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內容來自sina新聞

建地出售調控樓市最終還要靠市場手段

臥槽馬

被稱為一線城市最嚴的樓市新政，"穗六條"昨日推出。二套房首付提高至七成，外地戶籍購房者社保年限提高到3年等。業界有聲音認為，這次新政增加瞭在廣州(樓盤)購房的門檻，會放緩樓價的急劇飆升。

對於新的"穗六條"成效如何，筆者無法像業界那樣樂觀，認定一定會對廣州的樓價起到多少作用。這不是筆者對業內有多麼專深的研究，反倒是因為早就被狂飆突進的廣州樓市拋出場外，可以作為一個旁觀者冷眼旁觀。綜觀這麼些年來，無論是廣州，還是北京(樓盤)上海(樓盤)深圳(樓盤)，幾個所謂的一線城市，總共出臺瞭多少次樓市新政？是不是都號稱一次比一次嚴厲，一次比一次加碼？但是結果呢？這些年來，何時見到過樓價下行？樓市越調越高已經是難以否認的事實，甚至出現瞭樓市調整力度越大，樓價反彈越猛的怪現象。

以筆者並不專業的眼光來看，樓市新政難以起到真正作用的原因，無非有二。

一是，樓市新政並沒有得到真正嚴格的執行。就拿二套房首付提高來說吧，立馬就有開放商想出瞭對應之策，對首付實行分期付款，減輕購房者的壓力，或者是簽定陰陽合同，降低首付款等。至於購社保年限調整，多兩年又能多交多少錢呢？一年期可以偽造，三年期也同樣可以。所以說，這些看似增高的門檻，如果堵不死執行的漏洞，並不能起到多少作用。多少調整樓市新政失效，還不都是因為執行不到位？

二是，這樣的樓市新政還是在采用行政手段舊思路，而不是市場的手段。市場是講供求關系的。如果不在供應上下功夫，即使隻是限制住瞭部分需求，對於整個樓市的影響還是很難起到多少作用的。如果不能改變目前的土地供應方式，開發方式，有效地增加供給，不能改變民眾對於市場的預期，不能緩解民眾對通脹的焦慮，不能改變民眾投資渠道的單一等問題，民眾手中的大量遊資，還是會想法設法地進入樓市，這種力量，想靠簡單的行政手段達到控制，是非常艱難的。

用市場的手段，解決市場的問題，是這次十八大三中全會提出的最響亮的口號。筆者以為，這是非常正確的，市場的問題，最終還是要由市場來解決。在應對樓市方面，這些年來已經可以明顯看出，用行政手段解決已經快走到盡頭瞭。作為開放第一線的廣州，是不是可以改變舊的思路，率先使用市場的手段方面取得突破？該由行政解決的，如保障房，公租房等，政府盡力做好，不該由行政解決的，政府在處理好分內的事後，就放手由市場去解決。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2建地分割013-11-20/09243739178.shtml

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