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內容來自sina新聞

三成庫存在通州目前僅一傢確定開盤

近日多地供應改善力挫剛需業內人士表示購房適時入手北京---

據統計，2010年10月至今年7月14日，通州合計供應住宅項目19個，提供住宅8525套。同期簽約數為1887套，簽約率僅22%。同期北京全市平均簽約率超過50%，通州簽約率位列全市各區之末。

緊繃的樓市調控下，庫存積壓日益明顯。據中原地產統計，今年5月初通州商品住宅庫存就已經超過瞭2萬套，庫存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。

按照中原地產的計算，通州需要7年的時間消耗目前的庫存。與此同時，近兩年通州的出讓面積僅次於房山、大興，達到345萬平方米，占全市供應面積的12.6%。

業內：通州購房適時入手

作為北京樓市風向標的通州，從去年下半年開始出現復蘇行情。據機構統計顯示，今年前3月通州樓市成交再度領跑北京樓市。對於通州樓市復蘇，業內專傢表示，不同於2010年受新城建設消息刺激的房價風潮，近兩年通州樓市經過沉淀與調整，已經進入相對理性的階段。

以合生濱江帝景為例，項目自2011年7月份開始排號，蓄客時間長達一年多，終於於2012年9月8日開盤，均價16000-17000元/平米，開盤當天去化達率90%，成交8億。熱銷後，項目均價一路看好。

業內人士認為，雖然當前通州房價上漲明顯，但這是建立在北京整體市場看好的基礎之上，同時，不同於2010年受新城建設消息刺激的看好風潮，近兩年通州樓市經過沉淀與調整，已經進入相對理性的階段。

而高策機構陶紅兵則表示，2010年3月份通州很多項目都是2萬多，高的已經有標3萬的，那些項目的品質與濱江帝景及通州其他高品質的樓盤無法相比。

陶紅兵告訴筆者，現在北京市內房價與2010年高峰相比，大部分區價格已超過2010年價格。而通州也隻是接近2010年峰值，所以現在真的是很難得的機會。如果不是被政府控制，通州的房價今年應該回到2010年高峰期之上，均價達到25000元左右。現在正是一個購房的好時期。

通州核心區再添兩地招標

繼5月15日通州運河核心區兩宗多功能用地流標後，昨天，該區域又有兩宗地現場招標。根據公告，17日招標出讓的兩宗均為通州運河核心區域多功能用地，體量分別為5.15萬平方米和3.15萬平方米。

據瞭解，兩宗地均有多傢企業參與投標。據筆者瞭解，通州運河核心區已經連續出讓多宗地塊，該區域也成為通州目前集中供地的區域之一。

業內人士表示，住宅市場的限購和限價等調控政策使得部分房企比較青睞諸如商業和多功能性質的用地，房企連續出現在通州運河核心區地塊的競標，可以看出房企對該區域抱有期望。"通州的人口規模很大，但高端寫字樓等非常少，通過該區域多功能用地的供應，有望平衡通州的房地產市場。"

通州新城改善力挫剛需

據瞭解，通州此次計劃入市的項目中，純新盤2個，部分老項目推新。從此次推出的房源類型上來看，此次計劃入市的項目中，高品質大戶型產品占主角，如位於通州新城的合生·濱江帝景。

上周末，筆者來到合生·濱江帝景售樓處。售樓處內，湧入瞭大量看房者。在這批購房者中，有傾向於低總價小戶型的剛需族，也有將目光瞄準大戶型的改善置業者。

看房人李先生對筆者說，從去年開始他就一直在通州地鐵周邊看房子，最初考慮的是買個一居室，但隨著新政的出臺，置業目標轉向瞭90平米左右的兩居室。

"超預期瞭，但還是訂瞭。主要是考慮到短期內不會再換房瞭。"在李先生看來，若幹年後免不瞭要改善住房，但是現在換房成本較高，所以選擇一步到位。

不同於上述李先生的中途"倒戈"，陳女士一傢五口的換房計劃則是醞釀兩年之久終於在當下爆發的。陳女士告訴筆者，兩年前從孩子兩歲多時，一傢人就開始琢磨著換個大三居，但是在猶豫和房價中一等就是兩年，這回終於下定決心瞭，一傢5口一起來看房，覺得合適就直接交瞭定金。

合生·濱江帝景銷售人員告訴筆者，本次開盤主力戶型為99平米、137平米三居，而88平米的兩居在通州區域內屬於稀缺戶型，十分搶手。據業內人士介紹，通州區域90平米左右的大兩居、130平米的小三居產品供應量相對較少。

多盤預計入市僅一傢確定開盤

筆者在通州走訪一圈發現，5月份多個欲入市項目中，僅合生濱江帝景售樓處置業人員明確表示，5月開盤，預計推400套房源。

金地格林格林項目雖預計5月加推200套房源，但情況與金成府和東亞印象臺湖頗為類似，置業人員稱還未拿到預售證。

值得註意的是，4月27日拿到預售證的K2玉瀾灣項目，在5月1日正式入市。但截至5月8日，北京住建委網站尚未顯示簽約套數。筆者從售樓處瞭解到，項目雖已開盤，但並未大規模對外銷售。

區域踩盤：

合生濱江帝景

戶戶朝南二期精裝升級

筆者在該項目二期樣板間看到，在非常方正的空間裡，隔離出三室兩廳二衛。設計上首先保證瞭動區與靜區以長廊和客廳區隔。動區包括廚房、餐廳、會客廳等，而靜區就是臥室和書房等安靜的房間。從玄關進入房內，順達客廳，此時，臥室門隱蔽在視線之外，確保瞭主人的隱私。整體十幾米面寬朝南，保證瞭日光直射時間冬天最長，夏天最短，可謂最佳采光。

據合生濱江帝景項目總經理鄧歷介紹，項目一期強調各方面的附加值，比如說配套，將來的模式，居住環境，各個方面。二期我們的產品樓層在10層到18層，比一期的樓層要低。同時，容積率也是相對低屏東麟洛農地貸款很多，為2.2，樓間距可達110米以上。

鄧力表示，此次濱江帝景二期的產品相對於一期有瞭諸多升級之處，將精裝修標準升級為4000元/平方米，全部采用一線品牌，營造出尊貴居感。比如地板采用瞭F4星國際環保標準的聖象地板。另外在設計上充分考慮人性化，關註瞭未來業主的生活細節，從最細微的地方著眼考慮，采用瞭可拉伸龍頭、USB直充插座、紅外感應小夜燈等，極大程度的方便業主日常生活，因此提供全新的生活理念和居住舒適度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.建融彰化鹿港建融cn/news/2013-05-23/09442228596.shtml

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