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溫州樓市限購政策微調引發市場強烈反應
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新華網杭州8月17日電(記者王政、魏董華)近日，有關浙江溫州為樓市限購政策"松綁"的消息備受關註。盡管溫州方面表示，此次僅為樓市限購政策的微調，並未突破國務院的政策界限，但市場反應依然強烈。
從"過嚴"調至"嚴厲"
關於溫州"松綁"限購一說，溫州市住建委向記者解釋說，此次限購政策微調後仍在國務院要求執行的限購標準內，隻是從原來地方更為嚴格的"限購令"回歸國務院的規定標準而已。
2011年3月，在國務院出臺房地產調控政策之後，溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定，2011年3月14日之後，本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買1套住房，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭等情形暫停購房。
可以看出，溫州版"限購令"限制本地戶籍傢庭購買第2套住房，這與2011年新"國八條"要求、大多數城市實行的"限購第3套"政策相比，更加嚴苛。
此次限購政策微調之後，溫州本地戶籍傢庭可以購買第2套住房，意味著已購買1套住宅的本地戶籍傢庭，可以再購買1套住宅，但名下所有房產隻能是2套，之前名下無房產的可以再購買2套。
"這是限購政策從'過嚴'微調到'嚴厲'。"快房網首席評論員程偉明表示，其時溫州樓市"高燒"不退，領漲全國，因此制定瞭更嚴的限購政策，"但調控以來，情況發生瞭變化，限購政策隨重劃區房價貸款全省皆可處理之調整，這在當地早已不是新聞。"
"目前，溫州市的房地產限購政策還是在國務院規定的政策框架之內。"溫州市房管局副局長餘躍彬介紹說，當初過嚴的政策限制瞭不少當地的合理改善性需求，此次政策從"高配"調整到"標配"，既滿足瞭這些人的合理需求，也有上限控制，符合國務院相關政策。
"獨一個"還是"風向標"
溫州因其民營資本豐裕而一度被當成是中國樓市的"風向標"，此次在中央提出"促進房地產市場平穩健康發展"的表述之際，溫州微調限購政策，是獨一個還是風向標？引發瞭諸多猜測。
"這個政策主要不是為瞭刺激樓市，而是對現有購房政策的完善。"溫州方面如此強調。然而，新政策實施之後，溫州樓市立馬出現火爆場面，甚至有樓盤展示中心被前來看房的上千名購房者"擠爆"，樓市刺激效應明顯。
超長周期的樓市低迷當是此次溫州政策調整的潛在推力。國傢統計局發佈的全國70個大中城市房價數據顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市，2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。
盡管各地經濟增長、財政收入都受到樓市調控較大影響，地方"暗度陳倉"突破限購的沖動明顯，但國務院確定的限購底線明確，沒有地方敢公然對抗中央政策。在這種情況下，溫州從"高配"調至"標配"，既可以釋放購房需求，又符合限購底線，可謂一舉兩得。
"溫州限購政策微調有其特殊性，難言'風向標'意義。"程偉明說，回看這一輪樓市調控，中央層面從未對限購松口。2011年，中央相關文件要求房價上漲過快的城市都要嚴格執行限購政策，今年2月，"國五條"及其細則明確，繼續嚴格執行限購措施。
調控長效機制應更註重市場
盡管樓市限購政策依舊，但隨著最近一個時期樓市分化加劇，多個層面對當前樓市調控政策走向、特別是如何建立調控長效機制的討論已經展開。
北上廣深等一線城市房價仍步步上揚。中國指數研究院統計顯示，7月份北京、上海等十大城市住宅均價達到17609元／平方米，環比上漲1.34%。許多二、三線城市如溫州、金華、鄂爾多斯等地，樓市持續低迷，房價下跌、成交趨冷。
中國指數研究院研究員曹旭東表示，調控以來，樓市分化加劇，北上廣深等一線城市具有很大的潛在需求，房價基本處在平穩上行的行情中。以溫州、鄂爾多斯為代表的許多二三線城市，則出現瞭房屋結構性過剩情況，隱藏著較大風險。
由於房地產市場區域性很強，業內人士指出，未來的調控措施應該因地制宜，一線城市繼續實施嚴格限購，對部分二、三線城市，可考慮采取更符合市場規律的限貸等調控手段。
專傢指出，所謂樓市調控長效機制就民間二胎 民間二胎房貸合法嗎是要運用市場的辦法，保持供求關系總量平穩，以此保持房價平穩，這其中就包含對既有限購政策的評估與調整。
長遠來看，過度依賴房地產和土地財政的地方經濟發展現狀應是調整重點，改變地方政府的"錯位"關切、扭轉既有的畸形發展路徑，是房地產健康發展的基礎。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08552338454.shtml
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