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  《每日經濟新聞》記者發現,在這背後,不少上市房企最終公佈的年度銷售目標遠低於年初市場預期。

  華潤置地今年可售貨值高達1400億元,但企業對今年整體行情預期比較審慎,將去化率目標從去年的60%下調至50%,相應的將年度銷售目標定在700億元,略高於去年實際銷售額。

  研究報告顯示,如果將年度銷售目標增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分類,一半房企今年的銷售目標屬於低增長,其中綠城、中國海外、保利置業、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 今年目標幾乎與去年銷售額持平,基本無增長;近4成房企的目標屬於中速增長,其中去年的業績"黑馬"碧桂園、陽光城的銷售目標增長分別為21%、37%,去年兩傢房企的實際增長分別高達123%和200%,目標增長率顯然偏保守;此外,僅剩下1成左右房企今年目標屬於求快增長,這其中,除瞭富力屬於中型房企外,海亮地產、景瑞地產、越秀地產都是偏小型房企。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08204043406.shtml

房企今年銷售目標漸趨保守 市場分化格局明顯

  數據顯示,2014年一季度,TOP10企業集中度從16.38%上升至19.69%,增加瞭3.31個百分點,同時TOP20及TO台中大肚建地貸款P50企業的集中度同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

內容來自sina新聞



  以市場預計今年將進入千億俱樂部的兩大熱門房企--世茂房地產和華潤置地為例。世茂房地產去年銷售額為670.7億元、去化率68%。世茂今年可售貨值達1500億元,不出意外,今年很有可能進階千億陣營,但企業今年的目標為800億元,明顯偏保守。

  研究員陳開朝認為,從目前公佈的銷售目標來看,主流房企對今年市場行情的信心有所下降,其主要原因是今年一季度市場環境較為低迷,從房貸利率上調全國鋪開,到降價風波持續發酵,房企觀望情緒加重,對未來的判斷趨於謹慎,這導致房企在今年銷售目標制定上明顯偏保守。

  恒大地產董事局副主席夏海鈞就指出,隨著市場集中度的不斷提高,房地產行業將進入"強者恒強"的市場格局。

  在經歷瞭去年火爆的銷售後,《每日經濟新聞》記者發現,多數上市房企今年制定的銷售目標較2013年較為"保守"。克而瑞監測的統計數據顯示,在全國性重點房企中,已有26傢房企公佈瞭今年的銷售目標,其中一半房企的目標為低增長,僅有一成左右房企要求銷售增長幅度50%以上。

  此外,部分房企由於一季度業績遠未達預期,因此悄然下調銷售目標。以雅居樂為例,《中國房地產報》的報道顯示,該公司高層曾於今年初透露將銷售目標定在700億元,但前兩月銷售額僅為56.6億元,公司最終公佈的銷售目標僅為480億元,較去年增長約20%。

自然人憑證二胎年息借貸增貸轉貸

  "強者恒強"市場格局明顯

  今年春節以來,房市行情回落,部分城市出現降價風潮。但《每日經濟新聞》記者發現,大型房企業績依然良好,但中型及以下房企業績增幅普遍下滑,部分處於三四梯隊房企的業績甚至不如去年同期。

  日前《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示,今年1~3月份,領軍房企業績增長和目標完成率普遍良好。從業績增長看,萬科銷售額達到528億元,同比增長21%,碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看,萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%,完成度領先其他TOP50房企。

  但與此同時,報告也指出,今年一季度銷售額在100億元以下,處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩,部分房企業績不如去年同期。這當中,遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%,合生創展一季度銷售額僅為7.03億元,同比降73.5%,恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元,同比減少55.1%。

  恒大地產董事局副主席夏海鈞認為,雖然今年一季度房地產成交態勢不太好,但龍頭房企業績增長迅猛,在房地產行業集中度不斷攀升的背景下,大型地產商由於市場佈局更為廣泛,抗風險能力更佳,加上在銀根緊縮的背景下,大型銀行傾向於將有限的信貸資源投向主流房企,房地產將進入"強者恒強"的局面。

  對此,一些業內人士認為,今年以來,一些城市的樓市患上瞭"感冒",樓市降溫已是不爭的事實,這從一季度房企總體業績下滑中得到印證,因此房企銷售目標的理性回歸已經成為普遍趨勢。但值得關註的是,從今年一季度的銷售狀況來看,大型房企業績依然良好,但三四梯隊房企的業績增幅普遍下滑。

  研究中心分析師朱一鳴也認為,在房地產行業"天花板"效應已經顯現,且在重點房企規模加快擴張的背景下,未來中小房企的生存環境越來越艱難,兼並重組的需求隨之上升。同時,優勢房企的規模擴張也可能更多地借助兼並重組實現,因此房地產行業或迎來兼並重組高峰期,到時不管是強強聯手、弱弱聯合,還是以強並小,兼並重組都將促進資源向優勢房企集中,優化行業競爭格局。

  (每日經濟新聞)

  房企今年銷售目標"保守"

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  "最終采用的搖號方法符合國傢標準,簡單來說,就是用線性同餘算法算出結果,再進行排序。"國傢標準委員會市場、民意和社會調查標委會技術委員會專傢,中國人民大學統計學院教授杜子芳說。

  2胎房屋4步完成搖號程序

  在搖號現場,市住建委將進行刻盤封存環節,並將最終搖號結果公開。

  隨後,就是市住建委上周公佈的抽取隨機種子、搖取購房順序、導出搖號結果3個步驟。記者註意到,在抽取隨機種子時,市民需要拍一下空格鍵使得號碼開始旋轉,再拍一下空格鍵停止產生最後數據,而且要間隔5秒鐘才能拍下一數據。相關人員介紹說,這是為瞭避免市民誤操作,連著拍出多個數據的可能。

  "什麼是隨機種子?隨機種子有什麼用?"整個周末,幾個自住房QQ群裡都在相互轉發這樣的問題。市住建委相關負責人解釋,在現場,公證處將準備12個球,隨意抓出其中6個,並邀請在對應座位號碼上的6位申請人上去拍出6個不同的數字,這6個數字將按照順序組成一個最多6位的數字,成為搖號軟件內部計算方式的隨機種子數。

  本市自住房項目搖號進入倒計時。自住房搖號軟件和機動車搖號軟件類似,但又不完全相同。一套別人看不到的軟件運行系統,能保證幾十萬人參與的自住房搖號公平公正公開嗎?昨日,市住建委相關負責人、參與搖號軟件設計和驗算的專傢對這套稍顯復雜的系統進行瞭解密。

  現場拍隨機號等於"切牌"

  "在當初選擇搖號軟件時,我們也擔心會出現有後臺操縱出現不公平的可能,因此還是選取瞭現有的、相對成熟的搖號系統。"市住建委相關負責人花瞭數月,聯系多位統計學、數學專傢進行反復驗算,才最終選定瞭這個算法。

  在這個頁面上,所有優先傢庭和非優先傢庭的數據,都被刻在一張光盤上。第一頁將顯示出項目信息、位置、套數,申請傢庭數量、以及優先和非優先傢庭分別的數量空格,空格中還沒有數字。

  記者註意到,在這個頁面上,已經初步設計瞭一行固定提示為"因優先傢庭遠超房源套數,本次搖號僅對優先傢庭"。而下一行提示為"搖取的數量為本次可售房數量的2倍,即****戶。""2"這一數字可以選擇填寫。

  這時,工作人員點擊"導入"鍵,讀取光盤中的數據庫,而屏幕上顯示出具體的數字,市民可以和市住建委其他公開數據進行對比。

北京自住房搖號軟件 洗牌切牌保公平

  與撲克牌的先洗牌再切牌的歸屬次序有所不同,搖號程序是先切牌再洗牌。但與打撲克一樣,切牌之後,牌的好壞就完全確定瞭。市民現場拍隨機號,相當於"切牌"。

"粽"橫樓市主題看房團來啦!點擊查入線路報名

  在小汽車搖號時,就有很多IT界或者熟悉統計學的市民提出,希望公開算法。雖然市住建委的搖號系統還未確定是否要公開算法,但市住建委將公示一套驗算軟件,每次搖號之後,市民都可以通過隨機種子數驗算。

  公開提供驗算系統

  線性同餘算法並不像雙色球那樣將所有"球"都扔在一個筐裡搖,而是通過一個復雜的公式,算出每一個人的登記編號所對應的順序號,一個登記編號第一次被算出來,就第一個被搖中。以此類推。

  "為瞭防止後臺作弊,每個人的編號將在系統中變成別的數字,再次進行洗牌。"杜子芳在紙上寫出瞭這個公式。

  這兩道程序之後,"摸牌"的結果就被固定住瞭。

  例如,市民小張在自住房現場申請時,自己挑選瞭4位數,並和系統自動生成的9位數組成瞭13位數的搖號編碼。但是在搖號現場,當他的搖號編碼進入系統之後,就會變成其他基數號。

  比如說,有10萬人參加搖號,要搖出來挑選1800套房的3600個名額,系統將根據隨機產生的種子號,從1至10萬中選出3600個對應搖號的基數號,並排序,而基數號將再次反饋成為搖號編號,在系統屏幕中顯示。

  也就是說,小張盡管有個13位數的號碼,但是在系統中,他對應的基數號可能是第3456號,如果系統根據現場拍出的隨機種子號計算,得出3456號為算出的3600個號碼之一,則系統最後會顯示出小張的13位數搖號編碼,小張成為中簽申請人。

  首先映入眼簾的,是一個藍色的"北京市自住型商品住房搖號軟件"頁面。隨後,公證員和工作人員拿出封存的數據庫,開始第一步"導入購房傢庭"。

  "如果開發商需要,在一些個別項目中,可以選擇2倍以上的數據結果,以避免重新搖號造成時間和成本浪費。"這位負責人說。

內容來自sina新聞

  也就是說,如果市民在驗算體系中輸入瞭現場出現的隨機種子號,最終得出的結果將和現場搖號系統相同。如果市民在驗算體系中輸入瞭和現場不一樣的6位隨機種子號,將得出完全不同的結果。

  小汽車搖號中,已經產生瞭"久搖如何辦貸款二胎年息不中"的人群,自住房搖號系統是否也會出現"久搖不中"的人呢?

  杜子芳說,從概率上看這種現象肯定會存在。但據市住建委相關負責人介紹,前幾個項目由於關註度較高,報名人數很多,因此中簽概率會相對較低;隨著後續自住房項目不斷入市,市場供應量增加而需求量相對穩定,市民選中自住房的幾率會逐步提高。

  "這套系統確實和小汽車搖號系統很相似。"在一間小辦公室中,市住建委相關負責人用一臺普通筆記本電腦演示瞭這個軟件采用測試數據光盤的運行過程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08132770596.shtml
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  世界華人首富李嘉誠先生有條房地產價值的投資名言,"第一是地段,第二是地段,第三還是地段"。據瞭解,大財門是由長沙福田置業發展有限公司開發的專業精品寫字樓,位於長沙正中第二順位房貸貸款全省皆可處理心人民中路與梓園路交匯處。

長沙寫字樓再起風雲 正中央財門大開



  4月28日九點不到,大財門現場已經人山人海,嘉賓客戶爭先一睹大財門長沙正中央精品寫字樓獨特魅力。十點十八分吉時,友阿集團董事長胡子敬、順天建設集團董事長蘇松泉聯手開啟瞭長沙正中心的財富大門,數百位貴賓客戶與長沙10多傢主流媒體記者見證這一盛大時刻。"大財門·開結天下財源"儀式後,嘉賓客戶進入大財門營銷中心,大傢都對大財門價值展示中心獨特藝術設計贊不絕口,多位媒體記者表示在營銷中心開放活動中很難見到這麼火爆的場面。

現場人氣火爆

  大財門未上市受如此熱情關註,從現場彭先生和他朋友得到瞭原因:"大財門地段我們都很看好,絕對的長沙正中心,我們買寫字樓隻買市中心的,今天來主要想瞭解大財門的品質配套,現在我們很放心,大財門這樣的產品配套,絕對好租升值快,還隻要50萬就能投資"說到這彭先生和他朋友表現出志在必得的自信;現場太多客戶聊到大財門,都說在長沙正中心,像大財門這類低總價的專業寫字樓,投資機會是可遇不可求。



售樓部門口財神迎客

內容來自sina新聞

  大財門不僅在基礎配套上同步一線寫字樓品質,還有與眾不同的三大優勢,並將其打造到極致!第一大優勢:大財門寫字樓產品面積豐富,單間面積49㎡-171㎡,可隨意組合,完全能滿足大中小各類公司的需求!相比大面積的寫字樓,小面積產品投資門檻更低、回報更高。第二大優勢:9臺進口三菱電梯平均每梯單層服務約僅188㎡,優於長沙大多數高端寫字樓。第三大優勢:一樓電梯大堂開間達4.2米,遠高於市場3.6米的平均水平;精裝酒店式大堂和集中式共享前臺,提升企業的形象和檔次;大財門采用"用多少、算多少"的分戶式計費中央空調,節約企業辦公成本,也為尋租帶來更大幫助。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/163929建地 建蔽率利率多少免費諮詢試算93250.shtml

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??三、各有關行業主管部門要按照本通知要求,加強對本行業相關經營主體服務行為監管。要建立健全服務標準規范,完善行業準入和退出機制,為市場主體創造公開、公平的市場環境,引導行業健康發展。要嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規,不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。

??一、對已具備競爭條件的以下7項服務價格,請各省、自治區、直轄市價格主管部門抓緊履行相關程序,放開價格。

??為貫徹落實黨的十八屆三中全會精神,按照國務院常務會議部署,使市場在資源配置中起決定性作用,促進相關服務行業發展,現就放開部分地方實行定價管理的服務價格的意見通知如下:

發改委放開住宅小區停車服務等7項價格

??司法部、財政部、住房城鄉建設部、國傢稅務總局[微博],各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局:

??(七)住宅小區停車服務。物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。

??(一)會計師事務所服務。會計師事務所提供的審計服務收費,即:審查企業會計報表並出具審計報告建融台中西區建融、驗證企業資本並出具驗資報告、辦理企業合並、分立、清算事宜中的審計服務並出具有關報告等服務收費。

??國傢發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知

??發改價格[2014]2755號

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18535957458539873349903.shtml

??(二)資產房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息評估服務。資產評估機構提供的法定資產評估收費,即:按法律法規和國傢有關規定要求實施的資產評估服務收費。

??(三)稅務師事務所服務。稅務師事務所提供的涉稅鑒證服務收費,即:企業所得稅匯算清繳納稅申報鑒證、企業財產損失所得稅前扣除鑒證、企業所得稅稅前彌補虧損鑒證、土地增值稅清算鑒證的服務收費。

??(四)律師服務(刑事案件辯護和部分民事訴訟、行政訴訟、國傢賠償案件代理除外)。除律師事務所和基層法律服務機構(包括鄉鎮、街道法律服務所)提供的下列律師服務收費實行政府指導價外,其他律師服務收費實行市場調節價。1、擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人;2、擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償,請求給付贍養費、撫養費、扶養費,請求發給撫恤金、救濟金,請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人,以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人;3、擔任公民請求國傢賠償案件的代理人。

??(五)房地產經紀服務。房地產經紀人接受委托,進行居間代理服務收取的傭金。

??(六)非保障性住房物業服務。物業服務企業接受業主的委托,按照物業服務合同約定,對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用。保障性住房、房改房、老舊住宅小區和前期物業管理服務收費,由各省級價格主管部門會同住房城鄉建設行政主管部門根據實際情況決定實行政府指導價。放開保障性住房物業服務收費實行市場調節價的,應考慮保障對象的經濟承受能力,同時建立補貼機制。

內容來自sina新聞

??二、各省、自治區、直轄市在放開上述7項服務價格時,應要求各經營者嚴格遵守《價格法》等法律法規,合法經營,為消費者等提供質量合格、價格合理的服務;嚴格落實明碼標價制度,在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費,或隻收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

??四、各級價格主管部門要按照本通知要求,結合修訂地方定價目錄,清理廢止本地區制定出臺的相關服務價格文件,盡快放開相關服務價格,並做好政策宣傳解釋工作。要依法加強對有關服務市場價格行為的監管,堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為,維護正常市場價格秩序,保持價格水平基本穩定,保障市場主體合法權益。

??國傢發展改革委 2014年12月17日

??關於放開部分服務價格意見的通知(發改價格[2014]2755號)

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  與成交下滑相伴的是,價格堅冰也有消融跡象。4月1日公佈的百城房價漲幅連續第3個月放緩,此前國傢統計局公佈的70個大中城市新建商品價格漲幅也創出最近15個月新低。而杭州、南京等城市近期出現的零星降價,大有向廣州、上海等一線城市蔓延的趨勢。

房企現資金斷裂風險中小開發商信貸環境惡化

  當下,"壓垮駱駝"的稻草似呈有增無減態勢。從成交量看,中原地產研究中心統計顯示,3月54城市簽約住宅合計成交20 .9萬套,相比2013年3月份的31.5萬套,同比下調幅度達33.5%。上海易居房地產研究院統計也顯示,3月份,一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線紛紛下滑,同比增幅分別為-48.1%、-32.8%和-36.4%。

  局部過剩加大房企資金斷裂風險

  山雨欲來風滿樓。近期,有關房地產市場走勢的爭論再度甚囂塵上,從興潤置業違約事件,到多地醞釀松綁限購,再到樓市"崩盤論",市場觀點儼然形成瞭鼎足局面,看漲派、看跌派與觀望派各執一詞。暫且不論哪一派的觀點、論據更具說服力,一個不爭的事實是,房地產行業風聲鶴唳的背後是成交持續萎縮、庫存居高不下、市場信心不足、信貸全面收緊。

內容來自sina新聞

  事實上,一季度樓市成交低迷已讓一些二三線城市坐立不安,這也是限購松綁論、"救市論"再起的原因所在。而更令開發商焦慮的則是融資渠道的收窄與若隱若現的債務危機。新近發生的浙江興潤置業不能償付24億元銀行貸款的違約事件,充分表明中小型開發商的信貸環境正迅速惡化。

  銀監會主席尚福林兩會期間撰文指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

  進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批已趨嚴。國傢統計局日前發佈的數據顯示,前兩月,房地產開發企業到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14 .5個百分點。其中,國內貸款4913億元,增速回落8.3個百分點;利用外資50億元,下降43.2%;自籌資金增速也回落瞭近10個百分點。

  對於一些實力偏弱的中小開發商而言,融資渠道更加有限,成本也愈發高漲。小型開發商不得不轉向信托、企業債、委托貸款等融資方式,以替代銀行貸款。據不完全統計,2012年以來已有15個信托計劃發生兌付危機事件,其中房產信托占據近半。

  而在美國Q E逐步退出的大背景下,國內房地產融資環境和難度勢必出現進一步惡化趨勢。在信貸收緊、成交下滑、庫存高企等多重壓力之下,對於那些已出現流動性危機和即將面臨危機的房企而言,如何化險為夷將是一個巨大的考驗。

  越來越多的跡象表明,樓市正在步入新一輪調整期,而三四線城市出現的局部性過剩正在加大房企資金斷裂風險。由於成交二胎借款利息貸款全省皆可處理不振,三四線城市房企以往所仰仗的高負債運轉模式將難以為繼,資金回籠周期變長很可能會成為壓倒高負債房企的最後一根稻草。此時,決策層在著手防范風險的同時,更應保持調控的定力。

新聞來源http://tj.house.sina.c民間二胎設定流程om.cn/news/2014-04-04/07562674697.shtml
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  法國年輕人掙錢也不買房

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/13572793911.shtml

  中新網訊年輕人買房都是找銀行貸款,所以信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始的,你的任何貸款,包括學貸,車貸,信用卡,都和這個分數緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。另外貸款利息除瞭和信用分數有關,和大環境也有關系,去年年底到今年年初貸款利息超級,隻要復利3.2%一年。因此,今年上半年房地產較熱,房價也漲瞭不少。

  美國年輕人房產貸款首付幾乎為零

  加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物產稅。60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房產稅。所以,如果按70年,3%利息算,也要交100多萬美元的稅,又夠買一套更好的房子瞭。其實跟中國也差不多。

內容來自sina新聞

  澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。傢裡有留個房子最好,沒有的話能租得起有地方住就好啦,不一定非要買。大多都是年紀比較大有傢庭孩子的人才考慮買房。

  調查顯示,英國大約三分之二的首次購房者都是向父母尋求資金幫助,這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂,另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。近幾年英國房價年漲幅達10%,放貸標準自2008年金融危機以來收緊,銀行現在要求購房者繳納更多首付,英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人士的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裡尋求瞭資金幫助。

  法國的房價情況如何,法國如何控制國內的樓市?郭斌說道,"我每個月都有住房補貼,在法國,不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價格是2萬歐元左右,買瞭也沒潛力。像外國人,買瞭房子以後,隻能居住,如果離開法國,房子必須賣瞭。幾年間,沒啥升值,所以很多人都不買房子。"

  新加坡年輕人買房無壓力政府照顧

  日本房貸零首付貸款壓力小

  當前作為普通白領的英國人面臨的購房困境房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題,和中國當下的年輕人購房困境頗為類似。

  中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀,已經越來越普遍。年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成傢,住房消費因此成為他們的最大也是壓力最重的支出,目前買房或多或少都要靠父母補貼。

  中國年輕人買房隻能"啃老"

  08年次貸危機之前,年輕人買房需要付的首付真是超低,甚至有零首付的現象,銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多瞭,首付也提高瞭,一般5%-20%的樣子。

  貸款買房在加拿大是主流,拿現金買房的事情在中國人到來之前房產經紀都是聞所未聞的,所以首付並不需要攢很多錢,隻要有工作,每個月慢慢還即可。尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下,這種情況下,能攢夠首付的,基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般優惠信貸要1/3到1/2工資還房貸。

  對於在澳洲有工作的年輕人來說,其實買房最大的障礙還是如何攢夠首期(首付一般是20%)。因為目前澳洲屬於利息極低時期而租金又極高,交房之後貸款利息基本上已經低於房租瞭。總體來說年輕人隻要工作穩定,尤其是雙方都工作的年輕夫婦,房子的壓力還是比國內的年輕人好少不少的。

  新加坡政府對於低收入傢庭購買組屋也有各種政策照顧,對於低收入傢庭購買組屋,政府會根據具體情況最高可以白給4萬新幣的補貼。年輕人買組屋買得跟父母近也是政府考慮的情況!符合收入條件的年輕傢庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補貼1萬新幣。有這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就沒問題瞭,三十年貸款,月供使用公積金就可以。

  組屋是銷售給傢庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋的話,必須先結婚。新加坡年輕人隻要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情況,不過確實有);然後,住幾年年賣掉,還可以狠賺上一筆。

  加拿大人年輕人攢夠首付就買房

 澳洲年輕人買房壓力小購房比例不高

  韓國年輕人買不起房

  韓國與中國相鄰,連房地產的問題也類似。從今年4月份起,被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1 坪等於3.3平方米,1美元約合970韓元)。因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。傢長沒錢或兄弟多的年輕人就隻能選擇租房瞭。

  加拿大目前有1/5的傢庭必須用其稅前收入的30%支付房貸,隨著利率水平的提高,他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。如今在加拿大,除非特例, 很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法,是為瞭避免傢庭沖動型購房,避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

  雖然買房並不難,但35歲以下的美國人,房屋擁有者僅占瞭36.3% !美國年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助。同時也不怎麼存錢,因為觀念不同,而且要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,很多年輕人根本就沒有什麼結餘。而那些能存下錢的人,也不一定就這麼早想買房安傢。再加上投資種類繁多,買房容易養房難,還是租房各種省事,種種原因造成瞭美國年輕人買房的比率較低。

  "房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲,他們建瞭很多廉租房。如果你沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請瞭。可以發補貼,也可以住廉租房,自由選擇。"

  "在法國,年輕人掙錢、都去消費瞭,像旅遊等。"郭斌說道,"這幾天,住房補貼發下來瞭,每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個月的工資是1500歐元,這個收入在保障范圍內,有住房補貼。"

 英國年輕人首次購房向父母尋求資金

  整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當然是沒什麼壓力。除瞭東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房並不困難。

  但大多數日本人並不急著買房,人年輕的時候有各種可能性,可能會換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。房租並不怎麼貴,同樣除瞭東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對便宜的公營住宅。

  日本租金水平已經穩定瞭很多年瞭,法律也保護租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就滾的事情不會發生,租房沒什麼不便,更不會有孩子上不瞭戶口,沒辦法上學等等爛事,所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

世界各國年輕人買房能力大PK看最苦究竟是誰
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/15465988214438531220440.shtml



??澳新方向,廣州-珀斯航線機型將升級為波音787夢想飛機。廣州-墨爾本、廣州-佈裡斯班航線航班將加密。

??從3月29日至10月24日,民航執行全新的2015夏秋航季航班計劃。在新航季內,國內39傢航空公司每周共安排航班55226班,同比增長8.4%。19傢航空公司將新辟75條國內獨傢航線。國際航線將增加23條。據悉,在東航官網購買4月踏青季機票可以享受最低100元起的優惠票價。4月1日,海航將在西雅圖-上海航線推出單程99美元、往返199美元的優惠促銷。

??在歐洲方向,5月21日起,南航計劃恢復廣州-烏魯木齊-莫斯科航線,每周4班。

內容來自sina新聞

??東航將新開上海-衡陽、上海-太原-包頭、廣州-宜昌、西安-武漢-三亞等航線。



??6月1日起,國航恢復廣州-九寨直飛航班,每天一班,航班號為CA4394,8時05分從廣州白雲機場起飛,10時55分到達九寨黃龍機場,不必再通過成都或重慶中轉。





??南航計劃新開航線70餘條,其中包括國內50餘條、國際及地區航線20條。

??東南亞航線方面,南航將新開廣州至越南芽莊,泰國甲米、蘇梅,老撾萬象等航線,新開深圳至泰國曼谷和甲米航線,加快實現中國與東盟國傢之間的互聯互通。



??國航:6月廣州直飛九寨



??國際航班方面,國航將於4月開通天津—大連—札幌航線,5月開通北京-明斯克(白俄羅斯)-佈達佩斯航線,6月開通北京-墨爾本航線,7月開通北京-函館航線,8月開通北京-約翰內斯堡航線,10月開通北京-亞的斯亞貝巴(埃塞俄比亞)航線。





??南航計劃今年8月新開廣州-肯尼亞首都內羅畢的直飛航線,每周一、三、五共3班。內羅畢是東非的金融中心和媒體中心,也是肯尼亞最大的航空市場。

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??廣州-吉林通化CA4585航班更換為每周一、四、六執飛。國航在廣州多條航線時刻有所調整,如廣州-呼和浩特的CA1382航班時刻由7:00調整為14:30起飛。



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南航6月新開廣州直飛舊金山航線

??東航:新開廣州直飛宜昌

??北美方向,南航將於6月新開廣州-舊金山直飛航班,廣州-紐約、廣州-洛杉磯航線將大幅增班。





??針對日韓航線,東航將新開杭州-大阪、靜岡;溫州-大阪;寧波-大阪、靜岡;昆明-長沙-名古屋、昆明-長沙-大阪;南京-青島-釜山;南京-煙臺-釜山;長沙-首爾等航線。東南亞航線方面,新開上海浦東-昆明-達卡、合肥-昆明-曼谷、武漢-吉隆坡航線,增加寧波-曼谷航班密度。








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??南航:8月廣州直飛內羅畢

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 &高雄美濃建地貸款emsp;在現實生活中,行賄者往往很難接觸到手握重權的官員,他們隻好將"敲門磚"投向瞭官員的傢人。然而,官員通過傢人辦事既便於逃避法律制裁,又便於制定攻守同盟,一查起來大多數官員就隻承認自己對妻子管束不嚴、對子女教養不當。如此,"夫貴妻榮"、"夫唱婦隨",許多官員的妻子便成為瞭其貪腐的"後院",既隱蔽又可推責。就像黑龍江省綏化市原市委書記馬德曾經對妻子說"我的手銬有你的一半",足見其妻對其腐敗起著舉足輕重的作用。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09183367887.shtml

  "二人轉"是東北地區一種喜聞樂見、具有濃鬱地方色彩的民間藝術,在民間便有"寧舍一頓飯,不舍二人傳"的說法。如今,侯福才夫妻也癡迷於"二人轉",且玩的技藝"精湛嫻熟"、"爐火純青"。隻是這種"二人轉"不是給人以藝術享受,而是讓人嗤之以鼻,將自己玩進瞭腐敗的深淵。



  2003年以來,曹艷芳在沒註冊公司沒監理資質的情況下,冒用四傢公司名義,簽訂監理合同124份,涉案金額3062.857萬元。曹艷芳等11人被以合同詐騙罪、串通投標罪、偽造公司印章罪提起公訴。昨日,此案在渭南市中級人民法院開審,將擇日宣判。

  俗話說:"妻廉夫禍少,傢廉幸事多"。夫妻之間相互恩愛,就應共同珍惜、相互提醒、相互監督,多吹良性枕邊風,而非玩一損俱損、一榮俱榮的腐敗"夫妻二人轉"。當然,"手莫伸,伸手必被捉",不管腐敗的"夫妻二人轉"如何隱蔽,總免不瞭搞砸的下場。

  利用職務之便,大肆收受賄賂,夫妻倆甚至玩起腐敗"二人轉",據紀檢部門透露,住建局建管科科長侯福才僅受賄一項就高達2千萬元,還有巨額財產來源不明,其妻曹艷芳涉案金額達3062.857萬元。這個曾經驚動中紀委的腐敗案件僅基層就出動瞭將近200名幹部和工作人員配合上級查辦。19日,此案在渭南市中級人民法院開審,將擇日宣判。

  從報道中可以看出,侯福才夫妻在貪腐的過程中,可謂是臭味相投,沆瀣一氣,膽大包天,或夫妻兩人"並肩作戰",或單獨行動,利用各自的職權便利瘋狂斂取財物,夫妻同臺"競技"。其實,侯福才夫妻合演的腐敗"二人轉",並非什麼新玩藝兒,隻不過是一種傢庭腐敗而已。有網友就這樣說過,在每一個貪官的背後總是站著一個比他更貪的女人。雖然這話有點偏激,但顯然說明瞭夫妻共同腐敗已成為一種不可忽視的社會問題。

內容來自sina新重劃區 房價利率多少免費諮詢試算

【6月長沙樓市銷售報告】

腐敗二人轉 住建科長夫妻雙雙下馬

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內容來自sina新聞

  張華君

  GeneFrieda表示,過去30年成功高增長的模式對於現在的成本越來越高,如土地、人工成本的上升等,都是制約經濟增長的因素,中國的增長模式正在進行改變,而現在結構性改革風險可能更大。"中國或也不能夠偏離國際規律,逐漸向世界平均增長值靠攏,會在2%~3%。"

  10月31日,在由劉鴻儒金融教育基金會、上海金融與法律研究院以及佈雷頓森林體系再生委員會等聯合主辦的《年會2014·鏡鑒與前瞻:新階段,新改革,新常態》論壇上,諸位專傢學者就以上問題展開圓桌式討論。對於2015年的中國經濟增長,嘉賓們普遍給出瞭7%以上的經濟增速預期,而在當前經濟面臨進一步下行壓力之下,降息降準可謂勢在必行。

  "總體來說,中國經濟下行趨勢難以改變,但調整方式是好的。"李迅雷認為,制約潛在經濟增長的主要因素還是供給的減少,包括老齡化問題、投資增速減緩等。

  而在王慶看來,關鍵需要避免在增長過程中陷入中等收入陷阱,短期的一些政策或能夠幫助經濟不出現系統性危機。他指出,中國在2005年匯率改革時的人民幣匯率升值不到位,導致後來股市泡沫和今天房地產泡沫的出現;新常態下的金融創新應需要金融產品定價的市場化,而影子銀行帶來利率的高企,更多反映的是不徹底的金融創新;此外,在未來的若幹年可能還會面臨比較緊的貨幣環境,需要充分加以關註。

  此次圓桌討論由《第一財經日報》副總編楊燕青主持,參與討論的嘉賓有摩爾資產管理有限公司總經理GeneFrieda,海通證券副總裁兼首席經濟學傢李迅雷[微博],上海重陽投資總裁王慶,復旦大學經濟思想與經濟史研究所所長韋森,以及東方證券首席經濟學傢邵宇。

  Frieda表示,通過發債的手段進行債務重組,因此需要更多地依賴本地債務平臺,這是一個非常好的債務重組的方法。他同時強調,流動性問題會造成結構性問題,比資不抵債的威脅更大。

  新常態下的增長

  "中國經濟的增長動能很弱,而當前的貨幣金融環境依然很緊。"王慶稱,顯然貨幣政策的目標已經不單是短期的經濟波動,而是要解決過去十年資產價格膨脹過程中隱含的一系列問題,包括高杠桿和產能過剩。

  李迅雷表示,在2020年之前中國可能會出現一輪金融危機的爆發,有一個調整。而在調整之後,相對來講還是比較樂觀的。"相信中國有望跨過金融危機的陷阱。"如果2020~2030年還有增長的話,應該是在4%左右。

經濟學傢預計明年增速超7% 降息降準勢在必行

  不過韋森認為,短期內中國還不會出現"明斯基時刻"(MinskyMoment,即資產價值崩潰時刻),但對當前債務較高的現狀整體非常擔憂。最核心的一個指標是企業負債,目前總量占企業利潤的3.5倍。

  "在企業還款高峰到來之際,日子將非常難過,這將決定成批的企業倒閉是一個常態,將與中國經濟增速下行構成一枚硬幣的兩面。"

  降息降準勢在必行

  正如韋森所言,2009年金融危機以來中國已積累瞭大量的債務,如何防范中國未來可能爆發的債務危機風險是一個重要的問題。

  "當前貨幣環境較寬松的情況下,總體不會發生系統性風險,但企業和金融部門債務大幅惡化,企業杠桿水平還是比較高。"李迅雷建議,現在改革的方向是轉杠桿,而不是簡單地加杠桿,即政府杠桿可以增加且地方政府必須增加透明度,企業的要下降,金融領域中銀行的杠桿需要下降,應該發展直接融資;同時,采用財政手段解決當前的經濟問題。

  邵宇同樣對轉移杠桿的概念表示贊同,"地方移給中央,財政移給貨幣,政府移給居民,直接融資也就是銀行移給資本市場,以及國內移向國外。"

  隨著經濟增速的逐漸企穩,"新常態"重新進入瞭中國的視野。而在新的宏觀背景下,未來十年是否可以維持高速增長?怎樣的經濟增速合適?如何看待經濟改革政策的選擇?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  "在全球化的模式下,不斷用貿易來實現增長以及中國內部過去靠地方政府之間相互的競賽來推動經濟增長的模式已不可持續,在未來更長的一段時間裡面,中國經濟會處於一個比較低的增長。"邵宇認為,同時,目前改革的動力相對不足,如何能夠真正走出"全球化的斷裂、增長的斷裂和改革的斷裂"這三重斷裂地帶,或成為中國下一步的挑戰。未來一兩年可能出現一個低潮,但如果能夠釋放戶籍改革、國企改革和土地改革的紅利,加上供給端的改革,未來8~10年經濟增速會在7%左右。

  而從近期公佈的一些價格數據來看,PPI連續32個月現負增長,9月CPI同比上漲1.6%,中國正面臨通縮壓力,與會嘉賓幾乎一致建議應盡快降準和降息。

  "GDP一直在下降,中國企業'壓力山大',現在已經到瞭非常關鍵的時期,就算貨幣政策無效還是應該放松,與此同時,財政政策上要減稅,不是結構性減稅,而是總量減稅。"韋森表示。

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大連市3個街道獲評首批省充分就業示范街道

在此次省級充分就業示范街道、社區評定活動

日前,在全省開展的省級充分就業示范街道、社區評定活動中,我市中山區桂林街道、沙河口區興工街道、甘井子區辛寨子街道被省人力資源和社會保障廳認定為首批遼寧省充分就業示范街道,獲評街道數量並列全省第一。

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沙河口區興工街道創建街道、社區就業經理人、樓院就業協理員、街企聯席會,實現瞭企業用工需求和轄區有工作願望的居民快捷、高效、無縫對接;並通過開展

中,我市中山區老虎灘街道中興社區、西崗區八一路街道林茂社區、西崗區北京街道慶賀社區、甘井子區大連灣街道前鹽社區、旅順口區得勝街道長興社區、高新區

“就業政策培訓及經驗交流”房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢系列活動,積極宣傳各級政府就業創業政策,提高街道就業工作更具針對性和實效性。甘井子區辛寨子街道強化政府主導,積極推動創

業型企業、村(社區)建設,同時加大創業就業資金扶持力度,推動大學生創業人群的增長。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

山區桂林街道創造性地提出瞭“一對一實現零障礙服務”,大幅提升就業服務效能和滿意度,並在全市得到宣傳推廣,有效解決瞭失業人員和高校畢業生就業問題。

凌水街道新科矽谷社區和高新區凌水街道燕南社區等7個社區也同時被省人力資源和社會保障廳認定為遼寧省充分就業示范社區。截至目前,全市共有3個街道和

22個社區被認定為省級充分就業示范街道和社區,1個社區被認定為國傢級充分就業社區。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08465964915981871799067.shtml

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  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

內容來自sina新聞

  原創:

  昨天,央行營業管理部發佈前三季度北京市金融運行情況報告,2013年1-3季度,北京市金融總體運行平穩,實體經濟融資保持適度規模,信貸結構不斷優化。小微企業、文化創意和高科技領域貸款保持較快增長;房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。各項存款增長放緩。

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

北京房地產開發貸款餘額凈減少

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07422468290.shtml



  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%個人信用貸款比較

  1-3季度,北京市實體經濟通過貸款、債券和股票等融資方式從金融體系獲得的資金支持總額為9470.7億元,同比多70.8億元。值得關註的是,房地產開發貸款餘額凈減少,個人住房貸款增長較快。1-3季度,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款累計減少105億元,同比多減少477.9億元;全市本外幣個人住房貸款累計增加331億元,同比多增302.1億元。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,開發貸漲幅餘額凈減少,主要是開發商銷售業績向好,且海外融資等渠道占比增加。整體看,四季度房地產貸款有再收緊的可能性,但難以影響年內房地產市場的走勢。







  建融屏東琉球建融2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

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湖南建立不動產統一登記聯席會議制度

  前不久,湖南還提出將建立重點城市不動產統一登記信息動態聯系機制,擬定在長沙、株洲、湘潭、衡陽四個城市建立重點城市不動產統一登記信息動態聯系機制。為詳細掌握各地機構設置、單位性質、人員數量、發證情況等信息,各市還將對所屬各縣市區的不動產登記工作現狀進行摸底調研。

  本報訊(記者 孫占鋒)日前,湖南省不動產統一登記聯席會議制度正式建立。聯席會議根據工作需要定期或不定期召開會議,由召集人或副召集人主持。

  聯席會議由省國土資源廳、省編辦、省財政廳、省住建廳、省林業廳、省國稅局、省地稅局、省政府法制辦等10個部門組成,省國土資源廳為聯席會議牽頭單位,辦公室設在省國土資源廳,承擔聯席會議日常工作,督促落實聯席會議議定事項。聯席會議設聯絡員,由各成員單位有關處室負責人擔任。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house土融建融台中烏日土融建融.sina.com.cn/news/2014-08-08/08154355175.shtml

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