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  面對洶湧強悍的電商，以購物中心為代表的商業地產祭出的法寶是差異化、主題化和體驗式。萬達百貨建融台南安定建融不斷削減服飾業份額，"去服飾化"顯現出新的思路，王健林在最近的一次講話中提出，王健林計劃3年內，體驗業態在萬達廣場中的占比要達到60%，這是萬達廣場持續火爆的重要因素。業內人士指出，體驗業態能縮短商業地產的預熱期，迅速積攢人氣，同時適應性也更強，有助於對抗電商。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

2015年中國購物中心或達4000傢 商業地產泡沫橫飛

內容來自sina新聞

  【聯系我們】新浪商業地產

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  開業後，商業地產才真正拉開商業層面的競爭。而消費者定位，經營策略，與時俱進的消費趨勢把握，體驗式、主題式的詮釋，對電商的對抗，才是真正考驗商業地產是否成功的關鍵指標，但很可惜，這對於地產開發企業來說，是一個充滿挑戰的新領域，尤其是在電商強勢崛起的時代。

  真正的商業地產龍頭大佬們對這一領域的熱度不減。國內商業地產兩大巨頭綠地和萬達相繼拋出自己今年整體業績預期：綠地整體經營目標為4000億元，其中地產業務為2400億元，占比從去年的49%提高至60%，而萬達則希望達到2400億元，地產業務為1830億元，占比從去年的78%下降為76%，業內分析，萬達的業績預期表現出其希望在相對穩健的環境下謀求轉型，而綠地大幅提高地產業務占比及銷售業績，則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關註的心態。

  商業地產項目紮堆，在容量較大的一線城市尚未能顯現出很明顯的問題，但是在吸納能力有限的二三線城市，同質化競爭已成事實。以前還隻有萬達跑到二三線去拿地做購物中心，現在幾乎所有的開發商都去瞭，競爭慘烈。

  反觀商業地產發展本身，經過2007年以來的商業地產投資熱潮，目前商業地產已經泡沫橫飛。預計中國購物中心每年300傢的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達4，000傢。從投資角度看，到2012年底，全國購物中心的累計投資額有望突破1萬億元。有觀點認為，2013年是商業地產的巔峰之作，盛極而衰，從2014年開始，解決招商難、銷售難、開業難、經營造活難將逐步走上開發企業的議事日程。商業地產熱潮有望告一段落，而真正的商業地產泡沫破裂之痛可能逐步蔓延開來。

  擴展閱讀：

  周末來臨，還在犯愁去哪裡狂歡？獨傢揭秘京城購物好去處！

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  來看一組廣州的數字。仲量聯行發佈的報告稱，2013年，受電商沖擊及消費者消費習慣改變的影響，實體店銷售面臨挑戰，時尚類及一般零售商對擴張普遍保持謹慎。其中，受中檔品牌及大型零售商在新落成項目中的凈吸納量推動，全年凈吸納量共約25萬平方米，較2012年下降2萬平方米。截至2013年末，全市總存量約203萬平方米，全年新竣工項目達29萬平方米。有鑒於零售商擴張需求減弱，新落成的商場需要更長時間招商。由於新開業商場空置面積相對較高，全年整體優質商鋪的空置率有所上升，約為4.3%，與2012年相比上升1.2個百分點。電商沖擊及零售商擴張步伐減緩對下半年租金影響較大，第四季度租金環比增幅僅為0.2%。2013年優質商鋪全年整體租金錄得395元每月每平方米，同比上升4.1%，與2012年相比增速放緩3.2個百分點。

  2013年的商業地產似乎是持續高潮。舉凡開發商皆言商業地產，而購物中心面臨統一發票二胎年息借貸增貸轉貸電商狙擊的態勢已經愈發明顯，毫無疑問，在2014年，這場狙擊與突圍還將繼續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14372602056.shtml
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