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 "現在不看好,未來也不看好"

旅遊地產連遭冷遇 開發商逆水行舟

  旅遊地產的產品也在逐漸發生變化,增加配套,以及後期服務。一位不久前在麗江附近斥資200萬購得一棟洋房的購房者對21世紀經濟報道記者說,單純從投資角度來看,這是一筆不劃算的買賣。盡管建融高雄阿蓮建融項目提供每年270天的包租服務,但計算下來,每年的租金回報率隻有4%至5%。不過他相信,"10年後,房價一定會漲,就算賣不出去,自己也可以住。"

  58歲的李京生(化名)現在就開始為退休生活做打算瞭。最近一段時間,李京生一直在看海南的房子,從海口到三亞,從陵水到萬寧。在富力地產海南旅遊地產項目北京推介現場,遲遲沒有出手的李京生對21世紀經濟報道記者說:"再看看,反正還有兩年時間。"

資料圖

  流傳最廣的消息是,海南樓市庫存十年也消化不完。

  一位在三亞置業的投資客,所購買的房屋名義價格一度翻倍。但隨著限購和國際旅遊島概念的冷卻,房子價格不斷下降。盡管現在的名義價格仍遠高於她在2010年時購買的價格,但出手卻成瞭難事。

  萬科高級副總裁丁長峰介紹,這是萬科30年來首次涉足滑雪度假產業,也是萬科戰略轉型的一次嘗試。與其他開發商以住宅回流現金、補給商業部分的運營成本不同,萬科這一項目前期不開發住宅產品,後續計劃配套的住宅量也非常少。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07572885230.shtml

  世易時移,如今,開發商又到瞭必須賣力吆喝的時候。海南富力常務副總經理簡毓萍對21世紀經濟報道記者說,"這兩年來,海南旅遊地產市場最大的變化是購房人越來越理性,純投資客越來越少,但富力很看好並看重海南的市場。"富力重兵佈局海南,在5個區域內共有6個項目。

  對比唱多派,似乎沒有誰比易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱悲觀,"完全不看好旅遊地產,旅遊地產不可能有獨立行情,因為中國沒有這樣的需求。"他斬釘截鐵地對21世紀經濟報道記者說。

  但小部分開發商似乎格外有信心。富力海南區域董事長趙渢對21世紀經濟報道記者說,雅居樂幾乎每年都能賣出去幾十億,需求還是存在的。"受影響的多是一些小型項目開發商,這些項目幾乎沒有配套。"趙渢說。而富力海南投入大量資金在配套上。

  作為雅屏東屏東土地貸款居樂旅遊地產最主要的項目,陵水清水灣一度為雅居樂業績貢獻占比三成的銷售額。資料顯示,2009年,雅居樂清水灣項目開始發售,銷售64億元,占當年公司總額的27%;2010年,在國際旅遊島概念支撐下,清水灣項目銷售額達99億元,占到公司全年銷售總額的三成。但2011-2012年,雅居樂清水灣銷售連年下滑,2012年合約銷售約60億,2013年微升至78億。據悉,2014年雅居樂清水灣計劃銷售80億。

  丁祖昱向21世紀經濟報道記者強調說,對旅遊地產不僅現在不看好,未來也不看好。從自用的角度出發,絕大多數旅遊目的地,一般人一輩子隻會去一兩次,住酒店完全可以解決,沒必要買房子。從投資的角度出發,旅遊地產升值很慢。

  一位曾為多位開發商服務過的代理公司高層說,自己當年幾乎是從海南逃回北京的。盡管三亞從來沒有北京的霧霾天,但文化生活的荒蕪,娛樂設施的單調,讓他已無法忍受。"新增的供應量巨大。"他說。

  這與開發商的宣傳形成鮮明的對比。"中國土地面積960萬平方公裡,但大陸海岸線總長度僅1.8萬公裡,其中,適宜居住的海岸線實際上隻有1800公裡。而目前我國現有人口總量達到13.8億。如此算來,我國的人均海岸線就隻有1.3厘米。"

  盡管丁祖昱不看好旅遊地產,但他也認為,中國所有的度假目的地中,海南唯一是可能重復去的地點。

 他們都相信自己是幸運者

  趙渢以身邊朋友的經歷舉例說,三亞酒店的房價每到春節都很貴,五星級酒店至少一晚2000元左右,但如果在三亞有套別墅,感覺完全不一樣。趙渢認為,隨著消費能力不斷提高,人們對旅遊和購物有更高需求。

  就連地產界的老大,也投巨資於旅遊地產。8月26日,萬科宣佈斥資建設吉林松花湖度假區。萬科董事會主席王石在發佈會用6分多鐘的演講時間,表達瞭自己對滑雪的見解,以及萬科為何總投資400億元開發松花湖旅遊項目。王石表示,萬科現階段南至海南、北至松花湖,中間有青島、大連,是萬科在房地產業進入白銀時代轉型路徑的展現。

  走出海島到各地去做巡展,幾乎是海南所有旅遊項目的常規營銷手段。2010年,海南國際旅遊島規劃瘋炒時,某項目負責人頗為自豪地稱,很多人還沒到海南看房子,就已經掏錢買瞭房子。

  泰禾集團、中弘集團、榮盛發展等公司,今年都明確表示將加大旅遊地產的投資。非房地產企業中,茅臺集團2012年在三亞獲得的地塊,不久前也開始奠基動工。

內容來自sina新聞

  有此想法的人不在少數。

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