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內容來自sina新聞
逃離城中村！實地探秘萬科廣州天河極小公寓
??尋找坐標：火爐山下華觀路南
??關鍵詞：小雲VS大雲
??據唐總的說法，這批傳說中的“極小屋”就在火爐山附近，小編馬上動身探尋。
??躲過一輛輛教練車之後，終於看到萬科雲的大幅廣告，果斷去問問。在門衛蜀黍的指點下，小編瞭解到萬科竟然霸氣地把“大轉盤”西北、東南兩邊都承包瞭！
??經過多方探尋，這地塊就位於廣州天河智慧城核心區，地處“華觀路（舊名雲溪路）以南、高唐路以東”，其西北方就是已開盤的萬科雲項目。
??按照萬科內部的說法，這兩部分地塊都屬於萬科雲項目。2012年6月，萬科拿下天河軟件園高唐新建區高普路AT030548地塊，屬於萬科雲一期，由於體量較小，被稱為“小雲”，包括公寓和寫字樓等；天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東地塊在今年9月購得，被內部稱為“大雲”，極小公寓就是在這朵“大雲”之中。
??天河極小公寓在“雲溪路以南、高唐路以東”，這是個啥概念呢？咱們看圖說話↓
??地塊及周邊探秘：21號線旁
??關鍵詞：挖掘機哪傢強
??真不敢相信，這個圍墻上貼滿瞭奧園、保利等四傢開發商廣告的地塊，竟然就是萬科傢大雲。
??以馬拉松的速度繞瞭一圈之後，小編驚喜地發現，挖掘機不止這傢強——距離該地塊南面200米左右，21號線的智慧城站正施工建設！
??截至11月底，二十一號線土建完成10%！20座車站中，除暹崗、長平、朱村等3座車站在進行前期準備外，其餘17座車站均在進行土建施工;19個區間中，11個區間進行土建施工，其餘區間進行前期準備;水西、象嶺停車場出入場線進行土建施工。
??智慧城核心區路網交通方面，借助華觀路、科韻路和大觀路所形成的交通路網，能接駁北環高速、廣深高速、華南快速、京港澳高速、廣園快速等等。
??公交配套方面，項目周邊擁有11條公交線路。
??整個智慧城范圍內，除瞭現在已有的3號線和10號線外，還規劃瞭6號線、21號線以及廣佛環線西線，區內交通政府則規劃瞭4條有軌電車的區內穿梭，還為廣佛環線東線預留地下空間。
??目前天河智慧城進駐的企業約有1500傢，包括中國移動、百度、網易、太平洋等互聯網及生物科技/傳媒公司。
??目前配套？不好意思，繞場一周完全木有咯。地塊周邊靠近凌塘村和小新塘村，你願意的話，可以走幾百米去園區的C-store便利店，或者是凌塘村牌燒烤。
??不過以後肯定會大大改觀，極小公寓身處萬科首個在廣州的商業綜合體，到時下樓逛街shopping mall完全冇問題。
??城中村PK極小公寓：白領現身說法
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??關鍵詞：25平以上+2萬/平以下可接受！
??目前天河智慧城的白領，隻要400多就可以租到附近凌塘村和小新塘村的小單間，但城中村的環境那個亂啊。遙想當年小編去吃個燒烤，還被廣場舞大媽凌厲一吼“你丫敢停車我就劃你！”
??極小公寓就正是瞅準瞭這點，主要希望幫助周邊白領搬離城中村。那問題來瞭，比起城中村低廉的租金，極小公寓有沒有足夠吸引力呢？來自周邊公司太平洋、網易的一群白領/程序猿說，面積25㎡或以上，總價不超過2萬/㎡才能接受：
??產品經理：
??至少25-30㎡以上才會考慮，否則就是長租鴿子籠。面積價格適合就買買買，因為在可接受范圍內。
??IT攻城獅：
??看樣板間好似可以喔！但這種多數都是投資客買來租吧，年輕人應該也不會真的買，隻會租。這個地段比較少這種單身或者小情侶公寓，出租應該都比較有市場。
??美女編輯：
??太荒蕪瞭，在市中心就有興趣。對我來講不會買，因為買瞭就是結婚，誰結婚還住18平25平的。
??電商經理：
??如果戶型適合的話，就算18㎡我都會考慮，因為買得起。凌塘村現在月租均價400多，而且環境差，如果有這種小公寓我肯定會考慮。但這麼遠，還40年產權，超過2萬性價比就太低鳥~
??市場部白領：
??這個地方必須租不出去，除非它做成小米公寓。凌塘村這麼便宜，有錢可以租好的小區。
??極小戶型實景圖：猜測價格上1.5萬
??關鍵詞：樓價或1.5萬-2萬
??萬科廣州極小戶型地塊，以26億7千萬成交，樓面地價7470元/平。而且地段為天河，加上建安成本，小編預估到時房價至少去到1.5萬/平（對面萬科雲現1.4萬/平起）。公寓會是商業性質，不限購，產權40年。
??萬科調研1000位年輕人，設計出25平的極小公寓，首發站在北京、青島、深圳。其中，青島公寓在10月底已開始預售，價格為22萬/套起。以下就是深圳的極小戶型圖：
??25平小公寓戶型圖
土建融新北貢寮土建融
??（以下資料來自廣州房產）
??折疊起來的雙人床，平時可以隱藏起來作為裝飾墻。
??帶滑輪可移動的辦公桌，隨時可以成為合格的餐桌。
??90米的高度使其與茶幾、辦公桌的功能相互關聯。
??多層鞋櫃，隨身用品的專有閣櫃。
??壁櫥上方留空均為750毫米的倍數，因為市場上多數收納器皿的標準尺度都是750毫米的倍數。
??衛生間的空間大小，也是基於空間和舒適度的綜合考慮而設置的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/10095950803609972425004.shtml
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