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7年84個月總計還122.7萬

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  永泰地產此次高調進軍商業地產,是多年在住宅市場總結經驗後的一次重要轉型

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/15442071091.shtml

  根據雙方的合作協議內容,清華大學將首次在企業總部定點開設碩士班,且一次性開設工程碩士研究生、MBA、MPA三大熱門專業。清華大學根據恒大集團的人才需求,為恒大積極開展不同層次的在職教育和培訓工作。清華於合作期限內,在廣州恒大中心定點開設工程碩士研究生班、MBA班、MPA班。除此之外,其還安排專傢級教授為恒大管理層每月安排工程技術和企業管理培訓一次,每次培訓不少於4學時。

  戴迪表示,永泰地產將聯合中發集團旗下的合眾人壽,共同在各自具有資源的城市進行聯合發展,發揮產品互補、服務互補、資源互補的優勢。通過雙方聯合拿地,發揮對當地城投平臺金融融資產品服務支持的優勢,發揮合眾集健康、醫療、養老、戒護、體檢、休閑於一體的中高端養老城的優勢,發揮永泰地產建設大型商業綜合體、主題樂園、中高檔住宅的優勢,實現政府和百姓多邊共贏的局面。

  戴迪透露,"未來5年,永泰地產要建造5座高級酒店,土地二胎?高雄任何問題免費諮詢3個城市綜合體,年銷售額將達到50億元。"

  理財周報房地產實驗室研究員 王麗雲/文

  永泰地產副總經理楊俊透露,目前,永泰地產旗下正在建造的綜合體項目有3個,分別位於哈爾濱、呼和浩特及銀川,投資金額分別為70億元、90億元和100億元。未來還會將勢力范圍拓展至西寧、武漢等地。

  許傢印曾多次公開表示:"人才資源是第一資源,人才是先進生產力和先進文化的重要創造者和傳播者,恒大成立以來,一直把人才與團隊建設作為企業發展最核心工作,致力於打造最核心競爭力--人才競爭力。"

  截至2012年底,恒大集團在全國122個主要城市擁有大型項目229個,全年銷售923.2億元,蟬聯全國第一。

300億押註商業地產永泰高調轉型

  4月9日,永泰地產戰略轉型發佈會在北京舉行。中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪表示,永泰地產將投資近300億元佈局商業地產。

  據悉,永泰地產目前已經確定瞭"立足大北京區域,積極拓展四大區域、多點平衡發展"的戰略目標,形成瞭"一個中心+四大拓展區域"的戰略佈局,實施"53515"戰略工程。從行業發展、城市發展的大勢出發,進入商業地產開發領域;產品形式正從單一化向多元化轉變,經營模式正從銷售為主向租售並舉發展。

  "我們對選址也是有很高的要求的,比如所選擇的城市能夠輻射500公裡以外的區域,而且這些城市的房地產銷售較為活躍。"楊俊稱,"還有一個特點是,這些項目都位於省會城市核心地段,並能夠推動當地經濟發展,可以說我們的戰略與當地的經濟發展需要一拍即合。"

  許傢印的新動靜:恒大牽手清華

  理財周報房地產實驗室研究二胎房貸 二胎房貸 銀行員 王麗雲/文

  進入2013年,恒大地產在企業發展戰略升級的舉措不斷。

  3月20日集團總部遷至廣州珠江新城CBD核心區域,3月25日其宣佈攜手SAP、IBM[微博]兩傢世界頂級IT公司,共同打造恒大核心業務系統ERP項目。

  近日,恒大地產再次啟動企業戰略升級舉措。4月8日,清華大學-恒大集團戰略合作簽約儀式在北京人民大會堂舉行。清華大學校長陳吉寧和恒大集團董事局主席許傢印出席儀式並共同為清華恒大研究院揭牌。

  根據恒大集團與清華大學的協議內容,雙方將在戰略技術合作、人才培養、產業運營三大領域建立長期戰略合作關系,充分發揮各自的優勢,構建校企合作共贏、協調創新的長效機制。自此,雙方正式建立長達十年的戰略合作關系。

  據悉,自1997年正式運營以來,恒大地產經過十六年跨越式發展,進入穩健增長期。而目前恒大在企業發展戰略、運營管理模式、科技創新與高新技術應用等領域的需求日益強烈,亟須通過與清華大學此類頂尖夥伴建立全面戰略合作關系,實現企業全面升級。由此,恒大急需借力全球頂尖人才培養平臺,進一步提升企業管理者及員工的綜合素質。

  他還表示,作為國內住宅市場建設多年的民營企業,永泰地產此次高調進軍商業地產,經過瞭永泰地產結合自身產業優勢的慎重思考,且是永泰多年在住宅市場總結經驗後的一次重要轉型。

  此外,恒大將成為中國最大的清華學生實習基地,恒大為清華建立本科生、研究生實習訓練基地,清華每年選送100名本科生、50名研究生進入恒大進行生產實習、社會和就業實踐;十年內,恒大將為1500名清華畢業生提供社會實踐平臺與工作機會,通過吸引大量高端人才進入恒大,助推企業升級發展。

  據瞭解,母公司中發集團強大的資金支持是永泰地產堅實的後盾。中發集團旗下產業涵蓋地產、金融、醫藥三大板塊,產業輻射全國,現有成員企業13傢,控股企業5傢,參股企業8傢,總資產超過300億元。

  業界人士指出,清華大學是世界一流學府,清華的戰略合作夥伴均為全球行業龍頭。在世界范圍內,與清華達成如此全面、深入、持久的戰略合作的,恒大是第一傢。

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300億押註商業地產永泰高調轉型

  4月9日,永泰地產戰略轉型發佈會在北京舉行。中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪表示,永泰地產將投資近300億元佈局商業地產。

  據悉,永泰地產目前已經確定瞭"立足大北京區域,積極拓展四大區域、多點平衡發展"的戰略目標,形成瞭"一個中心+四大拓展區域"的戰略佈局,實施"53515"戰略工程。從行業發展、城市發展的大勢出發,進入商業地產開發領域;產品形式正從單一化向多元化轉變,經營模式正從銷售為主向租售並舉發展。

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燕郊香河樓盤 搶人看房提供一條龍服務

  首爾甜城采用排號購房的方式,開盤當天仍可排號。記者到達現場後以購房者的身份排號,被排到1100多號。11時左右,當記者可選房時,一半的房子已被選完。記者以沒有中意的房為由,剛走出開盤現場,就被幾名業務員圍住。

  年根兒,購房者的觀望情緒漸濃,不少開發商則需要清盤回籠資金,燕郊、香河等周邊樓盤周末"搶人"看房的情況愈演愈烈。

  國貿地鐵口"搶人"

  "女士,看房嗎?香河富地的項目。""您看看我們這個吧,燕郊富地的,比香河近。"......5名銷售員爭相拉著記者到自己的售樓處。

  昨日上午10時,記者來到燕郊首爾甜城開盤現場。

  記者從國貿地鐵C口步行至818路郎傢園公交車站,不到一站地的距離,看到四五個這樣的"拉人團"。"燕郊拉人的太多,我們分好幾撥,有在燕郊的,有在國貿的。"一名工作人員告訴記者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08222557754.shtml

 目擊

  在記者與這位工作人員攀談的時候,不斷有其他工作人員站在旁邊搭話,希望記者到自傢樓盤看看。"年底是比較淡的時候,拉人也不太好拉,隻能這麼搶。"他說,通常一個銷使手中會帶著五六多個樓盤,"這個不行就看那個,總能讓你看滿意的。"

  體驗香河盤到燕郊搶人

  昨日,燕郊項目首爾甜城二期開盤,記者全程體驗發現,"搶人"看盤"一條龍"服務成為樓盤銷售人員的"必備"程序。

內容來自sina新聞

  簡略介紹完各自的樓盤後,銷售們的"口水戰"還升級為瞭"裝備戰"。

  "咱們坐公交車,直接就到我們樓盤門口。"看到局勢緊張,其中一名香河樓盤銷售一邊拉著記者,一邊指向不遠處的公交車站,希望帶著記者離開。而另一名燕郊樓盤的銷售立刻說:"我們不用坐公交,自己的車,馬上開過來!"很快,一輛黑色的現代私車開到記者面前,銷售跟著上車,"直奔"富地廣場售樓處。

民間二胎代書怎麼貸款比較會過件  "看燕郊的房麼?今天正好有兩個開盤的。"昨日上午8時許,記者剛從地鐵1號線C口出來,就看到3個手裡拿著樓盤信息的工作人員,見人就沖上去介紹。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08222557754.shtml

 目擊

  在記者與這位工作人員攀談的時候,不斷有其他工作人員站在旁邊搭話,希望記者到自傢樓盤看看。"年底是比較淡的時候,拉人也不太好拉,隻能這麼搶。"他說,通常一個銷使手中會帶著五六多個樓盤,"這個不行就看那個,總能讓你看滿意的。"

  體驗香河盤到燕郊搶人

  昨日,燕郊項目首爾甜城二期開盤,記者全程體驗發現,"搶人"看盤"一條龍"服務成為樓盤銷售人員的"必備"程序。

內容來自sina新聞

  簡略介紹完各自的樓盤後,銷售們的"口水戰"還升級為瞭"裝備戰"。

  "咱們坐公交車,直接就到我們樓盤門口。"看到局勢緊張,其中一名香河樓盤銷售一邊拉著記者,一邊指向不遠處的公交車站,希望帶著記者離開。而另一名燕郊樓盤的銷售立刻說:"我們不用坐公交,自己的車,馬上開過來!"很快,一輛黑色的現代私車開到記者面前,銷售跟著上車,"直奔"富地廣場售樓處。

民間二胎代書怎麼貸款比較會過件  "看燕郊的房麼?今天正好有兩個開盤的。"昨日上午8時許,記者剛從地鐵1號線C口出來,就看到3個手裡拿著樓盤信息的工作人員,見人就沖上去介紹。

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??類似2008年的救市大幕或已在拉開

??⒈證監會表示支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式,通過資本市場實現做大做強。

??多地放寬公積金政策成救市急先鋒

??兩會剛剛結束,李克強總理關於“鼓勵自主改善性住房需求”的表態還在發酵當中,就已經有地方按捺不住,發出瞭新一輪救市的第一槍。



??3月20日,住房城鄉建設部部長陳政高在對住房公積金管理工作作出重要部署時強調,各地要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。要提高資金使用效率,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。希望各地進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限,采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

閩七條或成各地調控范本

??楊紅旭認為,總理要求支持購房,但商業貸款易受到商業銀行利益的牽絆,而公積金則由政府操控,要放松是最容易的。

??對於目前各地對公積金貸款的各種松綁,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這些政策在短期內可以有效刺激需求入市,為市場帶來一波放量的“窗口期”。但是,隨著市場成交放量,各地對於公積金需求量將明顯增加,而各地住房公積金繳存增速低於放貸的速度等原因會導致不少城市的住房公積金“餘額告急”。“比如當前的廣州市,盡管廣州公積金貸款利率也降低瞭,但是由於廣州公積金貸款額度緊張,很多人都搶不到公積金貸款額度。”

??⒌對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低於當地平均水平,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

??本輪全國性救市政策(去年至今):

??⒊中國人民銀行、中國銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱“9·30房貸新政”),最受購房者歡迎的是“貸清不認房”、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施。

??今年3月6日,浙江省就發佈通知,在資金流動性可控的前提下,盡可能放寬租房提取政策,擴大住房公積金用於住房消費的范圍。3月17日,湖北省宣佈該省各地目前均已開通公積金異地貸款業務。此外安徽、湖南、陜西等省在兩會前亦紛紛調低瞭個人住房公積金貸款利率。

??福建“閩七條”在公積金方面亦響應建設部說法,對住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查房;各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%等。

??在近半年來一直無法出臺救市政策的一線城市,也在公積金政策的調整上開始蠢蠢欲動。近日廣州住房公積金中心證實,初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說,就是商業銀行向購房者提供貸款,公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。這樣一來,將會有更多的人能夠享受低利率的房貸。

??此外上海近日也傳出將提高公積金貸款額度,個人貸款額度從40萬提80萬,傢庭從70萬提到140萬。

??⒉全國已有40多個城市相繼取消或者大幅度松綁限購。截至目前,全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個城市的限購還沒有放開。

??⒋住房和城鄉建設部、財政部和央行要求各地放寬公積金貸款條件。今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,並取消四項收費。

??⒌多次降息降準,公積金貸款利率相應下調。

??⒋加大對居民購買普通自住房的支持力度,商業銀行對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。

??根據《意見》,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房後再次購房,除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外,所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。

??⒈央行要求銀行“優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”。

內容來自sina新聞

??“廣州限購全面放開可能性不大”

??對於近期新一輪的救市,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,這可能會導致樓市回暖加速,成交量進一步放大,成交價格也可能在下半年開始出現上漲。“除瞭公積金政策的放松,例如二手房營業稅減免時間從五年改為三年,二套房首付和貸款利率的下調,限購政策的進一步松綁,都可能成為這一輪救市的‘招數’。”

??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同則認為,這一輪救市應該往促進成交量這方面引導,有價無市不應該是追求的目標。如果一味追求救價的話,可能以後會後悔莫及。

??不過對於廣州而言,鄧浩志認為實行公積金貼息貸款可能性很大,這對緩解公積金壓力有很大幫助;“不過限購全面放開的可能性不會太大。”

??韓世同表示,現在廣州限購沒有放開,但是限貸已經放開瞭,就相當於綁住手腳讓人跑步一樣,是跑不快的。“一線城市全部退出限購不太現實,但是可以考慮局部優化,如高端物業能不能放開第三套,郊區樓盤放開限購。”

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??2008年全國性救市政策:

??他認為,由於額度不足的問題,利用公積金刺激樓市需求的政策可持續性並不高。開發商和購房者還應該把握好這個短期政策紅利導致的市場放量“窗口期”,否則,公積金貸款政策紅利轉瞬即逝,開發商就會錯過推盤時機,購房者也會錯過最佳購房時機。

??⒉2008年9月16日到12月23日央行百日內連續5次降息,公積金貸款利率相應下調。

??⒊財政部、國傢稅務總局兩部委明確,首次購90平方米及以下普通住房,契稅暫下調至1%,免征個人購銷住房印花稅。

??公積金政策最易操控,但易致“餘額告急”

??中原地產首席市場分析師張大偉稱,該《意見》中,最大的亮點就是對首改房認定標準的變化。“基本上,二套房等於首套。閩七條將會成為全國其他省份調控樓市的參考范本,接下來將有一系列省市會根據自身的特點和需要,出臺類似的調控舉措,以促進樓市消費。”

??⒍將個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅,改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

??“新一輪救市力度超出你的想象。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,2015年前兩個月的房地產數據非常糟糕,如果房地產市場不能復蘇,穩增長壓力將要比去年還要大。“總理通過政府工作報告,明確2015年房地產政策的原則與方針之後,接下來相關部委肯定要落實、會出文件。貨幣化補貼與收購存量房屬於必須,房貸放松也是必然,稅收也可能減負,限外也可能取消。”

??去年8月率先在全國出臺省級救市政策的福建又一次走在全國前列,近日,福建省發出瞭首個省級救市政策,《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,從放寬首套房首改房認定標準,加大使用住房公積金購房支持力度,加強住房金融服務等方向著手,開始救市。

??作為披著福利袈裟,又極易操控的公積金,幾乎在每一輪的救市當中就扮演著急先鋒的角色。即便是在兩會尚未結束、政策風向未定的情況下,不少地方就已經將公積金作為救市的突破口瞭。

??楊紅旭預測,接下去部委的房貸政策,還將會進一步放松,至少部分與閩七條相一致;還將有更多的市級政府、省級政府出臺類似閩七條的救市文件,大多都將同樣打著“穩定住房消費、支持自住需求”的旗號。有業界人士感慨,類似2008年的救市大幕或已在拉開。

??⒍要求各地進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。


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??“新一輪救市力度超出你的想象。”從去年10月份開始,隨著房貸結清二套算首套的優惠政策下發,以及一系列的降息降準來襲,中國房地產救市大幕已然開啟。而全國兩會之後,伴隨著李克強總理“鼓勵自主改善性住房需求”的表態,新一輪救市政策馬上出臺瞭。記者瞭解到,目前已有多地對公積金政策進行瞭調整,福建省更是新北萬里建地貸款直接下發“閩七條”救市。業內專傢指出,接下來全國各地將迎來救市政策密集出臺期,在部分區域可能加速樓市回暖。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06585985907229138927825.shtml

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  自美國2008年推出多輪量化寬松(QE)措施以來,香港樓價由2009年起連續五年上升,累計漲幅達到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施,使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年,香港美聯物業的數據顯示,全年樓價漲幅不到3%;若與政府出招前的高位比較,樓價更回落瞭近4%。與此同時,去年全年按揭宗數相應大跌,根據中原按揭經紀數字,去年現樓按揭登記僅74237宗,為2001年有記錄以來新低,並較2012年減少13.8%。

  香港嶺南大學經濟系主任何濼生表示,市民看淡樓市,置業信心下跌,美國加息時間點也可以準確預期,二手業主要有一定降價幅度才有望出售物業。一手樓方面,發展商要回籠資金,惟有減價促銷。但這次樓市下調不會像1997年般跌得急,而是緩慢下跌,預計整體樓價在未來兩年跌三成。

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  對於樓價下跌的悲觀論調,陳傢強近日則表示,香港樓市受到美聯儲加息步伐、短期房屋供應,以及發展商售樓策略等因素影響,目前外圍市場利率仍屬低水平且資金較多,前景不明朗,他認為有需要維持"雙辣招"等樓市調控措施,令市場繼續處於比較理性的狀況。

  去年年末,為重聚人氣,部分發展商為受辣招影響的買傢提供稅務補貼,變相給予可觀折扣誘買傢入市。裡昂證券地產研究部主管王艷表示,為快速回籠資金,預計未來發展商還可能繼續降價。

  新年伊始,香港房地產開發商打折潮持續。有業內人士預計,今年香港地產商還將繼續以優惠措施推售樓盤。雖然多位業界人士認為今年香港樓市將會下跌,但香港特區政府財經事務及庫務局局長陳傢強近日則表示,預計今年香港樓市前景不明朗,仍處於觀望期,暫不會撤銷樓市"辣招"。



  業界人士也同樣持有樓市將繼續下跌的房貸計算觀點,中原集團創辦人施永青表示,大部分發展商去年銷售未能達標,今年將犧牲價格以完成銷售目標,預計一手樓價今年將下調15%至20%。

長江實業七五折賣樓 業內看跌香港樓市

  李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司近日推售香港首個新年樓盤,給予買樓方25%的優惠。據瞭解,長實新樓盤"DIVA"的優惠價在該區位算是目前最低的水平,其附近一新樓盤早前的售價均價較長實"DIVA"樓盤高2萬多港元,對此,外界認為這是"超人"李嘉誠看淡樓市的信號。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09083857662.shtml

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  同時,通知將"借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%"調整為"不得超過50%"。並恢復辦理省內其他中心繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務。取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清後6個月後的時間限制。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從整體效果看,此輪放松提振市場信心,止跌已經明確,但反彈的幅度依然要看執行情況。"隨著整體市場的供應增加,需求受到信貸政策的松綁釋放,四季度市場的成交量值得期待。房價預計四季度依然以平穩為主,繼續下調的可能性降低。但由於庫存仍然高企等原因,短期上漲的空間也不大。"

  多個城市提高公積金貸款額度。蘇州日前發文表示,調整住房公積金個人購房貸款的貸款上限,商品房貸款額度上限由原來的40萬元調整為60萬元。成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調到60萬元,除此之外,甘肅、湖南、廣西等地執行異地互貸政策。

  上述人士稱,公積金貸款利率比商業貸款低,可以降低購房者購房成本,降低首付、放寬貸款條件對於價格敏感型的剛需購房者,有明顯的吸引力,中央釋放放松信號,地方自然樂在其中。

  湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

新聞來源http://bj.house.sin蘆竹房屋土地貸款楊梅二胎房貸a.com.cn/news/2014-11-03/07542969784.shtml

  值得註意的是,湖南並不是第一個對公積金進行調整的地區,據記者不完全統計,已有蘇州、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

  降低公積金首套房貸首付。撫順公積金中心相關人員表示,近期公積金個貸調整主要是調整瞭貸款首付比例,借款人購買90平方米(含90平方米)以下商品房的,首付款比例由原來的20%下調至15%;購買90平方米以上、140平方米以下商品房的,首付款比例由原來的30%降為20%。河南、貴陽、沈陽在9月底便將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時,二套執行"認貸不認房",二套首付降至30%。日前,武漢市住房公積金管理中心正式下發通知,放寬第二套房公積金貸款門檻,最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫表示,對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭,再購房執行首套房貸款政策。

超30城調公積金政策 多重措施齊下刺激剛需

  對此,業內人士表示,公積金調整對剛需性住宅市場形成支持,有利於剛性需求的提前釋放,同時對房地產市場不活躍的地區則通過拉動資金供給,在現階段,雖然央行發佈新房貸政策,但由於7折利率難以實現,促進房地產市場回暖效果並不明顯。因此,放寬公積金貸款門檻,是刺激市場回暖的有效手段。

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  通知稱,對於購買首套普通自住房的,住房公積金貸款的首付比例不得低於20%。對於人均建築面積尚未達到全市人均建築住房面積標準的,再購買普通自住房的,首付比例由50%降低為40%,利率上浮10%。購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款,所購房為傢庭首套房的,首付比例不得低於40%,所購為傢庭二套房的,首付比例不得低於50%。
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有傳言稱上海放松限購,北京呢?

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同策咨詢研究部總監張宏偉:從北京目前的供需來看,很難取消限購。更重要的是,從目前北京等一線城市的人口疏解動作來看,限購在短期內也很難取消。不過,在某些政策上做出微調是有可能的。比如縮短連續繳納社保、納稅時間限制等等。

接下來,呼聲很高的二套房貸首付比例下調、營業稅免征年限縮短等,是否會變成現實呢?

救市根本停不下來 這些手段會變成現實嗎?

住建部政策研究中心原副主任王玨林:怎麼算“改善”?居住面積小的要變大的,賣小買大屬於改善需求;原來有一套房,還想再買一套,也屬於改善;有一套離市區遠的,想買套離市區近的,屬於區域改善。所以,有多種改善性需求。根據是否屬於改善需求,來確定是否給予政策上的支持是有必要的。

二套房首付、利率將會調低?

改善性需求將重新認定?

易居研究院研究員嚴躍進:此次政府工作報告提出支持改善性住房需求,從某種程度上說明政策的關註焦點略有變化。過去對於剛需購房的層面關註比較多,但也使得部分有改善需求的置業者面臨著尷尬,即從剛需到改善型置業轉變的過程中,成本比較高,而且比較費勁。此次提出“支持”,從某種程度上說明改善性需求的置業門檻在逐漸降低。換句話說,為瞭激活壓抑的改善性購房需求,就需要降低二套房的首付和貸款利率。那麼,此前關於“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且,從房貸角度看,未來甚至可以細分,對於一些郊區置業、利好去庫存的置業,甚至可以采取按首套房的做法進行優惠。

住建部政策研究中心原副主任王玨林:一般來說,兩會結束後,各地方和各部委將會根據政府工作報告以及相關表態,出臺相關的操作細則,或者對已有的政策進行調整或完善。

兩會透露出來的“風聲”主要有三個方面:穩定住房消費、加大棚戶區改造、增加保障房貨幣補償的方式。目前,市場投資的比例在下降,炒房減少,市場發展相對比較平穩。要穩定住房消息,能調整市場的工具就是首付和貸款政策。至於怎麼調整,則是銀行需要根據兩會精神、結合自身發展和風險來制定房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件

本周,繼“認房不認貸”後,濟南、廣州、北京等地陸續調整公積金政策。其中,濟南重新認定“首套房”標準;濟南、廣州均降低首套房首付,購買90平方米以下房屋首付比例為兩成,90平方米以上房屋首付則為三成。同日,北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元,貸款額度最低額相應升高。

“偉嘉安捷”分析師吳昊:一般來說,改善性需求指的是賣掉原有的房子後再買房的人群。商業貸款現在隻要還清的,再買房就算首套,這也算是對改善性需求購房的一種支持。

而即使手裡有一套房,隻要還清貸款再買房也算首套,實際上這已經是購買第二套房瞭,但商貸首付比例隻用支付30%,這相當於變相降低二套房首付瞭。而沒還清,再買,二套房的首付比例則達到70%。這其實是將改善型人群區分對待,為瞭刺激內需,而政策上又不能完全放開,所以隻能一點點地釋放。

預計年內還會出現1-2次的降息,房地產政策是否再進一步調整。目前外地已陸續有公積金調整的政策出來,而北京公積金是否重新調整首套房認定標準,與商貸政策保持一致?這可能要根據經濟走勢而定。

營業稅免征年限從5年改為2年?

中經聯盟秘書長陳雲峰:現在二手房買房成本較高,稅費應該降一降。另一方面,樓市存量過大,也應該降低稅費去庫存。而且,隨著新修訂的《立法法》通過,開征稅、停征稅都要經過全國人大通過,相信以後更多通過市場機制來調節房地產市場,不符合市場機制的政策將很快出臺。

易居研究院研究員嚴躍進:不管是營業稅免征年限從5年轉為2年,還是調整個稅,本質上都是為瞭激發市場活力,減少因為稅費問題而面臨成本增加的交易尷尬,有利於自住、改善性住房需求的釋放。

在剛剛結束的“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部新聞發言人倪虹亦表示,自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導向。

一直以來,鼓勵剛性需求是政策的主基調,但這兩年來支持自住改善性需求也一再被強調。尤其是一線城市大戶型產品的存量在不斷累積,參考今年兩會的政策基調,包括北京在內的一線城市很有可能在針對改善型人群的政策和信貸方面有所放寬。

亞豪機構市場總監郭毅:北京限購是“永恒”的,但根據今年兩會給予房地產市場的信號,政策將會在其他方面打開政策限制的局面。例如,目前正在推進的居住證制度和戶籍改革制度。對於想要買房的人來說,擁有瞭居住證實際上就等於擁有瞭北京戶口。而通州的積分落戶制度也會增加更多潛在的購房名額。隨著這些制度的完善,這些潛在的購房名額將會對於樓市成交形成一定的拉動作用。同時在二套房信貸等方面政策有可能也會有一定調整。

在兩會精神給予瞭市場上行的預期後,最近一段時間北京樓市正在處於止跌狀態,相信隨著具體新政的落地,市場的成交量價將會進一步回暖。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09055984489574376983663.shtml

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??26日有消息稱,融創中國正考慮收購深圳佳兆業集團股份。不過該消息未獲雙方證實。

內容來自sina新聞

對於這個傳言,佳兆業相關負責人稱,並不清楚該消息來自何處,融創中國也未就消息的真實性做回復。

佳兆業1999年在深圳成立,2009年赴港上市,是一傢市值300億的百強房企。佳兆業近期風波不斷。去年底,佳兆業位於深圳的幾個房地產項目被深圳市地方政府禁售。2015年1月1日,佳兆業公告稱,原董事會主席郭英成辭職,引發一項融資協議包含的強制性提前還款條文,共涉及貸款本金4億港元及應計利息,但佳兆業未能如約償還這筆錢。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,退出綠城後,融創一直在尋覓有價值的物業和股權,此次佳兆業事件恰好留出瞭一個很好的機會。而破解佳兆業問題的關鍵,是要求接盤房企對佳兆業此前的一些債務和潛在的義務進行承擔,此外,收購後如何讓佳兆業的嘉義水上建地貸款業務得到快速恢復,也是一個難題。(記者邢飛)

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中山區二胎  近期,光明新區公明辦事處在各級消防部門的配合下,對轄區樓明路、根玉路周邊火災隱患開展專項整治行動,拆除違章搭建鐵皮棚9560平方米、整改隱患378處。據統計,此次行動共整治隱患場所82傢(其中廢品站77傢,小作坊5傢),依法拆除違法亂搭建4180平方米,拆除違章搭建鐵皮棚9560平方米。查處隱患378處土地貸款嘉義梅山土地貸款,整改隱患378處,依法取締無證照場所66傢。(楊磊 陳德方)

深圳排查近萬平米違章查出隱患378處



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/13531998155.shtml
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  日前,國務院常務會議提出建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島"。

  據瞭解,住房信息聯網意在對異地購房和多套購房行為進行監管,以及對房地產稅政策提供數據支撐。最初設計是要求為公安、民政、規劃、土地、金融、統計等部門提取相關信息預留數據接口。

內容來自sina新聞

  信息聯網後是否會引起拋房潮?趙路興認為,即便信息聯網過後,也不會出現即刻大規模運動式的拋房現象。"過於敏感的人會拋一些,大多數人仍會采取觀望態度,看後續政策"。

  信息聯網意味著我國住房信息將走向透明,從而給房地產市場添加變數。對此,專傢認為,住房信息聯網是征收房產稅的基礎,其對於市場的影響一方面在於將會逼出部分存量房,緩解供需關系,另一方面將為我國房地產調控提供更精確的數據資料支撐。但其對市場影響程度則取決於聯網數據的完整度與開放度。

住房信息聯網屢期不至 市場變化取決於信息透明度

  "但與住建部聯網都處於'聯而不通'的狀態。"上述負責人之一表示,雖然從技術層面已與住建部進行聯網,但並未實質性開通。所以目前隻能在各地查詢本地信息,還未做到全國互聯。

  《經濟參考報》記者從多個城市房管部門證實,我國二級重點城市已全部實現與住建部技術性聯網。多地房管部門相關負責人表示,事實上,與住建部聯網已沒有技術上的障礙,這些城市2012年就完成瞭與住建部聯網。

  住建部對住房信息聯網異常低調 地方官抱團抵抗

  截至目前,距住建部首次提出的住房信息聯網"最後期限"已時隔近17個月,距第二次承諾的2013年6月底也已過去5個月。一次次的爽約,讓住房信息聯網恍若可見卻又難以企及。但三中全會《決定》提出,"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享"。隨著不動產統一登記制度的確立,住房信息聯網再次被提上日程。

  對住房信息聯網的降房價效用,趙路興表示,住房信息聯網將對不同城市的影響不同。他認為,三四線城市房價會受較大影響繼而下降,但一二線城市降房價較難"我國人口移動方向比較特殊,不是分級節流,是絕大部分向特大城市、大城市流動,呈現中小城市凈流出、特大城市凈流入怪相。所以需求可以較好支撐,但房價漲幅將下降"。

  多次爽約的住房信息聯網再次被提上日程。此前,按照國務院的要求,全國40個重點城市的個人住房信息系統,應於2012年6月30日前實現與住建部聯網。與此同時,按照住建部相關負責人的表述,2013年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。但直到現在,僅有部分城市內部進行聯網,或技術性聯網,真正聯網並沒有實質性進展。

建融台南北區建融  住房信息聯網劍指樓市結構矛盾



  住房信息聯網與不動產統一登記制度一樣,被外界披上瞭"反腐"的外衣。市場人士認為"房氏傢族"屢屢曝光就與房產信息系統和社會征信系統的缺失有關。而信息聯網有助於發現腐敗活動,斬斷利益輸送。

  住房信息聯網步履維艱 500城聯網尚未公佈進展

  根據住建部的整體方案,整個住房信息系統將分為三大應用系統,分別為住房監測分析、住房公積金監管和住房保障監管。住建部將地方自建的數據庫收集,統一數據格式錄入數據中心,形成一個統一的監控平臺。

  【相關報道】:      

  進程

  與此同時,發展改革委主任徐紹史表示,推動建立信用信息交換共享機制,逐步形成覆蓋全部信用主體、所有信用信息類別、全國所有區域的統一的信用信息共享平臺,實現資源共享。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08112508657.shtml

  而除瞭上述問題外,我國獨有"歷史遺留問題"也有一定影響,趙路興說,我國除瞭商品房以外,各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統,包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。"究竟哪些房子必須錄入,我國還沒有明確規定,因此,各地對於這部分差異較大,這樣信息便不完整,也同時失去瞭原有的意義"。

 博弈

  信息聯網面臨多重阻力

  住房信息"聯而不通"

  但信息聯網也不得不面對多套房擁有者的反對。此前,財政部財科所所長賈康表示,聯網的技術難度不大,但地方政府和公眾並不情願接受聯網。"住房信息聯網的進度並不理想,在實施過程中受到的阻力不小"。

  賈康認為,住房信息聯網觸及部分人的利益,不希望過分將這一財產進行暴露,地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數據整理龐雜等因素均使這項工作寸步難行。

  記者發現,對於住房信息聯網,地方政府積極性的確不高。一位地方官員表示,2013年年初,廣州番禺區城管局政委蔡彬被查出擁有22套房。"一個處級幹部在一個城市的'傢底'就如此觸目驚心,要真是全國聯網、試點鋪開,面臨的腐敗官員阻力可想而知"。

  除瞭面臨腐敗官員的阻力外,"信息安全"是另一股重要阻力。"我國個人信息泄露問題嚴重。而房產是自古以來我國傢庭儲蓄最大財產,也是隱私最大部分。"趙路興表示,很多人顧慮一旦個人房產信息聯網,會造成大量個人信息泄露,所以在沒有完善的個人信息保障制度之前,聯網工作也會有一定的困難。

  趙路興稱,一旦信息聯網,就意味著房產稅將會開征,"信息聯網後,開征房產稅,多套房擁有者自然有抵觸情緒"。

  "一些對推進個人住房信息聯網有決定權的人可能並不想實現聯網,或者不想在當前這個階段實現聯網。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,房地產行業,一直是許多地方經濟發展的支柱產業。部分地方官員擔心,住房信息全國聯網後,會對地方G D P的增長帶來負面影響。特別是陜西神木等三四線靠著房地產業發展起來的城市,當地不少身傢千萬的富豪都是依靠著房地產發傢致富。一旦住房信息全國聯網後,可能造成當地房地產的泡沫化,甚至是地方經濟體系的半解體。

 預期

  市場變化取決於信息透明度

  此前,對於信息聯網的兄弟---不動產統一登記制度,SO H O中國董事長潘石屹在微博 中表示:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上租賃二胎年息借貸增貸轉貸會跌。"

  "會擠出部分存量房,加大市場供應量。"中原地產市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,一方面,信息聯網意味著財產公開,房產隱秘資產的功能消失。另一方面,信息聯網意味著征收房產稅,房產類黃金的儲蓄財富作用下降。當原有作用消失,自然會迫使多套房擁有者拋售房產。

  四川省住建廳22日宣佈,四川省年內將實現三級住房信息系統聯網。值得註意的是,省內三級系統聯網何時與全國聯網,四川尚無時間表。

  值得註意的是,張大偉表示,政策"可大可小",信息聯網對房地產市場影響程度還取決於信息的透明度,透明度則包括數據完整度和開放度。他認為,如果我國住房信息聯網後僅提供內部查詢,則對市場影響較小。但如果像香港一樣完全透明化,房屋價值可明確估算,並可查詢每個人名下房產,則市場將會發生較大變化。據他介紹,香港住房信息是完全公開的,任何人都可以查詢。可以查詢到房屋購買日期,交易次數以及每次交易價格,之前主人,周圍房產價值等等。

  (經濟參考報)

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調查:2014年房地產大猜想

  住建部政策研究室房地產處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,信息聯網意味著我國個人房產信息進一步透明,但其仍面臨眾多阻礙。一方面,我國房地產發展較快的同時,管理卻未能跟上,因此,各地對於房產信息采集的標準、程序、內容等有較大差異,而我國不動產登記需由過去紙質信息錄入成電子信息,造成不少障礙。另一方面,中國自古將房產作為儲蓄使用,是傢庭的最大財產,也是個人隱私最大部分。因此,意味著財產公開的房產查詢面臨的阻力可想而知。

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  國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成在接受《人民網[微博](72.70, 1.76, 2.48%)》訪談時就表示過,中部地區主要的問題就是工業化水平低和城鎮化水平低,"兩低"是中部地區一個普遍特征。

  不僅僅是地區生產總值,在固定資產投資以及利用外資等多項數據上,中部地區都實現瞭快速增長。

發改委再促中部崛起提九大要點 政策將傾斜

  如今,中西部地區的飛速發展已然成為我國區域經濟的重要增長極。

  針對城鎮化和產業發展,發改委表示,要組織編制長江中遊城市群一體化發展規劃,引導和支持太原城市圈、江淮城市群科學發展,推進以人為核心的新型城鎮化。

  昨日(5月12日),國傢發改委網站公佈 《關於印發2013年促進中部地區崛起工作總結和2014年工作要點的通知》(以下簡稱 《通知》)。《通知》確定今年中部崛起的九大要點,含區域規劃、農業、基建、城鎮化、產業結構調整等重大問題。

  據陳耀分析,東部地區的產業結構調整會導致一部分產業要轉移出去,另一部分產業就地升級。在這種情況下,東部地區的經濟增速會有所下降。

  "未來幾年中西部地區還是會得到中央財政項目以及政策的傾斜,所以在一段時間內發展速度仍然高於東部。"中國社會科學院區域經濟研究員徐逢賢在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如此表示。

  在總結2013年工作的基礎上,國傢發改委羅列出2014年中部地區崛起所面臨的重點,其中不乏發展現代農業、推進產業結構調整、加大基礎設施建設以及城鎮化建設等熱門。

內容來自sina新聞

  高增長背後的難題

  徐逢賢在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,近幾年我國東部地區產業發展迅速,導致瞭產能過剩局面,目前正處於產業結構調整優化階段,另一方面由於受到國際經濟形勢影響,占我國對外貿易絕大多數的東部地區也受到影響,因此,近幾年東部地區的發展要明顯落後於中西部地區。

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  中國區域經濟學會秘書長陳耀多年前就曾經判斷,今後我國經濟的"主戰場"將是中西部地區。

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  2013年,中部地區GDP同比增長9.7%。

  不過,面對中部地區發展迅速的局面,發改委還是清醒地認識到中部地區存在的缺點。

  發改委表示,中部地區產業結構調整任務重,產能過剩問題較為突出,不少行業生產經營仍面臨困難,經濟下行壓力較大,需要繼續采取有針對性的政策措施,推動中部地區持續健康發展。

  區位優勢成發展關鍵

  中部地區的高速增長已經不是個例,即便是在今年一季度,全國各省份GDP與財政收入的增長形勢中,中西部地區增長率依舊高於東部。

  徐逢賢表示,對於中部地區,未來發展要有自己突出的重點,在創新性產業,以及糧食生產、金融業等方面,都要有所側重。

  "還有就是中部地區應該在交通運輸網絡上要配套,因為從它的地理位置上看,從南到北,從西向東區位優勢明顯,在鐵路、公路交通上配套要健全。"徐逢賢表示。

  前不久,國務院總理李克強在重慶主持召開座談會,力推長江經濟帶建設,這一消息對於中部地區無疑是重大利好,將會為中國經濟持續發展提供重要支撐。

  去年全年中部地區完成固定資產投資10.6萬億元,增長22.2%;實現進出口總額2197億美元,增長13.6%;實際利用外資金額101億美元,同比增長8.97%;城鄉居民收入分別達到22734元和8363元,扣除價格因素實際增長7.1%和9.5%。

  根據發改委昨日披露的數據,整個2013年我國中部地區經濟繼續保持平穩發展勢頭,全年實現地區生產總值12.7萬億元,同比增長9.7%。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08194134308.shtml

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  容桂限價房項目--金都名苑位於容桂小雁山以南、廣 珠公路以西,項目於2011年10月動工,共規劃建設限價房741套。該項目是順德首個限價房項目。該項目實施分期開發,首期235套帶電梯限價房單元套 內建築面積在60至90平方米,戶型有3房2廳、2房2廳兩種。據瞭解,該項目優先面向容桂戶籍符合條件的傢庭銷售,銷售價格按套內建築面積計算,不高於 4429元/平方米。

一位申購者正在看樣板房。

 解"夾心層"購房之憂

內容來自sina新聞

  "項目基本上都是小戶型,基本上花費個30萬出頭,就可以拿下比較不錯的房。"項目銷售人員告訴記者。對於處於中等收入、被貸款條件稱為"夾心層"的這批居民來說,這個價格很實在,不會造成太大壓力。

  但在去年2月1日至3月15日,該項目在接受容桂籍符合條件的市民認購時卻遭遇尷尬。在1個半月的申購時間裡,搶購的人潮並未出現,最終僅有131戶進入公示階段。235套的房源卻僅有131戶有申購,讓很多人很納悶。

  但售樓部工作人員對樓盤接下來的銷售也並不擔心。一位工作人員稱,"就像首期一樣,如果容桂本地市民消化不瞭這些房源的話,也將向順德本地戶籍市民銷售。順德其他區域的市民不像容桂本地人有如此多的顧慮。"

 傳統習俗成遇冷主因

  昨日,記者從順德容桂獲悉,順德首個限價房項目--金都名苑首期銷售已經基本結束,二期200餘套全面入市。出人意料的是,首期在容桂遇冷的項目, 今年的二期卻得到熱捧,與首期第一批次銷售相比,二期申購者增加瞭一倍有餘。但有本地市民仍然不看好該項目,樓盤銷售員稱不擔心,"如果容桂本地市民消化 不瞭將向順德本地戶籍市民銷售。"





  與容桂市場均價相比,這個價格低出銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢瞭約1000元。而項目的準入門檻也相當務實。除要求容桂戶籍外,對居民最關註的收入問題也放得很寬松:單身個人或夫妻雙方人均月收入為不高於5000元就可以購買房屋。

順德首批限價房二期申購大熱

  更讓人驚訝的還在後頭,在隨後舉行的公開抽簽選房中,131戶進行申購的傢庭,上臺抽簽選房的僅67戶。無奈之下,該項目首期開始面向全區有需要的傢庭銷售,首期這才賣完。

  是項目位置太差?記者在附近轉悠一圈後發現,項目旁邊有安邊市場、容山中學、容山小學、容桂體育中心、榕園(小雁山)公園和大鳳山公園等便利的生活設施。市民入住後,生活及小孩的讀書等基本不用發愁。

  為 何這一價錢不高、對收入要求不高、配套也不算太差的項目在容桂卻賣不動?本地人陳鑫總結瞭三個原因。她說,一是小雁山以前就是個亂葬崗,不少本地人嫌不吉 利,在此置業有忌諱;二是項目斜對面是一個加油站,安全性讓人擔憂;三是樓盤緊靠著一座教堂,本地人也是難以接受。

 市民仍不看好本地銷售前景

  但 今年似乎要告別限價房遭冷遇的局面。昨日,記者在順德容桂政府網上掛出瞭一份2014年第一季度容桂限價房銷售審核公示名單。有著優先權的容桂,本次共有 352個傢庭提出申請,其中273份申請通過審核,79份材料不通過審核。與首期第一批次申購相比,戶數增加一倍有多。此外,還有9個傢庭成為輪候者。

  與首期第一批次相比,第二期銷售顯然在容桂大熱。不過昨日,在金都名苑和親戚一起看樓的市民何運昌告訴記者,看過之後,感覺不是太好。對是否要在公示期結束後參加公開抽簽購樓,他和親戚都心存疑慮。

  陳鑫坦言,她並不看好這個項目在容桂的表現,已申請的人,估計大多還沒仔細瞭解周邊的環境,等他們打聽清楚瞭,真正要買的就沒多少瞭。"和首期一樣,買著買著就少瞭一半人。"



  此前,記者也隨市民劉坤一起參觀過項目樣板間。記者在一個75平方米的戶型內看到,整體實現瞭三房設計,可以很好地滿足一傢三口的需要。

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  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新社記者采訪時指出,以往的調控以"堵"需求為主,但今年的高層會議大都更為強調增加住房供應,以疏導供求關系。不再隻是"就房價調房價"也能防止調控後房價出現報復性反彈。

  事實上,從今年10月的中央政治局集體學習到中共十八屆三中全會,再到剛剛閉幕的中央經濟工作會議,"樓市調控"字樣屢屢"缺席"中國高層重頭會議。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時分析,近期一系列高層會議均未提及"樓市調控",意味著中國樓市政策思路的重大調整,中國的住房將真正意義上地走向"雙軌制"。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/02553804294.shtml

  陳國強表示,今年以來,決策層已明確釋放出"保障性住房由政府提供,商品房等多層次需求交還市場"的雙軌制住房供應體系。隨後歷次高層會議均在保障性住房領域著墨較多、而對"樓市調控"則甚少提及,陳國強認為,這意在強調政府在房地產市場中的作用是以提供保障為主,與市場主導的商品房"雙軌"分離。

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  顧雲昌認為,在宏觀層面的政策引導下,明年中國房地產的投資、銷售、房價等漲幅都會持續放緩。許多一二線城市在今年第三、四季度土地成交大漲,明年形成供應後將能增加大量的新盤入市,改善供需、緩解房價上漲壓力。

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  而面臨供應過量和高庫存壓力的許多三四線城市今年土地供應增長平緩。顧雲昌稱,這些城市的供給減少,也意味著未來房地產市場上,區域冷熱不均的分化將有望縮小。

內容來自sina新聞

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  不過,專傢提醒,雖然在多個高層會議中,"調控"未被提及,但並不意味著現有的調控政策會廢止。在北京、上海等一線大城市,一旦調控終止極有可能面臨房價暴漲的局面。各地仍然會根據自身情況制定或緊或松的樓市政策,不過以往"北京生病,全國吃藥"的狀況將不會繼續。

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  相關專傢接受中新社記者采訪時表示,樓市調控的"缺席"也意味著行政手段的淡出和對市場思維的重視。未來,中國官方對樓市的幹預將主要通過疏導供求而非圍堵需求的方式進行,避免過去"就房價調房價"所招致的報復性反彈重演。

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  在經歷瞭一年多的升溫之後,中國房地產市場在今年年末出現"退燒"的跡象,70個大中城市房價環比漲幅不斷收窄,房地產開發投資、銷售等增速也跌至年內低點。

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  此次中央經濟工作會議也是如此。該會議指出,努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

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  中央經濟工作會提出,特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。臨近今年年末的一輪涉及近20個城市的樓市"調控潮"中,包括北京、上海等多地也將增加土地和住房供應作為當地調控的主要措施之一。

  事實上,近年來中國以限購、限貸等手段主打的樓市調控政大多以行政手段幹預商品房市場。雖已提及保障與商品房的雙軌制,但事實上,"雙軌"均在政府掌握之中,未實現分離。專傢指出,樓市調控的"缺席"也意味著行政手段的淡出和對市場思維的重視。

行政幹預淡出 中國樓市調控由堵轉疏

  除對政府角色的重塑外,以改善供給而非簡單遏制需求入手"開藥方"也成為此次會議中,樓市政策出現的新趨勢。

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