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樓市調控趨於市場導向 信貸因素影響後市
國傢統計局4月18日公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅環比價格下降的城市有4個，持平的10個，上漲的56個。同比僅一個城市下降。二手住宅環比價格下降的城市有14個，持平的14個，上漲的42個。同比價格下降的2個，上漲的68個。今年以來，房地產的整體走勢開始回歸理性。有分析認為，在新的調控政策思路之下，市場為導向的樓市新局面已經開啟。
"五一"樓市靠剛需支撐
"限購再加上目前不太明朗的市場行情，投資者觀望的情緒會比較濃，入市的大部分是自住的買傢。"近日在踩盤時，對於即將到來的"五一"市場狀況，不少樓盤的銷售人員都向記者表示剛需是他們主要針對的購買群體。記者發現，今年的"五一"市場將比去年要熱鬧得多，甚至有開發商將"五一"作為試金石檢驗今年整體的市場走向。大量的樓盤將進行推新，新盤量也非常大，其中剛需產品占據瞭絕大部分。自住買傢的入市意願成為"五一"樓市成敗的關鍵。
剛需樓盤表現不錯
"對於今年還是有點擔心，就看這個'五一'市場表現如何瞭。"從化一個大型樓盤將在"五一"推出超過500多套住宅，該盤的銷售負責人坦誠地向記者表示，現時對於開售表現仍然沒底。
與今年一月牛氣沖天的情況不同，現時隨著樓市進入瞭一個調整期，不少樓盤在一季度的表現都差強人意。為瞭沖擊市場，大部分樓盤的推貨都集中在瞭今年的"五一"假期，而今年的"五一"小長假又仿佛回歸瞭其原有的光彩，已經被開發商們看作今年整體市場走向的一塊試金石。
近日，記者走訪市場發現，一些在"五一"前搶閘開售的樓盤表現仍然不錯，例如中海譽城就在上周六進行今年第一波的推新。"可以說得上是日光，除瞭少量大面積的戶型沒有賣完，中小戶型都被搶光瞭。"據中海地產相關負責人透露，他們針對的買傢就是自住型的剛需，所推出的產品戶型包括33平方米一房、76平方米兩房、87平方米小三房、121平方米大三房、120平方米3+1房和140平方米四房，全部帶精裝修交樓。
除瞭搶閘推新的樓盤以外，一些預計在"五一"期間推出的剛需項目，目前仍然處於認籌階段。"現在自住的買傢占瞭絕大部分，已經認瞭800多個籌瞭。"位於蘿崗的新福港鼎峰的銷售人員向記者表示。
自住買傢需求仍旺
"主要是價格，如果總價能接受買的可能性還是很大的。"梁先生已經在幾個樓盤都認瞭籌，在今年的"五一"買房成為他最主要的任務。據其透露，包括在番禺的諾德名都、萬科歐泊、蘿崗的新福港鼎峰、萬科東薈城都是梁先生現時的選擇對象。他告訴記者，對比過後如果價格合適他就會買。
盡管在今年樓市走勢比較迷離，現時仍然有樓市崩盤的論調出現。"很多朋友也叫我等一下，說可能過一段時間價格會跌。"但是對於置業，梁先生卻有著自己的看法。"反正是買來自己住的，主要是能承受，晚買不如早買。"選擇"五一"這個節點，梁先生同樣也是做足瞭功課。"前一段時間去看過很多盤，大部分都是在推一些舊貨，都說新的要等到'五一'前後才推。""五一"小長假的新貨集中成為像梁先生這樣自住買傢出手的較好時機。"單是蘿崗我就有瞭三個盤可以考慮，番禺還有幾個。"
記者采訪發現，現時在廣州自住買傢的需求仍然比較旺，他們將成為這個"五一"小長假支撐市場的主要力量。對於今年的"五一"置業，有分析指出並不能靠猜測影響瞭機會。"在去年'五一'很多樓盤給出的優惠都很少，而今年由於市場開始平穩，開發商為瞭沖今年第一波的量會將價格放得比較低，優惠力度也比較大。"珠江地產從化某項目的負責人向記者表示，"如果錯過瞭第一波推貨，後面漲價的可能性還是比較大的。"記者發現，以蘿崗為例，預計在"五一"發售的幾個新項目，最新的吹風價都較此前要低，而這些樓盤的銷售普遍向記者表示，這個"五一"小長假開發商會以驚喜價搶客。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15334095552.shtml
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