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內容來自sina新聞

以房養老澳大利亞樣本65%人借房產收益養老

  有一年聖誕節，小區鄰居們聚會，來瞭一對白發蒼蒼的老夫妻達斯汀和黛西。閑聊中得知，他倆竟是我們所居房屋的前房主。兩年前，他們以72萬澳元的價格賣掉此房，然後花30萬在房價相對便宜的黃金海岸另購房屋。餘下的錢、再加他們多年積累的養老金，使他們在那塊風景優美的異地過著從容、寬裕的晚年。之所以大老遠趕回原住地參加派對，是因為想念老鄰居："畢竟在這裡生活瞭20多年！"

  在澳大利亞，因為遷徙自由，子女又多不"啃老"，像達斯汀夫婦這樣以房養老者不在少數。據澳大利亞統計局統計，目前年齡在55歲以上、退休後收入超過5萬澳元的人隻有4.7%，其中65%以上通過房產收益來維持較好的退休生活。

  澳大利亞人以房養老有幾種方式：出租大房，租住小房，用房租差價養老；出售大房，再購小房，用房屋差價養老；出租或賣掉房屋，再租或購老年公寓，以差價養老；出售房屋，再租回居住，用售房款交納房租和養老......無論哪一種方式，都是"量身定做"，即從天時、地利、人和等方面綜合考量，以達到滋潤"夕陽"生活的目的。

  安德森夫婦喜歡旅遊，退休8年，已去過十多個國傢，2008年北京奧運會期間，夫婦倆專程飛到北京參觀"鳥巢"並看望在中國工作的兒子。不過，這也掏空瞭他們本來就不多的積蓄。為繼續"旅遊達人"的瀟灑生活，他們便將自己那套擁有300多平方米花園的山頂別墅出售，然後又將房子租回來居住：售房款的一部分用來交租金，剩餘部分再加上養老金，就用來周遊世界、享受人生。這樣，既解決瞭養老金的不足，又不離開熟悉的環境和老鄰居；而他們出遊時，住在附近小區的女兒還可來幫忙打點花園，真可謂一舉三得......等到實在遊不動時，就進養老院。

  相比起來，華裔朋友老張的以房養老方式，則更容易為亞裔所接受。

  上世紀90年代初，老張從上海移民澳大利亞，經過數年打拼，他在悉尼的卡林福買下一套200多平方米的獨棟別墅。"之所以選擇在卡林福買房，是因為那兒有悉尼乃至全澳排名第一的農業中學......亞裔喜歡逐名校而居，將來這房子租售不愁，也不愁沒個好價錢！"當他的一雙兒女先後從農業中學畢業並考上一流大學、畢業後又順利進入跨國公司工作時，他和夫人也到瞭退休年齡。退休後，老張把卡林福的房子租給一對望子成龍的韓裔夫婦，然後用租金的一半在附近的華人聚居區另租瞭一套老年公寓。"剩下的租金加上養老金，我們就可以實現年輕時的屏東琉球建地貸款願望瞭，即遊遍祖國的名山大川！"說起以後澳中雙飛的幸福生活，老張的臉上樂開瞭花，"隻租不售卡林福的房子，是想把這份財產留給兒女--盡管移民澳大利亞20多年，但咱骨子裡還是地道的中國人！"

  73歲的鄰居卡羅琳腿有殘疾，膝前無子女，原有一幢帶遊泳池的兩層別墅，但自丈夫去世後，別說打理庭院，就連自理生活都有困難。思前想後，她把居住瞭30多年的房子抵押給某銀行，對方在綜合評估其年齡、預期壽命、房產現有價格等因素後，每月給她一筆固定的貸款以補充養老金(她去世後，銀行則用這套房子來歸還貸款)。於是，"底氣十足"的卡羅琳便住進瞭蔓莉海灘的一傢養老院，"一直想聽著濤聲入夢，現在終於夢想成真！"說起詩情畫意的海邊生活，卡羅琳很是愜意。

  盡管澳大利亞擁有由公共財政支撐的基本養老服務體系，以房養老隻是一種補充性的養老選擇，但由於這份"補充"可潤"心"養"顏"，能讓"夕陽"迸發美麗霞光！

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08162508236.shtml
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