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10月CPI增幅繼續3字頭

  10月沈陽商品住宅市場 成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地 塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓 我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您 買房瞭嗎

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示,10月份全國居民消費價格總水平(C PI)同比上漲3.2%,繼9月份之後繼續處在高於3%的水平,且同比漲幅提高瞭0 .1個百分點,但環比漲幅則有所下降。專傢分析認為,10月份CPI總體平穩,總體看目前我國CPI還處在繼續上行的階段,年底前物價仍將上漲,但幅度不會很大。

  從CPI構成來看,食品價格上漲仍然是導致總體物價上漲的主要因素。數據顯示,10月份食品價格同比上漲6.5%,影響CPI同比上漲達2.11個百分點,其中鮮菜價格更是"罪魁禍首",同比上漲31.5%,影響CPI上漲約0.81個百分點。事實上,近年來,蔬菜價格上漲一直是物價上漲的主要推手,"蒜你狠"、"薑你軍"等頻頻讓民眾無奈。交通銀行首席經濟學傢連平昨日接受南都記者采訪時表示,蔬菜對物價漲幅的影響很大。勞動力成本上升、菜用農地緊張等因素都推動瞭蔬菜價格上漲,今年以來已經出現瞭好幾撥比較明顯的上升。連平說,地方政府需要加大力度對菜籃子進行管理,增加蔬菜生產用地、加強流通環節的管理,保證食品價格不要因為蔬菜出現大幅度的躍升。

  好在豬肉價格漲幅不大,10月價格同比僅上漲5 .2%,與9月份價格相比更出現瞭小幅度的下降。連平表示,豬肉供給狀況有所改善,供求關系有所平衡,預計價格不大會出現大幅上升。但牛羊肉的情況則不容樂觀,同比漲幅較大。新華社采訪的山東畜牧信息中心專傢認為,全國肉牛、肉羊存欄減少,局部地區出現牛羊肉供不應求。預八德房屋二胎計今後一段時期,牛羊肉價格仍將保持上漲態勢。

  除瞭食品價格,非食品價格也出現瞭較大的漲幅,尤其是傢庭服務、旅遊價格上漲幅度都超過瞭8%。連平認為,這體現瞭勞動力成本的上升。連平認為,總體看CPI還處在繼續上行的階段,但幅度不會很大。四季度漲幅將是全年最高的,預計全年C PI漲幅在2.7%左右,低於調控目標。明年初,物價可能會繼續上行,但是不會出現大幅度上漲的局面。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07432488110.shtml房子2胎缺錢急用哪裡借錢

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2015房地產的幾個將要發生的事

??今天是新年第四天,在漫天鋪地的房地產排行榜單的發佈中,開啟瞭房地產的新年模式。如有購房問題可咨詢400-606-6969

?

?2014年我們從未想象過如此艱辛,沒有陽春三月沒有金九十銀,沒有氣勢如虹的價格高進沒有房地產開發商的喜笑顏開,李嘉誠三次賣資產,潘石屹說中國的

住宅已經很危險王石說李嘉誠賣房子是個信號。換瞭新的住建部部長保障房改革加速棚改力度加大,繼續鄂爾多斯後溫州杭州首現崩盤說沈陽西安等城市出現3字頭

價格,連續房價8個月下跌百城環比鮮有上升,慶幸的是限購取消瞭限貸松綁瞭公積金調整額度瞭利率下降瞭,多少專傢的預言都失效瞭。

??2015年,房地產總有一些事情要發生。

??一、2015年春天銷量和價格不要期望有爆發式的反彈,最大的可能是持平。

?

?2014年11月12月連續兩個月的數據可以看的出,個別城市尤其是上半年市場崩潰最為嚴重的如杭州沈陽已經出現瞭一定的銷量拉升,價格在大幅度下拉後

逐漸開始走穩。第二大部分城市依然在緩慢的下探過程中,多個利好的政策釋放並沒有給市場帶來長期的利好,隻是短暫的銷量拉升利好窗口幾乎都超不過2周。

??本來預計2015年3月份應該還會有一輪利好政策,可能重新在春天激活樓市,但是2015年3月不動產登記的開始這個大利空,有可能對利好進行抵銷。

??二、2015年若沒有重大利空,可能比2014年要好過一點。

?

?目前影響房地產最核心的四個問題分別是1、供需結構不合理,需求在長期的價格飛速拉升中被透支。2、快速的城鎮化和人口紅利已經開始消減。3、實體經濟

持續低迷,造血能力減弱。4、國民普遍認為房地產的投資價值減弱。2015年這四個問題依然會存在,所以2015最大的可能是持平。從年度任務完成情況來

看,中大開發商的現金流和庫存狀況在經過2014年全年的調整和控制後,本身一部分開發商如萬科龍湖華潤此類的企業早已做過抵禦和防控,2015年不可能

面臨比2014更嚴峻的狀態。前提是沒有重大的政策利空。

?

?在從政策層面來看,2015年有可能最大的利空是不動產登記,但是不動產登記就像一個狼來瞭的故事一樣在一次一次的推進中和不確定的房產稅的落實周期

上,被逐漸消化和減弱利空,不會造成特別大的影響。此外就目前的中國經濟狀態和2014年國傢從對房地產的明確打壓到後來的各種拯救,我們必須承認一件事

情,政府目前沒有更好的遊學貸款方式來解決這個難題,2015年最大的可能性是保持目前的姿態不傾斜。

??三、開發商面臨最大問題有可能是反腐和政治危機。

??以往開發商可能面臨的重大問題是拿不到地或者資金流吃緊,而2015年會有一批開發商面臨新的危機就是在反腐過程中的政治危機。

?

?2014年12月31日習大大在新年賀詞中提到過2015年反腐依然是重中之重。2014年的反腐我們判斷是一個立體戰,而2015年會進入到地面戰。

什麼叫地面戰,就是會開始地毯式。2014是針對重點行業重點地區進行反腐重點人物進行反腐,2015年隻會更加深入,無論是佳兆業還是雅居樂隻是反腐在

房地產領域的剛剛開始。尤其是中小開發商、地方開發商,因為某個人某個領導某片地而被調查,2015會成為常態,也許。

??四、產品出現升級和分化,開始更加註重單盤操作。

?

?這個現象不是2015年才出現的,而是2015年一定會表現的特別明顯。無論是對於萬科目前的探討,還是對於類似於華夏幸福、當代MOMA這樣的企業的

模式借鑒,中國房地產已經走完瞭快速復制搞大規模一盤棋的常態,事實也證明依靠單盤或者依靠一種創新式產品是能夠完成市場突圍和逆襲的,比如融創中國

600多億的銷售額銷售面積也就300多萬平米,比如中海濟南項目開盤幾十億的銷售額,未來應該會出現更多的單盤明星更多的開發商逆襲者。

??五、並購和項目出售成為熱點話題,資產證券化繼續。

?

?今年一度出現瞭資產證券化的熱潮,具體效果好不好不好說,但是對於個別中小開發商沒有新的融資渠道的開發商的確造成瞭一股攪動的勢頭,2015年這股勢

頭隻會越來越猛,死盤爛盤越來越多,缺錢的越來越多,對於一些新的創新的一些融資渠道和方式的接受度也就越開闊。並購也一樣。

?

?綠城房屋二胎三胎 房屋二胎三胎利率多少免費諮詢試算和融創這場中國歷史上最大的並購案,無論過程中是是非非如何,之所以這麼受關註,不僅僅是孫宏斌或者宋衛平的人氣有多高,另外一方面是涉及瞭兩個前

十品牌的沖撞重組和合並。融創也試圖通過並購來實現從第十到前五的夢想。中交的介入,也給很多有資金者指明瞭一條更廣闊的路。更符合行業成熟過程中市場份

額集中度更高的態勢。

??六、互聯網熱度會持續但會更冷靜,代理公司和電商的競爭在加劇。

?

?這一次互聯網熱度除非在整個互聯網大行業瞬間冷滅的時候房地產行業對互聯網的熱度才會跟著熄滅。但從目前來看2015發生這種可能的可能性並不大。

2015年互聯網應用在房地產的熱度隻有更高麼有更低,比如與產品的集合創新與營銷的集合帶來的銷售方式的轉變,但是會更加理智。2014年推崇的所謂的

微信化所謂的電商主導營銷的極端方式,會在2015年得到改善。未來會更實用更實效。

??代理公司和電商在2014年通過互相貶損對方來找各自的存在感,2015年的競爭會持續加劇。代理這種隻在案場進行客戶對接的弊端會越來越凸顯,當然電商的那種高度很高說法很靚麗但執行大打折扣的現象,會被越來越多的人看出端倪。

??最後,2015未來會有更多風雨,我們需要加倍去努力,2015我們希望樓市更平穩。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08295957301431123106548.shtml

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城鎮化將帶來30億平方米住房需求 謹防地價推高房價



  城鎮化將帶來30億平方米住房需求

  或促房地產業發生變局

  □記者 梁倩 北京報道

  日前,被認為是今後一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性的規劃,也是中央頒佈實施的第一個城鎮化規劃---《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式落地,規劃明確指出,2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。與此同時,以戶籍為突破口,從戶籍、醫療、社保、住房等多方面明晰瞭農民進城權益與發展路徑。

  對此,業內人士指出,城鎮化過程中由於人口轉移將帶來大量住房需求,假設人均住房面積為30平方米,那麼人口轉移將帶來住房需求量30億平方米。因此,房地產行業將成為人口城鎮化的最終載體和最直接受益者。但是,城鎮化是"雙刃劍",應謹防過度利用 " 土地紅利",謹防"城鎮化"變成"房地產化",避免過高地價推高房價。

  "人的城鎮化"目標確定

  《規劃》明確指出,到2020年,城鎮化水平和質量穩步提升,常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右,努力實現一億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  CRIC研究中心認為,城鎮化的過程是農村人口向中小城鎮轉移、中小城鎮人口向城市轉移、各城市人口向核心城市轉移的過程,這些新增的城市人口將給房地產市場帶來源源不斷的各層次住房需求。

  對此,住建部副部長齊驥表示,"逐步實現基本公共服務常住人口全覆蓋。"即在符合落戶城市住房保障條件的農民傢庭全部納入到住房保障范圍的前提下,要逐步實現基本公共服務常住人口全覆蓋,這意味著,戶籍不再是硬性標民間二胎 民間二胎房貸利息貸款全省皆可處理準,而是沒有得到戶籍的常住人口也要進行住房保障。

  新型城鎮化將成為未來房地產市場容量增長的持續動力。據CR IC測算,2010年第六次全國人口普查數據,全國居住在城鎮的人口為66557萬 人 , 占 總 人 口 的49 .68%,同2000年第五次全國人口普查相比,城鎮人口增加瞭2億餘人,鄉村人口減少1 .3億餘人,城鎮人口比重上升13 .46個百分點。過去十年是我國人口從農村向城市轉移速度最快的10年,這部分人口的住房需求是個龐大的數字,假設人均住房面積為30平方米,那麼2億人口的住房需求量將達到60億平方米。

  這意味著,若按照規劃,2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。那麼,一億落戶人群,住房需求將達30億平方米。但若按照剩餘兩億人先享受公共服務,將遠遠超出過去10年60億平方米的住房需求量。

  《規劃》透露城鎮住房制度思路

  值得註意的是,《規劃》雖然是中央對未來新型城鎮化的全面部署,但透露出我國未來住房制度思路。

  《規劃》指出,建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  住房供應體系方面,《規劃》確定,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,實行租售並舉、以租為主,提供保障性安居工程住房,滿足基本住房需求。穩定增加商品住房供應,大力發展二手房市場和住房租賃市場,推進住房供應主體多元化,滿足市場多樣化住房需求。

  保障性住房制度方面,建立各級財政保障性住房穩定投入機制,擴大保障性住房有效供給。完善租賃補貼制度,推進廉租住房、公共租賃住房並軌運行。制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序,嚴格準入和退出制度,提高保障性住房物業管理、服務水平和運營效率。

  此外,《規劃》還明確健全房地產市場調控長效機制。調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策,共同構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發展規劃,確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應,完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策,支持合理自住需求,抑制投機投資需求。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,這是近10年來中央對我國城鎮住房制度表述最完整的一次。

  齊驥表示,城鎮住房制度,是市場配置資源和政府保障相結合,以市場為主,來推動形成總量基本平衡。"第一個總量基本平衡,是指供求關系平衡;第二個是結構基本合理,商品房、保障房供應結構合理;第三是房價與消費能力相適應。"

  《規劃》表示,采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補貼等多種方式改善農民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策,鼓勵社會資本參與建設。農民工集中的開發區和產業園區可以建設單元型或宿舍型公共租賃住房,農民工數量較多的企業可以在符合規定標準的用地范圍內建設農民工集體宿舍。審慎探索由集體經濟組織利用農村集體建設用地建設公共租賃住房。把進城落戶農民完全納入城鎮住房保障體系。

  城鎮化是一把"雙刃劍"

  值得註意的是,有人認為,城鎮化或將帶動房地產發展另一個"黃金(1294.40, -0.30, -0.02%)十年",被外界疑慮是否城鎮化會再次被"房地產化"。對此,全國人大財經委員會副主任辜勝阻[微博]表示"城鎮化是一把'雙刃劍',用得好是黃金機遇,做得不好也可能產生災難性後果。"

  的確,近年來,我國城鎮化步伐迅速加快,但我們不難發現其中問題所在。一方面,我國常住人口城鎮化率為53 .7%,戶籍人口城鎮化率卻僅有36%,有2.34億農民工及其隨遷傢屬被統計為城鎮人口卻未納入城鎮戶口。另一方面"土地城鎮化"快於人口城鎮化,建設用地粗放低效。

  《規劃》就明確指出,一些城市"攤大餅"式擴張,過分追求寬馬路、大廣場,新城新區、開發區和工業園區占地過大,建成區人口密度偏低。1996-2012年,全國建設用地年均增加724萬畝,其中城鎮建設用地年均增加357萬畝;2010-2012年,全國建設用地年均增加953萬畝,其中城鎮建設用地年均增加515萬畝。2000-2011年,城鎮建成區面積增長76.4%,遠高於城鎮人口50 .5%的增長速度;農村人口減少1.33億人,農村居民點用地卻增加瞭3045萬畝。一些地方過度依賴土地出讓收入和土地抵押融資推進城鎮建設,加劇瞭土地粗放利用,浪費瞭大量耕地資源,威脅到國傢糧食安全和生態安全,也加大瞭地方政府性債務等財政金融風險。

  辜勝阻表示,完善城鎮化體制機制需防范城鎮化過程中的多種偏向,要防范五大誤區。第一,城鎮化不是越快越好,防范城鎮化"拉美式陷阱",避免脫離產業基礎的"過度城鎮化";第二,城鎮化不等於消滅村莊。過去十年我國自然村的數量從360萬減少到270萬,10年內,90萬個村子消失瞭,相當於每天有將近30個自然村消失;第三,城鎮化不等於造城運動。一味的"造城運動"光有表面上、物質上的高樓林立,不能從根本上提高老百姓的幸福感,不能解決真正的民生問題,也不利於新型城鎮化的健康發展;第四,防過度利用"土地紅利",謹防"城鎮化"變成"房地產化",避免過高地價推高房價。城鎮化會為房地產帶來商機,但是如果我們的城鎮化完全建立在房地產支撐基礎上,就可能會導致空城、鬼城。第五,防范特大都市的"大城市病",避免特大城市人口過度膨脹。



新聞來源http://w民間二胎房貸h.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08214021590.shtml
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5月土地市場或進一步升溫 房企應理性



長沙樓市5月開盤預告

  5月7日,北京門頭溝區新城MC09-004塊地C2商業金融用地公開出讓,總占地面積3.04萬平方米,用地屬性為商業、辦公,經過現場82輪競標後,最終,北京世紀今創房地產開發有限公司以總價3.68億、樓板價11199元/平方米奪取,溢價率高達104%。

  5月6日下午,廣州白雲區同寶路地塊共有18傢房企參與報名競拍,經200輪舉牌,佳兆業以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下,剔除配建面積後的地價刷新該區域地王紀錄。

  5月初,佳兆業在武漢同樣力壓群雄,高溢價拿下瞭一幅配建公租房的地塊,該場競拍41分鐘內房企舉牌178次。中山一商住地塊,萬科、龍光等9傢房企177輪競價,最終溢價101%。

  3月底,各地"國五條"細則出臺以後,由於其中內容並無太多新意,且地方政府對限購、限貸、個稅等主要調控措施大多態度消極,所以大部分企業對後市的預期仍較樂觀,拿地勢頭也沒有明顯削弱,反而有部分企業不惜以高價爭奪地塊。

  "高溢價"、"數百次舉牌"等信息反映出各地土拍現場競爭激烈,尤其是北上廣深這四大城市。

  4月,京滬兩地頻頻出現高溢價或高單價地塊成交,更有福建房企抱團進京圈地的舉動,這一系列市場動態似乎釋放著土地市場進一步升溫的信號。

  同時,根據我們監測的數據,北上廣深近期高溢價成交占比再度提升,從去年8月開始,高溢價地塊占比探底回升,至今年1月達頂點,2月、3月由於供應短缺、政策走向不明朗等原因出現短暫低谷,4月再度抬升。雖然溢價率這一指標作為評判市場熱度的標準並不太科學,但尚可作為一種參照,高溢價地塊的產生大多由於競拍企業爭相抬價,這一舉動的根源在於企業拿地心切,側面反映瞭房企目前的心態。

  根據CRIC監測數據,4月土地供應量達今年以來最高值,全國重點城市供應建面高達6176萬平方米,同比上漲45%,環比上漲24%,其中廣州土地供應量環比上漲101%,同比上漲252%,深圳供應量突破瞭20萬平方米,而今年前3月的供應量平均值僅為3萬平方米。這些用地大部分將在5月正式入市,汽車貸款利率計算進入招拍掛環節。

  另據統計,連雲港、杭州、濟南、上海等地都將有大批量地塊入市,連雲港的出讓量最高,將超千萬平方米。

  近期,地方政府推地積極性提升,據合肥國土資源局土地交易中心副主任宋衛東介紹,該市在積極準備優質地塊的儲備,許多大牌開發商咨詢土地出讓事宜。從具體出讓地塊來看,本月各地即將入市的地塊中不乏亮點民間二胎設定金額任何問題免費諮詢,廣州國際金融城地塊、上海世博園地塊、北京通州臺湖地塊等很可能引來眾多房企爭相競拍。

  盡管目前限購等宏觀政策並未松動,北京限價措施也有所升級,但房企似乎對調控已形成免疫,對後市抱有較大信心,這一點在土地市場中表現得淋漓盡致。

  綜上,我們認為,一方面,企業高價拿地不太可取,尤其拿地王更存在諸多隱患,我們建議房企仍應保持理性拿地的態度以防年中政策加碼;另一方面,土地市場過熱很可能招致國傢層面的重視,多地將會采取限房價競地價或限地價競配建等出讓方式以抑制地價的上漲,那麼高價拿地後的利潤空間會受限制,對房企控制成本、提升利潤的能力要求較高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09093142757.shtml

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內容來自sina新聞

16個城市陸續出臺樓市新政 調控已經出現分化

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  近日,隨著各大城市房價的持續上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後,南 京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到16個,業內預計仍將會有其它城市跟進。專傢表示,從目前的調控政策看,各地調控 有松有緊已經出現分化,中央政府對房地產調控的思路,正在由此前的"東南西北一副藥"轉變為因地制宜的差異化調整。

  1各地陸續出招"滅火"

  根據國傢統計局的房貸二胎轉貸最新數據顯示,截至10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前,漲幅超過20%。

  面對持續高漲的房價,北上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日,對樓市政策進行調整的城市已達16個。

  臨近年底,為何眾多一二線城市接連出臺樓市調控政策?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這些政策都是為瞭在短期內遏制房價過快上漲的"滅火"政策。

  鏈傢地產市場研究部張旭分析,一方面是由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註和輿論反彈,地方政府壓力較大;另一方面,年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於年內一部分一二線城市的豪宅項目拉升瞭均價,所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制。加上一部分保障房接下來有可能納入統計口徑,因此地方政府想把年內的漲幅壓下來一些也是有可能的。

  2從"一刀切"變"切一刀"

  在已出臺樓市新政的16個城市中,大多數城市對限購政策出現實質性加碼,不僅限貸政策收緊,二套房貸首付比例也出現不同程度的提升。

  比如南京出臺的"寧八條"、杭州調控新政、長沙的"長四條",都將目光盯在瞭提高二套房的首付比例上,其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。武漢出臺的"漢七條"更是升級瞭外地人限購政策。

  "這對於滿足二線城市的自住高雄當鋪機車借款免留車需求會有一定積極意義,一定程度上有利於遏制房價過快上漲。"張宏偉認為,從武漢、南昌等二線城市供地特點來看,大多數地塊屬於中小套型商品房用地,相比一線城市增加住房供地的措施來看,這些二線城市對於改善市場供求關系的作用會更加明顯。

  然而,值得註意的是,與大多數城市對政策加碼不同,以蕪湖、溫州、徐州等為代表的城市卻對現有政策進行"松綁",放松調控力度。以徐州為例,新 政策對部分戶型房源放開限購條件,以促進庫存消化。而在本次調控潮中,有10個城市也表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在 2014年保持穩定或者有所擴大。

  全聯房地產商會會長聶梅生表示,各地調控已表現出分化,政策"一刀切"的局面不會存在。

  3大病調治別想"一針靈"

  對於目前二線城市樓市調控拉開"收緊"序幕,張旭認為,限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外,也會對購房者的短期預期產生影響,預計未來的樓市 調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡,出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。

  "各個城市經濟發展的情況和階段都不同,不能夠由中央'一刀切'來制定同樣一個政策。"聶梅生認為,因為以前北上廣出臺限購的樓市政策,而二三線城市並沒有限購政策,一些房企便大舉進入二三線城市,結果導致瞭二線城市出現瞭大量房產的空置,甚至還有泡沫出不去。

  然而,張宏偉表示,這些新政策仍然是治標不治本的做法。他說:"短期內來講,最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關系。"

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看,樓市的長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

  (人民網-人民日報海外版)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/09492518508.shtml

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試算貸款專傢五類人群炒作房價暴跌 房價暴跌無房者受害2胎借貸任何問題免費諮詢



  在工業化進程中,房地產從未發生過崩盤,隻有在完成工業化之後,尤其是城鎮化率達到70%以後,房地產才會有泡沫產生的條件。

  房價大跌、房產崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知,這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產商本來定價就很高,所謂的降價也隻是價格虛高的回落;也有的是房地產開發商在某棟房屋銷售還剩最後幾套時,為盡早瞭結,便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席卷整個中國的大潮,未免有些言過其實。

  人類發展的歷史已經證明,在工業化進程中,房地產從未發生過崩盤,隻有在完成工業化之後,尤其是城鎮化率達到70%以後,房地產才會有泡沫產生的條件。因為到那時,社會對住房的需求開始大幅度下降。

  中國現在還處在工業化的進程當中,房產不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產泡沫對比中國,但中日兩國不處於同一個發展階段,根本沒有可比性。

  五類人群炒作房價暴跌

  因此,人們不禁要問,如此炒作房產暴跌是為何?深究起來隻有兩個字:利益。

  任何一種炒作,都是出於自身利益的需要,沒有利益,誰也沒有閑工夫去評論。現在,要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌,隻要從利益的角度去分析,便看得一清二楚瞭。

  實際上,炒作房價暴跌,不外乎五類人群:一類人群是那些有改善住房需要的人,期待房價大跌之後換房。第二類人群則是無房戶,或者大部分是年輕人,這部分人都渴望著房價暴跌,以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人,期待房價暴跌之後尋求投資機會。第四類則是學界的專傢學者,這些人為瞭博人眼球而進行預判。第五類是房地產開發商,有的開發商也炒作房價暴跌,似乎不那麼令人理解,但其實他們期待著趁房價暴跌時,進行收購兼並,吃掉小房地產開發商,擴大規模,進而壟斷市場。

  當然,在這五類人群當中,最期望房價大跌的是無房戶。那麼,現在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎?到那時真能買得起房子嗎?

  無房戶期待房價大跌後能購房的想法可以理解,筆者甚至強烈支持這類人群的期待,讓所有人都有其屋而安居樂業。早在幾年前,筆者甚至呼籲在中國境內建立"戶均一套房"的制度,所有居民以傢庭為單位隻能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會,決不能將房屋當作投資品進入市場。因為人多地少,一旦房屋被當作投資品在市場上炒作,必然導致無法收拾的嚴重後果。

  房價暴跌投機者受益

  到瞭今天,人們隻能承受高房價的現實,甚至寄希望於炒作房價暴跌去改變現實。但這裡面有兩大因素不得不考慮:一是剛性需求還存在,二是投機需求也存在。當房價下降的時候,首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者,而是那些炒作房產的投機者,因為他們明白隻要有剛性需求存在,房地產就有升值空間。

  因此,房價下跌隻是給那些投機者創造瞭機會,這樣就必然導致第二輪房價暴漲,最終的受益者不是那些真正需要房屋的人,而是炒房的投機者。

  同時,房價暴跌必然會引發經濟危機,結果是中國所有人都成瞭受害者,隻是程度不同而已。已經靠銀行貸款買瞭房的人們,一旦房價暴跌,作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。假如購房者貸款200萬元購置的房屋價格跌到最後隻值100萬元,雖然已償還瞭100萬元,但還有100萬元貸款要償還。如果無法償還銀行貸款,銀行就會把房子拍賣掉,拍賣的價格一般比市場價格要低,可能隻賣到70萬元,最後購房者不僅變成無房戶瞭,而且還欠銀行貸款30萬元,這還不包括銀行利息。

  當然,受害最重的便是低收入群體,或者是買不起房屋的人們,因為這些人抵禦通脹的能力最差。一旦房價下跌,投機資本迅速撤離房地產市場,將引起貨幣貶值,日用百貨的價格飛漲。那些買不起房的人,手裡的貨幣變得更不值錢瞭,生活將更加艱辛,而那些有錢人,假如手裡的1000萬元貶值成100萬元瞭,畢竟還有100萬。更何況,這100萬元將擁有巨大的杠桿作用,一旦資產泡沫破滅,這100萬元將成為獲取更多資產的資本,擁有巨大的獲利空間。

  因此,無論在任何時候,包括房價在內物價的暴漲暴跌,受害最深的都是普通老百姓,也就是沒有多少貨幣資本的群體。

  無房者不能想得太天真,以為房價暴跌之後就能買得起房子,更不必跟著炒作房價暴跌,為那些炒房的投機者創造機會。

  房價跌不跌,市場說瞭算,我們可以去關註,但不要故意去跟風炒作。年輕人應當先租房,先創業,不能因為購買房屋傾其所有,更不能因購買房屋大量貸款,一輩子為銀行打工,這樣就喪失瞭創業的資本和能力。一個人首先要有財務自由,沒有財務自由,其他自由都談不上,不僅會活得很累,而且也無法擺脫打工的命運。

  當然,一個人不能永遠沒有自己的房屋,有房無房的境遇完全兩樣,居無定所,生活質量將大大降低。無房者可以爭取購買政府提供的經適房,待將來創造瞭足夠的財富之後,再去按照自己的喜好和想法購買商品房。不過,政府提供的經適房目前還無法顧及每一個人的需求,唯有在奮鬥中去創造更多的財富才是最可靠的,跟著炒作房價暴跌,其結果是將自己推向受害者的境地。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08092768778.shtml

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南海將幫扶雲浮共建循環經濟工業園

  "這裡有一傢風投公司,僅20多人,可去年納稅就達1個億!"昨日,南海區區長鄭燦儒站在友邦金融中心27樓,細數窗外廣東金融高新技術服務區A區的"碩果",惹得雲浮雲安縣交流團的代表連連點頭。

  雲浮市雲安縣是南海區對口幫扶對象,在去年扶貧開發"雙到"工作取得突破成果以來,今年南海將重點幫扶產業發展,合作共建一座約2500畝的雲安縣循環 經濟工業園。南海將負責招商引資、協助做好園區的規劃、建設工作。目前雙方已經達成聯席會議制,南海並在雲安成立工業園指揮部,派出約30人的骨幹隊車貸條件增貸二胎貸款全省皆可處理伍進 駐。

  針對此前調研中暴露的園區供地不順利問題,在昨日座談會上,雲安縣縣委書記黃澤寰透露,已有1500畝園區土地在4月底可以到位。"規劃先行,我們想先做一個5平方公裡的核心區規劃,其中考慮產業、基礎設施和生活配套的融合。"市委常委、南海區委書記鄧偉根說。

  "雙方爭取在今年底實現園區初具規模。"對於雲安提出意向引入化工產業的傾向,鄧偉根建議雲安盡快制定企業入園的差異性政策,同時落實土地征收和價格,完善基礎設施,以便順利招商。

  目前已有數傢南海規模較大企業有意向進駐工業園,初步計算意向用地不少於1600畝。南海區副區長冼富蘭透露,南海針對入園企業的優惠政策已有初稿,月底有望出臺。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08553995637.shtml

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嘉信置業吳柏恒 拓荒牛從一開始就想 建城

  那麼多的外來大鱷進入順德,也說明瞭順德市場的價值,被大傢看好。

  到瞭順德新城區,嘉信既是一個樓盤名,也是一個地標名, 紮根順德新城拓荒的10多年時間裡,嘉信置業見證並參與到順德新城的開發建設。在嘉信置業掌門人吳柏恒眼中,這10年嘉信走出瞭屬於自己的方向,但他也坦 言,一座新城實現城市化並不容易,要把城市扮靚,需要政府、企業和社會一起發力。

  順德人一直比較務實

  南都:10年以來,順德的房地產開發已經有瞭一個巨大的飛躍。你對這十年最大的感受是什麼?

  吳柏恒:過去10年,整個中國在房地產上都產生瞭很大變化。嘉信置業在順德的發展,不算很長,但也有10多年時間,前兩天我們同事說起順德新城區這個地方,想想10年前,很多地方都還是魚塘農田,10年後已經建成瞭一大片的樓群,這是一個很直觀的感受。

  南都:房地產的大發展總是依附於城市化的前進步伐,對於10年來順德城市化的進程,你如何評價?

  吳柏恒:順德一直比較務實,在城市化進程中也是如此。過去10年,順德的城市化取得一定的成績,但接下來的發展還需要共同努力。

  順 德的城市化進一步發展,說實話還需要時間培育。廣州的珠江新城也不是三五年就能建成的。就以順德新城為例,一條德勝河,容桂那一邊還有很大的發展空間,如 果德勝河兩岸都能一起發展,那順德的城市形象會有一個新的改觀。不論是新城建設,還是順德其他區域實現城市化,都有一個先後的發展順序,這讓接下來的10 土地二胎案件任何問題免費諮詢年很令人期待。

  市場競爭越來越激烈

  南都:嘉信置業10年來,在順德發展、壯大,這10年收獲瞭什麼?

  吳 柏恒:10多年來,嘉信置業紮根順德,我覺得是走出瞭一個方向,一步一步走下去,實現瞭一個可持續的發展過程。對於我們來說,率先進駐順德新城,做一個 "拓荒牛",我們從一開始,就有一個"建城"的概念,我們從大良舊城區到新城發展,10年來一直沿著這條路去走,希望能夠給市民帶來一個全新的宜居、宜商 的地方。

  南都:這幾年順德市場變化大嗎?

  吳柏恒:有句俗話建地分類貸款全省皆可處理叫優勝劣汰,市場就是這個樣子。這幾年順德市場競 爭越來越激烈,這是一個很現實的變化。但我覺得,一個企業要看準自己的發展方向,有一個發展的態度,就能夠有機會做好自己的事情,另一方面,那麼多的外來 大鱷進入順德,也說明順德市場的價值,被大傢看好。

  南都:你如何看待外來大鱷不斷登陸?

  吳柏恒:這個其實也是在考驗企業的心態,我覺得作為本土企業來說,還是要把自己的位定好,堅持自己的發展方向,不是你去影響別人,別人去影響你,而應該走好自己的路。

  采寫:南都記者 周曉南

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內容來自sina新聞

國五條地方細則出臺問責內容未被強化

  保障房價調控政策"落地"需更細致問責

  導致房地產調控問責困境的首要原因在於房地產調控中地方政府應當負責的內容不明確、缺乏連貫性。由於缺乏明確的調控目標和內容,沒有清楚的關於問責操作化的程序,沒有明確誰問責、對什麼問責、如何問責、問責的機制如何啟動和實施等具體內容,使得問責最終無人負責

  □第一觀察

  本報記者范傳貴

  3月30日與31日,北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥、天津等城市都按時發佈瞭樓市調控"國五條"地方版細則。按照國務院此前的規定,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。

  今年2月20日召開的國務院常務會議,提出瞭完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設和加強市場監管等五個方面的政策措施,即新"國五條"。

  其中第一條即明確提及,"要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度"。此後,"國五條"細則又明確指出,對執行相關政策措施不到位、房價上漲過快的,要進行約談和問責。

  可以看出,"問責"是構成這次"史上最嚴樓市調控"的一個關鍵因素。然而,在各地出臺的"國五條"實施細則中,對"完善穩定房價工作責任制"這一規定進行細化的並不在多數。

  出臺較早的廣州版"國五條"細則規定,全市各級政府和各有關單位要切實采取有效措施,保持房價基本穩定。對政策措施落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的,市政府要進行約談和問責。這幾乎與國務院的細則保持一致,並沒有進一步細化。

  相比之下,雲南省昆明市的細則要詳細一些:"將嚴格落實穩定房價工作責任制。成立市、縣(市)區兩級房地產市場調控領導小組,加強對本地房地產市場調控工作的領導。市政府將加強對各縣(市)區人民政府和市屬有關主管部門執行住房保障政策和穩定住房價格工作的督察、考核和問責。對執行政策不力,未能實現年度新建住房價格控制目標,保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和後期使用監管不力的,由市監察局約談並問責各縣(市)區政府和市屬有關部門責任人。"

  青島、重慶、天津等地關於"問責"的表述與國務院的細則相差無幾,而上海、合肥等大部分城市均未提及"問責"話題。

  "地方政府對'問責'制度不積極,主要是因為對政策的可執行性還存在一定顧慮。"中山大學中國公共管理研究中心、政治與公共事務管理學院副教授朱亞鵬告訴《法制日報》記者,2012年年底,他在所主持的一個國傢社科基金重大項目中,著文詳細分析瞭"我國房地產調控中的問責困境"。

  朱亞鵬介紹,我國在房地產調控中強調行政問責始於2005年。當年,中央政府出臺"老國八條"調控政策,首次明確提出地方政府要對住房價格的調控承擔責任。

  2006年5月,時任國務院總理溫傢寶提出6條措施發展房地產("國六條"),要求地方政府重視落實,並將調整住房供應結構和控制房價漲幅納入經濟社會發展的目標責任制。

  緊接著,國務院9部委出臺實施方案"國十五條",要求"各地區、特別是城市人民政府要切實負起責任,把調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲納入經濟社會發展工作的目標責任制,促進房地產業健康發展"。

  2010年,國務院又出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求地方政府嚴格履行穩定房價和建設保障性住房的責任,並建立考核問責機制。而2011年1月份出臺的國務院"新國八條"則明確提出瞭針對地方政府落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制,並將房地產調控問責集中於兩個方面:保障房建設和穩定房價。

  "在上述歷次要免費諮詢房屋二胎管道推薦求地方政府對房地產調控政策負責的實踐中,地方政府落實的情況也並不理想。"朱亞鵬告訴《法制日報》記者。

  "為什麼屢次調控,卻都一次次淪為'空調'呢?除瞭城市化進程加速推進、全球貨幣泛濫等現實因素外,我以為,調控政策沒有得到有效執行是最直接的原因。"北京科技大學教授趙曉認為,房地產調控沒有見效果,問責不到位是一個重要原因。

  朱亞鵬分析,導致房地產調控問責困境的首要原因在於房地產調控中地方政府應當負責的內容不明確、缺乏連貫性。"問責程序的模糊和缺乏可操作性是導致問責難以落實的重要因素。由於缺乏明確的調控目標和內容,沒有清楚的關於問責操作化的程序,沒有明確誰問責、對什麼問責、如何問責、問責的機制如何啟動和實施等具體內容,使得問責最終無人負責"。

  朱亞鵬認為,作為中央政策的具體落實方,近十多年來,地方政府依賴土地財政維護地方的開支,這種發展模式嚴重依賴房地產業的快速發展,房地產調控顯然是與地方政府的利益沖突,地方政府的政策取向必然會去維護地方的利益,積極維護"房地產是支柱行業"的地位,以致利用中央政策內容的含糊進行選擇性執行。

  朱亞鵬建議,要改變這一現狀,除瞭在制定問責政策時更加細化外,還應該更多地引入社會監督。"要在房地產調控過程中增加社會大眾對決策與問責的參與度,讓住房政策網絡更加開放,為社會對政府和對市場的監督、問責提供必要條件"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/13232059459.shtml
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外媒稱中國商業地產泡沫大購物中心建得太多

  外媒稱,中國正在興建數量驚人的購物中心,對開發商而言,代價可能是高昂的。

  據美國《華爾街日報》網站6月5日報道,據世邦魏理仕地產咨詢服務公司提供的信息,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占瞭9個。此外,中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。

  報道說,中國的商場建設大潮中,最顯眼的是成都。在擁有約1500萬人口的四川省省會,去年開業的商場總面積高居全球榜首。這其中包括超現代化的成都新世紀環球中心,它是全世界最宏偉的建築之一,集商務、購物、酒店於一體。

  今年早些時候,成都國際金融中心開業,汽車借錢這裡有300傢商鋪、一傢五星級酒店、豪華公寓、一座滑冰場、一個雕塑公園和一傢畫廊。今年晚些時候,成都大慈寺項目也將建成開業。

  英國萊坊房地產經紀公司說,在中國全國范圍內,正在建設的多功能綜合地產項目有800多個,總面積達3億平方米。這相當於1000多個美國最大購物中心--"美國商城"的規模。

  報道稱,在開發商們大建購物中心的同時,零售商們卻正在擱置其擴張計劃。萊坊公司說,去年65%的奢侈品零售商在中國開設新店的數量少於預期。

  報道認為這並不奇怪。零售業增長正在放緩,政府厲行節約的行動打擊瞭奢侈品需求,而日益繁榮的電子商務正在把消費者從實體商店吸引到網上。

  萊坊中國區董事孫俊安說:"如果這些購物中心在開業後沒有足夠的客流,那麼它們將變成業主的巨大負擔,一個月隨隨便便就損失數百萬美元。政府尚未意識到,一旦這些項目建成,空置問題將非常嚴重。"地方政府以要求開發商建設大型商場和酒店作為批準其住宅項目的條件,這種做法遭到瞭一些人的批評。

  報道稱,供過於求最明顯的城市或許是沈陽,該市隻有800多萬人口,但擁有的商場面積僅次於北京。路易威登[微博]公司網站顯示,該品牌在沈陽有4傢門店,其中兩傢位置離得很近。

  "在中國,近期而民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件言,商業地產比住宅地產更讓我們擔心。"摩根大通經濟學傢朱海斌解釋說,商業地產的泡沫更大,泡沫破滅帶來的代價往往也更高昂。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08202766434.shtml
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定向降準政策正在研究制定

  據新華社電 中國銀監會副主席王兆星6日表示,為增加有效供給,有關部門正在加緊研究"定向降準"相關政策。

  王兆星在國新辦6日舉行的新聞發佈會上表示,按照國務院常務會議精神,下一步將考慮在繼續實行穩健貨幣政策的基礎上,對三農等領域定向調節存款準備金率。

  4月25日央行下調瞭縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點,此舉被市場標以央行的"定向降準"。

  上周末召開的國務院常務會議則進一步指出,加大"定向降準"措施力度,對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構適當降低準備金率。

  業內人士認為,"定向降準"是央行貨幣政策預調微調的體現,與"全面降準"有所區別,"定向降準"的實施范圍並非覆蓋所有商業銀行。



新聞來源http急需現金1萬://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08344197317.shtml

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北京動批落腳調查永清數千畝用地指標懸而未決

  隨著北京市政府對服裝鞋帽類批發市場管控政策趨緊,非首都核心功能的"零批"市場外遷進程又受到擬落腳地土地指標有限的擠壓。

  本已被業內認定將一路向南落腳河北永清的北京 "動批"(動物園批發市場)、"大紅門"等批發市場,其將去向何處懸念再起。被視作最有希望承接北京 "動批"、"大紅門"等批發市場轉移的永清,卻連建設商城的用地指標都未拿到。

  6月25日,一位不願透露姓名的河北永清臺灣工業新城管委會工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,目前拿到建設用地指標的700多畝土地,隻是"永清國際服裝城"的加工板塊,其用途是用來建設服裝加工廠。而真正用來承接北京 "動批"、"大紅門"等批發市場產業的園區土地,現在還處於剛剛完成規劃的階段,其建設用地指標目前仍然懸而未決。他表示,"該項目從奠基(2010年9月)到現在,目前總共拿到建設用地指標的土地大約有400多畝,今年上半年河北省將與廊坊市一起解決350畝,這樣今年還有2000多畝的土地指標有待解決"。

  "現在就是等待國傢規劃出臺,希望可以解決指標問題,"上述工作人員告訴《每日經濟新聞》記者。而這也在5月4日河北發改委下發給廊坊市政府的 《關於支持永清國際服裝城建設的八項措施》(以下簡稱《八項措施》)中得到瞭體現。為解決用地問題,《八項措施》提出"2014年項目建設所需3000畝用地指標,上半年,在省留重點建設項目用地指標中安排150畝,廊坊市和永清縣解決200畝。其餘用地指標,爭取國傢追加指標解決"。

  與此同時,記者還瞭解到,北京市擬對服裝鞋帽小商品批發市場的"早市"經營進行管控,這也意味著對"動批"、"大紅門"為代表的批發市場而言,其經營空間將被進一步收緊。

 永清窘局/

  永清,定名於唐朝天寶年間,取意"沙漠永清"。地處北京正南,位於京南中軸線上,距京津兩市各60公裡,隸屬河北省廊坊市。在北京永定門長途汽車站乘坐房子二胎借款任何問題免費諮詢828路公交車,經29站可到達永清縣政府所在地,但是從永清回北京的車次,下午5點便是末班瞭。

  這個歷史悠久、區位特殊的農業大縣始終處於經濟發展的 "末位梯隊"。數據顯示,永清縣連續數年經濟總量在廊坊市各區縣排名倒數第一,2013年全縣財政收入僅為9.2億元,38萬常住人口中有34萬是農業人口。

  與北京、天津非常接近的距離,並沒有使永清受益於兩個城市過去十數年間迅速的發展,反而加速流失瞭自身擁有的年輕人與商業活力。

  在永清縣較為繁華的采留路上,一傢經營傢居用品的店主告訴《每日經濟新聞》記者,"店內的貨品發自廣州,但是要先發至霸州或廊坊市轉手,才能再到永清"。記者在58同城上搜索"永清物流",隻能檢索出四個註冊在案且承接廊坊、永清物流業務的公司,其中三個還都設在廊坊市內而非永清。

  一位永清縣政府工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,永清目前在南邊的裡瀾城鎮擁有一個鐵海物流園區。但是記者檢索中國國際招標網招標公告發現,鐵海物流園區基礎設施開發BT項目的計劃竣工時間是2014年12月31日。

  產業迷途/

  在永清縣政府網站主頁上,《關於鼓勵招商引資及投資的實施辦法》(以下簡稱《招商辦法》)懸掛在醒目位置,這條設立於2009年的《招商辦法》充分顯示瞭5年前的永清縣政府對於"拉投資、上項目"的急迫與堅持。

  《招商辦法》顯示,在全縣招商引資工作中業績突出的鄉鎮和縣直單位,以及"對成功引進固定資產投資1000萬元(含)以上的投產項目提供實際幫助的社會各界人士",均可獲得招商引資獎勵。引進1000萬元至5000萬元投產資金的個人,可獲得實際到位資金額1.2‰的獎勵,引進5000萬元至1億元則可獲得1.5‰的獎勵。

  永清縣的政策很快奏效,設立《招商辦法》僅一年,投資300億元的項目即上馬動工。據中新網報道,"2010年9月13日,由在京浙商投資300億元建設的服裝產業聚集區'浙商新城'項目在河北省永清縣臺灣工業新城破土動工,規劃占地2萬畝"。

  由在北京大紅門地區經營服裝商城的浙商主導一級開發、被視為將接納北京"動批"、"大紅門"等批發市場的 "永清國際服裝城"(原名浙商新城),坐落在永清縣臺灣工業新城內。其官網顯示,永清國際服裝城"已經簽約服裝制造企業超過670餘傢"。

  據永清臺灣工業新城管委會工作人員介紹,"浙商新城"最開始隻是想建成服裝全產業鏈,主要將服裝加工業搬遷至永清,而現在被業內認為將接納北京 "動批"、"大紅門"批發市場的永清國際服裝城,則是從2013年下半年開始在"浙商新城"項目的基礎之上規劃出來的,為瞭積極迎接北京"動批"等"零批"市場的外遷,規劃擴為3萬畝,欲打造一個中國服裝面向世界的舞臺。

  而在京津冀產業協同發展的產業宏觀規劃下,地處京、津連接線中心位置、向來被視作"京畿重地"的廊坊市,則伸出更具誘惑力的橄欖枝。《每日經濟新聞》記者在永清臺灣工業新城瞭解到,4月下旬,廊坊市已與北京亦莊開發區簽署瞭戰略合作協議,欲承接亦莊高新技術產業的溢出。一位不願具名的消息人士指出,"初步選定40傢入駐亦莊的世界500強企業遷到廊坊"。對於"新亦莊"將花落何處,多位廊坊及永清縣官員認為是永清。

  指著規劃圖紙,一位永清臺灣工業新城管委會工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹,"永清打造'新亦莊'的事兒,永清縣裡的人都知道,你看,沿京臺高速向南,有一個三岔口,三岔口東南50平方公裡的范圍,是預計規劃給'新亦莊'的位置"。

  這一說法也得到瞭多位永清縣委、縣政府工作人員的證實。

  按照永清臺灣工業新城管委會工作人員的說法,現在永清已經被北京西城區、豐臺區、大興亦莊三大巨頭相中,如無意外,高新技術產業、服裝產業兩大氣質迥異的產業將在永清擦出火花。上述工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,"我們現在希望各方能找到一個利益平衡點,當然,最後還是要看哪方能提供更優的發展前景,畢竟要解決建設用地指標問題隻有這麼幾個途徑:一是上升為重點項目,二是增減掛鉤占補平衡"。

  事實上,農業大縣永清同樣存在著用地之困。《每日經濟新聞》記者在永清臺灣工業新城管委會瞭解到,目前工業新城65.7平方公裡的土地中,隻有8平方公裡左右符合土地利用規劃。

  用地之困/

  與業內期許甚高相對應的,卻是一座遲遲未能開張的 "永清國際服裝城"。

  "這都多少年瞭,一直沒什麼動靜,也就現在,網上說得很熱乎",6月25日,一位永清"出租車"司機告訴《每日經濟新聞》記者。在永清臺灣工業新城,記者觀察發現,臨近道路的地方已經拔起瞭幾座封頂建築,但大片建設用地仍被廣告牌嚴密遮擋。

  "目前進展情況是已經建起瞭8棟自建廠房,每棟面積大約是6500平方米,依舊空著未投入使用,另外還有30多傢服裝加工廠在建,這是加工板塊的進展",一位不願透露姓名的永清臺灣工業新城管委會工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,"至於商貿方面,目前規劃剛出,還沒有商戶前來營業"。

  據中新網消息稱,"永清國際服裝城自2010年9月開工建設,總占地面積3萬畝,預計總投資800億元。該項目由北京浙江商會牽頭、眾多浙江在京企業傢共同投資,已經簽約服裝制造企業超過670餘傢,5月16日上午,來自北京大紅門商圈的8傢主力市場簽約落戶河北省廊坊市永清國際服裝城,產業轉移項目由企業、商傢自主對接,市場主導氛圍更顯濃厚。"

  事實上,《每日經濟新聞》記者在永清臺灣工業新城管委會瞭解到,上述8傢主力市場的物業持有人"或多或少都有在這兒 (永清國際服裝城)的投資人的股份"。

  一位熟悉內情的人士告訴 《每日經濟新聞》記者,"北京大紅門浙商對永清的經營始於2009年,在當時以每畝幾萬至十多萬元的價格拿到土地並進行一級開發,五年來進展緩慢,現在服裝加工板塊的一期、二期招商工作已經停止瞭,因為目前總共隻有700多畝土地拿到瞭指標,而已經繳納全部或部分訂金的服裝制造企業已多達600多傢,這也意味著,有相當一部分簽約企業並未拿到地,而現在,每畝地價已經漲到瞭30多萬元"。

  "動批"、"大紅門"等批發市場面臨的窘境,一方面是尚停留在規劃上、未得到建設用地指標的永清國際服裝城商貿板塊,另一方面則是北京市政府越來越緊的服裝鞋帽小商品類批發市場管控政策。

  "不久前得到消息,近期將對批發業早市出臺新的管控措施",一位北京某批發商城的物業持有人告訴《每日經濟新聞》記者,"這樣恐怕批發類業態將越來越難做瞭,不管是商戶還是商城,都必須盡快決策,早謀出路"。

  一位長期關註首都產業轉移的專傢告訴《每日經濟新聞》記者,"對於將被遷移的非首都核心功能而言,批發業態的遷移牽涉到商戶與商城持有者。前者找的是市場,而後者找的是新投資。其實在產業轉移過程中,兩者並不必要捆綁在一起,適合做土地開發、商城投資的區域,未必已經形成瞭成熟的市場,而已經形成成熟市場的區域,則未必適合新血進入。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/10512800233.shtml
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2013年第四季度中國房產市場回顧與2014年市場展望

 新浪樂居訊 2014年1月16日,北京--世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)今日發佈《2013年第四季度中國房地產市場回顧與2014年市場展望》。報告顯示,2013年第四季度全國優質寫字樓市場及優質商鋪市場均創下新增供應單季新高。受集中供應帶動,寫字樓市場的需求得到平穩釋放,空置率也有所上升。優質商鋪方面,零售運營商繼續積極引進體驗型消費租戶,多數新開業物業招商情況良好。優質物流設施市場繼續保持活躍態勢,租金持續上揚。盡管多地政府在第四季度陸續深化針對住宅市場的宏觀調控政策,但對市場尚未造成明顯影響,截止季末全國高檔住宅市場平均價格環比繼續小幅攀升。

  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉先生表示:"展望2014年,各地不斷攀升的新增供應將令全國優質寫字樓及優質商鋪市場面臨不同程度的挑戰。相反,在持續供不應求的情況下,預計明年優質物流設施市場仍將延續今年的積極表現。在中央引入長效調控機制的政策定調下,預計明年住宅市場發展將趨於平穩。"

  優質寫字樓市場

  2013年第四季度,全國優質寫字樓新增供應總量達176.7萬平方米,單季供應量創歷史新高。新增供應中逾七成來自二線城市,而華西市場成渝兩市新增供應總量即高達76.4萬平方米,占全國總量逾四成。受集中供應帶動,市場需求得到平穩釋放,本季全國優質寫字樓凈吸納總量環比上升10.6%,金融及專業服務業仍是主要市場優質寫字樓租賃的主要需求來源。受新入市項目當季較高空置率的影響,全國平均空置率環比上升0.9%至15.2%。

  受持續集中供應的影響,全國主要市場優質寫字樓平均租金水平環比下跌0.3%。各區域市場租金表現繼續分化。華東地區市場需求持續復蘇,除上海本季租金小幅下滑外,大部分城市租金環比漲幅保持在1-2%。華南地區廣州市場需求相對平穩;而受政策利好淡化及中小型租戶年底集中遷出影響,深圳整體空置率上揚1個百分點,租金增幅明顯收窄。華北地區,市場供應增加帶來的競爭壓力令業主普遍下調租金預期,多數二線城市租金環比小幅下降。受集中供應帶來的日益激烈市場競爭的影響,成都本季租金環比下跌2.1%,跌幅居各城市之首;而重慶和武漢的租金水平則相對平穩。

  2013年全年全國優質寫字樓新增供應總量接近500萬平方米,同比增長23.1%,成都以全年新增供應150萬平方米高居榜首且創歷史之最。租賃需求方面,北京、上海、廣州三地外資企業主導的成本節約型搬遷日益成為趨勢,二線城市的較大面積需求則多來自金融、房地產及能源企業。在物業投資市場,國內金融機構成為全年主要優質寫字樓市場大宗交易的需求主體:如交通銀行深圳分行在和黃世紀匯廣場購入5萬平方米,交通銀行與光大控股購入位於上海浦東的東方匯經中心。

  世邦魏理仕預計2014年全年優質寫字樓將迎來新的供應高峰。一線城市中上海及深圳預期將有大量的新增供應入市。以成都為代表的部分二線城市在2014年將迎來又一個供應高峰,料將對其業已高企的存量去化造成更大的壓力,預計未來二線城市整體空置率將繼續上行。在市場競爭日趨激烈的二線城市,尤其是新增供應密集且空置率高企的新興商務區,預計租金下行壓力亦將不斷增大。

  優質商鋪市場

  2013年第四季度,全國主要市場優質零售物業新增供應總量繼續創歷史新高,達到255.5萬平方米。其中,二線城市占比接近八成,而武漢、天津、成都和沈陽四地均錄得超過30萬平方米的新增供應。本季,零售運營商繼續積極引進體驗類消費租戶,加之快時尚品牌在二線城市仍積極擴張,全國主要城市優質零售物業凈吸納量累計接近230萬平方米。受此推動,全國主要城市優質零售物業平均空置率環比下降0.5個百分點;平均租金環比上漲0.2%。

  回顧2013年的零售市場,新開業零售物業體量較大且供應持續高企,但多數項目開業率良好,僅有部分二線城市非核心商圈零售項目出現開業率偏低或延遲開業的現象。從運營角度看,為應對日益激烈的市場挑戰,零售運營商開始逐步調整運營模式,百貨購物中心化、購物中心體驗化、租戶差異化、零售渠道多元化成為關鍵字。在供應量日益攀升及網購的不斷沖擊下,百貨因經營不善停業甚至撤出市場的案例屢見不鮮。為積極應對當前趨勢,多地主流百貨公司均選擇在負一層或高區大量引入餐飲租戶以提升人流。即便是新開業的高端精品百貨如北京老佛爺及連卡佛上海旗艦店亦著意加大瞭其餐飲租戶的比例。為實現租戶差異,除進一步拓展品牌覆蓋、實現精準定位外,引入奧特萊斯作為主力租戶或直接轉型為"城市奧特萊斯"亦成為成都、重慶、廣州等多地面臨運營瓶頸的零售物業的選擇。新開業及現有的購物中心積極加大餐飲、休閑娛樂及兒童服飾等租戶占比,同時不斷增加物業的配套設施,從而延長顧客逗留時間及延伸顧客消費體驗。繼蘇寧電器、天虹百貨等傳統零售商試水O2O後,今年萬達、銀泰、連卡佛等零售企業亦上馬O2O或進一步加大力度投入泛渠道建設,令探索渠道多元化成為當前各零售企業關註的焦點之一。

  在品牌擴張方面,奢侈品牌明顯放慢擴張速度,且將著眼點轉回一線城市核心商圈,進一步深化購物體驗及品牌建設。輕奢品牌則保持積極的擴張速度。快時尚品牌一方面繼續加速在華擴張,在一線城市繼續打造旗艦物業的同時不斷向二三線城市戰略滲透;另一方面則兼顧縱深,逐步推行多品牌策略,意圖占領細分市場嘉義房屋二胎房貸。此外,高端精品百貨重新活躍、設計師品牌積極擴張、品牌集合店增多及期間限定店(pop-up store)等形式的引入和普及均標志著中國零售市場正逐步走向成熟。

  2014年全國優質零售物業供應量將繼續維持在高位,且仍將主要集中在二線城市。預計二線城市位於不同商圈、由不同運營經驗業主開發的零售物業間的表現將進一步呈現兩極化,因經營狀況不佳而做出主動或被動調整的案例將繼續增加,新增供應密集的二線城市租金表現亦將會進一步受壓。預計精準物業定位、調整租戶組合、增強品牌差異化、提升資產管理水平等仍將繼續成為未來零售市場發展的重點。此外,預計明年將有更多零售商試行多渠道、泛渠道策略,以主動應對網絡消費帶來的挑戰。

  工業物業市場

  2013年第四季度,全國優質物流設施市場持續此前積極表現。本季有多個普洛斯等知名物流倉庫開發商在一二線城市的高品質倉儲物業交付使用,在一定程度上緩解瞭部分市場供不應求的狀況,但來自電商及第三方物流的活躍租賃需求仍令整體市場呈現供不應求的局面。受此推動,全國優質物流倉庫平均租金指數環比上漲0.5%。本季全國主要城市無一錄得租金下跌。其中,武漢、杭州、深圳和廣州的租金漲幅保持在1%以上。2013年全年,受供應短缺和旺盛需求推動,杭州和深圳的優質物流倉庫平均租金同比漲幅均高於5%。

  鑒於電子商務的蓬勃發展勢頭,料2014年優質物流倉庫的租賃需求及電商的物流倉庫自建需求仍將保持強勁。加之各主要市場的物流倉儲用地供應十分有限,料各主要城市供不應求的市場狀況將會持續,市場平均空置率仍將保持低位,租金亦穩中有升。預計良好的市場基本面及理想的投資回報也將吸引更多的投資者關註工業地產。

  高檔住宅市場

  第四季度,多個地方政府於年末相繼出臺新的住宅市場調控政策,強化對樓市的調控力度,部分城市將二套房首付比例從6成提高到7成。上海和廣州等主要城市更上調外地購房者的納稅和社保繳納年限要求。但本輪政策調整對市場的影響於本季尚未完全顯現。CBRE追蹤的全國主要城市中大部分城市的高端住宅市場在本季度繼續保持穩中有升的趨勢。一線城市在本輪房價攀升中持續領先,其中北京的房價在第四季度仍錄得4.9%的環比增長。

  在中央政府不斷推進不動產登記制度和保障房建設等長效調控機制的同時,各地方政府也大力增加土地供應,料2014年高端住宅市場表現將趨於平穩。鑒於一線城市大量的剛需及改善型需求和有限的土地供應,預計以北京、上海等城市的高端住宅市場價格仍將面臨不小的上行壓力;部分二三線城市由於供應相對充沛,房價上漲速度將持續放緩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/12452582331.shtml

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我愛我傢多人賣房被設局房款未收齊被過戶





  新京報訊 因有中介及擔保公司的合同保障,多位業主在隻收到1/3房款的情況下,先將名下房產過戶,買方承諾過戶後進行商業抵押貸款,按照合同約定時間付清房款。過戶後,業主發現聯系不到買方,房屋也已抵押給銀行進行個人貸款。

  記者調查,至少7人9套房在"我愛我傢"房產中介出現此類情況,涉及金額超過2000萬元。被騙業主懷疑被同一夥買傢設局。

  昨晚,北京"我愛我傢"公司表示,將全力維護賣方的正當權益。

  付1/3房款提出過戶

  昨日下午,馬先生坐在已不屬於自己的"傢"裡,和幾名相同遭遇的賣房人相視苦笑。

  馬先生稱,去年12月,通過"我愛我傢"酒仙橋晶都國際店,他出售名下僅有房產,經中介介紹結識一位名叫張某的女買傢。

  "她說先給1/3首付款。"馬先生回憶,張某以受限購限制無法直接買房為由,委托其侄女王某出面簽合同。由於暫時拿不出大量現金,張某提出先付1/3首付款,待房產過戶進行商業抵押貸款後,按合同約定時間付清房款。

  【相關報道】:      

  我愛我傢被指合同違規 中介擔保隻交首付即讓先過戶

  承諾不兌現服務不到位 房產中介亂象叢生讓人愁

  中介成二手房過戶潮幕後推手 稱有絕招避稅

  雙方簽"保障合同"

  147平方米的房產,售價360萬。按照買方的要求,馬先生收到110萬的首付款,就要先進行過戶。

  馬先生說,自己曾有所遲疑,但"我愛我傢"中介人員稱,買傢張某以同樣方式購買很多房屋,中介也可對此類型交易做補充協議,簽署"房屋交易保障合同"。

  記者看到,該合同約定,將由"我愛我傢"的北京偉嘉安捷投資擔保有限公司保障交易順利進行。

  隨後,馬先生與王某簽訂合同,並把房屋過戶到王某名下。

  過戶後買傢失蹤

  過戶後,馬先生向對方催款,對方又給10萬元房款。

  看著合同規定的交款日快到瞭,馬先生又給買方打電話,發現對方無法聯系上瞭,"我愛我傢"也沒有對此做出解釋。

  至此,原本屬於馬先生但已過戶的房產,尚有約240萬的尾款未結。

  在跟"我愛我傢"交涉過程中,馬先生發現,有著同樣經歷的賣房人不止自己。

  一份名單顯示,至少有7人9套房在"我愛我傢"酒仙橋晶都國際店、望京區網絡1店出現此類情況,房產交易價格從240萬至370萬不等,總額超過3000萬,約有70%的尾款未付,且買傢姓名多相同或相似。"我們懷疑是被同一夥買傢設局詐騙。"馬先生說。

  所售房產已被抵押

  在向住建委查詢房產狀況時,馬先生等賣房人發現,出售的房產在過戶後被多次抵押,產生巨額貸款。

  賣房人馬先生價值360萬的房產,在過戶後先是貸給興業銀行海淀支行430萬,後又由個人抵押貸出150萬元。

  賣瞭三套房未結尾款的王先生,在查詢後得知,自己的兩套房分別抵押給瞭中國銀行和興業銀行,之後又抵押給瞭個人,總共貸出瞭近700萬元,其中一套成交價356萬的房產,先後兩次貸款502萬元。

  賣房人被趕出"傢"

  最慘的賣房者是已被趕出傢門的劉女士,她價值265萬元的房產,過戶後被抵押給瞭一傢地產公司,後又抵押給瞭個人。

  "三四個人24小時監控我們一傢三口,不搬都不行,他們未經我們同意就撬鎖換鎖。"劉女士說,幸虧自己還有其他房產,才避免瞭淪入無傢可歸的境地。

  事發後,多名賣房人曾在中介陪同下向法院申請財產保全,但因手續不全被拒,後向公安機關報案也未得到立案。

  目前,多位賣房人已向朝陽法院申請立案。

  提醒

  過戶前須收清房款

  秦兵204房產律師團律師李久凱和王佳紅表示,就此案涉事的房屋出售者可向公安機關以遭到詐騙為由報案,此系列事件已達到立案標準。

  因交易價值大,房屋買賣需要非常謹慎,有必要邀請專業人士陪同辦理手續、簽訂合同、進行交易。為避免遇到騙局,房屋出售者最遲也要在辦理過戶手續的同時拿到全部房款(或銀行定向按揭批貸)。在二手房交易中,中介機構有對購房者購房資格的審查義務。但通常情況下,中介機構不會主動將這樣的義務和責任寫進合同中,而需買賣雙方主動提出。中介人員雖口頭進行過承諾或宣傳,但並不具有法律效力。

  調查

  委托他人購房 交首付就過戶

  記者調查,馬先生等7名賣房人遭遇的經歷中,有不少共同之處。

  1、委托他人購房

  賣房人馬先生和趙女士,都是通過中介認識的"女大款"張某。張某先提出能全款買房,但以無資質買房為由,委托侄女王某簽合同。根據馬先生和趙女士提供的張某身份證復印件,為同一人。

  7名賣房人遇到的買房人都是以代理人身份購房,甚至連買傢及其代理人的姓名,也都相同或相似。

  2、中介出面保障

  馬先生、趙女士等人都得到中介機構工作人員的保障承諾,並簽瞭"房屋交易保障合同"。"中介的人再三要我放心",賣房人趙女士稱,當時門店負責人表示買方的材料都審查好瞭,會保護雙方利益。當尾款遲遲沒有結算時,每次催促、詢問中介工作人員,又讓她不要急,稱有中介機構"兜底",並監督對方按時還款。

  3、未結款先過戶

  馬先生等遇到的買房人,都稱一時拿不出大量現金,提出先支付1/3左右房款,過戶後進行銀行抵押,再支付剩下的房款。

  完成網簽和過戶後,雖然約定45至60個工作日不等的還款時間(隻有一戶約定明確日期),但待還款時間臨近時,再以應除去春節假期等理由一再拖延,直至無法聯系。

  4、代理人已失2胎貸款怎麼貸款比較會過件

  多名賣房人稱,事發後"我愛我傢"人員曾尋找合同上簽字的代理人。賣房人稱,聽"我愛我傢"人員說,代理人"王某"身份證上的住址在順義,他們找到王某的傢,"人已經不在傢瞭,傢裡一窮二白,根本賠償不起。"

  對於"女大款"張某,賣房人稱,出事後一直聯系不上,現在也沒有找到。

  回應

  我愛我傢:全力維護賣方正當權益

  昨晚,北京"我愛我傢"公司通過郵件給記者發來對此事的回應。

  購房者承諾全款

  北京"我愛我傢"公司稱,近期確實有張姓買房人以代理人身份購房,其均以全款購買,先行支付1/3的房款為首付款,簽署補充協議約定"過戶後45-60個工作日支付剩餘尾款",同時主合同明確約定如延期付款每日支付賣方萬分之五滯納金。

  此張姓購房人曾於2012年9月份在公司交易過一套房屋,已按上述類似約定全部支付房款並辦理完畢過戶手續。

  "深表震驚和憤怒"

  北京"我愛我傢"公司稱,得知張姓顧客逾期付款的違約行為,公司深表震驚和憤怒,遇到此事公司對賣方的處境十分理解及同情。同時立即采取瞭如下措施協助賣方:1、已給買方發送履約告知函,並在函中明確權利義務及所需承擔的違約風險;2、同時提請賣方關註付款履約情況,保持信息溝通的及時性;3、對於拒不履行付款責任的買方,公司已積極配合協助賣方辦理法院立案手續;4、對已經立案的爭議房屋,積極協助賣方做瞭訴中財產保全;5、同時積極協調並多方渠道與涉嫌違約欺詐行為的買方代理人進行溝通聯系,告知其當下嚴重情形,望其采取積極有效的態度和方法解決。

  下一步,北京"我愛我傢"公司將繼續積極協助賣方和相關部門處理後續事宜,全力維護賣方的正當權益。

  合同"不擔保履行結果"

  郵件中,北京"我愛我傢"公司還說明瞭與北京偉嘉安捷投資擔保有限公司("偉嘉安捷")的關系,"偉嘉安捷"系獨立的法人機構,是一個具有獨立服務內容的實體公司,"我愛我傢"和"偉嘉房屋借款利率安捷"系松散型合作關系。

  "我愛我傢"完成居間義務後,根據客戶需要,"偉嘉安捷"接受客戶委托,為客戶提供房屋買賣交易的後續服務。"偉嘉安捷"與客戶之間的權利義務由有關各方簽署的《交易保障服務合同》確定,主旨是為客戶提供合同約定的深化服務,但並不包含任何對合同履行結果提供擔保的服務內容。

  本版采寫/新京報記者 張太凌 石明磊

  【相關報道】:      

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07181974735.shtml

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十大標桿房企年內拿地達2387億



  北京(樓盤)商報訊(記者 李芊)市場行情一路上升促動房地產商再投資熱情高漲。來自中原地產研究中心的數據顯示,前十月10大標桿房企累計銷售金額達6703億元,同期拿地合計額度已達2387億元,占當前銷售額的36%。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,標桿房企銷售面積及金額"銀十"環比"金九"分別增長24%、14%。目前僅前10月業績就接近去年全年業績,若按過去四年平均水平計算,預計今年標桿房企全年銷售金額將達到7560億元,比去年增加22%。

  房企拿地態度是對後市預判的直接表現。目前十大標桿房企拿地金額已達2387億元,達到近六年來最高水平。與之對比鮮明的是2011年、2012年兩年,市場低迷房企再投資意願下降,兩年合計拿地金額僅為2650億元,分別占當年銷售額的21%及23%。就在昨日,連續三年未在京拿地的富力,以招標形式耗資17.4億元奪得通州運河核心區-10地塊,這也是富力五日內在京斬獲的第三宗地塊。

  北京商報記者註意到,今年拿地金額與2010年水平大致相2胎房貸 2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算當,但由於銷售金額分母變大,使得拿地金額占銷售額的比重下降瞭11個百分點,這意味著拿地對房企的負擔反而變輕瞭。上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進對此表示,目前房企拿地背後有瞭更多銷售金資金的支撐。行情變好,加快瞭銷售回款,市場看漲預期、提高資金利用率的要求,促使房企在拿地動作上偏於激進。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/09263735591.shtml

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受滬版細則影響 中小戶型漲租免稅房漲幅最高

  據《新聞晨報》報道,隨著滬版新"國五條"實施細則的發佈,清明小長假過後的二手房市場顯得有些冷清。然而,由新政所帶來的"售轉租"、"買轉租"的心態導向,讓部分區域的房屋租賃市場出現瞭波動,中小戶型"漲租"現象有所抬頭。

  21世紀不動產上海銳豐租賃代理部數據顯示,在持續監測的40個標桿樓盤中,3月末大、中、小戶型租金環比2月上漲的樓盤個數分別為3個、6個和6個。其中,中、小戶型的漲租范圍有所擴大,較2月末均增加瞭3個樓盤,大戶型則僅有3個樓盤漲租,較2月末減少4個。另外值得一提的是,上述標桿樓盤中,已有近5個月未見房東租金下調的行為。

  記者從部分區域的中介門店瞭解到,3月份出現的可租房源稀少及市場調價的預期,仍是延續租賃價格上漲的主因。而市中心房源因需求更為突出,上述漲租情況也更為明顯。例如,普陀的中遠兩灣城、中山(樓盤)公園的凱欣豪園、聯洋的仁恒河濱城的租金,較2月同期上漲500-2000元/月不等。其中,後兩個樓盤僅小戶型或中小戶型局部性漲租。而中遠兩灣城則是大、中、小戶型皆有一定上漲,其3月末一套106平方米的二房租金達6500元/月,較2月末提升瞭1000元。

  另外,由於3月末樓市新政出臺,促使近期出現"售轉租"、"買轉租"現象,根據新政導向性的差異,部分售轉租的房源租賃價格也呈現相應的波動。據21世紀不動產上海銳豐大拇指廣場店負責人介紹,目前所謂"買轉租"的客戶在該門店的比例約為5%-8%,間接促進瞭該段時間內租賃市場的活躍程度。與之相對的,則是"售轉租"的房東也有明顯提升。

  據瞭解,4月至今該門店售轉租的客戶達到10%-15%。較此前新增瞭近4成。新政下部分受限賣傢擔心賣虧或承擔高額稅費,不願草率出售,選擇轉售為租來觀望市場變化。

  目前,聯洋租金漲幅約在3%-8%,其中一些所謂的"免稅房"(5年且唯一)租金漲幅往往較其他房源要高3%-5%。比如當代清水園(小區網 論壇)的一套113平方米的"免稅"兩房,3月時的租金在7500元左右,而清明節過後,則上漲至8000元,上漲幅度達到6%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09162069906.shtml

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內容來自sina永和二胎房貸新聞

延遲退休引爭議 網友稱到時有同事能叫我爺爺

??目前,大多數發達國傢的法定退休年齡是65歲,美國和德國在今後幾年內將把退休年齡提高到67歲。

??“延遲退休是大勢所趨。”中國人民大學教授鄭功成表示,技術型、管理型人員退而不休是常態,但對很多體力勞動者來說,在崗卻有些力不從心,政策不宜“一刀切”。

??一個老齡化的中國正在走來。

??當“養老”成為社會熱點時,“延遲退休”也迫在眉睫。20131112日,中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議,通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出:研究制定漸進式延遲退休年齡政策。

??越來越多的人將這一決定看作延遲退休即將正式開始推行的信號。

??然而,不論是網絡上還是現實中,對於延遲退休這個話題,大傢的看法並不統一。“延遲退休”會帶來什麼?每個人都有自己的想法。

??公交車駕駛員

??“年紀大開車,乘客會覺得危險”

??曹峰已經做瞭23年公交車駕駛員,雖然才40出頭,但因為半頭白發,所以被領導和同事們統稱為“老曹”。談起延遲退休的問題,老曹說:“我們駕駛員聚在一起,經常說這個事,要我說,還延遲退休呢,我們是巴不得提早退休。”

??老曹表示,公交車駕駛員現在實在是高危行業,一方面要承受很大的身體壓力,另一方面,精神壓力也不小,“上早班,天不亮就要出車,上晚班,每天回傢的時候,已經過瞭12點瞭,”他說,“小年輕都吃不消,何況我們?我才40多歲,那些50多的老駕駛員,更是吃不消。”其實,老曹覺得身體的壓力,倒不是最關鍵的問題,精神壓力才是大事,他說:“怕違章、怕投訴、怕報復,有時候遇到不講理的乘客,我們隻能受委屈。”

??隨後,老曹像提前背好瞭臺詞一樣,給現代快報記者舉瞭好幾個例子,哪一年哪一條線路哪個駕駛員倒在方向盤上,他如數傢珍,“幾乎每年都有老駕駛員倒在車上沒醒過來的,你說說,我們這行能延遲退休嗎?”他說,“如果照顧老駕駛員,到瞭一定年齡不開車瞭,那這些人天天在單位幹什麼?洗車?”老曹覺得,公交行業和其他行業不一樣,駕駛員有意外,那可是對社會都會有危害的,更何況,他們的手上,還握著一車人的安危。“現在想想,我要還有10年退休,心裡還有些盼頭,還有20年退休,那真是不敢想。”老曹說。

??國企管理員

??管理技術崗會更有工作熱情”

??孫斌在一傢國企做貨物管理員,每天朝八晚五的長白班,貨物多的時候一整天都在跑來跑去,很辛苦。作為剛剛入職三年的新人,延遲退休的事似乎離他很遙遠,但身邊同事們不同的反應還是引起瞭他對新政策的思考。

??在孫斌的公司,工種大致可以分為管理類、技術類、勞工類。據他觀察,有些職工退下來會感覺無所事事,一方面是出於長年工作的慣性,另一方面是因為對單位有感情,還會偶爾回來看看。“有些被返聘回來的,工作熱情比年輕人都高,”他說,“他們都是管理崗和技術崗的,對延遲退休並不排斥。”

??“但是勞工崗的就是另一種態度。”孫斌介紹,他們單位有條規定,裝卸工人隻要工齡滿10年,55歲就可以退休。對這種工作而言,延長工作年限有可能加劇各種疾病的產生。“他們確實體力消耗太大瞭,”孫斌說,“除非轉成門崗之類輕松的工作,否則他們對延遲退休肯定很難接受。”

??小學教師

??“老教師確實更有競爭力”

??24歲的方予是一名小學語文教師,入職1年。“很多人對教師行業的現狀並不瞭解,老師們在年輕的時候身體消耗非常大,我們學校年紀大些的老師,身體都多多少少有些問題,很多都是職業病。”方予說。

??對於延遲退休的政策,方予一開始聽說的時候並沒有當回事,“畢竟剛參加工作不久,誰也不會去想幾十年之後的事情,”她說,“但是我聽瞭身邊的老教師們經常說這個事,我就開始關心瞭。”方予表示,她最關心的就是,萬一老教師延遲退休,對於她這樣的新教師來說,就少瞭很多“表現”的機會。

??和方予在同一所學校任教的王霞,已經在教師崗位上工作瞭24年,對延遲退休問題的關註遠遠多於方予這樣的年輕教師。

??王霞對延遲退休的態度,並不絕對,她覺得多工作幾年沒什麼,而且老教師比年輕教師心態好、經驗多,對學生更有耐心,從學生的角度出發,是有好處的,而且工作時間的延長,對於教師評職稱之類的事情,還有好處。而她最擔心的就是自己的身體狀況,“年齡增長,眼睛開始有些花瞭,板書時間寫長瞭,手都有些抖,就怕到時候身體承受不瞭。”

??國企幹部

??“一些輕松的崗位肯定更多人搶瞭”

??“最近兩年一直有延遲退休的說法,我也挺關心的,但到現在也沒有一個明確的說法,這也說明要出臺這項牽涉到每一個人的政策,一定要慎之又慎。”某國企辦公室主任孔凡兵說,就他本人來說,他不願意延遲退休。“延遲退休就意味著我在60歲時還退不瞭,還得接著幹,可我不想退得那麼晚。”

??孔凡兵說,他的情況比較特殊,14歲就當兵,在部隊一幹就是20多年,後來轉業到地方,今年已經是他工作的第35個年頭。他所在的企業原先是事業單位,後來轉制改為企業,他的身份也變成瞭企業身份。“按現有的退休規定,我是60歲退休,還有10年。到退休時,我的工齡是45年。如果延遲退休,那我工齡要接近50年瞭,真可以說是工作瞭大半輩子瞭。”

??孔凡兵說,10年說長不長,說短不短,60歲退休時,他的身體應該還可以。他想歇一歇,“到處走一走,出去旅遊,該享受下生活啦。”老孔在企業擔任辦公室主任一職,工作瑣碎,事無巨細,壓力也很大。用老孔的話說,“就現在的身體情況,還能再幹幾年。可是到瞭55歲之後,恐怕身體就有些頂不住瞭,更別說60歲以後瞭。”他說,如果身體吃不消,為瞭企業利益,他可能就要調換崗位,到一個相對輕松點的位置上,但這些位置不好搶。孔凡兵認為要推行延遲退休,目前並不緊迫。“可能會是一刀切,也可能采取過渡方式。不管怎麼說,還是走一步看一步吧。”

??公務員

??“員工不說,有的領導倒是願意延遲退休”

??50歲的常小紅是南京市玄武區某局一名公務員,職務是科長。她也不想延遲退休。“工作隻是生活的一部分,生活並不完全是工作,我已經將大部分時間都交給瞭工作,隻想在退休後才照顧到傢庭,好好地享受一下生活。”

??按常小紅的職級,再過5年她就應該退休。如果延遲退休,那麼意味著她在55歲後,還要接著幹。對此常小紅說:“其實55歲之後,女性的生理、精力比之前都要弱不少,年老體弱恐怕是幹不好工作的。這樣一來,工作效率也不會高。這應該不是大傢希望看到的結果。”她告訴記者,之前看到網上一個笑話,延遲退休後,頭發花白的60多歲老頭一大早送孫子上學後,然後坐公交車趕去單位上班,像現在年輕的上班族一樣,在公交車上他還要給比他年老的人讓座。常小紅說,她愛人是一名自由職業者,他也不願延遲退休。他的理由是如果延遲退休,他要多交兩年社保費,少拿兩年養老金,一進一出就是四年。常小紅說,她本人不願意延遲退休,但並不代表其他人也這麼想。其實單位裡的人也討論過這個話題,有的領導對延遲退休表示贊同,“道理很簡單,因為可以多當幾年領導。”

??三甲醫院醫生

??“工作效率會降低,這是對病人不負責任”

??45歲的陸風琴是南京一傢三甲醫院的醫生,今年是她參加工作後的第21個年頭。“我是不願意延遲退休的,按現在的規定,我60歲退休,實際上醫院很多人在57歲就退居二線瞭。”她說,如果延遲退休,她工作的時間會更長,但到時候工作的效率、對醫院做出的貢獻,恐怕與60歲前不能相比。

??“一個60多歲的科主任仍然奮戰在臨床,上臺做手術,他的精力能跟得上嗎?”她說,她所在的科主任今年不到55歲,曾多次跟她說過精力不如以前瞭,眼睛也老花瞭,上臺做手術感覺比以前累多瞭。如果再過七八年,他的身體狀況肯定比現在還要弱一些。

??就陸風琴本人來說,她覺得幹到60歲,恐怕在臨近退休的幾年,身體、精力也有些跟不瞭,如果再延遲退休,估計她幹不瞭,“60多歲的老太太上臺,給病人做手術,想一想就覺得心裡沒底。”

??陸風琴認為,如果我國要采取延遲退休的政策,各地各行業應該有細化一些的做法,一個60多歲的醫生,有的身體可能還不錯,但也有人可能身體、精力就比較弱,讓這樣的人主刀做手術,是對病人不負責任。這種情況應該盡量避免發生。

??企業工人

??“廣場舞肯定沒瞭,因為大傢腿腳都不利索瞭”車子2胎增貸

??39歲的程娟是一傢企業的工人,距退休還有16年。她本人並不願意延遲退休,“如果延遲退休,60多歲的老太太瞭,恐怕連廣場舞也跳不利索瞭,怎麼享受生活?到時候廣場舞肯定沒瞭。工作瞭幾十年,退休時就是顫巍巍的老太太瞭,真是把一生都奉獻給工作瞭。”

??程娟說,她的工作壓力較大,如果延遲退休,意味著工作時間將更長,且不說延長幾年退休,在這幾年身體能不能達到工作的要求,就說延遲退休後的生活到底會過成什麼樣,她也沒有底。

??她說,到瞭自己退休時,兒子也大瞭,有瞭第三代,兒子同樣需要老人幫著照顧孩子。可是如果延遲退休,老人自己還要上班,哪有時間照顧第三代。等到她退休時,可能會出現這樣的情況:自己的父母已經垂垂老矣,可自己還沒退休需要上班,兒子也要上班,可孫子需要人照顧。可謂上有老,下有小,工作、傢庭難以照顧周全。

??公司職員

??“臨退休時,辦公室裡肯定有同事叫我爺爺”

??“說實話,我還真沒仔細考慮過這個問題,畢竟退休這個問題,離我還挺遠。”26歲的劉小偉說,他才工作3年,離退休還有34年的時間,這段時間內,各方面的變數太多瞭,“我沒想那麼遠”。

??“下一步,我國人口老齡化更突出瞭,延遲退休有積極作用。”他說,這樣一來,工作的年限更長,從全社會角度來說,創造的財富就更多,另外國傢養老的壓力也會減小一些。

??劉小偉說,等到他快退休時,一個單位內,“既有我們80後,又有90後,還有00後和10後,目前還沒有出生的20後也參加工作瞭,肯定有同事叫我爺爺。”他說,現在出生的“單獨兩孩”到時也有30多歲,已經挑大梁瞭。

??劉小偉笑著說,現在單位的員工一般是60後、70後、80後為主體,50後的人接近退休或已經退休,90後的人則剛參加工作。但如果延遲退休,那同一個單位內,年齡跨度可能達40多歲,甚至接近50歲。

??國企職工

??“論資排輩的機制可能會打破”

??延遲退休,不僅是對60後和70後有較大觸動,對80後的直接影響也不小。朱廣文出生於1981年,目前在一傢國企工作,雖然隻是普通職工,但收入在同齡人中已屬佼佼者。不過,他覺得自己還可以更好,“在國企工作,差一個級別,收入可是差一個檔次,這一個檔次可不是小數目,”他說,“國企職工流動性很小,我工齡已經有11年瞭,但在辦公室裡都是資歷最淺的。”

??用朱廣文的話說,他所在的科室裡,科長看著副處長、副科長看著科長,都盼著對方要麼早點升上去,要麼到齡退下來,他們才好順理成章取而代之,但是延遲退休一旦開始施行,他們的希望又要往後挪瞭,“有些人已經等瞭快20年,再等下去,怕是要崩潰瞭,”朱廣文說,“這種感覺應該就是太子等著繼位的心情,如果領導快到齡也好,要是正年富力強,那可真是沒辦法。”

??不過,自從延遲退休的風聲傳出,這個話題在朱廣文的辦公室裡,就成瞭一個比較忌諱的話題,“說多瞭,領導以為你盼他走,”他說,“所以有一次領導自己開玩笑說,過幾年就退居二線,位子讓給年輕人,這讓我們都不知道該怎麼接話。”

??事業單位職工

??“年輕人積極性可能會下降”

??馮全今年48歲,現在的工齡已經有30年瞭,目前,他供職於某區事業單位。一聽說要延遲退休,他立刻給自己算瞭筆賬。如果政策落實,到65歲時,他的工齡就達到47年瞭。“人生大部分時間都用在工作上瞭,”他說。

??除瞭自身利益的考慮,馮全還關心延遲退休對事業單位人才培養的影響。“年輕人在面對一些復雜棘手的問題時不如老人有經驗,但他們腦筋活,想法新,隻要給他們足夠的發展空間,會成長得很快,”馮全說,“不把崗位空出來,年輕人就沒有施展才能的機會。”但他也強調,這並不意味著老人就無用武之地瞭,老人對新人的“傳幫帶”還是很重要的。

??餘忠今年34歲,在大學做行政工作,他也有同樣的顧慮。據餘忠介紹,大學的編制名額本來就很少,新人不好進。進來之後,科級、處級崗位也較少,老人不退,年輕人就上不去。“人才得不到進入或晉升的機會,流動太慢,對學校人才結構的完善和更新是不利的。”餘忠說。

??餘忠還表示,延遲退休更適合那些高才能的人和高技術含量的工作,“就是政策裡說的像醫生、教授這樣替代彈性低的,”他說,“像我們這種行政工作,工作時間長瞭就容易產生職業倦怠,沒有積極性瞭,不發揮作用瞭,不如把崗位空出來給年輕人。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/08515967453986138403064.shtml

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4棟居民樓消防栓成擺設 居民擔心消防安全

  本報訊(記者李愛華)昨天,武昌雄楚大道一小區居民向本報反映:小區內有4棟居民樓樓道內的消防栓沒有水源成為擺設,居民們擔心消防安全心急如焚。

  吳女士傢住雄楚大道迪雅花園15號樓,據其介紹:該小區共有15棟居民樓,其中6棟、7棟、14棟和15棟建在平臺上,均為6層,這4棟樓樓道內都配備瞭消防栓,可消防栓一直沒有水,成瞭一個擺設。

  昨天下午,記者在小區15號樓一單元一樓看到,一名居民將樓道消防栓閥門擰開,但裡面是幹的,沒有一滴水流出來。吳女士稱,4棟居民樓共涉及96戶居民,大傢擔心,一旦失火而消防栓又沒有水,出瞭大事誰負責?

  小區一名物業工作人員介紹,他們接手該小區才半年,發現這個問題後立即向洪山區房管局物業科反映瞭情況,解決問題需要對地下管網進行改造,費用估計要10多萬元,這些錢需動用小區的公共維修資金。

  房管部門的調查顯示,小區開發商虧欠公共維修資金30多萬,公共維修資金不足;物業如果動用公共維修資金改造管網,還需要三分之二業主的同意。

  吳女士等居民民間二胎 民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理表示,不少業主認為消防設施應該由開發商負責,對動用公共維修資金不太支持,這讓擔心安全的96戶居民十分焦急又無可奈何。

  目前,洪山街相關部門正在協調此事,爭取問題早日得到解決。

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婚禮份子錢漸被人情債所綁架誰賺走瞭份子錢

  為瞭面子,誰都不好意思說不給 收瞭份子,誰的婚禮你都得去

  【本周聚焦】被人情債"綁架"的婚禮份子錢

  6月底才參加工作的北京小夥子劉毅軒,上班沒幾天,就遇到瞭一件煩心的事情。他接到瞭剛認識不久的同事的新婚請柬。"拿到請柬就意味著,不管你去不去吃那頓婚宴,都要給份子,可我這個月的工資還沒發呢。"

  隨著"85後"甚至"90後"職場新人逐漸步入適婚年齡,份子錢變成瞭"必備支出",但是,由於種種原因,原意為祝福的份子錢,漸漸被人情債所"綁架"。

  辦婚禮為掙回"人情債"

  在一傢信息技術企業工作的張磊,曾經與自己的愛人在婚前約好,不辦婚禮。原因是一方面費時費力,另一方面要背負不少人情債。

  但真到兩個人領證時,張磊的父母打來電話,要求兩個人回老傢"辦事",父母給出的理由是,他們在老傢參加瞭許多同輩人子女的婚禮,都給瞭不少份子錢,如今指著兒子辦婚禮給收回來。"大傢都明白,結婚份子錢就像一種'互助儲蓄',你傢孩子結婚我給你,等我傢孩子結婚,你還得給回來。"張磊的父母說。

  無可奈何之下,張磊和愛人隻銀行放款利率得請瞭年假,回瞭自己的老傢,花瞭三天時間把婚禮辦瞭。但女方傢長得知後,又要求小兩口去女方傢裡回門,辦一次酒席,原因和張磊傢長給出的一樣,"把過去給出去的份子錢收回來,讓他們把我們的人情債還上。"

  原以為兩場宴席就搞定瞭"結婚大業"的張磊回瞭北京,發現事情還沒完。公司的經理招呼張磊請同事吃飯,"你不是回老傢結婚的麼,在北京同事之間也得熱鬧一下吧。"飯局之前,張磊愛人的支付寶[微博]裡陸續收到瞭份子錢。觥籌交錯之後,酒過三巡的經理語重心長地告訴張磊,"我這也是為你好,你看別的同事結婚時,不是也請你們瞭,你們也送瞭份子錢,這是為瞭讓你們把這份人情收回來。"

  "但我真的不想欠這些人情,我是工程師掙得多無所謂,可連公司剛來的小實習生都湊瞭份子,她才掙多少錢啊?這樣違心的人情,送和收的人都不開心。"他如今特別羨慕一個在機關工作的同學,"機關給辦的集體婚禮,少瞭這些煩惱事情。"

  去不去都要送"心意"

  收份子錢的人不一定開心,送份子錢的人更不見得開心瞭。"現如今,85後結婚都不興到場交錢瞭,而是給個支付寶或者網銀賬號,你看著辦,打過來吧。來不來你都得給錢,想逃都不可能。"參加瞭許多場同學或同事婚禮的王思怡如今被份子錢弄得疲憊不堪,"不知道哪天就會有人告訴你,我結婚瞭,哪天哪天辦還貸款事,然後你就得準備份子錢,準備衣服瞭。"

  比支付份子錢更讓她鬱悶的,是要為此付出一個上午的時間。"如果錢都給瞭,不去吃飯,顯得很不禮貌,再說誰都知道婚宴菜不錯,想去吃回來。但去吃,就要周末付出一上午的休息時間,還要聽一群人在輪番致辭,滿桌人沒幾個認識的,下午也沒力氣做別的事情。"學會計的王思怡試著算過,份子錢是吃不回來的。"北京份子錢一般是500元,一桌10個人,5000元,包桌一般三四千元,平均折合到20道菜上,每個菜上百元,包括涼菜,事實上這些菜如果單點,總共加在一起不過1000多元。"

  最近一次,她的兩個中學同學結婚瞭,這本是件同班同學中的大好事,不少多年未見的同學還打算借著婚禮聚次會。但王思怡發現,單身的自己從快遞員手中拿到的精美請柬竟然是兩份。"他倆以個人名義各發一份,意思是想要兩份份子錢。"結果,那天婚禮,原本說好要去的同學,大多推說有事未去,事後隻打瞭一份錢瞭事。後來新人向她解釋,因雙方傢長都想要份子錢,雙方共同的同學這部分沒法分,無奈出此下策。"等你結婚我們倆都參加,還你兩份。"可王思怡反過來一想,"這是不是就說,如果我結婚不辦婚宴,之前送出去的錢就都打瞭水漂?"

  誰賺走瞭份子錢

  有婚慶公司工作人員向記者介紹,現在北京地區辦婚禮,最少都是四桌起步,"哪怕沒有結婚儀式的普通聚餐,你算算,都是獨生子女,男方父親傢,女方父親傢,男方母親傢,女方母親傢,這就湊夠瞭四桌。"如果新婚夫妻雙方的同學、老師、同事以及雙方傢長的同事朋友來參加,基本上就要八桌以上,另外,還得有桌供隨行來的攝像、主持、伴郎伴娘等人員吃飯。

  "一般一桌菜都是餐館訂好總價,大概三四千元左右,一場婚禮,吃飯最少需要三四萬元,多的20桌能到十萬元。再加上婚車、租場地、服裝化妝、設備人員等等,還有的新人要求在酒店租新房,婚禮前要'搶親',這些開支加在一起,一場婚禮破20萬元不鮮見。"這名工作人員表示。而收上來的份子錢,很大程度被用來支付這些婚慶開支,一般婚慶由哪方出資,份子錢也歸哪方所有。

  記者參加過多場"85後"結婚典禮後發現,高檔餐廳裡,餐桌上的菜足足擺瞭兩層,但大部分餐盤都有不少剩菜。擺在桌上的白酒和每個人座位上的煙盒,開瓶或開盒後,並沒有動多少,有的桌甚至沒有坐滿人。"客戶要求訂雙數桌,8桌,16桌,得按照最大可能來的人數訂,但最後,其實總有人告假抽不出時間,但菜還得照上,結果都晾在那裡。"餐廳負責人告訴記者,而被剩在餐桌上的,往往還有喜煙和喜糖。

  所有被剩下的食物和禮物,買單的就是"份子錢"。"參加婚禮,其實誰都沒白吃,誰也沒白請。真正賺到的,是餐飲商傢和婚慶公司。"在一場婚禮上,"花光瞭好幾年積蓄"的男方新人的父親向記者訴說苦悶,"都知道這個理,但不這麼辦,不送,怕沒面子,尤其是怕孩子在親傢面前沒面子。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08142816578.shtml

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內容來自sina新聞

以房養老試點今正式開閘 房屋價值評估爭議待解

  中新網7月1日電(房產頻道 陸肖肖)老年人住房反向抵押養老保險(以下簡稱反向抵押養老保險)試點今日起在北京、上海、廣州、武漢正式施行,根據保監會6月23日發佈的《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,凡是60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人均可參與投保,試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止,這意味著備受關註的"以房養老"商業保險正式開閘。

  反向抵押養老保險作為民眾養老方式的一種全新選擇,一經推出就面臨眾多爭議,房屋產權年限、房價估值等問題是現今懸而未決的事情,多位專傢表示反向抵押養老保險在國內尚屬新生事物,就適用人群來說註定是一個小眾的選擇,發展前景並不明朗,民眾接受和各項機制完善還需較長時間。

  反向抵押養老保險--養老方式新選擇

  老年人住房反原車融資向抵押養老保險即我們之前所說的"以房養老",是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押人同意的處置權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

  資料顯示,隨著人口老齡化加劇,傢庭成員人口的減少,社會養老負擔也日益加重,我國的社會環境客觀上具備施行住房反向抵押養老保險的條件。2010年全國第六次人口普查數據顯示,60歲及以上人口為177648705人,占13.26%,以人均消費每年2萬元計算,每年涉及3.56萬億元的養老規模。全國老齡工作委員會辦公室發佈的2010年中國城鄉老年人口狀況追蹤調查結果顯示,城鎮老年人擁有自己產權住房的占75.7%,農村擁有自己產權住房的為71.2%。

  "以房養老"在國外已不再是新鮮事物,在澳大利亞、美國、新加坡等發達國傢已推行多年,是養老收入的重要來源之一。保監會此次開展試點的將是"商業保險版"的"以房養老"。根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同,試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。《意見》特別提出該產品的"猶豫期不得短於30個自然日",這比一般保險產品10天的猶豫期大幅增加。

  房屋產權年限、價值評估成反向抵押養老保險爭議焦點

  以房養老一經推出,就面臨人們的巨大爭議,人們長期以來的養老觀念問題,房屋產權年限問題,以及房價估值問題等等,這些問題從"以房養老"推出之日起就備受矚目。

  第一,是選擇社會養老還是親子養老,涉及社會觀念的問題。相關調查顯示,以上海為例,有子女群體不願意參加"以房養老"比例高達80.3%,無子女群體中有55.3%不願意參加。還有網友調侃說:"前30年還按揭買房,後30年轉按揭養老,生不帶來,死不帶去,一輩子都在給銀行這些金融機構打工。"也從側面反映出以房養老這一新型養老方式受民眾接受程度不高。

  第二,中國的房屋產權年限為70年,產權到期老人沒有故去,或者保險公司剛剛接手房產而房產到期瞭,又或者碰上拆遷,保險公司和老人以及老人子女之間的經濟糾紛如何來處理,到目前還沒有明確完善的法律體系和可以借鑒的經濟模型。易居房地產研究院研究員嚴躍進說:"產權到瞭70年後如何處理,在政策和法律上並不明朗。未來此類住宅可能從今天眼光看是香餑餑,但未來此類資產容易成為燙手山芋。"

  第三,房產價值評估和住房反向抵押收益也成為民眾最擔憂的事情,房屋價值評估機構能否可靠、保險公司會不會對房產價值"壓價"、增值後利益分配能否公平等等。北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示,我國房地產市場本身還處在不太成熟的階段,房價不太穩定,對保險公司來說會有一些市場風險。還有一些評論則認為反向抵押貸款還不如房子出租出去收益多。

  反向抵押貸款需理性看待 政策措施和相關機制還需完善

  對於反向抵押貸款這一新型養老政策的前景,各位專傢持不同看法,但大多都持較謹慎的態度。保監會人身保險監管部主任袁序成在接受媒體采訪時表示,不論對監管部門、保險公司還是對消費者,都沒有成熟的經驗可以借鑒,這個指導意見比較粗淺。反向抵押養老保險的推出隻是給有需求的老年人多提供一種市場化的養老選擇,需要更理性看待,才能營造出消費者、險企和監管層三方共贏的局面。

  陳國強表示對於住房反向抵押貸款的前景樂觀其成,但關於"以房養老"的政策措施和各項機制還需完善。政府方面還要完善現有的養老政策和相關規定,住房產權年限等將來需要一個明確的說法。房地產市場是否穩定,保險機構對這類產品的熱情,專業的評估機構是否客觀公正,這些因素通通制約著以房養老的發展。

  對外經濟貿易大學教授王國軍則認為"以房養老"前景並不明朗,它房貸二胎是養老體制的補充,隻適合一部分群體,發展前景需要看制度設計是否科學合理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07342799174.shtml

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