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內容來自sina新聞

  連續兩天對東城、西城首都功能核心區建設調查研究後，昨天上午，市委書記郭金龍主持召開深入貫徹落實習近平總書記考察北京重要講話精神調研座談會。

  王安順要求破解棚改難題

  郭金龍要求東、西城必須把講政治放在首要位置，必須帶頭服從服務於首都城市戰略定位，必須把做好"四個服務"體現在工作各個環節。要以總書記重要講話精神為統領，努力把核心區率先建成國際一流的和土建融苗栗南庄土建融諧宜居之區。

北京書記堅持以業控人 落實以房管人

房屋貸款比較  城市定位走"高精尖"路子

  座談會上，郭金龍要求，要下決心調整疏解非首都核心功能。始終堅持首都戰略定位，走"高精尖"的路子，下大力氣推動產業優化升級，提高發展的質 量效益。必須處理好"舍"與"得"的關系，走內涵發展、集約發展之路。要制定調整產業和疏解功能的負面清單，解決產業功能過度聚集的問題。下決心清理不符 合核心區戰略定位的產業，提高生活性服務業發展水平。下決心打造好環境，更加集約地發揮優質資源作用，實現可持續發展。

  郭金龍指出，要精細化管理好城市。積極探索特大型首都城市治理的體制機制和新模式，提升網格化管理水平，推動城市管理重心下移，做實做強街道社 區。要發揮北京市民素質好的優勢，更好地實現社區居民自治。要下決心規劃出一定的資源，尤其是土地資源，優先用於解決交通、安全等問題的公共設施建設。

  郭金龍要求，核心區的城市建設要向國際一流標準看齊。要努力保護好古都風貌，統籌考慮傳承歷史文化、保護利用文物古跡、改善群眾生活條件和區域可持續發展。要大力抓好老城區危舊房改造，牢記老舊小區改造要為改善群眾生活條件而改，而不是單純為瞭拓展發展空間。

  土地資源優先解決交通等問題

  郭金龍要求，要調控好人口規模與結構。要堅持"以業控人"的思路，落實"以房管人"的措施，從源頭上減少容納流動人口無序增長的空間。要高度重視抓好安全穩定工作。始終把維護社會政治穩定放在首位，下好先手棋、打好主動仗。

  郭金龍還要求開展好第二批黨的群眾路線教育實踐活動，以活動的實效取信於民。

  王安順對核心區建設提出要求：一是加大產業結構調整力度，加快非首都核心功能疏解步伐；二是加快推進棚戶區改造，內壢二胎努力破解制約棚戶區改造的難題；三是深入推進精細化管理，理順街道辦事處和專業部門的職責關系，創新執法體制機制。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09072725508.shtml

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??而現在，在短期內通過項目收購為佳兆業"續血"的願望落空。

??經濟觀察網獲悉，真正導致交易資料通函被延遲的原因則是債務黑天鵝的出現。車貸 信貸

內容來自sina新聞

??由於融創為上述4個項目完成交易設置瞭多個先決條件，包括目標公司的股權質押及銀行借錢利息其他產權負擔已解除，目標公司任何股權和資產限制獲撤銷，涉及目標公司的法院和仲裁爭議已撤回等等。

佳兆業重組第一步遇重創 或面臨更多黑天鵝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/14075976593173945036974.shtml

??根據佳兆業與融創中國在2月1日發佈的聯合公告，融創中國將以23.75億元的價格收購佳兆業在上海4個項目，上海贏灣是其中之一。

??對於本次延遲向股東寄予上述交易的資料通函，佳兆業給出的解釋是"需要更多時間編制項目公司的估值報告"。

??佳兆業於2月9日發佈的公告顯示，其擁有51%權益的上海贏灣兆業房地產有限公司（下稱上海贏灣）收到瞭一份法院裁定書，公司被債權人凍結及劃撥銀行存款結餘近12.5億元及其應計利息，理由是上海贏灣違反瞭與債權人之間訂立的貸款協議。

??佳兆業內部人士在接受經濟觀察網采訪時表示，此次黑天鵝的出現或將使融創收購佳兆業一事面臨重大挑戰。

??上述人士稱，先項目後股權是融創收購佳兆業過程中下的一步非常高明棋。"在宣佈接盤佳兆業大股東股份並發起全面收購要約之前，融創先23.75億元收購佳兆業上海四個項目的目的之一是通過項目收購直接註入資金到佳兆業公司本身，進而繼續維持佳兆業本身的運營。如果是股權收購，資金會直接支付給相關股東方，公司本身得不到資金。"

??"黑天鵝"再次降臨曙光初現的佳兆業。2月23日晚，佳兆業集團發佈公告稱，原定於2月24日寄予股東的交易資料通函被延遲至5月31日之前寄發。

??上述內部人士表示，此次事件的出現或將使4月完成債務重組的願望落空，而公司本身的現金儲備並不支持這種突然的變化，甚至工資的發放都會出現問題，未來不排除會有更大的"黑天鵝"事件發生。

??事實上，已債務債務壓頂的佳兆業的未來將面臨更大的不確定性。

??佳兆業於2月16日發佈的公告顯示，截至2014年12月31日，公司應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元。其中，境內貸款人的計息債務總額約為479.7億元，包括應付銀行的債務約124.17億元，以及非銀行金融機構的債務約355.5億元；境外貸款人的計息債務總額約為170.38億元。

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??佳兆業稱，倘若近期公告中所披露的佳兆業集團物業項目的鎖定及限制沒能在短時間內撤銷或解決，佳兆業的現金流將受到不利影響，不足以維持其營運。

??而此事的出現意味著，佳兆業重組的第一步即遭遇重大挫折。

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150多萬維修金被挪用 開發商9年前已註銷

內容來自sina新聞

  海都網-海峽都市報訊(海都網記者 周錫銀) 近日，福州福盛花園的業主想拿出維修基金維修小區電梯，卻發現11年前他們繳納給開發商福建冠華房地產公司的一筆150多萬元住宅專項維修資金，根本就沒有存入福州市房管局專用賬戶。記者調查發現，從2006年開始，福州市房管局連續三年向開發商追繳，但最終仍杳無音訊。

  記者從房管局2006年發給冠華房地產的《關於追繳"福盛花園"物業專項維修資金的通知》上看到這樣一段話，"你公司至今未按規定將代收的專項維修資金移交給我局代管"，並要求冠華房地產於2006年6月30日前將專項資金撥付到專用賬戶，緊接著在2007、2008年，福州市房管局連續向開發商發出追繳通知，要求開發商繳納這筆資金，但最後均沒有得到開發商回應。

  "我們的小區比較舊瞭，想用住宅專項維修資金改善小區環境，但這筆錢不見瞭。"昨日，傢住福州南平西路福盛花園小區的業主高先生表示，現在小區老舊電梯都無法維建融桃園觀音建融修。

  開發商9年前已註銷

  記者從2008年的一份通知上看到，經過核定，"福盛花園"總投資額7586萬元，按照2%計算，開發商實際上已經收走瞭151.72萬元的專項維修資金。記者試圖找到開發商，但始終沒有線索。昨日下午，記者從福州市建委查詢到，福建冠華房地產公司早在2005年就已經註銷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08312593596.shtml

  "本來這些錢都是業主用於改善小區的專款，現在麻煩瞭。"福盛花園許多業主說，他們試圖找過開發商，但始終沒有找到公司和負2胎房貸銀行利率年息責人。

  要維修小區設備 發現維修資金沒瞭

  記重劃區房價怎麼貸款比較會過件者調查發現，福州市房管局曾在2006年、2007年、2008年連續三年向開發商福建冠華房地產有限公司追繳這筆專項維修資金。

  據調查，早在2005年，冠華地產就已經被註銷。福州市物業專項維修資金管理辦公室相關負責人表示，較早的樓盤，許多都會出現這樣的問題，建議業主通過法律途徑追討。

  部門：榕此類事件不少 業主可起訴開發商

  昨日上午，福州市物業專項維修資金管理辦公室鄭主任表示，福州較早的樓盤，出現這樣問題的並不在少數，屬於歷史遺留問題，市政府目前也正在協商，業主可以先起訴開發商。

  鄭主任表示，早期的樓盤很多都是開發商代收這筆專項維修資金，但2003年有瞭新規定，2003年9月1日後取得預售許可證的樓盤，開發商不得代收這筆資金，要業主自行繳納，這也是為瞭保證專款專用。

  此外，鄭主任表示，業主還可以起訴開發商，以此來追回這筆資金。但如果這傢公司已經註銷瞭，該怎麼辦？她坦言，這樣的情況確實比較棘手，將會向上級部門報告。

  高先生說，他們是在2003年買的房，當時開發商要代收這筆專項維修資金，許多業主就將這筆錢交到瞭開發商手中，整個小區的業主總共繳納瞭150多萬元。近段時間，他們發現，開發商並沒有將這筆錢轉入房管局的專用賬戶，這些錢早已經被開發商挪走瞭。

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警方表示，燃香存在安全隱患，特別是不小心與氫氣球發生碰觸，容易發生火災。因此，市民在“行通濟”時千萬不要攜帶氫氣球，也不要在生菜上插香。警方將專門指派警力在各入口處加強檢查，一律禁止遊客攜帶上述危險物品。

新聞來源http://fs.house.台南後壁土地貸款sina.com.cn/news/2015-03-05/08455979048884352372181.shtml

警方介紹說，今年行通濟的核心區域平均每1米就有1名警察，市民一定要服從和配合現場執勤民警指揮。按照以往經驗，行通濟人流行進速度慢，走完起碼要1個半小時，如果陪同老人或攜小孩行通濟，則可能需要超過2小時。警方建議攜帶老人和小孩的市民盡量在晚上8時前或12時以後“行通濟”。

餘婉韶介紹，按照以前史料記載，通濟橋橋前有南濟觀音古廟，後有通運社，橋畔有廣東茶樓、永裕隆酒莊、雜貨店、茅竹店、生果鋪、爆竹鋪、衣紙鋪、當押鋪等。

溫馨提示：帶零錢輕裝上陣

今晚過通濟橋 請勿回頭拍照

為確保元宵節行通濟活動安全有序進行，元宵當日，行通濟路線及緊急疏散通道上的車輛一律禁停。警方表示，今年清理車輛工作較往年提早瞭2個小時，從當天上午10時至19時，禪城交警部門將組織警力對關鍵道路進行滾動清理，對司機不在場的違停車輛將實施拖車。同時，警方將盡量方便管制區域居民通行。在管制區域內居住的居民需要在管制時間內回傢的，可以憑身份證及居住證等相關證明居住地的證件向路邊執勤民警申請打開水馬回傢，但隻能是讓人進入，而車輛一律不得在管制時間內進入。

有民間傳說，有求子心切者，到南濟觀音廟暗扯廟中大油燈掛著的燈帶，有扯著紅帶得女，扯著白帶生男之說。因此，正月十六行通濟的時候，很多婆婆帶新娶兒媳前來南濟觀音廟拜祭。如今觀音廟已經拆除，橋尾拜祭土地神的通運社也被拆除瞭。

古代的通濟橋，橋頭石級共9級，橋尾13級，反映出典當行業中“九出十三歸”的意念。如今的通濟橋上，同樣暗含瞭這一寓意，隻是石階改成瞭防滑條，行通濟的時候，不妨數一數。

“元宵節是全國的風俗，而正月十六行通濟是佛山本地的民俗。”佛山民俗專傢餘婉韶表示，行通濟其實與元宵節並沒有關系，是兩個不同的節日。舊時，正月初一至十五，佛山人還在年節期間，到瞭正月十六，才正式開始新一年的勞作。在新一年勞作開始之際，佛山人習慣先行通濟，祈求一年順利豐收，大有“開工大吉”之意，因此正月十六行通濟的風俗逐漸形成，綿延至今數百年。

建議：帶回生菜“引財回傢”

管制區域居民帶好身份證

每年行通濟都會出現遊客體力不支或孩子走丟、錢包被盜等情況。此時，應立即向治路執勤民警或附近工作人員求助，民警會第一時間將身體不適者帶離，開啟尋人廣播，或登記辦理相關案件。“在行通濟的過程中，傢長要抓住孩子的手，而不是讓孩子拉著大人的手。”禪城民警提醒道，傢長要防止孩子被新鮮事物吸引，突然松開大人的手。同時，建議市民隻帶一些零用錢，輕裝行通濟。

知多D：正月十六才是開工日

根據往年經驗，警方預計行通濟人群最容易在兩個地點出現擁擠，一是在通濟橋上停留拍照，另一個地點在生菜池投擲生菜起哄。屆時，警方將繼續采用在“生菜池”邊設置水滴形水碼區的做法，引導市民避免在“生菜池”前聚集擁堵。在通濟橋面上將安排數十位警員，並在“生菜池”附近搭建高臺，增加喇叭廣告，來疏導人流。

行通濟與“求子”

除瞭增加警力把守，警方還建議市民，在到達生菜池後不要拋擲生菜，而是按照民俗將生菜帶回傢中，名曰“引財歸傢”。此外，群眾在通過通濟橋時，不要逆行，也盡量不要回頭拍照，減少在橋面和生菜池前的停留時間，以免被擠摔倒，發生踩踏事件。

“九出十三歸”藏典當邏輯二胎土地買賣貸款全省皆可處理

南都訊 記者張在歡 通訊員張億 健斌 行通濟時，市民禁止攜帶氫氣球，就連在生菜上插香也不行。昨日，禪城警方發佈安全指引，建議老人小孩錯峰“行通濟”，在行進過程中註意保管自身財物，在通過通濟橋時不要逆行，也盡量不要回頭拍照，以免被擠摔倒發生踩踏事件。

餘婉韶表示，“九出十三歸”的意思就是價值十元的東西，九元當押出去，卻要以十三元來向當押店贖回，這是根據當時佛山當押店發展興旺而得來的，僅從這個小的細節，就能體現出古時的佛山人已經有超高的經商頭腦與智慧。

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  同時，針對不同產業、不同用地類型提供不同的有償使用方式，彌補一次性收取地價款單一方式的不足。提高工業用地價格，減房屋二胎 民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢少工業用地，適當增加居住用地供應。

  國土部下屬的土地勘測規劃院26日發佈的《中國土地政策藍皮書(2013)》稱，明年國土部將全面推行節約集約用地政策，用地規模實施總量控制和減量供應，加大存量建設用地供應，減少新增建設用地。分析人士認為，明年新增建設用地規模可能有所下降，國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力。

  繼續深入推進土地有償使用制度改革也有望成為國土部明年的工作重點。其方向在於，逐步縮小劃撥用地范圍，以公平、公開、有償的方式配置土地資源，全面推進基礎設施和社會事業用地有償使用，清理存量劃撥用地，發揮市場在資源配置中的決定作用。

  在耕地保護方面，由於糧食安全被中央提到重要位置，《藍皮書》稱，在農地流轉不斷擴大和建設新型現代農業的新形勢下，國土部將繼續執行最嚴格的耕地保護政策，加大基本農田保護力度。

  在推進不動產統一登記方面，《藍皮書》稱，明年國土部將研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度，整合建立不動產登記信息管理基礎平臺，做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。

  《藍皮書》提出，明年將按照十八屆三中全會要求，在全面總結各地征地實踐經驗的基礎上，不斷完善現行征地制度，縮小征地范圍，進一步規范征地程序，著力建立完善多元保障機制。

  完善宅基地管理制度2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件

國土部嚴控土地供應增量 推進不動產統一登記

  推進不動產統一登記

  分析人士認為，明年新增建設用地規模將有所下降，未來在建設用地供應政策上，國土部將更鼓勵在現有基礎上挖掘潛力，而非一味將目光投向增量。統計數據顯示，此前幾年年度新增建設用地規模不斷上升。中國證券報記者獲悉，今年以來，國土部初步建立瞭一套覆蓋各個領域和層級的節約集約用地政策體系，未來該項政策將可能常態化運行。

  日前召開的中央城鎮化工作會議提出，節約利用土地資源，嚴控增量，盤活存量，限定城市發展邊界，切實提高城鎮建設用地集約化程度。《藍皮書》稱，明年國土部將全面推行節約集約用地政策，用地規模實施總量控制和減量供應，加大存量建設用地供應，減少新增建設用地。

  針對宅基地管理制度改革，《藍皮書》稱，明年國土部將針對目前農村宅基地在使用、管理方面存在的問題，完善宅基地管理制度，同時探索宅基地上農民住房的財產性收益的路子。

內容來自sina新聞

  《藍皮書》強調，中國經濟結構正處在重大轉型期，未來土地政策將圍繞建立城鄉統一的建設用地市場，處理好政府和市場的關系，通過市場化改革，使市場在土地資源配置中的決定性作用真正得以實現。註重土地政策與財稅體制、產業政策、金融政策相互配合，促進城鄉統一的建設用地市場的建立。

  在具體路徑上，一方面，從基層吸取好的成功做法，上升為政策法律；另一方面，推進土地政策的區域化和地方化，按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水平的地區差異，制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08162555280.shtml

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  2014北京商業地產投資意向調查：

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)今日新浪樂居獲悉，北京通州地鐵八通線土橋站附近一小戶型樓盤正推出特價房活動，房源總價從129萬元降至100萬元出貨，折算下來相當於78折賣房。

內容來自sina新聞

  究其原因，小面積、低總價、不限購的特點，使得這類小戶型項目成為不少首次置業族的重要選擇。如果項目周邊建有地鐵等交通配套，則使得房源在出租市場上更具誘惑力，在投資回報以及升值空間上吸引瞭投資者的青睞。

  據瞭解，自由築 (論嘉義大埔農地貸款壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目位於通州區，距地鐵八通線終點站土橋站1200米，為自由購項目，項目主推50-70平米的loft小戶型，4.2米層高，主要面對首次置業剛需以及投資客戶。該項目最近一次入市在去年年底，開盤當天去化接近9成。

  自去年年底以來，北京入市的一批不限購項目均取得瞭銷售佳績，顯示出市場的高度認可。例如位於馬駒橋的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)近期一次開盤，當日售出150套房源，吸金3.5億元。而位於房山的旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，通州臺湖區域的泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和東亞印象臺湖等項目，同樣"戰績不俗"。

  新浪樂居記者就此致電該項目--"自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"售樓處獲悉，該樓盤房源並非全線降價，而是推出一套建築面積近54平方米、總價129萬元的主力戶型特價房舉辦"0元起拍"活動，百萬元封頂，相當於至少優惠29萬元。

  縱觀北京市場上現有銷售的不限購項目，自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在位置上近鄰八通線土橋站，可直達CBD區域，而2萬元/平方米的均價也處低價區間，其性價比相對更高。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



圖為通州自由築項目實景

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/16412679237.shtml

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