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解讀天津自貿區樓市利好商業項目 海淘更便捷
??1 什麼是負面清單？
天津自貿區研究院專職院長劉恩專：負面清單是歐美國傢比較推崇的一種產業開放模式，在負面清單產業開放的形勢下，不列入限制和禁止類的產業，在投資外資項目的管理上采取備案制，結束原來的審批制，從這個意義上來說，這是我們國傢外資管理體制上的革命。投資活動是一個生命周期，第一段叫做“準入前”，第二段叫做“準入後”。我們國傢過去“準入前”是逐案審批，且逐個審批。而成立自貿區後，“準入前”叫負面清單，“準入後”過去就是國民待遇，自貿區成立之後也是國民待遇，但是要按照我國的法律嚴格管理。這也是政府職能轉變的一個重要方面，政府由事前管理向事中事後管理轉變。同樣，我們國傢的企業走出去進行投資也基本實現備案制，結束過去的審批制。
2 什麼是期貨保稅交割？
東疆保稅港區管委會經濟發展局副科長戴麗君：期貨保稅交割，是指以海關特殊監管區域或保稅監管場所內處於保稅監管狀態的期貨合約所載商品作為交割標的物進行期貨交割的過程。這一業務將期貨交割的區域由現在關內延伸到瞭海關特殊監管的保稅港區，將保稅港區內的商品轉化為國內期貨合約可供交割的商品。簡單講，開展保稅交割後，保稅貨物利用保稅倉庫在完成進口報關前就可以進入交割環節，不必先行辦理報關手續、繳納進口關稅和相關稅費。
3 自貿區內銀行會有哪些特色金融業務呢？
中國銀行天津市分行人士：依托中國銀行國際化、多元化的優勢和自貿區的政策機遇，該行天津自貿區分行能夠向海內外客戶提供：本外幣並購貸款、銀團貸款、結構化融資等融資服務，以及債券融資、租賃保理、出口買方信貸等全方位融資服務；具有自貿區特色的貿易結算、融資、擔保、咨詢等服務，運用外匯遠期、掉期等提供保值避險和財務管理服務，通過結構化產品提供全球供應鏈金融服務；綜合運用跨境人民幣結算、融資、跨境人民幣利率匯率衍生產品、投資理財產品、資產證券化產品、現金管理產品等提供跨境人民幣全面解決方案。
4 創業型企業自貿區有什麼好機會？
空港經濟區創新創業中心主任李金輝：自貿區的設立對於創業型企業是一個較大的機遇。首先，給初創型企業帶來的直接好處就是便利化程度更高瞭，企業註冊、辦事更加便利瞭。其次，園區企業會聚集的越來越多，企業與企業之間的交流和互動會更多，再加上政府即將推行招標式創投和招標式創業措施，給大企業和小企業之間搭建更多的機會，形成一個產業的生態圈。再次，在資金方面，很多資金可以從境外進入到自貿區，無論是自貿區分行，還是國外資金在園區內設立風投，都將在一定程度上幫助和解決創業團隊融資難和融資貴的問題。
5 如果汽車平行進口試點在天津自貿區開展平行進口汽車價格會便宜嗎？對市場有哪些積極影響？
中研普華研究員李湖：“平行進口”是指除國內總經銷商以外，由其他進口商從產品原產地直接進口，其進口渠道與國內授權經銷渠道“平行”。平行進口車的進入對拉低豪華車的價格產生瞭一定的積極影響，平行進口車的價格比正常進口車價格低14%至22%。但目前平行進口車主要集中於部分區域，對整個進口車市場的價格體系難以造成較大影響。與此同時，受制於售後維修的便利性和零部件供應的及時性等問題，消費者對平行進口車的信任度也有待進一步培養。
我國支持平行進口車，打擊瞭進口豪華車價格虛高的現象，通過市場調節，改變當下進口車價格虛高的現象。天津獲批平行進口車銷售試點後，如果在售後服務方面得到規范化管理，肯定會使4S店的新車銷量有所分流。從長遠來看，平行進口車能推動進口車恢復合理價格水平，同時有利於消費者多元化選擇。
6 天津自貿區概念股有哪些？
首創證券天津地區總經理王建銘：一方面，自貿區核心利好外向型經濟，看多土地價值的升值紅利。從上海自貿區經驗來看，自貿區的設立和推進對土地價值升值的推動作用巨大。另一方面，天津自貿區將體現北方港口樞紐作用，長期帶來客流和貨流的積聚，帶來港口景氣和盈利能力的雙升。可關註港口、海運、物流等行業的事件性驅動機會。
像天津港是受益自貿區及京津冀戰略的港務龍頭，津濱發展立足於濱海新區的投資建設，天保基建是目前天津保稅區區屬唯一一傢國有上市公司，天津海運主營國際近洋集裝箱班輪運輸、國內沿海集裝箱班輪運輸等。
7 自貿區內樓市如何？
業內人士：隨著天津“自貿時代”的到來，天津樓市已經展現出“回暖”的勢頭，濱海樓市更是受益者。雖然濱海樓市短期受到自貿區利好消息刺激有所放大，但“穩中去存”仍然是濱海樓市近期的主旋律。不過，隨著天津自貿區的發展建設，國內外大型企業和多種人才不斷湧入，最先受益的將是自貿區區域內的商業項目，如寫字樓、酒店等。其後，自貿區周邊各類居住需求也會隨之增加，濱海樓市可能會展現出其“任性”的一面。
8 自貿區有啥好看好玩的？
濱海新區商務委旅遊處劉子潔：自貿區裡好玩的可不少。海濱風情要數東疆港沙灘，在這個亞洲最大的人工沙灘上，快艇、帆板、滑水總有一款適合你。這裡還有亞洲規模最大的國際郵輪母港，世界頂級郵輪都可以在這裡看到。在中心商務區，可以乘船遊海河，見識世界最大立轉式開啟橋之一——海河開啟橋，參觀大沽口炮臺，遊玩極地海洋世界。在天津機場片區內，都是工業遊中好玩又好看的，空客總裝廠看大飛機、親自組裝試駕無人機、參觀海鷗手表的生產制造過程。
9 自貿區淘進口貨便宜嗎？
天津歐貿中心示范店店面經理孫偉：自貿區一定會給熱衷進口產品的消費者帶來好消息。天津歐貿中心打造瞭天津自貿區首個保稅直銷賣場。在這裡購買的所有商品均為歐洲廠傢直接訂貨，不經過中間環節，全程海關監管，不僅商品質量有保證，貨品價格也可實現3到8折優惠，且由於減少瞭中間環節，貨品從歐洲直達天津，應季貨品可比其他商場提早一到兩個月上市。
10 跨境電子商務能給海淘族帶來哪些利好？
東疆保稅港區管委會跨境電子商務促進管理中心周末：跨境電子商務從進出口方向分為：出口跨境電子商務和進口跨境電子商務，從交易模式分為B2B(企業對企業)和B2C(企業對個人)跨境電子商務。和天津市民密切相關的主要是B2C進口業務。目前，東疆在積極爭取該項業務的試點資質，研發通關公共服務平臺，實現全程電子化監管。試點獲批後，東疆保稅港區將依托獨特的區位優勢，充分發揮京津冀市場輻射效應，結合自貿區通關便利化相關舉措，探索推進母嬰、食品、水果、紅酒、奢侈品等商品通過跨境電商這一新方式進入國內市場，發揮海運備貨的成本優勢，將傳統的跨境運輸優化為國內保稅港區集中倉儲、配送，改變過去海淘代購模式配送速度慢、產品質量難追溯、無法退換貨、物流成本高等現狀，使天津市民在傢門口就能享受便捷、價優、高品質的跨境購物體驗。
新報記者 王祖凌 曹寶艷 王婷 王偉 苑冰 郝星 餘璐
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08595996084585535158226.shtml
