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  鋼材、水泥等建材價格的上漲，成瞭房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的系數高很多。可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，並且建材價格的上升，對房價的上漲影響非常有限。

  開發商不可能降價

  城市化進程拉動房價上揚

  經濟高速發展，享受意識增加

  目前，也隻會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國傢改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式隻會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明瞭問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。

  經濟發展離不開房地產

  中國城市正處於大拆大建的高速發展期

  中國的城市水平隻有百分之四十多此，而發達國傢的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。要知道，中國是個農業大國，農村人口占瞭大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

  支柱產業地位仍無法動搖大城市，在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說，尤其是三、四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，隻有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

  CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  建材價格攀升，房地產的其他方面的成本也在不斷上升

媒體談影響中國房價十大因素:開發商不可能降價

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  通脹預期加大，帶動房價上揚

  這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺瞭土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少瞭財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。除瞭一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。

  政府采用拍賣方式出讓土地

  今年開年後，中國各地樓市現小陽春，而在近期 "錢荒"過後，有輿論表示中國房價會出現下降，那麼中國房價究竟會上漲還是下跌呢？

  房地產成瞭地方財政的主要收入來源

  房子是保值增值的最佳投資

  房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成瞭百姓最為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高奏凱歌，隻見升值，從未出現貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，並不是房子本身的貶值造成的。許多發達國傢的國民，財務性收入普遍高於中國許多倍台北中正建地貸款，財產性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。

  導致房屋居住時限短而加大市場需求空間。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住瞭七八年後，新房就成舊房瞭，人們便再次換新房。

內容來自sina新聞

  房價隻會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買傢看到開發商降價，心裡就想打起算盤，終於降瞭，這一降可能就會降很多，有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發商降價瞭，買傢不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等後天再降，如此，買傢永遠找不到一個合適的入市點。

  近年來城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/15482299447.shtml

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  南都記者：十八屆三中全會後，南海提出將深化集體土地流轉，探索宅基地管理新路徑，新一年南海會有哪些動作？

  劉濤根：部門預算可以在網上查到。而公佈2013年部門決算開支還須比對往年的數據，比如和2012年的數據進行比較，所以暫時還在統計中。接下來，我們會按照上級要求，對數據進行匯總，適時向社會、向媒體公佈。

  ●農村綜改集體土地流轉後還要"同責"

  朱 偉新(南海區政務委員)：社區衛生站屬於最基層的醫療服務，是今後發展的一個重點。南海區的目標是，爭取今年為全區的社區衛生站配備500個全科醫生銀行2胎利率多少免費諮詢試算，現 在已有一部分轉崗醫生去社區衛生站，全科醫生的培訓也在進行中。最新一批50人已經去廣州培訓瞭。下一步我們還計劃在區鎮配備300名全科醫生作為儲備， 今後幾年可以滿足社區衛生站對全科醫生的需求瞭。今年會做傢庭醫生的試點，先在行動不便、重病或是其他特殊病例的重點人群中試點推行，逐步在其他人群中擴 大。

  記者觀察到，去年在兩會場地入口處擺放供人大代表、政協委員查閱部 門預算明細的電腦今年沒有設置。但南海區財政局等大多數部門2014年預算已經悄然公佈在其官網上，但沒有細化到具體項目的數據。針對媒體關心的"三公經 費"、部門預算問題，劉濤根回應稱，南海"三公經費"或公佈到鎮街，去年部門決算仍在統計、對比中。

  ●"三單"管理



  劉濤根(南海區委常委、常務副區長、財政局局長)：財政體制分配問題，過去三年區鎮分配的比例是：鎮街占53%，區級占47%；新體制是鎮街占54%，區級占46%，把大部分財力放在主戰場鎮這一塊，區的財政經費用於全區有關方面調配。

  南都：昨日有政協委員反映，南海的社區衛生站缺人才，怎樣解決？傢庭醫生今年會試點嗎？

  將社會組織列入管理范圍



  南都：南海區自上月起實行"三單"管理制度，有區政協委員反映，還是存在審批過程麻煩、一刀切等問題。



  具體的項目上，現在三區各部門正在就交通、醫療、教育等方面的具體工作進行對接。比如，三區已經就各區之間的交 通規劃進行商討，具體項目會在今年一季度公佈。醫療衛生方面，我們也希望市政府能盡快出臺相關政策，然後在這個基礎上，可以為三區居民往來就診提供更方便 的醫療服務。

  蔡 漢全(南海區政務委員)：南海建設用地超過70%是農村集體土地，所以其流轉對南海發展至關重要。這次十八屆三中全會提到，集體土地要與國有土地實現"同 權同價"，提出瞭流轉方向，相信很快會有一系列配套政策出臺。這段時間，國傢、省住建、國土部門都安排瞭到基層的調研。南海區在國傢農村綜改政策基礎上， 已經擬定瞭一些地方的政策，將盡快提交區委區政府討論。南海區農村集體土地流轉的量很大，此前也做瞭一些嘗試，效果很不錯。現在擬定的一些地方政策，正在 征求各方面意見，目前已經討論七八次，涉及的面很廣，比較敏感。

  今年：南海公共財政預算收入目標為160.742億，比上年實績增長10%。同時預算支出為182.74億，比去年支出增長11.32%。

  南都：禪城、南海、三水三區剛剛簽訂瞭戰略合作框架協議，接下來在區域合作上南海將有什麼動作？

  鄭 燦儒(南海區長)：很多媒體評論說，禪南三合作南海區的輻射作用會很大，這讓我感到壓力山大。其實，無所謂誰帶動誰，南海也需要禪城、三水的帶動。比如， 在城市管理、消費力購買等方面，禪城區比我們成熟很多，南海高新區的發源地也在禪城，我們就需要這種輻射帶動作用。各區政府首先要做到資源相互利用，才能 帶動企業間的合作。

  民生類財政支出超75%

  采寫：南都記者朱利輝李文波

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08483877421.shtml

  ●社區衛生站 今年全區將配500名全科醫生

  鄭燦儒：沒有壓力，隻是形式上有所改變。

  六年再造一個"經濟南海"



  鄭燦儒：農村集體土地流轉除瞭同權同價，我們還強調兩個字：同責。也就是說，集體土地流轉後，也要承擔與國有土地同樣的責任，在涉及綠化、道路、供水等等方面的建設時也要承擔同樣責任。

  ●禪南三合作"強調南海帶動，我感到壓力山大"

  劉濤根：三公經費方面，按照上級補充今年開始控制在隻減不增，以往三公經費預算的公佈，隻是涉及區直部門，但根據今年上級部門的要求，要具體到鎮、街一級都要進行統計、公佈。

  南都：去年區人大會議召開時，南海區對外公佈瞭23個區直部門的三公經費詳細預算，但今年沒有公開，是否擔心受到外界輿論壓力？

  南都：區、鎮財政分配比例怎樣調整？

  2007 年，南海區地區生產總值達到1231億元，首次突破千億，"五星級南海"初具規模。短短的六年後，南海區GDP突破2000億元，相當於再造瞭一個 "經濟南海"。昨天的南海區兩會上，南海區長鄭燦儒向人大代表們曬瞭2013年的"成績單"：預計全年完成地區生產總值2172億元，同比增長 10.2%；地方公共財政預算收入146億元，增長13.1%；城鎮居民人均可支配收入39656元，農村居民人均純收入18590元，分別增長 9.1%、11.5%。

  "一年下來我們為群眾做瞭什麼實事，群眾的滿意才是最重要 的"，在回應"進入2000億元俱樂部的感想"時，鄭燦儒表示，概念並不重要，重要的是產業發展、城市升級，以及群眾的滿意度。據其介紹，去年南海區財政 支出在民生方面的比例超過75%，今年還將把民生安排放在首位。



  南 都訊記者朱利輝 南海區有望跨入"2000億元俱樂部"。昨天，南海區十五屆人大四次會議開幕，南海區長鄭燦儒向大會作政府工作報告時透露，預計 2013年南海區GDP將達到2172億元。昨日南海區"兩會"上，南海區財政局公佈瞭今年該區財政預算執行情況，與去年不同的是，南海區今年沒在兩 會期間公佈去年"三公經費"支出數據，區委常委、常務副區長、財政局局長劉濤根回應稱，南海"三公經費"或公佈到鎮街，去年部門決算仍在統計、對比中。

南海有望跨入 2000億俱樂部

  冼 富蘭(南海區副區長)："三單"管理制度目前第一批和第二批項目已經出來瞭，我們將在1月份提出"三單"制度管理辦法。禁止清單要清晰，讓企業知道哪些可 做、哪些不可做；監管清單要改變"重審批輕管理"；準許清單，要實現標準化。一些政協委員提出，"三單"管理能否減少行政審批時間，這裡有制度規定，要根 據國傢有關法律法規來實施。接下來會將社會組織也列入三單管理的范圍，通過政府、企業和民眾進行監督。

  [數據]

  去 年：南海財政總收入完成420.42億元，同比增長35.75%。其中南海地方公共財政預算收入146.13億元，同比增長13.12%，為 年初人大預算目標的102.84%，超收4.03億；同時稅收收入110.82億元，同比增長11.09%。民生相關的財政預算支出達108.17億元， 占總支出的77.65%。南海首次公開三公經費，財政部門一共完成430個項目評審，審減資金8.2億。

  南都：去年南海區率先在全市公佈瞭前年三公經費總額及其分項，為何今年沒有公佈？

內容來自sina新聞

  攝影：南都記者張明術

  今年鎮街也要曬"三公"

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  [對話]

  [關註]

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  2014年7月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.3%。其中，城市上漲2.3%，農村上漲2.1%；食品價格上漲3.6%，非食品價格上漲1.6%；消費品價格上漲2.2%，服務價格上漲2.5%。1-7月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.1%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.4%，耐用消費品價格上漲0.2%。

  衣著價格同比上漲2.6%。其中，衣著加工服務費上漲4.9%，服裝價格上漲2.8%。

  7月份，食品價格環比下降0.1%。其中，鮮果和水產品價格分別下降6.3%和0.7%，合計影響居民消費價格總水平下降約0.18個百分點；鮮菜價格上漲2.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點；豬肉價格上漲0.7%，影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.4%。其中，中藥材及中成藥價格上漲2.6%，醫療保健服務價格上漲1.0%，西藥價格上漲0.5%。

  7月份，食品價格同比上漲3.6%，影響居民消費價格總水平上漲約1.18個百分點。其中，鮮果價格上漲20.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.40個百分點；蛋價格上漲19.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點；水產品價格上漲3.9%，影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點；糧食價格上漲3.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點；肉禽及其制品價格上漲1.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點(豬肉價格下降3.6%，影響居民消費價格總水平下降約0.11個百分點)；鮮菜價格下降1.6%，影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點。

新竹二胎7月全國CPI漲幅2.3% 居住價格漲幅2.0%

  煙酒及用品價格同比下降0.6%。其中，酒類價格下降1.6%，煙草價格上漲0.1%。

  交通和通信價格同比上漲0.7%。其中，車用燃料及零配件價格上漲4.7%，車輛使用及維修費上漲2.8%，通信工具價格下降4.1%，交通工具價格下降0.5%。

  娛樂教育文化用品及台中房屋借款服務價格同比上漲2.1%。其中，旅遊價格上漲7.5%，教育服務價格上漲2.1%。

  居住價格同比上漲2.0%。其中，住房租金價格上漲2.8%，水、電、燃料價格上漲1.1%，建房及裝修材料價格上漲0.9%。

  據測算，在7月份2.3%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為1.4個百分點，新漲價因素約為0.9個百分點。

內容來自sina新聞

  7月份，全國居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中，城市上漲0.1%，農村持平(漲跌幅度為0，下同)；食品價格下降0.1%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格下降0.1%，服務價格上漲0.5%。

  7月份，非食品價格環比上漲0.1%。其中，娛樂教育文化用品及服務、交通和通信、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.8%、0.3%和0.1%；煙酒及用品、傢庭設備用品及維修服務、居住價格均持平；衣著價格下降0.6%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/09512857442.shtml

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  "一天的時間我們就招募到100多位微友，市民參與熱情太高瞭。"前日，武漢江漢區漢興街舉辦微信互動服務平臺居民招募會，鼓勵市民參與到城市管理中來。

內容來自sina新聞

  市民一旦發現哪兒存在城市管理問題，隻要搜索微信公眾賬號"漢興大城管"或掃描其二維碼，就可登錄微信平臺，利用手機即時快速發送文字、照片、視頻、語音短信等信息進行"投訴"，工作人員會立即進行處理。

城管招 微友反映城市管理問題

  目前，"漢興大城管"短信平臺主要接受9大類投訴，包括公廁、垃圾筒等環衛設施損壞、衛生死角、下水道堵塞、膨房貸三胎 房貸三胎溢、渣土運輸污染路面、亂設攤點、占道經營、違規執法等。

  漢興街街道辦負責人表示，該街微信政務公共平臺自今年2月20日成立，目前已加入400多人，快速解決多個居民反映的問題，縮短瞭與居民之間的距離。該負責人還表示，擬對積極"找茬"促進城市管理改善的"微友"給予數十元獎勵。

  

新聞來源http://wh.house.sina.c二胎房貸利率比較om.cn/news/2014-05-10/08234129351.shtml

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??有網友還扒出1月22日，萬達院線上市時王思聰發的一條微博，其微博稱“良心推薦一隻股票給大傢”。同時配瞭一張萬達院線走勢圖截屏。昨日，有網友留言稱贊：“是好股票！”也有網友稱：“買不到推薦有鬼用！”

??股價已是發行價4倍

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08295969260232541782384.shtml

??萬達“院線第一股”位置穩固

??招股書顯示，2009年至2013年，萬達院線年票房收入、市場份額、觀影人次連續5年均位列全國院線首位。藝恩咨詢《2013-2014年中國電影產業研究報告》顯示，國內院線呈現“一超多強”的格局，年票房在30億元以上的院線隻有萬達一傢，位於第一梯隊。

??2月5日，光大證券發佈瞭一份萬達院線的研報，分析師稱，萬達院線2015年每股凈利潤的預期為1.97元，參照傳媒行業2015年44倍的平均PE，預計萬達院線的目標價86.68元，給予“買入”評級。

??據此計算，王健林在萬達院線持股市值高達271億元，他兒子王思聰身價暴增2.9億元。

??在影視院線行業，萬達院線不僅上市時間上靠前，在業績上也是國內影院行業的龍頭。

??目前，萬達院線將市值351億的華誼兄弟遠遠地甩在瞭身後。

??據瞭解，截至1月21日，萬整合負債銀行有哪幾家二胎年息達院線的股權結構顯示，萬達投資持股60.71%，萬達投資由王健林間接持有。

??內地首富之爭出現變化

內容來自sina新聞

??值得註意的是，王健林的4個兄創業貸款率利試算二胎年息弟王建忠、王建可、王建春、王建川各持有萬達院線300萬股。

??此外，王健林的兒子王思聰直接持有萬達院線500萬股，占比1%。

??微博名人、被譽為“國民老公”的王思聰財富暴漲得到網友關註。

??2月3日，胡潤發佈《2015全球富豪榜》，其內地富豪榜單顯示，李河君以1600億元身價成為中國首富，王健林傢族則依仗1550億元的財富“屈居亞軍”，馬雲以1500億元成季軍。

??在榜單上，李河君和王健林傢族的財富僅相差50億元。

??僅以財富榜發佈之日起計算，2月4日和2月5日，萬達院線股價走出兩個漲停，相應的市值分別增加約36.9億元和40.6億元，共計77.5億元。

??以王健林傢族持股在60%以上計算，其財富正在迅猛增加，有望超過目前的首富李河君。

??不過記者發現，在香港上市的李河君旗下漢能薄膜發電的股價也在大漲。2月4日漲7.36%，2月5日漲2.79%，市值達1686.16億港元。

??雖然勢頭比不上萬達院線漲幅，但李河君在漢能薄膜發電持股達九成。其財富增加值並不少。

??業內分析認為，萬達院線股價近期仍然看漲，漢能薄膜發電也維持漲勢，因此王健林傢族和李河君的內地首富之爭尚無定論，鹿死誰手仍需持續觀察。

??■ 觀察

??目前，萬達院線在A股的總市值已達446億元，超過市值436億元的百視通，成為A股文化傳媒產業市值最高的股票。

??2月5日，萬達院線收於79.73元，這是其上市後連續走出的11個漲停。此前萬達院線於1月22日上市，發行價僅為21.35元。

??“院線第一股”萬達院線在A股的瘋漲出乎瞭很多人的意料。2月5日，萬達院線迎來瞭上市以來的連續第11個漲停。連續飆升的股價，讓萬達院線的市值升至446億元。萬達集團董事長王健林和其子王思聰財富大漲，其中王思聰身價暴增2.9億元。

??2013年，萬達院線年票房收入達到31.61億元，占全國電影票房收入比例為14.52%。緊隨其後的是上海聯和院線和中影星美院線，票房分別是18.4億元和18.3億元。

??根據萬達院線2月4日公佈的數據，公司2014年總票房已達42.1億元。

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國民老公王思聰身傢漲2.9億

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  全國聯網擠出部分非自住房源

  其中擠壓房地產泡沫勢在必行。14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。尹中卿建議，應盡快按照人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本。

  截至2012年底，36個地方政府共累積瞭3.85萬億元債務

14年來全國賣地收入年均超1萬億

  要推進不動產實名登記和全國聯網工作，擠出部分非自住以及非正當獲得的房源，促進存量房地產進入交易，降低交易環節稅費，切實減輕普通老百姓購房成本。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  昨日下午，十二屆全國人大常委會第四次會議分組審議瞭計劃執行情況的報告以及預算執行情況的報告。全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿提出，當前我國經濟在從"保八"到"穩七"的過程中，要提高對經濟下行的容忍度。既不要隨便"鼓泡沫"，更不能輕易"戳泡沫"，而是要千方百計"擠泡沫"。

  14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。土地財政問題明顯。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08442392772.shtml

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  原創推薦：

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  今年上半年，全國主要監測的105個城市地價已連續5個季度加速上升

  要研究制定政府債務管理法規。盡快出臺政府債務風險預警辦法，建立和健全政府舉債融資制度以及官員考核、懲戒機制，完善地方政府融資制度。

  尹中卿提出，必須盡快調整房地產調控思路，充分運用市場手段，著力健全房地產市場長效機制。要逐步整合房地產開發、流轉、保有環節稅收和各類收費，統籌推進房地產稅費改革，盡快按照人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本，促進二手房、存量房源流轉。

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  1999-2012年，全國土地出讓收入總額接近15萬億元，年均超過1萬億元。其中，2011年土地出讓收入占當年地方財政收入高達60%以上。今年上半年，全國主要監測的105個城市地價已連續5個季度加速上升。今年6月份，在70個納入房價監測的城市中，有69個城市房價同比上漲。北上廣深等一線城市同比和環比均上漲。7月份最新數據顯示，70個城市房價同比又上漲瞭6.7%，環比上漲瞭6.1%。

  根據IMF測算，我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經超過瞭紐約和倫敦。如果房地產價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業的正常運行，而且也會對實體經濟和國傢財政造成破壞性沖擊。



土建融新北金山土建融  商院關註：中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  【如何擠壓"政府債務泡沫"】



  逐步將地方政府債務分類納入預算管理

  2008年中央財政赤字隻有1800億元，而2009年-2012年赤字合計27500億元。與此同時，地方政府性債務規模迅速膨脹。根據審計署審計，2008年以前，地方政府投融資公司貸款餘額在3萬億元以內。2009-2010年，在兩年內省、市、縣三級地方政府性債務餘額增加7萬多億元，達到10.7萬億元。

  今年6月，國傢審計署又報告說，截至2012年底，36個地方政府共累積瞭3.85萬億元債務，比2010年底上升瞭13%，2013年底前到期償還債務額約占債務總額的53%。

  今年1-7月，隨著經濟增速的放緩，財政支出增幅比去年明顯回落，而財政支出卻剛性增加，特別是地方政府通過各種融資平臺進行的不規范的"舉債"行為，使財政風險加劇。政府債務過快增長，給銀行帶來信貸風險。目前，地方平臺更多轉向依靠城投債、信托產品、私募基金等籌集資金，未來3年仍處於償債高峰期。

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  進一步規范地方政府機關、事業單位及融資平臺公司融資行為，加強高風險地區債務監管並督促地方研究制定化解措施，逐步將地方政府債務分類納入預算管理，嚴格控制地方政府新增債務。

  105個城市

  此外，在擠壓"過剩產能泡沫"方面，尹中卿表示，產能過剩問題越來越嚴重。去年底，我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶產能利用率分別為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明顯低於國際通常水平。今年上半年，全國規模以上工業企業將近22%的產能閑置。產能過剩帶來負面影響，截至今年7月，工業生產者價格總水平已連續16個月負增長，降幅擴大。

  3.85萬億元

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  尹中卿提出，當前要擠壓4大泡沫，包括產能過剩泡沫、房地產價格泡沫、政府債務泡沫、金融領域泡沫。有效控制、釋放、排除和化解這些年來逐步積累的風險隱患，為我國經濟迎來下一輪持續健康高速增長奠定基礎。

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北京晚報不動產置業與投資俱樂部將於5月23日舉辦第一期活動--商業地產投資論壇，邀請知名商業地產專傢為投資者講授商業地產投資技巧。目前，北京諸多商業地產房企已確定參與本次論壇，本報也將通過俱樂部活動幫讀者"團購"性價比最高的住宅與升值潛力最大的商業地產！讀者隻需通過簡單的註冊流程即可成為會員，優先參加俱樂部舉辦的各種活動。

隨著京版"新國五條"細則的落地，北京商品房市場再度進入緊縮狀態，二手房市場進入迅速冷卻期，購房人群置業計劃的重新調整不可避免。縱觀國傢持續的宏觀調控軌跡，北京純住宅市場的購置一次次變得嚴格，而作為有效分流購房需求的新空間，商住產品、商業地產、外埠地產乃至海外地產的需求得以充分釋放，這其中尤其以商業地產最為明顯。無論是公寓、寫字樓，抑或格局不同的商鋪產品，完全可以成為置業的新方向。而對於購房人，更迫切地需要對整個商業地產的置業進行完整的認識和梳理。

北京晚報不動產置業與投資俱樂部火熱報名

微博報名：關註"北晚樓宇周刊"新浪微博(http://e.weibo.com/lyzk)成為粉絲，寫明聯系方式，即可參加

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在本次論壇中，知名商業地產專傢將解讀商業地產趨新北市農地貸款勢並梳理目前京城在售商業項目，現在中古車貸利率多少為小微企業及購房人提供一個充分瞭解商業地產的平臺，並可以在這一平臺上與業內直接交流，最大程度地掌握商業地產投資之道。

報名熱線：010-85113328 010-65594834 010-85201110 010-85110984

  隨著北京晚報不動產置業與投資俱樂部的啟動，截止日前已經有近百名購房人積極參與報名，其中既有個人置業者也有大量小微企業，參與者紛紛對商業地產的未來發展一致看好，寄希望通過俱樂部的平臺，與眾多商業地產專傢進行交流，並瞭解目前北京市場主要商業地產的置業情報。

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  維修資金"用不動"

  二是小區"自我管理"能力較弱，公共決策達到兩個"三分之二"較難。上海市物業管理事務中心維修資金科科長張炳軍介紹，一方面，部分小區業主人數較多，且存在出租或未入住等情況，業主表決費時、費力，無法達到預期效果；另一方面，業主們無法就利益問題達成共識，往往不同意動用維修資金。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  一是使用主體缺失。物權法規定，住宅專項維修資金應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意後才能使用。也就是說，小區必須成立業主大會，才能將維修資金從政府代管賬戶劃至業主大會賬戶，但相當一部分小區未能組建業主大會、選舉出業主委員會。

  近年來，各地曝光的房屋質量問題越來越多；為房屋"治病"的公共維修資金雖儲備豐富，卻遭遇"惜用"。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  維修資金為何用起來難？記者調研發現，主要原因有三：

  推薦：

  三是部分業主對維修資金使用的公開性、透明度有質疑，對公共受益的收支狀況有懷疑。

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  專傢認為，提高維修資金使用的有效性和安全性，表面看是制度設計的問題，深層次上則是加強小區業主責任意識和"自我管理"的問題。

  有統計數據顯示，全國各地繳存的公共維修資金總額已超過萬億元，但使用率不足百分之一，常年處於"休眠"之中。

  浦東新區瑞和苑小區就碰到過類似問題。小區有一幢高14層的住宅樓，惟一的一部電梯由於電腦控制系統故障而停用超過一周時間，住在高層的居民不堪每天爬樓之苦。小區的維修資金賬戶充裕，更換新系統需要1萬多元，但程序繁瑣。久拖無果之下，部分業主一度和物業管理人員發生肢體沖突。在居委會的協調下，最後物業企業無奈同意先"墊資維修"。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  截至今年5月，上海的商品住宅維修資金歸集額共393億元，累計使用29億元，累計使用率為7.4%，存在一定程度的"惜用"。

  同樣的情形在其他城市更為明顯。比如，截至2012年10月底，廣州房屋維修資金歸集總額超過81億元，但累計使用金額不到8000萬元，不到總金額的1%。

  另一方面，房屋和公共設施要花錢的地方卻越來越多。比如上世紀90年代中後期建設的電梯房，如今已經進入瞭維修高峰期，維修范圍包括電梯、配電房、地下車庫等。如果維修資金"用不動"，房屋及相關公共設施隻能"帶病運行"。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  三大原因導致維修資金"使用難"

公共維修金超萬億 使用率不足百分之一

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  需完善業主"自我管理"

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

 &建地 蓋房子emsp;業內專傢建議，一方面要結合實際，對影響房屋資金使用的法規、制度進行梳理、創新，從制度上掃除障礙，並防堵漏洞確保其安全運行；另一方面，要積極指導並規范組建業主大會、選舉業主委員會，著力增強業主責任意識和"自我管理"能力，從根本上讓房屋維修資金"用其所需"。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08062417737.shtml

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  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  日前，雲南省提出，未來五年內，雲南將規劃建設100個城市綜合體。據相關機構統計，現階段，僅昆明在建或正在報規的城市綜合體項目就多達41個。

  《溫州市城市商業網點規劃(2010-2020)》規劃指出，溫州將建楊府山港區城市綜合體等20個城市綜合體。這意味著，如果20個綜合體全部建成，個別區域不到兩公裡就將有兩個城市綜合體。

  此外，從2011年開始，杭州主城區土地市場上，商業、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區成交63宗土地，其中商業用地占瞭33宗，高於住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業、綜合用地。這些土地中不乏市場關註度高、地段好的所謂"黃金寶地"。

   城市綜合體遍地開花

  數據顯示，2012年全國房地產開發投資71804億元，比上年名義增長16 .2%，其中，商品住宅同比增長1 1 .4 %，辦 公 樓 開 發 同 比 增 長31.6%，商業營業用房開發投資同比增長25.4%，辦公樓、商業營業用房增速明顯高於全國平均水平。

內容來自sina新聞

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  東莞華南M all就是城市綜合體運作失敗的典型例子。資料顯示，華南M all建築面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發商宣稱建成後將成為亞洲最大規模的M all，但是實際上建成後卻遭遇瞭人事動蕩、人氣難聚、商傢撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由於經營情況一直不甚理想，華南M all的開發商於2007年上半年將20億元股權轉讓給瞭北京北大資源集團。

  9月5日，作為上海城市中心最後一塊城市綜合體用地，上海徐傢匯地塊以高達175 .26億元起拍價，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價率為24.4%，不僅是上海總價地王，該地塊也成為今年全國總價地王。

  雲南省住房和城鄉建設廳總規劃師劉學指出，城市綜合體一方面可以促進土地集約節約使用，增強城市競爭力。另一方面，則是在較集中的區域內，滿足人民群眾日益增長的物質精神生活的需要。

  樂居策劃：老北市 舊時代裡的夢巴黎

  南京目前規劃建設的城市綜合體超過50傢，總體量達到100萬平方米以上的就有七傢，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其後的是江寧的11座和江北公寓貸款二胎年息借貸增貸轉貸的九座。

  據咨詢公司紐約高緯環球數據顯示，青島、杭州、成都等地或將在2014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外，對於明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

  值得註意的是，由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市"空殼"和"黑洞"，其後果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。因此，專傢建議，一方面，應合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險；另一方面，從抓運營管理著手提高質量，預防城市"黑洞"的形成。

房子貸款利率

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  城市綜合體成地方"賣地撈金"重地

  值得註意的是，正是由於城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至會做出一部分讓利。無錫市建設局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現是與經濟社會發展相適應的，是城市功能完善、環境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發展制定政策，對於建築規模、功能形態上達到綜合標準要求的，政府給予規費減免等優惠。

  城市綜合體具有帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，被認為是提升城鎮化水平和質量的"金鑰匙"，受到國內各大城市政府和投資者的青睞。

  事實上，城市綜合體建設熱潮不僅在溫州一地。《經濟參考報》記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時發現，當地市區都有城市綜合體在施工建設，而其下屬的縣市也紛紛在城區規劃建設綜合體，當地人將其看成是城市發展、生活便利的象征，其周邊的住宅價格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經濟強鎮，在新一輪城鎮化的利好下，這些中心鎮也大力發展綜合體，帶動當地商業繁榮。

  城市綜合體不僅拉動地方消費，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產的先導，也成瞭撬動區域樓市的"賣點"，成為地方政府"賣地撈金"的新方向。

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  以杭州市為例，數據顯示，2012年一季度，浙江全省房地產開發投資960億元，同比增長24.5%，其中住宅、辦公樓、商業營業用房等三類物業投資分別增長18.5%、12.4%和33.9%，這已經是商業地產投資增速連續三個季度高於整個房地產投資開發增速。

  原創推薦：

  廣州宗美房地產顧問公司副總經理張健在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發建設，可以帶動項目地塊的價值提升，以及同區域的土地價值、建築價值、產業價值的提升，並拉動就業、提高稅收、提升城市形象。

  但值得註意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴張的同時，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮蔓延。

  在住房市場嚴厲調控的背景下，地方支持、附加值高、優惠多，使在地方對城市綜合體重視的同時，更多的開發商也對此產生瞭濃厚的興趣。《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商均已進入瞭商業地產，整個板塊處於"大發展和大躍進"的時代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業也相繼分立出專門的商業地產開發運營公司，搶灘商業地產，2011年保利新增的20個土地項目中，有多達10個是商業地產項目。

  克爾瑞信息集團研究中心報告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加瞭5355萬平方米，較前一個五年，城市綜合體的增量翻瞭6.4倍。預計到2015年，即將入市的綜合體體量將達到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。

  "未來二至三年內，中國城市綜合體供應將進入井噴狀態。"克爾瑞信息集團研究中心副總經理林波指出，在住宅調控下，商業地產開發成為新的投資熱點。以萬達、綠地為代表的開發企業迅速進行戰略佈局，著眼二三線城市，向全國擴張。另外，除瞭國內的專註商業地產的開發商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產商先後公佈瞭商業地產開發計劃和目標，而且，娃哈哈、海底撈等主業非房地產的企業也開始涉足商業地產。

    警惕形成"城市黑洞"

  值得註意的是，就在多地政府強力推動城市綜合體發展的同時，一些地方開始出現空置引發的過剩風險"城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成瞭'庫存高需求低、招商難空置高、經營難回報低'等諸多風險。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說，有些城市綜合體，主導功能建築主體都已完工，運營商卻還沒招到位，這可能建好就成"空城"。

  由於城市綜合體包括商業、辦公、居住、展覽、會議、文娛和交通等城市生活空間，帶動周邊半徑消費，因此，一二線城市或經濟實力較強的城市將城市綜合體看做是發展商業的重要著力點。

  對此，中原地產廣東項目經理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項目有20個之多，華南M all隻是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現在的空置率仍接近一半，長期頂著"最大鬼城"的頭銜，該企業表示，現在空置的商業面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業面積才11萬平方米。

  對此，中國房地產協會副秘書長何琦表示，城市綜合體的意義在於，其地處區域中心，服務半徑較大。但是，現階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個區域中會有多個城市綜合體，而消費人口卻是固定的"一個消費者隻會選擇去一個地方，這就意味著，同質性的綜合體或會引起惡性競爭，甚至最終兩敗俱傷。"

  據世聯地產統計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規模，將達目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。

  貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登也認為，當前一些地區在城市綜合體項目招商和上馬等環節把關不嚴，沒有科學分析新城和綜合體輻射的人群數量和結構，導致同一功能的項目輻射區域重疊。這也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化。"以貴陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業也將增加150萬平方米，供需環節脫節風險較大。"

  "因此，由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市'空殼'和'黑洞'，其後果將比住宅市場更嚴重，將會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。"，胡曉登建議，應給地方政府和開發商"降溫"，合理控制城市綜合體數量，警惕爛尾風險，從抓運營管理著手提高質量，預防城市"黑洞"的形成。

城市綜合體成地方賣地撈錢新招

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08332405676.shtml

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北京商品房銷售小幅回暖 連續三個月降幅收窄

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08545955133617331291144.shtml

??數據顯示，1至11月，北京市商品房銷售面積比上年同期下降28.2％，相較9月、10月公佈的同比下降32.3％和29.2％的數據進一步收窄。

??北京市統計局和國傢統計局北京調查總隊最新聯合發佈的數據顯示，2014年1至11月，北京市商品房銷售面積為1173.5萬平方米，比上年同期下降28.2％，這是自9月公佈的統計數據以來，年內累計數據連續三個月同比降幅收窄。

??其中，1至11月住宅銷售面積為921.8萬平方米，同比下降21.6％；寫字樓為114.1萬平方米，同比下降57.8％；商業、非公益用房及其他為137.6萬平方米，同比下降26.8％。

??此外，數據還顯示，1至11月，北京市完成房地產開發投資3478.9億元，比上年同期增長9.9％。其中，住宅投資完成1755.4億元，同比增長12.9％；寫字樓投資完成686.2億元，同比增長25.2％。

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