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Nov 07 Mon 2016 11:32
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運營裡程：219公裡

營運裡程：310公裡

營運裡程：313公裡

日均客流：321萬人次台北內湖建地貸款

車站數量：270個

車站數量：190個

營運線路：13條

倫敦

營運線路：34條

計價方式：按進站次數收費，單程票5.54元

成人月票：540盧佈(99.4元)，限乘70次

首爾

車站數量：303個

計價方式：按裡程計價。10公裡以內1050韓元(6元)，超過10公裡，每5公裡增加100韓元(0.57元)。使用智能卡每次乘車折扣100韓元(0.57元)。

莫斯科

內容來自sina新聞

巴黎

運營線路：12條

車站數量：290座

名片：地鐵發展歷史及服務水平居世界前列。

名片：科技含量領跑全球。

營運線路：16條

日均客流：900萬人次

周票、月票、年票和智能卡相對便宜，學生票有一定的優惠，困難人群可免費乘坐

東京

營運線路：19條

在地面交通日趨擁堵的今天，地鐵，已經成為大都市不可或缺的生命線。紐約、倫敦、東京、首爾、莫斯科等國際化都市，無一不在加強地鐵建設。然而，這些城市乘坐地鐵的花銷卻相差懸殊。在哪裡坐地鐵最劃算呢？

計價方式：分區定價，向外擴展到第9區，跨的區越多票價越高。倫敦地鐵實行高峰時段提高票價，任意時段日票8.8英鎊(87.3元)一張，非高峰時段價格為7.3英鎊(72.4元)。

學生月票：350盧佈(64.4元)，不限次數。

單程票2.5美元(15.18元)，使用日票4美元(24.29元)、周票30美元(182.15元)、月票112美元(680元)有一定優惠，乘坐不限次數。

營運裡程：402公裡

運營線路：13條

城市乘坐地鐵費用相差懸殊在哪坐地鐵最劃算

計價方式：按進站次數乘車，不管坐多少站，倒多少次車，隻要不出站就算一次票價。

日均客流：1100萬人次

計價方式：實行分段計價，1-6公裡160日元(9.33元)，7-11公裡190日元(11元)，12-19公裡230日元(13.4元)，20-27公裡270日元(15.7元)，28-40公裡300日元(17.5元)，兒童票價減半。

購票方式：多使用電子車票、銀行卡或手機購票，現金購票比例不足3%。

名片：世界上運營裡程最長的地鐵系統。

日均客流：540萬人次

運營裡程：975公裡

車站數量：411個

日均客流：690萬人次

名片：車站最多的地鐵，全年24小時運營。

購票方式：所有線路均可使用4G網絡和無線上網，房貸壽險實現智能付費系統，通過智能卡、手機或信用卡進站乘車。

車站數量：468個

名片：全球最密集最方便的城市軌道交通系統。

名片：世界上最漂亮的地鐵站。

運營裡程：337公裡

紐約

日均客流：413萬人次

計價方式：按進站次數計價，單程票每張1.7歐元(14.12元)，10張一沓售價13.3歐元(110.4元)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/08262547765.shtml

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亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，這塊地之所以能吸引除瞭華融基礎以外的開發商參與，首先是因為核心區地塊的稀缺性，此外，在北京住宅限購限貸的大背景下，住宅交易的觀望情緒濃厚，很多開發商也轉移到商業地產開發的佈局中來。金融街盡管已經形成瞭產業集群發展，但寫字樓租金並不算太高，約為15~20元/平方米？天，因此華嘉胡同地塊的回報周期將會漫長。但企業仍然在積極拿地，說明對於核心區塊的商辦物業長期增值的收益還是非常看好的。

驚呼之外，更多的則是猜測。這個"雙料地王"的拿地企業北京金嘉房地產開發有限公司 (以下簡稱金嘉地產)究竟是何許人也？據稱其背後的北京華融基礎設施投資有限責任公司(以下簡稱華融基礎)與金融街有怎樣的關系？出場參與拿地的企業隊伍有何玄機？《每日經濟新聞》記者試圖梳理出"雙料地王"背後的故事。

金融街控股的缺席在多位行業人士看來是比較合理的。"目前來看，這塊地的開發壓力並不算小，作為上市公司來說，並不是劃算的買賣。"一位不願具名的房地產行業人士對《每日經濟新聞》記者坦言，如果單以未來商業面積租金收益來看，很難在短時間獲得盈利，所以更強烈的需求應該是在政府層面。

華融基礎官網信息顯示，華融基礎公司一方面作為政府授權的金融街拓展實施主體，承擔著金融街拓展土地一級開發任務，另一方面通過資產並購、合作開發、擴建改造、產業引導等方式積極開展區域資源整合利用，吸引金融機構入駐。同時，作為政府基礎設施建設平臺，基礎公司還承擔著區域內部分學校、古建、園林、地鐵拆遷等政府投資項目的建設。隨著公司資產規模和業務范圍不斷擴大，所實施的一級開發、二級開發、保障性住房、政府代建、投資並購等各類項目已達20餘個。

按照中原地產首席分析師張大偉的計算，剔除掉回購部分的金額以及建安成本，該地塊商業部分的樓面價為9.65萬/平方米。

記者隨後查詢瞭華融基礎，其法人代表同樣為陳松石，註冊資本約76億元，法人股東為北京金融街資本運營中心，該中心的投資人為西城區國資委，並授權同屬西城區國資委的北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。

記者發現，地塊南邊的一棟樓為中國華融大廈，與地塊車貸利率多少算高之間隻隔瞭一條狹窄的華嘉胡同。據現場瞭解，華嘉胡同地塊所在的位置是曾經的王府倉胡同10號院小區以及華嘉小學。

華融基礎拿下地王

由於華嘉胡同地塊位於金融街，此前業內一直有該地塊將歸屬金融街開發的傳言。據公開報道，華嘉胡同此前一級開發拆遷建設負責的開發商便是華融基礎，有意思的是，具體負責拆遷的北京順平拆遷有限責任公司，是金融街控股與華融基礎共同持股擁有的子公司。此外，在2012年，金融街控股斥資64億元拿下瞭西二環西側的月壇南街地塊。

長達近一小時的拍賣，對手已無力追趕。SOHO中國的代表在總價超過50億元之後便放棄舉牌，隻剩下信達與華融基礎貼身肉搏，但最終仍未能敵過華融基礎。

同樣歸屬於西城區國資委的華融基礎與金融街控股，此前亦有多層面的業務交流。也正因此，對於"雙料地王"地塊未來的開發建設，會否由金融街控股來協助完成，成為一種猜測的聲音。

就在華嘉胡同地塊復出之前，大部分行業人士都曾預計這塊地很可能底價成交，原因便是其較高的開發門檻。

當日競拍結束後，華融基礎的代表並未接受記者的采訪，匆匆離場，而參與瞭此次競拍的一傢房企代表則直呼"看不懂"。

今年2月18日，北京西城區華嘉胡同因故暫停交易。"其實這塊地當時被叫停，大傢都有預感，也是延續瞭夏傢胡同、農展館地塊的老路。"北京某房企負責人對《每日經濟新聞》記者表示。

6個月後，華嘉胡同地塊再次入市。8月21日，華融基礎成立的項目公司--北京金嘉房地產開發有限公司競拍成功。

記者在現場實地走訪時同樣發現，與華嘉胡同地塊僅一路之隔的金融街E9地塊的建設單位為金融街控股，該項目在去年2月份也調整過一次規劃。也正因為同屬於金融街區域，華嘉胡同地塊之前一直被視為為金融街控股量身打造，但出人意料的是，在拍地現場並沒有看到金融街的身影。

值得註意的是，在該地塊的拍賣中，拼搶積極的信達、安邦保險都屬於非地產業務公司。有行業人士分析認為，這是希望將該地塊開發建設的商業面積自持成為企業總部。"這麼多開發商甚至有險資參與其中是出乎我們意料之外的，導致地價被抬高，不過最終被華融基礎摘得也是意料之中。"該人士對此表示。

昨日 (8月24日)，《每日經濟新聞》記者前往位於西城區金融街區域的華嘉胡同地塊，目前該地塊已經用圍擋圍瞭起來，透過圍擋縫隙可以看到，地塊拆遷已經完成。

顯然，華嘉胡同地塊沒有令人失望，但最引人關註的並非即將突破10萬元的樓面地價，而是拿下華嘉胡同地塊的北京金嘉房地產開發有限公司(以下簡稱金嘉地產)。

根據招標文件，地塊競得人需無償還建地上商業住宅共計312套，同時需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區以42363元/平方米的單價回購。

除此以外，該地塊還附帶瞭其他苛刻的條件，如競得人需無償還建地下人防工程不小於10000平方米，項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排等。

內容來自sina新聞

《每日經濟新聞》記者隨後查詢瞭北京市企業信用信息網，根據該網站顯示的信息，金嘉地產二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算於2014年7月25日註冊成立，投資人為華融基礎，法人代表為陳松石，註冊資金2000萬元。

北京華嘉胡同地塊的出讓誕生瞭"雙料地王"，似乎讓低迷已久的北京土地市場振奮瞭起來。

"從土地市場低迷期政府的推地思維來看，地方政府往往會迫於財政壓力而采取'托市'的行為，比如推出優質地塊、降低起拍價格等，以刺激土地市場回暖。"同策房地產研究機構總監張宏偉對此表示。

拿地、開發打的什麼算盤？

華融基礎、信達、SOHO中國、方興保利聯合體、安邦保險參與華嘉胡同的拍賣，這樣的出場隊伍也值得琢磨。非地產行業的信達與安邦保險拿地的意圖何在？而外界一直呼聲很高的金融街為何沒有出現在競拍現場？華融基礎與金融街控股背後又有怎樣的關系？

與金融街同屬西城區國資委

北京地王淡市出爐背後金融街控股合理缺席競拍

在競拍現場，勢在必得的華融基礎上演瞭最強勢最果斷的一次競拍。拍賣剛開始，華融基礎的代表便迅速舉牌，在尚無對手競爭加價之時，更是又舉起號牌抬價。盡管拍賣師提醒，已經舉牌為最高價就無需再舉牌，但華融基礎的代表依然連續3次舉牌，奪地之心顯露無遺。

"華融基礎本身業務以一級開發為主，對後期的寫字樓或住宅產品的開發建設包括規劃定位都不是很擅長，但與金融街控股又隸屬於金融街集團，同樣都是二級企業，如果後期建設或者代建由金融街完成，也是集團內部合理的統籌安排。"上述不願具名的知情人士對此表示。

房地產市場究竟走到瞭哪裡？是不是還在延續上半年的下滑態勢？北京華嘉胡同地塊這個新生的"雙料地王"會不會給市場帶來"強心針"效應？其背後有哪些驚人的秘密？在限購松綁的大背景下，各地樓市又是什麼境況？開發商又有哪些新的應對措施？以價換量的手段能否讓企業渡過難關？這都是《每日經濟新聞》一直關註的問題和瞭望的對象。希望本版報道能夠給讀者帶來新的觀察與思考。

"因為這塊地本身就是華融基礎從事的一級開發，又隸屬於金融街這個大的區域板塊，所以從西城區的角度來說，也不希望將其交給金融街以外的企業。"該人士說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08274397993.shtml

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35城房價收入比排行北京居首超合理值3.2倍

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民傢庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上合理的房價收入比的取值范圍為4-6(註：北京19.1超合理范圍最大值3.2倍)，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫。

二是，一線城市明顯高於二線城市，深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房)；

機構報告認為，整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大；

機構26日發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房後，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1位居榜首。

據預計，由於2014年以來樓市降溫明顯，全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計今年房價漲幅將低於城鎮人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現下降。

三是，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

與2012年相比，報告指出，2013年有18個城市房價收入比出現下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源於商品住宅銷售均價的下跌。其餘17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。如果計入保障性住房，2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5，有13個城市房價收入比高於該均值。

機構此次的報告指出，中國的房價收入比數據不如歐美國傢準確，而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國傢也不同，可比性並不大。報告認為，中國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

(中國新聞網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07592749410.shtml

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天津117大廈主塔樓核心筒第84層混凝土澆築今晚完成，樓高達416.91米，成為我國北方最高建築物。此前最高的天津廣播電視塔，高415.2米。

直插雲霄的天津117大廈，是天津高新區軟件和服務外包基地綜合配套區中央商務區主體建築。地下4層，地公教信用貸款上117層，高597米，總建築面積84.7萬平方米。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08084460462.shtml

站在主塔樓頂，項目執行總經理侯玉傑自豪地說，2008年9月10日，中建三局總承包公司開始承建117大廈。6年來攻克無數施工難題，運用瞭65項新技術，其中自主創新9項，創造瞭11個中國之最、世界之最，其中大廈建築面積居世界超高層大樓榜首。

內容來自sina新聞

記者乘坐通道塔電梯，隻用瞭7分鐘，就登臨北方之巔，天津璀璨夜色盡收眼底。

記者在現場看到，117大廈沒有像一般建築物那樣搭設腳手架。高空中，一座高約20米的"金剛罩"包裹著大樓核心筒頂部。項目總工程師餘地華解釋，項目采用瞭中建三局自主研發、獲國傢技術發明二等獎的核心筒頂升模架系統，可同時進行3層核心筒的立體施工。

目前，主塔樓正以每天1.5米、每兩天一層樓的速度攀升，預計明年主體結構封頂。屆時，將以597米的高度成為中國結構第一高樓。

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中建三局刷新我國北方高度天津117大廈突破416米

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??按照計劃，長株潭城鐵長沙火車站以南線路有望於2016年通車，長沙火車站以西線路力爭2017年完工。

??據瞭解，該段隧道全長4302米，盾構機將在地下7米至56米的深度掘進，期間將四次長距離平行側穿或正穿既有京廣線、穿越大量建(構)築物，而且始發段隧道埋深淺、地質條件差，盾構獨頭掘進距離長，對施工要求非常高。

內容來自sina新聞

??長株潭城際鐵路連接長沙、株洲、湘潭三市，全長95.5公裡，其中長沙段長約43.5公裡，設有12個車站。由中鐵隧道集團施工的線路起始於長沙火車站，在留園路以隧道方式進入地下，沿開福寺路西行，設開福寺站下穿過湘江後，西行進入濱江新城站，出濱江新城站後沿杜鵑路西行，在金星大道與杜鵑路交叉口設市政府站，沿杜鵑路繼續西行，止於雷鋒大道與杜鵑路交叉口的雷鋒大道站。

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??“現在已經完成整個施工任務的70%左右，河西部分將在今年年底實現‘洞通’。”據中鐵隧道集團長株潭城鐵項目部負責人介紹，目前，位於河西的濱江新城站、市政府站和雷鋒大道站3座地下車站都已完成主體結構，隧道也將於年底貫通，屆時城鐵河西段就將實現“洞通”。河東部二胎代償代償當舖二胎怎麼貸款比較會過件分，開福寺站將於今年年底完成主體施工，下穿南湖大市場的盾構隧道和對長沙火車站的改造將是下一階段的施工重點。

??盾構隧道明年底全線貫通

??開福寺旁，地下三層車站正在抓緊進行主體結構施工;南湖大市場內，盾構機日夜兼程在地下掘進……記者昨日從中鐵隧道集團長株潭城際鐵路項目部瞭解到，長沙火車站以西的城鐵建設進入全面攻堅階段，河西段將於今年底“洞通”，河東段隧道計劃於明年年底主體完工。

??春節之前，全國最大直徑的土壓平衡盾構機——“城鐵Ⅰ號”在南湖大市場始發，春節期間，盾構施工現場一直沒有停工，建設者們輪流奮戰，日夜堅守在施工一線。該段盾構隧道是長株潭城鐵的控制性節點，盾構機預計明年底到達開福寺站，完成掘進任務。

??河西3座地下車站主體結構完工

??城鐵施工今年要攻克的另一個難點是對長沙火車站進行改造，將在其東側新建城際鐵路站臺和股道。長沙火車站改造工程屬於既有線施工，為確保京廣線安全，施工前需要向鐵路部門申請“天窗”點，利用鐵路“天窗”時間進行施工，時間緊、難度大、安全風險高。

城鐵河西段隧道年底洞通

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08125977953260139768571.shtml

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申請材料：

根據新細則，廉租住房申請傢庭人口包括申請人本人、配偶及未成年子女。同一戶籍地址上具有法定贍養、撫養或者扶養關系的傢庭成員，符合下列條件之一的，可以一並申報，計入廉租住房保障傢庭人口：配偶是外地的；現役軍人；在校的全日制學生；其他依法可以計入廉租住房保障傢庭人口的傢庭成員。廉租住房申請傢庭人均住房面積是指廉租住房申請傢庭申報的傢庭人口所有成員的住房建築面積的平均值。申報前5年內上市交易或拆遷的住房面積，均計入廉租住房申請傢庭住房面積。新細則還特別提出，因重大疾病、意外傷害等非人為因素導致在5年內出售的住房，經街道辦事處書面認定後，可不計入住房面積。

殘疾人證、重大疾病證明(需縣級以上醫療機構出具)、意外事故證明等；

新細則：租賃補貼每季度發放一次

或低收入專項救助待遇

而在舊版的細則中，廉租住房租賃補貼的計算公式與調節系數不同，月租賃補貼額＝租賃補貼標準×保障面積標準×低保人口數×調節系數(一人470元，二人700元，三人950元，四人1120元)。此外，對比舊細則的租賃補貼每半年發放一次，新細則則規定，租賃補貼每季度發放1次。

內容來自sina新聞

新細則中，申請廉租住房保障條件包括具有本市市內四區城鎮戶口；享受城市居民最低生活保障待遇；傢庭人均住房建築面積17平方米以下(含本數)。而在舊細則中，申請條件為享受城市居民最低生活保障或低收入專項救助待遇；傢庭人均住房使用面積12平方米或建築面積17平方米以下(含本數)。

申報的傢庭人口所有人的身份證和戶口簿；

舊細則：租賃補貼每半年發放一次

傢庭月租賃補貼總金額最高不超過1120元

舊細則：租賃補貼標準為每月每平方米25元

(四)市住房保障中心對各區國土房屋分局上報的申請廉租住房保障傢庭逐戶進行評審、認定，將認定傢庭的情況在相關媒體及大連市住房保障網上公示，公示期限15天；經公示無異議的傢庭，列入保障計劃。

新細則：甘區補貼標準為每月每平方米20元

新版"廉租房實施細則"下月起施行

(一)申請廉租住房保障的傢庭，應確定1名具有完全民事行為能力的傢庭成員作為申請人。符合保障條件但不具備完全民事行為能力的，由其監護人代為申請，但隻可以申請廉租租賃補貼。

日前，市政府網站發佈新版《〈大連市城鎮廉租住房保障辦法〉實施細則》，自2月1日起施行，有效期5年，適用於中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區(以下簡稱市內四區)。《大連市城鎮廉租住房管理辦法實施細則》(大國土房屋發[2008] 211號)同時廢止。

在新細則中，廉租住房租賃補貼的計算公式：傢庭月租賃補貼額＝租賃補貼標準×(保障面積標準－現申請傢庭人均住房建築面積)×低保人口數×調節系數。傢庭月租賃補貼總金額最高不超過1120元。在中山區、西崗區、沙河口區租房，傢庭月租賃補貼額計算低於300元的，按300元計發；在甘井子區租房，傢庭月租賃補貼額計算低於240元的，按240元計發。按公式計算，在中山區、西崗區、沙河口區租房的無房傢庭月租賃補貼額(計算結果取上限整數)：享受低保為1人的，月補貼570元；2人的，月補貼850元；3人及以上的，月補貼1120元。在甘井子區租房的傢庭，享受低保為1人的，月補貼460元；2人的，月補貼680元；3人的，月補貼920元；4人及以上的，月補貼1120元。

新細則還提出，《大連市困難群體租賃住房租金補貼實施方案》實施前已經享受廉租住房補貼的傢庭，繼續按照原準入條件執行，最低補貼標準按新標準執行。其中，對按新標準計算月補貼金額低於原建地貸款新北萬里建地貸款標準月補貼金額的，按照原標準給予補貼；對按新標準計算月補貼金額高於原標準月補貼金額的，按照新標準給予補貼，但原標準月補貼金額已超過1120元的，繼續按照原標準給予補貼。對補貼標準調整前已經享受廉租住房補貼的傢庭(老戶)，在新補貼政策正式實施後，申報信息和租房地址等發生變化的，一律按照調整後政策執行。另外，對享受市內四區城市居民最低生活保障待遇且承租公有住房的傢庭，在保障面積范圍內，對其承租的公有住房租金(最高不超過使用面積每平方米每月3.42元，如政府調整，最高租金標準則另行公佈)與廉租住房租金月租金標準的差額，實行租金核補。

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廉租住房申請表；

廉租住房申請書；

新細則：享受城市居民最低生活保障待遇

最低生活保障證；

申請人戶籍所在地的住房權屬證明及申報的傢庭人口所有人擁有的住房權屬證明，包括房屋所有權證、公有住房租賃證、動遷手續、交易房屋的交易手續、離婚判決書或協議書及財產分割證明等；

其他所需的證明材料。

申請程序：

在新細則中，廉租住房租賃補貼根據補貼標準、保障面積標準、保障人口數、調節系數等情況計算。其中，補貼標準：租住中山區、西崗區、沙河口區住房的，補貼標準為建築面積每平方米每月25元；租住甘井子區住房的，補貼標準為建築面積每平方米每月20元。保障面積標準：建築面積每人17平方米。調節系數：廉租住房保障申請傢庭成員中，隻有享受城市最低生活保障待遇的人員方可享受租賃補貼。享受城市最低生活保障待遇為1人的，調節系數為1.33；2人的，調節系數為1.0；3人的，調節系數為0.9；4人及以上的，調節系數為0.8。而在舊版的細則中，租賃補貼標準為每月每平方米25元；保障面積標準為使用面積每人14平方米。

申請人向戶籍所在地街道辦事處申請領取《大連市廉租住房申請表》及相關告知資料，準備相關資料，填寫《大連市廉租住房申請表》，完善申請傢庭成員的相關信息，並對所填信息的真實性負責。完善相關資料後，申請人持申請材料向戶籍所在地街道辦事處提出書面申請。

(二)街道辦事處受理後，按規定對申請傢庭提供的材料進行初審。

(三)區國土房屋分局按規定，對各街道辦事處報送的廉租住房申請傢庭材料要件進行核對，並通過城鎮居民住房查驗數據庫，對申請傢庭中所有申請人的住房情況進行查詢和比對。

根據新細則，廉租住房保障仍然實行租賃補貼和實物配租相結合，以租賃補貼為主的方式。有特殊困難的無房傢庭可以申請廉租住房實物配租。實物配租房源租金標準為使用面積每平方米每月0.8元。具體評定辦法及標準由市住房保障中心另行制定。而在舊細則中則寫明，實物配租實行保障傢庭申請、所在街道推薦和分數評定(軟件自動評分)的方式。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08242590473.shtml

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據新華社北京1月7日電 (記者杜宇) 2014年起符合相關條件的直轄市、計劃單列市及省會城市市轄區范圍內的保障性住房，應率先實施綠色建築行動，至少達到民間2胎借款任何問題免費諮詢綠色建築一星級標準。這是記者7日從住房城鄉建設部獲悉的。

根據住房城鄉建設部的要求，這些條件須同時具備，具體包括：政府投資；2014年及以後新立項；集中興建且規模在2萬平方米以上；公共租賃住房(含並軌後的廉租住房)。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/10292570880.shtml

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2015年津環內宅地首賣流產產權減壽命途多舛二胎房貸何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件

??去年11月27日，天津土地交易中心代濱海控股發佈津麗張2004-049號地12宗子地塊打包轉讓公告。該地塊原定於2014年12月26日成交。

??同年12月，津麗張2004-049號地塊二期公開轉讓張貴莊南側D、E、F、G、K共計5宗地塊共計18.3萬平方米。該交易於次年1月11日完成，北京金隅嘉業房地產開發有限公司購入該地塊。

??然而1月16日，天津土地交易中心掛牌廳仍然大門緊閉。土地二胎?高雄貸款全省皆可處理新浪樂居采訪後得知，由於無任何企業報名競買該地塊，津麗張2004-049號地12宗子地塊打包轉讓最終以“流產”告終。

??12月24日，天津土地交易中心發佈補充公告，將地塊競買保證金到賬期限調整為2015年1月14日16:30，摘牌時間調整為2015年1月16日。2014年天津宅地市場“封箱”之作，最終陰差陽錯延期為2015年天津環內宅地買賣的“開箱”表演。

??至此2015年天津環內土地市場“首賣”折戟。

??從“被轉讓”到“推遲摘牌”直至最終“流拍”

內容來自sina新聞

??地塊衛星圖

??本次轉讓地塊周邊，萬科、遠洋、金隅、松江等品牌房企剛需盤林立。目前，該板塊內有金隅悅城、遠洋風景等盤在售，新建商品房市場均價在12000-16000元/平方米之間。而萬科、金隅等幾傢項目用地原先均為濱海控股所有，分別於2009-2012年間轉讓至現項目開發商。

??產權“減壽”低價轉手

??新浪樂居訊（編輯張弘） 2015年天津環內首宗經營性地塊交易最終“流產”。津麗張2004-049號宗地內12宗地塊打包原定於1月16日下午轉讓，起始價29.7億元。然而新浪樂居致電天津土地交易中心證實，因無企業報名，濱海控股旗下津麗張2004-049號宗地在推遲出讓近一個月後，最終未能成功轉讓。?

?天津土地交易中心掛牌廳大門緊閉

??今日濱海控股欲打包轉讓的津麗張2004-049號12宗子地塊，為張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M街坊，掛牌轉讓起始價人民幣29.7億元（含大配套費）。12宗地塊合計土地面積超27萬平方米，總規劃建築面積57萬平方米，平均樓面地價約合5211元/平方米。

??自2013年至今，天津環內經營性用地出讓單價幾乎無一宗低於6500元/平方米。2014年，天津環內宅地出讓均價維持在8000-14000元/平方米高位。

??但津麗張2004-049號地塊項目，住宅類用地出讓年期截止日期為2077年6月13日；商業金融業（含居住服務設施）用地出讓年期截止日期為2047年6月13日。轉讓公告要求相關地塊需於4年內竣工。而“4年後”的2018年，該地塊內居住用地使用年限僅剩59年，商服用地使用年限僅剩29年。產權年限大幅縮減，也無怪乎濱海控股以如此地價“清倉”。

??此外，天津房地產業內人士分析稱，導致該地塊價格偏低還有兩個主要因素。其一，該地塊居住規劃體量配比僅占55%，商業配比過高，且項目體量巨大，操作難度和市場風險較高。其二，該地塊北側距天津第二殯儀館不遠，對於商品住宅購房者也構成相當大的選擇障礙。

??命途多舛馮唐易老

??津麗張2004-049號宗地身世多舛。

??2008年4月，天津土地交易中心受濱海控股委托，就該宗地一期A、B、C開發地塊進行公開轉讓。該地塊掛牌截止時間一度延長，但最終仍未能成交。

??同年8月，濱海控股改就宗地三期A地塊進行轉讓。是次轉讓於當年9月完成，由天津松江集團有限公司買獲。不過實際上，松江集團為濱海控股旗下孫公司。

??2009年，天津松江市政建設有限公司買入津麗張2004-049號宗地中15.4萬平方米居住用地。而松江市政同樣為濱海控股旗下孫公司之一。其後，松江成立控股子公司天津松科房地產有限公司，與萬科地產合作開發萬科金色雅築項目。

??此外，濱海控股旗下松江市政建設有限公司在津濱大道沿線建有松江津濱置地廣場項目，主打酒店、商業、寫字樓、創意辦公業態。其用地同樣為津麗張2004-049號宗地下屬規劃。而一座高爾夫球會所也已在該項目東側拔地而起。

??一個月後，2010年2月12日，津麗張2004-049號宗地內居住區四期地塊B1、B2、B3、B4、B5共計五宗地同日掛牌。該次轉讓中，B1、B2、B3三宗地塊打包掛牌，B4、B5兩宗地塊打包掛牌。3月22日，北京金隅嘉業又以9.79億元從濱海控股手中買走B4、B5地塊包。而B1、B2、B3地塊打包則未能成交。金隅以上分兩次購入的地塊，後期合並開發為金隅悅城住宅項目。這同時也是北京金隅地產首次進津發展。

??時至2012年，津麗張2004-049號宗地二期J宗地塊、四期B1、B2地塊分別於同日掛牌轉讓。6月29日，它們被天津和泓四季投資有限公司分別以2.05億元和2.54億元買走，後開發為和泓四季戀城項目。

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北京出讓8地塊一日進賬113億

首創、金地收獲宅地

內容來自sina新聞

昨天，北京土地市場迎來今年首個出讓小高峰，單日成交8宗土地，土地出讓金合計112.89億元。這也將今年以來全市土地出讓金推高到370億元。這一數字十倍於去年年初16天的33.6億元。

1月16日，北京國土資源局土地拍賣中心，競拍者在場外等候拍賣會開始。實習生王飛攝

順義一地塊競價超過120輪

記者瞭解到，一共約20傢企業出現在昨天6宗經營性用地競價現場，其中不乏融創、遠洋、龍湖、首創、魯能、金地等品牌房企。融創、魯能、遠洋等企業在今年已經不是第一次出手搶地。

平谷區大興莊地塊吸引瞭首創、東亞等6傢企業競爭。最終，首創以7.2億元的價格拿下該地塊，溢價率達到40%。該地塊規劃建築面積約15.1萬平方米，其中配建有1.5238萬平方米的商業用房，由當地村集體以3500元/平方米的價格回購。其餘居住用途建築面積全部為自住商品房，限價1.1萬/平方米。綜合考慮，自住商品房部分樓面價達到5321元/平方米。

昨天出讓的另一宗宅地、順義新城第19街區地塊由金地摘得。拿地條件為21.6億元、現場競報5.5萬平方米自住商品房。該地塊規劃建築面積約14.53萬平方米，需配建4萬平方米限價房(售價9500元/平方米)。昨天，金地、首創、魯能、遠洋等6傢企業參與競地。對比14.6億元的起始價，該地塊成交溢價率約48%，扣除限價房和自住房外，商品房部分樓面價超過2萬元/平方米。

去年9月成交的農展館地塊起始樓面價3.55萬元/平方米，最後成交樓面價折合7.3萬元/平方米。

商住市場成交火熱

位於門頭溝的3宗商業金融用地分別被遠洋、融創和華潤競得。遠洋地塊成交價38.2億，為三宗地塊總價之最。

昨小額信貸條件二胎年息天北京出讓的8宗土地，包括兩宗工業用地和6宗經營性用地。6宗經營性用地又包括4宗商業金融用地和兩宗住宅用地。

年輕剛需、投資客助推成交

根據鏈傢地產市場研究部統計，二手商住房中總價200萬元以下房源成交占比超過六成，而二手商品住宅總價200萬元以下房源成交占比從2013年年初的接近1/2快速降至1/4。雖然商住房首付最低五成，由於總價較低，首付的門檻相對於絕大多數的二手商品住宅來說仍然較低，吸引瞭很多購買力有限的年輕剛需購房者。

西城區一宅地掛牌

起始樓面價超3萬元/平方米

昨天，北京市土地整理儲備中心還新掛出4宗宅地出讓公告。其中西城區華嘉胡同地塊規劃建築面積約11.77萬平方米，起始價高達35.5億元，折合起始樓面價3萬元/平方米，略低於去年融創農展館項目起始樓面價。

在房企激烈競爭中，昨天順義趙全營鎮一宗商業金融用地競價超過120輪，該地塊溢價率也達到122.7%。首創以7.35億元摘得該地塊。

業內分析認為，考慮到西城地塊的地段價值，該地塊也將迎來房企熱逐，成交價將攀高。

■ 相關新聞

去年北京商住房成交同比增1.2倍

分析稱受政策影響，二手商住房受剛需購房者和投資者青睞

新京報訊 (記者方王洋)昨日記者獲悉，根據鏈傢地產市場研究部統計，從監測的60個北京市典型商住樓盤成交情況看，2013年北京二手商住房總體成交量大幅上升，同比增長達120土地二胎高雄利率多少免費諮詢試算.9%；成交均價為29959元/平米，同比上漲36%，高於全市非商住項目漲幅10.2個百分點。

商住房是指在商業或綜合用地上建設的一種產品，既可以居住也可以辦公。一般使用年限為50年或40年。該類產品由於不屬於嚴格意義上的住宅，因此不受限購政策影響。以往，總價偏低和具備良好投資收益率的商住房，多吸引的是投資客，成交量、價也一直較為穩定。

"2013年北京市二手商住房成交量價大幅增長，且購房者購買商住房用以自住的比例明顯上升，與當前的樓市政策關系密切。"鏈傢地產市場研究部張旭分析，北京市樓市限購政策短期內還沒有出現松動的跡象，再加上2013年3月底北京"新國五條"細則落地，二手住宅成交稅費大幅提升，使得購買資格受限、資金有限的自主性購房者和投資者更多的轉投二手商住房。

業內也表示，根據住建委聯合多部門出臺的《完善商業、辦公類項目管理的通知》，2011年6月以後，"商改住"項目不再有增量，未來商住房將更具"稀缺性"，也導致二手商住房市場的活躍，一定時間內仍具備一定的增值空間。

■ 後市

同時，在調控政策的限制下，不少中小投資者將目光投向商住房。張旭表示，北京市商住項目戶型較小，位於地鐵沿線，位置優越，配套完善，部分項目還使用民水民電，使得其租金收益率明顯高於普通住宅2.2%的水平。

巧合的是，去年11月，旭輝拿下該地塊的價格也是7.2億元。後來由於旭輝對該地塊掛牌文件存在重大誤解而退地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07562582907.shtml

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房地產服務公司高力國際的研究報告表明，中國內地對境外的房地產投資已經從2008年的不到7000萬美元激增至2013年的160億美元。

新京報訊 (記者梁薇薇貸款利率最低銀行)當國內房地產市場熱潮減退之時，海外投資或許是地產富豪們在2014年尋覓的新商機。

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首富王健林是房地產榜上最國際化的企業傢，繼去年投資7億英鎊在倫敦建造超五星級萬達酒店之後，最近一年，王健林又先後斥資200多億元人民幣，在美國、西班牙、澳大利亞等地投資當地的酒店、公寓等地產項目。

前50名平均財富比去年下降5%

胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示，今年國際地產投資的趨勢很明顯，主要因素包括人民幣的強勢和海外地產價格相對便宜，導致國際地產性價比較高，在中國房地產市場放慢速度時可以分散風險。同時，中國消費者的國際化需求也為國際地產投資提供瞭市場。

據報道，去年碧桂園首個開盤的海外項目位於馬來西亞新山，毗鄰新加坡，全年合同銷售金額近人民幣70億元等值，成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。去年，碧桂園整體收入627億元人民幣，同比增長49.6%。

但是，從碧桂園去年投資的馬來西亞的項目來看，機遇和風險並存。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07492937845.shtml

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珠江時報訊(記者/劉玉超通訊員/江會清)昨日，記者從南莊鎮吉利村委會瞭解到，由該村投資興建的吉利小學學生公寓已於日前正式建成交付使用。

據瞭解，吉利村多年來堅持對吉利小學和幼兒園的支持，相繼投入資金為學校建設體育館和改善環房貸二胎利率試算表怎麼貸款比較會過件境等。今年又投入資金興建學生公寓，進一步提升瞭學校的辦學條件。

內容來自sina新聞

記者現場走訪瞭解到，校園內兩棟黃橙相間的房子便是吉利小學新建成的學生公寓，由吉利村委會投入300多萬元資金興建。學生公寓於今年5月開工，今年10月中旬建成。每棟公寓有7層，總共可容納500名學生入住，目前已有200多名學生入住。

吉利小學相關負責人介紹說，公寓樓按照高標準設計第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件建造，各項配套設施完善。除瞭配備空調、風扇、洗衫室、監控視頻、電話等，學校還非常註重對公寓樓的細節管理，讓傢長放心。在走訪過程中，記者剛好遇到一位傢長送一年級的女兒來宿舍，傢長黃雲表示，孩子已經在這裡住瞭兩個多月，這裡的管理和設施都讓她滿意。

吉利投300多萬建成學生公寓

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08484585839.shtml

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??記者昨日從市建委獲悉，北辰區高峰路(二建材料廠)一期地塊限價商品房項目啟動招標。據瞭解，該項目位於北辰區高峰南路東側，其中住宅及配套公建27.75萬平方米(含經營性配套公建2.45萬平方米)，建築面積405萬平方米，提供住房3200餘套，戶型面積控制在90平方米以下。目前，該項目已被列入天津保障房計劃，屬於天津市限價商品房項目，主要為解決中低收入傢庭的住房困難，符合限價房購買條件怎麼借錢二胎房貸玉山銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢的市民將有更多的選擇。

北辰一限價房項目啟動招標戶型面積90平米以下

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/14425958120230567064653.shtml

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??新品基本集中在外圍板塊，中心區隻有天河區的新盤天薈公觀音房屋土地貸款館獲批，該盤位於黃埔大道員村板塊，是該板塊難得的全新住宅項目，八九十平方米的單位和130平方米以上的大戶型比例相當。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/17105946560950227485100.shtml

2560套！東部新貨最集中

??新貨中，中小戶型約有1800套，占總貨量的七成。其中，蘿崗的金色夢想和科城花園，增城的雲山詩意花園，從化的雍晟苑和珠光天湖禦景花園等樓盤，主力新貨都是70-100平方米的實用型產品。

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參加活動的年輕網友們都早早到達集合地點，等著本次看房團活動的開始。參加南湖線的小劉帶著女友第一個到達集合地點，他表示，自己和女友準備年底結婚，計劃現在先把婚房定下來，這次的婚房新北萬里建地貸款主題非常適合他。

5月18日，江城正是涼爽的初夏時節，新浪樂居攜手楚天房產舉辦的最美婚房季活動在網友們的一致好評聲中完美收官。本次"最美婚房季"活動，新浪樂居甄選瞭武漢三鎮35個適合80後準婚族的優質樓盤，邀請瞭6位資深置業專傢全程指導，讓參與活動的置業網友都收獲頗豐。

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百名網友熱情參與百萬以下婚房受青睞

本次看房團活動結合網友需求，主推適合80後準婚族的百平米以下兩居室戶型，此類戶型大多總房款在百萬元以下，房貸壓力不會過大的同時也能讓年輕人享受自己的二人世界。

房屋2胎貸款率利漢陽四新線受80後追捧戶型多樣均價低

300餘組網友熱情參與看房團活動

正在講解中的置業專傢

5月恰逢武漢房企優惠紮堆，各種促銷活動令人應接不暇。此次看房團活動中，南湖線路的聖愛米倫二期拉德芳斯 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 推出總價減10萬的優惠，賺足眼球；武昌中心線的花樣年花郡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 認籌5000元抵50000元總房款、漢陽四新線的朗詩綠色街區 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 推出93折優惠，都獲得瞭看重性價比的80後網友們的一致好評。

本次樂居看房團邀請瞭6位資深的房產專傢，為參會活動的網友提供專業細致的購房服務，對網友們在購房過程中遇到的問題給予瞭詳細解答。

漢陽四新片區作為武漢的置業窪地，雖然房價有一定上漲，但是相對於武昌漢口來說價格優勢還是十分明顯。隨著地鐵6號線的開工，楊泗港長江大橋的規劃，漢陽片區的區位優勢逐日凸顯。此次參加"最美婚房季"活動漢陽四新線的樓盤，戶型從39㎡到148㎡不等，價格也多在9000元/平方米左右浮動，給瞭網友極大的選擇空間，備受追捧。

漢陽四新線網友正在咨詢戶型

中水龍陽廣場 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 主推34-54㎡LOFT公寓戶型，買一層送一層，非常適合追求品質生活的年輕人。武漢恒大禦景灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 則主推83-148㎡江景豪宅，折後8999元/平方米起售，還送1600元/平方米全房豪裝，十分吸引人。參加漢陽四新線的80後王小姐說，漢陽的房子目前價格還能接受，戶型也可以自由選擇，就定在漢陽瞭。主推81-137㎡的廣電蘭亭盛薈 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，戶型設計合理，可以2房變3房、3房變4房，現場獲得瞭參團網友的認籌一組。

客座專傢專業講解精美禮品到場即抽

參加活動的網友多為80後準婚族

看房過程中，各線路客座專傢都對每個樓盤做瞭專業的分析，讓廣大網友對樓盤的區位、戶型、裝修及配套設施都有瞭詳細的瞭解。

南湖線的客座專傢毛先生以專業視角分析瞭南湖片區的未來發展趨勢，對比瞭南湖線各個樓盤的不同特點及適合的人群，讓網友們對自身購房需求有瞭更全面的瞭解。

此次"最美婚房季"看房團活動，新浪樂居為準婚族們設置瞭實惠的百元購物卡、定制高級喜糖和馬克杯作為獎品，讓網友不僅搶到瞭優惠的房源，還獲得瞭精美的獎品。

300餘樂居網友熱捧江城婚房 5.18看房團完美收官

中獎的幸運網友

新浪樂居作為武漢看房團第一品牌，一直致力於打造口碑相傳的高品質服務看房團，吸引瞭一大批剛需和改善置業者報名參與，為廣大購房網友帶來瞭實在的優惠。下周5.24"掘金三環"專線看房團行動，我們不見不散！

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/19284148279.shtml

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深圳灣一號，這個位於深圳樓市主戰場--南山後海的樓盤，先是因其最高達17萬元/平方米的售價而聞名，現在又因其售樓中心整體傾斜而成為樓市焦點。

前述深圳寶安某地產商的高層就表示，"填海區的填土成本不菲，但對於開發商而言，隻要地塊合適，特別是填海區地塊產權單一、清晰，所以我們是願意在填海區拿地開發項目的。""對於填土的處理，各有各的玩法，但一般而言，開發商都會優先保證主體建築安全，後期出現的沉降現象基本上是可控的。"

"後海的地塊確實存在很多問題，填海壞土已經造成瞭諸如地面沉降、主幹路開裂、路基變軟等問題的出現。"深圳市一位就職於高校的地產評論人10日接受中國房地產報記者采訪時表示，此前已經有類似樓盤曝出小區花園地面開裂等問題，深圳灣一號的此類新聞在業界不算出奇。

售樓部坍塌引發填海區造房擔憂

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08042449580.shtml

針對記者的一系列疑問，深圳灣一號開發商鵬瑞地產董事長徐航謝絕瞭采訪，表示不久將公佈相新屋二胎房貸關結果；項目營銷總監黎皓的電話則一直無法接通。記者的現場采訪和查看行為，也遭到項目保安的拒絕。

此前，深圳灣一號工程總監錢偉在接受某知名都市媒體采訪時表示，該項目位於深圳後海填海區范圍內，開發商早已做過地質勘查，已確認地下確實有不少淤泥--俗稱"填海壞土"。因此，該項目北區的建築主體基樁已打入最底層的微風化層巖石，達到80~90米深。而售樓中心位於南區，當時沒有打地基也沒有清理淤泥。9月底發現有"情況"後，即開始處理。

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對此，深圳市工程質量監督檢驗總站負責人早前已通過媒體公開回應，官方第一時間介入調查瞭解到，施工方在拆除過程中，確是為瞭安全考慮，通過排淤法讓樓體傾斜，並非因施工造成坍塌事故。

"街道執法隊的監督和驗收無法做到根據其地下淤泥的狀況而提出針對性很強的具體意見。"10月11日，一位不願透露姓名的粵海街道辦官員向本報記者表示，專業的具體意見應由相關住建和質監部門提出。

從國慶節前兩日被曝出"售樓中心整體傾斜，周邊出現大面積土地坍塌，地面遍佈裂縫"，到10月10日中國房地產報記者實地走訪，情況仍在惡化。

前述譚先生介紹，開發商對待沉降問題的最大差別是對填土的處理。"包括是否徹底處理污泥，是否願意在回填材料上花大成本使用混凝土，特別是在非主體建築位置上。"

錢偉所述內容並非詭辯。深圳後海片區所在海面是深圳與香港之間的平靜海區，從2000年開始即是深圳向海要地的重點。臨近深圳灣一號已有超過十傢開發商開發瞭相關項目，也多以豪宅產品為主，深圳灣一號因其臨近一個內湖而有所溢價，成為本輪房價上漲後的後海最貴樓盤。

至於更為關鍵的主體建築根基問題，譚先生表示，除非開發商是黑心商人，否則不會在這個事關居住乃至生命安全的問題上打折扣。"後海填海區地下局部有淤泥層業界都知道，15米以下是砂層，巖層通常在地下40米左右，而這裡開發商的樁基一般都在地下60米，建築質量不存在問題。"

待解的填海區填土處置

深圳灣一號的售樓中心是今年4月搭建的，用於銷售期房，系用鋼板臨時搭建的一座三層高建築，6月建成後用作售樓處和樣板房。

據前述地產評論人介紹，去年開始，後海片區的豪宅多采用此種方式預售，很大程度上是因為年初宏觀調控政策出臺後，開發商、代理商、政府監管部門對售價都比較敏感，開盤時點一直未定。定下來的都是用很短時間搭建售樓部和樣板房。

售樓部出現問題後，媒體爆料深圳灣一號樓盤的二期已經因為無證開工，在10月4日被深圳市住建局責令停工，具體是未辦理施工許可證，而售樓部正建在二期地塊上。10月10日，記者在現場看到，二期地塊確有開挖樁基的作業跡象。

譚先生表示，此售樓部不能算作二期土地上的開工項目，應屬於臨時建築，應按照《深圳市臨時用地和臨時建築管理規定》申辦臨時建設工程規劃許可手續--"已出讓土地上進行臨時建設，除建設工程紅線范圍內施工用房外，應向各區政府申請辦理"。這一手續的主管部門--深圳市南山區粵海街道辦執法隊此前已回應稱，該處臨建開始並沒有手續，他們檢查時曾要求開發商完善手續，開發商也按要求完善瞭相關手續。而樁基開挖工程也具有合法手續。

長期承接樓盤開發的汕頭第二建築公司深圳某項目部工程經理譚先生10月11日向本報記者分析道，清淤法確是填海區建造房屋的通用辦法，清淤造成塌陷然後進行填埋，同時將樁基打得更深也是科學合理的處置措施。但令他不解的是，為何鵬瑞地產在建造豪華售樓部之前沒有做出處置。而據深圳市寶安某地產公司一位高管估計，這一售樓部的造價"保守估計超過2000萬元"。

這位王姓官員與前述地產評論人士、建築公司譚先生均表示，深圳灣一號售樓部倒塌背後的主要原因是後海片區的填海區填土處置存在根本缺陷。"在後海已經建成的項目和沒有建成的項目裡，到處可見土地沉降。"前述地產評論人士稱。

在填海區上開發地產項目，開發商要為質量欠缺的填土區埋單，填土的施工成本並不低。

目前，在現場仍能看到清淤施工景象，多部挖土機正在挖淤泥，然後被泥頭車運走。錢偉此前的公開解釋是，清淤法使臨時建築的傾斜在可控范圍內，之後會安全地逐步拆除，這是主動行為，為瞭防范安全事故，並非是自然坍塌造成的。

"現在我們對填海區的建築建造有很多規范要求。而南山區對待填海區的基本辦法是請第三方專業機構進行地基等設計，並要求開發商在地塊周邊做配套支護工程，使得沉降控制在安全范圍內，不至於影響到周邊的市政道路、市民配套等。"深圳市規劃和國土資源委員會新聞聯絡電話接聽人如此回答本報記者的提問。

填海區清淤法是直接原因

【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

記者在現場透過圍擋看到，售樓中心已經基本上斷裂為兩段，鋼結構斷裂痕跡明顯，外立面一片狼藉；地塊周圍有陷下去的多個小坑，周圍有工人正在進行處置；相鄰幾百米的豪宅主體已經接近封頂，現處於停工狀態。

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根據鏈傢地產市場研究部統計，6月第三周，純商品住宅成交均價為27205元/平方米，環比微降0.1%。

張旭認為，6月份純商品住宅成交較5月同期下跌，新增項目的去化率多數都不理想。上半年大部分房企的目標完成率偏低，下半年開發商主要面臨資金壓力與高庫存壓力，或啟動本輪市場調整以來的較為明顯的"以價換量"策略。一方面，本輪市場的調整還將持續，開發商銷售壓力短期內無法有效緩解，要加快周轉，又要與自住型商品住房競爭，或不得不降價求售。另一方面，北京二手住宅市場的深度降價給市場各主體一種價格普遍下調的預期，新房方面也將迎來一波較為明顯的降價壓力。從整體大環境來看，本輪非政策性的自發性調整或將給市場帶來相比以往更持久的影響，雖然近期政策方面存在定向利好，但在整體預期下調的情況下，市場將持續下行趨勢。

成交量：純商品住宅成交789套，環比下降12.2%

根據鏈傢地產市場研究部統計，6月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交1023套，環比大幅下降44.5%。扣除保障房後，純商品住宅成交量789套，環比下降12.2%。

供應量：本周新增5個期房項目，供應2481套

：6月以來的周成交水平整體偏低，單周的成交量均在千套以下。主要是由於5月以來入市的項目大部分沒有獲得良好的去化。從各項目的成交情況來看，本周貢獻最大的是上興傢園，成交116套，其餘項目成交均在百套以下，項目去化率整體較低。目前熱銷項目少，預計下周市場成交難有回升，繼續維持千套以下的低位。另外，隨著自住型商品房陸續搖號，未來成交會有所提升。

6月第三周，新建商品住宅有5個期房項目入市，比上周減少6個，供應量為2481套，環比下降35.1%。

2014年6月第三周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況

成交均價：純商品住宅成交均價為27205元/平米，與上周基本持平

周報上周北京新房成交1023套環比下降44.5%

據統計，新建商品住宅市場庫存量為80263套，自6月20日起，庫存量突破8萬。

新增的5個期房項目分別為朝陽金隅嘉秀苑、門頭溝麗灣西園、大興國韻村、通州千章墅嘉園、朝陽通盈中心。其中金隅嘉秀苑為自住型商品房，位於四五環之間，供應1882套，占到總供應的75.6%；千章墅嘉園為別墅項目，其餘三個項目均價都在在3萬/平米以上，套均面積在110平米以上，屬於中大戶型中高端供應。另外，除本周除千章墅嘉園外，均為純新項目供應。

本周迎來第一個自住型商品房項目的入市，貢獻瞭75.6%的供應占比。剔除自住房外的商品房供應僅為599套，且主要以中高端，大戶型為主。年初至今，新建商品住宅期房供應總量已達37257套，階段供需比(同期供應量/成交量)約為1.7:1，而去年同期，階段性供需比約為0.5:1。在市場主導地位向客戶扭轉的條件下，目前大部分項目的定價與成交均價均比較平穩，且存在下行壓力。

新浪樂居訊（編輯西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，6月第三周(6.16-6.22)北京新建商品住宅成交1023套(含保障房)，較上周大幅下降四成多。純商品住宅成交789套，環比下降12.2%。純商品住宅成交均價27205元/平方米，與上周基本持平。鏈傢地產市場研究部總結6月第三周新建商品住宅市場表現如下：

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鏈傢分析：本周成交均價與上周基本持平，連續兩周成交均價基本維持在2.72萬元/平米。當前商品房市場中，低端剛需成交占比明顯下滑，中高端占比上升。從結構來看，戶型面積在90平米以下，以及單價在3萬/平米以下的剛需小戶型成交無論同比還是環比均出現不同程度的下滑(見下表)。一方面與當前的供應有關，另一方面主要是受到自住型商品住宅入市的影響，下周首個自住房將進入搖號階段，在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場。由於自住商品房中簽率極低，需求最終還是要回歸商品房市場，成交結構將會有所恢復。

市場分析：6月新房市場成交繼續下行，庫存突破8萬套

根據鏈傢地產市場研究部統計，6月份(6.01-6.23)，北京純商品住宅成交量2189套，同比下降54.5%，環比下降20.4%。成交均價為26376元/平方米，同比上漲12.5%，環比上漲4.5%。供應量6536套，同比增加62.9%，環比增加6.1%。

2014年6月第三周新建商品住宅成交情況房子2胎利率

鏈傢地產市場研究部張旭認為，新增供應繼續增加，消化力度不足致使庫存不斷走高。自2012年12月底至今，歷經18個月，庫存量重回8萬套以上的高位。與今年初相比，短短6個月增加2.5萬套，月均新增庫存約為4000餘套，且增加的速度也在不斷加快，如果下季度市場難有好轉的話，庫存量或重回清理庫存時的歷史最高點(2012年3月清理無效庫存後庫存為9萬餘套)，開發商去化壓力有增無減。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/13292790317.shtml

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房地產領域存在的主要問題首先是百姓的住房問題，其實質是收入懸殊、分配不均的問題，是房價上漲過快和中低收入居民收入增長過慢的矛盾。

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今年是新一屆政府開局之年，追求經濟增長的願望強烈，地方政府在貫徹落實新國五條方面表現不積極，新國五條落地打折扣，充分地說明瞭這一點。

房地產調控的目標是促進房地產市場平穩健康發展，未來要實現這一目標，在前述問題難以解決、加快推進全面改革短期難以實現的情況下，需要重點調控好供求關系，盡量做到供求平衡，這樣市場才不會出現大起大落。

近來種種跡象顯示，房地產調控再度面臨考驗。據媒體報道，進入5月份，土地市場再次上演搶地大戰，僅5月3日至10日，上海、廣州及長沙三地便出現3個年內地王。與此同時，對北京等即將出讓的優質地塊，開發商也是虎視眈眈。一度"急凍"的土地市場再次升溫，尤其是地王的密集出現，可能又一次推動房地產市場失去理性。

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房地產"十年九調"，房價漲聲依舊，這說明什麼呢？客觀地說，這與調控有關，但也不能把房價上漲完全歸結為調控使然。這十年，中國處於城市化、工業化高速發展時期，經濟快速發展，人們收入在迅速增長的同時，房地產成本在快速上升，加上貨幣迅猛增加，種種因素制造瞭巨大的房地產需求，房價隨之飛速上漲。如果不及時調控，樓市可能早就失去理性，泡沫早已破滅。

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就今年和短期內的市場形勢而言，房價上漲過快、供求緊張的城市，需要千方百計增加供給。為瞭促進社會公平，盤活市場存量，遏制過度投資投機等行為，應盡快全面開征房產稅，遺產稅的開征也應盡快提上議事日程。

新國五條細則雖已落地一個月，但市場需求依舊旺盛，前4個月全國房地產市場總體仍呈現出火暴行情，投資穩定上升，施工面積與新開工面積增速加快，銷售面積與銷售金額保持高增長。

團購咨詢專線：0731 - 82995555

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總之，為瞭取信於民，防止所謂房價"越調越漲"現象重演，下半年有必要加大房地產調控力度。從長遠計，我們不僅要加快立法，切實充分保障公民居住權，而且應該反思過去的城鎮化模式，加大"三農"扶持力度，這樣才能促進城鄉協調發展。

在線咨詢：

五月份房企上演搶地大戰房地產調控臨考驗

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值得關註的是，今年前4個月的商品房銷售額同比增長高達59.8%，雖然比1-3月份回落1.5個百分點，且整體經濟目前處於弱勢復蘇階段，但市場分析人士指出，從目前房地產市場發展趨勢來看，預計全年房價仍將上漲。

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內容來自sina新聞

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報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

在我國，土地供應地方政府壟斷和地方過度依賴土地財政，導致瞭地方政府成為房價上漲的推手，加上財稅體制、官員升遷考核、收入分配不合理等問題交織在一起，房地產成為經濟社會矛盾集中的領域，這些問題不是靠簡單的調控就能解決的。

據媒體報道，原央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵近日表示，政府可能會在年底前放松樓市調控，因為這類措施可能會對經濟增長造成不利影響。果真如此的話，年內房地產市場反彈，房價再次出現所謂"越調越漲"現象將八九不離十。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10023179953.shtml

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Nov 02 Wed 2016 18:41
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07422988736.shtml

鐵路部門提醒廣大旅客，由於實行冬季運行圖，列車車次、時刻變化較大，請及時關註中國鐵路客戶服務中心(www.12306.cn)和各鐵路車站公告，合理安排出行。

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記者從鐵路部門獲悉，哈大、盤營高鐵將於12月10日起實施冬季運行圖。

哈大、盤營高鐵冬季圖安排開行動車組列車76.5 對。其中，本線48.5對，分別是：大連北-哈爾濱西14對、沈陽北-哈爾濱西2.5對、盤錦-哈爾濱西1對、吉林-哈爾濱西2對、長春(西)-哈爾濱西 1.5對、大連(北)-吉林(長春)9對、大連(北)-沈陽(北)13對、沈陽北-長春2.5對、沈陽(北)-盤錦1對、吉林-撫順北1對、大連北-撫順北1對。跨線28對，分別是：北京-哈爾濱西4對、北京-大連1對、北京-大連北3對、北京-沈陽北1對、北京-吉林1對、北京-長春3對、哈爾濱西-天津西1對、哈爾濱西-北京南1對、哈爾濱西-上海虹橋1對、哈爾濱西-青島北1對、哈爾濱西-武漢1對、長春-上海虹橋3對、長春-青島北1對、天津西- 沈陽北1對、沈陽北-上海虹橋1對、吉林-北京南1對、大連(北)-上海虹橋1對、大連北-北京南1對、大連北-濟南西1對。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

同時，還在沈吉線、蘇撫線新開行動車組列車9對，分別是：吉林-撫順北1對、大連北-撫順北1對、沈陽-撫順北4.5對、沈陽北-撫順北2.5對。

內容來自sina新聞

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Nov 01 Tue 2016 17:28
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1～7月，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%，單月CPI最低點出現在4月，為1.8%，這也是目前年內唯一一次跌破2%的月份。綜合各方預計，8月CPI很難達到2.3%，有可能創造階段性新低。

多機構預測8月物價走低

由於8月份官方及匯豐制造業PMI指數掉頭向下，人們開始格外擔憂經濟數據。多傢機構估計，8月份CPI增幅料將放緩至2.1%，在需求不旺的背景下，包括固定資產投資在內的一系列經濟數據恐怕也難強於7月分。

經濟數據或弱於7月

8月CPI料將降至2.1% 需求不旺投資減弱是主因

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10134431466.shtml

瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，從目前來看，房地產活動持續下滑、經濟面臨的結構性制約抵消瞭政策面的積極因素，估計8月的經濟增長勢頭持續疲弱。預計經濟增速會在未來幾個季度逐步下行。

汪濤表示，8月份PMI新訂單和生產量指數下滑，當月前20天的發電量同比大跌，粗鋼產量同比增速也有所放緩，預計8月工業生產同比增速可能將下滑至8.7%。

交通銀行首席經濟學傢連平告訴《每日經濟新聞》記者，由於本月翹尾因素約為1.1%，比上月回落0.5個百分點。食品和非食品價格漲幅溫和，初步判斷8月份CPI同比漲幅可能在2.0%～2.2%左右，取中值為2.1%，預計本月CPI同比漲幅相比上月將有小幅回落民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢。

近期生豬價格的走高和對節日豬價的上漲預期也導致瞭部分養殖戶壓欄惜售。北京新發地批發市場豬肉商林榮向記者表示，因前期豬肉價格低迷，大部分養殖戶深度虧損，一些養殖戶放棄養殖，導致生豬供應趨緊。不過，以往漲勢兇猛的"二師兄"現在難通過一己之力改變物價走勢。海通證券宏觀債券首席分析師薑超同樣預測8月CPI會降至2.1%。

連平表示，由於從8月開始，翹尾因素將逐月明顯回落，因此預計下半年CPI同比也將出現趨勢性變化，整體下行的可能性較大。預計下半年CPI同比增速將小幅回調至2.2%左右、全年CPI漲幅約為2.2%。

從商務部已公佈的周頻率生產資料價格走勢看，8月前三周生產資料細分指數中，輕工原料和有色金屬環比分別上漲0.3%、0.18%，其餘5項全部環比下跌，橡膠產品降幅最大，環比下跌4.56個百分點，黑色金屬、農資產品、建材產品、化工產品環比分別為下降0.5、0.3、0.3和0.2個百分點。交行測算今年8月PPI環比增速下降0.5個百分點，同時考慮到8月翹尾因素為0.2%，預計8月PPI同比降幅將再度擴大到1.3%。

這主要源於中國經濟的需求不足。連平說，近期中國經濟下行壓力有加大跡象，房價有漲有跌將成樓市"新常態"，制造業復蘇力度減弱，產能嚴重過剩行業違規項目清理整頓加碼，導致中上遊行業產品出廠價格或將延續負增長。

方正證券認為，受到上旬價格低迷拖累，8月CPI食品價格環比漲幅明顯低於歷史季節性的可能性較大，預測8月CPI食品環比上漲0.4%。

拉動經濟增長的兩駕馬車也很難有超預期表現，方正證券報告指出，8月房地產銷售雖然有企穩勢頭，但依然處於較低迷位置；制造業企業生產意願有減弱跡象，對其固定資產投資會形成抑制；位於相對高位的基建投資增速，其上行空間也相對有限，"8月社會消費品零售總額增速也估計會有所下降。"汪濤說，鑒於決策層仍堅守"7.5%左右"的增長目標，未來幾個月穩增長政策可能將進一步加碼。

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臺”的互聯網裝修模式可以結束工長長期不會做設計、不被信任、不會營銷、長期以“打遊擊戰”為生的尷尬局面。“搶工長平臺”采用“工長加盟方式”而非“養

??作為整個商業領域尚未被互聯網所“征服”的最後一塊巨型蛋糕，傢居行業如何開啟互聯網新商業模式成為資本界、互聯網界、投資界和傢居行業本身思考的一個課題。

收報告展示。

居繼傢居媒體(新浪傢居)、傢居電商(傢居就商城)之後重磅進入互聯網裝修領域，打造一個以工長和裝修業主直接聯系，以互聯網為紐帶的全新互聯網裝修平

臺。

??針對新浪樂居這一創新，也有不少業內人士持懷疑態度。一些業內人士認為，傢裝行業魚龍混雜，質量監督和後期維修保障是一個難題，尤其是遇到糾紛時如何解決也是這些大平臺需要考慮的。

內容來自sina新聞

??文東稱，對於工長而言，“搶工長平

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?據瞭解，“搶工長裝修平臺”旨在打造客戶與工長直接互動的裝修服務平臺。在搶工長平臺上，不收取任何管理費、去除一切裝修中間環節，建立客戶與平臺、與

?2015年1月20日，在以“創新共贏、移動未來”為主題的新浪(傢居2015創新峰會上，樂居戰略打造的“搶工長裝修平臺正式上線”。此舉標志著，樂

工長”，既巧妙地將各地工長資源進行整合，讓工長當老板極大調動瞭工長的工作積極性。而平臺對於工長的準入機制、培訓機制、監督機制以及打分評價機制，對

??樂居傢居集團總經理文東表示，目前80%的傢裝市場被馬路遊擊隊所占據，在裝修品質、服務和後續保障方面難以讓消費者滿意，但這部分客戶群又是十分龐大的剛需群體，如何解決這部分消費者的高品質裝修需求是一個巨大的課題，更是一個巨大的商機。

機上安裝“裝修寶”APP，足不出戶便可全程監督施工與選材，既省去瞭時間成本，又能隨時與工長在線溝通，實現瞭全過程的信息透明化，是對施工質量的有力

??文東表示，對業主而言，“搶

工長平臺”的去中介化模式砍掉瞭裝修當中的各種中間環節費用，可以讓裝修業主在傢裝過程中獲得實實在2胎房子買賣貸款全省皆可處理在的實惠，實現瞭客戶直接與工長對話。此外，客戶在手

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??繼小米掌門人雷軍6000萬投資陳煒“愛空間”之後，房地產及互聯網行業的大佬周忻又以一種全新的模式進軍互聯網傢裝，仿佛是要和雷軍PK一把。

於工長本身來說又是極為有利的。這既保證瞭消費者能夠主動地選擇優秀的工長又讓工長在市場機制的選擇下產生更好的服務。

??據文東介紹，2014年，新浪搶工長平臺分站已在全國43個城市落地，平臺擁有優秀工長超過2000名；2015年，“搶工長平臺”計劃落地100個城市，平臺工長數量要達到5000個，預計覆蓋潛在裝修用戶將達 250000人。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08295963824555398317188.shtml

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