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  在《2013年10月中國城市住房價格288指數》報告，還選出10月強烈推薦樓盤及不推薦樓盤，2013年10月對長沙鈺龍天下項目的價格評級為強烈推薦。項目所在市政府板塊是典型的學區房板塊，受大河西先導區規劃和濱江新城發展利好影響，板塊內項目未來發展前景看好。考慮產品品質、區域等因素後，CRIC認為本項目值得購買。

  新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）11月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年10月中國城市住房價格288指數》報告顯示，2013年10月，監測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中房288指數"為1075.1點，較上月上升8.9點，環比上漲0.83%，漲幅較上月擴大瞭0.41個百分點，同比上漲10.50%。

  其中，長沙二手房交易價格指數為1012.5點，較上月上升9.5點，環比上漲0.95%，漲幅較上個月擴大0.09個百分點。2013年10月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1037.6點，較上月上升9.1點，環比上漲0.89%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲4.85%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/16303724993.shtml

  此外，共有5個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，黑龍江齊齊哈爾跌幅最為明顯，環比下跌5.00%，而陜西西安、青海西寧環比分別下跌1.35%、1.00%。

2013年10月中國城市二手住房價格288指數

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  監控的60個城市中，共有55個城市指數出現環比上漲，占監控范圍的九成以上。其中，新疆烏魯木齊以3.62%位居漲幅首位，湖南衡陽、四川成都、江蘇蘇州、福建福州等四城市分別以2.00%、1.87%、1.84%和1.74%的漲幅列二至五位。

  在長沙擴容的大趨勢中，一手房紅紅火火，二手房卻有些八風不動的感覺，業內分析，長沙是一個年輕的城市，目前新房的供應量需要僅40周才能消化，在這種情況下，二手房市場受到壓制也屬正常。但近年來，二手房的局勢也在逐步改善，二手房交易價格指數連續兩月突破1000點就是證明，隨著購房者越來越理性化，二手房的春天或許就在不遠處。

中房288指數長沙二手房指數再次突破1000點

內容來自sina新聞

  本月對長盛嵐庭的價格評級為不推薦。項目省府北板塊目前多數項目為剛需產品土地貸款高雄岡山土地貸款，本案屬於改善型項目，對於市區客群吸引力較小，市場去化慢。

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  從影響上看，開發商面臨的一個重要任務是去庫存。現在的市場情況，加上限貸等政策條件，也不支持限購放松後整體房價的反彈。

  中國房地產經理人聯盟秘書長 陳雲峰

  挺"放派"

  放開高端 支持低端

  具體到北京，各方對限購放松的觀點如何預借現金利息？各有怎樣的理由？我們邀請瞭多位業內人士進行觀點PK。

  高策地產服務機構董事長 陶紅兵

  首先，北京的限購涉及一個大問題，就是控制特大城市人口規模。因為北京的公共服務能力強，吸引力強，外來人口就很多。放開限購不利於控制特大城市人口規模。

  某房地產央企負責人

  市場背景改變，政策也應調整

  商品房"松綁"提高房企積極性

  挺"限派"銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢

  首先，北京可以放開局部市場。類似，天津濱海新區放開限購，北京也可以先從通州等遠郊區縣放開。京津冀協同發展，通州處於橋頭堡的位置，本身需要吸引更多的人才。

  在限購的問題上，應該有差別地放松，純商品房就應該不再限購。從土地出讓開始，自住商品房就帶有某種保障的性質，保障的是中低收入人群居住的需 要，而純商品住宅從地價等方面來說，實際上都給予瞭自住商品房補貼，無論是開發企業，還是純商品房購買人，其實都等於支付瞭這部分補貼，因此，不應限制這 部分的購買需求。對於開發企業來說，在自住商品房上已經犧牲瞭很多利潤，政府也應通過解除純商品房限購來支持開發企業的積極性。

  限購是否退出，需要具體分析，目前北京不具備限購放開的條件。

  中國房地產業協會名譽副會長 朱中一

  北京放開限購，起碼可以先放開高端市場限購。一方面，高端市場和剛需買房沒有太直接的關系，政府重點關註的應是中低端市場。另一方面，政府放開 高端市場限購，可獲取更多的土地出讓金。近期朝陽區孫河地塊流拍，就是因為高端市場持續限購限貸，影響瞭開發商的未來預期，最終導致地塊流拍。而放開高端 市場限購後，政府既可以通過出讓優質地塊獲得出讓金，又可以在高端市場交易中獲得稅費收入，然後用這些資金支持中低收入購房群體。

  珠江投資華北公司副總經理 趙津

內容來自sina新聞

  限購本身是一個行政性調控手段，和市場原則不相符。現在眾多城市在取消限購，北京限購退出也是遲早的事情。

  北京房地產業協會秘書長 陳志

  其次，北京可以適當降低外地人買房的門檻，比如把5年的納稅、社保繳納期限縮短為1年。

  同時，建議放開二手房限購。相對於新房市場，二手房市場是一個更為開放的市場，沒必要通過限購政策來調節。如果條件成熟，政府更應該通過增加持有環節成本，推動二手房市場的更多放量來調節市場價格。

  限購令是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。經過幾年的調控，市場背景已經完全變瞭，投資投機性需求被大量擠出，自住性需 求占據絕對主導地位。房價也已經處於比較平穩的狀態，同時，自住商品房已經顯現出平抑房價的作用。在這樣的情況下，房地產限購政策就沒有必要瞭。或者說， 現在已經可以探討限購退出，問題隻是怎樣退出。

  近兩個月來，在全國多個二三線城市相繼調整或取消限購政策後，一線城市限購何去何從成為業內外關心的話題。在北京之前表態不會輕易放松限購後， 深圳此番明確表示繼續實施限購政策。不過，房地產業內並不乏呼籲一線城市限購放松的聲音。此前一度也有傳言稱北京將放松140平方米以上房源限購。

  外地人易推高北京房價

  我個人有一個觀點是繼續實施分類調控，落實地方政府穩定房地產市場的責任。在政府強調要充分發揮市場作用的機制下，我認為一些明顯供大於求的二三線城市可以調整限購，這一類是有"明顯供大於求"前提的。但是作為一線城市的北京不同，在大原則上，我不主張北京放開限購。

8月13日晚，深圳市規劃和國土資源委官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  其次，從前幾年的實際情況看，北京房價上漲很快，很大程度是因為外來人口買房。有的階段，北京40%左右的房子都是外地人買的。大傢都來北京買 房，造成北京房地產市場供求關系失衡，進而推高瞭房價。類似山西煤老板、南方的炒房團，外地有錢人很容易推高北京房價。這是前幾年確實發生的事情。

  投資預期高 長效機制未建立

  再次，北京可以根據不同產品類型分類放開限購。到底是放開140平方米以上大戶型，還是放開中小戶型，這都可以探討，征求業內意見。

  應該承認，北京房地產投資預期還是很高的。大量城市資源的投入，市政基礎設施的改善，這都帶來物業升值的預期。因為這種升值預期的存在，放開限購，可能吸引大量投資性需求進入。

  更為重要的是，限購退出需要制度性改革的推進，需要長效機制的建立。包括抑制投資投機性需求，也需要長效機制。房地產的問題並不僅僅是房子的問 題，背後有經濟和區域發展不平衡，產業結構不平衡，財稅體制有待完善等許多問題。此前房價的高漲，房地產投資性需求多，也正是因為各種不平衡反映到房地產 上的結果。目前，在解決這些問題方面，還沒有看到更實質的東西。隻有各種制度性改革加快推進，才會有限購退出時機的成熟。

二三線城市相繼松綁限購後 北京限購何去何從

  放開不利於北京產業結構調整

  北京樓市的需求有很多和外地不一樣的地方，潛在的外來需求太多。不建議放開限購，還有一方面是考慮到北京大的產業結構調整。

  7月底，北京發佈瞭一個新增產業的禁止和限制目錄，以嚴控不符合首都城市戰略定位的新增產業，為"高精尖"產業騰出空間。包括一些制造、建築、酒店、餐飲在核心城區都有限制或禁止性規定。

  北京出臺這樣的規定，就是從更長遠的角度規劃產業發展。產業結構的調整必然影響人口結構的調整。而如果放開限購，人口不加限制地進入北京，這和北京產業調整的目標就會發生矛盾。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08122866411.shtml

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  一般認為，城投債是地方政府在城市的基礎設施建設中，為瞭規避法律上的限制而發明的一種替代性融資方式。

 &土融高雄梓官土融emsp;合計 108859.17 26655.77 43393.72

  此外，政府官員介入也使得城投公司行為變得"政商難分"。盡管按照中央規定，政府官員不得在企業任職，但在實施層面卻未必如願。近期被曝光的佳木斯市國土局原局長宋學英在獄中寫下的《自述》稱，新時代城投公司曾為佳木斯市最大的國企，違規提供假土地證。媒體報道稱，該市長兼任公司董事長。

  "政府與公司和市場行為分開"被認為是解決城投公司及城投債目前諸多積弊的關鍵手段。

  光大證券近期發佈的研報則顯示，6月城投債發行規模在高位略有減少，單月發行規模有所下滑，季調後發行規模降至1500億元左右。"這令我們擔心發改委審批節奏出現主動放緩。"

  劉利剛兩年前在分析這一問題時就指出這是"真正辦法"，城投公司中存在的各種利益輸送可能，也需要政府與之劃清界限來截斷。

  "眼下，在中國的任何一個城市，幾乎都有各種類型的城投公司，在傳統的城市建設投資之外，港口投資以及水利投資，都成為瞭債券發行的主體。"劉利剛在文中稱。

  如2003年上海城投按照國務院和上海市政府要求，利用清退政策，為清理固定回報項目支付瞭大筆款項，但公司負債率明顯上升。"為保持公司合理的債務結構保持持續的融資能力，上海市政府2004年初又為上海城投註入瞭80多億元資產。"現任上海市金融黨委書記、上海市城市建設投資開發總公司前總經理孔慶偉曾在撰文中透露這一信息。

  城投公司轉制啟動

  政府自主發債端口如果逐步放開，堪稱"準市政債"的城投債以及作為發債主體的城投公司未來將何去何從？

  對於日趨積累的平臺債務風險，劉利剛認為，"這樣的市場規模一方面意味著'大而不能倒'，因為其可能引發嚴重的系統性風險；另一方面卻也意味著'大而救不瞭'，因為體量越來越大，政府施以援手也將越來越力不從心。與真正的政府違約不同，一旦城投債出現違約風險，央行[微博]也難以通過註入流動性的方式來緩解市場風險，因為主體屬於公司，央行註資將帶來嚴重的道德風險。"

  責任的債務 救助責任的債務

  今年預算案顯示，推進地方自主發債改革的同時，要"進一步加強地方融資平臺公司舉債管理，規范融資平臺公司的融資行為。抓緊剝離融資平臺公司承擔的政府融資職能，剝離後地方政府新發生或有債務，要嚴格限定在依法擔保形成的債務范圍內"。

  責任的債務 政府負有擔保 政府可能承擔一定

  目前，各地的城投公司改制正在進行。國傢發改委網站刊載的信息顯示，2014年3月28日，廣西壯族自治區城投集團與旅投集團完成合並重組，組建成立瞭廣西旅遊發展集團。

  "特色產物"面臨改革

  國有獨資或控股企業 11562.54 5754.14 14039.26

  另一案例是鎮江資產規模最大的平臺鎮江城投公司近幾年獲得的財政補貼收入幾乎與利潤持平民間二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件。分別為4.71億元、4.89億元、7.33億元和2.80億元，占利潤總額的比重分別為89.89%、101.45%、101.95%和70.00%。

地方城投公司改革箭在弦上 將剝離政府融資職能

  根據今年已經通過全國人大批準的預算案，在推進地方自主發債改革的同時，要抓緊剝離融資平臺公司承擔的政府融資職能，剝離後地方政府新發生或有債務，要嚴格限定在依法擔保形成的債務范圍內。

  政府部門和機構 30913.38 9684.20 0.00

  招商銀行總行金融市場部高級分析師劉東亮[微博]在接受媒體采訪時表示，未來改革方向主要有兩個，一是城投債中該轉產業債的就轉產業債，信用風險也需要得到逐步釋放；二是確實不能轉為產業債的，明確由當地財政稅收來償還的，即企業的歸企業，政府的歸政府。

  在這樣的情況下，地方政府紛紛選擇繞開相關法律規定，通過建立城投公司的方式，使其具備融資條件。

  對於城投債，劉利剛認為這樣一種"準市政債"，未來應該是將其納入地方債務范圍，使其成為名副其實的中國市政債券。

  這意味著，現在承擔著政府投融資功能的城投公司轉型後可能將沒有政府信譽"背書"。

  一直以來承擔著政府投融資重任的地方城投公司，一方面籌錢為城市基建"輸血"，但另一方面也因舉債手段之不透明聚集起巨額平臺債務，引發瞭市場對中國地方債務危機的擔憂。

  另據媒體報道，繼馬鞍山城投先行一步轉制成江東控股之後，安徽亳州的3傢地方城投公司已整合並轉制成地方國企。安徽阜陽、江蘇鎮江、無錫等地的城投公司也在醞釀改制。

  此前，不少城投公司高管認為，可以將城投公司打造成"綜合城市運營體"或許成為空想。中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇對《第一財經日報》表示，預算案所表達的內容，意味著未來不會有增量的城投公司，存量也將慢慢向新的方向轉變。而無論如何，都應該"政府是政府，企業是企業"。

  附表2013年6月底地方政府性債務餘額舉借主體情況表

  舉債主體類別 政府負有償還 政府或有債務

  1992年，為支持浦東新區建設，中央決定給予上海五方面的配套資金籌措方式，其中之一是1992年~1995年每年發行5億元浦東新區建設債券。1992年第一隻城投債規模為5億元。2006年9月，安徽合肥市建設投資控股(集團)有限公司在該省首傢發債成功，效法者遍佈全省。

  澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛曾撰文分析過城投債的"出現軌跡"。他認為其出現帶有明顯的歷史印記和中國特色。1993年開始的分稅制改革導致瞭地方政府的稅收收入銳減，但地方政府仍然需要承擔地方建設的投資重任。同時，相關法律規定地方政府不得舉債，也不允許其從商業銀行那裡獲得貸款。

  融資平臺公司 40755.54 8832.51 20116.37

  然而，城投公司從誕生之初起就並非市場化的企業，它與政府之間存在著千絲萬縷的聯系。

  經費補助事業單位 17761.87 1031.71 5157.10

  作為"中國特色產物"，根據十八屆三中全會對化解債務風險方面的指導精神和近年預算案安排，城投公司改革儼然箭在弦上。不過，半年已過，這方面的進展卻顯緩慢。

  自收自支事業單位 3463.91 377.92 2184.63

  其他單位 3162.64 831.42 0.00

  公用事業(1522.709, -9.47, -0.62%)單位 1240.29 143.87 1896.36

內容來自sina新聞

  單位： 億元

  資料來源：審計署公告

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08262824355.shtml

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  一個月後，本報記者調查走訪發現，北京的群租現象並未消退。與前幾次北京治理"群租"一樣，這一次或也將無功而返。

  北京"蟻族"們的群租生活

  事實上，這並不是北京第一次治理"群租"。2009年，北京市公安局、住建委等八部門曾聯合發佈《關於加強出租房屋安全管理的通告》(以下簡稱《通告》)，規定房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若幹居室對外出租的，應拆除隔斷，恢復原狀。

  他認為，北京出臺針對群租規定的真實目的，很可能與此前清理地下室時的目的相同，意在調控人口。

  "我是實在住不下去瞭。"據小文介紹，她們租住的房子原本有3個房間，房東在客廳打瞭兩個隔斷間，現在一共是五間房，住著十六七個人。"這麼多人就隻有一個衛生間，早上搶廁所，跟打仗一樣，晚上洗澡排隊，能排到後半夜。每天隻有先搶到衛生間的幾個人能洗上熱水澡，其他人都隻能用冷水。"

  盡管隔壁時不時飄來的煙味讓小文厭惡，盡管在晴朗的白天小文在屋裡也不得不開著燈，盡管說話聲音稍大就會傳到隔壁去，但小文對這房間依舊還算滿意。"阿傑在我們同學中算收入高的，一個月能有4000多元，但我現在準備考研沒有工作，這些錢對於我們來說，隻能選擇群租。"小文無奈地說。

  北京城市人口問題在每個五年計劃中都是重要的組成部分。在"十二五"期間，北京的人口調控目標甚至落實到瞭各區縣，每個區縣都有人口調控的目標。

  "房東是小兩口，也是外地人，他們自己住在2層，一層一共被分成6間房，有兩間帶獨立衛生間。比怡秀園強的一點是，這裡隻有7個人共用廁所，至少能保證我們有熱水洗澡瞭。"阿傑說。

  據該分析師表示，北京統計局公佈的2012年北京市月平均工資為5223元，按照30%的房租合理水平標準，北京市的單間房租應在1500元到1600元之間。"但目前的實際情況卻是，正規單間價格很少有低於2000元的，所以年輕人不得不依靠合租的方式減輕房租壓力。但對於那些平均工資線以下的低收入者來說，兩個人合租都無法減小房租壓力，他們隻好選擇群租。"該分析師說。

  在人民大學附近的紫金莊園小區，記者看到"單間700-2000元/月，床位350-450元/月"的燈箱廣告在小區內安置已久，小區公告欄裡貼的全部是類似信息，而紙質小廣告已經令社區內滿目瘡痍。

  小文和阿傑是北京 "群租"群體中普通的一對90後小情侶。像他們這樣，寄住在十幾平米甚至是幾平米的"小單間"中的外來者，在北京數以百萬計。

  來自國傢統計局官方網站的數據顯示，截至今年6月，全國房租價格已經連漲42個月，北京市房租價格更是自2009年3月以來連續52個月上漲。北京7月推出的針對"群租"現象的《通知》，在這一背景下引來無數爭議。

  但是，在全國房租價格已經連漲42個月、北京房租價格連續上漲52個月的背景下，該《通知》是否能切實執行值得懷疑。

  北京，怡秀園小區內一戶三居室被隔成五個房間，裡面居住著十六七個年輕人，僅有一間衛生間，每天因爭用衛生間而爆發的爭吵不斷，這卻是北京群租屋內最平常不過的一幕。

內容來自sina新聞

  房租收入比過高

  小文不得已選擇搬去與男友阿傑同住，但阿傑的情況也好不到哪兒去。

  2011年上半年，北京多處地下室遭遇停水、停電等困局。由於損失嚴重，收到關停通知的北京地下室經營者先後兩次聚會商討解決方法並統計損失。北京市有關部門給出答復，所有在1月8日之前人防部門下達的關停通知全部作廢，北京地下室關閉行動在經營者的努力之下暫緩。

  位於中國人民大學附近的怡秀園小區裡停著一輛金杯車，阿傑正坐在車裡，等著女友小文在樓上與姐妹們話別。

  紫金莊園業主錢先生告訴本報記者說，紫金莊園如今以群租方便在附近聞名，其中群租現象最嚴重的是2號樓，這棟共有22層的建築，"每層都有幾傢租戶"，也多以隔斷單間和床位形式出租，更有甚者連廚房都改為瞭單間。據錢先生估算，僅紫金莊園2號樓的群租者就有上千人，樓體、電梯都不堪重負。

  記者隨後以租房者身份向紫金莊園門口的一位"二房東"詢問時發現，這些"二房東"並非散兵遊勇，看房前他們都會打電話征得"公司"的同意。

  當記者提出擔心近期出臺的群租新規時，一位姓王的"中介"表示，根本不必擔心，"不打隔斷、不分床位，這房子誰租得起啊？這個小區的房子整租一個月房租要七八千元，都是剛畢業的大學生，誰租得起？"

  清不空的地下室

北京房租連漲52個月 住建委稱仍處合理水平

  這份《通告》在當年引起極大反響，也被媒體視為北京市對"群租"的第一次宣戰。當年，朝陽區勁松街道在該《通告》發佈後啟動瞭"群租房屋整治專項行動"，以群租問題最集中的百環傢園社區作為試點，率先拆除群租房的隔斷。

  據當年曾在此居住的張小姐介紹，當時不少租戶被迫另覓他處安身。但這項行動最終的效果並不明顯，在極大的反對聲中，該行動在開始後不久便偃旗息鼓。日前，記者再來到該小區調查時發現，如今該小區內群租現象依舊普遍存在。

  據楊小姐回憶，除2009年針對群租的政策之外，2011年北京針對地下室的集中清理，也是令她痛心的回憶之一。

  2011年，北京市展開瞭一場清理人防地下室的行動，北京市民防局領導公開表示，從2011年起，北京將用半年到一年時間，集中清退人防工程中的散居戶，人防工程將逐步公益化，不用於經營出租住人。

  隨後記者在北京天通苑地區、亞運村地區、人民大學周邊、勁松地區、西直門周邊的多處居民小區調查發現，將房屋打隔斷出租、按床位出租等現象廣泛存在。

  "實際上2011年的關停行動對我們沒有太多影響，我的店至今也一直開著。"一位山西籍地下室賓館經營者近日接受本報采訪房屋二胎利息怎算時表示，她的店從未關停。"對我們來說唯一的變化就是以前跟民防局簽合同，後來是跟住建委簽合同，其他的變化基本沒有。"

  阿傑租住在一個總面積將近200平米、上下二層的復式民居內，但屬於他們倆的空間卻隻有不足10平米。

  8月1日晚6點，陰沉瞭一天的北京城天色漸暗。身份證正反影本二胎年息借貸增貸轉貸

  在宣佈《通知》的發佈會上，北京住建委負責人表示，根據國際標準，房租水平不超過收入的30%即為合理水平。根據北京住建委的調研，目前北京的月租水平依然在可承受范圍內。但另一份來自我愛我傢市場研究中心的調研數據分析顯示，最近四年，房租所占工資比例由2009年的27.5%上升到瞭2012年的39.3%。

  一位不願透露姓名的某房產中介市場分析師告訴本報記者，"30%確實是一個合理的水平，但目前北京的月租水平可承受范圍並不以30%為標準。"

  無可奈何的群租

  7月18日，北京市住房和城鄉建設委員會出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》被認為是北京市全面禁止"群租"的標志。

  進入2013年後，北京市人口調控的力度有增無減，今年4月份北京市委常委確定的重點推進的26項改革任務中，居住證制度將啟動實施赫然在列，人口調控同時被納入政府績效，成為考察政府工作的指標之一。

  (華夏時報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/09202337915.shtml

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二手房拖欠費等 隱形信息可先查清

內容來自sina新聞

  陳先生看好河東區太陽城橙翠園一套一樓大戶型二手房，不過樓前一個20多米的高壓變電站讓他擔憂未來的輻射危害。地產中介找來瞭北京的檢測專傢，經過半個多月的排查，確定該變電站的電磁影響在國傢允許的安全范圍之內，最終陳先生買下瞭這套房並安心入住。眼下，河東區太陽城等多個住宅小區內的所有變電站幾乎都已經進行過輻射監測，今後，林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算像陳先生這樣的二手房買傢，在咨詢房源信息時可以直接瞭解到這些健康指數信息。

  截至目前，鏈傢通過對天津市場庫存20000餘套房源進行排查，已經排查出高壓電力設施187處，這些信息已提交至天津鏈傢采集系統並做跟進說明。也就是說，購房者今後到該品牌店內查詢房源，可以直接瞭解房屋的這些隱形信息，減少瞭交易後糾紛的產生。新報記者 安元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08502683602.shtml

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土地改革涉及的面很廣，業內對本輪土地改革最為關註的是農村建設用地的入市。《意見》明確瞭農村建設用地的改革方向，業內將之歸結為“三塊地”改革。

設限“入市”

從公開報道的《意見》內容來看，下一步即便是要綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平等情況，最終也還是由政府來確定農地征補標準，不可能完全由市場來決定。用薑大明近期的說法，試點縣(市)將“合理”提高被征地農民分享土地增值收益的比例。

至於土地改革進展緩慢的原因，一方面，緣於相關主管部門認為，許多地方土地改革都觸犯瞭相關法律法規，應該先完成修法，再“依法”實施改革；另一方面，主管部門也並不認可這些地方取得的土地改革經驗和成果。

對於農地征補標準，曾有業內專傢樂觀預測，征補標準將在現有的基礎上提高10多倍，而一位國土部官員公開的說法是，這純屬對土地改革的曲解、誤讀，甚至有惡意炒作的嫌疑。中農辦副主任韓俊也曾表示，征地補償提高10倍的說法不靠譜。

對此，有農業部官員對記者分析表示，當土地改革過程中出現與相關法律法規沖突的矛盾時，基本都是采取“立”、“改”、“廢”三種處理手段，很多時候相關法律沒有修改，就意味著這項改革不能在全國范圍內實行。現在隻能靠相關立法機關在一定期限、一定范圍內進行授權，同意在特定地區不實行部分法律的部分條款，來推動試點地區的改革。

與陳錫文、薑大明等官員的觀點不同，蔡繼明、鄭振源等土地改革專傢認為，雖然之前各地的土地改革做法不一，但國土部等方面隻要深入實際，結合各地的土地改革成果和經驗，就可以成功總結出一套集體土地入市的法律體系，不別再拖延土地改革步伐。

改革分歧

今年初，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(以下簡稱《意見》)，明確將在全國選取33個縣(市)進行土地改革，但該文件一直未對外公佈。從中農辦主任陳錫文、國土部部長薑大明等官員的解讀來看，本輪土地改革不包括小產權房；目前正在推進的不動產登記，小產權房也同樣沒份。

??新一輪土地改革試點已經公佈，小產權房“轉正”再次化為泡影。

目前全國共有16.5萬平方公裡的農村集體建設用地，其中農戶宅基地占比70%，鄉鎮企業用地占10%。

提高補償標準之外，所謂集體經營性建設用地入市隻是限制在鄉鎮企業用地，而且“入市”的前提是，必須符合國土部的土地規劃和用途管制；宅基地制度改革方面，農民還是隻能一戶一宅，宅基地使用權轉讓，還是限制在本村村民之間，嚴禁城裡人到農村買地蓋房。

此前，中國社科院的一份報告顯示，現在全國二胎利率比較利率多少免費諮詢試算失地農民累計已達4000萬~5000萬。對於由此可能帶來的問題，相關部門在加大就業培訓力度的同時，還會將符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社保體系。

蔡繼明等專傢認為，本輪相關“三塊地”的改革，重點是放在提高征地補償標準上，對集體經營性建設用地入市、宅基地制度的改革力度都很小。為此，在《意見》印發之前，他曾聯合16名土改專傢，向中央深改領導小組提交“報告”，建議加快建立城鄉統一建設用地市場的步伐，適度開放小產權市場，但結果卻是成效甚微。

結合3月日開始實施的《不動產登記暫行條例》，可以看出，中農辦、國土部等方面對小產權房還是“冷處理”，不登記更不發證，這意味著，小產權房合法化的路途還很遙遠。

按照陳錫文、薑大明兩位官員的介紹，中央對“三塊地”改革非常“審慎”，遵從的是“封閉新北市樹林區房屋貸款房屋二胎民間二胎運行、風險可控”的原則，堅守的三條改革底線是，土地公有制性質不能改變，耕地紅線不能突破、農民利益不能受損。

相關“三塊地”改革是近期的熱點話題之一。陳錫文在全國兩會上表示，33個試點縣(市)的土地改革是從現在到2017年底。在本輪試點改革結束之後，中農辦、國土部等方面將進行綜合評估，如果改革成效顯著，有利於經濟發展，就要修改現行的法律條款，反之，“那就繼續恢復實行現在的條款”。

原國傢土地管理局規劃司副司長鄭振源告訴記者，其實，早在1999年至2002年期間，國土部就在安徽蕪湖、江蘇蘇州、浙江湖州等地開展瞭農村集體建設用地流轉試點，包括宅基地改革試點在內，現在全國22個省(區、市)已經有近20年的實踐經驗，而且有的地方還出臺瞭集體建設用地流轉的政策法規。

與以往試點多在個別發達省份展開不同，本輪針對“三塊地”的改革試點是在全國范圍內展開，國土部對每個省(市、區)都給瞭試點名額。由於改革突破瞭現存土地管理制度，全國人大常委會還授權國務院，在33個試點縣(市)，暫時調整實施《土地管理法》、《城市房地產管理法》中相關“三塊地”的有關規定。

北京大學國傢發展研究院院長周其仁、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明等專傢認為，如果本輪土改“入市”的農地僅限於鄉鎮企業用地，就無法實現十八屆三中全會提出的，建立城鄉統一的建設用地市場的土地改革目標。

在一些公開場合，陳錫文、薑大明等官員均表示，要繼續實施集體經營性建設用地、宅基地等試點改革，在獲得經驗之後，再通過對現行的相關土地法律法規進行修改，這樣才可以在全國范圍內實施新的土地制度改革，否則就是違法的。

33城 三塊地改革試點 小產權房轉正再化為泡影

記者獲知，本輪土地改革的最大亮點在於，較大幅度提高瞭農村征地補償標準。原來的法律規定是，按被征農地的原有用途來確定補償，補償上限是不超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。下一步的要求是，將綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況，來確定農地征補標準；對於政府征地造成的失地農民，將全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。

對於有些專傢認為宅基地改革力度不大，前述農業部專傢補充表示，在較長的時期內，國傢還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城裡人到農村買地建房，導致出現“逆城市化”問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08115983026477355284008.shtml

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任志強房價回升至少需9個月

??他表示，今年1月的樓市情況並不太好，如果物價持續走低，有可能再一次降息，這對樓市絕對是利好。

??對於今年的樓市行情，任志強認為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多，大約接近2013年。”任志強表示，部分試點城市正開始

京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大於一手房，但真正要顛倒過來還有十多年的時間，“拐點”還遠未到來。即使像美國

壓力存在區域化差別。有些地區供不應求，有些地區供過於求。原因在於人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉移到一線城市去瞭，比如北京、上海每年新增的

??今年有可能再降息房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢

是在系列優惠政策的刺激下，房地產銷售出現回升，市場回暖明顯。對2015年的整體判斷，任志強預計，GDP下行的壓力將繼續，目前樓市庫存壓力仍很大。

??房地產仍是支柱行業

??今年4季度房價會正增長

內容來自sina新聞

能有兩到三個城市必須開始的試點。

??任志強認為，當城鎮化率達到70%之後，二手房交易將超過一手房，一手房交易率會逐步下降。目前，一線城市二手房交易和一手房的比例方面，北

??“每年12月翹尾，去年更為嚴重”。任志強認為，這得益於2014年6月份後部分城市取消瞭限購，9月30日取消瞭限貸，從8月開始，有十幾個城市樓市成交開 始回升，直到翹尾。

這樣二手房交易超過一手房的國傢，房地產仍是支柱產業。

??2月5日，全聯房地產商會執行會長、著名房地產專傢任志強現身廣州參加某峰會時指出，回顧過去一年，經濟和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸變化。由於市場低迷，去年下半年，限貸政策放松、央行降息等一系列利好政策接踵而來；與此同時，除瞭北、上、廣、深仍未取消限購政策，其他城市都已取消。正

醞釀房地產個貸證券化，目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化，到現在實際上隻有一些試點，並沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。有可

??任志強表示，“有人說房地產不靈瞭，其實主要是增長能力減弱，隻是增速降低瞭，事實上市場仍然是在增長。房地產投資下降對中國經濟的影響大於其他行業。

??任志強表示，目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，隻是以往半年的銷售量。”他表示，樓市庫存

??2月4日，央行時隔33個月再降準。在任志強看來，2014年的經濟下滑和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化，真正影響市場的是信貸利率。

人口就約60萬。

??任志強指出，今年房地產行業銷售會逐漸回升，由於經濟形勢的好轉，貨幣增長的增量，會改變一些剛性的需求，如果不增加貨幣政策量的話，房地產

投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度後，房價就有可能從底部回升

到正增長。2016年後，這個下行周期就能基本結束。

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  減少工業用地，適當增加生活用地特別是居住用地，切實保護耕地、園地、菜地等農業空間，劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  經過多年快速發展，當前，中國城鎮化進程正站在一個新的歷史起點上。展望未來，城鎮化推進過程中佈局和形態如何規劃？城市擴張會不會過分侵占耕地，危及糧食安全？財政資金能否滿足城市建設的大量需求？

城鎮建設要讓市民記得住鄉愁不填湖少拆房

  城怎麼建

  解讀：人多地少是中國的基本國情。隨著城鎮化推進，中國平均每年減少耕地600多萬畝，日益逼近18億畝的耕地紅線。土地制度改革也被認為是地方推進新型城鎮化的突破口。本次會議提出，按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  那麼，城鎮建設用地從哪來呢？中央城鎮化工作會議提出，要嚴控增量，盤活存量，優化結構，提升效率，切實提高城鎮建設用地集約化程度。同時強調，耕地紅線一定要守住，紅線包括數量，也包括質量。

二胎借貸黃頁  【會議摘要】

  【會議摘要】

內容來自sina新聞

  他指出，如果完全依靠市場力量，政府不加扶持，可能有的地區就很難形成城市群。所以既要發揮市場作用，也要發揮政府的引導作用。政府要有責任思考如何把規劃做得更科學，並且積極推動重大的產業政策、生產佈局在國傢大的規劃框架之下和區域相協調，因勢利導。新京報記者 李捷

  解讀：加快推進城鎮化需要大量資金。據國傢開發銀行預計，未來三年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。

  "政府財力是有限的。"徐洪才指出，如果光靠財政資金來支撐城鎮化進程的話，等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧，不僅不可持續，還蘊含巨大風險。

  耕地數量和質量都要守住

  日前舉行的中央城鎮化工作會議傳遞出一系列重要信息，對這些社會普遍關切的問題給予瞭充分回應。

  ●要體現尊重自然、順應自然、天人銀行二胎借貸利率多少免費諮詢試算合一的理念，依托現有山水脈絡等獨特風光，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。

  【精彩語錄】

  國傢行政學院經濟學部主任張占斌表示，現有的京津冀、長三角、珠三角三大城市群已起到瞭經濟引領作用；但中國區域幅員遼闊，人口、資源長時間的遠距離流動和配置，既不經濟又不安全；在中西部區域、東北部建設一定量級的城市群十分必要。

  國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群指出，中央城鎮化工作會議提出瞭一整套解決方案：建立地方主體稅種和債券發行管理制度，可以充實地方財力；建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，可以有效調動地方積極性；放寬市場準入，可以鼓勵社會資本參與城鎮化建設......

  那麼，錢從哪裡來呢？中央城鎮化工作會議提出，要建立多元可持續的資金保障機制。

  建立多元可持續的資金保障機制。要完善地方稅體系，逐步建立地方主體稅種，建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。在完善法律法規和健全地方政府性債務管理制度基礎上，建立健全地方債券發行管理制度。推進政策性金融機構改革，當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用，同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。放寬市場準入，制定非公有制企業進入特許經營領域的辦法，鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。處理好城市基礎設施服務價格問題，既保護消費者利益，又讓投資者有長期穩定收益。

  "我國過去30多年的城鎮化進程是對土地相對粗放的利用。但面對糧食安全這個大問題，我們的城鎮化不可能永遠無節制占用耕地。"中國社科院副研究員陳飛說。

  嚴控建設用地增量以盤活存量為主

  中央提"兩橫三縱" 城市化戰略格局

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才認為，中央的態度十分明確，耕地的紅線是不能觸碰的，騰挪的空間要通過土地集約化來實現，在總量控制的前提下，著力提高城鎮建設用地利用效率。換句話說，未來城鎮化的過程，一定是土地集約化的過程。

  綜合新華社 新華網

  錢從哪來

  資金渠道降低門檻鼓勵社會資本投資

  【會議摘要】

  解讀：據專傢介紹，"兩橫三縱"格局並非新概念(即構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸，以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸，推進環渤海、長江三角洲、珠江三角洲地區的優化開發，形成3個特大城市群；推進哈長、江淮、海峽西岸、中原、長江中遊、北部灣、成渝、關中-天水等地區的重點開發，形成若幹新的大城市群和區域性的城市群)，已被列入十二五規劃中，這次重提，說明這將會成為城市群發展佈局重要的參考依據。

  政府財政要"四兩撥千斤"

  根據區域自然條件，科學設置開發強度，盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定，把城市放在大自然中，把綠水青山保留給城市居民。

  城市群建設需政府因勢利導

  要優化佈局，根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局，把城市群作為主體形態，促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展。

  提高城鎮建設用地利用效率。要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路，嚴控增量，盤活存量，優化結構，提升效率，切實提高城鎮建設用地集約化程度。耕地紅線一定要守住，紅線包括數量，也包括質量。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區，要以盤活存量為主，不能再無節制地擴大建設用地，不是每個城鎮都要長成巨人。

  "目前，大量民間資金找不到投資渠道。隻要政府能夠提供公平競爭機會，創造良好市場環境，一定能發揮財政資金'四兩撥千斤'的作用，帶動社會各個層面的力量共同推進城鎮化。"張立群說。

  據新華社

  地怎麼管

  ●確定城鎮化目標必須實事求是、切實可行，不能靠行政命令層層加碼、級級考核，不要急於求成、拔苗助長。

  ●城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區，要以盤活存量為主，不能再無節制擴大建設用地，不是每個城鎮都要長成巨人。

  ●全國主體功能區規劃對城鎮化總體格局做瞭安排，提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略佈局，要一張藍圖幹到底。

  ●根據區域自然條件，科學設置開發強度，盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定，把城市放在大自然中，把綠水青山保留給城市居民。

  優化城鎮化佈局和形態。推進城鎮化，既要優化宏觀佈局，也要搞好城市微觀空間治理。全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排，提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局，要一張藍圖幹到底。

  ●在促進城鄉一體化發展中，要註意保留村莊原始風貌，慎砍樹、不填湖、少拆房，盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件。

  ●城市規劃要保持連續性，不能政府一換屆、規劃就換屆。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08532538246.shtml

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內容來自sina新聞

蟲雷崗公園站、華翠路站、夏西站(佛山一環站)、聚元路站、康怡公園站、興仁路站、永安路站、玉器城站、西村路站、大坊站、泰山路站、林嶽北站、林嶽西站。(橙色標註站點為未開工站點)

2.6米以下車輛通行基隆法拍撤回，車輛高度2.6米以上的，可以選擇三山大道、佛山一環等路線進行繞行。佛平路與華翠路交叉路口、佛平路與聚元南路均已封閉，車輛可以選擇桂平路進行繞行。

2013年，新交通試驗段初步設計方案獲批，全線共設車站13座。“目前，除夏西、玉器街站外，其餘11個站點已開始施工。”南海區交通部門相關負責人說。

夏西、玉器街兩站點暫未開工 月底佛平五路等路段將限行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08335993541455137001038.shtml

全長：13.108公裡，起點位於廣佛地鐵蟲雷崗站，終點設在三山林嶽

總工期：預計39個月

南海新交通11個站點開始施工

廣州日報訊 (記者黃健源

通訊員魏汝)昨日，記者從南海區交通部門獲悉，自去年1月以來，南海新交通試驗段除夏西站、玉器街站外，其餘11個站點均已開始施工。

該負責人表示，目前新交通試驗段施工主要存在征地拆遷及高壓線遷改問題。“玉器街、長江路、林嶽片區所涉及的商鋪、住宅、廠房征拆工作稍有滯後，有關部門正積極推進。”該負責人說。

南海區交通部門相關負責人介紹，夏西站位於佛平路與佛山一環交叉路口西南側，即新交通之前宣傳的佛山一環站。根據施工計劃，本月底夏西站將啟動建設。受此影響，屆時佛平路南側輔道通往佛山一環的路口部分將封閉，車主需要繞道行駛。此外，目前限行的路段還有佛平五路(桂平路至永安南路)，此路段采取限高

新交通試驗段站點：

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  昨日有消息稱，新浪擬分拆旗下微博業務以首次公開發行(IPO)形式在美國紐交所上市，集資5億美元，並預期在今年第二季度內完成。據悉，新浪已委托高盛及瑞信進行上市事宜。

民間二胎 民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件  新浪公司昨日對記者回應稱，暫無官方消息，新浪將於今日公佈去年第四季度及全年業績，一切以業績公告為準。

  新浪微博分拆上市的基礎在於去年第四季度可能已實現收支平衡。財報數據顯示，新浪微博2013年第三季度的廣告營收同比增長125%，至4370萬美 元；新浪微博同期增值業務營收為970萬美元，同比增長121%。由於新浪管理層重組已經完成，再加上即將轉向盈利，新浪微博其實已經做好瞭分拆上市的準 備。

傳新浪擬分拆微博赴美上市

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08303945238.shtml

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佛山市住建部門數據顯示，11月三水新建住宅共銷售995套，成交面積為10.87萬㎡，環比10月分別增長25.95%和38.12%。而同期佛山樓市整體的成交套數出現微降，特別是兩大銷售主力南海和順德成交套數和面積都出現一定幅度下降，禪城和高明的環比增幅則均在10%左右。

11月樓市還經歷瞭央行降息的政策“利好”，降息首日三水新建住宅單日的成交量出現飆升，但人們熱情隨後回落，降息對購房消費的促進作用目前來看效果不明顯。

具體到各個樓盤，冷熱程度非常不均。從住建部門網簽數據統計，三水時代城在11月3日~9日網簽數據達到155套，成交量居然超過三水全區成交量的一半。而在11月中下旬開始，雅居樂雅湖半島連續三周占據全區樓盤成交套數首位。其餘如博雅濱江、禦江南等保持瞭較為穩定的成交量。不過，記者也發現，目前三水仍有不少樓盤在消化很長時間後庫存占比還比較高，在11月就有多個類似樓盤成交網簽套數未達兩位數。

現象：有市民為炒股暫緩購房

今年下半年三水住宅成交水平持續保持在高位運行。

成交活躍已成為今年下半年三水樓市的“新常態”。自7月以來，三水住宅成交水平持續保持在高位運行。來自佛山市住房和城鄉建設管理局的統計數據顯示，11月三水新建住宅成交再次逼近千套，環比增幅在佛山五區中“一枝獨秀”。其中，11月第二周以來市場曾一度出現疲態，但央行降息的消息公佈後人們購房熱情又被帶動。直至目前，三水樓市成交仍然保持瞭較高的水平。

市場：大量新貨入市吸引購房者

據瞭解，11月各樓盤新增批售不少於千套，其中特別是一些熱點樓盤的新貨入市引來人們追捧。

房價：均價在6000元/㎡左右徘徊

11月三水新建住宅成交均價，住建部門統計的數據為6117.51元/㎡，較10月環比微升5.12%。總體而言，下半年以來三水新建住宅均價基本保持在6000元/㎡上下徘徊，漲跌幅都不算明顯。

據瞭解，盡管當前三水樓市成交處於較為活躍階段，但大量新增面積使市場仍處於供大於求的局面。8、9月份三水新增的批售面積已經超過40萬平方米，經過10月暫歇期，11月又一波推貨高潮來臨。這讓部分中小開發商及區位、定價無優勢的樓盤銷售很不理想。

值得關註的是，自今年8月三水新建住宅成交到達年內頂峰後，其後即使是“金九銀十”都未能再創新高，成交月度數據呈現在高位逐月走低的情況。11月的成交數據則成功逆轉。對於11月再度抬頭的樓市行情，有業內人士認為主要由大量新貨入市所帶動。

三水11月新房成交逼近千套 均價在6000元徘徊

對於央行此次降息，業內多認為其對股市的利好搶走瞭樓市的“風頭”。記者對看房者的隨機采訪，也顯示瞭該說法不無道理。其中，由於股市持續走牛三重農地貸款的影響，不少非剛需客放緩瞭購房的進程。

在文峰西一處樓盤看房的陳先生表示，他是先看看不急著買。“從目前情況看，在A股一輪牛市的收益要遠大於投資樓市的同期收益，並且要用錢瞭把股票賣瞭就行，而房子要賣就沒那麼簡單，何況現在二手房市場還很不好。”

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-1南崁土地貸款2-12/09025948974984545488094.shtml

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??所謂調控，就是在樓市過熱時“潑冷水”，在樓市過冷時“澆熱水”，意在保持市場平穩、健康、協調地發展。面對成交量大幅下滑，2014年年中開始的松綁限購、房貸新政等“澆熱水”措施，在2015年還將會繼續，並且加碼。

??樓市的春天，利於房企為以後的收獲播下“龍種”。銷售壓力有所減輕，則可以更加從容地實踐產品的創新、土地貸款高雄苓雅土地貸款金融的創新，實踐自己想要的轉型，完成此前沒有完成的佈局……為今後的收獲打下堅實的基礎。

??2014年的艱辛，卻為2015年樓市春天的到來埋下瞭伏筆。銀行房屋二胎免費估貸年息

??2014年，從年初的銷售極度低迷、“崩盤論”沉渣泛起，到年中的開發商降價自救、政府松綁調控鼎力相助，再到年底的成交回暖、信心提升，2014年樓市坐過山車般的歷程，現階段正演變為國傢統計局、廣州市國土房管局的一組組數據：2014年，全國新建商品住宅銷售面積下降9.1%，銷售額下降7.8%；2014年，廣州11區一手住宅成交價上漲一成多，成交量下跌兩成多。

??2014年沒讓樓市發動機壞掉，當限制松開，樓市將會重新啟動，煥發活力，那些被壓抑的需求將會再度釋放，2014年的慘淡不會在2015年重演，2015年迎接的，將是樓市的春天。

??尤為重要的是，國務院2014年年底已批準總投資額逾10萬億元的七大類基礎設施項目，其中2015年的投資超過7萬億元。我們相信這“7萬億元”和我們熟悉的“4萬億元”有很大的不同，但無論如何，要保證7萬億元投資的完成，貨幣政策和財政投入就不能收得太緊，2015年的流動性會有所保證。流動性有保證，除瞭消費者會有更多的錢買房，房貸也會更加寬松，2015年年初，正有越來越多的銀行給予更加優惠的房貸利率，就是一個好的苗頭。

??有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到瞭春天的氣息。高雄大樹土地貸款

??這並非空穴來風。2015年年初，不少地方動作頻頻：北京大幅上調住房公積金貸款額度；浙江紹興出臺樓市新政，市民買房補貼0.8%；廈門全面取消限購，四川全面取消限購、限價；住建部支持商品房轉安置房，拯救天量庫存……也許有人會說，2009年殷鑒不遠，2015年的“澆熱水”會適度，但所有的政策效果都有滯後性，效果顯現時，“澆熱水”已經過度。所以，2015年也會有過度的“澆熱水”，不僅原先綁在身上的繩索會大部分被松開，樓市還會獲得刺激性政策的相助，買房補貼再現就是很好的證明。

??無論過程多麼驚心動魄，時過境遷，最後留下的都隻有一紙數據。

2015年樓市春天如期而至

??有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到瞭春天的氣息，這和2014年樓市寒冬般的開局天差地別。

??當春天到來，如果房企繼續在“拿更多的地、開發更多的房子、賺更多的錢”的老路上打轉，不僅會浪費當下的春天，還會在將來收獲“跳蚤”，再次在房地產寒冬中哀嚎。

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  杭州房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，雖然國五條在具體內容上對樓市的影響有限，但受房地產政策不確定因素的影響，包括國五條中所提及的20%稅收以及房產稅開征傳聞等，賣傢擔心加重個稅征收，買傢害怕增加購房成本，買賣雙方寄望於細則出臺前完成交易，造成瞭商品房尤其是二手房銷量的爆發式增長。

  "國五條"出臺前後，在簽約量方面，杭州樓市呈現出明顯反差的市場現象。



  杭州統計局日前公佈的數據顯示，1~4月，杭州全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，同比增長59.3%，增幅較1~3月回落9.6個百分點，其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增長62.2%，增幅較1~3月回落13.6個百分點。

  對此，中國鐵建位於浙江省的項目運營公司中國鐵建房地產集團浙江京城投資有限公司營銷部向《每日經濟新聞》解釋稱，該樓盤按照一土融建融雲林台西土融建融房一價的方式進行銷售，不存在降價的說法。同時，相對於此前的房源，新推房源在戶型、景觀等都不如前批的房源，存在不同的定價體系。

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  二手房方面呈現出的回落態勢則更為明顯。來自上述統計部門數據顯示，1~4月市區二手房成交19778套，同比增長187.1%；銷售面積181.04萬平方米，增長191.5%，增幅較1~3月分別回落165.4和150.3個百分點。

  值得關註的是，在成交增速放緩的大背景下，進入5月份，少數樓盤甚至出現瞭大降價。

  該報道進一步稱，國際城最近新開3號樓房源，起價16800元/平方米，均價不到20000元/平方米。而此前，鐵建國際城起價20900元/平方米。據公開信息披露，中國鐵建國際城在2011年9月10日首推的價格為23000元/平方米，然而一年之後，在今年4月25日，中國鐵建國際城卻意外地以起價16800元/平方米、整體均價20000多元/平方米的價格推出其3號樓。

  杭州市統計局最新公佈的數據顯示，商品房銷售增幅回落明顯。今年1~4月，全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，增幅較1~3月回落9.6個百分點。其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增幅較1~3月回落13.6個百分點。在這樣的背景下，中國鐵建旗下的杭州國際城率先大幅降價，成為杭州市場上率先降價的樓盤之一。

  杭州透明售房市場研究院統計，4月杭州主城區二手房簽約2394套，為3月8627套的27.75%，降幅72.25%；而在3月，共簽約8627套，簽約面積為72.28萬平方米，為2013年2月份1067套的8倍。

  杭州透明售房網顯示，截至昨日(5月20日)16時，國際城從2011年9月至今已開盤三次，但938套房源中還有678套處於可售狀態，尤其是今年推出的440套房源，還有326套房源可售。

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  從3月底到現在，北京、上海、廣東等地的地方版"國五條"實施細則已經落地50天，但不同區域市場"國五條"的實施效果迥異。

  需要指出的是，相對於樓市去化速度的放緩，樓市的庫存量開始呈增長態勢。杭州市房管局旗下的市場交易動態系統透明售房網數據顯示，截至昨日(5月20日)16時，杭州主城區的可售房源已高達46932套。

  杭州首現降價樓盤

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  在廈門，房屋銷售依舊是量價齊升，開發商急切地在土地市場高價買地補血；在杭州，成交量開始下跌，也有樓盤開始降價銷售。在北京和上海等一線城市，雖然剛需樓盤成交依然活躍，但是中高端和改善性住宅市場的營銷卻是如履薄冰，開發商小幅上調售價，都有可能讓成交出現"滑鐵盧"。

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  而在此前，杭州新建商品房銷售明顯攀升。數據顯示，一季度新建商品房銷售面積242.46萬平方米，增幅由去年同期的-22.2%上升至增長68.9%。其中住宅銷售面積208.59萬平方米，由去年同期的-25.4%上升至增長75.8%。

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  對於杭州樓市近期出現的 "退燒"現象，上述人士認為，隨著調控政策已落地實施，開發商和購房者心態漸漸平穩，未來商品房銷售的火爆情況預計將不會持續。

  不過，較低的定價換來瞭銷售量的改善。杭州透明售房網最新的周成交數據顯示，5月6日至12日，杭州主城區新建商品房簽約556套，簽約總面積為5.45萬平方米，其中國際城銷售41套，為主城區的銷售冠軍。

  在國際城價格變動的同時，杭州市區新建商品房簽約均價卻明顯上漲。據杭州透明售房網所監測的數據顯示，4月份，杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約均價為18369元/平方米，相比2013年3月的17104元/平方米，環比上漲7.4%，其中主城區新建商品房簽約均價為22788元/平方米，相比2013年3月的20728元/平方米，環比上漲9.9%。

  若從單月的簽約數據看，亦同樣可見樓市已出現回落態勢。根據杭州透明售房市場研究院統計，杭州主城區新建商品房1至4月簽約數據分別為，4677套、1924套 (春節假期因素)、4755套、4443套。

  《每日經濟新聞》記者獲悉，從2010年進駐杭州以來，中國鐵建已經佈局三個項目，2012年末不到一個月時間，中國鐵建連續斥資4.59億元和8.5億元，分別競得九堡普福地塊和蕭山地塊，而國際城正是其佈局杭州的首個項目，其首發壓力不言而喻。

  同時，值得註意的是，在"國五條"之後，就浙江省全省而言，開發商進一步投資意願已有所降低。浙江省統計部門分析稱，由於房地產市場的持續調控，市場前景不明朗及經濟形勢的不樂觀，開發商保持較謹慎的拿地態度，地塊高溢價出讓的現象大幅減少。今年一季度，土地購置面積，土地成交價款及新開工面積繼續保持負增長的趨勢，分別下降8.5%、43%和11.8%。

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