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  此外,眾多業內人士普遍認為,與江浙一帶民間資本為求高回報而到處跑的情況不同,佛山的民間資本缺乏這樣的逐利性,更傾向於"本地消化",從而帶動瞭當地的樓市投資。近來以寫字樓為主的商業地產被市場看好,"拓寬"瞭民間資本的投資出路。



  "氣派的辦公環境是我們這種服務型企業的'門面',選擇商務氛圍濃厚、優質的寫字樓至關重要。"在佛山南海萬達廣場的銷售中心,一位有整層購買意向的企 業傢向記者表示,對辦公樓要求嚴格,目的是為瞭企業更好的發展。同時,寫字樓也可在通貨膨脹背景下,實現長期的資產值和增值。



  以制造業為支柱的佛山,近年來面臨轉型升級,催生瞭對寫字樓的龐大需求,從而帶動瞭對寫字樓產品的投資。

  目前商業地產在佛山崛起,高端寫字樓作為後起之秀,於去年底起相繼上市。面對謀求轉型的企業,一下子成為瞭企業、投資者的香餑餑。業內人士指出,佛山目 前高端寫字樓的市場保有量約為50萬㎡,與經濟發展和需求不成正比,缺口明顯,未來寫字樓的升值空間巨大,是商業地產的投資新寵。

  寫字樓項目的湧現,離不開其在城市升級和產業轉型中的承載功能。《2013~2017 年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出,寫字樓是城市第三產業的重要載體,隨著中國城市的發展與產業結構的升級,寫字樓經濟所占的比重將越來越 大,寫字樓在城市中的地位與作用也不可小覷。

  文/佛山日報記者 冀曉瑩

  中原地產佛山公司

金融高新區南海萬達廣場項目效果圖。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08213377289.shtml

  潛力:佛山人更熱衷本地房產

內容來自sina新聞

  "投資者有趨同的特性,房產被認為是當前最穩定的投資渠道,自然受到青睞。"龔方雄解釋道,在股票、黃金等金融市場不樂觀的情況下,房產投資熱仍是大勢所趨,其中商業地產成為投資新熱點。

  據不完全統計,未來三年,佛山將至少崛起40個體量20萬平方米以上的城市綜合體,大部分的項目都配有定位高端的辦公性寫字樓,加上部分"單體"經營的寫字樓項目,佛山新一批寫字樓未來2~3年將達到30個左右。

  7月21日佛山南海萬達廣場舉辦寫字樓新聞發佈會,萬達中心國際5A寫字樓登記啟動。而回望過去的兩年,季華路段的星星華園國際於去年底推出超甲級寫字 樓產品,短時間內幾乎售罄;在佛山新城,金海地產打造的"金海文化創意中心"寫字樓產品走俏;目光再延伸至千燈湖板塊,今年初,主攻高端寫字樓市場的景興 環球大廈舉行瞭啟動盛典,中國銀行和華潤旗下企業同時簽約入駐。目前,保利中心、佛山萬科廣場寫字樓產品正在熱銷,季華西路上,綠島湖產業基地寫字樓產品 內部認購反響強烈。

台新二胎房貸貸款全省皆可處理  趨勢:高端寫字樓投資價值最高

  什麼樣的寫字樓未來最受歡迎?調查發現,地段優越、配置高端、品牌出眾、運營良好、硬件過硬的高端寫字樓投資價值最高,升值空間和投資回報遠高於普通寫字樓。

  看價格。與珠江新城CBD內4~5萬元/㎡的寫字樓均價相比,佛山目前在售超甲級寫字樓的均價為1.5~1.9萬/㎡,僅為廣州的1/3。和佛山豪宅1.3~1.8萬元/㎡的售價相比,寫字樓盡管稍貴一些,但保值和投資空間顯然更大,仍處於價格窪地。

  看投資回報。目前,季華路段如金海大廈、卓遠國際等優質寫字樓,租金為80~90元/㎡/月,投資回報率高達7.5%,而珠江新城的寫字樓隻有 4%~4.5%。佛山萬科廣場相關負責人認為,佛山未來地段、配套完善的超甲級寫字樓有望突破現有的租金水平,投資回報前景可觀。

  看需 求。佛山GDP在全國地級市排名第三,傳統行業的轉型、第三產業的發展需要大量寫字樓承接。而相關專傢指出,佛山目前高端寫字樓的市場保有量僅有50萬 ㎡,與經濟發展和需求不成正比,缺口明顯。同時,高端寫字樓發展仍在起步階段,售價不高,趁低入市,升值空間更大。



  2012年佛山以6709億元國內生產總值在全國地級市排名第三,落後於蘇州和無錫,但居民存款餘額卻高達5215億元,遠高於後者。這也說明佛山的個人投資市場潛力巨大。

產業升級催熱佛山寫字樓投資

  營銷總監 王偉

  "城市發展、服務業轉型需要載體,商業地產迎來契機,也成為房產投資的新趨勢。"上周五,摩根大通中國投資銀行主席、著名經濟學傢龔方雄在接受佛山日報記者專訪時,表示房產投資熱仍是大勢所趨,商業地產將成為熱點。

  寫字樓投資穩定性更高

  與商鋪不同,寫字樓在佛山的投資剛剛開始,很多人需要有一個認識的過程。對比商鋪,寫字樓的投資和增幅穩定性更高,比較適合中高等投資客戶。目前,佛山寫字樓的價格是深圳的1/4,廣州的1/3,價格相差至少三倍,投資前景廣闊。

  金海文化創意中心

  營銷策劃總監 黎雪君



  前景好,發展商還要掌握主動

  寫字樓,賣的是經濟前景,與政府規公教貸款率利計算二胎年息劃息息相關。佛山新城未來將有數百萬體量的寫字樓推出,與新城區"強中心"的定位和政府的大力支持密不可分。作為發展商,除瞭要有天時、地利,還要招商、招租等方面掌握主動,吸引更多優質的客戶進駐,打造品牌效應。



敬請關註"foshanleju"

  市場:萬達中心5A寫字樓啟動

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