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  馬年樓市如何走？每一個市民都有自己的看法，每一個開發商也都有自己的判斷。正應瞭一句老話：有100個觀眾就有100個哈姆雷特。馬年，無論對於普通購房者、投資客還是開發商來說，註定是不平靜的一年。

  上述幾點，都指向"佛山樓市供大於求"這一結論。

  新經濟咄咄逼人，今年央視的廣告標王，清一色的是互聯網與電商等新經濟企業，傳統的產業如城市綜合體、大賣場、白酒企業榜上無名，說明社會的消費熱點與 利潤重心已悄然轉移。難怪"小米手機之父"雷軍在央視晚會上問萬科集團總經理鬱亮：你們的房價能不能降一半？鬱亮說不可能。

內容來自sina新聞

  2014年，由於剛需、改善型需求仍旺盛，佛山樓市商住產品仍將保持一定的活躍度。但是與2014年相比，樓市熱度有所下降。

  中國大、中城市房價一口氣漲瞭十年，癥結在於世界各國央行在2008年美國次貸危機之後大肆印鈔。美聯儲於2013年12月29日宣佈，由於美國經濟繼 續改善，將從2月開始再削減月度資產購買規模100億美元。金融界人士預計，從2015年1月起，美聯儲將停止"量化寬松"。

  一是國傢準備清理"影子銀行"，信托、理財產品的整頓對上半年樓市影響頗大，因為到今年5月底，有很多信托、理財產品進入償付、清算期，對患有"資金饑渴癥"的開發商造成巨大壓力，不貸款2胎貸款全省皆可處理排除部分樓盤"以價換量"，應對上述資金結算。

  這邊萬科、綠地、綠城等大、中型房企不斷買地，很多城市地王頻出，開發商"代言人"任志強大叫：2014年樓價還得漲；那邊李嘉誠在上海、廣州等地拼命拋售物業，眾多購房者十分糾結。

  二是今年6月底，中國內地城市不動產登記信息有望全面聯網，部分不願意"露富"的業主會在這一時點前後拋售物業。

  三是2009年，國傢規定五年內賣房收20%的房產稅，到今年很多優質房源已經超過或接近5年，今年內賣房已經可以不交這項"重稅"。導致一批優質房源湧向市場。

  四是前幾年佛山土地市場活躍，地王頻出。2014年，正是這些大宗地塊的"強銷期"，供應量增加，無疑抑制瞭樓價的上漲。

  五是目前佛山市民中，有"資格"買房的人越來越少，通過離婚換取"房票"的市民也日趨見少。

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  2014年，樓市影響因素多多。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09223923715.shtml

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