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內容來自sina新聞
面積樓層相同價格差3萬 賣房不得超過政府備案價格
煙臺某樓盤
同一個樓盤、同一個單元、同一個樓層，建築面積也相同，售價為什麼不一樣？開發商提供的報價是不是貴瞭？近期，一些新樓盤項目相繼入市，不少市民撥打96110咨詢如何買到放心的好房子。為此，記者進行瞭調查發現，為保障消費者權益，市住建局主辦的煙臺房產交易網定期公示所有在售樓房信息，有關方面再次提醒銷售商新房售價不得超過政府備案價格，消費者務必擦亮眼睛，避免被欺詐。
同一樓層價差三萬多
最近，傢住芝罘區奇山小區的劉先生打算給兒子在開發區買套房作為婚房。劉先生知道現在買房子要通過房產交易中心網上簽約。在朋友的介紹下，劉先生登錄煙臺住建局的煙臺房產交易網查詢瞭一下將要買的新房，發現開發商給自己的報價高瞭。
這是怎麼一回事呢？劉先生說，自己看中的這套房子面積大概在110平米左右，位於17層，售樓處工作人員給出的報價是72萬元。偏偏很湊 巧，一位同事的遠房親戚也買瞭同一個樓盤的房子，更巧的是，這個房子跟自己看中的還是同一個單元的同一個樓層，建築面積也分毫不差，人傢已買下來瞭，成交 價是接近69萬元。房子可不是鍋碗瓢盆，這一高一低就差瞭3萬多元，可不是鬧著玩兒的！劉先生詢問記者，售樓處是不是在隨意要價？
根據劉先生提供的線索，記者登錄"煙臺房產交易網"後看到，全市所有近期獲得預售許可證的新樓盤項目均在該網站進行公示，包含瞭項目地址、 建築面積、銷售情況、退房情況及備案價、成交價等基本信息。記者查詢到劉先生中意的樓盤項目，確實發現同一樓層上相同建築面積的房子售價標價差瞭3萬多。 這究竟是怎麼一回事？難道真有貓膩不成？
內湖二胎房貸成交價普遍低於備案價
為瞭求證，記者又隨機打開瞭幾個新開發樓盤項目信息，一一進行比對。煙臺開發區南京大街的一個項目正有26、27兩棟樓出售。以該樓盤27 號樓6層為例，該層共有601、602、603和604幾間房出售，網站給出的總售價分別為768665.8元、516392.4元、508484.4元 和734603.8元。
差異為何如此之大？記者進一步查詢發現，601和604屬於3室2廳，602和603屬於2室2廳。而且，603房的狀態顯示為"已備案"，同樣戶型的602房狀態為"待銷售"，兩者的價格相差瞭7908元。
為什麼會出現這種情況呢？煙臺樓市研究專傢武俊做出瞭解釋：開發商賣新房，雖然是市場定價，但也不能隨心所欲，想定多少定多少，必須向物價、住建等部門報備一個銷售價格，並在煙臺房產交易網上公示這個備案價格，目的就是讓房價透明化，讓消費者買得放心。
至於劉先生所說的"同一樓層同樣面積售價不同"的問題，武俊表示，可能有的人覺得這裡面有貓膩，實際上這是非常正常的，"備案是一個價格， 成交價可能會不一樣。比方說，很多開發商為瞭增加銷量，經常會搞促銷活動，那麼它的實際銷售價格就會比備案價要低出一塊。具體低多少，這個沒有人來限制 的。其實，劉先生如果和開發商深入地談下去，也非常有可能拿到比較優惠的價格的。"
業內車貸成數人士林敬皓介紹說："市裡的有關部門是這樣規定的，'商品房實際成交價不得高於申報價'，這是為瞭限制房價的過快上漲，對於廣大市民來說絕對是利好消息。劉先生其實不必擔心，如果成交價比申報價還要高，根本不可能通過網簽，物價部門也會給予嚴厲處罰。"
市住建局辦公室的一位工作人員表示："開發商在備案時，申報價不得高於同區域新樓盤項目價格的5%。舉個例子，如果該區域其它新房價格是 5000元，那麼你最高不得超過5250元。當然，你的成交價低於申報價，這個是沒有問題的。當然若發現新房實際售價高出政府備案價格，消費者就可以向住 建局及物價局舉報！"
買房要掌握政府公示信息
房子是大額商品，不能大意。事實上，很多消費者在購買商品房時都遭遇過這樣那樣的糾紛。那麼，消費者該怎樣避免這些糾紛呢？
買房子，看好價格很關鍵。劉先生的擔心，被證明隻是虛驚一場，但芝罘區消協秘書長楊元華認為，"消費者就應該像劉先生這樣在消費時瞪大眼，有疑慮就要及時提出來。虛驚一場總比吃虧上當要好得多。"
消費者要有一個清楚的購房規劃，根據自己的經濟條件、購房需求和商品房建設的實際情況，量力而行，不要跟風，也不要聽銷售人員的幾句話就一時沖動交定金。否則，事後突然想退房，那就是違約瞭，必然要導致經濟損失。
另外，瞭解開發商的資質與實力，掌握樓盤及開發商的詳細情況也是必不可少的。"煙臺房產交易網"由煙臺市住建局主辦，其公佈的樓盤項目信息 是真實可信的，消費者可以在這個網站上查看樓盤項目是否取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可 證》和《商品房銷售(預售)許可證》等五項許可證書。對於銷售價、成交價這些基本信息，也可以事先瞭解，做到心中有數。
別忘瞭，購房合同一定要仔細閱讀，每一條都不能放過。如果認為合同條款不合理，應及時要求改正，這樣就可以避免很多麻煩。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08182232824.shtml
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