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|
是
"這兩天工行可能會調到基準，但7折不大可能。"工行信貸部工作人員笑著說道。
| 首套房 |
| 首付6成
是
首付3成
| 否，或許下周會有消息
首付3成
|
中信銀行
| 首付3成
|
| 不確定 |
上浮5%
| 上浮5%
2個月 | 首付6成
上浮10%
相比之下，工行和農行信貸部工作人員則表示7折利率優惠可能不大。
交通銀行
首付3成
|
四大行中，除瞭建行目前可以實行首套房貸基準利率之外，中行、工行和農行首貸利率都要上浮5%或以上。但四大行信貸部的工作人員都表示未來會下調利率。其中，建行信貸部工作人員透露稱利率可能會打到7折，讓小編短信留言"購房，等7折利率"。
基準或上浮5%
首付7成
否
|
首付6成
農業銀行
上浮10%
*以上數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組(制圖：胡夢吟)，原創版權所有，轉載註明出處。
|
上浮2%-10%
|
|
首付6成
上浮10%
上浮10%
二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢 上浮10%
基準利率
|
| 2周 |
基準利率 優質客戶最低95折
佛山7傢銀行首套房貸利率實行基準 光大最低95折
上浮10%
建設銀行
首付3成
|
2個月 |
|
合作樓盤98折
首付6成
上浮5%-10%
廣東華興銀行
| 1周 |
|
招商銀行
中國銀行
中國郵政儲蓄銀行
廣州銀行
| 2周 |
首付3成
|
文/新浪樂居 蔡倩 胡夢吟
附上佛山主要銀行最新房貸利率情況：
首付3成
是
| 是否執行新政 |
|
農商銀行
上浮20%
廣發銀行
| 放款時間 |
首付3成
工商銀行
|
基準利率
上浮5%
|
--
上浮15%
--
東亞銀行
| 二套房 |
匯豐銀行
否
上浮10%
|
|
|
10月14日，樂居編輯以購房者身份致電佛山17傢銀行。包括"四大行"、光大、招商、中信在內的7傢銀行已經確認執行房貸新政。恒生銀行、廣州銀行都表示預計下周或月內會有相應政策出臺。
首付3成
上浮10%
光大銀行 |
首付7成
上浮15-20%
|
2個月 |
首付6成
否
|
|
| 1個月以上 |
|
上浮5%左右
| 1個月 |
|
|
|
恒生銀行
首付3成
上浮2%
| 4-5個月 |
首付6成
上浮10%
|
否
首付3成
| 銀行名稱 |
首付3成
上浮10%
|
首付6成
基準利率
首付3成
| 1個月 |
否，預計月內或下個月會有相應政策出臺
|
|
首付6成
|
|
一周不見，房貸利率又有變化。實行基準利率的銀行增加，撒花撒花~
上浮10%
|
"我覺得7折沒可能，最多打到85折。"農行信貸部一名工作人員近期買瞭房，也在等待利率下調。"四大行都收到總行的指導性意見，但執行細則到現在都還沒下來。我們領導說再等多二十幾天看看。內部有消息稱地方銀行大概要到年底才會下調利率。
是
首付6成
|
| 1-2個月 |
10月14日佛山主要銀行房貸利率調查
基準利率
首付6成
上浮10%
| 1個月 |
否
而在放款方面，大部分銀行都要1-2個月時間。像建行、光大、招商和交行快的話能在1-2周之內放款。"現在貸款額度很充裕，資料齊全的話很快就能搞定。"建行信貸部工作人員說。
興業銀行
上浮10%以上台北南港建地貸款
|
首付3成
黑金客戶基準利率，普通客戶上浮5%。
上浮10%
|
首付6成
其中，建行、光大、招商、恒生、廣發、興業以及廣東華興銀行首套房貸都能實行首付3成和基準利率。光大銀行的優質客戶最低可以享受95折利率優惠，匯豐銀行合作樓盤最低可享受98折利率優惠。
|
1個月 |
否
|
是
首付3成
|
|
|
內容來自sina新聞
1個月 |
--
|
首付3成
|
|
|
|
--
| 2周 |
-- |
是
|
是
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/18474520184.shtml
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??省長朱小丹，省人大常委會主任黃龍雲，省政協主席、省委常委、深圳市委書記王榮出席，省委副書記馬興瑞主持會議。
??胡春華、朱小丹為2014年廣東省科學技術獎獲得者頒獎
?? 銀行信貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??會上頒發瞭2014年度廣東省科學技術獎。省委常委、常務副省長徐少華宣讀瞭《廣東省人民政府關於頒發2014年度廣東省科學技術獎的通報》。副省長陳雲賢代表省政府分別與珠三角9市和汕頭、韶關、湛江市分管科技的副市長簽訂《加快創新驅動發展、建設創新型城市工作責任書》。胡春華、朱小丹為特等獎獲獎者頒獎。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/14505977328792899993856.shtml
??胡春華強調，要通過紮實的舉措使創新驅動發展落地生根。堅持從實際出發，揚長補短，腳踏實地，抓住一些現在看得準、實在管用的抓手，推動創新驅動發展戰略“落地”，努力取得實實在在的成效。一要著力提高創新能力。提高大學科研能力，把科研院所和重大科技平臺的作用充分發揮出來，積極推進科技重大專項和重大攻關，大力推動新型研發機構發展，解決科技從哪裡來的問題。二要大力培育創新型企業。扶持一批具有核心技術的大型骨幹企業，培育一大批創新型中小企業，大力發展新興產業和新業態。要推動機器人產業發展，力爭經過幾年努力，使廣東成為全國乃至全球機器人制造業重要基地。三要下大力氣推動新一輪技術改造。用3年左右時間，使全省50%以上的工業企業完成新一輪技術改造。四要紮實推動區域創新建設。重點抓好珠三角自主創新示范區建設，搞好規劃佈局，加大統籌力度，推動科技創新資源開放合作、自由流動、共建共享，推動各市從實際出發，依托現有產業基礎和創新資源，找準創新驅動發展的定位。
??胡春華指出，這次會議之所以選擇在深圳召開，是因為深圳是全省創新驅動發展的排頭兵，有許多經驗值得全省學習。深圳始終把創新作為立市之本，發揮創新對發展的支撐作用；善於揚長補短，發揮市場化國際化的優勢，彌補科技資源不足的短板；把創新落實到瞭創新型企業和新興產業的發展上，有效破解瞭科技與經濟“兩張皮”的問題；形成瞭有利於創新的制度環境和人文環境，營造瞭良好社會氛圍。全省各地尤其是珠三角各市，要認真學習借鑒深圳經驗，結合自身實際，找準努力方向，腳踏實地推動創新發展。
??朱小丹在講話中充分肯定近年來廣東科技創新工作在提升自主創新能力、完善區域創新體系、支撐產業轉型升級、營造創業創新環境等方面取得的積極進展。他強調，當前和今後一個時期，全省要全面貫徹落實黨的十八大、十八屆三中、四中全會和習近平總書記系列重要講話精神，按照省委十一屆四次全會的決策部署，主動適應經濟發展新常態，抓住和用好全球新一輪科技革命和產業變革重大機遇，把創新驅動發展作為推動經濟結構戰略性調整和產業轉型升級的總抓手，堅持自主創新、重點跨越、支撐發展、引領未來。重點要多管齊下培育更多更具活力的科技創新主體，推進科技創新治理體系和治理能力現代化，突出科技創新主攻方向和重點內容，加強創新載體建設，提升全鏈條創新能力，優化科技發展區域佈局，推進以科技創新為核心的全面創新，營造創新創業良好環境，力爭到2017年初步建成創新型廣東。
??出席會議的代表參觀考察瞭深圳清華大學研究院、三諾集團、深圳市大疆創新科技有限公司、南山智園、阿波羅未來產業園、深圳大運軟件小鎮、天安雲谷、華為技術有限公司等有關科技創新型企業、新型研發機構和孵化器；聽取瞭深圳市市長許勤《實施創新驅動發展戰略，打造創新發展的高地》的大會發言。
??胡春華指出，當前，廣東經濟發展已經進入新常態，實現經濟可持續健康發展，核心是要推動經濟結構調整和產業轉型升級，根本途徑是要走創新驅動發展的路子。我們要把創新驅動發展戰略作為推動廣東經濟結構調整和產業轉型升級的核心戰略，這是黨中央對廣東發展的殷切期望，是新階段廣東發展的必然選擇，是提高廣東核心競爭力的關鍵所在。實施創新驅動發展戰略，是關系廣東長遠發展的關鍵一仗，是我們必須打贏的關鍵一仗。要下定決心、迎難而上、攻堅克難、務求必勝，堅定不移地推動創新立省、創新興省，以創新驅動發展開創廣東現代化建設的嶄新局面。
??27日，省委、省政府在深圳召開全省科技創新大會，深入貫徹黨的十八大、十八屆三中、四中全會和習近平總書記系列重要講話精神，落實省委十一屆四次全會要求，研究部署今後一個時期全省實施創新驅動發展戰略工作，表彰獲得2014年度廣東省科學技術獎的先進單位和個人。省委書記胡春華出席會議並講話。
??胡春華強調，要深化科技體制改革激發創新活力，破除一切制約科技創新的制度障礙，推動經濟社會領域相關改革同步發力，把創新驅動的引擎全速發動起來，讓全社會創新能量充分迸發，使科技與經濟社會發展深度融合。一要強化圍繞經濟社會發展需要組織科研的體制機制，為創新驅動提供有力支撐。要強化科技創新的應用導向，把科研立項和市場需要更好地結合，健全技術創新的市場導向和管理機制，進一步完善科研評價機制，實施嚴格的知識產權保護制度，使科技創新同經濟社會發展需要緊密結合。二要創新科技投入機制，把各方面力量聚集到創新驅動發展上來。要調動各方力量加大科研投入，推動社會資金投入創新研發，發揮好金融的杠桿作用，解決好政府科技資源配置行政化、效率不高的問題。三要把科技人才的積極性創造性充分發揮出來，解放科技生產力。要努力營造尊重知識、尊重創造的環境，為創新人才提供幹事創業的舞臺和空間；補齊我省創新人才不足的短板，加快建設一支規模宏大的創新型人才隊伍；推動人才到產業發展和經濟建設一線貢獻聰明才智。四要加強開放合作，積極推進與發達國傢和地區國際合作，加強與國內先進地區的創新合作，在開放合作中提高創新水平。
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內容來自sina新聞
??馬興瑞在主持會議時指出，全省各地、各部門要抓緊傳達學習、貫徹落實好這次會議精神，切實把思想認識和行動統一到中央和省委、省政府的決策部署上來，加強組織領導，下更大決心、花更大力氣把工作抓實抓好。要認真學習借鑒深圳市在推動科技創新方面的先進做法和經驗，大膽創新工作思路，為全省全面實施創新驅動發展戰略、實現“三個定位、兩個率先”目標任務提供強有力的支撐。
??省領導林木聲、任學鋒，廣州市市長陳建華出席會議。省委有關部委、省直有關單位、省有關人民團體、中直駐粵有關單位和省科技教育領導小組成員單位主要負責同志；各地級以上市及佛山市順德區黨委書記、市（區）長、分管科技工作的副市（區）長和科技局（委）主要負責同志；省科學技術獎評審委員會委員，“2014年度廣東省科學技術獎”獲得者代表；國傢級和省級高新區管委會主要負責同志；深圳市有關負責同志和深圳市直有關部門、各區（新區）政府負責人，深圳市部分科研院所、高等院校主要負責人等參加會議。
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作者：王浩成 王碩 根據官方公佈的數據，2012年底中國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億。老年人口基數大，增長快，老齡化程度日益加深。社會養老資源不足、"421"傢庭贍養負擔過重、養老金缺口難填，一系列問題拷問著人們敏感的神經，倒逼政府完善養老頂層設計。 2013年，一部《私人訂制》引發觀影熱潮，小人物那些看似荒誕不經的願望，經過主人公一番"操作"之後竟一一實現，令人啼笑皆非。農歷馬年來臨之際，人們也曬出自己新年的"私人定制"，從"發展事業多多掙錢"到"尋找緣分早日'脫單'"，無不折射出國人謀求更好生活的願景和為之砥礪前行的決心。 方先生已過知天命的年紀，事業有成的他如今更關註自己即將到來的晚年。除瞭身體健康、生活快樂外，"老有所養"是方先生最大的心願。"政府可以在大城市周邊尋找一些空氣、水質俱佳的地區，將其開辟為專門用於養老的區域，建設養老院、醫院等設施，以此解決公眾的養老需求。"他建言。(應受訪者要求，文中部分人物為化名)(完) 當下，中國改革已步入深水區。當公平正義的宏大敘事遭遇具體細致的民意期待，"觸動利益比觸及靈魂還難"就顯得格外振聾發聵。 & 建融高雄大樹建融emsp;李媛與候朋是當下奮鬥在大城市中年輕人的縮影。三五年的歷練，讓他們身上已經不再有學生的青澀。物質上，他們或許"一無所有"，買房購車、生子養傢的擔子即將或是已經落在他們肩頭。他們並未在現實壓力下麻木沉淪，而是憑著對自我的認知、對未來的規劃，在砥礪前行中追逐想要的生活。 對於李媛而言，2013年充滿收獲，她和男友步入婚姻殿堂，共同建立起一個小傢。如今，畢業將滿三年的她希望能在事業上有所突破，創造業績的同時找準自己的方向。她馬年的最大願望是"存款達到6位數"，為今後傢庭生活各方面的花銷做好充足準備。在努力掙錢的過程中，李媛也很看重自身的成長，她想在新一年裡學會更多"以前不具備的技能"，讓自己更為充實。 對於那些尚未走出校園的年輕人而言，"奮鬥"二字，更多體現在對自身素養的積累上。求職、工作之於他們而言，還是一個未知數。盡管如此，他人的口耳相傳、媒體的報道渲染，仍讓他們對於未來，既感到時不我待的壓力，亦有著躍躍欲試的興奮。 此外，自"馬上有錢"走紅網絡後，"馬上有對象"的漫畫也持續火爆。漫畫中，馬背上站立瞭一對小象，寓意馬上有對象。調侃的背後，隱藏著許多單身男女的焦慮。 適齡男女緣何"脫單"不易？工作繁忙無心戀愛、生活圈子窄朋友不多、習慣一個人不願打破現狀，諸多因素成為瞭人們尋找另一半的路障。另一方面，正如社會學傢李銀河所言，都市文化中個人本位色彩加重，結婚生子的傳統價值觀不再像過去那般強大，尤其在那些自願選擇單身的人們當中。 涵蓋近10萬份有效樣本的《2013年中國人婚戀狀況調查報告》顯示，有超過五成的單身人士認為自己"不幸福"，在尋找另一半上"馬到功成"，仍是不少單身者馬年的最大心願。 作為一個兩歲男孩的媽媽，葉薇的焦慮從未如今年這般強烈。今年，她的主要任務之一就是為兒子聯系一傢公立幼兒園。盡管她特別希望"不花錢不找關系"就能把這件事搞定，但是為求保險起見，她和丈夫已經在到處托人，多方"撒網"。 寄望愛情：練就"脫單"一招鮮 順利找到那個TA 研究生二年級的呂靜對當下嚴峻的就業形勢有著清晰的認識。雖說距離畢業尚有時日，但是今年對她來說十分關鍵。呂靜希望自己的課題研究能夠進展順利，最好能發表兩篇論文，為自己的求職增添更多砝碼。今年下半年，她將迎來自己的"就業季"。連續幾年，研究生就業情況不盡如人意，不過呂靜仍保持著自信與樂觀："我覺得我不存在找不到工作的問題，無非就是難碰到好的而已。" 內容來自sina新聞 自大一結束一段戀情後，楊建經歷瞭5年的感情空窗期。盡管傢長並沒有"催婚"，楊建還是希望能夠在2014年"脫單"："找個中意的女朋友，不吵架不鬧矛盾地談對象，然後順利結婚"。盡管隻有24歲，楊建認為自己的年齡"已經夠大瞭"，事業逐步走上正軌的他希望自己能盡快解決"個人問題"。 北京女孩潘潔期待迎來自己的初戀。她說自己有點羞澀靦腆，但是一直相信愛情，至今還在幻想著怦然心動到底是怎樣的滋味。"希望能在2014年有改變，要內外兼修，積極鍛煉減肉肉，美容護膚祛痘痘，也要利用空閑時間多讀書寫字，修身養性。苦練廚藝，要練就'一招鮮'，拴住白馬王子的胃。" 與已經找到"歸宿"的李媛不同，老傢在山東的侯朋在上海打拼已近兩年。從事金融工作的他在事業起步階段就能收入過萬，但並不願意裹足不前，"更為輕松地掙更多錢"是他的目標。為此，他要尋求進一步提升，通過業餘時間的自學，備考註冊會計師。候朋並不願意在上海"紮根"，他把今後安傢的選擇放到瞭周邊城市，希望以"候鳥族"的方式降低生活成本。 借"東風"求改變：居住環境更上一層 老有所養不成奢望 自改革開放以來，三十多年的發展變遷，讓國人關註的對象從"錢包如何變鼓"延伸到生活的方方面面。物質上的富足，無法取代生存的尊嚴與生活的舒適。"住有所居""學有所教""老有所養"，直白而質樸的願望背後，蘊含的是國人對民生福祉的期待。 提及馬年願望，聞越不假思索地給出"馬上拆遷"的答案。聞越住在北京市朝陽區的一個拆瞭過半的城中村裡，周邊拔地而起的高樓和繁華的商業區使得他所在的社區顯得格格不入。 他說，這個"小區"的拆遷問題已經拖延瞭20餘年，總是不能徹底解決。周邊飛漲的地價，也讓留守的人補償預期越來越高，事情就一直擱置到現在。2013年，北京啟動中心城區棚戶區改造，5年投入5000億全面改造四環路內的棚戶區，聞越期待借這股東風，改變自己現有的居住狀態。 "爆竹聲中一歲除，春風送暖入屠蘇"。正月初一的早上，你看，迎來新年的人們個個神清氣爽，開門納客，卻也《非誠勿擾》，像精心經營著自己的生活一樣精心經營著《社交網絡》。這就是春節之於中國人：任《歲月神偷》偷去年華、偷去事業、偷去財富，春節一到，便孕育出新的希冀來。 戮力謀發展：面對壓力拒絕麻木 砥礪前行追逐精彩房貸2胎那一家銀行比較快二胎年息國人新年願望存款沖上6位數 居住環境更上一層 癸巳遁隱，甲午奔騰。盡管西歷通行於中國已逾百年，對於中國人而言，春節仍是一年中最隆重的節日。除夕之夜，高堂居上，子孫團坐。大毛、二狗、三丫、四柱，《一個都不能少》，"讓紅包飛一會"是長輩切切的祝福。而莊嚴的祈福儀式，則是對來年《私人訂制》的祝願。如果給中國人的"幸福"一個定義，那這便是。這一刻，《人在囧途》的疲倦、事業不順的《黃金大劫案》、《致青春》的哀傷......都消失在喜慶中。新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09132597529.shtml
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??其中，包括嶗山在內的主城區共有12宗，總面積683.32畝，起拍總價45.9億元；城陽區5宗，總面積352.16畝；高新區13宗，總面積599.49畝；青西新區29宗，總面積1507.96畝；即墨市12宗，總房屋二胎銀行利率多少免費諮詢試算面積397.6畝；膠州市12宗，總面積258.05畝；萊西市3宗，總面積46.03畝。主城區出讓的土地中嶗山、李滄各2宗，市北獨占其餘8宗。
??截止1月11日，青島市國土資源和房民間2胎借款任何問題免費諮詢屋管理局網站顯示，該市本月累計共86宗商住用地上市，出讓面積達3844.61畝，總價約96億元。
??據悉，出讓地塊包括2015年首宗老城區企業搬遷用地、新都心核心區大體量地塊、小水清溝改造用地等。
??值得註意的是，原青島大山看守所用地，市北區蚌埠路11號及周邊區域也將在本月進行拍賣。該地塊約166畝，為城鎮住宅及商服用地，將至少配建201套公租房，並將建設一座9班制的幼兒園。起拍價為4395元/平方米。由於地段位置優越，周邊配套齊全，被業內人士格外關註。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07445960189336900398184.shtml
青島市元月86宗共3845畝地塊上市 總價超96億
??另悉，市北區長沙路以北、周口路以東地塊作為小水清溝舊村改造項目地塊，在1月13日開拍，將成為今年主城區土地出讓的“第一拍”。該地塊南靠長沙路、北望洛陽路，西鄰九江路，東瞰重慶南路，交通便利，是青島剛需置業的熱門區域。
??此外，1月1日起，青島市拍賣、掛牌出讓等方式配置的國有建設用地使用權將全部實行網上交易，取代舉牌競拍的傳統模式。
??根據青島市政府辦公廳下發的《關於進一步規范土地招拍掛出讓工作秩序的通知》要求，在土地出讓過程中，各區、市政府要堅持依法依規按程序進行，凡有爭議、有糾紛的土地，在爭議和糾紛未解決前，不得上市交易。在土地招拍掛出讓過程中，要嚴格遵守有關法律法規規定，不得有串通、威脅、暴力等擾亂公平競爭的行為。
內容來自sina新聞
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一位違建業主稱，隻需花幾萬塊錢連接鏤空層就可以擴大住房面積，做清潔還更安全、方便。
小區T18棟一處違建的南陽臺已經擴建完畢，物業公司負責人介紹，拆除這部分業主開始也不願意，當時也是看著別人都在做，他們才跟著一起做的。現在經過各方聯合做工作，業主才松瞭口。
據瞭解，一般出現違建的樓層，兩側的業主建融雲林麥寮建融都會商量好，共同出資占據公共平臺和其餘公共區域，以此分別擴建其次臥室和南陽臺，並平分違建面積。以T16棟為例，每層違建面積約19.05平方米，次臥室面積可以擴大約30%。
東湖豪宅侵占大樓鏤空層 戶均違建10平米
大樓鏤空層被隔成房間 通訊員 牛博 攝
上午10時許，執法隊員對違建開始拆除，混凝土被砸掉後，中間露出十多根兩指粗的鋼筋。城管隊員說，下一步將鋼筋剪斷，防止恢復違建。
昨日上午，記者來到這一位於歡樂大道和二環線交會處附近的樓盤。小區T16棟8樓東西各有一戶人傢，兩戶中間靠公共平臺和房梁相隔，呈現"口"字型鏤空。8樓的公共平臺和房梁已與兩側的房子連為一體，鏤空部分已被鋼筋混凝土填充。
本報訊(記者張晟 通訊員葉火生 梁莎莎 牛博) 東湖水岸城·天嶼小區業主戶均面積數百平方米，仍私自侵占公共平臺，違建達23處。昨日，東湖生態旅遊風景區城市管理執法局的執法隊員拆除其中3處違建，面積共計57.2平方米。
記者註意到，昨日拆除的違建中，房屋面積從230.18平方米至424.96平方米不等，還有部新北新莊建地貸款分復式樓。從居住角度來說，足夠一個傢庭正常使用。
東湖生態旅遊風景區城市管理執法局表示，該小區的這些違建，屬於未經審批私自改變房屋結構和樓宇外立面，加大瞭房屋荷載量，改變瞭樓房受力點，危及大樓安全。
針對類似違建，城管部門將依法進行拆除，並由業主承擔相應費用。下一步，樓內剩餘20處違建也將依法拆除。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07324348747.shtml
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賣保險、換房 中介忙轉型 探因 今年二手房成交量反應王偉工資的變化。今年3月主城二手房的成交量為8179套，而去年三月這一數據則為27148套，今年同比下降瞭近七成。排除去年三月的特殊情況，去年2月主城二手房的成交量也高達1.7萬套左右。"交易量大幅下降，每個月員工流失都在10%以上，員工的收入普遍下降兩到三成。"大業興董事長蔣斌說。 "房貸陣線收縮，額度減少、利率提高，二手房市場首當 房貸2胎 房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢其沖。"大業興董事長蔣斌告訴商報記者，信貸的變化造成二手房中介業績波動，為瞭克服這一局面，跨界轉型就成為瞭必然之路。 戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端建議，中介在轉型之前，應先練好"基本功"，再尋找行業發展的新方向"跨界"。 "此前一些中介走瞭彎路，比如通過群租房中介、快速提取公積金等擴大業務，但是此類業務容易和當前政策發生抵觸。而目前一些大的中介公司通過業務創新，比如尋求金融、互聯網、社區經營等要素進行業務擴展，也獲得瞭市場的認可。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，對於未來中介的轉型可以從以下幾方面入手：第一、中介公司可以在物業置換方面下功夫，目前很多從剛需到改善型需求轉換的置業者，受到當地限購政策的影響，轉換過程很難進行。部分中介公司可以積極向相應房管部門提出申請，通過先收購房源，再後續進行銷售的方式，真正提供惠民平臺。第二，很多中介門店都在社區周邊，未來需要提供各類社區增值服務，如對相應的客戶提供物業維護等內容，從而增加有分量的業務。第三、可以主動和同類中介進行合並。在目前魚龍混雜的中介市場中，通過聯合確立比較大的影響力，是中介公司賴以生存的基礎。第四、借助各類互聯網、金融等技術，在租房、購房等方面嘗試第三方支付等創新方式，是快速贏取客戶信賴度的手段。 小王告訴商報記者，由於房貸持續收緊，二手房業務從去年下半年開始就持續冷清。"回龍灣和陽光美地這兩個小區附近，去年最多的時候有近十傢房地產中介。"徐女士是陽光美地的業主，她名下的一套門面就在今年初由"房產中介"變成瞭"便利店"。記者對回龍灣和陽光美地兩個小區進行瞭走訪，發現目前隻有四傢中介的門店還在營業。 大業興在2月宣佈，將全面突破單一中介服務模式，全面發展成為一傢"綜合性服務企業"。該公司副總經理陳君告訴商報記者，除瞭與開發商合作成立一手房的專業代理公司，擴大交易量之外，公司還跨界推出裝修服務，同時借助門店"搭售"借款人意外險、車輛保險、教育培訓等業務。 銀根收緊沖擊房產中介 成交大減 店長工資大降 "排除去年三月的'新國五條'的特殊情況，與去年六七月相比，每月成交量至少也下降瞭一半以上。"小王是鋼運地產回龍灣店的的置業顧問，一提起今年二手房中介的情況，小王說得最多的一句話就是"壓力大"。 "除瞭季節因素之外，新房成交放量、信貸收縮、成交周期拉長等，都是二手房交易萎縮的原因。"在談到今年二手房交易大幅縮水的原因時，中原地產重慶公司總經理肖仁啟也有相同的感受。 鋼運集團在邁出全國擴張的步伐之後，盯上瞭"換房市場"。旗下美爾地產宣佈，"美爾旅居生活網"已建成瞭專門的換房平臺，房主可以通過該網絡平臺，免費發佈換房信息。據瞭解，這是重慶本土推出的首個網上換房平臺。美爾地產營銷部副總張鳳革告訴記者，借助美爾地產在國內其他城市的 2胎銀行怎麼貸款比較會過件營業點和合作的網點，該平臺還可以實現"全國換房"。 今年初，世聯地產簡稱更名為"世聯行"，並宣佈公司未來10年的發展綱領"祥雲戰略"，其核心則是一種移動互聯模式。世聯行副董事長周曉華介紹，該商業模式主要是在集合線下專業銷售團隊的基礎上，通過數據分析、客戶定制和產品設計，為客戶提供更有針對性的服務。 內容來自sina新聞 "今年的業務也大不如前瞭。"王偉是江北石馬河街道一傢房產中介的店長，他告訴記者，去年他的平均月薪為萬元以上，最多的時候可以拿到三四萬。"最近幾個月平均工資還不到六千，二月份因為沒有成交量，隻拿到瞭基本工資。"王偉說，好時光已經不再。 二手房業務持續"過冬"，房地產中介"思變"：鋼運地產借道美爾地產再度"跨界"，其"網絡換房平臺"將於月內升級上線；大業興則將門店服務拓展到瞭保險、培訓等領域...... 中介的老板們有點"不務正務"瞭。 "二手房中介數量呈現瞭高速增長到部分淘汰的一個過程。此前整個監管層的重心在一手房市場，所以二手房市場相對處於監管的盲點。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，在一手房市場價格暴漲的時候，二手房中介業務擴張迅速。"這也和二手房門店設立的門檻較低有關，目各大城市中甚至出現瞭很多夫妻店。"嚴躍進告訴記者，隨著目前限購限貸政策的持續影響，很多二手房的業務量迅速萎縮，小的中介和非專業人員將被淘汰出局；而留下來的中介則不得不謀求轉型，以應對信貸收緊等政策和市場的變化。 建議 中介可考慮四方向轉型 昨日，重慶市國土資源和房地產信息中心公佈的最新數據顯示，今年三月主城二手房(含住宅和非住宅)的成交量為8179套，而去年三月為2.7萬套，交易量"寒意襲人"。 房屋中介跨界 取暖將拓展保險培訓等領域新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09002671376.shtml
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??2015年，中信國安投資有計劃在五環內鋪開更多的養老服務點。
??此外，對於建設在成熟居民區特別是老城區的養老服務站來說，居民購買力不足也是企業必須面臨的問題。有關負責人建議，目前的養老服務站帶有企業 和街道合作共建的性質，未來究竟是民辦非企業組織還是企業組織尚未定論。但綜合考慮，政府指導定價應兼顧企業收益和老齡人口實際支付能力。“定價不能脫離 服務人口支付能力，也不能讓企業虧本，以免影響企業參與養老服務的積極性。”這其中可能存在的豁口，就需要政府來埋單。
??養老產業本身就是許多房企已經開始關註的新領域。居傢養老，讓不少房企看到瞭新的市場空間，不過也有許多制約因素需要突破。
??但在目前的條件下，醫療服務和養老服務的結合還遠遠不夠。毛大慶就認為，目前的醫療機構和養老機構互相獨立、自成系統，養老院不方便就醫，醫院 裡又不能養老。在他看來，在朝陽區雙井，養老機構恭和苑托管社區醫院的做法值得借鑒。牌照由政府頒發、醫生公開招聘，既面向養老機構又對外開放。
??北京市居傢養老服務方面仍存在諸多問題，如社區服務設施短缺、服務項目和服務能力不足，養老服務人才匱乏，養老服務需求大量增加與供給不足的矛盾突出，老年人在養老方面多樣化、多層次的需求難以得到滿足。
??上述中內壢二胎房貸字號房企人士也建議，為鼓勵更多企業參與養老服務，政府出讓配建養老設施土地，應該在出讓方式上讓利於企業，最終實現讓利於民。
??在一些業內人士看來，對於更零散的居傢或者社區養老服務站點來說，醫護人員的靈活執業資格也是養老服務需要面對的一大問題，多點執業不妨有條件地放寬至養老機構。
??2月3日，北京今年首宗配建養老設施用地、順義新城17街區一地塊受到首創、龍湖、金融街等8傢企業爭搶，最終首創以5.98億元加上現場競報2.6萬平方米限價房的條件成功拿地。該地塊剩餘不到2.9萬平方米的純商品房部分，樓面價達到2萬元／平方米。這宗地塊內就包括3.46萬平方米的養老設施。
??不止是市內成熟社區有養老服務需求，郊區也成為房企拓展養老服務的必爭之地。
??機會
??在西城區椿樹街道，中信國安投資有限公司在這裡共建立瞭3個養老服務項目，其中19號院助老服務站和56號院養老護理所已經建成。2月4日，記者來到19號院助老服務站時，遇到多位老人前來參觀體驗。
??無論是居傢養老、社區養老，還是機構養老，引入社會化力量，企業就需要考慮投入與產出的關系。
??缺失
??■ 房企掃描
??——北京市人大常委會副主任柳紀綱
??遠洋地產
??在業內人士看來，居傢養老服務條例提出瞭企業參與養老的大方向，但配套的落地細則仍有待明確。圖/CFP
??風險
內容來自sina新聞
??按照北京市“9064”的養老服務模式，到2020年，90%的老年人在社會化服務協助下通過傢庭照顧養老，6%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老，4%的老年人入住養老服務機構集中養老。
??聲 音
??萬科集團高級副總裁毛大慶認為，目前北京老齡人口呈現基數大、密度高、增長快三大特征。2012年北京60歲以上老人為263萬人，到2020 年預計超過400萬人。且在“421”的傢庭模式下，老年人空巢化趨勢明顯，高齡老人、獨居老人、失能失智老人增加。這也就產生瞭巨大的養老服務尤其是養 老地產的巨大需求。
??位於椿樹街道的56號院養老護理所，是中信國安投資在西城區建設的三個養老服務項目之一。資料圖片
??此前如萬科在房山、中投發展在密雲、東方太陽城在順義等都開始涉足養老服務。
??回報率低成房企隱憂
??養老服務市場需求巨大
??在順義新城17街區地塊成交前，一傢中字號房企人士對記者表示，養老機構如何運營，企業盈利模式怎麼構建，是拿地必須考慮的問題。“我們看不清投資回報，就沒有報名拿地。”
??有房企人士也表示，對於新項目中的養老設施，運營回報率不是問題，但資產回報率就很低。這也成為目前房企探索養老業務的一大障礙。“這就是現在探索養老業務的以大房企居多的原因，回報率低，有的企業耗不起就不能踏足這個領域。”
??1月29日，《北京市居傢養老服務條例》由北京市第十四屆人民達標大會第三次會議通過，並將從今年5月1日起實施。北京市民政局副局長、新聞發 言人李紅兵表示，作為全國首個地方性居傢養老服務條例，北京市居傢養老服務條例“首次明確瞭政府、企業、傢庭、社會在養老上各自承擔的責任”。
??一傢在北京郊區開展瞭養老服務的房企負責人對記者談到，企業通過招拍掛拿到土地，按照企業的邏輯來運作，高價土地最終將變成高價產品，無論是租是售，價格可能都不會低。企業定價如果得不到市場響應，一方面會造成直接的資源浪費，養老設施達不到養老的目的；另一方面也可能影響未來更多企業的參與熱情。
??在業內人士看來，居傢養老服務和社區養老的界限並不是涇渭分明的，總體上都需要社區、社會化機構提供必要的養老服務。而對養老服務來說，首當其沖的就是醫療服務。無論是居傢養老、社區養老還是機構養老，都需要“醫養結合”。
??中信國安投資方面人士告訴記者，19號院、56號院的場所都由街道提供，養老服務主要也要輻射街道內的自理及半自理老人。服務站內還為老人提供休息室、娛樂室。
??萬科集團
??位於房山竇店的萬科幸福匯，是萬科首個宣佈試點的養老社區。2014年9月，萬科集團高級副總裁毛大慶向媒體表示，除萬科幸福匯外，未來北京萬科預計每年將推出2至3個社區養老項目，將為北京市提供2000個左右的養老床位。
??同時，政府應當引導、支持、鼓勵企業和社會組織參與居傢養老服務的提法，也吸引瞭很多房地產企業的註意。
??2013年，遠洋地產正式成立瞭“遠洋養老運營管理公司”，並創建全新養老品牌“椿萱茂”。據瞭解，作為中美合作的首傢高端養老公寓，椿萱茂由遠洋地產、投資商CPM、美國最大的養老運營商之一Emeritus合作開發運營。遠洋地產董事長李明表示，預計養老產業未來將和住宅、商業地產、金融業務並列，成為公司業務的四大板塊。
銀行二胎利率怎麼貸款比較會過件 ??保利地產
??2014年10月，保利地產的第二個養老公寓上海“西塘-和熹會”將投入使用，這是保利繼2012年首個北京養老地產項目後的又一新作。（記者 張旭）
多房企試水養老產業 購買力不足回報率低成隱憂
??“醫養結合”成破局關鍵
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08575969992161150944531.shtml
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不過，開發商對此普遍表示謹慎，元茂置業營銷主管丁凱強表示，目前沒有接到相關通知。 在限購松綁大潮中，杭州、寧波、無錫等地剛剛全面解除瞭限購，如今，如果再加碼出臺這樣的補貼政策，無疑傳遞出更加強烈的救市信號。那麼，這一消息是否屬實？政府的救市沖動又是否會為樓市帶來不利的影響？ 據中國之聲《新聞縱橫》報道，從今年四月份開始，有關杭州樓市崩盤的消息不絕於耳，雖然有專傢表示，潮漲終有潮落時，樓市有漲也有跌，這是符合市場運行的客觀規律。但是，成交量下降，房價下跌是事實。現實情況一度讓購房者憂心忡忡，無法辨清真實的狀況。 7月29號，杭州主城區140方以上住房放開限購，蕭山區、餘杭區限購全面解禁。8月29號，杭州樓市全面取消限購，並將二套房首付降到六成。一連串的松綁，使得8月杭州市區實現9381套的成交量，這是杭州市近8年來8月份的最好成績。但在多數業內人士看來，這隻是松綁預期的釋放，並不可能持續。而這次事件的焦點餘杭區，又是杭州全市住宅庫存最大的一個區，超過4萬套的庫存，比主城還要多三分之一。中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，限購松綁的效果不會很明顯，所以餘杭新政的可能性非常大，也有可能引發效仿。財經評論員馬光遠則認為，長三角地區樓市相對成熟、未來也有很大的人口吸納空間，地方政府不應隻看短期市場，盲目出臺行政手段，錯過把樓市還給市場、重歸健康的機會。 房地產評論員李坤軍表示，從流傳出的文件內容來看，能夠享受到購房補貼的，購買住房的套內建築面積必須在140平方米以內，而且主要針對存量房，所以他不贊成把這看成救市或者托市。 對此，有杭州市民表示瞭擔心。 我愛我傢業務員莫先生也表示，這一消息還沒有得到確認，如果落地，房價可能會上調。 網傳杭州餘杭醞釀加碼樓市新政 單套房最高補三萬 馬光遠認為，當前房價部分回落已經是社會共識，房企、尤其是資金鏈緊張的中小房企，必須降價放量才能活下來，在整個市場已經轉變為供大於求、政府和銀行都沒有大幅放松信貸可能的背景下，政府盲目救市，隻會讓這些房企錯過拯救自己的機會。 市民：如果補貼的話，這個房價又要漲起來，那我們想換好一點的房子成本又要增加瞭。現在房價雖然跌，但也不是很便宜，老百姓肯定希望房價不要漲。 馬光遠：長期庫存不是問題，但是短期庫存能打死。最好的辦法不是你去補貼，而是疏導大傢真的去降價，真的降價一定會有需求。 對於業界的關註，餘杭房產信息網2號發佈"關於網傳餘杭區房地產政策的說明"說：自7月29日杭州市房地產政策調整以來，為進一步促進我區房地產市場健康發展，有效鼓勵和支持市民自住性、改善性住房需求，我局會同相關部門正在征求各方意見。 丁凱強：我們這邊暫時沒收到，可能還是觀望狀態。 內容來自sina新聞 莫先生：消息一落地的話，到時候可能談價的空間可能就不像沒落地之前那麼好談瞭。買傢會多，所以競爭也 2胎房貸 2胎房貸繳款年限利率多少免費諮詢試算會激烈一些，所以價格有可能會上去。 近日，更是有消息傳出，說浙江杭州餘杭區正在醞釀最新的樓市政策，其中不僅涉及調整購房落戶面積標準、公積金優惠等等內容，一條帶有明顯"救市"信號的購房補貼政策更是引發瞭廣泛的關註和討論。那按照這一政策，餘杭將給8月1號到明年1月31號購買符合條件住房的人群發放購房款總價1.3%的購房補貼，補貼最高達到3萬元。 餘杭區住建局工作人員也對記者作出瞭回應： 這份廣為流傳的文件顯示，餘杭區正計劃推出的刺激措施包括：第一購房落戶的面積標準，由單套商品房建築面積80平方米以上調整為60平方米以上；第二首套房在140平方米以下，二套房公積金貸款首付比例降至60%；而最受關註和爭議的條款則是，對個人購買餘杭區范圍內、符合補貼標準的購房者，在取得房屋所有權證後，給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套補貼上限為30000元。按此計算，如果你買的房子在230萬以下，就相當於可以能打一個99折，超過230萬，就可以直接少花3萬。 李坤軍：更應該看到，政府想讓這個市場回歸到本來應有的高度，我們原來的市場，我個人覺得說，把它壓制的非常嚴重，如果政府有一些補救性的糾偏的政策，是讓市場回歸到它應該有的一個高度。7月29號局部的松綁，成交量上來瞭，房價又沒有上來，可能是政府最願意看到的一個局面。 馬光遠：江浙一帶老百姓的這種投資意識、對整個市場的把握都是相對比較精準的。你要補貼，假如大傢改革到你有20%、30%，你給我保底，這種補貼我才會幹。否則就3萬5萬，你就是忽悠我買房，大傢一想，你以後價格還得往下跌。如果現在政府出手擾亂市場，有很多開發商會死去。為什麼，他會有幻想。 工作人員：這個是相關部門正在研究當中的一個政策。 建地貸款台中大安建地貸款
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記者瞭解到，《長沙市物業專項維修資金管理辦法》將於今年7月1日起實施。根據"辦法"，業主申請使用物業維修資金有三種渠道：一般程序、一次性表決和應急維修。其中"同一物業管理區域內全體業主受益"且"單項物業維修和更新、改造項目費用在三萬元以下"適用"一次性表決"。
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來到李晨的住處，記者發現這是一個2003年修建的小區，部分外墻面已經開始脫落。近期特大暴雨，讓她傢的屋頂嚴重滲水，雨水順著墻壁流下來，不僅墻角墻壁浸水嚴重，房屋中心區域也像下雨一樣漏水，傢具全部被打濕。
特別值得註意的是，"辦法"同時也對業主申請使用物業維修資金的應2順位利率多少免費諮詢試算急渠道，做瞭特別規定。五類情況維修費用可以走應急渠道，從相關業主物業專項維修資金中列支，其中就包括"屋面、外墻防水局部損壞滲漏嚴重"的情況。
長沙市物業維修資金管理中心相關負責人提醒：保修期滿後，房屋公共部分漏水，可依條件申請物業專項維修資金。
長沙市物業維修資金咨詢熱線(資金歸集科：84662767；資金使用科：84662186)。
房屋漏水可直接申請維修資金
李晨告訴記者，她找到該小區物業管理處，物管處工作人員卻告訴她，房屋質量問題不屬於物業管理范疇，應該找開發商。但棘手的事情是，李晨不知道是哪個開發商開發的小區，更不知道到哪裡去找開發商。
昨日，記者從長沙市物業維修資金管理中心獲悉，受大雨影響，過去兩周長沙申請使用物業維修資金的咨詢電話較平時增加瞭一倍。
記者陳勇實習生慎紅芬
內容來自sina新聞
湖南一星律師事務所葉翔鋒律師告訴記者，屋頂屬於公共部位，如果該項目已交存物業專項維修資金，李晨可以申請動用物業專項維修資金對漏水屋頂進行維修。
對於傢住四方坪一小區的李晨(化名)來講，最近非常鬱悶。一場暴雨，讓居住在頂樓的她傢漏水嚴重，傢具和床等全部被打濕，嚴重影響瞭正常的生活。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09433175636.shtml
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這部分人的數量有多少統計局並沒有公佈。根據中國傢庭金融調查的數據，常住城鎮地區的農村戶籍傢庭中，57%其戶籍所在地與常住地一致，也就是"被進城"。另外43%的常住城鎮地區的農業戶籍傢庭的戶籍所在地與常住地不一致，為主動進城，"被進城"農村戶籍傢庭比例顯著高於主動進城的農村戶籍傢庭。 從潛在增量看，2013年我國的城鎮化率53.7%，與發達國傢75%-80%的城鎮化率相比還有很大提升空間。以它們為目標進行估算，未來還有2.5億以上的農村人口將轉移到城鎮地區。 盡管如此，我們不能因為住房的特點接近於農村住房而認為這些住房不是城鎮住房。首先，這些住房解決瞭"被進城"的城鎮常住居民的住房需求，應納入城鎮住房的分析之中。另外，根據中國傢庭金融調查2013年的數據，13.5%的"被進城"的傢庭將其住房出租，部分解決瞭外來人口在城鎮地區的住房需求。因此，這部分住房是不能從城鎮住房中直接剔除的。 "被進城"傢庭與主動進城傢庭有很大的差別，其中最重要的差別是"被進城"傢庭在常住地的住房擁有率高達90%，遠高於主動進城傢庭；人均居住面積達36.1平方米，顯著高於主動進城傢庭的22.2平方米。"被進城"傢庭的住房以自建房為主，占比達67%，商品房占比僅為14%。 內容來自sina新聞 值得重視的是，對城鎮化的理解普遍存在誤區，這使得城鎮化帶來的住房需求被大幅度高估瞭。在城鎮化進程中，農村傢庭進入城鎮地區生活，成為城鎮地區常住人口，一般都認為他們會背井離鄉，"扛包進城"。 因此，未來房地產市場還有巨大的發展潛力。事實上，城鎮化已經是政府、業界和廣大老百姓普遍認為的未來房地產市場最重要的推動力。據瞭解，中央及各級政府和許多房地產開發商也廣泛參考相關的城鎮化數據進行土地和房產的開發和規劃。
作者為西南財經大學經濟學院院長、銀行 貸款 比較中國傢庭金融調查中心主任
長期以來，"城鎮化"一直被認為是支撐中國房地產市場發展的重要動力。不過，由於人們對城鎮化的認識存在一個普遍的重大誤區，使得人們大幅度地高估瞭短期內城鎮化可能帶來的住房需求。這是造成中國住房市場高空置率的重要原因。
關於城鎮化支撐房地產市場的邏輯並不復雜。首先，從現有的存量看，過去五年我國年均城鎮化率為1.5%，每年約2000萬農村居民進城。1998年-2013年，城鎮化率從33.6%上升到53.7%，新增大約7000萬個城鎮傢庭。這些傢庭或租房或買房，都有居住需求。根據國傢統計局公佈的房地產竣工面積，1998年-2013年房地產竣工總面積為106億平方米，扣除約30億平方米左右的拆遷面積，城鎮地區約新增70多億平方米的住房，也就是7000多萬套住房，與新增城鎮傢庭的數目相當，房地產市場供需看起來大致是平衡的。
依此計算，"被進城"傢庭中有剛性住房需求的比例為19.5%，與城鎮戶籍傢庭相當，顯著低於主動進城傢庭的39.6%。"被進城"傢庭改善型需求為16%，與城鎮戶籍傢庭的14.6%接近，但顯著高於主動進城傢庭8個百分點。
總體看來，在認識城鎮化進程上，忽視"被進城"現象至少在兩方面影響瞭房地產市場。首先，"被進城"傢庭在常住地擁有住房的比例非常高，因此這些傢庭目前的剛需遠低於主動進城傢庭。由於"被進城"傢庭的比例高於主動進城的傢庭比例，因此將"被進城"傢庭誤認為主動進城傢庭，就會嚴重高估當前城鎮地區的住房需求。這種高估恐怕是當前房地產市場過度過快開發的一個重要原因。
虛高的住房需求
根據國傢統計局公佈的統計用區劃代碼和城鄉劃分代碼，截至2013年8月，全國共69.4664萬個社區。其中，29.5%的社區為城鎮社區(居委會)，70.5%為農村社區(村委會)。另外，國傢統計局從2009年起，每年公佈各社區的分類碼。從分類碼的變化中，可以看到，2009年-2013年全國共有3.5%的社區由農村社區變為瞭城鎮社區。居住在這些社區的農村戶籍居民也就變成瞭城鎮居民，他們就是我們所說的"被進城"部分。
事實上，"被進城"傢庭的住房情況，包括在現有房屋的居住年限及人均居住面積，與農村傢庭非常接近。他們本來就是農村傢庭，隻是因為地區編碼變化而被人為歸類為城鎮傢庭。
專傢稱住房需求被高估被進城與主動進城差很多
為瞭進一步研究各類傢庭的住房需求，必須對剛需和改善型需求有清晰定義。中國傢庭金融調查將住房剛需定義為常住地無房或有分傢需求，將改善型需求定義為在現有住房居住20年以上傢庭或人均居住面積小於當地中位數的傢庭。
另一種是農村傢庭"被進城"，這些農村傢庭並沒有離開居住地，其農業戶籍和社會保障也未發生變化。但由於其居住地的城鄉分類碼發生瞭改變，由農村變成瞭城鎮，在統計意義上他們變成瞭城鎮常住居民，被納入瞭城鎮地區的統計范圍。
當然，不是所有的剛需或改善型需求的傢庭都能有足夠的經濟實力滿足其需求。結合傢庭收入與常住地房價，按傢庭還貸能力，我們估算瞭當前可實現住房需求。有剛需的"被進城"傢庭中，目前可實現的比例僅為57%，高於有剛需的主動進城傢庭可實現比例的36.9%。有改善型需求的"被進城"傢庭中，當前可實現比例僅為34%，略高於主動進城傢庭的30%。
消除"被進城"的影響
"被進城"帶來的直接後果就是房地產市場的錯配現象：一方面是新建的大量商品房空置，房地產市場的過度開發以及在各地區的不均衡發展，導致供給遠大於真實的住房需求。另一方面是許多"被進城"傢庭的自有住房陳舊，產權不清，意味著長期上對住房有潛在的需求。隻是由於現階段的購買力限制等，而暫時沒有短期內的住房需求。
這意味著，如果"被進城"高估瞭短期的住房需求，長期而言我們有可能低估因城鎮化帶來的潛在需求。"被進城"傢庭現在居住的房屋的房齡普遍很長，條件也相應比較差。雖然在短期內他們很難有足夠的資金和意願購買商品房，但隨著他們傢庭收入的提高，"被進城"傢庭潛在住房需求會釋放出來，中國住房市場還會有很大的發展。但這種潛在住房需求的實現不是現在，也不會是最近幾年的時間，而是多年以後的未來。因此，必須意識到這種房地產市場長短期錯配對宏房貸試算excel二胎年息觀經濟造成的不良後果。
被誤解的城鎮化
但這個理解是有偏差的。事實上，中國的城鎮化包含兩種形式：一種是主動進城的農村傢庭，即我們一般理解的進城農民工傢庭。他們在城鎮地區沒有住房，因此有剛性的住房需求。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08102899621.shtml
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剛剛在全國人大常委會審議的自貿區議題中，南沙片區最終揭開瞭神秘面紗。消息傳來，各界紛紛熱議。“巨大的發展空間”、“極好的機遇”、“利好消息”等詞語和自貿區並肩出現。而據南沙相關人士透露，目前南沙區已經成立瞭專門的籌備工作機構，並開展瞭相關籌備工作。
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??“你們在南沙買房瞭嗎？”霍震霆笑著對記者說，“趕緊下手房貸二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢。”
??“昨天區裡已經開會瞭，所有處級幹部不得休假，連元旦也不得休假。”南沙區相關人士透露，南沙區已經成立自貿區的籌備機構，開始為自貿區成立做相關籌備工作，該機構主要是負責統籌工作，而南沙轄內的街鎮也要相應做好配合工作。
??“從保稅區到自貿區，這是一個升級。”上述負責人表示，自貿區可以說是保稅區的2.0版，發展機遇非常難得。
??從上海自貿區的經驗來看，未來廣東自貿區也可能按照“一線放開、二線高效管住”的做法，這意味著自貿區涉及的部分區域，特別是保稅的區域，必須封網管理，這也是籌備工作的一部分。
??“這個將給我們帶來翻天覆地的變化。”南沙一名基層負責人興奮地告訴記者，自貿區對南沙的發展意味著巨大的機遇，產業形態和經濟水平都將有很大提升。
??事實上，圍繞國際航運物流中心的建設，廣州港集團也展開瞭行動。記者從廣州港集團獲悉，該集團就南沙港區的建設明確瞭南沙冷鏈系統建設、糧食及汽車業務拓展、沙仔島汽車庫建設、郵輪母港建設、口岸集中辦單等事宜，並進一步加大力度，引進國際班輪航線，拓展無水港及穿梭巴士網絡佈局，加大對內陸腹地的影響力。
??“最重要的是創意。”霍震霆說，而要有創意就要有好的環境，未來要打造優質城市，構建粵港澳優質生活圈，特別是粵港澳的年輕人提供好的生活環境。“比如，可以考慮在南沙搞國際青年單車賽。”霍震霆對這樣的環境打造有自己的一番想法，他還提到南沙曾經為“十三行”的繁榮所作出的貢獻，並表示可以打造一個“新十三行”。
??據瞭解，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議26日審議瞭中國（廣東）自由貿易試驗區、中國（天津）自由貿易試驗區、中國（福建）自由貿易試驗區以及中國（上海）自由貿易試驗區擴展區域相關法律實施調整的草案。上述4部法律規定的有關行政審批的暫時調整適用於中國（廣東）自由貿易試驗區（涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區）。
廣東自貿區南沙片區揭開神秘面紗
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07085955106925887931204.shtml
??“自貿區來瞭！”28日傍晚，“中國廣州發佈”在微信上興奮地“呼喊”。
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??正是有著這樣的發展機遇，廣東省委常委、廣州市委書記任學鋒和廣州市市長陳建華先後多次到南沙調研。任學鋒要求，南沙新區要進一步增強機遇意識，系統謀劃，堅持改革創新，發揮自身優勢，用足用好國傢戰略，高標準建好南沙自貿區。陳建華也強調，要以自貿園區建設為契機，謀劃南沙的長遠發展。要學習香港、新加坡建設經驗，編制南沙概念性規劃和控制性規劃。
??從目前透露的方案來看，中國（廣東）自由貿易試驗區其中包括瞭南沙片區，覆蓋瞭現有的保稅港區和保稅加工制造業區。
??
??不過，令人有些意外的是，早前熱議的“空港保稅區”並未出現在自貿區的版圖中。對此，專傢認為，白雲空港還有機會，如果自貿區擴圍，這將是備選板塊。
資本額二胎年息借貸增貸轉貸 ??焦點二：為自貿區做好配套服務
??據透露，南沙區已經成立自貿區的籌備機構，開始為自貿區成立作相關籌備工作，該機構主要是負責統籌工作，而南沙轄內的街鎮也要相應做好配合工作。為迎接即將到來的“高大上”的項目，草案擬議中的自貿區范圍內相關中小企業可能面臨遷移，而且下一步南沙將為自貿區的建設提供相應的配套，其中就包括道路建設，“工作量不小”。
??記者註意到，任學鋒在調研南沙自貿區籌備工作時就明確指出，要圍繞打造國際航運中心和物流中心，在全球港口城市和自貿區中找標桿，加大制度創新力度，集聚優質資源要素，形成經濟發展新動力和新增長點，推動實現集聚發展、創新發展。
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??在廣州白雲機場，不斷有飛機從頭頂呼嘯而過，航站樓前車輛川流不息。白雲空港經濟區“落空”自貿區的消息，並未打亂這片土地上的忙碌節奏。
??沿機場大道驅車北行，是另一番忙碌景象：聯邦快遞公司亞太轉運中心的倉庫內，十餘條流水線正以高達每小時3萬件的速度分揀快件包裹；在機場北部的白雲機場綜合保稅區辦事大廳內，海關關員仔細地核對著企業遞交的報關單，快速地敲擊著鍵盤……
??廣州空港經濟區規劃面積為439平方公裡，未來數年，空港經濟區將承擔重構廣州北部經濟版圖的重任。其中，2010年7月獲國務院批復的廣州白雲機場綜合保稅區無疑是版圖中最重要的一環。2014年7月29日，廣州白雲機場綜合保稅區（一期）正式封關運作，總規劃面積為1.645平方公裡。這裡也由此成為除自貿區外開放層次最高、優惠政策最多、功能最齊全、手續最簡化的海關監管區域之一。
??此前，不少專傢預測，廣東自貿試驗區模式可能采用3+1模式，即“廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴+白雲空港經濟區”的區塊組合。如今，白雲空港經濟區與自貿區失之交臂，有人提出疑問：“白雲空港未來還會好嗎？”
??“白雲空港還有機會！”暨南大學管理學院教授胡剛說。胡剛專門研究瞭各地自貿區的范圍，他指出，天津自貿試驗區涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區，依托空港與海港的自貿區試驗會一步一步走，步驟會比較穩，對於白雲空港經濟區而言，要提前做好準備，如果今後廣東自貿區推廣開來，白雲空港經濟區也會成為首選范圍。
??在專傢看來，從北面白雲機場、火車北站，到廣州火車站、高鐵南站、第二機場可能選址，最後到南沙海港，形成從北到南城市發展中心主軸線，“這條軸線穿起瞭廣州對外交通海陸空”。“發展空港經濟是後工業時代全球自由貿易潮流的必然趨勢和未來區域競爭的焦點。”胡剛說，在下一個經濟發展時代，空港的重要性將更加凸顯。他表示，南沙將建成國際航運物流中心，而航運中心不單單是海運，要將海陸空結合起來，從這個角度看，白雲空港未來發展潛力挺大的。
??在廣州市社科院高級研究員彭澎看來，國際化、一體化以及產業高端化是廣東兩個已建空港經濟區的共同追求。在發展空港經濟方面應該著重考慮三個方面，包括以廣闊的國際視野來定位空港經濟發展方向、從全市產業結構和佈局來合理謀劃空港經濟，以及註重打造“臨空臨海一體化的產業集群”。
??在香港霍英東基金會主席霍震霆看來，自貿區相當於特別意義上的“特區”，如今南沙與香港特別行政區之間的距離約為1小時，使其對自貿區的港澳因素尤為敏感。他說，伴隨著金融創新，人民幣慢慢可以開始自由兌換，將來會有更多新的東西產生。
??“這個是巨大的發展空間。”研究南沙歷史文化的一位專傢告訴記者，南沙要借此機會搭上“一帶一路”（即“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”）這趟車。“要乘勢而上，把握會這樣的機會。”
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講買房原因：現在住的是老小區，面積在50平左右，當初就是為瞭結婚，傢裡拿錢給買的二手房。想到將來還會有孩子，父母老瞭很可能還要接過來，總覺得現在的房子有點兒小。"想買房子，買個新房子，大點兒的房子改善下環境，不過很難實現。"
測未來房價：對於未來房價走勢，韓女士很無奈地表示"雖然不想承認，但是房價肯定是漲的啊。"
"金九銀十"如期而至，開發商各個摩拳擦掌，都想在傳統銷售旺季裡分得一杯羹。
看沈陽房價：結婚時買的二手房的韓女士對沈陽的房價有點"敬而遠之"，她和她老公都是外地來沈陽讀大學然後留下工作的，她認為沈陽房價真的很高，"按照我和我老公的工資水平，想買個新房子真的很不容易啊。"
開放商除瞭加強釋放開盤，新品加推，示范區及樣板間開放的信息外。優惠力度也明顯加大，打折、認籌金抵房款、贈送面積以及禮品等信息也在各類媒體上輪番轟炸。面對開發商如此猛烈的攻勢，沈城的購房者又是否買賬呢？新浪樂居"金九銀十"特別企劃：透過21名購房者，為您展示一個真實的沈城樓市。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/15442422696.shtml
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的確。房地產是整個經濟的"大頭"，這裡牽涉的太多。如果存在泡沫並且把它一下子捅破，後果著實不堪設想。因此，盡量不去"捅"它，而是通過其他手段，逐步消化，是為上策。 因此，對於房地產泡沫，"不敢捅破"固然不錯，誰也不願意看到"捅破"後可能引發的種種不測。但更不錯的則是要未雨綢繆，增強憂患意識 快速貸款和危機意識。在采取措施，盡力防范"捅破"的同時，也得從最壞處打算，提早做好應對。如果隻是停留在"不敢捅破"的思維裡，或者以為不去"捅"，泡沫就不會破，問題不大，風險可控，難免有朝一日，要釀成大亂子而不可收拾。 評房地產泡沫不隻是 不敢捅破的問題 值得註意的是，按上述專傢學者的說法，雖然房地產泡沫肯定存在，但似乎隻要不去"捅"，它就不會"破"。這從采取緊縮政策和加稅辦法等角度而言，或許可行。問題是泡沫畢竟是泡沫，隻要被"吹大"到一定程度，不管願意不願意，它也會"不捅自破"。這是常識，也符合經濟規律，是不以人的意志為轉移的。以為房地產泡沫隻要不敢"捅"不去"捅"，它就不會"破"，其實是自我感覺，一廂情願。 侯雲春所言，不是危言聳聽，而是經驗，這早已為一些國傢比如日本、美國的"實踐"所驗證。他說的房地產泡沫肯定存在，但也不敢捅破，需要逐步消化，也不是裝腔作勢，而是入耳中聽。 事實上，針對中國房地產存在泡沫的問題，早在去年兩會前夕，全國政協委員、清華大學經管學院教授李稻葵就曾表示，立刻捅破會令社會不穩，"應該通過經濟收入增長，老百姓購買力提高，把這個泡沫做實，這就是中國房地產最大的難題"。 內容來自 高雄建地貸款sina新聞 然而更大的問題是，房地產泡沫，又不隻是個"不敢捅破"的問題，因為還有不捅自破的可能。如果這樣的可能變為現實，如何應對，這顯然更是一個難題，更需要政府的智慧。 近日，國務院發展研究中心原副主任、中國企業評價協會會長侯雲春在接受媒體采訪時表示，我國經過這麼多年發展，房地產泡沫肯定存在。現在，既不能繼續"吹大"房地產泡沫，城鎮化過程中的住房需要也要根據"剛需"適度增加。同時，房地產泡沫也不敢捅破，那樣對經濟帶來的震動更大。(4月24日《第一財經日報》) 新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/16064095675.shtml
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濱江房產集團近日發佈公告稱，公司以總價約9.19億元的價格，將其在杭州草莊項目的股權轉讓給瞭萬科南都。這標志著萬科與濱江房產在該項目上維持瞭約3年的"婚姻"，正式宣告結束。 據瞭解，草莊項目占地6.85萬平米，拿地時的樓板價約為8560元/平米。目前周邊在售樓盤價格在2.3萬元/平米左右，同區域甚至還有售價1.8萬元/平米的樓盤，而草莊項目的售價卻高達3.1萬元/平米。 杭州雙贏置業總經理章惠芳則指出，如果兩傢房企在合作上的共同訴求點較少，合作很難維持下去。"濱江房產認為這個項目應該加快開發節奏，快速周轉，以較低的價格來吸引需求以回籠資金，而萬科則想放慢節奏，將該項目定位於中高端的精裝修房，使項目的收益率達到更高的水平。" 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08042228034.shtml 事實上，在萬科目前超千億的銷售規模中，超過六成項目為合作開發項目。 "2006年年底與杭州本地的坤和集團合作開發西溪蝶園後，萬科在杭州市場的認可度明顯提高。萬科之後一直想尋找與當地房企合作的機會，希望進一步擴大在杭州及整個浙江的市場份額。"張志傑表示。 濱江房產方面表示，財務資助款項聽上去像是投資方和借款人的身份，但也可以是合作者。"我們其實也在這個項目的開發和運營中投入瞭精力和人力，並非簡單的投資。"李耿瑾說。 萬科暫別濱江房產 "我們收到約定的全部款項後，就將完全退出這一項目。"濱江房產證券事務代表李耿瑾向本報記者表示，萬科南都在按《權益轉讓協議書》約定支付瞭全部 民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢款項後，將持有東尚置業的全部股權。 三年"婚姻"結束 "萬科2012年在杭州拿的4個項目今年都要上市，他們自己的開發速度比較快。草莊項目進展太慢，雙方可能都被拖得有些疲憊。"杭州一傢房企人士向記者透露。 作者：王海春 內容來自sina新聞 盡管在該項目各占瞭50%的股份，但之後草莊項目則主要由萬科方面來操盤，濱江房產並沒有更深地介入。 "樓盤的設計、銷售基本是萬科的團隊在做。"中國指數研究院華東區總經理張志傑告訴記者，這段持續瞭兩年的"婚姻"中，濱江房產的身份更像是財務投資者，而不是合作方。 公告披露，濱江房產將持有的興業國際信托公司LHXT【2010】094GQXT號股權信托合同項下所持信托100%受益權和委托人的權利義務轉讓給瞭浙江萬科南都。本次交易完成後，將提前收回向東尚置業提供的財務資助款項和取得的利息收益，並獲得約9.19億元資金。 熱衷合作開發 "雙方在這個項目上存在一些分歧，在項目定位、營銷方式和開發節奏上都有不一致的地方。"杭州一位房企高層告訴記者。 "萬科是想通過與其它房企的合作來加快擴張的腳步，與其它房企在資金、銷售渠道等領域進行互補。"張志傑表示。 "目前萬科有更多更廣泛的合作，央企、民營、個人、國內外、大小公司都有，股權1/2可以，1/3、1/4都可以。"萬科集 還款團總裁鬱亮曾提出，隻要合規，對方出錢、出地都可以，雙方持股比例也都可以靈活處理。 杭州一位分析人士告訴記者，杭州城東新區是土地出讓較多的區域，萬科也有意加大在這一區域的開發力度。而濱江房產正是從杭州城東新區起傢，在該區域有金色黎明、曙光之城等好幾個大盤，建築面積超過80萬平米。 記者從萬科公司瞭解到，在萬科以往的合作開發案例中，與實力相對較弱的土地方合作時，項目公司與萬科的全資子公司等同，萬科控制著項目的開發、經營和管理的權力。即使與相對強勢的合作者聯合開發，萬科也能依仗其勢力壯大，這也是萬科合作開發的慣有思路。 目前，萬科與五礦、九龍倉、中糧、綠地等知名房企均有合作。在這些合作開發的項目中，既有杭州西溪蝶園等已經開發過半的大型住宅，也有上海漕河涇等大型商業項目。 "與綠地合作的上海漕河涇項目仍在設計規劃中，最近已經向規土部門進行瞭申報。"上海萬科相關人士告訴記者。 "2010年萬科拿這塊地時正值土地價格的高峰期，草莊項目的地價在成本上沒有太大優勢。因為該項目價格過高，銷售比較緩慢，資金周轉速度也相對較慢。"杭州一傢房產機構高層透露。 >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！ 2010年5月，萬科南都以12.92億元競得瞭杭州草莊25號地。市場原本預期與萬科南都同臺競價的濱江卻並未展開爭奪。同年7月，萬科南都與濱江房產展開合作，通過聯華信托(2011年聯華信托更名為興業信托)作為股權信托受托人，萬科南都和濱江房產各出資1000萬元，成立項目公司東尚置業，分別持有東尚置業50%的股權。 杭州地產界人士指出，萬科南都與濱江"分手"並不意外。雙方合作並不順利，項目開發進程較為緩慢，可能是主要原因。
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