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內容來自sina新聞

分析稱樓盤大降價或是壓跨樓市的第一根稻草

  周末兩大消息突襲樓市，杭州多個樓盤降價超20%。傳興業銀行停止房貸業務。周一早間，房地板塊開盤整體暴挫4.67%，地產個股一片肅殺，全體現綠。拖累股市開盤即告大跌1.41%。截止午間收盤滬指報2070.70點，跌42.99點，跌幅2.03%。成交量612.8億元。深成指報7506.78點跌3.15%。

  板塊上看，房地產板塊跌幅最為猛烈，格力地產、中華企業、中南建設跌停，運盛實業等3股跌逾9%。老牌大房企"招保萬金"中，保利地產跌8.24%，招商地產跌7.66%，金地集團跌6.72%，萬科A跌6.15%。



房產股一片綠色集體下跌

  打折加停貸，樓市崩盤時點已經到來？

  興業銀行暫停地產夾層與供應鏈融資民間二胎利率多少任何問題免費諮詢

  周末出現傳聞，興業銀行停止一切與房地產有關的開發類貸款業務。訊息瞬間在市場迅速發酵傳播，版本數度更新。多傢機構分析師於周日下午舉行小型電話分析會議，就此消息進行瞭快速分析、市場展望、後市預判等。

  海通證券地產研究組稱，"歷史經驗表明，降價預期對地產殺傷力很大，真實降價對A股殺傷力更大。去年3月屬銷售高點，基數較高，這將帶來後期增速壓力，市場短期會承受悲觀情緒沖擊。

  就此，21世紀網謹慎核實後瞭解到：興業銀行春節前確有相關通知下發，但強調此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貸。

  興業銀行暫停房地產夾層融資業務，主要是指介於銀行信貸間接融資和資本市場股權直接融資之間的一種融資模式。

  據21世紀網瞭解到，不少銀行目前都已對房地產融資業務展開地域性收緊或局部性收緊，春節前已有股份制銀行發下發通知，暫時停止辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務的傳聞。就在周五晚間，又有傳聞稱"交行暫停所有房地產項目貸款。"

  本次興業銀行的舉措盡管不是業內首傢，但是一經傳出後引起如此大反應，足以顯示出樓市的危機感並非空穴來風。

  樓盤大降價或成壓垮駱駝的第一根稻草

  周末同時爆出的還有另一大消息：杭州兩樓盤接連大幅降價，天鴻香榭裡直降6000元/平米，原價17200元/平米，直接以起價11800元/平米，均價13800元/平米入市。另一樓盤德信北海公園，也從原價18000元/平米降至15800元/平米。

  盡管有中新網報道稱，有業主在降價前剛以高價買下杭州某樓盤，幾小時內就損失瞭50萬元。另外降價後，兩樓盤中也出現老業主維權，要求退房，甚至砸毀沙盤的景像。但開發商仍然堅持降價，顯示出破釜沉舟的決心。

  不僅是兩傢中小型房地產商，就連萬科和保利在杭州的項目也出現瞭降價傳聞。

  另外，常州的雅局星河灣項目，毛坯均價12000元/平米，現已降至7000元/平米，出現6折甩貨的情況。

  同樣在上周爆出的，還有湖北襄陽頂尖樓盤項目"樊城中央公園"因開發商資金鏈緊張，無法繼續建設，主動向政府部門打報告，要求政府出面協調、接管。由此導致襄陽市房管局直接發佈公告，撤銷報括中央公園等4個預售許可證號，直接暫停瞭該樓盤的開發。

  廣發證券地產小組提出警告，"杭州降價不會是個例，未來會有更多樓盤出現打折促銷，這符合我們前期對部分地區有價格壓力的判斷(包括青島、寧波、南昌、溫州、無錫等)。短期內，主流地產股仍然會有估值壓力，兩會臨近，需要提防房地產政策風險。"

  《經濟參考報》今日報道稱，今年監管層把嚴控房地產貸款風險放在重要位置，同時要求銀行高度關註重點企業，繼續強化"名單制"管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風建地貸款台北北投建地貸款險傳染。

  報道稱，銀監會已對商業銀行潛在的信用風險新趨勢發出預警，其一，鋼鐵、光伏、船舶等行業的信用違約風險向上下遊行業和關聯產業鏈蔓延；其二，煤炭、木材、水產貿易等領域重復抵押等違規模式的融資擔保風險上升。

  目前，從區域看，信用違約風險正在由長三角地區向其他東部省市和中西部地區多點擴散。銀行根據市場狀況也在加速調整融資業務結構和佈局。

  如此多地同發的房地產跳水風險，目前已有越來越頻繁的趨勢。今日整個房地產版塊的跳水，或隻是一個拐點在股市的顯現。

  銀行地產貸款占比高受警示

  21世紀網註意到，銀監會主席尚福林，在2014年全國銀行業監管工作會上，就"房地產貸款"事項，警示瞭部分銀行存在房地產貸款集中度過高的問題。

  截至2013年末，有20傢銀行涉及房地產類貸款達20.9萬億元，約占2013年末銀行業貸款餘額的33%。截至2013年9月末，20傢主要銀行機構房地產貸款及以房地產為抵押的貸款占各項貸款比重高達37.9%，抵押品存在較大風險。

  央行[微博]統計數據表明，去年，銀行對部分"兩高一剩"限制行業的貸款增速放緩比較明顯。農業銀行上海某支行信貸部人士對21世紀網證實，"鋼鐵建材等行業，我行審核很嚴，基本無法放貸。"

  央行數據顯示，截至2013年末，鋼鐵業中長期貸款同比下降10.7%，建材業中長期貸款則同比下降瞭3.3%。

  2011年以來，市場對於房地產調控和企業資金鏈的擔憂情緒一直未能有效消除。比如，對2011年9-10月以溫州為代表的企業資金鏈斷裂擔憂，2013年2月出臺新國五條調控措施。

  值得註意的是，管理層過去是針對房價上漲壓力較大進行調控，或針對部分地區的企業資金鏈有所擔憂，從而推出調控措施。但是2014年，管理層警示和調控的宏觀經濟背景，是面臨經濟增速下降、資金成本上升的局面，更進一步引申至對房企信用風險居高不下的憂慮。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/14112620132.shtml

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