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亞豪機構6月北京商品住宅成交增四成
上周，北京通州區一剛需樓盤成交瞭881套，在成交均價較首次開盤時上漲10%的前提下，成為瞭上周北京市住宅銷售冠軍。
對於6月的北京樓市而言，上述項目的銷售走高隻是整體成交上行的一個縮影。亞豪機構統計昨日提供給《第一財經日報》記者的一組數據顯示，2013年6月，北京商品住宅共成交9811套，環比增加40%。
上述數據顯示，繼4、5月北京樓市成交量連續兩月下滑之後，6月北京樓市成交止跌企穩，自3月底加強版新政出臺後，首次出現月度成交量的環比上行。供給方面，該組數據稱，6月北京共有32個項目入市，市場累計新增供量達6368套，新增供應面積為74.8萬平方米，供應套數與供應面積雙雙超過瞭今年3月份的供量高點，創下年內新高。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析，新政過後，市場需求持續保持在旺盛的高點，然而樓市供應因限價令管制呈現階段性銳減，導致4、5月市場成交出現大幅下滑，同時優質房源一房難求，樓市向好預期反而加大。
她認為，6月北京樓市供應的回暖性增長背後，雖然開發商根據拿證時機、項目定位等個例的不同，出現瞭平價跑量與曲線提價兩種策略，但無疑越來越多的開發商加入瞭推盤放量的隊伍，直接導致瞭6月份市場成交止跌上揚。
價格方面，亞豪機構統計的另一組數據顯示，6月24日~6月30日，北京商品住宅共成交套數比前一周增長79.2%，成交均價為22542元/平方米，比前一周出現近10%的跌幅。
高姍認為，雖然北京樓市成交6月出現反彈，但由於4、5月成交的拉低，整個二季度的成交仍然出現下滑趨勢。對於下半年北京樓市，她的預計是，最近銀行錢荒蔓延，央行對流動性繃緊采取瞭相對保守的對沖策略，下半年貨幣政策有可能呈現中性偏緊的狀態，房企銀行融資難度增加，雖然當前房地產融資渠道已經開始多元化發展，資金受制的可能性並不大，然而在流動性收緊與土地市場占用大量資金的現狀下，房企可能會增加對於資金鏈方面二胎借款契約的重視。
她因此判斷，下半年入市推盤的動力或將持續增加，帶動成交步入上行通道，然而在供需壓力下，北京房價高位企穩的可能性仍然較大。
從全國范圍看，中國某研究院最新發佈的數據顯示，2013年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續第13個月環比上漲，不銀行信貸利率比較2015過漲幅比上月縮小0.04個百分點。某研究院的判斷是，下半年受需求、土地高溫等多層因素影響，房價上漲壓力較大。
但在房價上漲壓力下，有分析人士認為，隨著房企的資金成本繼續增加，下半年房價的漲幅將被抑制。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08012279038.shtml
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