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受滬版細則影響 中小戶型漲租免稅房漲幅最高
據《新聞晨報》報道，隨著滬版新"國五條"實施細則的發佈，清明小長假過後的二手房市場顯得有些冷清。然而，由新政所帶來的"售轉租"、"買轉租"的心態導向，讓部分區域的房屋租賃市場出現瞭波動，中小戶型"漲租"現象有所抬頭。
21世紀不動產上海銳豐租賃代理部數據顯示，在持續監測的40個標桿樓盤中，3月末大、中、小戶型租金環比2月上漲的樓盤個數分別為3個、6個和6個。其中，中、小戶型的漲租范圍有所擴大，較2月末均增加瞭3個樓盤，大戶型則僅有3個樓盤漲租，較2月末減少4個。另外值得一提的是，上述標桿樓盤中，已有近5個月未見房東租金下調的行為。
記者從部分區域的中介門店瞭解到，3月份出現的可租房源稀少及市場調價的預期，仍是延續租賃價格上漲的主因。而市中心房源因需求更為突出，上述漲租情況也更為明顯。例如，普陀的中遠兩灣城、中山(樓盤)公園的凱欣豪園、聯洋的仁恒河濱城的租金，較2月同期上漲500－2000元/月不等。其中，後兩個樓盤僅小戶型或中小戶型局部性漲租。而中遠兩灣城則是大、中、小戶型皆有一定上漲，其3月末一套106平方米的二房租金達6500元/月，較2月末提升瞭1000元。
另外，由於3月末樓市新政出臺，促使近期出現"售轉租"、"買轉租"現象，根據新政導向性的差異，部分售轉租的房源租賃價格也呈現相應的波動。據21世紀不動產上海銳豐大拇指廣場店負責人介紹，目前所謂"買轉租"的客戶在該門店的比例約為5%－8%，間接促進瞭該段時間內租賃市場的活躍程度。與之相對的，則是"售轉租"的房東也有明顯提升。
據瞭解，4月至今該門店售轉租的客戶達到10%－15%。較此前新增瞭近4成。新政下部分受限賣傢擔心賣虧或承擔高額稅費，不願草率出售，選擇轉售為租來觀望市場變化。
目前，聯洋租金漲幅約在3%－8%，其中一些所謂的"免稅房"(5年且唯一)租金漲幅往往較其他房源要高3%－5%。比如當代清水園(小區網 論壇)的一套113平方米的"免稅"兩房，3月時的租金在7500元左右，而清明節過後，則上漲至8000元，上漲幅度達到6%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09162069906.shtml
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