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二手房銷售數據在上升，住房貸款卻沒那麼容易批下來。
上午9時開始的早例會，周浩特意向負責貸款的經紀人詢問，哪傢合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場盛傳的"錢荒"之下，信貸方面的變化對二手房交易的影響正在顯現。
"407套。"昨日一早剛上班，看到市住建委昨日發佈的6月24日二手住宅網簽套數，馬連道附近一內湖房屋增貸傢房產中介門店店長周浩不禁叨咕瞭一聲："成交量不降反升啊。"
房貸收緊賣方要求全款
賣房人主動降價隻求全款 部分銀行確已暫停貸
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"以往一般在20天左右，現在放貸時間就說不好瞭。臨近年中盤點期，多數銀行都收緊瞭貸款額度，此前成交的一些房子也被卡住沒辦貸款呢。"周浩說，現在每天就數門店裡負責貸款的經紀人最忙，不光忙著"找錢"，還得時不時地"挨罵"。很多二手房在交過首付過戶後，貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶，這部分客戶都來找中介公司"算賬"。
偉嘉安捷企劃經理吳昊認為，按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成瞭慣例。尤其是央行重申要加強資金流動性管理，因此各銀行收緊貸款業務也不意外。
"雖然說住房貸款是銀行的優質業務，但目前理財、基金等多項新業務收益率明顯高於住房貸款，因此銀行進一步縮減瞭這一部分業務的額度。"但吳昊認為，買房人不必過分擔心貸款問題。
內容來自sina新聞
最典型的當屬崇文門新景傢園的一套約60平方米的一居室。"小區裡的同類房源都掛到瞭310萬元至320萬元，而這套房子的業主上周末把價格降至280萬元，但隻接受全款購房。"鏈傢地產一位經紀人說。
部分銀行確實已暫停貸
住房貸款是否真的像房產中介所說"全面收緊"？記者以購房人的身份咨詢瞭北京的多傢銀行，發現今天各銀行發建融彰化埔鹽建融放住房貸款的情況各有不同。
"目前還沒有接到停止貸款的通知，所以應該還是能辦，但是資料提交上去還得有個審核的過程，什麼時候才能辦下來我們也不敢保證。"浦發銀行知春路支行的工作人員表示："6月底之前應該是貸不出來瞭。"而一傢商業銀行的客服人員的回答更為直接："現在銀行資金很緊張，得等到7月再看看瞭。"
與此同時，中國銀行、工商銀行、交通銀行和興業銀行都表示暫時未收到停止放貸的通知。其中，交行和興業銀行還透露，首套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優惠。
"今天剛通過中介買瞭房子，但不一定能辦得下來貸款，經紀人跟我解釋說，很多銀行現在放貸都困難。"購房者劉奇說，按照各中介公司貸款部門的說法，6月最後一周各傢銀行都停辦瞭住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復正常。
周浩透露，多數商業銀行的住房貸款審批並未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長瞭。
"以前是整年調整貸款額度，現在細化到半年，甚至是一個季度。這次等過瞭7月，各傢銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款的口子一樣也會放開。"吳昊說，按照目前的態勢，即使買房人立即申請商業貸款並很快通過審批，銀行最快也要到7月中旬才會放貸。"現在二手房市場最著急的，不是買房人，而是賣房人。因為銀行放貸周期比平時拉長近兩周時間，在房屋已經完成過戶交易的情況下，潛在風險也會隨之增加。"
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月前20天裡，全市二手住宅網簽總量約為5400套，日均270套；雖然與去年同期的網簽量相比仍有34%的差距，但是與4月份同期相比則大幅上漲瞭58%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/11072264019.shtml
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