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??“不動產登記確實會影響一批非常有實力的置業者,但也是少數。”漢陽一位開發商認為,不動產登記主要還是針對現有業主,多數開發商還是將剛需人群放在首位,因此對樓市不會造成沖擊。

??兩成“多房”居民賣房產

???200平米豪宅拋售無人問津

??該人士介紹,房主是新洲人,名下有好幾處房產都在拋售階段,單價相當誘人,但是因為面積過大,總價偏高,較難出手。“現在二手房房源比去年上半年要多很多。”該人士預計,在三月份之前,將會有很大一批二手房源出售。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08515961655856591592142.shtml

??“聽說三月要登記不動產,想提前拋掉。”昨日,一名房產中介向長江商報記者透露,位於武昌火車站附近一高檔小區,房主持有4年的200平米復式豪宅,從11000元/平米的價格跌到10000元/平米,總價雖少瞭30多萬元,但掛牌近半月,仍無人問津。

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??條例頒佈後,對政策的解讀眾說紛紜,有人認為不動產登記是政府全面開征房產稅的前奏。此前,就有業內人士估計,不動產登記可能會限制一部分置業者購買房產,從而對房價整體影響較小。

??事實上,政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示,半數多房群體會主動登記不動產,但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平,其中二線城市居民主動登記比例為48.2%,一線城市為47.2%。

高雄房屋土地貸款不動產登記3月施行 二手房量增價跌



??國務院公佈的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中,數據顯示:47.6%的被訪者會主動登記不動產,12.6%的被訪者明確表示不會主動登記;30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產,而加速購買房產的比例僅為10.9%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  新浪樂居訊(編輯 孫曉文)距離9月1日青島樓市全面解除限購政策已經將近一周時間,恰逢"金九"和中秋小長期,青島樓市並沒有出現火爆場面,上周青島樓市成交量出現下跌。根據青島銳理數據檢測的數據,上周(9.1--9.7)青島住宅成交1503套,環比上上周的2521套下跌40.1%;上周住宅成交面積18.6萬平方米,環比下跌28.41%,住宅成交套數和面積均有所下跌。

   青島新房、二手房近半年成交情況一覽表

  從成交表中可以看出,青島各區市中成交量前三甲的分別是黃島區、李滄區和原膠南市。上周黃島區憑借其地理優勢受到剛需置業者青睞,以成交238套名列榜單第一位;排名第二位的是李滄區;膠南市以成交197套位於榜單第三位。郊縣區市的成交喜人,將剛需大戶城陽區排出三甲之外。價格方面,上周青島市新建商品住宅成交均價為8629元/㎡,比大上周的8967元/㎡下跌210元,環比下跌3.8%。



指南二胎缺錢急用哪裡借錢青島上周樓市區域成交一覽表

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/18102903152.shtml

  青島上周樓市項目成交排行榜







內容來自sina新聞

  在項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,郊縣項目占主導。黃島區、李滄區、膠南市和城陽分別占據前四的席位。其中黃島區的萬達海公館憑借成交131套,成交面積10306.67㎡奪得冠軍寶座。

  

青島上周二手房成交一覽表

樓市解限未成救市良藥 上周島城樓市成交大跌

  二手房方面,根據新浪樂居統計,上周青島市二手房成交550套,比大上周環比上漲3.4%。上周二手房區域成交中,市北區穩居榜首,成交量為174套;城陽區緊隨其後,以106套的成交位居第二;而市南區成交98套,位居第三。

  總體來說,青島上周樓市成交"慘淡",叫許多盼望因"解限"而成交大漲的開發商失望不已。但是也有開發商表示不會因為金九的開局不利喪失信心,接下來的島城樓市仍然可期。同時也有部分業內人士分析指出,開發商為瞭突出重圍,面對"金九月"大搞促銷,各種低價房頻出,但在信貸未見松綁的背景下,部分購房者仍處於觀望狀態,預計三季度樓市仍處於震蕩期。

  金九開局拉響瞭樓市搶收戰,各項目沖刺年終任務的時刻來臨。在庫存高企競爭壓力空前的情況下,青島各項目將采取何種措施以度過難關,購房者們期待已久的降價潮能否出現,我們拭目以待。 

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內容來自sina新聞

復旦大學教授孫立堅[微博]告訴《每日經濟新聞》記者,中國經濟正處於破舊立新的“新常態”中,以往的人口紅利、土地紅利等要素優勢已經逐漸消失,這直接反映在經濟增速的下降上,但中國經濟沒有硬著陸風險,二季度增速還將與一季度保持類似水平。

在解釋目前經濟下行壓力時,盛來運認為主要來自於國內和國際兩個方面。“主要是世界經濟仍處在危機後的深度調整之中,經濟復蘇比較緩慢。”盛來運說,目前的世界經濟格局分化態勢比較明顯。不僅發達國傢和發展中國傢走勢出現分化,發達國傢內部,美國、歐洲、日本這些國傢和地區的走勢也出現瞭明顯分化,再加上世界大宗商品價格大幅波動,一些地緣政治沖突有增無減,這些不確定性加大瞭世界經濟復蘇的難度,也增加瞭經濟的不穩定性。

“特別是在公共產品供給等方面,還有很大潛力可挖。現在我們已經加快瞭棚戶區改造,加大瞭以鐵路為主導的中西部運輸體系建設、重大水利工程建設,此外,像信息基礎設施建設等,仍可以加大力度。這不是重復建設,是遲早要做的事。”李克強說,“此外就是拉動消費,特別促進服務業,我們的政策要給市場更大空間。”

昨日(4月15日),國傢統計局發佈數據,一季度國內生產總值140667億元,按可比價格計算,同比增長7%,創2008年四季度以來新低。從環比看,一季度國內生產總值增長1.3%。此外,工業增加值增速放緩至5.6%,一季度亦出現史上首次工業生產弱於GDP增速的情況。

李克強指出,這幾年中央實施區間調控,不讓經濟運行滑出合理區間,現在又加大定向調控力度,在保持宏觀基本政策不變的同時,用定向調控頂住下行壓力。

固投創2001年以來最低

國內方面,盛來運指出,當前正處在“三期”疊加的關鍵階段,增速換擋的壓力和結構調整的陣痛相互交織,新動力加快孕育,但新動力的體量還比較小,雖然增速比較快,但短期內難以彌補傳統動力的消退帶來的影響。所以,經濟目前處在新舊動力轉接的關鍵階段,存在下行壓力。

李克強在座談中也向瑞銀首席經濟學傢汪濤詳細詢問瞭融資成本問題以及相關建議,隨後他還直接問到瞭降息和降準的效用各自會怎樣。

交行報告稱,第二產業、第三產業分別拉動GDP增速2.9%、4%,第三產業比第二產業高出1.1個百分點,表明經濟結構轉型升級已經取得一定成效,第三產業已經成為經濟增長的主要動力。“經濟增速整體顯著下滑主要是第二產業增速放緩所致,這正反映出傳統制造業和工業去產能過程正在進行中,未來經濟隻要能夠實現中高速增長,其增長的質量和效率要比原來的高增速增長要好很多。”交行首席經濟學傢連平[微博]如是向《每日經濟新聞》記者說道。“我們剛剛發佈的互聯網網上的零售額在前幾年大幅增加的情況下,一季度增長41%。高新技術產業增加值增長11.4%,比工業平均增速高5個百分點。新能源汽車、機器人(53.810, 2.59, 5.06%)都是增長50%以上,快遞業務量增長46.8%。”盛來運在答記者問環節脫口而出瞭這些數字。他認為,這些數據充分說明中國經濟在分化調整中,一批新產業、新業態、新主體在加快孕育,所以中國經濟的新動力是在加快成長的。

數據發佈前,有分析稱一季度GDP增速可能會破7,但經濟“硬著陸”風險很小。孫立堅告訴《每日經濟新聞》記者,中國經濟目前是在穩定和效率之中進行動態平衡,一旦經濟出現不穩定苗頭,政府可以配置的資源還有很多,經濟沒有急劇下滑的風險。

在本周的經濟形勢座談會上,國務院總理李克強也提到,“現在我們正處在‘銜接期’。大傢對未來應該有良好的預期,相信中國經濟會邁向‘雙中高’。但絕不能忽視當前經濟下行的壓力,必須牢固確立憂患意識。”

他還提到,要嚴格執行全年預算額度,加快財政支出進度,優化財政支出結構,在二季度使用一定額度的財政赤字,不讓財政赤字計劃成為擺設,改善財政政策對經濟的支持能力和平衡作用。

連平向記者表示,在經濟下行壓力持續較大的情況下,建議貨幣政策“該出手時就出手”,進一步加大放松力度。為降低實際利率、促進社會融資成本下行、應對通縮風險,可以考慮再次調降存貸款基準利率1次、0.25個百分點。

房地產投資是最大拖累

第三產業貢獻率創新高

雖然今年首季GDP增速較去年全年有明顯下降,但仍處於預期區間之中。經濟增速顯著下行,主因是固定資產投資增長的疲弱。一季度固定資產投資同比增長13.5%,增速比去年顯著下降2.2個百分點,為2001年以來最低增速。

另一駕“馬車”——內需的表現則相對平穩。國傢統計局新聞發言人盛來運表示,一季度社會消費零售總額實際增長10.8%,去年是10.9%,基本持平,所以消費是“三駕馬車”中貢獻最大的,去年一季度貢獻將近60%,估計今年也差不太多。

另外,雖然增速有所下降,但整個經濟數據還是可圈可點。一季度第一、二、三產業對經濟增長貢獻率分別為2.6%、40.9%、56.5%,第三產業對經濟增長的貢獻率達到歷史最高水平,比第二產業高出15.6個百分點。

??一季度GDP增7% 投資消費提振均有後招

-8.5%!

56.5%!

是什麼拖累瞭經濟增長?答案恐怕還是房地產。

國傢統計局15日發佈的數據顯示,1~3月份,住宅銷售面積16079萬平方米,同比下降9.8%;住宅銷售額10062億元,同比下降9.1%;開發商到位資金10年來首現負增長,房地產開發投資增速甚至跌破10%——全國房地產開發投資同比名義增長8.5%(扣除價格因素實際增長9.5%),增速比1至2月份回落1.9個百分點,而且房屋新開工面積23724萬平方米,下降18.4%,降幅擴大0.7個百分點;房地產開發企業土地購置面積同比下降32.4%,降幅比1至2月份擴大0.7個百分點。

業內人士認為,在經歷瞭2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後,市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡象。3月以來,中央出臺瞭一系列樓市新政策,改善型購房人群開始加速入市,二季度市場上行行情可期。“中國政府有應對復雜局面宏觀調控的經驗。這也是多年來累積起來的經驗,政府面對新情況、新問題會不斷地完善宏觀調控,創新調控方式,確保經濟穩增長、調結構保持合理的平衡。”盛來運說。

經過長時間的預期消化,當低迷的經濟數據真正被確證時,市場反應較為平淡。

目前資金成本過高已經成為企業效益提高的絆腳石。根據國傢統計局的調查,現在貸款難、貸款貴仍然是企業反映比較突出的一個問題。目前從企業調查結果來看,前三位的問題中第一位的問題仍然是融資難、融資貴。

房貸利息計算公式二胎年息13.5%!

有數據佐證,世界經濟的貿易量復蘇動力不足。“波羅的海貿易指數”在3月末隻有600點,比年初減少瞭21.6%。這說明世界整體的貿易,外部需求明顯不足,一定程度上影響瞭我國的出口。

房地產是經濟增長最大拖累 投資消費提振均有後招

新聞來源http://tj.hou台南楠西建地貸款se.sina.com.cn/news/2015-04-16/07585994257197927019811.shtml

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  據瞭解,在此次報批中,國土資源部對呈報國務院批準的城市保障性安居工程用地的佈局、規模以及征地補償安置和占補平衡等進行瞭審查。其中包括佈局符合土地利用總體規劃和城市規劃,用地規模綜合考慮建設任務、城市用地現狀以及節約集約用地等。

中國69城市今年擬新增保障房建設用地2944公頃

  近年來,為保證保障房用地,國土資源部將保障性安居工程用地從一年報批一次的城市用地中剝離出來,實行土地計劃指標單列、用地提前單獨組卷報批;同時還加快報件的運行環節,以提高審批效率。

  根據官方部署,今年中國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以2胎借款 汽車2胎借款上,其中各類棚戶區470萬套以上;計劃基本建成480萬套。

  據國土部透露,今年報國務院批準用地的106個城市中,隻有69個提出瞭保障性安居工程新增建設用地申請,較去年減少瞭11個,使用存量建設用地的城市由去年的26個增加到37個,節約集約利用土地的力度加大。

內容來自sina新聞

  審查結果顯示,各地嚴格依據土地利用總體規劃,合理確定申報用地規模,嚴格落實征地補償安置和耕地占補平衡。

  中國國土資源部21日發佈的消息稱,2014年報國務院批準用地城市中心城區保障性安居工程用地審批已經完成。截至5月15日,官方共批準瞭69個城市申請的2944公頃保障性安居工程新增建設用地,其餘37個城市主要使用存量建設用地。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08282741533.shtml

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   經濟回暖PPI環比實現年內最大漲幅

  數據顯示,9月份CPI同比上漲3.1%,環比上升0.8%。從同比數據看,9月份CPI同比漲幅較8月上升0.5個百分點,主要原因是同比漲幅中的新漲價因素升幅較多,新漲價因素為2.3個百分點,比8月份增加0.8個百分點,創下年內月度新高。

內容來自sina新聞

  央行數據還顯示,前三季度人民幣存款增加11.27萬億元,同比多增2.23萬億元。其中,住戶存款增加4.99萬億元,非金融企業存款增加2.38萬億元,財政性存款增加1.46萬億元。9月份人民幣存款增加1.63萬億元,同比少增267億元。

  專傢表示,未來豬肉價格仍有上漲可能,四季度物價或將繼續攀升,通脹不容忽視,但總體可控,不會超出"上限"。PPI環比積極上漲則顯示出瞭市場需求是趨於活躍的,宏觀經濟正在繼續穩中有升。

  南方日報駐京記者劉曉靜

  來自統計局的數據也印證瞭這一分析,9月食品價格環比上漲1.5%。食品中,鮮菜、肉禽及其制品、鮮果和蛋價格全面上升,環比漲幅分別為6.7%、1.4%、5.4%和7.1%,合計影響CPI環比上漲約0.47個百分點。

  對 於未來物價的趨勢,多傢研究機構判斷,預計四季度物價漲幅或繼續擴大,但走勢可控,貨幣政策年內仍將維持穩健中性。唐建偉同樣表示,"目前來看,三季度 CPI同比高於上半年,年內CPI同比呈現小幅緩慢攀升的趨勢,預計四季度CPI同比仍有可能繼續小幅走高。但考慮到國內需求並未出現大幅回升,物價漲幅 不會超出上限。"

  "按照四季度每月6000億元的增量計算,全年信貸增長規模或將逼近9萬億元。"交通銀行首席經濟學傢連平預測。

  "CPI環比上漲則主要是與中秋、國慶假日效應相關的食品價格環比,以及非食品中的衣著、娛樂教育文化用品及服務、居住環比漲幅較大所引起的。"交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉對南方日報記者表示。

  "國內經濟增長動能明顯企穩回升,國內工業生產領域生產、經營趨於改善。此外,近期國際大宗商品價格上升,也在一定程度上推動瞭國內PPI的明顯改善。"唐建偉分析表示。

CPI顯著回升走勢可控

  不過經濟學者馬光遠通過微博提醒,前9個月CPI同比上漲2.5%,距離全年3.5%的通脹目標仍然有一定距離,但10月份物價加速上行的可能性極大,豬肉價格仍有發飆潛力,對於物價不能過於樂觀。

  餘秋梅則表示,總體來講,9月份PPI出現的環比積極上漲,同比降幅進一步收窄,顯示出瞭市場需求是趨於活躍的,宏觀經濟正在繼續穩中有升。

  對於PPI走勢,唐建偉分析稱,由於近期PMI購進價格指數出現明顯回升,加上我國7-9月份的進口增速持續回升,顯示國內需求回暖跡象越發明顯,這些預示未來PPI降幅收窄的趨勢仍將持續。

  "9月全國居民消費價格總水平同比上漲3.1%,創7個月以來新高,其中蔬菜、肉蛋等食品價格成為物價超過通脹警戒線的主要原因。"國傢統計局昨日發佈的最新數據還顯示,內需回暖促PPI同比跌幅繼續收窄,環比更是實現年內最大漲幅。

  唐建偉稱,雙節期間居民商場采購、外出旅遊需求短期內的集中釋放,推動瞭非食品價格環比的普遍抬升。

  國 傢統計局昨日發佈的9月份全國工業生產者出廠價格(PPI)同比降幅為1.3%,比上月的同比降幅分別收窄0.3個百分點,降幅連續第四個月收窄。在 PPI同比改善的同時,9月PPI環比也在延續上月反彈回升走勢,相比上月環比上漲0.2個百分點,實現瞭年內環比最大漲幅。



  從數據來看,9月生產資料出廠價格、生活資料價格雙雙呈現出環比回升態勢,其中生產資料出廠環比上漲0.3%,生活資料價格環比上漲0.1%。生產資料出廠價格環比上升,是9月PPI環比實現年內最大漲幅的主要動力。

  "PPI同比降幅進一步收窄,顯示市場需求趨於活躍,表明前階段國務丙種建地院采取的一系列穩增長的舉措正在發揮作用。"英大證券研究所所長李大霄表示。

  對於食品價格上漲的原因,國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅還分析指出,食品零售價格環比上漲較多既有中秋、國慶節日因素,也有季節性因素的影響,還有與部分地區的旱澇災害有關。

  "但與此同時,國內部分產業產能過剩的壓力仍然存在,這也會對PPI回升產生壓力,預計全年漲幅可能在-1.5%--1.8%。"唐建偉預計。

  馬光遠也提醒,盡管PPI環比反彈,但已經連續19個月為負數,說明總需求仍然疲弱。

  與此同時,9月份非食品價格環比上漲0.4%,2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理影響CPI環比上漲約0.3個百分點,其中服裝價格因換季影響約上漲瞭1.2%,而汽油、柴油價格因價格調整,環比分別上漲2.8%和2.9%,此外,旅遊價格環比上漲瞭2.8%。

   前三季新增貸款

  

    逼近7.3萬億元

  ■相關

  據新華社電中國人民銀行昨日發佈的數據顯示,9月份人民幣貸款增加7870億元,同比多增1644億元,助推前三季度新增貸款規模達7.28萬億元。

  9月份單月7800多億元的信貸增長規模,以及前三季度7.28萬億元的信貸增量,均超過此前市場的預期,顯示出今年以來信貸投放的強勁態勢。

  假日效應非食品價格上升推高CPI

  分部門看,前三季度住戶貸款增加3.07萬億元,其中,短期貸款增加1.27萬億元,中長期貸款增加1.80萬億元;非金融企業及其他部門貸款增加4.20萬億元,其中,短期貸款增加1.95萬億元,中長期貸款增加2.08萬億元,票據融資增加103億元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09113638862.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/09512988016.shtml

  此外,征求意見稿把短信息的范圍從單純的手機短信擴充至包括微信、微博等新型社交媒體方式,並對違反相關規定的基礎電信業務經營者和短信息服務提供者提出明確的懲罰措施。

  除瞭從法律層面對垃圾短信進行整治外,工信部還從技術、渠道等層面多管齊下,確保用戶權益。目前,工信部指導12321網絡不良與垃圾信息舉報受理中心等機構和企業,推出瞭一鍵舉報等新技術,並在主流安全應用上推出相關功能,簡化舉報程序,鼓勵社會監督。

二胎房貸 二胎房貸條件垃圾短信治理新規12月底或正式出臺

  新華社北京11月17日電(記者張辛欣)工信部電信管理局有關負責人17日向新華社記者透露,此前起草的《通信短信息服務管理規定(征求意見稿)》,待12月5日征求意見結束後進行匯總和適當修改,有望在12月底正式出臺。該規定從法律層面明確未經用戶許可,任何組織和個人不得向其發送商業短信息。同時,從技術、渠道等其他層面,工信部也推出一系列措施重拳整治垃圾短信。

  據瞭解,征求意見稿對垃圾短信的邊界進行瞭界定,特別提出任何組織和個人未經接收者同意或者請求,不得向其發送商業性短信息。並對"按號段"發送、在線自動收集等群發方式進行嚴格遏制。明確短信息服務提供者和短信息內容提供者應當提供免費、便捷和有效的拒絕接收方式並建融彰化員林建融隨短信息告知接收者,不得以任何形式對接收者拒絕接收短信息設置障礙。

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  2013年12月20日泰禾以35.87億元競得福州晉安區東二環泰禾廣場東側地塊,樓面價6098元/平方米。隨後在2014年1月7日公告,公司旗下負責開發建設該地塊的福州中夏擬與金融機構合作。而泰禾為此提供擔保39億元。

  即便拿到預售證,北京院子能否快速清盤,還是未知。據瞭解,在孫河區域,還有一個高端別墅項目龍湖·雙瓏原著,相比泰禾的不逢時,龍湖早已拿到瞭預售證,對於二者的比拼,更多業內人士看好龍湖。

  不過,"如果能夠渡過難關,這一類快速擴張的企業極有可能晉升一二級梯隊重要企業。"張宏偉進一步表示。2014年,泰禾的疾進步伐並未放緩。與泰禾急速擴張相伴的則是其高杠桿負債。不過,隻要資金能周轉得開,這些都不是致命的。最關鍵的是政策風險。北京限價令將泰禾位於孫河的"北京院子"銷售計劃打亂,而且北京目前還有大批積壓的高端項目正在排隊等待入市,在這些項目中,泰禾並不占據優勢,市場前景不容樂觀。而今年以來國傢金融政策的收緊,對影子銀行的整頓,也正在從另一個方向抄擅長私募、信托融資的泰禾的後路。

  泰禾的北京臺湖一號街區項目算是操作得比較成功。

  "對於一個企業來說,如果一期接一期的項目能夠銜接起來,用上一期的銷售資金去還下一期的拿地首付款,銷售資金能夠支付到期土地款就能把資金盤活,但如果銷售不暢就會影響資金鏈。"張宏偉稱。

  刀刃上疾行

  然而,最擔心的事還是發生瞭,盡管政策發展仍存變數,企業也滿懷憧憬。

  "最關鍵的是政策風險。一旦政策變動快速周轉變得困難,泰禾環環相扣的資金鏈就將出現斷裂。"接受中國房地產報記者采訪的專傢表示。

  風險引爆點1:

  一線城市市場與政策風險

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09572586058.shtml

  從地價上來說,龍湖最先在孫河區域以接近於底價的合理價格獲取優質地塊,樓面價約折合2萬元/平方米,"龍湖·雙瓏原著現在正在熱銷中,賣得很好。泰禾的北京院子與龍湖相比,在別墅產品設計和銷售經驗上都差很多。"業內人士稱。據瞭解,泰禾北京院子著力打造中國風,風格較為單一,客群較為小眾。

  對該項目,泰禾原先的計劃是:拿地之後7到8個月必須開盤銷售,開盤半年內回籠大部分資金,一年半清盤。然而政策的忽變令北京院子2013年內入市的計劃泡湯,開盤時間不得不順延。

  2013年9月18日,泰禾以24.75億元奪得上海寶山區高鏡社區普通商品房地塊,樓板價為2.4萬元/平方米,溢價率118%。其後宣佈,旗下負責該地塊的上海泰維擬與金融機構合作,合作方式不限於貸款或股權投資。泰禾為此提供擔保25億元。在12月12日泰禾又發佈公告稱,擬為上海泰維通過信托借款11億元。

  而在1月6日召開的2014年全國銀行業監管工作電視電話會議上也強調,對於銀行理財業務,不開展資金池業務,資金來源與運用一一對應;信托業務則不開展非標資金池業務。

  影子銀行將受到越來越嚴格的監管,"在資金不再便宜的情況下能否還能維持現金流通暢將是考驗。"張宏偉分析稱。

  政策的不確定性,對於泰禾這類正在與政策博弈的急速擴張型房企而言,或許就是最大的風險隱患。

  國務院辦公廳近期下發瞭《關於加強影子銀行業務若幹問題的通知》(以下簡稱"107號文"),明確定義瞭影子銀行的概念、納入監管的范疇及監管責任分工等。文中提到:嚴禁信托公司開展非標準化理財資金池業務,嚴禁私募投資基金開展債券類融資業務。

  "如果總地價為10億元,拿地款首付比例為30%,房企隻需拿出自有資金1億元,再從信托等機構融資2億元,就可以拿地瞭。房企在擴張階段都需要運用這種資金杠桿。"張宏偉分析道。

  細心查閱資料可以發現,泰禾幾乎在每次拿地之後,都會尋求信托、私募等金融機構的資金支持,且為之提供債務擔保。

  2013年8月就在泰禾剛剛舉行瞭孫河"北京院子"項目發佈儀式,正為此項目大張旗鼓展開宣傳擬推上市之時,11月,北京市住建委的一紙限價令將"北京院子"開盤計劃打亂。

  諸如此類的操作手法,對於泰禾已屬平常。而這也造就瞭泰禾高達80%以上的資產負債率,以及171.77億元的實際對外擔保額,這一額度占公司最近一期經審計凈資產的764.27%,遠遠超出50%的土地貸款雲林土庫土地貸款警戒線。

  "他們舉牌沒有底線,頗有些不拿下地塊誓不罷休的勁頭。而所拿地塊的高價位都令我們難以理解。"曾與泰禾一起競拍土地的多位房企人士對中國房地產報記者稱。

  在三季報現金流量表中,經營活動產生的現金流量凈額為-115.28億元,投資活動產生的現金流量凈額為-2.19億元,在籌資活動產生的現金流量中,吸收投資收到的現金為25.59億元,取得借款收到的現金為106.37億元。向銀行借款凈增加額欄為空白。

  2013年8月27日,泰禾以40.52 億元競得廈門市海滄區地塊。繼而宣佈擬向金融機構申請融資,泰禾為之提供擔保,額度為28億元。

  對於高端項目來說,2014年無疑將是一場搶收大戰。而在這些高端項目中,泰禾恐怕並不占優。

  該項目所在地塊為石獅市寶島路南側(長福地段)2010-27-01號,由福州泰禾房地產開發有限公司於2013年1月11日以8.23億元競得。9月份,泰禾在未獲預售許可證、被當地政府數次約談的情況下,仍堅持按期預售石獅泰禾廣場。"後來有業主告發,大部分退房。"有知情人士稱。

  北京何時取消高價盤預售許可證限制還未可知,緊接而來的則是2014年開年來自於中央層面的又一記重拳。除瞭賣不出去的"院子",難以回收的銷售款,泰禾的資金面恐怕還要因此被緊上一環。

  不過,隻要資金能周轉得開,這些都不是致命的。

  據亞豪機構統計,目前北京在售的每平方米10萬元以上的豪宅項目就有11個,預計2014年還有7個豪宅項目入市,數量創下北京近年之最,與北京院子形成直面競爭的態勢。其中包括融創農展館地塊、駿豪中央公園廣場等。此外,還有綠城的高端項目禦園、佳兆業的長安8號、北京天潤置地位於王府井的項目等亦有望在今年入市。

  "風險肯定有,要盡可能保證未來一筆筆的短期還款和長期還款不要出現斷裂。這就要求房企所拿項目實現高周轉。對於做得好的企業來講,從拿地到銷售,8個月時間是可以實現的。如果不能快速周轉就需要借新還舊。"張宏偉進一步分析稱。

  而與泰禾急速擴張相伴的則是其多處財務指標告急--2013年三季報顯示,其資產負債率達81.9%,凈資產負債率達804.5%;截至目前,實際對外擔保總額172億元,占公司最近一期經審計凈資產的764.27%;泰禾股權更是已接近完全抵押。

  1月份剛過去一周,泰禾先是在福州以1.79億元競得永泰縣四塊商服用地,首次進軍旅遊地產;後在北京昌平以37.6億元最高報價競得一宗自住型商品房用地,樓面價為18542元/平方米。

  2014年,泰禾集團的疾進步伐並未放緩。

  2013年,泰禾的拿地身影出現在多處土地市場上。尤其是在北京、上海一線城市,2013年上半年拿地金額就達到160億元。

  北京市暫停批準北京4萬元/平方米以上項目預售許可證。而在2013年上半年泰禾在孫河拿下該塊地時,其樓面價就已升至近3萬元/平方米。

  看似入不敷出的業績表現,其背後凸顯的是泰禾集團的超高杠桿運作技巧。

  孫河項目未能如期進入預售階段,顯然影響瞭資金的回籠。泰禾不得不再次為此項目融資。2013年12月12日,泰禾發佈公告稱,將通過信托、銀行貸款等方式為旗下子公司做擔保並融資41億元。其中擬為北京孫河項目申請開發貸9億元。

內容來自sina新聞

  "最關鍵的是政策風險。一旦政策出現變動,快速周轉變得不那麼容易,泰禾環環相扣的資金鏈就將出現斷裂。"接受中國房地產報記者采訪的業內人士表示。

  而更大的風險在於,北京2014年將有大批積壓的高端項目正在排隊等待入市,其中包括2013和2012台南房屋二胎年的多個"地王"項目。

  168億元銷售總金額,同比增長近7成,泰禾集團在2013年所獲頗豐。而更為搶眼的則是其超過195億元的拿地總金額,同比增幅超過5倍。

  "銷售額上千億元房企已有6傢,上百億元房企有70多傢,泰禾這類企業會很有危機感。"中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰在接受中國房地產報記者采訪時表示。"在行業競爭加劇的情況下,不晉級就可能被淘汰。"

  "去化很難。泰禾在打造別墅產品的經驗方面水平一般。"業內人士指出,其在北京的另一個別墅項目--"運河岸上的院子"開盤近十年,仍未售罄。

  泰禾在2013年因預售證問題而未能如期開盤的還有一個項目,即位於福建泉州的石獅泰禾廣場。

  這一項目自拿地到現在已過去瞭1年。記者在2014年1月16日查閱泉州住房和城鄉建設網站,預售許可的登記資料裡僅有華大泰禾廣場、華大泰禾廣場B地塊,仍未見石獅泰禾廣場的信息。

  對此有聲音質疑是泰禾的資金跟不上,原因是據法律規定,須投入開發建設的資金占工程建設總投資25%以上(商品房項目建設形象達到總層數的五分之一以上)方可辦理預售許可證。

  2013年已經過去,2014年又是一個不確定之年。蔣雲峰表示,"一線城市土地價格已經不便宜瞭,2014年存在諸多不確定的市場風險、政策風險。"而泰禾在2014年的激進拿地策略仍將繼續。

  1月8日,公司公告稱擬在2014年度增加土地儲備,授權公司經營班子在2014年度在總額不超過100億元額度內決定並全權處理購買土地。而在2013年年初該公司授予經營班子買地金額的數字為50億元。同時,泰禾廣場的商業版圖也還在擴張。泰禾董事長黃其森曾對外宣稱,要在三到五年做20~30個泰禾廣場。

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,2013年房企拿地兇猛更多的是出於對行業危機的擔憂。"現在不去博弈整個市場機會,以後可能就沒機會瞭。而房企要想在快速擴張階段博得上位,就需要高杠桿運作。"

  風險引爆點2:

  影子銀行融資被政策圍堵

  該項目所在地為北京通州區臺湖鎮,系2013年4月由泰禾集團全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司以19.3億元高價摘得,地塊樓面地價達1.18萬元/平方米,土地溢價率112%。兩個月後泰禾公告稱,為開發該地塊,擬通過重慶國際信托設立20億元的"中維泰禾集合資金信托計劃",其中福州泰禾以7億元財產參與該信托計劃。

  對於泰禾,在拿地支出款遠遠超過營業收入的情況下還能繼續保持高速擴張,顯然深諳此道。

  據專傢介紹,這些被明令禁止的影子銀行業務,大部分都投向瞭高利潤高回報的房地產領域。這或許可以解釋為何在銀行信貸政策從未放松背景下,房企並未感覺到"錢緊",而整個社會融資規模總量還很大;為何地價再高,也有房企去搶。而一旦107號文真的落實,房企通過信托或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加,會導致資金面進一步惡化。

  泰禾恐怕會首當其沖。概因其在融資渠道上對信托、私募等金融機構的過於倚賴。從2012年擴張起,泰禾集團就以所拍得的土地抵押、控股孫公司股權質押、集團擔保的形式從銀行、信托、股權基金、資產管理公司等機構到處融資。查閱泰禾2013年三季報發現,泰禾短期借款為50.7億元,其中向中央銀行借款一欄為空白。

  為何泰禾入不抵出、高負債還敢於大手筆略地?原因就在於,除北京、上海要求拿地款在一個月內付清外,其餘城市都隻要求一個首付比例。

  也就是在這樣的勁頭下,泰禾2013年在北京、上海、江蘇、福建等多地共計斬獲瞭12幅優質地塊,總建築面積超238萬平方米,總金額超過195億元。

泰禾刀刃上疾行 佈局一線城市



  對於泰禾而言,相當於以7億元的自有資金,完成瞭拿地和開發。6個月後的12月28日,泰禾一號街區項目首期開盤一日售罄,銷售額超過14億元。
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??中國國務院總理李克強在瑞士率先給樓市開出“定心丸”。在出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時,李克強表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09485964931602860797767.shtml

??對於高房價的問題,朱民指出,“中國的房價收入比,不亞於紐約的水平,所以從這個意義上來說中國的房價過高。”他認為,解決此問題必須要促使房價與居民購買力銜接,如此才能使得潛在的需求變成有效需求。

??李克強指出,中國的城鎮化正在穩步推進,潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現全體人民住有所居。

??2014年中國樓市突現降溫,房價、銷量雙雙走低。加之人口拐點逼近,樓市的過剩風險以及其是否會對宏觀經濟帶來系統性風險成為業界爭論的話題。

??中國央行行長周小川也表示,“中國很大,城市很多,各個城市的樓市表現可能會不盡相同,有些地方供給過剩,有些城市需求過高”,總體而言中國房地產市場正在進行周期性調整,但並沒有出現全國范圍的問題,因此央行大體上保持瞭貨幣政策的穩定。

??朱民指出,去年中國樓市開工率和投資增速都在下降,這也就意味著樓市超需求供給(開工面積大於銷售面積)的情況得到抑制,整個行業的風險也有所緩解。

??國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民對此也表達瞭相對樂觀的判斷。朱民在達沃斯論壇期間表示,中國房地產業在調整,雖然這種調整會拉低GDP增速,但卻有利於風險的化解,而且長期而言,中國房地產發展需求潛力是很大的。

??自去年年初驟然轉冷後,一直深陷調整的房地產市場被許多人視為中國經濟的主要風險點之一。不過與占據上風的悲觀輿論相反,多位政商界領袖在2015年冬季達沃斯論壇上釋放出力挺樓市的積極信號。

政商領袖挺樓市 達沃斯上演房地產 保衛戰

??與朱民對風險的判斷一致,中國銀監會前主席劉明康指出,盡管房產業的“黃金時代”不再,但樓市“已經冷下來瞭”,房地產對銀行業的風險卻比過去小瞭。

??對於今年中國樓市的走勢,首創集團董事長劉曉光表示,2015年將是中國樓市的企穩年,一線城市的房價還處於堅挺狀態,二三線城市開始迅速分化。“城市價值不高的房價肯定得下來,城市價值高的肯定還得上去。”

??不過,在房重劃區地圖地產開發商之中,也有一些較為悲觀的聲音。SOHO中國CEO張欣在達沃斯的一場分論壇上表示,現在房地產市場已經陷入瞭低谷,“沒有什麼人會投錢進入這個產業瞭”。她認為,中國的市場化引領房地產升值的時代已經接近尾聲瞭。

??張欣認為,以前曾經買地建樓的商人,現在都轉去瞭投資消費一方。目前綠地、萬達、恒大等千億房企確實出現大規模進行“非地產”投資的趨勢。如萬科等大量房企也將轉型列入其今年的主要任務之一。

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房地產板塊活躍 泛海控股等3股漲停

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08035975414381142655204.shtml

??房地產板塊早盤活躍,截至發稿,泛海控股、中房股份、運盛實業漲停;泰禾集團、華業地產漲逾7%;珠江實業漲逾6%;海印股份、大名城漲逾5%。

??消息面,近日中國房地產業協會與亨瑞集團簽署戰略合作協議,共同發起成立中國房地產海外投融資服務平臺。該平臺由中國房地產業協會副會長、綠地集團董事 長張玉良擔任主席,亨瑞集團董事長鄒亨瑞任執行主席。亨瑞集團作為平臺的運營單位,將為該平臺的運轉提供一系列的專業支持和服務。

??據悉,該平臺成立後首批與國內房地產企業對接的項目包括美國波士頓海港廣場項目、東波士頓公寓項目、紐約韓國城項目、洛杉磯綠地中心項目、舊金山金銀島項目、灣區綠洲項目、西雅圖第五大道項目等共十餘個。


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  沈陽8月開盤預告 數量激 增主推中小戶型

  8月9日,國傢審計署公佈瞭2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果(下稱審計結果)。

  另一個原因是,上述審計署社會保障審計司主要負責人稱,相關資金分配使用的跟蹤控制、保障對象傢庭收入住房信息的審查核實、保障性住房交付使用與保障待遇分配的銜接等基礎工作不夠紮實。

  新一代陽光 電商3.0 平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  與此同時,1.13萬戶傢庭重復享受保障性住房實物分配2975套,重復領取租賃補貼2137.55萬元。

  針對保障房資金和分配管理問題的"屢審屢犯",審計署社會保障審計司主要負責人分析稱,原因主要是兩個。

  7月沈陽共 賣地 塊36宗264萬平 成交總額68.19億

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  2011年的審計報告顯示,有29.55億元工程資金被挪用,用於非保障性住房建設、公司註冊資本驗資和市政工程建設等。2.1萬戶保障對象存在收入財產超標、重復享受保障待遇等問題。

  審計結果亦指出,截至2013年6月17日,被挪用的57.99億元資金中,已追回40.63億元,取消不符合條件保障對象資格5.27萬戶,追回違規領取補貼4431.15萬元,收回或清理被違規分配使用的保障性住房1.98萬套等。

  審計發現,57.99億元保障性安居工程專項資金被挪用,用以歸還貸款、對外投資、征地拆遷以及單位資金周轉等非保障性安居工程項目支出。

  此外,審計發現34個項目代建企業等單位違規出售保障性住房1.83萬套;5333套住房被有關單位、個人違規用於拆遷周轉、轉借出租等。

  同樣的問題,在2010年、2011年的保障性安居審計也發現過。

  除瞭專項資金挪用問題以外,保障房分配管理問題,也是本次保障房審計披露的一大重點。

  2010年的審計報告顯示,有4407套廉租住房被違規租售或者另作他用等。

  買房不上當 細說公攤 面積中 的潛規則

  一個原因是我國住房保障制度不夠健全完善,資金監管、待遇資格審核審批、保障性2胎化住房後續管理等配套政策和工作機制還不健全;在保障性安居工程大 舉開建的背景下,我國尚未有一個全國的保障性綱領性的法律或者規定,截至目前,經過三年拉鋸的《基本住房保障條例》(下稱條例)亦仍未出臺。

57.99億元保障房資金被挪用

  有住建部人士表示,"條例"草案已經完成,爭取年內出臺。

  審計結果指出,因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴,10.84萬戶不符合保障條件的傢庭,違規享受保障性住房實物分配3.89萬套、領取租賃補貼1.53億元。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/07492329459.shtml

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延遲退休方案今年制定出來

人社部部長尹蔚民表示,延遲退休方案將在2015年制定出來,2016年在報經中央同意後向社會征求意見,根據征求意見的情況修改完善,2017年正式推出。方案將充分考慮社會各界意見,從方案公佈到實施至少在5年以上,以便給社會一個心理預期。在具體實施上,將采取“小步徐趨、漸進到位”,即每年隻會延長幾個月的退休年齡,經過相當長的時間達到規定的法定退休年齡。

教育部部長袁貴仁表示,今年,全國性鼓勵類的加分項目全部取消,明年高考將實行全國25個省份統一命題,高校自主招生將取消推薦限額,所有學校和學生都可以參加自主招生。此外,“寒門學子”上大學獲得進一步支持。

25個省份明年統一命題試卷

審批

全國人大教科文衛委員會主任委員柳斌傑說,目前還在對“單獨二孩”政策的影響進行調查評估,“全面二孩”政策還沒有提上日程。“單獨二孩”政策尚未完全落實到位,需要進一步觀察,還要對人口結構、分佈情況、生存狀態、人口質量等進一步研究評估。在這些工作都做瞭之後,才會決定是不是再進一步放開“全面二孩”政策。

養老

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08205982304113793482675.shtml

尹蔚民表示,全國養老金統籌方案力爭在2015年出臺。按照社會保險的大數法則,實施職工養老保險的全國統籌,可以在全國范圍內調劑餘缺、分散風險。當前企業職工養老保險實行省級統籌,部分省份收不抵支。

非行政許可審批,很多沒有法律規定,各地情況五花八門,嚴重影響行政效率和市場活力。政府工作報告提出,今年再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。

3

存款利率上限可能今年放開

中國人民銀行行長周小川說,今年可能放開存款利率上限。存款利率放開被認為是利率市場化的最後一步。國傢外匯管理局局長易綱說,去年以來,存款利率上浮空間提高到1.3倍以後,商業銀行能夠差異化定價,出現瞭上浮區間不同的陣營,說明商業銀行與客戶之間的優化已經在形成。

內容來自sina新聞

8

4

2

利率

醫療

9

財政部副部長朱光耀表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。原財政部財科所所長賈康說,中央財稅體制改革要求在2016年基本完成重點工作、任務,從時間表看,房地產稅立法最遲應該在2017年完成。房地產稅進入立法程序之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。我國房地產稅方案不能照搬哪國模式,要有一定的豁免范圍,如第一套房或人均一定面積以下。

收費辦法改革今年提上日程

兩會傳遞十大民生改革時間表

今年百市進行公立醫院改革

現在公立大醫院沒有體現出公益性,實行收入和創收關聯的市場路線,出現瞭隨意大處方、亂檢查的亂象。政府工作報告提出,全面推開縣級公立醫院綜合改革,在100個地級以上市進行公立醫院改革試點,破除以藥補醫。

6

公路

新屋土地貸款房貸5

我國收費公路已達11.2萬公裡,居世界第一。全國高速公路一年收費3000多億元。交通運輸部部長楊傳堂表示,對收費公路的管理、收費公路條例的修訂,已經提上議事日程。目前已對收費調整進行前三輪調研,今後將進行體制性改革,同時也將加強收費公路的管理。

7

計生

二孩政策全面放開還在評估

銀行借款利息據新華社電

十大民生改革時間表房地產稅或豁免首套房

2015年是全面深化改革的關鍵之年。兩會上,從退休、養老金到高考、醫療,再到利率市場化、稅收法定,一系列與群眾利益息息相關的民生改革時間表得以明確。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

年內出全國養老金統籌方案

非行政許可審批今年全取消

樓市

房地產稅立法或2017年完成

退休

10

稅收

稅收法定2020年前全面落實

在中國現行的18個稅種中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種通過全國人大立法。十二屆全國人大三次會議發言人傅瑩表示,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。“稅收法定”有關規定也在立法法修正案予以明確。

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  中國房地產報:旭輝集團未來的拿地策略如何?

  中國房地產報:對於目前的房地產政策,你怎麼看?

  時下正值上市房企半年報密集出爐期。作為高周轉企業的典型代表,旭輝控股中報顯示,2014年前7個月共實現合同銷售金額約117.2億元,已經完成全年目標的53.27%;合同銷售面積約97.36萬平方米,同比增長近20.2%。

  林中:嚴格遵守"不激進拿地、不爭地王"的理性原則,今年上半年旭輝僅拿下6幅地塊,且均分佈在上海、北京、蘇州、合肥等旭輝已經進入且深耕多年的一二線城市。目前中國的土地市場還沒有達到低位,目前隻是存在地價溢價降低,競爭參拍人數減少,但是起拍價還是較高。這也是旭輝上半年全國隻拿瞭6塊地、土地權益金額不足20億元的原因。

內容來自sina新聞

  中國房地產報:你如何土融建融高雄六龜土融建融判斷未來的樓市走向?

  林中:去年房地產市場可以打到85分以上,這是大市場的表現,今年到目前為止應該可以打70分左右。為什麼減少?因為去年的土地市場過熱,去年推出的土地量和價格增幅較大。即使今年的交易量並沒有下滑,但項目總體去化仍有一定壓力,所以今年隻有70分。從目前市場看,三季度很多城市已經觸底,隨著政策調整、開發商去庫存,下半年市場會止跌回穩。而三四季度也將成為房企跑量沖業績的絕好時機。

  "今年以來旭輝堅持在項目運營上嚴格執行8611戰略,即要求拿地後8個月內開盤,首次開盤去化率要達到60%,11個月資金回籠。"旭輝集團董事長林中在接受中國房地產報記者采訪時表示,旭輝的快速增長必須是"安全的",要在確保財務安全的前提下實現企業規模增長。

  從大的趨勢來看,房地產市場像汽車一樣,並沒有鮮明拐點,不會突然變好或變壞,而是一個變速的過程。總體來講,今年是一個溫柔的調控過程,雖然有較大波動,但不會持續太長,這是必須要經歷的過程。

旭輝集團董事長林中下半年樓市會止跌回穩

  林中:對於今年的房地產市場是否會回歸正常化,整體看這個"大手"沒問題,實際上,政策會逐漸演化出無數"小手"。一個城市出臺政策隻作用於一個城市,這就是所謂的"小手",比如杭州限價令。這是中國政府對於房地產行業的徹底放手,需要一個過程。

  我覺得這些問題充其量是中國在中長期上漲趨勢中的一次階段性調整。不同的城市,在未來市場的主導下,表現是不一樣的。比如一線城市和人口導入能力很強的二線城市以及產業有優勢的城市,會走V型發展路線,調整以後,會很快恢復。有些城市會走出L型,可能三五年後能回得來。而人口不斷流失的三四線城市和沒有產業優勢的三四線城市,我覺得回來的速度會比較慢。

新聞來源http://bj.house.sina.com代辦信貸流程二胎年息.cn/news/2014-09-01/08232889951.shtml
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  中心商務區將圍繞創新型金融機構的設立與發展集聚資源與要素,加快推動各類中外資銀行在中心商務區設立北方總部和區域運營中心,推進民營資本設立有限牌照銀行,支持各類投資者設立金融租賃公司,支持信托、財務、消費金融等專業化金融服務機構發展,鼓勵金融機構在商務區設立離岸中心、保理中心等機構。

內容來自sina新聞

  同時,中心商務區還建立金融創新發展的風險防范機制,通過與大公國際、聯合信用等知名機構合作,利用專業機構的技術優勢和大數據分析手段,著手建立區內金融機構及類金融機構的業務與企業運營風險監督體系,提高金融創新的風險預防控制能力。推進區內企業與個人的征信系統建設,完善中小金融機構的信用體系,將中心商務區建設成為金融產業創新發展的誠信之區。

於傢堡將建金融產業誠信之區

  今年,《天津於傢堡金融創新支持現代產業發展試點方案》已經正式上報國務院,於傢堡將按照"一個基地、五個中心"的定位,開展外資股權投資基金,商業保理、融資租賃、註冊資本金意願結匯試點,打造國際金融服務區。

  新報訊【記者 王晶】昨天從中心商務區獲悉,該功能區落戶金融企業已達493傢,中心商務區將加快完善金融體系、創新金融業務,完善對金融產業發展的配套服務環境,加快建立金融創新發展擔保貸款的風險防范機制,建設金融產業創新發展的誠信之區。

  在金融業務創新方面,中心商務區重點瞄準服務實體經濟發展和推動人民幣國際化兩個方向,鼓勵科技金融、航運金融、供應鏈金融、互聯網金融等新興金融業態。在金融市場建設方面,一方面發展大宗商品交易、股權交易、資金結算等傳統交易市場,另一方面大力探索租賃資產交易、保理資產交易等新型資產交易市場。

  中心商務區還加快完善對金融產業發展的配套服務環境,大力吸引會計師事務所、律師事務所、信用評級、審計、仲裁等中介服務機構,組建專業化的會計服務基地、律師服務基地等綜合性服務平臺,為金融產業發展打造優越的整體產業環境,促進中小金融機構和創新型金融業務的孵化、培育工作。中心商務區還制定瞭針對高端服務業人才、金融產業人才的一攬子稅收優惠與獎勵政策,在落戶、居住、就醫等方面形成一整套便利化措施,為金融企業與人才提供優質的公共服務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08552731811.shtml

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城市OR城鎮 房企城鎮化起跑線在哪裡?



  一發而牽動全身,決定瞭房地產在整個行業鏈條中的地位,其在城鎮化過程中扮演的角色也可想而知。正如長沙北辰房地產開發有限公司營銷總監劉梅所言,"房地產在這個過程中扮演著居者有其屋的角色,擔負著讓市民安居樂業的使命。"

  而在城鎮化發展進程中,身披省會城市光環的長沙能否風光依舊?小城鎮又能否實現升級,成為房企眼中的"香餑餑"?

 新浪樂居訊(編輯綠蘿)"進軍小城鎮成本遠遠高於大城市"、"小城鎮規模小,人口基數小,消費水平及盈利空間都有限,不適合高周轉企業發展"、"長沙的實際城鎮化率並不高,還有很大發展空間。"......

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  不難看出,對於湖南而言,房企城鎮化起跑線仍然在城市,長沙依舊是不少房企進軍湖南市場的首選。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/20143211113.shtml

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本文導航

  • 長沙房企城鎮化起跑線在哪裡?
  • 長沙實際城鎮化率不高,還有很大發展空間


  品牌房企先後入駐、城市綜合體雨後春筍般崛起、從業人員數量"瘋漲"......近幾年長沙房地產市場已非昔日,發生著翻天覆地的變化。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

城市OR城鎮 房企城鎮化起跑線在哪裡?

  "小城鎮市場環境不適合高周轉企業發展"

  作為房地產企業,該如何理解城鎮化呢?中海地產長沙公司總經理屈申憲把城鎮化建設理解為三個方面,首先就是立足城市的精品化,其次就是城鎮的城市化,也就是發展三四線城市,讓它們從城鎮變為城市,屏東恆春農地貸款最後便是鄉村的城鎮化。

  "該集中的集中,該分散的分散,沒有一個國傢是把所有城鎮化集中在某一個點上。"方興地產長沙公司的副總經理呂彥兵就拋出瞭這樣一個觀點,其實建小城鎮化的成本遠遠高於大城市。

  湖南珠江實業投資有限公司營銷總監李蒼玄認為龍頭企業都是高周轉企業,小城鎮城市規模小,人口基數小,消費水平有限,盈利空間並不大,這樣的市場環境並不適合大企業發展,這也是城市擴張下,很多開發商不願意進軍城鎮的原因所在。

  中海、中鐵、中房、北辰、珠江......在長沙的龍頭房企們似乎已經達成一致,至今尚未進軍地州市。究其原因,房地產市場環境是至關重要的環節,對於高周轉企業而言,城鎮的人口基數、消費能力等無法滿足企業需求,盈利空間有限直接影響著龍頭房企們的城市佈局,深耕城市也就成為瞭它們的首要目標。

內容來自sina新聞
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Q:緩建後,南部片區市民出行如何解決?

基於上述考慮,在未改變原有規劃的前提下,會上順德區也提出瞭與前兩天政協委員相同的建議,即希望佛山地鐵3號線能分期建設,並加快廣州地鐵7號線延伸至北滘的建設。其中,順德提出的分期具體建議為,3號線一期建設至北滘新城,線路長度約11公裡,在北滘新城與廣州地鐵7號線延長線換乘接駁。二期建設從北滘新城至容桂段。

三號線分期建可加快對接廣州

順德提出希望能先接駁廣州地鐵7號線,但目前廣州地鐵7號線延長線還未最終確認走向,對此,有市民提出車貸銀行利率比較:順德是否有進行過溝通?“如果你聽說某人要跟某某人定親瞭,那肯定是談戀愛很久瞭。”區發規統局負責人稱,前期順德跟廣州已經在對接上作瞭充分的溝通,土融建融宜蘭三星土融建融這樣的建設不僅是簡單解決客流問題,而是解決廣佛南部地鐵沿線開發和人口問題。



記者從會上瞭解到,順德區對現有軌道交通網絡進行評估後發現存在諸多問題。目前,根據佛山市軌道交通系統規劃,順德區軌道線網佈局由一條鐵路、四條城際軌道和十條市域軌道組成,市域軌道中就包括佛山3號線和廣州7號線。其中,3號線計劃2015年動工,7號線延伸至順德部分處於加快推進階段。評估發現,近期建設項目對順德“網絡型”空間佈局及現狀客流特征考慮不全面,尤其沒有充分考慮與廣州南站片區的直接連續需求。

佛山兩會上,順德組政協委員拋出的分期建地鐵三號線的建議讓地鐵建設成為近期熱議的焦點。委員提出分期建設三號線,先建廣州七號線的依據在哪?二者建設對政府財力的考驗各有多少?緩建三號線北滘至容桂段,順德又如何彌補南部片區市民的出行需求?昨日,順德區政府召開解讀會一一做出解答,並透露分期建設節省出來的資金將用於區內新型軌道的建設,即有軌電車,以此將容桂、大良、倫教等地與北滘地鐵站接駁。對於三號線建設問題,佛山市代市長魯毅表示已與廣州市政的領導有過專門的討論。此外,佛山市國土資源和城鄉規劃局局長柳玉斌表示,目前市政府正在做三號線的前期工作,市政府將統籌安排。

另外,順德方面認為,先打通與廣州的軌道交通,有利於提升佛山新城、順德北部片區的區域競爭力,加快廣佛一體化。

但會上並沒有透露一二期的建設周期,“目前的建議還隻是意向,並不是決策,還沒有真正立項建設,所以隻是初步建議這樣走可能比較合適。”區發規統局相關負責人介紹。據悉,順德如若參照在建的2號線的投融資模式,3號線順德需要分攤的投資金額為349.73億元,廣州地鐵7號線為70億元,總計約420億元,而依照分期建設的建議,地鐵3號線一期投資約90億元,加上廣州7號線的70億元,財政壓力相對較小。

軌道投資遠超財政支出比例

至於政協順德組提出的三號線分期建設的建議,佛山市國土資源和城鄉規劃局局長柳玉斌昨天回應稱,目前市政府正在做三號線的前期工作,地鐵的建設時序正是研究的內容之一,市政府將統籌安排。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09565969282204214545744.shtml

三號線分期建 省錢建有軌電車

A:通過有軌電車銜接北滘新城

三號線建設時序正在研究中

地鐵建設,一般會帶動周邊的土地增值。政府是否可以用這部分收入來支持財政投入?對此,區發規統局負責人解釋,地鐵建設以解決交通問題為主,主要是滿足客流,對帶動倫教、大良、容桂未開發區域的土地開發價值沒有那麼明顯。而且經過論證,順德並沒有這種客流量的需求支撐,“如果現在就全線建設下去的話,那就是奢侈建設”。

另外,如果建設新型軌道交通,同樣有帶動土地開發價值的作用。

“每個城市在建設地鐵之前都會面臨一個資金問題,軌道交通建設是一個系統問題,需要一次性投入很大,這讓城市在融入快車道的過程中面臨挑戰。”昨日,順德區召集相關人員對建議內容進行解讀,區發展規劃和統計局相關負責人提出上述觀點。

順德軌道交通近期建設策略研究中提到,在明確建議內容的前提下,順德將結合佛山交通規劃成果,對區內新型公交系統規劃進行調整,其中有軌電車試驗線規劃將銜接北滘新城,途經北滘、倫教、大良、容桂等鎮街,以此加強與地鐵3號線一期、廣州地鐵7號線延長線的換乘接駁。

區發規統局相關負責人解釋,如果采納建議,將會節省200多億元的投入資金,這部分資金就可拿來建設新型軌道交通,“地鐵一公裡建設投資為6億元,新型交通隻需要2億元左右,這樣既騰出財力,又可以在不降低當前服務水準的前提下,建設新型軌道交通”。

Q:如地鐵開建,周邊土地升值,是否足以支持財政投入?

A:未開發區域的土地開發價值沒有那麼明顯

對於近期順德民間熱議的地鐵連線問題,佛山市代市長魯毅表示佛山市委常委、常務副市長、順德區委書記區邦敏在市裡主管交通,近期他和區邦敏、順德區區長黃喜忠就兩地交通連接問題,和廣州市政的領導有過專門的討論。“廣州南站有一些新型交通拉到我們陳村、北滘來,使我們廣佛同城道路交通加快推進,利於市民出行,也利於人才交流。”

另一方面,近期建設計劃中,順德軌道交通線路總長約84.5km,投入資金約551.73億元,“假設軌道投資40%的資本金全部由順德財政支出,2020年前軌道交通資本金占可支配財政收入的比例平均為7.29%,最高年份為12.02%”。而評估公佈的數據顯示,順德2009-2013年,交通運輸行業財政投資可支配財政收入的比例平均為1.78%,最高也僅為2.7%。

Q:新型軌道交通目前的進展如何?能否與3號線一期同期推進?

A:盼能納入到城市軌道網的建設成果中

“每個線路都有它的基本建設程序,我們計劃同步開展一些調整規劃事項。”區發規統局負責人稱,順德對於新型軌道交通原來有過規劃,但根據現在新的建設步伐和步驟情況,順德正在進行一些新的線路的調整,“我們也在跟廣州和佛山對接這個事情,希望在確認建議的情況下,能夠把這些成果也納入到城市軌道網的建設成果中”。

Q:廣州7號線延長線仍未確定走向,順德是否與其溝通過?

A:在對接上已作瞭充分溝通





內容來自sina新聞

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  1月份

  廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日也向記者表示,近期公積金貸款的數量確實比節前有明顯下降。

  按揭行業業務量僅為平時的兩成

  地產板塊重挫逾5% 建材傢電受牽連

  杭州兩樓盤

  興業:夾層融資規模占比極小

  開發貸風波未平,昨日又有消息稱招行在南京地區暫停瞭個人房貸業務,為此,昨日招商銀行廣州分行方面表示,目前個人房貸業務在廣州申請正常。一位業內人士透露,目前銀行對個人房貸都不太感冒,除瞭四大行有政策要求外,其他很多銀行都基本不接單,"除非是開發貸的簽約樓盤。"

  一線城市郊區局部或被波及

 地產股重挫 多股跌停

  記者從多傢按揭機構瞭解到,目前已有多傢股份制銀行收緊住房貸款,部分股份制銀行已停止住房貸款,首套房貸上浮至20%的銀行也逐漸上升。"平安、民生已停止住房貸款業務,而廣發行、中信銀行的首套房利率均已上浮20%。"億達按揭相關負責人表示。匯瀚按揭高級經理莫靜也證實瞭這一說法。

  房企今年融資環境料將收緊

  日前,興業銀行等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息,引發業界巨震。業內人士表示,雖然開發貸限制隻是暫時,但今年房企資金將進入"偏緊"區間。

  一線城市房價或難再大漲

  競宇按揭總經理鄢紅勝昨日向記者透露,節後銀行房貸利率已經普遍比基準利率上調瞭5%~10%,目前房貸的緊張程度看不到緩解的跡象,甚至有可能常態化。在這種情況下,廣州市區至少60%~70%的買傢都會選擇申請公積金貸款。不過由於整體成交量的下滑,公積金貸款的申請量也呈現瞭下滑。

  在個人房貸方面,記者昨日采訪多傢按揭機構瞭解到,節後廣州所有商業銀行幾乎已難再覓基準利率水平的房貸,上浮比率至少達到5%;而有按揭公司就透露,節後公積金貸款和組合貸款的業務量至少比之前減少瞭六成左右。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,個貸收緊,開發貸必然同樣緊縮,今年全國樓市將在振蕩中降溫,即便是一線城市,房價也不可能繼續大漲。經緯行研究中心總監朱欣苑分析,由於資金成本的上升,房地產項目開發利潤率的下降已是必然,一線城市未來也會有房價調整壓力。廣州預期"五一"前後或拉開一波降價的序幕。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉對記者表示, 2014年房地產市場的發展將很難再現2013年的火熱態勢,房企資金受多種因素的影響將由"偏松" 步入"合理",或者"偏緊"區間。

 業內預測

  一方面是資金層面的銀行涉及房地產行業的商業貸款傳出收緊消息,另一方面是杭州等地出現熱銷樓盤大幅降價推售的景象,樓市調控"新國五條"出臺一年之後,籠罩在樓市上的陰霾似乎才剛剛開始聚集。受到不利消息影響,股市房地產板塊昨日暴跌近5%。對於後市,有分析認為,今年房企資金將進入"偏緊"區間,未來雖然一線城市的房價難撼,但是部分供應量較大的郊區或被波及。

  上述億達按揭相關負責人也表示,除工行以外,其他三大行的額度也趨向緊張。

內容來自sina新聞

一線城市中心區房價暫難撼

  "這預示著今後房地產業的融資環境將發生本質改變,來自銀行等金融機構的間接融資方式的難度和成本預計都將隨之上升。"廣東省房協市場分析課題組在一份報告中指出,新的一年房地產行業的融資環境將比2013年收緊,對於大規模擴張、高價獲取土地、高負債運作的房地產企業將面臨較大挑戰。

 融資環境

  市場傳言銀行暫停房地產貸款,引發市場集中拋售,房地產板塊集體重挫,同房地產相關的建材、傢電等也遭受大跌。有機構表示,目前地產股利空擴散的可能性較小,市場出現過度恐慌。不過,鑒於樓市資金緊張,地產股未來的超跌反彈也不會太高,抄底謹慎。

  不過,多數機構表示,市場對地產股利空消息影響過於放大,但在政策不確定性和流動性趨緊的環境下,地產股即使超跌反彈,預計高度有限,投資者謹慎抄底。

  對供應量相對也較大的南沙區,鄧浩志表示,南沙自貿區概念是一個潛在的利好。"不知道會在何時拋出,但隻要拋出,將會中和目前樓市的利空。"

  張虎成認為,開發貸的暫停應該不會持續較長時間,未來會重新放開,但2014年收縮房貸和開發貸會是必然。

  昨日,國傢統計局發佈瞭今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,房價下降的城市有6個,上漲的城市有62個,持平的城市有2個。同比來看,69個城市房價上漲,僅溫州下降。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀1月份房價數據時表示,房價環比上漲的城市個數減少,下降的城市個數增加,環比漲幅總體穩中有降。從漲幅看,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。

 股市表現

  郊區局部或開始以價換量

  "中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動,也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別,但不改變整個行業的發展趨勢。"華遠集團董事長任志強昨日在其實名微博上如是說。

  廣州正金投資首席分析師伍錫軍昨日接受記者采訪時表示,事實上,銀行目前對樓市的風險確實有所警惕,尤其是三四線城市,但一線城市的房價則難撼,一方面是剛需因素,另一方面也和國傢發展城鎮化有關,"如果一線樓價降,很多人都不願回二線三線城市瞭。"

  方圓地產首席分析師鄧浩志則坦言,"其實廣州也有一些降價的苗頭瞭,但降價幅度和降價面沒有那麼大。"他認為,一季度末與二季度初,在廣州郊區供應量較大的地方會出現規模稍大的以價換量的現象。"比如番禺、花都以及蘿崗的一些公寓類產品。"他猜測,按照前兩次樓市走弱的經驗,隻要開發商開始以價換量,兩個季度之後,樓市將量漲價穩。

  "目前按揭行業整體業務量大概隻有平常正常月份的兩成左右。"莫靜分析,在商業貸款規模趨緊的同時,公積金貸款近期的規模也在減少。莫靜透露,公積金及組合貸款的業務量也比之前減少瞭六成左右。

  但業內認為未來出於對風險的擔憂,陸續還會有很多銀行暫停對房地產市場的貸款,"主要還是認為房地產泡沫的風險比較大,因此銀行會采取全線收緊的措施。" 優選財富董事長張虎成表示。

  日前,興業銀行等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息。興業銀行昨晚發佈公告稱,為進一步優化授信投向,於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理並將在此基礎上於3月底前出臺新地產授信管理政策。此前暫緩辦理部分地產新增授信,停辦地產夾層融資,夾層融資規模在本行業務中占比極小。

  按過往經驗,在"流動性"趨緊的市場背景下,收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率會導致購房需求下降,房價最終走上下跌的軌道。近期,從浙江刮起的樓市降價"旋風"讓全國的房地產市場感覺到瞭一絲寒意。此次降價從杭州開始,是否預示著二線甚至一線樓市也將被撼動?

  廣州公積金貸款量大降二手車貸利率

  廣東省房協公佈的數據顯示,去年最後一個季度廣東房企的企業銀行貸款數量已從三季度的530億元微降至528億元,貸款的增幅也從之前兩個季度的八成降至剛過兩成。

  房企資金或由"偏松"步入"偏緊"區間

  有傳聞稱,部分銀行停止發放房地產貸款,引發市場恐慌。截至收盤,地產指數重挫5.21%。其中,上實發展、格力地產、運盛實業、中華企業等個股被封死跌停板。行業龍頭萬保招金周一跌幅也分別達到6.56%、8.51%、8.07%和7.66%。H股內房股也紛紛重挫,綠城中國當天下跌9.26%,世茂房地產跌7.66%。

  傢電、水泥建材等個股也受到牽連。截至昨日收盤,青島海爾、格力電器、美的集團、海信科龍和老板電器等知名傢電上市公司股價大幅下挫,其中青島海爾跌停。建材股中,華新水泥、冀東水泥、海螺水泥等跌幅都在5%以上。

  "如果房地產斷奶瞭,開發商蓋不瞭房子,自然對水泥、鋼材等建材行業打擊比較大;如果買傢也買不起房子,傢電需求會大幅萎縮。"一位券商分析師認為。

 個人房貸

 市場或反應過度但地雷未除

  東莞證券房地產行業分析師何敏儀指出,興業銀行在春節前下發窗口指導通知,要求銀行停止辦理房地產夾層融資業務和房地產供應鏈融資業務,"房地產夾層融資業務及房地產供應鏈融資業務在銀行信貸業務中的比例並不高,對房地產整體資金面也影響不大。"

  "這個本來不是很大的利空點卻引發市場如此恐慌,說明投資者的情緒極為不穩定,也說明市場對地產股本身信心不足。"廣州某券商地產分析師表示。

  對未來地產股走勢,何敏儀指出,短期看,房地產板塊目前估值仍較低,同時基金在板塊配置上的倉位也較低,這是估值修復的兩大支持因素。但另一方面,行業政策面仍沒有很清晰,加上資金面收緊,地產股即使有超跌反彈,預計高度有限。

  最新數據

  房價環比下調城市增至6個

  部分股份制銀行停止房貸

  在一線城市的新建商品房住宅中,北京環比漲0.4%、同比漲14.7%;上海環比漲0.5%、同比漲17.5%;深圳環比漲0.4%、同比漲17.8%;廣州環比漲0.7%、同比漲18.6%。

  樓市降價傳聞四起 房地產股大跌 廣州公積金貸款量大降 業內分析稱--

  杭州樓市



  降價引搶購

  在巨大的庫存壓力下,杭州樓市於上周揭開降價序幕。2月18日,位於杭州城北板塊的"德信北海公園"推出清盤特惠,將最好樓棟的房源均價調整至15800元/平方米,直降2000元。2月19日,同一板塊的另一樓盤"天鴻香榭裡"也打出降價牌,推出1、2、3號樓,折後起價11800元/平方米,均價為13800元/平方米,相較之前17300元/平方米均價下調瞭3500元。據當地媒體報道,上周末開盤現場,蜂擁而至的購房者、老業主的抗議橫幅齊齊出現,成為這次"降價戰"的獨特風景。

  有消息稱,還有多個樓盤也躍躍欲試,不排除加入價格戰的可能。也有業內人士表示,雖然杭州樓市整體庫存壓力巨大已成現實,但就目前來說,此次降價的兩個樓盤,"參戰"有其自機車貸款人條件二胎年息身的原因,短期內能否形成降價潮,還要看3月份樓市小陽春的市場表現。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08072620741.shtml

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??據悉,恒大已投入9.5億港元收購新傳媒74.99%股份,2015年2月27日完成交割,3月27日完成全面要約收購及董事變更;在健康產業方面,恒大與海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區管理委員會及韓國原辰醫療美容集團於3月28日簽署戰略投資合作框架協議,在該先行區合作建立國際級醫學美容及抗衰老中心。

??近期多傢上市房企公佈的增長目標都較往年大幅降低,而昨日的業績發佈會上,恒大集團董事局主席許傢印卻透露,2015年恒大地產的合約銷售目標為1500億元,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%,是上市以來提高幅度最高的一年,顯示業績強勁增長,管理層對2015年充滿信心。

內容來自sina新聞

??1月8日,海通國際發表報告稱,恒大12月份合約銷售達到全年平均水平,2014年合約銷售同比增長31.0%,銷售強勁,重申買入評級。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06305988437076620918901.shtml

??2009年恒大在香港上市之時,其剛剛開始在全國的快速擴張,而上市6年來,恒大可謂保持瞭超常規的飛速發展,每年都超額完成計劃,增長高速穩健。

??近日房地產利好政策不斷,昨日央行更是拋出包括“二套房首付降低”在內的“大禮包”,受益於此,地產股昨日普遍大漲。而恰好也在昨日,恒大集團在香港舉行2014年業績報告會,該集團主席許傢印親自出席。恒大集團業績報告披露,2014年恒大核心業績數據增長迅猛,銷售業績高達1315億元,遠高於1100億的預期目標。受益於看好後市,該集團更是將2015年的業績目標再度提升至1500億元。另外,恒大還透露,計劃未來分拆旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市。

??計劃分拆旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市

??上市6年合約銷售額自303億躍升至1315億

??從利潤增長來看,2009-2014年,恒大的凈利潤分別為11.2億、80.2億、117.3億、91.8億、137.1億及180億;2014年凈利潤是2009年的16.1倍,凈利潤年均增長301.8%。6年間,恒大的核心凈利潤分別為2.9億、55.1億、86.1億、62億、103.1億及120億;2014年核心凈利潤是2009年的41.5倍,核心凈利潤年均增長810.3%。

樓市新政東風勁吹 許傢印:今年1500億目標必定完成

??值得註意的是,恒大近年來押寶多元化發展之路,2013年以來,派出1100多人,成立多個專業調研團隊,經1年多深入調研和分析,最終決定進入礦泉水、糧油、乳業、健康四大產業。

??恒大董事局主席許傢印透露,今後將分拆恒大旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市。

??滬港通或提升恒大港股價值

??經營業績、區域佈局、財房子增貸務等方面的突出表現,恒大受到標普等大型投行機構的肯定。而受益於滬港通開通,恒大獲得投資者的追捧。

??據統計,A股和港股的上市房企市盈率相差懸殊,內地上市地產股平均超過10倍,香港則隻有5倍,而恒大更是苗栗二胎借貸二胎年息隻有三四倍。滬港通的開通,內地資金更關註比較瞭解的內地在港上市公司,低估值優質個股成為追捧對象。隨著深港通的臨近,這種趨勢會進一步增強。

??2月10日,標準普爾發表報告稱,恒大地產強勁的銷售執行、項目定價具有競爭力、良好的成本控制以及眾多且分佈地區多元化的項目組合,反映瞭公司強大的經營能力。標普報告表示,恒大地產2014年銷售表現穩健,全年1315億元人民幣,好於主要競爭對手水平,並且超過全年銷售目標。

??數據顯示,2009-2014年,恒大集團合約銷售額分別303億、504.2億、803.9億、923.2億、1004億和1315億。2014年合約銷售額是2009年的4.3倍,合約銷售額年均增長66.8%。

??土地儲備也是近年來恒大增長的亮點。2009年-2014年,恒大土地儲備分別為0.55億平、0.96億平、1.37億平、1.4億平、1.51億平、1.47億平;2014年土地儲備是2009年的2.7倍,年均增長33.5%;自2009年上市以來,土地儲備保持全國第一。

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  縱觀蘇州房地產市場,10月成交"先抑後揚"。新政伊始,樓市反映並不強烈,反而因受假期影響成交下滑,不過在接下來的幾周,成交量開始快速上揚,周銷售一度接近2000套。在這期間,改善性房源表現搶眼,搶房現象再現。龍湖時代天街二期在10月隆重開盤,200多套房源被搶購,1小時勁銷4億元,市場熱度可見一斑。據中國指數研究院蘇州分院的監測數據顯示,截止10月29日為止,蘇州住宅類房源10月共成交6377套,已經超過此前8月6314套的最高紀錄,創2014年新高,不負"銀十"之名。

  松綁後月銷售創新高

  昨天,央行發佈的"限貸"松綁政策滿月。從傳聞的甚囂塵上,到出臺的力度之大,再到如今的細則落地,實行一個月來的限貸松綁政策無疑"點燃"瞭房地產市場。全國多地樓市回暖,成交量創新高,"銀十"成色佳,不過由於市場基本面沒有出現明顯轉變,去庫存仍是市場主旋律,房企應根據自身狀況制定應對方法和發展策略。

  9月30日,限貸松綁政策在千呼萬喚中出臺。由此,今年第四季度被認為是房地產市場最好的收獲期,房企對此寄予厚望,動作十分頻繁。轉眼間,"限貸"松綁政策已經滿月,樓市影響幾何?"限貸松綁無疑是重大利好,釋放購房需求,促進樓市回暖,很多城市10月成交量創年內新高。"有著10多年從業經驗的李先生指出,"不同城市影響不同,城市之間樓市分化格局明顯。"

內容來自sina新聞

  限貸松綁政策對房地產市場而言,猶如久旱逢甘霖,打破瞭死氣沉沉的膠著狀態,為樓市註入新鮮活力。據相關機構的數據顯示,北上廣深一線城市成交回暖,市場日趨活躍,比如上海樓市在10月第三周出現成交高峰,刷新2014年周成交峰值,廣州樓市10月成交有望達到年內高點。像南京這樣的二線城市,市場反應更是立竿見影,國慶黃金周即出現成交高峰,如今更是認購超萬套,創5年來認購新紀錄。當然也有個別不理想的,比如沈陽、大連,市場還是難有起色。

樓市成交創新高 多數房企不敢漲價

  多數房企"沒有漲價計劃"

  毋庸置疑,房地產市場仍然處於調整期,市場基本面並沒有因為限貸政策松綁而出現明顯變化,"去庫存"仍然是重中之重。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,央四條"靴子落地"有助提高市場去化速度,有助於部分城市市場成交量出現年底"翹尾"行情,但從實際落地執行情況來看,"惜貸"基本面並沒有實質性改變,這並不利於市場基本面出現實質性好轉,這就決定去庫存仍然是市場主旋律。

  事實上,在限貸松綁政策剛剛出臺之時,許多樓盤就迫不及待地"喊漲",那麼房價真的漲瞭嗎?其實不盡然。除部分樓盤價格回調外,多數項目表示"暫時沒漲價計劃",去庫存、抓業績仍是當下的主要目標。由於指標大,房企不敢貿然漲價,"喊漲"很大程度上是一種營銷策略,以漲價為噱頭,制造恐漲氛圍,促進購房者積極出手。

  為瞭千方百計去庫存,在政策利好幾乎見底的情況下,房企還需要"自救"。知名地產人士丁祖昱表示,樓市接下來的銷售一方面在限貸放松上不能過於樂觀,口徑上不要給客戶過高期望,否則必然導致客戶的觀望等待,反而起到負面效果。相反,在貸款利率沒有到位的情況下,可以采取一定營銷手段,比如適當貼息來促進成交。另一方面,繼續保持價格上的給力。在供大於求沒有得到改善的情況下,開發商在價格上還是應該保持積極進取的態度,繼續以價換量。高祥蘭

新聞房屋二胎 房屋二胎借款準備資料貸款全省皆可處理來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11322968536.shtml

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  A:以前住過的老院子、老房子以及屋後的大竹林。每年回傢,看到那片大竹林,就想起小信用貸款利率試算時候,那時熱鬧非凡的陳傢灣如今隻剩一戶人傢,感慨萬千。

  1997年5月,陳其玖從萬州建築職業高級中學中專畢業後,被分配至河南鄭州的一傢建築公司。彼時,正逢國傢宏觀調控房地產行業,工地停工,加之南下"打工潮"正方興未艾,"逢年過節,看到同村打工回來的人穿的、用的的確比我們好,於是就想著也出去闖一闖。"

  縣城以西53公裡,就是忠縣的副中心城鎮---拔山鎮。拔山鎮始建於明朝萬歷年間,清宣統三年設拔山鄉,辦理忠縣後鄉事宜,目前全鎮總人口6萬多,幅員面積156平方公裡。拔山鎮屬典型淺丘地形。

  農民若能在本地打工哪裡還會有"鄉愁"?

  1999年3月,陳其玖跳槽到東莞一傢新辦的工廠,還是做聖誕樹加工,在東莞的這六年,是他事業的"拐點","要是我將來成瞭億萬富翁,這段經歷可以寫本書。"

  18歲少年隻身南下闖江湖

  陳其玖生於改革開放後一年,父母用出生年份(1979年)的諧音為他取名。1997年中專畢業後,懷揣250元路費,陳其玖隻身一人南下廣東,從深圳到東莞再到惠州,17年的輾轉打拼,他從流水線上的普通工人幹起,到生產車間主管,再到一傢年出口貿易額超3000萬的公司大股東......馬年春節,陳其玖開著年前換購的奧迪轎車,帶著妻兒,從惠州驅車20多個小時回鄉過年,"最開始在外打工,隻是想著掙錢後回傢蓋房子,2004年新房修好瞭,那時還真沒想過能過上今天的日子。"

  忠縣地處重慶市中部、三峽庫區腹心地帶,浩蕩長江,由西南自東北穿流而過,流徑88公裡,哺育著全縣百萬鄉親父老。

  通過熟人介紹,陳其玖進瞭當地一傢做聖誕樹加工出口貿易的工廠,成為流水線上的一顆"螺絲釘"。從開機到綁枝再到成品包裝,在這裡的一年半時間,他把生產線上所有的崗位都輪瞭一遍。

  "那個時候產業工人還很吃香,想在廠裡學一門手藝挺難,沒人願意教,怕你來搶飯碗。"陳其玖說,憑著自己的聰明好學,很多東西多看幾遍就摸懂瞭門道。他還記得,第一個月的到手工資680塊,年底遇上趕貨加班,幾乎72小時沒合眼,"那個月領瞭一千多。"

  Q:對故鄉最大的願望是什麼?最擔心故鄉未來哪方面的發展?

  年輕氣盛的陳其玖受不瞭這一突如其來的落差,在事業蒸蒸日上之際賭氣辭工。"後來在傢想瞭有半個月,終於明白老板的用意,他是為瞭打磨年輕人的銳氣。"

  近年來,農民們建房的熱情似乎有所減退,轉而在鎮上或者縣城購買商品住宅房,依靠的仍是打工收入。買房之後,農村戶口可轉為城鎮,為瞭解決孩子上學等問題,越來越多的人開始在傢鄉尋求發展的機會。

  陳其玖回憶,他剛到東莞就當上瞭組長,一天,車間裡用來裝半成品的塑料(10955, -50.00, -0.45%)筐用完瞭,他就帶領工人手工作業,將它們一層層疊好,同時把車間收拾得整整齊齊。這一幕剛好被老板撞見,老板走過來向他豎瞭一個大拇指,從此以後深得老板賞識。"隻要做事踏實認真,總會得到回報。"陳其玖說。

  陳其玖的老傢在拔山鎮大梨村陳傢灣,在傢裡四姐弟中排最小,兒時天資聰穎,但貪玩好耍。童年最讓他記憶猶新的,是小學四年級的暑假,和三個小夥伴一時興起,決計徒步北上河南嵩山,"闖少林寺"習武,"結果還沒走出拔山鎮,就被大人逮瞭回來,免不瞭一頓皮肉之苦。"

  陳其玖說,自己不靠買賣房產掙錢,所以買房就意味著安傢,"在那邊買房,異地他鄉,左鄰右舍都不認識,逢年過節也沒個氣氛,況且父母還在老傢,每年也都要回來。"

打工仔稱擔心傢鄉發展房子修得好但很少有人住

  於是,陳其玖重回這傢工廠,本可以繼續做組長的他卻偏要去一線當普通工人,為瞭避開以前的熟人,他主動選擇上夜班,還刻意剃瞭個光頭,"從此削發明志,拼命幹活"。因工作業績有目共睹,僅過瞭一周,就被老板調到樣品開發組做組長,半年後,坐上瞭車間主管的位置。

  從打工仔到企業高管

  上世紀90年代,村民們陸續遷往3公裡外的集鎮上,或沿省道蓋起瞭兩三層樓高的磚瓦房。新房大量興建的背後,正值內地農村"打工經濟"的勃興,許多農村傢庭背井離鄉外出打工,為的就是早日還上建房子時的欠債。

  2000年初,就被破格提拔為車間主管助理,此時陳其玖剛滿20歲。但僅半年後,老板找他談話,說廠裡有些風言風語,說他是靠關系上位,沒真本事,老板希望他再從組長做起,憑實力讓別人閉嘴。

  "經過這一番大起大落之後,整個人成熟瞭很多。"陳其玖說,那段時間自己一心撲在工作上,每天都想著貨怎麼出、工人怎麼安排,"因為隻有努力工作才能證明自己,才對得起老板。"後來,他又從生產一線調到產品開發等多個部門任主管,幾年下來,摸透瞭這一行業從訂單接洽到生產出貨、產品研發和品質管理等一系列環節,在業內小有名氣。

  2006年9月,一個惠州老板要投資辦廠,向陳其玖拋來橄欖枝,聘請他為源泰森實業有限公司經理,全權負責這傢新開的聖誕樹外貿公司。

  2009年底,公司擴大生產後建瞭新廠,老板將原來的工廠轉交給他的親戚和陳其玖共同打理。目前,這傢高峰時期擁有200餘員工的小型加工企業去年出口貿易額超3000萬元,陳其玖持有公司40%的股份。

  計劃五年後回鄉謀發展

  盡管事業有成,但陳其玖並沒有在外地"生根"。妻子是湖南人,是他在深圳打工時結識的"工友",夫妻倆育有兩個孩子,大的十歲,小的剛滿一歲。他除瞭在老傢縣城購置過一套商品房外,沒有在惠州買房,"雖然每年都在這邊看房,但總下不瞭決心,思鄉之情是最大的阻礙。"

  "那裡隻是一個打拼事業的地方,即使事業再成功,但根永遠在老傢。"他坦言,自己從未想過在惠州安傢落戶,計劃著五年後當小兒子讀小學時就回傢鄉發展,"哪怕做點小生意,隻要一傢人在一起,開開心心就足夠瞭。"

  鄉問·同題

  Q:你覺得故鄉最大的變化是什麼?

  A:房子多瞭,修得也越來越漂亮,過年時的小汽車一年比一年多。

  八年後,陳其玖再次"離傢出走",隻身一人南下廣東闖蕩,沒想到這一"闖",就從農傢子弟"闖"成瞭企業老板。

  A:最希望有大型企業來傢鄉投資。最擔心傢鄉未來的經濟發展。現在公路兩邊的房子看上去修得很好,但除瞭過年,平常根本很少人住,春節一過,整個鄉鎮就剩下老弱病殘。對拔山來說,說難聽點,根本沒有實體經濟作支撐,拉動城鎮經濟的發展主要靠本地年輕人在外打工掙錢後回來消費,自身缺乏"造血"功能,當務之急是招商引資,特別是引進大型企業。

  再就是民風變瞭,人與人的攀比心太強,鄉民愛打牌、愛賭博的風氣越來越壞,感覺現在人越來越懶瞭。

&台北信義農地貸款emsp; Q:故鄉什麼事物最能寄托你的"鄉愁"?

內容來自sina新聞

  鄉情·手記

  重慶忠縣農村青年陳其玖南下打拼17載,從打工仔做到企業高管

  老傢的大院子原是地主的傢產,1953年貧下中農翻瞭身,老院子最西邊的三間屋就成瞭我傢的祖宅。

  "傢鄉房子修得好 卻乏實體經濟支撐"

  從忠縣拔山鎮到深圳石巖鎮,他走瞭三天三夜,"這段路給我的印象太深,一輩子都忘不瞭。"陳其玖說,當時,他懷揣250元路費和兩件衣服,先到忠縣縣城乘船至湖南嶽陽,睡的是甲板底下的大通鋪;再從嶽陽擠綠皮火車到廣州,在車廂過道上坐瞭一路;到廣州後人生地不熟,上瞭去深圳的"黑車",結果走到半路被甩下。"走到石巖鎮,身上隻剩下二十來塊錢瞭。"

  陳其玖說,現在傢鄉的80後、90後,很少再有像他當年一樣南下打工的,轉而在縣城或者重慶市區就業,他所在的外貿公司三年前開始面臨招工難的問題,"以前打工,沒有熟人擔保根本進不瞭廠,如今是沒人願意來。"

  我想,這也許就是近年來城鎮化的結果吧。傳統的村落的確在逐漸消失,但在我的老傢,這種消失更多的是社會階層自然流動造成的。農民變為市民,但離土不離鄉,正如陳其玖所期盼的那樣,等將來傢鄉也有瞭大企業,他就不用在外打拼,那時怎會還有"鄉愁"?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/11243909843.shtml

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  "上個星期我們成交瞭幾套二手房,但20%的個稅全由買房者買單,這是北京一直以來的潛規則。"鏈傢地產置業顧問胡女士對記者表示。

  稅負被轉嫁到買方的案例,引發瞭業內對於新政效果的爭議。因為表面上看來,新政尚沒有起到抑制房價的作用,反而因為買房者在購房交易中處於弱勢地位,而進一步加重買房者負擔。

  3月底至今,各地樓市調控"國五條"細則出臺近一月,業界此前的擔憂與猜測已成為現實。《中國經營報》記者近日走訪我愛我傢、鏈傢地產等房產中介,多名置業顧問均向記者表示:"'羊毛出在羊身上',雖然二手房交易個稅名義由賣房者承擔,但是新'國五條'出臺後,賣房征收差額20%的個稅實際上幾乎全由買房者承擔。"

  他認為,除北京以外,大部分地方政府隻是重申瞭原來的調控措施,規定房價漲幅不得超過實際可支配收入的增幅(即介於8%~10%之間)。此外,國務院關於征收房產交易20%的所得稅的新規,多數城市沒有體現在地方細則中。

內容來自sina新聞

20%稅負轉嫁買方 國五條新政效果存疑

  上海易居房地產研究院4月18日發佈瞭《2013年3月份70個大中城市房價指數報告》指出,3月份,房價大幅擴張趨勢已明顯受到抑制,仍處於高位漲幅;一線城市環比漲幅繼續擴大,但擴大幅度已明顯收窄,其中北京、廣州、深圳、上海漲幅均超2.5%;二手房漲幅擴張也已明顯收窄。

  按照新政規定,二手房交易的個稅征收由交易總額的1%調整為按差額的20%征收。但記者發現,新"國五條"加重的交易稅費本應由賣房者承擔,但實際交易中仍然由買房者買單。

  "各地出臺的細則沒有預期的那麼嚴厲,調控政策是否能發揮作用仍有待觀察。"摩根大通首席中國經濟學傢朱海斌認為。

  但在上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭看來,政策產生的效果尚需要時間來證明,"預計二手房降溫幅度大於新房。"

  有跡象顯示,4月中旬以來,深圳、北京及上海等城市頻頻湧現搶房熱潮。4月13日至14日,深圳出現瞭2013年以來最大的開盤熱潮,中信領航、綠景公館1866和萊蒙·水榭春天6期等三個項目集中開盤,共推出近1800套新房。

  根據公開資料顯示,成都等城市4月樓市新房市場凸顯平穩增長的態勢。成都新房市場在3月的高量之下土融建融屏東枋山土融建融,繼續保持高速推盤狀態,連續兩周成交量上漲。而二手房在4月第一周的深幅下探,第二周雖小幅增長,但仍處於較低水平。

 稅負轉嫁買方

  這背後反映瞭北京住房需求旺盛的現狀。央視日前披露的一份統計數據顯示,今年一季度北京單套房平均租金價格已經攀升至3660元,較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。

  胡女士給記者算瞭一筆賬,如一套現售價285萬元的房子,其原購價為85萬元,而轉嫁給買房者的20%個稅需多交約40萬元。

  "北京這樣的一線城市房價還將繼續上漲。"談及今年房價走勢,楊少鋒對記者表示。

 新房需求加大

  我愛我傢的一位職業顧問王先生向記者直言:"'羊毛出在羊身上',賣房者現在仍然處於強勢地位,即使買房者由於稅收增加而負擔加重,跟賣主協商降價的空間也不大,最多下浮空間也就5萬~10萬元。"這對於動輒幾百萬的總房價而言不過杯水車薪。

  據胡女士介紹,目前5年以上且唯一的住房最受買房者青睞,成為他們的購買首選。因為北京"國五條"調控細則規定,出售5年以上唯一住房免征個稅。

  業內人士擔憂,這有違新"國五條"的初衷,而且目前各地新房出現瞭搶購潮,截至一季度末有超七成購房者看漲未來房價,創調控以來的新高。

  "雖然二手房20%個稅開始正式征收,二手市場溢出的部分需求正在轉向一手市場。"亞豪機構副總經理高姍分析。

  "國五條"調控細則出臺後,由於系統升級等因素,北京網簽暫停8天。4月8日,網簽恢復。根據北京市建委網站數據統計顯示,北京市住宅網簽恢復後一周,北京住宅網簽總量為4561套,日均網簽僅為652套,與3月份的日均網簽量相比大幅下跌瞭70%。

  市場的反應讓人出乎意外,據報道,上述三個項目開盤即被市場熱捧,三個項目開盤後去化率均超過九成。

  對此,房地產企業尚處於觀望狀態。遠洋地產一位負責人對記者表示,"新'國五條'出臺後,公司營銷策略不會出現太大改變,畢竟今年的營銷計劃是公司早已制定,且經過詳細市場調研的。"

  不過,部分業內人士擔憂,新"國五條"政策由於缺乏執行力度,效果或有限。

  "北京大部分買房者是無房者或者一居換兩居等改善性需求者。"胡女士進一步介紹,由於剛性需求的客戶仍然存在,二手房市場呈現出供不應求的態勢。

  二手房成交回落,但新房成交環比卻出現瞭回升。有券商數據顯示,8日當周新房日均成交套數成交環比清明當周整體上升18%。

  記者註意到,南京市政府4月19日發佈的《市政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》規定2013年度本市新建商品住房價格增幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅,但20%的個稅卻未被提及。

  民生證券最新研報稱,從"國五條"出臺後地方政府的表現看出,其對個稅從嚴的措施並不積極,相反則2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢能拖便拖,輿論壓力是很大原因。

  中投聯達(北京)投資有限公司董事長、聯達地產機構董事長楊少鋒對記者表示,相比之前,本次出臺的樓市調控基本是對目前實行政策的重申,但缺乏能夠落實到執行層面的細則。他認為,此次出臺的樓市調控意在維護現有的調控成果。

 後市出現分歧

  有趣的是,來自世聯地產(002285)最新調查顯示,盡管中央政府頒佈瞭"國五條"政策,但截至一季度末卻有超七成購房者看漲未來房價,創調控以來的新高。

  業內人士認為,今年房價的總體態勢依然是向上的,尤其是北京這類一線城市購房的主流是剛性需求者,而此次政策仍以抑制需求、而不是擴大供給為主,難以從根本上解決房地產價格上漲的問題。

  記者走訪我愛我傢與鏈傢地產清河店時發現這些店生意很冷淡,前來買房與登記賣房的客戶寥寥無幾。據鏈傢地產市場研究部報告亦顯示,4月第二周新增客源量雖然較細則出臺前變化不大,但有實際成交意願的客戶並不多,客戶購房意願明顯低於今年以來的平均水平。

  他認為,今年各地城市房價會出現分化,即一線城市房價會持續走高,二線城市泡沫持續,各城市供應量的差異將導致二線城市的樓市出現冰火兩重天的狀況,而三四線城市房價會下跌。

  但相比之下,楊紅旭略顯樂觀,他認為未來房價漲幅會有所回落。"今年大多數城市房價還會繼續上漲,但隨著新'國五條'政策效應逐步顯現,漲幅會有所回落,尤其是4月份房價漲幅將在高位盤整中有所回落。"楊紅旭對記者說。

  不過業內人士提醒,從市場層面來看,雖然新"國五條"細則的落地加劇瞭住宅市場的資金擠出效應,但使商業地產獲得發展機遇,更多的投資人會另辟蹊徑,從住宅市場轉而投資商業產品來保值增值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/07572140416.shtml
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