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  ■據新華社

  中小企業貸款利率2012年12月25日

 2013年9月

  建立資源共享機制

  2013年7月

  《條例》強調,各級黨委和政府要建立厲行節約反對浪費監督檢查機制,積極開展民主生活會監督、辦公廳(室)督查監督、紀檢監察監督、巡視監督、財政監督、審計監督、人大監督、政協監督、輿論監督、群眾監督。要建立黨政機關厲行節約反對浪費工作責任追究制度,對違反規定造成浪費的,依紀依法追究相關人員的責任,對負有領導責任的主要負責人或者有關領導幹部實行問責。

  在國傢行政學院教授竹立傢看來,這些規定"非常細致、具體,直面亟待解決的各類問題,不打馬虎眼,不籠統模糊,具有很強的操作性,不給任何想鉆空子、想'打擦邊球'的人機會"。

  辦公用房--嚴控

  《條例》強調,黨政機關辦公用房建設應當從嚴控制,凡是違反規定的擬建辦公用房項目,必須堅決終止;凡是未按照規定程序履行審批手續、擅自開工建設的辦公用房項目,必須停建並予以沒收;凡是超規模、超標準、超投資概算建設的辦公用房項目,應當根據具體情況限期騰退超標準面積或者全部沒收、拍賣。

  《中央和國傢機關會議費管理辦法》公佈11項禁令,包括嚴禁各單位借會議名義組織會餐或安排宴請等。

  國傢行政學院教授龔維斌認為:"這些規定抓住瞭當前老百姓反映最多最強烈的問題,對公務接待進行瞭規范化管理,非常及時必要,對於規范公務行為、改善工作作風具有積極意義。"

  公務接待

  《條例》共分12章、65條,對黨政機關經費管理、國內差旅等作出全面規范,是黨政機關做好節約工作、防止浪費行為的總依據和總遵循,是落實黨的十八屆三中全會精神的重大舉措,對從源頭上狠剎奢侈浪費之風具有重要意義。

  11項禁令狠剎奢侈會風

  《條例》強調,要建立健全公務接待集中管理制度、接待單位審批控制制度、公務接待清單制度、接待費支出總額控制制度,強化公務接待管理。要建立接待資源共享機制,積極推進國內公務接待服務社會化改革。

 公務用車

  《條例》明確提出公務用車制度改革堅持社會化、市場化方向,並提出多項具體舉措。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08493753523.shtml



  強化公務接待管理

  超標項目限期騰退

  關鍵詞一

取消一般公務用車,嚴控辦公用房

  竹立傢認為,"十面監督"的安排表明瞭中央厲行節約反對浪費的力度和決心,體現出黨政機關要用真心實意、實際行動樹立為人民服務的公仆形象。■據新華社

內容來自sina新聞

  針對存在於差旅出國(境)、會議活動、辦公用房等領域的浪費現象,《條例》明確提出瞭一系列"從嚴控制"的措施。

  2012年12月4日

  建立責任追究制度

 解讀五大關鍵詞

  湖南省委出臺《關於改進工作作風密切聯系群眾的規定》,深入貫徹落實中共中央政治局的八項規定。

  適度發放交通補貼

  中共中央政治局召開會議,會議一致同意關於改進工作作風、密切聯系群眾的八項規定。

  中國行政管理學會副秘書長沈榮華認為,公務出行社會化,可以包括公交、出租車、私車公用、專業租賃等多種形式,這種做法可以從總體上降低行政機關的成本,將更多資金用於民生改善。

  建立監督檢查機制

 出國考察

  不安排考察性出訪

  從嚴控制會議數量

  《條例》指出,要嚴格控制出國團組數量和規模,不得安排照顧性、無實質內容的一般性出訪,不得安排考察性出訪,加強出國培訓總體規劃和監督管理。要精簡會議,從嚴控制會議數量、會期和參會人員規模,嚴格執行會議費開支范圍和標準。

 監督檢查

  《條例》指出,堅持社會化、市場化方向改革公務用車制度,改革公務用車實物配給方式,取消一般公務用車,保留必要的執法執勤、機要通信、應急和特種專業技術用車及按規定配備的其他車輛,普通公務出行實行社會化提供,適度發放公務交通補貼。

  違規項目堅決終止

  辦公用房

 經費管理

  公開資金使用等情況並接受監督

  《條例》強調,黨政機關要堅持從嚴從簡,降低公務活動成本;堅持公開透明,除涉及國傢秘密事項外,公務活動中的資金、資產、資源使用等情況應予公開並接受監督;建立健全厲行節約反對浪費工作長效機制。

  《條例》指出,黨政機關應當遵循先有預算、後有支出原則,建立預算執行全過程動態監控機制。

 六項禁令

  中央要求,各地區各部門要結合開展黨的群眾路線教育實踐活動,抓好《條例》的學習宣傳貫徹,使各級黨組織和廣大黨員、幹部深刻領會《條例》精神,堅決執行《條例》提出的各項要求。要認真貫徹黨的十八屆三中全會精神,堅決維護制度的剛性約束力,堅決杜絕"破窗效應"。房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理

  經費管理--預算

  《條例》明確提出,"建立預算執行全過程動態監控機制,完善預算執行管理辦法,防止年底突擊花錢等現象發生。"

  "公款浪費之所以成為頑疾,表面原因在於'公款',其本質在於埋單的錢不受約束。"中央財經大學教授曾康華說。

 關鍵詞二

  公務接待--制度

  《條例》明確,要通過建立健全四項制度,紮緊"籬笆",從源頭上狠剎公務接待當中的奢侈浪費之風 。

 "湘九條"

  關鍵詞三

  公務用車--改革

  中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發通知,明確提出5年內,各級黨政機關一律不能新建樓堂館所。

  5年內禁新建樓堂館所

 關鍵詞四

  差旅出國·會議活動·

  取消一般公務用車

  中共中央、國務院近日印發《黨政機關厲行節約反對浪費條例》(以下簡稱《條例》),並發出通知,要求各地區各部門認真貫徹執行。

  八項規定

  關鍵詞五

  落實保證--監督

  《條例》明確規定,各級黨委和政府在厲行節約反對浪費方面做得怎麼樣,要接受10個方面的監督。

  2013年1月



  繼八項規定之後,中央又出臺"六項禁令",倡導厲行節約、反對浪費。包括嚴禁違反規定收送禮品等內容。

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  早在2010年,國土資源部便清理閑置土地,並對於違規囤地房企擬定"黑名單"在媒體上曝光,銀行將對囤地開發商"限貸",並規定土地閑置2年要無償收回等。但是效果並不明顯。2012年,各地閑置2年以上的"地王"們照常在曬太陽。而對於2010年,國土部公佈的一系列囤地房企黑名單的處理結果,大多數的處置辦法都是補交土地出讓金,對房地產公司並沒有太大影響。



  業內:中央采取

  上周末,有媒體曝出住建部、國傢發改委等十部委將建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。系統共享實現後,在任何有關房地產開發領域和環節所出現的違規問題,涉房主管部門根據自身管理權限,均可以與房地產開發企業的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤。

  將加大違規成本

  整頓措施的可能性很大

  他表示,"黑名單"共享後,無論對於房企本身還是行業都會有一個很大的約束作用。而對於房價,他認為也會有一定的影響。"現在許多企業都在通過一些營銷手段來推漲購買者的房價預期,從而使得老百姓恐慌入市。如果能夠管制這樣一些違規的營銷手段,房價上漲的動力就不會那麼強。"

 反方:



  大房企難上

  根據此前的執行力度和市場反應,中原地產項目部總經理黃韜對該名單的推出較為悲觀,認為是"傳聞"的可能性更大。他認為,此前建立房企"黑名單"整治違規現象的力度不佳,除瞭2010年,此後少有公佈,此次若要共享房企"黑名單",首先必須公開"黑名單"的具體情況,否則這一消息的"娛樂性"和"話題性"更大。

  小房企"上榜"影響小

  黃韜直言,"黑名單"就算共享,對於房地產整個行業的影響也不會太大,"大房企很難上'黑名單',小房企'上榜'對於整個行業的影響力又非常小,因此意義不會太大。"

 傳十部委整合房企"黑名單"掛鉤融資拿地
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  為此,新華社"中國網事"記者特意在東中西部地區走訪瞭一些城市,目睹瞭那裡的"空城"之憂。在不少群眾和專傢學者看來,遏制地方政府將"開發區"變成"開發商"的沖動,是讓"空城"威脅遠離的根本出路所在。

  而在中部某省份一個以礦產資源著稱、人口總量剛剛超過70萬人的地級市裡,類似的"新區空樓"也一望可見。盡管市區人口並不密集,但林立的高樓,成為這個城市最突出的特征之一。當地群眾告訴記者,僅在該市面積不大的開發區裡,新開發的較大樓盤就有六七個之多,"感覺70%都是空著的。我們是個工業城市,市區人口隻有滿打滿算不到30萬,龍潭土地貸款而且很多人已經買瞭房子,不知道新蓋的這些,都打算賣給誰?"

  "空城"之憂不是空穴來風

內容來自sina新聞

  鄂爾多斯曾被視為"空城"的代表城市。隨著一二線城市和三四線城市的樓市分化的態勢漸露端倪,人們擔憂越來越多的城市會緊隨鄂爾多斯的後塵。而"中國網事"記者的一線走訪發現,這種擔憂並非空穴來風,而正在變成"空城計"主角的,是很多中小城市引以為傲的各種"新區""開發區"。

  "地方政府對土地財政的依賴,是造成這種現象的核心原因之一。地方政府出讓土地獲得資金,然後進行完善基礎設施,讓土地升值,接著賣更多的地,如此循環不已,這是一條不可持續的不歸路。"中國城市規劃學會華南城市規劃院院長胡剛說。

  如何應對"空城"傳說--一份來自一線的樓市報告

中國各地空城頻現源於地方政府發展 盲動

  在過去兩周多的時間裡,中國房地產市場令人眼花繚亂的變化,也讓房地產調控問題的討論快速升溫,成為兩會期間難以回避的熱點話題之一。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

  在當地群眾看來,這種二胎借款台北怎麼貸款比較會過件情形並不令人意外,因為在這個縣級市,"剛需市場"似乎已經完全變瞭味道,有的購房者一買就是幾套甚至十幾套,最終的結果必然是"市場火爆、十室九空","萬一樓市崩盤,他們能轉給誰?"

  面對記者提出新區建設太快、過度依靠房地產投資帶來瞭"造城風險"的提問時,一位曾在粵東某縣級市任"一把手"的領導幹部對記者說,當地是欠發達地區,不能走常規發展道路,必須"先吃飽、再吃好",有項目就得引進,沒法考慮太多;一位地級市的發改局局長則告訴記者,現在網絡上有不少關於"新城變空城"的報道和言論,"這對我們建設新城、新區是很不利的,你們不應該宣傳這個論調。"

  第十屆、十一屆全國人大代表、湖北省統計局副局長葉青說,自己的老傢閩北,原來是山清水秀的地方,現在同樣陷入瞭房地產開發的怪圈。

  "空城計"源於地方政府發展"盲動"

  然而,和社會上頻頻傳聞"空城"形成鮮明對比的是,在一些地方政府官員看來,這些似乎都是遠在天邊的"別的地方的問題"。

  "和過剩產能、地方債相比,房地產業一樣是今年我國經濟'穩增長'不容忽視的風險因素之一。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說。他認為,盡管房地產市場不會"驟然出現危機",但從現在的市場跡象看,"一線城市好賣房不好拿地,三四線城市好拿地不好賣房"已成定局,特別是三四線城市,過度發展的房地產市場一旦無人入市,大量被占用的資金就無法在短期內回收,這就會給地方財政、金融市場乃至社會穩定造成沖擊,"這種意外波動不是不可能發生。"

  在一些專傢看來,地方幹部的這種聲音並不令人奇怪。事實上,正是種種復雜因素導致的地方政府的發展"盲動",才是各地"開發區頻頻變成開發商"現象的根源所在。

  粵東某縣級市或許就是一個"范例"。近六年,這座經濟並不發達的城市,正力圖將位於原縣城南面的東海經濟開發區建設成為當地新城區,而引入房地產開發商,則被視為拉動新城建設的重要手段。然而,記者今年1月在這個縣級市走訪時看到,新區裡已經建成的高層商品房樓盤大多是夜晚燈火闌珊、白天車馬稀少的"空置樓",以距離該縣市委、市政府辦公樓僅五分鐘車程的"某某鳳凰城"項目為例,雖然2012年就開始銷售,但直到如今,該樓盤的5幢高樓晚間亮燈的房間也寥若晨星。

  廣東省委黨校教授陳鴻宇認為,在新型城鎮化主體下,一些省市制定瞭新一輪的城市發展目標,但在基層執行過程中,這些手段時常"走樣","如果沒有以人為本、因地制宜的考慮,如果沒有對未來人口轉移產生土地空間需求和財政預算做好準備,盲目引進大項目特別是地產開發項目,以建設新城、新區為名義大規模搞開發,結果不僅容易造成'空城'現象、浪費土地資源,更會給政府財政增加大規模債務,影響經濟發展質量和社會穩定。"

  "饕餮"炒房盛宴過後誰來埋單?

  在全國兩會即將拉開大幕之際,人們對房地產市場能否迎來新的轉機,倍加期待。

  "新城變空城、開發區變成開發商,與地方政府和房地產商的逐利沖動有關,表明這些城市的城鎮化進程走入瞭誤區,最終還要從產業佈局,人口佈局、基本公共服務的均等化等層面出發加以解決。"張立群說。

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,現在三四線城市的泡沫確實較大,而要擠出泡沫、確保樓市健康發展,首先要"摸清傢底",即建立起全國統一的不動產登記系統,因為它是樓市調控轉軌機制最基礎的工作,有利於房地產調控的政策針對性和有效性。

  在一些專傢學者和代表、委員看來,通過新一輪財稅體制改革消除地方政府的賣地沖動、通過幹部考核體制改革消除盲目發展沖動、通過落實新型城鎮化的科學理念減輕一線城市的發展壓力、通過規范地方政府的建設行為讓各種各樣的新區、開發區走上規范道路,都會在即將開幕的兩會中,發出清晰而有力的聲音。(記者 馮雷、潘林青、王攀、徐蕊、詹奕嘉)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09102628344.shtml
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??●怎麼拍攝紅月亮?

??今天是清明假期第一天,一輪神秘的“紅月亮”將在夜空絢麗登場,19時54.1分可留心東方的天空。據廣東天文學會昨日介紹,這次發生的月全食(紅月亮)持續時間隻有12.3分鐘。這是134年以來持續時間最短的月全食。錯過這次,下次就要等到2018年瞭。

??在高層樓頂的天臺等地點觀測,也是賞月地點不錯的選擇。最好預先去踩踩點,看東方是否有遮擋物。銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件

m以下則可以手持。

11年12月10日之後國內觀測條件最好的一次。我國除黑龍江、吉林、遼寧和臺灣等東部部分地區可看到“初虧”外,其餘的以西地區包括廣州、香港等,月亮都是“帶食而出”,即月亮升起在東方時就已“殘缺”。

??●什麼場地觀賞效果最佳?

??李建基介紹,比較理想的天氣是晴天,但廣州大氣的透明度和清晰度比較低,對觀賞會有影響。最近十幾日上天臺觀星,在地平高度較低的夜空就看不到星星。

??初虧

??●看紅月亮需要怎樣的天氣?

??為何變成瞭“紅月亮”?太陽光是由紅、橙、黃、綠、青、藍、紫七種顏色的光線混合而成,而黃、綠、藍等色的波長比較短,在大氣中受到的散射影響比較大;紅色的光線波長比較長,受到散射的影響較小,可以通過大氣層穿透出去,折射到躲在地球影子後面的月亮上。所以,在月全食時,大傢看到的月亮是古銅色的,即所謂的“紅月亮”。

??這次月全食也是繼20

??觀賞指南

??月亮為什麼會變成紅?

今晚來看紅月亮 19時54分開始持續12.3分鐘

??根據紫金山天文臺公佈的資料,此次月全食從17時0分開始,此刻我國境內無法觀測,我國可觀賞到“紅月亮”隻有12.3分鐘。初虧是18時15.4分(月亮剛好接觸地球本影);食既是19時54.1分(紅月亮,即月亮恰好全部進入地球本影);食甚是20時00



??食既

??20時06分

??生光

??知多D

??今年4月4日的月全食,除瞭月全食時間較短外,月亮地平高度也較低。因此,要選擇視野開闊,東方沒有遮擋物的地點觀測和拍攝。借助天文望遠鏡或雙筒望遠鏡觀測,效果更好。

??18時15分

??專業的用天文望遠鏡,經濟實惠的選用普通雙筒望遠鏡亦可。

??拍攝紅月亮特寫需要用單反相機、長焦鏡頭和三腳架,如果再高端點就要用自動跟蹤赤道儀,可以連續拍攝幾分鐘,都不走位。高層樓頂天臺拍攝不錯。不過今年在中國很多大城市都很難拍到質量很高的照片,因為大氣清晰度不佳。

??如果是一般拍景物的話,如房屋、樹木也可入鏡;拍特寫就要用長焦,一般要用500m m以上鏡頭,500mm-1000m m的焦距鏡頭比較適合。

??跟紅月亮合影房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理用中焦較好,焦距大約是50m

m。這次由於月光地平高度比較低,同月全食合影是可以的。廣州的北極星地平高度為23°,這次月全食大約與北極星的地平高度相仿。

??月全食形成過程

??復圓

??21時45分

??上次持續時間最短的月全食(紅月亮),發生在1881年(清朝光緒七年)12月6日(農歷十月十五)凌晨1時09分,持續時間少於60秒。此次月全食最大食分為1.006,我國可目睹到。

.2分(月亮中心和地球本影中心相距最近);生光為20時06.4分(月亮從地球本影冒出的剎那);復圓為21時45.1分(月亮剛好完全脫離地球本影)。

??食甚

??20時00分

??若是想選擇空曠高處觀賞,需要對該地點比較熟悉,平時看日出的位置就最理想。

??19時54分

內容來自sina新聞

??李建基介紹,雙筒望遠鏡有多種型號,一般來說口徑越大,觀賞效果越好,一般的口徑是50mm,40mm,30mm。如果超過50mm,如60mm,70mm的雙筒望遠鏡,觀賞時需要用腳架固定,不然手會震,50m

??●怎麼選擇賞月望遠鏡?

??下一次我國各地可看到的月全食將出現在2018年1月31日晚上,屆時月全食最大食分為1.321,月全食持續時間長達76分鐘。

??廣東天文學會常務副秘書長李建基介紹,月食是自然界的一種現象,分為半影月食、月偏食和月全食三種。地球陰影的中間部分稱為本影,本影周圍是半影。月亮一部分進入地球本影發生月偏食,月亮全部進入地球本影則發生月全食。

??此次月全食最大食分為1.006。食分表示月食程度的大小,當食分小於1時,是月偏食;當食分等於或大於1時,是月全食。食分越大,月全食的時間越長。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09355989933095128976774.shtml

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  此外,楊偉民提出,推進城鎮化,最主要是要把握好兩個分工,一個是市場和政府的分工,要堅持市場在資源配置中的決定性作用,發揮好政府在創造制度環境、編制發展規劃、建設基礎設施、提供公共服務、加強社會治理等方面的職能。第二是要處理好中央和地方的關系,中央制定大政方針,確定體制框架,確定城鎮化的總體戰略佈局,地方按照這樣的大政方針來擴大工作。

  一是有序推進農業轉移人口市民化。目前我國城鎮常住人口中有2億多農民工及其隨遷傢屬,農民工已經成為中國產業工人的主體,但他們未能享受城鎮居民的待遇,城鎮內部出現瞭新的二元結構矛盾,也導致農村留守兒童、婦女和老人的問題突出,給經濟和社會發展造成一些風險隱患。要按照尊重意願、自主選擇、因地制宜、分類推進、存量優先,帶動增量的原則,以農業轉移人口為重點兼顧其他常住人口,統籌戶籍制度改革和基本公共服務均等化,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序地實現市民化作為首要任務。

  徐憲平表示,堅持走中國特色新型城鎮化道路,重點第二順位是要實施五大任務。

  因此,楊偉民表示,推進城鎮化要因勢利導,使城鎮化成為一個水到渠成的過程,不要把統計城鎮化率作為硬任務,不能靠行政命令急於求成,更不能搞大躍進、大幹快上、一哄而起,盲目建設新城。

  徐憲平:今年各地要制定農業轉移人口落戶標準

  胡存智指出,土地制度在我國城鎮化歷史進程中起著十分重要的作用,不容忽視。

  日前,備受矚目的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式落地,此次規劃始終以人的城鎮化為核心,對城鎮空間載體的界定和城市發展方式的轉變,以及城鎮化體制機制的全面改革,做出瞭系統的安排和部署,為我國城鎮化中長期發展做出規劃。對此,在"中國發展高層論壇"上,中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民、國傢發展改革委副主任徐憲平、國土資源部副部長胡存智等多位業內人士對未來城鎮化所面臨的困境與挑戰,城鎮化的重點工作進行解析。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08122657565.shtml

  楊偉民:推進城鎮化不是單純提高城鎮中古車貸試算利率二胎年息化速度

國土部副部長土地制度與城鎮化存五大不適應

  "現有的土地制度與當前階段的有關城鎮化的相關的適應性還顯得不夠。"胡存智說,城鎮化建設與優質耕地分佈在空間上高度重合。這種發展格局導致優質耕地的減少,我國的農業保障的基礎受到影響,城鎮化的可持續發展也就面臨挑戰。城鎮化過程中土地粗放浪費的現象還比較嚴重,在利用上不集約,發展就不可持續。過度依賴新增建設用地的出讓收入,過度依賴土地的抵押融資。這種方式,在土地利用上、在城市發展中也是不可持續的。第四,由於城鎮的發展過程中開發強度過大,造成瞭環境資源承載力下降,不相匹配,造成環境的惡化和城市病的發生。第五,目前還存在著農村土地制度和城鄉要素有序流動要求不相適應,城鄉在用地上發展不協調、不統一的問題。

  他指出,從世界各國城鎮化發展的普遍經驗來看,以統籌土地利用活動協調人際關系目標的土地活動是促進城鎮化發展的核心制度安排和重要保證。在我國隨著工業化城鎮化和農業現代化的發展,我國基本形成瞭以土地公有制為基礎,以耕地保護和節約集約用地為目標,以土地用途管制、土地征收和有償使用為核心的制度框架體系,其中以用途管制為核心的土地利用的管控制度,為統籌安排各業用地和維護糧食安全、生態安全提供瞭有利的保障。以土地征收作為主要方式的建設用地取得的制度,為工業化、城鎮化的健康發展提供瞭有利的空間保障,以有償使用為基礎的土地要素市場配置制度,為工業化城鎮化的健康發展註入瞭強大的動力,以優化結構提升效益為目標的土地綜合整治,催生瞭一系列的制度改革的探索,對促進城鄉統籌發展發揮瞭積極的作用。

  具體而言,徐憲平說,新型城鎮化規劃提出,到2020年要努力解決1億左右農業轉移人口和其他常住人口落戶,這占到總需求的三分之一,而剩下的2億人目前已經有瞭明確的制度和政策安排。他們將通過實行居住證制度,根據其居住的年限,在義務教育,基本醫療,基本養老,就業服務和保障性住房等5個方面提供相應的服務。

  "推進城鎮化的目標是提高城鎮化的質量,有針對性地解決已經積累的突出矛盾和問題,而不是單純地提高城鎮化的速度。"楊偉民說,中央城鎮化工作會議提出的各項目標和任務都是圍繞著提高城鎮化的質量而確定的,比如說在人口方面強調要提高戶籍人口城鎮化率的水平,在土地方面要提高城鎮土地利用效率和城鎮建成區的人口密度等等。

內容來自sina新聞

  徐憲平表示,今年要求各類城鎮要因地制宜的制定農業轉移人口落戶的具體標準,特大城市要實行居民制,並向社會公開、公佈,引導農業轉移人口和他們的預期。另一方面要通過建立居住證制度,以居住證為載體,與居住年限等條件掛鉤,穩步推進城鎮的義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療、保障性住房等公共服務,覆蓋城鎮常住人口。

  二是優化城鎮化的佈局和形態,從城市群佈局看,我國東部京津冀、長三角、珠三角三大城市群,以2.8%的國土面積集聚瞭18%的人口,創造瞭36%的國內生產總值,但持續發展的壓力在加大,而中西部資源環境承載能力較強地區的城鎮化潛力尚有待挖掘,從城市規模結構來看,部分特大城市人口規模與資源環境綜合能力的矛盾在加劇。但一些中小城市集聚產業和人口不足,潛力沒有得到充分發揮。

  三是提高城市可持續發展。提高城市規劃和建設管理水平,要增強城市經濟、基礎設施、公共服務和資源環境對人口的承載能力,強化城市產業、就業支撐,完善基礎設施和公共服務設施,有效預防和治理城市病。

  四是推動城鄉發展一體化。未來中國城鎮化率即使達到70%左右,仍然將有4-5億人口生活在農村,因此新型城鎮化與新農村建設要相輔相成,與城鄉發展一體化要統籌協調,讓廣大農民平等參與現代化進程,共同分享現代化成果,要堅持工業反哺農業,城市支持農村的方針。

  五是改革完善城鎮化發展體制機制,統籌推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮住房、行政管理、生態環境等重點領域和關鍵環節。

  胡存智:土地制度與城鎮化存五大不適應

  關於戶籍制度改革的問題,徐憲平表示,隨著戶籍制度改革還要不斷深化,農民工市民化的進程也要有序逐步的推進。目前來看就是分兩步走,一個是先落戶1億人,另外2億人提供相應的基本公共服務。

  楊偉民表示,地方在十八大以後各方面對推進城鎮化的熱情特別高漲,但由於認識不一致、做法很不相同,存在著一哄而上的傾向,所以亟待中央來糾偏。否則,看起來可能轟轟烈烈一時提高眼前的增長速度,但是負面的效果卻很大,中長期會帶來很多的危害。

  胡存智認為,未來土地制度的改革應該以問題為導向突出在重點領域。第一:完善土地用途管制的制度,要嚴守底線調整結構,管好土地、保護耕地,不僅在保護有效的生產空間,還要保護生態空間,要保護好各類各業的用地和生態文明建設的基礎。第二,要集聚開發,集中進行開發,要用好土地、提高土地的制約節約利用的水平和能力,要深入土地有償使用制度的改革,發揮市場經濟的作用,發揮市場配置資源的作用,減少劃撥用地,穩定土地土壤收益通過這個來扭轉目前土地利用不集約、開發不集中、攤大餅式的發展趨勢。第三,規范土地綜合整治,通過土地綜合整治,立足於優化結構,促進存量空間的釋放,提高土地的效力提升土地資產的價值,逐步建立有利於存量建設用地盤活利用的制度政策選擇以集約節約推動產業升級和城鎮化轉型發展。第四,要慎重穩妥地推進農村土地管理制度改革,按照守住底線、試點現行先行的原則穩步推進,在推進土地公有制維護農民權益的基礎上有序探索。建立城鄉統一建設用市場,有序市民化的制度,努力化解城鎮中的人地矛盾和社會沖突,促進城鎮社會的和諧穩定。

  "與此同時,在宏觀經濟換擋之際,生產能力出現過剩,勞動年齡人口減少,資源承載能力減弱,農民工訴求轉變的背景下,這樣如果城鎮化方向對頭、目標正確、引導的好,城鎮化會成為我們經濟發展持續的動力。但是如果引導不好仍然走過去的粗放擴張、人地失衡、舉債度日、破壞環境的城鎮化道路,存在的問題不僅得不到及時的解決和化解,則有可能陷入中等收入的陷阱,影響我們現代化的進程。"楊偉民說。
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  這種心態恰恰也是目前房企和保薦機構的普遍心態,不管政策對房企再融資是否真正放開,率先搶跑占位均不失為務實之選。

  新湖中寶有關人士向本報表示,公司推出定向增發方案,主要是想把2胎增貸握政策機會助推項目發展,但對方案最終能否通過證監會審批仍心中無底。

  自7月以來,金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、萊茵置業等多傢房地產企業因重大事項停牌,引發市場對房企再融資開閘的種種猜想。

  2010年6月,廣宇發展股東大會審議通過的重組方案顯示,廣宇發展擬向魯能集團發行6億股,收購魯能集團旗下7傢房地產企業,涉及資產近60億元。但此後該方案被迫終止,因為當時房企並購重組仍處於暫停狀態。

  8月2日,新湖中寶拋出瞭55億元非公開發行方案,用於上海新湖·青藍國際以及上海新湖明珠城三期三標段、四標段的兩個棚戶區改造項目。

  在2009年那波房企再融資浪潮中已經有過先例,當時遞交材料較早的房企獲得瞭再融資機會,而排在後面的房企則與機會擦肩而過,此後一連幾年都沒等到機會。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,多數房企目前的資金鏈並未面臨生存危機,其再融資目的多用於企業發展擴張。

十餘傢開發商謀劃方案 房企搶跑再融資開閘

  新湖中寶所謂的"機會",是指6月份國務院常務會議提出支持居民傢庭首套自住購房、支持保障性安居工程建設。

  有多位房企和保薦機構人士一致認為,即便房企再融資獲得政策開閘,也肯定是結構性逐漸放開,並不是所有房企都能獲得再融資機會。

  市場關於新一屆政府正在醞釀房地產調控長效機制的傳言,讓房企再融資猜想變得逐漸清晰,更多開發商加入搶跑占位戰。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08052327224.shtml

  作為三年來首個直接用於房地產開發項目的再融資預案,新湖中寶再融資預案的推出,被視作房地產再融資"開閘"的重要信號。

  受房企再融資可能開閘的利好影響,地產股近日不斷異動。方圓地產首席分析師鄧浩志認為,目前部分房地產股票借再融資的東風大漲,其實有資金炒作的嫌疑。

  與新湖中寶投向棚戶區改造不同,宋都股份擬將定向募集資金不超過15億元,投向中小戶型的剛需商品住宅項目。

  這也是繼新湖中寶、宋都股份公佈定向增發方案後,又一個被認為與房企再融資相關的案例,魯能集團重組廣宇發展方案有望被再次推出。

  房企再融資紮堆

  對於政策是否真正有變的詢問,上述再融資房企有關人士均向本報表示,目前公司並沒有獲得政策開放的正式文字。

  宋都股份認為,首次置業和中小套型普通商品住宅均屬於政策鼓勵范圍。該公司有關人士向記者表示:"我們是名正言順的剛需產品,房地產市場的剛性需求亦將得到政策保障,公司不願意錯過這樣的發展機會,所以把符合政策導向的項目拿出來進行融資。"

  上述有關人士甚至直言,從證交所信息披露審核的流程來看,房企在推出再融資方案之前,往往都會和有關部門進行溝通,而不是一廂情願,房企不斷推出股票增發方案,在一定程度上也說明已經獲得瞭某種暗示或許可。

  房企融資未限保障房

  對於房地產再融資開閘且主要投向保障房及舊改項目的傳言,8月8日,有媒體援引國土資源部土地利用司司長廖永林的表態稱,房地產融資標的並未局限在棚戶區和保障性住房范圍內,因為在自2010年來國務院關於對房企再融資文件中並沒有明確規定房企融資標的。

  廖永林還表示,國土部對於證監會送交的材料僅審核土地違法,房企融資的用途審核屬證監局職權范圍。目前,國土部關於證監局送交的再融資材料審核內容和程序上並無變化。

  此前的8月2日,針對房地產再融資有關問題,證監會新聞發言人周五表示沒有新的口徑。不過,該新聞發言人表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。

  從證監會的多次表態可以看出,事實上房地產企業開閘與否的決策權並不完全取決於證監會,因為決定具體每一傢企業再融資申請進程的權力在住建部,並涉及國土部,而整體調控政策的把握則需要國務院定調。

  目前,業界關於房企再融資猜測紛紜,記者從幾傢券商獲悉,至少可以確定,目前證監會開始願意接收房企再融資材料瞭。

  自2010年1月份以來,作為房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。

  深圳某大型券商有關人士向記者表示,公司最近也在操作兩傢房企的再融資計劃,打算不久後就公佈相關方案。

  有券商人士認為,即便是沒有明確說法,但房企隻有積極嘗試才能知道是否有機會,如果不去嘗試就沒有任何希望。

內容來自sina新聞

  8月8日,廣宇發展因控股股東魯能集團"正在籌劃有關涉及廣宇發展重大事項",股票自當日起停牌。

  實際上,再融資最主要的利好是可以給企業以更多的資金,獲得更多的發展機會,但是其重啟對於公司股票在資本市場上的實際影響並不大。

  值得關註的是,已經推出融資方案的房企有關人士向記者表示,對是否能最終獲得政策批準仍心中無底。

  盡管籌劃中的廣宇發展"重大事項"並沒明確與資產重組有關,但有市場分析猜測,此舉或與大股東魯能集團重啟重組方案有關。

  目前,有十餘傢房企在謀劃相關方案,但僅有民間二胎金主新湖中寶和宋都股份公佈瞭再融資方案,其他房企停牌是否與再融資相關,仍需進一步觀察。
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  新機場有望2018年落成並投入使用,規劃建設民用跑道6條,其中本期建設4條。首期規劃年旅客吞吐量為4500萬人次。2025年,北京新機場旅客吞吐量將達到7200萬人次、貨運吞吐量200萬噸,飛機起降量62.8萬架次。

  南各莊確定並不算結束,根據場址周邊的四個方向條件提出"北-中-南"三個方案,南方案位於永定河和新天堂河之間;中方案位於新天堂河與禮賢之間;北方案位於禮賢北與安定鎮之間。最終南優化方案因對各種地

  如此巨大的投入最終定位國際航空樞紐。但是目前並沒有關於該新機場的功能細致規劃。按照聯盟劃分或者按照國際國內航線劃分都有說法。

  根據核算,全部資金投資回收期為23.29年,自有資金回收期為24.78年。

北京新機場20年選址終落定800億資金或不夠

  但張國華表示,按照國際慣例,"一市兩場"一般情況下都是距離城市近的機場主要是國內航線兼顧國際;距離城市遠的機場是主營國際航線兼顧國內航線。北京新機場與首都機場的功能區分或與上海類似,即浦東機場作為國際大型復合樞紐機場,集中國際航線、地區航線以及國內主要幹線部分航班的起降;虹橋機場則將以"點對點"國內地區航線為主,並承擔公務機、專機、通用飛機等的起降。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07552755245.shtml

  新一輪的選址選定瞭北京大興南各莊場址,河北固安後西丈、彭村、東紅寺等3個場址,共4個場址作為預選場址。

  隨後在考察中發現,其中南各莊場址的空域與南苑機場和北京空中禁區存在矛盾,場址占用的部分永定河泛區面積,需和國傢防總及相關部門協調;後西丈在空域上與北京市空中禁區、南苑、良鄉、涿州機場都存在矛盾,且離固安偏近,機場發展等會受到影響,且該場址上有一條斷裂帶穿過,地質及空域影響需進一步做工作;東紅寺場址的空域主要與首都、南苑機場有矛盾,且該場址位於永定河南岸,密涿高速以南區域,距離服務的重點城市北京市區較遠,距離京津發展帶稍近。

  2008年11月,《北京新機場選址報告》進行專傢評審,推薦北京南各莊場址為北京新機場首選場址。

  其中資本金總額中的80%擬向國傢申請,包括申請國傢發改委安排中央預算內投資、申請國傢財政專項資金、申請民航局安排民航發展基金;其餘20%資本金為首都機場集團自籌。

 800億元資金或不夠

  報告指出,機場工程的799.87億采用投融資模式,融資主體為首都機場集團公司。資本金比例擬為50%,約400億,借入資金及其他資金占50%。

  "可以很肯定的說,隨著中國民航業的發展,新機場一定會成為各大聯盟的博弈之地。"張國華表示。

  發改委城市中心綜合交通規劃院院長張國華在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,項目的選址一直在變化,所以牽扯到機場的規模、投資及時間上都有所變化。

  上述三個場址都有矛盾需要協調,隻有彭村場址為空域較為理想的場址,與各機場的矛盾都相對較小。但南各莊優勢是坐落在北京市行政區域內,在建設、管理運行上都有優勢。

  實際上,北京新機場的選址早在20年前就開始瞭。

內容來自sina新聞

  由於新機場建設定位變化,十年前確定的中型機場改為大型機場再到最終確定為國際樞紐機場,十年前的那次選址已經被否定。這一次的選址選出瞭河北廊坊地區的舊州、曹傢務、河西營和天津武清的太子務四個備選場址,並推薦廊坊市西偏北的舊州為首選場址,選址工作再次告一段房屋查封撤回落。

  根據報告內容,新機場建設包括機場工程、空管工程及供油工程,項目總投資為861.7億元,其中機場工程總投資為799.87億元;空管工程包括北京新機場本場空管工程及新建北京終端管制中心工程,其中機場空管工程為23億元,北京終端管制中心工程為18.8億元;供油工程19.9億元。

  隨著首都機場的三期擴建與發展,2004年,北京花蓮借錢新機場在2002年時的選址再次被否。

  但隨後的十年,北京民航業發展並沒有出現井噴的狀態,現有的首都機場依然能保證起降。直到2002年,為配合首都機場三期擴建,民航總局又開始北京新機場的選址工作。因為首都機場當時就是兩條跑道的中型機場,所以第二機場應是一座大型機場。

  北京新機場選址始於1993年。當時北京市在編制《北京市城市總體規劃1994-2004》時就為北京新機場規劃瞭張傢灣與龐各莊兩處中型機場場址,民航局也表示同意。

  但張國華對記者表示,800億資金隻是前期的一個測算數字。真正後期動工之後會涉及到很多問題。"比如配套工程,比如拆遷過程等都是後期很大的問題。配套的城區軌道、快速軌道等,未來投資是誰出,這都不確定,一般來說工程預算都不會夠用。"

  隨著環保部的一紙公示,數次起落的北京新機場項目終於被敲定。

  北京新機場項目環境影響報告書顯示,北京新機場位於永定河北岸,北京市大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市廣陽區之間,距天安門廣場直線距離約46公裡,距首都機場67公裡,距廊坊市市中心直線距離約26公裡。其中新機場配套建設的北京終端管制中心工程位於北京順義區李橋鎮中心04街區的B03、04、05號塊地。

  東航集團黨組書記、股份公司總經理馬須倫在接受本報記者采訪時曾表示,北京二機場建成後,根據分析旅遊客人會占比重較大。"未來首都機場走高端精品航線的路子。而二機場則發展旅遊,做大做廣。"

  20年選址終確定

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??這其中,境外發債的探索較為順利。今年5月珠海大橫琴投資有限公司獲發改委批復,允許其赴香港發行人民幣債券,發行額度為15億元;這也是內地首隻獲批在港發行的地方城投債。

??“聽到這個消息非常振奮!經過近兩年的努力終於有瞭關鍵進展,見到瞭初步成果。”12月12日國務院常務會議決定“自貿區擴圍”後,珠海市橫琴新區管委會副書記葉真對21世紀經濟報道記者說。目前,廣東自貿園區進入瞭上報方案待批階段。



??在自貿區框架下發展,橫琴並非“從零開始”。

??目前,橫琴正與各金融監管部門密切溝通,降低境外金融機構入駐門檻;下一步將在跨境人民幣雙向融資試點上發力,人民銀行已原則上同意,具體操作細節則仍在研討中。至於“分賬管理”等政策,亦有望在納入自貿區後落地。

??“自貿區原則上要建立公平、公開、公正的規則,”葉真強調,橫琴支持、服務港澳的原則不會變,過去在CEPA框架下,國傢已明確十二五期間要全面實現對港澳服務貿易自由化,其中廣東要率先實現,橫琴更是其中的先行者和橋頭堡。“CEPA1至10的補充協議落實後,對港澳的產業開放度接近90%。下一步可望以CEPA11的形式進一步擴土建融嘉義竹崎土建融大開放領域。”



??牛敬表示,橫琴在“總體規劃”的框架下已有5年的探索發展,自貿區政策與之“疊加”,將創造更寬松更開放的營商環境。

??他進一步表示:“橫琴跟上海不一樣,沒有大量的制造、物流業,更多是高端服務業。”未來橫琴的發展重點在高端服務業,特別是服務貿易,發展高端的旅遊、中醫藥、金融服務等,走服務貿易自由化、投資便利化的道路。加盟店二胎年息借貸增貸轉貸









??葉真表示,在今後的開發開放中,橫琴會一以貫之地落實對澳服務、澳門優先的原則。今年5月,橫琴出臺《支持澳門經濟適度多元發展的十一條措施》,同等條件下土地出讓、產業建設、基礎設施等優先澳門投資,人才公寓等公共資源優先澳門企業和從業人員,並設立粵澳合作產業園項目的產業引導扶持基金,初始規模100億元。接下來,橫琴還會繼續研究出臺深化對澳合作的有關政策措施,支持澳門打造“世界旅遊休閑中心”及“中國與葡語國傢的商貿服務平臺”。



??橫琴的發展目標並不會因此改變,“仍然堅持促進珠江口西岸發展、促進港澳繁榮穩定的方向。前幾年我們主要在基礎設施和機制建設、政策環境方面打基礎,未來要按照自貿區的要求進一步發展。”

??橫琴島與澳門一水之隔,面積106.46平方公裡,是澳門現有面積的3倍多,建區之前就有人口居住,這使橫琴在功能定位上比其他新區更強調產城融合。改革創新是橫琴的又一項重要使命,金融創新是新區的主要著力點,致力於為入區企業、個人營造良好的“金融環境”。

??金融改革是其中重要一環:2009年國務院批復的《橫琴發展總體規劃》將橫琴規劃“粵港澳合作示范區”、“改革開放和科技創新先行區”、“珠江口西岸產業升級的新平臺”,金融是融合兩岸生活、促進產業轉型的關鍵抓手。

??2011年,珠海歐亞通匯貨幣兌換有限公司、珠海誠信貨幣兌換有限公司、珠海信匯貨幣兌換有限公司3傢企業獲得個人本外幣兌換特許業務經營資格,成為橫琴金融創新最先實現的業務。2013年9月25日,中國銀聯在橫琴首發銀聯多幣卡,持卡人可以在港澳地區及境外直接使用澳幣、葡幣等外幣賬戶結算。







??跨境融資打通後,橫琴企業可更便利地對澳門及葡語系地區投資,促進其打造“葡語系國傢商貿平臺”;在橫琴發展的澳門企業亦可獲得境外低成本資金,有利於澳門非博彩企業加快做大、經濟適度多元化。

??粵澳的融合亦體現為經濟快速增長。據統計,今年1至10月橫琴新區實現GDP同比增長56.8%,固定資產投資同比增長38.06%,公共財政預算收入同比增長207%,實際吸收外資同比增長59.51%。







??比起上海自貿區以及前海,橫琴對金融創新的探索更為低調,主要集中於兩方面:其一是圍繞融合居民與企業的生活需求,探索貨幣兌換、兩地車險乃至跨境房貸,為境外居民入境定居創造良好的金融環境;其二是圍繞產業升級,吸引以私募股權投資基金為主的金融、類金融機構進駐,構成橫琴經濟發展的後勁。



??橫琴已形成資產管理行業的集聚,證券系有易方達基金、廣發基金、廣發證券資產管理公司等機構入駐,私募基金有KKR、高瓴資本等知名機構,各類財富管理機構管理資產規模超7000億元。



並非 從零開始 橫琴熱盼自貿區 政策疊加



??“我們要用好內地資金,也要用好港澳資金。”牛敬說,至今年年底,橫琴固定資產投資累計超過800億元,成果初現,未來的基礎建設、技術創新仍需源源不斷的資金。“這方面沒有碰到太大的困難,企業自身的投入非常踴躍。”

??兩個框架的“疊加”,亦需戰略層面與執行層面的磨合。譬如,橫琴的發展使命是支持澳門經濟多元發展和長期繁榮穩定,一直強調開發建設項目“澳門優先”,而自貿區作為國傢戰略,其開放應是普遍而衡平的。管委會如何平衡這個問題?



??“我們正在推動落實澳門居民在橫琴置業急需的跨境抵押、跨境融資渠道,努力打通融資渠道,降低融資成本。”橫琴管委會黨委副書記葉真對21世紀經濟報道記者說,目前澳門居民以在橫琴的資產進行跨境融資的渠道仍未完全暢通。

??橫琴島“政策疊加”

??在吸引企業方面,橫琴在全國率先降低澳門金融機構的準入門檻。今年1月24日,澳門國際銀行正式在橫琴設立代表處,成為首傢獲準在橫琴設點的外資銀行。

??接受21世紀經濟報道記者采訪時,橫琴管委會主任牛敬曾表示,橫琴很早就按照“類自貿區”的發展方式,設計分線管理模式,不斷探索服務業擴大開放。“以前更多在CEPA框架下推進。有瞭自貿區政策後,會有一個疊加的效果,開放程度進一步深化。”

??貨幣匯兌、兩地車險和跨境置業,為境外企業、居民入駐提供良好的條件。據統計,至今年11月中旬,橫琴新區已登記註冊澳門投資企業204傢,用地項目43個;橫琴新區商業地產購買者6成以上是澳門居民。



??據瞭解,目前澳門企業進駐橫琴共有五種途徑:一是粵澳合作中醫藥科技產業園模式,由雙方政府主導、共建合營公司;二是勵俊友誼廣場模式,政府引導、澳門中小企業聯合投資;三是新傢園商業街模式,由橫琴企業建設、委托澳門企業招商經營;四是長隆商業街、橫琴總部大廈模式,由橫琴企業自主建設運營、面向澳門招商;五是粵澳合作產業園模式,由澳門特區政府推薦,橫琴定向供地給澳門企業。



內容來自sina新聞

??宜居宜商的“金融環境”

??將發力跨境融資



??除瞭生活的黏合,金融也是橫琴經濟增長、科技創新乃至對外輻射的重要引擎。



??截至11月中旬,新區累計引進各類金融企業578傢,註冊資本1146億元,實際管理的資金規模超過7000億元,廣東省金融資產交易中心交易量突破824億元,珠海市產權交易中心交易量突破24億元。



??橫琴管委會財金事務局副局長池騰輝對21世紀經濟報道記者表示,橫琴的金融業態以私募股權投資基金為主,至11月中旬已進駐340多傢;其餘各類業態亦十分完備,包括商業銀行13傢、證券類17傢、保險11傢、各類交易中心9傢,還有擔保、小貸、保理融資租賃等眾多類金融企業。





??牛敬表示,在不斷總結經驗的基礎上,橫琴將繼續加快發展現代金融業,力爭2017年引進金融類企業1500傢,建成港澳金融次中心。







??“跨境人民幣雙向融資主要包括人民幣境外借款、跨國企業集團人民幣資金集中運營、銀行境外人民幣貸款、企業境外發行人民幣債券和企業人民幣對外放款等方面。”池騰輝說,“目前香港、澳門人民幣存款分別已超過1萬億和1200億元,澳門對人民幣十分歡迎。”









??今年9月開始,在廣東省保監局和澳門金融管理局協商下,兩地保險機構相互提供跨境車險服務,為澳門單牌車輛進入橫琴掃除障礙。配合便捷的分線管理,橫琴與澳門之間的人員、車輛流通將十分通暢。


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??另一方面,今年3月財政部、國傢稅務總局頒佈的橫琴新區企業所得稅優惠目錄正式發佈,加之之前實施的橫琴港澳人士個稅補貼政策,進一步營造與澳門相仿的稅收環境,符合條件的企業和港澳居民可分別享受所得稅優惠和個稅差額補貼。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09325949344808329069440.shtml

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  中山周邊城市佛山、江門、東莞等地早在上月初左右就公佈瞭各自二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢的異地中考政策。各地的政策要求大致相同,都是要求在本市具有合法穩定職業、合法穩定住所、連續3年以上持有本市居住證、按國傢規定在本市參加社會保險累計3年以上、其隨遷子女為在本市具有初中階段3年完整學籍的學生。

  日前,中山異地中考政策終於揭盅,但仔細查看相關細則後,不少傢長失望地表示條件過於苛刻,難以達到標準。

  政策出臺後引八德二胎房貸起部分傢長不滿,為方便隨遷子女入學,一些城市選擇瞭降低門檻。以東莞為例,其中一條規定"隨遷子女父母一方必須購買東莞市社保滿一年",引起不少有關傢長的反對,約有1萬名初中生的升學受到影響。隨後,東莞教育部門經考慮,放寬隨遷子女父母社保繳交門檻,今年隻需父母雙方或一方持有在東莞市辦理的有效《廣東省居住證》,按規定在廣東省依法繳納社會保險,其隨遷子女即可報名參加東莞中考。

內容來自sina新聞

  低年級傢長應提前籌備

  "每年在中山參加中考的學生占總人數的一半,一些不在中山考試的學生在初二便決定瞭出路。"團益學校的負責人表示,預計異地中考政策實施後,外來工子女學校學生棄考的比例會減少。

 不少傢庭未連繳三年社保

  隨遷子女可參加東莞中考

  但同時也制定瞭相關的門檻:在中山有合法穩定職業、合法穩定住所,連續三年持有該市有效居住證、按照國傢規定在中山參加社保連續三年以上的非本市戶籍進城務工人員,其隨遷子女具有該市初中學校連續三年完整學籍並參加中山高中升學考試的,2013年起可與中山戶籍生同等錄取。

中山異地中考政策子女異地中考 父母要有房產

  而不符合三個"三年"條件的廣東省戶籍考生,可以報考普通高中。沒有初中三年完整學籍的,限制報考市直屬普通高中計劃內正取生志願。

  在細則中,記者還看到合法穩定住所是指在中山市購買或自建產權房作為生活的居所。在辦理資格認定手續時,需提供監護人(或考生)在中山市的房產證或商品房購房合同備案表。中山出臺異地中考細則原本是該市向外來工子女在本地就讀公辦高中打開的一條通道。但由於房產證、社保等條件,滿足該政策要求的仍是小部分。

  根據《中山市進城務工人員隨遷子女參加中考工作實施細則(試行)》(以下簡稱《細則》)顯示,具有中山市初中學籍的應屆畢業生報名參加該市初中學業考試,不受戶籍限制,均可報名。

  雖然異地中考實施首年滿足政策要求的學生人數較少,但有教育工作者分析,其部分原因在於新政出臺的時間較晚,一些初三應屆生在新政出來前已回到老傢。

  以團益學校為例,該校目前共有初三學生197人,其中195人報名參加中考,目前初三各班班主任正在統計社保、住房條件等信息。該校校長肖春來表示,能滿足在中山有房產的傢庭並不多。初步估計,全校195名報名參加中考的學生中,僅有不足5%的學生滿足全部條件。

  對於相關的認定條件過於苛刻的問題,中山市招生辦方面解釋說,這主要和中山教育資源的承載水平掛鉤。教育資源有限,如果一下放開,可能無法承載,所以設置瞭一個過渡期,逐步放開,政策在實施的過程中可能會根據實際的情況進行調整。

  此外,記者在新浪微博一項同城媒體發起的《中山放開異地中考,你怎麼看?》的調查中發現,其中一項"你認為哪個條件比較難以滿足?",截至昨日中午12時,參與調查的共有474人,認為"具有合法穩定住所"以及"在中山市依法繳納社保連續三年以上"這兩個條件比較難以實現的分別有130人和136人。

  新政將有三年過渡期

  此外,該校的負責人也提醒一些低年級的傢長能夠提前進行籌備,開始繳納社保或在中山購房納入計劃,相信今後外來工子女報讀公費學校的幾率會有所上漲。

  南方日報記者 鄧泳秋

  他山之石



  父母沒有產權房



  記者在《細則》中瞭解到,為做好新舊政策的銜接,設置三年的政策過渡期。其中,已具有中山市初中學籍的2013年、2014年、2015年隨遷子女應屆初中畢業生,不符合三個"三年"標準的,限制報考有關普通高中學校。

  不符合三個"三年"條件的外省戶籍考生限制報考公辦普通高中。但2013年,居住證、社保及學籍均滿一年的,可報考民辦普通高中;2014年,居住證、社保及學籍均滿兩年的,可以報考民辦普通高中;2015年起,所有隨遷子女必須滿足三個"三年"條件,才可與中山戶籍考生同等錄取。

  此外,該市在"合法穩定住所"的認定條件中,除瞭"在東莞擁有住宅類自主房地產權證或已辦理購房合同備案的房屋"之外,"在東莞租住合法出租屋"以及"在用人單位提供的宿舍居住"也被認為是符合"合法穩定住所"的認定條件。而中山對於"合法穩定住所"的認定條件僅限"在中山市購買或自建產權房作為生活的居所",相比東莞的異地中考政策,中山政策的惠及面似乎過於狹窄。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/09462193779.shtml
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房屋二胎增貸利率多少免費諮詢試算  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  本文即針對上述六個問題展開深入剖析,以判斷中國是否會出現大規模系統性金融危機。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  根據央行和銀監會數據,截至2012年底我國經濟體系負債總規模約為105萬億,與GDP之比約為200%。我們分別從債權人和債務人角度來計算債務總規模。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  其六,隨著美聯儲決定退出量化寬松貨幣政策,國際資金或投機熱錢開始撤離新興市場,極可能觸發新興市場國傢的匯率危機、債務危機、流動性危機、銀行危 機和金融危機。近期印度、印尼、巴西、土耳其等國傢匯率急劇貶值、股市下跌、利率飆升、外匯儲備快速下降、經濟增速大幅放緩,就是嚴重的危機信號,預示美 聯儲退出量化寬松貨幣政策必然導致新興市場國傢劇烈的金融動蕩和金融危機。中國亦是新興市場國傢,恐怕難以獨善其身。

  有人一直警告中國將爆發大規模系統性金融危機。他們提出六大理由:其一,過去數年來尤其是2008年以來,中國經濟體系(包括傢庭、企業和政府)總負 債規模和總負債與GDP之比均大幅快速上升。依照某種經濟學理論和某些國傢的歷史經驗,經濟體系債務總規模和債務比率大幅上升往往會釀成系統性金融危機, "去杠桿化"或"去債務化"本身就是一個漫長而痛苦的過程,經常會伴隨企業和銀行破產。然而,債務率或杠桿率究竟達到多高就會發生危機?債務率或杠桿率究 竟維持哪個水平才算安全?卻沒有邏輯一致的答案。



  其二,中國經濟體系三大類債務裡,市場人士尤其擔憂非金融企業的高負債率和地方政府融資平臺的債務規模。他們認為我國非金融企業債務規模和負債率,地方政府債務規模、負債率和償債能力均跨越國際公認的危險水平,債務危機和隨之而來的金融危機恐難避免。

  其四,近年來中國影子銀行業務快速增長。許多國傢的經驗表明,影子銀行業務過度膨脹,往往會演變成某種形式的"龐氏騙局",最終導致大規模違約、壞賬和金融機構相互拖欠,釀成系統性金融危機。

專傢稱我國空置房6800萬套 房價將回落難崩盤

  華盛頓彼特森國際經濟研究所估計,截至2012年底,中國傢庭債務總額約為15萬億,政府債務總額約為30萬億,非金融公司債務總額約為60萬億,三者之和約為105萬億,與GDP之比為200%。

  其三,中國商業銀行收入和利潤高速增長難以為繼,隨著經濟增速持續放緩,商業銀行收入和利潤增速必然大幅下降,不良貸款則會大幅上升,商業銀行收入利 潤下降、不良貸款急劇增加和資本金不足,爆發流動性危機或支付危機的可能性不容低估。有人認為,今年6月我國商業銀行發生流動性事件,可能是未來大規模流 動性危機的預演。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

內容來自sina新聞

  其五,中國房地產市場價格狂飆必然逆轉。房地產市場已經存在嚴重泡沫,泡沫必然破滅,泡沫破滅將導致債務拖欠、負資產、賤價拋售和銀行壞賬,這就是典型的資產價格泡沫破滅所誘發的金融危機。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

    負債總規模本身不是問題

  推薦:

  從債權人角度計算,我國債務總規模=全部金融機構貸款餘額+債權人所持中央政府債券餘額+債權人所持地方政府債務餘額+債權人所持非金融公司債券餘額=72.9萬億+15萬億+16萬億+1萬億=104.9萬億。

  從債務人角度看,我國債務總規模=非金融公司負債總額+傢庭個人負債總額+中央政府負債總額+地方政府負債總額=(非金融企業銀行貸款餘額+信托貸 款+委托貸款+債務+其他渠道負債)+傢庭負債總額+中央政府負債總額+(地方政府融資平臺貸款餘額+地方政府債券餘額+信托公司給地方政府貸款+其 他)=64.4萬億+11萬億+15萬億+16萬億=106.4萬億。債務規模與GDP之比亦大約為200%。

  嚴格講,從債權人和債務人角度估算的結果應該絕對相等。然而由於統計口徑不同,誤差在所難免。

  其他機構的估算與上述計算大體相當。譬如英國《金融時報》對中國債務規模的估算結果是:中國傢庭、企業和政府三者債務總額之和與GDP之比從2008 年的130%增長到目前的200%。其中銀行貸款和公司債券總額與GDP之比達到150%,影子銀行與GDP之比達到50%。經濟體系債務總規模與GDP 之比急劇上升主要發生在2008年大規模經濟刺激措施之後。

  中國會不會發生大規模系統性金融危機?這是國內外人士普遍關註的重大問題,也是很難達成一致結論的復雜問題。數據來源不同,統計口徑不同,觀察視角不同,分析方法不同,乃至個人情緒態度(悲觀或樂觀)不同,都會導致互不相同甚至相反的結論。 危機派的六大理由。

  結果基本一致:(1)我國負債總規模約為105萬億,與GDP之比為200%。其中非金融公司負債約為64萬億,中央政府負債約為15萬億,地方政府負債約為16萬億,傢庭個人負債11萬億。(2)負債總規模劇增主要源自2008年大規模經濟刺激措施之後。

  那麼,債務規模達到GDP200%以上是否就會爆發金融危機或債務危機?債務危機爆發原因主要有兩個:一是債務人償債能力急劇下降導致大規模違約;二 是債務人償債能力下降和違約風險上升導致債券收益率大幅上升,債務人無力借新還舊,被迫拋售資產,資產價值大幅縮水,誘發金融危機。

  筆者認為,根據上述兩個機制,我國債務與GDP之比超過200%,本身並不會導致系統性金融危機。其一,與世界主要經濟體的負債水平相比,我國債務總 規模和債務率不算高。其二,盡管我國傢庭債務總額占GDP比重從2003年的16%上升到2012年的31%。占傢庭可支配收入之比從2003年的26% 上升到2012年的52%,然而該比例不僅遠低於許多發達國傢,新北三重農地貸款而且遠遠低於亞洲其他國傢:泰國(近80%)、韓國(76%)和亞洲平均水平(扣除日 本)53%。我國傢庭債務絕大部分是住房按揭貸款,按揭貸款首付比例平均超過20%,按揭貸款一直是商業銀行質量最好的資產,加上我國居民儲蓄非常高(近 44萬億),即使考慮房地產價格下降因素,亦不會出現美國式的"次貸危機"。當然,部分地區和傢庭會出現違約、按揭斷供和負資產,這是正常現象,不能算系 統性金融危機。

  問題的焦點是非金融企業負債規模和地方政府債務,以下依次進行分析。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08072426020.shtml

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內容來自sina新聞



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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/14352500043.shtml

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  保利地產年報顯示,2013年全年實現銷售簽約金額1252.89億元,同比升23.15%。期內凈利按年升27.36%,至107.47億元,首次過百億。

  此前多年,保利集團旗下同時擁有保利地產和保利置業兩傢地產公司平臺,雖劃地而治,但近年來兩傢公司共同進入的區域越發重疊,同業競爭明顯。

  將坐享國企改革紅利?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09174036453.shtml

  從深耕程度來看,保利地產在上述區域也還有進一步增長的空間,特別是隨著近期京津冀一體化的推出。 保利地產總經理朱銘新表示,京津冀城市房屋二胎貸款全省皆可處理群隻占公司土地儲備總面積的20%以上;同時,部分省會城市僅有1至3個項目,也還能繼續增加。

  這得益於公司的"3+2+X"區域佈局戰略基本成型:2013年珠三角地區實現銷售超過300億,環渤海、長三角地區銷售額分別超過200億,成渝地區超過150億,中部地區接近150億。

保利地產首次凈利過百億 或整合保利系地產業務

  與此同時,保利地產還將加大舊城改造力度。目前,保利已成立瞭專門的城投公司,在廣州、武漢、珠海、青島等城市跟蹤瞭20多個舊改項目,總建面3000萬平方米,未來3至5年將舊改項目年銷售額比重提升至15%至20%。



  "京津冀與國傢區域發展戰略高度吻合,未來將會重點關註該區域的發展。"朱銘新稱,今年土地拓展以一線城市和省會城市為主,並且向操盤能力強的分公司傾斜,全年安排土地投資款400億元。

  區域深耕戰略成型新北市貸款代辦公司二胎年息

  保利地產也有望搭上新一輪國企改革的列車。4月2日,保利地產董事長宋廣菊在投資者交流會上明確表示,不排除保利地產未來與保利置業整合的可能性。

  在被問及不少國企已成立改革領導小組,保利是否會有相關動作和改革的意願時,宋廣菊以"都會有"來回應。

  目前央企保利集團的情況是,旗下兩傢地產平臺分別位於內地和香港,保利地產在A股上市,保利置業則是在香港上市的保利(香港)的子公司。 2012年保利地產的股東大會上,曾有投資者建議保利地產通過在香港市場發行股票,以換股的方式合並保利置業,實現保利系地產業務的整合,從根本上解決雙 方之間的同業競爭問題。當時管理層笑而未答。

  此次保利地產董事長宋廣菊面對投資者的追問時,不再回避,直言兩者有整合可能性。而近期保利集團的一系列動作彰顯其對保利地產的支持。2月25 日,保利集團增持保利地產股份40 萬股,且計劃在未來12 個月內繼續增持不超過2%股份。2 月28 日,公司董事和高管再次增持18 萬股。本次增持後,保利集團與其全資子公司保利南方集團有限公司(簡稱"保利南方")合並持有保利地產股份31.47億股,占公司總股本的44.09%。 保利南方為公司控股股東。

  隨著資本市場地產融資功能恢復,中信建投分析師認為,保利地產作為大型國有地產集團,有望在融資或優先股制度推進過程中受益。改革紅利和探索也將在很長一段時間影響保利地產的發展速度和質量。

  而宋廣菊的此番表態,在保利地產本已增長的業績基礎上,再度打開瞭公司未來的想象空間。4月2日,保利地產股價大幅上漲7.01%,收於8.24元。



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資料圖

內容來自sina新聞

  據公開資料,金豐投資與中華企業是上海地產集團旗下涉房的雙平臺,上海地產集團控股金豐投資38.96%,同時控股中華企業36.17%。地產集團若賣殼成真,中華企業將成為其唯一資產運作平臺。

  本報記者多方求證,"重大事項"可能就是"賣殼"給上海本土上市房企,而上海國資委旗下未上市的房企綠地集團被推到風口浪尖。7月3日,本報記者通過發短信給綠地集團董事長張玉良,求證綠地借殼以及方式,他的回應是:"此事不便回答。有後續消息會告知。"

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  上海國資委今年頻頻發力整合資產,綠地集團年內或有望實現A+H股上市。

  一名長期關註綠地的券商對本報記者指出,金豐投資的主業是房地產金融,但盈利模式的持續性有問題。另一方面,大股東上海地產集團一直想解決旗下金豐投資與中華企業的同業競爭問題,此時剝離一個出去是可能的。同為市國資委旗下的綠地,需要一個國內A股融資平臺,二者可謂一拍即合。

  (21世紀經濟報道)

  金豐投資:盈利難以為繼

  今年5月,在綠地集團以30億完成對盛高置地60%股權收購後,外界普遍預測其將向後者註入酒店及海外資產,但建銀國際的一份研究報告指出,未來兩年,綠地集團註入的資產將不超過70億港元。這意味著酒店以及海外資產難以在短時間內全部註入上市公司。建銀國際還預計,綠地集團可能會向盛高置地註入位於貴州和昆明的房地產項目。

  7月1日,金豐投資停牌並公告稱,6月28日晚接控股股東上海地產集團通知,稱該集團將研究有關涉及公司的重大事項,股票自2013年7月1日起停牌。上海地產集團旗下相關公司高層透露,本次停牌並不直接涉及中華企業。

  據上述券商分析,在上海國資地產業務的幾大集團中,綠地集團近幾年的發展勢頭超過其他幾個國資地產系,但在今年收購盛高置地前,唯有綠地集團沒能獲得上市公司平臺,尤其是A股融資平臺。金豐投資的大股東為上海地產集團,而綠地與上海地產集團同為國資委旗下資產,由綠地來收購金豐投資可說是順其自然。另外,金豐投資的盈利模式也缺乏持續性,加上與中華企業的同業競爭問題,此時若有新的資金註入進行資產重組,自然是企業轉型的一個良好契機。

  金豐投資的官網稱:金豐投資是國內第一傢房地產行業綜合服務型上市公司。但近年業績很不理想。金豐投資2012年年報顯示,受限購、限貸等宏觀調控政策影響,公司在售項目去化未達預期目標。全年共實現收入約1.5億元,比上年同期減少73.03%。

  剝離金豐投資,對上海地產集團而言,既免除瞭同業競爭的困擾,也為市國資委資產整合助瞭一把力。據接近金豐投資的人士透露,此事目前已不在上海地產集團掌控范疇內,改由上海國資委方面直接介入並主導此事。

  綠地:A+H股兩邊發力

  綠地借殼金豐投資,具體是協議出讓還是直接入股?上述券商認為,綠地直接入股成為大股東、地產集團成為二股東的概率比較大。據公開資料,目前盛高置地凈資產約43億元,金豐投資市值約27億元。

  綠地一直走多元化產業經營之路,地產、煤炭、金融和酒店等均有涉獵。2012年綠地集團經營收入超過2450億元,利稅總額240億元,總資產超過2350億元。據克爾瑞研究中心發佈的2013年房企銷售排行榜顯示,綠地以銷售金額653億元、銷售面積714萬平方米分別排名第二。2012年商辦類產品占綠地集團房地產總銷售金額約40%。

  上述券商又指出,若實現A+H股上市,綠地資產分配主要解決方案有兩個:一種是效仿世茂集團,由港股公司世茂房地產控股A股公司世茂股份;另一種是一開始不劃定資產,將來根據集團發展再具體劃分。包括保利地產與保利置業、金地和金地商置,萬科和萬科海外在內,海內外公司都是各自地盤運作,沒有明確的產品類型劃分。

  "金豐投資此次停牌會比較久,可能要到年底才有機會復牌。"該名券商稱,由綠地借殼金豐投資引來的利好將涉及多傢企業,比如天宸股份。在綠地集團股權結構中,上海國資委持股51%,員工持股46%,天宸集團和社會公眾持股3%。

  "兩個上市公司都裝入同樣資產的可能性比較大,兩邊一起做。"該名券商說。

上海國資房產整合加速 綠地借殼A加H或成真

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團房子2胎條件貸款全省皆可處理

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/09112285790.shtml

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??據悉,上述公司名為京津冀城際鐵路投資有限公司(下稱京津冀鐵路公司)已經在北京市工商局完成工商登記。該公司由京津冀三省市政府及中國鐵路總公司按照3:3:3:1的比例共同出資成立。公司的主要作用和業務是負責京津冀城際鐵路項目投資、鐵路工程建設、資產管理、房地產開發、土地整理等業務的經營工作。建地貸款嘉義溪口建地貸款

??該人士稱,目前河北方面對張傢口申奧項目十分重視,河北省領導和北京方面已經多次對接,並到現場調研。申奧主要涉及到的交通項目主要是松蘭公路、京蔚高速等京冀兩地對接項目,鐵路方面主要是京張鐵路。

京津冀城際鐵路公司成立 涉及房地產開發土地整理

內容來自sina新聞

??據21世紀經濟報道4月10日消息,“北京局已經作為總公司的出資方與京津冀三地共同成立瞭鐵路投資公司,北京局在裡面也參瞭一股。”一位接近鐵總的人士表示,未來京津冀三地的城際鐵路的融資由該公司來運作,吸引民資也將由該公司起到平臺的作用。

??除京張鐵路外,目前河北省內進展較快的鐵路項目是唐曹鐵路,該項目已於2月中旬完成施工、監理招標階段的全部工作。中鐵十八局集團有限公司等5傢施工單位及天津新亞太工程建設監理有限公司分別中標。工程擬於近日正式開工。唐曹鐵路位於唐山市境內,連接津山鐵路及曹妃甸港區鐵路曹南線,總長92.5公裡,建設估算投資93.4億元,計劃工期一年半。這是一集疏港貨物為主的客貨共線地區性鐵路。

??除以上項目外,京津冀三地在交通一體化建設上,將上馬一批鐵路項目,例如石傢莊打算在近期加快石濟客專建設,啟動津石客專前期工作,積極謀劃推進京石邯、石衡滄城際鐵路以及石衡滄出海通道(包含石傢莊東南環線)建設,構建石傢莊鐵路、高鐵“雙十字”交匯格局。目前,北京和廊坊正在規劃修建從首都二機場到廊坊的快速軌道。往東,則有京津城際,北上,則有今年可能開工的京張客專和京沈客專(京沈客專在河北段經停承德),天津方面,目前有已開通的津秦和將開通的津保客專將它和河北的東西兩面接通。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09045992099600373429308.shtml

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  在上述27條改革政策建議中,城鎮化土地問題成為重中之重。王世元稱,改革建議著眼於推動城鎮化健康發展與土地制度改革目標相融合,大致分為三類:一是在堅持基本制度框架下的完善和成熟;二是在總結實踐經驗基礎上的規范和提升;三是在適應新形勢新要求中的探索和創新。

  從土地的性質上來說,我國的土地有國有土地和集體土地,集體土地現階段還不能參與交易。朱中一表示,這些問題國傢采取的是試點方式逐步尋求解決方法,有的地方在搞土地的增減掛鉤試點,有的地方試點的是地票制,有的地方允許宅基地流轉,總之情況比較復雜,問題還比較多。

  但在土地有償使用上,同地不同價,導致農民的收益減少矛盾增多。陳國強認為,近年來中央屢次出手調控樓市,抑制房價上漲,而地方卻出臺"救市"政策加以幹涉,導致整個樓市調控效果並不理想。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/08242277264.shtml

  本報記者註意到,地方政府的債務壓力與日俱增,巨大的地方債務僅利息就越來越難以承受。

  賣地財政困局難解

  新任國土資源部部長薑大明在座談會上指出,土地用途管制、土地征收、土地有償使用等三大核心制度應當繼續堅持,在改革中逐步完善。業內人士據此認為,土地改革中的市場化方向不會改變。第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢

  6月28日,中國房地產協會副會長朱中一告訴本報記者,土地改革需要處理好兩個關系:一是吃飯與建設的關系;二是土地改革涉及眾多的農民利益,沒有農村的現代化,被城鎮化也是不現實的。

  "國土部早在年初就成立瞭土地制度改革研究小組,專門調研相關方案。"6月27日,國土部信息中心一位研究員向《華夏時報》記者證實,國土部副部長王世元就是負責此次土改稿的牽頭人。

內容來自sina新聞

  周建春認為,土地出讓收入對地方財政的貢獻功不可沒。據他介紹,最近幾年,土地出讓收入占到瞭全國財政收入的1/4-1/3,甚至很多地方土地出讓收入能占到地方財政的一半以上。

  償債壓力成為地方揮之不去的陰影。鄒曉雲認為,雖然土地財政成瞭地方債的救命稻草,但也加大瞭地方債危機爆發的風險。

  國土部對土地改革非常重視。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲此前接受本報記者采訪時表示,國土部在去年就抽調精幹力量,圍繞促進和保障城鎮化健康發展,謀劃土地管理制度改革,提出政策建議。

  鄒曉雲表示,要建立新型城鎮化,要在城鎮化過程中協調好土地利益的關系,尤其需要提高集體土地征地補償標準。"這些政策建議提到的都是土地管理制度改革的重點方面,但具體怎麼實施還需出臺細化措施。"北京大學法學院教授張千帆表示。

  在上述會上薑大明強調,土地管理制度改革,要以支撐和保障新型城鎮化發展為目標,完善土地公有制,堅持市場化改革方向,促進經濟轉型升級,不斷完善土地管理制度政策體系。

  "地方政府過度依賴土地財政,這也導致土地改革舉步維艱。"中國土地勘測規劃院副院長周建春指出,不少地方都以土地出讓收入來償債,土地收入成瞭地方債的救命稻草。

  堅持原有制度框架

  賣地成為地方政府最大的收入來源。尤其是今年以來,部分地方政府償債壓力大增,不得不多賣地,今年上半年地方政府依然掀起瞭一輪賣地高潮,各地"地王"頻出。二胎房貸年息

  審計署審計長劉傢義6月27日代表國務院作關於2012年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告時承認,部分地方債務增長較快,有的地方過度依賴土地收入,借新債還舊債。

  劉傢義透露,在審計的省會城市中有一半負債率超過100%,最高達到189%。與此同時,土地出讓收入增幅在下降,部分地方政府的土地收入越來越不能滿足償債需求。

  6月24日,在浙江召開的"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"上傳出消息,由國土部牽頭制定的土地管理制度改革和城鎮化工作已經初步形成七個方面27條政策建議,包括土地用途管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產權制度等重點領域。

  土地制度改革有瞭新進展。

  最近十餘年來,土地財政如滾雪球般越滾越大,從數年前的千億元級滾到瞭如今的3萬億元級左右。中國房地產學會副會長陳國強表示,一大半的債務要靠土地財政來償還,這顯然給中國經濟帶來瞭一系列不利影響,比如當前居高不下的房價。

土地改革新方案基調不變 堅持土地征收與市場化

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  至2014年8月,按照國務院有關精神,國土資源部已將上述三個領二手車貸款域作為土地管理制度改革的總體方向。根據這一"新秩序",國土資源部將陸續制定出臺"農村經營性集體建設用地入市指導意見""農村宅基地管理辦法"等,並適時開展征地制度改革試點。

國土部明確土改新秩序:征地農民將分享增值收益

內容來自sina新聞

  征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、宅基地改革入圍

  2013年10月,國土資源部牽頭起草瞭"關於深化土地管理制度改革的政策建議"(下稱"政策建議"),並在十八屆三中全會召開前,送交中央最高決策層審定。基於這一政策建議,《關於深化改革若幹重大問題的決定》提出瞭"建立城鄉統一的建設用地市場"的要求。

  盡管《深化土地管理制度改革總體方案》(下稱"總體方案")至今尚未得到國務院的批準,但土地管理制度深化改革的"新秩序"已經基本建立。征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、宅基地改革將構成未來深化土地管理制度改革的主體。

  記者瞭解到,在部長辦公會上,薑大明特別強調瞭上述三項改革工作的重要性。

  明確"三重點"

  目前,"指導意見"的相關工作由國土資源部政策法規司牽頭進行。"指導意見"有望涉及一系列經營性集體建設用地流轉的關鍵環節。如"流轉范圍、方式、價格確定、交易程序"等。

  "7月底的時候,部裡面又一次部署瞭關於深化土地管理制度改革問題的有關工作,並且在一定程度上明確瞭今後一個階段的工作重點,你可以把這些內容理解成為一個'新秩序'。"8月6日上午,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。

  國土資源部標定土地改革"新秩序"

  7月31日,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明主持召開第20次部長辦公會。本次部長辦公會的主要議題即是研究深化土地管理制度改革的有關問題。記者瞭解到,在這次部長辦公會上,重點研究瞭包括三個領域在內的改革工作,即農村經營性集體建設用地入市改革、農村宅基地改革和農村征地制度改革。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08302857217.shtml

  "但是,在當時的政策建議中,是沒有明確重點的,從現在這次會議的情況看,是明確瞭征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、農村宅基地改革這三項工作的重點上來,其他的有關工作,要圍繞這三項工作統籌推進。"一位接近國土資源部的權威人士向本報記者表示。

  將出新規

  山西、山東等省國土資源廳的官員分別向記者證實,國土資源部已就此問題向地方國土廳局主要負責人進行通報,並將其作為深化土地管理制度改革的一項工作。

  對於上述說法,國土資源部一位不願具名的內部人士向記者表示,在國土資源部原部長徐紹史部署的2013年重點工作中,確實包括"指導意見"的研究、制定和起草。在對該項工作提出要求時,徐紹史表示"研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見"。

台北二胎借貸二胎年息  對於這一表述是否意味著年內要出臺"指導意見",這位國土資源部的官員不願做出評價,他隻是向記者強調,相關司局對這項工作已經有瞭"充分準備",至於"指導意見"的進度,要視具體工作進度而定。

  這是中國內地政府首次準備就農村集體建設用地流轉提供"法律空間"。按照現行土地管理制度,包括農村集體建設用地在內的所有農村土地,都須由政府征地後方能轉為城鎮建設用地入市交易。由於征地補償按照土地生產價值確定,而交易價格由市場價值確定,從而形成瞭"土地價差",導致農村集體經濟組織成員無法分享其間的土地增值收益。

  2013年10月,國土資源部提出"關於深化土地管理制度改革的政策建議",總計27條,涵蓋土地所有權、征地等土地管理體制的多個方面,但並未明確相關改革領域的重要性排序。

  在現行土地管理制度下,包括集體建設用地在內的所有農村土地均須通過征地轉為國有建設用地後,才能入市,一旦"指導意見"出臺實施,農村集體建設用地將有望突破現有體制,獲得直接入市交易的空間。

  征地改革有望試點

  目前,國土資源部已經向地方國土資源主管部門明確,征地制度改革試點將著重於兩個重點,一是"研究探索界定'公共利益'的方式和途徑,逐步縮小征地范圍,同時進一步規范征地程序"。二是"完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制"。

  "在說明試點原則的過程中,對於完善補償這一領域,國土資源部做瞭比較多的解釋和要求。"前述東部某省國土資源廳相關人士告訴記者。不僅提出瞭除對征收集體土地進行補償,要求必須對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障外,還提出瞭土地增值收益分配的問題。

  記者瞭解到,當前在部署征地改革試點工作過程中,國土資源部明確知悉地方國土資源主管部門,征地制度改革試點要著重探索"建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益,通過平等協商等方式讓個人公平分享土地增值收益"。

  "以前一般隻是提出要提高征地補償,但是,這麼明確地提出建立增值收益分配機制,並且提出瞭合理提高個人收益,我印象中還是第一次。"前述東部某省國土資源廳人士告訴記者,在此之前,國土資源部在此領域一般要求提高征地補償,同時對失地農民進行社保、工作等方面的制度保障。

  所謂土地增值收益,來源於中國內地現行的二元化土地管理制度。即土地被人為劃分為城鎮建設用地和農村集體土地,農村集體土地須通過征地轉為國有建設用地後才能交易。而在征地補償的過程中,隻對其生產價值進行補償,而對其土地增值部分收益不予或極少與農民分享。

  記者瞭解到,"政策建議"總計包括27條,基本涵蓋瞭土地用途管制、有償使用制度、產權制度、土地整治等當前土地日常管理制度的全方位內容。在上述領域,國土資源部均通過"建議"的方式,提出瞭對現有土地管理制度的調整、創新和改革。
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  但報道又指,現階段該《規劃》中所涉及的仍隻是初步劃分改變,至於小城鎮改為市後是否完全擁有與城市規模相匹配的管理權限,具體下放哪些,怎麼改還沒有具體定論。

傳我國重設城市規模認定標準 增中小城市數量

  據媒體7月4日消息,目前正廣泛征求意見的《國傢中長期新型城鎮化規劃》將重新設定城市規模劃定標準,未來城市規模劃分,將打破行政等級限制,根據城市所具備的承載力,人口集聚能力等方面進行認定。

  報道稱,該《規劃》中的城市規模認定標準,將根據市區常住人口規模進行認定。與90年代的城市劃分相比,小城市人口認定從20萬以下,提升至50萬以下;中等城市認定從20-50萬,上升至50-100萬;大城市從之前50-100萬,升至100-500萬;此外,增加對超過500萬人的城市,土融宜蘭頭城土融認定為特大城市。

  有消息人士還指,此次城市規模劃定標準與之二胎房貸 二胎房貸是什麼意思任何問題免費諮詢前不同的是,不僅增加對特大城市認定,而且在城市規模認定過程中不再拘泥於城市等級限制,真正依靠市場配置,根據城市所具備的承載力,人口集聚能力等方面進行認定。

  該《規劃》也表示,我國應調整完善整縣改市,切塊設市等模式,並探索小縣合並,聯合設市等多元化設市模式,適度增加中小城市數量。並完善市轄區設置標準,因地制宜推進縣(市)改區,在城市群地區適當增設重要城市市轄區,適度設置其他中心城市市轄區。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/10043309349.shtml
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二胎貸款 期數中國六大豪宅進亞洲十強

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  京華時報訊(記者胡笑紅)昨天在香港舉行的2014年世界經理人峰會上,2014《亞洲十大超級豪宅》排行榜揭曉,中國六大豪宅入選。

  排名第一位的香港TWELVEPEAKS,由香港新鴻基地產集團開發,開價創山頂之巔,售價最低3.934億港元,最貴達8.191億港元,每平方米售價達188萬港元(約合150萬元人民幣);排名第二位的湯臣一品位於上海陸傢嘴嘴尖、黃浦江畔,建築內外部用材以世界頂級公寓為標準,物業管理提供私人管傢式服務,是中國頂級豪宅的代表;排名第三位的南京九間堂,由證大集團開發,位於江寧三山中央別墅區;北京運河岸上的院子排名第五。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/202胎銀行年息14-09-25/07382922519.shtml
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兩部委樓市新政出爐未開發房地產用地可轉型利用

??(三)強化住宅用地供應管理。各地國土資源主管部門要根據市場實際情況,控制好住宅用地供應的規模、佈局和節奏,將住房用地年度供應計劃落實到具體地塊,明確上市時間,定期分批推出,穩定、均衡供應住宅用地。要進一步采取措施,靈活確定地塊面積、組合不同用途和面積地塊搭配供應。綜合運用多種供地方式,完善招拍掛手段,減少流標流拍,避免異常高價地,穩定市場預期。

??為切實貫徹國務院關於房地產市場分類調控、因地施策的總要求,進一步加強住房及用地供應分類管理,合理優化住房及用地供應規模、結構,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,現就有關問題通知如下:

新聞來源http://tj.house.sina.甲種建地 缺點貸款全省皆可處理com.cn/news/2015-03-27/11185987059814214448352.shtml

??(七)完善配套土地政策和用地手續。將尚未開工房地產項目用地轉變用途、調整規劃建設條件用於棚改安置房和公共租賃住房建設的,市、縣國土資源主管部門應重新核定相應的土地價款,更改土地出讓合同。對購買在建、已建成商品住房用於棚改安置房和公共租賃住房的,要簽訂土地出讓補充合同,明確土地分攤、地價款核算等事項。改變尚未開工房地產項目的宗地用途,或整體購買在建、已建成商品住房項目用於公共租賃住房,符合劃撥用地條件的,應重新辦理劃撥用地手續,核發劃撥用地決定書。

??三、統籌保障性安居工程建設

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??各省、自治區、直轄市國土資源主管部門、住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局):

??二、優化住房及用地供應結構

??(四)優化住房供應套型結構。各地要立足市場實際需求,科學把握住房供應套型結構。對於在建商品住房項目,各地國土資源、城鄉規劃主管部門在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業適當調整套型結構,對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

??(五)促進房地產用地結構調整。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,國土資源主管部門、住房城鄉建設、城鄉規劃主管部門可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其它產業投資。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目,應重新辦理相關用地手續,重新核定相應的土地價款。

??(一)科學編制住房建設規劃及年度實施計劃。省級住房城鄉建設主管部門要根據城鎮住房發展規劃,指導和監督市、縣住房城鄉建設主管部門依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,加快編制本地區的住房建設規劃及年度實施計劃,對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度等作出統籌安排,因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例。各類棚戶區改造應納入住房建設規劃及年度實施計劃,加強實物分類管理。住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。

??(六)多渠道籌措房源。省級住房城鄉建設主管部門要及時總結地方經驗,進一步加大住房保障貨幣化工作力度,將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構。

??一、合理安排住房及其用地供應規模

??四、加大市場秩序和供應實施監督力度

??(八)加強聯動監管。各地住房城鄉建設、國土資源主管部門要依法依規,強化房地產開發全過程的聯動監管,進一步規范市場秩序。對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,國土資源主管部門可以根據住房城鄉建設主管部門提供的處罰信息,限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。國土資源主管部門要及時將在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業信息告知住房城鄉建設主管部門,住房城鄉建設主管部門要依據房地產開發企業資質管理規定,予以相應處罰;情節嚴重的,依法註銷其資質證書。

??(九)加強監督檢查。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民政府負總責,市縣人民政府抓落實以及落實地方政府主體責任的有關要求,認真履職,進一步加大對市、縣主管部門工作的指導、監督和檢查力度,既要防止不作為,又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要經過專傢咨詢、科學論證後形成,報同級人民政府審批後實施,同時分別報省級住房城鄉建設部門和國土資源主管部門備案,並向社會公開。市、縣住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃的完成情況,調整房地產項目的土地用途、改變套型結構等規劃建設條件的情況,以及住房開發建設和銷售情況,要主動向社會公開,接受社會監督。對措施不落實、工作不到位的,省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要責成整改,並依法追究有關單位和個人的責任。

??(二)加強住房用地年度供應計劃編制。省級國土資源主管部門要加強對市、縣住房用地年度供應計劃編制工作的指導,按照穩定市場的原則,要求和督促各市、縣根據住房建設規劃及年度實施計劃,結合商品住房累積可售面積總量、未開工住宅用地總量等指標,合理確定住宅用地年度供應規模。市、縣國土資源主管部門在編制2015年住房用地年度供應計劃時,應按市場供求情況,合理確定商品住房用地供應規模,並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

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  華遠·和墅雅園緊鄰規劃中的首都第二機場,伴隨著機場規劃的落地,空港片區功能配套將日益完善,立體式的交通網絡體系,更將實現新機場快速通達中心城區,並與城心繁華地帶無縫對接。

  華遠·和墅雅園位於大興孫村空港生活區,盛順街與海鑫南路交叉口西北角,東臨南中軸路,北臨南六環,是華遠地產首個自住房項目。據開發商介紹,該項目整體占地面積約16萬平方米,整體容積率約為1.5,綠化率約35%,共有約853套房源。主力戶型為約85-90平方米的兩居及120-135平方米的三居,另有約75-79平方米的一居、85-90平方米的三居及130-140平方米的三居(躍層)戶型。銷售均價為13000元/㎡。

  巨大的發展潛力、立體式的交通網絡體系及成熟的配套設施,使得華遠·和墅雅園網上申報異常火爆。網申報名時間截止到8月30日下午17點,符合申請資格的傢庭可在規定時間內進行網上申購,以免錯過機會。

  除華遠·和墅雅園外,位於門頭溝的華遠·西山雅園也即將入市。該項目預計建設約178套自住型商品房,單套面積在90平方米以下,均價約22000元/㎡。

  此外,該項目地處大興中部生態型發展區孫村組團,《大興新城規劃(2005-2020)》指出:根據北京城市總體規劃對中軸線南延線及南苑機場的控制要求,南中軸兩側不能有高層建築,孫村組團為低密度生態組團,而居住用地則會成為此區域稀缺的低密度高端住區。

大興自住房華遠·和墅雅園網申啟動受熱捧

  或拔打熱線電話:010-56863366瞭解項目情況

  新浪樂居訊 從北京市住建委處獲悉,華遠·和墅雅園已於8月16日上午10點正式開始網上申購,項目自面世起便受到瞭眾多購房者的追捧,火熱情況超出開發商預期。》》點擊進入新浪樂居自住房欄目業主論壇

  華遠·和墅雅園嚴格按照政策規定,7層純板樓設計,采光通風好,公攤面積小,舒適度較高。項目緊鄰大興、亦莊雙城,業主可享受醇熟完善的配套設施。

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