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Jan 12 Tue 2016 10:03
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4月70大中城市44城房價上漲長沙環比上漲0.2%

新浪樂居訊(編輯黎晴)5月18日，國傢統計局網站公佈瞭"2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"，其中，4月份，70個城市中44個城市房價環比上漲，漲幅最大不超過0.4%，與三月份相比，上漲的城市有所下降。69個城市同比上漲，最高漲幅為13.6%，還是僅溫州一城下跌。長沙新建商品住宅價格4月份環比上漲0.2%，同比上漲8.3%，二手房價格環比漲0.3%，同比上漲6%。

4月70城新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。其中，長沙新房價格環比上漲0.2%，同比上漲8.3%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城土融建融台北南港土融建融市有69個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%。

4月70城二手房價格變動情況

二、二手住宅價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市有35個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。其中，長沙二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲6%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為12.0%，最低為下降8.3%。

附註：

1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、價格指數的計甲種建地利率多少免費諮詢試算算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

6、表格中若含"--"，表示本月無成交記錄。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/10244148076.shtml

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加盟模式水土不服 21世紀中國不動產確認退市

??在經歷瞭關店潮、合作告吹等一系列變故後，21世紀中國不動產(以下簡稱“21世紀”)再度遭遇更嚴重的打擊。就在本月初紐交所因其市值不達標而宣告21世紀退市，昨日，21世紀向北京商報記者透露，該公司正在進行股票轉板。國內房地產經紀行業人士分析，21世紀的股市上表現不佳，背後實則是“加盟模式在國內遭遇水土不服”之困，另加之直營店的擴張又沒趕上行業擴張的時機，即便目前醞釀轉板及輕資產轉型，其主業商業模式的不變仍會制約21世紀的發展。

實為謀轉板

21世紀昨日回應北京商報記者，1月2日該公司宣佈其股票從紐交所退市。此前就有業內人士透露，退市系被迫，理由是在連續30個交易日裡，21世紀的平均市值沒有達到1500萬美元。21世紀在美國紐交所之旅最後定格在市值1011.28萬美元，而在五年前頂著國內首個境外上市房地產經紀公司的名頭在紐交所上市之時，21世紀市值曾高達4億美元。

21世紀稱，更準確地說，該公司並非退市，而是轉板，將股票從紐交所轉板至OTCQX，目前正在操作過程中。據介紹，OTCQX是為美國以及已在美國本二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理土外的證券交易所上市的企業專門設計的交易市場。相比紐交所，OTCQX的要求較低。21世紀繼續說明稱，轉板OTCQX後將繼續為股東提供在二級市場的流通性和透明度。

加盟模式水土不服

據悉，21世紀不動產發源於美國，2000年進入中國市場，21世紀中國不動產是其中國的惟一特許授權商，其主營業務是二手房的買賣與租賃。不過，在美國頗具影響力的特許加盟模式卻在中國市場遭遇水土不服，在業內人士看來，這也是影響21世紀市值大幅縮水的原因所在。

“在進入中國市場之時，21世紀施行的就是特許加盟模式，21世紀會從加盟店抽取一定比例的傭金，但是國內法律環境和交易制度的限制，加盟店之間做不到客源、房源共享，隻是簡單的品牌輸入，加盟模式很快暴露出瞭弊端，比如加盟店會想方設法掩蓋真實的交易金額，以減少上繳的數額。”北京一位房地產經紀公司負責人向北京商報記者介紹。

據公開資料顯示，截至2014年9月30日，21世紀在全國23個城市設立瞭835傢門店，其中有600傢特許加盟門店。上述經紀公司負責人表示：“國內二手房交易市場更適合直營機構模式，雖然21世紀也在發力直營，但不僅其占比較小，經驗短缺、資金占用量大，再加之國內房地產交易環境的不振也為21世紀的直營擴張帶來瞭阻礙。”相比之下，其他國內幾傢大型中介公司均是直營模式，且占有較高市場份額，所以對於21世紀而言，可謂挑戰重重。

輕資產的困惑

實際上，21世紀早已暴露瞭退市的風險。北京商報記者查閱其上市以來的財報發現，2011-2013年之間，21世紀每年都處於凈虧損狀態，2013年的虧損額達到8300萬元人民幣。業內人士稱，即便實現轉板，在21世紀現有商業模式下，其資本市場青睞度也不會得到改善。

21世紀在回應北京商報記者采訪時透露，21世紀也在謀劃改變，未來特許經營、房地產經紀、房地產金融相關業務是其發力的重點。而在此前，21世紀相關負責人也曾透露過輕資產化的戰略，即擴大金融業務的份額，做P2P中的“標的提供方”。

上述房地產經紀指出：“現在每一傢中介都在轉變，2015年中介行業的變革將集中爆發，目前尚不能判斷誰的模式好。”另有不具名業內人士稱，以北京市場為例，鏈傢、我愛我傢等機構都推出瞭金融相關服務，21世紀的金融服務並無特別之處土建融高雄燕巢土建融，而作為經紀公司，更應該考慮如何應對來自互聯網中介的沖擊，此外，特許經營以及直營門店的比例如何優化也是其當務之急的工作。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08395966001264679761441.shtml

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公積金貸款新政松綁異地貸款尚難落實

近日，住建部、財政部、央行三部委聯合出臺的一份意在刺激住房公積金個人貸款的政策，落實起來尚存在不小難度。這項住房公積金異地貸款政策，在操作層面上，面臨著不小的障礙。

10月15日，一位省級住房公積金管理中心的官員對記者說："公積金存量富餘的小城市很願意推動異地貸款，但住房需求量大的一線城市，包括一些省會城市，本市的公積金都還不能滿足本市繳存人的貸款需求，還要實行輪候制，在公積金異地貸款方面就會不太主動。"

上述官員透露表示，目前該省住建廳正在推動實現省內的跨城市貸款，但需要等待公積金管理委員會出臺具體政策，目前全省隻有兩三個市縣實現瞭公積金省內異地貸款。

為提高住房公積金繳存職工住房消費能力，10月10日，住建部、財政部、央行聯合印發前置協商利率《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》提到，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

同時，《通知》還要求，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理 不過在地方的實際操作中，短期內使用住房公積金異地貸款看起來難度不小。

10月15日，長期跟蹤住房公積金制度的中國社科院經濟所研究員汪利娜對經濟觀察網說，"同省的跨地域提取有的是可以的，比如遼寧省，但在遼寧交的錢到河北提取就不可能"。

汪利娜指出，在操作層面，利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個：一個是各地是否放錢的問題，另一個是資質審查的問題。據瞭解，我國住房公積金的管理決策機構為各省政府設立的住房公積金管理委員會。

目前，公積金跨省異地貸款在中國尚未有先例，但有少量城市已經實現瞭公積金省內異地貸款業務。隨著我國城市間人口流動性增加，此前政策關於住房公積金異地貸款的限制，為異地購房增設瞭門檻。此次三部委聯合發佈的《通知》中要求各地實現公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

汪利娜認為，公積金的使用率是由當地的房地產市場供需關系決定，但公積金是封閉式運行，資金來源隻有強制性儲蓄，各地情況也不同，有的地方有富餘，有的地方資金不夠用，提高貸款額度不會那麼容易。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08024523685.shtml

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廣州副市長房產稅權在中央廣州提前做準備

藍之馨

繼上海(樓盤)、重慶(樓盤)之後，誰會成為房產稅下一個試點城市？廣州(樓盤)市常務副市長陳如桂在昨日的新聞發佈會上表示，是否開征房產稅，稅權在中央，地方隻能貫徹執行。廣州這段時間會做一些調研和前期的準備工作。

自上海、重慶實施房產稅試點以來，有關房產稅試點擴容的消息就不絕於耳，而此次十八屆三中全會《決定》正式提出："加快房地產稅立法並適時推進改革。"

陳如桂在發佈會上說，對上海、重慶房產稅的做法、成效和問題，廣州一直在關註，如果民間二胎民間二胎房貸利息任何問題免費諮詢要推行房產稅，技術上要做什麼準備，都在考慮。"但廣州自己不能確定為試點城市，也不能自己定怎麼收稅，收多少稅，這要由中央統一部署。"

近日，廣州市國土房管局副局長黃文波曾對媒體表示，廣州未被納入第二波房產稅試點，廣東或將有城市入選。

房價同比漲12.8%

原本處於一線城市樓價窪地的廣州，今年的房價卻一直領跑全國，被質疑不能完成年初的房價控制目標。

今年初，廣州制定的房價控制目標是，至少不應高於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。陳如桂解釋說，增幅減去物價指數就是實際增幅。比如，城鎮居民人均可支配收入增幅是11%，物價指數是3%，那麼今年的房價漲幅不應超過8%。

據陳如桂透露，今年1～11月，廣州全市(包括增城、從化兩個縣級市)的房價均價是13100元，同比增長8%，如果不算兩個縣級市，全市十區的房價均價是15200元，同比增長12.8%。

事實上，廣州房價的實際漲幅可能要比紙面上的高。前段時間出現的"雙合同"通過把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上，用來規避"政府指導價"。

這一"政府指導價"指的是今年4月，廣州市國土房管局下發通知，要求全面執行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度。新盤的價格不能高於所在區域去年的成交均價，中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽。

陳如桂表示，相比年初，廣州的房價調控取得瞭階段性的成效。除瞭限購、限貸，廣州還加上瞭限價、限簽和限售。調控的效果體現在：3月份時全市(不包括增城、從化)房地產均價同比增長35%，而這一數據到現在降低為12.8%。

土地二胎案件任何問題免費諮詢 小產權房未解禁

十八屆三中全會對農村集體土地的管理創新指明瞭方向，強調瞭集體建設用地可以通過出讓、租賃、入股等形式，來流轉和提高農民的收入，並要求和國有土地同權同價。

陳如桂表示，廣州市作為全國城鄉統籌管理政策創新試點城市，一直都在探索集體土地的流轉問題，廣州此前也出臺瞭農村集體土地流轉管理辦法。

"小產權房目前還沒有解禁，對房地產市場沒有形成沖擊。"他表示，要明確和堅決打擊違法建設、銷售小產權房，對宅基地完善管理，要通過用途的管控和規劃的控制來指導農村住房的建設和使用。

此外，陳如桂還說，截至今年6月，廣州市政府債務餘額是2593億元，其中政府負有償還責任的是1973億。政府債務是安全的廣州計劃到2016年，政府的債務比現在減去60%。

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青年創業貸款條件四合院私挖地下室增值上千萬

??1月24日，北京西城區德內大街93號院發生大面積塌陷。經認定，此次塌陷系業主違規私挖近18米深的地下室導致。

??此次坍塌事件，也讓四合院私建地下室問題再度進入公眾視線。新京報記者近日調查發現，北京城區不少四合院都有私挖地下室的情況，並漸成風氣。

??北京市相關部門表示，如果發現擅自開挖地下室的行為，可強制對地下室回填。有律師認為，私挖地下室或施工產生危險，影響到周邊居民，涉嫌危害公共安全犯罪。

??探訪

??地下挖出個“四合院”

??鋼筋水泥撐起兩米高地下空間，中介稱“民不告、官不究”

??近日，記者上網搜索“北京四合院、地下室”等關鍵詞，發現多處帶有地下室的四合院在出售。北京某房地產中介公司工作人員王先生介紹，目前北京市內帶地下室的四合院基本集中在東西城兩區，多數地下室都是房主在“德內大街出事前”就已建成。

??記者隨王先生來到西城區東官房胡同的一處四合院，該四合院地上面積300多平米、地下挖瞭同等面積的地下室，對外售價是5500萬元。在四合院的南房內，有4平方米左右的入口直通地下室。該地下室超過2米深，由10多根水泥柱支撐，還設有通風管道、采光天井。

??“挖個地下室花不瞭多少錢，鋼筋水泥也都不值錢，值錢的是人傢能有這關系把地下室挖成又不被舉報。”據王先生介紹，北京四合院的地下室普遍存在沒有證，

??記者隨後聯系上另外一名房屋中介人員張先生，他帶記者看的是西城區德內大街大石虎胡同內的一套四合院，這裡距發生塌陷的德內大街93號院不到400米。

占地320平方米的該四合院，南北房均有地下室入口，地下室深也有2米，和四合院面積相同，地上已經鋪瞭一層光滑的大理石，至少四根鋼筋水泥支撐上下空

間。

??“北京四合院的地下室大都是自己私下

建的，隻要沒被發現，民不告、官不究就行。”張先生稱，德內大街93號院“出事”後，帶地下室的四合院“賣一套少一套”，目前能操作交易的大約在10套左

右。他表示，挖瞭地下室的四合院，銷售時過戶並不受影響，但房本上不會顯示地下室面積，隻顯示地上面積。

??探因

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??抬高四合院“身價”

??挖地下室成裝修公司新業務，擴大實用面積提高售價

??四合院挖地下室漸成風氣，也給裝修公司帶來瞭新的業務。“改造地下室這幾年不少，挖地下室一年能接好幾單”，北京一傢裝飾公司工作人員稱，該公司一年能接三四個四合院的單子，老平房能接五六個，地下室的造價每平方米一般為4000餘元，“兩三米深的地下室都可以挖。”

??為何要在四合院內挖這麼大空間的地下室？“老北京四合院一般都沒有地下室，大戶人傢講究的是‘接地氣’”，中介公司員工王先生說，這幾年四合院甚至小戶

平房改造地下室逐漸形成風氣，原因是在城區內很多地方都不允許建設高樓的情況下，挖地下室不僅擴大實用面積，對外銷售時也能提高價格。

??有業內人士以前述東官房胡同四合院為例給記者算瞭筆賬：300平方米四合院，以目前北京四合院市場每平米15萬元的較高報價，售價約為4500萬元，挖

同等面積的地下室，按裝修公司的4000元每平米報價，成本為120萬元左右，但因為有瞭地下室，四合院的“身價”就增加瞭1000萬元。

??“李寶俊德內大街93號院這個事現在全世界都知道瞭，都不敢挖瞭。”北京嘉信偉業建築公司一名員工透露，以往都承接四合院地下室的挖建工程，現在都在風頭上，都不敢再挖瞭。

??但“頂風作案”依然存在。記者近日發現，在東城區小經廠胡同與北鑼鼓巷之間，一處超過500平米的四合院正在翻新重建，該院南房西側的入口，可通往超過3米深、面積同為500平方米地下室。該處工人稱，整套院落預計今年6月完工，對外售價超過6000萬元。

??追責

??公安等部門應介入

??拒不整改地下室將被強制回填，違建造成事故涉嫌犯罪

??“如果下面住不瞭人，房主敢拿出來賣麼”，當被問及在地下挖3米深、500多平米的洞是否安全時，小經廠胡同與北鑼鼓巷之間四合院的裝修工人稱，他們所挖的地下室，都是符合資質的設計公司專門設計。

??對此，北京市住建委科學技術委員會巖土工程專業委員會專傢、北京建材地質工程公司副總工程師何世鳴指出，房屋如果沒有支護措施的話，可能會導致坍塌的發

生，還會使周圍的建築物受到損害，例如德內大街93號的塌陷事件。此外一些裝修公司所稱使用鋼筋水泥做支撐，也是個很籠統的概念，並不能等同於安全。

??1月30日，記者致電北京市規劃委，詢問所探訪的四合院地下室資質。規劃委工作人員表示，四合院修建地下室由各區縣負責審批，但一般情況下四合院都不允許修建地下室的。

??1月29日，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室下發通知，加強對四合院和居住區內地下違建的查處力度。通知對擅自開挖地下室給予明確

界定，即未經規劃許可或者違反規劃許可的內容，在四合院、低密度住宅和城鎮居住區的樓間，大面積開挖超過1米深的基坑的行為。此外通知還規定，相關部門要

求違建當事人恢復原樣，當事人拒不執行的，可強制對地下室回填。回填過程中發生的費用，由違建當事人承擔。

??北京市律師協會物權法專業委員會主任蔡耀忠表示，如果違法私挖地下室或施工產生危險，影響到周邊居民，則涉嫌危害公共安全，城管、公安等執法部門應當介

入。才良律師事務所律師朱孝頂也認為，一般的違建涉及更多的可能是民事或者行政方面的訴求，但違建地下室造成事故就是涉嫌犯罪。

??本版采寫/新京報記者吳振鵬實習生宋肖君本版攝影/新京報記者侯少卿

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08135967806718183534464.shtml

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內地17個城市暫停房貸放款時間20天延至2個月

房貸已經從一門生意，變成瞭一種"負擔"。

昨日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

對此，昨日《國際金融報》記者采訪多方人士發現，停貸、緩貸情況基本屬實，其主要原因是，中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年對於房貸"囊中羞澀"，甚至"無款可放"。鏈傢地產[微博]的監測顯示，現在申請貸款的，放款基本都安排到瞭明年1月。

銀行錢緊隻是一部分原因。融360研究院的專傢就表示，更關鍵的是，銀行已經開始看空房地產後市，減少房貸額度更多是為瞭降低風險。

房貸緊縮趨勢蔓延

今年以來隨著房地產市場回暖，個人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數據顯示，9月末，主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

貸款需求快速增長，導致銀行普遍額度喊緊。"停貸"、"緩貸"的現象甚至已經開始全面蔓延。

中關村(6.56, 0.10, 1.55%) 互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

報告中還提及，首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠，16.04%的銀行執行九折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

據鏈傢地產市場研究部19日公佈的10月監測報告也顯示，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，首套房利率優惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。鏈傢地產市場研究部張旭認為，銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到瞭2014年初，而房貸利率也出現瞭不同程度的上漲。

放款時間拖至數倍房子2胎利率貸款全省皆可處理

銀行並不承認自己的已經停貸。但也承認一個事實：放款時間已經延長，而優惠也在逐漸取消。

記者采訪瞭多位北京地區銀行人士瞭解到，目前北京地區多數銀行正常發放個人房貸，但是放款時間確實已經延長。同時，首套按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小，基本維持在基準利率的水平上。

"目前本行沒有停貸現象，貸款申請和審批都可以正常進行，不過貸款額度有些緊張。過瞭這個月就好瞭。根據銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例，臨近年底，銀行年內的個人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請的房貸放款已經排到明年。"一位建行北京分行人士對記者表示。

來自多傢中介的工作人員也對記者表示，"雖然並沒有收到銀行停貸的消息，但是放款時間已經變慢，之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以，現在需要兩個月左右，有些國貸可能要等5個月。至於首套按揭貸款利率大多數維持在基準利率的水平上。"

銀行上半年放貸過猛

多位接受記者采訪的房地產專傢認為，目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者，面對部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要買房，相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年對於房貸"囊中羞澀"，甚至"無款可放"。

此外，就商業銀行個人房地產按揭貸款停貸情況，央行10月中旬作出回應稱，據調查各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

至於部分銀行停貸原因，融360研究院專傢分析稱，目前房價不斷上漲，房價畸高導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加，房貸對銀行的風險也在持續上升中，銀行發放更多房貸的意願在降低。同時，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支瞭信貸額度，下半年緊縮成為必然。此外，調控預期強烈令銀行看空房地產後市，從政策角度分析，調控手段隻會更強，比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市，減少房貸額度降低風險。預計第四季度，關於調控的方案政策頻出，使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚，年底前，房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08403750035.shtml

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樓市遇冷分類調控成為樓市調控主基調

面對越來越"冷"的樓市，有專傢認為，當前房地產市場正處於調整之中，並不會出現崩盤或暴跌；商品房庫存過高的城市可以適當放松限購，中心城市則不應沒有底線、沒有條件地放開買房。關於樓市的未來走向，還要看國傢信貸政策如何調整

國傢統計局7月18日發佈數據，6月份，我國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市達到55個，比上月增加瞭20個。因此，"拐點已至"、"出手救市"等話題熱度不減。那麼，應如何看待當前房地產形勢？該不該取消限購？未來樓市又將走向何方？

6月份，新建商品住宅價格下降城市繼續增多。70個大中城市中，環比下降最多的城市為杭州，下降瞭1.8%。4個一線城市中，除北京環比上漲0.1%之外，上海、廣州、深圳分別下跌0.7%、0.6%和0.4%。同時，環比下降比較多的城市還有寧波1.6%、洛陽1.2%、無錫和泉州均下降1%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，初步測算，一、二、三線城市新建商品住土融建融新北新莊土融建融宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

房地產市場的低迷，不僅僅表現在房價大幅度下降上。根據國傢統計局此前發佈的數據，前6個月，全國房地產開發投資為42019億元，同比名義增長14.1%，增速比1至5月份回落0.6個百分點。而去年前6個月，全國房地產開發投資的增速高達20.3%。

面對越來越"冷"的樓市，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，當前房地產市場正處於調整之中，並不會出現崩盤或暴跌。

今年以來，隨著樓市庫存量激增，一些地方暗中出臺樓市支持政策，或實際放松限購卻並不"發文"。6月下旬，呼和浩特以正式發佈文件的形式取消樓市限購；濟南緊隨其後，買房不再受"限二停三"的約束。隨後，多個城市即將取消限購的傳聞也開始盛行。

作為調控樓市的行政手段，限購已執行3年有餘。今年年初，住房城鄉建設部已經明確樓市調控的主基調是"分類調控"，即對那些庫存量大、供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。

那麼，限購是否應該放松？多位業內專傢在接受《經濟日報》記者采訪時明確表示，商品房庫存過高的城市可以適當放松限助學貸款利率購，不過並不是所有的城市都適宜放松限購。

秦虹認為，常住人口增長很快、居住環境質量優越、地區經濟中心的城市，購房需求仍然很大，一旦取消購房資格限制，短期內或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會湧入市場，這違背瞭抑制投資投機性需求、保證合理購房需求的調控初衷。"我個人不贊成中心城市沒有底線、沒有條件地放開買房。"秦虹說。

而對於當前樓市的走勢，業內專傢和從業人員有著各自的看法。中原地產首席分析師張大偉認為，購房者看跌情緒在短期內難以改變，隨著樓市的持續降溫，不排除采取救市措施的城市數量的增多。

然而，由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，盡管政策出現松綁，這些城市可能也難以拉動市場成交。張大偉認為，樓市走向還要看國傢的信貸政策，如果信貸政策不變，短期內市場的趨勢很難改變。

"在行業的優勝劣汰中，中國樓市將不斷走向成熟發展的新階段。而企業間互相競爭帶來的壓力和常態性調整，將促進房地產市場的優化和最終進步。"秦虹說。

她最近在接受采訪時還直言："地方政府吃土地飯吃得太舒服瞭，所以就離不開瞭，所以老要刺激土地。這給房地產市場帶來的後期風險是非常大的。大城市地價越賣越貴，中小城市賣不瞭那麼貴的地，就越賣越多。從體制上還期待盡快改革，因為這不可持久！"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08452826786.shtml

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大連試點房產證換發不動產證

??《不動產登記暫行條例》將從3月1日起施行。統一的不動產登記簿證2月26日正式公佈，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。據瞭解，首批實行不動產登記的城市有15個，分別是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳。也就是說這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??要換新證嗎，對我們的本本影響幾何？

??對大多數人來說，各種本本含金量最高的就是不動產證書——城市商品房、農村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等。全國啟用統一不動產簿證，對我們這些“寶貝”影響幾何？

??“《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書；以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書，都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華反復對記者強調，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”

??作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。“簿證不統一，不動產物權就無法統一公示，可能出現權利交叉和沖突，不動產登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調，簿證統一瞭，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立。

??會出現拋售嗎，對樓市影響幾何？

??“不動產統一登記馬上要實施瞭，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋瞭，房價會不會因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。

??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記，個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。

??事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產調控。一位地方基層幹部說：“每個傢庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調控政策不僅很困難，而且容易發生偏差。”

??中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”

??目前我國房地產行業進入存量調整階段，區域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國傢統計局數據，2014年末，全國商品房待售面積再創新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。

??盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，但對於整個房地產市場不會產生過大影響。

??不動產登記落地瞭，房地產稅那隻靴子呢？

??針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

??不動產登記靴子落地後，會有人出於房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多餘房產，房產越多保有環節的稅負將越重。

??中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”

??當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什麼算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？……種種問題牽一發動全身，需要全面考量。

??這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，紮實推進。這是說，房地產稅征收將主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。

??產權話題難止，“小產權房”怎麼辦？商品房70年後怎麼辦？

??針對不少城市居民（當然也有城郊農村居民）較關心的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”

??“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產權房’問題，法律法規條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產登記，隻能在法律軌道上進行。”王廣華說。

??隨著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”

??據新華社北京2月26日電

??新舊版證書

??有二胎房貸哪些區別

??“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除瞭中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平方米為單位)。

??“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

??據新華網

??遼寧增設

??不動產登記局

??目前，遼寧省已將不動產統一登記工作職責整合到遼寧省國土資源廳，增設不動產登記局。這也標志著全省的不動產統一登記工作進入實質性階段。同時，遼寧省還將積極推進不動產登記信息基礎平臺建設，並在保護國傢秘密和依法受保護的商業秘密、個人隱私的前提下，推動建立省不動產登記信息公開查詢系統。

??《沈陽晚報》供稿

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08175976867446391625810.shtml

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新春伊始話樓市

中國最大房地產開發商萬科總裁鬱亮和他的萬科團隊最近頻頻出遊。從造訪互聯網龍頭阿裡、騰訊到傳統白電老大海爾，最後落腳在用互聯網顛覆傳統手機行業的小米。2月11日，鬱亮率領80多名公司高管，來到小米總部考察。據說當小米董事長雷軍問鬱亮"你們蓋的房子價格能不能跌一半"時，鬱亮一愣，但仔細思考後，他覺得這個可能性不是完全沒有。

2月13日，萬通控股董事長馮侖在2014亞佈力中國企業傢論壇閉幕式演講中說："我來的前一天去瞭小米，小米現在準備做房地產瞭。小米產品的簡單極致以及它的粉絲經濟包括它的服務，它講到瞭互聯網的思維，所有這一切都在顛覆我們。"馮侖坦言，"我們現在真有一點蒙"，"現在坐不住瞭"。

讓鬱亮、馮侖們坐不住的是小米，一傢手機企業，看似難以理解，但又是在情理之中。手機制造和銷售行業，堪稱是"紅海中的紅海"，但是到今年4月份成立才滿4年、發佈第一款手機至今才兩年多的小米公司，2013年下半年的估值已經達到100億美元，在中國互聯網公司中排名第四，僅次於阿裡、騰訊和百度。難怪，當小米說他們要做房地產時，房地產大佬會緊張得要命。

其實，房地產大佬並不是擔心一傢手機企業進入這個行業，因為此前各種並非地產起傢的企業也都大批進入房地產行業，對地產行業幾乎沒有什麼沖擊。但這次不一樣，原因就是像小米這樣的企業，它身上帶著傳統企業所不具有的創新基因。就像馮侖說的那樣，"因為全世界所有最牛的地產公司我都去過，我認為我已經非常清楚瞭，所以房地產行業的創新、路徑、瓶頸在哪兒是很清楚的。這個天空我非常清楚，有幾片雲怎麼走，什麼時候下雨我是知道的。但今天一下子天上的雲變瞭，我們不知道這件事怎麼辦瞭。"

也許，小米做房地產隻是一句玩笑話，但是再按照傳統的方式做房地產肯定會被逐漸淘汰。持續多年的房地產行業高增長開始進入修正階段，囤地捂盤這種以時間換空間、賺取暴利的模式將成過去時。在這種情況下，未來房地產行業的一個關鍵詞就是"創新"，無論是開發的理念，還是產品或營銷，必須有新東西打動購房者。隻有顛覆傳統開發理念、開發方式的創新，才能讓房地產企業在未來生存。

作為二線城市，大連的房地產企業在創新方面雖然與一線城市相比，還有著不小的差距，但是大連也有自己的特點，一些企業、項目的創新同樣在業內有著不錯的口碑。那麼，2014年大連房地產市場中究竟有哪些新產品、新亮點呢？《大連晚報·大樓市》每年新春來臨之際都會為讀者呈獻的《新春伊始話樓市》，在2014年春節過後，依舊將探訪大連的一些房地產項目。值得一提的是，這些項目大房貸二胎房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件多數都是2013年剛剛露面或者2014年即將亮相的，不僅項目新，而且基本上也都具備瞭一定創新的因素。

那麼，就讓我們一起迎著春風，到大連樓市"踏新"吧。柳毓

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08322615028.shtml

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國土部廣深住宅地價同比漲幅超15%

國土資源部昨日公佈的三季度國土資源統計數據顯示，前三季度，全國房地產用地供應13.6萬公頃，創近年來新高。

前三季度，全國國有建設用地供應45.9萬公頃，同比增長4.4%。其中，工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等其他用地分別供應14.8萬公頃、13.6萬公頃和17.5萬公頃，其中房地產用地同比增長31.3%，而基礎設施等其他用地則下降11.5%。三類用地占土地供應總量的比重分別為32.2%、29.7%和38.1%。

全國主要城市地價監測報告顯示，第三季度，住宅地價環比上漲的城市由上一季度的94個增至96個；雖然43個城市的環比漲幅穩定在-1.0%～1.0%區間，但漲幅明顯(超過3.0%)的城市由上一季度的9個增至本季度的14個，其中，廣州、深圳、廈門、泰安、嶽陽、濰坊等6個城市的漲幅超過5.0%。

與去年同期相比，住宅地價上漲的城市則達到100個，漲幅超過5.0%的城市由上一季度的40個增至本季度的47個，其中，16個城市漲幅超過10 .0%，較上一季度增加7個，深圳、廣州、安陽、廈門4個城市的住宅地價同比漲幅超過瞭15%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09233661543.shtml

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大行存款利率有條件上浮20%

??

距離央行降息已經過去瞭半個月，繼十多傢中小銀行率先采取瞭存款利率上浮到頂的舉措後，近日網傳傳統五大銀行也“跟風”行動，將基準利率上浮20%。對此，信息時報記者走訪瞭廣州各傢銀行後發現，目前五大行對於存款上浮到頂情況均未公開表態，但大行利率已經“有條件”地上浮到頂。

??網傳五大行存款利率上浮20%

??11月21日，央行宣佈自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍，給瞭各商業銀行更大的自主空間。

??此後，各大銀行的存款利率戰自11月22日開始就已經打響。平安銀行、恒豐銀行、寧波銀行、南京銀行率先將整存整取的所有期限存款利率均上浮20%，三個月、六個月、一年、兩年、三年的實際執行利率分別為2.82%、3.06%、3.3%、4.02%、4.8%。

??如今過去瞭半個月，網傳五大行也悄然醞釀著存款利率上浮20%。微信認證為“中國農業銀行股份有限公司紹興分行”的公共賬號“紹興農行金穗卡”，在上周發佈題為“農行個人定期存款利率一浮到底，上浮20%”的文章，提及“農業銀行積極響應央行利率政策的變化，個人定期存款各檔次利率上浮20%，具體啟動時間以各網點公佈為準”。該文還提到，享受這一存款利率上浮並未設置高門檻，其中三個月至一年期無金額起點，兩年到五年期5000元起。

??而身為中行持卡人的廣州市民李女士，近日也收到瞭這樣一條信息：“降息時代如何實現資產保值增值？中國銀行各營業網點存款利率實現全面上浮，最高可上浮20%。”

??廣州大行定期存款產品利率悄然上浮

??而降息後五大行的官網則一直顯示，一年期整存整取的定期存款利率為3%，較基準利率的2.75%僅上浮0.9%。國有大行廣州地區的存款利率情況究竟如何？信息時報記者就此走訪瞭各傢銀土地借貸二胎年息行網點後發現，雖然未采取掛牌的方式，但廣州五大行部分定期存款產品利率已經悄然一浮到頂。

??如建行在廣州地區推出瞭一項“特殊存款”服務：1萬以上的一年期定存利率高達3.3%，相當於較房屋二胎合庫房屋二胎利息基準利率上浮20%，直接達到央行規定的1.2倍浮動上限。中行客戶經理告訴信息時報記者，目前該行已經正式對定期存款利息進行調價，一萬元以上的各期限品種已經全面一浮到頂，相關情況客戶可以前往該行網店咨詢。

??相比之下，還有大行的存款利率上浮政策則有“門檻”或需要協商。信息時報記者從農行廣州某網點瞭解到，該行存款利率並非全部一浮到頂，上浮力度要視客戶情況進行浮動。交行相關工作人員則表示，銀行可以幫忙爭取利率上浮20%，但需要客戶到網點辦理，並遞交材料審批。此外，工行工作人員表示，一年期定存利率上浮到頂可以申請，但存款額度必須在百萬以上。

??年底“攬儲”壓力巨大

??在業內人士看來，國有大行對於存款利率的調整，不僅來自於總行將存款定價權進一步下放，也是迫於年底“攬儲”的壓力。民生證券研究院執行院長管清友對此就表示，多數銀行為爭奪存款或會將利率按基準上浮到頂。

??信息時報記者看到，多傢已將利率上浮到頂的中小銀行還推出瞭存款贈禮活動，禮品包括糧油、洗衣液甚至還有小傢電。一傢城商行負責人透露，各支行網點業績排名壓力很大，當前攬儲任務相當重，該行最近正瞄準老年人推出贈禮活動，因為相對於年輕人，老年人對利率更敏感。

??此外，信息時報記者還註意到，此次利率調整後央行稱“不再公佈5年期定期存款基準利率”，這相當於把5年期定存利率的定價權下放給瞭各傢銀行。而各傢銀行在調整定存利率時，幾乎都把5年期定存排除在外。但信息時報記者在走訪中發現，央行調整基準利率後，廣州多傢銀行目前已經將5年定存利率上浮20%，5.45%的利率已然超過國債。

??部分銀行網點實際情況

??工行：一年期定存利率上浮20%可申請，但存款額度須在百萬以上；

??農行：存款利率並非全部一浮到頂，上浮力度要視客戶情況進行浮動；

??建行：1萬元以上的一年期定存利率，可較基準利率上浮20%；

??中行：1萬元以上的各期限品種全面一浮到頂；

??交行：可爭取利率上浮20%，但需要客戶到網點辦理，並遞交材料審批。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07115947497525652275279.shtml

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9月27日大連市內四區商品住宅備案數量

新浪樂居訊 9月27日，大連市內四區新增新房商品住宅備案50套，備案面積5199.35平米，截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1383套，備案面積146176.8平米。新增二手住宅登記0套，登記面積0平米；截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為1308套，登記面積100574.43平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/17472927775.shtml

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城鎮化規劃上報國務院地產股久違大漲

發改委昨日在例行新中路重劃區缺錢急用哪裡借錢聞發佈會上透露，《國傢新型城鎮化規劃》已經修改並上報至國務院。受此消息及資金面松動影響，昨日房地產板塊迎來久違的大漲行情，板塊平均上漲3 .79%。格力地產[簡介最新動態]、珠江實業、金科[簡介最新動態]股份、中體產業、冠城大通等五股強勢漲停，華夏幸福大漲9 .85%。標桿房企如招商地產[簡介最新動態]漲8 .67%，保利地產漲7.29%，萬科A漲5.54%。

"地產股中長短期都看好，過去10年調控把房地產包括地產股的泡沫都逐步擠出來瞭，現在地產股的市盈率相對在低位。技術面上，地產股上漲也有新型城鎮化明朗化的刺激。"廣州市維森置業董事長兼總經理張維倫向南都記者表示，機會應該主要在二三線。多位券商分析師也表示，如宏觀信息進一步明朗有望再成利好。

地產股強勢反彈

昨日地產股一掃新年伊始的頹勢，強勢反彈。此前，地產板塊連續十餘天下跌，截至21日，房地產板塊累計下跌8 .71%，跑輸大盤約3個百分點。

"新年以來地產股表現低迷有很多原因。由於臨近春節，資金面緊張，1月至今30個大中城市成交面積同比和環比下滑幅度均房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件超過15%。"一位大型券商內部分析師告訴南都記者，目前，資金對題材股尤其是新股的追逐熱情普遍比較旺盛，現在要對地產股形成普遍的樂觀態度，還需要看政策有沒有更清晰的利好釋放出來。

多位券商分析指出，央行投放流動性是昨日股市反彈的催化劑，而地產股由於股價持續低估，本輪反彈中領漲也屬正常現象。中金公司21日發佈全國房地產數據點評報告表示，地產股估值已到歷史低位，如果對利率上行的擔憂解除，2、3月份行業成交小陽春將有望推動龍頭股價修復30%-50%。

"預計今年資金成本上升、銷售趨弱，這將帶動資金來源增速繼續下滑。"中投證券房地產分析師李少明向南都記者分析，今年的行業增長規模不會太高，預計新開工規模增長約5%，土地購置增速5%。有關的風險包括全球流動性收緊，經濟、政策及行業持續惡化等。

避開一線城市？

包括萬科、保利、恒大等大型開發商的舉措顯示，戰略佈局正一步步往一二線城市靠攏。不過也有一些中小型開發商直言，對新型城鎮化預期看好，認為基礎建設"大有可為"。

"新型城鎮化規劃是為新一屆政府的樓市政策定瞭一個基調，就地發展城鎮，讓農民變成市民，必然牽涉到基礎建設和房地產開發。"廣州維森置業董事長兼總經理張維倫接受南都記者采訪表示，不能看到大房企掉頭回城裡就認定這是風向標。

不過，在維森置業看來，開發商選擇發展項目也需要根據自身優勢和行業趨勢綜合考量。張維倫認為抓住新型城鎮化的機遇，就要走"避開一線"的策略，在廣闊天地裡選擇大型經濟圈的周邊郊區和地縣級市，比如環渤海、長江流域、珠三角等。

"現在開發的重點，就是比較好的但不要太偏太小需求不大的地方。綜合來說，就是二三線城市比較合適。一線和四五線城市不太建議。"張維倫表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08232592131.shtml

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曹志偉將八問停車場漲價後的咪表收費去哪兒瞭

??新浪樂居訊（編輯許婷）一年一度的廣州市兩會召開在即，昨日政協常委曹志偉向媒體透露，在今年的知情問政上，他將繼續就咪表停車問題問政市交委和物價局，建議全面清理占道停車收費，改革公共資源壟斷經營和管理模式。而他今年的重點工作也將圍繞全面深化改革進行。

??八問停車場改革公共資源壟斷經營

??咪表收費漲價、占道停車等問題一直是民眾關註的熱點，去年曹志偉就已對咪表收益狀況等問題提出瞭質疑。曹志偉表示，在即將召開的廣州市兩會知情問政環節中，他將就去年問政提出的，至今沒有結果的部分問題繼續發問。

??曹志偉共準備瞭8個問題，包括升價後的咪表收費去向如何等關註度較高的問題，同時他還呼籲公開路邊咪表經營成本，建議實行階梯式和遞進式收費，具體建議他將書面向市交委提交。

??

??曹志偉八問停車場

??據曹志偉介紹，他對停車場的關註不會止步於此，而是以此為切入口，改革公共資源壟斷經營和管理模式。在他看來，目前社會上存在不少利用公共資源壟斷經營的行為，“比如現在的出租車車牌就是人為制造的虛擬壟斷資源。”曹志偉預見到這條改革路上的阻力與困難，但他說：“為瞭參與改革，我當烈士的準備已經做好瞭。”

??全面深化改革請叫我“曹改革”

??除瞭關註停車問題，改革公共資源壟斷經營和管理模式之外，曹志偉2015年的其它重點工作亦圍繞全面深化改革進行，在昨日的會上，曹志偉也鄭重地說：以後請叫我“曹改革”。

??今年他將繼續跟進“萬裡審批圖”3.0版本的出臺和落實，同時參與落實“人在證途”相關改革措施落實。同時，曹志偉準備以地鐵提案為切入點，改革廣州交通建管模式。為瞭這個提案，團隊已努力瞭9個月，多次去海外學習、研究，現提案已修改到第30稿，當問到具體提案內容時，曹志偉笑笑：“暫且賣個關子，等到2月2日再揭曉。”

???

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/14545966095636167442708.shtml

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6市試點共有產權房以後可轉賣或贖回

楚天都市報訊住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

共有產權房並非首次提出，早在2007年起就已經在江蘇省淮安市進行試點，目前該模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。

共有產權房，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力後，則可以向政府"贖回"另一部分產權，變"共有產權"為"自有宜蘭礁溪農地貸款產權"。據《南方都市報》

新聞來源htt建地貸款高雄旗津建地貸款p://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/06594043192.shtml

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《住房綠皮書》2014年大城市房價或短線見頂

"預計明年我國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續，住房租金繼續慣性上漲，漲幅季節波動較大，土地成交量或進一步放大。"社科院財經戰略研究院昨日發佈的《住房綠皮書2013-2014》作出以上預測。

綠皮書發現，2012-2013年的全球住房市場出現較為明顯的反彈。從季度環比數據來看，在2013年第2季度，萊坊跟蹤的55個國傢和地區中有37個呈上漲趨勢，房價的季度環比增速達到2.4%。從同比數據來看，全球房價從2012年第4季度起出現明顯的上升趨勢，並在2013年上半年保持瞭較高的增速。

"在這一輪的房地產反彈中，新興經濟體的房價上升尤為明顯，55個被跟蹤國傢中，前十位均為新興經濟體，我國房價增長具有明顯的區域特征。"綠皮書指出，一方面我國自住型需求恐慌入市推動大城市房價飆漲，另一方面中小城市出現明顯滯脹。在房價快速上漲的同時，大中城市住房租金持續快速上漲，租房壓力顯著增大。

綠皮書分析，在東亞和東南亞的新興經濟體中，我國內地一線城市的住房市場表現盡管非常突出，但是季度同比仍低於中國香港、菲律賓馬卡蒂，這表明我國內地一線城市住房市場的上漲幅度並非脫離東亞與東南亞新興經濟體的平均趨勢，隻是在新興經濟體中處於較高的位置。

"本輪房價上漲主要由自住型需求的恐慌性入市所推動。這與2009年末上一輪房價暴漲有較大投機成分不同。"中國社科院財經戰略研究員鄒琳華分析稱，本輪價格暴漲的主要是大城市，這些城市都實行瞭住房限購政策，投機性購房者被最大限度擠出，首次和改善性需求者成為購房的主體。

"不過，在一、二線城市房價暴漲的同時，不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲，但住房市場已經出現顯著滯銷現象"。綠皮書預計，從長期來看，一二線城市是我國未來人口的主要流入區域，住房供求矛盾長期存在，高房價現象難以有效緩解，市場長線仍然看好，但預計大城市最快在明年一季度短線見頂，中小城市頹勢延續。

綠皮書建議，2014年應維持政府主導投資的適度規模，繼續推行穩健的貨幣政策。強化市場預期管理，保持調控政策的相對穩定性。適當增加一線城市和熱點二線城市土地供應，減少三、四線城市土地供應微型企業創業貸款。駐京記者劉曉靜

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08582547362.shtml

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分析稱房地產已難承擔穩增長重任政府不應急於救市

原標題：分析稱房地產已難承擔穩增長重任政府不應急於救市

項崢

承接去年第四季度以來的經濟增長放緩態勢，今年以來我國宏觀經濟運行繼續承壓，一季度G D P增長7.4%，雖然好於市場預期，但經濟慣性下滑風險不容忽視，未來一段時間各地方穩定經濟增長的任務將會十分艱巨，但這已非房地產業所能承擔。

當前我國宏觀經濟增速回落，並非完全是房地產市場低迷的結果。2012年至今，房地產開發投資占固定資產投資(不含農戶)的比重持續上升：2012年該比例為19 .68%，2013年為19 .70%，2014年一季度為22 .45%。但在房地產開發投資比重上升同時，我國G D P增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。雖然2013年我國商品房銷售面積增速由上年的1.8%大幅提高至17.3%，但G D P增速較上年回落0.1個百分點，表明房地產市場銷售狀況與宏觀經濟增長的相關性也出現下降。2014年一季度，我國房地產業實現增加值占G D P的比例為6.87%，較2013年提高瞭1.01個百分點。這些情況表明，年初以來房地產市場出現的明顯調整態勢，可能並不像部分市場人士分析那樣，是引發宏觀經濟增速明顯回落的主要原因。

某種程度上分析，房地產業非理性繁榮，引發瞭社會財富分配不公，降低瞭社會經濟活力，成為宏觀經濟穩定增長的主要障礙。房價過快上漲所形成的"稅收"效應，往往會被房地產市場的表面繁榮所掩蓋，並加劇瞭社會財富分配不二胎利率 2013公問題。一是社會財富向大城市集中。目前北京、上海等一線大城市房價比肩國際大都市，但居民實際收入差距甚遠，其他區域的社會財富向一線城市集中，才可以在較長時間內支持房價持續高位上漲。二是社會財富向中高收入階層流動。房地產具備投資屬性，中高收入階層擁有多套房產，其超額投資收益來源於中等以下收入人群的勤奮勞動。三是社會財富向食利階層流動。大城市房價過快上漲，帶動城市地租明顯上升，社會財富向依靠房租、地租的食利階層大量轉移，一定程度上增加瞭社會交易的成本，降低瞭社會經濟活力。可見，在房價持續過快上漲的過程中，社會財富分配將愈發不公平，勤奮工作所努力積攢的社會財富被高房價所吞噬，擴大社會消費需求無從說起，經營實體的動力顯著下降，這才是宏觀經濟下行的最大風險。

當然，不能否認房地產市場若出現較大幅度調整，有可能會影響到宏觀經濟金融的穩健運行。在正規金融領域，由於商業銀行實施瞭差別化住房信貸政策，理論上即使房價下跌30%，也不會影響信用卡預借現金利息到房地產貸款的質量。需要高度關註影子銀行領域的房地產融資風險。事實上，我國影子銀行風險需要一個逐步釋放的過程，房地產融資項目出現風險，甚至出現若幹房地產開發企業破產倒閉事件，都是市場競爭下凈化機制自發作用的結果，並不是需要對房地產市場進行"救市"的理由。

3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有4個，二手住宅價格環比下降的城市有14個，且跌幅十分有限，屬於正常的市場調整，還沒到需要政府出面"救市"時。考慮到房地產業已經不能承擔穩定宏觀經濟增長的任務，面對當下的樓市調整，地方政府更需要保持定力，積極向深化改革尋求增長動力。

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地方官員稱新型城鎮化資金饑渴勒緊褲帶在搞建設

新型城鎮化資金饑渴：地方官員稱"勒緊褲帶"

王子約

隨著2014年地方債償債高峰來臨，地方政府如何負擔大規模的新型城鎮化投資？

"什麼都不缺，就缺錢。"一位西部省份地方官員21日在接受《第一財經日報》采訪時稱，財政和引資是兩條重要出路：長遠看要打開閘口引入外部資金，但目前還是更希望財政到位來激活整個投資。

在他看來，融資手段單一是融資效果不好的原因之一。地方單獨試驗的成本太大，失敗率很高。"我們很需要頂層設計和指導。"如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

國開行千億信貸支持棚改

在新型城鎮化推動下，地方政府投入巨大的資金已屢見不鮮。

20日閉幕的2014中國城鎮化高層國際論壇消息稱，國傢開發銀行將在4月底前發放棚改項目貸款1000億元。同時，國開行將加快住宅金融事業部組建，並擬設立城鎮化發展專項基金。

這對手裡拿著宏大新型城鎮化設計規劃的地方來說，無疑是雨露甘霖。

財政是項目啟動的掣肘所在。

國傢開發銀行行長鄭之傑在前述論壇也稱："從各地反饋的情況看，地方對項目啟動資金的需求十分迫切。"

根據《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(下稱《規劃》)，到2020年常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

實現該目標要多少錢？

財政部副部長王保安此前在一次公開講話上稱，預計2020年城鎮化率達到60%，由此帶來的投資需求約為42萬億元。據國傢開發銀行估算，僅在未來3年，我國城鎮化投融資資金需求量就將達25萬億元。

"這隻是顯性資金，要完成這埔心土地貸款房貸個目標，實際肯定要超過50萬億元。"上述西部省份地方官員稱，在推進新一輪城鎮化的同時，一些地方還有過去的許多"欠債"要還、要矯正。

多年來粗放式的發展，已經讓很多地方過度透支未來資源。擺在地方政府面前最直接的問題是，地方債償還高峰期的來臨。

交行金融研究中心一份報告稱，2014年城投債將迎來近3500億元的兌付高峰，尤以3、4月份到期量最高。與此同時，地方政府債務的償債高峰已然來臨。

10.9萬億元的地方政府負有償還責任債務中，2014年到期需償還的占比21.89%，2015年、2016年和2017年到期需償還的分別占17.06%、11.58%和7.79%，2018年及以後到期需償還的占18.76%。

中國(海南)改革發展研究院院長遲福林在接受本報采訪時曾稱，和過去相比，新型城鎮化發生瞭結構性變化，不僅基建需要投資，公共服務和社會保障的融資需求也大幅增加。

某中西部城市發改委相關人士在接受《第一財經日報》采訪時稱，近年的擴張式發展已經是"勒緊褲帶"在搞建設，城市改造和重點工程都是按5年規劃、10年規劃搞的，有些已經規劃到2020年。

該官員認為，這些也是新型城鎮化的一部分。但他也不否認，未來幾年大幅增加公共服務和社會保障，會更加吃力。

融資困境待破題

去年下半年，為爭取更多的政策和財政支持，地方上演著搶灘城鎮化試點的大戲。本報從接近高層人士處獲悉，中央財政將主要投資在重大項目上。

中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才在某次會議間隙接受本報采訪時稱，政府財力是有限的，如果光靠財政資金來支撐城鎮化進程，等於逼著政府盲目舉債、寅吃卯糧，不僅不可持續，還蘊含巨大風險。

國傢發改委主任徐紹史說，要創新城鎮化資金保障機制，通過財稅體制改革，建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，使城市政府的財力與公共服務事權相匹配；要加快建立規范透明的城市建設投融資機制，建立健全地方債券發行管理制度，不斷創新融資工具，通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。

"國開行正在系統編制融資規劃，做好頂層設計。"鄭之傑在上述論壇上透露。

遲福林曾對本報稱，如果中央政府出臺的改革措施在某些方面有突破，那就是好事。其中，財稅體制改革的加快就是重要一環。企業貸款屏東二胎年息

國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬近期撰文表示，城鎮化建設資金來源是多元的。

他認為，市場投資興趣不大的，依靠政府籌集，如地鐵、地下管網建設，絕大部分回報很低，需要政府補貼主導修建、使用金融工具。

對於有投資回報的項目，要交給市場，如房地產、智慧城市的建設、低碳綠色環保產業的建設等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08232698425.shtml

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內容來自sina新聞

39歲退休女幹部有21處房產回應私人商業行為

【廣廈會客廳：長沙別墅市場進入活躍期】

離崗退養女幹部有21處房產，其中三處在加拿大，順德區國土局稱資金來源與其職務無關聯。

順德再現"房姨"，擁有房產急需現金救急二胎年息20餘處？！有網友日前發帖稱，廣東省佛山市順德區國土城建和水利局(下稱"順德區國土局")土地儲備中心女幹部林某，2000年以39歲"高齡"內退，卻依然享受國傢財政工資，並且利用私權謀得20餘處房產，可謂"順德房姨"。

該帖子還稱，林某一邊挖國庫墻角進行偷漏巨額稅收，一邊卻能規避法律制裁。在順德區法院訴訟時，不惜提供偽證假證贏得訴訟。"此貪財大氣粗、'背景'深厚，氣焰囂張，有重大經濟犯罪嫌疑。"該網友還透露，林某將巨額不明財產非法轉移國外，在加拿大也有多處房產。

昨晚7時30分，順德區國土局就林某房產問題有關情況進行瞭說明。該局稱，林某出生於1961年，1976年參加工作，1992年5月至2000年12月期間在順德市土地發展公司工作，1994年3月起任副經理(正股級)。2000年年底，林某因身體健康的原因被批準離崗退養。

順德區國土局稱，1995年林某與第一任丈夫協議離婚，後利用離婚獲得的財產購置商鋪等物業，經核實其資金來源與其職務無關聯，其日常所居住的房屋為其父母出資建造，並以林某(傢中長女)名義辦理房產登記；2000年底離崗退養後，林某以做生意所獲取的收入進行投資置業，其間所有活動均屬私人商業行為。

網爆林某房產地點

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光谷將建國內首個外貿電商平臺

楚天金報訊金報訊(記者劉曉傑通訊員彭靜)我省外貿企業又多瞭一個好平臺。昨日，記者從武漢東湖綜合保稅區(以下簡稱綜保區)獲悉，將正式成立綜保區商品交易中心，旨在搭建華中地區最大的進出口商品交易服務平臺。

據介紹，該中心將為企業提供入駐、關務、金融、財稅、信息和檢驗平鎮建地貸款檢疫等"一站式"服務。

按照計劃，未來5年內，東湖綜保區交易中心年交易額可達1000卡債協商專線二胎年息借貸增貸轉貸億元、年出口額60億美元，有望成為華中最大的大宗商品進出口交易服務中心和國內首個進出口服務電子商務平臺。

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