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小產權房不受法律保護
原創：
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正處於"轉正"利好傳言之中的小產權房，被國土部和住建部敲瞭一記警鐘。
日前，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳發出緊急通知，要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。但已經尾大不掉的小產權房將何去何從，眼下尚且沒有一個明確說法。
兩部委緊急叫停
近日，坊間疑惑重重的小產權房前景，被相關部門的權威聲音"一錘定音"。國土資源部、住房城鄉建設部日前聯合發出緊急通知，要求各地堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。
這份名為《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》指出，建設、銷售"小產權房"，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊瞭耕地保護紅線，擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序，損害瞭群眾利益，影響瞭新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。
浙江大學公共政策研究院研究員楊遴傑表示，這個通知和此前發佈的有關小產權房的二胎房貸 新光銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢政策基本要求是一樣的。我國對小產權房一直是禁止態度，沒前進也沒後退。
其實，早在2012年8月8日，國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳專門下發 《關於堅決遏制違法建設、銷售 "小產權房"的通知》，要求各級國土資源和住房城鄉建設主管部門要按照通知要求，對在建、在售的"小產權房"堅決叫停，嚴肅查處，對頂風違法建設、銷售，造成惡劣影響的"小產權房"案件，要公開曝光，掛牌督辦，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，發揮警示和震懾作用。
遺憾的是，雖然小產權房一直被禁止，但也一直活躍在市場之中，國傢政策震懾的效果並不明顯。
小產權房上演最後瘋狂
這次兩部委的表態並不令業界感到意外，在此次嚴令之前，坊間對十八屆三中全會決定的誤讀讓小產權房上演最後的瘋狂。
十八屆三中全會決定提出，要建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。這讓一部分人以為看到瞭小產權房"轉正"的希望，不少地方的小產權房一夜之間迎來瞭"炒作"的春天。
綜合公開信息可見，在深圳，有小產權樓盤代理機構人員透露，最近半個月內小產權房每平方米提價一兩百元十分常見，最高的已經漲價500元/平方米；在北京，小產權房最集中的通州區交易頻繁，價格持續上漲，有小產權房近期最高已經漲價1000元/平方米；同時，鄭州、福州、廣州等多地的小產權房價格也應聲而漲。投資者驟然增多，賣方漲價、惜售，此前不溫不火的小產權房市場忽然火熱起來。
針對市場上有關 "轉正"的傳言，中原地產市場研究部總監張大偉認為這是一場炒作。張大偉表示，其實從決定裡面並沒有明確地提到房產，隻是一些人通過自己的利益角度出發這麼解讀瞭。也正因小產權房正呈現出最後的瘋狂，此次兩部委才發出緊急通知以正視聽。
此次通知特別強調，要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施。堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。
咋解決尚不明朗
華遠地產董事長任志強公開表示，小產權房絕無"轉正"入市可能，"允許其入2胎借款 汽車2胎借款貸款全省皆可處理市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。 "除土地性質外，小產權房最大的問題在於安全，沒有經過質量和安全檢查，一旦發生倒塌等安全事故，政府將無力負擔巨大的責任。
也許任志強點出瞭國傢堅決叫停小產權房的重要原因，但在目前市場條件下，不少小產權房仍舊不顧相關政策在建在售。根據媒體調查，當前一些小產權房從 "明著叫賣"變為"暗地銷售"，而且為瞭規避政策風險，所有的項目都隻和購房人簽訂租賃合同。
業內人士分析，隨著近年房地產市場價格高漲，一些大城市中的部分中低收入人群根本無力負擔商品房價格。由於所征稅費少加上地價低廉，小產權房的價格很有競爭力，低價吸引瞭這部分中低收入人群購買。另一方面，由於存在巨大的需求與相對可觀的利潤空間，集體經濟組織樂於將自有土地與投資人的資本結合，擴大供給來滿足需求，並獲取利益，令這些年來小產權房的建設反而愈演愈烈。
已經尾大不掉的小產權房將何去何從，眼下尚且沒有一個明確說法。 本報駐北京特約記者 肖 偉
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08382508832.shtml
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