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重磅合肥發文松綁限購 史上最大情人節禮物
新浪樂居訊 今日下午14時，合肥業內頻傳合肥將於下周解除限購，至此，限購風波終於蔓延至合肥，對此消息，業內議論紛紛。
業內此前傳言合肥將解除限購
短短兩小時後，合肥市房產局最終作出決定。結果是：自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民傢庭住房信息查詢證明。
合肥房管局發文宣佈取消限購
15時50分，合肥市房地產管理局官方網站發佈內容：按照國傢房地產市場分類調控精神，結合我二手車貸市實際，經研究並報市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民傢庭住房信息查詢證明。
安徽尚澤置業有限公司副總經理陳冠林表示，取消限購對於合肥樓市影響沒有想的那麼大，老城區項目不多，大多集中在新區，取消限購對於老城區的一些大戶型是利好，不用像以前那樣通過別的方法買房。當下最關鍵的還是房貸環節，房貸從去年下半年開始趨緊至今，制約瞭不少購房者需求。
對此合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，"限購令"的取消是分類調控政策的必然要求。2011年當初頒佈"限購令"的主要目的是遏制投機性購房需求以及遏制房價過快上漲的勢頭，目前除瞭北上廣深一線城市，多數實施"限購令"的城市已經達到瞭兩個遏制的目的，"限購令"可以功成身退瞭；另外，"限購令"屬於行政手段，屬於"看得見的手"，與分類調控政策要求的市場手段以及"看不見的手"有沖突，當信貸政策、稅收政策這些"看不見的手"越來越有效時，"限購令"的取消也就理所當然瞭。
目前影響安徽樓市的主要因素是"限貸令"而不是"限購令"。雖然上半年安徽樓市的開發貸和個人住房按揭貸都同比增長瞭(分別增長瞭19.6%、9%)，但是，購房貸款辦理難度加大，放款時間延長，過去一二個月就能夠房款，現在普遍需要半年以上；房貸利率逐步走高，不僅沒有以往折扣的優惠，金融機構還普遍對首套房貸款利率進行瞭上浮，有的上浮比例甚房屋二胎設定至高達20%，個別銀行甚至於停止瞭房貸業務。此舉嚴重地影響瞭安徽樓市的正常發展，因此，對於安徽的樓市來說，盡快實施優先滿足首套普通住房的貸款政策比取消"限購令"更為迫切。
安徽全省隻有合肥的四個老城區要求實施"限購令"，"限購令"是否取消，對合肥樓市的影響不大。2014上半年在"限購令"繼續實行的前提下，合肥樓市商品房銷售面積897萬平方米，其中商品住房銷售735萬平方米；市區商品住房銷售面積約652萬平方米(6.6萬套)，備案銷售面積472萬平方米，以上數據在全國都名列前茅，甚至於超過瞭同期北上廣這些一線城市的銷售量，北上廣上半年的備案銷售量隻有2、300萬平方米，從銷售量角度看合肥樓市沒有因為"限購令"的實施而產生銷量不足的問題。
合肥樓市如果取消"限購令"，有可能會導致房價過快上漲。2014上半年，合肥樓市中剔除團購房、西南組圖和北城組團，新增商品住房的均價為7716元，較上年同期的7014元一平方米增長瞭10.01%。目前，合肥樓市的庫存量隻有4.6萬套，勉強能夠滿足5個月的銷售，加之新開工面積，竣工面積雙下降(前者下降1.92%，後者下降14.09%)，市場供給可能會出現緊缺現象，此時取消"限購令"，有可能會進一步惡化市場環境，導致房價進一步上漲，因此，合肥樓市不需要急於取消"限購令"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/17154340202.shtml
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