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??聲音

??京華時報訊(記者邢飛)昨天上午,萬達集團旗下的萬達商業地產在港交所鳴鑼上市,超過280億港元的集資凈額讓其摘得今年港股最大IPO(首次公開募股)桂冠。不過,萬達商業地產首秀即破發,跌破48港元的發行價,收報46.75港元。這也意味著萬達集團掌門人王健林未能超過馬雲重奪內地首富寶座。

??“萬達商業地產上市首日並沒有預期的暴漲,說明投資者比較理性。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,近期港股市場波動性較大,投資者或放緩節奏,待股價走勢明朗後再選擇入市。此外,萬達的上市其實沒有玩概念,而是實打實地上市,自然股價浮誇的成本也被剔除瞭。

??王健林說,即便是傳統制造業,隻要持續不斷地研發,也可以做到持續不斷地領先。沒有任何一個行業是夕陽產業,如果土融建融高雄橋頭土融建融不創新,一個朝陽產業也會死掉。“再好的行業也有爛公司,再差的行業也有優秀企業。”

??萬達成就港股今年最大IPO

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/13305953391022070608606.shtml

??萬達商業地產此次上市帶來的資產分別為長期投資的商業物業開發租賃、開發和銷售物業及酒店經營,這三大板塊也是投資者目前最為看好的優質資產。

??昨天上午,萬達集團董事長王健林一傢現身港交所,格力集團董事長董明珠、新浪CEO曹國偉、愛國者集團總裁馮軍等現身捧場。敲鐘前,王健林表示,在港上市是萬達商業地產發展史上的裡程碑,他同時披露,萬達商業地產上市後的新定位,是中國生活消費綜合性平臺提供商。

??萬達商業地產昨天早盤股價平穩,每股成交價介於48-48.2港元之間,臨近午盤開始轉跌,最低探至43.80港元,臨近尾盤該股止瀉回升。

萬達成港股今年最大IPO 上市首日跌破發行價

?王健林現場鳴鑼。京華時報記者邢飛攝?

??王健林稱沒有行業是夕陽產業

??隨著萬達商業地產登陸香港資本市場,王健林與阿裡巴巴掌門人馬雲的“首富之爭”也在繼續。據胡潤研究院發佈最新統計測算,若王健林想超越馬雲奪回內地首富,萬達商業地產和萬達院線上市成功後,其股價必須上漲30%以上。對於“首富之爭”,王健林昨天回應稱:“我做首富的時候也沒覺得很開心,也沒覺得不開心。做首富不是我的目標,我的目標是做世界一流的跨國企業。”

??上市首日王健林未能超馬雲重奪內地首富

??王健林稱,萬達下一步會繼續推進各板塊業務的分拆上市,主題樂園、酒店等有望陸續進入候選序列。

內容來自sina新聞

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53.73%,比上年提高瞭1.16個百分點,而2011年的同比增幅為1.32個百分點。“一方面數據表明城鎮化率的增速已下滑,另一方面城鎮化的真實數據要看留在農村的實際人口到底有多少,而不是看戶口的歸屬,目前很多年輕的勞動力雖然戶口在農村,但人已經率先完成瞭城鎮化,”毛大慶進而指出,城鎮化所帶來的購房需求僅有1億-2億人左右。

樓市復蘇三盆冷水需求降速庫存量過大結構性難題

社會總庫存難消化落實到個體房地產企業身上就是高企的庫存和資金回款時間的拉長。CRIC研究中心統計的A股市場139傢房企2014年三季報發現,去年三季度末其存貨共計達到2.23萬億元,環比上升瞭5%。其中“招保萬金”四傢房企的存貨環比微增3%,15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%。

經歷瞭一整年的蕭條後,隨著新年的到來,房地產市場正在釋放利好信號:上周,國土部發佈的2014年四季度全國主要城市地價綜合報告顯示,地價為3522元/平方米,環比增速出現2014年內的首次上升;昨日,國傢統計局公佈的2014年12月70個大中城市價格指數顯示,一二手房價格環比跌幅繼續收窄,新房與二手房價格指數變化已分別出現連續4個月和3個月的上升;央行上周公佈的數據同樣顯示,去年12月新增貸款6973億元,年末突擊放貸透露出更為寬松的信貸環境的到來;一線土地市場也在年初迎來開門紅。上周末,首開、龍湖兩傢開發商聯手以11.25億元入主北京東壩地塊,將該區域的商品房價格推向5萬元/平方米的時代……就在樓市出現觸底反彈跡象之後,曾拋出“北京房價進入6萬元時代”判斷的萬科集團高級副總裁、北京區域公司首席執行官毛大慶卻坦露瞭自己的擔憂:需求支撐減弱、庫存量過大以及結構性問題凸顯,將會成為考驗2015年樓市的三大難題。

“所以1月14日住建部發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中提到,支持房企將其持有的房源向社會出租,該政策出臺的背景也源於此。”毛大慶分析稱。

“不用爭論悲觀還是樂觀,對於開發商而言,房地產市場長期存在的問題需要面對,是誰也規避不掉的,”毛大慶首先指出,妨礙房企繼續高速發展的頭一道坎就是人口拐點的到來,“20-29歲以及15-64歲的人口一般被看做是社會總勞動能力以及生產效率的代表,不過未來這兩類人群數量將出現下降,這也意味著剛需和改善性需求將明顯削弱。”

從國際經驗看,勞動力人口的拐點一般與房地產市場的供需拐點極為接近。公開資料同樣顯示,20-29歲人口將從2013年的2.32億降至

國傢統計局數據印證瞭該判斷,2014年11月末,全國商品房待售面積為59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米,其中住宅待售面積增加1046萬平方米。而在2014年6月末時全國商品房待售面積為54428萬平方米,2014年3月末,該數據僅為52163萬平方米。

北京商報記者 齊琳 阿茹汗

內容來自sina新聞

庫存量過大

“尤其是農村生產力和農業科技現代化提升以後,還會有很多人要回去,所以開發商不能再指望城鎮化的大潮,很難再有新的高潮出現,”毛大慶坦言,以北京為例,已經經歷過去年底瘋狂促銷、需求被透支的市場,2015年純商品房成交量難過5萬套大關。

不論從土地市場還是信貸環境,數據反映的是2015年的房地產市場正在告別去年的寒冷,迎來新年的回溫。但是這些數據和信號卻難讓開發商斷言樂觀,2015年起執掌萬科集團北京區域公司首席執行官的毛大慶對於市場的判斷更顯謹慎。

除此之外,毛大慶指出社會總庫存難以消化是擺在開發商面前的又一道難題。他透露,目前有指標的土地以及開發商拍下但尚未開發的土地相加起來就足夠市場消化兩年,2015年去庫存仍然是開發商最大的任務。

需求降速

樓市復蘇的三盆冷水

本金攤還結構性難題

盡管不斷推進的城鎮化被開發商解讀為可以衍生大規模住房需求,但毛大慶則對此不抱希望。國傢統計局數據顯示,2013年中國城鎮化率為

毛大慶也以北京萬科公司舉例稱,在卸任北京萬科公司總經理一職時,留給新任總經理劉肖的存貨就有700億元,但是由於住宅比例偏小2015年萬科北京區域公司仍將50%的資金投向北京公司以支持拿地,“但是公司現有庫存結構再不好,也不會拿超出預期的高價地,拿瞭賣不掉也是一樣”,毛大慶坦言。

另一位北京開發商人士也向北京商報記者表示認同毛大慶上述觀點。他進而表示:“住宅市場進入下行通道,這已經成為開發商的共識,因此多數開發企業也開始向旅遊、文化以及其他領域轉型,我個人認為轉型是長遠目標,面對2015年首要的任務是對於現有存貨進行梳理,做好產品的匹配,適當補給土儲,不盲目拿地,掌握市場節奏,加快賣房速度。”

2020年的1.79億,15-64歲人口將從2013年的10.06億降至2020年的9.87億。毛大慶進而判斷,支撐住宅市場最強大需求的人口力量正在消退。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10155962764108469419867.shtml

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??瑞銀首席經濟學傢汪濤分析說,雖然2014年服務業有可能受房地產銷售好轉、社會消費品零售增速略微加快而有所回升,但恐怕不足以抵消工業部門的滑坡,這意味著GDP增速仍會繼續下行。

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??瑞銀判斷,2014年四季度GDP同比增速由三季度的7.3%進一步放緩至7.1%左右,從而使2014年全年增長7.3%。

??記者綜合多傢研究機構的觀點後發現,盡管投資、消費等數據在2014年四季度仍沒有明顯改觀,但是中國經濟並無失速風險,全年7.5%左右的目標可以保證,但終值會低於該數字。

??全年GDP增速或略低於7.5%

??全年外貿數據已經公佈,2014年全年出口增長6.1%,進口僅增長0.6%。貿易增長3.5%,低於7.5%的政府目標,這也是1999年以來第二差的貿易增長數據。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者,盡管貿易總體表現偏弱,但進口疲軟更為明顯,主要原因是國內需求疲軟和全球油價下跌,2014年貿易差額為3820億美元,創歷史新高。

??但他強調,預計全年仍將保持在合理區間。同時,城鎮新增就業超額完成瞭年度的預期目標,全年城鎮新增的就業預計超過1300萬人。物價總水平基本穩定,全年居民消費價格指數上漲2%,控制在3.5%左右的年度預期目標以內。2胎貸款任何問題免費諮詢



??2015年已經過去半個月,今年經濟增速會怎樣?在和訊發佈的“百名經濟學傢調查報告”中,63%的經濟學傢認為2015年的中國GDP增速將

??上周五的國辦新聞吹風會上,國傢發改委副主任朱之鑫說,過去的一年裡,經濟下行壓力較大,結構調整陣痛顯現,企業生產經營困難增多,一些風險也在顯現,都超出瞭原來的預料。

??本周二(1月20日),國傢統計局將公佈2014年全年主要經濟數據,其中GDP7.5%的增速目標能否完成將是最大懸念。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

在6%以下和7.5%以上的經濟學傢比例隻有5%。絕大多數研究者認為,中國經濟失速可能性較小。

估計2014年12月固定資產投資同比增速回落至14.5%,2014全年增長15.7%。

2014年GDP增速恐低於7.5% 政策力保經濟換擋不失速

??在地產領域,2014年12月有較大概率看到統計局口徑的房地產銷售面積恢復同比正增長。“盡管如此,我們估計新開工仍難有起色,從而繼續拖累

??經濟探底仍在進行

??2014年前三季度經濟保持瞭平穩增長,增速為7.4%,其中一、二、三季度分別增長7.4%、7.5%、7.3%,但經濟增速逐季下行的態勢並不能讓人完全放心。

在7%~7.5%之間。有32%經濟學傢持保守態度,他們預計2015年經濟增速在6%~7%之間。隻有少數經濟學傢持太樂觀或太悲觀的態度,認為增速會

施工面積、房地產投資。”汪濤說,近期穩增長政策加碼、去年基數較低應當會支撐2014年12月基建投資增速,而制造業投資可能仍然低迷。整體來看,瑞銀

??朱海斌說,盡管經濟再平衡仍在持續,但基本的增長推動因素在短期內不會發生顯著變化。積極的推動因素包括相對穩定的服務業增長,以及中國經常賬戶盈餘的增加。

??但他給出的年度經濟預期是7.2%。“經濟增長的主要阻力是房地產投資增速的持續下滑,以及制造業部分領域持續的產能過剩問題。”

??瑞銀則略悲觀。其報告稱,盡管未來穩增長政策會加碼,美國經濟穩步復蘇也將支撐外需,但他們認為房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%,2016年放緩至6.5%。

??“2015年房地產行業會以消化庫存為主、而非急於拿地和開工,因此新開工面積可能會再跌10%,給相關行業帶來更大拖累。”汪濤說。不過,考慮到我國居民部門儲蓄率較高、資本賬戶仍大體封閉、銀行體系國有成分較高,且政府債務水平依然可控,短期內中國爆發金融危機的可能性並不大。

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??朱之鑫說,目前全球經濟還處於金融危機之後的深度調整期,“在這個過程中,我們可能遇到的困難和風險還會增加,要保持經濟增速穩定在合理區間,或者說在經濟增速的換擋期實現換擋而不失速,是今年宏觀政策的一個重要內容。”

??汪濤稱,粗鋼產量、電廠煤耗在過去幾周均有所好轉,但PMI持續下滑則意味著制造業基本面鮮有改善。估計2014年12月工業增加值同比增速由上月的7.2%略微回升至7.5%,改善幅度有限。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09155962748995398064364.shtml

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潘功勝介紹,目前我國銀行業整體經營狀況良好,總體上運行平穩。我國銀行業資本充足水平、資產質量、撥備覆蓋率水平在彌補和抵禦風險的能力方面非常強。

潘功勝當天在國務院政策例行吹風會上介紹,存款保險制度的建立,是以立法的形式保護存款人的權益,實際上有利於增強中小銀行的信用和競爭力。

據新華社電 (記者侯雪靜、何雨欣)中國人民銀行副行長潘功勝3日表示,存款保險制度的推出不會引發中小銀公教人員貸款率利計算二胎年息行“存款搬傢”的風險。

“中小銀行利率水平相對大型銀行較高。現在存款保險以立法的形式,對存款人50萬元限額的存款給予保護。從理論上,存款人沒有必要把錢再搬到什麼地方去,在小銀行可以得到更高的收益率水平,而且存款也比較安全。”潘功勝說。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08525977601081507901172.shtml

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  這一年,陽光100的任何一個動作都會被觀察傢解讀為"為上市做準備"。當時A股上市公司京投銀泰1.2億元收購瞭陽光壹佰(湖南)置地投資有限公司80%股權。媒體猜測為套現以充實資金滿足上市標準。但這被公司否認。不久,陽光100與國企天津農墾集團達成合作意向以開發京津區域的大型生態水城項目,這亦被解讀為"豐富資產包,以備上市"。隨後易小迪再度否認。

  12月20日,中國房地產報記者獨傢獲悉,陽光100置業集團有限公司(下稱"陽光100")已經成功通過香港上市聆訊。知情者還透露,中金公司和花旗銀行有可能成為股票承銷商。

  多位券商分析師對本報置評說,在招拍掛的拿地方式下,土地市場的量價齊升必將導致拿地門檻的提高。

  隨後陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受媒體采訪時也說,正在加緊上市前的內部籌劃和準備工作。籌備工作主要包括企業制度和內部股權的梳理,以及項目結算和土地評估等方面。

  陽光100的戰略並不是簡單的聚焦二三線城市,而是選擇大型城市帶或城市圈上的關鍵點,比如武漢、長沙等地。范小沖認為,這些地方才是增長最快的節點。在業態方面,范小沖亦看中這些城市升級機遇,所以陽光100正在偏重打造一些多功能的綜合體項目。這些項目的回報要遠高於住宅。

  不過,當時的股權重組並不順暢。陽光100的股東分別來自廣西的集體企業和境外註冊的離岸公司,股東們希望能分享公司上買2胎房子任何問題免費諮詢市後的收益。所以小股東們並不同意陽光100購回其股份的提議。

  8年上市傳聞史

  兩年後,易小迪對外透露瞭準備在兩年內完成上市計劃的消息。易小迪認為制約陽光100規模擴張的原因就是土地和資金,而資金又是規模發展的根本保證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/14222558948.shtml

  "一直以來,陽光100在股東支持等助力下並不缺乏資金。所以上市對其吸引力似乎不大。如果當初能在2007年上市,那麼現在的陽光100將有更大的擴張。但是隨著總體市場形勢不斷下行,再選擇合適的窗口期就很難瞭。"

  內部的困阻或許拖累瞭陽光100IPO的腳步。時間轉眼至2008年。次債危機的恐慌早已刺穿中國房地產市場的信心。當時,北上廣等一線城市新房與存量房價格都出現瞭明顯下降。資本市場的低迷亦打消瞭陽光100堅持的信心。"那時,陽光100隻能等待下一個窗口期。2007年的機會轉瞬即逝,如果那時做好準備上市,那麼現在這傢企業一定會有明顯擴張。"一位接近陽光100的知情者置評說。

  作為一傢專註於二三線城市的開發商,陽光100已經在一些城市儲備瞭大量優質土地。沖刺IPO融資或許意味著,易小迪的陽光100志在突破資本瓶頸為偏重開發綜合體而打下基礎。

  那一年的7月,易小迪亦追隨大軍卷土重來。他對媒體說,陽光100已經具備上市條件,並會綜合考慮H股和A股市場。

內容來自sina新聞

  陽光100的上市史似乎就是"一個傳聞緊跟著又一個傳聞"。 但上市的目標卻一直成空。2013年12月,一位接近陽光100的人士對中國房地產報透露,陽光100已於12月20日通過香港聯交所聆訊。這意味著經過8年的時間,易小迪終於正式踏上上市旅途。

  IPO或是戰略所決定

  接近陽光100的人士對中國房地產報記者說:"過去幾年陽光100一直在籌備上市,卻一直沒有交過IPO申請。"在這位觀察者眼中,易小迪和陽光100在此前的上市歷程中"可能一直沒下定決心,現在是第一次提交申請報,以前連準備提交的動作都沒有。"

  下一個合適的窗口期似乎不久便來到易小迪面前。在前期中央政府對房地產放松調控,地方政府紛紛出手救市等猛藥重催之下,中國房地產市場在2009年年中開始大幅復蘇。這樣讓原本蟄伏的房地產企業再度開始進軍資本市場。華南城、寶龍地產、恒盛地產、禹洲地產等內地房企向香港聯交所一擁而上。

  這位人士認為,陽光100上市的一個亮點在於其豐富的土地儲備。此前有報道援引未具名旁觀者觀點質疑,陽光100的土地儲備較少且不看好市場潛力。但是接受本報記者采訪的人士說:"恰恰相反,陽光100的土地儲備可能已經達到上千萬平方米。而且這些土地都集中在二三線城市,各個項目也都有新的期數。即便現在不拿地,它們也可以撐幾年。"

  盡管如此,隨著國傢對房地產市場調控不斷加劇,陽光100或許已經感知突破瓶頸刻不容緩。

陽光100沖刺赴港上市

  接近陽光100的人士分析說:"現在陽光100上市是戰略所必須的,而不是為瞭融資還債。隨著房地產調控不斷深入,拿地的門檻以及資金要求越來越高。如果沒有資本支持,單一依靠股東,效果十分有限。以前它們開發能力不錯,借助股東支持亦不需要太多資金。但是隨著市場發展,資金問題愈加成瞭制約其突破升級的瓶頸。所以從戰略上考慮,陽光100上市是必要的。同時,股東也希望通過去香港上市讓企業治理更加高效透明。"他分析說,上市是陽光100未來做大做強的基礎。

  不過上市融資可能並不意味著易小迪會跟隨其他企業一樣回歸一線城市。

  本報記者整理此前對范小沖的采訪時發現,這位負責拿地的集團常務副總裁認為,一線城市的城市化進程已基本完成。接下來的城鎮化主要體現在一線城市的郊區城鎮化以及二三線城市的城鎮化。他的觀察結論是有些企業在二三線城市遇到困境是因為它們定位在二三線城市的郊區發展。

  在多年的準備與磨礪之後,由易小迪領銜的陽光100將有望登陸香港聯交所。

  上述匿名知情者分析說:"上市的另一個原因可能是作為股東的美國華平基金也在不斷催促。因為這傢基金已經進入陽光100多年。"此前有媒體報道稱山東兗礦、美國華平基金、杭州工商信托、湖南信托、天津農墾集團、五礦置業等均在資本擴張方面助力陽光100。但實際上目前陽光100的股東除瞭早先的老股東就隻有美國華平基金一傢機構。

  "山東兗礦等企業是它們的項目合作公司,杭州工商信托是融資合作對象。但是它們都不是股東。"這位知情者說,與華平基金的合作肇始於2006年在成都項目的合作。當時華平看好陽光100在二線城市開發的模式和出二胎利率試算貸款全省皆可處理色的管理團隊。

  上市傳聞,一直在易小迪和陽光100身邊縈繞。被譽為"萬通六君子"之一,易小迪在2003年創建陽光100。這傢公司在北京僅有位於CBD附近的"陽光100"綜合體。其餘產品均分佈二三線城市。
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經瞭解得知,老人與青年男子孫某系父子關系,究竟是什麼原因讓父子二人在醫院大打出手?原來,孫某與妻子感情不和,經常打罵妻子,孫某的父母多次為此責怪孫某,孫某感覺父母偏袒兒媳,心存不滿。

  水母網12月31日訊(YMG記者 史崇胤 通訊員 王輝 韓健)12月28日12時許,牟平一傢醫院內,一名老人對著一名年輕男子訓斥:"不孝子!"並且發生瞭廝打。眾人勸說將兩人拉開。此時已有人報警,牟平公安分局昆崳派出所接警後,迅速出警。民警趕到現場時,打架雙方已經被眾人拉開,這時候年紀大的老者還是罵個不停。

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醫院內父子倆大打出手 原是兒子怪父母偏袒妻子

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當日上午,孫某妻子感覺身體不適,公公婆婆便領著兒媳婦去醫院檢查,孫某打電話給妻子,發現妻子說話吞吞吐吐,再三追問下,才知道妻子瞞著他去醫院檢查身體。孫某一氣之下,開車來到醫院,對著妻子動手,並和上前勸阻的父親撕扯起來,孫某母親看到父子倆打瞭起來,便打電話報瞭警。

民警對孫某的行為作出嚴厲的批評教育,孫某承認自己魯莽,向父母及妻子誠懇道歉。



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  樓市莫測,房地產企業坐不住瞭。

地產大佬謀轉型 樓市風險加大

  此外,近期全國樓市整體呈現"量價齊跌"降溫的勢頭,但土地市場仍然一片火熱,北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份土地出讓金總額已創紀錄地突破1100億元。"去年至今,全國各地地王頻出,逼得企業不得不大舉貸款拿地,一旦兩三年後不能收回成本,後果可想而知。"宋丁說。

  日前,華遠地產董事長任志強一改往日樂觀的口徑,出言警示行業可能面臨銷售增速下滑的風險。在他之前,王石、王健林等業內大佬亦發表瞭對今年樓市不甚樂觀的觀點,聯2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息系起近日香港部分樓盤大幅降價銷售的消息,不禁引起瞭業內人士的猜測:樓市要變天瞭?

  告別瞭2013年的樓市"盛宴",馬年房地產公司的掌舵者們心理預期已經開始調整。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/07582611391.shtml

  對此,深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,房地產行業正在進入大復合時代,即向其他行業滲透,謀求進一步的發展,同時降低主營業務的風險。"這些舉動也從側面反映出房地產業人士對行業的憂慮正在增加,為避免出現傾覆性失敗,不再把雞蛋放在一個籃子裡。"



  馬年剛到,萬科總裁鬱亮便再次化身"團長",帶領著由萬科80名高管組成的考察團,來到小米的總部。考察完畢,先是鬱亮稱要與小米合作開發"萬米",其後又有人在微博上傳言將開建"小米公寓",此前萬科已經拜訪瞭阿裡、騰訊、海爾等公司。

  對此,宋丁認為,王石等業內大佬說今年樓市"形勢不妙",並非指市場的客觀形勢,而是指樓市的不確定性加劇瞭大佬們對行業前景的擔憂,地產大佬們的心理預期逐漸發生瞭轉變。

  根據中國指數研究院的統計,國內樓市步入"分化與盤整期",呈現"房冷地熱"趨勢。近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。世聯地產數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月。

  萬達集團董事長王健林春節前夕明確表示,2014年房價不一定會全面上漲,因為城市之間的分化已十分明顯。"現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象,更不用提三四線城市。"

  "局部與區域風險正在加大,一旦繼續蔓延至全國,局面或許無法控制。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,樓市正面臨巨大的風險與危機,主要是經濟復蘇緩慢與市場化改革存在沖突、市場供求矛盾進一步激化、樓市呈現"地熱房冷"兩重天,與此同時,購房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環境惡化同時出現,當多個層面的因素集中一起爆發,樓市走勢的預期自然就轉向悲觀。

  在多數業內人士看來,過火與過冷都不適合房企生存與發展,在冰火相融的環境,房企一旦扛不住,市場必然走向極端,整體來看,2014年樓市系統性風險將進一步加劇,房價漲幅將遠低於去年。

  恒生銀行日前發佈研究報告稱,經過2013年的房價大幅上漲,今年中國內地房價的上漲速度將放緩,不同地區的房價上漲趨勢將會分化,一線城市房價的漲幅大約在5%,二三線城市的房價將保持穩定。

  也有分析師對房地產行業持樂觀態度,合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,隻要中國城市化、工業化的進程持續,經濟還在較快的發展通道中,那麼,人口、財富、發展機會向中心城市、大城市集聚的趨勢就不會改變,而這些城市房地產因為需求龐大,市場趨勢仍然是向上的,供求關系的緊張問題很難得到根本緩解。未來房價還會向上。

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  事實上,不僅萬科正在積極尋找轉型思路,自2013年起,已有多傢房企進軍文化、金融、消費領域的消息傳出,業內謀求戰略轉型的意圖明顯。如越秀集團近日完成收購創興銀行、世茂地產入股申銀萬國、萬達進軍文化產業、恒大賣礦泉水等,而綠地更是數年前便進軍能源行業。

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  在銀行房貸額度趨緊的現狀下,記者發現,以往買二手房,賣傢都是見到瞭銀行的同意貸款書,才會辦理過戶等手續,但現在,"同貸書"並不是每個銀行都會出。一國有銀行佛山支行工作人員透露,去年的貸款申請,直到現在還未處理完畢。

  放款時間:約4個月

  南洋商業銀行和華夏銀行網點的答復也比較接近,都是一兩個月放款。但郵政儲蓄銀行則表示,放款時間還是需要三四個月。"早兩年個人房貸額度比較寬松,最快十幾天內可以審批完成,但現在這種情況是不可能的瞭。"有商業銀行個貸部門人士透露。

  不過昨日,記者實地走訪佛山多傢銀行發現,部分股份制銀行因為信貸額度有限或無利率優勢,依然處於停貸狀態。而有開展房貸業務的銀行,則維持原來的貸款程序和放款速度,並沒有因為央行新的要求而有新的動作。銀行網點的客戶經理均表示,房貸政策是上級省行統一部署,目前暫未收到新的通知。

內容來自sina新聞

  在記者走訪的多傢銀行中,四大國有銀行及一些股份制銀行都表示有做房貸業務,隻是利率上有差別,而招商銀行、民生銀行、廣東南粵銀行則表示,他們已停止個人房貸業務。

  例如:

  貸款銀行:股份制小銀行

  想用房貸不容易

  根據央行官網消息,央行於前日召集各銀行負責人召開座談會,敦促銀行優先滿足首套房貸需求,及時審批發放個人房貸。消息令準備購房的人士興奮。

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  置業次數:第二次

  "審批過程都是經由省行,支行隻能在利率上有一點自主權。"該網點客戶經理稱。不過,根據要求,純公積金貸款是優先發放的,公積金與商業貸款一起的組合貸款則按商業貸款程序走。

  短期內佛山銀行的個人房貸放款速度有辦法加快嗎?就此,記者問過多傢銀行,得到的答復均是:如果政策沒有改變,就沒有辦法。

  中國郵政儲蓄銀行的客戶經理也表示,現在該銀行並不出具同貸書,隻會通知客戶,貸款申請已經獲得批準。當然不是每個銀行都這樣。興業銀行的客戶經理則向記者明確表示,他們是會出同貸書的。

  如何爭取更優惠的利率?前提或要"掛鉤"部分銀行業務

  房屋類型:一手房

  據阿成介紹,當時銀行表示,把所要求的資料交齊後,估計一個月放款,並沒有表示對貸款人的職業穩定性有特殊要求,申請時的利率是基準利率。"我交齊所有資料,等瞭好像是一個月左右,貸款就放下來瞭,感覺整個過程比較順利,銀行額度還是比較充裕。"阿成稱。

  有客戶經理坦言,過往個人房貸業務放款時間都較長,一般都需三四個月,甚至更長。"對於放款時間,我們真的說不準。"農行華達支行的客戶經理說。

  置業次數:第一次

  貸款利率:基準利率

  相對於國有銀行的"說不準",股份制銀行倒是爽快一些。"從審批下來到放款,大約需要一個月。"興業銀行客戶經理對該銀行的放款速度信心還是較足。



  放款時間:約一個月

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  房屋類型:二手房

  市民個案

  去年買瞭套二手房的阿成告訴記者,去年買房時感覺貸款還不太困難。當時他看好房子後,中介說可能股份制小銀行貸款會容易些、快些,就試著聯系瞭幾傢銀行,最後選瞭一傢股份制小銀行。

  建行某支行的客戶經理告訴記者,理論上利率高的申請,審批和放款會快一些,但實際操作中,好像沒有這樣成功的案例。

  "我們沒做個人房貸已經有很長一段時間,貸款業務都在其他方面。"民生銀行客戶經理表示。至於近日央行提出的優先滿足居民買首套房的貸款需求,銀行經理均表示沒收到通知,不知道是否會再重新開展此業務。

  對於放款時間,四大國有銀行網點的客戶經理均表示,目前很難給客戶承諾明確放款時間,隻能說盡快。

  貸款利率:基準利率上浮10%



  貸款銀行:股份制小銀行

  提起剛結束不久的買房貸款經歷,李先生感到累覺不愛。去年9月,李先生看中瞭一套季華園附近的一手房。當時售樓小姐跟他說,這個樓盤去年七八月開盤,到9月時賣瞭大約幾十套房子,多數是辦理按揭貸款的。當時與開發商合作的銀行雖然批準瞭要求貸款業主的申請,但貸款卻遲遲沒發下來,直到去年十月,這幾十套房子業主還是未能獲得貸款。開發商想瞭很多辦法,但見效都不大。

  後來,開發商換瞭另一傢國有銀行,希望能改變這種情況,也就是李先生後來買房貸款的銀行。但李先生感覺,放款過程還是比較漫長。李先生是國有企業員工,收入非常穩定,交齊所要求的資料後一個月,銀行就批準下來瞭,但放款卻一直等到瞭今年2月。也就是說,從貸款批準下來到放款,大約用瞭4個月。

  李先生表示,自己是二套房,當時首付是六成,利率是基準利率上浮10%,是純商業貸款。聽銀行的人說,如果是與公積金一起的組合貸款,利率還要再上浮一些。由於之前開發商合作的銀行一直未能放貸,開發商曾經跟他說,如果他自己能找到貸款銀行,也可以自行辦貸款。

  額度趨緊影響二手樓買賣?部分銀行不出"同貸書"

  記者走訪瞭解到,由於放款時間實在太難把握,中行現在已經不出具二手房交易中的同意貸款書。"當省行批準瞭貸款申請後,會讓協助購房的中介和售房者來銀行看批文,並不會向售房者出具同貸書。"該銀行網點工作人員稱。

  有業內人士表示,現在銀行放款要求都非常嚴格,流程很長,放款速度很難加快,特別是對國有大銀行。尤其今年以來,受互聯網的金融產品的影響,很多銀行把更多的貸款額度投向利率更高的領域。因此央行雖然督促各銀行支持個人房貸,但很難一下子對佛山市場有明顯影響。

房貸別讓我慢慢等待

  記者近日走訪的多傢銀行都表示,對於個人按揭的房貸利率,首套房貸在基準利率上上浮10%已經是最優惠的價格。但這真的是最低的利率嗎?

  在記者追問下,有銀行表示還是有一些辦法。不過記者發現,這些方法均與銀行業務相掛鉤,這也意味著,沒有掉下來的餡餅,你要辦理部分業務,或才可獲得更優惠的利率。

  辦法一:"存抵貸"按揭理財賬戶

  一傢股份制銀行的客戶經理告訴記者,如果首套房想取得比上浮10%更優惠的房貸利率,可以采取一種叫"存抵貸"按揭理財賬戶的辦法。即先按正常程序辦理房屋貸款,再在該銀行活期賬戶存一定的金額,至少5萬元。在存儲期間,銀行可以對客戶返還這筆存款六成金額的貸款利息。現在很多銀行都有這種做法。



  現在基準利率是年利率6.55%,若貸款利率上浮10%,即利率為7.205%。若采用"存抵貸",客戶在該銀行存一筆5萬元的活期存款,提取其中的60%,即3萬元免息。存款存多久,免息就免多久。如5萬元存瞭10天,則可以對客戶返還3萬元×7.205%/365×10=59元。

  辦法二:在該銀行購買基金保險

  一傢國有銀行的客戶經理告訴記者,現在該銀行基本沒做二手房按揭,隻做一手房。首套房首期五成,利率上浮20%,二套房首期六成,利率上浮30%。但如果客戶在該銀行購買基金或者保險產品,則貸款利率隻需在基準利率上上浮10%。買基金產品至少5萬元,購買保險產品至少3萬元,就能享受這種利率。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09174141361.shtml

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  但由於增值稅涉及成本核算,如建材標準、裝修等級等均需列入成本扣減考量的范圍,計算難度較大,需要花費大量的人力物力。加之,對於如何定額存在的模糊空間較大,陳國強指出,實際上目前被清算補交稅金的項目比例並不高。

  對此,萬科回應稱,該公司並未拖欠稅金,而這些質疑,是把會計上的融資借款"預提",誤解為"拖欠"、"欠交"。實際上,會計處理的"預提要求",和稅務上的"現時納稅義務",是完全不同的兩個概念,"對會計規則和財稅法規稍有瞭解的人,都不難理解其概念的不同。"

  日前,一位名為李勁松的律師稱,包括萬科、SOHO中國在內的29傢內地房地產企業大量拖欠應該上繳的土地增值稅金,總金額逾600億元人民幣。李勁松表示,這些企業的年報中明確列出其所應交、未交的土地增值稅的稅額,若拖欠屬實,則其對房價上漲有一定影響。其中,萬科公司被指拖欠58億元稅金。

  對"涉嫌民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算拖欠數十億土地增值稅金"的質疑,中國龍頭房企萬科集團7日向中新社記者回應稱,該指責實際上混淆瞭"該交不交"和"計提"兩個概念,公司並未拖欠土地增值稅金。

內容來自sina新聞

  不過,陳國強指出,目前有許多地方采用預交的方式,先提前征收1%-3%的稅金,待項目售出結算完成之後再補交土地增值部分的稅款。"由於近年來地價和房價上漲速度較快,特別是一些核心地段開發時間較長,房企後續需要補交的數額較大。"

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示,房地產行業的土地增值稅金是一個復雜且專業的稅種。由於房企從拿地到銷售、結算時間跨度很長,確實可能由於時間差而無法及時將清算內容反映到年報中。其中預提的稅金的確不能直接"翻譯"為拖欠或者該交不交。

萬科否認拖欠數十億土地增值稅金 稱系概念混淆

  即使進入清算階段,很多地方亦存在後續補交部分不足額、成本虛高等鉆漏情形。"這與二手房售房20%的個稅計算難題類似。"

  此外,陳國強表示,不同公司的財務口徑存在差異,反映在年報中的應交、未交數額並不能直接進行比對和分析。

  據瞭解,萬科2012年銷售額達1412億元,是全球首個房地產業務年銷售額超200億美元的公司。(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08072185554.shtml
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  日前有消息傳出,我省將建立首批長途客車接駁站,長途客車將"接力"開行,每到一處,接駁站便換司機或換車,車程不再受高速公路的夜間限行政策影響,不必在凌晨2時至5時停車休息,旅途時間將大大縮短。李紅彬表示,該措施目前仍在等待審批,暫不會在端午小長假內運行。目前公路客運的客流結構不會有太大變化,主要還是以中短途客流為主。

內容來自sina新聞

  據省客集團運輸生產部部長李紅彬介紹,今年端午小長假,武漢四大客運站將會投入1040臺客車運營,每天總發車班次將加密至平日裡的一倍以上。新增的班次主要集中於150公裡范圍內的中短途線路,實行密集型滾動發班,首先是黃石、黃岡地區,其次是咸寧地區和新洲區,以前推出的傢庭套票等特色服務也將延續。

  楚天金報訊 金報訊(記者鄧偉 通訊員王俊梅)本月末的最後一天將迎來端午小長假。與以往不同的是,今年的端午將和"六一"疊加。雙節並過,人們出行的欲望將高雄二胎被拉高。省客集團預計,搭乘班車出行的客流將達到38萬人次以上,接近清明小長假的火爆程度。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07184148401.shtml
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  "好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,隻剩下一樓和頂上幾層瞭。"11日,在武漢市江夏區某項目開盤現場,方先生選中瞭一套中意的房子,非常高興。雖然路途較遠,但前來搖號購房的市民仍然擠滿瞭售樓部,許多人一大早就趕過來排隊。

  同異常的高溫天氣一樣,許多城市樓市高燒不退,持續出現搶房潮,"日光盤"不斷湧現,價格不斷攀升。但與此同時,商品房銷售量卻下降明顯。

  沈陽8月開盤預告 數量激 增主推中小戶型

內容來自sina新聞

  某研究中心研究員餘淼表示,目前,多個城市商品住宅庫存量不減反增,為消化存量,減輕壓力,開發商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪瞭。

  會否帶動房價上漲

  受"搶房"熱潮影響,越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示,第二季度購房者信心指數 為56.7, 較上季度小幅下降0.1,連續兩個季度持續下降。

  公教信貸新一代陽光 電商3.0 平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  "搶房"熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現瞭開盤當天"日光",很多購房者空手返回。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07392329446.shtml

  與火爆的銷售場面相反,7月,許多城市樓市銷售數據連續"爆冷"。

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  某研究院(華中)研究總監說,還有一個現象值得關註,當前,新增商品房中,非普通住宅占瞭很大一部分,符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量,市場潛在的供需矛盾將很難緩解。

搶房慌蔓延加劇樓市供需矛盾

  7月沈陽共 賣地 塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  與此相對應的是,房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公佈的數據顯示,7月房價環比上漲1.13%,這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創出歷史新高。

  銷量普遍下降

  有數據表明,相對於需求量,樓市供應量正在減少。業內人士擔心,這將造成市場供應緊張,短時間內放大供需矛盾,引發房價報復性上漲。

  上海易居房產研究院發佈消息稱,7月新房成交面積同比下降9.7%,是17個月以來出現的首次同比下降。國傢統計局數據顯示,全國樓市銷量下滑,今年1至7月,商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1至6月回落2.9個百分點。

  近來的"日光盤"現象,讓不少買房人恐慌和揪心。

  另一方面,相關部門對於預售證嚴格的審核過程也影響瞭部分房源的上市節奏。數據顯示,7月,北京樓盤預售證僅發放15個,比6月少瞭5個。

  買房不上當 細說公攤 面積中 的潛規則

  一般來說,住宅成交量下降往往伴隨房價下降,但人為抑制需求,開展"饑餓營銷",反而會拉升房價。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,七八月開發商都會放緩推盤、積蓄購房客戶,到"金九銀十"再增大供應量,放手大賣。

  據中原地產統計,北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。由此可見,相對於需求量,樓市供應量正在減少。業內人士擔心,這將造成市場供應緊張,短時間內放大供需矛盾,引發房價報復性上漲。

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  排隊搶房再現



  地鐵2號線 北延長線 10月開通 沿線樓盤推薦

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土地市場局部升溫 一手房量跌價升

  佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司相關負責人表示,從上周總體成交情況及各方面表現來看,上周佛山市僅成交一宗大面積商住用地,根據資料顯示,編號為佛禪網(掛)2014-003的地塊位於南堤路南側、松風路東側、永安路西側。當日,通過網上競價,最終由佛山市國瑞南方地產開發有限公司以14.83億元競得,樓面地價為8657.53元/平方米。近期禪城土地市場不斷升溫,出讓地塊地價奇高,主要是這些地塊位於曾經的佛山老城區商業中心--"蓮升片區",該片區目前正加大改造力度,吸引瞭眾多發展商進駐。全市新房預售放量,上周僅個別項目開盤,大多樓盤以持銷為主。佛山市一手房整體成交量環比小幅回落,成交總面積維持在20萬平方米以上,禪桂中心區域以及廣佛交界片區項目成交占比較大,剛需產品以及回遷房成交量大,雖然整體成交均價環比有所上漲,但依然在9000元/平方米以下,全市整體表現為量跌價升。

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敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09324245424.shtml

  新快報訊 記者胡珊霞報道 6月首周樓市開門遇冷,第二周卻逆勢升溫,第三周樓市成交趨穩,量跌價升。禪城土地市場有所升溫。

  根據中原地產周報數據顯示,上周全市簽約量達20.8萬平方米,成交均價為8659元/平方米,環比上浮4%。從簽約情況來看,禪城、南海兩區均有不同程度銷售回暖,順德區出現回落,三水區保持平穩;其中,南海區一枝獨秀,網簽量為10.25萬平方米,遠遠拋離其他區域,環比增加17%;順德區位居第二,網簽4.49萬平方米,但環比減少兩成;三水區緊隨其後,網簽量為4.18萬平方米,環比微降2%;禪城區位居末位,網簽量為1.87萬平方米,環比增加5%;高明區因網站問題,沒能錄取到數據。

  價格方面,禪城、三水兩區有下行調整,南海區保持平穩,順德區則有上行趨勢;其中,禪城區價格為8227元/平方米,環比下跌15%;南海區仍在萬元高位徘徊,達10409元/平方米,幾乎與前一周持平;順德鎮街中高價位產品銷售向好,支撐區域價格環比上漲24%,為7619元/平方米;三水區價格為5678元/平方米,環比下行9%;高明區因網站問題,沒能錄取到數據。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



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  年終買房正當時 今年買房明年住

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體



圖為 數據來自新峰數據



  樓市新政碰上冬季房交會

  上周房企集中搞活動不開盤

原創:

房企集中搞活動沒開盤 或為年度任務降價加推

  新浪樂居訊(編輯 張喆)雖然上周樓盤開盤數量為"零",但成交量與前一周比較卻有小幅上升。新屋農地貸款

  據新峰數據顯示,上周(11-18~11-24)沈陽房地產市場成交商品房共4583套,其中商品住宅3463套;成交商品房面積共34.9867萬平方米,其中商品住宅面積30.1636萬平方米。

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  剛剛落地的沈八條為年底的樓市蒙上瞭一層紗,又恰逢冬季房交會在本周五召開,也使得樓市形勢更加的撲朔迷離。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  進入冬季開發商開盤欲望明顯不高,上周沈陽樓市再次遭遇"零"開盤的尷尬,僅位於沈陽皇姑區怒江北街的恒大城加推房源。但隨著冬季房交會的到來不少房企也準備搶收樓市:恒大禦景灣即將開盤,目前正處於認籌階段。龍之夢亞太城小戶以及和泰馨城多層也將有新品推出。除此之外,卓爾沈陽客廳,世代悅龍灣,中旅國際小鎮德邑以及中海康城也將在12月份開盤。雖然從目前來看12月份有開盤意向的房企並不是很多,但是冬季房交會將成為沈陽樓市臨近年底的一場狂歡,屆時優惠讓利額度以及成交量都會得到一個大的釋放。

  上周雖然開盤少,但是活動卻接二連三。陽光100請來知名房地產專傢董藩為芒果城造勢,紅星·威尼斯莊園既11月16日開盤後,在上周請來瞭風水大師為頂級生活指點江山;華潤幸福裡辦起瞭PARTY,碧桂園將要舉辦業主運動會,各種活動多彩繽紛。業內人士指出,房企采用講座,聯歡會等營銷手段造勢,無疑是為瞭擴大企業品牌知名度,吸引更多購房者的關註,同時也是在為新項目蓄積人氣。



  沈陽冬季房交會將於11月29日在沈陽科學宮會展中心舉行,此次房交會吸引到瞭萬科,中海,保利,中糧,金地,碧桂園等多傢品牌名企參展。多傢房企在冬交會上將有重磅優惠出擊,讓利惠民,成交量預計也將會達到一個新的小高潮。

  而本屆房交會恰逢沈八條落地,業內人士表示,"雖然新政來勢洶洶,但沈陽樓市的需求還在,因此新政對樓市的影響不大。另外,年底將至各大房企或將為年度任務加大優惠力度,降價跑量,但也不排除房企接下來將采取觀望的態度,在新浪樂居的調查中就有近半數網友推遲置業計劃。"

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08142516054.shtml

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  中房MVM研究中心推出的8月市值百強榜顯示,雖然上半年不乏樓市崩盤論,但房地產市場仍然得到投資人的青睞,房企市值榜單出現普漲現象,總計超過2000億元。這也印證瞭中國房地產報8月地產職業經理人信心指數調查:經理人信心首度集體回升。

  從本期榜單看,市值百強房企的內部競爭也非常激烈,天安8月排名下跌12名至70名;明發集團下跌27名至53名;陽光100下跌16名至85名。億達中國下跌8名至95名,榮安地產下跌7名至96名,嘉凱城下跌3名至97名,這些企業一不留神就可能跌出百強。

  本期市值500億元以上的房企相比7月增傢1傢,達到5傢。400億到500億之間的房企也增加一傢,達到4傢,其中華僑城A和世茂房地產同時上升1名。恒大地產再度下跌一名,排在第10位,不過恒大地產的市值在當期仍比7月增長24.66億元,達到385.74億元,緊挨著400億軍團。

  世茂房地產和世茂股份二者市值合計為586億元,如果合並計算,將超越碧桂園排在第五位。

  前10強總規模為6694億元,相比7月5772億元出現明顯增長,漲幅接近1000億元。市值規模仍占全部樣本的1/3,占市值百強房企的41%左右。

  根據中房MVM研究中心的統計,本期獲取樣本的215傢房企總市值為1.92萬億元,平均每傢市值為93.66億元。

  中糧地產,屬國傢核定的以房地產為主業的16傢央企房地產企業之一,中糧集團持有公司50.65%的股份。公司主營住宅地產、商業地產和工業地產。公司2013年實現營業收入101.78億元,每股收益0.29元。

  環比增長10億~70億元的房企共42傢,平均增長23億元。增長金額在10億元以內的企業高達134傢。平均增加3.6億元。

  百強榜以外的房企平均市值為28.47億元,僅為品牌房企百強的17.53%,與7月相比所占比重在進一步減少,可以看出兩極分化仍然十分明顯。

  百強市值規模在本月出現明顯增長,這反映出房地產市場整體信心在回升,到下半年,企業加速去庫存的情況下,房企銷售也將逐步回暖。

  本期的一個亮點是萬科A市值破千億元,達1056億元。打破中海的壟斷。但中國海外發展仍然遙遙領先。萬科香港本期市值176億元,比7月提升一位至22名,如果加上萬科A的1056億元,與第一名中海仍有260億元的差距。而上個月,雙方的差距為220億元,從目前看,這個差距還在擴大。這說明在短時間內,中海領先的地位仍難撼動。

  盡管萬科A市值突破千億元,但中國海外發展本期市增長209億元,與第二名萬科A拉開更大的距離,相當本月排在第102位禹洲地產(48.64億元)的市值規模。

  本期統計的215傢企業中,除停牌的10傢,有181傢房企出現不同程度的市值增長。其中市值增幅最大的是排名第一的中國海外發展,比7月增加209.5億元,其次是萬科增加瞭161.9億元。第三名是華潤置地,增加瞭122.1億元。排名前5的房企增長都在100億元以上。

百強門檻增至50億元 萬科市值破千億打破壟斷2胎房貸銀行貸款全省皆可處理

  上期"黑馬"浙江廣廈隕落

  萬科晉級千億市值房企緊咬中海不放

  從排名看,本期上升較快的房企還包括:中南建設現位於42名,上升15名;順發恒業上升12名至80名;西藏城投上升10名至66名,建業地產提升9名至118名。

  同時,明發集團市值大跌39億元至88.3億元,直接下降27個名次,跌出百億軍團,其成為本月跌幅最大的房企。

  值得關註的是7月領漲"黑馬"浙江廣廈的近三個月市值排名出現過山車式變化。從6月的136名到7月大步跨入百強榜單,位列84名,成為當月不折不扣的"黑馬",而在8月浙江廣廈出現戲劇性變化,直線下跌21名,跌出百名開外。

  本期前5名的排名與上月相比仍沒有發生變化。

  保利地產仍排在第四名,在市值普漲的形勢下,市值本期也大幅增加101.7億元。保利置業集團在本月重回百億軍團,坐次也上升一位排在第37名。兩者加起來市值為736.76億元,市值與第三名華潤置地仍有56億元的差距。

  在6月,花樣年控股分拆彩生活在香港上市,彩生活上市本期市值居129位,環比下跌12%,跌瞭15個名次。花樣年在上期跌出百強後,本期繼續下跌12個名次,市值為42億元,比7月降低0.31億元。兩者加起來市值為79億元,可排入百強第61位。

  從排位上看龍湖地產和世茂房地產對調,龍湖地產重回第6名,華僑城A和恒大地產位置對調,恒大地產市值排名本期繼續下跌1名至第10名。

  本期第11名沒有變化,第12名至第100名大部分均出現名次變化,排名競爭激烈。

  200億~300億元共7傢,100億元~200億元共20傢,比7月增加4傢。50億~100億元的企業達到61傢,環比增長13%。這意味著百強的競爭將更激烈,未來百強的座次也易出現較大波動。

  本期百強新增一名世榮兆業,排在100名,名次提升7名,市值增加近10億元。另外,禹州地產、浙江廣廈、中駿置業等上期百強房企本期出局,上期排名第19位的新湖中寶因為停牌未計入榜單。

  中糧地產本月領漲

  本次房企整體市值出現明顯增長,環比增長2000億元。其中,中糧地產領漲7月,從7月的74名上升到8月的50名,大踏步24個名次,市值比7月增加30.84億元。

  本期上市房企市值排行榜選取2014年8月6日(月初第一周周三)收盤時的200餘傢滬深以及香港上市的內房企進行排序。

  7月中旬,中糧集團成為中央企業改組國有資本投資公司試點之一的消息公佈後,中糧地產幾度漲停,這或許是其領漲的最大動力。

  從整個榜單來看,市值百億以上的房企數量達39傢,比7月增加5傢。7月市值90多億的房企紛紛突破100億元,如浦東金橋、中國國貿、保利置業、陽光城、佳兆業集團、首開股份等。其中陽光城排名上升8名,市值增加近20億元。首開股份上升7個名次,增長21.52億元。

  從結果來看,本期百強門檻環比提升14%至50.06 億元,而7月門檻僅小幅提升2億元。提升的原因是本期大部分房企市值出現上升趨勢,除去10傢停牌房企,市值下跌的房企不足10%。

  其中百強的總市值為1.62萬億元,占上市房企總市值的84%,環比漲幅達到12%,每傢房企平均市值為162.42億元。

  本次有21傢房企出現市值下跌情況,明發集團市值跌幅最大,近40億元。在7月,明發集團位列新增市值名單第二位。其次是中茵股份,比7月市值減少31.9億元。其餘下跌房企減幅其本上都在5億元以內。

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  目前,房地產市仍然在持續的調整期,不過開發商已逐漸放棄幻想,琢磨地產白銀時代如何找準客戶需求,打造更好的產品。從榜單可以看到,品牌過硬的房企更容易獲得投資者認可,市值往往排名靠前,管理品牌也就是更好地管理市值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/21572860251.shtml
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  記者瞭解到,墜樓者是到26號樓一單元的樓頂檢查工人施工的,遠遠地可以看到樓頂的瓦片被揭開堆在一旁,樓頂沒有任何防護措施。

煙臺開發區金東小區樓頂檢查施工 一男子不慎墜亡

  □猜測

  記者註意到 ,樓下坐著五名施工人員,附近還有一人神情焦急地打著電話 。記者詢問得知,他們確實是在樓頂上做防水施工的,但是墜樓者究竟是怎麼掉下來的,他們沒有留意。

  "人應該是死瞭,我們抬的時候他一動也沒動 ,他傢就是這個小區的。"現場的一位民警說 ,墜樓者的傢屬已經把人拉走瞭。這位民警表示,墜樓者之前是在樓下,後來才爬上瞭樓頂,當時樓上有七八個人在施工,"他確實是從樓頂摔下來的,但是具體是什麼原因還要調查。"在民警和工人的談話中,記者瞭解到 ,墜樓者將防水的工程承包給瞭樓頂的施工者。

  □警方

  記者瞭解到 ,出警的是開發區金橋派出所的民警。4日下午2點左右,記者從派出所瞭解到,墜樓者並非居民猜測得那樣乘坐鐵桶上樓,"他是從樓頂西戶的閣樓爬上去的,不小心從樓頂掉下去瞭。"民警還表示,墜樓者是因為防水工程爬到樓頂的,但是否因為嫌施工太慢而爬上樓頂,現在還不太清楚。

  6月4日上午9點左右,記者趕到開發區金東小區,在小區大門處就可以看到一棟樓前聚集瞭很多圍觀者。其中一位60歲左右的女士搖搖頭嘆息著說道:"我送孩子上學的時候他還在樓下打電話,十來分鐘後我回來,他就躺在地上一動不動瞭。"這位女士指著樓前的血跡告訴記者,剛剛一名男子從六樓樓頂摔瞭下來,現在人已經被拉走瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08292241931.shtml店面二胎年息借貸增貸轉貸

  附近一傢店鋪的老板告訴記者,她正在店裡忙活,突然聽到外面一聲悶響,她跑到門口以後被眼前的景象嚇瞭一跳。"他落地的時候應該是後腦勺著地的,我出店鋪的時候看見他頭部出瞭很多血。"

內容來自sina新聞

  或因工人幹活慢,想上去催一下

  附近的居民猜測,墜樓者應該是金東小區裡的人,"我經常看見他在小區裡,他好像姓徐。"一位居民說,墜樓的徐先生是負責這次樓頂防水工作的。"具體是怎麼掉下來的,我也不知道。安裝在樓頂邊緣的起重機吊著一個鐵桶,他是不是坐著鐵桶升到上面,在往樓頂上爬的時候掉下來的?"居民劉先生猜測道。"那個鐵桶是用來運施工材料的,他肯定是從樓梯走上去的。"一位居民說:"我聽他工友說,他好像嫌上面幹活慢,想要上去催。"

  6月4日上午8點10分左右,在開發區金東小區26號樓1單元,一男子在去樓頂查看工人做防水的情況時,不慎墜樓。據開發區金橋派出所的出警民警介紹,墜樓者是從樓頂西戶的閣樓爬上去後 ,不小心從樓頂墜下的。

  確為防水工程爬樓,原因仍在調查

  快報記者 於明紅 高紅紅 攝影

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  □業內人士

  高空作業無防護,出事索賠很困難

  一位做瞭多年防水工程的李姓師傅告訴記者,雖然他們常在樓頂做防水工程,但很少有防護措施。"萬一出事,想索賠還特別困難。"李師傅說。隨後,記者聯系瞭煙臺市住建局安監科,紀科長表示,高空作業是否要采取安全措施,不僅要看樓層高度 ,還要看具體的作業環境 。"如果作業環境沒有防護,就一定要采取防護措施。"紀科長說。

  男子六樓頂摔下,頭部一攤血跡
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  大連植物園內面積14萬平方米,是一處集科普、遊覽休憩為一體的專類公園。植物園湖中原有吊橋因年久損壞,橋面傾斜嚴重已貼近湖面,成為危橋,經多次維修仍存在安全隱患,2013年被拆除。吊橋拆除後,遊人來往不便,市民多次反映,迫切希望在植物園湖中恢復吊橋。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  本報訊(記者吉存)昨日房屋貸款率利試算,大連植物園吊橋恢復工程正式開工,預計8月10日完工。

  據介紹,新建的吊橋長36米,屏東南州土地貸款寬2.5米,橋下凈空0.9米,為懸索橋。主索由7根鋼絲繩承重,欄桿索、吊桿索采用鋼絲繩,橋面鋪設防腐木板。吊橋恢復工程對城市發展及周邊居民有三大作用:一是方便居民通行,二是能有效提升和改善植物園的景觀,三是具有水上趣味遊樂性。

  

植物園復建湖中吊橋預計8月10日完工

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07442842971.shtml

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公積金啟用12329短號 免費發送五大類短信

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  本報訊(記者馬振華 實習生胡勇)武漢公積金中心發佈通知,從昨日起,采用12329短號免費向職工發送公積金五大類服務短信。

  據公積金中心介紹,目前我市公積金短信通知服務內容已涵蓋職工當月公積金繳存時間、月繳存金額及餘額;公積金提取時間、提取金額及餘額;個人住房公積金賬戶的結息金額等五類信息。之前,公積金免費通知短信發信人號碼為"10690550012329",由於與不少騷擾短信號碼相似,很多職工以為是垃圾短信,紛紛屏蔽。對此,公積金中心表示,從昨日起,公積金服務短信采用12329短號發送,移動、電信、聯通用戶將開始收到12329固定號碼發送的公積金服務短信。

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  "雙保工程"2013年行動緊緊圍繞經濟調控和國土資源管理工作大局,以深化改革為動力,集中力量實施促進城鄉統籌發展、促進土地利用方式轉變和促進有效保護耕地三個方面的工作,協同部署重點任務、配套改革和基礎支撐工作,強化督察執法和政策執行有效監督,保障年度行動順利實施。

  國土資發〔2013〕40號

  基礎支撐:(1)全面完成鄉級土地利用規劃上圖入庫和匯交審查,建立動態更新機制。(2)加快推進全國地籍調查工作,部署開展宗地統一代碼示范推廣與集成應用試點。完成全國宗地統一代碼電子文件管理試點工程建設。(3)推進農村土地確權登記發證,明晰集體土地產權。(4)推進不動產統一登記制度建設,開展全國土地登記信息動態監管查詢系統建設,建立一批國傢級土地登記信息動態監管查詢系統建設示范基地。(5)繼續深入推進地質資料信息服務集群化產業化工作,完善地質資料匯交監管平臺、共享服務平臺和電子閱覽室建設,推進地質資料信息服務產業化試點。

  各派駐地方的國傢土地督察局要依托與省級和計劃單列市人民政府的聯席會議機制,召開督察區域"雙保工程"推進會,加強與地方人民政府和國土資源管理部門的信息交流和反饋。統籌部署年度督察工作安排,不斷提高土地督察工作效用。深入開展調查研究,及時掌握報告地方"雙保工程"實施中遇到新情況、新問題。

內容來自sina新聞

  按照轉變經濟發展方式和全面促進資源節約的總體部署,全面推進土地節約集約利用的規劃管控、計劃調節、標準控制、市場配置、政策鼓勵、監測監管、考核評價、共同責任等制度,制定完善節地政策,提高土地市場配置水平,推動土地利用方式轉變,促進經濟發展轉型。

  (三)強化典型經驗示范和成效宣傳。

  一、主題和目標

國土部印發保發展保紅線工程2013年行動方案

  省級國土資源管理部門要將"雙保工程"重點任務的實施列入下一級國土資源管理部門年度工作目標考核等,細化考核要求,建立獎懲機制。市、縣級國土資源管理部門要積極爭取當地黨委政府的支持,以"雙保工程"為平臺統籌耕地保護、用地保障、節約用地、土地執法等各項工作,全面提升土地管理水平。省級國土資源管理部門於2013年6月20日前形成2013年行動半年工作總結,12月20日前形成年度總結,報國傢土地總督察辦公室。

  (二)加強對重點工作實施的督導檢查。

  

  按照集約優先、生態優先的原則,嚴格土地規劃管控制度,提高城鎮土地承載力,推進以人為核心的新型城鎮化建設。規范集體建設用地流轉,促進土地要素合理配置,支持新農村建設和農業現代化。

  附件:(略)

  (三)完善保護激勵機制,切實守住耕地紅線。

  (一)嚴格土地規劃管控,促進城鄉統籌發展。

  《保發展保紅線工程2013年行動方案》已於2013年4月11日第1次部長辦公會審議通過,現予印發,請遵照執行。

  (一)完善協同聯動的組織實施機制。

  各省(區、市)國土資源管理部門要進一步加強"雙保工程"的組織領導,健全領導機構,落實日常工作管理協調部門。要把"雙保工程"融入本地區經濟社會發展的重大戰略和規劃實施中,以"雙保工程"統領年度土地管理工作,結合本地區實際,制定"雙保工程"2013年行動實施方案,分解落實重點工作任務。

  為認真貫徹黨的"十八大"精神、中央經濟工作會議和中央農村工作會議精神,有效實施最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約用地制度,落實"穩增長、控通脹、防風險"經濟調控目標任務,國土資源部決定實施保發展保紅線工程(以下簡稱"雙保工程")2013年行動。

  各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門,新疆生產建設兵團國土資源局,中國地質調查局及有關直屬單位,各派駐地方的國傢土地督察局,部機民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理關各司局:

  國土資源部關於印發《保發展保紅線工程2013年行動方案》的通知

  配套改革:(1)探索建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度,促進城鄉統一的土地市場建設。(2)部署開展城鎮低效用地再開發試點,促進城市更新改造。(3)規范推進工礦廢棄地復墾、低丘緩坡地開發試點。

  重點任務:(1)對14個重點城市土地集約利用水平進行潛力評價。(2)落實"十二五"規劃綱要提出的單位GDP建設用地下降30%的目標,開展2012年度全國和各省份節地目標下降目標的測評。(3)開展節約用地制度和政策實施情況的專項督察,促進各地全面落實節約集約用地制度。(4)繼續實施國土資源節約集約模范縣創建活動,完善考評和激勵機制。

  配套改革:(1)深化土地有償使用制度改革,推進國有經營性基礎設施和各類社會事業用地有償使用。(2)完善工業用地供應制度,推進工業用地"先出租後出讓"的彈性供應方式,探索存量工業用地退出激勵機制。(3)探索支持新型戰略性新興產業的政策,促進企業創新轉型。(4)推進旅遊產業用地改革。

  基礎支撐:(1)啟動工業用地最低價標準和城鎮土地等別修訂工作。(2)推進土地利用動態巡查制度建設。

  主要目標:(一)保護耕地更加嚴格。從嚴控制建設占用耕地,加大土地整治力度,全面落實占補平衡,確保全國耕地保護目標。(二)保障發展更加有力。保障新型城鎮化穩步推進,確保保障性安居工程用地,促進經濟穩定增長。(三)節約用地更加高效。節約集約用地制度得到有效落實,全國單位GDP消耗的建設用地持續下降。(四)督察執法更加嚴格。推進依法行政,堅守法治底線,嚴格督察執法,實現違法用地比例下降。(五)制度改革更加深化。有效推進職能轉變,深化土地市場改革和"1+8"組合政策實施,規范推進一批政策試點。(六)維護權益更加有效。推動征地制度改革、不動產統一登記制度建設等取得積極進展,保障群眾合法土地權益,促進社會公平公正。(七)生態文明建設更加突出。優化國土開發格局,實施差別化的土地管理政策,有力推進生態文明建設。

  落實國土空間規劃,嚴格土地用途管制,堅守18億畝耕地紅線,促進生態文明建設。大力開展土地整治,有效增加耕地數量,提高耕地質量,切實保護生態。健全耕地保護責任機制、激勵機制,強化對地方政府履行耕地保護責任的督察,強化對違規占用耕地行為的二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件執法監察。

  重點任務:(1)推進土地整治重大工程,做好示范省份建設收尾工作。(2)分解下達2013年高標準基本農田建設任務,全面開展500個示范縣建設,確保建成1億畝高標準基本農田。(3)實施對2012年省級政府耕地保護責任目標履行情況檢查。(4)完成2012年度全國土地變更調查與遙感監測工作,完善"一查多用"工作機制。(5)開展對48個地區的例行督察,對土地管理中的突出問題開展專項督察,監督地方政府履行土地利用和管理職責。(6)開展2012年度土地礦產衛片執法檢查,提高執法檢查效用。

  配套改革:(1)完善占補平衡政策,適時探索國傢重點建設項目補充耕地國傢統籌做法。(2)推進建設占用耕地耕作層剝離利用工作。(3)在中東部部分經濟比較發達的省份宣傳推廣廣東等省份耕地保護補償機制建設經驗,對地方工作進行調研總結。

  基礎支撐:(1)開展永久性基本農田劃定工作,制定建庫標準和規范,推進上圖入庫。(2)加強耕地占補平衡日常監管。(3)完成耕地質量分等成果更新工作,推動10個省份開展年度變更評價試點。(4)開展全國耕地後備資源調查評價,建立全國耕地後備資源調查評價數據庫。(5)進一步完善國土資源"一張圖"綜合信息監管平臺建設,推進在線土地督察系統的應用。(6)指導推進市、縣黨政新任領導幹部國土資源管理政策法規培訓,加強土地管理法律法規的宣講。

  三、組織實施和保障措施

  二、工作安排

  部"雙保工程"聯席會議成員單位要根據《保發展保紅線工程2013年行動重點任務分工表》(見附件)的安排,各負其責,協調配合,抓好各項工作落實。國傢土地總督察辦公室要發揮好部"雙保工程"聯席會議辦公室的作用,協調年度行動綜合性檢查、評估等工作,完善與省級國土資源管理部門"雙保工程"領導機構的聯系機制。部有關事業單位要充分發揮自身優勢,加強對地方相關單位的業務指導,為"雙保工程"提供有力的技術支撐作用;加強對重大問題的深入研究,為完善土地管理政策提供決策支撐。

  重點任務:(1)合理安排城鎮新增建設用地,優化城鄉用地佈局。(2)開展土地利用總體規劃中期評估,建立土地利用總體規劃評估調整機制。(3)深化土地利用差別化管理。(4)開展以土地利用規劃和計劃實施情況為主要內容的審核督察,督促省級人民政府履行土地管理法定職責。(5)落實633萬套保障性安居工程建設用地,嚴格目標責任考核。(6)支持新農村建設和現代農業發展用地。

  保發展保紅線工程2013年行動方案

  部將根據"雙保工程"進展情況,適時部署對年度行動重點工作完成情況調研督導和經驗交流,研究解決"雙保工程"實施中的重大問題。各派駐地方的國傢土地督察局要加強對土地管理政策改革試點的跟蹤和督察,及時報告發現的問題。

  2013年4月18日

  國土資源部

  及時總結地方黨委政府和國土資源管理部門保障發展和保護耕地紅線的有效經驗,推動成熟經驗在面上展開推廣。部將組織編制"雙保工程"實施的典型工作案例等,匯編成冊,指導各地學習借鑒。

  各地國土資源管理部門要切實加強對宣傳工作的組織領導,制訂宣傳工作計劃,充實宣傳力量,落實宣傳經費,大力推進宣傳。省級國土資源管理部門要發揮宣傳引領作用,依托國傢級、省級媒體和互聯網站、微博等新興媒體等,大力宣傳"雙保工程"的新成效。部在年度"國土資源好新聞優秀組織單位"評選中,將對宣傳工作突出的單位予以通報表揚。

  (四)健全完善考核和激勵機制。

  2013年,部將繼續組織遴選"雙保工程"成效顯著單位,對成效顯著的市、縣級國土資源管理部門予以公開通報表揚。探索建立對年度"雙保工程"實施成效的評價機制,統籌考慮依法行政、耕地保護、節約用地、土地督察、執法檢查等工作情況,在安排土地利用計劃時對相關省份予以獎勵。各省級國土資源管理部門要建立"雙保工程"的激勵機制,將年度任務完成情況作為土地利用計劃指標獎勵的重要因素,向成效顯著的地區予以傾斜。

  行動主題:嚴守耕地保護紅線 促進城鄉統籌發展

  (二)全面實施節地制度,促進經濟發展轉型。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/17042115252.shtml
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??人流不一定直接轉化為客流,但其是商業招商能力和盈利能力的基礎。



??王柯翔也直言,消費者的需求變化非常快,需要快速跟上,時時提供新的想法和產品保持“雙方”好感,這點很重要。





??成都和瑞豐實業董事長陳鵬表示,任何一個商業項目首先是要聚合人氣,不管人群是消費,還是消磨時光,先把人聚集,讓其對商業項目產生切實感受,才能將客人和商業地產結合在一起,產生價值。

??在購物中心在建築面積僅次上海,排名全球第二的成都,記者同樣看到購物中心“體驗化”的趨勢。

??開發商在向電商學習互聯網思維方面也取得瞭不少成果。世茂MiniMal在開發、運營過程中,大量使用瞭針對消費者的大數據分析和研究,從消費心理、消費行為等多個層面研究消費者喜好的消費環境。比如在商場設計瞭滑梯、攀巖、跑步、籃球場等項目,讓消費者在運動過程中,產生即時購買需要,進而提高每平方米的單位營業額。







??為何要升級,且大幅加入體驗業態?“體驗類業態的引入能最大限度提升吸客力,提高對購物中心經營的貢獻率,提升購物中心整體業績。”上海購物中心協會報告中的這句話道出瞭個中緣由。





??“美國Mal用公共空間串連主題遊樂場,實現年客流量4000多萬人次,也吸引瞭40%的遊樂觀光客。”在上述營銷前置設計漫談會上,RET睿意德董事兼成都公司總經理張建華告訴記者,國內商業的公共空間主要用作展示展覽、兒童活動,其實利用公共空間進行體驗式設置,如屋頂開放式主題餐飲、不同時節舉辦不同主題活動,能為商鋪提高10%~15%的租金收益。

??4月21日,在“2015年中國綠公司年會”上,王健林和馬雲兩位大佬之間進行瞭一次關於轉型的精彩過招。馬雲問王健林,轉型準備付出多大代價?王健林回答,我們不準備付出多大代價,代價太大瞭,我們就變窮瞭。

??從萬達廣場到萬達茂,這不僅僅是名稱的改變,更是一個企業的轉型,而這背後也是整個零售商業格局的轉變。





??此前《每日經濟新聞》記者在和一些社區O2O的交流中,感受到阻礙他們發展的最大問題正是線下服務能力薄弱,無法在第一時間提供優質服務,這使得線上平臺不斷流失忠實客戶。



??除瞭增加體驗式業態,強化線下品質和服務,緊密結合線上線下,正成為商業地產迎接未來春天的重要“反包圍”策略。



??有人氣才能有業績

??浙江大學特聘講師、電商總裁班講師毛文冽也透露,電商隻是表面光鮮,2014年“雙十一”淘寶賣瞭571億元,但無法統計多少商傢是賺錢的,其實目前中國電商盈利率低於1%。電商2.0時代的玩法,已經不是讓電商更賺錢,而是讓線上和線下更完美地結合。





??一森正隆董事長楊森然也透露,其接手的宜愛·歡樂城項目,雖然有西安火車站十萬人流,但是經歷瞭幾輪團隊也沒有經營下去,最後項目經過從傳統零售業態變為以城市生活體驗為主題的新型購物中心,形成瞭以少兒體驗為主,包含遊樂、教育、文化、餐飲的業態佈局之後,明顯增加瞭人群黏性,目前二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件的招商已經達到70%。











??上海某研究院研究員嚴躍進稱,傳統商圈更新升級至少在上海來說是大勢所趨。

??輕資產、低成本、不受地域和交通限制,曾經是電商在與實體經濟競爭的一大優勢,但是其品牌保障不足、線下服務能力薄弱等“短板”也逐一暴露。

??電商短板需商業地產彌補



??嚴躍進提醒,從消費群體的屬性看,體驗型商業也往往伴隨著一次性消費的弊病,很多項目在前期很有迎合度,但後續無法跟上快速變化的消費需求,使得業態反而顯得落後。

??4月22日,成都青羊萬達廣場啟動,跟原有萬達廣場模式不同,項目更強調體驗式消費和電商。5天前,萬達在上海開辟瞭第七個項目,其中一個體驗型業態占比高達70%的青浦萬達茂備受關註。對於這種更強調娛樂、遊玩、生活、旅遊等互動體驗的萬達茂,王健林曾透露還將開業10個左右。

??2015年成都將有十餘個大型購物中心相繼面市,成都銀泰城將縮減傳統商業的占比,增加瞭諸如“百度眼鏡體驗區”等更多娛樂互動的商業元素;花樣年奧特萊斯則在傳統奧特萊斯模式的基礎上,增加瞭巴蜀美食街、文化演出劇場、大型遊樂場、民俗商業街等業態。對於一些全新品牌的購物中心,天來國際廣場主打LifeStyle體驗式消費模式,鵬瑞利東站廣場則在內陸環境下引入海鮮市場、海洋館和現場烹飪等體驗業態……

??但仔細觀察成都IFS的零售業態可以發現,其吸引入駐的國際一線品牌中近90個是首次入蓉,其中頂尖奢侈品牌占20%,中高端品牌占50%,潮流時尚品牌占30%。“餐飲業態少,是考慮到人流氣氛。同時九龍倉有專門的團隊幫助租戶做生意,也有管理VIP客戶的團隊服務客戶。”李玉芳透露。



??RET睿意德的數據顯示,上海目前已經或計劃進行大面積改造升級的購物中心約40傢。而在上海的購物中心中,兒童業態比例從5%上升至10%~25%,電子遊戲真人體驗、玩偶主題展館、文化藝術展覽等互動體驗業態逐漸增加,KTV、咖啡店等業態也開始增加酒吧、桌球等互動元素。

王健林馬雲過招背後商業地產對電商展開"反包圍"







??“先吸引人流才能考慮開發人流。”成都青羊萬達廣場營銷副總經理陳初銀告訴記者,他們的項目之所以很強調對電商和體驗式消費的試水,一個重要原因是“寶貝王”這種互動式的兒童業態一定會對項目的人流量產生很大影響,這是一種“吃喝玩學健,順便購物”的理念。



??成都零售商協會提供的數據顯示:2014年5月31日~6月2日,龍湖北城天街與阿裡巴巴舉辦的“淘寶生活節”吸引瞭15萬人次,營業額突破2000萬元,電子會員突破5萬人。成都金牛萬達廣場的“國際氣球節”,也在活動3天內吸引瞭超過45萬人次客流,單日客流約15萬人,3天共銷售2200萬元。



??商場功能:從購物到黏人

??溫州立體城項目總經理薑孟軍指出,體驗業態的最大優勢是能把消費者最長時間地黏在商場,而這是原來單純購物業態無法做到的。

??RET睿意德數據顯示,英國瑪莎百貨近期稱將在今年關閉上海5傢門店,沃爾瑪2014年已關閉二十餘傢店,而整個2014年大型連鎖百貨關店的有26傢。世邦魏理仕提供的數據顯示,2014年在亞太區有開設40傢以上門店計劃的零售商比例縮減至5%。



??似乎電商對傳統商業沖擊很大。不過,亞洲購物中心協會副主席郭增利直言,“都在說電商沖擊實體商業,其實即使沒有電商,中國商業也無法高枕無憂。我們的產業模式和市場規則都還沒有建立。”



??在2014成都商業地產峰會上,他告訴記者,中國零售商業需要梳理商業模式,回歸以顧客需求為導向的本質。獲得一時之利不難,但持續得到消費者支持,必須隨時以用戶體驗為中心,創造更好的價值感和體驗感。





??記者從上海購物中心協會得到的一份數據顯示,截至2014年12月底,上海現有購物中心近130傢,全市購物中心整體營業規模在1350億元左右,比去年增長16%。

??世茂集團商管公司總經理吳艷芬的體會,進一步戳中瞭電商的“痛點”。她說,很多買傢在淘寶上投訴,就是因為他們在購物中遇到問題後沒有人幫他們解決。但在線下商場,品牌能夠得到保障,售後服務也能得到很好的處理,這是電商始終不能解決的。

??IMG3磯森景觀規劃事務所合夥人王柯翔告訴記者,商業項目應該在前期就考慮通過一些產品來聚集潛在的消費者,並通過為他們定制產品,來吸引其情感訴求和購買力。

??由於受電商沖擊,不少購物中心放大瞭文化娛樂和個人護理、早教培訓等生活服務業態,重視和加強體驗類業態的引入,2014年上海購物中心文化娛樂等業態營業收入僅次於餐飲業和專賣,同比增長4.9%,高於其他業態的增幅。



??線下對線上展開“反包圍”





內容來自sina新聞



??在成都國際金融中心(IFS),餐飲業態比例僅規劃瞭15%~18%,依然以傳統的品牌服飾為主,80%為零售,娛樂業態隻占5%。“成都IFS也不會嘗試O2O。”九龍倉集團副主席李玉芳在此前的媒體會上直言。同時其公佈瞭一組數據,成都IFS開業一年營業額增長瞭3.5倍,今年預計將增長50%。







??在近幾年商業地產和電商之間的各種大小“戰役”中,傳統商業地產商每每居於下風,不得不讓出瞭零售陣地,把業務放在體驗式消費上。

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??值得註意的是,在這一“反包圍”過程中,客流量的持續性對商業地產商非常重要。



??體驗性的活動和業態首先表現在對人流的強大吸引力上。





??但《每日經濟新聞》記者調查發現,商業地產商被迫轉型的體驗式消費,也有可能成為這場“戰役”的一個轉折點。電商最薄弱的線下服務能力,可能會因為商業地產商大規模轉向體驗式消費而變得更為薄弱,使得消費者重新改變已經養成的在線購物習慣。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08185997161444230359804.shtml

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