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??二手房市場也同樣如此。來自偉業我愛我傢的數據顯示,今年3月,我愛我傢成交的二手房中,全款客戶占比26.63%,3·30新政出臺前6天,全款客戶占比30.13%,而新政之後的6天時間裡,全款客戶占比降至25.41%。這一數字不僅低於3月全月的平均水平,也低於新政前的周水平,與去年同期的44.5%相比,全款客戶所占比重更是大幅銳減。

??追溯其原因,一方面,資金實力並不雄厚、但對居住要求又比較土融建融台中西區土融建融高的改善型買傢正在大舉入市。亞豪機構副總經理高姍告訴記者,近期銀行信貸調整政策極大地刺激瞭這部分置業人群在短期內集中入市,這類人群購房主要依靠房貸支持,銀行信貸政策的放松對其影響很大。

??非房產類投資渠道拓寬

??北京某房企營銷負責人告訴記者,在政策出臺後的這幾天時間裡,全款買房的客戶比重已經出現明顯縮水。亞豪機構市場總監郭毅認為,隨著貸款首付、利率在降低,放款更為便捷,選擇貸款的客戶會越來越多,尤其是房價在上漲過程中,如果手中持有資金足夠支付調低後的首付,以前賣一買一的客戶可能不會急於賣房,而是貸款先買房。

??“現在全款買房的客戶越來越少瞭”,位於北京朝陽區孫河板塊的某高端項目負責人近日告訴記者,去年9·30新政之後,全款買房的客戶占比大概降低到四成左右,而今年3·30新政之後,這一比重再次降至兩成。

??全款買傢占比下降

??3月30日,央行、住建部、銀監會三部門聯合發文《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》指出,對符合條件的二套房購買者,最低首付款比例下調至不低於40%。

內容來自sina新聞

??偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝認為,去年4月由於信貸收緊,購買力支持力度不足,交易量下滑,當時的買房人也主要是購買力較好的傢庭,所以全款客戶占比較高。而今年信貸環境相對寬松,兩次降息,公積金貸款最高額度也提高,這些都促使不少購買力相對一般的市場需求入市,所以新政後二手房領域全款客戶占比出現明顯下滑。

??政策的效應正在悄然改變市場的格局。今年2月以來,央行降息、二套房首付比例降低等一系列信貸放松政策,極大地降低瞭改善型購房者的購房門檻,全款買房尤其是中高端全款買傢的比重正在大幅下降。業內人士認為,這既符合政策的導向,同時也說明房地產之外的投資渠道正在拓寬。

??值得註意的是,這種急劇的縮水現象在中高端產品裡尤為明顯。上述位於朝陽區孫河板塊的項目便是高端產品的代表,該項目最低總價為2000萬元/套左右,於2013年入市。

??在記者采訪中,另外多個中高端項目也佐證瞭這一趨勢。位於北京城區的某高端項目營銷人員告訴記者,事實上,在9·30第一波救市之後,就已經有客戶咨詢貸款的事情,到3·30第二波救市尤其是二套房首付比例最低降至四成,選擇貸款的客戶開始明顯增多。

新政降低改善門檻 全款買房占比顯著下降

??據亞豪機構統計,今年3月,北京公寓豪宅市場裡套均總價在1000萬元以下的入門級豪宅共成交105套,占總成交量的比重為56%,而套均面積在200平方米以下的小戶型公寓則成交129套,占比高2胎融資任何問題免費諮詢達68%。

??而另一方面,除瞭政策的導向作用,也說明房地產之外的投資渠道正在拓寬。中原地產首席分析師張大偉分析認為,由於國內房價過高、交易限制多,很多高端需求已經開始轉向價格更低、產權也更穩定的海外置業,沉寂已久的股票市場也於近期開始回升,加快瞭資金的轉向。對於普通投資者而言,銀行理財產品、互聯網金融投資逐漸興起,這些投資渠道風險低收益高,而且投資門檻更低。相比之下,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求也出現顯著回落。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08265992090023531689037.shtml

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彩跑登陸卓越蔚藍群島 全民狂歡嗨翻天

  賽程結束後歡樂並沒有停止,特殊的頒獎典禮環節更是將活動氣氛推向高潮,大傢將手中的彩色粉向空中拋灑,每個人都像調色板一樣色彩繽紛。

彩跑又稱為地球上最歡樂的MINI馬拉松,是一項推崇健康、快樂、彰顯自我並回報社區的跑步活動。

  玩個遊戲放松下,扭扭脖子,壓壓腿,熱身運動做一圈,比賽馬上就開始瞭......全民共狂歡,簡直嗨翻天啦。

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  活動當天現場其樂融融,歡聲笑語不斷。大傢放下生活中的壓力疲憊,盡情拋灑著七彩粉,享受這一場歡樂的七彩盛宴......

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  幸福一座城,卓越一代人,卓越集團健康彩色跑,跑出健康,活出自我,繽紛絢爛每時每刻,享受七顏五色的美好卓越生活。這一天,有七色彩虹點綴的最美樓盤美上加美;這一天,洋溢著卓越人歡聲笑語的卓越•蔚藍群島格外動人......



  富有創意精神的設計部員工們更是用七彩粉來瞭一個現場DIY,詮釋著對卓越的感情......

  淘氣的孩童趁對方不註意偷偷在對方後背印下一個個七彩手印......跑著跳著好不歡騰......從3歲孩童到70多歲的老人,親人、朋友、親密的事業夥伴,這一天,每一個卓越人的心因為空氣裡的快樂因子而更親密。大傢各得其樂,一起分享著這一刻的輕松歡樂。

  本次健康彩跑MINI馬拉松全程共計1.6公裡,參跑者共經過卓越•蔚藍群島5個色彩站,從頭到腳都被拋灑上瞭不同的顏色......槍響瞭,準備開跑啦......

  姑娘笑得這麼甜,跑得也是相當輕松啊,看來真是很享受這比賽的過程吶。享受著"2014中國最美樓盤"的絕美湖海風光,心醉群島。

  看這姑娘滿身彩虹粉,看來真是相當受歡迎啊。趕緊沖過終點線,去擁抱屬於你的勝利吧。

內容來自sina新聞

  9月14日,"卓越集團 健康彩跑"MINI馬拉松於"2014中國最美樓盤"卓越蔚藍群島 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)激情開跑,卓越集團青島有限公司的員工、員工傢屬以及卓越的業主朋友們角逐其中,共同分享瞭這一前所未有的歡快體驗。

  本屆卓越健康彩跑活動意在提升大傢的身體素質,營造輕松歡快的社區生活氛圍。活動現場,卓越置業集團青島有限公司總經理霍勇先生為大傢作瞭精彩致辭。

  卓越集團1996年成立於中國深圳,經過18年的努力,現已經成為全國商務地產首席運營商,2014年榮獲中國房地產開發50強企業。2006年卓越集團走進青島,9年時光,卓越集團秉持"構建價值的藝術"品牌理念,在青島、黃島、紅島的核心區域樹立瞭地標,從卓越大廈、卓越世紀中心、卓越西海岸,到卓越蔚藍群島,獲得瞭萬名業主的追捧。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/17482909190.shtml

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  二期國產"芳草綠"頭型顯呆萌

  本報訊(見習記者楊升通訊員郭文雅孫巍)昨日凌晨1時,地鐵4號線二期首列"芳草綠",從長春抵達武漢。二期的24列車預計於9月全部抵達,10月將與一期15列車進行混合調試。【專題:地鐵引力-直擊4號線,踏青芳草綠】

  3個月試跑後,年底二期與一期工程貫通運營,車輛也將從兩端的青山車輛段、黃金口停車場向中間發車,以節省時間。

  據悉,4號線二期工程由黃金口站至武昌火車站,全長約16.8公裡,預計今年底開通試運營。

新聞來源http土地增值稅二胎年息借貸增貸轉貸://wh.house.sina.com.cn/n台南六甲建地貸款ews/2014-05-05/07224113241.shtml





  二期與一期車輛設計上保持瞭"芳草綠"特色,即現代化、人性化和綠色環保。為提高乘客乘坐舒適度,采用瞭車輪降噪、潤滑等降噪措施,有效降低列車運行噪音。

  據介紹,一、二期列車產自不同廠傢:二期列車由"北車"造,一期由"南車"(株洲電力機車有限公司)造,兩傢列車的信號、行車指揮系統一致,性能具備兼容性,列車的大體造型和顏色也相同。從車體和頭型上細看,又存在細微差別。二期的車燈"眼睛"為圓形,如熊貓般呆萌可愛,而一期列車的車燈眼角上挑,如丹鳳眼嫵媚有神。車內裝飾上,二期車廂的電視屏幕高於車窗,位於車側頂。其座位兩端各增設透明的擋板,車廂座位的取暖器、司機艙車門等細部也有改進。

  在地鐵列車的核心技術上,我國之前不少引用自國外,如4號線一期列車牽引技術產自德國西門子。而4號線二期列車的牽引、網絡等核心技術均為中國造,目前技術嫻熟,因中國造方便後期運營管理,據20多項列車技術的綜合考核,最終由北車中標。

  2列"武漢造"月底投入調試

  24列車中,有2列車來自位於黃陂的中國北車武漢長客基地,為"武漢造"。5月底,這2列車將下線投入二期調試。目前為確保質量,車體和轉向架由長春軌道客車公司提供,在漢組裝。待產能擴大後,將實現零部件本地化生產和采購。

  武漢地鐵集團建設總部車輛部經理朱聖瑞介紹,首列車進行電路、照明等對車輛性能的靜態調試後,於每晚12時至次日凌晨3時,在一期軌道上進行列車、軌道、信號設備等動態的聯試。作為此類車型的"代表",首列車還要進行特別的實驗:如以最快車速跑至180米內緊急停車,或空車牽引滿載的列車試跑,或來回進行空車、重車的防滑測試等。

地鐵4號線二期首列列車抵漢 2列武漢造月底投入調試

  4號線二期首列列車運抵青山車輛段

  4號線二期工程列車由長春軌道客車股份有限公司生產。車輛采用B型車,4動2拖6輛編組,車體長19米,寬2.8米,高3.8米,列車長度約118米,每列定員載客約1440人,最高載員約2000人,最高運行速度80公裡/小時,車輛采購共24列,每列6車廂。

內容來自sina新聞

  長春軌道客車股份有限公司項目經理助理劉鐵介紹,編號D16號"芳草綠"由6輛卡車分別運輸,為確保列車不被磕碰受損,卡車限速60公裡每小時,耗時4日,奔波2400公裡,才抵達武漢。"如果選擇火車托運,至少需要15日,耗時長、手續繁瑣。"

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  再一次感謝大傢,今天有那麼多的領導,有那麼多PPP愛好者支持我們的工作,非常感謝大傢。



  【主持人 程北平】:謝謝趙廳長,今天的沙龍主題是北京地鐵四號線PPP項目經驗介紹,並請相關專傢進行評論,在項目介紹之前,我們先請公私合作專業委員會秘書長孫潔先生介紹沙龍的籌辦過程。

  另一方面,從政府職能轉變來看,PPP模式有助於促進政府職能的轉變。十八屆三中全會提出,推進國傢治理體系和治理能力的現代化,這對政府提供公共服務提出瞭新的更高的要求,PPP模式在政府和市場之間架起瞭一個很好的橋梁,能夠把政府決策意圖與市場效率有機的結合起來,破解目前政府融資平臺政府融資債務高、公共服務供給低下和民間資本難以進入的困境,既有利於激發社會資本的潛力和活力,也有利於更好的發揮政府的職能。因此我們完全有理由相信,PPP模式會迅速的在我國廣泛的開展。





  【孫潔】:尊敬的各位領導,大傢下午好。我簡單的用兩分鐘時間介紹一下我們籌辦這次沙龍的過程,因為專業委員會是2012年在賈所長的親自關懷下成立的,到現在已經有一年半的時間。在今年年初12月26號全國財政工作會議期間召開的PPP研討會,樓部長講瞭關於推廣PPP的工作,賈所長親自部署瞭我們要趕快組織一系列的活動配合部裡面的工作,配合PPP做一些具體而有意義的事情。這個沙龍也是在我們專業委員會與英國大使館共同舉辦培訓班上,正好與金永祥總經理相遇以後有瞭這樣一個共同的想法,他們也推進PPP的發展,所以我們不謀而合才有瞭這樣的會議。

  借這個機會,我也希望財政學會PPP委員會,作為全國權威的研究機構,能夠盡快出臺全國性的PPP指導和意見,或者說操作指引,以指導各地開展PPP模式。

  PPP模式至少在城鎮化和轉變政府職能這兩個方面有比較突出的重要意義。一方面我國面臨加速城鎮化巨大的資金壓力,城鎮化需要更大數量的基礎設施和營運的投入。如果部分城鎮基礎設施采用PPP的模式就可以有效的緩解財政的壓力,意味著在現在的財政水平下,我們可以通過PPP的模式建設更多的基礎設施,提供更優質的公共服務,能夠更加快速的推進新型城鎮化。

  我們初步的計劃是這樣的,先持續一年的時間,每個月的上旬我們邀請項目的管理者和執行者進行經驗的介紹,再請專傢進行點評,然後進行互動,大傢有什麼置疑的地方進行探討。項目的選擇方面,我們第一次選擇瞭北京地鐵四號線,因為它是典型的代表,在不同的場合,甚至在今年樓部長的PPP研討會上,有專傢專門介紹瞭這個項目。接下來我們在不同的領域,有不同的PPP形式和它的特點,我們選擇12個案例,不僅僅在國內,我們可能也會選擇國外的項目,通過我們這個平臺把經驗介紹給大傢,給大傢介紹推廣PPP各方面的經驗。希望通過我們的平臺,讓更多的特別是地方一線PPP實際工作的操作者對他們的工作有促進的作用。



內容來自sina新聞

  【金永祥】:各位領導、各位來賓,大傢下午好!非常感謝PPP專委會給我們這次機會和他們一起搞這次沙龍活動。原來提到沙龍,在我的概念裡面可能有個二三十人,我們經常的聚一聚,就PPP這個話題做一些討論,這是我一直想的事情。剛才孫秘書長提到,上次開會的時候我提到這個事情,也是這樣想的。當我們一起推動這個事情的時候,我感到瞭專委會的號召力,大傢看到今天有近三百多人,報名的有三四百人,響應真的非常熱烈。這麼熱烈,作為一個承辦單位,我們感受到瞭很大的壓力。我們有義務、有決心把這個沙龍辦好。

PPP沙龍(第一期)——京地鐵四號線PPP介紹(二)

  【趙慶業】:尊敬的各位領導、各位嘉賓!在這春暖花開的美好時節,我們在這裡舉行中國PPP沙龍暨北京地鐵四號線PPP項目經驗介紹會。作為地方財政部門的一員,作為地方代表,我有幸參加這個會議,我感到十分的榮幸。現階段PPP模式,對於緩解政府財政支出的壓力,提供公共產品的數量和效率,拓寬企業的發展空間都具有十分重要的意義,也符合十八屆三中全會,關於發揮市場決定性作用和更好的發揮政府作用的基本要求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09592734133.shtml

  剛才賈所長提到瞭國傢在推PPP,使我們比較近距離感受PPP的重要意義。PPP無疑已經成為瞭國傢發展戰略的組成部分或實施戰略的一種手段,是好事情。但是在我們國內發展的歷史上,好的事情經常被辦得很糟糕,好經經常被念歪瞭。我們怎麼樣保證PPP這個經不被念歪呢?我們分享案例,總結以前項目的經驗和教訓,把這些經驗教訓進行推廣,就是非常非常好的途徑。我想PPP專委會的想法非常值得肯定。





【李聚合】:各位領導、各位嘉賓!首先,衷心祝賀中國PPP沙龍第一期順利召開,今天會場這麼熱烈,也是我們沒有想到的。萬事開頭難,剛才賈所長已經言簡意賅的把中國PPP發展的歷程和目前現實的必要性和意義講的非常清楚,對我來說也是一個學習。這個事是非常綜合,涉及的領域比較多,也比較復雜的。



  【主持人 程北平】:請大嶽有限公司總經理金永祥補充介紹一下籌辦的過程!

  我們論壇的開辦,我覺得就像賈老師剛才說的,是我們貫徹十八屆三中全會改革精神的一個具體體現,也是推動我們中國公共服務領域投資運營方式改革的一個非常好的載體,我們衷心祝願沙龍越辦越好,也非常感謝中國財政學會能夠邀請我們來參加,有這麼一個機會跟各位領導和專傢學習。下一步我們也想能夠跟各位專傢和領導能夠更多的溝通學習,從中得到收獲,在我們的工作中也能夠為PPP的發展做出更多的事情,祝大傢身體健康,祝沙龍取得圓滿成功,謝謝。

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  【主持人 程北平】:謝謝李所長,下面請河南省財政廳趙廳長致辭!

  我們大嶽咨詢有限公司做PPP項目有將近二十年瞭,最早的幾個典型項目我們都參加過。多年來PPP項目在國內並不是很多,但是我們參與的比較多,到目前累計起來跟PPP相關的項目我們做瞭有400個左右,從去年下半年到現在明顯的感覺到PPP越來越旺,我們最近手頭的進行中的PPP項目也有將近一百個。我們積累瞭很多的案例,希望這些案例能夠跟大傢進行分享,在未來的一年裡面跟大傢多多的分享,分享它的教訓、分享它的經驗。

  今天我們選擇瞭北京地鐵四號線PPP項目,我們第一個選擇它,我相信PPP專委會認為這個項目是比較成功的,那麼我們分享什麼呢?我們分享項目的經驗。這個項目給整個地鐵行業,給我們公用事業行業帶來瞭很多經驗。我們在做完北京地鐵四號線的咨詢工作以後,又做瞭北京大興線、9號線、機場線等一批項目,最近的14號線、16號線是作為港鐵顧問參加的。給北京市政府做顧問和香港地鐵做顧問這兩方面,我們能夠感受到4號線對這個行業和對北京市地鐵的整體影響,我相信今天的這種分享可能大傢都能感受到。為什麼呢?因為在後來的項目談判裡面,很明顯無論是北京市政府方面,還是香港地鐵方面,他們都把以前項目裡自己認為有損失的地方漸漸的找回來瞭,在地鐵四號線以後的項目裡他們逐漸形成瞭新的商業平衡。

  我們也做過一些擦屁股的事情。2002年以後,PPP項目火過一次,出現過幾千個項目,有些項目失敗瞭。有一個項目比較典型,是一傢非常有名的外國公司和我們一個省會城市做的,合同簽訂以後這個項目三年不能正常的執行,我們去做一個評估,從財務的角度、商務的角度、法律的角度進行評估,評估以後我們發現有非常嚴重的問題。一是從回報率的角度達到瞭30%多,大傢可以想像30%多公用事業怎麼可能執行下去?執行不下去的。我們發現在所有的商務條款裡,保護投資者的條款非常的完善,保護政府的條款幾乎沒有,這樣的項目怎麼執行呢?讓政府賠瞭夫人又折兵,被在報紙上進行瞭炒作。後來我們對這個項目又重新進行談判,一張白紙好畫,但是在一張亂七八糟的紙上再去畫圖非常艱難,重新談判用瞭一年多時間。因為我們做瞭很多PPP項目,和國內外投資人都很熟,國外的首席代表打電話問我說老金你經常在外面講要規范運作,你說我這個項目是合法還是不合法?真的讓我沒法回答,我說這個項目合法和不合法不重要,最重要的還是要執行下去。

  我講這個例子,就是說我們這些案例會從正面和反面給未來的PPP項目提供一些經驗和教訓。我相信對這些案例的分享,是我們未來做好PPP非常重要的營養。我們大嶽的案例比較多,國內的案例也比較多。前一段時間世界銀行說中國有一千個PPP項目,我說典型的PPP項目不會超過一百個,但跟PPP相關的項目大概有七八千個,我們做過一個初步統計。我相信這七八千項目,它是我們未來做好PPP項目最重要的營養。我們從這些項目裡面篩選一些好的案例分析和分享民間二胎手續費、推廣,我們未來的PPP工作一定能夠做好。

  最後我表一個態,我們是承辦單位,在工作過程中,我們會竭盡我們的所能為各位領導、為業內的同行做好服務,有需要的朋友可以及時和我們取得聯系,我們會安排專人組織這項工作。

  希望各位領導、各位專傢、各位嘉賓繼續支持我們的沙龍活動,謝謝大傢!

  最後,祝本次沙龍和北京地鐵四號線PPP經驗介紹會取得圓滿成功,祝各位領導、各位來賓身體健康、工作順利、事業有成、萬事如意,謝謝大傢。

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??昨日上午,在南莊一傢陶瓷廠上班的劉先生來到火車站,把幾天前在代辦點購買的一張回傢車票退掉。老傢在成都的劉先生原本計劃1月8日回去,火車票提前60天預售之後,劉先生擔心買不到票,早早將車票買瞭下來。但廠裡最近好不容易接到一筆訂單,1月8日肯定走不瞭,至於再買何時的票,他心裡都沒有底。老傢在貴州的陳先生則因為傢裡臨時有事,不得不提前回去,昨天特意到火車站,把1月28日的車票改簽到昨晚。

??讓劉先生和陳先生略感欣慰的是,提前15天退改簽不用收取手續費,這是今年鐵路公司推出的新政。鐵路部門的工作人員表示,在開車前15天時一定會迎來一批退票潮。相關人士建議購票者有空多刷刷12306網站,重點盯住開車前的15天,將會有大量的機會“撿漏”。土城房屋貸款

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??火車票提前60天預售讓春運的緊張氣氛大大提前。而隨著時間一天天往後,越臨近春節,搶票的難度也越大。昨日開始銷售2月15日(大年廿七)的車票,南都記者下午2時在12306的網站上看到,包括高鐵在內,當天廣州至長沙總共有110個車次,但都已經全部賣完。同樣,廣州至武漢、重慶、成都、西安、南昌等方向的火車票均已告罄。

??一邊是火車票難搶,另一邊則是改簽、退票的人多瞭起來。佛山火車站相關負責人表示,這一星期來,來退票的人大大增加,相比上一個星期多瞭一倍。為此,該站特意在售票廳設置瞭兩個專門用於退票和改簽的窗口。數據統計,12月7日-12日佛山火車站共辦理退改簽2000多張,而13日-18日則有4200多張,平均每天有700張。

內容來自sina新聞

佛山火車站春運票 退改簽增多

??南都訊記者潘逸濱春運火車票開始進入瘋搶階段,熱門方向的車票幾乎一放出來就被搶光。而在佛山火車站的售票廳,則多瞭兩個專門用於退票的窗口,近一個星期來,前來售票廳退票的人多瞭一倍,每天都有數百張退票。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09115951513787768294564.shtml

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??“整體來看,不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現分化,一、二線城市也將逐漸出現分化。”張大偉表示,後續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。

一線城住宅用地遭搶 4月樓面價溢價率均創新高

??而另一組一線城市新建住宅成交量的數據也折射出房企對於拿地的信心。據中原地產監測,從目前一線市場看,整體銷售量環比3月份同期上漲幅度均超過50%,從中原各城市的分公司反饋來看,無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。

??對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,一線城市宅地出讓樓面價及溢價率均創新高的背後,是宅地供應量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。

??這無疑增加瞭房企對於一線城市未來市場的預期。不過,從開發商角度來看,自2014年9月份起,20強房企就已經開始在土地市場發力,逐漸增加在一、二線城市的土地儲備,並且將這一趨勢延續到2014年底。但2015年2月份開始,一線城市宅地出讓金額開始出現下滑。2015年1月份至3月份,一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.29億元和115.4億元。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??據中原地產研究部此前的統計數據顯示,目前一線城市供應的土地宗數為147宗環二順位設定缺錢急用哪裡借錢比同比均出現暴跌,而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲,這加劇瞭房企對一線城市土地市場的爭奪。

內容來自sina新聞

??《證券日報》記者對比中原地產提供的數據獲悉,63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率,2014年至今,僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價率超過瞭60%;同時,平均樓面價每平方米達到16917元也是2014年以來宅地出讓的最高樓面價。

??截至4月20日,“330新政”已經落地兩周多,54城新建住宅簽約量重回5萬套,而利好政策也傳導至一線城市住宅用地市場。

??此外,在北京縮減住宅用地供應之際,石傢莊市國土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊,土地面積總計約19.54萬平方米,其中包含一宗商服用地,兩宗住宅用地,三宗住宅商服用地。

??張大偉表示,今年二季度開始,一、二線土地市場將出現集中土地出讓現象。此外,在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,下一階段市場上行行情可期。

??據樹林房屋借款中原地產市場研究部統計數據顯示:4月初以來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平方米,溢價率為63.7%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/09195996089538630697513.shtml

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  僅就信貸數據來看,3月份和一季度的信貸供應是充足的。4月15日,央行調查統計司司長盛松成也表示,這是中國貸款新增"有史以來第二多的季度",增量最多的是2009年一季度的4.58萬億元,時值中國應對國際金融危機、貨幣政策轉向適度寬松的特殊時期。本季人民幣貸款增量比歷史上第三多的2009年第二季度還多瞭2248億元。

  3月M2增速回落超預期

  社會融資規模正在經歷表外融資渠道萎縮的階段,今年一季度,社會融資規模為5.60萬億元,比去年同期少5612億元。其中,信托貸款增加2802億元,同比少增5442億元;未貼現的銀行承兌匯票增加5592億元,同比少增1114億元。

  二季度降準呼聲漸高

  然而,穩中有憂的是,3月末廣義貨幣(M2)增長12.1%,狹義貨幣(M1)增長5.4%,前者已經降至歷史低點附近。同時,社會融資總量餘額同比增長16.6%,環比下降瞭0.9個百分點,達到近7年來的低點。

  李煒直言,信貸總量增速企穩,經濟投資活動才能得到充分支持,而如果持續強調去杠桿和風險,可能會阻礙經濟的總體穩定。

  一季度,人民幣貸款增加3.01萬億元,同比多增2592億元。分部門看,住戶貸款增加9293億元,其中,短期貸款增加3006億元,中長期貸款增加6287億元;非金融企業及其他部門貸款增加2.08萬億元,其中,短期貸款增加9334億元,中長期貸款增加1.12萬億元,票據融資減少756億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08352689837.shtml

  4月15日,央行公佈的一季度金融統計數據及社會融資規模超出市場預期,不僅3月份人民幣信貸增長達到1.05萬億元,當月社會融資規模也多達2.07萬億元,明顯強於此前已經公佈的1~2月工業增加值、一季度進出口等經濟數據的表現。

  央行數據顯示,3月末,本外幣貸款餘額80.12萬億元,同比增長13.7%。人民幣貸款餘額74.91萬億元,同比增長13.9%,分別比上月末和去年末低0.3個和0.2個百分點。

  但與此同時,一季度末的M2和M1增速並不樂觀,M2增速已經打破瞭2014年政府工作報告會議中定下的13%的目標。

內容來自sina新聞

宜蘭南澳土地貸款一季度信貸融資表現平穩 二季度降準呼聲漸高

  "M2增速回落超預期,源於社融下降、外匯占款減少以及央行持續的資金凈回籠操作,"國開證券宏觀分析師杜征征對《每日經濟新聞》記者表示。

  杜征征認為,表外融資繼續萎縮,與監管加強有很大關系,而非需求出現明顯下降。

  隨著信托渠道融資的風險進一步釋放,監管趨勢顯然還很難放松。近日,銀監會就下發瞭《關於信托公司風險監管的指導意見》(即99號文),釋放出監管趨嚴和嚴控風險的信號,並規定信托限時清理非標資金池。

  德意志銀行分析師認為,今年5、6月份,企業債和信托產品償付高峰結束之後,市場對中國銀行業的信心將逐漸恢復,屆時投資者應將意識到實際違約率遠低於預期水平,違約率平緩上升是糾正信貸定價以及高效資產配置的常規途徑。

  M2和M1數據超常回落,一方面加重瞭貨幣政策決策機構面對市場的壓力,另一方面,這種壓力又反過來使政策更加難以抉擇。

  "我們認為,貨幣政策一方面是為中長期改革服務,但另一方面根據短期經濟走勢需要靈活的操作。"渣打銀行經濟師李煒對 《每日經濟新聞》記者表示。

  不過,央行對去杠桿化進程的堅持顯然還未因外界相關評價而轉移註意力。央行行長周小川在博鰲亞洲論壇期間也表示,"中國的企業部門或者公司部門杠桿率比較偏高,而且還是高的比較突出一點,從這個角度來講,是不是在這方面信貸如果繼續擴張的話,會使這種杠桿率進一步提高,這是值得大傢擔憂的一個現象。"

  此外,央行一季度貨幣政策委員會例會的相關表述,也維持瞭與上一季相同的口徑,"當前中國經濟運行仍處在合理區間,繼續實施穩健的貨幣政策。"

  多傢研究機構預測一季度中國宏觀經濟將承壓下行,GDP增速或進一步回落至7.5%左右。此外,今年前兩月規模以上工業增加值創4年以來新低,城鎮固定資產投資、社會消費品零售總額低於預期,房地產開發投資增速下降。

  "偏緊的貨幣政策與實體經濟和穩增長政策明顯不匹配,"徐高認為,在這樣的宏觀背景下,繼續維持偏緊的貨幣政策已不合時宜。從3月貨幣信貸數據來看,貨幣政策的約束進一步增強,降低融資成本的要求未能體現。因此,二季度貨幣政策放松幾乎已成必然。

  在經濟增長放緩的背景下,央行會否繼續堅持去杠桿化的貨幣政策取向,也引發關註和期待。

  對二季度出現以降準為新竹土地貸款房貸主要手段的貨幣放松呼聲漸高,中國銀行國際金融研究所也在二季度的貨幣政策展望中認為,在經濟增速趨緩、利率中樞抬升的背景下,二季度偏緊的貨幣政策立場可能較難維持。同時,為維護金融體系穩定,不發生系統性金融風險,貨幣政策也將表現寬松。央行將綜合采取公開市場操作等工具動態調節市場流動性水平,年內調準將成為大概率事件。

  盡管如此,決策層並未透露一絲放松的口風。在博鰲亞洲論壇上,國務院總理李克強表示:"我們不會為經濟一時波動而采取短期的強刺激政策,而是更加註重中長期的健康發展,努力實現中國經濟持續健康發展。"

  "偏緊的貨幣政策與實體經濟和穩增長政策明顯不匹配,"光大證券首席經濟學傢徐高認為,從3月貨幣信貸數據來看,降低融資成本的要求未能體現,二季度貨幣政策放松幾乎已成必然。
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郭傳義)3日,中國民間文藝傢協會授予煙臺經濟技術開發區“中國漁燈文化之鄉”稱號授牌儀式在煙臺經濟技術開發區初旺村舉行。煙臺經濟技術開發區成為全國第一個也是唯一一個創建國傢級漁燈文化之鄉的開發區。該稱號是繼2008年漁燈節被列入國傢級非物質文化遺產之後,煙臺經濟技術開發區獲得的又一項國字號榮譽。

目前,相關部門圍繞漁燈節的表現形式和保護主要活動場所兩個方面加大保護力度。對漁燈節進行全面普查,通過搜集、記錄、分類、編目等方式,建立完整的檔案。用錄音、錄相、數字化多媒體手段等,對漁燈節進行真實、全面、系統地記錄,並妥善保存。

漁燈節已有500多年歷史 現代漁燈節遠超歷史

隨著漁燈節社會影響力的不斷擴大,漁燈節活動逐漸成為開發區文化旅遊的重要組成部分,每年的漁燈節慶典,前來旅遊觀光的遊客絡繹不絕。

為瞭全面系統完善地保護漁燈節這一膠東民俗中的非物質文化遺產,煙臺開發區工委、管委高度重視,對漁燈節作瞭許多發掘搶救繼承弘揚工作,並申報列入省級和國傢級非物質文化遺產名錄。2008年,漁燈節被國務院列入第二批國傢級非物質文化遺產名錄。



授牌儀式後秧歌隊跳起大秧歌
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"中國漁燈文化之鄉"花落煙臺 漁燈節歷史逾500年

漁燈節時沿海漁民一傢一戶為單位,自發的在正月十三和正月十四午後,從各自傢裡抬著祭品,打著彩旗,一路放著鞭炮,扭著秧歌,敲著鑼鼓,先到龍王廟或海神娘娘廟送燈、祭神,再到漁船上祭船、祭海,最後,到海邊放燈的一種祭祀活動。

隨著社會的發展,漁燈節的組織形式和祭祀內容也發生瞭相應的變化,從時間上可分為初期的漁燈節、成型的漁燈節、特型的漁燈節、現代的漁燈節四個階段。改革開放後,漁燈節這一傳統民間習俗又重新活躍起來,形式上出現瞭多元化,既有政府的扶持和企業的支持,又有村(居)委的組織,還有漁民的自發參與。特有的漁傢特色更加鮮明,文化內涵更加豐富,其規模、影響和聲勢遠遠超過歷史。

漁燈節面臨時代文化沖擊 已列入國傢級非遺名錄

隨著經濟社會特別是海洋經濟的發展,漁民向城市化居民的轉變導致漁燈節傳承的社會基礎發生變化,再加上一些熟知祭祀活動的老漁民,因年事已高逐步退出舞臺,漁燈節也面臨著新的時代文化的巨大沖擊。

內容來自sina新聞

漁燈節涵蓋的民俗文化內涵豐富,具有較高的民俗研究價值。漁燈節也是民俗文化傳統的傳承平臺,在時間、空間以及程序和內容上都是個穩定的民間祭祀活動。在長期發展過程中,它不僅形成瞭自己特有的固定模式,並且通過活動使其得到傳承和弘揚。在開發區人的共同努力下,漁燈節這一具有膠東民俗特色的非物質文化遺產將得到保護和傳承。

授牌儀式現場


漁燈節距今已有500多年的歷史,主要流傳於坐落在45公裡海岸線上的十幾個漁村。其中,山後初傢、蘆洋、八角三村的漁燈節因活動規模和社會影響力較大,被公認為漁燈節的代表。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/09045978691142601206889.shtml

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??據記者瞭解,實驗二小的學區房2013年同期均價每平方米18萬元,2012年均價為10萬元~12萬元,但去年均價則超過30萬元,漲幅驚人。

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??在越秀區文德路小學附近,多名房地產工作人員桃園桃園土地貸款表示,如今正是二手房成交旺季,其中多數為學位房,有中介近兩個月的成交量環比翻瞭一倍,工作人員直言,“很多人想趕在小學報名前成交入住,以保證學位。”供不應求讓學位房價格不斷刷新紀錄,該地段學位房均價3.2萬~4.5萬元,年漲幅至少7%。一路看漲的還有東風東路小學學位房,據悉其周邊二手房個別曾被炒直逼6萬元/平方米。

??2、深圳學位房3月均價上漲近4% 最高已達7萬/平

??每年四月是學位房成交的小高峰,今年天河、荔灣等學區微調,廣州市學位房問題再被推上浪尖。昨日,通過多路調查越秀、天河、海珠、荔灣等10餘所“名小”樓盤價格,發現學位房市場持續火爆,一年一個價,越秀、天河兩區最受熱捧,個別學位房被炒到逼近6萬元/平方米。

??重點學校片區的學位房不僅價格較高,而且漲勢犀利,可以說是普通住宅中的常青藤。在歷次的房地產市場調整中,學位房都更保值和領漲各類型房源。而據中聯鏈傢統計,去年四季度以來,深圳學位房需求持續旺盛,價格上漲快速,其中3月份學位房領漲十大片區,為45142元/平方米,環比上漲3.9%,較“9·30新政”前上漲15%左右,成為領漲軍團。

??學位房年年漲價,近兩月成交翻倍。在天河區華陽小學附近,受華陽學位影響,周邊樓盤價格近年來一路看漲。有中介數據顯示,去年4月,周邊一些房齡較大的小區每平方米均價不足2萬元,較貴的二手住宅每平方米多在兩三萬之間。記者昨日走訪發現,包括耀星華庭、富力天河華庭和僑林苑在內的幾個樓盤每平方米均價都已“過3逼4”萬元,如富力天河華庭一套124平方米的二手房售價達510萬元。

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??去年3月,北京海淀區五道口華清嘉園出現一套37平方米、叫價350萬元的學位房,媒體皆呼天價。孰料“一山還有一山高”。據北京媒體去年5月報道,在北京西城區實驗二小所在學區的文華胡同和文昌胡同,原本都是以低矮的平房“大雜院”組成,這兩年卻成瞭傢長們追逐的目標。

??當地地產經紀人向北京媒體表示,他們前兩天剛成交瞭一套8平方米的實驗二小學區房,成交價是250萬元。而最新的一套房源面積7平方米,報價220萬元,單價超過31萬元,網友驚呼“天價”!“這套220萬元的房子隻是一個過道,但可以落戶,有學位。”該經紀人說,“買這種房子都是為瞭學位,並不住人。”經紀人說,客戶一般更願意選擇總價低的房子。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/09055997173283550969917.shtml

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  2011年,中坤集團計劃斥資購入冰島東北部一幅被稱為"GrimsstadiraFjollum"的土地,以發展生態旅遊度假村,中坤集團董事長黃怒波一度以為在冰島買地投資隻是一件"較為簡單"的事情。

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  中坤集團陷入冰島"泥潭",隻不過是中國企業海外擴張遭遇政治風險的冰山一角。黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,政治因素是中國房企海外擴張面臨的最大風險。此外,即便政權穩定,準備投資的國傢與中國的政治關系也同樣重要,這些都需要房企在投資決策前作出詳盡的分析。

  在盛富資本與協縱國際總裁黃立沖看來,目前中國房企海外拓展仍處於"試水"階段,真正的風險尚未暴露,在國際化過程中將面臨復雜的政治、匯率、人才等難題,經驗匱乏的房地產企業能否解決好這些問題仍是未知數。

  行業政策的變化同樣隱藏風險。黃立沖表示,由於不少國傢實行議會制,他們對房價上漲的敏感程度往往較國內更高,如果當地房價被外國買傢炒高,引發本國民眾的不滿,他們有可能會采取激進的手段抑制房價,這也是房企不得不考慮的風險。

  與此同時,目前旗開得勝的國內房企出海項目大多是"返銷"給中國人,因此開發商海外投資時,無論是拿地、開發還是銷售,都帶有濃鬱的中國特色。克而瑞研究中心經理朱一鳴認為,這些"海外業務"的暢銷,並不表明國內房企已經成功實現國際化,隻是其國內房地產開發的另一種延續。"自產自銷"模式短期效果雖然很好,但國內富裕人群是有限的,一旦需求過度釋放,國內房企的海外業務將很難持續發展,出海的房地產企業必須有長遠的考慮,未來海外項目隻有國內外市場兼顧,才能持久地發展。

  即使順利拿下合適的海外項目,如何快速融入當地市場也並非易事。由於房地產開發高度依賴本土化經驗,即便在國內不同城市間也尚有差異,何況世界各國情況千差萬別,在中國開發的成功經驗難以簡單復制到海外。

  想要真正打開國外市場,中國房企需要對海外客戶群體有深入的瞭解。黃立沖認為,目前海外項目仍主要由國內團隊開發營運,未來要真正融入當地市場,國內房企勢必要建立本地化團隊,彰化中小企業貸款二胎年息對當地的歷史、文化、法規、民眾喜好有深入瞭解。

房企出海須跨多重門檻 本地化成最大難題

  以澳洲為例,據墨爾本《世紀報》於2011年4月報道,由於不少外國投資者尤其是富裕的中國人湧入澳洲房地產市場,造成澳洲房價節節攀升,澳洲政府宣佈恢復限制海外投資者在澳洲買房置產的措施,包括無臨時居留簽證的外國人禁止購買舊房等政策,違反這些限制措施者將受到嚴厲的處罰。

  此外,匯率風險同樣不可小覷。黃立沖表示,大多數國傢傾向於讓匯率自由波動,事實上大部分小國也無力控制其匯率波動,由於房地產投資金額較大,中國房企在新興經濟體的投資,匯率波動帶來損失的幾率也更大。

  國內經驗簡單復制難成功

  為瞭減少因當地政策、人文環境不熟悉導致的投資不順,目前國內房企境外業務拓展往往選擇與當地龍頭企業合作開發。碧桂園在馬來西亞的三個項目中,有兩個選擇與馬來西亞地產商Mayland(大馬置地)合營,其中碧桂園擁有55%股權。萬科進軍美國和新加坡,也分別選擇瞭美國鐵獅門和新加坡吉寶置業作為合作夥伴。

  但合作模式並非萬能,國內地產商崇尚的"快速開發,快速銷售"理念未必能獲得海外合作夥伴的認同。以碧桂園為例,公司與大馬置地合作開發的馬來西亞加影和萬撓兩個項目拿地一年多,至今仍沒有開盤時間表,速度遠慢於碧桂園自主開發的金海灣。

  警惕海外政治風險

  但事實證明,黃怒波低估瞭海外投資的政治風險和法律風險,在最終的審批環節,冰島相關部門否決瞭黃怒波的購地要求。之後雙方努力尋求協商,但至今黃怒波和他的中坤集團還在等待著冰島政府的回音。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08072545731.shtml
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內容來自sina新聞

圖為 土拍現場彰化農地貸款

  在沈陽土地市場流拍頻繁上演的節點之上,今日土拍也未能博得滿堂彩。

  宗地編號為DL-14011的地塊,土地面積15390.33平方米,地塊類型為居住、商業用地。最高容積率為4,起價是1584元每建築平方米。該地塊曾於5月5日的土地拍買會上發售,但遭遇流拍。今日經兩輪加價,最終以1588元/建築㎡成交,總價0.9億。

快訊今日渾南兩地入市 一地遭流拍

圖為 拍賣土地詳情

  宗地編號DL-14016地塊這未能突破流拍魔咒,今日流拍。該宗地塊為居住商業用地,面積較大達到88951.47平方米,容積率僅為2.8,起價為1396元每建築平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10372805600.shtml

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  這不是大玩權力開發是什麼?推高房價、招來罵名,房管局的房地產公司果然很有"力量"。

  盡管從某種意義上講,新安縣房管局開公司的行為是"開倒車",但是這個"倒車"卻充滿瞭"時尚"味道,那就是一定要分一塊房地產蛋糕。顯然,帶上官方背景,要做到這一點相當容易。

  "政企分開"早就提出,到今天還能正經八百地存在這種政企不分的玩意,算得上是奇葩。就算是政府不給發工資,就得違反禁令大開公司?

  自籌自支的單位多瞭去瞭,人傢是不是都得打著"開發"的名義開公司?為瞭賺錢銀行房屋二胎免費估貸,為瞭"生存",就可以不要原則和底線瞭?

  洛陽新安縣房管局成立瞭房產公司,開發瞭多個樓盤,房管局長李現通更是身兼公司法人。面對質疑,涉事局長李現通回應:"不搞地產沒飯吃。"



內容來自sina新聞

  於是,這樣的行為就帶有一種隱喻:房地產調控舉步維艱,甚至越調越"漲",但是要在市場裡賺錢卻相當容易。

對 紅頂公司隻有清理一條路

  對這種隻會賺錢,有的錢還是昧良心的錢的"紅頂公司",除瞭清理,沒有什麼好講的!

  評論人何勇海撰文直斥:房管局搞地產是自肥。作者認為,房管局既當"婆婆"又做"媳婦",很可能把為人民服務的宗旨拋到九霄雲外,一心一意"為 人民幣服務",大搞權力開發。房管局自辦房產公司為"吃飯",是一種缺乏監督所致的權力自肥和集體腐敗,是"行政權力部門化,部門權力利益化"的典型反 映,嚴重敗壞黨風政風,必須追查到人,堅決予以處罰與清除。



  評論人江德斌則認為:房管局辦房產公司是"開倒車"。

  顯然,有兩點需要調查:一是究竟是不是不辦房地產公司,新安縣房管局的人員就沒飯吃?二是,誰批準成立這個公司的?

  相信該局成立房地產公司是經過"批準"的,不然李局長也不會這麼底氣足。

  房地產調控之所以屢屢在地方受阻,"利益共結"也是關鍵原因之一。

  "洛陽網"有一條舊帖非常有意思:有網友投訴,已經定下新安縣房管局欣榮房地產開發公司開發的房子,但該公司臨時漲價400元。網友"請有關部 門為我們老百姓做主"。結果"新安縣"這樣回復:因工程量增加、原材料價格上漲和執行新建設標準等原因,造成房屋建築成本增加,新安縣欣榮房地產開發有限 公司將公教房屋貸款利率二胎年息銷售均價調整為2210元/㎡。

  "該公司正就價格調整一事與購房戶進行協商、溝通"。

  看看,坐地起價,背信棄義,這種事也能幹得出,而且能得到默許與"諒解"。

  且聽李局長這樣解釋:"新安縣房管局屬自籌自支單位,政府並不給我們發工資,靠辦證收的那點錢根本無法維持,我靠辦房地產公司搞開發創收,給幹部職工解決實際困難,還是得到大傢一致擁護的,如果誰認為這是違法亂紀,可以向紀檢部門反映"。

  聽來真是辛酸啊!堂堂的房管局竟然揭不開鍋?



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09252725527.shtml

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11月份,天津市金融機構本外幣各項存款增加257.64億元,同比少增142.45億元。其中,單位存款增加182.39億元,同比少增171.56億元;個人存款減少20.10億元,而去年同期為增加60.4億元。

??道路用地二胎年息借貸增貸轉貸新報訊【記者 王婷】中國人民銀行天津分行統計數據顯示:截至2014年11月末,天津市金融機構(含外資)本外幣各項存款餘額24801.12億元,比上年同期增長8.05%,增幅較上月末降低瞭0.78個百分點;各項貸款餘額23048.44億元,按可比口徑計算同比增長11.43%,增幅較上月末提高瞭0.09個百分點。

內容來自sina新聞

11月天津個人存款減少20.10億元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/new台北南港土地貸款s/2014-12-23/09275952967370992825632.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.c土地2胎案件利率多少免費諮詢試算n/news/2014-02-17/08012609500.shtml

  北京去年對小產權房采取瞭堅決零容忍的態度,共拆除違法建設2萬處。今年新年伊始,北京市政府再出新政整治"小產權房"交易過戶。市委常委、副市長陳剛在近日北京召開的首都生態文明和城鄉環境建設動員大會上表示,查處小產權房不僅要對建築本身,還要斬斷其背後的利益鏈條,發現"小產權房"的村莊,公章統一收歸到鄉鎮代管,對從事"小產權房"交易的正規中介,工商、住建等部門要加大綜合監管力度,暫停網簽資格,頂格進行處罰。

  小產權房是指未依法批準占用農村集體土地建設,並向集體經濟組織以外的單位和個人銷售或變相銷售的住宅項目。"小產權房"一般既涉及違法建設和銷售,又涉及違法用地。由於未獲得土地、規劃、建設、銷售等行政許可,不能辦理房地產權登記,屬於沒有產權,不受法律保護的住用房屋。此前,本市曾曝光瞭分佈在各區縣的85個"小產權房"、23個以"汽車營地、生態農莊、私傢菜園"等名義違法建設租售的變相"小產權房"項目。

北京加大力度整治小產權房交易 斬斷利益鏈條

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  京華時報訊(記者高晨 馬文婷)央行房貸新政出臺後兩周,北京各傢銀行開始陸續松動瞭首套房貸的相關政策。記者昨天從一些銀行和中介獲悉,截至目前,已有不少銀行開始執行"認貸不認房"的房貸新政,且不少銀行重新恢復瞭首套房貸折扣利率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07542943154.shtml

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  據公告可知:該土地編號為QDCYP-2014-8-1,位於城陽區城陽街道寧城路東、泰城路北。土地面積為82280㎡,其中出讓土地部分面積74364㎡用於城鎮住宅用地,容積率為>1.0≤1.8,建築密度≤25%,綠地率≥30%,出讓年限為70年,規劃建築面積為138078.7㎡,拍賣起始價為1435元/㎡,競買保證金達19000萬元。另外,出讓地塊中將劃撥3913.9㎡配建經適房,規劃建築面積7267.3㎡共112套經適房;並劃撥4002㎡作為科教用地配建幼兒園,規劃建築面積2758㎡。

城陽10月17日將出大幅住宅用地 將配建經適房及幼兒園

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-0新店建地貸款9-25/11502923640.shtml

  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)經青島市人民政府批準,青島市國土資源和房屋管理局決定公開拍賣出讓一幅儲備地塊的國有建設用地使用權。該土地將於2014年10月17日上午9:00整在城陽區行政服務中心二樓的土地礦產交易大廳舉行。



出讓土地信息

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  地塊位於城陽市中心西北,目前周邊已經有春丁種建地和苑、時光裡、青特城、桃源居等住宅項目,均價在7000元/平以上,生活氛圍濃厚。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/10552779897.shtml

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  位於古文化街中心商貿區東側的玉皇閣廣場綠化改造工程日前基本完成,廣場占地近1萬平方米,改造以"綠色"為主色調,8000餘平方米的綠化面積中,新增國槐、紅葉椿、紅葉碧桃、美人梅、蘋果、西府海棠等落葉喬木、小喬木和花灌木370餘株,新開辟的一條寬6米、長百米的甬路,彰顯人與自然的和諧。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn建地貸款高雄田寮建地貸款/news/2015-02-06/10225969288802886533537.shtml

??在2013年,廣州4109間房屏東潮州土地貸款地產中介服務機構及分支機構中,有437間機構及66間分支機構未通過2012年資格年審,未通過率為12.2%。和此相比,2013年、2014年未通過年審的中介機構比例基本相當。

??2014年10月8日至2014年12月15日期間,市國土房管局開展廣州市房地產中介服務機構的房地產中介服務資質年度檢查。根據通報,此次未通過檢查的機構及分支機構將被房管局註銷資質備案。

??廣州4314間房地產中介服務機構及分支機構中(下稱機構和分支機構)有12.5%未通過2014年的年檢!2月3日,廣州市國土房管局公佈2014年度廣州市房地產中介服務機構年度檢查結果的通報。全市4314間房地產中介服務機構及其分支機構中,有2055間機構及1718間分支機構通過檢查;460間機構及81間分支機構未通過檢查。

??“主要是去年的市場情況不太好,有些中介是經營不下去主動申請註銷經營,也有的是未申請註銷但實際也沒開張瞭”。廣州市房屋交易監管中心相關人士表示,未通過年審的中介總體以主動關閉停業居多,其它因素也占小部分。

??根據通過2014年年檢的機構名單,廣州的三大中介行依然是合富置業、滿堂紅、中原地產。南都記者統計發現,目前廣州二手中介門店最多的當屬合富置業,共有263間分店;其次是滿堂紅,有252間分店;中原地產則是249間分店。排名第四的是裕豐地產,有205間分店。此外,興業地產、宜居地產、中聯地產、置傢地產分別是37間、24間、20間、16間。該8傢中介應屬於廣州二手中介分數據前八名。


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已佈置好的新課室。/本組圖片由佛山日報記者張弘弢攝



內容來自sina新聞



  北外附校三水外國語學校校長陳韻介紹,三水校區的教學課程包含四個部分,即教育部規定的基礎課程、英語教學為核心的強化課程、"三個一"校本課程,以及社會實踐類的微型課程。而三水校區的英語教育將采用"小班化、全外文、沉浸式"的教學方式。除瞭增加外教課之外,學校還將英語教學融入體育、音樂、美術、手工等副科,強調應用型的英語情景教學,為學校學生營造良好的英語溝通環境。"三個一"課程則是指力爭讓每一個年級的學生都能掌握一項樂器或者唱一首好歌、擁有一項體育競技能力、畫一手好畫或者寫一手好字,促進學生的全面發展。

基隆仁愛建地貸款北外附校三水外國語學校下周啟用迎新

  昨日下午,北外附校三水外國語學校舉行揭牌儀式。北京外國語大學黨委書記韓震、校長彭龍及副市長麥潔華、三水區委書記蘇偉波、三水區區長陳英文等為新學校揭牌。

  開學在即,北外附校三水外國語學校的開學籌備工作已接近尾聲,迎新工作、學生軍訓、學科備課、後勤保障等工作都已作出部署和安排,教師也已提前進入校園辦公,為順利開學提供保障。

  韓震、彭龍、麥潔華、蘇偉波等一行參觀瞭新學校的教室、餐廳、宿舍以及配套設施。他們勉勵教師要創新辦學理念,強化管理,努力辦成一流學校,培育一流學生,力爭把北外附校三水外國語學校打造成為三水區乃至泛珠三角地區名牌學校。

  韓震說,北外附校三水外國語學校的成立,是北京外國語大學第一次在華南地區進行教育資源拓展,對北外而言有非常重要的意義。他強調,一所學校的教育質量首先要依靠老師,希望三水校區能配備一流的師資,在教學理念上,還要繼承北外兼容並蓄的校訓精神,吸收各方面優質的教育理念,不斷推動教育理念的進步發展。

  北外附校三水外國語學校去年底開始動工。目前一期的教學區、宿舍區、食堂區等基礎辦學設施建設已經完成,9月1日將迎來第一批新生入學,學生主要來自三水、順德、禪城、南海等地,部分來自省內外其他地區。學校在教學方面實行小班制,每班30名學生。目前三水校區的師資、後勤隊已配備完成,師資隊伍包括北外附校本部學校,特級教師、佛山地區名師等。





貸款2胎北外附校三水外國語學校一期的教學區、宿舍區、食堂區等已建成。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/09074405334.shtml

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  《經濟參考報》記者走訪總建築面積接近50萬平方米的月星環球港,這個去年開業號稱上海最大的購物中心,在傍晚18點的黃金時間卻人跡寥寥。除 瞭餐飲、娛樂設施有些人氣,服裝、鞋帽等購物商鋪幾乎沒有客流,且每個樓層都有尚未招租的"空鋪"。一些租戶透露,這裡部分商鋪租金比一站之隔的中山公園 龍之夢便宜近一半。

  業內人士認為,當前我國商業地產面臨過剩隱憂。發達國傢城市人均商業面積1.2平方米已算較高水平,而目前國內一些城市人均商業面積已達2平方 米。世邦魏理仕調查發現,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占瞭9個;中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。

城市綜合體冷熱失調商場頻關店商業地產仍圈地

  在一些三四線城市,部分較低端的商貿城空置、退租的現象更為突出。成都國際商貿城建築面積達345萬平方米,投資380億元,設有6萬個標準展位,是目前在建的西部最大的商貿城。

  數據顯示,從4月底至6月底,包括百房貸二胎年限任何問題免費諮詢盛百貨、中都百貨等在內共有8傢百貨的12傢門店關閉,如此密集的關店潮在近5年的中國百貨業尚屬首次。

  西安丹尼爾商貿城是丹尼爾集團投資的商貿項目,總面積25萬平方米,以百貨店的設施改造傳統的"臟亂差"的批發市場。但商城自去年8月開業以來,一直人氣不旺,多數租賃商戶都處於虧損狀態。

  記者獲悉,隨著供應增加,上海部分人口導入較慢的郊區新建購物中心空置率較高,部 分達到30%。另據第一太平戴維斯統計,2013年,廣州購物中心整體空置率較2012年末提高瞭1 .1個百分點,達到10.8%,超過6%的空置警戒線。

  《經濟參考報》記者在現場看到,商貿城人氣冷清,攤位大量閑置,除瞭一樓主幹道兩側有部分攤位開張,其他地方很少能看到人。一傢服裝店老板葉小文說,每天的營業額隻有幾百元,本都做不回來。

  在上海,部分商圈的商場鋪位已經從過去的一鋪難求,變成買方市場。一些新運營的商場生不逢時,租金回報率比前幾年明顯下降。

  商業地產供應過剩導致惡性競爭,不僅使得空置率攀升,也加劇瞭百貨零售業的虧損。齊曉齋說:"目前百貨行業的蕭條和虧損並不完全是電商沖擊導致 的,惡性競爭、經營模式落後等才是主要原因。"以新近關閉的常州百盛為例,周邊聚集瞭樂賓、萬達、金鷹等大型商場,競爭極為激烈,生意普遍難做,新項目開 業後都難以按預期盈利。

  一半是海水,一半是火焰。與多地商業地產遭遇降租乃至退租形成鮮明對比的是,仍然有很多城市在跑馬圈地、大興土木,建造新的城市綜合體或大型購物中心。

  "現在的商圈經濟實際上還是地產經濟,靠的是銀行信貸,最終風險還是集中在銀行和政府身上。"一位業內人士說。

   多地商鋪遇冷

  上海市靜安區副區長巢克儉建議,對於當前大型購物中心、城市綜合體"冷熱失調病",一是要盡快確定商業功能規劃的法律剛性,根據人口、消費能力 合理確定商業佈局, 避免重復建設;二是要對商業設施的租金、空置率、回報率等設置指數,做好風險預警,不能等到出瞭問題再被動應付。

  上海商業經濟研究中心主任齊曉齋表示,受電子商務沖擊、成本提升等影響,實體百貨零售業生存日艱,尤其是純百貨業態,銷售額連年下滑,行業毛利率不斷下降,虧損嚴重。在此背景下,商鋪招租難、租金下降甚至退租都是必然結果。

  另一方面,大興土木建成的購物商場、商貿城門庭冷落,小商戶持續虧損,處理不當或帶來社會矛盾。

  半年報顯示,多傢A股上市百貨公司業績亮紅燈,其中南寧百貨凈利潤同比下降達52.97%,杭州解百上半年凈利潤同比下降達44%,廣州友誼上半年凈利潤同比下滑23%。

  全國城市商業信息網絡監測數據顯示,今年1至5月,全國十大城市銷售額前100位百貨商店合計銷售額同比下降10.6%,其中有82傢百貨店同 比銷售呈負增長。今年上半年,商務部監測的5000傢重點零售企業中,專業店、超市和百貨店銷售同比增幅分別僅為6.9%、5.3%、4.1%,而網絡購 物同比增長29.9%。

   商業地產過剩隱憂



  以廣州為例,在中心城區商業地產趨於飽和的情況下,番禺、白雲、蘿崗等區域也在不斷建商圈。在番禺萬博中心商圈,除瞭已經開業的海印又一城、天河城奧特萊斯、奧園廣場、匯瓏新天土建融台中大肚土建融地外,還聚集瞭番禺萬達[微博]廣場、敏捷廣場、奧園中央廣場、天河城、四海城等商業項目。

  據戴德梁行等機構統計,2014年廣州將新增商場面積56萬平方米,接近目前存量面積的1/3。如果以過去5年年均消化10萬至13萬平方米計 算,僅今年的新增供應就要4-5年才能消化完畢。北京2013至2015年新增商業項目體量將達到340萬平方米,相當於17個西單大悅城。國際咨詢機構 世邦魏理仕統計,2014至2016年上海將新增商場面積330萬平方米,與以往年增40萬平方米的供應相比大大提速。

內容來自sina新聞

  盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民表示,在住宅限購的背景下,很多原來做住宅市場的開發商盲目湧入商業地產領域;樓市調控下的地方政府 也有極大的沖動通過商業地產彌補土地財政。在兩者合力下,很多城市特別是財力較脆弱的三四線城市大幹快上搞商業地產,造成區域供應飽和,泡沫增加。

  今年以來,全國多地百貨商城出現"關店退租"現象。繼關閉濟南門店後,百貨業巨頭百盛關閉瞭其位於江蘇常州的新北門店,這已是近2年內百盛關閉的第6傢門店。在廣東,王府井、新光百貨和摩登百貨各自宣佈關閉旗下經營不佳的一傢門店。

  世邦魏理仕調查顯示,百貨業的低增速、低利潤越來越無力支撐高昂的房租,城市綜合體前景堪危。近三年,多傢百貨企業樣本數據顯示,其物業租金和員工開支年均復合增長分別為14%和18.5%,而同期百貨營業收入年均復合增速僅為8.8%。

   信貸面臨潛在風險

  一些業內人士擔憂,在經濟面臨下行壓力的背景下,商業地產項目或面臨"爛尾"風險,如果持續經營不善,則隱含著潛在的銀行信貸風險。

  世邦魏理仕商業服務部董事吳奕奕認為,短期內供過於求、競爭激烈加上電子商務沖擊,大型購物中心經營或面臨困境。事實上,由於招租難、經營難, 廣州番禺萬達廣場等都比預期延遲瞭開業時間。一些新開業的城市綜合體以銷售額扣點的形式收取租金,如果商鋪銷售不理想就面臨現金流危機。

  商業綜合體信貸或面臨潛在風險。截至今年2月末,上海轄內銀行信貸支持的已建成和在建的城市綜合體項目159個,比去年同期增加24個;轄內城市綜合體貸款餘額824億元,同比增長14 .8%。

  電子商務大潮沖擊下,百貨商場越來越有淪為"試衣間"的尷尬。與之唇齒相依的百貨物業、城市綜合體也出現瞭供大於求、招商難、租金下降甚至退租 的新挑戰。但與減租退租的"冷"同時存在的,是各地依舊如火如荼的城市綜合體建設"熱"。業內認為,城市綜合體冷熱失調潛藏著"爛尾"風險和信貸風險,最 終或仍由銀行和政府買單。

  商戶王英租瞭一間25平方米的鋪子做時尚傢居,一年下來收入隻有1萬元,至少虧損2萬元。另外兩位經營傢飾傢紡的商戶說,他們租瞭2間60平方米的鋪子,年租金10萬元,但一年多隻賣瞭幾千元的東西。

  西安丹尼爾商貿城總經理王君玉說,2013年開業的時候,2000多鋪位的招租率達到90%,但一年多來,即使不算租金成本,至少70%的商戶都在賠錢,因而退租現象比較突出。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08552947075.shtml

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