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上海東八塊地塊競拍塵埃落定 漢斯成功拿地
上海東八塊首幅商業地塊出讓結果終於塵埃落定。
上海規土局網站公佈瞭2013年上海第93號國有建設用地出讓公告交易結果，JadeKite Tail ZE 2013 Limited以37.06億元競得靜安區石門二路街道60號街坊，折合樓板價27256元/平方米。
出讓資料顯示， 60號街坊地塊為商業辦公用地，地塊采取招標出讓方式，出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元，起始樓板價25006元/平方米。該地塊位於靜安區東北部，東至大田路，南至山海關路，西至慈溪路，北至新閘路，屬於石門二路區域一期開發用地。
事實上，石門二路街道60號街坊地塊原定於7月29日定標，但當天規土部門並未公示，而在下午，漢斯地產公司在其官網上發佈瞭競得該地的英文公告，但不久後被撤下。對此，靜安規土部門並未置評，隻是表示將會正式通過規土局網站公佈，地塊定標公佈時間在10日內都是符合法規的。
美國漢斯在公告中透露瞭未來對於此地塊的規劃：將用於建設一棟54層的多用途大樓，建築面積15.6萬平方米，其中13.4萬平方米為辦公區域，2.2萬平方米則將作為商業零售區。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，而對於這些境外企業來講，其拿地選擇目標就僅僅局限於市中心優質地塊，擅長於高端物業的開發，也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，尤其是大型綜合體的開發，毫無疑問，這些優勢成為他們首先向靜安區石門二路街道60號街坊、"徐傢匯中心項目"等這些市中心優質地塊"拋繡球"的重要原因。
歷史開發經驗表明，境外的開發企業通常開發一個項目會將一個項目的開發周期拉的很長，一方面在等待土地不斷的升值，另外一方面，房價也在自然上漲的過程中，在這個過程中，市場培育期逐軍公教信用貸款漸度過，使項目操作風險大大降低。但是，這樣的操作方式對外界的印象也往往留下"囤地"的嫌疑。兩岸三地1000大二胎年息借貸增貸轉貸
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07512320980.shtml
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