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  2012年存量住房中偶爾居住住房比例最高和最低的十城

  根據統計局的數據，即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比為1：1.01。因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房，或許是全傢外出打工，但這是他們的根。不可房屋貸款人能放棄的根。(我傢過去的保姆就是如此。)民間二胎 民間二胎房貸好嗎



  按九八年舊房拆除量二點四億平米推算，十六年間約拆除三十多億平米。凈增約七十億住房面積。按九八年的城鎮化率計算，至一三年城鎮新增人口約二點二億人，折算為六千多萬個傢庭。其間年結婚與離婚新增的傢庭量為年800萬對結，300萬對離到年1300萬對結，380萬對離。

  新浪房產訊 近日有報告稱2013年我國城鎮地區 住房空置率達22.4%，今日晚間任志強長微博反駁瞭這一觀點稱："即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比為1：1.01，因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房，或許是全傢外出打工，但這是他們的根，不可能放棄的根。"新浪房產全文整理如下。

  關於住房自有化率

  許多人在網上自行公佈住房自有化率。但與統計局的數據差距很大。我公佈一個2010年的數據。許多人認為每年新增住房很多，住房自有化率應年年上升。但實際上是年年下降。因為傢庭分裂速度大於住房自有化速度。即每年新增的傢庭數大於商品房供應數。分子，分母的變化導致住房自有化比例下降。尤其是城市之間的差別巨大。原有分配制時的基礎不同。保障的情況也不同。

  當無法查清完全空置的情況時，我們用擁有第二套住房並偶爾居住的情況類比空置。因此用瞭個詞叫＂空屋率＂。也由此可以推算出全國城鎮中的空屋情況並不嚴重。同樣無法推算出幾千萬套的空置。深圳的空屋率更是較低的水平，更不可能85%的空置。

  按城鄉對半計，城鎮新增約七千萬個傢庭。(當然不一定都有獨立住房)可以肯定城鎮新增傢庭住房戶數，要超過新建住房套數。



  最好別隻用人均面積說事

  許多人總用城鎮人均住房面積計算，認為住房總最已經滿足需求瞭。卻不知道城市間的差距巨大。

  上海被稱為是中國一線的大城市，卻不知道其戶均住房建築面積在三十五個大中城市中倒數第二，全國七十個城市中倒數第五。從戶均中可知中國城鎮住房大多是低水平的維持型。

  美國1950的戶均為950平方英尺(戶內面積)2000年為2260平方英尺，2005年為2436平方英尺。奧地利戶均住房3.2間，芬蘭戶均住房3.6間，法國戶均3.8間，德國戶均4.5間，美國戶均5.6間，中國戶均大約隻有1.7間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/21402772291.shtml

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