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青島市建委 新房交付使用前必須檢測甲醛含量

  新房交付使用前必須對建築工程及室內裝修工程的室內環境污染物進行檢測，甲醛、氨、苯、氡、總揮發性有機物為必檢項目。 5月27日，市城鄉建設委建管局下發通知，要求各建設單位進一步規范民用建築工程室內環境污染物檢測工作程序，提升污染物控制水平，通知自發佈之日起實施。

  完工七天後再測污染物

  通知要求，民用建築工程及室內裝修工程的室內環境污染物檢測應在工程完工至少7天後，工程交付使用前進行。民用建築工程驗收時，應抽檢每個建築單體有代表性的房間室內環境污染物濃度，其中，氡、甲醛、苯、總揮發性有機物的抽檢量不得少於房間總數的5%，每個建築單體不得少於3間，當房間總數少於3間時，應全數檢測。當房間有2個及以上檢測點時，應采用對角線、斜線、梅花狀均衡佈點，並取各點檢測結果的平均值作為該房間的檢測值。工程驗收時，環境污染物濃度現場檢測點應距內墻面不小於0.5米、距樓地面高度0.8-1.5米。檢測點應均勻分佈，避開通風道和通風口。

  檢測前關閉門窗1小時

  市建管局要求，工程完工後，施工單位要及時清理衛生，開窗通風。對采用自然通風的民用建築工程，甲醛、氨、苯、總揮發性有機物的濃度檢測應在關閉對外門窗1小時後進行，氡濃度檢測應在房間關閉對外門窗24小時後進行。檢測點準備不符合規范要求的，檢測機構不得進行檢測。

  如果檢測結果不合格，檢測機構應及時通知委托單位和工程質監機構。建設單位應會同監理、施工單位共同查找原因並采取措施進行處理，對不合格項按照規范重新加倍選點後委托檢測機構進行檢測。

  土建融台南後壁土建融幼兒園學校每年都檢查

  市建管局相關負責人表示，住建部與2011年6月發佈瞭《民用建築工程室內環境污染控制規范》，是室內環境質量國傢強制性標準。此次我市下發通知是對新房室內環境污染物檢測標準的一次規范，對檢測流程進行瞭簡化明確，有利於對建設單位落實各方責任，強化監督檢查。

  通知要求，工程施工過程中，對民用建築工程所使用的建築材料特別是裝飾裝修材料，采用見證送樣的方式委托第三方檢測機構進行進場檢測。材料進場檢測發現不符合設計要求及規范有關規定的，嚴禁使用。施工過程中嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑，嚴禁使用有機溶劑清洗施工用具。

  各級建設行政主管部門應加強對民用建築工程室內環境污染物檢測活動的日常監督檢查和抽測，醫院、幼兒園、學校教室等I類民用建築的監督檢查每年不民間2胎借款利率怎麼貸款比較會過件少於1次。監督檢查中發現未按照規范及本通知要求進行室內環境污染物檢測的工程，不得驗收備案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09192757682.shtml
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中華路跨華北路立交橋本周內通車

  本月底，從華南廣場到泡崖，再不用繞行山東路和金泡路瞭。如果你駕車從華南廣場到泡崖，可選擇一路西行上中華路跨華北路、朱棋路立交橋直接到達朱棋路，再南行即可。在正常通行情況下，從華南廣場至泡崖僅用三四分鐘就可到達。昨天，記者從建設現場瞭解到，中華路跨華北路、朱棋路立交橋將與中華西路改造工程一起於本月底完工通車。

  進度 僅剩伸縮縫安裝和交通標線施劃

  6月22日10時許，在朱棋路進入到中華路跨華北路、朱勞工貸款率利二胎年息2胎借款 民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢棋路立交橋的匝道路段記者看到，大型的瀝青混凝土攤鋪機正在作業，剛剛攤鋪完成的瀝青面層還在冒著熱氣，壓路機來回穿梭碾軋路面。該工程技術負責人於曉輝告訴記者，他們從凌晨4點半就開始對橋梁最後的匝道部分進行瀝青面層攤鋪。此次對包括橋梁引堤以及與朱棋路銜接的道路進行兩次攤鋪，攤鋪面積共計5000餘平方米。至此，中華路跨華北路、朱棋路立交橋主線部分包括混凝土鋪裝在內的主要工程，已全部完成。下一步，將進行橋梁3道伸縮縫安裝以及橋面交通標志標線的施劃工序。

  另據瞭解，與中華路跨華北路、朱棋路立交橋相連的中華西路改造工程目前已經進入到瞭路面水穩層的養生階段，下一步也將進行路面瀝青混凝土攤鋪，計劃本月底與中華路跨華北路、朱棋路立交橋同時竣工通車。

  交通 6條匝道連接華北路朱棋路

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程起點位於中華路與華北路交叉口東側200米處，自東向西先後跨越華北路、中央儲備糧大連直屬庫、哈大高鐵、朱棋路，終點位於中華路與朱棋路交叉口西側。新建主橋全長1006米，新建匝道全長1466米，新建橋梁道路總面積共41175平方米。其中，主橋梁寬度從24.86米到49米不等，標準橋寬31.86米；雙向8車道，東行5車道，西行3車道。

  工程主線為雙向八車道，遠期規劃與華北路、朱棋路兩個交叉口共設置10條匝道，其中4條匝道為苜蓿葉式立體交叉形式。另外將建設的2條匝道為，橋上東行的車輛可經此下橋進入華北路北行；另一條為華北路上北行車輛可經過該條匝道上橋西行，向泡崖方向行駛。同時遠期規劃中，該立交橋還包含兩條輔助路，將中華路和華北路相連。

  對比 華南到泡崖三四分鐘就能到達

  現在駕車從華南廣場至泡崖，須從山東路繞行金泡路，加上目前山東路上正在進行地鐵施工，華南廣場至泡崖至少需要二三十分鐘車程。

  月底中華路立交橋竣工通車後，從華南廣場至朱棋路不到2公裡，朱棋路至泡崖也是不到1公裡，中華路西段的上坡路在此次改造後，因為被削平所以變得更為通暢。預計從華南廣場至泡崖三四分鐘即可到達。

  規定

  設計時速60公裡

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程的建設標準為城市主幹路Ⅰ級，設計車速為60公裡/小時。

  重型車禁上立交橋

  該工程項目部技術負責人於曉輝表示，新橋通車後將會對車型和車速加以限制。對於重型車，中華路立交橋是不讓通行的。

  立交橋限高三米

  在交通標志標線中將設有一個限高牌，限高3米。同時，大傢還可以看到上面有一個限速，隻有60公裡/小時的速度。

  意義

  快速連接泡崖和泉水兩地區

  該座立交橋的建設有什麼意義？能給市民交通帶來啥？

  中華路是大連北部地區一條東西向快速路，與華北路、山東路、東快路、光明路等主幹路相交。本工程的建設既為市中心與體育新城、機場新區的連接開辟瞭一條交通走廊，又為2013年十二屆全運會大連體育新城分會場增加瞭一條快速出行通道。

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋的建成，使被沈大鐵路線隔斷的泡崖居住區和華南、泉水居住區之間建立瞭暢通的橫向聯系，使兩個區域的居民出行更為便利，將有效緩解目前友誼街立交橋和南關嶺橋洞的交通壓力。

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程的建設，進一步整合瞭本市北部地區南北向主幹道的交通資源，使東部地區車輛能夠通過中華路快速向西部路網分流，從而減輕中心城區的交通壓力，促進城市交通的均衡發展。 記者李社生

  MQ匝道

  在橋上西行的車輛可通過 MQ 匝道，進入朱棋路向泡崖方向行駛。

  G匝道

  橋上西行的車輛可通過G匝道下橋，進入朱棋路向體育新城方向行駛。

  E匝道

  在華北路上行駛的車輛，入市方向可通過E匝道上橋，西行進入泡崖地區。

  H匝道

  朱棋路上向泡崖方向行駛的車輛可通過H匝道上橋，東行向華南廣場方向。

  N匝道

  朱棋路向體育新城方向行駛的車輛可通過N匝道上橋東行。

  F匝道

  橋上東行的車輛可通過F匝道下橋，進入華北路向入市方向行駛。

  駕車從華南廣場至泡崖，須從山東路繞行金泡路，需要二三十分鐘的車程，竣工通車後將會縮短至用時三四分鐘即會到達。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/07392260222.shtml
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首套房貸利率上浮至基準1.05倍 需買理財產品

  春節前，在一傢網絡公司工作的小王，在北京朝陽區東四環外的一個小區選好瞭一套小戶型的房子，經過反復"砍價"後，房東將房價由245萬降到瞭240萬。春節放假，小王將小兩口積蓄和雙方父母的"養老錢"拼湊在一起好歹湊瞭140萬，剩下的100萬他打算向銀行貸款。

  然而，2月底中介的一個電話，讓小王的買房夢幾乎成為"泡影"。小王告訴人民財經，"中介說有些銀行上調瞭首套房貸款利率，再想拿到8.5折貸款優惠已經不可能瞭。"

  人民財經從小王的房產中介獲悉，春節前後銀行悉數上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首b套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

  為瞭幫助小王盡快地瞭解房貸利率，人民財經撥打瞭幾傢銀行的熱線電話。經過幾番周折後，從光大銀行某零售部瞭解到，光大銀行目前執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%，二套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮10%。"首套85折的優惠在去年年底就取消瞭，從今年2月中旬起，利率就提到瞭基準利率的1.05倍瞭。"該零售部的一位工作人員說。

  以30年期的貸款基準利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。小王給自己算瞭一本帳：以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍時，月供為6571元，30年總利息將達到136.55萬元。

  然而，雖然交通銀行首套房貸利率較基準利率同樣上浮5%，但比"光大銀行"卻多瞭一個附加條件。"貸款100萬以下，首套房貸利率較基準利率上浮5%；100萬以上，按基準利率計算，但需要'帶條件'購買本行的理財產品。"交通銀行東三環支行個貸部的一位經理告訴人民財經，"帶條件"購買的理財產品至少要價值5萬元。

  隨後，人民財經分別致電工農中建四傢國有商業銀行，得到的回復大多都是，商業性個人住房貸款利率執行基準利率，但不排除個別支行有小幅優惠。中國銀行朝陽支行營業部的一位信貸員在接受人民財經采訪時說，首套房貸在符合"工作滿三年、碩士學位、無信用問題"的條件下可以執行9折或是95折優惠。

  雖然多出瞭30萬的成本，甚至是要購買5萬元的理財產品讓小王很鬱悶，但讓他更難接受的是，年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"現在辦理房貸要等很長時間，能不能辦下來還不確定。"小王說。

  在采訪過程中，多位銀行的工作人員告訴人民財經，目前銀行的資金額度不是太高，個貸業務的放款期限可能很比較長。

  "我已經睡不著覺瞭。"電話裡的小王顯得很疲憊。他說，如果再跟銀行協調不好，房東就要收回房子，自己的買房夢就要破滅瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08342628682.shtml

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長島統一建設千噸級碼頭 今年建設5個千噸級碼頭

  長島統一建設千噸級碼頭

  可實現"公交化"行船，從大碼頭到小碼頭不用換船瞭



  長島陸島交通碼頭工程示意圖 譚希光 制圖

  "十二五"期間，長島共有長島港區陸島交通貨物滾裝碼頭工程，長島港區3×1000噸級客運滾裝泊位工程，廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島、大黑山島、北隍城島陸島交通碼頭工程等9個項目列入部、省"十二五"規劃，計劃爭取上級補助資金1.47億元。

  水母網11月11日訊(YMG記者 耿晶 通訊員 王芳)大島大碼頭，小島小碼頭，從大碼頭到小碼頭必須換船出行，這是目前長島水運交通基礎設施的現狀。今年，煙臺市港航局爭取交通運輸部補助資金4900萬元，用於建設廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島陸島交通碼頭工程。長島陸島交通碼頭建設標準統一為1000噸級碼頭，為日後一條船行遍所有島嶼並實行"公交化"行船打下基礎。

  今年建設5個千噸級碼頭

  山東半島藍色經濟區規劃提出，建設長島休閑度假島，市港航局目前正在牽頭土融建融台南西港土融建融編制長島港區水運交通發展規劃研究。

  "十二五"期間，長島共有長島港區陸島交通貨物滾裝碼頭工程，長島港區3×1000噸級客運滾裝泊位工程，廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島、大黑山島、北隍城島陸島交通碼頭工程等9個項目列入部、省"十二五"規劃，計劃爭取上級補助資金1.47億元。今年市港航局已爭取交通部補助資金4900萬元，用於建設廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島陸島交通碼頭工程。目前大欽島、廟島、小黑山島陸島交通碼頭正在建設，砣磯島和小欽島碼頭建設已經批復，碼頭等級標準統一為1000噸級。

  市港航管理局規劃建設科科長孫洪海表示："碼頭等級不統一的情況下，如果在長島開辟一條環島航線，從大碼頭到小碼頭就必須換船出行，直接影響長島境內部分小島居民的出行和當地旅遊發展。一條船可以通行所有島嶼，日後就有可能在長島實現'公交化'行船。"

  蓬長航線整合"聯運中心"

  海上交通發展事關長島休閑度假島的建設，蓬長航線又是發展長島旅遊的基礎。蓬長航線作為連接蓬萊--長島的黃金水道，擁有蓬萊港、長島港2個港口、8個陸島交通碼頭，不僅是長島32個島嶼、5萬多居民進出島和生產、生活物資運輸的生命線，也是一條黃金旅遊線。去年全航線實現旅客吞吐量535萬人次，車輛吞吐量32萬輛，貨物吞吐量180萬噸。

  今年6月，蓬長航線引進豪華高速客船，航線船舶檔次及服務水平有瞭提升。目前，蓬長航線擁有各類船舶24艘，每天單向發送航班次24個。

  為解決長島居民尤其是北五島居民進出島問題，市港航局整合蓬長航線各傢船公司，協商成立瞭"蓬長航線聯合營運中心"。中心成立以來，實現瞭蓬長航線所有營運船舶統一調度管理、統一結算分配的運營體制，開創瞭蓬長航線全新的經營局面。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08122488582.shtml

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綠地集團登陸A股夢圓

  昨晚，金豐投資披露預案稱，公司擬以全部資產及負債與置換上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權，同時向綠地集團全體股東非公開發行A股購其綠地集團股權，交易完成後，綠地集團655億資產實現整體上市。公司股票3月18日復牌。

  金豐投資從2013年6月末停牌籌備借殼事宜，根據公告，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬註入資產為綠地集團100%股權，預估值達655億元。而重組完成後，公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有房屋抵押貸款率利最低銀行2015二胎年息制企業。房貸款試算

  根據預案，金豐投資本次重大資產重組方案由資產置換和發行股份購買資產兩部分組成。首先，公司以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接，擬置出資產的預估值為23億元。

  此後，金豐投資向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權，其中向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘 部分。經預估，擬註入資產的預估值為655億元，為此，公司擬以每股5.58元的價格，非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08363995417.shtml

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上周新房成交量跌價漲 新梅江商圈漸顯優勢

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計，上周(2014年7月21日-7月27日)交易日為7天，本市新建商品住宅共成交1133套，與前一周(2014年7月14日-7月20日)，交易日為7天，相比(以下簡稱環比)下降3.6%；成交面積12.2萬平米，環比下降2.6%；成交均價10552元/平米，環比上漲7.4%。

  各區域來看，上周中心城區新建商品住宅共成交95套，環比下降14.4%；成交面積1.2萬平米，環比下降14.8%，成交均價21260元/平米，環比下降5.2%。

  上周環城四區新建商品住宅成交529套，環比下降9.7%，成交面積5.5萬平米，環比下降6.5%，成交均價16795元/平米，環比下降3.2%。

  濱海新區上周新建商品住宅成交309套，環比下降8.8%，成交面積2.6萬平米，環比下降9.7%，成交均價7703元/平米，環比下降5.3%。

  上周遠郊區縣新建商品住宅成交217套，環比上漲10.2%，成交面積2.2萬平米，環比上漲17.2%，成交均價為5650元/平米，環比下降0.6%。

  成交量方面，在市內六區中上周新建商品住宅成交量漲跌不一，和平區上周僅成交3套房源，環比下降70.0%，為上周市六降幅最大的區域，紅橋區上周成交30套，環比上漲87.5%，為漲幅最大的區域；環城四區中，成交量同樣漲跌不一，北辰區周成交76套環比下降50.0%，為環四降幅最大的區域，西青區則以周成交200套，環比上漲18.3%，為漲幅最大的區域；價格方面，市內六區新建商品住宅以跌為主，僅南開區環比上漲，周成交均價25906元/平米，和平區周成交均價每平米25911元，環比下降12.6%，為市六降幅最大的區域。上周環城四區成交均價僅西青區環比微降，其餘各區均環比上漲，其中津南區成交均價每平米8741元，環比下降10.0%為環四區域漲幅最大的區域。

  鏈傢地產新房事業部項目經理溫亞龍表示隨著天津城市核心的整體南移，河西區已經成為瞭天津的政治、經濟、文化、商務中心，新梅江片區則是未來天津城市發展的新方向和新動力。"天津市在市一級政府規劃層面上的區域之前一共隻有3個，即海河沿線改造、文化中心建立、新梅江規劃。新梅江的建設將會是天津未來的重心。"溫經理介紹說"萬科新梅江柏翠園是天津萬科重返城市核心的高端產品代表作，項目位於目前天津重點發展的河西區，各項配套設施非常完善，旨在打造生態宜居的公園之城。同時坐擁多個河西重點學區，如河西一幼、河西中心小學、河西第二實驗中學。未來地鐵6號線將貫穿此區域，交通條件逐步完善。同時擁有太湖路公園和衛津河公園雙湖景公園，讓您隨時置土地貸款嘉義大林土地貸款身天然氧吧，醫院、購物中心配套齊全。目前在售戶型有兩室或三室，成交均價在每平米20000~25000元。內部電梯洋房，外部花園大宅，屬於為數不多的生態宜居小區，同樣彰顯新梅江商圈各種優勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/10182842036.shtml

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金主投懷 金茂商街為何說NO



廣渠金茂府商街將於10月入市，拉響"金茂"品牌在京零售商業第一炮，金茂府商街為何拒絕金主？

  新浪樂居訊(記者 薛競舸 邱瑟) 2014年10月，方興地產位於廣渠路15號的廣渠•金茂府商街將迎來盛大的開盤，這是方興在京社區商業作品首秀。自廣渠•金茂府2011年亮相京城，連續兩年蟬聯北京單盤銷冠，三年後，醞釀已久的配套商業--廣渠•金茂府商街終於落地。

  然而你很難想象，當金主拿著現金想跟你做生意時會有人去拒絕，但方興地產就做瞭這樣的事情。

  2013年上半年，位於廣渠路15號的廣渠•金茂府商街開始定位招商，這個定位金茂品牌高端商業街區的項目，是方興在京的社區商業首度試水之作。一年多的時間，金茂府商街拒絕瞭包括麗茲行在內的一眾租戶遞過來的橄欖枝。

  面對金主投懷，方興為何在北京社區商業首秀項目中表現得如此"偏執"？拉響"金茂"品牌在京零售商業第一炮，方興做瞭哪些事？

  巨大升值潛力蘊含無限商機

  作為知名高端豪宅，廣渠•金茂府自2011年入市便表現不凡，連續兩年蟬聯北京單盤銷售冠軍的同時，又因其項目優越的地理位置與知名度實現價值連漲。住宅產品從2011年一期開盤的45000元/平米，在之後的三年內，經歷瞭價格與價值三連番。

  從金茂府的高知名度與產品品質來看，光是不動產投資，廣渠•金茂府商街的升值潛力已十分巨大。且不說商鋪回報，僅投資價值就已經不容小覷。加上金茂府自身眾多高端消費群，消費能力十分可觀。更何況廣渠•金茂府商街地處城市居住核心區及北京高端商務區，占有極佳的地理優勢。

  2009年，北京市政府同意將北京朝陽商務中心區向東擴展，東擴區總用地面積約3平方公裡，規劃總建築規模約700萬平方米。廣渠•金茂府商街正處在這個東擴輻射區內， CBD東擴規劃的落實，直接利好於廣渠路百子灣、朝青板塊和朝陽公園等板塊，直接帶動地塊價值與商業價值提升。

  CBD東擴政策出臺後，當年10月，這些板塊內二手房成交量環比上漲46.7%，均價環比上漲8.97%，廣渠•金茂府商街所在的核心輻射區及周邊地塊的商業居住價值均得到極大提升。

  絕版稀缺商地引金主投懷送抱

  據悉，北京市發改委近日對內已有發文規定，今後北京四環以內將不再批建商業地產，商業樓宇的出讓土地建築面積也不得超過1萬平方米。

  四環以內斷供商業用地，直接讓地處四環內的商業物業成為人人爭寵的"香餑餑"，身處黃金地段的廣渠•金茂府商街也不例外，成為四環內寶貴稀缺的商業用地。

  中原地產研究部統計數據顯示：北京截止目前，在出讓的土地中，可開發成商鋪的面積並不大。以2013年成交的土地為例，全年成交土地建築面積為2395萬平米。其中商服金融類面積僅230萬平米，其中可以作為底商用途的更是隻有50萬平米，占全市土地供應總比例的2%。

  換句話說，四環范圍內商業物業的升值價值不言而喻。其次，伴隨著四、五環用地供應逐年減少，在高居不下土地價格上，廣渠•金茂府商街的地位也是不可撼動的。

  得天獨厚的交通區位優勢也助力廣渠•金茂府商街不少。項目東至東四環路，南至廣渠路，西至大郊亭中路，北至百子灣南路。項目距城市中心中軸線直線距離7.4公裡，被四條地鐵線環繞，距離項目最近的地鐵14號線及7號線將於2014年底試運營，7號線的出入口將設置在廣渠•金茂府商街處，使得廣渠•金茂府商街成為雙地鐵覆蓋商業。同時，還有連接京港澳高速公路及東五環的核心縱軸廣渠路，以及連接CBD及疏導CBD交通的城市主幹線的東三環、四環、西大望路，從而形成多線路、多方式、多功能的立體交通路網。

  整個商街8000多平米的業態，面積在200-800平米不等，開發過程中，廣渠•金茂府商街也在最大程度地保證每一塊地實現"物盡其用"。方興會親自把關每一個進駐的商戶，在考察店鋪本身時，隻有滿足商街體驗定位，符合金茂府系調性並從各個方面滿足金茂府業主生活高品質要求的，廣渠•金茂府商街才會考慮引進。

  源於對業主大量的調研分析，廣渠•金茂府商街對現有鋪位進行瞭詳細規劃。朝北商鋪以服務社區住戶的業態為主、如美容、SPA，養生。臨街朝南商鋪則會佈局為展示性較高的高端餐飲店、咖啡店、金融服務機構等。這塊四環內房屋民間2胎轉貸的稀缺商地，以專業視角為項目慎重篩選。

  在方興商業團隊看來，招商不建議引進諸如肯德基，麥當勞等偏快餐的餐飲商。以方興對廣渠•金茂府商街的高端定位來講，入駐"金主"需滿足社區的高端服務型業態的需求，圍繞生活滿足業主日常的高端需求。在同一品牌、同一行業、同一系列內，方興竭力保證引進的是北京的優秀品牌。另外，租賃承受能力與租賃回報率也是關鍵。因而，方興更多地將目光聚焦在那些較能保證租金回報率的項目上，以實現雙收共贏。

  重視業態環境長期有序發展土建融新北石門土建融

  在方興北京商業團隊眼裡，廣渠•金茂府商街的銷售額也許還比不上一棟住宅樓，但商街給金茂品牌帶來的價值，給客戶帶來的生活滿意度是無法用金錢衡量的。商街對公司來講不是獲取利潤的途徑，但卻是公司品牌的一個很重要的支撐點。在此過程中業主有強烈的歸屬感，項目本身也會因為商業顯得更有活力。

  在商業格局上，廣渠•金茂府商街獨創Commercial Street & Club格局，商街和會所資源全方位匯聚，聯動多維度商機。同時引入多重體驗式消費業態，如精品展廳、主題餐廳、休閑體驗、星級會館等。憑借全新商業格局和模式，在消費觀念不斷升級的背景下，迎合需求趨勢，勢必撬動更為廣闊的商業價值。

  本著負責任的心態，招商過程中，所有簽約業態都經過瞭多重篩選，以尋找真正契合高端體驗商街定位的業態集群。對於商街的定位，方興北京營銷負責人表示，簽約業態首先要求高端，並且能夠滿足整個社區的高端服務型商業業態的需求。客戶在購買商鋪時需要簽署運營和管理協議，須契合廣渠•金茂府商街整體運營要求，不能隨意更改運營和品牌方面的原則。

  從2013年上半年開始，方興團隊就開始對廣渠•金茂府商街進行品牌定位，與商戶不斷協商，這是一個循序漸進的磨合過程，比如面積變化導致的業態調整、整個業態分佈的高難度系數等。據方興北京商業團隊介紹，光是接觸和溝通過的商傢，就達到二三百傢。

  值得關註的是，廣渠•金茂府商街在操作運營上，采取統一規劃、統一經營、統一管理的模式，同時進行統一的對外宣傳及形象定位，從而嚴謹把控商業業態和品牌，保障商街整體品質。這樣卻有一個好處--幫助業主度過養商期，同時在把控高端品質商戶的同時，關註穩定回報。

  目前，方興廣渠•金茂府商街正致力於提升客戶消費體驗，引領區域商業消費風潮，打造金茂專屬的消費理念。廣渠•金茂府商街2014年10月初盛大開盤，全北京將拭目以待。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10312890730.shtml

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內容來自sina新聞

建地貸款新竹五峰建地貸款78傢央企將加速退出樓市



  據央廣經濟之聲《天下財經》15日報道，樓市依然故事不斷，《中國房地產報》報道，國資委正在推進管理新政，78傢央企將加速退出房地產市場。央企玩房地產，被不少人認為是不務正業。應該說，這不是第一次央企喊著要退出瞭，盡管如此，也不乏叫好聲。有網友評論，國資委順應民意，讓央企退出地產業，應該是一石二鳥，能夠惠及國民經濟和央企本身。不過，另外一種解讀認為：長期在樓市挖礦淘金的央企，面對著巨大的利潤誘惑，它的退出隻能說明房地產市場形勢堪憂。



房屋查封撤回

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08072689620.shtml

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立白企業綜合科技園及周邊地塊建面擬最大擴容2.1倍

??廣州立白企業綜汽車貸款率利多少合科技園擬增容。本周，荔灣區政府擬將位於荔灣區東沙工業區的廣州立白企業綜合科技園及周邊地塊(AF0605規劃管理單元)控制性詳細規劃進行修改，將原來的11.8122萬平方米的建築面積增加擴容8.4386萬平方米至24.7985萬平方米，將增容71.4%至210%不等。廣州市規劃局受理後現公開征詢公眾意見，反饋意見截止至2月24日。

??根據市規劃局批前公示，此次申請擴容的包括立白企業綜合科技園及其周邊地塊，一共涉及三塊地，分別為AF0605、AF060508、A F 060117。三塊地原用地面積分別為85924平方米、26832平方米、32484平方米，共145240平方米，原建築面積共為118122平方米。在這三塊地各拆分為兩塊或三塊地，並增加公共交通站場用地後，其規劃最小擴容至202508平方米，最大擴容至36610高雄大寮農地貸款7平方米；相當於將最小增加84386平方米，最大增加247985平方米。以此計算，建築面積漲幅將介於71 .4 %至210%不等。

??相對等地，其地塊建築密度及綠地率亦相應變動，將由原來30%的建築密度增加至最大50%不等，而原來35%的綠地率也降至最小20%不等。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09055964196042420568176.shtml

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賣地收入銳減 地方征收房產稅意願強烈

  日前，財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告2013年中央決算時指出，下一步將配合做好房產稅立法相關工作。結合6月份國土部正式啟動不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作，業內人士預測，房產稅的推進在最近一兩年將會有"大動作"。

  "房產稅的開征會為地方政府在城市、環境等方面的支出找到一個收入來源，而且有助於引導和完善地方政府的行為，使其更加關註公共服務和基礎設施改善。"中央財經大學教授曾康華在接受《證券日報》記者采訪時表示，房產稅同時也是一個較難征收的稅種，需要審慎設計和周密準備。

  根據最新數據顯示，5月份全國300個城市共成交土地1767宗，環比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。

  "隨著賣地收入銳減，地方政府征收房產稅的意願也會更加強烈。"中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，杭州、南京等經濟較為發達的二線城市或成為新試點。但就算改革試點繼續推開，也隻會針對新購買的住房。在未來一兩年的時間裡，存量房被征收房產稅是大勢所趨。

  盡管在大多數人眼中，房產稅被看成是調控房地產市場的手段，但是實際上這更是我國財稅體制改革中的重要一步棋。有報道稱，全國人大、財政部、國傢稅務總局等正就房地產稅展開密集調研。

  "房產稅立法調研應具有戰略性眼光，將關系改革發展的脈絡清晰展現。"中國社科院財經戰略研究院副研究員何代欣表示，三方面問題有必要在房產稅立法中凸出：一是，要解決好房地產稅與中央、地方財稅關系調整，及地方公共產品有效供給的問題；二是，房地產稅與穩定稅負的關系，合並重組房地產相關稅收，避免重復征稅；三是，房地產稅牽動的其他領域改革。

  而一直積極推進房產稅改革的財政部財政科學研究所所長賈康也建議，在這個關於"房產稅"的通盤考慮中，還應涉及在整個不動產開丁種建地缺錢急用哪裡借錢發、交易、保有全鏈條中各個環節的各種稅之外的費，都要納入視野，加以整合。因為這些稅和費合在一起，都成為市場主體和社會成員的負擔，是體現著一個法治社會、以現代化為取向的社會，所要形成的相關調節機制。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/0821424450二胎房貸 二胎房貸流程7.shtml

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