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降息後二手房基本無議價空間 北京咨詢量增50%



繼9.30新政後,央行再次出招,通過降息給二手房市場又加瞭一把火。

??記者走訪二手房門店瞭解,降息後二手房市場反應熱烈,不僅客流量激增,同時成交量也普遍提高。

??鏈傢數據顯示,10月北京整體二手住宅價格環比上漲0.3%。價格上漲給瞭業主信心,尤其是降息後,不少二手房源已基本無議價空間。

??“從降息落地首日市場的實際表現來看,二手房市場的供求雙方對於降息反映敏銳,購房人和業主的入市意願都有瞭很顯著的增加。這或將預示著930新政後市場新一輪反彈升溫的開始。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,

??北京客流量激增95%

??11月21日下午,中國人民銀行發佈瞭下調人民幣貸款和存款基準利率的通知。

??據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,我愛我傢北京、上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量同比普遍上漲五成以上。其中北京周六當天客戶到店咨詢量,比上周增長瞭95%,客戶買房需求登記量同比上漲5.6%。

??“上周末我們店的接待的客戶就將近兩百組,但我個人就接待瞭7個客戶,”鏈傢雙井店經紀人告訴記者。

??同時客流量的上升帶動瞭成交量的上升。據鏈傢數據顯示,11月第三周(11.17-11.23)北京市二手住宅成交2776套,環比增加53.6%。

??11月23日,富力城一套89平米兩居室以460萬元成交。“本來這套房一直無人問津,政策後22號當天就來瞭5個客戶看房,23號就賣出去瞭。”上述經紀人表示。

??據鏈傢亞運村店中介人員介紹,上周末(11.22-11.23)該店的成交瞭8套房。“市場不好時一個月也成交不瞭8套”,他表示。

??值得註意的是,不僅是亞運村區域,媒體村以及昌平其它區域的二手房成交量也大幅上漲。

??“這塊的房源已小戶型為主,總房款不會超過200萬,降息後許多剛需客戶入市,所以在客戶群體方面比較占優勢。”上述經紀人如是說。

??同策咨詢研究部總監張宏偉表示,降息降低瞭購房人群的信貸成本,大幅度解除瞭市場需求的觀望心理,加強瞭購房者的信心。

??基本已無議價空間

??央行房貸新政出臺以來,二手房價格明顯上漲。但隨著時間過去,930新政帶來的熱度已逐漸退去,上周議價空間更是首次重回3%以上。

??然而降息政策發佈後,業主信心再次增強。記者實地調查瞭解,目前少數業主在降息政策後已經上調掛牌價,而且大部分在售房源基本已無議價空間。

??據鏈傢雙井店經紀人介紹,一套112平米的3居室,降息之前掛牌價為680萬,降息之後業主馬上調整到700萬。“而且降息之前的價格都是可以談的,談完後總房款可以降10-20萬。但在降息後,連 5萬都很難談下來。”

??值得註意的是,還有不少業主是一點議價空間都沒有,就按掛牌價走。

??“有一套92平米的2居室,總價555萬,我帶瞭幾個客戶去都沒談成,降4萬元就可以成交業主都不肯。” 該經紀人表示,還有一套94平米的560萬、一套102平米的600萬、一套112平米的705萬這幾套房源,業主也是一點都不肯談。

??對此,鏈傢地產市場研究部張旭表示,“其實業主也都瞭解市場,帶去看房的人越來越多,業主就會上調價格,因為你不買別人也會買。”

??事實上市場好轉,許多計劃換房的客戶選擇入市,致使房源掛牌量較之前也有大幅上升。據偉業我愛我傢數據顯示,業主房源到店委托登記量比上周六上漲3.4%,

??“現在我們店每天都會新增3-5套,從10月份到現在已經新增瞭81套房源”,鏈傢奧運村店經紀人告訴記者。

??偉嘉安捷認為,受益於房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢新政帶來的利好以及房貸利率層面的松動,許多改善型人群會趁機選擇入市,未來房源量還會繼續增多。

??胡景暉表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08325943169132605522992.shtml

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買房進入 她時代 女人置業標榜物質獨立



  隨著年輕人觀念的轉變,購房已不是男性專屬,越來越多的女性也紛紛加入瞭購房置業的隊伍。現代女性擁有自己的房子被看作是物質上獨立的象征,更被看作能力的體現。無論在傢庭生活中還是作為個體,女性在購房置業中都占有著舉足輕重的作用。

  女人買房:看條件

  女性頂得半邊天,這已經不再是一句空話。特別是隨著單身女性經濟實力的增強,更是為她們的購房夢想奠定房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢瞭經濟基礎。記者調查發現,在購房能力方面,女性一點都不比男性遜色。一些年輕的女性們越來越為自己能夠買得起房子、擁有自己的固定資產而驕傲。事實也表明,不少買瞭房子的女性朋友們很快就成瞭傢,或者很快就找到瞭自己的另一半。韓小姐正是這樣的一名女性,她說:"我有能力購房,所以不如早下手購買一套屬於自己的房子,現在可以自住,以後結婚如果對方沒有婚房也可以頂上用場。"

  另外,現在結婚的年輕人出現瞭一些變化,在男孩沒有能力購買婚房而自身又有條件的房貸利率比較2014 首購情況下,女方甚至女方傢庭會願意出資購買婚房。一些市民接受記者采訪時表示,現在年輕人多是獨生子女,生存壓力很大,兩個孩子結婚,誰傢有能力就多幫助點。所以,處於20歲至35歲之間的適婚女性,購買婚房的比例越來越多。

  對於大多數年輕人來說,進入社會的時間比較短,自身資金積累有限,結婚所需的購買裝修婚房、籌辦婚禮等支出比較大,往往需要雙方傢庭的支持。現在有觀念認為:婚姻不僅僅讓一對戀人走到一起,更是兩個傢庭的結合,既然是兩個傢庭的結合,女方有條件的情況下,可以分擔買房的壓力。傢住南開區的胡小姐表示,自己和先生結婚已經有一年多,當時購買的婚房是自己父母幫忙購買的。年輕人的事業剛剛起步,一次性購買新房的壓力太大,在父母的幫助下購買瞭現在的房子。先生的事業正在起步,發展比較順利。當初結婚時先生在購買婚房的問題上有一定壓力,自己父母幫助購買瞭婚房,緩解瞭他們的壓力。現在夫妻感情很好,雙方父母也期望隻要他們能幸福地生活,房子不要成為影響夫妻關系的問題。

  購買類型:靠喜愛

  隨著女性學歷、收入、社會地位的不斷提高,女性購房越來越成為一種社會趨勢,而且在女性購房人群中,單身女性購房已成為購房群體中一股不可忽視的力量。對於購買房子的類型,記者調查得知,對於單身女性而言,選擇地段較好、設施較完備、交通便利的小戶型公寓是一個不錯的選擇。她們認為,良好的地段對於單身女性的意義不限於此,好的地段意味著附近有大型商場、健身館、美容院、電影院、小資酒吧......非常適合單身女性享受生活的要求。

  對於打算購買婚房的女性,購房也有更獨特的視角,她們更傾向於購買新房,而且非常看重開發商的品牌、小區樓盤的檔次以及交通的便利性和購物、娛樂等配套設施的完善性。她們在教育設施、商業配套、周邊環境等方面有著獨到的選房要求。有些女性為瞭讓自己未來的孩子進名校,喜歡在名校周邊購置房產,甚至為孩子配備專用書房供他們安心讀書。另外,她們更加考慮社區物業是否規范、防盜措施是否配備等,除瞭居住環境要輕松舒適外,周邊商業氛圍是否成熟也是女方購買婚房的考慮因素之一。現代女性業餘時間喜歡美容、美體、健身、瑜珈等,女方購買婚房者也將自身喜愛的這部分因素考慮進去。同時,女性購買婚房也會把精力更多地放在室內細節方面。例如室內整體空間、佈局是否合理,衛生間功能是否設計規范,采光與通風是否滿足居住要求等。

  隨著女性購買婚房情況的出現,她們在選擇怎麼樣的房子上也有瞭多重選擇。其中購買新房的比較多,而結婚的年輕人多選擇購買小戶型。購買二手房的情況也存在,不過由於部分地段的二手房生活設施不完善,且結婚使用新房的傳統觀念的存在,客觀上也減少瞭購買二手房作為婚房的數量。市民王先生為兩年前結婚的女兒購買瞭位於北辰區的一處房產,他說:"我支持女兒購買的婚房距離自己現在居住的房子很近,去年周邊開通瞭地鐵三號線,公交線路也比較便利。女兒和女婿目前的工作很穩定,如果他們日後有改善居住條件的需要,就要靠他們自己瞭。"

 為何購買:要獨立

  傢是女人的歸宿,也是承載幸福的港灣,她們選擇"傢"並不僅僅是購買一套房屋而已,而是一種對生活的追求、對愛與情感的詮釋,更是她們表現出要獨立的唯一法寶。記者瞭解,婚房需求群體的年齡多在26歲至35歲,其中除瞭一些"傑出青年"外,也有一些年輕人還處於事業的初級階段,但自身收入不錯,她們往往需要父母支援首付並且向銀行貸款才能實現買房夢想。

  對於女性購房的類型,大約有以下幾種。一類是單身女性購房。隨著女性學歷、收入、社會地位的不斷提高,她們買房不僅是為瞭追求精致自由的生活,而且希望通過房產投資使資產保值增值。還有一類是購買婚房的女性,主要是由於男方資金有限,無法承擔婚房,從而由女性來購買。當然也有改善購房需求的女性,她們隨著傢庭、事業日趨成熟,隨著孩子的誕生,以前的婚房不能滿足現有的生活所需,不得不再次購買適合居住的房子。

  記者調查得知,有一部分女性是投資房產的女性。她們有更精明與理智的頭腦,認為自己購房在投資理財中,更加謹慎,風險低、操作簡便、收益穩定,最主要的還是能力的體現,何樂而不為呢!還有一群人是買房養老人群,隨著年齡的增大,她們更加享受遠離城市喧囂的近郊,這樣優美的環境更加有利於養老。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09012486436.shtml
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一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算二季度武漢傢庭貸款三分之一流向房子

  本報訊(記者楊莉)武漢每100個傢庭中就有17個經商,這個比例高於中部和全國其他省會城市平均水平,武漢的"創業活力"在這一季度的報告中得到驗證。

  昨天,由武漢晚報發起創設的首個國內城市財富指數--"大漢口財富指數"2014年二季度數據出爐,二季度指數從一季度的111.7上漲至113.8。二季度武漢傢庭金融可得性指數為82.2,反映瞭全國各省會傢庭新增信貸需求滿足度普遍下降。

  報告顯示,二季度武漢地區有借貸需求的傢庭中,75.6%獲得瞭借貸,其中將近一半的傢庭獲得瞭正規借貸;僅有26.6%的傢庭獲得非正規借貸。

  這些借來的錢都花到哪兒瞭?調查顯示,主要用於滿足住房支出,占比約為三分之一,近四分之一用於滿足生產經營資金需求;9.4%的用於婚喪嫁娶等方面支出,明顯高於民間二胎代償房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算全國其他省會相應比例(1.9%);6.1%用於教育支出,此比例明顯高於全國其他省會。

  在被調查的傢庭中,6%的傢庭資不抵債,相較於一季度水平(4.4%)有所上升,且這一比例高於中部或全國其他省會同期水平。這再次證實瞭武漢傢庭債務風險惡化情況較為嚴峻,債務安全狀況堪憂,需警惕傢庭債務風險累積影響宏觀經濟穩健運行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07474385741.shtml
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進擊的樓市 沈金九銀十成色足 一分鐘能賣六套房

  金九銀十如期而至,沈陽樓市是否能夠一如往昔的"金銀"成色十足?



  根據克而瑞數據,截止至9月22日,沈陽市商品住宅供應面為1667045.414平方米,與8月份相比環比下降瞭32.32%,與去年同期相比也下降瞭24.76%。成交面積為886527.3098平方米,與8月份相比下降瞭38.40%,與去年同期相比下降瞭24.38%。價格方面,截止至9月22日,成交均價為7227元/平方米,與8月份的6866元/平方米相比環比上漲瞭5.25%,與去年同期相比上漲瞭1%。

  也就是說,從目前得到的數據來看,沈陽樓市在9月的表現尚可。如果縱覽沈陽樓市,也會欣喜的發現,市場表現也相當不俗,明星助陣壓場,房源中秋集中入市,日光盤頻頻出現......

  那麼,後市如何值得認真期待。

  【鏡頭回放】金九月活動繽紛賺人氣 明星頻助陣

  9月1日,鄧超的到來給位於棋盤山中旅國際小鎮的一周年慶典活動增加瞭無數的尖叫和人氣。這場以"愛麗絲夢遊仙境"為主題,將純正歐陸風情商業街裝扮成仙境般的童話小鎮。在鄧超極富感染力的帶動下,一場絢麗的奇幻派對在天鵝湖畔隆重上演!現場的粉絲在近距離接觸偶像的同時也不忘瞭看看中旅國際小鎮的房子,售樓處裡一時熱鬧非凡,人聲鼎沸。



  之後,在9月14日藏瓏1620又邀請到瞭華語流行樂壇的教父級人物李宗盛傾情獻唱,隻有在營銷中心開放當日進行認籌的客戶,更可以近距離的領略到李宗盛的風采。

  同樣在9月14日,唱作俱佳的水木年華將現身寶能水岸康城銷售中心,助陣寶能水岸康城。9月15日,著名主持人楊瀾將親臨金地錦城,在金地錦城褐石文化節盛典上分享生活經歷。  

  這一系列的明星盛況,為沈陽樓市的金九月強力助陣。

  業內人士分析,為瞭提振"金九銀十"的銷量,開發商都使出瞭渾身解數,除瞭邀請大牌明星助陣,"不惜血本"組織各種形式多樣的樓盤宣傳活動來吸引購房者,提升項目的銷量。

  【鏡頭回放】中秋入市2000餘套房源 日光盤頻現

  都說放假景點兒人多,但開盤的地方人更多!

  9月20日,五彩陽光城開盤,首開當天,四棟產品全部售罄,勁銷1.5億。開盤當日不到9點,五彩陽光城售樓中心外已經圍滿瞭人。本次開盤,五彩陽光城隆重推出瞭電梯洋房和小高層兩個產品,其中電梯洋房80-140平,贈送庭院和地下室,小高層57-90平,最低首付8萬。另外,在同日開盤的麗十二公館,首推房源也幾乎銷售一空。

  9月21日,碧桂園銀河城開盤當天,近兩萬名客戶將所推1500套房源一搶而空。平均1分鐘能賣掉6套房,日銷額達到8.4億。開盤最高優惠達到9000餘萬元。由於場面過於火爆,草坪都坐滿人,有的客戶甚至鞋子都被擠掉瞭。房貸二胎 房貸二胎利率貸款全省皆可處理  



  業內人士分析,正是因為這個金九恰逢中秋節,市場推盤量才達到井噴。據不完全統計,有十多個項目選擇乘勢金九中秋,推出超過2000套房源。經濟技術開發區的麗都新城三期麗十二公館也在中秋小長假盛大開盤,主推43-86平米的剛需小戶,開盤當天所推房源基本售罄。於洪區的銀億格蘭郡項目本周加推瞭推出一棟多層和一棟高層產品,主要針對剛需和首改客群,銷售去化率也有不俗的表現。

  【專傢分析】今年金九銀十成色十足 主打還是價格戰

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  有業內人士分析,沈陽市場目前依舊是以剛需為主,而在中秋節期間推出的新品樓盤大多也是面向剛需客戶的。因此在金九銀十的銷售大戰中,主要打得還是價格戰。中秋沈城樓市的火爆也意味著金九銀十樓市戰役正式打響。

  事實上,從7月份開始,沈陽的開發商在周末舉辦的活動就開始增多。開發商們不遺餘力的出盡花招辦活動,為的就是在"金九銀  十"中占據一席之地。8月促銷打折多,樓市看似在逐漸降溫,但更多卻是開發商在為"金九銀十"練兵。進入9月,不少開發商加大優惠力度,房企蓄勢待發,搶先拉開"金九銀十"的銷售大幕,樓市"價格戰"烽煙再起。

  著名房地產專傢謝逸楓公開表示,從目前中國經濟、政策(調控)、資金、存貨(供求)四大因素上做客觀分析,今年樓市"金九銀  十"成色依然"足",9月主要城市銷售成交量將保持顯著環比增長,房價上漲幅度會有所加大。三季度樓市依然保持著"高溫",房價仍堅挺。目前是購房的良好時機,有置業想法的人群應該速速行動。遇到適合條件的樓盤趕緊下手,否則別後悔。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/16322431186.shtml

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本市上月住宅成交量翻倍

??日前,戴德梁行對於全市商品住宅情況成交情況進行瞭具體分析:2015年3月全市商品住宅成交面積94.98萬平方米,環比上月增加110.9%。成交套數8994套,環比增加110.0%。全市成交均價為10156元/平方米,環比下降5.9%。

??自2014年以來,成交均價除個別月份,均於9500元上下波動,且幅度不大,市場相對比較平穩。自2014年9月,天津商品住宅均價持續突破萬元,出現上漲的局面。但步入2015年後,除2月份出現瞭小幅上漲以外,住宅均價處於回落狀態,但均價仍保持在萬元以上水平。

??戴德梁行對於全市的土地成交情況也進行瞭詳細的分析,其中天津市土地招拍掛出讓單幅成交金額超過1000萬美元(約合人民幣6197萬元)的共計13幅,土地出讓面積達126.95萬平方米。其中含住宅性質土地成交有9幅,土地出讓面積為59.54萬平方米。按照土地成交面積統計,含住宅性質土地成交量最多的區縣為北辰區,成交2幅土地,出讓面積23.7萬平方米,占整體成交量的38.1%。房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行

??縱觀天津市商品住宅市場近一年的整體成交情況,我們發現2014年初樓市處於淡季,成交逐步回落。隨著各項利好政策的逐步開始落地實施,購房者觀望情緒減淡,紛紛入市,同時長期被限制的首改需求、投資性需求得到釋放。2015年初受春節的影響,商品住宅市場成交量總體下降,三月份開始出現回升,但仍低於去年同期水平。

??隨著央行下調人民幣貸款和存款基準利率,個人住房公積金貸款利率也進行瞭相應的調整;存款準備金率下調0.5個百分點;《不動產登記暫行條例》正式實施;央行下調二套房首付比例至4成,同時財務部發文購買2年以上住房免征營業稅等一系列政策出臺,天津樓市迎來小陽春,商品住宅市場需求增加,為樓市打下瞭一個良好開端。

新聞來源http://tj.house.si新竹民間二胎借款怎麼貸款比較會過件na.com.cn/news/2015-04-12/09295992830732119356993.shtml

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首季長沙房市價跌量增 已出現回暖跡象



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??昨日,長沙市房產研究中心發佈的數據顯示,2015年1-3月,長沙地區新建商品房累計網簽491.58萬㎡,比去年同期增長27.25%。其中3月新增

網簽168.24萬㎡,比2月增長54.18%。業內分析人士認為,長沙房地產市場已經開始出現回暖跡象,預計4月在新政實施及公園購房節等的刺激下,後

市會有更強勁的表現。



??3月內六區網簽126.18萬㎡



??昨日,中國指數研究院數據信息中心發佈監測的33個主要城市第一季度市場交易數據顯示:有17個城市成交面積同比上漲。長沙即在其中。數據顯

示,2015年1-3月,長沙內六區新建商品房累計網簽359.90萬㎡,比去年同期增長49.92%,其中3月新增網簽126.18萬㎡,比2月增長

57.84%。



??“很多開發商在年初主要推

出價格較低的剛需類產品,以期快速打開市場。”長沙市住建委相關負責人說,今年一季度成交優於去年同期,主要是以價換量的結果。由於長沙在售項目有300

多個,所以銷售面比較寬,具體到單個項目成交量就差強人意,僅五礦萬境水岸、北辰三角洲等樓盤表現比較搶眼。



??記者梳理發現,在1-3月份包括萬科地產、恒大地產、保利地產等多傢房地產企業頻出營銷優惠措施,拉高瞭市場成交量。3月底,保利香檳國際推出新品,均價為5100元/平方米,當天推出的150套住房,成交90餘套。



??整體市場成交有望進一步提升由於大多數樓盤都是采取走量策略,所以一季度長沙房價略有下滑。2015年1-3月,長沙地區新建商品住宅網簽均價為

5227元/㎡,比去年同期減少7.79%。其中內六區新建純商品住宅網簽均價為6124元/㎡,比去年同期減少6.31%。



??據記者不完全統計,4月份將迎來約18個項目開如何辦貸款盤,推新項目定價都比較平實。“長沙整體市場比較平穩,未來價格也不會有太大變化。”長沙市住建委相關負責人說,2015年很多項目都會快速走量。



??對於長沙樓市第一季度的成交表現,多位業內人士均表示“並不意外”、“今年不算差”。保利西海岸營銷負責人羅擎認為,隨著利好政策的不斷出臺,長沙樓市

的成交量在3月下旬已經有所上升,周成交已經出現連續上揚的趨勢,在政策利好及公園購房節等拉動下,整體市場成交有望在4月進一步提升。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08025992084050444348055.shtml

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降息跟老百姓的生活有啥關系:股市人氣或更旺



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股市人氣或更旺

今年7月份以來,A股市場一改近幾年來的頹勢,明顯轉強。然而,當近期上證綜指面臨2500點整數關口時,對於未來方向如何選擇,投資者也開始出現分歧。在這個時候,央行宣佈下調基準利率,無疑會使看多市場者底氣更足。

英大證券研究所所長李大霄認為,近期市場上的無風險利率出現下行,已經使股票類資產的吸引力有所提高,股市正逐步趨於活躍。而此次央行下調金融機構貸款和存款基準利率,可能會使市場利率進一步“跳低”,從而更進一步激活股市人氣。

他認為,降息對於股市的正面作用體現在多方面。從大的角度看,降息為股市企穩走強打下更為紮實的經濟基本面基礎。從行業角度看,降息對利率敏感 型和高負債率行業的企業影響會比較大,比如周期性的大盤藍籌股、地產股等,而這些股票在指數中的權重較高,對於市場走向的影響也更大。此外,11月24日 這一周,A股市場將有一輪密集的新股發行,僅11月24日就有7傢公司發行新股,預計將凍結大量資金,有投資者對於下周股市的資金面較為擔憂。李大霄表 示,降息也會使股市的資金面更為寬松。

不過,雖然降息對於股市有正面影響,但就市場短期走勢而言,並沒有表現出太強的規律性。從近年來的歷次降息看,消息公佈後市場有漲有跌。

樓市將迎來雙重利好

中原地產首席分析師張大偉分析認為,降息將使樓市迎來實際和心理這雙重利好。

——購房者貸款成本降低。以限期20年還清的100萬元房貸計算,如果按照基準利率計算,降息後購房者每月可減少月供234元,20年可減少4萬元的利息支出。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

——房地產市場預期也將調整。本次降息與之前的取消限購、限貸政策將形成疊加效應,刺激購房者入市。雖然10月公佈的70個大中城市房價數據顯 示,房價依然在調整,但一線城市二手房價格已經止跌,特別是標桿城市北京的二手房價格已經環比上漲,這說明前期樓市松綁政八德房屋二胎策已經發揮刺激改善型需求入市的 作用。“這種情況下,降息將放大市場利好,導致購房者對市場的預期明顯向好。”張大偉說,近期的一系列信貸政策很可能使樓市預期發生轉折性變化,隨著購房 者入市積極性提高,樓市特別是一二線樓市,量價回升的可能性非常大。“庫存絕對值過高的三四線樓市,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/09505942101678143882514.shtml

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數億元存款究竟去哪瞭?



湖北日報訊

據媒體近日報道中披露,2014年以來,已有浙江、河南、湖南、四川等地發生存款丟失案件,涉及數十位個人儲戶及瀘州老窖、酒鬼酒、東風汽車等A股上市公司。從數額來看,單筆“失蹤”的企業存款最高達3.5億元,尚未追回的個人存款近5000萬元。存款“失蹤”究竟是誰的責任?儲戶索賠會不會不瞭瞭之?

杭州42名儲戶存款丟失案

銀行“內鬼”所為房子2胎 房子2胎貸

據警方調查,媒體報道提及的杭州42名儲戶丟失9505萬元存款一案,事發銀行為杭州市聯合銀行。“目前,該案兩名嫌疑人已以主罪盜竊罪移訴至杭州市檢察院。警方還將全力追回贓款,以保護儲戶權益。”浙江杭州西湖區公安局負責人說。

經初步調查,該銀行古蕩支行文二分理處原負責人祝超菊,就是導致42名儲戶存款失蹤的“內鬼”。案發前,祝超菊先是協助不法分子冒用銀行名義,並負責偽造蓋有銀行公章的保證書,宣稱可提供事先一次性給予13%利息的“貼息存款”。當儲戶來到指定窗口存款時,祝超菊再趁儲戶不備,打開轉賬界面要求多次輸入密碼,將存款轉入其同夥賬戶分贓。

據瞭解,超過5000萬元存款目前已被追回,剩餘缺口部分將由杭州市聯合銀行先行墊付。在國務院新聞辦23日召開的政策例行吹風會上,中國人民銀行副行長潘功勝表示,存款丟失在我國銀行仍屬少數個案,人民銀行和銀監會將督促商業銀行進一步加強內部控制和風險管理,強化內部督察。

丟失的存款被挪用於理財、民間借貸等

“總體上講,按照我國法律規定,老百姓的存款合法存在銀行後,銀行有義務保護存款人的合法權益。”中國銀監會副主席王兆星在23日召開的政策例行吹風會上表示,存款丟失原因有多種,監管部門需分清不同情況、性質、責任處理。

丟失的存款去瞭哪兒?記者調查發現,一些存款被盜取,甚至“被挪用去理財”:

——銀行“內鬼”靠假公章、假公文,從失蹤的存款裡先“揩一層油”。例如,上市公司東風汽車曾發現,其在中信銀行武漢梨園支行的1億元存款單是假的,僅剩164.2元。

經湖北省高級人民法院今年1月8日公開審理,武漢證券公司客戶經理李志勇與6傢銀行內部人員勾結偽造票證,作案13起,挪用包括東風汽車等企業存款達6.3億元。而據杭州警方調查,每成功騙得一筆存款,銀行“內鬼”往往要按金額的3%抽成“好處費”。

——通過職務侵占,存款還被挪用去理財、搞房地產開發。例如,被海外“追逃”回國、2014年被判刑的中行哈爾濱河松街支行原行長高山,就與同夥非法占用26傢存款單位276筆存款,共計28億元,造成實際損失8億餘元。

——為瞭拉存款,資金通過“高息承諾”被用於民間借貸。廣東一傢中型房地產企業財務負責人透露,貼息存款在當地企業儲戶間十分流行。所謂“貼息存款”,就是銀行工作人員為瞭攬儲,在現有的利率限定之外,給儲戶額外承諾的利息。

銀監會重申

銀行有義務保護儲戶存款安全

《關於加強商業銀行存款偏離度管理有關事項的通知》已明確,商業銀行不得違反規定擅自提高存款利率或高套利率檔次,不得通過返還現金等不正當手段吸收存款,不得通過第三方資金中介吸收存款。法律人士提示,采取現場返還利息、額外給予高息的“貼息存款”是違規行為,屬於民間借貸,儲戶不可輕信銀行員工和“中介”推銷。

專傢認為,作為居民財富的重要保管者,銀行存款丟失的主因是“內鬼”頻現、欺詐頻發、違規違法操作不斷,而調查阻力大、取證難度高也給司法工作帶來困難。“司法實踐中,銀行承擔的賠償責任相對其體量來說是杯水車薪,難以構成實質性威懾。”上海泛洋律師事務所劉春泉指出,事發後不少銀行忙於息事寧人,並沒有嚴格內控機制的動力。

記者瞭解到,目前司法機關正加緊制定相應的解釋細則,有望明確存款類案件違法主體的責任。在最高人民法院2014年公佈的保障民生典型案例中,上海市第二中級人民法院在一起存款盜刷判例案件判決中認定,相對於普通儲戶而言,銀行更有條件防范犯罪分子利用銀行實施的犯罪,銀行有責任制定完善的業務規范,並嚴格遵守規范。“不論是什麼情況,銀行在日常經營中都必須要加強自身的管理,要更加有效地保護存款人,也要更加有效地防范各種針對存款人的犯罪行為,保護儲戶存款安全。”中國銀監會副主席王兆星說。

(據新華社上二胎房屋買賣任何問題免費諮詢海25日電)CFP供圖





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08015965267144924249473.shtml

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內容來自sina新聞

鏈傢地產普宅認定標準新政利好二手房市場

 新浪房產訊 9月28日,北京市發佈新的普宅認定標準,該文件針對目前正在執行的北京市普通住宅標準以及契稅繳納標準分別進行瞭調整。對比自2011年起開始執行的舊普宅標準,此次的新標準變化較大,主要體現在,第一,對認定價格系數進行瞭一定調整;第二,取消瞭南北區域的區分;第三,在普通住宅認定標準中除瞭單價標準還添加瞭總價標準,在滿足其他條件後,價格隻要滿足其一即可認定為普宅。

2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算 相關報道:

  >>北京調整普宅價格標準 約9成購房人享受普宅稅收(點擊查看詳情)

  此次普宅標準調整對於北京市住宅市場的影響主要體現在以下幾點:

  第一,普宅標準價格線上浮22%,普宅占比將超九成

  新標準中北京市普通住房的認定指導價格由18000元/平方米上浮至22000元/平方米,上調幅度達到22%。舊標準中指導價格為4年前2010年當時北京全市住房成交均價水平,而隨著近幾年北京市房價的快速上漲,當前全市住房成交均價已明顯超過此水平。例如,截止到9月份,今年五環至六環間二手住宅成交均價為2.65萬元/平方米,該價格水平已明顯超過舊普宅認定標準在該環線的單價限制。通過這個例子可以在一定程度上反映出,在舊標準下,不少本應屬於普宅范疇的房屋"被豪宅"化。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,三季度北京市活躍樓盤成交的二手住宅中,按照舊標準計算,普通住宅占比為41.5%,但若按照新認定標準計算,則普通住宅占比達到94.4%,兩者相差52.9個百分點。(統計方法是根據樓盤的2014年以來的均價、總價測算)這意味著,新標準執行以後,將有一大批普宅房源出現。

  第二、新標準解放部分非普,稅負減輕或將高達20餘萬

  舊的認定標準是按照2011年底頒佈的,而隨著房價的上漲,據統計2014年3季度成交均價較2011年底上漲20.1%,部分樓盤不再符合普通住宅劃分標準,而成為非普通住宅。

  張旭認為,新普宅標準的出臺更符合市場現狀。而根據新普宅認定的標準,符合"普宅"樓盤的范圍將會更廣,對之前被"非普"的購房者而言,稅費負擔將有明顯減輕,尤其是以前滿五年由非普轉為普宅的房源,受到的福利最大。(見下表1)

  以一套北部地區四環內,90平米的住宅為例,若2008年成交總價為110萬,目前報價400萬,單價4.4萬,按照舊標準應屬於非普住宅,稅費總額約為86.2萬。而在新標準下,此房屬於普通住宅,稅費總額約為62萬,購房成本節省24.2萬。

  表1:各類住宅稅費變化情況





  第三、新標準更加完善,高單價的小戶型最收益

  根據新標準,此次增加總價限制,隻要符合單價或總價中的任何一個要求,即被認定為普宅,一方面,隻要單價符合標準,面積在140平米以下即可,另一方面,隻要總價符合上限,不考慮單價問題。較以前更加完善。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,一方面,新普宅認定標準有效地保護瞭單價較高、總價較低的剛需自住小戶型。另一方面,學區房由於單價高總價低的特點,也明顯受益。根據鏈傢地產市場研究部統計,四環內將會有近三成的學區房,會因為新標準中隻要滿足468萬的總價上限,變身"普宅",這將大大減輕學區房購買者的稅費負擔。如海淀區華清嘉園小區的一套61.5平米的學區房,單價5.7萬,總價350萬,按照舊標準為非普,按照新標準由於小於總價上限,變身"普宅"。

  表2:新舊普宅標準對比:



  第三、南部區域普宅標準放松最明顯

  根據新標準,不再區分南北部區域,由於南部二手住宅價格相對北部偏低,根據鏈傢地產市場研究部統計,北京北部區域三季度的成交均價比南部區域高22.8%(見下表2)。從而導致南城住宅中由"非普"變"普宅"的范圍更大,南城房屋的購買者將更為受益。

  表3:2014年3季度各環線成交均價差額



  小結:

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,上次普宅標準的調整是在2011年底,隨著房價近三年的上漲,普宅劃定標準顯得有些滯後,因此,此次普宅標準的調整不同於信貸政策與限購的松動,屬於正常的調整,調整後更貼近市場現狀,保障剛需購房。雖然並不屬於直接的調控松動,但普宅標準作為配套的稅收政策,也起到瞭帶動二手房市場預期、撬動需求的作用。

  今年以來二手房市場市場低迷,三季度以來有所好轉,但仍處於8000-9000套的低谷水平,價格止跌未漲。下行壓力仍然存在。此次調整,將有助於成交量的復蘇。預計四季度市場出現回暖,成交量或能達到1.2萬套。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/18232931404.shtml

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內容來自sina新聞

多地房地產救市政策 一日遊 限購仍是紅線買二胎房子貸款全省皆可處理

  25日,呼和浩特市相關部門發文稱,"不再要求提供住房套數查詢證明",這等於取消限購,一時引起廣泛關註。

  不過當天下午,這一文件被撤下。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示,"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈"。但截至《第一財經日報》記者發稿前,上述文件未重新發佈。

  同樣在25日,有消息稱,繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻後,6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況,並有產權監理處工作人員證實,確實已不再限購。

  不過,無錫市房管局的官方微博隨後稱,無錫已取消房屋限購純屬"謠傳"。無錫經歷瞭疑似取消限購的"一日遊"現象。

旱地變更建地怎麼貸款比較會過件  多城救市"一日遊"

  《第一財經日報》記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷瞭樓市救市"一日遊"的現象。

  最先開始松綁限購"一日遊"的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。

  不過,在當天深夜23點24分,佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

  無獨有偶。當年11月,成都一度放松限購政策,將限購范圍從傢庭為單位放松至以個人為單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。

  其後的2012年2月9日,安徽省蕪湖市政府出臺瞭多項購房補助、補貼政策。不過,僅三天後,蕪湖市發文暫停瞭此政策。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運,說明當時救市的時機還沒到。"那個時候恰是限購政策威力施展的時候,很多城市不適應政策收緊,所以有調整的沖動。但那個時候整個樓市房價上漲壓力很大,所以從大局考慮,救市就等於違背政策思路,所以才會招致打壓。"

  在今年以來的新一輪樓市下行期中,按照中央政府分類調控的要求,有多個二三線城市或松綁限購或以公積金、契稅補貼的方式刺激樓市,與上一輪不同的是,本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認,隻有沈陽和呼和浩特是例外。

  6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,上一輪是無論動什麼都會被叫停,這一輪是隻要不觸碰取消限購這根紅線就沒事,但一旦觸碰瞭就會被叫停。因為直接取消限購,其對市場的沖擊太過明顯,各種風險太大。

  為何朝令夕改?

  那麼地方政府為何會頻頻出現這種朝令夕改的"一日遊"現象呢?這其中最大的關鍵在於,樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。

  以沈陽為例,數據顯示,一季度沈陽的成交均價一直在下降,下降幅度在逐漸增加。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  根據上海易居房地產研究院數據,呼和浩特庫存去化需要37個月,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

  "這些城市的土地供應量都很大,潛在的去化壓力都很大。"張大偉說,相比2011和2012年樓市隻是受房地產周期的影響,本輪不光是樓市,很多地方的區域經濟下行比較明顯,因此本輪地方救市沖動就更大。

  嚴躍進也認為,地方政府救市,一方面緣於庫存壓力,房企的樓盤預售節奏比較慢,信貸收緊更加大瞭資金壓力;另一方面,從產業角度看,很多城市經濟發展對樓市依賴很大,目前這一模式尚難改變。

  張大偉留意到,上一輪地方救市被叫停後不久,信貸就開始放松瞭,這比什麼救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調控,讓地方政府根據自己情況采取不同調控政策,但信貸方面並沒有明顯放松。因此,此輪救市以地方為主,地方政府的政策"一日遊"也帶有試探市場反應的意味。

  不過,在經歷沈陽和呼和浩特取消限購的"一日遊"後,接下來地方政府在救市時應該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說,地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導的方式,采取一些比如戶籍、人口放開的"繞道"松綁政策,而不是直接取消限購。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08112794473.shtml
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內容來自sina新聞

紅包大戰用戶怨聲載道100多億到你手不到1塊

??紅包大戰:100多億到你手不到1塊

??楊陽

??2月12日晚9點30分,望京橋下停著一輛出租車,司機張師傅和乘客一起在猛烈地搖著手機。原來是張師傅見到乘客在搶紅包也按耐不住自己的渴

望,在經過乘客允許後,他把車停到一邊,打開微信搖一搖頁面,和乘客幾乎同時一起猛烈地搖動自己的手機,最終他搖到瞭7塊現金紅包,而乘客隻搖出瞭5元。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??張師傅不知道的是,這一時刻與他同時參與“搖一搖”的有數千萬人,被網民搖出的最大紅包是888元。當然,這位張師傅已經很幸運瞭。在此前一天支付寶率先派送的紅包中,很多用戶因為隻搶到瞭2元紅包而怨聲載道。

??從11日支付寶掀起的搶紅包運動開始,整個中國就被拖入到瞭一場全民搶紅包的大潮中,人們見面的問候語都變成瞭“你搶瞭多少紅包”?

??騰訊和阿裡這兩大互聯網巨頭以“紅包”這種傳統文化習俗為切入點,聯合瞭企業在各種社交平臺上給全國網民和手機用戶發紅包來創造使用的場景,目的是要讓用戶盡量多用自傢的支付工具。根據各自披露的公開數據顯示,今年春節將一共有近百億紅包從天而降。

??這場史無前例的砸錢大戰在2015年的除夕前十天就開始慢慢發酵,並將在除夕當晚達到高峰——而在這場無需腦力隻需體力的“搶錢”運動中,無論是騰訊、阿裡還是用戶,都玩得不亦樂乎。

??但問題是,這市面上近百億的紅包到底有多少能夠真的落到網民手中,又有多少能夠帶來真正的實惠?

??諜戰大戲前夜

??財付通總經理賴智明把春節看作移動支付的一個重要節點,其影響力相當於網購雙十一。此次財付通與手機QQ、微信聯合發力,實質目的就是想通過春節發紅包的營銷手段,形成用戶使用QQ錢包和微信支付的習慣。

??騰訊公司副總裁殷宇及其團隊精心策劃瞭今年的紅包方案:手機QQ官方紅桃園2胎代償貸款全省皆可處理包將會從小年夜一直持續到除夕,共有兩種形式:一種是明星紅包,包括范冰

冰、李晨、鄭愷等十多位國內當紅明星助陣,從小年夜開始到除夕一直會通過手機QQ發放現金紅包;另一種是企業紅包,在除夕當天,會有十多傢知名企業聯合手

機QQ一起發放紅包,紅包由現金和代金券組成,兩種紅包的金額加起來共超過30億元。因為殷宇想的是佈局整個手機QQ的生態鏈。

??但這個方案的最終落地來之不易。

??在此之前,手機QQ春節要發紅包的計劃已經不斷有風聲傳出。1月14日,QQ紅包春節的招商方案在微博被外泄,這份以U-235命名的招商方案迅速在行業引起關註。

??到1月26日,手機QQ5.4版本正式更新,微信5.1版和支付寶8.5版也相繼推出瞭紅包功能。至此為止,春節紅包大戰的序幕才被正式拉開,而第一步就是督促用戶升級APP。

??“手機QQ在2014年推出QQ錢包功能,為此該團隊還開發瞭一系列支付場景,像購物、吃喝玩樂、彩票等,紅包作為一個強需求的支付場景,對於手機QQ這樣的社交平臺來說,十分有價值。”殷宇表示。

??電子紅包,本是2014年春節微信推出的一個遊戲,它的出現極大地提高瞭微信支付的綁卡率,讓微信支付更加流暢,並為電子商務打通瞭最後一個環

節。此後,各傢平臺型公司也都將其拿來作為提高網友活躍度的最佳工具,QQ也不例外,而騰訊的友商“支付寶錢包”當然更加重視。

??2月2日,支付寶利用微信接口做出瞭自己的紅包分享產品——增加瞭微信、朋友圈、QQ和QQ空間的分享入口。

??八個小時後,微信封殺瞭該接口。兩天後,支付寶反擊推出“口令”紅包,隻要網友在微信群、QQ群裡分享一張帶有一串數字的口令圖片,再回到支付寶輸入這串數字,仍然可以參與搶紅包。

??支付寶高層隨後發聲:“隻要紅包口令圖片出現在微信群裡,我們就贏瞭!我們就是要證明支付寶紅包能在微信裡玩!”

??對騰訊來講,紅包口令圖片這樣在微信中刷存在感,像根刺一樣讓它不舒服,但企鵝公司此次並沒有封殺圖片。

??集團軍作戰

??考慮到今年春節的激烈競爭,騰訊內部早早就開始瞭佈局。

??或許是因為對去年馬雲將微信紅包形容為“偷襲珍珠港”的不滿,今年騰訊的內部項目代號定位“諾曼底登陸”。而支付寶則把發放6億“紅包+代金券”的活動命名為火藥味更濃的“中途島戰役”。

??在騰訊一方,以手機QQ為首,率先披露瞭總計30億的紅包金額,微信則接著宣佈將發放35億紅包,接著騰訊應用寶也加入戰局,籌得8億“現金+紅包”。在現金紅包部分,微信聯合上瞭央視春晚,應用寶則圍繞自傢的“星APP之夜”大做文章。

??去年微信紅包的橫空出世,引發瞭一場“春節手機發紅包”的狂潮,800萬的用戶量著實瘋狂瞭一把。對此殷宇表示,春節手機發紅包作為移動支付重要的場景,騰訊已經志在必得。

??“春節明星紅包和企業紅包隻是‘熱身’運動,重頭戲在於QQ用戶之間相互發紅包。”殷宇表示,QQ紅包一方面是讓QQ16年積累的關系鏈組成

的圈子更加豐富和多樣,除瞭同事群,還有同學群、老鄉群、興趣群等,這些為QQ紅包提供瞭更多元化的使用場景;另一方面QQ的用戶群體覆蓋更加廣泛,除瞭

在一二線城市有很高的滲透率外,在三四線城市甚至五六線城市也擁有廣闊的用戶基礎,這都可以幫助QQ紅包把各個階層的用戶打透。”

??支付寶則發揮瞭自己超強的策劃和執行力。據悉,該公司內部的“支付寶紅包”團隊早在兩個月前就開始運籌帷幄,由於沒有QQ和微信的強關系鏈,支付寶發動瞭很多阿裡系的大公司一起參與。創業貸款 銀行

??新浪微博當然是阿裡的重要陣地——這是阿裡集團旗下唯一具有強社交屬性的平臺。

??為瞭帶動新浪微博“讓紅包飛”的熱度,2月6日晚上曹國偉在微博宣佈“發紅包瞭”,在這兩天裡,曹國偉給江南春、楊元慶、張朝陽、王長田、史玉柱、雷軍、羅永浩、潘石屹等人的微博紅包塞錢,金額從1000到1888不等。而在曹國偉給其他大佬塞錢的同時,還有近6000人給曹國偉的微博紅包“塞錢”,這也使他成為人氣最旺的科技圈領袖。

??另一個具有社交屬性的是剛剛完成上市的陌陌,在支付寶錢包的聯合下準備瞭400萬現金,準備在除夕、初一、初二幾天在其超過450萬的群中發放。

??此外,還有阿裡旗下的快的打車,要在微博和支付寶錢包中發放5億紅包代金券。

??截止到本報發稿前,騰訊系和阿裡系官方紅包(包括代金券)總額為:73億和21億,相加已近百億!

??紅包變“味”瞭

??但是在兩大巨頭鋪天蓋地的宣傳下,這近百億的紅包卻從一開始就飽受網民詬病。

??2月9日,微博和微信朋友圈在瘋狂轉發支付寶發錢“時刻表”,號稱隻要打開支付寶就能自動掉錢!

??事實上,為瞭這次與騰訊的支付之戰,支付寶無論是在技術還是人員上都做瞭充足準備,把自己的紅包首戰放在瞭2月11日上午10點,比手機QQ和微信都早。

??但可能支付寶設置的“遊戲”太難,導致大多數網民都顆粒無收。

??一位90後參與者形容這個搶紅包的遊戲為,“一雙受過消消樂訓練的手卻點不中抽瘋狂舞的紅包”。支付寶首戰被網友戲稱為“馬雲請全國人民打地鼠”,戳斷瞭手指點碎瞭屏幕才搶到2元!而很多人甚至因為什麼都沒有搶到而開始惱怒。

??事後,支付寶及時為此發道歉聲明,並誠懇地解釋,由於技術上的問題導致瞭有300萬元紅包未能發放出去。

??但事態已經發展到瞭並非支付寶一傢就可以改善的地步。由此發酵引起的蔓延恐怕也是騰訊和支付寶都沒有想到的。

??一些小品牌的微信公眾賬號運營者也開始發散支付寶的口令紅包。紅包總金額僅僅5000元左右,一位搶到0.85元的用戶吐槽說:“要領取這0.85元,還需要分享到微信好友、微信朋友圈以後才能提現!”

??但總有人在乎這“蚊子也是肉”的感覺。一時間,微信群裡到處都是無用的紅包分享。但問題是,當群成員看到這種分享圖片時,紅包早就搶光瞭。

??此外,另一種極差的用戶體驗是,永遠用不上的券!

??很多用戶都搶到瞭一張可以買一輛300萬元的瑪莎拉蒂的代金券,但金額隻有15元!一個亞洲遊折上折的紅包隻有5元、免手續費越洋紅包5元。對於這些根本起不上任何作用的代金券,一位網友表示:“我都出國坐瑪莎拉蒂瞭,還在乎那5塊錢的事嗎”?

??當然,也有註意保護用戶體驗的。

??陌陌規定瞭用戶個人發放的群紅包上限金額為8000元,金額除以紅包個數,每個紅包金額需大於0.1元——盡管這個起步線仍然很低,但至少已經

考慮到瞭保護用戶的積極性。但更多的公司基本不設門檻。這意味著,如果是5000元的紅包,來搶的人越多,分得越少,甚至大部分人將會顆粒無收。

??在騰訊和阿裡兩大集團近百億的投入中,可以清晰計算出來的現金是:微信5億現金和30億代金券,而現金隻占總數的14.28%;支付寶的現金是1.56億,占總數6億的26%。應用寶和手機QQ的現金比例暫時不詳。

??如果按照微信5億用戶計算,平均每個用戶其實隻能搶到1元錢,6元的代金券;支付寶錢包的現金是1.56億,如果按照該公司公開的1.9億“錢包”用戶數計算,每個用戶還分不到1元。也就是說,對於今年的紅包,網民希望越大失望也就越大。

??這次,紅包變“味”瞭!

??誰是贏傢?

??其實從各個企業的實際需求來看,這場紅包大戰隻是一次純粹的營銷行為,其目的是宣傳自己的品牌並拉動實際銷售。

??手機QQ今年春節發放紅包的目的,是想在未來能夠跟更多的商傢產生合作,從而構建手機QQ新的商業生態。

??殷宇透露,手機QQ將更多地從社交切入到交易領域。在手機QQ5.4版本中,除瞭完善自身移動支付領域的功能以外,還將更新的重點放到瞭基於

LBS的社交上,例如約會功能,手機QQ的用戶可以在約會時直接選擇吃喝玩樂中的商傢作為約會地點,這可以幫助手機QQ實現從社交到交易的生態閉環——移

動支付隻是基礎的能力,更多商業生態模式的建立才是關鍵。

??在新浪微博上準備撒出5億50萬現金的四季沐歌,其中5億都是代金券,另外還有不含稅的50萬現金。這是該公司兩個月前與新浪微博碰撞出的一次非常成功的營銷策劃。四季沐歌在全國包瞭12輛列車的車身廣告,在上面印上瞭自己的二維碼。

??四季沐歌新媒體主管盧正萍對經濟觀察報透露,該公司原本隻計劃給網友派發2.5億個紅包,但是從2月2日到12日發出的300萬個來看,其發送

後的“效果比較驚人”。網民到京東的進店量是平時的5倍,產品成交量也提升瞭3倍,這直接導致瞭該公司決定將代金券的數量增加到5億張。

??當然,在這期間四季沐歌也有20個工作人員守在電腦前。盧正萍表示,此前她的老板曾經問她這個活動能有多大效果,她自己估計品牌曝光次數肯定能夠過億,但其實隻用瞭一兩天,就已經達到瞭這個數字。他們能看到的是,76%的訪問者來自移動端。

??直接與支付寶錢包合作的“來伊份”公司也收獲頗豐,該公司經理顏旺平透露,年底是銷售旺季,采用手機支付也在一定程度上緩解瞭門店人員現金結算、找零的時間,更好提升瞭客戶體驗。

??此前來伊份曾與支付寶在去年雙十二期間合作非常成功,創造瞭近33萬筆支付業務,是整個休閑食品行業采用支付寶支付後,整體銷售額最高的公司。

??據悉,此次來伊份投放瞭5元紅包18萬張,投放18元抵用券520萬張,理論上的資金達到9400萬。“該費用由來伊份全部承擔”,顏旺平透露,“這個合作實現瞭把支付寶線上客戶向來伊份線下門店的引流,對業績提升的效果非常明顯”。

??顯然,商傢們非常滿意這些營銷結果。那些發出去的優惠券,如果用戶不發生購買,商傢的成本其實就等於零,並不需為此負擔任何費用。但對用戶來講,這卻是一場空歡喜。

??其實,無論騰訊與阿裡之間的恩怨情仇如何,用戶希望得到的隻是過年的驚喜和實惠;而兩大巨頭希望得到的則是提高用戶綁卡和熟悉度,以便為未來的商業化做準備;而對於其中的商傢來講,目的就是宣傳品牌,以拉新和提高用戶購買率。

??在這場三方各懷目的的遊戲中,或許也有一部分能夠實現三方的全部滿意,但這個比例其實是很低很低的。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08255972520839701388251.shtml

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多傢房企今年拿地投入飆漲 年底搶地動作頻頻

  在龍頭房企中,萬科前11月新增項目近百個,拿地金額達到771億元,拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

  12月20日,泰禾集團斥資35.87億在福州土地市場再度出手。至此,泰禾全年購地金額已超過195億元,遠遠超過今年120億元的銷售規模。

  不止是泰禾,今年多傢品牌房企表現出加速甚至激進拿地的態勢。房企加大一二線城市投資的動作也很明顯。



十大標桿房企拿地金

  房企年底搶地動作頻頻

  歲末的北京土地市場依然熱鬧,房企搶地並未退潮。12月24日,北京通州和大興四地塊出讓,吸引瞭富力、合景、當代等10餘傢房企競爭。此前幾天,今年在北京已經摘下農展館地塊、亦莊地塊的融創,聯手北京住總等,以58.66億元中標門頭溝一地塊,刷新瞭今年北京土地出讓總價紀錄。

  今年已經在北京拿下三地塊的恒大,本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日,恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地,拿地總金額突破100億。此外,中海地產12月也在沈陽、福州連奪5地塊。

  據北京中原地產研究中心統計,截至12月22日,十大標桿房企(萬科、恒大、保利、華潤、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海)單月拿地金額達到353.8億元。

  今年房企拿地投入同比大增

  12月房企大舉拿地,隻是2013年搶地大戲的繼續。和去年相比,今年房企在土地市場上的投入大大增加。

  在龍頭房企中,萬科前11月新增項目近百個,拿地金額達到771億元。去年全年,萬科拿地投入僅443億元,占全年銷售金額1412億元的31%;而今年前11月,萬科拿地金額在較去年全年增長74%的同時,拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

  萬科的表現是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產統計顯示,年內,十大標桿房企拿地金額已突破3077.8億元,創紀錄地突破3000億,預計全年同比漲幅將達100%。中原地產還表示,2012年全年,十大房企拿地金額僅1558億元,僅占同年銷售金額的23%。預計今年這一占比將達到36%,創造2011年以來的新高。

  其他一些中小規模房企拿地投入增長更為突出。

  以泰禾集團為例,2012年,泰禾集團全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經是去年的5倍多。泰禾集團董事長黃其森日前還對媒體表示,今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業,2012年,佳兆業集團新增多宗土地,總投入為45億元,在173億元的銷售額中占比26%;今年,有媒體統計,佳兆業年底拿地約132.8億元,占全年220億元的銷售目標的60%(前11月佳兆業銷售金額212億元)。

  房企聚焦一二線城市明顯

  今年,房企在土地市場的投入,表現出較明顯的回歸一二線態勢。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月,恒大在南京、上海斥資百億拿地。在此之前,今年實現進京目標的恒大,在北京投資瞭127億拿下三宗土地。

  而對於原來戰略重心就在一二線的企業來說,今年也都在鞏固既有格局,如融創中國。僅在北京一地,融創今年就多次出手,成功斬獲瞭農展館地塊等。相對於原來關註城市核心區及亦莊、孫河等中高端板塊,融創剛剛還聯手住總將佈局延伸到六環外的門頭溝。有業內人士統計,融創今年拿地已經超過382億元,占全年500億銷售目標的77%。據記者瞭解,在門頭溝拿地,融創也是基於北京多個區域地價上漲,而門頭溝地價水平還比較合理。此前,融創也在孫河等多個區域適時收手。

  除融創以外,今年在土地市場表現搶眼的泰禾,也透露出明確的拓展一二線城市佈局的決心。黃其森近日就表示,泰禾對一二線城市的投資占比將達七成。未來將堅持深耕一線城市和長三角、珠三角,以及福建。黃其森認為,房地產過去十年僅是解決瞭"溫飽問題",從享受和投資層面,房地產真正的黃金十年才剛開始。

  對於外界對大舉拿地的擔心,黃其森透露,除少量約定明年交付的地價款外,泰禾今年絕大部分地價款已經付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資,將支持企業現金流。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,目前一二線城市和三四線城市樓市的區別是,前者高利潤、高周轉、高去化;後者則是高庫存、低去化、低增長。而房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險,一二線市場的風險低一些。

  不過,也有業內人士表示,就部分快速擴張的房企來說,今年的大舉拿地也開始一定程度影響瞭企業的現金及負債率。在今年四季度不少一二線城市重申調控從嚴的情況下,房企應提前審視潛在風險。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08292555371.shtml

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武漢被列為全國四個試點之一 以房養老最快下半年問世

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  (記者江萌、王哲)中國保監會近日下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》,京滬穗漢成為首批試點城市。昨日,總部在漢的合眾人壽等多傢保險公司透露,已收到此意見稿,預計下月經修改後的指導意見將公佈。由於涉及諸多法律考慮,住房反向抵押養老保險產品最快下半年在武漢問世。

  按征求意見稿,試點自正式文件公佈起至2016年3月31日為止。"老年人住房反向抵押養老保險",就是將老人完全產權的房屋按評價價值的一定比例抵押給保險公司,老人繼續居住,並按約定條件領取養老金直至身故。身故後,保險公司獲得抵押房屋處置權,即通常說的"以房養老"。

  武漢並非首次嘗鮮"以房養老"。2011年,中信銀行就曾在漢推出此業務。但昨日記者咨詢中信銀行武漢分行客服熱線及多傢支行,銀行人員均表示,沒有辦成一筆,現在咨詢的人都很少。

  該市老齡辦調研和政策法規處處長江克松認為,以房養老對解決老年人的養老資金、盤活房屋資源都有積極意義。但產權處置、價格變動等許多具體難題還需細則配套。

  合眾人壽相關負責人表示,"以房養老"保險主要面向兩類人群:高學歷、高年齡、高資產的老人以及孤寡老人。在歐美,由於政府參與、政策支持,以房養老很普遍,但受文化差異影響,日本、韓國推廣一般。"以房養老要叫好又叫座,可能還有一段路要走。"





新聞來源http:2胎房貸銀行有哪些//sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/09452656934.shtml

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民間二胎 民間二胎設定資料怎麼貸款比較會過件預計7月底大連北站城市候機樓將投入使用

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異地回漢職工可公積金貸款購房

  "雖然沒滿6個月,但我將公積金從異地轉回瞭武漢,也開具瞭異地繳存證明,但是所有銀行都拒絕貸款,公積金和銀行執行政策是相互矛盾的?"昨日,讀者鄭先生在本報連廊熱線欄目中稱,公積金中心和銀行說法"打架",讓準備買房的他左右為難。

  【下月起公積金還貸壓力減輕 賬戶最低隻保留100元】

  據鄭先生介紹,雖然他是地道的武漢人,但大學畢業後卻一直在蘇州市工作。今年初,他因個人原因回漢工作,並將已在蘇州繳存3年的公積金轉回武漢,他已經從6月份開始,連續在漢繳納瞭2個月公積金。鄭先生說,在向公積金中心咨詢後得知,隻要有蘇州開具的6個月公積金繳存證明,他今後用公積金貸款買房將不受"在武漢繳存滿6個月"的限制,"但我咨詢瞭多傢銀行,結果均被告知,因為在武漢繳納公積金未滿6個月,所以銀行將不能發放貸款,為何公積金中心和銀行的說法相互矛盾?我現在到底能不能用公積金貸款買房?"

  昨日下午,武漢公積金中心相關負責人介紹稱,職工從外地回漢工作,按照現行規定是可以辦理異地勞工首次購屋貸款公積金轉移的。具體來說,職工由新單位到受托銀行辦理個人賬戶設立手續,職工本人持身份證、新單位出具的繳存證明,到管理中心或其分支機構開具《住房公積金異地轉移聯系函》,最後再回轉出地住房公積金管理中心辦理轉移手續即可。

  具體到鄭先生的實際情況,他將異地公積金轉移到武漢,並開具瞭異地政策繳存證明,但銀行查詢後仍表示鄭先生無法用公積金貸款,原因可能出在兩個地方:異地公積金轉移到武漢,賬戶資金尚未到賬;鄭先生辦理的是絕對額補繳,而不是異地轉入補繳。這就意味著,鄭先生需要向自己新的單位確認公積金資金已到賬、成功辦理瞭異地轉入補繳,"滿足這樣的條件,就可以正常辦理公積金貸款"。

  據瞭解,從今年年初,異地回漢工作市民辦理公積金貸款買房,隻需提供繳存證明,並把餘額存到現有公積金繳存賬戶,即可立即貸款瞭。具體的公積金貸款模式為,職工拿著異地公積金中心出具的正常繳存6個月及以上繳存證明,將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶,異地繳存的公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存餘額倍數參與貸款額度計算。



新聞來源http://wh.house.sina.c二胎車貸om.cn/news/2014-08-29/07284411286.shtml

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鄭州限購取消!買房不用提供住房套數及納稅等證明

  新浪樂居訊(編輯 王棟) 2014年8月9日19點59分,鄭州房管局官方微博發佈"經報請上級部門批準,自即日起,在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。(2014年8月9日)"的消息。

  該消息一出,立即引起各界人士的關註和熱議,認為"鄭州貸款遲繳全面取消限購"。新浪樂居記者第一時間致電鄭州房管局相關負責人,但房管局表示不接受任何采訪,"市裡(政府)下的通知。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/20412857683.shtml

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潘石屹再談轉型房地產和互聯網要 在一起

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11月26日,北京,重度污染。

SOHO中國董事長潘石屹站在北京光華路SOHO二期15層的落地窗前,渾濁的空氣包圍著樓下的行人與車輛,此時室外的PM2.5指數已突破200。他轉身讓工作人員測瞭測室內數值,結果顯示室內的PM2.5指數接近18。

潘石屹的業餘愛好還有榨果汁、種蘋果,在公開場合極少談市場的他更被視為“不務正業”。但實際上,在轉型後,除瞭對內部管理作瞭極大調 整,SOHO中國正在醞釀第二次變革。“這將涉及所有業務環節,通過互聯網技術改變人與辦公室之間的格局。”昨日(11月26日),潘石屹在接受《每日經 濟新聞》記者采訪時透露,預計在明年2月1日,SOHO中國將正式推出與互聯網合作的平臺,屆時會有20到30個項目參與其中。

“拿地肯定會慢下來”

轉型第三年,潘石屹做得更多的事情是賣而不是買。

9月29日,SOHO中國發佈公告稱,集團與攜程上海、攜程關聯公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議,總對價約為人民幣30.5億元(約合38.5億港元)。

“其實今年我們也沒打算再銷售,但剛好攜程看中瞭這個項目,就購買瞭一半。”潘石屹告訴《每日經濟新聞》記者,今年陸續入市的4個項目,包括北 京的望京SOHO、光華路SOHO二期、上海的復興路項目以及凌空SOHO,這幾個項目在明年會成為SOHO中國租金收入最主要的來源。“明年基本上已經 沒有銷售,租金收入會大幅提高,到明年也將徹底超過銷售(收入)。”

不過,今年上半年的營業收入中有45.86億元(人民幣,下同)仍然是靠銷售,特別是出售其在上海的多個項目權益而獲得。

“隨著散售項目越來越少,持有型物業比例增大的同時,如何能夠保證在銷售項目即將完結,但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型,這是SOHO中國面臨的關鍵問題,借助大宗交易回籠資金還是最合適的。”一位房地產分析人士認為。

“管理會更加精細化,而且拿地肯定會慢下來。”潘石屹透露,今年陸續入市的項目在明年需要支付的建安成本大概是100億元,為瞭降低負債率,整體投資必須慢下來,“畢竟租金收益是長期的過程,不同於銷售。”

潘石屹稱,目前公司賬面大約有160億元現金,再加上即將入賬的一筆,會保持接近200億元的現金量。“從銷售轉出租這個環節已經成功瞭,因為 這其中最大的挑戰就是資金鏈的斷裂,在轉型之前我們花瞭一個月的時間來測算各種會出現的可能性,但資金鏈一直沒有出現問題。”潘石屹如是說。

當記者問到,明年是否還會有新的投資時,潘石屹表示,暫時還沒有。但對於已經進入租賃階段的北京數個項目,潘石屹也有他的運營之道。“先期租金 會比較低一點,以望京SOHO為例,我們在4月份預租開始後,在5月份租金提高瞭10%,10月份提高瞭大約3%,而接下來在12月份,可能會有比較大幅 度的租金上調,大概在5%~10%。”

SOHO中國二次轉型

世界互聯網大會剛剛在烏鎮結束,潘石屹也去 “打醬油”瞭。實際上,他一直在思考如何擁抱互聯網,而這一次,並不是簡單地在網上賣房子。

“現在每個房企都在思考房地產和互聯網的結合,下一步要考慮如何創新,如何做產品。”說到這裡,潘石屹還不忘 “賣關子”,“我們在籌備秘密計劃,關於房地產和互聯網的結合,這個軟件會在明年2月1日對外宣佈,現在具體細節還不能透露。”

在《每日經濟新聞》記者的追問下,潘石屹透露,這一變革將涉及到SOHO中國所有業務環節,從管理開發到後期出租,同時會涉及新的盈利環節以及 新的城市擴張,通過近期大量“招兵買馬”吸引有互聯網經驗的資深人士,來搭建SOHO中國自己的互聯網運營技術,但平臺方面也會尋找合作夥伴。

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“最核心的還是怎麼把傳統行業提升,以及在互聯網的情況下,人為什麼還要去辦公室,這種格局會徹底變化,屆時北京和上海會各做出一個樣板間,明年會有二三十個項目參與其中。”潘石屹如是說。

“這會不會是SOHO中國的第二次轉型?”記者問道。老潘點瞭點頭。

潘石屹和他的SOHO中國從某種意義上來說是見證瞭中國經濟發展的數個節點,這一切從他們購房人群的特點便能體現出來。

“從最早我們的建外SOHO、現代城SOHO,我們的客戶越來越多地出現瞭煤老板這個群體,緊接著鋼鐵企業,當時唐山鋼企老板到三裡屯SOHO,隨便都是3、5個億,但現在我們的辦公樓,尤其是望京SOHO,超過90%的租戶都是互聯網企業。”這個現實,讓潘石屹不得不思索如何轉型。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08175943527673388385485.shtml

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田樸珺購爛尾樓或借王石人脈 馮侖為電影跑龍套

  80後上海女生,從娛樂圈轉戰商場,遊離在交叉路口。她說自己最多算個年輕的創業者,談不上企業傢,但通過一張照片,就讓自己的人生充滿瞭神秘色彩

  作為演員,田樸珺在《韓城攻略》、《三更之餃子》、《相思樹》、《絕種鐵金剛》等影視劇中出演瞭一些角色,最近的是《後宮·甄環傳》裡的敦親王福晉。除瞭演戲,她大半的精力都花在瞭收購爛尾樓的生意上,還讀瞭為期一年的長江商學院傳媒管理課程。

  這些都是在一場網絡風暴後被挖出來的。她開始有瞭一個更顯赫的身份:王石的女朋友。

  2012年10月底,有人在微博貼出一張王石、田樸珺同機並坐的照片,很快八卦瘋傳。網友們猜測田樸珺可能與萬科董事長王石正展開一場忘年戀。

  田樸珺私人微博裡貼出的"笨笨紅燒肉"也成瞭這場揣測中的忘年戀代名詞,這越發勾起網友們的獵奇欲望。網友、地產圈內人士、媒體根據散佈在互聯網的信息,爭著成為第一個論證"樸石戀"關系的人。

  這鍋紅燒肉是否出自王石之手、"笨笨"是否是田樸珺對王石的昵稱,田樸珺、王石至今未作解釋。雙方也沒有公開肯定或否定過戀愛關系。

  不久後,另一張照片被曝光在《南都娛樂周刊》封面:美國,田樸珺挽王石左胳膊。這似乎印證瞭兩人之間的戀情。

  現在,田樸珺成瞭電影《中國合夥人》聯合制片人,而王石又給瞭陳可辛很多劇本上的建議。這種巧合到底是基於戀愛關系,還是商業關系,還是其他,無從考證,給人們留下無盡想象空間。

  商業才華

  "你本人比網上被偷拍的照片看上去漂亮。"我跟她說。

  "你一定要把這句話寫上去。"她準備瞭數套衣服配合拍攝,一直說:"你們是嚴肅的媒體。"

  在工作室拍完照,我們轉到某會所包廂。一個西裝革履的男人推門而入,田介紹說這是她的朋友。他們聊瞭會兒減肥。在他們的減肥賭局中,田樸珺贏瞭。

  "減肥某種程度上也是和自己較勁。"田樸珺說自己喜歡這種和自己擰巴著抗爭的事,她說她從小叛逆:"我喜歡主觀地判斷一件事情,隻要是在不傷害其他人的前提下,我覺得每個人都應該堅持做自己想要做的事。"

  她說自己的經歷是這樣的:有80後印記的童年、到北京上中戲、獲得HBO《平地》劇組編劇助理一職、去香港試鏡、演瞭幾個自己不太合適的角色。 2006年,她得到《相思樹》的一個角色回到北京。她說自己特別信命,所以對"紅"沒有概念。這一年,她報名瞭長江商學院傳媒管理課程,隻是單純地想在閑 暇時間有事幹。

  第二年,《相思樹》拍攝完成。"最現實的問題就是生存。我希望靠自己的能力賺錢。"田樸珺說雖然她沒有特意想過要經商,但還是開始幫助她在香港認識的一些朋友到大陸進行房地產投資,主要是收購爛尾樓。最初她的身份是"顧問",一方面解決生計問題,一方面積累原始資金。

  爛尾樓生意不好做,每一座爛尾樓後面,都隱藏著復雜的政治、商業、法律因素。專業的眼光、老到的經驗、深厚的人脈和豐富的法律知識才能駕馭。 SOHO中國有限公司董事長潘石屹2009年、2011年在上海收購著名爛尾樓東海廣場和外灘8-1項目地塊時都被牽入復雜的法律糾紛中。外灘8-1項目 中,潘石屹更是與復星集團董事長郭廣昌大打口水戰和法律戰。

  田樸珺的爛尾樓生意做得順風順水。2007年9月,田成立瞭北京金田光禾投資顧問有限公司,註冊資本10萬元。她本人並不願意多提具體的項目,一些老客戶至今都還在合作。為瞭談判順利,她會把合同中每一條法律條文背出來。

  良師益友

  4000萬投資的《中國合夥人》公映半月,票房破4億。《中國合夥人》投資方之一是田樸珺的第二傢公司:北京玖陽晟禾科技有限公司,成立於2010年11月。 這在一定程度上證明瞭田樸珺的投資眼光和商業運作能力。

  田樸珺告訴我,因為父親是做生意的,從小耳濡目染,她不懼商場氣場,可以自然應對。並且,她非常相信直覺。這讓她對地產項目有很自信的判斷。談生意,她沒有喝過一口酒,也不怎麼愛跟人應酬。

  她也說過王石是她的良師。也許正是有瞭王石為人處世上的指導,以及提供人脈上的關照,她的生意才能風生水起。

  在田樸珺的邀請下,萬通集團董事局主席馮侖連夜從新加坡飛北京片場,在《中國合夥人》裡跑瞭個龍套。陳可辛導演在《中國合夥人》慶功宴上說,田樸珺對內地商界的熟悉以及強大的人脈關系網絡為這部戲提供瞭很大幫助。

  戲外,田樸珺與馮侖同臺,最早能追溯到的公開資料在2010年12月:馮侖、張躍(遠大科技集團董事長)、張在東(北京鋒尚房地產開發有限公司 董事長)、周洲(天創數碼集團董事長)以及田樸珺(北京金田光禾投資顧問有限公司總經理)等中國企業傢代表一同參加瞭聯合國[微博]氣候大會。再往前,就 是外界從公開信息推測猜測2008年田樸珺、王石、馮侖同遊古巴。

  娛樂圈、商界,圈子利益、人際關系都很復雜,她是如何駕馭的?她說不懼權威,能平等地與這些大佬們對話,吸取他們的人生信條和經驗教訓。她認為這群對她影響很大的人有幾個共同的特質:謙遜、堅持和對新生事物的好奇心。

  她說這六年來,每天都隻睡四五個小時,精力依然旺盛。她這樣描述一一天:早上七點起床,處理郵件,打一些電話,有的是跟美國的,有的是跟巴西 的;九點半,打一些工作電話,約人談事;下午兩點,與編劇溝通;五六點鐘,結束商場上的事情,回傢;晚上八九點,安排跟編劇開會。

  "現在看來,覺得是荒誕"

  我們聊到瞭《中國合夥人》裡三個女人的三種愛情。"這三種狀態都不是我。"田樸珺說她喜歡做傢務,但深惡痛絕做飯,她不是"李萍"。她說同甘共 苦沒問題,但不會變成一個純依附的角色,她不覺得任何人是她生命的全部,她不是"良琴"。她說她更像個男孩,不冷,她不是"蘇梅"。

  她告訴我,很小就看完瞭波伏娃的《第二性》,去世界各地旅遊、接受多元化的文化教育。2011年開始在紐約電影學院學表演的兩年,從租房子到與 同學AA結帳,從怎麼上全英文的表演課到每天隻有4個小時的睡覺時間。這期間,她沒有放棄國內的生意,還在做一個堅持瞭六年的現代題材電視劇劇本。

  一個偶然的機會她學起瞭畫畫,並且看瞭很多關於美術史的書,包括歐洲油畫史。這讓她更能與人親近,並且有深層次的交流。在美國時,朋友帶她去美國"私募界的巴菲特"傢做客。除瞭畢加索、莫奈的作品外,她很快就指出一幅生僻畫作中的主角名字。主人立刻對她刮目相看。

  我問她對未來有什麼規劃。屏東二胎房貸她說喜歡順其自然,不會刻意去計劃做什麼。經商的同時,她仍然期待一些好的角色。據傳,拍戲的身價已漲到40萬一集。

  田樸珺很避諱談王石。末瞭,我隻問她,"(關於紅燒肉那件事)質疑、猜測、八卦,你都沒有回應,你自己怎麼消化?"

  "那段時間是突如其來吧。真話就是我沒想太多,你當然會不太舒服被別人無端指責和無中生有。"她說二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢她不想去做任何解釋。讓她感到不舒服的是,她 每天要接一百多個朋友的電話。"大多數的關心隻是好奇。"其中有一條短信:挺住,要幸福。她說當時蒙瞭:"第一我沒趴下,第二我挺幸福的。為什麼要挺住, 還要幸福,我覺得好像是一個索求的狀態。這不是我的狀態。" 她不想解釋任何一句:"現在看來,覺得是荒誕。但終有一天,這都會成為你的人生經歷。"

  她說人生的追求不是成為某個人的女朋友或者是附屬品,也不希望名字前面一直掛著一個前綴。

  與大佬們的對話

  人物周刊:地產圈大佬級的人物,在經商這件事情上給瞭你什麼?

  田樸珺:他們可能告訴你的最主要的一件事情就是說他們可能也遇見過挫折,他們能走到今天是因為堅持。就像馮侖說,偉大是熬出來的,那個熬,是煎熬。所以遇到困難,我明白沒有一件事情是一帆風順的,你想做成一件事,就看你多能熬,要摒棄浮躁,還有求勝的欲望。

  人物周刊:遇到最大的坎兒是什麼?

  田樸珺:最簡單的,我是一個年輕的女孩,去做生意的時候,人傢會戴著有色眼鏡:第一你是女性,第二我又很年輕。一開始我遇到過客戶很譏諷地對我 說:怎麼可能拿這麼大的一份合同跟你這麼小的一個女孩來簽?說出去都會是笑話。聽完這話會覺得很不服氣,憑什麼看不起我,我也挺有能力的啊,我也很能吃苦 啊。但是你說是沒有用的,隻能靠事實去證明。比如人傢說八點開會,我七點半就會到。老板讓我給一個樓盤數據報告,我會去把周圍的樓盤都調查瞭做瞭報告給 他。慢慢的人們會忘記你性別和年齡的劣勢,看中你的能力。

  人物周刊:經過多長時間,別人才信任你?

  田樸珺:大概半年。這半年我沒覺得很痛苦。剛入行,人傢憑什麼要拿八抬轎子抬你,我剛入行,人傢抬我倒不正常瞭。敲人門都不開是很正常的一件事。我覺得我們每個人選擇的都是堅持,不放棄。你相信我,把你拒絕的那個人,他到最後一定是尊重你的。

  (我的團隊)有70後,有80後,我們是比較年輕的團隊,我們相信我們在一起能做成事。我們堅持的道路是正確的,而且是一條比較正的路。

  人物周刊:你堅持的是什麼?

  田樸珺:我們不坑蒙拐騙客戶,不管帶給我們多大的利益。

  爛尾樓往往有很多黑洞。我們曾經遇見過一個項目,當時對方的客戶跟我說。如果我能夠從買方這裡多要點錢的話,他會多給我一點錢,那數字是很大 的。對我個人來說,我可能連那個數字的零頭都沒有,可是我幾乎沒花時間思考,就覺得這個事是不可以做的。我去跟客戶說,這事我認為你不應該這麼做,就指的 是要給他錢的那個客戶。他說如果真的能夠(按照)這個合同堅持這麼做,多要點錢也是可以理解的。我說他不會的,他隻是問你多要點錢。但是他不會按照你的做 的。

  然後那個老板就說你還年輕,不懂得做生意的規矩。我說老板這件事情我是知道的,我就簡單地告訴你,我寧可不要這個錢,我都勸你不要去給這個錢。他一開始不理解。多給瞭對方錢後,對方也沒有加快項目進度,他才理解我說的話。後來我們建立瞭長期的合作。

  現在中國是一個極其缺乏信任的社會,我覺得信任是比任何東西都重要的。可能你愛一個人都沒有那麼難,但是你信任一個人真的不容易。所以我不想失去客戶對我的信任。

  人物周刊:比你更有成就的人,他們給你提供瞭對話平臺,(以)你的年齡、你的閱歷,你跟他們對話的時候怎麼消除隔閡?

  田樸珺:因為我不相信權威。所謂的權威也好,大佬也好,其實是被捧出來的,你覺得他是,他就是權威瞭,你覺得他是大佬,他就是大佬瞭。我相信每 個人都是從最基礎一步一步走到今天的。能取得到這個成就的人,如果內心有一個很好的平衡,他不會很驕傲說你現在跟我還沒有對話資格呢。我相信有這個修養的 人是不會做這個事情的,所以我請教的人我認為他們都有這個修養。我起碼覺得他們都還挺好,就是當我有懷疑或者疑問的態度的時候,我覺得第一我不認為我是在 崇敬你,我是雙膝跪地在仰視著你。不是,我覺得大傢很平等。

  當然,你有你很多成功的經驗,那我也在努力地希望、渴望往這條路上走,我希望你給我一些經驗和教育。

  我也覺得很運氣,能夠遇見有這種修為的人平等地願意和你交流。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08522249452.shtml
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斑馬論後萬科拋熊貓論 毛大慶:轉型應對變化

  在萬科總裁鬱亮拋出"斑馬論"的三個月後,同樣是在萬科的商業地產發佈會上,萬科高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶又通過另外一種"黑白相間"的動物--大熊貓,來闡述萬科以互聯網思維應對市場變化,以及其國際化與輕資產運營模式。

  對此,有業內人士指出,鬱亮的"斑馬論"更多是體現瞭萬科對市場未來走勢的判斷,毛大慶的"熊貓論"講的則是萬科在房地產"白銀時代"具體要如何去做。而從毛大慶的上述表態中可以看到,萬科今後將從一個單純的住宅供應商,轉變為一個多元化發展的城市配套服務商。實際上,這也是萬科順應市場變化做出的積極應對。

  9月15日,在中糧萬科半島廣場招商大會上,毛大慶表示,"鬱總在'斑馬論'的闡述中很好的表述瞭萬科在地產'白銀時代'的積極應對和思考。今天我想在這裡說一種跟斑馬一樣的動物闡述我想說的事情,從來沒有彩色照片,仍然是黑白的元素,就是我們大傢非常熟悉的大熊貓"。

  在談到萬科為對應環境變化而采取互聯網思維時,毛大慶表示,"地產進入白銀時代,今年應該是房地產行業的分水嶺,白銀時代意味著地產行業的環境在不斷改變,互聯網帶來的變化是巨大的,萬科必須在白銀時代找到新工具,這是應對外部環境和時代變化必須要做的事情。"

  而在目前市場環境出現變化的時候,萬科也確實順勢而為的做出瞭調整,並找到瞭"互聯網思維"這個概念作為應對環境變化的新工具。

  據悉,今年6月5日後,北京萬科首先與百度合作推出瞭LBS系統,希望可以打造出一個集運營商,商戶和消費者的商用生態系統;6月26日,北京萬科和中高端度假公寓在線平臺途傢簽約,發力旅遊地產;9月11日,北京萬科又和鏈傢聯合發佈瞭O2C的戰略,以占領更多渠道。而上述舉措均是受到"互聯網思維"的影響。

  此外,對於萬科輕資產重運營的運營戰略,毛大慶指出,"我們用熊貓外二胎貸款 二胎貸款貸款全省皆可處理交,打破地域之間溝通的障礙,熊貓經常出國,值得註意的是熊貓出國旅遊期間,中國自始自終都擁有熊貓的所有權,並且還會收取'租金'。"同樣,萬科在進行商業項目資本化時,仍保持著後續開發及運營權,並從中獲得高於股權比例的收益。

  "萬科作為做瞭幾十年傳統住宅業務的最大的房地產公司,前幾年開始推動瞭國際化戰略,但萬科的國際化可能跟很多大企業不太一樣,我們走出去是一方面,另外一方面希望引進來,在輕資產重運營的戰略指導下,引入國際優秀的基金組織及合作夥伴,調節資金占用,並實現快跑。"毛大慶表示。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/14324459373.shtml

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萬科事業合夥人累計增持10次 耗資44億浮盈近20億



??1月24日,萬科發佈公告,代表公司事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(以下簡稱盈安合夥)於近日繼續增持。截至2015年1月23日,盈安合夥共持有萬科4.6億股,占公司總股本的4.17%。

??記者註意到,盈安合夥於去年5月首次購入萬科股票,之後通過10次增持,目前持有萬科市值已達64.06億元。而盈安合夥累計出資44.25億元,目前賬面已浮盈近20億元,收益率高達44.77%。

??再度斥13億增持

??1月24日,萬科發佈《關於公司事業合夥人繼續購買公司A股股票的公告》,盈安合夥認購的證券公司集合資產管理計劃(以下簡稱集合計劃),於2014年9月24日至2015年1月23日,通過深交所證券交易系統繼續購入公司A股1.01億股,占公司總股本的0.92%。截至2015年1月23日,集合計劃共持有公司A股4.6億股,占公司總股本的4.17%,正向舉牌線邁進。

??據悉,集合計劃此次購買股票的平均價格為12.79元/股,共消耗約12.94億元資金。其中一部分資金來自事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金,剩餘為引入融資杠桿而融得的資金。

??萬科曾表示,事業合夥人制度是公司為進一步激發經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創造力,強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關系,為股東創造更大的價值,而於去年推出的新舉措。

??2014年4月23日,萬科召開事業合夥人創始大會,共有1320位員工自願成為公司首批事業合夥人,其中包括在公司任職的全部8名董事、監事、高級管理人員。

??此後,相關事業合夥人簽署《授權委托與承諾書》,將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給盈安合夥的一般合夥人進行投資管理,包括引入融資杠桿進行投資。同時承諾在集體獎金所擔負的返還公司的或有義務解除前,以及融資本息償付完成前,該部分集體獎金及衍生財產統一封閉管理,不兌付到具體個人。

??累計浮盈近20億

??經記者統計,此次盈安合夥增持萬科股票,已經是其自去年5月首次購入萬科股票以來的第10次增持,同時也是金額最大的一次。

??去年5月29日,萬科公告,集合計劃於2014年5月28日,通過深交所證券交易系統購入公司A股3584萬股,占公司總股本的0.33%。此次交易的平均價格為8.38元/股,共使用約3億元資金。這也是該集合計劃首次購入萬科股票。

??此後,盈安合夥通過集合計劃先後數次斥巨資增持萬科股票,其中去年5月、6月這兩個月時間是其增持的高峰。數據顯示,去年5~7月期間,盈安合夥通過集合計劃總計耗資超18億元增持萬科股票。

??截至目前,盈安合夥的10次增持累計成本為44.25億元,目前持有萬科A股4.6億股。按照上周五(1月23日)萬科收盤價13.92元/股計算,目前盈安合夥持有的萬科總市值已達64.06億元,目前賬面已浮盈近20億元,在不到8個月的時間裡整體收益率高達44.77%,若是收益由參與合夥人制的1320位員工共享,人均浮盈已是152萬元。

??據全國企業信用信息公示系統顯示,盈安合夥註冊日期為2014年04月25日,出資額為14.1億元。這表明盈安合夥引入瞭30億外部資金。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/0二順位房屋信貸8295965274130982159936.shtml

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