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樓市長達十年限外政策廢止 地價樓價不為所動
限外十年一朝廢止，地價樓價不為所動
中國樓市長達十年的“限外”政策8月底劃上句號，但在中國經濟進入新常態、人民幣處於貶值通道，同時美國經濟持續復蘇、美元走勢強勁的背景下，取消該政策對中國樓市的影響微乎其微
胡雯彰化小額借款二胎年息|文
8月28日民間二胎 民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢，住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局和外匯局六部門聯合發佈《關於調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(下稱《通知》)。
該《通知》取消瞭對外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯全部繳付註冊資本金的要求；對境外機構和在境內工作、學習的境外個人，取消“在境內工作、學習滿一年”的硬性標準，可以在國內自由購買自住商品房等等。
而這一切曾受嚴格管制。2006年，住建部發佈《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》，嚴格限制外商在中國房地產市場的開發和經營，以及外資機構與個人在中國購房。
出臺該政策的背景是，2006年人民幣正不斷升值，大量外資湧入國內，政府為抑制熱錢對中國樓市的炒作，避免出現資產泡沫，故而頒佈“限外令”。
2010年，該政策進一步強化，政府宣佈境外個人在境內隻允許購買一套房產，2012年又宣佈對外籍人士的個人住房按揭貸款，不予安排中長期額度。
本次六部委聯合頒佈《通知》，意味著中國樓市長達十年的“限外”政策至此劃上句號，僅保留“限購”一條仍需遵照地方現行規定執行。目前，國內除一線城市和三亞外均已放開限購，境外人士在放開限購的城市購房不受套數限制。
這其實並不令市場意外，今年年初以來，中央政府高層一直在釋放類似信號。
今年3月，國務院總理李克強在會見中外記者時表示：“歡迎外國人來中國買房”，隨後人們發現在發改委與商務部公佈最新的《外商投資產業指導目錄》中，外商投資房地產的限制類條款也被悄悄刪除。
取消對外資的限制是中國地產調控“去行政化”的一環。從宏觀上說，也屬於資本項下開放的推進，是人民幣國際化的重要組成部分，釋放外資購房可以做大人民幣的資產池。
2014年以來，國內房地產走勢低迷，投資增速不斷放緩，為瞭保障中國經濟平穩著陸，中央和地方政府逐一取消對房地產市場限購限貸政策。中國的貨幣政策同期也逐步走向寬松，截至今年8月底，央行累計降息五次、降準四次。
取消“限外”政策對國內房地產市場影響有多大？就目前來看，取消“限外令”對刺激市場需求的效果將非常有限。
一方面，人民幣處於貶值通道、國內投資環境風雲變幻，與之相對的，美國經濟和房地產持續復蘇，美元未來數月加息預期強烈(市場揣測可能會在9月或者12月)。顯然，對於全球投資客或財富階層來說，美國房地產市場更具投資價值。
即使國際投資人選擇中國樓市進行投資，也隻會關註一線城市及極少數二線城市，特別是這些城市的中高端物業或者黃金地段的商業地產項目，這些項目可以帶來資產的增值和持續的現金流。
結果很可能會加大與國內同類型開發商的競爭，但外資不會選擇前景不明的三四線城市進行投資，中國整體樓市進入“白銀時代”大趨勢不會因此改變。
實際上，居住在中國的外籍人士多是政府機構外派、公司外派和留學人員，這些人在當地的居住時間大多數為1-2年，常見最多也隻有2-3年時間，大多數都是以租賃形式居住，並不會購買中國的房產。
另一方面，外籍人員集中居住的城市，大多是保留限購政策的一線城市。六部委發文中強調稱：“對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。”
例如上海市，非本地戶籍隻能購買一套住房，且必須繳納滿兩年個人所得稅或社會保險。同樣，仍然執行樓市限購政策的其他一線城市，取消“限外令”也不會產生太大影響。
因此廣大的二三線城市仍將持續面臨“去化”壓力，取消外資準入對這些地區的樓市現狀不會帶來太多改善，而僅僅是核心的一線、二線城市，以及如江蘇、廣東、上海等僑鄉聚集的沿海地區，可能會因外籍人士入市增加樓市短期消費需求。
可以看出，國傢的貨幣政策將繼續走向寬松，未來數月一線城市及部分二線城市的房地產市場將迎來“金九十銀”，這一點幾無懸念，尤其是對於庫存量不高的一線城市如合肥、南京、蘇州、南昌等地，可能會價格會逐步上漲。
(責任編輯：楊明)
新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421174204.shtml
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