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  "從數據看，已經基本可以明確，市場在2013年4季度已經觸頂，量價漲幅會持續回落。"中原地產市場研究部總監張大偉分析，從春節過後這一個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  根據中原地產的研究，3月，十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。這主要是由於3月土地供應處於低位，加之今年春節以來樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售情況不算良好的情況下，對購地持較為謹慎的態度。

  統計顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網簽16194套，同比去年大跌40%，合計成交面積為184.6萬平方米，同比大跌42.5%。

  庫存的增加與銷售低迷緊密相關。數據顯示，1月份~3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份擴大3.7個百分點；其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點；其中，住宅銷售額下降7.7%。建融台南東區建融

  中原地產研究部統計數據顯示：截止4月15日，全國主要城市土地成交在春節後出現瞭持續放緩。一線城市3月份單月成交土地金額為332.1億，4月上半月成交僅240億。均低於之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯，4月上半月僅出讓278億，遠低於之前。

  國傢統計局發佈的前三月房產開發銷售數據顯示，前三月，3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米。

  銷售市場的不振也影響到瞭房地產企業的開發和土地的購置。數據顯示，前三月，我國房屋新開工面積29090萬平方米，下降25.2%，其中，住宅新開工面積21238萬平方米，下降27.2%。房屋竣工面積18520萬平方米，下降4.9%，其中，住宅竣工面積13910萬平方米，下降7.3%。

統計局房產數據曝大秘密 商品房待售面積5.2億平米

  張大偉分析，未來將有越來越多的城市面臨房價調整壓力。2季度包括杭州等城市都有再次下調的可能性，其他城市隨著供應增加，需求觀望，市場也將再次降溫。

  國傢統計局的數據也印證瞭這種明顯的"分野"。數據顯示，1月份~3月份，東部地區商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份~2月份擴大4個百分點；銷售額7981億元，下降11.5%。而中部地區商品房銷售面積5323萬平方米，增長6.8%，西部地區商品房銷售面積5089萬平方米，下降1.0%。由此可見，東部地區的一二線城市下滑的勢頭更為明顯。

  他分析，2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從年初市場數據變化看，一二線調整的趨勢更明顯。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現瞭價格調整。一線城市也出現瞭局部價格停滯。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08334071834.shtml

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