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  第2次巡查:2013年1月23日

  其中一個中心即以中德工業服務區項目落實年為中心工作。

  2011年1月10日,佛山市委十屆十次全會提出,佛山將實施"強中心"戰略,推動佛山新城建設全面提速,繼續深化組團城市建設。由此吹響佛山新城建設的"沖鋒號"。

  2012年:"三大建設浪潮"、"三大戰役"

  佛山新城的發展,交給瞭新一任"主官"來接棒。

  整個濱河景觀帶現今成為佛山最具人氣的濱江區域,在河堤內,一個個產業、文化、交通等項目也正在拔地而起。

  第3次巡查:2013年7月16日

  "去年是項目年、落實年、服務年,今年要在前面加'中德'二字。"2013年1月14日,佛山新城舉行2012工作總結會,管委會主任趙海說,2013年是中德工業服務區項目落實年。對於2013年的工作思路,趙海將其概括為"一個中心,兩條戰線,三個提升"12個字。

  佛山新城的城市升級不僅是8個納入市統籌的城市升級項目,由於本來新城區就是一張"白紙",因此它的建設本身就是一個城市升級的過程,而這個建設過程有著它獨特的節奏。

  在2011年11月21日,佛山市第十一次黨代會結束後的首個工作日,他提出,從現在起到未來兩年內掀起"三大建設浪潮",全面完成核心區5.76平方公裡的各項建設。

  第5次巡查:2014年7月22日

  結果2013年又是一個"豐收年",2013年10月13日,佛山中德工業服務區(柏林)推介會暨新聞發佈會在德國柏林成功舉辦,一批重要的工業服務類合作項目如歐司朗亞太總部落戶合作備忘錄、德國F+U教育集團佛山公司落戶合作協議及服務區與德國工商大會全面合作備忘錄等在會上正式簽署。

  佛山城市升級3年來,新城人"大膽"設想,愣是在一條普通的河堤上,開發瞭一個項目種類豐富的兒童樂園,還開發瞭一個省內最大的露天遊泳池。此外,整條河堤也變成一個花木多樣的景觀帶。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11104321423.shtml

  現在,哪怕最挑剔的人恐怕都不得不承認新城越來越有"人氣"瞭。

  2011年10月召開的市政府1~3季度工作分析會上,趙海透露佛山新城正在籌建"中德工業服務示范區"。2012年5月,中德工業服務區寫入省十一次黨代會報告,成為未來廣東省重點打造的六大重大合作平臺之一。當年8月30日結束的第二輪中德政府磋商中,"中德工業服務區"寫入中國商務部與德國經濟部簽署的關於進一步促進雙向投資的聯合聲明,躋身國傢戰略。

  他還提出"三大戰役"(大墩村改造、麥傢沙搬遷、嶽步村征地),為新城哪間銀行貸款率利最低二胎年息下一步發展謀求空間。

  劉悅倫透露,因為常有外地領導來考察新城,他幾乎每星期都要來一次,有時候一天要來兩次,按理說看得應該有點麻木瞭,但每次來看瞭還是很開心。這5公裡的濱河景觀帶,每一個節點都有自己的特色,為佛山樹立瞭標準。

  為瞭讓佛山新城在眾多新城區中異軍突起,市委市政府又決定給佛山新城註入"中德工業服務區"這個概念。

敬請關註"foshanleju"

  最近,栗裡(化名)拿出傢中所有積蓄在佛山新城一臨江樓盤買瞭一套140平米的新房,而換作三四年前,她是絕對不敢傾其所有在這買房,因為那會,佛山新城還是一座"連包煙都買不到"的"空城"。

  今年2月25日上午,佛山新城德國服務中心奠基培土,這個項目由佛山宗德投資有限公司投資35億元興建,總建築面積約32萬多平方米,由高端涉外超甲級寫字樓、酒店式國際公寓及德國風情商業街三大板塊組成,預計2017年建成投用。

  2014:產業、城市、體制、法制"四位一體"

 [相關新聞]

  劉悅倫巡查濱河景觀帶夜景時點贊:"夜晚看與白天看,味道完全不同,這裡的景色放到哪裡都是一流!"

  佛山城市升級三年行動計劃推行以來,每隔半年,劉悅倫就會帶隊下去巡查一次,而每次佛山新城城市升級項目都讓他感覺有驚喜。

  夜幕降臨,東平河畔,一輛輛汽車載著一傢老小來到此處,大人在河邊吹著涼風散步,小孩留在佛山新城兒童公園挖沙、攀巖、滑滑梯......

  趙海在會上提到,這次體制調整至少是四方共贏:第一、屬地的老百姓和企業將是最大的受益者,他們將充分享受改革擴展的紅利。第二、樂從鎮應該說從此告別鄉鎮,大踏步地向城市化和強中心邁進。第三、通過這次改革,順德區將再造一個西部的優勢,形成產業和城市化雙引擎驅動的局面。第四、從市和省的角度,佛山市的強中心戰略,包括全省的重大平臺建設,將在深度和廣度上進一步拓展。

  2013年:一個中心,兩條戰線,三個提升

  在應邀前來的嘉賓中,有一位特殊的客人,他就是前民主德國政府最後一任總理洛塔爾·德邁齊埃。

  洛塔爾·德邁齊埃表示,中德工業服務區是中德兩國面向未來的合作項目,現任德國總理默克爾也有關註。"以我對她的瞭解,默克爾承諾的事情她一定會達成。"

  據瞭解,洛塔爾·德邁齊埃與默克爾是老熟人,他1990年當選總理時,初入政壇的默克爾曾在他手下擔任政府副發言人。

  洛塔爾·德邁齊埃還有一個身份是中德工業服務區顧問,今年1月對外宣佈的《廣東佛山中德工業服務區發展總體規劃(2013-2030年)》提出,今後佛山新城不僅要把人傢好的項目引進來,還要把人傢好的管理制度引進來。其中就包括請德國退休的政府部門高級公務員,以及德國大企業的高管來作為中德工業服務區的顧問,幫助佛山新城進行一些體制機制上的設計。

  在往年工作基礎上,融合今年新的形勢,趙海將佛山新城今後發展路徑概括為"四位一體",這具體是:產業,主打中德工業服務區,未來以中德為核心,擴展到中歐合作;城市,建設中歐城鎮化合作示范區,實現產城融合;體制,新城與樂從融合,財權、用人權和審批權獲得充分授權;法制,服務區條例正在制定,為法治化、國際化營商環境提供法制支撐。

  如今佛山新城正按照"四位一體"戰略有條不紊地發展,"四位一體"也是趙海任期內留給佛山新城最後一個發展思路。因為在7月21日,他就任佛山市委秘書長兼市委辦公室主任,並於22日正式卸任佛山新城管委會主任職務,依依不舍地告別瞭他為之付出三年半心血和汗水的這片熱土。

  2013年12月11日對佛山新城是具有歷史性意義的一天,這天上午,佛山市調整佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制動員會召開,對外宣佈佛山新城(中德工業服務區)委托順德區管理,樂從鎮納入佛山新城(中德工業服務區)統籌開發,融合發展。

  采寫:南都記者程俊實習生官姝娟

  通訊員林友僑潘曉欣

內容來自sina新聞

  劉悅倫與佛山新城城市升級

佛山新城戰略引領 產城人融合發展

  第1次巡查:2012年7月16日

  劉悅倫巡查完佛山新城濱河景觀帶後,連誇"效果令人驚喜",並直言"佛山新城的濱河景觀可以作為各區各部門學習的典范"。

  "這是代表佛山未來形象的一個好地方"!在看過瞭佛山新城嶽步湧帶狀公園,劉悅倫直言對佛山新城打造的環境"非常欣賞"。"抓環境建設、抓城市升級就是要這樣幹。"

  在這次會議召開的同時,佛山新城管委會"主帥"易台中2胎代償任何問題免費諮詢人,南海區委常委、組織部長趙海成為新城管委會新的"掌門人"。

  在定位進一步明確,體制機制進一步理順的基礎上,佛山新城2012年開始進入全面建設時期,文化中心、露天泳場、商務中心、廣佛地鐵南延線......一時間,佛山新城5.76平方公裡的核心區遍地開花。

  第4次巡查:2014年1月13日

  劉悅倫表示,"佛山新城是佛山最好的平臺,對於新城的期待是'高精尖',代表佛山'叫板'一流城市的樣板。環境要一流,建築要精品,天際線要漂亮,產業要高端。"

  "新城區各地都有,佛山新城本沒有什麼特別的地方,但註入中德工業服務區這個概念後,立馬變得'高大上'起來。"市政府一名處級官員評價。

  "兩條戰線"是將佛山新城20多平方公裡的土地劃成兩部分,一部分是5.76平方公裡的核心區,5.76平方公裡之外為重點開發區。核心區爭取對德招商有新突破,再引一批項目夯實工業服務基礎。重點開發區則以鉗形攻勢,從新城東、西兩邊向中間發展,力爭"三大戰役"取得新突破,實現"提質、提速、提神"三大提升。



  "廣東省工商註冊的有350多萬傢中小微企業,其中佛山有30多萬傢。這個工業服務區將大大填補佛山乃至廣東的生產性服務業短板。"趙海說,這也是佛山新城獨特之處。

  趙海來新城後,並沒有急著提出新的口號,而是潛心進行調研,因為之前沒有具體分管過城市建設,來新城以後,他看瞭幾十本城建方面的書籍"惡補"。

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??“即使2014年下半年以來各類"救市"政策出臺,樓市在年底也出現瞭"翹尾行情",但是,市場庫存偏大的基本面沒有改變。”同策咨詢研究部總監張宏偉接受導報記者采訪時表示,2015年市場仍然普遍性面臨“去庫存”壓力。與此同時,濟南的土地市場依舊紅火,上周濟南成交9宗住宅用地,這勢必會增加樓市的供應量,在如此充沛的供應下,濟南樓市面臨的出貨壓力將愈來愈大。全國土地市場供需兩淡同濟南土地市場火熱不同,全國土地市場整體供求趨弱。有關研究機構數據信息中心監測顯示,上周監測的40個主要城市土地推出量環比減少34%,成交量環比減少28%,出讓金環比增加2%。其中,12個城市無土地推出,17個城市無土地成交。各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地142宗,較前一周減少35宗,推出面積517萬平方米,較上周減少266萬平方米;成交方面,40個城市共成交土地94宗,較前一周減少50宗,成交面積較前一周減少197萬平方米。監測數據顯示,上周一線城市均有地塊推出,供應量上漲接近6成。上周一線城市共推出土地27宗,較前一周增加16宗,推出土地面積68萬平方米,較前一周增加25萬平方米,環比上漲59%。一線城市共成交土地14宗,較前一周增加5宗,二線城市供應量降幅擴大,36個城市中24個城市土地推出。上周二線代表城市共推出土地115宗,較前一周減少51宗,推出面積較前一周減少292萬平方米,環比減少39%。代表二線城市交易熱度下降,36個城市中僅19個城市有土地成交。上周二線代表城市共成交土地80宗,較前一周減少55宗,成交面積較前一周減少187萬平方米,環比減少30%。有9個二線城市有住宅用地成交,其中濟南成交9宗,共計92萬平方米,為住宅用地成交量最大的二線城市。分析人士認為,由於整體市場供大於求的形勢已經確立,因此今年的土地市場仍然難有起色。中原地產首席分析師張大偉表示,未來的土地市場將進一步表現出差異化特征。一線城市作為“避風港”的作用不斷顯現,將加劇企業的回歸勢頭,並使得一線城市的土地競爭更為激烈。但與此同時,廣大三四線城市供大於求的局面不會改變,房企拿地積極性降低,其土地市場將可能陷入長期低迷。

??2014年末樓市翹尾成交使得濟2014年末樓市翹尾成交使得濟南房地產“暖冬”跡象異常明顯。南房地產“暖冬”跡象異常明顯。然而元旦過後,樓市並未延續此前的暖流。經濟導報記者12日從濟南市房管部門獲悉,上周(5日-11日)濟南商品房網簽2043套,相比前一周2850套減少807套,環比下28.3%;住宅成交1478套,相比前一周2057套減少579套,環比下降28.1%。有關研究機構12日發佈的監測報告顯示,上月第二周監測的36個城市累計成交面積繼續下降,環比下降5.3%。其中21個城市成交環比下降,占監測重點城市約6成。“房企年終大考後樓市迎來調整期。”有關研究機構報告分析稱,經歷瞭年終大考後,2015年開年開發商推盤有所放緩,樓市成交走低,進入盤整期。推盤放緩新年伊始,樓市開盤縮量。世聯行(002285,股吧)數據顯示,上周僅有1盤(保利華府)入市,推出房源240套,改善型為主。截至目前,濟南僅有中海華山瓏城、保利華府兩盤加推,而且加推力度均不大。不僅新推縮水,銷售也不樂觀。導報記者瞭解到,今年元旦期間,去年11月份創造瞭本地銷售神話的中海華山瓏城再次開盤加推24土融建融新北土城土融建融8套房源。房源不僅包括剛需小戶型,更有三室改善型戶型和洋房。雖然相比去年開盤時並無差距,但本次開盤的效果卻難如人意。根據房價點評網的檢測,開盤當日,該樓盤僅售出67套房源,占推出房源的27%,而去年開盤時足足售出瞭推盤量的90%。雖然濟南新房推出量減少,樓市庫存卻居高不下。導報記者統計發現,截至13日10時,當前商品房可售套數199980套,這是濟南商品房市場形成以來,可以查到的最高庫存量。

樓市盤整考量庫存壓力

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10035960949190594183268八德二胎房貸.shtml

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內容來自sina新聞

  而此前,這個停車場也遭人多次打砸。

  

  萬盛汽車裝飾城位於工廠外廣場,此前沒有停車場,房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件店面門前道路直通漢西路。

  這到底是為什麼?昨天、前天,記者到現場進行瞭調查。

  掄著洋鎬把、大鐵錘等工具沖進一個新建的停車場,對著智能停車設備一通發泄式打砸......29日上午10點50分,發生在礄口區漢西路一工廠外廣場停車場的這一幕,嚇壞瞭正在值班的停車場收費員及附近居民。

  漢水橋派出所民警接報警到現場處置時,這夥人仍揚言"不談清莫想施工"。該公司負責人說,他們願意支付5萬元息事寧人,但遭拒絕,對方要求退場或讓他們入幹股。

  新建停車場頻遭打砸

被砸崗亭。記者詹琦 攝



  "這夥人打砸後放狠話,叫我不要在這裡上班瞭,否則就打死我。"回憶起事發經過,停車場收費員江師傅又怕又恨。

  記者詹琦

  今年3月25日,該公司開始對廣場路面進行整治,拆除自行車棚、占道攤點及工棚等違建,平整破損路面,清除積年垃圾。

  4月1日上午10點多,施工人員進行路面刷黑時,一些不明身份的社會青年手持洋鎬把闖入現場,威脅要停工。他們稱這是他們的地盤,要求該公司退場。

  在停車場辦公室,記者看瞭事發現場周邊的幾個監控探頭拍下的視頻,視頻記錄下多名男子打砸全過程。監控視頻顯示, 5月29日凌晨2點19分, 兩名男子手持兇器,打砸停車場崗亭玻璃及擋車器後逃之夭夭。同日上午10點50分,10多名男子將靠近新海景酒店進出通道崗亭的一套智能停車設施、設備砸壞。同日下午4點35分,10多名男子將停車場的一輛車牌為鄂A2HU35本田雅閣車左側車窗玻璃砸碎。

  報警後對方要求入幹股

  龍女士說,根據視頻甄別,參與打砸事件的除瞭有幾人是商戶外,其他是不明身份的社會青年。"每次打砸時,我們都立即打110報警,漢水橋派出所民警也到瞭現場,但沒想到還會持續發生打砸。"

  龍女士介紹,去年11月1日,武漢聯合發展停車場投資建設管理公司與該工廠簽訂合同,由該公司承租工廠外廣場"臟、亂、差"的約2萬平米場地建停車場。

  記者隨後趕往現場,發現靠近漢西路進出口的一處崗亭擋車器被折彎,另一處崗亭道閘斷裂,門卡感應器的外盒和裝置都被砸爛,3個崗亭的玻璃被砸破。

  監控還原打砸現場

  公司負責人告知對方:"我們是合法取得的場地經營權。"但這夥人迫使停工並恐嚇施工人員。當天,13名工人因懼怕離去。

  新建停車場頻遭狠人打砸

 4名肇事者被抓,起因在查

  "停車場收費影響瞭我們的生意。"萬盛汽車裝飾城一不願透露姓名的商戶說:"他們是後來的,廣場路面一刷黑就設卡收費瞭。"

  "我們的停車場連續幾天被人打砸。"前天上午,該停車場負責人龍女士致電晨報投訴。她說,打砸男子持洋鎬把、大鐵錘增貸二胎年息借貸增貸轉貸 等工具,多次沖入停車場打砸,目前已造成智能停車設備、崗亭玻璃及擋車器等設施、設備破壞,損失12萬多元。

  商戶劉某說,因新建停車場,近30傢汽車裝飾門店前的路被包在停車場內,來往消費的車輛必經停車場,按每小時3元來收費,他們的生意受到瞭影響。

  對此,停車場公司負責人樊經理說,停車場由場地所屬工廠委托修建並經營管理。記者在其出示的規劃圖上看到,萬盛汽車裝飾城門前道路確實在工廠外廣場范圍內。他說,建停車場前取得瞭市城管委核發的《城市道路臨時占用許可證》和《城市道路挖掘許可證》以及市交管局礄口區交通大隊核發的公共(專用)停車場備案手續。

  樊經理說,工廠委托其公司規范管理,目的是把進入小區的車輛和外來商業部分車輛有效分開。目前,停車場提出給每傢商戶提供一張免費停車卡,商戶們還可購買8折停車券提供給客戶,但這個方案未獲認同。

  樊經理認為:"我公司受工廠委托建停車場,商戶租工廠門面,兩者之間彼此沒有任何關系,但我們主動提出解決方案,足以代表我們的誠意。"出租場地的工廠明確支持該公司依據《合同》參與外廣場管理,確保道路暢通、環境整潔。

  昨日,礄口區公安分局政治處李警官稱,漢水橋派出所已抓獲4名肇事者,目前仍在調查之中。

新建停車場頻遭狠人打砸 肇事者要入幹股

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/10574182447.shtml

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  12月6日-7日,法國總理埃羅率大型政府及企業代表團一行170餘人考察訪問武漢。省委書記李鴻忠、省長王國生會見瞭法國總理埃羅,法方確認,武漢可持續發展生態示范新城選址在武漢市蔡甸區。

  中法生態示范城初期規劃30平方公裡,東與漢陽區黃金口接壤,西連蔡甸區城關,南接後官湖,北至漢江。

後官湖畔 一城八景盡顯國際范(圖)

  "中法合作之城、低碳示范之城、產業創新之城、生態宜居之城",中法生態示范城項目無疑彰顯兩國合作雄心,"成為中國、法國乃至世界在城市可持續發展方面的典范。"

  明察暗訪敲定後官湖

圖為"中法生態示范城"尚未啟動前的現貌一角。記者何曉剛 攝

 沒想到傢門口會變成大都市

  聽說要建中法生態示范城,宋灣村村民老王滿臉笑容:我做夢都沒想到,傢門口將變成現代化都市。

  宋灣村,位於後官湖和馬鞍山附近,坐落於連接蔡甸和漢陽的新天大道邊。這裡的人們,祖祖輩輩以種水稻為生,談不上富裕。

  記者高道飛 張勇軍 通訊員彭兵虎 實習生李光泉

內容來自sina新聞

  "高山流水覓知音",美麗的知音故裡蔡甸區,也因此迎來蝶變良機。據瞭解,中法生態示范城初期規劃30平方公裡,法方將為該項目提供1.5億歐元的啟動資金。

  宋灣村主任餘年橋說,該村將是中法生態示范城的核心區。村民們聽說要建"法式小城",個個都很興奮。"該項目不僅能徹底改變居住環境,最重要的是將給我們帶來經濟發展、就業的機會。"

  去年底,宋灣村開始拆遷。短短幾個月,村裡的民房化為平地,村民相繼搬離。在離村子約一公裡處,30層高樓建設正如火如荼。未來,1200多個村民將住進嶄新的還建小區,享受城市居民的生活。

  3月26日,中法簽署《關於在武漢市建設中法生態示范城的意向書》。這意味著,2007年簽署的《中法城市可持續發展合作協議》最二胎房貸是什麼意思終開花結果。

  實際上,在中法生態示范城項目之前,蔡甸區擬用10年打造50萬人的後官湖宜居生態新城。後官湖宜居生態新城管委會辦公室主任楊剛說,中法生態示范城的落戶,可能幫助該項目提前5年完成建設。



  歷時7年,中法首個生態示范城落戶蔡甸區後官湖畔。

  中法首個生態示范城,為何會選址蔡甸區後官湖?

  實際上,在前期考察中,中法武漢生態示范城選址,武漢提出瞭在東湖高新區、漢南區、蔡甸區、東西湖區、黃陂區5個城區備選。

  去年10月,法方組團分別進行瞭實地考察。11月15-16日法國駐華大使館經濟財政事務公使銜參贊JEAN LEVIOL(中文名羅偉仁)先生一行到蔡甸區進行考察(明察房屋貸款率利2012暗訪各1天)。



  楊剛曾兩次參與接待瞭法方考察團。他說,後官湖的生態環境、區位優勢、交通優勢,獲得瞭考察團的認可,是最終落戶關鍵。

  後官湖區域距武漢中心城區8公裡,與武漢經濟技術開發區、武漢臨空港經濟技術開發區等兩大國傢級開發區隔漢江相望,3公裡半徑內雲集東風雪鐵龍、法國雷諾等車企。

  此外,後官湖區域為武漢近郊最大的生態"綠肺",生態資源包括湖泊水質達三類以上標準的300平方公裡水系,及4萬餘畝森林總面積。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08234025408.shtml

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4月21-4月27日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  本周無新增預售項目上市。

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  一、本周商品住宅供銷總體情況

內容來自sina新聞

  新增供應情況:本周全市無商品住宅新增供應。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為12.53萬㎡,1363套,銷售面積環比增長49%,同比增長39%。

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本文導航

  • 4月21-4月27日新峰住宅
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  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/11412712252.shtml
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  劉女士的不滿不是沒有依據。在北京市,已經出現多起糾紛,原因就是房地產中介公司將代理的房屋改造後用於群租,從而與業主產生矛盾。

  去年5月31日,北京市曾出臺《關於進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》,其中曾提到官辦中介的想法。其文件是這樣表述的:鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構,接受房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人的委托,集中開展房屋租賃經營,並對受托租賃經營房屋進行日常維護等服務。

  什麼才是房屋托管的良性運作

  "以前我也想把多餘的房子委托給中介出租,簽合同的時候,我說不允許群租,結果中介公司說那樣就不代理瞭。"劉女士說。

  "原想是否該把房子賣瞭,但後來遇上房地產政策調控,三亞限購,又覺得把房子賣瞭不值得。"陳先生告訴記者,如果把房子租出去,自己人在北京,不可能為瞭租房子動輒趕到三亞去。為此,陳先生一籌莫展。

房屋托管業務面臨抉擇 現有運作模式隱患不斷

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/08152231357.shtml

  不僅是將代理的房子用於群租產生矛盾,在一些城市,還出現中介公司倒閉拖欠房租的情況。

  2008年,陳先生在三亞買瞭一套房,當時想的很好,每逢節假日可以過去度假。但等買瞭之後他才發現,自己一年能過去度假的次數不會超過兩次,每次最多也不會超過一周。房子絕大多數時間就那麼空置著。

  就我國目前的房屋托管來說,基本的操作模式是,房地產中介公司與業主簽訂委托代理合同,一年設置一到兩個月的空置期,空置期不支付房租。其餘時間由房地產中介公司尋找租戶,並負責收取租金、維護房屋,以及按照租戶的需求對房屋內的傢具傢電進行添置。

  其實,在北京,並非所有的房屋托管業務都不規范。此次出臺大園二胎的《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)中禁止中介從事這項業務,但對於什麼樣的機構可以從事這項業務卻沒有明示。

  房屋托管的市場規模有多大?目前還沒有官方的數據。有一種說法稱,北京市房屋托管市場價值5億元。北京中原地產市場總監張大偉告訴記者,目前在北京的房地產租賃市場上,大概有近3成的房屋采取的是托管的方式。

  讓陳先生卸下包袱的是小區物業。可能是看陳先生這套房子長期空置,物業公司致電陳先生,說陳先生可以委托物業公司將房子出租,日常房子的打理由物業公司來做。

  其實,這樣的房屋托管業務多年前就已經在國內開展。其目標群體就是那些想出租房屋但又怕麻煩的人。從事這類業務的主要有三種機構,房地產中介公司、房屋托管公司和物業公司。這其中,房地產中介公司是最主要的經營者。

  "在我看來,目前我國市場上欠缺的恰恰是房屋托管業務,還缺少以機構方式提供的房源。"中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強說,以機構的方式提供房源能節約社會成本,是市場成熟的表現。美國的存量房市場就是托管機構逐漸做大的,已經成為房地產金融的載體。

  今年5月初,北京一位任姓女房主就將房地產中介公司告上法庭,原因就是她將房屋交給中介公司托管,結果卻發現自己這套三室兩廳的房子又被打瞭三個隔斷,連廚房都住上瞭人。

  2010年,大連一傢經營房屋托管業務的房地產中介公司突然關門停業,而在此之前這傢公司已經拿到3000多套房屋的托管權,這些房屋業主的租金無一例外都被卷走。

  面對這種局面,該如何做出選擇?

 房屋托管的利與弊

  5月13日,北京市出臺《北京市房地產經紀管理辦法》,並向社會征求意見。在這個辦法中,最為引人註目的一條就是禁止房地產中介機構代收代付房屋租金業務。

  北京的劉女士就一肚子的不滿。在她看來,所謂的房屋托管就是房地產中介公司用來做群租的掙錢模式。

  這是一個矛盾的現狀。

  "在去年的一次座談會上,北京市住房和城鄉建設委員會就提到過要禁止中介公司經營房屋托管業務,當時說的理由是要規范租賃市場。"張大偉說。

  租金最大化的理念導致很多中介公司都有將房屋用於群租的動力,將一套月租金3000元的房屋打出多個隔斷用於群租,每月就能多得到一兩千元的租金,這多出的租金就落入中介的口袋。

  市場對房屋托管有需求,但也有人對這種方式深惡痛絕。

  提起房屋托管,傢住北京市西城區的陳先生很有感觸,他覺得這種業務幫他解決瞭很多麻煩。

  這其中,業主雖然不用與租戶見面就拿到瞭租金,但可能並不知道自己的房子最終是以什麼樣的價格租出去的。

  在張大偉看來,目前我國房屋租賃市場上的房屋托管業務根本不能稱之為托管業務,實際上是變相的雙邊代理,中介公司已經不是提供居間服務,而是兩邊賺錢。

  "在國外,房屋托管賺的是托管費,就是業主將房屋委托給一傢機構來打理,需要支付一定的費用,但房屋出租的租金則全部交給業主,雙方是透明的。而且這傢托管房屋的機構在將房屋出租時是不收取中介費的。"張大偉說,但我國現在的房屋托管則是為瞭賺差價,業主並不知道委托出去的房屋實際租金是多少,租戶還需要向中介支付一筆中介費。

  對中介公司來說,租金最大化是其最關心的問題,而業主對出租房屋不僅考慮租金,還要考慮房屋本身的維護、對鄰居是否有影響等等因素。

  而在這個管理辦法出臺後,北京市住建委相關負責人就表示,目前這種房屋托管方式其實是雙邊代理,中介的目的是"吃差價",並非經紀行為,而且存在風險。

  "如果不讓群租,中介就沒有動力去做房屋托管瞭,因為賺錢太少。"張大偉說,這其實正是我國房地產租賃市場發展過程中的一個階段。一些中介公司在這其中扮演瞭不光彩的角色,對租金上漲起到瞭推波助瀾的作用。

  據瞭解,房屋托管業務早在上世紀30年代就在美國出現,如今已經發展成為一個非常成熟的市場。在美國,由於房屋托管業務的發展,租賃市場得到瞭細分,比如出現學生公寓、老年公寓等等,對市場需求的滿足更加有針對性。

  在我國,這還是一個正在興起的市場,但已經出現不少隱患。

  "最讓人反感的就是把代理的房屋用於群租。"中國社科院經濟研究所研究員汪利娜告訴記者,有多餘房屋的人會有需求,希望有一個機構能幫助打理房屋,這種托管需求是正常的。但經營這種托管業務的機構靠什麼賺錢?是靠托管費還是靠吃差價?有的中介吃差價吃的很多,幹脆就是蒙業主,這在國外都是難以想象的。

  在汪利娜看來,我國還處在房地產建設高速發展的階段,有很多不規范的行為充斥在這個市場上。房屋托管在國外已經是最成熟的地產業務,對房地產市場的做大起到瞭非常關鍵的作用,但在我國的興起過程中卻有各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理些偏向,對業主造成瞭很多風險。

  張大偉告訴記者,目前我國的房屋托管業務看起來正是風生水起的階段,但卻如劣幣驅逐良幣,正規的做法被擠出瞭市場。目前隻有一些有口碑的物業公司比較規范地經營著房屋托管業務,但量很小,隻是面對小區內業主的一項增值服務。

 禁止還是完善

  也許正是出於對房屋托管業務存在隱患的擔心,北京市才在5月13日出臺的《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)中加上一條,禁止房地產中介機構代收代付房屋租金業務。

  一方面,市場上對房屋托管業務有著自發的需求,而另一方面,不規范的操作大行其道,讓很多業主利益受損,也讓監管者頭疼。

  兩年下來,陳先生覺得省瞭不少心,還得到瞭穩定的租金收入。

  在陳國強看來,以機構的方式將房源組織起來統一打理,能夠把存量房市場盤活做大,還能夠細化市場。美國的市場化運作就是最好的范例。但是,房屋托管業務如果得不到有效的監管,很容易出現問題,比如群租、損壞房屋等等。

  "但市場上的混亂並不是房屋托管業務本身造成的,而是監管不到位造成的。"陳國強說,北京市也許是為瞭避免房屋托管業務市場上的混亂,幹脆做出瞭禁止的規定。這樣做的思路是有欠缺的,政府部門更應該思考的是如何在規范化管理上做文章,而不是遏制需求。

  如果你有多餘的房子想出租但又不想直接面對租客,你可以選擇將房屋委托給房地產中介公司來打理。但今後,房地產中介機構在北京還能否從事房屋托管業務,將是一個疑問。

內容來自sina新聞

  這就是說,在一年前,北京市還試圖成立國有的房屋租賃經營機構,開展房屋托管業務。一年之後,國有的房屋租賃經營機構還沒有出現,北京市就出臺文件禁止房地產中介機構從事房屋托管業務。

  "不論是國有的機構來做還是市場化的機構來做,房屋托管業務本身並沒有錯,該動腦筋的是如何監管這個市場,而不是一刀切地禁止。"汪利娜說,政府部門總是想當然地認為自己制定的政策是合理的,但放到市場上往往發現行不通,或者被市場的力量化解。如果政府什麼都能做,還要市場幹什麼?

  在不少專傢看來,對房屋托管業務,現在更需要厘清的是概念和門檻。究竟什麼樣的代理才算是房屋托管?要從事房屋托管業務需要具備什麼樣的條件?對房屋托管業務要制定怎樣的規范要求,如何有效監管?

  也許,對這些問題的回答要比"禁止"兩個字更有利於租賃市場的發展。

  5月24日,《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)結束征求意見。已經在北京房地產租賃市場開展多年的房屋托管業務將何去何從?
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??中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此,專傢們怎麼看?對樓市會有何影響?

央行降準有什麼影響? 業內專傢觀點匯總

??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同:

內容來自sina新聞

??因為現在總體經濟形式通縮壓力很大,降準是必要的。對樓市而言,絕對是個利好。我預計在未來很快就能看到成效,因為這次下降準0.5%,算是很大的降幅,涉及瞭幾千億的資金流入市場。對於剛需族而言,房貸相對更加輕松、容易。相信對於廣州樓市的成交量會有很大的刺激作用。

這是對此前PMI跌破50的反應。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

??目前,經濟下行壓力比較大,必須要實行有效的措施才能減緩。降準對於樓市是一個大利好,但不排除在資金流動性增強的同時,開發商會趁機提高房價。從放開限貸、降息到降準釋放流動性,每當開發商一拉高房價,成交就出現大幅下降。因此,不能把降準看成長期的利好,其僅僅是對短期的經濟壓力有緩解作用,但經濟下行的狀態是難以改變的。而經濟形勢的不容樂觀會直接反映到樓市上,影響買傢的購買能力。

合富輝煌首席市場分析師黎文江:房屋抵押貸款利息>新北萬里土地貸款

??對於這次降準其實是早有預計。按照以往的經驗,降息之後必然緊接著降準,這次也不例外。

??興業銀行首席經濟學傢魯政委:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/19185968698819851108960.shtml

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 "大傢底"給出國傢定義

  二、通過信函方式將意見寄至:北京市2067信箱(郵政編碼:100035),並請在信封上註明"不動產登記暫行條例征求意見"字樣。

 專傢觀點

  公眾期待已久的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》15日公開向社會征求意見。第一章總則分兩條,第一條援引《中華人民共和國物權法》,強調保護權利人合法權益;第二條為不動產登記"下定義",即不動產登記是指依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。不動產登記的正當性和合法性都系於權利保護。這是一種保護公民權利的行為,而不是行政權力行為,這點開宗明義,比任何技術性細節都重要。

  登記簿冊

  房產稅不會緊隨而來

 新聞鏈接

 登記機構

  征求意見稿規定,登記機構應當設置統一的登記簿,載明不動產自然狀況、權屬狀況等相關事項,並對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確。同時,為妥善處理好不動產統一登記過程中新證和老證之間的關系,征求意見稿特別強調,條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和登記簿繼續有效。

  三、通過電子郵件方式將意見發送至:bdc@chinalaw.gov.cn。

  原來頒發的各類權證繼續有效

  為加強登記信息共享與保護,征求意見稿專設一章作出規定,一是要求國務院國土資源主管部門牽頭建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。二是國土資源、公安、民政等有關部門要加強不動產登記有關信息互通共享。三是明確權利人、利害關系人、有關國傢機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。四是對查詢獲得的不動產登記信息、資料的使用進行規范。此外,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  可通過三種方式提意見

  因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。

  據中央人民廣播電臺報道中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記系統有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,更為重要的是新體系將為房地產調控提供最充實數據。

  充分尊重申請人意願



  同時,根據相關規定,在機構尚未建立完成的情況下,湖北各部門仍按原有模式,開展不動產登記,不影響業主辦理產權證書。在實施統一登記後,新證書投入使用,原來已經頒發的各類權證繼續有效,不會強制換證,而是逐步實現替換。

  (記者陳珂)記者昨日從湖北省國土資源廳獲悉,湖北已成立不動產登記聯席會議制度,將在國土資源廳內整合地籍處,掛牌成立湖北不動產登記部門。

  我省不動產統一登記今年啟動

  新華社記者王房貸2胎增貸立彬

  按照計劃,從2014年開始,湖北將用3年左右時間,全面實施不動產統一登記制度,用4年左右時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

  不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請註銷登記的;

  不過,張大偉認為,目前,上海、重慶正在試點房產稅,但從效果上看,無論是征稅額還是對房價控制效果都並不理想。此外,考慮到房產稅還需要立法層面的諸多環節,房產稅在兩三年內落地的可能性不大。

  全面摸清"傢底"改變"九頭治土"

  不動產登記的是權利,保護的是權利,保護權利人信息安全是當然之義。條例明確,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。當下,關於"不動產登記反腐"的民意期待高漲,但不動產登記法律目標是權利保護,權利人、利害關系人查詢必須依法,有關國傢機關的相關查詢也必須有法律、行政法規可依。同時,一定要按7月30日國務院常務會議要求,相關法律該改的改、該立的立,公務員財產公示等法律法規應適時出臺,不能讓條例的小馬拉大車。

  登記申請書;

  登記申請

  有關單位和各界人士可以在2014年9月15日前,通過以下三種方式提出意見:

  一、登錄中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),通過網站首頁左側的《法規規章草案意見征集系統》,對征求意見稿提出意見。

  確定一個部門負責登記

 提交材料

  向申請人核發相應的不動產權屬證書或者登記證明。

  當事人或者其代理人應當到不動產登記機構現場申請不動產登記。

 信息共享與保護

  屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

  尚未登記的不動產首次申請登記的;

  繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

  人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

  權利人姓名、名稱或者自然狀況變化,申請變更登記的;

  征求意見稿明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

  申請更正登記和異議登記的;

  法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的情形。

 辦理流程

  本著簡化程序、方便群眾的原則,征求意見稿規定,一是充分尊重申請人的意願,允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請,在登記機構登記前還可以自願撤回登記申請。二是要求登記機構公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,為申請人提供便利。三是嚴格受理期限,要求登記機構收到申請材料之日起5個工作日內進行初步審查;申請人可以當場更正錯誤的,當場受理;登記機構未一次性告知申請人需要補正內容的,視為符合受理條件。四是登記機構能夠通過互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交。

  申請人、委托代理人身份證明材料、授權委托書;

  相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

  不動產界址、空間界限、面積等材料;

  與他人利害關系的說明材料;

  法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

  不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  不動產登記機構應當自收到不動產登記申請材料之日起5個工作日內進行初步審查,自受理登記申請之日起30日內辦結不動產登記手續,法律、行政法規另有規定的除外。

  將設置統一的登記簿

  登記程序

  解讀條例兩大看點

  15日公開征求意見的《不動產登記暫行條例》,兩大"看點"值得關註。

《不動產登記暫行條例》征求民意

  依照條例,集體土地所有權,房屋等建築物、構築物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權,以及建設用地、宅基地和海域的使用權等都將納入登記范圍。

  中國社科院經濟研究所研究員汪利娜表示,不動產登記是為摸清"傢底",過去提到不動產往往城鄉分離、對城為主,這次明確的范圍更廣,內容更全。這是我國首次在不動產登記實施層面對"大傢底"給出國傢定義。

  汪利娜說,隨著明確城鄉不動產統一登記,城鄉土地物權將進入平權時代,農村建設用地及房產價值不高,集體土地流轉難等問題可能破題。

  改變"九頭治土"

  長期以來,我國不動產登記信息分散在住建、農業、林業、國土等部門。隨著市場經濟機制完善,改變不動產登記數據分散、"九頭治土"、行政成本高等之聲不絕於耳。"不動產登記暫行條例出臺,將使多頭管理、權益管理鏈割裂問題得到進一步協調。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

 登記的是權利不是權力

內容來自sina新聞

  楚天都市報訊 據新華社電國務院法制辦網站15日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  不動產登記的是權利,保護的是權利,就要停車場二胎年息借貸增貸轉貸嚴格落實國務院常務會議精神,堅決把這項工作整體性納入簡政放權歷史進程,絕不允許"變形"為新的行政審批權力。按國際通行規則,不動產涉及交易、轉讓、遺贈等法律行為時才必須登記,不交易時可以不登記。而當不動產所有人主動申請時,又必須提供這項登記服務。不能進行登記的,也必須給出理由。不動產登記要強調的是公共服務性,而不是行政強制性。

  統一平臺信息實時共享

 意見反饋

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08064377172.shtml

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11月超八成城市房價跌回一年前 北京上海回漲

??具體來看,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中,三亞等10個城市跌幅較大,約10%—18%。

??另外,百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??不過,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象,在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。

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??環比下跌城市數量也在持續增加。11月,住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加3個。其中,中山、紹興、日照跌幅最大,下降3%以上。環比上漲城市23個,環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

??據最新發佈的百城房價數據,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價,環比下跌約0.38%,連續第7個月實現環比下降。

??中新網12月1日電(房產頻道 馬榕) 一系列樓市政策利好下的銷量回升,並未扭轉11月房價的下滑趨勢。

??不過,從11月百城房價數據看來,全國主要城市住宅價格降幅雖已繼續收窄,但下跌態勢仍未扭轉。

??上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中,上海住宅均價環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位,同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其餘6個城市仍不同程度下跌,重慶跌幅最大,環比下跌1.81%。



??據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示,2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。

??高庫存現狀短期難改 降價跑量仍是市場主旋律



??另外,在鏈傢地產市場研究部張旭看來,上半年市場低迷已造成瞭多數開發商較大的業績壓力,因而漲價動力土地2胎借款缺錢急用哪裡借錢並不大,平價走量仍為當前主流。

??與百城整體房價環比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲,稍顯樂觀。

內容來自sina新聞

??百城房價環比連跌7個月 超8成城市跌回一年前

??十大城市中,房價同比下調城市數量也超過半數,僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州,11月份不僅環比持續下跌0.93%,同比跌幅達到瞭10.08%。

??從各地限購松綁,到10月後房貸新政、央行降息、公積金調整等舉措,樓市利好政策相繼出臺。在此影響下,近來不少城市樓市成交出現回暖跡象。

??究其原因,業內人士認為,從供應情況看,年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變。上海易居房地產研究院數據顯示,截止10月底,全國主要35個城市中,溫州、西安、沈陽等13個城市存銷比超過瞭20個月。

??十大城市房價環比微漲 杭州同比跌幅達10.08%

??某院也預測,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。(中新網房產頻道)



??據某院今日發佈數據顯示,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08295944980341843608940.shtml

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  "12329"服務熱線為本地固定電話號碼,本地用戶撥打隻收取市話費,外地人員長途撥打需在此號碼前加撥區號"0411",並免收信息服務費。

  昨日,記者從市住房公積金管理中心獲悉,按照住房和城鄉建設部關於啟用"12329"全國統一住房公積金服務熱線的要求,我市從7月1日起正式啟用,原"96688"客服熱線將同時停止使用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07332277631.shtml

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  "12329"服務熱線提供人工應答和自助語音兩種形式服務,服務內容主要包括住房公積金政策業務咨詢、投訴建議、回訪調查等基礎服務,以及業務指南、業務查詢和業務受理等擴展服務。人工語音服務工作時間為周一至周五8時30分至21時,自助語音24小時全天候服務。

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較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。



普跌現象將持續 三四線城市房價漲幅已透支

??記者近日在多個三四線城市調查發現,由於當地房地產市場早已飽和,房價漲幅已然透支。位於我國東部某沿海省份的一個四線城市,當地開發商普遍表示,去年

整體跌幅達6.0%,已出現連續六個月同比下跌的現象。“其原因有二,首先是受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響,房價下跌的累計水平比較大,這使得更

資者。投資者購買這類產品後,開發商將對其承租,每年對投資者返還固定租金,8年後,業主還有權以130%的原購買價退購給開發商。”揚州當地一位開發商



??在江蘇省揚州市,面對庫存高企,本地消化存量能力有限的市場環境下,萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉置業”的營銷口號房貸二胎試算任何問題免費諮詢吸引購房者。還有一些本土開



副總告訴記者,“目前揚州的房價在7000-8000元/平方米之間,但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上。”國傢統計局的數據也從側面佐證瞭這一

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,房價同比繼續下降的原因主要是受去年同期基數較高影響。上海易居房地產研究員嚴躍進則認為,70大中城市同比

房地產市場平穩健康發展”。市場分析人士紛紛將其解讀為房地產政策寬松的信號。同時,央行宣佈在3月1日降息,2月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出

點。劉建偉稱,從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得註意的是,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落

面。”

??18日,國傢統計局公佈的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢,70大中城市同比整體跌幅高達6.0%。

發商正準備充分開發當地的旅遊資源,從住宅開發商轉型旅遊地產運營商。“揚州是一座旅遊城市,今年我們將把部分住宅產品改造成類酒店式公寓,以吸引外地投

??日前公佈的2015年政府工作報告中提出,要“穩定住房消費”,“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進

多城市面臨房價同比下跌的態勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷。”

預期,信貸環境的寬松作用將對房地產銷售產生的積極利好效應亦將逐步顯現。劉建偉認為,雖然2月樓市成交情況並不理想,但從近幾年的季節變化規律看,3月

份總體銷量將會比2月份明顯回升。

??中原地

產發佈研報稱,一線城市成交回升顯著,3月上半月環比增幅達33%。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為

沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應逐漸顯現,以及前期積累的需求得到釋放,預計3月份開始,一線城市樓市將步入升溫通道,樓市將現小幅復蘇態

勢。

??然而,從全國來看,樓市整體仍復蘇乏

力,庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至2月底,一、二、三

線35個城市新建商品住宅庫存土地2胎借貸貸款全省皆可處理總量分別為3715、19099和4334萬平方米,同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。瑞銀中國房地產行

業研究主管李智穎表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到瞭一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本

以來開發投資意願明顯下降,“不開發、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態。在此情況下,當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

內容來自sina新聞

??經初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。備受關註的一線城市房價築底企穩態勢進一步鞏固,除深圳房價延續瞭三個月向上的走勢外,北京房價環比跌幅達0.3%,上海跌幅為0.1%,廣州跌幅為0.2%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08175985202368902645025.shtml

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所釋放出的紅利遠遠超出預期。

住人口,而不隻是戶籍人口。盡管平均數不能說明每一個居民的居住條件,但與我省十年前的居住條件相比,這種變化不容小覷。山東省統計局的統計數據顯示,我

??全國2020年城鎮人均住房規劃面積29平方米、山東2015年城鎮人均規劃居住面積35平方米、山東2013年全體居民實際人均住房居住

口至多在百萬級別。

??根據山東省住房和城鄉建設廳發佈的“十二五”發展規劃,在房地產市場監管方面,“十二五”期間,全省住宅建設計劃投資18600億元,房地

??人均新建住宅面積超京滬

??根據山東省統計局發佈的2014年統計年鑒,截至2013年底,城鎮居民人均建築面積36.4平方米,農村居民人均生活用房面積39.56

年,全省城鎮人均住房面積達到35平方米。也就是說,到2015年,我省城鎮每新增一個人口,新建35平方米住房就可以瞭。根據山東省統計局的統計數據,

早在2013年,我省人均居住面積就已達到38.2平方米,提前超額完成目標,而2013年山東新增人口人均新建住宅面積達到239.53平方米,是同期

摸底山東居住水平 我省人均居住面積十年增7成

知,2004年,山東居民人均住房居住面積為22.39平方米。

平方米。記者按照2013年山東農業人口和非農業人口數加權平均計算發現,2013年,山東居民人均住房居住面積為38.2平方米。這裡的人均包括所有常

平。與新開工住宅面積相對應的是,1997年至1998年,山東新增人口53.1萬,2010年人口數量增至9579萬人,較2009年人口數量增加

面積38.2平方米……將這些數據與2004至2013年間我省人口與人均居住面積增幅等數據放在一起對比可以發現,近年來,山東人口增長對房地產業發展

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07365967797442769645200.shtml

109萬。2012年,我省人口數量為9685萬,到瞭2013年,我省人口總數達到9733萬人,較2012年增加人口48萬人。

據,2013年,我省城鎮化率為53.6%。同時,山東省省長郭樹清昨日在我省第十二屆人民代表大會第四次會議上提到,我省2014年城鎮化率為55%。

也就是說,2013年至2014年,我省有約1400萬人口轉移到城市。

萬人轉移到城市,而上海2013年城鎮化率已達近九成,考慮到上海市每年均有大批外來人口進入,按照客觀發展規律,其2013年至2014年轉化的城鎮人

??記者查閱1997年-2013年山東省國民經濟和社會發展統計公報以及2011-2014年山東統計年鑒發現,1998年住房商品化改革開

??每增1人新建住宅近240平

??人均居住面積十年增7成

啟瞭我省房地產業發展的黃金時代,從1998年“房改”之後開始,山東新開工住宅面積快速增長,從1997年的750萬平方米突增至1199萬平方米,到

2010年,這一數字突然躍升至8595萬平方米,2012年又增至10837.97萬平方米,2013年更進一步地達到11497.27萬平方米的水

省2004年城鎮居民人均建築面積26.4平方米,農村居民生活用房面積26.92平方米,按照當年6212萬的農業人口和2951萬的非農業人口計算可

??人均多大的居住面積比較合理?重慶市市長黃奇帆給出的答案是人均30平方米。山東省“十二五(2011-2015年)”規劃中明確提出,到2015

??於是,我們可以得到一組數據:1998年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積為22.58平方米;2010年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積為78.85平方米;而到瞭2013年,山東省每新增一個人口,新建住宅面積已經達到239.53平方米。

北京人均新建住宅面積的6.28倍,是同期上海人均新建住宅面積的5.06倍。

??人均新開工住宅面積近240平方米是個什麼概念呢?記者計算對比發現,我省人均新開工住宅面積已經遠遠超過國內北京、上海等一線城市。

??記者查閱北京市2013年國民經濟和社會發展統計公報發現,北京市2013年新增人口45.5萬人次,當年新開工住宅面積為1736.5萬

平方米,即人均新開工住宅面積38.16平方米。而根據上海市2013年國民經濟和社會發展統計公報,上海市2013年人口數量為2415.15萬,較上

一年增加34.72萬人,2013年新開工住宅面積為1643.09萬平方米,即人均新開工住宅面積47.32平方米。

??也就是說,山東省2013年人均新開工銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理住宅面積是北京市的6.28倍,是上海市的5.06倍。

??據國傢統計局的調查數據,我國城鎮化率每提升一個點,將會有1000萬的人口轉移到城市。而根據山東省住房和城鄉建設廳發佈的數

產開發投資19000億元……到2015年,全省城鎮人均住房建築面積達到35平方米左右。而按照住建房子抵押貸款利率部的目標,到2020年,我國城鎮戶均住房面積將達

90平方米,按目前的傢庭規模3.1人/戶計算,即為人均29平方米左右。

??而根據2014年北京市發佈的首都城鎮化發展分析報告和近日發佈的2014年經濟運行數據,2013年北京的城鎮化率已經達到

86.2%,2014年微升至86.4%,而上海2013年城鎮化率已高達89.8%,全國第一。也就是說,2013年至2014年,北京市僅有約200

內容來自sina新聞

??如果從城鎮化的角度來看,我省2013年至2014年轉移人口數量約是北京的7倍,高於2013年兩者的人均新開工住宅面積相差6.28倍的數值,人均新開工住宅面積尚在合理區間。

??也就是說,2004年到2013年10年間,山東居民人均居住面積從22.39平方米增加到38.2平方米,增長瞭71%。與此同時,上述時間段內,山東人口數量(包含常住人口和流動人口)從9180萬增加到9733萬,10年間人口增幅為6%。

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  9月30日,央行、銀監會發佈系列政策,業內普遍認為,這對目前土地貸款台中梧棲土地貸款低迷的樓市是一大利好。記者註意到,一些購房者就是看到瞭這個政策後,決定先出來看看房。

  靜候新政購房者來"打前站"

房貸新政給開發商打強心劑:房企對救市還有期盼

  就昨天現場來看,開發商給出的實際折扣不太給力,分析認為,開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。

  內環內樓盤終於露面

  一位帶著小孩來看房的女士坦承,有瞭小孩以後其實早就想換一套學區房,苦於自己有過貸款記錄,就算把現在住的房子賣瞭還是二套房,學區房很貴,要湊七成首付難度相當大,根據新政策,房貸結清名下無房的話,有可能享受到首套房的待遇,那對他們來說可是好消息。當然,她也知道政策落地可能需要一段時間,不過看房子本來也會花費很長時間,所以趁著假期趕緊先出來"考察"一下,探探行情和價格。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07492932639.shtml

  "小姐,微信我不會用,你能幫我掃一掃嗎?"與3月、5月兩次房展會相比,此次十一"假日樓市"人流量明顯增加,"微信營銷"幾乎成瞭每個參展樓盤必備的武器。掃描二維碼並轉發朋友圈,即可獲得從飲料到大米、食用油不等的小禮品,也讓現場一些中老年看房者急得讓銷售人員當場培訓使用微信。

  "貸款結清算首套,這意味按房的壓力降低瞭很多,一些原本買不起房子的人現在可以買房瞭,買房人增多,有的開發商肯定就要漲價,不過,這部分人占比應該不多,所以房價不會大漲。"購房者邱先生說。

  事實上,從上個月月底開始,上周(9.22-9.28)上海市內共有24個商品房開盤或加推(19個住宅,2個酒店式公寓,2個寫字樓),總計推出約4325套房源,創下2014年以來周推盤量的新高,其中僅9月27日這一天就有多達17個住宅樓盤推出新房源,其中不乏徐匯和閘北的豪宅項目。

內容來自sina新聞

  "一套房貸結清再購享首付3成,首套利率最低可7折。"在一傢開發商的展臺,其張貼的"易拉寶"沒有貼出自己樓盤的信息,卻復制粘貼瞭一遍央行的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,而且還擺在最顯眼的位置。這一舉動耐人尋味。

  盡管這個新政立竿見影的效果可能沒那麼明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,但是開發商普遍認為央行新政至少提升瞭人們的"士氣",讓更多原本受制於限貸政策的購房者有瞭看房的動力,對黃金(1191.10, -24.00, -1.98%)周幾天假期的銷售將會是"錦上添花"。

  從展會實際的情況來看,許多開發商也在動金融方面的腦筋,爭取在細則落地之前先為購房者解決資金的問題,因而各種墊首付、"拖首付"層出不窮。如位於臨港的保利蔚藍林語允許購房者今年買房,明年才開始還貸。新虹橋首付則根據房型不同,推出28萬到41萬不等的墊首付活動,開發商墊的首付1年後要還清,雖然沒有利息,但是有1%的手續費。

  但是除瞭金融方面的支持,房展會現場實際折扣並不太給力。也許是擔心"得罪"老業主,直接的打折少之又少,大多采取特價房的形式來促銷。要不就是送旅遊送iphone6......噱頭多,切實優惠少,基本九五、九六折,個別項目的特價房相當於九折,但限制僅僅房展會期間。隻有個別信貸買車商住項目或尾盤項目推出的優惠還比較吸引力,如嘉定某商住項目推出瞭88折優惠,中山公園某在售尾盤為瞭清倉直接推出降價百萬的優惠,原價7萬元/平方米,現報價6.5萬元/平方米,不過隻有三套房。

  "普遍有折扣,但力度小,真正大尺度降價少。"盧文曦表示,表明開發商對救市還有期盼,限購放開後盼來瞭信貸新政,因此不願意放棄利潤。但是信貸放松執行在銀行,在市場化背景下不會一刀切。所以即使放松,效果未必有想像中那麼大。限購放松效果不好,限貸不能指望銀行,想要取得銷量眼前隻有降價最實際。

  原本波瀾不驚的房展會,突然因為節前一個政策而被攪動一池春水。央行[微博]、銀監會出臺的相關房貸新政,讓購房者有機會得到實惠的同時,也相當於給開發商打瞭一針強心劑。昨天開幕的"十一假日樓市"上,就有展商直截瞭當地拿新政做起瞭文章。一些購房者也希望趕上將要落地的新政,而選擇來房展會現場"打樣"。

  開發商熱情重新被點燃的另一個重要標志就是一些"蟄伏已久"的內環內新盤終於又開始露面瞭,當然,價格都不菲。

  位於虹口的建邦16區二期推出91到161平方米的戶型,報價在6萬-6.5萬元/平方米左右,現在認籌可以獲得98折優惠。而位於閘北的綠洲雅賓利三期均價也達到6.5萬元/平方米左右,其優惠活動力度要大些,辦貴賓卡的話可以享受1萬抵50萬的優惠。

  根據網上房地產數據顯示,目前上海內環內可售一手住宅隻有5170套,約占全市在售一手住宅總量的6.14%,且有相當一部分屬於尾盤,純新開樓盤數量很少。業內人士分析,一般內環內豪宅,如果不是資金特別緊張,一般不會選擇弱市的時候強行開盤,這個時候露面表明開發商開始重拾信心。

  據統計,此次假日樓市國內參展項目超過60個,是三月房展的兩倍多,本地房企占瞭大頭,而萬科、金地這些龍頭房企依舊缺席。上海中原地產研究部經理盧文曦認為,近幾年房展銷售功能趨弱,萬科的龍頭房企開始全民營銷,房企客戶渠道增多,所以也要衡量成本和收益,所以大房企缺席熱情有所消退。

  上海搜房數據監控中心認為,9-10月是今年最後一個供銷旺季,再加上十一黃金周和假日樓市的刺激,為瞭搶占市場,去化庫存,開發商開始"瘋狂推盤"。



  噱頭多,切實優惠少

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  佛山市住房和城鄉建設管理局最新公佈的數據顯示,一季度佛山二手住宅成交5962套,環比約下跌17%,同比上升11%。據中介成交數據統計,受到房貸收緊影響,一季度二手房買傢一次性付款比例再度提升,達到約36%。

高雄鹽埕土地貸款一季度二手房成交均價微跌

內容來自sina新聞

單價5000-8000元的中端物業成交增多

敬請關註"foshanleju"



  住建局發佈的統計數據顯示,一季度佛山二手住宅成交5962套、73.6萬平方米。業內人士表示,適逢春節這個二手樓市傳統淡季,再加上房貸收緊、部分買傢對政策有所觀望等因素的影響,市場交投有所放緩。不過,與去年同期相比,市場成交仍處於一個較高的水平。

  合富置業成交數據還顯示,一季度佛山二手住宅成交均價為7925元/平方米。其中,單價在5000-8000元的中端物業成交占比增加,比去年四季度高出超過10%,高端物業的成交量占比再度下降。受此結構性因素的影響,一季度成交均價較上一季度略有所下滑。

  受 到房貸收緊影響,一季度二手房買傢一次性付款比例再度提升。雖然部分銀行仍受理房貸申請,但審批日趨嚴格,房貸優惠利率亦基本消失甚至小幅上浮。放款速度 放緩,部分業主擔心收款時間過長影響自身資金計劃,更偏向將物業優先出售給一次性付款的購房者,甚至給予一定的讓價。合富置業相關負責人介紹,今年一季度 選擇一次性付款的買傢占比達36%,較去年四季度有所提升,這已是連續三個季度穩居3成以上。

  此外,首置剛需依舊是樓市的成交主力,改善及投資型買傢占比明顯上升。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08404057321.shtml

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??現如今租住在芙蓉區的“90後”劉先生就表示,他準備與相愛多年的女朋友舉行婚禮。為此他準備年底去洋湖垸購買一套房屋,因為他認為有自己的房子,才會有傢庭的溫馨,“希望抓住開發商歲末促銷的尾巴,‘淘’到房源品質好、卻能省不少費用的特價尾房,來提高購房性價比。”

內容木柵區房屋借款來自sina新聞

??年末樓市優惠噱頭多購房者變得更理性

剛需撐起一片天 近八成網友購房為自住

??

??毛坯or精裝修,過去幾年一直呈現一邊倒的局面,因為精裝修房不太合理的裝修價位,以及原本就主張個性風格的剛需一族,更願意選擇產品更簡單、發揮空間更大的毛坯房。正如調查數據顯示:47.0%的網友選擇毛坯,僅僅18.1%網友偏向精裝,其他34.9%的網友持“視情況而定”觀點。

??

??在這逆市當中,究竟現在還能不能買房?中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌,在一次關於房地產走勢的主題演講上,曾表明過一個觀點:以自住為目的剛需可入市。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/17115963955914137725912.shtml

??正值歲末年初土融建融高雄甲仙土融建融,你會“淘房”嗎?根據樂居摸底調查,將近四成網友選擇年底出手買房,其中七成網友基於自主需求,選房過程中大多數網友偏重毛坯房。

??新浪樂居訊(編輯易丹)回頭再看,才覺得時間猶如白駒過隙,於房地產行業而言,有高歌猛進,也有暗潮洶湧。面對行業從“黃金時代”到“白銀時代”的轉型,經歷瞭震蕩、彷徨、冷靜、調整、改變之後,2014年的長沙樓市終於走到瞭尾聲。

??

??近五成網友青睞毛坯價位相對較低是主因

??

??“真的愛情,就是要敢於直面嘮叨的丈母娘。”不久前,在嶽麓區買下一套婚房的秦樂樂就是其中一位。小秦表示,對於他這種剛參加工作手上沒什麼積蓄,買房價格方面一定不能太貴,“相比精裝房,毛坯房一般價格較低,易裝修,特價低總價房自己更能承受的起。”

??長沙一直被稱作“剛需之城”,尤其是“80後”、“90後”逐漸成為購房的主力軍。他們認為想要實現自身的城市化,就一定要在城市擁有屬於自己的房產。樂居調查顯示:78.3%的網友購房為自住,而基於購房投資考慮的僅為21.7%。



??

??常言,最給力的優惠總在年底,“團購”、“抄底”、“打劫”、“送車位”、“一口價”…花樣繁多的優惠促銷拉開瞭年底沖量終極大戰的序幕,購房者是否會買賬?樂居調查顯示:網友年底購房趨於理性,其中37.3%明確選擇在年底買房,另45.8%表示暫不考慮年底,16.9%的網友仍選擇持幣觀望。

??“我不認為房價年底會有多大的讓利空間,但也不認為明年房價會漲多少。”在長沙經開區建設局上班的趙源,即使面對恒大翡翠華庭推出精裝房團購優惠均價每平5100元,具備購買實力的他坦言,“不想買房,是不可能的,但相信明年房價會走向平穩,自己並不著急出手。”



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  和卓爾·沈陽城市客廳項目一樣,於洪區的服務業項目正迅猛崛起。在於洪新城,沈陽·金馬凱旋傢居CBD項目已經完成營銷展示中心和部分土建工程;陽光100芒果城街區綜合體也將以全新的商業模式聳立在渾河北岸。在永安新城,沈陽潤恒冷鏈物流及農產品深加工項目(一期)正在進行設備的安裝調試,近日即可投入使用。沈陽·食品城項目將成為集食品批發市場、物流總部、信息港、快捷酒店等於一體的現代商業項目,明年年初有望試營業。與此同時,隨著新瑪特百貨、永輝超市、瑪麗蒂姆酒店等大型商業項目的不斷湧入,服務業對於洪區經濟發展的貢獻顯著增強。



  "一核",即以永安新城為主的現代建融台中西區建融服務業核心區;"一帶",即以蒲河為軸線,以平羅灣新城和蒲河溫泉新市鎮為兩端的蒲河休閑旅遊產業帶,重點建設新興產業、健康休閑、溫泉旅遊等商旅文融合發展的傳統服務業提升工程;"兩組團",即以光輝新市鎮和九龍河新市鎮為雙驅的現代農業與服務業融合發展組團,和以機床城為載體的現代裝備制造業與現代服務業融合發展組團;"六商圈",即重點建設的黃海路商圈、北陵商圈、丁香湖商圈、於洪新城商圈、沙嶺商圈和平羅灣商圈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/06422474144.shtml

  在永安新城的北部,將重點發展生產性服務業,借助中鐵沈陽集裝箱中心站和傳化公路港的建設,打造沈陽國際物流港;在蒲河生態經濟帶沿線,將著力推進小韓村溫泉會所等溫泉度假村、溫泉度假小鎮、朝鮮族民族風情演繹帶、錫伯族民俗村、丁香湖文化旅遊等重點項目建設,打造蒲河生態休閑旅遊產業帶。



  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷



  10月30日,於洪區丁香湖畔的卓爾·沈陽城市客廳項目施工現場,大部分工程已經完成主體施工,開發總監劉闖滿懷信心地告訴記者,該項目將著力打造集主題商業、文化展覽、藝術中心、酒店會議、商務辦公等多功能於一體的城市綜合體項目。

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  推動傳統服務業向現代服務業的轉型升級,是於洪區的一項重點工作。於洪區政府有關負責人告訴記者,剛剛編制完成的《於洪區現代服務業規劃實施方案》,明確瞭"1126"的現代服務業發展模式。

於洪區現代服務業板塊強勢崛起

  原創:土地貸款彰化彰化土地貸款

  記者瞭解到,今年1-9月份,於洪區服務業增加值的增長速度達到14%,明顯高於全市的平均增長速度。到"十二五"末期,於洪區服務業增加值占GDP的比重也將由目前的33.3%提高到47%左右。屆時,於洪區將成為名副其實的現代服務業發展強區。



  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

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  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

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  在新一輪城鎮化規劃的制定中,城市群作為未來城鎮化發展的主體形態被賦予更多的關註。南都記者獲悉,未來城鎮化將以建設世界級城市群為目標,全面提升東部三大城市群發展水平,並培育壯大17個區域性城市群。

  城市群已經成為推進新型城鎮化的重要戰略,國傢發改委主任徐紹史此前在向全國人大常委會報告時就曾明確,城鎮化將以城市群為主體形態,以大城市為依托、以中小城市為重點,逐步形成輻射作用大的城市群。可以預見的是,我國將推進城市佈局形態的優化。而在制定新一輪城鎮化規劃的過程中,各地爭相競逐城市群指標。

  據南方都市報報道,去年12月底,李克強在江西九江主持召開的區域發展與改革座談會上說:"內需潛力東部有,中西部回旋餘地和發展空間更大,沿江地帶是重要的戰略支點。

  中國城市規劃設計研究院副院長財苑楊保軍日前接受南都記者采訪時指出,"有些地方政府的動機不純,覺得拿到瞭城市群規劃就有指標瞭,就能建設新城、新區、開發區,這完全是錯的。而且目前我國城市群現象就是以大欺小,將來要以大帶小,不能什麼好東西都被大城市搶走,小城市就永遠沒有出路。"

內容來自sina新聞

  "並建議把安徽納進長江中遊城市群之列。幾個月之後,長沙、合肥、南昌、武漢在武漢簽訂《長江中遊城市群暨長沙、合肥、南昌、武漢戰略合作協議武漢共識》,中部四梳城市攜手並進,向中國城市群第四增長極齊頭並發。

  目前我國已經形成瞭十個城市群,分別是京津冀、長三角、珠三角三個國傢級城市群,以及七個已經形成一定規模的城市群,分別是遼中南、山東半島、海峽兩岸、中原、長江中遊、關中、成渝城市群。按照發改委的指標,下一步京津冀、長三角和珠三角城市群將向世界級城市群發展,更高層次個人貸款地參與國際競爭與合作。另外再打造哈長、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮、北部灣、黔中、滇中、蘭西、烏昌石等10個區域性城市群。

  記者日前從接近政策制定的人士處得知,目前在國傢城鎮化規劃制定過程中,多個省份都希望自己省份內的區域中心城市納入城市群規劃,已經納入城市群規劃的部分地區還希望晉升為國傢級城市群,於是出現瞭多地競逐城市群指標的現象。

新一輪城鎮化規劃制定中 17區域城市群望壯大

  業內人士分析預測,有的省份擔心沒有城市納入城市群發展規劃,今後在申請項目和經濟發展中會受到冷落,於是最終的城鎮化規劃很有可能會顧及均衡性,城市群數目出現擴圍,城市群佈局相對均衡。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08152424282.shtml

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  應像調控房價一樣調控房租

  房租漲幅驚人,房東視房子為"聚寶盆",租不起房的人要麼"越搬越遠,越搬越貴",要麼無奈離開大城市。讀罷這樣的新聞,讓人心酸。在我看來,房租飛漲導致外來工無處容身,實際上是一張民生試紙,檢出瞭民生多艱。

  北京房租緣何熱過房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08582119262.shtml

  ■一評

  雖說房東能理直氣壯地質問"現在還有啥不漲",但五年時間房租幾乎翻倍,遠超GDPCPI與工資漲幅,顯然不正常。政府如何化解外來工的租房難題,讓他們獲得基本的居住尊嚴,值得思考。

  相關新聞:

內容來自sina新聞

  從各地實踐看,大力發展公租房益處頗多。這能給"夾心層"、外來務工人員提供穩定房源,滿足其過渡性基本居住需求,對實現"居者有其屋"、促進城市化健康發展也具有重要意義。但要看到的是,相對於"居者有其屋"的社會需要,公租房供應數量仍嚴重不足。包括北京在內的一些城市,公租房供給局限於專業人才與部分白領人士,打工者往往很難住上公租房。

  買房和租房,如同一個硬幣的兩個方面,相互影響,相互作用。拋開租賃市場去調控交易市場,不僅會對房租上漲起到推手作用,最終還會反過來削弱房價調控效果。一方面,房租的非理性上漲,促使一些人抱著"長痛不如短痛"的想法,加入到買房的隊伍中來,放大購房需求;另一方面,在房租上漲的強烈預期之下,很多房東視房子為"聚寶盆",寧租不售,減少瞭交易市場供給。

  "房租5年翻倍"是張民生試紙

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  ■再評

  年年歲歲房子相似,歲歲年年租金見漲。央視日前披露的一份統計數據顯示,2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元,之後逐年上漲,至今年一季度租金價格已經攀升至3660元,較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。

  因此,要讓公租房的相關法規政策真正惠及民生,需要地方政府盡職盡責,做好這樣幾件事。一是處理好公租房與其他保障房的關系,保證公租房建設的數量與質量,擴大公租房供給范圍,讓包括外來人員在內的更多無房戶受益;二是公租房選址應該配套設施完善,方便租戶工作、生活,公租房租金應低於同地段同類型住房,別因租賃價過高讓公租房曲高和寡;三是公租房供給要精確制導、雪中送炭,不能跑偏走樣、錦上添花。

  在當前的現實條件下,讓所有人都能擁有自己的房產,可能並不現實;但是,讓百姓"居有其所",卻是政府義不容辭的職責。給百姓提供包括公租房在內的保障房源,是政府應有的責任擔當。地方政府不能聽任"房租五年翻倍"刺痛租房者,而應該轉變土地財政思維,並認真履行增強公租房供給的責任。(葉祝頤)

  要想規范租房市場,遏制房東隨意抬高房租是一種思路。但在住房"限購"大趨勢面前,未來會有越來越多的人選擇租房,導致租房市場供需失衡,如果政府過多幹預住房租賃市場,恐怕並不是解決問題的根本辦法。比較可行的辦法是,政府認真執行公租房政策,多建一些公租房、廉租房,低價出租給需要房子的人。

  與住房交易市場調控連出重拳相比,租賃市場一直以來都像是監管盲區,缺乏相應的政策。不僅如此,限購、房產稅等調控房價的措施,也成瞭刺激房租上漲的信號。非常普遍的情況是,調控沒有使房價出現實質性下跌,反倒讓多個重點城市的房屋租賃價格出現暴漲。

  繼買不起房之後,租不起房再度成為民土地貸款桃園平鎮土地貸款生之痛。瘋狂的房租,不僅直接侵害瞭租房者的利益,更成為物價上漲的重要推手。北京今年3月份居民消費價格指數(CPI)上漲3.6%,與全國2.1%的漲幅相比高出不少,其主要原因在於房租猛漲。

  房東稱中介拒付租金 破門砸屋攆租戶

  此前,住建部房地產市內湖土地貸款場監管司司長沈建忠指出,"租金的調控也是房價調控的一部分"。為瞭避免"房價這個葫蘆還沒有摁下去,房租這個瓢卻起來瞭",有必要強化對住房租賃市場的監管,像調控房價一樣調控房租。

  首先,完善法律保障。許多國傢都有較為完善的租房制度及租戶保護法律。德國各大中型城市每年推出"租價表",房租超出合理租價的20%將被視為"房租超高"的違法行為,會被課以巨額罰款,超出50%將直接被視作"房租暴利"的犯罪行為。法國去年8月起實施房租管理新法令,規定房東需要根據官方公佈的房租參考價格指數來調整房租漲幅。隻有通過法律為租客創造一個穩定放心的環境,才能引導更多的人享受租房生活,不再為瞭買房窮盡一生積蓄。

  其次,改善供需失衡。房租上漲的背後,是巨大的租房需求作支撐。數據顯示,今年3月份北京住宅租賃市場供需比達到瞭1:7.6。正因為一套房源七八個租客盯著,房東漲價才理直氣壯,甚至質問"現在啥不漲價"。勒住房租這匹脫韁的野馬,就必須加大保障房、公租房建設力度,切實分流一部分租賃需求,提高租客的話語權和議價能力。

  此外,整頓中介亂象。同一些開發商捂盤惜售、制造緊張氣氛進而推動房價一樣,一些租房中介壟斷房源、押房吃差價、勸說房東抬高房租,也是房租上漲的主要因素。治理租房市場,必須打擊中介違規行為,將有違規違紀行為的房地產經紀機構列入信用黑名單,整頓租賃市場秩序。(張楓逸)

  北京房租5年漲幅近一倍 房東反問現在啥不漲

  

北京房租5年翻倍 評論:應像房價一樣調控房租
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??陳政高還說,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。

??記者20日從住房城鄉建設部獲悉,住建部將進一步完善住房公積金信息披露制度,定期向公眾亮住房公積金“傢底”。

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住建部全國1.1億人繳公積金 共計提取3.9萬億

內容來自sina新聞

??據統計,截至2015年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上說,住房公積金讓4700萬職工喜遷新居,改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。

??陳政高說,住房公積金是重大的民生工程,對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義,各地要加大工作力度,發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

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??陳政高說,住房公積金是重大的民生工程,對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義,各地要加大工作力度,發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/00225985037375771044031.shtml

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