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內容來自sina新聞

阿裡巴巴市值4天蒸發367億美元 在美國遭集體訴訟

??商總局“白皮書”公佈後,阿裡巴巴集團因涉嫌“隱瞞受到監管部門調查”等問題,在美國遭到集體訴訟,有7傢律所介入。有律師認為,此前工商總局“白皮書”仍可作證據。

??7傢美國律所已介入調查

??自1月27日,淘寶官方微博質疑工商總局抽檢結果開始,被廣泛關註的阿裡巴巴和工商總局的“過招”告一段落,不過,阿裡巴巴還面臨更多麻煩。

??據外媒昨日報道,阿裡巴巴在美遭到集體訴訟,被指控發佈誤導性聲明並隱瞞受到監管調查的情況。美國律所Robbins Geller Rudman & Dowd LLP上周五宣佈以涉嫌違反證券法為由將阿裡巴巴及其部分高管告上紐約聯邦法院。

??該律所認為阿裡巴巴上市前,公司高管曾與中國國傢工商總局官員進行會議,監管方提出該公司可能存在非法商業行為,但阿裡巴巴並未披露相關消息。在工商總局的會議記錄中,提到阿裡旗下淘寶銷售假貨等問題。據外媒報道,目前已有7傢美國律所表示將介入調查。

??外媒引述阿裡巴巴發言人的回應稱:“阿裡巴巴認為訴訟中指控的罪名缺乏法律依據,公司將積極抗辯。”阿裡集團相關負責人昨日對新京報記者表示,目前公司並未對上述事件進行表態。

??近期,2014年在美上市的阿裡巴巴股價備受打擊。阿裡巴巴發行價為68美元,上市第一天開盤價高達92.7美元。2015年1月26日收盤價103.99美元,到1月30日時,收盤價為89.08美元,四個交易日總市值蒸發約367.53億美元。

??律師稱工商總局無權決定“白皮書”效力

??1月28日,國傢工商總局曾公佈一份對阿裡巴巴集團行政指導的“白皮書”,稱阿裡巴巴存在5大問題。不過1月30日,國傢工商總局稱上述“白皮書”實質是行政指導座談會會議記錄,不具有法律效力。當天國傢工商總局局長張茅會見阿裡巴巴董事局主席馬雲,雙方同意聯手打擊假貨,維護消費者權益。

??中國律師郝俊波於1月30日公開發佈阿裡巴巴投資者的集體訴訟征集令。郝俊波昨日對新京報記者表示,工商總局沒有權利決定“白皮書”無法律效力,核心問題是淘寶售假等問題是否是事實。他認為,阿裡涉嫌“未向投資者披露不利信息”。

??據郝俊波介紹,目前律師們所懷疑的是阿裡巴巴是否和某些官員或董事違反瞭美國1934年證券交易房貸2胎銀行年息貸款全省皆可處理法。郝俊波稱,目前已有投資者委托其進行訴訟。

??與此同時,北京市問天律師事務所主任合夥人張遠忠也對新京報記者表示,盡管工商總局說白皮書不具有法律效力,但白皮書中的內容仍將起到證據的作用。律師可將其提交至美國法院,並按照白皮書的思路進行調查。張遠忠認為,如果白皮書中的內容確實發生在阿裡上市前,阿裡可能涉嫌虛假陳述、欺詐上市,將面臨美國監管方的嚴重處罰。

??背景

??多傢中概股曾遭集體訴訟

??據外媒報道,“圍攻”阿裡巴巴的美律所達7傢。查詢這幾傢律所代理過的案件發現,近年來,他們都有對中概股發起訴訟的記錄。

??這幾傢律所所調查或起訴的中概股公司,涉二胎銀行業務貸款全省皆可處理及中石油、新東方、分眾傳媒、蘭亭集勢、世紀互聯、聚美優品、安博教育、龍威石油,其中集體訴訟居多。這些案件的最終結果,多以和解和尚不明確告終。

??2012年7月,美國7傢律師事務所向新東方發起集體訴訟,指控新東方發佈瞭虛假和誤導信息,包括財務報表誇大瞭資產規模或者現金流。訴訟目前仍未有明確結論。

??2014年5月聚美優品在紐交所上市,7個月後遭PomerantzLLP發起集體訴訟,指控聚美優品及其特定高管向投資大眾發佈瞭錯誤的、誤導性的聲明。隨後4個月裡,聚美優品市值縮水60%以上,但該案至今尚未有定論。

??蘭亭集勢是為數不多公開承認存在虛假和誤導聲明,而已賠償和解的公司。2013年8月美國4傢律師事務所發起集體訴訟,指控蘭亭集勢作出瞭虛假和誤導性聲明。2014年9月,蘭亭集勢宣佈以155萬美元就集體訴訟達成和解。

??大事記

??1月27日,淘寶官方微博轉發瞭一條題為“一個80後淘寶網運營小二心聲”的長微博,質疑1月23日工商總局發佈的2014年下半年網絡交易商品定向監測的采樣、抽檢程序存在問題。上述監測結果顯示,淘寶網正品率最低,僅為37.25%。

??1月27日,國傢工商總局新聞發言人表示,“網絡交易商品定向監測是評估市場風險、警示違法經營的重要工作方式”,工商總局網監司一直是秉承依法行政的原則開展網絡市場監管執法。

??1月28日,國傢工商總局官網發佈一份對阿裡巴巴行政指導的“白皮書”,指出其存在5大問題。隨後,淘寶發佈聲明,稱工商總局網監司司長劉紅亮“情緒執法”,決定向工商總局正式投訴。“白皮書”當晚被撤。

??1月30日,工商總局稱上述“白皮書”實質是行政指導座談會會議記錄,不具有法律效力。國傢工商總局局長張茅會見阿裡巴巴董事局主席馬雲,馬雲表示,阿裡巴巴將配合政府打假,加強日常線上巡查和抽檢。

??擴展閱讀:

??京明年11新項目將入市 商業市場進一步去中心化

??2015年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14425968267096885604939.shtml

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亞豪機構6月北京商品住宅成交增四成

  上周,北京通州區一剛需樓盤成交瞭881套,在成交均價較首次開盤時上漲10%的前提下,成為瞭上周北京市住宅銷售冠軍。

  對於6月的北京樓市而言,上述項目的銷售走高隻是整體成交上行的一個縮影。亞豪機構統計昨日提供給《第一財經日報》記者的一組數據顯示,2013年6月,北京商品住宅共成交9811套,環比增加40%。

  上述數據顯示,繼4、5月北京樓市成交量連續兩月下滑之後,6月北京樓市成交止跌企穩,自3月底加強版新政出臺後,首次出現月度成交量的環比上行。供給方面,該組數據稱,6月北京共有32個項目入市,市場累計新增供量達6368套,新增供應面積為74.8萬平方米,供應套數與供應面積雙雙超過瞭今年3月份的供量高點,創下年內新高。

  對此,亞豪機構副總經理高姍分析,新政過後,市場需求持續保持在旺盛的高點,然而樓市供應因限價令管制呈現階段性銳減,導致4、5月市場成交出現大幅下滑,同時優質房源一房難求,樓市向好預期反而加大。

  她認為,6月北京樓市供應的回暖性增長背後,雖然開發商根據拿證時機、項目定位等個例的不同,出現瞭平價跑量與曲線提價兩種策略,但無疑越來越多的開發商加入瞭推盤放量的隊伍,直接導致瞭6月份市場成交止跌上揚。

  價格方面,亞豪機構統計的另一組數據顯示,6月24日~6月30日,北京商品住宅共成交套數比前一周增長79.2%,成交均價為22542元/平方米,比前一周出現近10%的跌幅。

  高姍認為,雖然北京樓市成交6月出現反彈,但由於4、5月成交的拉低,整個二季度的成交仍然出現下滑趨勢。對於下半年北京樓市,她的預計是,最近銀行錢荒蔓延,央行對流動性繃緊采取瞭相對保守的對沖策略,下半年貨幣政策有可能呈現中性偏緊的狀態,房企銀行融資難度增加,雖然當前房地產融資渠道已經開始多元化發展,資金受制的可能性並不大,然而在流動性收緊與土地市場占用大量資金的現狀下,房企可能會增加對於資金鏈方面二胎借款契約的重視。

  她因此判斷,下半年入市推盤的動力或將持續增加,帶動成交步入上行通道,然而在供需壓力下,北京房價高位企穩的可能性仍然較大。

  從全國范圍看,中國某研究院最新發佈的數據顯示,2013年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環比5月上漲0.77%,自2012年6月以來連續第13個月環比上漲,不銀行信貸利率比較2015過漲幅比上月縮小0.04個百分點。某研究院的判斷是,下半年受需求、土地高溫等多層因素影響,房價上漲壓力較大。

  但在房價上漲壓力下,有分析人士認為,隨著房企的資金成本繼續增加,下半年房價的漲幅將被抑制。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08012279038.shtml
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青島市第十五屆人大四次會議隆重開幕

?? 昨日上午,青島市第十五屆人民代表大會第四次會議在市人民會堂隆重開幕。莊嚴的人民會堂氣氛隆重熱烈,來自全市各行各業、各條戰線的市人大代表,肩負全市人民的重托出席盛會,履行憲法和法律賦予的神聖職責。

??市十五屆人大四次會議應到代表554名,出席昨日全體會議的代表509名,符合法定人數。

??大會主席團常務主席李群、王文華、李增勇、吳淑玲、徐航、張錫君、鄒川寧、高巖在主席臺前排就座。

??市長張新起,市政協主席王書堅,市政協黨組書記張少軍、市委副書記王偉在主席臺就座。

??上午9時30分,市人大常委會主任王文華宣佈青島市第十五屆人民代表大會第四次會議開幕,全場起立,高唱國歌。

??在與會代表熱烈的掌聲中,張新起代表青島市人民政府向大會作政府工作報告。報告共分三個部分:一、2014年工作回顧;二、2015年主要工作安排;三、加快推進法治政府建設。

??張新起說,過去的一年,面對復雜嚴峻的外部環境和艱巨繁重的發展任務,在中共青島市委的領導下,我們團結依靠全市人民,全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,深入貫徹習近平總書記系列重要講話精神,積極作為,真抓實幹,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生,全市呈現經濟平穩發展、民生持續改善、社會和諧穩定的良好局面。全市生產總值實現8692.1億元,增長8%;一般公共預算收入實現895.2億元,增長13.5%;固定資產投資增長16.1%;社會消費品零售總額增長12.6%;城鄉居民收入分別增長8.7%和11%;城鎮登記失業率2.97%;居民消費價格上漲2.6%;人口自然增長率5‰;完成瞭節能減排各項任務。

??張新起說,2015年是全面深化改革的關鍵之年,是全面推進依法治國的開局之年,也是全面完成“十二五”規劃的收官之年。當前,我國經濟社會發展進入新常態,青島正處於轉型發展的關鍵時期。做好今年工作,我們必須強化戰略思維、底線思維和機遇意識,把握好穩與進、轉與接、新與舊、舍與得、出與進、面與點的關系,勇於擔當,攻堅克難,在新常態下實現更大作為,努力在全面建成小康社會進程中走在前列,為建設經濟文化強省作出更大貢獻。

??張新起說,今年政府工作的總體要求是:全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀為指導,深入學習貫徹習近平總書記系列重要講話和視察山東重要講話、對山東工作重要批示精神,堅持穩中求進工作總基調,以提高經濟發展質量和效益為中心,主動適應經濟發展新常態,把轉方式調結構放到更加重要位置,深化改革開放,突出創新驅動,加強民生保障,強化依法治理,保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定,在建設宜居幸福的現代化國際城市進程中譜寫新的篇章。

??主要預期目標是:全市生產總值增長7.5%左右,一般公共預算收入增長9.5%,固定資產投資增長15%,社會消費品零售總額增長12%,外貿出口增長5%,城鄉居民收入分別增長8.5%和10%,城鎮登記失業率控制在4%以內,居民消費價格漲幅控制在3%以內,人口自然增長率控制在7.2‰以內,完成“十二五”節能減排任務。

??張新起說,今年著力做好以下八個方面的工作:(一)保持經濟穩定增長,提高發展質量和效益。(二)全面深化改革開放,不斷釋放發展活力。(三)積極推進新型城鎮化,促進全域統籌發展。(四)推動農村改革發展,提高“三農”工作水平。(五)推動文化繁榮發展,加快建設文化青島。(六)加強生態文明建設,促進可持續發展。(七)發展社會事業,持續保障和改善民生。(八)推動法治社會建設,維護社會和諧穩定。

??張新起說,加快推進法治政府建設,堅持在法治軌道上開展工作,切實提高政府工作人員的法治意識和依法行政能力,建設職能科學、權責法定、執法嚴明、公開公正、廉潔高效、守法誠信的2胎利率法治政府。

??張新起最後說,面對新常態,實現新發展,任務光榮而艱巨。讓我們緊密團結在以習近平同志為總書記的黨中央周圍,在中共青島市委的堅強領導下,凝心聚力,開拓進取,努力做好全年各項工作,為加快建設宜居幸福的現代化國際城市作出更大貢獻!

??報告在熱烈的掌聲中結束。

??本次會議書面印發瞭《青島市2014年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2015年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》、《青島市2014年預算執行情況和2015年預算草案的報告》,提交大會審查。

??在主席臺就座的還有:

??市領導胡紹軍、牛俊憲、王廣正、何建平、徐學武、王魯明、王建祥、邊祥慧、韓耀玉、陳飛,徐振溪、劉明君、欒新、郄晉生,祝華、董以志、霍力民、王修林、宋修岐、邵峰晶、方漪、李學海、楊宏鈞、王懷嶽,駐青部隊代表吳海華、陳寧。

??市老領導郭松年、閻啟俊、秦傢浩、孫炳嶽、胡延森、徐長聚、張旭升、張若飛、孫德漢。

??欒景裘、馬澤、吳經建、張元福、於風華等也在主席臺就座。

??出席市政協十二屆四次會議的全體委員和有關方面負責人列席瞭大會。

??日本駐青島總領事館總領事遠山茂、韓國駐青島總領事館總領事黃勝炫、泰王國駐青島總領事館領事陳慧鶯旁聽瞭會議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08285972159201185951227.shtml

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萬科半年銷額同比增20.6% 北京市場逾百億

  新華房產7月4日北京訊(記者朱玲、馬文晶)昨晚,萬科發佈公告稱, 2014年1-6月份公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。

  值得一提的是,這是國內首傢房企半年銷售破千億。2014年5月以來萬科新增加三重二胎3個項目,分別是上海奉賢申通地鐵項目,廊坊2013-148(2號地塊)項目,廣州知識城項目。

  2014年,萬科提出做"城市配套服務商"的戰略定位。此前萬科公開表示,今年銷售目標為2000億。由此推算,其上半年已經完成過半,實現全年銷售目標的概率較大。

  不僅如此,截止2014年6月28日,北京萬科(不含京外項目)今年上半年已完成117.3億元的銷售額,這也刷新瞭房地產行業城市及公司半年的銷售記錄。

  "房地產行業進入瞭白銀時代","雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代,但白銀仍然是貴金屬"萬科總裁鬱亮出席萬科集團首屆商業合作方大會時指出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/14062815427.shtml
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內容來自sina新聞

城市向西蓄勢藍色跨越 西海岸樓市性價比優勢明顯

  棋子灣、貢口灣、董傢口鹽堿地熱火朝天的施工現場,預示著即將崛起臨港工業重鎮。青島港、海晶化工、青島鋼鐵......而今,一個個帶有"青島"符號的品牌企業在傢門口落戶生根。

  小時候總感覺青島很遙遠。房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件

  先騎自行車到鎮上,然後坐車再到膠南縣城,從縣城汽車展轉車到市區還需要將近兩個小時路程才能到達市區。

  棧橋、高樓、整潔的馬路,那就是青島。不同於農村的土路,坑坑窪窪、碎石遍佈,幹凈整潔的柏油路感覺親切。

  青島啤酒、高粱飴、大金鹿、海信電視機,那就是青島。許多稀奇的好東西都來自於青島,那是一個讓人向往的地方。

  跳出農村,來到青島......

  2014年6月3日,青島西海岸新區獲得國務院正式批復。

  一夜之間,原來的小漁村如今也是青島--青島西海岸新區。

  從膠南到青島西海岸新區,這一變化跨越瞭30年。

  30年前,改革開放大潮浪湧而至,青島經濟技術開發區獲批,膠州灣西岸的荒灘野地被煥發勃勃生機。30年來,從膠南切出來的20.02平方公裡荒灘野地,從昔日的充斥魚腥味的小漁村脫胎換骨,變身為具有城市味道的現代化新城。

  30年後,青島西海岸新區獲批,成為繼上海浦東、天津濱海、重慶兩江等新區之後的第九個國傢級新區。新區陸域面積約2096平方公裡,海域面積約5000平方公裡,具備推進陸海統籌、城鄉一體、軍民融合發展的獨特條件。這是自2011年國務院批準設立山東半島藍色經濟區之後,對深入推進山東半島藍色經濟區建設又一重大戰略舉措。

  三十而立。

  而立之年青島西海岸再次迎來瞭跨越式發展的重大戰略機遇,也將成為百年青島率先科學發展的2胎土地缺錢急用哪裡借錢強大引擎。

  大青島繼續發展,跳出"半島"城市的困囿,從東海岸到西海岸,橋隧聯通,青黃融合,實現"半島"城市到"灣居"城市的轉變。

  如今,青島這座依海而生、因海而興城市,繼續沿著美麗的海岸線向外延伸,向著遙遠未來發展。



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本文導航

  • 西海岸樓市性價比優勢明顯
  • 置業向西 性價比更具吸引力
  • 星級酒店搶灘登陸西海岸新區
  • 泊裡:傾力提升港城品質和人居環境質量
  • 城市陽臺升格為國傢4A級旅遊景區


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08412829372.shtml
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青島常住人口首次破九百萬 黃島區數量最多

??記者今天從市統計局獲悉,據最新數據統計,2014年末,居住青島市半年以上的常住人口為904.62萬人,全市人口總規模首次突破瞭900萬。

??經數據分析,與2013年末相比,青島市增加瞭8.21萬人,同比增長0.92%,增速回落0.16個百分點。其中,在各市區中,人口數量最多的為黃島區146.52萬人,其次是平度市135.44萬人,人口數量最少的為保稅區1.9萬人。



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??就宏觀來看,青島市占全省總人口的比重是9.24%,比上年上升瞭0.03個百分點。另外,從青島市“十二五”規劃以來的常住人口發展態勢看,年均增長速度為0.94房貸二胎利率多少年息%,呈現出人口規模持續擴大,並保持低速平穩增長的發展趨勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08415971075212060716549.shtml

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降息催化房地產去庫存 房價趨平穩







??盡管截至11月底,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的累計銷售套數以及面積同比均為負增長,但在11月21日央行降息政策發佈之後,房地產市場交易還是迎來瞭小高峰,整個房地產行業進入“暖冬”行情。

不過,接受證券時報記者采訪的行業人士大都表示,降息會刺激需求入市,有利於項目去庫存,但行業平穩發展的態勢不變,房價大幅上升或下降的概率不大。

加速去庫存

據房地產數據顯示,11月5日至12月5日期間,廣州樓市成交住宅達7351套,環比下跌10.9%;成交面積為853451平方米,環比下降8.4%。期間,在11月21日央行降息政策刺激下,分別在11月22日與29日出現兩個交易小高峰,其中22日廣州市全市樓盤銷售套數達332套,環比上漲45.7%,29日達到422套,環比上漲10.8%。

從房地產行業四大龍頭房企“萬保金招”2014年三季報情況來看,2014年銷售業績普遍沒有達到預期目標。年初,市場普遍預期金地集團全年銷售在600億元左右,而1~9月公司僅實現該目標的47%。

截至三季度金地集團存貨600億元,四季度推貨量逾150億元,四季度可售貨值750億元。2014年9月底,保利地產在手庫存約500億元,四季度預計新推500億,四季度可售貨值近千億。

“本次降息對明年房地產行業最為明顯的影響就是加速去庫存,”中銀國際一位房地產分析師告訴證券時報房貸二胎 房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢記者。

降息以來,“去庫存”成為瞭房地產公司最為重要的訴求,而降息對於銷售量增長的刺激,也在一定程度上加速瞭房地產行業去庫存進程。

據有關數據顯示,截至11月29 日,11月重點城市日均成交套數環比增長15%,同比增長6%。其中,在11月24日至11月30日這一周,廣州、深圳、上海和北京四地的交易面積環比增長分別為14%、16%、17%和31%。

“降息對供求關系並不會產生實質的影響,房地產行業平穩發展的趨勢已基本確立,但降息會刺激需求的入市,短期來看有利於項目去化速度的提升,”招商地產表示。

房價趨於平穩

“現在年底瞭房地產商需要沖業績,價格不會貿然上升,現在很多樓盤按兵不動,出量為主,很多發展商還是按照原來的價格出售,再加上降息,房貸減少瞭,所以最近看樓的人很多。”一位中原地產經理劉先生告訴記者。

“降息雖然能一定程度上刺激需求加快入市,但行業平穩發展的態勢不變,房價大幅上升或下降的情況出現的概率都不大。”一位招商地產人士表示。實際上,從2014年以來,招商地產的均價一直處於比較平穩狀態,一直在12000~16000元/平方米之間波動。

據金地集團最新公告顯示,該公司2014年11月份實現簽約面積37.6萬平方米,簽約金額45億元,即均價約為11968萬元/平方米,環比增長5.4%,漲幅不大。而據萬科最新公告顯示,2014年11月份公司實現銷售面積145.2萬平方米,銷售金額189.6億元,均價約為13058萬元/平方米,環比增長12.7%,略漲。

“整體上來說,2014年對於房地產行業而言是個下拐點,在降息之後,明年可能會出現小反彈,但也是短期小刺激。”銀河證券分析師趙強告訴記者。

上述中銀國際分析師也表示相似觀點:“不可否認房地產行業已經接近頂峰,未來五年可能會見頂,降息對價格影響有限,可能對一、二線城市影響較明顯,這些城市房價會略漲。”



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08125947512693073439557.shtml

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深圳或為首批不動產登記試點 三類業主急拋售

  深圳的公務員圈子中流傳著這樣一個故事:去年紀檢機構在清查一位落馬官員的財產時,發現有一套住房在購買時享受瞭一筆額外折扣,此事為這位落馬官員增加瞭一條受賄的罪名。故事還沒有結束,就在紀檢部門發現這筆額外折扣的同時,他們還發現另一位官員也享受瞭同樣力度的超額折扣,最終這位官員也應聲落馬。

  "我聽說,最近紀檢部門在審查各個開發商的成交記錄,以此獲得發現官員受賄的線索。而幾年前部分高端項目為一些官員提供可觀的折扣在行業內還是比較常見的,現在這些官員都比較緊張。"深圳一位地產人士對中國證券報記者表示。

  今年4月,深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關註。雖然此事至今還沒有下文,但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分佈區域的二手房,官員身份業主拋出房源占到瞭相當一部分。"這些項目的地段較好、總價較高,不過目前市場觀望情緒很濃,就算是業主讓利也很難出手。"大溪二胎

  深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業主。深圳民營經濟發達,一批企業主在這個市場經濟最前沿打拼多年小有所成,住宅是不少企業主主要的投資渠道。"近期實體經濟不景氣,不排除有一些企業主為瞭緩解實業的資金壓力拋售房子,這樣的案例我協商貸款接觸過一些。"深圳中原地產二級市場總經理玉傢雄介紹。

  深圳的二手房市場甚至出現瞭業主拋售自住住宅轉而租房的極端案例。在位於深圳前海附近的一個小區,部分業主拋售自住的房子。一位拋售的業主介紹,這套住宅是他在2008年市場調整時以每平方米8000元的價格買入的,當時前一位業主"割肉"售出。隨著深圳前海深港現代服務業合作區規劃不斷推進,附近住宅的均價上漲至接近每平方米4萬元。"我覺得這裡的房價已經透支瞭。這筆投資也算是獲利可觀,就像李嘉誠說的,我不賺最後一個銅板。"業內人士認為,這部分業主可能徹底看空樓市,打算將有限的資金轉投其他渠道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/14212752602.shtml
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評論房地產行業不會崩盤 結構性調整蘊藏機會



  地產市場正處於此輪周期的收縮階段,增速放緩、行業分化、企業分化成為趨勢。結構性調整蘊藏著大量的投資機會,行業發展的空間依然巨大。

  各國的房地產業都有周期性,但周期長度存在顯著差異。美國房地產從1870 年開始大約按18-20年的頻率完成一次周期循環波動,與庫茲涅茨長周期基本一致。日本房地產業周期和整個國民經濟的發展是同步的,7-8年為一個周期。我國香港平均8-9年就會出現一次房地產周期循環波動。我國臺灣房地產從1970 年開始周期循環大致是5-6 年。以上國傢和地區基本遵循朱格拉周期。

  從運動軌跡看,我國房地產周期與海外相比有獨特的波長,周期波動時間大致是4-5年。從1988年到2013年期間的房屋銷售價格指數可以發現,1993年是我國房地產的第一個波峰階段,到1998年迎來第二個波峰,2004年、2008年分別是第三和第四個波峰,去年是第五個波峰。

  我國房地產的發展始於北京、上海、深圳等一線城市,然後延伸至東部沿海城市,最終擴展到中西部地區,呈現從東部向中部、西部的遞延式發展路徑。從周期性看,東部地區到達最高點時,中部地區正處於發展上升階段,而西部地區則尚在初始發展階段。2009年東部沿海城市房價下跌時,中西部地區的房價表現穩定,蘭州、烏魯木齊、西安等城市的房價甚至出現瞭上漲。即便在一線建地查詢缺錢急用哪裡借錢城市內部,周期也有差異,在2006-2008年的短周期中,深圳房價首先高位見頂,然後才是北京、上海。

  政策因素作為經濟周期的外部沖擊力量,對房地產周期波動產生瞭重要影響。1998年的房改,標志著我國房地產業角色的重大轉換,啟動瞭房地產投資的高速增長,1998年之後的十幾年中,我國住宅投資平均年增速維持在25%以上。2004年的"831大限",使得土地市場持續火爆,大大抬升瞭土地價格,最終傳導到房價,政策由此開始對房地產市場進行打壓。2008年受金融危機影響,政策突然轉為扶持房地產市場發展。這種政策的動態不一致,嚴重損害瞭政策的權威性。

  政策的出發點是熨平周期,但從實際效果看,政策反而成瞭周期波動的助推器。2008年出臺的刺激政策,帶來瞭2009年和2010年房地產市場爆發性的增長。從數據上看,2010年11月全國商品房銷售額5286億元,12月更是突破1.02萬億元,而全年才5.25萬億元。面對市場的持續升溫,政府不得不出臺限購政策,這又導致瞭近兩年的短周期,然後就是2012年和2013年的爆發性增長。

  城市化進程影響人口流動,而人口流動與房地產市場緊密相關。從國際經驗看,城市化總體進程沿S 型曲線變動。從人口流動看,城市化率低於50%,以從農村進入城市為主;超過50%,以從小城市進入大城市為主;超過70%,人口流動以從城區進入郊區為主;大都市圈階段,人口進入郊區。房價的表現與人口流動主導方向的四個階段緊密相關。在第一階段,全國城市的房價漲幅總體比較接近;在第二階段,大城市的房價表現優異;在後兩個階段,大城市郊區的房價表現將會更為優異。

  2013年,我國城市化率53.37%,已超過50%的轉折點,標志著中國已由農村社會向城市社會轉型。流入城市的新增人口的增速明顯放緩,城市之間的產業結構差異對人口流動的影響開始分化,這種變化將使得中國房價的走勢從過去全面上漲進入到區域分化階段。去年的市場分化已經十分明顯,大城市房價全面上漲,部分三、四線城市則存貨積壓,銷售陷入困境。

  當前的周期異常復雜,需要高度重視。第一,從經濟增長看,高速增長的黃金時代已經過去,經濟正進入中低速增長的換擋期。第二,前期4萬億的1.0和2.0版本,帶來瞭投資過度、產能過剩,房地產行業亦不例外。社會正處於投資過度、產能過剩的消化期。第三,不動產登記、房地產稅等制度改革的陣痛期。第四,2002-2012年是中國房地產發展最快的十年,總的銷售面積也僅有60多億平方米,2010-2012年的銷售面積在10.5-11億平方米左右,而2013年銷售面積達到瞭13億平方米,若繼續以這種速度增長十年,總銷售面積將達130億平方米,較上個十年增長一倍,但實際上中國並沒有如此大的需求。因此,13億平方米可能是中國房地產銷售市場的天花板。第五,98年迄今已有16年,房地產正處於庫茲尼茨長周期的下降階段,同時當前也正處於房地產短周期4-5年的下降通道。總體看,目前是多種因素疊加一起,發生共振效應,加劇瞭這輪周期震動的波動幅度。

  從近期公佈的數據看,房地產市場下降的趨勢已有體現。1-3月份銷售面積為2.01億平方米,同比下降瞭4%,銷售均價為人民幣6595 元/平方米,同比下降瞭1%。1-3月份房地產銷售額為人民幣1.326萬億元,同比下降瞭5%。3月份新開工面積同比下降22%至1.24億平方米,接近2009 年月均新開工面積9600 萬平方米的谷底水平。

  但行業前景仍然光明,根據聯合國[微博]人口署數據,2020年我國城鎮人口將達8.7億,如果屆時人均住房面積達到35 平米,則2020年全國城鎮住宅存量為306億平米。2030年,我國城鎮化率預計為70%,城鎮人口將達10億。如果人均住房面積維持35 平米,則2030年全國城鎮住宅存量為351 億平米。目前的城鎮住宅存量隻有200多億平米,行業發展的空間依然很大。

  行業不會崩盤,但企業一定會有危機。到2013年底,地產上市公司整體的短期資金缺口(1年以內)已縮小到3%,但中期資金缺口(2-3年內)則擴大到16%。意味著地產行業短期會有陣痛,但投資風險還不大,地產企業可以通過降價方式來實現短期資金的平衡。但明年面臨的資金壓力將非常明顯,行業必將經歷一場整合的洗禮。

  房地產行業不僅有經濟支柱的性質,同時也有基本民生的性質,習近平主席所說"住房問題既是民生問題,也是發展問題"是對住房性質的精準定位。此輪周期最大的不同之處在於政策的明朗化,縱觀2013年至今,政府並沒有出臺更為嚴厲的政策,房地產市場的擾動因素相對減少。未來,行政調控有望退出,房產稅、土地限額、共有產權房等將成為國策。在政策越來越清晰明朗的情況下,市場機制必將對房地產市場的走勢起著決定性作用。這將加快行業、企業、產品和地區的分化,所帶來的結構性調整蘊藏著新的投資機會。企業傢既要緊緊抓住順周期的市場機會,也要具有跨周期的膽略。謹慎樂觀,積極應對。向生求生,向華升華,方顯優秀企業傢本色。企業傢責無旁貸,要做無愧於我們所處的這個偉大時代的事情。

  (路林先生為中城投資總裁)





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新農合最低籌資標準再度提高

??今年年初,我市將新農合人均最低籌資標準提高到580元,將免費為2萬名兒童進行牙齒窩溝封閉防齲,為8萬名兒童進行牙齒塗氟防齲。此外,還將免費信用貸款利率最低

為我市新生兒進行苯丙酮尿癥、先天性甲狀腺功能低下癥篩查和聽力篩查。為先天性心臟病患兒實施手術治療,在享受醫保和新農合待遇以外,每人最高救助標準

1.5萬元,並實施計劃生育傢庭8項獎勵扶助制度。以上也納入瞭我市今年15項重點民生工程項目。

??記者昨日采訪瞭解到,去年我市將

新農合最低籌資標準提高到每人每年520元,比2013年提高120元。去年,各級財政補2胎借款 台中2胎借款利率多少免費諮詢試算助資金不低於420元,全市參合農民202.5萬人,參合率

99%。新農合政策范圍內的住院和門診費用報銷比例分別保持在75%、45%左右,最高支付限額提高到15萬元。此外,去年還正式實施瞭《大連市新型農村

合作醫療重大疾病保障管理辦法》,將兒童白血病、終末期腎病等22種重大疾病納入保障范圍,市縣兩級定點醫療機構政策范圍內報銷比例提高到70%。據瞭

解,今年我市將建立新型農村合作醫療管理中心,積極推進新農合結算方式改革,並做好新農合重大疾病保障制度與大病保險工作的銜接。

??為

提高我市城鄉兒童口腔健康水平,降低齲齒發病率,我市自2012年起開始實行瞭適齡兒童免費窩溝封閉預防齲齒的惠民項目,2013年增加瞭適齡兒童免費塗

氟,2014年又增加瞭兒童口腔健康檢查監測。去年,全市共完成窩溝封閉47184人、塗氟96500人、口腔健康檢查16萬人。今年,我市投入400萬

元,將免費為2萬名7到9歲學齡兒童實施牙齒窩溝封閉防齲、8萬名4到6歲適齡兒童實施牙齒塗氟防齲項目,全市窩溝封閉學校覆蓋率達到60%,氟化物預防

齲齒幼兒園覆蓋率達到60%,適齡兒童覆蓋率達到30%。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09335975436956656785888.shtml

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內容來自sina新聞

宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助







??華夏時報記者 王海春 劉力圖 上海、廣州報道



??盡管融創、綠城分手已無懸念,但綠城未來命運究竟會如何,實際上並未塵埃落定。



??與融創的股權交易終止後,綠城出現瞭新的變數,即使在約定時間內還清融創的錢,但宋衛平還需要在一年左右的時間還清30多重劃區法規利率多少免費諮詢試算億元的借款及高額的利息。否則,宋衛平將面臨新的難題:轉讓股權,或是再次向外舉債。



??“不排除會引入新的投資人。”綠城一位高層表示。



??自今年10月份正式啟動回歸之路開始,宋衛平的回歸就一路坎坷,將股份抵押給融創、與東方資產管理公司的高息貸款,在業界看來,他的每一步都走得充滿風險,步步驚心。而回歸之後宋衛平將如何應對多變的市場以及復雜的人事,這讓業內都為他捏瞭一把汗。



??事實是,諸多難解謎題不但沒有使綠城之局變得清晰,反而更加令人看不清,變得撲朔迷離起來。



??50多億資金從哪來?



??拿什麼來還融創的50多億元及相應的利息,仍然是宋衛平回歸之路上最核心的問題。而由此牽扯出的股權抵押問題,將影響到綠城今後的走向。



??據綠城與融創12月18日達成的協議,在12月31日之前綠城至少要退還融創50%的款項(即至少退還25億元);而在2015年2月12日之前,綠城必須還清其餘所有款項及相應的利息。有投行人士預計,宋衛平此次回歸的成本,保守估計至少在70億港元以上(約合56億元人民幣)。



??杭州業界透露,除瞭將部分資金用於償還四季酒店及其它項目欠款,此前融創打入綠城的資金中,仍有約20億元留在賬戶上。如何補齊另外30多億元的還款缺口,成為近兩個月以來宋衛平團隊最重要的事情。



??東方資產管理公司在宋衛平此次回歸中,扮演瞭相當重要的角色。按綠城內部的說法,這傢公司“起瞭最重要的作用”。



??此前市場傳出消息,東方資產管理公司為宋衛平提供30億元的資金,借款期限一年、借款利率10%,且雙方存在一定對賭性質的協議。



??東方資產管理公司一位內部人士向記者證實,此前有多傢銀行和投資機構曾與宋衛平接觸。但由於放款速度慢、條件苛刻而未能達成協議,隻有該資產管理公司能以最快的速度向宋提供大量資金,因而這一方案才被采納。



??對於更具體的交易信息,以及是否存在對賭協議,上述東方資產管理公司內部人士並不願意透露更多信息。



??宋衛平用什麼作為抵押物,獲得瞭這筆貸款;就這一問題,綠城相關人士表示“不便透露”。但記者瞭解到,綠城與融創的協議中,涉及到一項關鍵性的變化:股權質押。



??而交易的一個驚心之處,也在於此。



??據綠城公告披露的信息,為保證綠城根據終止協議履行還款責任,綠城與融創訂立瞭股份押記手續;即綠城將24.288%的股份抵押給融創。記者從綠城方面獲悉,這一抵押協議是此前從未涉及過的。“以前並沒有把股份抵押給融創。”綠城方面向記者表示。



??記者在采訪中瞭解到,綠城與融創的股權抵押分兩個階段進行。知情人士向記者透露,一旦在12月31日前還清至少50%的退款,融創將有條件釋放對所持綠城股份的抵押權限。即綠城可利用融創釋放出來的股份,將這部分股份再次作出抵押後,向其它金融機構或銀行進行融資。但究竟會釋放多少股份,綠城方面並沒有披露。



??“將退款及利息全部還清後,綠城將重新收回抵押權。”綠城集團一位高層向記者表示。



??或再引入新投資人



??無疑,如果融創有條件釋放的股權被綠城進行再次融資後,仍然沒有湊夠退款,宋衛平將面臨雙重的壓力。



??如果沒能湊齊剩餘資金,在約定的時間內還清剩餘退款,這部分抵押給融創的股權將如何處置?對此,綠城似乎信心十足,表示“有多種預案,還錢不成問題”。



??此外,宋衛平重回綠城後的另一個難題在於,如何償還從東方資產管理公司所借的30億借款,以及高額的利息。



??據此前曾與東方資產管理公司有過合作的房企透露,該公司的資金成本一般在15%左右。由於在審批環節上有較明顯的優勢,操作方法也比較靈活,所以不少房企為緩解資金鏈的緊張,會選擇該資產管理公司救急。而一些並非特別優質的中小型房企或資金緊張、所需金額較大的房企,綜合成本甚至會高達20%。



??“即使向該公司借瞭錢,綠城的危機恐怕也沒有真正解除。這種錢隻能救急而不能救命。”華南一上市房企負責人向記者表示,以往一些房企與東方資產管理公司合作後,常常由於承受不瞭過高的資金成本,而選擇再通過其他渠道融資後,再覆蓋之前的資金。華南這傢房企負責人甚至替宋衛平擔心,如此高的利息,綠城能否承受為期一年的借款期限。



??綠城似乎已經考慮到後續高額的成本,開始為“借新還舊”展開新一輪的融資安排。



??“可能將股權抵押後融資或通過項目籌款,也可能會把股權轉讓出去。甚至不排除引入新的投資者成為大股東,與九龍倉成為並列的股東。有多種備選方案,視情形而定。”綠城一位高層向記者透露,潛在的新投資者很有實力,但不會幹預綠城具體的業務,而隻是做財務投資人。但這位人士並沒有向記者透露新投資者的公司名稱。



??近日市場有傳言稱,綠城曾與新湖中寶(6.44, -0.71, -9.93%)(600208.SH)、民生銀行(9.63, 0.04, 0.42%)(600016.SH)進行過接觸,可能會與其展開合作。



??“此前在海寧的確與綠城有項目層面的合作,但在戰略層面是否會有進一步合作,暫不清楚。”新湖中寶董事會辦公室向記者表示。而對記者所發出的采訪提綱,至記者截稿為止,仍未收到對方回復。



??業內人士指出,除瞭迫在眉睫的還款問題,宋衛平回歸後還將面臨一系列需要解決的事務,如融創和綠城的合作平臺融綠公司將走向何方,綠城在公司內部的人事架構也可能面臨考驗。



??據瞭解,在融創入主綠城的半年多時間,在綠城中部及全國70多個項目上,均被安排瞭融創的人員。如果宋衛平再一次引入新股東,是否對公司的人事安排產生影響,也存在不確定性。



??“跟著宋衛平去藍城的人會不會回來?沒跟著去的部下會不會受到責備?已經在綠城的融創人怎麼安排?這些都是未知數。”一位不願具名的分析師表示,“宋衛平回歸並不意味著劇情結束瞭。”







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08395951868223673919492.shtml

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長沙洋湖垸片區2014年計劃出讓土地近千畝



  2013年,洋湖片區成為長沙土地市場當之無愧的黑馬,隨著稀缺的生態資源,地價穩步攀升屢創新高,成交量和成交金額都呈現直線上漲的態勢,在2014年,洋湖片區也將繼續有新的地塊持續供應,根據長沙先導投資控股有限公司官網的土地信息,2014年洋湖片區土地出讓計劃總量為998.32畝,近千畝的洋湖優質地塊的入市,也預示著,洋湖片區在今年繼續備受關註。

  根據洋湖片區2014年土地出讓計劃,洋湖片區將在今年推出5大地塊項目,其中包括瞭高端濱水精品住宅民間二胎 民間二胎設定資料貸款全省皆可處理、地鐵上蓋綜合體項目、一類住宅地塊項目、醫院及醫院項目配套住宅用地、高端精品地鐵物業用地。

  其中,位於湘江西岸具有近700米風光旖旎的湘江江岸線將建成具有標志性的高端濱水精品住宅用地,和位於洋湖生態總部經濟區核心腹地,湘江、靳江河、雅河三江交匯處將成為城市湘江西岸地標的地鐵上蓋物業項目用地總共將推出近221.69 畝。

  位於洋湖濕地腹地的項目為低密度純住宅的一級住宅用地計劃出讓面積為356.10 畝。位於洋湖大道與坪塘大道交匯附近的,擬建設三級甲等或以上醫院的醫療用地及醫院項目配套住宅用地計劃出讓面積約為236.64畝。位於洋湖大道與坪塘大道交匯處東南角適宜打造成高端精品地鐵物業用地計劃出讓183.89畝。

  按照洋湖國際生態新城位的規劃,其開發周期8-10年,建設用地綜合容積率僅2.8,片區目前可出讓土地3400餘畝。自2013年開始,洋湖片區的供地開始進入高峰時期,2014 的近千畝的供地計劃,持續的土地供應量入市也將讓洋湖片區繼續成為今年長沙土地市場上的主角。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09183923661.shtml

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溫州樓市限購政策微調引發市場強烈反應

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  新華網杭州8月17日電(記者王政、魏董華)近日,有關浙江溫州為樓市限購政策"松綁"的消息備受關註。盡管溫州方面表示,此次僅為樓市限購政策的微調,並未突破國務院的政策界限,但市場反應依然強烈。

  從"過嚴"調至"嚴厲"

  關於溫州"松綁"限購一說,溫州市住建委向記者解釋說,此次限購政策微調後仍在國務院要求執行的限購標準內,隻是從原來地方更為嚴格的"限購令"回歸國務院的規定標準而已。

  2011年3月,在國務院出臺房地產調控政策之後,溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定,2011年3月14日之後,本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買1套住房,已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭等情形暫停購房。

  可以看出,溫州版"限購令"限制本地戶籍傢庭購買第2套住房,這與2011年新"國八條"要求、大多數城市實行的"限購第3套"政策相比,更加嚴苛。

  此次限購政策微調之後,溫州本地戶籍傢庭可以購買第2套住房,意味著已購買1套住宅的本地戶籍傢庭,可以再購買1套住宅,但名下所有房產隻能是2套,之前名下無房產的可以再購買2套。

  "這是限購政策從'過嚴'微調到'嚴厲'。"快房網首席評論員程偉明表示,其時溫州樓市"高燒"不退,領漲全國,因此制定瞭更嚴的限購政策,"但調控以來,情況發生瞭變化,限購政策隨重劃區房價貸款全省皆可處理之調整,這在當地早已不是新聞。"

  "目前,溫州市的房地產限購政策還是在國務院規定的政策框架之內。"溫州市房管局副局長餘躍彬介紹說,當初過嚴的政策限制瞭不少當地的合理改善性需求,此次政策從"高配"調整到"標配",既滿足瞭這些人的合理需求,也有上限控制,符合國務院相關政策。

   "獨一個"還是"風向標"

  溫州因其民營資本豐裕而一度被當成是中國樓市的"風向標",此次在中央提出"促進房地產市場平穩健康發展"的表述之際,溫州微調限購政策,是獨一個還是風向標?引發瞭諸多猜測。

  "這個政策主要不是為瞭刺激樓市,而是對現有購房政策的完善。"溫州方面如此強調。然而,新政策實施之後,溫州樓市立馬出現火爆場面,甚至有樓盤展示中心被前來看房的上千名購房者"擠爆",樓市刺激效應明顯。

  超長周期的樓市低迷當是此次溫州政策調整的潛在推力。國傢統計局發佈的全國70個大中城市房價數據顯示,溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市,2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降。

  盡管各地經濟增長、財政收入都受到樓市調控較大影響,地方"暗度陳倉"突破限購的沖動明顯,但國務院確定的限購底線明確,沒有地方敢公然對抗中央政策。在這種情況下,溫州從"高配"調至"標配",既可以釋放購房需求,又符合限購底線,可謂一舉兩得。

  "溫州限購政策微調有其特殊性,難言'風向標'意義。"程偉明說,回看這一輪樓市調控,中央層面從未對限購松口。2011年,中央相關文件要求房價上漲過快的城市都要嚴格執行限購政策,今年2月,"國五條"及其細則明確,繼續嚴格執行限購措施。

   調控長效機制應更註重市場

  盡管樓市限購政策依舊,但隨著最近一個時期樓市分化加劇,多個層面對當前樓市調控政策走向、特別是如何建立調控長效機制的討論已經展開。

  北上廣深等一線城市房價仍步步上揚。中國指數研究院統計顯示,7月份北京、上海等十大城市住宅均價達到17609元/平方米,環比上漲1.34%。許多二、三線城市如溫州、金華、鄂爾多斯等地,樓市持續低迷,房價下跌、成交趨冷。

  中國指數研究院研究員曹旭東表示,調控以來,樓市分化加劇,北上廣深等一線城市具有很大的潛在需求,房價基本處在平穩上行的行情中。以溫州、鄂爾多斯為代表的許多二三線城市,則出現瞭房屋結構性過剩情況,隱藏著較大風險。

  由於房地產市場區域性很強,業內人士指出,未來的調控措施應該因地制宜,一線城市繼續實施嚴格限購,對部分二、三線城市,可考慮采取更符合市場規律的限貸等調控手段。

  專傢指出,所謂樓市調控長效機制就民間二胎 民間二胎房貸合法嗎是要運用市場的辦法,保持供求關系總量平穩,以此保持房價平穩,這其中就包含對既有限購政策的評估與調整。

  長遠來看,過度依賴房地產和土地財政的地方經濟發展現狀應是調整重點,改變地方政府的"錯位"關切、扭轉既有的畸形發展路徑,是房地產健康發展的基礎。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08552338454.shtml

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房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢自住和改善性住房需求獲鼓勵 4月或出臺更多政策

??國務院總理李克強15日表示,中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。他還表示,房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊,有特大城市、中小城市和小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢

??分析人士指出,李克強總理的表態有三個核心內容:支持中國公民赴海外購房;住房既是經濟問題,更是民生問題;鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

??在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中,對房地產調控的表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

??中原地產市場研究總監張大偉表示,基於近期李克強總理的表態,可以推測未來房地產市場將迎來政策“暖風”。其中,需求端的調控政策可能繼續松綁,如下調二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續落地,加上今年可能繼續降息和降準,全年房地產市場的政策面有望明顯寬松。在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松,購房者財務杠桿的增加有利於提高其入市積極性。

??另有分析人士指出,基於李克強總理的表態,未來地方政府有望繼續對限購等房地產調控政策進行微調。

??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的最新數據顯示,1—2月,北京住宅銷售面積為97萬平方米,同比增長7.7%。2014年全年,北京住宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示,北京樓市成交量有所復蘇,二、三季度北京房地產市場有望繼續企穩。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,央行降息支撐購房需求在春節後持續釋放,使北京樓市迎來3月“小陽春”,未來交易量能否持續保持高位在很大程度上取決於是否有新的政策出臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08165983390210913005486.shtml

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評論:盡快建立多層次房地產金融風險分擔體系



  今年以來,我國房地產市場發生較大變化,逐步由賣方市場向買方市場轉變,市場分化趨勢明顯。一方面,北京、上海等一線城市新房價格回落,二手房成交量下降,需求觀望情緒上升。另一方面,部分城市商品房庫存快速增加。為此,應正確引導房地產市場預期,防止發生系統性金融風險,同時,改善房企融資結構,建立多層次房地產金融風險分擔體系。

  多項政策疊加是導致樓市由賣方市場向買方市場轉變的重要因素。不動產登記、全國住房信息聯網和房地產雙向調控等一系列房地產調控政策將陸續成為現實,多項政策利好抑制瞭房產投機性需求。同時,而保障房和棚戶區改造力度的加大,加上自住型商品房入市預期明顯,也導致有效需求減少。

  當前房地產行業融資結構過度依賴銀行信貸資金。截至2013年底,我國商業性房地產貸款餘額占金融機構各類貸款餘額的比重為21.3%,加上定金及預收款和企業自籌的資金,房地產直接和間接通過銀行融資比例超過50%。日本、泰國等國在房地產泡沫時期房地產貸款占總貸款的比例均超過20%。同時,房企直接融資比例過低。2013年房企通過股票市場、債券、信托、私募基金等間接融資渠道合計1.21萬億元,占當年房地產行業實際到位資金12.21萬億元的9.96%,而美國等發達國傢房企證券融資約占企業外部融資的55%以上。

  金融機構違規操作較普遍。金融機構住房信貸管理制度尤其是內部控制不完善,銀行對房地產企業貸前資質審查不嚴格,導致開發商將同一商品房"重復抵押"給銀行,套取銀行貸款。同時,很多房企通過發行信托計劃充當資本金,再到銀行獲得信貸,這種"空手套白狼"的現象並不鮮見。此外,在龐大的影子銀行體系內,信托公司貸款和投資大量投向各級政府基建項目和房地產項目,規避瞭相應的準備金計提和資本監管要求。部分銀行理財產品和信托產品透明度較低,運作不規范,加劇瞭房地產金融風險。

  為防范房地產金融風險,筆者建議應從以下幾點著手,引導房地產市場預期,防止發生系統性金融風險。房地產價格上漲過快,會引起購房者的不滿;房地產價格下跌,也會引起有房者不滿,而且會導致開發商資金鏈緊張和銀行壞賬增加,引發金融風險。因此,應維護房地產市場平穩運行。加強輿論引導,引導市民理性消費,保障剛性需求,抑制投資投機性需求,讓市場回歸理性。

  密切監測房地產市場運行,建立房地產風險預警制度和聯動機制。一是進行二胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢房地產貸款業務風險壓力測試,模擬在房價下跌等情況下的銀行承壓能力。二是高度關註重點區域、重點企業,強化"名單制"管理,及時釋放風險,防范個別企業資金鏈斷裂。三是盡快建立房地產風險預警制度,及時監測房地產市場供需整體走勢和結構變化。四是建立房地產風險應急處置聯動機制。加強銀行、住建部門、社保、公安等部門的信息聯動與共享,建立房地產抵押違約風險爆發的跨部門應急聯動處置機制。

  加強房企金融風險排查,完善銀行內部風險控制,規范影子銀行發展。一是在全國范圍內對房企進行資金風險排查,重點檢查銀行貸款的合理合規使用,堅決懲治企業騙貸和資金違規使用行為,建立企業信貸誠信體系。二是進一步完善期房預售制度,切實加強預售款監管,規范預售款的收存和使用,確保預售房所得的款項用於項目開發建設。三是改進銀行風險評估方法和手段,采取謹慎原則,根據當前市場價值和未來估值重新抵押房地產,最大限度減小抵押物的處置風險。四是各銀行進一步健全房地產信貸風險管理的長效機制。切實加強對房地產企業經營實時跟蹤,完善房地產市場信息披露制度,及時發出風險預報,果斷采取應對措施。五是規范和促進影子銀行健康發展。建立信息披露機制,明確影子銀行信息披露標準,將其納入征信系統,減少信息不對稱。

  改善房企融資結構,建立多層次的房地產金融風險分擔體系。一是繼續依靠銀行信貸走間接融資的道路,同時拓寬在資本市場直接融資渠道,包括恢復房企首次公開發行(IPO)和增發等融資形式,擴大債券市場融資。二是積極推進住房抵押貸款證券化(MBS)。逐步向保險金、養老基金等機構投資者開放資產證券化市場;培育抵押貸款證券化市場,大力發展相關中介機構,建立多元化的融資體系。三是大力發展房地產投資信托基金(REITs)。加快制定相關政策、法律法規,為房地產投資信托發展創造良好的政策和法制環境。四是完善房地產貸款擔保和保險制度。制定所得稅優惠政策,鼓勵保險公司經營房地產貸款保險業務,減少房地產抵押風險。五是修改《預算法》並建立統一的地方政府市政債券發行制度,通過市場機制解決地方政府市政建設資金需求和城鎮化資金來源,化解地方融資平臺風險。六是探索住房開發性金融業務,發行住房金融債券,采取市場化方式,為我國保障房建設籌集資金。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08172760398.shtml

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10座最不可思議的房子 絕對讓你腦洞大開(組圖)

  湖中巖石上的房子









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  這個房子位於塞爾維亞,建在湖中心的巖石上,迄今已經渡過瞭45個春秋。雖然從居傢角度來說房子的位置非常不理想,但是對於遊泳者來說,這是一個絕佳的休息點。1968年,一群年輕的遊泳者想瞭建這所房子的想法,然後他們花費三年建造瞭這所房子。經過瞭這麼多年狂風和湖水的侵蝕,這所房子依然屹立不倒,真是一個偉大的奇跡。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07304506560.shtml

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每日地產深8條4亮點 核心城市政策面局部收緊

  11日上午,深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一步的調控工作。會議提出八項措施,值得註意的是,這是短短12天內,深圳第二次釋放樓市調控的信息。從本次深圳新政發佈的時間節點來看,趕在三中全會前夕頒佈,外界也許會有這樣一種猜想:此舉會不會是調控政策進一步加碼的信號?對此我們認為,從新一屆政府的執政思路來看,進一步加強行政性調控的概率不大,但是考慮到長效機制難以在短時間內內建立,不排除更加立竿見影的短期政策的使用。而這樣的過渡性調整將更多地落實到地方,典型例子就是年初時各地制定的房價控制目標。截至至8月底,深圳新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.4%,遠高於同期居民可支配收入的增幅,這就解釋瞭深圳何以在四季度一開始就出臺瞭意在穩定房價的八項措施。

  從具體內容看,本次深八條主要有四大亮點:

  其一,繼續嚴格執行住房限購、限貸政策。其中限貸政策被外界關註最多,會議要求人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率,這一政策大多被外界解讀為限貸政策的進一步收緊。但是事實是,早在政策出臺前的三季度末,包括中國銀行、農業銀行等深圳15傢主流銀行的房貸利率已經普遍上調,其中首套房最高上浮20%,二套房最高甚至達到瞭30%。如此來看,本次關於房貸政策的收緊其實是在既有事實上的強調,並沒有實質性的加強。在我們看來,這正是深圳政府的聰明之處,對於目前的市場來說,需要的並不是類似10-11年那樣過山車式的調控,在既有的政策基礎上的重申和強調已經能起到穩定預期和平抑房價的效果。

  其二,繼續強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價。這就意味著,限價政策將在接下來的四季度被進一步執行。作為一項2013年以來被地方政府運用得最普遍的政策,外界對於限價政策並不感到陌生。對於這項政策,也許會有人用簡單粗暴來評價,限價政策更多是政府玩的數字遊戲,確實不能從根本上對房價起到本質性的平抑作用,但是我們認為,並不能因此否定它存在的全部價值。作為一項最直接作用於房價的政策之一,限價政策無疑無是房地產長效機制建立之前最有效的緩兵之計,它的落實將為後續長效機制的逐步完善騰挪出更多的時間。

  其三,確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,四季度還要供應約60公頃住宅用地。從供應端入手,通過促供應來平價格正是本屆政府上任以來力推的房地產長效機制建設的一個重要思路。不同於以往關於促進土地供應方面的模糊表述,此次深圳明確提出瞭20%的增幅和60公頃的量化指標,可以說,深圳政府在房地產長效機制建設過程中跨出瞭實質性的一步。從數據上看,深圳2013年前三季度招拍掛土地供應總量為205.59萬方,同比去年增長71%,可見,早在這次政策頒佈前,深圳就已經開始從土地供應上下功夫瞭。

  其四,加強市場信息披露和監測工作,做好市場預期管理。在我們看來,這項政策也是本次深八條中的一大亮點。稍微熟悉一點近年來房地產調控歷程的人都知道,在過去的幾年中,尤其是10-11年期間,房地產調控幾乎是在輿論的裹挾下上下顛簸前行,當日光盤、樓盤漲價的信息充斥著以網絡為主的公共輿論空間後,由此造成的群體性恐慌逼迫政府不得不出臺進一步打壓的政策,而事實上這樣的應激性調控往往是非理性和盲目的,盡管從短期看確實能起到平抑房價的效果,但隻要從稍微長一些的時間段來看,其帶給市場的陣痛遠比安慰多得多。

  重劃區法規利率多少免費諮詢試算車貸增貸綜合以上四點,我們認為此次深圳八條的頒佈無論從時間點還是從內容來看,都是一項非常值得肯定的地方性政策,對於其他幾個房價上漲過快的城市(如北京、上海、廣州、南京等)具有很好的借鑒意義。從這個意義上來說,我們預計四季度重點城市的政策面相比三季度將出現局部性收緊,在這個基礎上,企業供應和成交將隨之出現小幅下降,三季度房價快速上漲的勢頭將得到稍許平抑,但是整個市場熱度將仍然不會被打斷

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/17592457792.shtml
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讀完大學難覓月薪三千元工作

  昨日上午,佛山市2014年高校畢業生暨在職人才大型公益招聘會在榮山中學舉行,現場有415傢用人單位提供逾萬個就業崗位(其中3320個招聘職位為高校畢業生提供),預計2萬名應屆高校畢業生及各類求職者進場應聘。多數畢業生期望月薪3000元左右,但大多數企業僅開到2000元左右,佛山市人社局局長劉珊說"入職不一定很高"是佛山企業的一個特點,學歷高的薪水增加空間大。

  繼2013年被稱為"高校畢業生最難就業季"後,2014年全國高校畢業生將達到727萬人,比2013年增加28萬人,被稱為"高校畢業生更難就業季"。據統計,2014年佛山市生源共35966人,比2013年增加瞭1871人,其中,本科生17437人,大專生14454人,高職生4075人。為緩解佛山高校就業工作壓力,佛山市人社局重啟瞭春節後的高校畢業生大型招聘活動。昨日的招聘會為公益性活動,所有參加招聘的企業和各類求職者均為免費進民間二胎房貸場。

  佛山市人社局局長劉珊昨日表示,佛山下一步要挖掘第三產業,今年要加大力度吸納人才就業空間。順德和高明前天已召開瞭招聘會,接下來其他各區將分別在各區組織公益性高校畢業專場會,組成節後全市促進高校畢業生就業系列招聘會,春天後一個月內每周都有安排高校畢業生招聘會。

  企業大多隻肯掏2000元請大學應屆生

  昨日上午,盡管下著大雨寒氣襲人,但應聘者求職熱情高昂,不少應聘者簇擁在場內的復印處排隊加印簡歷,還有人排隊等候應聘。華南農業大學的一位姓周的大四學生說,一個上午她投瞭兩份簡歷,"兩個單位,都是2000多元。"她說,她期望的是3000元左右。而她的一個在佛科院的顧姓同學表示,看的單位大多數是2000元左右。"投出去的簡歷都石沉大海瞭,找工作壓力還是蠻大的。"顧姓同學說,作為應用數學專業的他,還是希望找一份專業對口的工作,雖然他希望有3000元左右的工資,但2000元也在可接受范圍之內。周同學說,在廣州那邊,因為看到是農業大學,好多單位都看不上眼。

  而即將從陜西中醫學院畢業的謝姓女同學,她一心想到廣佛就業,昨日她投瞭一傢醫藥保險公司。她說,年前她就開始找工作瞭,但心儀的單位沒一傢有消息反饋,隻有一傢客服方面的單位有意向,但自己又不滿意"用人單位更熱衷於招有經驗人士,應屆生工作不好找。"

  企業月薪5000元在招生產工

  在招聘會現場,記者發現大多數不需要經驗的工作,月薪是1800元到2500元左右。生產工倒是工資不少,不少公司甚至開到四五千元,而技術類的工資比較高,順德新感覺衛生用品公司軟件工程師就開到瞭1萬元。招聘的負責人說,因為技術類人才的缺口大,很多企業遭遇招工難和用工難問題。

貸款申請  本地大學生還是愛留佛山

  南都記者現場采訪發現,有一些企業幾年的工資都沒有變化,大概在1800元到2500元。佛山市人社局局長劉珊昨日表示,她也註意到瞭這個問題,但她認為,入職時工資是不太高,但工作一段時間後,企業根據大學生的個人能力、晉升空間等,接下來薪水就會比較高,她說,"入職不一定很高,是佛山企業的一個特點,後面學歷高的比學歷低的漲薪空間普遍大些。"

  面對更難就業季,外地大學畢業生進入佛山就業的也越來越多。劉珊說,根據以往的經驗推測,外地生與本地生就業的人數差不多,每年進入佛山就業的大概六七萬人,本地畢業生占3萬到3.5萬人,大部分佛山畢業生就在佛山就業,總體來說本地生與外地生,大概是1:1的比例。

  [揾工特寫]

  鏡頭1

  在招聘會現場來個"全傢總動員"

  為女兒工一傢四口全出動,而情侶捆綁揾工等多種新景象也繼續登場。

  距離2014年元宵節還有將近一周的時間,佛山的外來人口已大批返工。為抓住才市,從正月初九開始,佛山各大人才市場已開始陸續舉辦招聘會。記者在招聘會上看到,部分求職者"全傢總動員",爸媽都來到招聘會現場幫子女選"工"。

  昨日,南都記者走訪瞭智通人才市場,雖然天氣不理想,但很多求職者已開始新春的揾工,很多企業展位前擠滿瞭求職者。"媽,你看這傢企業怎麼樣?"一個求職者的提問引起瞭記者的註意。瞭解情況後,原來是一傢四口"全傢總動員"幫女兒選工作。而廣西的一傢人,春節都不回傢,因為嫌去年的工資低瞭一點,今年期望有3000多元,一傢人也在商量選哪一傢。除此之外,記者還觀察到"90後組團揾工"、"情侶捆綁揾工"、"父與子揾工"等均在當日招聘會中出現。

  "雖然之前見過母親帶著兒子找工作的,情侶一起揾工的也不少,但這種全傢總動員的情況之前還真是比較少見。說明年輕化的求職群體和80後的求職者還是存在一些差異。與以往相比,年輕求職者的揾工形式會越來越呈現多樣化,給企業會註入一些活力也會有一些挑戰。"智通人才市場的相關負責人表示,雖然90後求職者揾工具有多樣性,但就今年智通首場招聘會的情況來看,90後求職者的揾工積極性有提升,這對企業和求職者而言都是利好的消息。記者瞭解到,為幫助求職者快速揾工,智通人才市場每周三、六舉辦招聘會,2月共準備舉辦9場。

  鏡頭2

  調高薪酬8%仍然難覓達標簡歷

  據今年1月底佛山市人社局發佈的佛山市2014年企業用工需求調查分析報告顯示,春節後企業缺工7萬- 8萬人,有45.3%的企業表示當前存在招工困難,分析報告預測佛山主要產業的人才薪酬平均水平今年將會有8%~10%的增幅。

  "英語口語流利,1年以上外貿跟單,薪酬4000元到7000元",昨日在智通人才市場佛山金耀華玻璃有限公司招聘攤位前,招聘專員說,昨日收到的簡歷很少。而新感覺衛生用品有限公司招聘人員表示,為招募到足夠的技術工人,我們已將薪酬起點調高瞭8%左右,但現場還是很少收到符合要求的簡歷。現場多傢企業的招聘人員表示,招聘會上"問的多,投的少,技工更少"。

  佛山市人社局局長劉珊昨日表示,春節後佛山有一定的缺工是正常的,"一般春節後1到2個月,今年也就是2月到4月初就能招到人。"她說,政府還會采取多種措施應對招工難,要帶領企業到外省去招人,其中,1月23日佛山要組企業到廣西賀州招聘。

  [順德連線]

  節後首場大型招聘會 簽約崗位不到一半

  南都訊 順德節後首場大型人力資源招聘會前日在順峰山公園舉行,據主辦方當日下午3時招聘會結束時提供的數據,共有684傢企業攜18620個崗位進場,2.1萬人次進場求職,7200多人初步達成就業意向,換言之,隻有半數不到的崗位達成瞭意向。新一年制造業缺工形勢依然,人力資源部門建議企業調整用工結構。據悉,順德節前有近30萬人返鄉,由於節前企業做瞭不少舉措留住人才,目前回流率達93%-95%。

  采寫:南都記者 張在歡 何帆燕 黃曉莉 通訊員 何傢昌 李露





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08443912174.shtml

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