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香江控股擬募資25億元投地產項目

  昨日，香江控股(600162)因正在籌劃非公開發行股票重大事項停牌一天。昨晚，香江控股(600162)發佈公告稱，公司擬以每股不低於5.20元的價格，非公開發行不超過48076萬股，募資總額不超過25億元，用於投建增城翡翠綠洲十三期和十四期住宅項目和南方國際金融傳媒大廈項目。公司股票將於11月27日復牌。

  記者註意到，截至2013年9月30日，香江控股的資產負債率較高，達到84.07%，如果本次發行成功，將增加公司所有者權益，資產負債率將降低為71.04%，償債能力有所加強，財務風險有所降低，同時，兩大地產項目的實施，有利於公司地產主營業務的積極推進。

  機構已提前潛伏

  按照董事會對募資的可行性分析，目前已開工的增城翡翠綠洲十三期和十四期的建設期為2013年9月-2015年12月，預計整體投資收益率分別為24.87%和32.59%，預計銷售額為32.3億元，項目凈利潤近5.7億元。而位於珠海市十字門中央商務區橫琴片區的南方金融傳媒大廈的建設期為2014年至2016年，擬建設成"以金融創新、文化傳媒為核心"的金融文化中心，預計銷售額超21億元。按照經濟評估，出售部分的項目凈利潤為3.5億元，出租部分的每年租金凈流入為4300萬元。

敬請關註"foshanleju"

  昨晚香江控股發佈的"非公開發行股票方案概要"顯示，此次非公開發行將在證監會核準後六個月內擇機發行，發行對象為包括基金、券商、信托、財務公司、保險機構、合格境外機構和自然人等在內不超過十名特定對象。所募集的資金主要用於2個項目：13億元投入增城翡翠綠洲十三期和十四期住宅項目，12億元投入南方國際金融傳媒大廈項目，兩項目的總投資為35.1億元(不包括土地成本)。貸款30年條件

  新快報記者註意到，近期香江控股的二級市場股價走勢明顯弱於指數，雖然9月中旬在市場力捧民營銀行概念之下，曾拉出一個漲停板，但隨後持續走弱，11月11日和14日兩次低至5.4元以下，離此次5.2元的增發價非常接近。

  不過，三季報顯示，香江控股前三季度的每股收益已經達到0.23元，相對6元以下的股價，市盈率並不高。如今，非公開發行的預案出臺，是否會給股價的中長期走勢增加一塊安全墊值得關註。

  三季報同時透露的另一個重要動向則是機構的提前潛伏，武當17期在三季度一舉建倉1181.56萬股，寶盈基金、華夏紅利混合型、中意人壽投連險、中海能源策略等公募基金也有明顯建倉。而目前的股價尚處在機構建倉區域的底部位置。

  而日前上海證券報的報道更透露出，由香江集團牽頭申報的民營銀行-匯通銀行已獲得廣東工商局的預核準，並且註冊資本由此前30億元的版本提高至100億元規模，欲在首批牌照爭奪戰中，增加自己獲勝的砝碼。

  募集資金投兩大項目



  對於上述非公開發行預案，香江控股還將於12月17日召開臨時股東大會進行投票。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08303757013.shtml

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