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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08035952221628820932142.shtml

??王健林表示,萬達收入已經連續9年保持30%的增長,明年還會有更多更大的項目,比如萬達西雙版納國際度假區將會開業,但具體計劃要等到明年1月份才會正式對外公佈。

??記者從漢秀官網瞭解到,漢秀票價分別為380元、680元、880元、1500元和1800元。電影樂園門票每張400元,傢庭套票每套880元。

??下周二,萬達集團董事長王健林將攜萬達商業地產在港上市。而就在昨日,王健林在武漢出席瞭漢秀全球首演暨萬達電影樂園開業儀式。王健林在新聞發佈會上透露,今年以前,萬達的主要收益還是來源於房地產,但是房地產高度發展的時期已經結束,萬達要進行全新轉型,轉型的方向是文化、旅遊、金融、電商,明年1月17日正式宣佈萬達轉型計劃。

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??聯合世界級大師打造“漢秀”

王健林沒把馬雲當競爭對手

??

??昨日開業的“漢秀”和“電影樂園”總投資70億元,分佈在武漢漢街商業步行街兩端。漢秀是世界最頂尖的舞臺演藝節目,體現中國文化及湖北地方特色。漢秀劇場由世界建築藝術大師,北京奧運會、廣州亞運會和倫敦奧運會開閉幕式藝術總監馬克·菲舍爾設計。漢秀節目由世界舞臺藝術大師、世界多個著名舞臺秀的導演弗蘭克·德貢執導。

??王健林透露,漢秀門票銷售很火。

??“沒把小馬哥當競爭對手”

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??在談到位於廣州花都、投資500億元的廣州萬達城時,王健林表示,我們在廣州建萬達城是為瞭跟香港迪斯尼競爭。我們在無錫建設的無錫萬達城,是要跟上海迪斯尼競爭。

??王健林與馬雲的首富之爭,引發外界各種分析猜測,王健林直言,“沒有把小馬哥當成競爭對手。他在線上,1秒鐘跑幾十公裡,我們在線下跑的比較慢。電子商務對線下有沖擊是事實,但不是對所有線下行業都有沖擊。接下來,萬達新一代的萬達茂是個文化商業綜合體,裡面80%是娛樂和餐飲。這個比例越大,受到的沖擊越小。”

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  范小沖對記者表示:"目前尚未參與過政府部門的相關調研。"聶梅生則透露,房地產商會近期沒有組織相關調研研討活動。

內容來自sina新聞

  記者采訪獲悉,金融業的營改增已在北京、上海等地開展瞭調研,但進展還處於前期階段。

  近日,據媒體報道,財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等台南楠西土地貸款一批房地產企業已將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  生活服務業易先行

  多位稅務專傢預計,接力電信業營改增的可能是生活類服務業,最快將於今年下半年納入營改增試點,最後才會是金融業、建築業、房地產業。生活服務業包括面向大眾的餐館、酒店、旅遊、教育醫療等行業。

  安永中國間接稅合夥人梁因樂對《華夏時報》記者表示,與電信行業相比,金融業與房地產業均同樣存在企業體量大、組織結構復雜、業務種類繁多的特點;這兩個行業的改革可能會面臨時間緊迫、人員缺乏經驗等困難。

房地產金融營改增硬骨頭難啃 或幾個行業一起推

  對於這樣大體量的稅制改革,官方的決策無疑會更加慎重。據胡根榮預計:"房地產行業的營改增很難在今年內實施,最樂觀的進展可能是相關政策能夠制定出臺。"

  胡根榮舉例稱:"一個用來出租的商場,營改增之後建的有進項可以抵,營改增之前建的怎麼辦?而且房地產壽命50年甚至更久,如果采取營業稅稅率過渡,過渡期設定多長也是一個難題。"

  有消息稱,目前財稅部門已開始著手調研房地產業營改增,但營改增與否顯然不是房地產業目前最關心的話題。全國工商聯房地產商會會長聶梅生6月5日對《華夏時報》記者稱,現在最關心的是房子賣不賣得出去。陽光100常務副總裁范小沖接受本報記者采訪時則表示,房地產業營改增肯定是個趨勢。

  財政部財科所在《中國稅收政策2013》一書中建議,對於新建房地產,按照標準稅率征收增值稅;而對於房地產的租賃和再次銷售,區分商業和住宅。

  普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮6月6日接受《華夏時報》記者采訪時稱:"最理想的狀態是房地產、建築業、金融業三個同時納入營改增,因為房地產與建築業密切相關,房地產開發離不開金融的支持,三個行業同時納入營改增,上下遊鏈條的抵扣才能完整。"

  6月1日,營改增再下一城,隨著電信業正式納入營改增范圍,下一個進行營改增的會是哪個行業?

  目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%。而建築業營改增的稅率在"財稅【2011】110號文"中規定為11%,鑒於房地產業與建築業有緊密的上下遊關系,多位業內人士認為,兩個房貸利率比較2013行業很可能同步進行營改增,而增值稅的稅率可能都是11%。由於稅率上升比較明顯,引發瞭一些業內人士的擔憂。

  范小沖認為,營改增之後稅負會有怎樣的影響,目前還不好判斷,11%的稅率也不一定就比以前高,還取決於哪些項目可以抵扣,"房地產行業涉及的面比較廣、較復雜,土地是很大一塊成本,能不能抵扣?另外,建築業是不是能同步進行營改增都非常關鍵。"

  本報記者6月5日就此向財稅部門求證,沒有得到相關說法。上述接近財政部的專傢表示,2015年年底前要實現營改增全行業覆蓋,時間已比較緊張。

  梁因樂對此持同樣觀點:"在稅率方面,適用同一檔稅率會比較合適。如果適用不同稅率,則有可能出現劃分不清楚的問題,最可怕的是因為稅率差異導致商業行為的扭曲,這不是監管部門想要看到的結果。"

  據范小沖介紹,對於財政部門去瞭哪些房地產企業調研營改增的情況不太清楚,但他認為,房地產行業營改增是遲早的事情,也是個好事,能解決目前行業裡營業稅層層征收、重復征稅的問題。

  統計數據顯示,在營改增試點開始前的2011年,全國房地產營業稅收入為3590億元,占當年營業稅總額的26.2%,建築業營業稅收入3364億元,占當年營業稅收入的24.6%。

  營改增自2012年1月1日起試點至今,歷時兩年半,目前剩下的幾個行業主要是生活服務業、建築業、房地產業和金融業。

  多方信息顯示,硬骨頭難啃,今年很可能難有實質進展。但同時,另一個沒進行營改增的生活服務業,因相對容易,有望在今年下半年施行。

  談及房地產業營改增面臨的最大挑戰,多位業內人士認為,可能是敏感的房價問題。胡根榮表示,房地產業最大的難題在於如何減少營改增對房價的影響,目前房價已成敏感問題,政府不希望營改增把房價提上去。

  "具體而言,住宅和商業地產是否采取一致的稅率、二手房交易征不征稅,如果要征,稅率多少等都是政策需要考慮的問題。"胡根榮說,"另外,對於已經繳納營業稅的存量房地產和建設中的項目怎麼進行稅制過渡,也是個難題。"

  多行業最好一塊推

  2015年年底全行業完成營改增的大限逼近,房地產、金融、建築業等最難啃的骨頭如何解決?

  書中強調:"營業稅改增值稅後,應適當考慮合並土地增值稅、契稅等稅種,進一步消除重復征稅,降低房地產流轉環節稅負。房地產保有環節則通過開征新的房地產稅加以調節。"

  既然是大趨勢,關鍵的未知數是時間表。一位接近財政部的專傢近日對本報記者表示,電信業營改增之後,可能不會再一個一個行業地推營改增瞭,而是有可能幾個行業一起推。

  胡根榮解釋稱,先將生活類服務業納入營改增改革,是考慮其征收簡易,把簡單的先納入,更有利於擴大營改增的成果,並給剩下的行業多一些時間準備。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08502766520.shtml
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  一線城市樓市成交量萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷。自3月以來,全國各地房地產市場可謂風聲鶴唳,後市觀望情緒愈發強烈。新華社"中國網事"記者調查發現,近期一些城市開發商紛紛推出"零首付""低首付"樓盤,看上去優惠的"零首付"背後卻暗藏風險。

  前來咨詢的市民周先生告訴記者,"零首付"購房對於自己這種差點錢就能付首付的剛需族來說還是很有吸引力的,"但是現在樓市成交量都在下跌,所以我還想再考慮考慮。"

  開發商墊付首付款,讓"零首付"得以實現,這看似"免費午餐"的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫采取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高瞭房價。

  在一些地方樓市成交量銳減,開發商以價換量仍然滯銷的大背景下,"零首付""低首付"樓盤在一些二三線城市有蔓延之勢。搜房網數據統計,廣州地區在五一期間打出"零首付"和"低首付"的開發商就有17傢,占到推出促銷活動開發商的10.96%。而據媒體報道,福州、杭州、武漢等城市也或明或暗地出現"零首付"項目。

零首付樓盤卷土重來為哪般

  記者以購房者的身份走訪瞭山東省煙臺市福山區的某大型樓盤。據介紹,為擴大銷量,開發商最近推出瞭"零首付"購房計劃。該項目的銷售顧問稱,購房者和開發商簽訂借款合同後,隻需交5萬元訂房款,開發商可以墊付剩下的首付款。該銷售顧問稱,推出"零首付"後,銷售形勢很好,"最好現在就定,下個月不一定有瞭。"

  14日,煙臺市民宋先生來到上述樓盤看房。宋先生自稱首付不夠,銷售顧問二話沒說,就承諾開發商可以幫他先墊付大部分首付款,並開具瞭一張完整的首付款單據,然後帶他去建設銀行(3.99, 0.00, 0.00%)辦理商業貸款。銷售顧問說,首付款到2016年3月交房時還清即可,"貸款肯定沒有問題,因為隻要到時候交清首付款,和銀行就沒有關系瞭。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09474144983.shtml

內容來自sina新聞

  記者隨後以要辦理個人住房貸款的名義,致電中國建設銀行煙臺福山支行咨詢。記者表示自己拿不出首付款,但開發商可以幫忙墊付一部分,是否可以申請商業貸款時,銀行一名工作人員稱:"這個我們不管,隻要你有首付款的發票就行瞭。"

  "購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼瞭。"山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套現。

  李鐵崗也認為,"零首付"和"低首付"性質是一樣的,開發商幫購房者墊付首付款,幫不符合貸款條件的購房者貸款,相當於越過瞭金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,是不符合國傢相關政策的。

  實際上,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》明確規定,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。而針對購房"零首付"問題,一些地區銀監部門近期也發文要求防范相關風險。北京銀監局近日就通知要求,不得利用個人住房按揭貸新北三芝土地貸款款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種,輾轉為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

  海南某銀行信貸主管也表示,"零首付"讓銀行失去瞭對風險客戶的辨識能力,極有可能引發金融風險,銀行業不支持也不允許。

  實際上,在煙臺,推出"零首付"購房的樓盤不止這一傢。某知名房產網站推出煙臺"紅五月購房季"活動網頁顯示,該市目前有6個樓盤推出"零首付"購房,3個樓盤推出"首付1萬元置業",還有多傢樓盤打出"首付10%購房""首付萬元購房"等旗號進行推銷。

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  但是,總體投資還是走低。1-7月固定資產投資累計同比增長17%,比上半年降低0.3個百分點,比17.5%的增長目標低0.5個百分點。其中,制造業投資同比增長14.6%,比上半年下降0.2個百分點;房地產投資繼續下探,同比增速為13.7%,比上半年回落0.4個百分點。制造業投資受制於嚴重的產能過剩,需要國企改革的進一步推進,而這很難在短期內改變。如此看來,未來提振內需的著力點依然是房地產市場。

  鑒於房地產市場與中國經濟的緊密聯系,房地產市場下滑,甚至導致刺破房地產泡沫,這對當前宏觀經濟是不利的。筆者認為,若要實現穩增長,應著重落實已有的微刺激政策,同時必須重視房地產市場走勢,從多個途徑采取措施對沖房地產市場對經濟產生的負面影響。

  雖然在二季度微刺激政策不斷加碼的推動下,國內經濟增速回升至7.5%。但是,近兩個月高頻月度數據卻有所回落,7月份消費、工業生產、固定資產投資均有所下探,金融信貸數據大幅低於預期,8月匯豐PMI轉而向下,創下3個月新低,房地產行業各項指標均大幅負增長。種種跡象表明,當前國內經濟企穩態勢仍舊不穩固。

  沈建光 瑞穗證劵亞洲公司董事總經理,首席經濟學傢

  從已經出臺的各地穩增長措施來看,鐵路投資、棚戶區改造以及基建投資增長迅速,被寄予厚望。例如,1-7月基建投資仍然保持較高增速,鐵路運輸業投資同比增速為19.6%,比上半年提升5.4個百分點;水利、環境和公共設施管理業同比增速27.7%,比上半年提升1.3個百分點;教育、衛生和社會工作、文化、體育和娛樂業的投資增速都維持在20%以上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09154412216.shtml

內容來自sina新聞

  對於當前房地產市場而言,新房銷售、新開工面積持續大幅萎縮,尚未看到任何轉好的態勢。例如,始於二三線城市的房價下跌潮已經擴展到北上廣深四個一線城市,7月70個大中城市新房價格有64個環比下跌。盡管相當一部分城市已經取消瞭限購政策,但目前效果仍不顯著。房地產新開工保持負兩位數增長,銷售額下降也近10%,土地出讓金大幅下滑,部分城市土地流標頻發。

觀點時評穩增長需重視樓市走勢

  首先,應解決住房按揭貸款"難和貴"的問題。購房限制逐步取消的效果不明顯,在接下來的樓市"金九銀十"期間,建議貨幣政策要在此之前,做好對首套房貸款可得性和優惠利率的安排,對建小戶型房地產開發貸款給予支持。

  其次,穩健的貨幣政策需要解決企業"融資難、融資貴"的問題。從貨幣政策的實施結果看,近兩個月,新增貸款大幅減少,7月份不足4000億元。有報道稱,截至8月17日,國有四大行新增貸款投放僅為560億元,連續兩個月信貸數據低於預期,顯示寬貨幣緊信貸的情況需要改變。筆者認為,未來應增加汽車貸款利息對實體經濟的貸款,以及將全社會融資總量恢復到正常的水平。除此之外,筆者建議,降息降準確有必要,特別是在外匯占款減少的背景下,定向降準擴圍至所有金融機構十分必要。

  三是確保穩增長措施的落實。上半年決策層已經推出瞭諸多微刺激措施,包括加大棚戶區改造,鐵路投資加快,降低企業稅負,吸引外資等等。可以發現,前期措施已經開始發揮一定的效果,未來還需不折不扣地繼續落實。即便在經濟下滑之時,也要吸取"四萬億"大規模經濟刺激後遺癥的教訓,對於項目選擇要經過充分論證,但在審批環節則需要加快進度,確保穩增長與調結構兩大目標不要顧此失彼。

  四是改革配套措施抓緊落實。國企改革、金融改革、戶籍改革、財稅改革的頂層設計都已經出爐,未來如果能夠切實落實,必將釋放改革紅利,對穩增長會起到很好的效果。在眾多改革之中,財稅改革是改革的重中之重,近日國開行獲央行1萬億PSL貸款支持棚戶區改造是穩增長的重要舉措,但定向措施不是貨幣政策的長久之計,財政改革的加快對於彌補這部分資金短板,防止貨幣承擔準財政的功能,防范宏觀風險意義重大。

  筆者認為,當前應警惕房地產銷售開工面積大幅下滑對本輪經濟穩增長所帶來的風險,這不僅需要限購政策的取消以及房產商降價促銷措施,還需要總體信貸保持合理穩健的增長。當然,中央和各地穩增長措施的落實,以及財稅、國企改革的推進是增長可持續性的重要保證。

  鑒於經濟下探的局面,各地已經相繼出臺瞭一系列穩增長政策,包括支持外商投資、工業轉型升級、支持民營經濟等等,但在筆者看來,房地產市場疲軟是經濟下滑的重要的原因之一。房地產對經濟運行影響深遠,從經濟"三駕馬車"來看,不難發現消費、投資仍在下探,唯有受海外經濟回暖影響,凈出口超出預期。其中,消費受到房地產相關消費,比如傢具傢電、建築材料等減少的影響,7月社會消費品零售總額同比增長12.2%,比6月下降瞭0.2個百分點。考慮到新房銷售持續下降,很難期待消費會有改善。

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  從投資看,構成固定資產投資中的三個主要部分,房地產投資、制造業投資與基建投資,前二者持續下滑,目前僅僅依靠基建投資顯然是不夠的。

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  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)絕好的風水,大美的江山,淡然別致的生活狀態,2013年6月22日下午,湘江壹號將舉辦一場名為"江山相約 人與自然"的盛大產品推介會,希望借此盛會傳達高雅的生活理念,讓業主擁有欣賞、傳遞風雅的心境。

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內容來自sina新聞

  值得一提的是,該場盛會還將邀請央視著名主持人、中國野生動物保護協會常務理事、中國環境科學學會常務理事趙忠祥老師親臨現場主持"人與自然"的講座論壇,與到場賓客一起對話湘江,討論人與自然,居住與自然的深層次關系。

  除此之外,這場名為"風雅頌"的產品推介會還擁有更多的亮點,森林裝的迎賓美女,浩大的遊園節目,燦爛的焰火。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/18193264285.shtml

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  房地產企業和保險公司之間相互的吸引力越來越多。

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  具體而言,江蘇城中園林建設公司將所持的6000萬股弘康人壽股份,轉讓給廣西開源置業公司,這部分股權占總股本的12%。深圳神州通投資集團將1億股陽光保險集團股份轉讓給廣西德利投資集團,這部分股權占陽光保險集團總股本的1.49%。北京慶雲洲際科技公司將1.94億股長城人壽保險股份轉讓給北京華融綜合投資公司和北京金昊房地產開發公司。

  《經濟參考報》記者統計發現,在上半年險資頻頻舉牌上市房企的同時,房地產企業也在頻頻收購保險公司的股權。以近期發生股權變動的弘康人壽、長城人壽保險、陽光保險三傢保險公司為例,股權轉讓的受讓方皆為房地產背景企業。

  事實上,險企房企之間"姻緣"今年以來一直頗為高調。上半年,險企對房企興趣十足,頻繁舉牌也令市場印象深刻。

  其中最受人關註的恐怕是持續近半年的"金地之爭"。此次"控制權爭奪"4月9日正式宣戰。4月9日,金地集團發佈"關於股東權益變動的提示性公告"稱,公司於當日分別收到安邦人壽和生命人壽的通知。截至6月3 0日 ,安邦保險合計持有金地16.47%的股份。而截至9月4日,生命人壽持有金地集團13.26億股。持股比例已高達到29.65%,也使生命人壽完全坐穩瞭金地第一大股東的席位。

  在爭奪金地的同時,金融街也成為安邦的又一標的。4月25日,金融街發佈公告稱,公司收到和諧健康保險股份有限公司的通知,其通過二級市場交易已持有金融街股票1.51億股,占上市公司總股本的5%。而金融街半年報顯示,截至6月30日,和諧健康保險已經持有公司2.69億股股份,占比8.88%;此外,其關聯方安邦人壽-積極型投資組合也加入增持行列,其持有金融建地貸款台南白河建地貸款街3372 .82萬股,占比1.11%。這意味著,截至上半年末,不到三個月時間內安邦系已合計持有金融街9.99%股權。

  此後,華業地產成為安邦第三個目標。華業地產半年報顯示,雖然第一大股東華業發展(深圳)有限公司、第二大股東華保宏實業(西藏)有限公司皆未變動,但第三大股東卻悄然換成"安邦人壽保險股份有限公司-積極型投資組合",截至6月末持股數超過7 100萬股 , 持股比例已達4.99%。

  對於保險公司和房地產公司的"互相吸引",有業內人士表示,保險企業是拿投保人的資金進行投資,出於承擔理賠的責任,資金安全是投資的關鍵,而從目前各行業發展情況來看,房地產仍是不錯的投資選擇。同時,險資不再像過去一般隻是進行財務投資,而是傾向於直接參與控制權,正式進入房地產業。"因為保險公司有錢,而房地產公司缺錢。同時保險公司需要一些優質的項目進行投資,兩者各取所需自然走到一塊。"上述人士表示,此外,保險"國10條"的發佈,給保險行業很多新的發展空間與想象力,因此這類資產受到瞭關註。

房企收購險企股權 險資頻頻舉牌房企

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08282909543.shtml
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  徐林指出,隨著中西部地區經濟發展速度的加快,目前東部沿海地區轉型升級的壓力越來越大。我們考慮在"十三五"規劃裡面可能要更好地考慮怎麼能夠發揮東部沿海地區的優勢,使得東部沿海地區在轉型升級方面走在全國的前列,更好地發揮帶動全國轉型升級的作用。

  國傢發展改革委今日召開啟動"十三五"規劃編制工作新聞發佈會,發改委發展規劃司司長徐林表示,目前發改委地區司正在和京津冀三地政府、國務院其他部門一起完善京津冀發展規劃文本,經過一定的程序之後,應該會按期出臺。

發改委正在完善京津冀發展規劃 將按期出臺

  徐林表示,"十三五"規劃裡提出一個課題,就是要研究區域發展重點,包括區域協調發展的體制機制。在區域發展的問題上,過去經歷瞭最早在沿海設立經濟特區、沿海開放城市,所以是沿海地區率先開放開發;後來又按照鄧小平同志"兩個大局"的要求,又分別推出瞭西部大開發戰略、中部崛起、東北等老工業基地振興等一系列的區域規劃和政策。經過十幾年的努力,區域發展差距已在呈現縮小的趨勢,特別是東部地區和中西部地區用人均GDP來衡量的相對的差距已經呈現縮小的趨勢。

  徐林表示,區域的協調發展不能僅靠區域規劃和政策來推動,可能更多需要通過建立區域協調發展的體制和機制,就是在全國統一大市場框架內,來更好地通過促進要素的自由流動,讓市場在資源配置的過程中發揮決定性作用。在這樣的基礎上,然後再通過政府區域規劃和政策的作用建立一個協調發展的機制。目前這樣一種協調發展機制還沒有完全建立起來,"十三五"面臨一個怎麼更好地健全區域協調發展機制的任務。

  他表示,"十三五"規劃站在"全國一盤棋"的角度來說,在堅持原有的西部大開發、中部崛起、東北等老工業基地振興政策的基礎上,可能也要更好地考慮要發揮東部沿海地區的作用。因為沒有東部沿海地區的轉型升級,就不會有全國的轉型升級。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/11312701451.shtml

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地產股砸盤重傷主板指數 滬指收三連陰



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08223945173.shtml

  昨日,市場受部分銀行收緊房地產相關貸款消息影響低開低走,權重股回落,滬指形成三連陰。但與此同時,市場熱點並不缺乏,創高雄杉林農地貸款業板指數逆勢上漲。有關分析師認為,雖然市場在權重股帶動下回落,但未來調整空間或有限。

  陳建華認為,就市場整體而言,雖然近三個交易日滬深兩市在多方面因素的綜合作用下顯著回調,但春節後支撐兩市反彈的有利因素並未發生根本性改變。首先從流動性角度看,近期資金市場延續寬松格局,銀行間同業拆借中短期利率進一步走低;其次IPO的技術性暫停、宏觀數據披露真空期以及兩會前改革預期的升溫等對市場的支撐猶存。在此背景下,滬深兩市短期不大可能形成新一輪的調整行情。近期周期權重股帶動滬深指數大幅下挫,更多是對節後連續反彈的一種修正,盡管修正的幅度遠超預期,但在A股已具備做空工具的情況下,出現這樣的激烈修正行情並非不可能。

  截至收盤,上證指數報收於2076.69點,下跌37.00點,跌幅為1.75%;深證成指報收於7542.53點,下跌208.03點,跌幅為2.68%。創業板指數報收於1540.03點,上漲20.36點,漲幅為1.34%。昨日兩市共成交2566億元,較前一交易日略微放大。

  板塊方面,昨日兩市板塊漲少跌多, 房地產板塊跌幅居首位,板塊跌幅為5.26%,緊隨其後的是水泥、煤化工、工程建築等相關板塊,其中水泥板塊跌幅為3.86%。上漲板塊方面,醫藥板塊漲幅居首位,其中醫療器械板塊上漲3.50%。此外房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢,智能傢居、在線教育、教育傳媒板塊漲幅均超過2%。

  "就具體原因分析,周一A股市場周期權重的下跌主要受消息面因素影響,上周末盛傳的部分銀行收緊房貸業務,以及杭州個別樓盤降價銷售放大瞭市場對樓市的擔憂情緒,進而影響投資者對實體經濟預期,最終導致瞭周一周期權重大幅殺跌行情的出現。"銀泰證券分析師陳建華 分析指出。

內容來自sina新聞

  整體而言,分析師認為當前A股下行空間不大。東北證券分析師杜長春指出,目前市場運行過程中,權重股活躍度在上升,部分二線藍籌股逐步受到資金關註,在政策因素推動下,市場風格繼續向均衡化方向發展,投資者在配置上仍以均衡化配置為主。市場在震蕩調整後仍有上漲動能,改革因素在兩會臨近階段仍將持續發酵。陳建華認為,在流動性持續改善,而政策環境依然積極的情況下,滬深市場不大可能由此形成新一輪的下跌行情。周一地產板塊的大幅下挫有放大利空的嫌疑,這使得後期滬深兩市企穩的可能性大大增加。在主板市場依然缺乏整體性機會的情況下,成長類個股將依然是各方關註焦點,未來市場將再現指數穩定個股活躍的局面,盤面結構性行情將繼續上演。

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  昨天上午9時30分,獅山鎮鎮長葉啟垣、羅村社會管理處主任麥紹棉上線微訪談,與網友互動。本場訪談中,交通問題被網友提問最多。

  並鎮後羅村基建未放緩

內容來自sina新聞

  今年3月,羅村並入獅山鎮,網友"期待"擔心,羅村的交通基礎建設會有所放緩。麥紹棉舉瞭幾個例子來證明"腳步未放緩":下柏立交已著手征地拆遷工作,預計明年動工;禪西大道和桂丹路已連通,正在提升立交綠化,爭取元旦前做好;機場西路一期本月全面竣工,爭取明年初推進二期;通往大瀝的禪西大道北延線,已經在做征地拆遷工作。

  "獅山引進瞭一汽-大眾、奇美、燕京等大企業,在佛山鎮街中稱得上'土豪'瞭。可同時,獅山現在連大點的書店都沒有。怎麼讓'土豪'鎮的文化建設也高端大氣上檔次?"昨天,南海舉行第二場區鎮領導微訪談,獅山鎮的文化建設成為網友熱議話題之一。今天上午,西樵、九江、丹灶三鎮鎮長也將上線微訪談。

  地處南海中部的獅山鎮,經濟實力快速崛起,但落後的城市與文化建設,則成為網友詬病的焦點。網友"vigo61C om"犀利發問,"獅山總給人一種有點錢但又滿臉黃土的大叔形象,城市建設和管理水平如何提升?"網友"笑劍"更是直言,獅山是佛山鎮街的"土豪","都說土豪隻有錢,沒啥文化內涵,怎麼讓土豪鎮的文化建設也高端大氣上檔次?"



鎮長力證獅山不再是 土豪

  如何"高端大氣上檔次"

  葉啟垣回應說,近一年多,佛山城市形象考評中,獅山都得到瞭很高的成績,總分排在全區前列。雖然獅山的圖書館、電影院比其他鎮街欠缺,但隨著獅山產業、人氣的聚集,大型公共服務建築會逐漸出現。比如,和信酒店及其綜合體正籌劃開業,已經引入瞭麥當勞、肯德基、大型超市等;正在建設的南海行政服務中心,將有寫字樓、律師樓、會計師樓、配套酒店、交通樞紐等。

  "獅山的第三產房貸第2順位銀行怎麼貸款比較會過件業和文化氛圍是我們的心結,也是我們每年政府報告特別註重的問題",葉啟垣介紹,去年獅山成功引進瞭一個城市綜合體,按要求,15萬平方米的商業體中有10萬平方米10年不得分盤出售,此外,其還將為政府無償提供南海青少宮、南海圖書館和演藝中心,"相信在不久後,這些都會出現在獅山人面前。"

  比如網友"嵐芷影"發問,"一汽-大眾已投產,現在連接大獅山內部的路網建設進度如何?"葉啟垣回應說,"我們最近完成瞭虹嶺路兩期、紅星路、三環東路的建設。準備動工的是虹嶺路中段、桃園路、信息大道,這幾條路都會在今年底完成。明年,路網建設力度也很大,計劃整治興業路、官華路、桃園東路和松崗一河兩岸的景觀,還有321國道大圃段。"土地貸款高雄前鎮土地貸款

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09233668561.shtml

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  "爸爸,看!那是什麼?"一位跟著傢人來青島旅遊的小女孩,指著天空的飛艇好奇地問爸爸。周日,聚集在青島度假旅遊、盛夏消暑的全國各地遊客們,都看到瞭這艘亮麗的"明星"在天空緩緩飛過,乘載著青島這座城市的精英氣質與包容精神,向來到青島的人們表示歡迎的同時,一並展現這座城市的城市新風尚。

  五星級新世界酒店,由新世界集團旗下享譽全球的國際瑰麗酒店集團管理,將全球頂級酒店禮遇、尊貴優越的超值享受與無微不至的休閑體驗完美融合,與眾多國際級五星級酒店共同為西海岸濱海度假體驗加冕。



  在飛艇從青島東、西海岸的環島旅程中,艇身的五個大字"青島新世界"尤為引人註目。不瞭解的外地遊客眼前一亮,"青島要迎來一個新世界",要有大動作、大事件發生瞭,城市激情向上,讓人充滿期待;而瞭解的青島市民則知道,這是一個可以代言青島的大型海上綜合體項目,它的高規格規劃營造先不說,光是擁有超過400泊位的豪華遊艇碼頭及會所就足以讓人印象深刻。

內容來自sina新聞



  國際一線商業品牌K11全程管理青島新世界商業中心,未來將以一個超越傳統購物中心的頂級購物藝術中心、一個全新世代模式管理商業總匯綻放唐島灣,成為全城遊賞目的地,並且是匯集時尚購物、藝術空間、美食娛樂、都市農莊、休閑文化、旅遊度假的潮流地,為青島帶來前所未有的都市多元價值生活體驗,。

  可以說,這樣的一次飛艇巡遊,讓全國各地遊客記住瞭背後的主角--青島新世界,青島的海上都會、遊艇王國。這個高端項目是由香港周大福集團投資開發的,擁有85年歷史的周大福集團,不僅是馳譽亞洲的珠寶大王,同時也是掌控六千多億港元資產的跨國綜合名企,更是中國重點城市地標建築的策劃者,旗下項目有116層高廣州周大福金融中心、101層高天津周大福金融中心、北京億元級首席超豪宅麗宮別墅等。

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  入市以來,青島新世界一直以"海上大都會"的定位深入人心,項目背靠唐島灣,立足54公裡青島首席海灣岸線上,擁享130萬㎡唐島灣濱海公園,自然人居生態環境無出其右,生態環境之優越堪稱"國傢級"。再加上項目自有的20,000㎡海濱"藍珊瑚"海濱主題公園,以天、海、林三線海洋景觀,成就完美休憩空間。

  逾400泊位超豪華遊艇俱樂部,將讓青島新世界成為全青島甚至北中國配備最大、最頂級遊艇俱樂部的海上綜合體及豪宅,王者之尊展露無遺,比肩邁阿密以至巴哈馬等國際著名海濱度假城市,盡展世界級灣區生活的尊貴與不凡。



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  目前,2胎增貸青島新世界310-390㎡海濱別墅在售,70-160㎡高層尊邸新品入市,精裝全海景示范華宅將於8月盛啟,即日起認購登記,意向金3萬抵15萬元,更多優惠源源發送,另有限量現售房源,歡迎從速參觀選購。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/11362870431.shtml

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  屆時,房金所平臺的新註冊用戶將直接默認為存錢罐用戶,而老用戶則需要確認接受《房金所賬戶升級協議》後手動升級至存錢罐賬戶。據介紹,存錢罐賬戶內的餘額款項可便捷地自由轉入轉出,用戶於每天15點前向存錢罐轉入餘額款項,當日即開始計算收益;在每天15點後轉出餘額款項進行投資或提現仍可享受當日收益。同時,用戶購車貸款利率在房金所平臺個人賬戶總覽下的存錢罐頁面可以快捷查詢存錢罐的每日收益明細。

  本次,房金所將用戶賬戶全面升級至餘額類基金理財"存錢罐"賬戶,將通過專業餘額理財服務幫助用戶獲得更多的穩定收益,同時,因存錢罐賬戶可隨時自由、便捷的進行投資與提現,用戶可隨時投資房金所平臺上推出的更多高回報率的優質投資理財產品。

  由新浪和易居中國聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"(www.fangjs.com),於2014年10月20日宣佈,其用戶賬戶將全面升級至餘額類基金理財"存錢罐"賬戶。此賬戶會將用戶在房金所平臺的充值餘額委托新浪支付在匯添富基金公司進行開戶,並購買匯添富現金寶貨幣基金,為用戶帶來穩定收益且操作便捷。

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房金所全面升級為 存錢罐 收益穩定買賣方便

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??而從SLO的投放時間來看,為2014年12月16日至24日間的7個連續交易日,外加去年最後一個交易日12月31日。如此密集投放8筆資金的當時市況是,一是此間公開市場正、逆回購均為零,公開渠道的資金投放均衡;二是當時市場傳聞央行續作瞭中期借貸便利(MLF)。

?優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸?8期SLO釋放8550億流動性

??春節前或將加大資金投放

??業內人士稱,受歐版QE等外圍市場影響,人民幣匯率在1月末明顯貶值,外匯占款繼續疲軟預期加大,加之24傢企業IPO昨日獲批,春節前的公開市場操作有望加大投放。

??這印證瞭當時市場對於央行開展SLO的傳聞。業內人士稱,SLO主要為應對銀行體系流動的短期波動,有效扶助瞭2014年12月底的資金面。8次SLO操作方向皆為投放流動性,顯示出央行極力維穩當時貨幣市場的意圖。而在2015年1月重啟逆回購後,預計隨著春節臨近,央行仍將加大資金投放力度。

??記者統計,12月SLO投放8550億,創下央行單月SLO投放資金量的新高,這也極大程度上熨平瞭去年12月資金利率的波動。根據央行最新數據,7天質押式回購加權平均利率在12?a href="http://bossbank.com.tw/">銀行二胎代償怎麼貸款比較會過件?2日上升至6.38%,為半年新高後,此後便一路回落。

??借SLO扶助,2014年12月貨幣市場運行也較往年同期更為平穩。央行數據顯示,當月質押式回購加權平均利率為3.49%,較上年同期下降79個基點;同業拆借加權平均利率為3.49%,較上年同期下降67個基點。

??據央行昨晚披露的數據,這8筆SLO的方向皆為向市場“投放流動性”,期限最短為1天,最長為7天,單筆投放規模為200億至2550億不等,中標利率從3.50%至4.16%不等。

??民生證券宏觀團隊李奇霖昨據記者表示,現在來看,去年12月,央行通過使用SLO和MLF部分續作的雙組合,來平滑當時的資金利率波動。

??“而造成去年12月資金利率波動的原因很多,包括43號文前銀行搶先對地方融資平臺信貸集中投放,中證登去杠桿,年底企業資金需求增大,IPO打新股擾動、外匯占款減少等多種因素。”李奇霖告訴記者。

??央行昨日晚間發佈公告,於2014年12月中旬開始,共密集開展8期短期流動性調節工具(下稱SLO),釋放8550億流動性,創下SLO單月投放資金量的新高。

??8筆SLO維穩年末資金面

內容來自sina新聞

??可以看出,此次SLO是在公開市場“間歇期”采用,期限以7天以內為主。而此前作為公開市場常規操作的必要補充,SLO操作對象為公開市場業務一級交易商中具有系統重要性、資產狀況良好、政策傳導能力強的部分金融機構。

??記者統計發現,自從2013年SLO創設以來,在年底投放SLO是央行慣例。2013年12月,為應對年末流動性沖擊,央行當月也開展瞭8筆SLO 操作,其中6次投放流動性,2次回籠流動性。

??但與2013年底不同的是,2014年底的8次SLO操作方向皆為投放流動性,並沒有回籠流動性的操作,顯示出央行極力維穩當時貨幣市場的意圖。

??而進入2015年1月,央行則重啟瞭久違的公開市場操作,包括7天和28天兩種逆回購。隻不過,本周四的28天逆回購操作量僅為450億,略低於市場預期。

央行年末密集放水 8期SLO釋放8550億流動性

??交行金研中心30日發佈觀點認為,2015年2月,銀行間市場利率的主要影響因素將是季節性因素。隨著春節假期臨近,居民和企業現金需求增加,將會導致銀行間市場融入需求上升。預計央行將會通過節前加大公開市場投放、節後收回的方式保持市場基本平穩,市場利率大幅上升的可能性不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09115967096629923475177.shtml

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  馬年樓市如何走?每一個市民都有自己的看法,每一個開發商也都有自己的判斷。正應瞭一句老話:有100個觀眾就有100個哈姆雷特。馬年,無論對於普通購房者、投資客還是開發商來說,註定是不平靜的一年。

  上述幾點,都指向"佛山樓市供大於求"這一結論。

  新經濟咄咄逼人,今年央視的廣告標王,清一色的是互聯網與電商等新經濟企業,傳統的產業如城市綜合體、大賣場、白酒企業榜上無名,說明社會的消費熱點與 利潤重心已悄然轉移。難怪"小米手機之父"雷軍在央視晚會上問萬科集團總經理鬱亮:你們的房價能不能降一半?鬱亮說不可能。

內容來自sina新聞

  2014年,由於剛需、改善型需求仍旺盛,佛山樓市商住產品仍將保持一定的活躍度。但是與2014年相比,樓市熱度有所下降。

  中國大、中城市房價一口氣漲瞭十年,癥結在於世界各國央行在2008年美國次貸危機之後大肆印鈔。美聯儲於2013年12月29日宣佈,由於美國經濟繼 續改善,將從2月開始再削減月度資產購買規模100億美元。金融界人士預計,從2015年1月起,美聯儲將停止"量化寬松"。

  一是國傢準備清理"影子銀行",信托、理財產品的整頓對上半年樓市影響頗大,因為到今年5月底,有很多信托、理財產品進入償付、清算期,對患有"資金饑渴癥"的開發商造成巨大壓力,不貸款2胎貸款全省皆可處理排除部分樓盤"以價換量",應對上述資金結算。

  這邊萬科、綠地、綠城等大、中型房企不斷買地,很多城市地王頻出,開發商"代言人"任志強大叫:2014年樓價還得漲;那邊李嘉誠在上海、廣州等地拼命拋售物業,眾多購房者十分糾結。

  二是今年6月底,中國內地城市不動產登記信息有望全面聯網,部分不願意"露富"的業主會在這一時點前後拋售物業。

  三是2009年,國傢規定五年內賣房收20%的房產稅,到今年很多優質房源已經超過或接近5年,今年內賣房已經可以不交這項"重稅"。導致一批優質房源湧向市場。

  四是前幾年佛山土地市場活躍,地王頻出。2014年,正是這些大宗地塊的"強銷期",供應量增加,無疑抑制瞭樓價的上漲。

  五是目前佛山市民中,有"資格"買房的人越來越少,通過離婚換取"房票"的市民也日趨見少。

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  2014年,樓市影響因素多多。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09223923715.shtml

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  隨後該負責人又聯系瞭電梯維修公司相關人員,證實瞭電梯井內有積水的說法。同時,該負責人表示,因為是在地下,雖已安裝專門的導流槽,但電梯井內還是常有積水,除瞭17棟,整個小區的電梯都有類似情況。為此,他們每隔一段時間,就會派專人用抽水泵將電梯井內積水抽幹。

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  電梯通道內為什麼會有流水聲?該小區物業公司相關負責人介紹,可能是因為地下二層的電梯井進水,控制電梯升降的皮帶浸在積水裡,隨著電梯的升降,積水被皮帶帶起再往下流,居民這才聽到瞭水聲。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/06594116427.shtml

  "白天還好,夜深人靜時,坐電梯還伴著流水聲,讓人感覺怕怕的。"周女士說,這個響聲已持續十多天瞭,在此之前,別的樓棟也曾出現過類似情況。年紀稍大的業主劉婆婆則更擔心電梯的安全狀況。她告訴記者,之前電梯就曾卡在7樓不上也不下,為瞭安全,這幾天她都是步行上下樓。

內容來自sina新聞

  武漢市特種設備監督檢驗所工作人員此前接受媒體采訪時稱,潮氣容易造成金屬部件的腐蝕生銹,此外水對電路也有影響,容易導致短路或者漏電。物業需立即找電梯維修公司排幹電梯井積水,做好防水處理。

  

  (見習記者餘淵)傢住洪山區南湖泰然玫瑰灣小區的周女士反映,最近十多天乘電梯上下樓時,總能聽到四周傳來嘩啦啦的流水聲,聽得她心慌慌。昨日上午,記者來到該小區17棟看到,這棟樓共31層,有兩部電梯,記者乘坐兩部電梯上下幾個來回,確實聽到清晰的流水聲,且當電梯經過二三層時,聲音最大,不過電梯運行並未出現其他異常。
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相關分析認為,過多的庫存積壓決定瞭賣方不會輕易提高售價,從目前的局勢來看,定位剛需的樓盤成交明顯占據主流,這也決定瞭樓價短期內不會出現明顯上揚。

統計顯示,3月30日至4月5日的一周時間內,北京商品住宅共成交2359套,面積22.06萬平方米,同比上漲159.65%;上海商品住宅成交3616套,面積36.63萬平方米,同比上漲16.4%;廣州商品住宅成交1771套,面積20.59萬平方米,同比上漲71.13%;深圳商品住宅成交891套,面積8.65萬平方米,同比上漲42.01%。除上述一線城市之外,其他主要城市成交量均出現不同幅度上漲,其中杭州在該周的商品住宅成交面積同比增幅甚至超過100%。

對於未來房價漲不漲,這個問題似乎顯得簡單許多。就近期出臺的相關政策來看,剛性需求得到政策支持,這也將使首套房置業者在未來成為市場主力購房群體。像童先生目前的情況,是名副其實的剛需群體,因此一套戶型實用、價格合理的房子是更為實際的選擇。

公積金新政密集推出

對此,相關分析認為,在政策推動和庫存壓力仍存的形勢下,價格合理、戶型面積在90平米左右的剛需產品將在未來一段時間內占據市場成交主力,由此可見在成交價格上不會出現明顯上漲。

多地樓市聞“風”而動

??公積金新政頻出 樓市漸入量增價穩新常態

也有分析人士認為,在幾輪政策放松的推動下,預計今年樓市既不會出現2014年的低迷狀況,也不會出現量價齊漲的局面,最有可能的是政策引導剛需入市,帶動成交量上漲,整體價格仍維持在一定的水平,難有較大的波動。在各地擁有更多的調控自主權和行政手段逐步推出的背景下,房地產市場有望迎來量增價穩的新常態。

但成交量的火熱未能抑制樓市價格疲軟走勢。以廣州為例,“330新政”出臺後的首周,廣州成交均價則回落至14208元/平方米,環比跌4%。其中中心六區環比跌13%至20218元/平方米;外圍五郊區環比上漲3%至11226元/平方米。此外,新政出臺後,廣州市場也並未出現樓盤大幅漲價的情況。

雖然在“330新政”出臺後,各主要城市的庫存壓力均有所緩解,但壓力卻未得到根本解除。截至4月5日,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的可售住宅面積仍分別維持在1051.09萬平方米、1243.41萬平方米、955.83萬平方米和349.28萬平方米。二三線城市方面,南京、蘇州等地的可售面積也分別達到676.15萬平方米和784.71平方米。其中,上海等地的庫存量還有所增加,去庫存形勢不容樂觀。

借新政“東風”加速推盤,幾乎已經成為開發商共識。清明節小長假後的周末,深圳又迎來推盤小高潮,個別售樓處現場甚至再現購房者通宵排隊買房的情景。雖然截至發稿前,並未有各地最新一周的成交數據統計,但根據中國證券報記者的瞭解,全國多地樓市都一改去年的萎靡不振,購房者熱情得到瞭極大提振。

他向記者透露,有朋友勸他把手上的錢拿出一部分放到股市,“我前些年也炒股,但不怎麼上心,最近這行情確實讓我有點心動,但又怕錢投進去打瞭水漂,到時候連買房首付的錢都沒瞭。”

近日地產板塊的強勢上揚引發市場關註。“3·30新政”以來,地產板塊累計上漲超過13%。政策面上,3月30日央行關於公積金貸款購房的政策調整引發市場對地產股的關註,近日以來,多地陸續出臺公積金政策細則,讓這一政策行情繼續發酵。相關分析認為,自去年四季度以來,樓市政策陸續進行調整,從目前來看,多輪政策的組合效應仍在持續發酵,有理由對地產股行情報以期待。

相關機構數據顯示,進入4月以來,雖受清明小長假影響,但多地商品住宅成交量同比出現不同幅度上漲,與去年同期相比出現明顯反彈。但值得關註的是,成交量的增長並未帶動成交價格出現明顯上漲。分析人士認為,樓市新政出臺後,個別城市樓價有望企穩回升,但整體來看,“量增價穩”或將成為樓市新常態。

克而瑞分析指出,由於一二線城市總價較高,公積金貸款數額有限,導致新政影響也較小,但對房屋總價相對較低的三四線城市的剛性需求或有較大刺激作用。隨著需求受政策激勵的集中入市,各地房價或有上揚機會,一二線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫存的三四線城市。

從各地出臺的公積金新政來看,盡管降低公積金貸款首付比例或者提高公積金貸款額度成為大勢所趨,但多數政策均對房屋面積或者用途作出相應的硬性規定,由此可見,對剛需入市的支持態度明顯。

華融證券研報指出,樓市政策調整出臺後,市場表現積極,政策出臺後的首周成交量同比明顯上漲,房地產基本面正在發生積極轉變。政策寬松的趨勢明確,地方政府的刺激政策也在陸續出臺,房地產板塊面臨較好的投資機會。

深圳方面,4月第一周,商品房成交均價的環比上漲幅度僅為0.35%,北京和上海的情況大抵如此。除一線城市之外,其他二三線城市也並未出臺成交價格明顯上漲,如蘇州在新政發佈還出現成交均價的連續下跌。

至於如何在購房和買股票之間進行資產配置,這向來是一個棘手的問題。有機構人士則援引多年以來樓市和股市的數據進行說明,兩者並非“蹺蹺板”的兩端,在樓市回升的同時,股市往往也會演繹一波向上的行情。投資者如何選擇,則要看自身的實際情況。剛需的購房者不妨先購房,等到有餘錢的時候,不妨學學炒股。其實除炒股之外,基金等其他理財產品也不失為一種好的選擇。

地產股行情可期

銀河證券研報指出,一方面2015年以來地產板塊表現較弱,截止到3月27日累計漲幅20%,在申萬28個板塊中排名倒數第6位,有補漲需求;另一方面,地產板塊的相對估值便宜,根據2014年業績龍頭房企PE估值萬科及保利僅在10左右。因此,地產板塊有望完成從跟漲股到領漲股的轉換,地產板塊的相對估值便宜、銷量持續改善、中期貨幣寬松和短期政策積極的邏輯繼續成立,看好傳統的房地產開發龍頭企業。但該研報同時指出,從中長期來看,板塊基本面依然將起主導作用,這波地產行情的持續性還需要4月份樓市銷量進行驗證。

內容來自sina新聞

近期有關樓市政策的調整出臺後,多地即進入細則密集發佈時間。4月以來,已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個地方對此前公積金政策作出相應調整:降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度,釋放出明顯的鼓勵剛需入市信號。

銀河證券研報認為,政策放松能提升和維持目前房地產市場的流動性,但不能改變全國房地產的下行趨勢,而且不同區域受益程度可能不一樣,流動性好、購買力強的一線城市和部分二線城市的存量房和新房市場可能都會活躍,流動性好、購買力一般的城市可能隻有存量房的活躍,大部分三四線城市可能對政策反應不明顯。

海通證券研報指出,2014年以來,不論在信貸政策還是產業政策層面均出現不同程度利好。目前在供給層面,開發商積極去庫存,主動調價迎合消費市場已是不爭事實;在需求層面,限購、限貸已陸續打開,政府本次再度從金融支持和稅收減免角度支持房地產需求釋放。行業在政策不斷利好的帶領下,已經逐步從政策拐點邁入去庫存拐點。從行業銷售看,市場已開始出現部分復蘇,尤其是一線城市節奏較為明顯。

根據上述機構的統計,該周其監測的38個城市商品住宅成交面積與去年同期相比整體上漲19.5%,其中29個城市同比上漲。分城市來看,全線城市同比則均呈現上漲,其中一線城市同比漲幅最大,為51.4%,三線城市次之,同比上漲41.2%。

漸入量增價穩新常態

而根據中國證券報記者瞭解,早在3月份,北京和廣州兩地就已經對公積金貸款購房的首付比例和貸款資格作出相應調整,這就意味著,截至目前,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經全部調整原有的公積金貸款購房政策。除此之外,包括珠海、株洲、遼寧、福建等地均推出瞭公積金新政。

政策效應持續發酵

4月10日,上證指數站上4000點,房地產板塊給予有力支撐,WIND數據顯示,上周五房地產指數上漲0.92%,成交額突破756億元,強勢上揚勢頭不減。

上周在大盤大幅震蕩的情況下,表現搶眼的房地產板塊提供有力支持,WIND房地產指數5個交易日以來的累計漲幅已經達到9.21%。政策面上,樓市新政給予市場一劑“強心針”。繼央行出臺相關政策之後,多地即進入地方細則密集發佈期,其中公積金政策的調整成為市場關註的焦點。據中國證券報記者不完全統計,上周以來,就有深圳、上海、安徽、江蘇等地調整瞭住房公積金貸款政策。

有分析人士認為,自去年四季度以來,關於購房貸款利率、首付比例乃至公積金貸款額度的政策調整已形成組合效應,“組合拳”對樓市成交的刺激作用明顯,全國多地成交量出現上漲,地產板塊也成為市場主角。WIND數據顯示,3月30日以來,房地產行業板塊(申萬二級分類)的累計漲幅已經接近14%,而同期上證指數的累計漲幅僅為4.51%。

相關分析指出,樓市回暖、房企轉型、國企改革等利好因素總體對房地產板塊形成支撐。與此同時,近期創業板高位大幅波動,部分獲利資金轉戰主板低估值藍籌股,因此短期內房地產板塊也將成為此類資金的避風港。

二順位塗銷地產股行情可期

根據WIND統計,低估值也是吸引資金轉戰地產股的關鍵因素之一,與2014年相比,在政策利好的持續刺激下,房地產市場有望回暖,這也被看作是市場仍對地產板塊報以期待的原因。

4月11日,人民銀行南京分行發佈通知,對於購買二套房申請貸款的,南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%,其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。此前的4月10日,南京出臺的一則關於公積金租房的相關政策繼續引發市場對近期政策調整的關註。南京公佈的《關於進一步放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》中規定,隻要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金,用於支付當年房屋租賃費用。

細數歷年來的樓市調控政策調整,中央政策大方向確定後,各地均會出現地方細則的密集發佈期。4月3日,浙江省和杭州市率先調整公積金貸款購房政策。調整後的政策顯示,貸款政策方面,放寬貸款申請條件,由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上;提高最高貸款額度,職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元;降低貸款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例為20%,對擁有一套住房並已結清相應公積金貸款,再次申請住房公積金貸款購房,最低首付比例為30%。

買房還是買股?承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件

“我手上隻有10萬元,這是結婚時丈母娘給的嫁妝錢,但放在銀行賺利息也太吃虧瞭。”來自湖北的王先生目前比較困惑,他現在在深圳科技園一傢公司做銷售。上周五,大盤在連續出現震蕩之後站上4000點高位,“牛市來瞭”的呼聲一浪高過一浪。對此,完全沒有炒股經驗的王先生也心動瞭,“聽說現在老傢借貸款的年息隻有七八個點,你說要不要讓傢裡人給融點資?”聽到王先生此番話,坐在一旁的同事對此表示不可理解。

而在另一個城市,廣州的童先生已經在一傢媒體工作6年,目前擔任部門領導並且有些積蓄,他則陷入瞭另一種焦慮。“三年前,同事們紛紛去番禺看房子,那時候每平米1萬出頭,我當時認為周邊都是荒地,交通也不方便,就沒考慮。”童先生告訴記者,當時同事們買的房目前有些都已經漲到2萬元/平方米,按照投資回報計算,也已經賺瞭一倍。現在忙著結婚的他也準備在廣州安傢置業,但不知道是不是合適的出手時機。

去年四季度以來,樓市政策的放松讓童先生有些坐不住瞭,“都說政策松瞭,價格肯定要漲。”他表示,清明節假期去看瞭一次樓盤,發現購房的人是踴躍瞭,但價格好像也沒怎麼漲。

上海4月9日推出的新政策規定:購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限分別上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的,各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此,單戶傢庭公積金貸款最多可達120萬元。同時,上海還進一步放寬瞭提取公積金支付房租的條件。

最近一段時間,但凡朋友聚餐或者微信朋友圈,房子和股票一直是不可回避的兩大話題,而從某種意義上來說,兩者也並非是完全割裂的——目前都處在繼續上漲的預期中,比如上述的王先生和童先生,也都在為如何做資產配置而犯愁。

一位有著豐富炒股經驗的老股民表示,在股市預期向好的情況下,投資股市確實比“吃利息”要賺得多,由此說來,炒股是更好選擇。但他同時提醒,新股民要在目前形勢下保持清醒頭腦,“去銀行借貸炒股這樣的做法確實顯得有些瘋狂,沒有炒股經驗的新股民首先要註意的是謹慎,多學習,不要沖動。”

買房還是買股多地公積金新政密集推出

一線城市中,深圳宣佈實行新的公積金政策:住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07575993169821452514321.shtml

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 前五月市場偏冷量價均降

前5月市場偏冷量價均降 6月放量加讓利樓市或迎沖刺

  有業內人士稱,長沙樓市網簽成交同比呈現持續下滑趨勢,且幅度較大。不僅是長沙,全國房地產市場都表現得"旺季不旺",不少消費者選擇瞭隻看不買。而市場上的存量卻在不斷積壓,不利於資金運轉,開發商或不得不采取更大力度的促銷來緩解這種局面。

內容來自sina新聞



  6月預計有近30個項目開盤

  在吸引眼球方面,各開發商6月或繼續使用優惠讓利的方式,例如認籌8.9折、送物業費、送學位、零首付等不絕於耳。分析人士稱,開發商的促銷手段很多隻是噱頭,當習慣瞭代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算各種促銷手段後,剛需置業者將綜合考量項目產品後選擇適時出手。

  沒有瞭"金三銀四",也不見傳統的樓市"紅五月"。如今二季度過半,整個市場表現依舊冷淡。開發商年中盤點,為瞭有一個更好的成績,隨之而來的6月份"年中大考"將成為上半年的最後一役。數據顯示,6月份預計開盤項目有30個。業內分析人士認為,除瞭積極推盤供貨外,開發商或將繼續采取各種優惠策略,以沖擊成交量回升。

  據不完全統計,今年第二季度開始,長沙樓市供應量持續加大,4月和5月的開盤項目60多個,其中純新盤占到三成以上,住宅項目近八成。業內人士分析,存貨增多,銷售壓力增大,下一步開發商能否持續發力,能否把握機會沖刺銷量,都讓人期待。

  據不完全統計,6月份預計開盤項目有近30個,其中住宅項目占22個,主推產品面積以140平方米以下的中小戶型和小公寓為主,目標直指剛需人群。數據顯示,剛性需求一直是長沙樓市最主要的購買力,戶型適中、總價較低的樓盤往往更為暢銷。

  2月長沙新房網簽量價齊跌、一季度長沙樓市整體偏冷、前四月長沙樓市"高開低走"--根據長沙市房產研究中心的權威數據,今年1月至4月,長沙地區新建商品房累計網簽同比減少22.02%,二手房成交面積同比減少31.73%。其中,長沙地區新建商品住宅網簽均價為5720元/平方米,同比下跌2.60%。5月份前三周,長沙內六區新建商品房網簽同比減少380套。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08554161457.shtml

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  永泰地產此次高調進軍商業地產,是多年在住宅市場總結經驗後的一次重要轉型

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/15442071091.shtml

  根據雙方的合作協議內容,清華大學將首次在企業總部定點開設碩士班,且一次性開設工程碩士研究生、MBA、MPA三大熱門專業。清華大學根據恒大集團的人才需求,為恒大積極開展不同層次的在職教育和培訓工作。清華於合作期限內,在廣州恒大中心定點開設工程碩士研究生班、MBA班、MPA班。除此之外,其還安排專傢級教授為恒大管理層每月安排工程技術和企業管理培訓一次,每次培訓不少於4學時。

  戴迪表示,永泰地產將聯合中發集團旗下的合眾人壽,共同在各自具有資源的城市進行聯合發展,發揮產品互補、服務互補、資源互補的優勢。通過雙方聯合拿地,發揮對當地城投平臺金融融資產品服務支持的優勢,發揮合眾集健康、醫療、養老、戒護、體檢、休閑於一體的中高端養老城的優勢,發揮永泰地產建設大型商業綜合體、主題樂園、中高檔住宅的優勢,實現政府和百姓多邊共贏的局面。

  戴迪透露,"未來5年,永泰地產要建造5座高級酒店,土地二胎?高雄任何問題免費諮詢3個城市綜合體,年銷售額將達到50億元。"

  理財周報房地產實驗室研究員 王麗雲/文

  永泰地產副總經理楊俊透露,目前,永泰地產旗下正在建造的綜合體項目有3個,分別位於哈爾濱、呼和浩特及銀川,投資金額分別為70億元、90億元和100億元。未來還會將勢力范圍拓展至西寧、武漢等地。

  許傢印曾多次公開表示:"人才資源是第一資源,人才是先進生產力和先進文化的重要創造者和傳播者,恒大成立以來,一直把人才與團隊建設作為企業發展最核心工作,致力於打造最核心競爭力--人才競爭力。"

  截至2012年底,恒大集團在全國122個主要城市擁有大型項目229個,全年銷售923.2億元,蟬聯全國第一。

300億押註商業地產永泰高調轉型

  4月9日,永泰地產戰略轉型發佈會在北京舉行。中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪表示,永泰地產將投資近300億元佈局商業地產。

  據悉,永泰地產目前已經確定瞭"立足大北京區域,積極拓展四大區域、多點平衡發展"的戰略目標,形成瞭"一個中心+四大拓展區域"的戰略佈局,實施"53515"戰略工程。從行業發展、城市發展的大勢出發,進入商業地產開發領域;產品形式正從單一化向多元化轉變,經營模式正從銷售為主向租售並舉發展。

  "我們對選址也是有很高的要求的,比如所選擇的城市能夠輻射500公裡以外的區域,而且這些城市的房地產銷售較為活躍。"楊俊稱,"還有一個特點是,這些項目都位於省會城市核心地段,並能夠推動當地經濟發展,可以說我們的戰略與當地的經濟發展需要一拍即合。"

  許傢印的新動靜:恒大牽手清華

  理財周報房地產實驗室研究二胎房貸 二胎房貸 銀行員 王麗雲/文

  進入2013年,恒大地產在企業發展戰略升級的舉措不斷。

  3月20日集團總部遷至廣州珠江新城CBD核心區域,3月25日其宣佈攜手SAP、IBM[微博]兩傢世界頂級IT公司,共同打造恒大核心業務系統ERP項目。

  近日,恒大地產再次啟動企業戰略升級舉措。4月8日,清華大學-恒大集團戰略合作簽約儀式在北京人民大會堂舉行。清華大學校長陳吉寧和恒大集團董事局主席許傢印出席儀式並共同為清華恒大研究院揭牌。

  根據恒大集團與清華大學的協議內容,雙方將在戰略技術合作、人才培養、產業運營三大領域建立長期戰略合作關系,充分發揮各自的優勢,構建校企合作共贏、協調創新的長效機制。自此,雙方正式建立長達十年的戰略合作關系。

  據悉,自1997年正式運營以來,恒大地產經過十六年跨越式發展,進入穩健增長期。而目前恒大在企業發展戰略、運營管理模式、科技創新與高新技術應用等領域的需求日益強烈,亟須通過與清華大學此類頂尖夥伴建立全面戰略合作關系,實現企業全面升級。由此,恒大急需借力全球頂尖人才培養平臺,進一步提升企業管理者及員工的綜合素質。

  他還表示,作為國內住宅市場建設多年的民營企業,永泰地產此次高調進軍商業地產,經過瞭永泰地產結合自身產業優勢的慎重思考,且是永泰多年在住宅市場總結經驗後的一次重要轉型。

  此外,恒大將成為中國最大的清華學生實習基地,恒大為清華建立本科生、研究生實習訓練基地,清華每年選送100名本科生、50名研究生進入恒大進行生產實習、社會和就業實踐;十年內,恒大將為1500名清華畢業生提供社會實踐平臺與工作機會,通過吸引大量高端人才進入恒大,助推企業升級發展。

  據瞭解,母公司中發集團強大的資金支持是永泰地產堅實的後盾。中發集團旗下產業涵蓋地產、金融、醫藥三大板塊,產業輻射全國,現有成員企業13傢,控股企業5傢,參股企業8傢,總資產超過300億元。

  業界人士指出,清華大學是世界一流學府,清華的戰略合作夥伴均為全球行業龍頭。在世界范圍內,與清華達成如此全面、深入、持久的戰略合作的,恒大是第一傢。

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燕郊香河樓盤 搶人看房提供一條龍服務

  首爾甜城采用排號購房的方式,開盤當天仍可排號。記者到達現場後以購房者的身份排號,被排到1100多號。11時左右,當記者可選房時,一半的房子已被選完。記者以沒有中意的房為由,剛走出開盤現場,就被幾名業務員圍住。

  年根兒,購房者的觀望情緒漸濃,不少開發商則需要清盤回籠資金,燕郊、香河等周邊樓盤周末"搶人"看房的情況愈演愈烈。

  國貿地鐵口"搶人"

  "女士,看房嗎?香河富地的項目。""您看看我們這個吧,燕郊富地的,比香河近。"......5名銷售員爭相拉著記者到自己的售樓處。

  昨日上午10時,記者來到燕郊首爾甜城開盤現場。

  記者從國貿地鐵C口步行至818路郎傢園公交車站,不到一站地的距離,看到四五個這樣的"拉人團"。"燕郊拉人的太多,我們分好幾撥,有在燕郊的,有在國貿的。"一名工作人員告訴記者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08222557754.shtml

 目擊

  在記者與這位工作人員攀談的時候,不斷有其他工作人員站在旁邊搭話,希望記者到自傢樓盤看看。"年底是比較淡的時候,拉人也不太好拉,隻能這麼搶。"他說,通常一個銷使手中會帶著五六多個樓盤,"這個不行就看那個,總能讓你看滿意的。"

  體驗香河盤到燕郊搶人

  昨日,燕郊項目首爾甜城二期開盤,記者全程體驗發現,"搶人"看盤"一條龍"服務成為樓盤銷售人員的"必備"程序。

內容來自sina新聞

  簡略介紹完各自的樓盤後,銷售們的"口水戰"還升級為瞭"裝備戰"。

  "咱們坐公交車,直接就到我們樓盤門口。"看到局勢緊張,其中一名香河樓盤銷售一邊拉著記者,一邊指向不遠處的公交車站,希望帶著記者離開。而另一名燕郊樓盤的銷售立刻說:"我們不用坐公交,自己的車,馬上開過來!"很快,一輛黑色的現代私車開到記者面前,銷售跟著上車,"直奔"富地廣場售樓處。

民間二胎代書怎麼貸款比較會過件  "看燕郊的房麼?今天正好有兩個開盤的。"昨日上午8時許,記者剛從地鐵1號線C口出來,就看到3個手裡拿著樓盤信息的工作人員,見人就沖上去介紹。

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