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  如今,在"中國大媽"上演搶購黃金大戰的同時,老鳳祥等百年金店卻面臨新一輪的經營危機。

  為此,周大福和周生生近期先後發佈澄清公告。其中,周大福分別於19日和23日發佈聲明和澄清公告,稱公司不涉及媒體報道的旗下上海金店違反《反壟斷法》的情況。

  事實上,在國際金價下跌環境下,"中國大媽"(45歲以上消費者,女性為主)購買黃金飾品等多數並非是投資行為,而是看中其保值特性,以及作為禮品、飾品等,而並非普遍報道的是一種"抄底行為"。

  由於金店一般是按進貨當日的價格結算付清,在金價此前的暴跌當中,不少金店出現"一天賠一棟別墅"的慘狀。

  高雄內門土地貸款金價前景不明 產業鏈萬馬齊喑

  根據官網信息,上海黃金飾品行業協會成立於1996年,自稱現有會員單位達226傢,行業覆蓋面達到85%左右,市場銷售占有率達90%以上。

  國內黃金制品很多被賦予"投資概念"與金店的銷售策略有很大關系。

  公開資料顯示,2001年8月,上海黃金飾品行業協會和上海寶玉石協會召集瞭13傢主要會員單位,擬定行業自律價;2001年12月24日,上 海市物價局對上海市13傢黃金飾品公司開出行政警告處罰決定書,判定這13傢企業制定的黃金"行業自律價"為"價格聯盟",要求立即停止執行最低基準價。 但最終處罰令被取消。

  瑞金國際總經理陳海峰對此指出,以往金價處於穩定上漲的狀態,跌幅不明顯,金商對金價風險控制並不太重視,缺貨再來批發補貨,進貨時按當時金價 來結算,回頭再將產品賣掉,經營理念仍停留在傳統階段。當金價迅速下跌,金商就不得不"高買低賣",從而造成虧損,甚至連首飾加工費都要貼進去。

  有媒體據此推算,如果按照上述法規處理的話,老鳳祥或將被處以2.5億元以上,25億元以下的罰款。

  有報道稱,上述金店通過一個名為"上海黃金飾品行業協會"的平臺,聯合串通壟斷上海黃金飾品零售價格。

  據HCR(慧聰研究)翟樹卿介紹,從產業鏈上來看,老鳳祥等百年老店相對比較簡單,目前仍是以黃金商品銷售為主,買進原料經加工廠商加工後進店銷售,缺乏相應的風險對沖工具,因此在國際金價大幅波動的時候,風險相對較大。

  報道還稱,相關的調查取證階段基本結束,涉及的多傢公司已向上海市價格監督與反壟斷局遞交《自認報告》,承認"企業之間相互串通統一價格,損害消費者權益"等行為,涉及的企業包括老鳳祥、老廟黃金、亞一金店、城隍珠寶、天寶龍鳳、周大福、周生生等多個知名品牌。

  事實上,黃金價格與美元指數具有負相關關系,即黃金對美元具備保值功能,但是,人民幣與美元指數卻並不尋在明顯的正相關或負相關關系,因此黃金實質上不能對人民幣保值。

內容來自sina新聞

  受此消息提振,周大福、周生生、六福集團、英皇鐘表珠寶等黃金珠寶股近期整體走強,市場亦憧憬金價在短期將有更好表現。

  在黃金下一步走勢不明朗的情況下,金價的持續下跌將使相關企業壓力倍增。觀察人士指出,首當其沖的便是采金企業和飾品企業。對絕大多數采金企業來說,如果金價繼續下跌,就要考慮減少產量,這將直接影響采金企業利潤。而飾品企業一旦前期囤貨較多,則可能面臨巨大的風險。

  盡管周大福最新公佈的2014財年第一季度(今年4月~6月)財務數據顯示,期內整體營業額同比大增,但美銀美林仍然給出瞭跑輸大市的投資評級,認為存在國際金價走勢趨弱、公司毛利率趨勢不明朗以及銷售前景可預見性低等不利因素。

  日前,發改委反壟斷局對包括老鳳祥在內的上海多傢金店的調查引發市場極大關註。

  國際金價在經歷近12年的上漲行情後,在最近不到一年的時間裡暴跌近30%。雖然近期金價略有上漲,但某些飾品企業如老鳳祥珠寶在金價下跌之前,高價收購瞭許多原材料,面對原材料價格下跌,企業盈利大受影響。

  而以老鳳祥、豫園、北京菜百為主的"老字號"與上述品牌卻有著定位優勢,據瞭解,這些老字號的消費群體大多以45歲以上女性消費者為主,她們對飾品的設計要求相對較保守,而且偏向質量好、價格實惠的金制品。

  黃金投資價值迷霧

  老鳳祥2013年上半年業績快報顯示,上半年公司業績仍實現兩位數增長的主要原因是:面對今年以來國際金價的持續下挫,公司沉著應對,註重營銷 策略,逆勢而上,大幅提高黃金飾品及其他門類產品的銷量;同時靈活有效的運用好避險工具,努力確保核心產業盈利能力的穩定性和持續性。

  據業內人士指出,很多金店在銷售金條、工藝品等金制品時,往往承諾店內對部分產品進行"回購",也就是當消費者購買此類產品時,可以隨時將持有的現貨商品根據當日的價格轉賣至金店。

  但對於這類具備"投資價值"的金制品,卻沒有相關交易的統計數據,以此看來,交易量並不足以引起關註。

老鳳祥等金店陷反壟斷調查漩渦

  百年老店的經營困局

  數據顯示,在國內珠寶品牌中,周大福在消費者中的知名度和擁有率都遠高於競爭品牌,其中,知名度達到84.1%,周生生為78%。 在擁有率方面,周大福一枝獨秀,超過4成高端消費者擁有周大福的產品,周生生的擁有率為27.9%。

  盡管如此,在不利消息影響下,香港上市的黃金相關板塊近日出現普遍下挫,內地珠寶股也受牽連。

  而事實上,除瞭黃金市場指導價格以外的設計附加值等方面,老字號顯然與新興品牌有著較大差異。

  著名財經評論員朱大鳴稱,黃金一直被視為保值升值的寶貝,但事實上黃金不過是萬種商品的一種,它隨著市場波動而波動,也具有大幅度"貶值"的風險。

  老鳳祥方面表示,面對今年以來國際金價的大幅波動,公司註重營銷策略,大幅提高黃金飾品及其他門類產品的銷量。公司靈活有效運用避險工具,努力確保核心產業盈利能力的穩定性和持續性。但對於如何避險卻並未提及。

  此外,從知名度還是擁有率來看,老鳳祥等"老字號"卻與周大福、周生生相比仍然不具備競爭力。數據顯示,有21%的高端消費者表示未來半年會購買周大福,周生生的這一比例為13.6%,位居前兩位。

  近日,上海老鳳祥等知名金店涉嫌價格壟斷被調查,再度引起瞭公眾對黃金市場價格的關註。

  本周一,紐約商交所8月黃金期貨結算價在上漲瞭3.3%,至1336美元/盎司,創6月19日以來最高結算價紀錄,同時金價也創出一年多以來的最大單日漲幅。

  反壟斷調查漩渦二胎土地怎麼貸款比較會過件

  不過,在外資投行看來,市場信心仍然不足,黃金走勢還將持續疲弱。花旗集團此前發佈研究報告稱,盡管金價近期反彈,分析師仍看跌黃金,並預計金價將在第四季度前跌至每盎司1150美元,而且可能在年底前跌穿每盎司1100美元。

  "目前的銷售情況非常好,但利潤卻幾乎沒有瞭",老鳳祥的首席發言人王恩生稱。

  加拿大皇傢銀行風險管理部資深顧問陳思進(微博)同樣認為,黃金已然進入漫長的熊市,總趨勢向下,將會持續數年,最短5年,長可達15年以上。即使金價回升,也隻是進兩步、退三步。

  在此情況下,發改委的反壟斷調查猶如雪上加霜。目前,老鳳祥等多傢上海金店向上海市價格監督與反壟斷局遞交《自認報告》,承認"企業之間相互串通統一價格,損害消費者權益"。

  對於采金企業來說,金價也在一步步逼近黃金礦業的成本區間。不過,目前國內多數采金企業並不打算壓縮產能。中國礦業聯合會早些時候表示,作為世界最大的黃金生產國,中國2013年的黃金產量還會有近10%的增長,達到新的產量紀錄。

  盡管金價下跌會影響到其利潤水平,但紫金礦業的相關負責人表示,金價如果繼續下跌,毛利率肯定要降低,公司今後要著手降低成本,還要提高金屬的回收率,而不是去減少產量。紫金礦業的礦產金毛利率高達63.05%。

  相對於此前高額利率的采金企業來說,處在產業鏈下遊的飾品企業將承受更大的壓力。上海一傢老字號黃金飾品公司對媒體表示,如果未來消費者多數看空,選擇持幣待購,沒人買黃金飾品瞭,對公司影響肯定很大。

  根據《反壟斷法》第四十六條,經營者違反法規規定,達成並實施壟斷協議的,由反壟斷執法機構責令停止違法行為,沒收違法所得,並處上一年度銷售額1%以上10%以下的罰款;尚未實施所達成的壟斷協議的,可以處50萬元以下的罰款。

  業內人士稱,大型珠寶零售商至少持有300公斤實體庫存,僅周一單天就暴跌30元/克,庫存資產直接損失900萬元。

  遞交《自認報告》,是為瞭"酌定從輕情節"。按照2012年老鳳祥的銷售額大約250億元估算,如果按照上《反壟斷法》相關條條文處理,老鳳祥最高有可能獲得25億元罰款。

  而作為消費品的黃金緣何具有投資價值?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/09162314725.shtml
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  但記者詢問是否能給看一下精裝修合同,銷售人員表示合同比較重要,隻有確定要購房的客戶他們才能拿出來。"合同中不會寫明全部傢裝產品的品牌和型號,隻會寫入部分傢裝品牌,並註明'或同類產品'。這在精裝修樓盤中已經算很細致的瞭。"

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  高昂的精裝修真的會物有所值嗎?記者隨後在其樣板間裡看到,一套三居室戶型裝飾豪華,廚具潔具都是國際名牌產品。銷售人員介紹說,客廳餐廳鋪設的是進口的名貴大理石,廚房配備德系廚衛傢電,衛浴采取科勒整體衛浴及五金件。"我們的精裝修是由國際知名公司設計,棄華麗而重品質和實用性,墻面材質都是選擇綠色環保的無紡佈壁紙。"銷售人員介紹說,6000元/平方米的價格中,地面、墻面和廚具、潔具是成本最大的幾塊。

建地貸款台中北區建地貸款 分拆精裝修漲房價已成規避限價主要手段

  精裝修沒有定價標準

  現階段這似乎是一個願打一個願挨的事情,但不少業內人士仍擔心,這樣將精裝修分拆的銷售方式,實際上存在很多隱患。尤其是市場上還沒有一個規范的精裝修標準,每平方米的精裝修值多少錢全是由開發商一口價而定。由於購房人在買房時另簽瞭價值幾十萬的購房合同,未來交房時,一旦裝修標準不如意,很可能出現大量的買賣糾紛。

  沒有統一定價標準精裝修合同埋隱患---



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09002334993.shtml

  某知名房企的銷售負責人告訴記者,實際上開發商的精裝修成本往往是實際宣傳的一半左右。就連他自己的項目在制定精裝修價格時,也沒有統一的標準,往往是到同類樓盤的樣板間,挨個記下所用的材料的品牌型號和價格,回來與供應商商討一下集中采購的價格,再乘以二一般就是面向市場的精裝修價瞭。就連驗收時,政府部門對於精裝修標準也往往是忽略而過。

精裝房裝修報價高瞭一倍 成本多少一筆糊塗賬

  不過,在實際市場上,分拆出來的精裝修隻是漲房價的理由,許多業內人士都擔心未來這批項目交房時,多花數十萬元簽署精裝修合同的買房人收房時並不一定會認同開發商的交房成果,也就容易出現大量糾紛。

  早在4月份,萬科房山的新裡程和大興的朗潤園項目最先被爆出為避開限價,分拆精裝修的銷售策略。其中朗潤園更是明確要求買房人除瞭對價值25000元/平方米的房屋買單外,要想買到房還必須另外接受每平方米5000元的精裝修合同。實際房價達到瞭3萬元/平方米,隻不過裝修的5000元/平方米是不計入房價統計的。

 分拆精裝修已成主流



  樓市慘淡時,精裝修就成瞭白送的增值服務;市場火爆時,精裝修又成瞭漲價的理由,不難看出,許多樓盤已經將精裝修作為瞭最好的價格控制器,運用自如。在當前的市場中,許多五環外甚至六環沿線的剛需項目雖然樓盤售價不高,但要買到房還必須接受每平方米三千元甚至五千元的豪華裝修,而這是需要購房人自己買單的。即便很多人都清楚,這不過是開發商繞過限價,借勢漲價的理由,實際得房的裝修水準未必如開發商所說值那麼多錢,但為瞭能買到房子,依舊甘願另簽這份裝修合同。



  為避糾紛多用第三方簽合同

  對於精裝修的漫天開價,業內人士向記者透露,目前房地產市場上始終沒有統一的精裝修定價標準,造成瞭精裝修值多少錢全由開發商一口說瞭算。

  以往因為精裝修多是附贈,這樣的模式還說得過去,但如今,買房人簽白紙黑字的精裝修合同,精裝修標準到底如何,用瞭哪些品牌,誰來保證精裝修品質就成瞭不能不考慮的問題。

  從此,這樣分拆銷售的策略開始屢試不爽,成瞭繞過限價的最佳方式

  對此,開發商其實也早有意料,因此大多數項目的開發商隻負責與購房人簽署房屋買賣合同,而實際的精裝修合同則是由與之"關系密切"的第三方簽署。據瞭解,目前市面上的精裝修項目合同的簽訂方式主要分為兩種,一種是購房者直接與開發商簽訂購房合同,購房合同中對開發商精裝修的交付標準做出明確約定;另一種是購房者與開發商簽訂毛坯購房合同,然後再與開發商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同,並約定裝修質量問題由裝修公司承擔責任,與開發商無關。這樣一來,一旦出現因為精裝修而引發的糾紛,也不至於蔓延到開發商身上。

 開發商抱怨定價沒有靈活度

  7月中旬,大興天宮院某項目低調開盤。均價1.6萬元/平方米,但同時由於分拆瞭精裝修和車位,購房人實際購房成本最高接近2萬元/平方米。除此之外,朝陽區某項目新開部分售價36000元/平方米,與前期價格幾乎保持一致。但同時也信用貸款率利試算程式二胎年息需要另外計算6000元/平方米的精裝修標準,實際購房成本超過瞭4萬元每平方米。

  隻能打精裝修牌

  對於分拆精裝修銷售,聯美地產集團總裁助理史明認為,分拆精裝修其中所蘊含的風險,開發商早有警覺,要不也不會選擇通過第三方來與購房人簽精裝修合同。但同時開發商選擇分拆精裝也是無奈之舉,所冒的風險也是可以預料的,但依然這樣做就是迫於限價令的嚴格要求。

  開發商在申報預售許可時,往往會因為價格漲勢明顯而被否決。許多項目長時間拿不到銷售許可證,為此,開發商一方面按照建委要求申報一個不高於前期的價格銷售,另一方面,另外與買房人簽訂裝修合同,這樣就成瞭你情我願的事。

  對此,業內人士提醒購房人,買分拆精裝修的房子短期內是為瞭買到房屋,但長期來看很可能因為精裝修達不到簽署合同的價值,而在收房時與開發商發生糾紛,可能給購房者權益帶來損害。因此一方面購房人自身要足夠謹慎外,也應該盡快出臺精裝修標準,讓市場上不斷出現的精裝修房獲得監督和管理。文/本報記者 李桁

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  "這是最後一次開盤瞭,格林雲墅的疊拼別墅、洋房以後可以直接認購,不再需要排號。"銷售人員如是說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08092889863.shtml

  "我們今天新放出的是200-230平米的疊拼別墅,一共推出30套。這次開盤我們蓄客時間達到一個月,開盤當天售出22套,去化率達到70%。"格林雲墅的銷售人員告訴記者。同時他表示開盤當日推出享受2萬抵4萬的活動,折後總房款在600-800萬元。

  誠如偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析的,隨著傳統樓市旺季"金九銀十"的到來,樓市供應有望迎來全年的峰值。一方面是自住型商品房在下半年將迎來高峰,雖然更多項目位置較為偏遠,但是"數量大""價位相抵低廉"仍將對普通商品房市場帶來一定沖擊。

  其中,於8月30日開盤的西山藝境二期傲山灣表現最為火爆。開盤僅1個小時,認購金額超過5億元,去化率超過90%,掀起瞭京城高端樓市的熱效的新狂潮。據悉此次推出的是230-360平米的疊拼、聯排別墅共50餘套房源,價格在800萬-2100萬元之間。

上周末北京5盤入市 西山藝境狂攬5億

圖片說明:首開常青藤銷售現場首購貸款條件第2順位利率多少免費諮詢試算

  "近期多個項目同時出現熱銷,雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關,但也在一定程度上反映瞭客戶心態的變化,擇機入市的客戶數量在增加。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  而作為首次開盤的天同11號,推出的房源量最多,同時去化率也最低,僅為60%。據瞭解,此次共推共166套房源,分別為100平米的2居室以及130平米的3居室,精裝修後的均價2.9萬/平米。"這次我們已經把全部房源推出,優惠力度是最大的,去掉4000元的精裝修,均價要比周邊二手房便宜1萬/平米左右。"銷售人員對記者表示。

  改善型住宅火熱

  而同天開盤的高端住宅格林雲墅此次推出的是疊墅樓王。

  新浪樂居訊(記者 李潔)作為金九銀十的前期預熱,上周末(8月30日-31日)北京市場的表現可謂是中規中矩。上周末入市北京共有5個盤,分別為大興的格林雲墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天同11號 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),房山的建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),東壩的首開常青藤以及門頭溝的西山藝境。其中除瞭天同11號為新盤外,其餘4個項目均為老盤加推。

  縱觀北京的豪宅市場,亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示,總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1-6月不降反升,而且高端市場的量價齊升也帶動瞭上半年住宅均價的持續上漲。

  業內人士認為,隨著"限高政策"的放松,近兩年地王項目得以入市,致使高端項目量價齊升,帶動瞭整體的成交數據;再加上二手房市場近期持續回暖,高端改善型客戶可更快實現資金周轉,這對於高端市場來說同樣是利好消息。

  剛需盤舍價走量

  8月31日首開常青藤開盤加推60套房源。值得註意的是,幾天前樂居記者實地探訪時銷售人員告訴記者,此次開盤要把最後的100套精裝修房全部推出。對此銷售人員表示原計劃是要開2棟樓,但由於蓄客量不足,便隻開瞭一棟樓外加一個單元。

  新浪樂居現場瞭解到,此次開盤共有93個購房者排號,截至11時,房源去化率超過90%。"我們主要是覺得價格合適,又選到瞭合適的戶型。"現場一位購房者告訴記者。"畢竟現在房價的發展誰也說不準,趁著優惠的時候就買瞭。"

  據悉,首開常青藤此次開盤主力戶型為65-90平米、6-9層的低密洋房。均價為3.5萬元/平米,對比7月4.1萬元/平米的均價,降幅已達15%。

  同為老盤加推的建邦華庭,開盤當天去化率為75%。值得註意的是該項目是現房交付的9層電梯洋房,主推產品為110-130平米的3居室。據銷售人員介紹,此次推出的是A5號樓的72套房源,均價為2.4萬/平米,開盤當天享受2萬抵20萬的優惠活動。



  市場整體疲軟,但是改善型高端住宅市場近期表現相對亮眼。

  張旭認為,近期市場熱度有所提升,主要原因是房企優惠力度較前期有所加大。比如珠江地產繼之前推出的"零首付"、"降價險"之後,近期推出的"7折利率購房",再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等。

  另一方面,對於開發商而言,"金九銀十"也將成為其沖擊年度銷售任務的最後契機,大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的"價格戰"或將上演,"降價走量,低價入市"將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

    喜迎國慶!新浪樂居9月20日大型看房團火熱進行中~報名熱點:400 606 6969

內容來自sina新聞

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  去年5月國務院決定取消和下放一批行政審批項目,城市軌道交通項目核準權限下放至省級投資主管部門,也就是說單條線路的工程可行性報告隻要通過所在的省級發改委核準就行,這也意味著南通地鐵離正式動工已經很近。

  按照規劃,南通市軌道交通遠景線網由4條市區線和4條市域線組成,線網總長約324公裡,其中市區線總長170.8公裡,市域線總長153.2公裡。此次獲批近期建設1號線一期和2號線一期工程共兩條骨幹線路,線路總長59.55公裡,共設車站41座,總投資397.13億元。

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴《第一財經日報》,這與兩省的經濟發展模式差異有關,廣東的中山、惠州等地,經濟發展分佈在各個鄉鎮,城市連片區小,不適合修造地鐵。其次,江蘇很多城市包括徐州、南通等原來城區規模就不小,而廣東的很多地級市都是在縣城基礎上發展起來的,跟江蘇沒法比。

  洛陽市軌道交通辦相關人士21日對本報記者表示,洛陽市軌道交通規劃已經在去年"十一"後上報到國傢發改委,目前各個專項配套也在做,如果順利,規劃有望在年內獲批。屆時,洛陽將成為中西部地區直轄市和省會城市以外修建地鐵的首個地級市。

  地鐵造價有多高

  目前包括洛陽、包頭、煙臺等城市都在積極準備建設軌道交通。其中,河南第二大城市洛陽正在緊密推進中。

  在各種軌道交通方式中,地鐵造價最高,從每公裡造價看,有軌電車是2000萬元左右,輕軌成本是2億元,地鐵成本是5億元,而有些城市的成本會更高,蘭州平均每公裡造價約7.46億元,深圳三期地鐵每公裡造價達9億元。

  過去,根據GDP和財政收入指標,隻有一線城市和少數幾個省會城市能達到。但現在很多普通地級市都已超過現有標準。因此,對標準進行修改也顯得很有必要。

  以省份計算,目前第二經濟大省江蘇結緣地鐵的城市最多,包括南京、蘇州、無錫、常州、徐州和南通共6個;廣東緊隨其後,共有廣州、深圳、佛山和東莞共4個;浙江、山東、福建、遼寧分別有2個,均為"省會城市+計劃單列市"的組合。

  南通之後,是否還會有更多中等城市加入地鐵建設大軍呢?答案是肯定的。

  緊隨廣東和江蘇之後的第三經濟大省山東則隻有2個地鐵城市,遠不如粵蘇。盡管山東近年來經濟發展較快,但作為工農業大省,目前該省的城鎮化率隻有53.6%,勉強與全國平均水平持平,轄內除濟南、青島,其他城市規模都不大,距離修造地鐵仍有一定距離。

  但如果以現有已開通運營的軌道線路計算,江蘇則並不靠前。

  相反,東部一些普通地級市盡管經濟總量比較大,但這些地方中心城區很小,很多產業和人口都是在下屬的縣市和鄉鎮,修造地鐵相對沒必要。

  37座地鐵城市包括北京、上海、天津和重慶4個直轄市;深圳、廈門、寧波、青島、大連5個計劃單列市;大部分的省會城市(部分規模較小的省會城市除外);蘇州、東莞、無錫、常州、徐州、南通等經濟人口規模較大的城市。

內容來自sina新聞

  同等人口規模地級市中,南通是第一個獲批建設軌道交通的城市。

 37城結緣地鐵

盤點37座地鐵城市江蘇最多武漢排名落後(名單)

  根據中國城市軌道交通協會統計,2013年末,全國19個城市共開通城市軌道交通運營裡程2746公裡。其中,地鐵2073公裡,占75.5%;輕軌233公裡,占8.5%。

  其中,北京以17條線路名列榜首,上海16條線路緊隨其後。廣東省的廣州、深圳和佛山加起來共有15條。江蘇的南京和蘇州共有5條線路開通。由於江蘇的城市起步比較晚,已開通運營的線路總數遠不如廣東。

  越來越多的二三線城市加入地鐵建設大軍。

  此外,江蘇經濟發展更為均衡也是一大重要原因。盡管江蘇領頭的城市南京和蘇州的規模均不如廣州和深圳,但江蘇的中等城市如無錫、常州、南通等發展都比較均衡。反觀廣東,經濟發展主要集中在珠三角,其中僅廣州、深圳和佛山、東莞四個城市就占瞭全省近七成,其他城市的發展明顯不足。

  南通城市快速軌道交通近期建設規劃於近日獲得國傢批準,成為中國37個獲批修建地鐵的城市。

  林小昭

  中國城市規劃研究院高級工程師孔令斌對本報分析,建設地鐵的城市肯定會越來越多,這些城市的軌道交通規模要比一線城市小很多,但修建兩三條線路還是適宜的。

  什麼樣的城市適合造地鐵呢?

  目前所使用的標準仍是2003年出臺的《國務院關於加強城市快速軌道交通建設管理的通知》,即申報發展地鐵的城市,城區人口應在300萬人以上,地方財政一般預算收入在100億元以上,國內生產總值達到1000億元以上,規劃線路的客流規模達到單向高峰每小時3萬人以上。

  由於昂貴的修造和運營成本,未來三線城市建造地鐵需要更加謹慎。

  從去年下半年開始有消息稱,國傢正在修改制定新的標準。但直到目前為止,新的標準仍未見出臺。

  多位專傢對本報分析,相比GDP和財政收入等指標,人口規模和線路流量更為重要。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登認為,像中西部一些省會如貴陽、蘭州等城市的GDP總量盡管不大,但作為省會城市,也是交通樞紐,城區范圍也不小,發展空間也很大,這些城市修造地鐵就有必要。

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  孔令斌說,軌道交通耗資巨大。一些形狀狹長的城市,雖然人口和城市規模不大,但交通需求卻比較大,修一兩條線路十分有必要。"對這些城市來說,怎麼樣降低建設成本很重要。"

  國傢發改委綜合運輸研究所規劃研究中心副主任張江宇去年曾預測,預計2013~2018年中,37個城市將建設軌道交通裡程3127公裡,估算總投資1.86萬億元,其中所需資本金7465億元,需要融資1.11萬億元。年均需投資3100億元。

  廈門大學經濟學土地貸款南投信義土地貸款系副教授丁長發對《第一財經日報》分析,一些中等城市為瞭上馬地鐵,會人為"做高"線路流量等數據,但實際上現在很多三四線城市,由於其對周圍的輻射吸引力有限,人口非但沒有增加,反而在向一二線城市移動。

  相比造價昂貴的地鐵,一些三四線城市可以考慮修建輕軌、有軌電車或者BRT(快速公交系統),不一定非要建地鐵。

  南通成為江蘇第六個獲批建設軌道交通的城市,也是中國第37個獲批修建地鐵的城市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08014392733.shtml
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08512644228.shtml

  精裝修未達標 購房者請Say NO

  案例再現:

  天津市河東區的孫某與某房地產開發商簽署瞭商品房銷售合同,該合同除對房屋價格、付款方式等作出約定外,就交房時間約定為"除不可抗力因素外,開發商應最遲於2012年8月30日前交房,如逾期60日仍未交房,孫某有權利退房,並要求開發商支付違約金、賠償損失"。事實上,到瞭2012年10月開發商仍未能交房。孫某於是委托律師訴至人民法院,請求解除合同,並要求開發商退回房款並賠償損失。開發商辯稱,未能如期交房是由於施工中曾遇到惡劣天氣且由於進口施工材料在海上運輸中發生火災,上述情況屬於不可抗力,不同意解除合同。

  律師支招:關於精裝修房屋何時視為交房及裝修未達標的問題,主要要參考合同的相關規定。通常情況下,精裝修的房屋,是由開發商在簽訂房屋買賣合同的同時,簽訂一份裝修合同,那麼,也就是說,商品房買賣合同當中約定的交房時間與裝修合同的交房時間是不同的。如果是上述情況,那麼,業主首先要驗收房屋是否符合房屋的交房標準,參考合同附件4。然汽車貸款率利計算公式二胎年息後,再根據裝修合同約定的精裝修標準,考量裝修是否達標,如果有不達標的情形,可以根據合同約定,主張賠償或要求支付違約金!

  案例再現:

  產權證延期 購房者請Say NO

  業主張女士於2011年在河西區某項目購買一套LOFT精裝公寓。2013年年底交房驗收,張女士發現精準標準與看樣板房時的許諾有很大差別,如木門關閉縫隙較大、自動噴淋灑水噴頭佈線漏在墻外等,最讓張房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理女士氣憤的是屋內空氣質量中甲醛等指標嚴重超標。"本來公寓就不屬於通風房間,這麼污染的空氣讓我怎麼搬進來?"

  律師表示,購房者應該在買房之前就做好深入調查,首先調查開發商開發項目的資質,調查手續是否齊全;其次要仔細研究合同的相關條款,如果有異議要及時提出來,進行協商。購房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認同瞭開發商的條件,隻能被動接受。面對開發商逾期辦理房產證的情況時,有效的做法應該是選擇協商或訴訟的方式,根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。

  房屋延期交付 購房者請Say NO

  案例再現:

  於是,張女士表示拒絕收房,並準備找開發商討要說法。她認為房屋交付證明算是施工完畢,具備瞭交房條件,但精裝標準未能按照開發商買房時的標準履行,因此,開發商除瞭在承擔保修責任外,還要給予一定補償。

  律師支招:"不可抗力"指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在本案中,開發商首先稱逾期交房是因施工中多次遇到惡劣天氣,如五六級狂風及大暴雨導致無法正常施工,延誤交房日期。天氣因素固然對施工進度有著非常重大的影響,但狂風及暴雨均為正常的天氣現象,並非不能預見。

  作為開發商在售房時,即應當依據該地區歷年氣象記錄,結合其他因素,合理預計工期,確保在其承諾的交房期之前能順利完工。因此,惡劣天氣並不構成不可抗力。

購房者面對以下房屋問題請SayNO

內容來自sina新聞

  近日,市民張先生向本報反映:2008年他在某項目樓盤買瞭一套房子,開發商在購房合同中承諾2011年辦好房產證,時至今日,房產證仍不見蹤影。該小區數百名業主向該開發公司討說法,多年未果。張先生說,他當時全款購買瞭此套商品房,購房合同中約定2010年7月初交房,交房後360天內辦理好房產證。令人意外的是,直到2011年底對方才交房。"交房後360天內辦好房產證"的承諾更是遲遲兌現不瞭,成瞭張先生的一塊心病。

  律師支招:據瞭解,目前辦理商品房的房產登記時,需要提供8樣證件(證明),其中包括:房產登記申請書、身份證明、初始登記證明、商品房買賣合同、完稅證明、維修基金收據等。而在這些必要的證件(證明)中,初始登記證明往往是掌握在開發商手中的,因此,雖然僅此一件,卻也足以讓業主們處於弱勢,隻能眼巴巴地等待著開發商喊他們去辦房產證。

  本周六就是3·15消費者權益日,侵權與維權的討論在一年中的這個時候又成為熱議的焦點。在發展日益成熟的房地產市場,侵權與維權事件也時有發生。人們不禁要問:"規范經營去哪瞭,樓市投訴幾時休?"每逢年中年底都是商品房交房集中的時期,而在這個階段,也是房地產及裝修類投訴最為集中的階段。面對各種房產糾紛,購房者應該如何與開發商斡旋?記者近期從相關部門瞭解到,房地產市場糾紛的焦點主要在以下3個方面,並特別走訪瞭相關房地產律師,提醒購房者利用正確手段解決問題,切忌偏激。
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許善達房地產政策發生戰略性調整



  "這次會議之前,中央對房地產的調控都是抑制房地產價格過快的上漲,讓房地產價格銀行房屋二胎免費估貸回歸正常的水平,政府的政策是抑制房價,會議之後戰略改變瞭,政府不再將自己的工作目標放在抑制房價上,"許善達說,政府的職責是幫助低收入群體解決住有所居的問題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08142667181.shtml

內容來自sina新聞

  許善達稱,房地產政策跟稅收有密切的關聯。從去年10月底中央政治局召開的學習會傳出的信息看,房地產政策已發生瞭戰略性的調整。

  "我認為,上海、重慶房產稅的試點,作為初衷北投區二胎來說已經失敗瞭," 許善達說。

  談到當前的財稅改革時,許善達認為要加快營改增的步伐。對於營改增中的最大問題,也就是改革帶來的中央和地方稅收收入比例的失衡問題,許善達透露,目前中央正在組織研究,一共有三種方案。其中一種方案是將消費稅由放在生產批發環節征收調整到按照本來的原則進行征收。

  在30日舉行的第三屆嶺南論壇上,國傢稅務總局原副局長許善達說,政府在房地產政策上出現戰略性調整。

  對於房產稅立法的看法,他認為3年時間很難完成。

  "現在應該有新的思路。"許善達主張消費稅移交給地方政府後,在房地產交易環節由地方政府決定征收交易稅,調節目前所謂的房產中投資、投機的收益問題,這一政策是符合決策層在房地產政策上的新戰略。

  許善達透露,將消費稅放到零售環節征收的辦法和建議,是一項綜合配套的改革,具有可行性和可操作性,對當前戰略有好處。目前,該建議已在研究,希望可以盡快地出臺。



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內容來自sina新聞

  工程項目開工前,建設單位應將工程建設各方簽署的工程質量終身責任承諾書,報工程所在地質量監督機構備案。

  長沙市工程質量治理兩年行動和新安全生產法宣貫工作會議11月11日召開,會上正式出臺《長沙市工程質量專項治理兩年行動實施方案》(以下簡稱《實施方案》),明確長沙將落實質量責任終身制,開展工程質量常見問題專項治理。

  目前在建項目應補充工程建設各方簽署的工程質量終身責任承諾書。

  根據《實施方案》,長沙將實施質量苗栗苗栗農地貸款終身責任承諾和竣工後永久性標牌制度。



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  工程竣工後,在建築物明顯位置設置永久性標牌,載明參建單位和項目負責人姓名。

  今後長沙將加強國有投資項目監管,長沙市住建委副主任周飛透露,一是重點突出對保障性住房建設的監管,各有關單位要按照"屬地原則"每半年對保障性住房開展一次專項督查,積極研究將保障性住房工程建設質量與資金撥付掛鉤。二是依法依規加強國有投資項目監管,加大"打非治違"力度,嚴厲打擊項目違法發包、轉包、違法分包和未辦理質量安全監督手續擅自施工等行為。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08254585706.shtml

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房地產營改增或明年推行 為房地產稅開征騰出空間

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08372907609.shtml

  按照財政部計劃,2015年完成全行業的營業稅改增值稅,因此房地產行業最晚明年也將推行"營改增"。盡管具體的稅率標準未定,但專傢稱"營改增"是一項減稅改革,對於房地產行業來說是個利好。

內容來自sina新聞

  9月20日新浪樂居樂動金秋享惠全城大型看房團火熱報名!15線90熱盤帶您免費看!【點擊報名】

  中國房地產報記者 李文姹 北京報道

  在趙傑看來,"'營改增'對房企影響最大的是分管模式上的差別。因為營業稅算法比較簡單,增值稅有一些具體財務核算的規定,對財務管理水平要求更高。"原因在於,"'營改增'對於房企來說,財務銷項進項的算法不同,最終需要納稅的結果可能就會有差別。因此稅負究竟是高還是低,取決於企業自身。如果進項能夠取得進項稅票,抵扣得多,稅負就會降低,否則稅負有可能提高。"

  房地產相關稅收在地方財政中占瞭較大比重,營業稅是地稅部門在收,而增值稅是國稅部門在收。對於"營改增"後是否會對地方財政產生一定影響的擔心,上述稅收研究人士認為,國傢會通過一些過渡政策來解決。"如果房地產業實行'營改增',肯定還會出臺相應的財稅制度改革。在這期間會有一些過渡政策,按照'營改增'的原則,原來營業稅屬於什麼地方,'營改增'後稅收仍然交給原地方。"

  房地產行業實行"營改增",除稅率的確定存在一定難度外,還有一系列問題待解決。"比如土地成本怎麼抵扣?存量資產怎麼辦?這些對房企的稅負都有決定性影響。"尤尼泰(北京)稅務師事務所房地產部經理趙傑在接受中國房地產報記者采訪時分析。即便房地產業改瞭增值稅,"房地產的增值稅和土地的增值稅會不會重合也是一個待解的問題。"

  稅制設計難點多

  在趙傑看來,建築業和金融業可能要先於房地產行業實行"營改增"。"對於房企來說,銀行利息也是比較大的成本。建築業銀行2胎房貸條件如果在'營改增'過程中出現成本增加,就會把增加的成本轉嫁到房地產行業。"

  "17%的稅率有點高,不符合簡並稅收的原則。總的來說,可能要低於17%,在11%和17%之間再設一個檔。"財政部財政科學研究所一位稅收研究人士分析道。

  而"營改增"隻是一系列財稅制度改革的開始。"到2015年,全行業實行'營改增'後,企業稅負減少瞭,更有利於企業的發展。隨著經濟發展速度的提升,國傢稅收總量不一定減少。"上述稅收研究人士認為,國傢稅收穩定問題並不需要擔心。"稅收政策是有增有減的,'營改增'全面實行以後,減下來一部分稅,為增加稅提供空間,比如說房地產行業要全面推行房地產保有環節的房地產稅。'營改增'後會為房地產稅的開征騰出空間。"

  財務管理更規范

  "'營改增'後,房企的利潤率是否受影響,要看企業的具體情況。我認為,整體來看,對於房地產行業來說是利好,因為'營改增'是減稅政策。"上述稅收研究人士坦言。

  "營改增"自2012年1月1日開始試點至今,目前剩下的幾個行業主要是生活服務業、建築業、房地產業和金融業。日前,中國房地產報記者獲悉,財政部正在加快研究房地產業"營改增"方案,有望明年推行。

  "增值稅相對於營業稅來說,是更嚴格的稅務管理。所以對企業來說,稅務風險會提高。舉一個例子,營業稅假發票處罰力度小,而增值稅已經發生一些大案要案。"趙傑表示。

  因此,對於房企來說,"營改增"後對財務管理要求明顯提高,規范的財務管理是降低成本的重要一環。房地產業內人士表示,不管前景如何,"營改增"作為國傢財稅體制的重大改革的一部分都會向前推進,這或將促使房地產業在產品創新和營銷策略方面有所突破。因為隻有當市場回到必須拼產品、拼價格、拼營銷的階段,房地產企業才會實實在在地關註產品的品質、關註創新,整個行業才會回歸健康的狀態。

  "坦率地給大傢報個賬,此項改革已經減稅2土融建融台北中山土融建融500億元人民幣。"在2014夏季達沃斯論壇上,國務院總理李克強在發言時就歷時兩年半的"營改增"試點減稅額度對外透露說。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08365996441073801803175.shtml

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??業內人士認為,粵港澳經濟深度融合是廣東自貿區最大特色。其中南沙、前海蛇口和橫琴三個片區的發展方案均將促進粵港澳經濟深度合作作為重要內容。

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內容來自sina新聞

粵津閩三自貿區同日掛牌 勾畫出改革開放創新發展新格局

??廣東、天津、福建自貿試驗區21日三地同步掛牌,中國自貿區建設正式迎來2.0時代。至此,由北到南的四大自貿區沿太平洋西岸連點成線,勾畫出改革開放、創新發展的新格局。

??廣東自貿區在廣州南沙新區舉行掛牌儀式,香港特區行政長官梁振英和澳門特區政府行政法務司司長陳海帆出席。

??天津自貿區的定位是要努力成為“京津冀協同發展高水平對外開放平臺、面向世界的高水平自由貿易園區”。

??從2013年9月上海自貿區掛牌,不到兩年時間裡,中國自貿區由一傢增至四傢,試點面積從28.78平方公裡擴展到近480平方公裡,而且新增的3傢自貿區不僅推廣瞭上海自貿區的制度創新經驗,又根據各自定位體現瞭區域化、差異化特色。



??廣東立足於促進內地與港澳深度合作,天津立足於推動京津冀協同發展,福建立足於深化兩岸經濟合作,上海探索進一步轉變政府職能的新途徑。此外還對接瞭京津冀協同發展、“一帶一路”等國傢戰略。

??國傢對廣東自貿區的戰略定位是“粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地”。

??“4個自貿區從北到南,構築起各具優勢、各有側重的對外開放新高地,為在全國范圍內理財型房貸二胎年息借貸增貸轉貸深化改革開放進一步探索途徑。”國傢行政學院經濟學部主任張占斌說。

??21日,中國(天津)自由貿易試驗區在其下轄的天津港片區正式掛牌運行,這是我國長江以北的第一個自貿區

??21日,中國(福建)自由貿易試驗區揭牌儀式在福州經濟技術開發區舉行。福州片區、平潭片區、廈門片區同日掛牌



??天津市委代理書記、市長黃興國在掛牌儀式上表示,天津自貿區是京津冀的自貿區,要打造京津冀協同發展的對外開放平臺。

??同時,天津自貿區與“一帶一路”戰略疊加,有望打造一個連接內陸腹地、日韓以及中亞東歐的全新平臺。

??福建自貿區定位於建設成為“深化兩岸經濟合作示范區”,因而其實施方案帶有鮮明的對臺特色。“率先推進與臺灣地區投資貿易自由”、“推動兩岸金融合作先行先試”、“培育平潭開放開發新優勢”被明確列入自貿區的“任務清單”。

??兩岸業界人士認為,自貿區的落地將進一步催速兩岸經貿對接合作,為深化兩岸經濟合作探索新模式。

??分析人士指出,自貿試驗區擴容,向世界展示瞭中國進一步推進改革開放的決心。更多依托本地經濟與特色建設的自貿區,將構成集合,各自形成可供推廣的經驗,助力中國在全球經濟格局中取得發展優勢。


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現代城2期寫字樓高度將超津塔 成天津市區第一高

內容來自sina新聞



天津現代城2期寫字樓高度將超津塔

  近日,高209米的天津現代城(二期)酒店主體已封頂,其339米的寫字樓也將於9月底封頂,建成後將超過津塔成為"天津市區第一高樓"。

  新報記者 張磊 攝

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/new各銀行房貸利率比較2015二胎年息s/2014-07-30建融台南後壁建融/08552841529.shtml

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  國傢統計局最新發佈的"2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,傳統的樓市"紅5月"並未如期而至,全國商品住宅成交量持續低迷、量價雙降......樓市"拐點說"似乎已得到瞭越來越多人的認可。

  記者走訪瞭上海徐傢匯一傢中介門店發現,客戶寥寥無幾,多是來咨詢租房業務的人。"現在觀望氣氛濃,大傢都覺得房價要跌,我們也不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,房東也著急,但生意不好做。"

 中介行業:在盛夏季節過冬

內容來自sina新聞

  近日,有消息稱沈陽市的"限購令"悄悄取消瞭,這在一定程度上加劇瞭市場對中國房地產泡沫破裂的擔憂。盡管沈陽市相關部門隨後明確"辟謠",但也坦承限購政策確有松動。實際上,之前市場曾普遍猜測,除北上廣深等一線城市之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。

  今年以來,以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇"滑鐵盧"。國傢統計局數據顯示,1-5月份,全國商品住宅銷售面積31946萬平方米,同比下降9.2%,相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點;住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑36.8個百分點。

  北京住建委數據顯示,進入5月以後,二手房整體成交水平較4月進一步下滑,周成交量連續兩周在1600套以下。

  展望下半年樓市走勢,業內人士普遍認為,樓市銷量負增長不會導致中國房地產市場的"崩盤"。克而瑞研究中心分析稱,當前中國自住性需求數量依然龐大,占到市場主體的80%左右。同時,隨著收入上升,國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。

  記者日前也走訪瞭太平洋房屋、鏈傢、我愛我傢等大型房屋中介公司。"雖然今年市場成交量顯著下滑,但我們並沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹慎,並未有過度擴張的問題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強。"上海太平洋房屋一傢門店的店長告訴記者。

  在北京,位於左安門內大街上的21世紀不動產門店已經悄然關門。21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航表示,縮減局部區域門店確有其事。"公司經過對市場的調研分析後作出部署,主動壓縮和優化瞭部分門店。"

  樓市成交接連走低,受影響最大的除瞭開發商,還有以二手房交易為主業的中介公司。近日,有消息稱,中原地產、21世紀不動產等幾傢全國龍頭中介公司已經開始撤店裁員。

  二手房市場遇冷已成為不爭的事實。市場趨冷,影響最直接的就是二手房經紀公司。最近,有消息稱中原地產和21世紀不動產在北京、上海等城市均有門店停業。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08262776923.shtml

房產中介 盛夏過寒冬 樓市 下半場怎麼走?二胎房貸是什麼年息

  世聯行數據顯示,2014年5月,上海商品住宅成交環比呈量跌價升的態勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米,環比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

  第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示,在經歷瞭5個多月的量縮期後,全國樓市整體成交低迷的狀態並未出現好轉。"二三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況,逐漸傳導至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減,因此,傳統的樓市'紅5月'並未如期而至。"

  記者從上海中原地產獲悉,該公司雖然並未開始裁員,但目前"處境"岌岌可危。該公司市場推廣部經理餘盈盈表示,相比去年的高額盈利,現在公司處於"保本微利"狀態。目前公司並沒有裁員或者縮減門店,但不排除未來根據市場情況進行調整。

  21世紀不動產上海分公司亦表示,"公司絕對沒有裁員"。但當記者問及其是否在上海撤銷門店,該公司則不置可否:"我們隻能說公司一直采取穩健的策略,年內在上海的門店會保持在150傢以內。"

  棋至中盤,樓市調控的下一步怎麼走?

  上海科威國際不動產負責人對此分析稱,對於中介龍頭如中原地產等,由於之前業務擴張太厲害,因此影響較大。"對於我們這種小店來說,本來自身規模就不大,因此影響也就沒那麼強烈。但我們現在確實也很困難,在成本線上掙紮。"

  進入下半場:樓市會怎樣?

  針對目前樓市成交呈現的持續低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在"第五屆中歐私人財富投資論壇"上指出,目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地誇大瞭。"近期樓市'崩盤'論、房價將'斷崖式暴跌'等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。但事實上,目前沒有一份報告能夠提出有說服力的論據。"

  車貸銀行利率前5月全國樓市成交持續低迷

  針對是否取消限購的問題,住建部總經濟師馮俊在日前舉行的國新辦發佈會上回應稱,"目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。"

  秦虹認為,2014年房地產政策就是以穩為主。"國務院將針對不同城市的情況進行分類調控,也就是說,在今年中央層面不會對房地產再采取'一刀切'的調控政策;各地將根據不同的供求關系進行調整。但總體而言,'崩盤'說有些危言聳聽,今年是中國房地產市場的調整之年,但調整應是窄幅的波動,而不是大起大落。"

  普陀區一傢中介門店業務員小程說,一套2007年的剛需房,業主一個月內已經調過兩次價瞭,每次下降5萬,都沒人要。
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  持續低迷的樓市成交,讓市場進入瞭一個更加膠著的時期。在濃重的觀望情緒籠罩之下,北京樓市成交自3月份以來持續下滑,截至7月份,仍然未見起色。機構統計數據顯示,截至7月31日,北京商品住宅成交量為6200套,這個數據也創下瞭自2011年以來的同期新低;如果剔除金隅·匯景苑和首創·悅都匯兩個自住商品房的集中簽約,7月樓市成交數據僅為4514套,環比六月下降瞭15.5%,並且創下瞭自2007年網簽記錄以來的最低值;成交均價為24845元/平方米,無論是環比還是同比,均有不同程度下降。



  一位不便具名的業內人士對記者表示:"為瞭能夠打動購房人,一些剛需項目甚至主動自降身價,向同區域內的自住房看齊,足以說明剛需市場競爭的激烈程度,這些項目為瞭實現快速去化,是真的拼瞭。"

  根據北京市住建委公開數據顯示,今年以來,北京已有16個自住型商品房陸續開始網上申購,累計供應19313套。尤其是,首創·悅都匯、金隅·匯星苑兩個自住房項目,在7月底開始網上簽約也對成交結構造成瞭巨大改變,整個北京樓市的成交均價有所降低。值得註意的是,截至7月底,今年商品住宅的開盤總套數為36210套,尚不足自住房累計供應總量的兩倍。無疑,自住房開始進入集中上市期已經影響到瞭北京房地產市場的供應格局。

  事實上,從今年5月開始很多項目的價格已經開始出現松動,7月份有瞭比較明顯的下降。房地產開發企業也在積極通過各種方式進行促銷,比如分期首付、加大第三方折扣或團購優惠力度等等。對此,多數業內人士都認為這些跡象表明,合適的購房機會正在到來。但蘭德咨詢總裁宋延慶表達瞭不同意見,他認為,三季度可能才是房企最難過的日子,隨著地方限購的逐漸松綁,進入四季度或許會有所好轉。

  位於城南的房山區緊隨其後,在7月份雖然僅有首開熙悅山瀾庭和世茂維拉兩個剛需項目入市,但今年已開盤仍在售的剛需項目已達10多個,在去庫存和房企銷售業績的雙重壓力下,新入市項目的產品定價一路下滑,從2月份的26000/平方米下降至19000元/平方米。



  而作為剛需項目紮堆的通州、房山兩個區域在此次樓市調整中率先打響瞭"成交保衛戰"。繼3月富力尚悅居降價推盤後,華業東方玫瑰、珠江四季悅城、首開國風美侖等項目相繼入市,將通州區域價格水平進一步拉低,7月23日合生世界村更是宣佈推出9800元/平方米的房源,雖然該價格僅針對特定人群,但仍然將通州房價拉進萬元內,折扣降價項目的增加,也促使通州區域房價整體回落,據統計,7月通州區域整體成交均價達23348元/平方米,與去年末相比下降近2000元/平方米。

  另一組數據或許能夠更加清晰地顯示,自住房對於北京樓市的沖擊力。據亞豪機構統計數據顯示,今年上半年,北京成交價低於30000元/平方米的房源占到總量的81%,下半年以來,上述中低價位房源僅占市場交易總量的56%。由81%至56%,北京普通商品房中的剛需盤直面自住房的沖擊,市場份額嚴重下滑。與此同時,隨著自住房項目集中入市,剛需盤房源供應量呈現出持續縮減的趨勢。進入8月以來更出現瞭剛需項目周供應"斷頓"的情況。

  動向

  部分剛需盤讓利跑量

  一位不願具名的房企人士在接受記者采訪時表示,由於受眾需求差異,主打改善型的項目在數月前已經顯示出回溫跡象。雖然期間價格也有波動,但總體上仍然符合預期。該人士還認為,目前在京的各傢房企都看中瞭改善型需求的力量,紛紛加碼,不少項目都有計劃在下半年集中入市,因此,下半年中高端市場將加速進入白熱化的競爭時代。



  近期較為明顯的現象,是二手房市場成交量的觸底反彈,加快瞭改善型客群"賣舊買新"的步伐。機構數據顯示,7月份北京二手房市場累計成交7872套,環比上漲22%。也是繼4月以來連降3月後的首次大幅回升。

  7月成交明顯走低

  觀察

樓盤讓利跑量 京城樓市是否迎來購房窗口期





  自住房影響樓市格局

  繼年初延續2013年翹尾行情後,全國樓市自4月開始踏入下行通道。毫無疑問,樓市進入"深度調整期"已經成為業內外的車貸條件審核共識,隨著成交量、成交價不斷刷新下限,"購房窗口期"再度成為購房人關註的熱點。

  在采訪中,多位業內人士都對記者表示,較低中簽率和搖號棄購的情況不斷湧現,也讓自住型商品房飽受爭議,不少申購者開始將目光轉移到價格不斷調整下探的商品房,而那些價格優勢明顯的商品房項目將是抄底的最好機會,這些商品房項目會出現一個回暖的態勢。

  某業內資深人士也指出,"目前,部分樓盤的當前售價已經接近同一區域曾出讓的土地價格,可以說已跌至谷底,當前樓市抄底時機已經到來"。

內容來自sina新聞



  改善型需求率先復蘇

  難以逆轉的成交情況使得在售項目的去化周期一再延長,而為瞭吸引客群,加快項目周轉率,眾多入市的剛需項目也開始調低姿態,加大折扣力度火拼入市。

  與剛需項目平價搶跑的策略稍顯不同,改善型房源則成為開發商"沖利"重點,在近期的市場表現中,不僅供應量增加,價格也出現小幅上漲。日前入市的楓丹壹號、灩瀾新宸和中糧萬科長陽半島,開盤均價與上期入市價格相比普遍上漲。其中楓丹壹號、中糧萬科長陽半島本期開盤價格相比前一期每平方米上調1000元,而灩瀾新宸漲幅更大,本期開盤每平方米上漲瞭2000元。

  數據顯示,7月共有11個中高端改善型項目入市,而8月份僅在上旬就有7個中高端改善型項目入市,累計向市場釋放700多套房源,突顯開發商對改善型市場銷量充滿信心。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示:"4月還沒發現市場這麼差,5月發現怎麼會這樣,6月徹底低點瞭,7月基本上就完全扭曲瞭。"他認為,造成這種局面的原因,一方面是樓市成交低迷加劇瞭購房人的觀望情緒;另一方面,銀行對房地產持續偏緊的信貸政策等多個因素共同作用,從而影響瞭樓市整體的成交。

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??輝立證券分析師陳耕向《每日經濟新聞》記者表示,在此次資產註入中,大股東的大力支持讓中海能在不花一分錢的情況下獲得大量優質項目,整合後的“新中海”有望成為萬科、綠地的強有力挑戰者。

??昨日,中海地產宣佈其控股股東中國建築股份有限公司(以下簡稱為中建股份)擬將338億元資產正式註入公司。

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??展望:盈利之王得到鞏固

??年報:高毛利優勢不減

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new台南北門農地貸款s/2015-03-25/07455986281619571651218.shtml

??每經記者 區傢彥 發自廣州

??中海地產在昨日午後復牌後持續走高,截至收盤股價漲幅為2.84%。

??根據中國海外發展(00688,HK)於昨日(3月24日)發佈的2014年報顯示,公司實現營業收入1200億港元,同比增長45.5%,凈利潤282.1億港元,同比增長21.7%。

綠地、萬科請註意勁敵中海地產將獲338億註資

??年報顯示,中海地產股東應占利潤為276.8億港元,同比增長20.1%,核心凈利潤達238.3億港元,同比增長25.6%。此外,公司凈利潤率23.7%。無論是凈利潤總額還是凈利潤率,中海地產依然一枝獨秀。

??對於合並後的“新中海”,郝建民充滿信心。他透露,本次公佈的1680億港元銷售目標沒有考慮到資產註入的因素,一旦交易完成,公司經營指標必然會進一步提高。

??隨著萬科與綠地雙雙躋身“兩千億”俱樂部,近年來發展平穩的大佬中海地產也加快瞭發展步伐。

??據悉,中海地產在去年實現合約銷售額 (含合營項目和聯營公司銷售)1408.1億港元,高於年初制定的1400億港元目標。截至去年底,中海地產在內地以及香港、澳門共計擁有土地儲備約3735萬平方米,實際擁有權益約為3496萬平方米。

??態度:大股東力撐“新中海”

??公告顯示,中海地產將收購大股東所擁有的北京、上海等11座國內城市及英國倫敦的物業項目,交易價格為18.24億元。此外,中海地產還將承擔上述項目欠付中建股份約319.93億元的股東貸款,這意味著此次交易的總額為338.17億元。

??同時,中建股份同意認購中海地產16.87億股的增發股份,價格為25.38港元/股,較中海地產昨日中午的收盤價22.8港元/股溢價11.32%。預計在交易完成後,中建股份的持股比例將增加至61.18%。

??《每日經濟新聞》記者註意到,由於總額達428.06億港元(折合人民幣約343億元)的增發金額與中海地產收購母公司資產的金額基本相同,意味著在此次資產註入中,中海地產幾乎不用付出現金。“中海地產在不動用現金的情況下獲得母公司在一二線城市的優質項目,資產註入力度超乎市場預期。”陳耕表示。

??在千億房企軍團中,萬科與綠地去年銷售額分別為2151億元與2408億元。與之相對,按照中海今年1680億港元折合人民幣約1344億元銷售目標計算,中海要在銷售額上追趕前兩者的難度並不小。

??但在陳耕看來,超大型房企回款、利潤與控制負債是更重要的指標,在這幾方面中海的表現明顯領先,資產註入更有助於鞏固中海“盈利之王”的寶座。

??盡管從目前已經公佈年報的上市房企來看,利潤下跌幾乎成為常態,但以高利潤率著稱的中海地產卻繼續在行業中領跑。

??(每日經濟新聞)

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??中海地產董事長郝建民向記者表示,在過去的十年,公司毛利率一直維持在33%~35%的較高水平。盡管目前行業利潤下滑成為趨勢,但中海地產相信在未來數年內毛利率依然能維持目前的水平。

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 造城運動9 0 %以上地級城市規劃建設瞭新城新區

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08362294504.shtml

  南都訊 新型城鎮化有望在戶籍制度、土地制度等方面尋找突破口。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵昨日接受南方都市報專訪,針對目前城鎮化進程中的熱點問題提出改革建議和政策思路。在李鐵看來,破解中國城鎮化的改革難題,要放開戶籍管理體制,從解決長期舉傢遷徙的外來人口入手;應給予農村集體建設用地平等參與城鎮開發的權利。對於全國人大在城鎮化調研中發現一些地方脫離實際盲目造城的問題,李鐵認為有必要重新研討城鎮化政策的設計,明確改革的思路,規范地方政府行為,引導城鎮發展重點解決人的問題和城鎮發展模式問題。

  對重點人群的改革,可根據不同規模的城市、外來人口所占的比重設置落戶條件。如京滬居住和就業年限可以相對長一些,京滬轄區的郊區縣和小城鎮條件應適當放寬。其他城市可以根據自己的情況明確條件。除居住和就業年限外,不可再行設置其他條件。辦理落戶手續後可補繳社保。

  南都:最近全國人大在城鎮化調研中發現一些地方脫離實際盲目追求城鎮化速度和城鎮化率,造成很多"空城",目前各地的造城勢頭是怎樣的?

  李鐵:我們建議,重新研討城鎮化政策的設計,明確改革的思路,規范地方政府行為,引導城鎮發展重點解決人的問題和城鎮發展模式問題。要對各地的新城新區建設和規劃,組織綜合類的專傢隊伍進行調查,提出意見,統一清理。要充分發揮市場配置資源的作用,切忌行政推動。特別是要防止政府的一把手主觀拍腦袋的決策。

  李鐵:我們檢索瞭12個省各城市的政府工作報告、文件、規劃和新聞報道等,在144個地級城市中,有133個地級城市提出要建設新城新區,占92 .4%,共規劃建設瞭200個新城新區,平均每個地級市提出建設1 .5個新城新區。在我們檢索的161個縣級城市中,提出新城新區建設的有67個,占41 .6%。大多數城市已經將新城新區建設付諸於行動,並非僅僅存在於規劃。

  李鐵:我們認為原因在於以下幾個方面:一是以G D P為導向的發展思路,在工業招商面臨激烈競爭的前提下,通過新城投資開發,吸引房地產發展,促進G D P增長。二是財政動機,希望通過新城開發,帶動土地升值,政府可以獲得高額土地出讓金。三是舊城改造壓力過大,老城區面臨的交通擁堵、環境污染等問題治理難度大,試圖通過新城建設緩解老城區壓力。四是政績推動。一屆領導一任政績和發展思路。新城建設看得見摸得著,投資帶動城鎮面貌煥然一新,政府有幹頭,容易顯效果。

  李鐵:現行土地管理方式並未從根本上解決占地面積過大、利用低效的問題。2000-2010年全國人均城鎮工礦用地從130平方米增至142平方米,粗放利用問題日益嚴重。同樣在這十年,全國農村建設用地不減反增瞭203萬公頃,城鄉兩頭不斷擠占耕地空間。

  目前土地問題還表現在地方政府對土地財政依賴日益嚴重。一些經濟發達地區用於城鎮建設的資金1/2~1/3來自土地出讓收入,經濟條件稍差的內陸城市比例更高。對於土地出讓金的過度依賴,容易造成城市攤大餅似地平面擴張,加大瞭基礎設施建設和維護的成本。

發改委官員3億流動人口真正城鎮化是戶籍改革難點

  南都:戶籍制度改革的阻力是什麼?

  國傢發改委城市建地買賣和小城鎮中心對廣東的調查顯示,在教育、就業服務、醫療衛生、社會保障、保障性住房等5大類17項公共服務和福利方面,本地居民均可完全享受,而外來人口則有10項為"不可享受",7項為"部分享受"或"少量享受"。要縮小這種差距要從原戶籍居民享有的公共服務和福利中切出一塊重新分配,比如高考招生的名額分配,是一項硬碰硬的改革難點。

  南都:新型城鎮化特別註重解決人的城鎮化問題,要推進農民工的市民化,下一步推進戶籍改革的策略是怎樣的?

  土地制度改革應給農村集體用地平等參與城鎮開發的權利

  要率先解決長期舉傢在城鎮就業的外來人口及其傢屬在各類城鎮落戶。長期就業和舉傢遷徙,已經證明他們在各類城鎮有十分穩定的經濟來源。隻是因為戶籍制度的障礙,各種過於苛刻的條件,幾十年沒有解決戶口問題。事實上解決這部分人群的戶口對城市的發展、公共支出壓力沒有太大影響。

  南都:土地制度改革的核心思路是什麼土地借錢

  李鐵:應給予農村集體建設用地平等參與城鎮開發的權利,進一步降低土地開發成本,釋放經濟發展活力。改革開放初期的歷史經驗值得借鑒,當時的農民在幾乎沒有成本的前提下,利用集體土地興辦鄉鎮企業,吸收瞭大量的農民從事非農產業,促進瞭整個經濟的快速發展。現在,我們還可以進一步通過對存量土地的整合和再利用,通過賦予集體土地參與城鎮建設的同等開發權,這是新時期進一步釋放經濟發展活力、打造新的中國經濟增長極的關鍵。同時,賦予集體建設用地與國有土地同等權利,還可以增加地方政府拆遷成本、遏制地方濫占土地,從而真正保障農民分享土地增值收益的權益。

  南都:怎麼減少地方政府對土地出讓金的依賴?

  李鐵:在現行的城市運轉模式下,土地是城市基礎設施建設、城市運轉的資金來源,把土地出讓金斷掉這種傷筋動骨的改革很難得到城市政府的支持。必須加快建立更多依賴地方稅收而非土地出讓的新型城鎮發展籌資機制:一是構建以土地為核心的不動產稅體系,降低土地出讓金在政府收益中的比重。探索建立農村土地和房屋出租、轉讓的稅費收取機制,將集體建設用地上建設的自住和經營性租賃房屋納入不動產征稅范圍。二是改革城市基礎設施投資和運行管理體制。打破地方政府對城鎮市政公用事業(1517.429,48.93,3.33%)運營的壟斷,積極吸納外資和民間資本參與,通過市場競爭,提高運營效率。最後是擴大政府資產抵押范圍,盤活政府存量資產。

  戶籍制度改革再不解決流動人口身份轉換問題將制約經濟發展

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任,曾在中共中央農村政策研究室和國務院農村發展研究中心、國務院發展研究中心、國傢經濟體制改革委員會和國務院經濟體制改革辦公室等單位工作。多次參與瞭中央、國務院有關城鎮化政策文件的起草和制定,主持瞭一批國內各類城市和地區的各類規劃,是數十個國際合作項目的主持人和項目第一負責人。

  南都:現存的土地制度為過去三十年來的城鎮化快速推進釋放瞭巨大的紅利效應,但也帶來許多積壓已久的問題,現在的土地問題主要表現在哪些方面?

  南都:這些新城存在的問題是什麼?

  李鐵:我們發現,新城新區規劃面積和人口普遍超越現實。新城新區規劃標準高,投資規模大。在各地有關新城新區的文件規劃中,一般都提瞭較高的建設標準,生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是,建設配置標準大多是國內和國際領先標準。比如某新區提出陸地綠化率不低於60%,各方面的硬件設施都是按照國際最先進水平進行配備。河北唐山、陜西西安、江西九江等諸多城市也規劃建設各類高端生態城。高標準的規劃建設也需要地方政府進行大規模投資配套。

  南都:為什麼地方政府熱衷造新城?

  李鐵:當前我國有2.36億外出流動人口,其中1.63億為外出農民工,還有7000多萬城鎮間流動人口。到2020年,我國城鎮人口將達8億,預計流動人口將達3億多,2030年將有近4億。如果再不著手解決城市外來人口的身份轉換問題,將對經濟發展形成制約和阻礙。

  此外,中央層面上也沒有明確的政策引導。長期以來對於城市政府的一些違背城市發展規律和經濟發展規律的做法,沒有有效的制約手段,很少出臺過正式的文件進行規范。而一些地方官員往往也因為有瞭這些政績工程得到提拔,並沒有因為損失而承擔責任。

  南都:今後城鎮化如何避免貪大求快淪為造城運動?

  李鐵:最突出的難題,是附著於戶籍上的利益如何重新分配。從20世紀50年代末開始實行的戶籍制度,將農村人口限制在土地上,向城市提供廉價的農產品(6.60,0.08,1.23%),確保國傢完成瞭工業化積累。上世紀80年代起,二、三產業高速發展,城市積累瞭大量財富,進而拉大瞭城鄉基礎設施和公共福利的差距。這種與戶籍緊密相聯的利益結構,加大瞭戶籍管理體制改革的難度。

內容來自sina新聞

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  從目前房價收入比、房價租售比這兩個判斷房地產價格是否合理的指標看,目前中國大部分城市這兩個指標均明顯超過國際慣例,房地產泡沫事實性存在。不過,在中國特定的人口紅利尤其是城市發展紅利的背景之下,龐大的居住和投資需求、尤其是對城市資源的追逐,仍然是樓市發展的不竭動力。從目前情況來看,雖然一二線城市房價水平最高,但由於這些城市的資源向心力最強、需求最為集中,資產價格往往體現的是高收入人群收入,因此短期內破滅的可能性很小。相反,對於一些沒有產業支撐的邊遠城市,收入漲幅低於房價漲幅,房價出現局部破滅的可能性越來越大。

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  事件

  繼今年3月警告中國樓市泡沫危險之後,近日,萬科集團董事長王石在上海表示,中國房地產市場確實存在泡沫,而且泡沫不輕,不過,短期內泡沫破裂不太可能。

  近日預言樓市的並非王石一人。經濟學傢謝國忠近日稱,世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,中國的房地產泡沫尤其嚴重,他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。此外,曾成功預言"3月暴漲論"的華遠地產董事長任志強日前表示,今年房價總體將呈現穩中有升態勢,對於買房時機"隻要你需要,什麼時候都可以買"。

  觀點

  今年3月,王石接受CBS采訪時稱中國房價過高,這個泡沫非常危險,近日,王石重申"泡沫論"。不過,王石強調,中國各地的房地產市場千差萬別,不可能一概而論,譬如京滬等城市房地產泡沫銀行二胎 銀行二胎房貸利息不可能破裂,房價也不可能下跌。

  王石認為,大城市聚集瞭大量的教育和醫療資源,每年常住人口新增數十萬計,因此仍會吸引相當多人在當地購房置業。他還表示,萬科未來仍會堅持以滿足剛性需求為主的戰略,供應的主流戶型為60-80平方米,住宅小型化將是未來一個趨勢。除此之外,綠色環保和節能也是一個主流方向。

王石短期內樓市泡沫不會破

 解讀

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??綜合京華時報記者劉雪玉新華社報道

??全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示,無論是自住、改善需求,還是享樂、投資需求,都應在房地產市場得到滿足。政府應通過稅收等手段,調節高檔住宅和投資性住房消費。

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??培育健康市場強勁拉動經濟

??全國人大代表盧淳傑表示,報告將“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分,旨在培育健康的房地產市場,讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力,“要註意的是不要以為穩定住房消費,就可以對高房價坐視不理。”

??》》點擊進入樂居全國兩會專題

??國傢開發銀行研究院副院長曹紅輝認為,“穩定”一詞表明政府希望房地產消費維持在一個合理適度的發展空間內,不出現大起大落,“‘穩定住房消費’不表明政府會大規模‘救市’”,政府主要通過市場化和法治方式調節市場。

??原文:加快培育消費增長點。鼓勵大眾消費,控制“三公”消費。促進養老傢政健康消費,壯大信息消費,提升旅遊休閑消費,推動綠色消費,穩定住房消費,擴大教育文化體育消費。

??一線城市限購可能繞道松綁

??北京中原地產市場研究總監張大偉則分析,政策方向上,信貸政策今年會繼續松綁,預計年內還將有兩次以上的降準降息,對購房者來說,有利於入市的積極性提高。

??原文:堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。



內容來自sina新聞

??張大偉分析,在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產作用將比去年更重要。全國5個城市執行限購,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。而且,一旦經濟弱勢,不排除出臺部分房源的松綁限購政策,其中廣州、深圳可能性更大。

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??京華時報制圖謝瑤

李克強今年房地產市場 穩字當頭

??昨天,國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出,穩定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求。有專傢分析,從去年報告的“促進房地產市場持續健康發展”,到今年的“平穩健康發展”,一詞之差體現出今年房地產市場“穩”字當頭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07425979395342284927327.shtml

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李俊夫

  李俊夫,男,漢族,1964年9月出生,湖南益陽人,研究生畢業,理學博士,1989年7月參加工作,1992年8月加入中國共產黨,現任廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記,市住房保障辦公室(市住房制度改革辦公室)主任、黨委書記,市征用土地辦公室、市土地開發中心主任、黨總支書記。

廣州國土房管局長傍晚外出運動後被紀檢帶走

  2005年12月,出任廣州道路擴建辦公室主任。

  記者從相關的資料搜索到,現年50歲的李俊夫是湖南益陽人,研究生畢業,理學博士。他自1989年7月參加工作後,先後在廣東省政府辦公廳、國有企業、鄉鎮,以及土地、住房和建設部門工作。李俊夫曾在廣州市國土房管局工作瞭九年時間,先後出任產權地籍處和建設用地處處長。2005年後,他出任廣州道路擴建辦公室主任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/07112806339.shtml

內容來自sina新聞



  也有另一鄰居向記者透露,大約在傍晚6點多時還見到李俊夫穿著運動服外出運動,因為大概鄰居的緣故,平時都瞭解到李的作息比較規律,一般都會傍晚出外運動,不料運動外回來即被紀檢人員帶走。鄰居看到,李俊夫被帶走時仍穿運動服。

  李俊夫真正開始官運亨通是在汶川大地震之後。2008年汶川大地震發生後,廣州對口援建汶川縣城威州鎮。李俊夫出任廣州市政府副秘書長、廣州援建前線工作組組長,花瞭兩年時間援建汶川指南二胎怎麼貸款比較會過件後,李俊夫作為"援建汶川功臣"走馬上任廣州市國土房管局局長,兼廣州市住房保障辦主任。(廣州日報記者 林洪浩)

 【李俊夫簡歷】

  7?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">房屋2胎借款?日晚上,市紀委官方微博"廉潔廣州"發佈消息:廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記李俊夫涉嫌嚴重違紀,目前,正在接受組織調查。

  記者從有關的消息渠道獲悉,李俊夫是在7月3日在其寓所被紀檢人員帶走的。有消息人士向記者透露,7月3日晚上,李俊夫在其位於越秀區建設五馬路的天X大廈寓所中被紀檢人員帶走,而李的寓所在該大廈的高層,是一間200多平方米的復式豪宅。3日晚8時許,有鄰居發現樓梯間有4名穿著便裝的男子在樓梯間抽煙,一言不發,似乎在等候,鄰居即時通知大廈的物管,因為這棟大廈屬於高檔住宅小區,平時一般少有閑雜人員進入,鄰居對4人產生疑慮,不過保安人員很快就回復這位鄰居,稱這4人正執行公務,請他千萬生勿多管閑事。大約到晚上10時多,鄰居聽到李俊夫在其寓所門口與這4名男子高聲說話,情緒相當激動,驚動瞭四鄰,不過很快李便被帶走。

  2008年08月,任廣州市政府副秘書長、廣州市援建汶川縣城前線工作組組長。

  2010年08月,任廣州市國土資源和房屋管理局局長兼廣州市住房保障辦公室主任。

  2011年02月,任廣州市人民政府征用土地辦公室、廣州市土地開發中心主任。

  廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記李俊夫涉嫌嚴重違紀正接受調查

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  借鑒美國在華爾街金融海嘯之後的對策,結合當前我國的經濟發展現狀,建議神木在選擇經濟發展策略時可以考慮以下幾個方面。

  伴隨神木房地產的崩盤,當地的GDP也由2012年的1003億元直降到2013年的925億元,財政收入由2012年的220.7億元下降到2013年的175.26億元,2013年全社會固定資產投資比2012年下降瞭近17嘉義房屋二胎.8%。

內容來自sina新聞

  除此之外,美國、泰國、中國香港等多個國傢和地區都曾出現過樓市崩盤。樓市崩盤後怎麼辦?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15412720845.shtml

  事實上,日本在20世紀90年代也曾出現樓市崩盤,房地產泡沫破滅,後果慘重。房地產崩盤後,許多日本居民傢庭資產大幅度縮水;日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元;倒閉和被收購的銀行和房地產公司難以統計;大量建築成為"爛尾樓"。此後,日本經濟陷入長達10年的負增長和零增長。

  神木房地產崩盤源於神木縣城中心地段的房價已跌幅過半,由2012年每平方米1.2~2萬元跌到瞭2013年的6000~8000元,即便如此,交易依然清淡。當地寫字樓、商鋪、住宅區的租金價格大幅下降後,很多住宅被低價抵押變賣,新城區一棟棟高樓空無一人,大量爛尾樓無錢續建,開發商紛紛宣告破產。

  據報道,陜西省榆林市神木縣在經濟景氣時縣城實際居住人口達20多萬,近年來在大半煤礦停工、債務危機的沖擊下,當地人口隻剩下十幾萬,但卻有數百萬平方米的房產積壓,16個大型樓盤幾乎無人居住。神木新村、神木二村26萬平方公裡的新城在煤炭危機之後,如今已經成為空蕩蕩的"鬼城"。

  首先,看情況給神木縣金融機構適當註資。據報道,民間資本回流當地銀行進行儲蓄,2013年神木縣金融機構存貸款規模平穩增長:2013年年末金融機構各項存款餘額達663.62億元,比2012年增長8.4%;城鄉居民儲蓄存款餘額335.16億元,比2012年增長12.3%。

  其次,在比較長的時間內運用積極的財政政策和稅收政策,促進當地經濟結構轉型和升級。

  神木縣是中國第一產煤大縣、中國最大的蘭炭基地、中國最大的聚氯乙烯基地、西部最大的火電基地、西部最大的浮法玻璃基地、西部最大的電石基地,可以根據當地資源特點,考慮發展煤化工、蘭炭、新制造等產業,也可以考慮當地的能源優勢,全新發展一個或者數個戰略性車貸銀行利率新興產業。

  最後,結合當前進行的改革,結合已有企業推進市場的決定性力量,發展混合所有制經濟、高新農業等,以促進當地經濟的發展。

神木樓市崩盤後該如何發展
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