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墨爾本的房地產市場也出現瞭類似的“春節熱”,中國獵房族紛紛趁機出動。墨爾本本周末的清盤率為77%,共有704場拍賣會。Domain集團的韋森說這個結果反映瞭當地市場庫存不足。

在寶活(Burwood),一位中國買傢擊敗其他15人,以195萬買下一棟舊房,高出底價55萬。

內容來自sina新聞

“如果你能把握農歷新年,那麼你就能最大限度吸引買傢,尤其是來自國外的人。“車士活(Chatswood)Loyal Property的銷售經理Leon Chung說。

在中國農歷新年前後買房被視為是吉祥的事情,而且悉尼火熱的房地產市場在歷史低利率和澳元貶值的催化下更能吸引更多中國買傢,無論是居住在此的中國人還是過來走親訪友的中國人。

本周末中國買傢趁著農歷新年的高漲情緒,瘋狂競購悉尼的房產。

根據Domain集團的數據,悉尼各地本周六預定拍賣的房子超過600處,清盤率達到驚人的84.6%。Domain集團的高級經濟學傢韋森(Andrew Wilson)表示,這個結果是“悉尼錄得的最高清盤率之一”。他說唯一比這個高的紀錄是86%,也是在去年的同一個周末錄得,不知道這是否是“巧合”。

“目前的狀態絕對是搶購,而且毫無減弱的跡象。”韋森說。

有些中介會提醒客戶農歷新年是賣房的好時機,因為中國大陸買傢的興趣會大增。

葉坪(Epping)地產公司Tracy Yap Realty的負責人Tracy Yap表示:“上周和今天有很多海外中國買傢出現在拍賣會和房子開放日。市場現在非常臺南小額借款強勁,吸引瞭很多海外資金。“

不過這些海外買傢的購買力不一定最強。Chung上周接待瞭一位中國大陸客人去看車士活的一套房子,結果錯過瞭一位本地中國買傢。在Rockdale的一場拍賣會上,一位中國大陸買傢打電話競購一套二居室房子,不過房子最後以63萬賣給瞭一位悉尼買傢。

在周六北萊德(North Ryde)的一場拍賣會上,本地中國買傢也是主力,來自NNW Property的代理Kate Seehusen說,這是她舉行過的最大規模的一場拍賣會。

拍賣會上有超過300人,在登記競標的42組客人中,她估計有38組是當地的華裔居民。最後,一位來自葉坪的買傢以160.5萬元買下一棟60年代的紅磚房,他打算把房子拆瞭重建。新北蘆洲農地貸款這個價格高出瞭底價30萬元。

華人春節高調湧入澳洲房市 當地市場庫存不足

來自地產公司Ridson and Wrench Elizabeth Bay的代理Rod Angus表示,“95%“的買傢都是華裔,但他淡化瞭中國農歷新年對這個結果的影響。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/11145975462565344759044.shtml

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  生活:買房耗盡積蓄,邊緣化感覺強烈

  為瞭照顧年幼的兒子,妻子張敏暫時當起瞭全職太太。"傢裡其實還有一臺二手洗衣機,我現在沒工作、空閑時間多,所以衣服都是手洗,而且洗衣機太費電,我們就把它改造成瞭'米面缸'。在外面生活得精打細算,一分錢要掰著花,能省點就省點。"

  但是,賺錢歸賺錢,邵明和張敏的心裡卻一點都不踏實。同許多打算留在這個城市的外來務工人員一樣,他們最擔心的問題是:既然要在這個城市一直生活到老,就總有幹不動的那一天,到時候誰來提供保障?

  新型城鎮化,核心是人的城鎮化。當前,全國上億農民工尚未真正融入城市,今後還將有大量農村人口進入城市,城鎮化註定是一個攸關未來的現實難題。從土地城鎮化到人口城鎮化,意味著過去低成本城鎮化道路難以持續,意味著在城鎮化進程中,不僅要考慮進城農民的生存、保障,還要讓他們有發展、有尊嚴,真正融入城市。城鎮化成本到底有哪些?有多高?如何消化?我們將通過一個個進城農民的生動故事,為您解析。

  工作:打過工,開過店,找個踏實活不容易

  "房租300元,吃飯800元,水電100元,朋友往來500元,置辦各種生活用品500元,一個月算下來怎麼著都得2000多元。"邵明算瞭一筆賬,自從有瞭兒子,吃喝上面怎麼著也不能太省,隻能從房租上想辦法。"要是在市區租個一般的房子,少說也得1000多元,在這住還能省下700元。"

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  "有瞭傢,就可以慢慢融入這個城市。"懷著對未來的美好憧憬,欠瞭一屁股債的邵明心裡樂開瞭花,曾打算裝修一下住進去。

  思前想後,邵明最終選擇瞭放棄自己的修車鋪,走進瞭現在的單位。平時既要當司機,還兼著辦公室的活兒;工作不忙的時候可以朝九晚五,每個周末還能休息一天。

  平房的西側,是一間塌瞭半邊的平房,現在被改造成瞭廚房。此前,這裡還遭過賊,邵明一傢住的小屋被翻瞭個底朝天。如今再說起這事,邵明反而覺得好笑。"這賊一看就沒經驗,忙活半天空手而歸。"

制圖:張芳曼

  6月1日,兒童節。兩歲半的小濤騎著一輛曾陪伴過三個孩子的破舊兒童三輪車,在傢門口玩得不亦樂乎。向南不到1000米,就是一傢兒童遊樂園。盡管小濤曾經不止一次地為想去玩耍而哭鬧,可無論是平時,還是這個特殊的日子,邵明都舍不得帶兒子"奢侈"一回。

  也就在這個時候,邵明遇到瞭在濟南務工的同鄉張敏。愛情也帶來瞭事業的順風順水,兩個人一個修車,一個招呼生意,小日子慢慢紅火起來。"要是一天到晚不停歇,一個月能賺差不多萬把塊錢呢,就那一年下來攢下七八萬元。"

  這片位於濟南市槐蔭區的棚戶區,始建於上個世紀70年代,如今早已破敗不堪。邵明一傢三口,就租住在一間12平方米的平房裡。因為沒有窗戶,房間裡白天都得開著燈,微波爐是這個傢唯一的電器。

  在張敏看來,這裡條件雖然差點,但是從傢裡一出來就有菜市場、服裝城,還有醫院,各種生活設施都比較全。"唯一不方便的就是傢裡沒洗手間,上廁所得去公共衛生間、洗澡得去公共浴室。"

  2008年,邵明把自己的積蓄全部拿出來,又向親朋好友借瞭些錢,湊瞭18萬元在靠近建邦黃河大橋的位置買瞭一套70平方米的房子。

  "一定要在這個城市裡立足。"打定瞭主意,邵明在老鄉開的修車鋪裡落瞭腳。這裡管吃管住,還能學手藝,曾經吸引瞭許多和邵明一樣的年輕人。"頭兩年生意也不是很好,天天就是吃白水煮面條,唯一的佐料就是醬油,吃得我現在看見面條和醬油就惡心。"

  2005年,學有所成的邵明打算自立門戶。從找門面房、跑手續,到進貨、開業,邵明好不容易有瞭屬於自己的店。不過,錢並不怎麼好賺,兩年間,邵明輾轉換瞭3個地方,直到2007年初才算穩定下來。

  

  為瞭老來有保障,換瞭份工作,錢沒以前多,但輕松瞭不少,也和城裡人一樣正點上下班瞭

  離開安丘老傢的時候,16歲的邵明初中還沒畢業。背著簡單的行囊走出濟南火車站,眼前的一切讓邵明感到陌生而新奇:馬路上有那麼多的汽車,男男女女都在KTV裡唱歌,看電影也不是露天的......

  "在這裡,吃穿住用行,樣樣都離不開錢。"在濟南打拼瞭10多年,30歲的邵明一路走來感觸不少。如今,已經娶妻生子的他早已把自己當成瞭濟南人。不過,橫亙在一傢三口心裡的溝壑,卻並不那麼容易填平。

  這樣的困擾,一直令許多進城務工人員倍感糾結。高樓大廈林立的都市,看上去繁華而喧囂,背後卻是遠遠超出鄉村不知多少倍的生活成本。

土地2胎融資  收入:一分錢掰著花,生活壓力不小

農民工感嘆在城市生存不容易買房耗盡積蓄



  "的確不如原來自己幹的時候掙得多,但關鍵是公司給交五險一金,老來也能有個保障。"說起這事,邵明並沒有太失落,反倒覺得知足。"比以前輕松瞭不少,也和城裡人一樣正點上下班瞭,白領不也就是這個待遇嘛。"

內容來自sina新聞

  有時候也打退堂鼓,想回到老傢發展。但是出來十幾年,已經不可能再回農村種地

  令人意外的是,邵明竟然在濟南買瞭房。

  邵明現在就職的公司,專門從事醫院消毒環保業務。一個月下來,邵明能拿到手的工資差不多有3500元。要養活一傢三口,這點錢自然是壓力不小。

  --編 者

  可沒成想,妻子張敏卻是強烈反對。"這裡距離市區太遠,不光上班是個問題,而且基礎設施不完善。外來務工人員本來就處在城市的邊緣,如果再住到這麼偏遠的地方,那種被邊緣化的感覺更強烈,更別說融進這個城市。"

  兩個人商量來商量去,還是決定到市區租個房子住。因為買房耗盡瞭以前的積蓄,夫妻倆隻好搬進瞭棚戶區。"現在就盼著以後城市建設繼續擴張,我們的房子升值瞭,再賣掉到市區換套房。"

  因為不是濟南人,邵明一傢的生活並不輕松。雖然50米開外就是槐蔭區人民醫院,但在老傢的新農合根本用不上,看病還是得拿全額的錢。因為兒子太小,打針吃藥的事情少不瞭,一年要花個幾千塊。

  2010年初,張敏懷孕時想在濟南把孩子生下來。可動輒七八千的花銷,讓邵明著實犯瞭難。到瞭預產期,邵明還是把張敏帶回瞭老傢的醫院。剖腹產加住院,除去新農合報銷的錢,自己隻出瞭不到3000元。

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  3500元養活一傢三口。離傢不到1000米,就是兒童遊樂園,但即便兒童節也舍不得帶兒子"奢侈"一回



  但讓邵明"鬱悶"的是,曾經一起在濟南修車的同村夥伴,娶瞭一個濟南當地的媳婦。在濟南生完孩子,最後才花瞭2000多元,而且享受到的醫療服務遠遠比在安丘的好。

  今年7月1日,小濤就要上寄宿制幼兒園,一個月的費用得2000元,而且說不定還要交幾萬元的擇校費。"孩子這麼小就送出去,確實不忍心,或許這也是想留下所要付出的代價吧。"

  盡管如此,邵明覺得自己已經沒有退路。"有時候也打退堂鼓,想回到老傢發展。但是出來十幾年,不可能再回農村種地,過年回去待幾天就覺得很不適應。再說,回去也會讓鄉親們笑話,在外面混瞭十幾年混不下去,又回來瞭。這名聲也不好聽。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/10142247660.shtml

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  新快報訊 日前,北京大學中國社會科學調查中心發佈《中國民生發展報告2013》。報告顯示,全國傢庭平均住房面積為100平方米,人均30平方米。近九成中國傢庭全部或部分擁有現住房的產權,超過10%的傢庭有兩套及以上的住房。

  北大發佈《中國民生發展報告2013》稱,近九成中國傢庭擁有房產

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09273363366.shtml

  2012年傢庭年均收入13033元銀行貸款利息

  貧困與失業方面,報告計算得出2012年全國貧困發生率在7%至13%之間,2012年中國城鎮人口的失業率在4.4%至9.2%之間。

  在收入方面,報告顯示近兩年中國傢庭的收入有瞭顯著提高,但收入差距依然較大。2012年全國人均傢庭純收入的均值為13033元,中位數為8984元。不過收入差距依然較大,東部地區收入遠高於西部地區,城鎮收入高於農村,如東部的上海人均傢庭純收入均值為29125元,而西部的甘肅僅為11441元。

  而在婚姻方面,中國人的婚姻狀況總體較為穩定,2012年成年人口處於在婚狀態的比例為77.7%。報告還顯示,婚前同居的比例呈上升趨勢:在1970年以前結婚的夫婦婚前同居的比例僅為1.8%,2000年以後結婚的夫婦婚前同居的比例則上升到瞭32.6%。

  在升學率上,2010-2012年期間,父母教育水平為小學及以下的學生中隻有71%從初中升入瞭高中,其中74%從高中升入瞭大學;父母教育水平為高中及以上的學生中有98%從初中升入瞭高中,其中95%從高中升入瞭大學。

  在住房上,報告顯示2012年全國傢庭住房建築面積的中位數為100平方米,城鎮和農村傢庭分別為80和120平方米。2012年全國傢庭存在居住擁擠情況(如老少三代同住一室)的比例為14.0%,但有87.4%的傢庭全部或部分擁有現住房的產權,"這一比例甚至要高於美國(65.4%)、英國(69%)、德國(42%)等發達國傢。"報告作者之一的謝宇教授說。

  報告還顯示,有超過10%的傢庭擁有兩套或多套住房。全國城鎮傢庭現住房市值的中位數為25萬元,每平方米市值中位數為2587元,上海現住房每平方米市值的中位數為15036元,而河南、甘肅均不超過3000元。2012年全國城鎮傢庭現住房的房價收入比為6.3,上海的房價收入高達16.4;廣東、甘肅則均不超過6。(註:房價收入比指住房價格與城市居民傢庭年收入之比,合理的房價收入比為4到6之間。房價收入比越高,意味著改善住房更為困難。)

  收入高傢庭年投入教育3607元

  教育支出方面,報告顯示,處於最高25%收入水平的傢庭對子女教育投入每年達到3607元,處於最低25%收入水平的傢庭對少兒子女的年教育投入為1403元。

  一成傢庭擁有2套及以上住房

  (綜合《法制晚報》、《北京晚報》)

  婚前同居比例30年增長17倍

  報告顯示,在性別差異方面女性的地位總體在提高,但與男性的差異依然存在。如在專業選擇、因貧失學、非學歷教育等方面,女性依然處於劣勢;女性的勞動參與比男性低20%,女性管理人員的比例比男性低40%。並且隨著職業地位等級的提高,女性所占比例不斷減少。不過值得註意的是當妻子的教育水平相對於丈夫的教育水平越高,她們越有可能擁有傢庭決策權。

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超過10%傢庭至少有兩套房
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  在房產稅改革方面,公眾最關心的往往是房價過高問題。政府應該做些什麼呢?收稅。房價越高,政府拿到的稅收越高,拿到稅後支持加快建2胎房貸銀行有哪些設保障房。在保障和商品雙軌統籌之下,把所有要素合在一起形成理性認識,這種理性認識絕不僅僅是探索商品房房價的。

  從整個國民經濟看,有兩個突出問題。

  還有,開征房產稅房價不會應聲而落。單靠一個稅制不可能改變中國今後城鎮化幾十年進程中城市不動產價格上揚曲線的基本模樣,但有瞭這個稅收,會使這個上揚曲線的斜率降低,發展過程更加平穩,減少泡沫,不會動不動就大起大落,造成對社會生活的負面沖擊。試點後,兩地高端不動產成交量都明顯下降,價格趨穩,這就是明顯的正面效應。



  第二,中國的收入分配差距擴大引起嚴重不滿。鄧小平曾指出,如不能真正走向共同富裕,我們的改革和發展就失敗瞭。收入差距迅速擴大,在很大程度上緣於財產性收入,最主要的構成原因之一是不動產財富的增值、溢價收入。這需要通過一定的再分配優化調節和制約,不

  □現實困境

  既得利益格局復雜

  有人說,應該由人大組織方方面面的參與者討論設計中國的房地產稅稅法,審批通過後照法執行。這個說法從邏輯上看無懈可擊,但在中國經濟社會轉軌過程中矛盾錯綜復雜,在觸動既得利益格局、各方面認識明顯不統一的情況下,如果想首先形成一個非常穩定的、全面的房地產稅稅法,人大審批通過後再執行,估計幾十年也拿不出一個結果,房產稅改革會無限拖延。我認為,不能不讓爭論,但不能陷於爭論,要有先行建設的試點。

  □勢在必行

  中國改革進入深水區後,任何改革都不可能呈現無人受損的局面。我們需要聯系現實充分認識房產稅可能產生的正面效應,由於既得利益格局與此有非常密切的關系,十分復雜、非常敏感,存在公開的和內部的激烈爭論。我認為,應該推動理性探討,尋求既有利於社會、民族長遠根本利益又能助益較短期經濟運行趨向平穩健康的可行性方案。

  我國經濟社會中房地產業繼續發展的特征依然存在,由此引發的矛盾也日益凸顯。雖然,絕大多數社會成員跟自己比,生活水平都在提升,但橫向對比就會產生種種心理不平衡。要解決這些問題,在大的改革方向上,關於直接稅和房地產稅,我們沒有其他選擇。

  房產稅改革已討論瞭相當長時間,但不能把開征房產稅的目的僅僅看成是打壓房價。目前談及的房產稅,實際是以房產保有環節征稅形成規范的經濟調節杠桿,以形成多種正面效應,包括對地方政府職能轉變的合理激勵,以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。這一改革也是優化我國稅制結構和收入再分配的組成部分。征收房產稅,房價不會應聲而落,但會使上揚曲線的斜率降低,發展過程更加平穩,減少泡沫,不會動不動就大起大落,造成對社會生活的負面沖擊。

  在保障房軌道,政府管規劃、管托底。在商品房軌道,政府要管公平競爭規則和收稅,不隻是房產交易環節要收稅,按照一個走向現代國傢必須配套的現代稅制來說,在房產保有環節也要收稅。但是,大傢對保有環節的稅收沒概念,目前僅有上海、重慶在試點房產稅。

  如何減少房地產泡沫呢?就是要通過制度建設,使房價在發展過程中不要大起大落。要真正解決好房地產業在必要調控下的健康發展問題,稅收不是萬能的,房產稅不可能把房價壓得很低,房產稅隻能使房價泡沫適當減少;但要使房地產業健康發展,不考慮在房地產保有環節逐步建立房地產稅或不動產稅,又是萬萬不能的。不應把所有的調控任務都指望於某一個稅種,也不應在相關改革實施中操之過急,但又不能對這樣一個明顯的經濟手段不加考慮。

 &台南鹽水建地貸款emsp;第一,中國房地產業的情況已引起嚴重不滿。房地產在今後十幾年中國繼續保持黃金發展態勢過程中的作用,應該正面肯定。

  房產稅改革別無選擇

  □預期效果



  現行的房地產調控政策,最主要的進步是形成瞭區分保障房和商品房的雙軌統籌管理框架,這是優化房地產調控和解決房價高問題的一個大的管理框架。

  財政部財政科學研究所所長賈康

  地方稅體系改革不成型

  在中國實施房地產稅改革,是完成經濟社會轉軌與現代化的必要制度建設,將會產生4方面的正面效應:增加中國直接稅比重降低中低端收入者的稅收痛苦程度;為解決中國地方稅體系不成型問題提供地方層面的支柱稅種;促使已實施的房地產調控新政體現其應有的"治本"水準;優化收入和財產的再分配以抑制"兩極分化"。可見,這一改革一舉多得、勢在必行。



  此外,上海管理部門多年追求的一些不動產配置優化目標,通過稅制的具體設計取得瞭很好的調節效果。比如,上海多年苦惱的問題是大傢都願意在城市中心區購置不動產,政府反復動員說周邊地區很好,但市民的第一目標仍是中心區。這次上海方案裡有一個杠桿:中心區域的稅率是0.6%,周邊區域的稅率是0.4%,就差這麼一點兒,便使現在的成交量被大量引流到周邊區域。這也說明,搞市場經濟要間接調控,運用規范的經濟手段,而經濟手段裡稅收是不可忽略的政策組合工具。

  此外,中國地方稅體系改革不成型。1994年的財稅改革建立瞭與市場經濟配套的以分稅制為基礎的分級財政框架,具有歷史功績。但走到現在,針對基層困難、土地財政等問題,對分稅制的抨擊不絕於耳,許多人把板子打在分稅制上,是打錯瞭地方。實際上省以下體制的狀況是遲遲未能進入分稅制狀態,究其原因,其一,財政層級太多,分稅分不清楚;其二,地方政府沒有成型的地方稅體系,沒有大宗穩定的主體稅源和收入支柱,不得已就要搞出很多隱性負債。我國地方稅體系要從不成型向成型轉變以優化相關制度安排,需要尋找其財源支柱,這也繞不開不動產稅問題。

  房地產現狀引發嚴重不滿

內容來自sina新聞

  現在為各方關註的上海、重慶房產稅改革試點,是在全國人大審批通過、授權國務院制定實施辦法的"房產稅"框架下啟動的試點,引入瞭兩個實質性的新機制:一是把房產稅覆蓋面擴大到一部分消費住房;二是要作一定形式的稅基規范,確立房產評估值概念並發展其方法。雖然兩市試點方案細則不盡相同,但都包含著向較標準的房地產稅或不動產稅靠攏的取向。

  要擴大內需、提振消費的一個重要線索就是使房地產業健康發展。房地產要健康發展,就要有相關的制度建設減少房地產業的泡沫。限購、限價隻是權宜之計,長遠看要通過經濟手段來維持,這就需要有制度框架依托的一種約束力量。

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  動產稅即房地產稅,應該發揮收入分配的優化作用。

  以上涉及的重大現實問題都在告訴我們:在大的改革方向上,關於直接稅和房地產稅,我們沒有其他選擇,需要考慮的是如何堅定穩妥地把握這一方向往前走。

  中國的稅制結構中直接稅比重偏低是個突出問題。這幾年一說到"饅頭稅""月餅稅",網上一片抱怨。老百姓的稅負痛苦不能回避,應該考慮在合理收稅的可塑性空間內降低間接稅比重,提升直接稅比重。





  促進住房供需平衡

  對不動產的調節,原理上是尋求一個合理的供需狀態。供需狀態平衡,價格就不會大起大落,但恰恰在不動產方面,最根本的要素--地皮,屬於天然壟斷、特別稀缺的性質,即人類社會各中心區的地皮是最稀缺而無法增加的,必然越來越珍貴。不能說中國960萬平方公裡陸地,每個人有一份,那還是很寬松的,實際上所有利益相關者爭奪的,都是中心區、黃金地段、好地段的不動產。這樣一來,自然壟斷就造成瞭供需長期傾斜失衡,我們隻是力求合理調節這一狀態,盡可能達到最多社會成員的基本滿意。這就必須強調雙軌統籌,而且應該在高端住房保有環節征稅。

  這個稅會產生什麼效應?第一,對買房自住的人,這會改變其預期,使其傾向於更實惠一點,相對小戶型的房子,這就收斂瞭供需緊張情況下需求方面的沖勁,並提高瞭土地集約利用水平。第二,對買房做"商業性社會保險"的人,會考慮買房後出租,這就在沒有增加投入的情況下增加瞭租房市場的供給,緩和瞭供需矛盾。第三,炒房的人會收斂自己的行為,因為這時的社會氛圍和利益相關者的心態、預期都有所改變,炒房者會在估計風險時悠著點兒,而且會考慮多數接手的人是用於自住,自然而然會考慮多炒中小戶型。這樣一來,需求方結構變瞭,開發商拿地後也要考慮更多提供中小戶型,而且在參加土地招拍掛環節不能像以前那樣把利潤空間想象得那麼大,要謹慎一點。

  綜合起來,需求沉穩收斂瞭,同時有效供給增加瞭,總體的供需情況就會趨於更平衡、沉穩、健康,泡沫少些,轉變發展方式所追求的一些可持續的因素也會註入,比如土地集約利用。

  □個案成效



  上海試點解決老問題

  上海、重慶兩地房產稅改革試點,在打開局面方面起瞭重要作用。

  此前有人指責上海、重慶試點好像成效不足,"動靜不大":稅收很少;沒看到房價急速下跌。其實,對房產稅試點效果的評判,不能這麼表面化。在上海、重慶搞試點,最重要的任務不是籌集收入,而是調節市場,影響人們的住房消費,並為省以下財稅體制改革提供配套。房產稅是按年可持續征收的,不能急於按少數地方試點的目前情況判斷它一年能征多少稅,而要看到未來房產稅的財源支柱屬性會逐漸顯現。

財政部財政科學研究所長征房產稅是改革大方向

  直接稅以個人所得稅和財產稅為主,這些稅負不能轉嫁,那落在哪兒呢?落在先富起來的那部分人身上,他們更多地按照支付能力給國庫做貢獻,這符合所有經濟體都承認的稅收理念。先富者為稅收做更多貢獻,在享受生活資料層面做一些讓步,痛苦程度相當低。富豪在交個稅過程中沒有任何傷筋動骨的感覺,而且一部分人認為自己應該給社會做貢獻。而消費大眾的收入中很大比重是滿足基本生活需要,讓他們在生存和從生存向發展提升層面讓渡利益,痛苦程度相當高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09193371435.shtml

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李嘉誠1周2次拋售香港物業 其一處價格超5億港元

  此外,據高力國際物業集團介紹,和記黃埔11月20日還出售瞭白加道28號項目的另外一處房產,價值7.4億港元。該筆交易創下2011年以來香港最高房產交易價格。2011年,同為山頂區普樂道一處房產以8億港元出售。

  昨日有消息稱,亞洲首富李嘉誠旗下和記黃埔再度出現一周內兩次出售物業,其中一處位於香港太平山頂富人區,價格超過5億港元。

內容來自sina新聞

  根據項目官網顯示,該處房產面積約為530平方米,屬於白加道28號項目,出售價格為5.38億港元,買傢身二胎融資公司任何問題免費諮詢份不明。太平山頂是香港最昂貴的住宅區,像匯豐銀行等跨國銀行和公司的高管聚集於此。

  自2010年以來,為控制房價上漲,香港政府對於房地產交易征收瞭各種額外交易稅,並收緊瞭按揭貸款。2012年10月,香港政府決定對非香港居民以及公司購買住宅征收15%的額外稅。今年2月,香港政府將超過200萬港元的房地產交易印花稅征收比例提高1倍至8.5%。據第一太平戴維斯對全球十大城市調查結果顯示,香港房價世界最高,超過倫敦、紐約和東房貸2胎那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件京。第一太平戴維斯稱,香港豪華地產下半年將下跌5%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08322510568.shtml

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  房地產稅與房產稅有很大的區別。房地產稅的征收對象包括瞭房屋和土地兩塊內容,要求民眾為一塊並不具有所有權的土地納稅,這在稅理上是很難說通的。



房地產稅立法需考慮70年使用權

  在幾年來的房地產調控中,房產稅是被作為一個可以遏制房價的工具而提上議事日程的,但實際上,國傢目前在房地產市場上通過土地拍賣和房屋在建造、銷售過程中的稅收所獲得的收益,已占到房價的六成左右,在這個基礎上再征收房產稅,隻會造成房價的進一步走高。

  現在有關方面決定將房產稅改為房產地稅,要求商品房業主為其所屬房產連同其房產所依附的土地支付稅賦,這可以理解為是一種"返璞歸真"。但是,相比於原先的房產稅,房地產稅的推行面臨著更復雜的困境。

  顧名思義,房地產稅的征收對象包括瞭房屋和土地兩塊內容,但是,現在商品房的土地並不是無償劃撥,而是通過招拍掛已經實現瞭財產權轉移。當然,房屋作為一種大宗商品,即使房主擁有瞭對土地的完全產權,由於土地具有稀缺資源的稟性,因此國傢仍然有理由要求房主納稅。然而,我國房地產市場上的土地雖然是通過市場化的拍賣進入市場的,但國傢出讓的隻是70年的使用權,這意味著房主支付的地價更準確地說應該是這塊土地70年的承租費,而不是與拍賣相對應的土地買入費。顯然,要求民眾為一塊並不具有所有權的土地納稅,這在稅理上是很難說通的。

  一傢之言

  1951年8月,當時的政務院公佈瞭《城市房地產稅暫行條例》,並在城市征收這一稅種。1973年,為簡化稅種,將已經繳納工商稅的企業所繳納的城市房地產稅並入工商稅,隻對有私人房產的城市居民、外國僑民繼續征收這一稅種。1986年,國務院發桃園蘆竹農地貸款佈房產稅暫行條例,原來的房地產稅改為房產稅,這一字之改是為瞭適應1982年公佈的憲法中城市土地屬於國有的規定,既然城市居民不再擁有私人產權意義上的土地,向其征收房地產稅就失去瞭法理依據。



  全國人大常委會法工委副主任闞珂在全國兩會的會場上回答記者提問時表示,房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草,條件成熟時依法提起審議。全國人大正在研究和起草文件的這一稅種名為房地產稅,這與最近幾年在房地產調控中持續提起的房產稅有很大的區別。

  將房產稅改為房地產稅,本是讓市場回歸正途的一個重要舉措,但前提是需要改革現行的土地拍賣制度,否則房地產稅的立法很可能淪為空中樓閣。而推行這樣的改革並不容易,它需要啃下一系列的"硬骨頭",包括一些地方政府在這個市場裡已經固化的利益通道。

  □周俊生(財經評論人)

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綠地追資60億再建韓國濟州最高雙子塔

內容來自sina新聞

  據悉,綠地韓國旅遊健康城首期住宅產品銷售勢頭良好,濟州島優越的自然環境、教育配套以及產品的投資前景、移民屬性吸引瞭大批中國客戶,一期已去化逾八成,年內將實現銷售額超10億元。"投資回報率相當可觀,符合預期,我們對濟州市場繼續看好。"綠地集團董事長、總裁張玉良表示,"濟州項目作為綠地海外發展戰略的'試金石',已充分證明瞭中國大企業走向海外,能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。"他透露,綠地在韓發展已得到韓國政府、社會各界和主流媒體的廣泛好評:韓國總統樸槿惠充分肯定綠地在韓投資,韓國國土海洋部、知識經濟部及濟州道廳最高長官多次蒞臨項目現場考察,給予高度評價並希望綠地進一步加大在韓投資,綠地已成為在韓投資的中國企業中市場美譽度最高、開發項目規模最大、取得成果最豐碩的企業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/15192503906.shtml

  新浪樂居訊 11月20日,綠地集團與韓國東和投資公司(樂天集團系公司)在上海簽署合作協議,將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔--綠地濟州夢想大廈項目。這不僅體現綠地集團對海外市場的積極預期,更標志著綠地第一階段海外投資取得成功,濟州當地盛贊綠地已成為在韓投資的中國企業中市場美譽度最高、開發項目規模最大、取得成果最豐碩的企業。

  根據此次簽署的合作協議,該項目位於韓國濟州島行政、商業圈核心位置,距離濟州機場4公裡,是連接機場、觀光區、漢拿山、海岸道路的交通要道。項目總占地面積約2.33萬平方米,規劃總建築面積約30.8萬平方米,雙子塔規劃高度為218米(58層),開發周期為3年(項目已取得建設許可證)。整個項目規劃建設為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等於一體的奢華旅遊度假城和濟州島城市發展的戰略核心項目。其中,酒店式公寓規劃為1000間,提供高標準酒店式服務,仍將重點面向中國客群。

  綠地集團國際化步伐今年以來穩健提速,目前已確定海外項目的總投資超過100億美元,今年年內實際投資已超30億美元,全年海外業務收入預計將超25億元人民幣,明年計劃突破100億元人民幣。張玉良董事長表示"綠地將繼續以較快步伐推進國際化,采用適合自身戰略優勢、適應當地市場和項目實際的商業模式,通過持有和出售、商業和居住產品的合理配比,保障項目穩健運營、風險可控。"與此同時,其他海外項目同步加快推進,逐步入市,據悉,澳大利亞悉尼綠地中心的展示中心於11月初正式對外開放,市場反響熱烈,項目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發售,目前已預訂150套,總貨值超10億元人民幣。

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武漢市主城區和漢口北 輕軌站黃金地塊即將入市

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07434151758.shtml

  輕軌1號線延伸線即將開通,黃陂區擬推出輕軌站旁多宗商住用新竹二胎房貸地招拍掛,分別位於武漢主城三環內的灄口新城輕軌站旁、漢口北輕軌站旁及其他區域:武漢主城區三環內的灄口新城輕軌站旁商住用地面積約470畝;漢口北輕軌站旁商住用地面積約110畝;武漢臨空經濟區最核心圈內臨空新城地塊商住用地面積約1500畝。

  

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   附:中國樓市"松綁"城市一覽新竹竹北土地貸款



  日前,房地產專傢韓世同在接受媒體采訪時表示,松綁並不能很好的救市,但這卻是一個政策調整的契機,他還認為,接下去將有更多城市松綁或是取消限購,但短時間內,還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。

內容來自sina新聞

  蘇州、無錫、合肥、銅陵、宣城、天津濱海、寧波、溫州、常州、揚州、秦州、南京、鄭州、南寧、廣州、北京、沈陽、海口、西寧、呼和浩特、濟南、廈門、南昌、武漢、杭州、長春、成都

  全國樓市調控政策做出調整的城市名單(截至2014年7月22日)

  縱觀上半年,海南樓市在風起雲湧的大環境下表現的波瀾不驚,並沒有出現短期內較大幅度的波動,但在貌似平靜的表象下,半年的成交數據還是透露出瞭海南樓市的下行態勢。2014年上半年海南商品房共成交32632套,同比下跌28.89%;量跌但價堅挺,均價12195元/平,同比上漲2.85%。銷售總額363.33億,同比下降26.77%。據悉,今年3月份以來,海南開發商的案場活動減少過半,旺季過早結束,市場成交低迷,誘發瞭開發商花樣繁多的促銷手段。開發商自救的同時,海南政府對樓市的調控也是動作不斷。海口連續出臺瞭"買房送戶口"、"單身滿25歲可購限價房"等刺激剛性需求的政策;海南省長蔣定之調研房地產,預促進房地產發展等,上半年海南政府對樓市的動作不斷,但目前未見效應,樓市依舊庫存高企。

   適當松綁有助政策調整

  放眼全國樓市,限購的"多米諾骨牌房屋2胎代辦利率多少免費諮詢試算"正在逐一倒下。繼濟南、南昌等地放松樓市限購以來,越來越多的城市采取"隻做不說"的方式調整限購政策。截至本周一,全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策,這個榜單還在快速擴容。

   新浪樂居訊昨日,海南房地產業內朋友圈再次爆料"重磅消息":海口將於即日起終止房地產限購政策。據悉,這份標號海府辦"2014"148號的文件由海口市人民政府辦公廳下發,文件中明確指出,從即日起,我市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。今日上午,海口多傢售樓處表示接到海口市房管局電話通知取消商品房限購。

    市場回顧:海南樓市庫存高企,上半年成交小幅下滑

樂居快訊海口即日起將中止執行商品房限購政策

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??在這5157名百歲老人中,朝鮮族的有1人,來自煙臺市,回二胎代書任何問題免費諮詢族25人,其餘為漢族。110歲以上的有56人,其中男性7人,女性49人。年齡最

人體需要。

有益微量元素,雖然碘在人體內含量較少,但對人體健康有非常重要的影響。更加重要的是,雖然這些地區土壤中以上微量元素的含量較高,但又不太高,正好適合

??記者從山東省老齡辦獲悉,截至去年年底,山東省(青島市除外)共有5157名百歲老人,其中女性占八成多,最高壽的兩位老人均生於1900年1月,都來自菏澤市。

山東現有百歲老人5157名 煙臺539人排第三(圖)

縣萬豐鎮許宋莊和菏澤市東明縣陸圈鎮東裕州村,其中6名為女性,男性僅有1名。

??【壽星臨沂一年增加149人聊城減少53人】

??【地理環境是長壽主要因素】

??其中,菏澤市百歲老人最多,有977人。此外,濟南市317人,淄博市201人,棗莊市263人,東營市88人,煙臺市539人(排名第三),濰坊市471人,濟寧市394人,泰安市218人,威海市284人,日照市178人,萊蕪市49人,臨沂市583人,德州市187人,聊城市267人,濱州市141人。

必需的微量元素,在人體中起到抗衰老防癌變的作用;鋅是人體必需的微量元素,是構成人體參與生命活動多種蛋白質所必需的元素;碘是被人類發現的人體必需的

??【菏澤市百歲老人最多,有977名】

??據瞭解,根據《關於印發〈山東省百歲老人長壽補貼省級補助資金使用管理辦法〉的通知》(魯財社〔2009〕36號)要求,山東省老齡辦對全省(青島市除外)百歲老人進行瞭實名統計,截至2014年底,全省(青島市除外)百歲老人有5157人。

??根據山東省老齡辦公佈的數據,2014年山東省(除青島外)凈增百歲老人439名。而臨沂市百歲老人凈增最多,增加瞭149人,其中包括郯城縣凈增52名,平邑縣凈增47名。濟南市百歲老人凈增88人,其中商河縣的8人。

??而聊城市百歲老人減少瞭53人,其中二胎房貸銀行成數貸款全省皆可處理冠縣減少16人。

??相關資料顯示,有專傢對長壽地區的土壤進行瞭分析,其中,元素硒、鋅、碘對人類健康的影響是由這些元素特有的生理功能決定的。據瞭解,硒是人體

高為115歲,共7人,分別來自濟寧市鄒城市鋼山街道西關社區、大佈鄉王莊村、牛角店鎮西張村、商河縣審計局傢屬院、山亭區徐莊鎮西七裡河村、菏澤市巨野

內容來自sina新聞

??與此同時,重金屬含量低也對健康有好處。此外,如果當地土壤中某些微量元素異常,會引起地方病,主要包括克山病、大骨節病、地方性甲狀腺腫、地

方性氟病和食道癌、肝癌等。當然,人的健康長壽不僅受生活環境的影響,也與文化、生活習慣、膳食營養等相關,但與該地區地理環境的關系則更加直接,當地的

氣候、土壤、水、空氣、植被等是影響人健康長壽的主要因素。(記者 王新超)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/21275973079968274771904.shtml

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  目前市城管局養管處正在進行內湖房屋二胎維修道路為環海路,預計環海路將在6月15日前後完成。6月份將要開工的路有寧海路和白石路,其中寧海路(上塔路-迎祥路)計劃工期為6月13日至6月30日,白石路(大海陽立交橋西-魯銀藥業門口)計劃工期為6月16日至7月6日。

  水母網5月14日訊 (YMG記者衣文萍 楊春娜攝影報道)"大馬路在修什麼?如何修?"昨天早上的一場大擁堵過後,不少市民給96110打電話,詢問大馬路下沉通道維修情況,為什麼選擇在旅遊旺季修路,記者就讀者關心的問題進行瞭采訪。

  針對這個問題,記者采訪瞭市城管局養管處政工辦主任葛永超,每年市政養管處負責道路維修要經過兩個階段,"五一"前一個月的道路養護工作, 主要是對冬季道路破損進行修復養護,時間一般是4月一個整月。"從3月中下旬開始,熱瀝青達到一定的溫度條件後才能開始攤鋪,一般是趕在'五一'前弄 完。"葛永超說。

市區今年整改7條路 大馬路下沉通道將變矮5厘米

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08122191869.shtml

內容來自sina新聞

  下沉通道將變矮約5厘米

  每年的5月-9月底是市區集中道路大修的時段,為什麼非要選擇這個時期進行道路維修呢?



  今年整改七條道路

  今年煙臺將對市區七條使用年限過長、道路基礎老化嚴重以及市民反映問題比較集中的路段進行大修改造。其中,環海路和寧海路做基礎翻挖處理,其餘道路均為局部基礎處理、整體罩面。整體道路大修計劃總工期為2013年4月27日-8月26日。

  為何煙臺每年都選在這個時候修路

  記者觀察發現,許多橋梁都多多少少有被撞過的痕跡,通道頂端的水泥墻上還有擦過的痕跡。"我們在北半幅進場施工的時候,發現南半幅也被撞 瞭。北半幅施工完畢後,南半幅應該也會施工,但是具體什麼時候施工,還沒確定。"工作人員告訴記者,加固後的橋梁,除瞭安裝鋼筋外,還將在外面包上金屬保 護層,再抹上水泥,這樣算來,修好後的下沉通道將變矮約5厘米,也就是說從限高4.1米變為4.05米左右。

  而從5月初開始,一直到9月底則是道路工程建設的集中時段。"這個時段進行道路工程建設,最主要的是溫度比較適宜,在好的溫度條件下,道路的質量才有更好的保障。"綜上所述,隻有5月到9月底是最適合道路工程建設的建融高雄大樹建融

  由於施工封路,許多路過此地的公交車改變瞭行車路線,從濱海路前往市區的私傢車也需要改道二馬路,給市民造成瞭諸多不便。"但是為瞭安全著想,短暫的不便還是可以接受的。隻是希望維修能夠徹底,不要過幾年再來一次。"虹口賓館門口,一位停車觀望的市民告訴記者。

  昨天下午3點左右,記者來到正在封閉施工的大馬路下沉通道現場一探究竟。現場施工人員並不多,隻有三個人站在架子上,對橋頂裸露出來的鋼筋 進行焊接加固。" 大馬路下沉通道的建設和養護工作歸天鴻凱旋城負責,昨天剛開始施工,對損毀比較嚴重的橋梁進行加固,將撞斷的鋼筋進行加固,再多加一些鋼筋。"現場施工的 煙建集團十公司工作人員告訴記者,目前正在施工是北半幅最西頭的橋梁,也是損毀最嚴重的橋梁,被撞斷瞭4根鋼筋。
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萊山區大莊舊村改造啟動 首批建設4棟安置樓

  大莊舊村改造項目結合五彩文化廣場,規劃沿長寧路設置商業步行街區,以南北向的商業通廊為流線主導,建設一條長約700米,建築面積5.5 萬平方米,涵蓋酒吧文化、小精品商業、私人圖書館、咖啡、茶室、藝術收藏、展覽等多種業態的"膠東民俗文化街"。項目建成後,將成為萊山中心城區大型綜合 性、現代化的特色文化產業項目。

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  水母網訊 (YMG記者李仁 通訊員李健)昨日上午,煙臺萊山區大莊舊村改造項目暨膠東民俗文化街開工儀式舉行。此舉標志著煙臺萊山區重點工程---大莊舊村改造項目正式啟動,膠東民俗文化街也將開工建設。

  大莊舊村改造項目暨膠東民俗文化街位於煙臺萊山區大莊舊村,東至長寧路,西至長安路,南至雙河東路,北至金灘東路,北側為建設中的五彩文化 廣場。規劃地上建築面積約48.52萬平方米。其中,居民安置區位於項目東北地塊,由8棟18層高層組成,總戶數約820戶,戶型為一梯三戶。大莊舊村改 造正式啟動後,項目方煙臺市萬光城建公司將首批建設4棟村民安置樓。

內容來自sina大安區二胎新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08292436984.shtml
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內容來自sina新聞

  這個群體年齡段在30歲到50歲之間,他們一般是擁有瞭一套住房。但出於孩子上學、工作調動等原因不得不再考慮購房。如果是已經貸款買瞭一套房子,現在的政策顯然對他們是不利的。因為"中生代"換房的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款,如果有公積金的話,壓力就會小很多。

 少壯派買房

  另外,投資房產不僅省時、省心,能發揮資金的杠桿效應,還能積累信用、提高身份、投機盈利。長期投資,穩步受益,風險系數低,這也許是富豪大佬們熱衷房產投資的最有說服力的理由。

  中國目前由於匯率扭曲、巨額外匯順差原因,引致的過多貨幣頭寸,需要尋找出口,房地產市場,無疑是它們的理想之地,從而支持甚至加速房產保值增值的空間。按經濟周期計算,到目前為止,任何時候買房都是正確的,在未來可以預見的25年,非投機性買房還是越早越好。當然,相對於一國居民的收入增長,短期內不會出現房價過高的情形,但從長期看,"早買房早受益"依然像自然規律一樣有效。

  

  23歲到30歲的購房者完全符合"羽量級"的標準。他們年輕,這群80後的新生力量們一般處於沒有傢庭負擔或者剛剛成立傢庭的階段。一直以來他們都處於消費隨意的狀態,更多的人願意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業的規劃沒有成型,對未來的生活充滿希望,認為經濟獨立並非難事。積蓄很少,甚至沒有積蓄。如果買房子,首付都要由傢庭來負擔。

用最少的錢選合適的房少壯派買房中生代換房

  如果是申請商業貸款,一般這個群體的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過好在這個年齡段的人群經過瞭幾十年的奮鬥,資金相對充裕。有很多不願意貸款的購房者甚至願意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者,在購房的時候使用公積金更劃算,而全款購買動用資金量大,最好要先考慮到未來的生活是否不受影響。

  對於這一類消費人群,一般不存在房貸的問題。但近幾年,房地產價格不斷創出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候,大部分的購房者已經停止瞭腳步。但是我們也看到,房子不僅是遮風避雨的場所,它更能使人有安定感和成就感。

  實際上,觀望者依然是有房可住者,對於需要購房解決實際居住狀況的,就這樣守株待兔可不行。根據自己的實際情況選擇最合適的付款方式,想想看應該貸款多少,貸幾年。如同一個職東湖房屋貸款業拳擊運動員,要取得最後的勝利,不僅要靠實力(手裡的銀子),還要靠戰術(怎樣用錢)。用最少的錢買最合適的房,這才是蛇年築巢置房的關鍵。

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 "退休群"選房

  我國的退休年齡是女55歲、男60歲,盡管這個"退休群"已經沒有瞭當年創業時候的選擇危機,但是如何安置好自己的晚年生活也已經進入到議事日程。從投資偏好的角度來說,55歲以上退休群體大多是屬於保守型的。他們的生活比較穩定,但是還需要考慮子孫後代在未進入正常生活軌道前的生活費用。為後輩們選房子成為瞭"退休群"的一個最大花銷。

  由於年齡已經成為這部分人貸款購房的一大制約條件。按照規定,貸款買房者的年齡不能超過65歲。"退休群"的貸款人顯然已經非常接近"貸款底線"。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。

  但是年輕人貸款也存在"貸款信用危機"。現在的年輕人是使用人數眾多的群體,花錢後沒有及時還款很容易造成負面的信用記錄。所以,年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經濟生活,細心呵護自己的信用記錄。

  "大款們"投房

  "中生代"換房

  許多人都把擁有房產看作個人最大的財富。對於富豪消費者來說,房子屬於看得見摸得著的實實在在的資產。尤其是目前的房產使用壽命都在50年以上,折舊率低。同資本市場波動性較大相比,投資房產可以享受相對穩定的升值。

  就中國因土地稀缺性決定房價長期上升趨勢不說,中國必定要經歷城市化過程,盡管已經進行瞭1/4世紀,估計還要1/4世紀才能完成。在城市化的過程中,城市的房價總是向上走的。特別是2013年中央經濟工作會議明確瞭大力推進新型城鎮化建設的工作目標,這種趨勢會更加明晰化。城市房價的根本逆轉,估計怎麼也要在後城市化階段(1/4世紀以後)才會出現。

  房子可以算是傢庭當中最大的一筆支出瞭。房價究竟是漲是降?大部分市民似乎在以"看熱鬧"的心態關註著這個"最值錢"的話題。更多的人還在期待著,泡沫的破滅後,手中的銀子可以購得更大的面積。

  "中生代"再購房面臨的是上有老下有小的緊張局面,貸款時尤其要註意合理安排好傢庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。銀行對於這部分客戶是比較信任的,因為他們正處於事業上升期,還款能力非常強。對於那些有置業升級的客戶來說,貸款的年限也可以達到20年。當然,這部分借款人通常在考慮換房的時候已經有一定的經濟基礎。選擇貸款時間的時候,更加靈活。

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  生於20世紀80年代的年輕人大部分受過高等教育,從職業生涯的角度講,他們的起點不錯而且未來的發展不可限量。尤其這個群體具有年齡優勢,所以一般貸款相對比較容易。年齡越小貸款的年限也就越長,所以"羽量級"選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子,而且戶型也不會太大,交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格,所以貸款金額就比較高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/07442233938.shtml
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  此後,王大愛還進一步透露,中煙湖北已向武漢市公安局報案,案由為"涉嫌偽造公司印章"。

  審計署的報告讓高層"震怒"。2006年7月,審計署、財政部、國資委、國傢煙草專賣局四部委聯合監管,派出一支1200多人的審查隊伍,對全國32個省的煙草企業進行一場為期半年的"清產核資"運動。

  胡功群告訴記者,就在中煙湖北和湖北三星簽訂股權《轉讓協議》前一年,即1997年5月28日,國傢商務部(原對外貿易經濟合作部)和國傢工商行政管理局聯合發佈瞭《外商投資企業投資者股權變更的若幹規定》,其中第八條明確規定:以國有資產投資的中方投資者股權變更時,必須經有關國有資產評估機構對需變更的股權進行價值評估,並經國有資產管理部門確認。經確認的評估結果應作為變更股權的作價依據。"因此,香利公司國有股權的轉讓瑕疵,除瞭中煙湖北存在主觀過錯外,外資審批、工商登記、國資監管等部門也有一定責任"。

  國有股份被稀釋成10%

  1992年,19歲的何明進入中煙湖北工作。當年的中國,新一輪改革開放如火如荼,"敢於實驗,勇於創新"的標語貼滿瞭城市的大街小巷。經過瞭一個多月的調研,中煙湖北向湖北省對外經濟貿易委員會(現在的商務廳)提交瞭一份《可行性研究報告》,擬由中煙湖北和香港鴻發發展有限公司(下稱香港鴻發)成立合資公司。

欠貸13億 香利董事長柳錦強失聯

  何明還告訴記者,中煙湖北在香利公司成立時投入瞭巨額股本金,20多年未見分文紅利,股權卻從60%大幅縮水至10%。"此外,香利公司將認購的兩傢銀行股權質押,為自己和第三方擔保共計借款高達13億元。而隨著還款期限的臨近和香利公司原董事長柳錦強的失聯,中煙湖北20餘年的投資很可能'打水漂兒'。"

  相關資料顯示,湖北三星受讓香利公司30%的國有股權,支付的轉讓款為中煙湖北股本金的出資600萬元。而質疑國有股權被賤賣的一個重要原因就是:柳錦強進入香利公司前的1995年,58歲的中煙湖北經理朱啟明兼任香利公司董事長。朱啟明利用央企背景及其社會資源,以極低廉的價格,拿到瞭漢口新華路396號的一宗土地,開發建設"民生銀行[-0.15% 資金 研報]大廈項目(原國際證券大廈項目)"。

  2006年6月30日,香利公司在年檢時,向湖北省工商局手寫瞭一份《說明》,內容為:"我公司在建的民生銀行大廈,從1998年10月開工,至今未竣工,未能銷售,無投入。"

  中煙湖北一位不願透露姓名的退休幹部告訴記者,柳錦強受讓中煙湖北的國有股存在瑕疵,是因為國傢當時對合資企業的管理存在法律上的不規范或不完善。對此,法治周末記者采訪瞭北京金融學院副教授、北京市人大常委會立法咨詢專傢胡功群。

  事實上,法治周末記者在股權轉讓和股權質押的相關資料上,多次看到中煙湖北加蓋的印章。

高雄借錢二胎年息  隨後,柳錦強越玩越大。

  然而,1700餘萬元和1.635億元兩組數字相比,其中的差距之大顯而易見。那麼,香利公司這樣一傢業績平平的公司,巨款的認繳資金來自何處呢?

  北京市京師律師事務所王琮瑋律師查閱瞭相關資料後認為,香利公司人去樓空,柳錦強去向不明,13億元巨額借款面臨的風險顯而易見。一旦資金使用方到期無法清償,香利公司質押的股權無疑將為借款背書,中煙湖北的國有資產也會隨之面臨滅頂之災。"因此,中煙湖北除瞭報警外,還應向涉案銀行和股權出質登記機關說明情況,以最大限度地避免可能造成的損失。"

  相關財務報表反映,香利公司用股權質押擔保融資的13億元巨款,沒有用於自身的生產經營。記者雖然窮盡瞭一切采訪資源,也未能查清13億元巨款的最終去向。

  王琮瑋還坦言,如果偽造公司印章和虛假評估經調查屬實,中煙湖北或將卷入一起涉嫌金融犯罪的特大刑事案件。

  據悉,安徽某銀行1.5億股權的質押到期日是2014年10月23日,離現在不到3個月。武漢某銀行3億股權的質押到期日是2015年1月2日,離現在也隻剩5個多月。

  但中煙湖北和香港求利的合作也是磕磕絆絆。好不容易熬過瞭6年,雙方的聯姻亮起瞭紅燈。1998年8月12日,香港求利將香利公司40%的股權轉瞭讓給瞭香港聖鵬國際貿易公司(下稱香港聖鵬)。與香港聖鵬一同進入合資公司的,還有柳錦強擔任董事長的湖北三星貿易發展實業總公司(原武漢星光文化娛樂公司、武漢三星文化娛樂公司、湖北星際貿易發展實業公司、湖北星際貿易發展實業總公司,下稱湖北三星)。

  在這場聲勢浩大的"國傢審計"風暴中,中煙湖北涉險過關,相關匯報材料對香利公司的股權變更隻字未提。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09314335110.shtml

  1984年成立的中煙湖北,和湖北省煙草專賣局是一傢單位兩塊牌子,既履行煙草專賣執法和"兩煙"市場監管職責,也負責承擔全省煙葉生產經營、卷煙市場營銷、現代煙草物流建設等任務。

  在審計署公告發佈前11天,根據何明的爆料,《法治周末》以《柳錦強操盤的"蛇吞象"股權運作遊戲--中煙湖北國有股縮水調查》為題,披露瞭中國煙草總公司湖北省公司(下稱中煙湖北)在投資湖北香利資產管理有限公司(原武漢香利房地產開發有限公司,下稱香利公司)中,存在決策輕率、投資效益低下、違規轉讓股權等問題。但40多天過去瞭,中煙湖北沒有任何回應。

  據何明回憶:"當時,內地還沒有合資企業股份制的先例。合資公司選定的投資重點,既有房地產開發,也有與煙草行業有關的包裝材料印刷"。

 中煙湖北喪失控股權

  2007年7月30日,香利公司增資擴股,註冊資本由2000萬元增加到6000萬元。香港聖鵬增資1600萬元;湖北三星增資1200萬元;柳錦強擔任董事長的湖北和濟投資有限公司(下稱湖北和濟)作為新增股東,出資1200萬元。

  2010年12月12月18日,68層的民生銀行大廈投入使用,成為武漢市已建成的第一高樓。由於建設周期用瞭整整12年,外界廣泛質疑是"資金出瞭問題"。

  據知情人士透露,由於兩傢銀行的借款尚未到期,柳錦強又已外逃,警方接到中煙湖北的報案後行動遲緩。後經武漢市公安局長趙飛嚴詞批示,警方才啟動全面排查,並傳喚瞭相關涉案人員。但隨著趙飛調往天津市公安局任職,緊鑼密鼓的調查似乎又停滯下來。有市民通過武漢市政府的"市長信箱",要求武漢市公安局回應社會關切,得到的答復是:"2013年12月對中煙湖北舉報問題受案調查,目前仍在調查過程中。"

  炎炎夏日,武漢像個大蒸籠。

  2013年3月29日,被稱為湖北"小老虎"的原湖北省財政廳原副廳長周順明被紀委立案調查,與周順明關系密切的柳錦強聞風而逃,香利公司和湖北和濟隨之人去樓空。

  13億銀行貸款去向不明

  不知何故,在香利公司業績日漸向好的時候,資金和實力最為雄厚的中煙湖北沒有增資,而是眼睜睜地看著30%的國有股份被稀釋成10%。

  民生銀行大廈項目至天河機場30分鐘車程,到漢口火車站隻需要5分鐘,地理位置優勢十分明顯,可謂寸土寸金。據何明推算,"即使按當時的同類地價相比,至少也值數千萬元。"

  對此,香利公司一位張副總經理通過媒體回應:"香利公司的第一大股東是香港企業,第二大股東是一傢煙草企業,並不缺資金。"

  而何明在舉報信中提到:香港聖鵬和湖北三星的入股,並沒有給香利公司帶來急需的真金白銀。柳錦強將民生銀行大廈原規劃的41層加升至68層,就是想制造"武漢第一高樓"這個噱頭,以便向銀行借款和收取預付款。

  當日下午,中國煙草就在官網發文:"審計指出的問題絕大部分已整改落實,個別問題仍在積極整改中。"對於中國煙草的快速回應,公眾一片叫好,但武漢市民何明(化名)卻滿臉沮喪。

  事實上,香利公司自1992年成立至2006年,一直處於虧損狀態。

  然而,戲劇性的事情在2007年發生瞭。當年,香利公司認繳資金1.635億元,入股安徽某銀行1.5億股。也就在這一年,香利公司的賬面上第一次有瞭利潤,總額為1700餘萬元。

  2014年6月20日,審計署發佈對11傢國有企業2012年度財務收支審計結果公告。其中對中國煙草總公司(下稱中國煙草)的審計報告顯示,該公司存在核算不規范、對下屬單位管控不到位等問題。

  法治周末記者查閱瞭香利公司2006年至2008年的財務報表,似乎看出瞭其中的端倪:香利公司在2007年賬面出現盈利後,次年再次虧損560餘萬元。而2006年賬面的銀行長期借款和短期借款為2.27億元,在2007年卻隻有短期借款1.44億元,長期借款不翼而飛。到瞭2008年,財務報表再次顯示,香利公司的長期借款和短期借款為2.27億元。"因此,香利公司投向銀行的認繳資金,極有可能也來自於銀行。"

  2008年5月26日,安徽某銀行為香利公司出具1.5億股的《股權證》。不到三個月,香利公司就在工商銀行[0.00% 資金 研報]武漢礄口支行將股權質押,為武漢中聯三星實業有限公司擔保借款2.52億元。

  也就是說,柳錦強用香利公司的股權,為自己的關聯公司擔保借款。而香利公司之所以會同意,則與香利公司的股權結構有關。

  柳錦強入主香利公司後,對股權結構進行瞭多次變更。但不管是外資企業,還是國內公司,柳錦強的影子無處不在。"最後,柳錦強實際控制的香利公司股權高達90%。"

  可能是在安徽某銀行的股權融資中嘗到瞭甜頭吧,2009年,香利公司又認繳資金3.96億元,成為武漢某銀行的大股東。

  財務報表反映:2009年,香利公司虧損4800餘萬元,向銀行長期借款和短期借款為3.13億元。2010年,香利公司又虧損4100餘萬元,銀行長期借款和短期借款則上升為4.28億元。

  香港求利、香港聖鵬、湖北三星、中煙湖北等四方簽訂瞭股權《轉讓協議》,但內容簡單得令人吃驚,總共隻有三個條款不足300字。然而,就是這樣輕飄飄的一紙文書,讓中煙湖北一下子喪失瞭香利公司的控股地位,也讓柳錦強從此粉墨登場,上演瞭一部部令人眼花繚亂的大戲。

  2012年10月24日,香利公司將持有的武漢某銀行的3億股股權質押給西藏信托有限公司,從興業銀行[-0.27% 資金 研報]融資6億元。

  隨後不到兩個月即2012年12月19日,柳錦強又找到瞭一傢名不見經傳的小評估公司,將香利公司在安徽某銀行的1.5億股權,閉門造車地評估為10億元。隨後,柳錦強將1.5億股權質押給武漢農商行,為湖北和濟公司購買房地產擔保借款7億元。

  1992年6月8日,香利公司領取瞭湖北省商務廳下發的《中外合資企業批準證書》。同年6月22日,香利公司在工商部門登記,註冊資本2000萬元,中煙湖北占股60%、香港鴻發占股40%。

  國有股權面臨背書風險

  香港鴻發的爽約,讓中煙湖北的決策輕率問題一下子暴露無遺。隨後,全公司的人都出去尋找新的合作夥伴。沒多久,香港求利企業有限公司(下稱香港求利)承接瞭香港鴻發的出資義務後進入合資公司。

  然而,事情的發展並沒如中煙湖北所願。僅過瞭半年,被中煙湖北領導譽為"資金、信譽俱佳"的香港鴻發,因資金沒有按合同期限到位而退出合資公司。

  依據股權出質規定,企業投資者與質權人簽訂股權質押合同後,還應將企業董事會及其他投資者關於同意出質投資者將其股權質押的決議報送審批機關審查。也就是說,香利公司將兩傢銀行的股權質押,得到瞭作為股東之一的中煙湖北的同意。

  在臨近中煙湖北的一間小茶坊裡,法治周末記者再次見到瞭舉報人何明。作為中煙湖北的一名中層幹部,何明親歷瞭香利公司掛牌成立時的喜悅,見證瞭土地2胎設定怎麼貸款比較會過件公司經營發展時的艱辛,也感受瞭國有股權喪失的無奈。

  然而,中煙湖北辦公室副主任王大愛對此一口否認。他在此前接受法治周末記者采訪時明確表示:"公司的公章就在辦公室管著,每次蓋章都需要填單報領導批準,他們(指香利公司)是通過不法手段獲取的。"

  2014年7月22日,法治周末記者和王大愛電話聯系,希望采訪中煙湖北報案後的進展情況,但遭到拒絕,"我們已向警方報案瞭,有什麼情況你們去問辦案機關"。

內容來自sina新聞

  在中煙湖北的《可行性研究報告》中,香利公司有十分美好的願景:16年合作期內,企業可獲凈利3.78億元,年均約2400萬元;國傢每年可收利稅837萬元,中方年均獲利1220萬元,港方年均獲利810萬元。"本項目有經營周期短,見效快,經濟效益高的特點"。

  對於煙草行業類似中煙湖北這種國資管理亂象,國傢審計署也慢慢有所察覺。2005年,審計署對雲南煙草的專項審計中,發現賬面資產為333億元,其中10多億資產已經"流失"。此外,全國煙草企業大規模投資國傢限制行業,交叉投資遍及幾乎所有行業,很多煙草企業連自己有多少錢,這些錢去瞭哪裡,有多少虧損,有多少贏利都不清楚。

  湖北三星受讓的是中煙湖北30%的國有股權,但沒有經過任何評估,據說是得到瞭一位"貴人"官員的幫助。
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存廢之爭警示住房公積金改革刻不容緩

二胎房貸 銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理  (北青網-北京青年報)

  公積金遭遇"存廢之爭"不是今日才出現,早在幾年前就有專傢公開建議廢除公積金,原因就在於,公積金已經到瞭"百病纏身"的程度,而12年來《條例》卻沒有做出及時修訂。近日輿論再提"存廢之爭",表明公眾已經無法容忍公積金"病情"繼續惡化。

  現行的《住房公積金管理條例》(下文簡稱《條例》)實施已有12年。隨著房價的快速上漲,公積金制度已呈現多方"不適",修訂《條例》呼聲高漲,甚至遭遇"存廢之爭"。

  據說《條例》的修訂工作,又被列入有關部門2014年重點開展的工作之一。但能否完成,還有待觀察。尤其是,這些年來公積金制度以及制度執行所暴露出來的種種問題,能否在修訂後的《條例》中徹底完善,還是一個未知數。期待有關部門下決心推動制度改革,也希望有關方面、輿論鞭策這項改革提速。

二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡借錢  雖然公積金幫助一些人圓瞭住房夢,減輕瞭經濟負擔,但客觀地說,公積金已經嚴重"變味"瞭,不像公積金,更像"私積金":一是大量職工靠公積金很難買得起房,公積金專為高收入者服務;二是公積金變成瞭很多地方政府的"蛋糕";三是公積金似乎變成瞭很多公積金管理機構的"私房錢",據說浪費很驚人。

  眾所周知,公積金的主要功能是發放購房貸款,如果這個功能嚴重弱化,似乎失去瞭存在的價值。再加上公積金被指"劫貧濟富",存在貪污挪用、資金"沉睡"、繳存不公等問題,所以,出現"廢除公積金"的聲音很正常。但坦率地說,徹底廢除公積金的可能性很小,為今之計是及時、徹底改革公積金制度。

  廢除公積金的可能性很小,不僅是因為公積金關乎地方政府利益,而且公積金還關乎有關部門的利益。另外,公積金淪為某些單位的特殊福利,恐怕非私營單位和繳納人也不願廢除。還有,目前全國公積金繳存總額在2萬億元以上,繳存餘額至少在1萬億元以上。如果廢除公積金,餘額也不好處理。

  所以,比較現實的做法不是廢除,而是及時、徹底改革公積金制度。公積金多次出現"存廢之爭",就是在警示公積金改革刻不容緩,如果繼續拖延下去,問題隻會更多,很多人對公積金制度的信心有可能會降到冰點。

  從報道來看,公積金制度沒有及時進行修訂,原因在於公積金涉及主體較多,由於關乎有關各方的利益,所以難以修訂。事實上,很多改革面臨同樣的問題。如果改革決心不大,小阻力也會變成大阻力。

  據相關報道,盡管在2012年和2013年有關主管部門均提出在當年度內完成《住房公積金管理條例》草案稿的修訂工作,但截至2014年2月,"草案稿"尚未上報至國務院法制辦。這反映出兩個問題,一方面是提出修訂《條例》的時間不及時,有點晚;另一方面,沒有在提出的時間內完成修訂任務。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08142816577.shtml
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10095965299214790738836.shtml

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  以往,老字號企業大多集中在北京老牌或者傳統旅遊商圈內。由於"習慣",這些企業大多固守"陳規",依賴"遊客經濟"維系生存。

  北京市商業經濟學會秘書長賴陽認為,社區消費可增長的空間很大,這些老字號、便民小店有很好的發展前景。目前,在北京能夠提供一站式服務的大型購物中心很多,但社區內的便利性商業卻缺失度較高。賴陽表示,隨著消費者越來越註重餐飲、消費的衛生安全,一些老字號、便民店鋪也開始復興,護國寺小吃、新僑三寶樂等老字號企業有很好的產品質量管理,雖然這些年發展速度較慢,但仍存在很大的上升空間。

  面對社區商業的巨大商機,老字號企業已經放下瞭過去的"矜持"。目前,像護國寺小吃、新僑三寶樂這樣瞄準社區開連鎖的老字號企業不在少數。全聚德是老字號企業紮進社區的先鋒。目前,其已經在馬傢堡、西翠路、望京等社區開辟大眾餐廳。

沒錢怎麼辦二胎年息  昨日中午,位於和平裡社區的護國寺小吃內排起瞭長隊,距其不遠的新僑三寶樂面包房也人頭攢動。這傢面包房亮相和平裡社區,一度讓不少當地消費者感到歡欣鼓舞。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/14072065023.shtml

老字號齊轉戰社區撈金 京城社區商戰升級

  不過隨著北京商業不斷升級,老字號企業的經營思路也開始與時俱進。護國寺小吃公司總經理王偉告訴北京商報記者,"以前,我們都選址商業繁華地帶開店,但現在,我們感覺到像護國寺小吃這樣深受老北京消費者認可的品牌,也需要在社區去設點經營"。

  老字號加速開店離不開加盟連鎖。據北京商報記者瞭解,截至一季度,護國寺小吃公司已經新簽約瞭八傢加盟商,這些加盟店都取得瞭"清真食品生產經營許可證"。現在護國寺小吃連鎖店已經發展到32傢,為瞭保證門店的原汁原味,護國寺小吃公司成立瞭督導部,聘請退休的老經理擔任督導部主任,幾名督導員分工到各店去督查衛生、進貨渠道、服務等各環節。一旦加盟店出現三次違規硬傷,護國寺小吃公司會跟加盟商解除合同。

  老字號企業的變化折射瞭北京社區商業的高速成長軌跡。

  無論是京內零售企業還是外埠商業地產巨頭,都將目標投向瞭社區。百貨巨頭新世界、王府井都將社區作為開店重點。此前一直在繁華商圈開高端超市的華潤集團,去年也嘗試推出瞭定位社區的"V+城市精品超市"。隨後,韓資零售巨頭樂天集團旗下的小型社區超市也在京連開兩店。去年剛剛成立商業地產公司的萬科集團,目前在京的三個重點商業項目全部處於五環路外,毗鄰萬科的自有樓盤。

  政策走向也在助力社區商業的大發展。市規劃委副主任、新聞發言人王飛此前表示,今年市規劃委在新城社區規劃和舊城老舊小區改造時,會將小型菜市場、公園、公共廁所等配套設施的規劃、設計和改造工作作為重點,並對過街天橋、地下通道等基礎設施進行精細化設計。

內容來自sina新聞

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  社區正在成為老字號企業競相發力的新戰場。北京商報記者昨日走訪看到,護國寺小吃、新僑三寶樂等老字號企業紮堆和平裡社區,午餐時段火爆的排隊場景並不遜於鄰居7-11。這改變瞭老字號企業以往大多依靠開在旅遊商圈,靠遊客為生的局面。老字號企業的魚貫而入也讓京城社區商業大戰升級。

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  "從數據看,已經基本可以明確,市場在2013年4季度已經觸頂,量價漲幅會持續回落。"中原地產市場研究部總監張大偉分析,從春節過後這一個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  根據中原地產的研究,3月,十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。這主要是由於3月土地供應處於低位,加之今年春節以來樓市觀望氛圍濃厚,房企在銷售情況不算良好的情況下,對購地持較為謹慎的態度。

  統計顯示,今年一季度,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比去年大跌40%,合計成交面積為184.6萬平方米,同比大跌42.5%。

  庫存的增加與銷售低迷緊密相關。數據顯示,1月份~3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元,下降5.2%,降幅比1-2月份擴大1.5個百分點;其中,住宅銷售額下降7.7%。建融台南東區建融

  中原地產研究部統計數據顯示:截止4月15日,全國主要城市土地成交在春節後出現瞭持續放緩。一線城市3月份單月成交土地金額為332.1億,4月上半月成交僅240億。均低於之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯,4月上半月僅出讓278億,遠低於之前。

  國傢統計局發佈的前三月房產開發銷售數據顯示,前三月,3月末,商品房待售面積52163萬平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米。

  銷售市場的不振也影響到瞭房地產企業的開發和土地的購置。數據顯示,前三月,我國房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%,其中,住宅新開工面積21238萬平方米,下降27.2%。房屋竣工面積18520萬平方米,下降4.9%,其中,住宅竣工面積13910萬平方米,下降7.3%。

統計局房產數據曝大秘密 商品房待售面積5.2億平米

  張大偉分析,未來將有越來越多的城市面臨房價調整壓力。2季度包括杭州等城市都有再次下調的可能性,其他城市隨著供應增加,需求觀望,市場也將再次降溫。

  國傢統計局的數據也印證瞭這種明顯的"分野"。數據顯示,1月份~3月份,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10.0%,降幅比1月份~2月份擴大4個百分點;銷售額7981億元,下降11.5%。而中部地區商品房銷售面積5323萬平方米,增長6.8%,西部地區商品房銷售面積5089萬平方米,下降1.0%。由此可見,東部地區的一二線城市下滑的勢頭更為明顯。

  他分析,2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從年初市場數據變化看,一二線調整的趨勢更明顯。目前,杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現瞭價格調整。一線城市也出現瞭局部價格停滯。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08334071834.shtml

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新聞來源http://cs小額信貸利率比較.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08193448057.shtml

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  目前,福晟集團在長沙開發有錢隆樽品、錢隆世傢、錢隆學府等項目,A5-1地塊是福晟集團目前在河西拿下的第一個項目。

內容來自sina新聞

  福晟集團是一傢涉及地產開發、建築施工、金融投資、建材生產及貿易等眾多領域的大型綜合性集團,下屬有福建六建集團、廣東雲星集團、四川福晟集團、湖南福晟集團、香港福晟集團、天津錢隆基金公司等百餘傢子公司,總資產200多億元,員工3500多人,業務橫跨廣東、天津、福建、四川、湖南、江蘇、江西、廣西等省市,現已成為中國最具活力和最具前景的綜合性集團公司,品牌價值逾32億元,是中國房地產百強企業之一。

  8月14日,經過5傢開發商72輪競拍,編號為[2013]網掛045號的濱江新城A5-1地塊最終由湖南福晟集團有限公司成功拍得,成交總價54648萬元,溢價率達75.79%,合樓面價4219元/平方米,土地單價1828萬元/畝,每畝單價創濱江新城片區歷史新高。

  A5-1地塊位於濱江新城瀟湘中路與支路九交會處東南角,凈用地面積約29.89畝,用地性質為商業金融用地,容積率6.5,計容建築面積約13萬平方米。該地塊位於濱江金融商務區的核心區,東臨廣發銀行,南面為浦發銀行、鼎衡金融大廈、民生銀行等金融總部,地鐵四號線在該地塊設置有茶山路地鐵站,是標準的地鐵上蓋物業。該地塊如引進金融機構總部,可享受《長沙大河西先導區管理委員會關於建設濱江金融中心的若幹政策意見》(長先管發[2010]42號)相關優惠政策。

  記者潘昭暉通訊員高培基



  繼A4、A5-1地塊出讓後,濱江新城標志性項目--金融中心A9地塊今日上網公示。地塊面積89畝,容積率8.0,商業金融用地,限高300米。起價11.4億元,摘牌日9月17日。將引進金融無收入證明貸款機構等高端服務產業,本項目如果成功落地,將是濱江新城今年最大的看點。

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濱江新城土地每畝單價創歷史新高

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媒體追問房產稅 國稅總局局長王軍:加快立法



  昨日下午,國傢稅務總局局長王軍出現在人民大會堂北門,多位一旁站立的媒體記者大聲拋出幾乎同樣的問題:王局長,請談談房產稅吧!王軍微微一笑說:"大傢提的資源稅的問題,我回答一下。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08102640242.shtml

屏東南州土地貸款  昨日,出現在人民大會堂的國傢稅務總局局長王軍接受媒體采訪,被多次追問房產稅相關信息都避而不談,先談資源稅和小微企業,最後稱配合房產稅立法的工作。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

內容來自sina新聞

  第一個問題回答完畢後,媒體記者的聲音再次響起:"請談一下房產稅!"

  媒體追問房產稅 局長:加快立法如何貸款買車

  王軍稱,資源稅目前存在局限性。首先,隨著國傢的發展,各項資源越來越緊缺,稅收調節機制需要不斷加強;第二,有些該征稅資源沒有納入到資源稅當中;第三,征稅之外還有很多不規范的收費。

  王軍表示,下一步資源稅的改革將主要針對上述問題采取措施,將從量定額計征改為從價征收,清費立稅,把一些資源納入到資源稅征收范圍之內。如煤炭資源稅的改革會很快提上議事日程。

  房產稅:加快立法進程

  煤炭資源稅將改革

  "我再講一講小微企業的問題。"王軍說,今天的小微企業,明天就有可能做強做大,對經濟發展、就業和改善民生都會起到很大的作用,稅務部門支持小微企業的發展責無旁貸。隨後,王軍介紹瞭小微企業如何享受國傢對小微企業的稅收優惠政策。

  此時,媒體記者關於房產稅的呼聲再次響起,聯成一片:"房產稅!房產稅!"

  王軍才回答道:"房產稅的立法問題,是十八屆三中全會提出來的,人大的新聞發言人和財政部樓部長都提到瞭這個問題,我想我們會配合有關方面,加快這一立法的進程。"





  國稅總局局長王軍

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