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部分銀行二手房貸可申請基準利率
央行及銀監會聯合發文的房貸新政公佈20餘天，截至目前，已有建行、交通、中信、郵政儲蓄等9傢銀行首套房貸利率回歸基準。隨著長沙多數銀行逐步落地執行細則，不少購房者"等貸"之餘忙看房，新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市二胎代墊款任何問題免費諮詢場，也開始"解凍"。
二手房市場議價空間收窄
房貸新政讓不少原本猶豫不決的改善型客戶群加速出手。吳女士想在天心區南二環內買一套改善性的大戶型，原本想等到年底買房的她，10月每個周末都在看二手房。"最多一天看瞭7套。"她看中一套142㎡的毛坯房，當天就被另一個購房者買走；相鄰不遠項目的一套掛在網上5個多月的大戶型，也於上周五成交。
記者走訪新環境、新門戶等近10個門店，發現隨著政策和市場條件轉好，近期業主讓價意願降低，部分地區個別業主甚至有漲價意向。新環境芙蓉路某門店經理告訴記者，上周成交房源議價空間不超過1%，而新掛房源較10月第一周上漲瞭1%。
長沙市房產研究中心數據顯示，上周長沙內六區二手房市場成交335套，環比增長64.2%。不過，有業內人士表示，交易量的環比大幅上漲，主要還是因為國慶黃金周期間的成交備案滯後。偉業我愛我傢長沙分公司總經理黃奕淳認為，首貸放松有助於二手房市場止步探底，真正回暖仍需時日。
申請基準利率可省數萬元
新政出臺後，不少樓盤置業顧問和中介反映，近期部分商業銀行個人房貸業務審批和放款速度有所加快。新環境一位辦理房貸的周姓中介告訴記者，較之公積金二手房貸審批復雜、放款時間需一個月以上，目前郵儲、中信等商業銀行的二手房個貸申請，"最快一周內能下來"。
同時，部分銀行的二手房貸可申請到基準利率。中介算瞭一筆賬，以吳女士看中的一套133㎡、掛牌價為110萬元的二手房為例，按照首付三成、貸款20年來算，過去二手房貸利率基準利率上浮10%，吳女士每月需還款6064.92元，需支付利息685580.32元；而以郵儲銀行針對優質客戶可申請到的基準利率來算，吳女士每月還款5763.60元，支付利息613264.48元，兩者相差7萬多元。
首套房貸放寬影響下，業內預計，第四季度長沙二手房交易量會有所增加，但未來市場能否持續性回暖，還取決於價格和政策執行力度，以及未來是否會有更強效的政策出臺。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07314538404.shtml
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