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Apr 18 Tue 2017 06:30
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/15572549682.shtml

11月過後，北京土地市場也逐漸冷淡，比起11月連售21宗住宅用地的情況而言，12月出售的5宗地幾乎可以忽略不計。在12月24日這四宗地出售之前，僅有一宗位於順義新城的地塊在5日出售。

明日出售的地塊中，位於大興的三宗地均在大興區采育鎮，包括北京市大興區采育鎮01-0009及01-0049地塊二類居住商業金融用地、北京市大興區采育鎮區01-0005及01-0033地塊二類居住商業金融用地、北京市大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊。其中前兩宗地塊均以建設保障房為主，而最後一宗則全部建設售價為9500元每平方米、套型建築面積在140平方米以內的自住型商品房。

不過，盡管采育鎮位於大興，但並不在關註度很高的大興核心區域，而是偏向東南方，從地圖上來看，采育鎮距地鐵天宮院站尚有42公裡路程。

截止發稿，除采育鎮DX10-0001-6006地塊接到兩次報價外，其餘地塊均隻接到1次報價。土融建融嘉義新港土融建融

年內最後一波土地明日來襲三宗位於大興區

明日，北京市國土資源局將出售2013年的最後一批土地，其中三宗位於大興區采育鎮，另外一宗則位於通州區永順鎮。總面積共69.36萬平方米，總建築面積89.6萬平方米。

通州區永順鎮地塊需配建13萬平方米的限價商品房，房屋銷售限價1萬元每平米；其餘33萬平方米則用於建設自住型商品房貸款率利最低銀行2015，房屋銷售限價為16000元/平方米，最大套型建築面積105平方米，單套總價控制在200萬元以內。

內容來自sina新聞

年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

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Apr 18 Tue 2017 06:29
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由於地區之間的房地產市場發展不均衡，因而在政策實施過程中，將由各分行根據當地的實際情況確定優惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市屏東霧台土地貸款的優惠力度沒有二、三線城市大。

那麼，到底哪些城市會迎勢上漲？

濱江地帶的系統開發，中央商務圈的正式投建，三區規劃的實質啟動，教育產業化的良性循環，均將使得武漢發生人才回流，衛星城再造，基地經濟吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八軍，上升空間可期沈陽。

沈陽

濟南

武漢氣吞雲夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業已定局。新區新城開發區經濟發展區在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。制約武漢發展的軟環境是現經濟內涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮、中部重鎮房地產的巨大潛能。

天津也將成為北京"漂置業投資階層"首選後花園，需求將在五年時間內井噴。火上加油的因素是"回歸一族"將帶動新一輪造城運動的加速發展。

話說北京的樓市，過去3年的房價漲幅實在鬧得人心惶惶。今年以來，受全國樓市觀望情緒的影響和房貸的高門檻，遭遇多年不遇的"淡市"。不過，北京樓市欠缺的從來不是需求，相信如果"限貸"一旦松綁，蜂擁而至的買房者將會使北京房價再推一個高峰。

此前，多位開發商和行業學者判定"限貸"和流動性趨緊才是本輪房地產下行的主要原因。眼看2014年已過大半，政府終於抑制不住開始出手，眼看新一輪的房價飆漲將要出現。目前，已經有開發商表示歡欣鼓舞，一傢全國性房企上海公司負責人向記者表示， "一旦限貸松綁，配合四季度供應高峰，沖刺全年銷售指標才有可能，否則今年鐵定完不成任務。"

一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產的春天。囿於北部水質問題的影響，西安將向咸陽方面發展。用地限制一直制約瞭西安向國際性大都市發展。但正如物極必反，這也催生瞭西安新一輪房地產的大發展，並以曲江地區點燃戰火。

作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。東北三省整體構架互補發展有利城市間的生態系統建設，沈陽作為這一生態系統的重要子系統必將獲得優先發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/10044473447.shtml

天津

主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛星城鎮的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。貫通交通動脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區房價將不是一萬五的概念。

重慶

9月21日下午，有傳聞稱"首套房認定標準將放松"，其表示"四大行將發佈政策，隻要房貸餘額還清都算首套房"。

泉城的房地產好象弱於景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會城市房子貸款試算，並且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業日趨飽和。

武漢

從被傳聞的一傢銀行瞭解到，此消息基本屬實。這傢銀行昨天上午召開瞭會議，部署瞭支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

限貸放松房企歡欣鼓舞盤點房價將暴漲的10大城市

內容來自sina新聞

綿陽

不隻一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產獲得大發展。預期均價突破四千指日可待。

威海

均價上漲一千元最時最短的城市，威海有其名；衛生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點開發；與煙臺合籠的交通建設；威海對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產發生質變，預期均價突破四千將在十七大後著陸。

中山

中山步廣州後塵就可能想象其房地產的明天。何況中山的經濟基礎、投資環境、政策力度、現有基地經濟建設、僑資海外資金的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。

西安

北京

濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成並以北京加入環渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。金融服務業比重上升並逐步擺脫對首都的依賴或過從；人才結構脫離北京的束縛；工業轉型完成，經濟結構調整先於全國完成。社會福利在傳統優勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。

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Apr 18 Tue 2017 06:28
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展會上五花八門的促銷方式中，"2萬抵15萬"、"5000抵11萬"等將訂金款、意向金"增值"抵入房價，成為展會上最常見的促銷手段。記者粗略統計，至少有70%的樓盤宣傳冊上印著"X萬抵X萬"的字樣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07532683217.shtml

"5萬能抵50萬"

大連的房價到底降沒降？經歷瞭前三個月樓市的撲朔迷離，幾乎所有準購房者都期待本屆春交會給出一個"房價走勢"的答案。如果參照上屆房交會和本屆展會的報價，多數樓盤價格未見明顯起伏--對比20個樓盤在去年秋交會和今年春交會的報價可見，10樓盤報價持平，6樓盤漲價，4樓盤降價，漲幅最高1500元/平方米，跌幅最高1000元/平方米。

房價降瞭嗎？盡管昨天的春季房交會現場，沒有一傢樓盤承認自己"降價"，但是特價房的覆蓋比例可能是歷屆春交會最大的一次--近九成開發商都推出瞭"展會特價房"。部分"均價不變"的樓盤，推出的特價房源比同期房源每平方米降瞭兩三千元。

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去年春交會僅有8個項目推出特價房，最高優惠額度僅7萬元。而今年的春交會上，據組委會粗略統計，已有90%左右的開發商推出特價優惠房源，套均優惠幅度多在10萬到20萬元之間。幾乎是個個有"特價"。

雖然在樓盤報價上波瀾不興，然而，咬牙不說"降"的開發商，在今年展會上卻推出瞭各種促銷。特價、清倉、限時搶購、最後50套......昨天的展會現場，近90%的開發商參展樓盤都推出瞭"特價房源"。一些連續參展的在售樓盤，為瞭盡快消化庫存，大多在展會期間給出每平方米幾百到幾千元的優惠，吸引消費者，並有送裝修、送傢電、傢裝補貼、現場抽獎等活動。"我們不是降價，隻是限時促銷。 "昨天開幕的春季房交會上，幾乎所有的售樓人員都如是解釋目前的低價房源。

樓盤一期現房最終熱賣僅餘10套、展會特供房源限時搶、樓盤清倉、限時折扣......記者註意到，和往年僅拿出幾套房源做活動不同，本屆展會現場，特價房源比例相當高。甘井子區一樓盤在展會期間，每天都保證提供30套特價房源。西崗區一樓盤目前的均價是16000元/平方米，和去年秋交會基本持平。但是，開發商拿出瞭樓盤中的兩棟高層做"特價"，特價房源的均價僅13000元/平方米，相當於每平方米低瞭3000元。不過，多傢開發商表示，對特價房源是"僅限展會期間成交"。

開發商咬牙不說降九成樓盤打特價

今年買房"意向金抵扣"幅度加大

展會促銷曲線降價

與之前展會上1萬元抵3萬元等小幅試水不同，本屆展會，意向金抵扣的額度相當驚人。金州新區一現房樓盤可用2萬元抵10萬元，一個七八十平方米的房子，"抵"過之後相當於房價整體打瞭8.6折。高新區一預售樓盤的高層公寓，在展會上推出的部分特惠房源，最高可以用5000元訂金抵11.5萬房款，相當於房價直接降瞭11萬元。東港地區一高端樓盤甚至推出瞭"5萬抵50萬"。

除上述兩種促銷手段之外，部分開發商對不同的付款方式也給出瞭不同等級的優惠方案。比如對一次性付款的客戶，每平方米可降200元；但對貸款買房的購房者，優惠幅度則減少瞭一半，變成瞭每平方米降100元。不同面積的住宅優惠待遇也不同，總價80萬元以下1.5萬元意向金可抵3萬元，80萬元以上則是2萬元意向金抵4萬元。半島晨報、海力網記者蘇琳

部分特價房每平方米降3000元

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從"逼上梁山的被動"到"自覺轉型升級"，王健林說，萬達向文化產業轉型經歷瞭"思想上的跨越"。此後，萬達引進電影院、KTV等文化元素，跨國收購瞭AMC院線，如今萬達又投資百億打造文化旅遊城。

內容來自sina新聞

2012年，萬達文化集團收入達到瞭208億元，成為全國最大的文化企業，"是第二名的兩倍，"王健林說，而在萬達集團2013年下半年發展規劃中，文化產業已是其工作重點。

"大投入，大產出"/

繼香港迪士尼之後，內地首個迪士尼主題項目早在2011年4月就落地上海(樓盤)。

王健林闡述萬達戰略大投入、大產出、大目標建融宜蘭宜蘭建融

"這與我的想法恰恰相反，"王健林回應道，"我做房地產的目的是為瞭做文化產業。現階段做文化產業還沒有這麼大的現金流，一個文化旅遊城需上百億元，所以一定要通過房地產得到一些現金流，來稀釋投資成本。"

"此前大傢做文化產業都是小投入，一臺戲、一部電影地做，"王健林指出，"這種模式存在兩個問題，首先不能快速做大，第二效益非常低。"

"文化旅遊城的投資都是百億級，最小的西雙版納文旅城也投資瞭160億元，其他的都在190億元以上，這麼大投資我們也做瞭保守收入預測，每個項目的收益都在幾十億元，"他說，"有這麼多項目支撐，才可能實現目標，縮短與世界文化企業的距離。"

從王健林決定帶領萬達進軍文化產業以來，質疑聲就未斷過。一種聲音提出，萬達文化產業就是打著文化幌子搞房地產。

昨日(12月25日)，在《成都商報》舉辦的"我看未來20年"大型公益演講中，一心要打造世界一流文化企業的內地首富王健林作出如上表述。

他以明年即將在武漢(樓盤)與大眾見面的舞臺秀《漢秀》和電影科技娛樂項目為例，這兩個項目僅建築和設備就耗資60億元，"這是非常大的投資，目前已進行到即將賣票的階段。"

今年4月，萬達集團全國首個萬達城項目落地"冰城"哈爾濱(樓盤)，南昌(樓盤)"萬達城"也於2013年上半年動工。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08402553772.shtml

在王健林看來，這種大投入一定有大產出。"雖然成本60億元，但這兩個項目年收入預計最低10億元，扣掉成本後效益非常可觀，幾年就能收回成本。"根據王健林的預計，上述兩個項目開業後，會創造中國單個文化項目收入之最的記錄。

經過幾年歷練，萬達文化產業迎來大規模發展階段。

"很多人認為大投入意味著大風險，其實不然，小投入風險才大，"王健林說，"大投入不會一拍腦袋就幹，會有充分分析、反復琢磨，更要做收入預測計算。"

"科技與文化的融合，突出中國文化特色。"王健林如此概括萬達文化產業的戰略及核心。在他看來，文化已從"事業"進入瞭"產業"，要做出影響世界的文重劃區法規利率多少免費諮詢試算化品牌，萬達唯有從模式上革新，"小打小鬧不行，要大投入大產出。"

"大投入大產出"的背後是王健林的"大目標"："萬達文化集團有一個很遠大的目標，力爭在2020年進入世界文化企業前10名，而一臺戲一臺戲地做、一部電影一部電影地拍，是達不到這個目標的。"管理咨詢公司羅蘭貝格發佈的2012年全球文化企業50強報告顯示，萬達文化集團僅位列38名。

"多要素"融合模式創新/

"隨著過剩經濟的到來，尤其是受高新技術、互聯網等因素影響，單一業態受到極大的沖擊。萬達進入文化產業後，開始強調一定要多要素組合，標準化生產，比如萬達廣場，把電影院、KTV、電子遊戲、兒童娛樂等引入進來，人氣、商氣也都起來瞭。"王健林表示。

值得註意的是，王健林的前述說法，充分體現瞭第三代萬達廣場的典型特征，除瞭商業部分"隻租不售"、"訂單"地產兩大特征之外，更重要的是購物娛樂休閑一體化，成為一個城市區域快速升級的發動機。

此外，萬達通過聚集全球人才優勢並成立 "萬達文化旅遊研究院"，正加速謀劃第四代升級作品，也是一個更宏大的萬達文化旅遊城，在業內俗稱"萬達城"。在王健林的眼裡，這是萬達首創的文化、旅遊與商業融合模式。

公開資料顯示，萬達文化集團上半年收入109.3億元，其中備受關註的AMC公司收入13.43億美元。"2013年萬達文化集團按資產計算將超過400億元，收入會超過250億元。"王健林透露。

在王健林看來，萬達所要做的是文化內容與形式、科技的結合，比如互動影院，這是一個系統工程，今後發展文化產業必須借助高科技，傳統模式是行不通的。

突出"中國"元素/

"這是我第一次面向社會、就萬達文化產業做公開演講"、"萬達文化集團的目標，是在2020年實現800億元收入，進入世界文化企業前10名"。

"當然，這種主題公園提供瞭遊樂場所，但這些完全是美國文化模式，比如語言、卡通形象、故事等。"王健林表示，"假如中國引入的都是美國的文化品牌，做得再好，但也不是自己的。我們必須突出中國文化特色，不能照搬美國，我們(萬達)正在朝著這方面努力。"

據王透露，萬達集團正在無錫(樓盤)投資一個幾百億元的大型文化旅遊城項目。"比迪士尼更復雜，也有室外的大型遊樂園，但還有一個室內樂園，以及世界上第一個兒童娛樂園，電影院、大型商業中心等配套。"

"無錫這個項目，我們極為看重，目標就是要PK迪士尼。"王健林說，"將來做文化產業不看別的，就看兩個核心指標，一是入園人次，一是收入規模。"

在快速的擴張中，這些項目是不是簡單地在全國復制？王健林回答說，未來這些項目將會突出地方特色，比如西雙版納項目突出茶馬古道，無錫項目突出水漫金山寺，合肥(樓盤)項目突出徽文化，長白山項目突出冰雪等室外景觀等。每個項目都要花大力氣來創新，用不同的地方文化特色來支持項目的地方特色與運營效果。

而要把中國文化產業做出品牌，王健林說，"一定要革新文化(300336,股吧)產業模式"。如何革新？他給出六字答案：大投入，大產出。

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Apr 18 Tue 2017 06:26
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偉業我愛我傢集團副埔心房屋二胎總裁胡景暉分析表示，在經歷瞭近兩個月的供應萎靡後，自11月中下旬開始，年底保障類住房項目的集中入市簽約，以及11月份16個住宅項目開始預售，使得上周北京新宅網簽量大幅上漲。但是，胡景暉表示雖然11月份供應回暖，但是供應量依然捉襟見肘，這與三季度月均20個項目的推盤量相比明顯萎縮，交易量回暖也隻能是曇花一現，供應量的緊缺難以支撐樓市年底出現翹尾行情。

周報上周北京新房網簽3030套環比大漲97%

新浪樂居訊（編輯西佳博）新浪樂居根據北京住建委數據統計，2013年第49周(2013年12月2-8日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為5167套，雖然與去年同期的網簽量相比下跌瞭11.3%，但是環比前一周的網簽量大幅上漲瞭18.9%，創近5周來新高。

北京新建商品住宅網簽量

根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年12月2-8日)北京全市新建商品住宅網簽總量為3030套，環比前一周的網簽量大幅上漲瞭97%，創近10周來網簽量新高。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/13392530180.shtml

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據沈陽市土地交易中心公示，宗地編號JK2014-16號曹後公路-4地塊為商業(零售商業用地)，該地塊坐落於沈陽經濟技術開發區曹後公路，土地面積8128.28平方米，東至曹後公路綠化帶，西、南、北至規劃用地界線。地塊容積率大於1.0，不大於1.5；出讓年限為40年。起拍價1489元/建築平方米。

內容來自sina新聞

本月26日，沈陽土地市場迎來瞭"金九月"的最後一場土拍，僅有一地入市，宗地編號JK2014-16號曹後公路-4地塊為商業用地，明日的土地拍賣能否給9月土地市場一個完美的收官呢？

曹後公路商用地再入市明日能否完美收官？

新浪樂居訊(編輯高品一)回顧9月土地市場，繼9月2日於洪造化街道居住用地順利拍出之後，9月5日蘇傢屯區佟溝街銀行二胎代償任何問題免費諮詢道居住商業用地流拍。沉寂20餘天，著實讓"金九"的成色打瞭折扣。

據編輯瞭解，該地塊臨近沈陽四環路，周邊以老舊小區為主，商業配套的加入將彌補生活配套的不足。另外，該地塊曾在6月和8月推出，均遭遇流拍。本次能否順利拍出，請關註明日新浪樂居編輯發回的現場報道。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/12042923658.shtml

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6、各地單獨制定獨立采暖用氣階梯價格制度

獨立采暖用氣差異大，基本住房面積采暖需求有保障獨立采暖用氣差異大，各地將結合當地實際情況單獨制定獨立采暖用氣階梯價格制度，會統籌考慮天然氣獨立采暖與集中供熱或其他能源采暖的成本差異因素，保障好基本住房面積的采暖需求。

發改委出臺階梯氣價指導意見，保基本，促節約；具體方案及實施時間由地方定。

指導意見明確，將居民用氣劃分為三檔，第一檔用氣量，按覆蓋區域內80%居民傢庭用戶的月均用氣量確定，保障居民基本生活用氣需求；第二檔用氣量，按覆蓋區域內95%居民傢庭用戶的月均用氣量確定，體現改善和提高居民生活質量的合理用氣需求；第三檔用氣量為超出第二檔的用氣部分。各檔氣量價格實行超額累進加價，第一、二、三檔氣價原則上按1:1.2:1.5左右的比價安排。

5、低收入居民用氣得到保障建地農地怎麼貸款比較會過件

發改委要求，各地需采取提高低保標準、增加補貼或設定減免優惠氣量等方式，幫扶低收入傢庭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09592655853.shtml

3、具體方案由各地方結合當地實際研究確定

發改委表示，80%傢庭的用氣量屬於第一檔，氣價不會因實施階梯價格制度而提高；其餘20%傢庭的用氣量中屬於一檔的部分也不會提高。

《階梯氣價指導意見》重點摘要有以下幾點：

實施階梯氣價需先聽證，廣泛聽取意見發改委表示，指導意見隻是原則要求，具體方案由各地方結合當地實際研究確定，必須公開聽證，廣泛聽取各方面意見。

4、分檔計價有利於促使高消費群體節約用氣

5%傢庭消耗20%居民用氣，階梯氣價促其節約統計顯示，我國居民用氣不均衡，不足20%居民傢庭消費40%居民氣量；用氣量最多的5%傢庭消費瞭近20%的居民氣量。分檔計價有利於促使高消費群體節約用氣。

1、發改委出臺階梯氣價指導意見

新浪財經訊今日上午，發改委發佈《階梯氣價指導意見》，要求2015年底所有通氣城市建立階梯氣價制度。意見指出階梯氣價將分為三檔，各檔氣量價格實行超額累進加價，第一、二、三檔氣價原則上按1:1.2:1.5左右的比價安排。80%傢庭的用氣量屬於第一檔，氣價不會因實施階梯價格制度而提高；其餘20%傢庭的用氣量中屬於一檔的部分也不會提高。具體方案及實施時間由地方定。

發改委出臺階梯氣價指導意見絕大部分居民不用多掏錢

內容來自sina新聞

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安置房外墻保溫采用墻體自身保溫一體化的新工藝，提高保溫效果。窗戶為平開式，鋁合金斷橋隔熱窗框，中空玻璃。采用地暖的供熱方式，並且全部安裝太陽能。安置房全部采用新型環保建材，建成後達到冬暖夏涼的效果，節能、節電。

新石路小學原校舍已拆除，新校仍建在白石區片

安置小區來汽車貸款率利試算表年1月全面開工，打造市級以上優質工程

按計劃，施工單位企業本月底進駐現場，即可展開建設工作。明年1月開挖基槽，進入實質性施工階段。預計3年內實現回遷。

"真想早點搬進新房啊。"在現場，居民郭聰傑特意趕來看看安置小區工程的進展情況，看著熱火朝天的施工場面，他對未來充滿瞭憧憬。

小區綠化率達到45%，可提供3100餘套安置房

"小區的綠化率將達到45%的標準。"鄧昌輝介紹。小區南靠金璜頂山，環境幽靜，居高臨下，向北望能觀看到大海。根據規劃，安置房將充分體現煙臺開埠和開放的濱海城市特色，建築與周邊環境相協調，順坡就勢。小區內將建有社區便利店、超市、金融網點、社區休閑及健身廣場、衛生服務站、社區警務室、社區文體活動中心等配套設施。建成後，將成為涵蓋商業、辦公、教育、綜合服務、醫療衛生、居住等為一體的大型綜合居住區，改變白石區片整體形象，改善區片居民居住條件。此外，安置小區南面的金璜頂山將進行整修，對山體進行護坡處理和景觀設計，鋪設甬路，方便居民登山健身，成為居民的"後花園"和天然氧吧。

"安置房建設工程擬報市級以上優質工程獎、優秀結構工程獎等獎項。"鄧昌輝說，白石區片安置小區工程既是城建重點工程，又是民生工程，小區建設不僅註重工程進度，更加註重工程質量。該工程聘請瞭一流的設計單位、監理公司和施工企業。此外，將邀請市建築工程質量監督站的有關專傢，以及白石區片居民代表到現場開展現場督察，監督工程質量。

"為瞭加快白石區片安置小區的建設步伐，已提前開始對場地進行平整。"在白石區片E地塊安置小區工程現場，負責該小區建設的煙臺市建成麗都實業發展有限責任公司副總經理鄧昌輝介紹說，為瞭加快推進安置小區的建設進度，該工程采用瞭靈活機動、穿插式的工作方式，提前對施工現場進行平整。與此同時，對施工現場土地進行勘測，為設計單位提供資料和數據，小區的設計方案初步形成，做足前期準備工作，盡最大努力縮短工期，促使安置小區早日建成，回遷居民早日住進新房。

煙臺白石安置小區明年1月開建新石路將拓寬改造

據鄧昌輝介紹，小區規劃建25棟樓，1棟為辦公樓，其餘24棟樓為住宅樓，樓層在24層至31層之間，可提供安置房3116套，戶型建築面積約65-143平方米。安置房屋標準分毛坯房、初裝房。毛坯房標準為：水、電、暖(含暖氣片)、燃氣、電話、有線電視、網絡管線到位，拉毛地面及墻面、頂面刮大白、室外防盜門。初裝房標準為：在毛坯房基礎上增加室內房間間隔，配設普通門；衛生間地面、墻面貼瓷磚，安裝坐便器、洗面盆、淋浴噴頭；廚房墻面貼瓷磚，安裝洗菜盆、水龍頭；除衛生間外，地面為壓光水泥地面。

水母網12月11日訊日前，記者來到位於煙臺芝罘區金璜頂山下的白石區片E地塊，看到這裡十幾臺挖掘機正在緊鑼密鼓開挖土方，平整場地，數十輛卡車依次清運土石，這標志著白石區片改造項目E地塊安置小區已提前進入實質建設的步伐，為明年1月的全面開工建設打下基礎。隨著白石區片改造，區片內的新石路、新石南路、西炮臺南路等道路也將陸續開始拓寬改造。

新石路將與白石路相接，西炮臺南路南延並拓寬

隨著白石區片的改造，周圍道路也將拓寬延伸，以盤活周邊交通。

鄧昌輝介紹，根據規劃，安置小區附近的新石路將西延，並拓寬至22米，與白石路相接。西炮臺南路南延並拓寬至30米，與新石南路相接，而新石南路也將進行相應的改造。安置小區的南側，將沿南部山體新建一條6米寬道路。白石路計劃進行拓寬改造，將打造成市區另一條西出口主幹道，緩解隻楚路、紅旗路等東西幹道的交通壓力，拉動周邊區域的發展。

內容來自sina新聞

記者在新石路小學原校址看到，施工單位已經對該校的老教學樓等校舍進行瞭拆除，清理完成後，將建安置房，成為安置小區的一部分。

目前，新石路小學搬遷至白石路魯銀藥業公司斜對面臨時躲遷學校中上課。新學校的校址已確定，位於原校址東南方向約200米處，計劃設置20個班級。新學校包括教學樓、餐廳、寢室、室內體育館、塑膠跑道操台新銀行二胎房貸利率場等，此外還建設功能教室等設施，包括圖書室、微機室、實驗室，以及勞技室、舞蹈室等教室。(YMG記者雲全通訊員石凱少麗方圓攝影報道)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/10372533550.shtml

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??無房、租房者受益新規對購房者影響不大

??該項通知明確瞭租房提取公積金的條件、規范租房提取額度、簡化租房提取要件。其中，無房職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，此外取消房租支出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。

內容來自sina新聞

??其次，要提取公積金，就要提交租金發票和稅金發票，而各地對於房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過傢庭收入的一定比例，有的高達30%。

中央發佈公積金提取新政政策放寬青島暫不調整

??此外，為瞭提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

??政策放寬青島反應如何？相關部門稱未收到通知

??讓公積金用於租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

??住房公積金可用於廣大租房者，就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。但是有業內人士分析，這一政策對購房者影響不大。“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業人口，提取公積金用於租房，是把錢用在瞭刀刃上。”公積金管理中心有關負責人表示。

??新浪樂居訊 中國住房和城鄉建設部28日發佈的消息稱，住建部、財政部和人民銀行日前聯合印發《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。

??昨日，新莊區二胎新浪樂居與青島市住房公積金管理中心聯系咨詢相關事宜。該中心工作人員表示：青島目前還沒接到任何調整通知，市民租房提取公積金款是否變動還在等上面的下一步通知。

??據悉，青島市住房公積金申請貸款額度和提取條件去年施行新政策。根據政策規定，通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的，可以提取公積金用於支付。符合條件的市民，提取公積金時應準備的材料有：由青島市房地產交易中心房屋租賃中心或本市其他區（市）房產管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發票原件、房產登記管理部門出具的承租人及配偶無本市產權住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業人員應提供失業證（求職證）或就業失業登記證原件。已達法定結婚年齡的未婚職工，應提供民政部門出具的未婚證明原件。承租人的配偶申請提取住房公積金時，應提供婚姻關系證明原件。

??對於提取的金額，該規定也做瞭上限：提取申請人合計提取金額不得超過當年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10％的部分；租賃住房每月住房公積金可提額度不超過1000元，年度最高可提額度為12000元；在一個公歷年度內，每位職工的住房公積金賬戶最多允許提取兩次。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14425966455124133211767.sh如何查二胎房子利率多少免費諮詢試算tml

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Apr 15 Sat 2017 04:08
解讀天津自貿區樓市利好商業項目海淘更便捷

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解讀天津自貿區樓市利好商業項目海淘更便捷

??1 什麼是負面清單？

天津自貿區研究院專職院長劉恩專：負面清單是歐美國傢比較推崇的一種產業開放模式，在負面清單產業開放的形勢下，不列入限制和禁止類的產業，在投資外資項目的管理上采取備案制，結束原來的審批制，從這個意義上來說，這是我們國傢外資管理體制上的革命。投資活動是一個生命周期，第一段叫做“準入前”，第二段叫做“準入後”。我們國傢過去“準入前”是逐案審批，且逐個審批。而成立自貿區後，“準入前”叫負面清單，“準入後”過去就是國民待遇，自貿區成立之後也是國民待遇，但是要按照我國的法律嚴格管理。這也是政府職能轉變的一個重要方面，政府由事前管理向事中事後管理轉變。同樣，我們國傢的企業走出去進行投資也基本實現備案制，結束過去的審批制。

2 什麼是期貨保稅交割？

東疆保稅港區管委會經濟發展局副科長戴麗君：期貨保稅交割，是指以海關特殊監管區域或保稅監管場所內處於保稅監管狀態的期貨合約所載商品作為交割標的物進行期貨交割的過程。這一業務將期貨交割的區域由現在關內延伸到瞭海關特殊監管的保稅港區，將保稅港區內的商品轉化為國內期貨合約可供交割的商品。簡單講，開展保稅交割後，保稅貨物利用保稅倉庫在完成進口報關前就可以進入交割環節，不必先行辦理報關手續、繳納進口關稅和相關稅費。

3 自貿區內銀行會有哪些特色金融業務呢？

中國銀行天津市分行人士：依托中國銀行國際化、多元化的優勢和自貿區的政策機遇，該行天津自貿區分行能夠向海內外客戶提供：本外幣並購貸款、銀團貸款、結構化融資等融資服務，以及債券融資、租賃保理、出口買方信貸等全方位融資服務；具有自貿區特色的貿易結算、融資、擔保、咨詢等服務，運用外匯遠期、掉期等提供保值避險和財務管理服務，通過結構化產品提供全球供應鏈金融服務；綜合運用跨境人民幣結算、融資、跨境人民幣利率匯率衍生產品、投資理財產品、資產證券化產品、現金管理產品等提供跨境人民幣全面解決方案。

4 創業型企業自貿區有什麼好機會？

空港經濟區創新創業中心主任李金輝：自貿區的設立對於創業型企業是一個較大的機遇。首先，給初創型企業帶來的直接好處就是便利化程度更高瞭，企業註冊、辦事更加便利瞭。其次，園區企業會聚集的越來越多，企業與企業之間的交流和互動會更多，再加上政府即將推行招標式創投和招標式創業措施，給大企業和小企業之間搭建更多的機會，形成一個產業的生態圈。再次，在資金方面，很多資金可以從境外進入到自貿區，無論是自貿區分行，還是國外資金在園區內設立風投，都將在一定程度上幫助和解決創業團隊融資難和融資貴的問題。

5 如果汽車平行進口試點在天津自貿區開展平行進口汽車價格會便宜嗎？對市場有哪些積極影響？

中研普華研究員李湖：“平行進口”是指除國內總經銷商以外，由其他進口商從產品原產地直接進口，其進口渠道與國內授權經銷渠道“平行”。平行進口車的進入對拉低豪華車的價格產生瞭一定的積極影響，平行進口車的價格比正常進口車價格低14%至22%。但目前平行進口車主要集中於部分區域，對整個進口車市場的價格體系難以造成較大影響。與此同時，受制於售後維修的便利性和零部件供應的及時性等問題，消費者對平行進口車的信任度也有待進一步培養。

我國支持平行進口車，打擊瞭進口豪華車價格虛高的現象，通過市場調節，改變當下進口車價格虛高的現象。天津獲批平行進口車銷售試點後，如果在售後服務方面得到規范化管理，肯定會使4S店的新車銷量有所分流。從長遠來看，平行進口車能推動進口車恢復合理價格水平，同時有利於消費者多元化選擇。

6 天津自貿區概念股有哪些？

首創證券天津地區總經理王建銘：一方面，自貿區核心利好外向型經濟，看多土地價值的升值紅利。從上海自貿區經驗來看，自貿區的設立和推進對土地價值升值的推動作用巨大。另一方面，天津自貿區將體現北方港口樞紐作用，長期帶來客流和貨流的積聚，帶來港口景氣和盈利能力的雙升。可關註港口、海運、物流等行業的事件性驅動機會。

像天津港是受益自貿區及京津冀戰略的港務龍頭，津濱發展立足於濱海新區的投資建設，天保基建是目前天津保稅區區屬唯一一傢國有上市公司，天津海運主營國際近洋集裝箱班輪運輸、國內沿海集裝箱班輪運輸等。

7 自貿區內樓市如何？

業內人士：隨著天津“自貿時代”的到來，天津樓市已經展現出“回暖”的勢頭，濱海樓市更是受益者。雖然濱海樓市短期受到自貿區利好消息刺激有所放大，但“穩中去存”仍然是濱海樓市近期的主旋律。不過，隨著天津自貿區的發展建設，國內外大型企業和多種人才不斷湧入，最先受益的將是自貿區區域內的商業項目，如寫字樓、酒店等。其後，自貿區周邊各類居住需求也會隨之增加，濱海樓市可能會展現出其“任性”的一面。

8 自貿區有啥好看好玩的？

濱海新區商務委旅遊處劉子潔：自貿區裡好玩的可不少。海濱風情要數東疆港沙灘，在這個亞洲最大的人工沙灘上，快艇、帆板、滑水總有一款適合你。這裡還有亞洲規模最大的國際郵輪母港，世界頂級郵輪都可以在這裡看到。在中心商務區，可以乘船遊海河，見識世界最大立轉式開啟橋之一——海河開啟橋，參觀大沽口炮臺，遊玩極地海洋世界。在天津機場片區內，都是工業遊中好玩又好看的，空客總裝廠看大飛機、親自組裝試駕無人機、參觀海鷗手表的生產制造過程。

9 自貿區淘進口貨便宜嗎？

天津歐貿中心示范店店面經理孫偉：自貿區一定會給熱衷進口產品的消費者帶來好消息。天津歐貿中心打造瞭天津自貿區首個保稅直銷賣場。在這裡購買的所有商品均為歐洲廠傢直接訂貨，不經過中間環節，全程海關監管，不僅商品質量有保證，貨品價格也可實現3到8折優惠，且由於減少瞭中間環節，貨品從歐洲直達天津，應季貨品可比其他商場提早一到兩個月上市。

10 跨境電子商務能給海淘族帶來哪些利好？

東疆保稅港區管委會跨境電子商務促進管理中心周末：跨境電子商務從進出口方向分為：出口跨境電子商務和進口跨境電子商務，從交易模式分為B2B(企業對企業)和B2C(企業對個人)跨境電子商務。和天津市民密切相關的主要是B2C進口業務。目前，東疆在積極爭取該項業務的試點資質，研發通關公共服務平臺，實現全程電子化監管。試點獲批後，東疆保稅港區將依托獨特的區位優勢，充分發揮京津冀市場輻射效應，結合自貿區通關便利化相關舉措，探索推進母嬰、食品、水果、紅酒、奢侈品等商品通過跨境電商這一新方式進入國內市場，發揮海運備貨的成本優勢，將傳統的跨境運輸優化為國內保稅港區集中倉儲、配送，改變過去海淘代購模式配送速度慢、產品質量難追溯、無法退換貨、物流成本高等現狀，使天津市民在傢門口就能享受便捷、價優、高品質的跨境購物體驗。

新報記者王祖凌曹寶艷王婷王偉苑冰郝星餘璐

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08595996084585535158226.shtml

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Apr 15 Sat 2017 04:07
萬達電商傳統巨頭的艱難探索

內容來自sina新聞

萬達電商傳統巨頭的艱難探索

8月29日，萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。萬達電商計劃一期投資人民幣50億元，萬達集團持有70%股權，百度、騰訊各持15%股權。王健林在當天講話中稱，未來五年還將引入新的戰略投資者，使投資總額達到200億元。

消息甫出，各種解讀亦紛沓而至。不少人將之視為三個土豪聯手對阿裡發起的狙擊戰：三個臭皮匠能否頂個諸葛亮，因為此前無論是騰訊還是百度，均在電商領域折戟沉沙。尤其是阿裡正處於IPO前夕，更加令人浮想聯翩。

其實，互聯網領域的競合早已司空見慣，也不用管李彥宏在講話中對上述猜測的否認，問題的關鍵在於：與阿裡競爭，搶奪O2O這塊巨大蛋糕，需要一種新的玩法。這種玩法無論國內外尚無成功案例，以至於三人在當天講話中也沒找到太合適的概念，姑且稱之為O2O電商模式。

萬達O2O電商模式究竟是什麼玩意？先來看看三方對這種線上線下融合新玩法的描述："萬達、百度、騰訊將在打通賬號與會員體系、打造支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wi-Fi共享、產品整合、流量引入等方面進行深度合作。三方將聯手打造線上、線下一體化的賬號及會員體系，探索創新性互聯網金融產品；建立國內最大的通用積分聯盟及平臺；同時，萬達、百度、騰訊三方還將建立大數據聯盟，實現優勢資源大數據融合，共同打造線上線下一體化的用戶體驗。"

結合王健林7月份在萬達做的《2014年上半年工作報告》，所謂線上、線下一體化的賬號及會員體系，正是萬達力推的"一卡通"業務--"這張卡在全國萬達廣場、酒店、度假區消費，購房都能通用，消費還有折扣、積分、抽獎、增值服務等等。"王健林展望，幾年以後，在萬達近200傢萬達廣場、100多傢酒店、8至10傢開業的度假區所帶來的每年幾十億人次客流中，可以發上億張卡。

"一卡通"業務不僅大幅提升用戶體驗，也會沉淀下大量用戶數據，從而為進一步開發其他互聯網金融產品：眾籌投資等打下基礎，也是三方大數據聯盟的基礎。在此過程中，百度、騰訊將充分發揮流量引入優勢。

可是，萬達電商的物理形象到底是怎樣的？王健林在上半年工作報告中提出："現在一說淘寶，大傢都知道就是網上賣東西，一說騰訊就知道微信，一說百度就是搜索，萬達電商要在一兩年左右，讓大傢一說萬達電商，就立刻聯想到是真正的O2O。"

什麼是真正的O2O，如何提升電影、餐飲娛樂業的體驗式消費，無疑仍是一個探索中的命題。在當天的講話中，人們或許可以管窺一二。

王健林提到"智能停車技術"，為解決商場的停車難問題，可以開發一套智能定位應用。李彥宏描述瞭幾個激動人心的場景："如果一個人在萬達廣場逛街，發現一個女孩子的裙子很漂亮，拍個照片就知道是萬達哪傢的店賣的。看到一個海報，就知道萬達院線幾點放映這場電影，可以完成選座和支付。"此外，通過更多的線上服務，為飛機、電影院、餐館、卡拉OK提供更有效的運營方式。馬化騰則將之總結為，利用移動互聯網的技術，使商業更為智能、智慧。

有理由相信，無論對消費者還是企業來說，類似的應用場景會有很多很多，也足夠引人向往。問題在於此番合作對各方意味著什麼，它們各自能提供什麼？

在艾瑞咨詢[微博]集團研究院院長曹軍波[微博]看來，從大的戰略看，無論是騰訊還是百度，都希望找到一條將自己的流量更高效變現的途徑，加上萬達完善的購物中心，為重新定義移動互聯網時代下新的電商生態體系提供瞭可能。

此外，有瞭萬達的海量客戶，在與阿裡的支付戰爭中，無論是騰訊還是百度都將獲益匪淺。目前來看，除瞭引流以外，騰訊的支付、娛樂，百度的支付、地圖都將直接塑造萬達電商平臺的物理形象。

對萬達來說，互聯網帶來的沖擊已顯而易見，去年萬達百貨收入第一次未完成指標，隻完成瞭計劃的91%，客流下降的背後是零售業態的整體下滑。此外，萬達所在的商業地產行業已在走下坡路，從今年發佈第一季報的131傢地產企業的業績看，實現同比增長的企業不足50%。如何通過線上線下融合，提升諸如電影院、餐館上座率，提高商傢經營效率，進軍電商對王健林來說刻不容緩。

事實上，萬達早在2012年即入局電商，不過在8月29日的講話中，王健林卻並不承認萬達電商已成立2年，"我們自己的數據中心、自己的智慧系統、我們的軟件都還沒有完全研發出來，今年底是試行，明年底正式上線。"

移動互聯網為傳統商業的轉型帶來契機。隻是，對萬達來說，這次移動互聯網的自我升級之路，雖然陣容豪華，依然前路未知，艱難重重。

首先對在傳統商業模式中浸淫深久的萬達，要完成自身從理念、管理模式、部門融合之間的創新就不容易。此外，萬達電商高薪挖來的幾位高管紛紛離職，與此不無關系。盡管王健林在上半年工作報告中，提出集中資源，嚴禁各系統搞電商，將所有網上資源給電商公司，並將之提到紀律的高度。但他緊接著提出要在3年之內找到盈利模式，並表示"電商要有考核目標，包括全年目標、半年目標，集團按目標考核，如果一兩次完不成目標，就要調整思路；連續完不成，就要調整人，萬達事業從不等人"，這不能不讓人擔憂，在互聯網的燒錢創新之路上，如何在創新與盈利間平衡，對未來的電商團隊考驗巨大。

此外，騰訊、百度未來能提供的資源究竟有多少？盡管馬化騰在當天講話中特意表明此番電商模式不是售賣東西，以打消以前合作夥伴京東(31.92, 0.48, 1.53%)的疑慮，但看下騰訊、百度各自在O2O領域的佈局：王府井百貨、上品百貨、新世界百貨、海底撈都是騰訊的合作夥伴；百度的合作夥伴也有地圖開放平臺上集成的餐飲酒店商傢。未來各方的競合協同，挑戰巨大，盡管互聯網評論者Keso表示，如果是一塊足夠大的蛋糕，現階段沖突遠小於合作的利益。

更重要的是，未來萬達電商平臺管理上的考驗依然不小。在曹軍波看來，合資公司能否形成理論上的合力，不同文化如何融合，7:1.5:1.5架構下三傢公司在管理層的權責劃分，能否靈活高效應對市場變化，都值得高度關註。

當然，這一切都有待進一步的觀察與思考。不管如何，在與移動互聯時代的擁抱中，萬達不得不跨出這一步，在Keso看來，是對傳統巨頭非常艱難的一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07502889808.shtml

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Apr 15 Sat 2017 04:06
符合申請條件公租房可以住一輩子

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符合申請條件公租房可以住一輩子

大連市住房保障中心解答公租房及其後期管理問題

明亮嶄新的公租房，俘獲瞭不少中低收入傢庭的心。如今，泉水A區共有兩批3500餘戶傢庭辦理完入住手續，不過，依然有的租戶心裡沒底：公租房畢竟是租房，會不會有一天不能住瞭。針對公租房及其後期管理問題，市住房保障中心昨日一一作答。

新就業職工租期不能超5年

近日，泉水A區公租房共有兩批傢庭辦理完入住手續，第一批2000戶傢庭中共有1541戶傢庭最終領到瞭新房的鑰匙，而第二批3186戶入圍傢庭中共有2016戶傢庭領到瞭鑰匙。

隨著兩批傢庭的陸續入住，公租房後續的日常監管等問題隨之而來。"公租房畢竟是租房，會不會有一天不能住瞭。 "個別租戶對租期問題表示擔憂。

據介紹，公租房租期確實有一定年限。合同期滿需要續租的保障傢庭，可以重新申請，但應在合同期滿3個月前，經審核符合條件後重新簽訂租賃合同。而新就業職工承租的公租房租期不應超過5年，期滿後不再續租，領取租賃補貼的新就業職工，領取滿5年後補貼終止。

大連市住房保障中心表示，如果市民一直合乎公租房的申請條件，可以一輩子都住公租房。

入住後將定期復核

公租房是保障房的一種，保障中低收入傢庭有房住，目前，公共租賃住房保障將實行定期復核制度。市住房保障機構定期組織聯審單位對公共租賃住房保障傢庭進行復核。經復核，符合條件的傢庭可以繼續享受保障，不符合條件的傢庭將被取消保障。

據瞭解，對於公共租賃住房承租傢庭立即退出確有困難的，經本人申請、市住房保障機構同意，可給予3個月的過渡期，過渡期內按同區域同類住房市場租金標準收取租金。"比如已經購買瞭新房子，但是還沒有交房或是還沒裝修完，就可以考慮給一定的過渡期。 "相關負責人解釋說。

記者獲悉，對出具虛假證明材料的單位和個人，由市住房保障機構提請有關部門依法追究相關人員的責任。對應退出而拒不退出公租房的傢庭，公租房產權單位可依法定程序申請人民法院強制騰退或提起訴訟，其間租金按市場租金收繳。

相關解答

租的房沒到期，公租房能否先閑置

問：我在甘井子區租瞭一套房子，也在辦理公租房入住手續，在外面租的那套房子還有一段時間才到期。我想問一下，公租房能否先出租一段時間，或者先空一段時間，等租的房到期再搬進來。

答：公租房隻能用於保障傢庭成員自住，不得出借、轉租、轉讓、贈予、繼承、閑置或從事經營活動。如有違規使用，產權人可解除公共租賃住房租賃合同、收回公租房，市住房保障機構可取消其公租房補貼、記入保障性住房信用檔案，該傢庭3年內不得申請公租房保障。半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/07472538150.shtml

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Apr 15 Sat 2017 04:05
武鐵今加開99列臨客

內容來自sina新聞

武鐵今加開99列臨客

14日，武昌火車站，出站的旅客人流如織。記者史偉攝

本報訊(記者陳永權通訊員孟立遊震宇

方昉)2月14日，武漢鐵路局發送旅客持續增長，當天武昌、武漢、漢口三大火車站發送旅客23.5萬人，同比多發送5萬人，增長25%。

今日，武漢鐵路局開行始發臨客99列，其中，武漢至廣州、上海、南京、杭州、南昌等地動車臨客22列，漢宜鐵路和城際鐵路動車臨客20列;普速臨客有武漢至京津方向7列、滬杭溫方向3列、福廈方向1列、成渝等方向4列、襄陽等方向10列。為支援廣州地區運送返回武漢的旅客，采取“空車去載客回”的開行方式，支援廣州地區單方向開行的空車臨客32列。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/10035972545597604150315.shtml

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《每日經濟新聞》記者發現，在這背後，不少上市房企最終公佈的年度銷售目標遠低於年初市場預期。

華潤置地今年可售貨值高達1400億元，但企業對今年整體行情預期比較審慎，將去化率目標從去年的60%下調至50%，相應的將年度銷售目標定在700億元，略高於去年實際銷售額。

研究報告顯示，如果將年度銷售目標增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分類，一半房企今年的銷售目標屬於低增長，其中綠城、中國海外、保利置業、華潤置地(橡樹灣潤景公館) 今年目標幾乎與去年銷售額持平，基本無增長；近4成房企的目標屬於中速增長，其中去年的業績"黑馬"碧桂園、陽光城的銷售目標增長分別為21%、37%，去年兩傢房企的實際增長分別高達123%和200%，目標增長率顯然偏保守；此外，僅剩下1成左右房企今年目標屬於求快增長，這其中，除瞭富力屬於中型房企外，海亮地產、景瑞地產、越秀地產都是偏小型房企。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08204043406.shtml

房企今年銷售目標漸趨保守市場分化格局明顯

數據顯示，2014年一季度，TOP10企業集中度從16.38%上升至19.69%，增加瞭3.31個百分點，同時TOP20及TO台中大肚建地貸款P50企業的集中度同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

內容來自sina新聞

以市場預計今年將進入千億俱樂部的兩大熱門房企--世茂房地產和華潤置地為例。世茂房地產去年銷售額為670.7億元、去化率68%。世茂今年可售貨值達1500億元，不出意外，今年很有可能進階千億陣營，但企業今年的目標為800億元，明顯偏保守。

研究員陳開朝認為，從目前公佈的銷售目標來看，主流房企對今年市場行情的信心有所下降，其主要原因是今年一季度市場環境較為低迷，從房貸利率上調全國鋪開，到降價風波持續發酵，房企觀望情緒加重，對未來的判斷趨於謹慎，這導致房企在今年銷售目標制定上明顯偏保守。

恒大地產董事局副主席夏海鈞就指出，隨著市場集中度的不斷提高，房地產行業將進入"強者恒強"的市場格局。

在經歷瞭去年火爆的銷售後，《每日經濟新聞》記者發現，多數上市房企今年制定的銷售目標較2013年較為"保守"。克而瑞監測的統計數據顯示，在全國性重點房企中，已有26傢房企公佈瞭今年的銷售目標，其中一半房企的目標為低增長，僅有一成左右房企要求銷售增長幅度50%以上。

此外，部分房企由於一季度業績遠未達預期，因此悄然下調銷售目標。以雅居樂為例，《中國房地產報》的報道顯示，該公司高層曾於今年初透露將銷售目標定在700億元，但前兩月銷售額僅為56.6億元，公司最終公佈的銷售目標僅為480億元，較去年增長約20%。

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"強者恒強"市場格局明顯

今年春節以來，房市行情回落，部分城市出現降價風潮。但《每日經濟新聞》記者發現，大型房企業績依然良好，但中型及以下房企業績增幅普遍下滑，部分處於三四梯隊房企的業績甚至不如去年同期。

日前《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示，今年1~3月份，領軍房企業績增長和目標完成率普遍良好。從業績增長看，萬科銷售額達到528億元，同比增長21%，碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看，萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%，完成度領先其他TOP50房企。

但與此同時，報告也指出，今年一季度銷售額在100億元以下，處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩，部分房企業績不如去年同期。這當中，遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%，合生創展一季度銷售額僅為7.03億元，同比降73.5%，恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元，同比減少55.1%。

恒大地產董事局副主席夏海鈞認為，雖然今年一季度房地產成交態勢不太好，但龍頭房企業績增長迅猛，在房地產行業集中度不斷攀升的背景下，大型地產商由於市場佈局更為廣泛，抗風險能力更佳，加上在銀根緊縮的背景下，大型銀行傾向於將有限的信貸資源投向主流房企，房地產將進入"強者恒強"的局面。

對此，一些業內人士認為，今年以來，一些城市的樓市患上瞭"感冒"，樓市降溫已是不爭的事實，這從一季度房企總體業績下滑中得到印證，因此房企銷售目標的理性回歸已經成為普遍趨勢。但值得關註的是，從今年一季度的銷售狀況來看，大型房企業績依然良好，但三四梯隊房企的業績增幅普遍下滑。

研究中心分析師朱一鳴也認為，在房地產行業"天花板"效應已經顯現，且在重點房企規模加快擴張的背景下，未來中小房企的生存環境越來越艱難，兼並重組的需求隨之上升。同時，優勢房企的規模擴張也可能更多地借助兼並重組實現，因此房地產行業或迎來兼並重組高峰期，到時不管是強強聯手、弱弱聯合，還是以強並小，兼並重組都將促進資源向優勢房企集中，優化行業競爭格局。

(每日經濟新聞)

房企今年銷售目標"保守"

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《每日經濟新聞》記者發現，在這背後，不少上市房企最終公佈的年度銷售目標遠低於年初市場預期。

華潤置地今年可售貨值高達1400億元，但企業對今年整體行情預期比較審慎，將去化率目標從去年的60%下調至50%，相應的將年度銷售目標定在700億元，略高於去年實際銷售額。

研究報告顯示，如果將年度銷售目標增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分類，一半房企今年的銷售目標屬於低增長，其中綠城、中國海外、保利置業、華潤置地(橡樹灣潤景公館) 今年目標幾乎與去年銷售額持平，基本無增長；近4成房企的目標屬於中速增長，其中去年的業績"黑馬"碧桂園、陽光城的銷售目標增長分別為21%、37%，去年兩傢房企的實際增長分別高達123%和200%，目標增長率顯然偏保守；此外，僅剩下1成左右房企今年目標屬於求快增長，這其中，除瞭富力屬於中型房企外，海亮地產、景瑞地產、越秀地產都是偏小型房企。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08204043406.shtml

房企今年銷售目標漸趨保守市場分化格局明顯

數據顯示，2014年一季度，TOP10企業集中度從16.38%上升至19.69%，增加瞭3.31個百分點，同時TOP20及TO台中大肚建地貸款P50企業的集中度同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

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研究員陳開朝認為，從目前公佈的銷售目標來看，主流房企對今年市場行情的信心有所下降，其主要原因是今年一季度市場環境較為低迷，從房貸利率上調全國鋪開，到降價風波持續發酵，房企觀望情緒加重，對未來的判斷趨於謹慎，這導致房企在今年銷售目標制定上明顯偏保守。

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此外，部分房企由於一季度業績遠未達預期，因此悄然下調銷售目標。以雅居樂為例，《中國房地產報》的報道顯示，該公司高層曾於今年初透露將銷售目標定在700億元，但前兩月銷售額僅為56.6億元，公司最終公佈的銷售目標僅為480億元，較去年增長約20%。

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今年春節以來，房市行情回落，部分城市出現降價風潮。但《每日經濟新聞》記者發現，大型房企業績依然良好，但中型及以下房企業績增幅普遍下滑，部分處於三四梯隊房企的業績甚至不如去年同期。

日前《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示，今年1~3月份，領軍房企業績增長和目標完成率普遍良好。從業績增長看，萬科銷售額達到528億元，同比增長21%，碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看，萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%，完成度領先其他TOP50房企。

但與此同時，報告也指出，今年一季度銷售額在100億元以下，處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩，部分房企業績不如去年同期。這當中，遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%，合生創展一季度銷售額僅為7.03億元，同比降73.5%，恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元，同比減少55.1%。

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(每日經濟新聞)

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Jan 04 Wed 2017 21:23
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"最終采用的搖號方法符合國傢標準，簡單來說，就是用線性同餘算法算出結果，再進行排序。"國傢標準委員會市場、民意和社會調查標委會技術委員會專傢，中國人民大學統計學院教授杜子芳說。

2胎房屋4步完成搖號程序

在搖號現場，市住建委將進行刻盤封存環節，並將最終搖號結果公開。

隨後，就是市住建委上周公佈的抽取隨機種子、搖取購房順序、導出搖號結果3個步驟。記者註意到，在抽取隨機種子時，市民需要拍一下空格鍵使得號碼開始旋轉，再拍一下空格鍵停止產生最後數據，而且要間隔5秒鐘才能拍下一數據。相關人員介紹說，這是為瞭避免市民誤操作，連著拍出多個數據的可能。

"什麼是隨機種子？隨機種子有什麼用？"整個周末，幾個自住房QQ群裡都在相互轉發這樣的問題。市住建委相關負責人解釋，在現場，公證處將準備12個球，隨意抓出其中6個，並邀請在對應座位號碼上的6位申請人上去拍出6個不同的數字，這6個數字將按照順序組成一個最多6位的數字，成為搖號軟件內部計算方式的隨機種子數。

本市自住房項目搖號進入倒計時。自住房搖號軟件和機動車搖號軟件類似，但又不完全相同。一套別人看不到的軟件運行系統，能保證幾十萬人參與的自住房搖號公平公正公開嗎？昨日，市住建委相關負責人、參與搖號軟件設計和驗算的專傢對這套稍顯復雜的系統進行瞭解密。

現場拍隨機號等於"切牌"

"在當初選擇搖號軟件時，我們也擔心會出現有後臺操縱出現不公平的可能，因此還是選取瞭現有的、相對成熟的搖號系統。"市住建委相關負責人花瞭數月，聯系多位統計學、數學專傢進行反復驗算，才最終選定瞭這個算法。

在這個頁面上，所有優先傢庭和非優先傢庭的數據，都被刻在一張光盤上。第一頁將顯示出項目信息、位置、套數，申請傢庭數量、以及優先和非優先傢庭分別的數量空格，空格中還沒有數字。

記者註意到，在這個頁面上，已經初步設計瞭一行固定提示為"因優先傢庭遠超房源套數，本次搖號僅對優先傢庭"。而下一行提示為"搖取的數量為本次可售房數量的2倍，即****戶。""2"這一數字可以選擇填寫。

這時，工作人員點擊"導入"鍵，讀取光盤中的數據庫，而屏幕上顯示出具體的數字，市民可以和市住建委其他公開數據進行對比。

北京自住房搖號軟件洗牌切牌保公平

與撲克牌的先洗牌再切牌的歸屬次序有所不同，搖號程序是先切牌再洗牌。但與打撲克一樣，切牌之後，牌的好壞就完全確定瞭。市民現場拍隨機號，相當於"切牌"。

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在小汽車搖號時，就有很多IT界或者熟悉統計學的市民提出，希望公開算法。雖然市住建委的搖號系統還未確定是否要公開算法，但市住建委將公示一套驗算軟件，每次搖號之後，市民都可以通過隨機種子數驗算。

公開提供驗算系統

線性同餘算法並不像雙色球那樣將所有"球"都扔在一個筐裡搖，而是通過一個復雜的公式，算出每一個人的登記編號所對應的順序號，一個登記編號第一次被算出來，就第一個被搖中。以此類推。

"為瞭防止後臺作弊，每個人的編號將在系統中變成別的數字，再次進行洗牌。"杜子芳在紙上寫出瞭這個公式。

這兩道程序之後，"摸牌"的結果就被固定住瞭。

例如，市民小張在自住房現場申請時，自己挑選瞭4位數，並和系統自動生成的9位數組成瞭13位數的搖號編碼。但是在搖號現場，當他的搖號編碼進入系統之後，就會變成其他基數號。

比如說，有10萬人參加搖號，要搖出來挑選1800套房的3600個名額，系統將根據隨機產生的種子號，從1至10萬中選出3600個對應搖號的基數號，並排序，而基數號將再次反饋成為搖號編號，在系統屏幕中顯示。

也就是說，小張盡管有個13位數的號碼，但是在系統中，他對應的基數號可能是第3456號，如果系統根據現場拍出的隨機種子號計算，得出3456號為算出的3600個號碼之一，則系統最後會顯示出小張的13位數搖號編碼，小張成為中簽申請人。

首先映入眼簾的，是一個藍色的"北京市自住型商品住房搖號軟件"頁面。隨後，公證員和工作人員拿出封存的數據庫，開始第一步"導入購房傢庭"。

"如果開發商需要，在一些個別項目中，可以選擇2倍以上的數據結果，以避免重新搖號造成時間和成本浪費。"這位負責人說。

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也就是說，如果市民在驗算體系中輸入瞭現場出現的隨機種子號，最終得出的結果將和現場搖號系統相同。如果市民在驗算體系中輸入瞭和現場不一樣的6位隨機種子號，將得出完全不同的結果。

小汽車搖號中，已經產生瞭"久搖如何辦貸款二胎年息不中"的人群，自住房搖號系統是否也會出現"久搖不中"的人呢？

杜子芳說，從概率上看這種現象肯定會存在。但據市住建委相關負責人介紹，前幾個項目由於關註度較高，報名人數很多，因此中簽概率會相對較低；隨著後續自住房項目不斷入市，市場供應量增加而需求量相對穩定，市民選中自住房的幾率會逐步提高。

"這套系統確實和小汽車搖號系統很相似。"在一間小辦公室中，市住建委相關負責人用一臺普通筆記本電腦演示瞭這個軟件采用測試數據光盤的運行過程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08132770596.shtml

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世界華人首富李嘉誠先生有條房地產價值的投資名言，"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"。據瞭解，大財門是由長沙福田置業發展有限公司開發的專業精品寫字樓，位於長沙正中第二順位房貸貸款全省皆可處理心人民中路與梓園路交匯處。

長沙寫字樓再起風雲正中央財門大開

4月28日九點不到，大財門現場已經人山人海，嘉賓客戶爭先一睹大財門長沙正中央精品寫字樓獨特魅力。十點十八分吉時，友阿集團董事長胡子敬、順天建設集團董事長蘇松泉聯手開啟瞭長沙正中心的財富大門，數百位貴賓客戶與長沙10多傢主流媒體記者見證這一盛大時刻。"大財門·開結天下財源"儀式後，嘉賓客戶進入大財門營銷中心，大傢都對大財門價值展示中心獨特藝術設計贊不絕口，多位媒體記者表示在營銷中心開放活動中很難見到這麼火爆的場面。

現場人氣火爆

大財門未上市受如此熱情關註，從現場彭先生和他朋友得到瞭原因："大財門地段我們都很看好，絕對的長沙正中心，我們買寫字樓隻買市中心的，今天來主要想瞭解大財門的品質配套，現在我們很放心，大財門這樣的產品配套，絕對好租升值快，還隻要50萬就能投資"說到這彭先生和他朋友表現出志在必得的自信；現場太多客戶聊到大財門，都說在長沙正中心，像大財門這類低總價的專業寫字樓，投資機會是可遇不可求。

售樓部門口財神迎客

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大財門不僅在基礎配套上同步一線寫字樓品質，還有與眾不同的三大優勢，並將其打造到極致！第一大優勢：大財門寫字樓產品面積豐富，單間面積49㎡-171㎡，可隨意組合，完全能滿足大中小各類公司的需求！相比大面積的寫字樓，小面積產品投資門檻更低、回報更高。第二大優勢：9臺進口三菱電梯平均每梯單層服務約僅188㎡，優於長沙大多數高端寫字樓。第三大優勢：一樓電梯大堂開間達4.2米，遠高於市場3.6米的平均水平；精裝酒店式大堂和集中式共享前臺，提升企業的形象和檔次；大財門采用"用多少、算多少"的分戶式計費中央空調，節約企業辦公成本，也為尋租帶來更大幫助。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/163929建地建蔽率利率多少免費諮詢試算93250.shtml

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Jan 04 Wed 2017 21:21
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??三、各有關行業主管部門要按照本通知要求，加強對本行業相關經營主體服務行為監管。要建立健全服務標準規范，完善行業準入和退出機制，為市場主體創造公開、公平的市場環境，引導行業健康發展。要嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規，不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。

??一、對已具備競爭條件的以下7項服務價格，請各省、自治區、直轄市價格主管部門抓緊履行相關程序，放開價格。

??為貫徹落實黨的十八屆三中全會精神，按照國務院常務會議部署，使市場在資源配置中起決定性作用，促進相關服務行業發展，現就放開部分地方實行定價管理的服務價格的意見通知如下：

發改委放開住宅小區停車服務等7項價格

??司法部、財政部、住房城鄉建設部、國傢稅務總局[微博]，各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局：

??(七)住宅小區停車服務。物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托，按照停車服務合同約定，向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。

??(一)會計師事務所服務。會計師事務所提供的審計服務收費，即：審查企業會計報表並出具審計報告建融台中西區建融、驗證企業資本並出具驗資報告、辦理企業合並、分立、清算事宜中的審計服務並出具有關報告等服務收費。

??國傢發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知

??發改價格[2014]2755號

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18535957458539873349903.shtml

??(二)資產房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息評估服務。資產評估機構提供的法定資產評估收費，即：按法律法規和國傢有關規定要求實施的資產評估服務收費。

??(三)稅務師事務所服務。稅務師事務所提供的涉稅鑒證服務收費，即：企業所得稅匯算清繳納稅申報鑒證、企業財產損失所得稅前扣除鑒證、企業所得稅稅前彌補虧損鑒證、土地增值稅清算鑒證的服務收費。

??(四)律師服務(刑事案件辯護和部分民事訴訟、行政訴訟、國傢賠償案件代理除外)。除律師事務所和基層法律服務機構(包括鄉鎮、街道法律服務所)提供的下列律師服務收費實行政府指導價外，其他律師服務收費實行市場調節價。1、擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人；2、擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人；3、擔任公民請求國傢賠償案件的代理人。

??(五)房地產經紀服務。房地產經紀人接受委托，進行居間代理服務收取的傭金。

??(六)非保障性住房物業服務。物業服務企業接受業主的委托，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用。保障性住房、房改房、老舊住宅小區和前期物業管理服務收費，由各省級價格主管部門會同住房城鄉建設行政主管部門根據實際情況決定實行政府指導價。放開保障性住房物業服務收費實行市場調節價的，應考慮保障對象的經濟承受能力，同時建立補貼機制。

內容來自sina新聞

??二、各省、自治區、直轄市在放開上述7項服務價格時，應要求各經營者嚴格遵守《價格法》等法律法規，合法經營，為消費者等提供質量合格、價格合理的服務；嚴格落實明碼標價制度，在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息；不得利用優勢地位，強制服務、強制收費，或隻收費不服務、少服務多收費；不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

??四、各級價格主管部門要按照本通知要求，結合修訂地方定價目錄，清理廢止本地區制定出臺的相關服務價格文件，盡快放開相關服務價格，並做好政策宣傳解釋工作。要依法加強對有關服務市場價格行為的監管，堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為，維護正常市場價格秩序，保持價格水平基本穩定，保障市場主體合法權益。

??國傢發展改革委 2014年12月17日

??關於放開部分服務價格意見的通知(發改價格[2014]2755號)

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與成交下滑相伴的是，價格堅冰也有消融跡象。4月1日公佈的百城房價漲幅連續第3個月放緩，此前國傢統計局公佈的70個大中城市新建商品價格漲幅也創出最近15個月新低。而杭州、南京等城市近期出現的零星降價，大有向廣州、上海等一線城市蔓延的趨勢。

房企現資金斷裂風險中小開發商信貸環境惡化

當下，"壓垮駱駝"的稻草似呈有增無減態勢。從成交量看，中原地產研究中心統計顯示，3月54城市簽約住宅合計成交20 .9萬套，相比2013年3月份的31.5萬套，同比下調幅度達33.5%。上海易居房地產研究院統計也顯示，3月份，一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線紛紛下滑，同比增幅分別為-48.1%、-32.8%和-36.4%。

局部過剩加大房企資金斷裂風險

山雨欲來風滿樓。近期，有關房地產市場走勢的爭論再度甚囂塵上，從興潤置業違約事件，到多地醞釀松綁限購，再到樓市"崩盤論"，市場觀點儼然形成瞭鼎足局面，看漲派、看跌派與觀望派各執一詞。暫且不論哪一派的觀點、論據更具說服力，一個不爭的事實是，房地產行業風聲鶴唳的背後是成交持續萎縮、庫存居高不下、市場信心不足、信貸全面收緊。

內容來自sina新聞

事實上，一季度樓市成交低迷已讓一些二三線城市坐立不安，這也是限購松綁論、"救市論"再起的原因所在。而更令開發商焦慮的則是融資渠道的收窄與若隱若現的債務危機。新近發生的浙江興潤置業不能償付24億元銀行貸款的違約事件，充分表明中小型開發商的信貸環境正迅速惡化。

銀監會主席尚福林兩會期間撰文指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險，尤其是房貸，要高度關註重點區域和重點企業，繼續強化"名單制"管理，嚴防單體風險傳染和擴大。

進入2014年以來，銀行出於風險考慮，對房地產相關貸款審批已趨嚴。國傢統計局日前發佈的數據顯示，前兩月，房地產開發企業到位資金21264億元，同比增速較去年全年回落14 .5個百分點。其中，國內貸款4913億元，增速回落8.3個百分點；利用外資50億元，下降43.2%；自籌資金增速也回落瞭近10個百分點。

對於一些實力偏弱的中小開發商而言，融資渠道更加有限，成本也愈發高漲。小型開發商不得不轉向信托、企業債、委托貸款等融資方式，以替代銀行貸款。據不完全統計，2012年以來已有15個信托計劃發生兌付危機事件，其中房產信托占據近半。

而在美國Q E逐步退出的大背景下，國內房地產融資環境和難度勢必出現進一步惡化趨勢。在信貸收緊、成交下滑、庫存高企等多重壓力之下，對於那些已出現流動性危機和即將面臨危機的房企而言，如何化險為夷將是一個巨大的考驗。

越來越多的跡象表明，樓市正在步入新一輪調整期，而三四線城市出現的局部性過剩正在加大房企資金斷裂風險。由於成交二胎借款利息貸款全省皆可處理不振，三四線城市房企以往所仰仗的高負債運轉模式將難以為繼，資金回籠周期變長很可能會成為壓倒高負債房企的最後一根稻草。此時，決策層在著手防范風險的同時，更應保持調控的定力。

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