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  《每日經濟新聞》記者發現,在這背後,不少上市房企最終公佈的年度銷售目標遠低於年初市場預期。

  華潤置地今年可售貨值高達1400億元,但企業對今年整體行情預期比較審慎,將去化率目標從去年的60%下調至50%,相應的將年度銷售目標定在700億元,略高於去年實際銷售額。

  研究報告顯示,如果將年度銷售目標增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分類,一半房企今年的銷售目標屬於低增長,其中綠城、中國海外、保利置業、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 今年目標幾乎與去年銷售額持平,基本無增長;近4成房企的目標屬於中速增長,其中去年的業績"黑馬"碧桂園、陽光城的銷售目標增長分別為21%、37%,去年兩傢房企的實際增長分別高達123%和200%,目標增長率顯然偏保守;此外,僅剩下1成左右房企今年目標屬於求快增長,這其中,除瞭富力屬於中型房企外,海亮地產、景瑞地產、越秀地產都是偏小型房企。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08204043406.shtml

房企今年銷售目標漸趨保守 市場分化格局明顯

  數據顯示,2014年一季度,TOP10企業集中度從16.38%上升至19.69%,增加瞭3.31個百分點,同時TOP20及TO台中大肚建地貸款P50企業的集中度同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

內容來自sina新聞



  以市場預計今年將進入千億俱樂部的兩大熱門房企--世茂房地產和華潤置地為例。世茂房地產去年銷售額為670.7億元、去化率68%。世茂今年可售貨值達1500億元,不出意外,今年很有可能進階千億陣營,但企業今年的目標為800億元,明顯偏保守。

  研究員陳開朝認為,從目前公佈的銷售目標來看,主流房企對今年市場行情的信心有所下降,其主要原因是今年一季度市場環境較為低迷,從房貸利率上調全國鋪開,到降價風波持續發酵,房企觀望情緒加重,對未來的判斷趨於謹慎,這導致房企在今年銷售目標制定上明顯偏保守。

  恒大地產董事局副主席夏海鈞就指出,隨著市場集中度的不斷提高,房地產行業將進入"強者恒強"的市場格局。

  在經歷瞭去年火爆的銷售後,《每日經濟新聞》記者發現,多數上市房企今年制定的銷售目標較2013年較為"保守"。克而瑞監測的統計數據顯示,在全國性重點房企中,已有26傢房企公佈瞭今年的銷售目標,其中一半房企的目標為低增長,僅有一成左右房企要求銷售增長幅度50%以上。

  此外,部分房企由於一季度業績遠未達預期,因此悄然下調銷售目標。以雅居樂為例,《中國房地產報》的報道顯示,該公司高層曾於今年初透露將銷售目標定在700億元,但前兩月銷售額僅為56.6億元,公司最終公佈的銷售目標僅為480億元,較去年增長約20%。

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  "強者恒強"市場格局明顯

  今年春節以來,房市行情回落,部分城市出現降價風潮。但《每日經濟新聞》記者發現,大型房企業績依然良好,但中型及以下房企業績增幅普遍下滑,部分處於三四梯隊房企的業績甚至不如去年同期。

  日前《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示,今年1~3月份,領軍房企業績增長和目標完成率普遍良好。從業績增長看,萬科銷售額達到528億元,同比增長21%,碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看,萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%,完成度領先其他TOP50房企。

  但與此同時,報告也指出,今年一季度銷售額在100億元以下,處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩,部分房企業績不如去年同期。這當中,遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%,合生創展一季度銷售額僅為7.03億元,同比降73.5%,恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元,同比減少55.1%。

  恒大地產董事局副主席夏海鈞認為,雖然今年一季度房地產成交態勢不太好,但龍頭房企業績增長迅猛,在房地產行業集中度不斷攀升的背景下,大型地產商由於市場佈局更為廣泛,抗風險能力更佳,加上在銀根緊縮的背景下,大型銀行傾向於將有限的信貸資源投向主流房企,房地產將進入"強者恒強"的局面。

  對此,一些業內人士認為,今年以來,一些城市的樓市患上瞭"感冒",樓市降溫已是不爭的事實,這從一季度房企總體業績下滑中得到印證,因此房企銷售目標的理性回歸已經成為普遍趨勢。但值得關註的是,從今年一季度的銷售狀況來看,大型房企業績依然良好,但三四梯隊房企的業績增幅普遍下滑。

  研究中心分析師朱一鳴也認為,在房地產行業"天花板"效應已經顯現,且在重點房企規模加快擴張的背景下,未來中小房企的生存環境越來越艱難,兼並重組的需求隨之上升。同時,優勢房企的規模擴張也可能更多地借助兼並重組實現,因此房地產行業或迎來兼並重組高峰期,到時不管是強強聯手、弱弱聯合,還是以強並小,兼並重組都將促進資源向優勢房企集中,優化行業競爭格局。

  (每日經濟新聞)

  房企今年銷售目標"保守"

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