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順德新城 房企紮堆區域價值高
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順德新城區。南都記者 鄭俊彬 攝
順德新城目前的樓價，在整個順德片區屬於一個高地。11000-13000元/平方米的均價在這一片區是一個"行價"，而均價超過20000元/平方米的萬科·天傲灣，則是整個順德乃至佛山五區最貴的洋房項目。
不過，在價格趨勢上，和佛山其他一些樓價"高地"類似，順德新城的樓價自今年年初以來，也保持穩定，這也和這一片區貨量減少有關。
作為佛山五區整合前就已經啟動建設的一個新城區，上世紀90年代順德新城已經成為原順德市規劃中的新城區，資歷比佛山五區任何一座新城都老。
2001年，順德新城進入全面建設階段，並在2006年後引入萬科、龍光等品牌發展商。而在2011年後，保利、萬科、招商等知名房企更是紮堆進駐順德新城，而南方智谷等產業新區建設也助推順德新城價值進一步提升。
區域定位：兩個市級副中心之一
是做CBD還是其他的，順德新城多年來規劃定位一直不甚明晰。而在今年公佈的佛山"1+2+5"城市規劃中，佛山市除瞭建設禪桂新城這一市級主中心外，還將著力建設2個市級副中心，就是順德新城所在的大良-容桂組團和南海獅山組團。
此 外，2011年，順德區宣佈，未來5年將面向全球引才，通過產城一體化重點發展以科技研發為核心的生產性服務業，打造成為珠三角智造中心和城市科技綜合 體。這一項目的啟動區，中國南方智谷B區就位於順德新城核心位置。今年，順德區透露瞭新城最新配套落成計劃，順德新城43個重點項目均已啟動，其中10個 項目已完工，下半年還有5項目將完工。
地產開發：保利萬科招商多次拿地
順德新城地產開發的啟動期也比佛山其 他新區早不少。2002年，嘉信置業進駐這一區域打造瞭大型商住綜合體---嘉信城市花園和嘉信城市廣場。讓順德新城房地產開發進入新階段的標志性事件， 是2006年萬科、龍光進駐。此後3年中，保利、萬科、招商等房地產企業在順德新城多次拿地，打造瞭保利中環廣場、萬科·天傲灣等高端綜合體和純住宅項 目。隨著順德新城核心區---德勝新區商住用地開發空間減少，位於德勝新區和大良東區之間的區域被發展商寄予厚望。這一片區就是南方智谷B區所在位置，而 順德區對外透露，目前深圳華僑城、萬達廣場等多個項目都有意落戶大良。
國慶推貨：嘉信帝苑升級不加價
目前，順德新城在售的三大住宅項目國慶都沒有大張旗鼓推新貨。嘉信帝苑在售的"皇殿"組團交樓升級改造及買樓帶裝修，不加價，主力戶型是套內面積約98至150平方米的產品。
保 利中環廣場是順德新城最熱銷的項目，目前主推119-185平方米的三四房，折後價11000-12000元/平方米，南北朝向，毛坯發售。萬科·天傲 灣直面德2胎化任何問題免費諮詢勝河，定位上也更高端，主打三至六房大戶型單位，面積涵蓋160-400平方米，整體均價在28000元/平方米。
合富輝煌佛山公司副總經理陳熹
[專傢點評]
合富輝煌佛山公司副總經理陳熹自古順番一傢，應該對接
之前順德新城好幾個方案一直都沒有下文。順德新城在地理位置有一個獨特之處，其和番禺、中山可以用水道聯系在一起，在規劃方案上應該看中這一點，具備前瞻性。
現在，番禺、南沙已經是廣州發展的重點，自古順番一傢，順德新城也應該和番禺在商務、貿易上做好對接，在產業定位上做到因地制宜，不用盲目拓荒。
采寫：南都記者 周曉南
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09193601663.shtml
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