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  5年多的一蹶不振,從今年1月起出現瞭變化,全美房市出現整體上揚,其上揚幅度的中間值為17%左右。

  數據也印證瞭這一現象。

  "現在美國的地價相當於北京2005年房地產的狀態。"因此,他做出這樣一個判斷,即--"現在買下未漲價的地來建房子再出售,是最佳歷史時機。"

  而美國大的房地產商是盯準瞭大項目的,這種20-30套房子的小項目他們看不上,所以也不會形成競爭。

  沈群講述瞭項目的擇地原則:首選空地,且土地相連或者相近,不排除推倒舊房重建;每塊土地價格約為40-60萬美金;土地選在優質且成熟的校區、華人社區或沿海地區,社區越成熟,投資風險越低。

  沈群認為,美國房地產目前的狀態是:房價已經全面上揚,但是地價還沒有漲,所以現在是"捂地"的最好時間。

  美國房市回暖表現相當明顯,首先是離熱點地區近的比較好的房屋在上市後,無一停留(幾天內即出報價);第二,熱點地區的每個待售房屋都有多個購買者在競爭;第三,熱點地區(以洛杉磯為例),絕大部分房屋的成交價均高於屋主的"賣方叫價"。比如,去年年中一棟以238萬美元成交的別墅房,一年之內漲到320萬以上,漲幅接近100萬美金。

中國投資人看好美國捂地賣房資金回報率能達50%

  美國一份最新的研究稱,鼓勵人才移民的新移民改革法案一旦通過,將為美國的房地產市場註入強心劑,預計2020年前將增加210萬新房主。

  來金邸會所的幾名企業傢顯然也關註瞭這些訊息,並嗅到瞭其中的商機。

  最新統計數據顯示,美國房地產市場三月份與去年同比增長近11%,為7年來最大增幅。與此同時,最新經濟數據也顯示五月份美國消費者信心也回升到5年來最高位。

  近幾個月,沈群每次回美國,內心就多一份焦慮。看著美國房價一天天漲起來,他認為應該做些什麼,在他眼裡,這是一個難得的"黃金機遇"。

內容來自sina新聞

  南加州大學最近的報告稱,未來十年中,約有36%的購房需求來自移民,盡管這一數據低於過去十年39%的需求比例,但報告預計,新移民購房需求增長主要來自6個州:加州、紐約、新澤西、麻省、康州和密歇根,以加州為例,未來十年,移民購房者將增長71%。

  沈群說:"洛杉磯地區曾在過去二十年裡出現過三次這樣的情況,現在正在經歷第三次。"

  買到地之後,房屋建設周期大約是3-5年,項塗銷證明二胎年息借貸增貸轉貸目設計30套,初期建設十套,建築周期為一年,包括設計和審批。而且房屋建築不需要再註入資金,因為可以用買到的地到銀行質押取得第一期房屋建築的貸款。

  與此同時,中國社科院社科文獻出版社與中國建投投資研究院聯合推出的《藍皮書》稱,預計今年中國房價總體將趨於穩定,並稱投資中國樓市不如去美國買房地產。

  時不我待,不久前,北京工美大廈的金邸會所內,沈群召集中美企業峰會的五、六名企業傢,進行瞭一場名為美國地產投資計劃的詳細說明會。

  美國房地產市場每8-10年都會有一次房產整體全面上揚的周期性機遇,沈群在美國生活近30年,2009年創辦中美企業峰會之後開始往返於中國和美國之間,他見證瞭美國房市的起起落落,也經歷瞭2008年時最嚴重的房地產市場崩盤。

  北京愛普教育集團的董事長田宇去年下半年曾與沈群共同到美國考察項目,"我們去的那次美國的房子剛剛有反彈的跡象,同去的一位朋友當時就買瞭一套,現在漲瞭100多萬美金瞭。我想現在可能真的是拿地的好時機,所以過來聽聽,不過還沒做最後的決定。"

  按沈群的設想,這個項目初期甄選4-5名優質投資人,整合資金1500萬至2000萬美金用於土地的購買。

  為什麼選擇這個資金量的項目?沈群經過研究和測算,這個資金額在美國是一個"空白點"。

  在美國,一般的打工者無法捂地,因為他們買房一般都是貸款的,手裡沒有現金;一些私營小業主、餐館和小雜貨店的經營者,他們手裡有些錢,但是通常都在1000萬美金之下。所以,幾個人湊1500-2000萬美金形成一個公司去買地的時候,競爭對手就變瞭,大部分人達不到這個水平。

  在美國買地是不能貸款的,所以現金為王,能貸款的公司也是憑借信譽,通常隻能拿到幾萬或者幾十萬美金,資金量非常2胎借款 台中2胎借款任何問題免費諮詢小。這就給中國企業傢"預留"瞭一個空檔,能避開很多的競爭對手。

  常年從事地產生意的管先生(化名)說:"在美國,可以選擇這樣的小項目做一做,太大的項目中國人很難拿到,而且美國和中國的文化也不一樣,對房屋的認同感沒有中國人這麼高,美國總體來講還是地廣人稀的國傢,並不缺地,所以區域選擇也很重要。"

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  他說:"將來項目大部分在華人圈中銷售,峰會的會員、親友等。中國人喜歡新房子,而美國95%都是二手房,上個月洛杉磯地區成交1萬套房子,500個新房都不到。而且即使是新房,中國人對戶型、庭院設計和施工也都有自己個性化的需求,買二手房再改造麻煩、造價也很高,而我們是可以為客戶量身定制的,畢竟是新建的房屋。"

  前來參會的居小琳女士主要是因為孩子將要到美國上學而對這個項目頗感興趣的,"孩子要去上學,說不準還會移民,趁這個機會加入這個項目也不錯,反正我自己也想在美國買房子,將來建成瞭就先留一套,也算自己有需求。"

  沈群說自己敢啟動這個項目,首先是看懂瞭美國房市的周期,也就是大勢;其次就是關於移民,正如三大評級機構穆迪的經濟師所言,"移民對未來幾十年中房地產市場發展至關重要。"

  智庫機構"美國行動論壇"根據美國人口普查局公佈的人口預測數據研究得出,一旦通過,新移民改革法案將帶來210萬購房者。

  被投資者廣為關註的標普/凱斯·席勒指數對20大城市的房地產市場監控數據顯示,美國房地產市場已連續三個月出現年度同比增長。20大城市房市強力反彈:鳳凰城、舊金山和拉斯維加斯的年度房價漲幅均超過20%。

  貸款金額可為地價的60%-80%,資金直接保存至第三方銀行,並由第三方銀行負責檢查工程質量。

  "在美國,銀行發放貸款規定隻能用於建築,不能挪作他用,這個錢不會過公司的賬,會分23次打入建築商的賬戶,銀行有非常完善的機制。"沈群在推介會上介紹。

  目前建築市場價格大約是一平方英尺150-180元美金,核算成一平方米,大概是1500-1800美金,也就是8000多到1萬多人民幣一平方米,這是洛杉磯地區的價格,紐約會更貴,大部分還會比洛杉磯便宜點。

  房屋建成後在美國華人圈裡的銷售價為400美元一英尺,6000英尺就是240萬美金。"按我們設想的大小,50萬美金的地價、90萬建房,10萬元的雜費,240萬的市場銷售價格,由於大部分房屋都是根據客戶要求定制,所以最終銷售價格會高於普通房價的10-30%,所以初步算資金回報率能到50%。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/08002259501.shtml
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建融台中大里建融房企迎利空 海外融資成本或漲

內容來自sina新聞

??上海某房地產研究院研究員嚴躍進則對《每日經濟新聞》記者表示,受人民幣對美元貶值影響,一旦國際市場的投資回報率上升,一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業,進而轉向海外市場。

??中原地產首席分析師張大偉對記者表示,人民幣對美元貶值,對房地產市場將是利空,雖然長期來看,貶值的趨勢性未確立,但短期看,對房企的海外融資等都有一定的負面影響。

??融資成本恐增加

??在萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨看來,人民幣受美元升值而產生的對外貶值,使得海外投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。

??“過去9年,中國房價大漲的原因有很多,其中之一便是人民幣升值。”張大偉表示,在升值過程中,擁有房產的人的資產迅速升值。房產升值的預期,又激發瞭更多人的買房欲望。

??中投顧問董事、研究總監郭凡禮在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,人民幣對美元貶值達到一定程度可能會導致資本流出國內市場,對於房地產而言,由於屬於資金密集型行業,資本的流出將不利於企業融資,一定程度上造成企業短期融資成本上漲和融資難度增加。

??影響暫時不明顯

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??“對於此類撤資帶來的影響,不可誇大來看。尤其是要考慮到,2015年在國內限購限貸政策松綁效應釋放,流動性繼續註入的前提下,樓市穩健發展概率加大。”嚴躍進表示。

??對於資金密集型的房地產行業來說,人民幣對美元貶值並不是好消息。

??多位業內人士看來,人民幣匯率的變動會給房企海外融資會帶來一定影響。

??楊悅晨在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,國內房企去海外發債的隊伍正在不斷壯大。國內房地產商的開發資金來源中,銀行貸款的比例隻占13%~15%,剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中,自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地模式等多種模式。

??“此輪人民幣對美元貶值對房企海外融資成本提高沒有直接影響,但由於美國的貨幣政策在收緊,且有可能會加息,未來可能會導致房企海外融資成本提高。”楊悅晨表示,目前國內房企海外融資成本已經在上升,而此次美元升值,房企國內外融資的利差開始縮小,但由於國內融資環境並不寬松,因此海外融資對於房企而言還是有吸引力。

??張大偉對此則表示,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張。同時,美元走強後,熱錢可能流出中國市場,則可能強化這種緊張態勢。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07495965988735391951029.shtml

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廣州地鐵今明延遲收車1小時

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/14465974066142002856726.shtml

??地鐵公司表示,春節期間,各線路均增加備用車,如遇較大客流,將及時調整運輸能力,疏導客流。

??地鐵公司介紹,盡管總體客流不大,但受花市和各類節慶活動影響,春節期間,公園前、東湖、北京路、越秀公園、體育西路、體育中心、廣州塔、海心沙、體育中心南等鄰近花市或節慶活動現場的車站,部分時段預計客流較大,必要時會實施客流控制措施。

??據介紹,春節期間(2月18日至24日),由於非本市常住人員、學生大多數已返鄉,地鐵日均客流量將比以往有明顯下降,約為367萬人次。至放假結束,客流才逐步回升至正常水平。

??農歷春節正式到來,記者昨建地貸款高雄大寮建地貸款日從廣州地鐵公司獲悉,為服務廣大歡度春節的市民,廣州地鐵全線網在除夕延長1.5小時運營服務時間,而大年初一、初二日則延長1小時收車,年初三至年初七,全線網恢復正常收車時間,但執行周六、周日時刻表,延長行車高峰期的時間。地鐵公司表示,春節放假期間,鄰近節慶活動現場的車站或實施客流控制,預計春節期間日均客流367萬人次左右。


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內容來自sina新聞

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  6億預售款去向不明

  "一般都由開發商自行申報賬戶狀況,這一過程中可以做不少手腳。"上述政府人士指出,完全交由政府力量監督,會額外增加不少行政管理成本,房地產開發的效率會受到影響,這將打擊開發商的積極性,"因此部分地方政府不會嚴格監管。"

  按照維權業主掌握以及房管局提供的資料,光耀地產惠州翡儷港項目被挪用資金占應收預售款的比例超過六成土融建融屏東車城土融建融

  "光耀地產的做法並未被房管局制止。"一位接近惠州市房管局的政府人士透露,政策上規定房管局須履行監督責任,但房管局並沒有監督的實權,不能要求銀行查預售回款的賬本。

  "開發商多多少少都會使用部分預售資金,一些中小房企因資金不寬裕,有時冒更大的風險,私下挪用八成以上預售款。"廣東某上市房企區域公司總經理向記者表示。

  "從銀行的角度,部分預售資金以其他形式轉作他用,銀行作為商業機構無法監管,隻能說落到專項賬戶的費用,能管就管。"某大型國有銀行惠州分行一位人士向記者透露,"預售資金轉作其他用途,監管部門和銀行卻不追查,一般開發商都能夠做到。"

  銀行在這份具結書中向業主承諾,為確保商品房預售資金重點用於後期工程建設,保證將受買人所購商品房的後續房款(按揭款)全部存入預售款專用賬戶,如有違反願承擔責任。

  根據相關規定,預售資金主要用於支付工程建設的施工進度、設備款、材料款及稅款等用途,不得挪作他用。

  事實上,光耀地產對樓盤預售款進行暗箱操作的做法並不罕見,開發商對該制度的抵觸情緒較大,挪用預售款已成為行業公開的秘密。

  本報記者調查得知,創鴻地產位於廣州南沙區的項目監管賬戶資金也遭挪用。創鴻地產"掌門人"黃鴻明疑卷入廣州市市委書記萬慶良案件被帶走調查後,公司短時間內即陷入資金困境,多個項目出現問題。

  "業主所交的房款從一開始就沒有存到指定賬戶,這是開發商有意為之,屬於開發商的責任范圍,銀行無法管理資金進入銀行賬戶之前的動作。"上述銀行人士指出,預售監管資金被挪用需要一系列的申報程序,"並不是輕而易舉就能做到,因此,很多開發商在預售之時,不會讓業主按規定將預售款存入銀行指定監管賬戶,而是繞開這個賬戶,存入開發商銀行賬戶,後者不受監管。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08062885258.shtml

  據媒體引述惠州市房管局最新情況說明顯示,翡儷港預售資金監管賬戶現在隻剩下1.3萬元。而維權業主通過項目銷控情況和價格估算統計得出,項目出售房源1100多套,應收約9億元預售款。扣除撥付使用的1.5億元,且有4000萬元按揭款未到賬,外界統計,翡儷港項目自開盤至今,預售款監管賬戶有6億元去向不明。

  惠州市房管局公開指證銀行存在違規操作,稱住房按揭銀行未履行承諾,雖然出具瞭具結書,但是依舊違規把按揭款直接劃入開發商的一般賬戶,未遵守三方協議。

  預售資金頻現監管"黑洞" 光耀地產6億預售款失蹤

  陷入資金困境的光耀地產風波不斷,其多個項銀行2胎利率目因停工未交樓遭到業主頻頻維權,隨後其發起的多個基金項目陷入一連串的兌付危機,旗下上市公司*ST新都為光耀地產進行的一筆6000萬元借款擔保也屬違規操作。

  由維權業主出示的2012年5月簽訂的《商品房購房(按揭)款存入專戶具結書》明確標示,翡儷港監管賬號是在建行惠州橫江三路支行,然而,業主交的房款卻被轉入瞭另外一個491491開頭的賬戶,並非指定建行監管賬戶。

  事實上,光耀事件隻是預售資金監管漏洞的"冰山一角",在房地產銷售環節,預售款專項資金遭挪用的現象屢見不鮮。近幾年,重慶、杭州、武漢等地均有樓盤被曝出預售款被挪用、資金去向不明。

  然而,銀行並未兌現上述承諾。在翡儷港項目出售一年之後,建行指定的預售款專用賬戶所存入的房款並未與實際銷售資金回款相符,也沒有盡到監督其他銀行將房款轉到專用賬戶的責任。

  光耀地產近日被列入失信"黑名單",與此同時,該公司惠州爛尾項目翡儷港被曝6億元預售款失蹤,賬戶隻剩1.3萬元。

  肇始於十餘年前的商品房預售款監管制度,初衷在於政府介入強力監管後確保房子不爛尾,然而,地方相關部門在監管執行中往往"有名無實"。

  監管"黑洞"

  "業主交的房款給開發商提供瞭重復利用資金的機會,一些開發商直接拿著這些錢去做其他投資或者用於抵押貸款,資金問題不大時可以混過去,但如果資金卡殼瞭,購房者將面臨'錢房兩空'的困境。"廣東某大型房企融資部門一位人士告訴《華夏時報》記者。

  華夏時報記者 劉力圖 廣州報道

光耀地產6億預售款去向不明 被列入失信黑名單

  按照業主統計的銷售狀況,創鴻地產南沙項目房款總額為8.2億元,根據房管局的規定,到項目收尾階段應該留用1.2億元作收尾驗收,但業主向房管局和開發商查詢得知,最後隻剩餘1000萬元在監管賬戶上。這意味著,項目1億多元預售資金遭到挪用,占應留款項超過八成。

  截至目前,實施預售資金監管的城市超過40個,部分城市由政府直接監管,而有些交由其他委托機構監督。

內容來自sina新聞



  其中,停工已久的惠州翡儷港項目被推至風口浪尖。由於缺乏復工啟動資金,該項目多次拖延交樓期限,遭到近百名業主維權。
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  整理各區商品住宅成交前十項目,對於成交相對活躍的於洪、鐵西、沈北和渾南,列出排名前二十項目。祝福在2014後面的4個月中,各樓盤越戰越勇!



內容來自sina新聞



8月沈陽各區商品住宅成交十強

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??觀點地產網訊:1月12日下午,保利房地產(集團)股份有限公司發佈2014年度業績快報公告。

保利地產14年錄得凈利121億元 同比增13.36%

??歸屬於上市公司股東的凈利潤為121.83億元,同比增長13.36%。基本每股收益1.14元,同比增長13.3%。

??數據顯示,2014年全年,保利地產錄得營業收入1089.89億元,同比增長17.98%。營業利潤189.79億元,同比增長18.57%;利潤總額為190.31億元,同比增長18.19%。

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??公司總資產為3656.52億元,同比增長16.47%。歸屬於上市公司股東的所有者權益613.98億元,同比增長18.61%。股本為107.3億股,同比增加50.32%,歸屬於上市公司股東的每股凈資產為5.72元,同比減少21.1%。

??保利地產稱,報告期內收入與利潤均取得一定增長,主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。

??此外,保利地產還在1月8日公佈,2014年集團實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%。實現簽約面積1066.61萬平方米,同比增長0.21%。房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算

??其中,2014年12月單月,保利地產實現簽約面積131.69萬平方米,同比增長26.57%;實現簽約金額172.64億元,同比增長21.64%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09325960578881592544430.shtml

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  周筱贇認為,在基金會財務上,李亞鵬"說瞭謊"。

  周出示的一份"書院中國"2012年度財務報表顯示,去年基金會工作人員工資福利支出為30058.62元。

  周筱贇出示材料稱,李亞鵬以"書院中國"在雲南開發瞭"麗江雪山書院項目",開發商為"北京中書控股集團麗江雪山投資有限公司",開發內容為書院酒店、客棧和別墅等。因此,周質疑"書院中國"的項目實際上是李亞鵬"拉慈善做生意"。

  周筱贇質疑,"書院中國"名稱違反民政部有關規定使用"中國"字樣、李亞鵬違反規定同時擔任多個組織的法定代表人。

  作者:胡涵 楊鋒



  北京市民政局曾回應稱,"中國"系詞組搭配,應不涉嫌違規,李亞鵬是否違規擔任法定代表人,仍需調查。

  基金會理事和晶稱,目前書院中國的240萬基金全部為李亞鵬的個人捐贈。

  周筱贇表示,該基金會成立於今年5月,截至目前共8個月,可推算3個人的平均月工資為1252.44元。而根據北京市人社局《關於調整北京市2012年最低工資標準的通知》,目前北京市最低工資標準為1260元每月。

  追訪

  【回應】 昨日,李亞鵬稱,"中書控股是我的企業,也是書院中國最大的捐贈人。我們一起辦公是為瞭控制成本,按現有的管理辦法,書院中國不可能擁有獨立辦公室"。對於"以公益名義搞房地產"的指控,他未正面回應。

  昨日下午,在"書院中國"基金會舉辦的發佈會上,李亞鵬對質疑做瞭簡單回應,未做詳細解釋。其稱,民政局將會公佈調查報告,基金會不會"提前代 表政府發言"。此前房貸二胎增貸,北京市民政局已發佈消息稱,已啟動相關調查。書院中國基金會秘書長趙寂蕙則稱,不會針對質疑再做回應,"發佈會隻有兩個字,感動"。

 12月18日,微博認證網友周筱贇指控李亞鵬創建的"書院中國"基金會涉嫌包括財務、名稱等多項違規,質疑李以公益為名開發房地產。

  【回應】 昨日,李亞鵬說,"其實由我回答不恰當,我們跟民政局聯系過,他們前兩天已形成結論。我相信公佈最長不會超過15天"。

 質疑 3 李亞鵬以慈善名義開發房地產?

李亞鵬被指以公益為名開發房地產 未正面回應

  而近日,有媒體探訪"書院中國"辦公室發現,基金會不僅未對外掛牌,還與中書控股公司一起辦公。

 質疑 2 基金會財務報表"失蹤"5萬元?

  12月20日,北京市民政局官方微博發佈消息表示,目前已介入對"書院中國"基金會的調查,如情況屬實,將依法處理。

  質疑 1 李亞鵬違規擔任法定代表人?

  周筱贇:李亞鵬說謊

  【回應】 李亞鵬稱,照現存的管理辦法有價證券二胎年息借貸增貸轉貸,我們的人員開支不能超出10%,目前19個工作人員中領取薪酬的隻有3人。其他人工資由我個人支付,不在捐款的240萬以內。

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  昨日李亞鵬稱,"我們的人員開支不能超出10%,目前19個工作人員中領取薪酬的隻有3人。其他人工資由我支付,不在捐款的240萬以內"。

  《基金會管理條例》規定,基金會的法定代表人不得同時擔任其他組織的法定代表人。北京市民政局網站信息顯示,"書院中國"法定代表人為李亞鵬。在工商部門查詢後發現,李亞鵬同時還是北京市美麗春天文化傳播有限公司的法定代表人。

  周筱贇認為,"要麼基金會的3名人員工資違反勞動法規,要麼李亞鵬在說謊,要麼財務報表涉嫌造假"。

  根據此前周筱贇出示的"書院中國"2012年財務報表,總支出一欄比各分項支出之和多出5萬餘元,周稱"善款少一分也不是小事"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/09133823399.shtml
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  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地



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  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

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  沈陽樓市12月僅5傢開盤 大戶型占主流

  12月2日早間,富力地產發佈公告稱,公司於2013年11月30日已經與馬來西亞柔佛蘇丹簽訂合同,以45億令吉(約合108.1億港元或85億人民幣)購買瞭馬來西亞一幅約116英畝的土地,就此邁開進軍海外市場的步伐。

  資料顯示,該土地位於馬來西亞柔佛州新山地區,包括四幅空置永久業權地塊以及兩幅永久業權填海地塊,土地用途為住宅及商業物業。待開發的物業有 約350萬平方米的估計可售樓面面積,包括高層住宅、低密度住宅、零售物業、辦公樓以及購物商場。雙方約定款項將由富力地產待若幹條件達成後在買賣協議日 期起三年內分四期支付。

  富力地產董事長李思廉表示,富力一直在探索機會將物業開發項目擴展至中國境外,以期打入快速發展的海外市場及推動集團業績的增長,馬來西亞擁有 龐大的華人社區及吸引國外買傢的有利政府政策,非常適合作為富力地產邁出中國的首個境外市場。長遠而言,收購該土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利 能力方面鞏固集團的競爭力。

  原創:



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

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  開發區潛力大 業內:未來供需兩旺

  相比2012年,2013年開發區供應量肯定會呈現上漲趨勢,不僅有越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科城這樣的品牌項目面市,另外天馬相城四期、國奧天地、海信依雲小鎮二期等等都會推出,那2013開發區是否會呈現供需兩旺的局面呢?

  磁山頤生苑銷售人員表示,近期即將推出5套別墅和2棟小高層公寓,目前在售房源僅剩四五十套。品質項目中建悅海和園目前仍主推25#樓,"在售房源大概剩1/4左右,預計4月份會推出28#、31#樓79--148㎡小高層,大概80--90套吧。"銷售人員對新浪樂居表示。

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地產大鱷攪熱煙臺開發區

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-21/15391971687.shtml

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)"小道消息,地產大鱷華南碧桂園即將佈局煙臺開發區",3月13日,煙臺金橋置業有限公司營銷部經理吳海波的一則微博挑起瞭大傢的好奇心,盡管吳總以"事情處於保密階段"作回應,但煙臺開發區因為萬科、越秀等地產大鱷的進駐,再加上這條小道消息的擴散,註定將迎來更多關註的目光。新浪樂居瞭解到,除瞭地產大鱷的高調進駐,本土熱銷樓盤今年也動作不斷,記者通過電話踩盤和業內采訪瞭解到,開發區今年或將迎來供需兩旺局面。

  像海景星辰酒店、臨海君天下、聽濤花園、融科林語等,對新浪樂居表示,目前所剩房源不多,部分項目即將於年中交房。

  一線地產大鱷攪熱開發區,本地房企也不會坐以待斃,新浪樂居瞭解到,2013年一季度,開發區新盤供應量較少,僅有天頤酈城二期於3月10日推出部分房源,而從二季度開始,將不斷有樓盤推出新品。

  本地熱銷樓盤動作不斷 二季度推盤計劃多

  開發區西部越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及萬科城周邊區域,是開發區"十二五"重點規劃發展區域,是連接開發區東西的橋梁和紐帶,區位優勢明顯,一線品牌房企的進駐、政策的扶持、具備一線海景和優美的自然資源,未來開發區或將成為熱點區域。

  一線地產大鱷在開發區拿地,開發住宅項目,而更多頗具實力的外地開發商將在開發區建設綜合體項目。其中,四川恒信集團投資8000萬美元進駐開發區西部的北京北路南側、敦煌路東側的區域,建設煙臺國際綜合物流園區行政服務核心區城市綜合體項目;上海星頤投資有限公司聯手開發區房地產公司,在開發區中心地帶共同打造名為"星頤城市廣場"的商業綜合體項目,計劃總投資15億元以上;中南控股集團則已簽約開發磁山旅遊風情小鎮,項目位於磁山南路兩側,規劃建築面積113萬平方米。

  除瞭越秀,萬科也首次進駐開發區。2012年10月份,萬科與開發區政府簽訂合作協議,將對北於傢村進行舊村改造。萬科在開發區所拿地塊,占地24.14萬㎡,總地價5.47億元,"項目案名定為'萬科城',預計今年6月份左右動工。"煙臺萬科品牌經理馬艾娜在接受新浪樂居線上采訪時如是表示。

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  天馬相城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在5、6月份有新動作。據瞭解,目前在售的三期產品剩餘10套左右,銷售人員稱:"預計5、6月份會推出四期產品的一棟高層,大約200套左右,現在價格還不確定,四期的三個小區已經建到地上8層。"崳景華城近期也有推盤動作,近期1-2周,會推出48#樓,小高層,預計均價在5800元/㎡左右,4、5月份會推出37#、38#樓,預計120--140套。

  另外,還有部分樓盤將在下半年有新動作。金橋澎湖灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在售房源剩餘約30%,預計下半年將推出2棟高層加1個商業;國奧天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期剩餘房源約100套,預計在8-9月份推出三期產品1#、2#、3#樓,戶型為56--120㎡。

  這一局面正在扭轉,2012年下半年,開發區因為越秀、萬科的高調進駐而成為樓市關註的熱點。9月份,越秀地產以5.3億元通過公開掛牌方式成功購入位於開發區西部的北京中路以東、杭州大街以北地塊,引起極大關註。該地塊將建設住宅和商街,項目於2012年12月26日已經奠基,新浪樂居電話采訪瞭解到,目前一期開盤時間待定,臨時售樓處將於3月22日對外開放。

  煙臺城市中心從歷史沿革來看,基本上是沿海向東發展的趨勢,金地、龍湖、中海、保利、中鐵等一線地產大鱷率先佈局東部區域,而地處煙臺市西部的開發區,鮮見品牌房企的身影,2012年之前,僅有中建地產一傢品牌房企,中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也成為開發區品牌項目之一。

  開發區2012年的樓市成交量在六區中排名第三,全年成交4656套,僅次於前兩名福山區和芝罘區。在吳海波看來,2012年開發區樓市供應量並不高,但是有產業人群的支撐,使得去年成交量仍然比較亮眼。

內容來自sina新聞

  "供需兩旺的話,肯定是開發區,遍地都是剛需。"微博昵稱"ID803"的資深房產業內對新浪樂居表示。

  他給記者分析道:"開發區現在有35萬人口,本地人口隻占15萬,有20萬的流動人口,多數集中在越秀和萬科周圍,這些流動人口多數是年輕產業工人,工資高、房價低,有置業願望。萬科、越秀、通用、星海灣等等,隻要面積合適,多數都不會太差,所以開發區今年會很火。"

  再加上近日網傳碧桂園即將進駐開發區,盡管消息目前未被證實,但2013年煙臺開發區已經獲得空前的關註度。

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  值得註意的是,北上廣深四大一線城市出現瞭分化的跡象。中房信數據顯示,在剛剛過去的兩個月裡,北京新房銷售面積為207.9萬平方米,較2012年同期下降16.7%;廣州成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳略有增長,但漲幅不大,較之去年僅增加3.7萬平方米;上海則交出近三年最好成績單,達到270 .1萬平方米,同比大漲約6成。

  新房成交價格方面,一貫領漲全國的北京在10月出現下降。北京房協根據市住建委網簽的數據統計得出,在剛剛過去的10月,北京新建住宅簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下跌6.3%。

  1-6月曾連續上漲的廣州也放慢瞭腳步。據網易房產數據中心統計,10月廣州網簽均價為12992元/平方米,同比上漲4.2%,與9月的12955基本持平。不過,中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者,由於"雙合同"等手法,廣州房價數據失真,但真實數據"隻高不低"。

 10月北京均價同比跌6 .3%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08252486179.shtml

  北京中原地產分析,市場觀望除瞭看供應量,還要看信貸政策會否收緊。開發商深圳市眾廈實業董事長郭澍楠則樂觀告訴南都記者,在產業基礎和人口流入的支撐下,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,不會出現疲態。

  "目前,一線城市總體上房地產政策的思路是加大供應,這個方向是對的。"世聯集團市場研究總監吳志輝接受南都記者采訪時表示,整體上從一線城市看,人口流入比較大,資源比較集中,這意味著中長期一線的價格還是繼續看好。

  "一線樓市放緩,這與9月市場消化水平較好、'京七條'帶來市場觀望情緒、10月推盤量相對少等因素都脫不瞭幹系。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴南都記者。

  在樓市成交一片向好的背景下,南都記者綜合大型機構數據發現,一線城市的房地產市場已經悄然放緩瞭腳步。易居房地產數據顯示,10月份,4個一線城市一手成交368平方米,環比減少7 .6%,同比僅微增2 .3%。北京房市更是量價齊跌。在"禁地王"、政策密集出臺的時期,市場觀望情緒已然漸濃。

一線樓市忽現疲態 京廣放慢腳步

  一月內11地出臺調控政策

  就在各傢房企賺得盆滿缽滿的時候,為瞭完成年初定下的房價調控目標,各級地方政府也都沒閑著,紛紛出臺或加碼調控政策。僅僅10月,就有11個地方政府出臺瞭調控政策,其中,最為惹人關註的便是"深八條"和"京七條"。前者嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等穩定房價措施;後者規定今明兩年北京完成約7萬套自住型商品住房用地供給。廣東省也強調廣深等一線城市年底必須實現土地供應量10%至30%的增幅,確保未來半年內不出"地王"。

  11月,深圳再出新令,從11月6日起二套房住房貸款業務首付比例將提升至不低於70%。上海同時也表示,將繼續嚴格執行既定的限購土融建融新竹北埔土融建融等政策,並繼續加大普通商品房的供應量。

  "一線城市這一系列政策的密集出臺,令觀望情緒逐漸在市場彌漫開來。"嚴躍進告訴南都記者,隨著"京七條"和"深八條"等政策的出臺、十八屆三中全會的即將召開、關於集體土地使用權流轉等消息的討論,供求雙方的入市心態或有改變。

  開發商心態樂觀

  不過,一線乃至整體樓市的後續走勢究竟如何,各界對此的分歧仍然存在。南都采訪發現廣深房地產業內人士均對年內樓市繼續保持樂觀。

  盡管今年的"金九銀十"成色十足,但一線城市的總體成交量並不如意。上海易居房地產統計數據顯示,10月份,4個一線城市新建商品住宅成交面積為368平方米,環比減少7.6%,同比僅微增2.3%。

  而深圳今年底將迎來首宗集體工業用地入市試點,方向同樣是加大供應。

  對此,深圳市眾廈實業董事長郭澍楠告訴南都記者,四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放,"不會出現疲態"。他認為,全國房地產總體都還沒有那麼快出現疲態。除非產業結構出現大的變化,否則一線城市的房地產後勁仍然很足。

  "今年最後兩個月,部分城市市場的上升局面有可能被打斷,隨著房地產調控的主體從中央向地方轉變,在北京和深圳出臺地方新政之後,預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市,政策面或多或少都會有所收緊。"中房信研究經理楊晨青的態度顯得更為謹慎,他認為,在上述影響下,樓市的成交量價增幅在年底有所收窄,不再"一騎絕塵"。



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博派·錦繡蘭亭接待中心盛裝開放

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據現場瞭解,博派·錦繡蘭亭是針對城市中有能量,有夢想,個性鮮明的時代新青年量身定制的活力產品,為瞭幫助擁有創業夢想卻又資金不足的廣大青年朋友們,即將全城推廣博派百萬創業基金扶持計劃,隻要加入“博派族群”並提交創業計劃書,即有機會報名參加,贏取百萬創業基金。



據悉,該項目處在國傢級經濟開發區與長沙市區核心連接線上,周邊匯集瞭湖南廣電中心、海底世界、世界之窗、金鷹會展中心,4S汽車產業中心、易初蓮花商圈等優質資源,配套豐富,層統一編號二胎年息借貸增貸轉貸差多樣。作為現代新青年的青春熱土,博派容納豐富多彩的個性主張,無論是激情派、樂活派、行動派、夢想派還是自由派,在這裡都可以找到屬於自己的個性圈層,吶喊出心中話語,共同築造獨一無二的新青年自治區。為全力打造博派個性青年自治區,塑造時尚自信青年品質,博派·錦繡蘭亭特地引進星沙片區優質資源,領先實現光纖入戶,創先光速網絡生活環境。同時將時尚與科技融入這片青春領地,打造新銳智能博派雲生活,聯合物業首創長沙第一個雲生活服務平臺,隻需連接“博派雲生活”

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錦繡蘭亭將會實現公共區域免費WIFI熱點全面覆蓋,引導全新網絡生活方式,輕松掌控長沙

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??在寧鄉富豪山莊,原本小區規劃的遊泳池沒建成,反倒被圍起來建起違章建築。幾年來,噪音、油煙等擾民嚴重。去年10月,法院二審判決此處確為違章,然而城管拆除部分違建後,工作停滯。4月21日,接到小區居民的求助,瀟湘晨報記者前往探訪。

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??在小區裡,業主熊師傅說,規劃局確認此處是沒有經過規劃批準的。在其提供的一份“寧鄉縣城鄉規劃局關於答復信訪事項的函”中,該建築屬無法采取改正措施消除對規劃實施的影響的情形,應由寧鄉城管部門依法對酒店的違建進行處理。

??長沙市中級人民法院的在判決書中認定,因未辦理建設工程規劃許可證,在綜合樓後擅自搭建房屋屬於違法建築。

內容來自sina新聞

??“如果鍋爐和變壓器移除瞭,我們立即拆除違建。”趙雪軍說。

??對於小區業主的意見,酒店所在的綜合樓的房主趙師傅並不認同。他認為,鍋爐房和變壓器房是酒店的配套設施,一旦拆除酒店將無法正常運營。

??4月21日下午,記者來到寧鄉縣城管局,玉潭分局局長趙雪軍表示,富豪山莊違建的問題他們一直在關註。

??趙雪建地貸款屏東車城建地貸款軍說,去年11月份已經拆除瞭宿舍、倉庫等90%的違建,“變壓器移除要找電力部門,鍋爐要找安監部門配合”。

??去年十月份,法院二審判決,認定此處為違章建築。去年11月份,城管部門對違章建築進行拆除,但是拆除一部分後,工作就停滯瞭。熊師傅說,剩餘的部分是鍋爐房和變壓器房,到如今已拖瞭5個月瞭,還是沒拆完。

法院認定的違章建築 五個月還沒拆完



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08285996439275342981927.shtml

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  第二:孩子婚後買傢庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買傢庭第二套房,假設建築面積是120平方米,則孩子名下的房產總建築面積達280平方米,扣除小傢庭一傢三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

  這個問題幾乎每個傢庭或早或晚都會遇到。據瞭解,房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式,究竟哪種最便捷,哪種最省錢?且算成本:

內容來自sina新聞

  也許有人認為這個如意算盤打得呱呱叫,但30年漫長的歲月裡,萬一投資收益沒有理想的那麼高怎麼辦?很簡單,隻要投資收益超過房貸利率,就是賺的。哪天投資收益低於房貸利率瞭,再提前還貸也不遲。

  第三:孩子如婚後發生意外,配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母,白發人送黑發人已經痛徹肺腑,現在連自己的房子都住不安穩,晚年生活情何以堪?

  第一:孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。

  普通百姓要能借到銀行的大筆錢,利率還給打折,也就是房貸瞭,因此要善用這個機會理財。

  咱就給買房算筆賬吧,350萬元房款,首付三成是105萬元,貸款245萬元,貸款期限為30年。為方便計算,假設小兩口全部做商業貸款,采取等額還貸法,按5年以上基準貸款利率6.55%計算,每月還貸15566元,30年利息總額315萬元。一次性付款,確實省瞭這筆巨額利息。但如果他們首付105萬元,將其餘245萬元另做投資。事實上,夫妻倆還可以申請公積金貸款,5年期以上貸款利率是4.5%,每月實際支付的貸款本息將低於1.55萬元。

  對於一門心思要節約利息的購房者而言,選對還貸方式,節約的利息可以6位數計。

  越有錢,越貸款

房產證寫子女名釀大錯 中國式買房你中招沒

  這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

  中國式買房,從寫名字開始,首付、貸款、還貸、出售、傳承,都有一本理財經。房產證寫子女名,未必好

  要是未來有較大支出的市民最好不要選擇提前還貸。比如近期有生小孩、買車等計劃的市民,提前還貸會大量擠占資金。此外,一些市民購買房屋簽訂商業貸款合同時,享受的是七折利率優惠,或者采用的是公積金貸款,這些利率都低於市面上的理財產品年化收益率。因此,要特別珍惜廉價的貸款。

 等本和等額,利息差大瞭

  大多數人的買房思路是:房貸越少越好,有錢就提前還貸,給銀行賺利息太不合算瞭。事實上,在目前市場態勢下,這樣的思路恰恰是不合算的。會理財者擬采取這樣的策林口重劃區地圖略:越有錢越貸款,貸款越多越好,期限越長越好。自己的錢呢,去做投資理財。

  所謂等額本息法,即每月歸還的本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變,還貸壓力均衡。這種還貸方式適合收入不高、前期資金緊張的還貸者。

  所謂等額本金法,即每月歸還的本金相同,利息逐月遞減,月還款數呈先高後低、逐月遞減態勢。這種還貸方式適合目前收入較高、預計將來收入大幅增長或準備提前還款的還貸者。

  在實際生活中,大多數人會選擇提前還貸,有些提前還貸並不劃算,比如,采用等額本金法還貸者。因為等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時,借款人已還瞭將近一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節省利息支出。同樣,采用等額本息還款法的購房者,假如還款已到中期,也沒必要提前還款。因為等額本息法越到後來歸還的本金越多,利息越少。還款中後期再提前還貸,對還貸者而言,該還的利息大頭都付瞭,提前還的隻是本金,並沒有節省利息。

  各種過戶算成本

  有沒有化解之招?房產和法律專傢支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年後以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

  繼承法-主要費用:繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取,最低不低於200元。

  曾經有人算過,30年後的1萬元隻相當於現在573元,即便通脹這樣吞噬財富,30年後的2200萬元也相當於現在的126萬元瞭,對小夫妻度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。但假如全額付款買房,這筆錢就無從談起瞭。

  但缺點也顯而易見:手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件:第一是證明自己有繼承房產的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

  從上述規定可見,采用繼承法過戶房產,繼承人需要辦出各種證明,期間要花費大量的時間和精力。

  贈與法-主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

  需要提醒的是,以繼承法和贈與法過戶房產,繼承人或受贈人日後賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。否則,將計征20%個稅。

  買賣法-主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/07592977893.shtml

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  此外,還將進一步加快農村地籍調查和農村土地確權登記頒證,完善確權政策,落實所有者和使用者的土地權益,與不動產統一登記做好銜接,同時積極推進農村土地產權制度改革,引導土地股份制改革。

  為實施以土地為核心的不動產統一登記制度,國土資源部將按中央部署,協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,紮實開展不動產統一登記。

  按照國務院的統一安排,今年上半年,我國將出臺不動產登記條例和不動產統一登記制度。業內人士分析,不動產登記條例的出臺,能逼出部分存量二手房,一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產登記的壓力下或也將被擠出。

  國土資源部副部長徐德明11日在2014年全國國土資源工作會上說,不動產統一登記是國土資源管理的一項新職能。建立實施以土地為核心的不動產統一二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢登記制度,是我國產權管理體制機制的重大改革,責任重大,任務艱巨。

國土資源部將加快組建不動產登記局

內容來自sina新聞

第二順位房貸  據介紹,今年我國將出臺不動產統一登記條例,為全面開展不動產統一登記提供法規依據。國土資源部及有關部門將建立統一登記信息平臺,制定統一登記簿證。逐步以全國土地登記信息動態監管查詢系統為基礎,整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設,推進信息共享。抓緊制定統一的登記簿和證書等登記文書,研究編制不動產產權產籍調查規程和相關標準。

  徐德明說,當前,統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺,要逐個落實到。重點是做好不動產統一登記的頂層設計,制度安排。按照《國務院機構改革和職能轉變方案》、國務院第31次常務會議等有關要求,首先落實好統一登記機構和統一登記依據,盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,機構人員要到位,加強工作支撐。

  專傢:或將逼出部分存量二手房

  不動產是指實物形態的土地和附著於土地上的附屬物,我國規定不動產的類型主要包括土地、建築物、構築物以及添附於土地和建(構)築物的物。實際上,早在2007年《物權法》出臺時我國就明確提出瞭不動產實行統一登記制度。

  而在不動產統一登記制度執行的前夕,市場上是否會出現一波房產拋售的狂潮,成為眾人關註的焦點。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2014-01-12/07472575104.shtml

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  "雞肋"的公積金

  朱大鳴認為:"這與公積金制度設計缺陷有關,住房公積金貸款以個人賬戶餘額為基礎來確定貸款額度,賬戶餘額的多少與《住房公積金管理條例》第16條的個人和單位繳納比例以及18條的不得少於上一年度月平均工資的5%掛鉤,這就導致瞭工資越高、福利越好人群的能夠支配的公積金貸款額度越多,而工資越低、福利越差的人群能夠支配的貸款越少。"

  有專傢指出,對於層出不窮的住房公積金套取行為,一方面要嚴厲打擊,提高監管效率,另一方面,也應統籌規劃,進一步完善制度設計。

  朱大鳴認為,最重要的是擴大公積金覆蓋人群范圍,回歸其保障職能,而不是促使窮者越窮,富者更富。公積金應當避免成為推廣房價泡沫化推手,區分剛性購房和投機性購房。豐富公積金的投資渠道,避免貶值和被挪用。

  "提取住房公積金,快速高效,三日到賬......"如果你仔細留意的話,會發現身邊有這樣一種小廣告:在百度[微博]搜索"提取公積金"關鍵詞時,在路邊的電線桿上,在公共場所建築物的墻上等等地方,甚至手機也會收到這樣的短信。

  而此前房價曾漲勢驚人的北京,4月的統計數據顯示,主城區二手住宅樣本平均價格是38061元每平米,新建住宅樣本平均價格是26821元每平米。這樣的房價水平,即使是繳納瞭公積金,但對那些中低收入者也是難以負擔的。

  高漲的房價,讓住房公積金漸成"擺設"。中低收入人群縱使有公積金,仍難以負擔首付,何況要用公積金買房,就要先支付瞭首付,然後才能提取公積金還房貸。而對於很多中等偏低收入的人群,又沒有達到申請政府保障房的條件,反倒變得兩面都享受不到"好處"瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/07532189550.shtml

  除卻壟斷行業職工在公積金上所得頗豐,成為得益者外,地方政府及國有商業銀行也同樣"受益匪淺"。

  顯然,"代取公積金"已成瞭一個巨大的"商機"。

  然而,在實際使用中我們會發現,貸款購房者絕大多數是中等以上收入者,真正的低收入傢庭僅靠工資和住房公積金貸款很難購置得起。可以說,中低收入者繳存的公積金被用於向收入相對更高、能支付得起首付的人貸款,並以廉價的公積金貸款買房。這也是有人將現在的住房公積金形容為"劫貧濟富"的原因。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,在我國很多城市,"套取公積金"已成為半公開的地下產業。此前上海證券報曾報道,自2010年起,一犯罪團夥在廣州收買銀行員工以及出租屋管理中心人員,非法提取公積金。他們不僅在大街小巷派發"牛皮癬"廣告,還公然在報上刊登咨詢廣告。不到兩年半,共涉嫌為他人非法套取住房公積金1470宗,總計金額高達6942萬餘元。

  此外,對這一重大疾病可提取公積金的規定,也曾存在爭議,有人認為,目前房價高企,住房公積金解決老百姓住房問題的功能有越來越弱化的趨勢,應該進一步強化這一功能。

  的確,由於公積金的存款利率低,繳存人的資產面臨貶值風險。據悉,住房公積金增值途徑隻有三種:第一是住房公積金貸款,賺取存貸利差;第二是存在銀行作中長期存款;第三則是投資國債。而職工個人的住房公積金存款收益,1999年9月21日央行規定:"個人的住房公積金存款,當年歸集的仍按結息掛牌公告的活期存款利率計息;上年結轉的仍按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息;個人住房公積金存款按年結息",這個規定至今一直沒有變化。

  中介解釋說,這樣做的原因是,房產、貸款材料過程復雜、很難做假,很多信息都已經聯網,一查就查得出來,但是婚姻信息並沒有與房產信息聯網,結婚證件辦假更簡單。

  別讓住房公積金成瞭少數人的"盛宴"

  "公積金設計之初,是為瞭籌集開發資金的不足,用於房改和危房改造,這些年來,公積金成為支持職工住房貸款以及支援保障房建設。"朱大鳴指出。

  日前,某數據機構發佈瞭2013年4月份的全國百城住宅房價報告顯示,4月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1%,連續第11個月環比上漲。其中,北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米,環比上月上漲1.31%,與上年同期相比上漲7.89%。

  記者對於這項業務的可行性表示質疑,對方直截瞭當稱:"如果我材料有問題的話,不成功,不收費。""會不會不合法,出現任何糾紛?"對方:"不會有任何問題的。"

  記者通過搜索關鍵詞,找到一些標丁種建地明"公積金提取"相關信息的網站。點開發現,網頁內容和風格與真正的官方正規網站很像。有的網頁上還會提供瞭"個人住房公積金查詢"、"個人貸款查詢"等鏈接,甚至還會介紹公積金相關政策法規的內容。

  高企的房價對上"囊中羞澀"的公積金賬戶,這種情況讓公積金成瞭一筆看不到摸不到,隻有心裡才知道的"雞肋"資金。資深財經評論人朱大鳴表示對記者表示,公積金制度是為瞭改善居民住房而采取的強制儲蓄措施。然而,隨著房價上漲,一些人由於收入低,付不起首付款,繳納公積金收益很低,甚至變成瞭死錢,很多人感到吃虧瞭。有這麼大的市場需求,才會出現非法套取公積金的潮流。

  記者根據其中一傢網站提供的公司信息,在北京工商局網站查詢發現,該公司的經營范圍僅限於銷售化妝品和日用品,是不包括這樣的咨詢和代理服務的。

  有專傢表示,對各地頻現的"非法套取住房公積金"行為,應該理性看待,並對"貓鼠博弈"背後的深層問題有所反思。

  此前備受關註的公積金入市問題,也被公眾普遍認為,是在拿百姓的"私房錢",去做救市工具。人們擔心住房公積金入市一旦虧損,這個損失該由誰負責。

  誰是真正的受益者?

  為何人們會有這樣的需求?為何明知采用這樣的手段是非法的,並且要交付一定比例的費用,還要這樣去做?若是僅僅一味指責"非法提取公積金"行為,就會忽略瞭這些深層問題。

  既然中低收入者難於從中得到幫助,那麼,真正的受益者是誰?

  此前就有媒體多次報道,我國各行業職工住房公積金的繳存數額存在很大差別,有網友曬收入發現,最高與最低之間的比例竟超過30倍。更有銀行職員稱,在一些銀行,住房公積金繳存數額超過萬元。而另據半島都市報報道,坊間有傳言稱,煙草、電力、兩桶油等壟斷行業較銀行更為暴利,公積金自然豐厚。

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  此外,他還表示,"按照'個人繳多少,單位補多少'的原則,效益好的企業可以通過變相福利,違規多繳多貼,反之,效益不好的單位往往還會出現欠繳、少繳和不繳情形,一些居民由於下崗等原因尚未被納入繳納對象,這也會成為公積金實際支配權力差異很大的原因。"

  非法套取公積金的那些招數

  2009年之後,"閑置"公積金大量進入本該由政府財政負擔的保障房建設。據南方周末報道稱,住建部按國務院131號文要求,允許各地閑置住房公積金用於保障房建設,很多城市"踴躍試點",約400億公積金以直接貸款形式投入到保障房建設中。

  此外,公積金在一些地方並未"專款專戶",而是直接成為政府部門的準財政資金。比如2006年,審計署發現沈陽鐵路局集中管理的住房公積金存在與生產運營資金混存混用的問題,促動該局32.62億元住房公積金限時實行專戶存儲。

  國有商業銀行是另一受惠者。它們享有接受公積金低息存款的特權,在公積金項目上其存貸差約為5%,按目前公積金繳存餘額2萬多億元算,銀行獲利應為1000億元。這還不算商業銀行每年向公積金中心收取的歸集手續費和貸款手續費。

  公積金不該是少數人的"盛宴"

  按照相關規定,購買、建造、翻建、大修等原因都可以提取公積金,但是提取的各種標準卻也很嚴格。如果不按照規定的用途,住房公積金是很難提出來的。

  這樣的背景下,的確會有很多不符合提取條件的人,想要提取賬戶內的錢用於生活。在一些地方,住房公積金的使用范圍已被擴大。如太原市規定,因職工本人或傢庭成員患惡性腫瘤、尿毒癥等25種重大疾病的,可申請提取住房公積金用於治病。但是,可使用范圍僅限於重大的疾病,這樣的情況下,仍會有很多低收入人群被排除在外。

  隨後,記者隨意撥通一個號稱能夠"提取公積金"的電話,對方簡單明瞭直接進入話題:"你公積金在那個區上的?"隨後又詢問瞭記者想要取用多少錢?記者表明隻提用1萬5千元。對方表示:"我們這邊會收700元費用。"此外,其還稱,"我給你租房合同發票,然後你拿著我給你的材料找單位辦就行瞭,材料是快遞給您的。"

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,必須改革公積金制度。楊紅旭表示,公積金制度的發展似乎已經偏離瞭最初的預想,甚至走向瞭相反的方向。首先說該不該打擊。公積金錢是職工個人的錢,不屬於什麼政府機關也不屬於銀行資金,現在隻是說個人的資金委托公積金管理中心去管理。個人去提取這樣的資金,雖說政策有要求有條件的限制,但是至少目前的公積金條例中並沒有針對個人違規提取公積金有懲罰措施,一般是公積金管理中心或某些官員機構非法挪用公積金用於私人或部門的一些特殊利益時,會受到懲罰。因此,沒有必要對個人這種違規的行為進行嚴厲的處罰。

  此外,楊紅旭還指出,制度規定是買房修房,租房的話,房租是要超過個人傢庭工資收入的某個比例之後才能用作房租的提取,所以說制度已經僵化瞭。僵化之後需要我們去改革,使它更加靈活化。

  此前也有很多相關報道,揭露中介套取現金的手段。據金陵晚報報道,一位劉姓中介透露:"現在滿大街都是住房公積金套現的廣告電話,早期這些中介大都是拿假的材料,找熟人走相熟的銀行'沖關'。簡單說,就是辦理全套假買房程序,假的房產證、土地證、稅票什麼,並沒有實際到房產局過戶。這種確實提點低,因為沒什麼成本,但是風險也大,很多根本就提不出來,主要針對那些想討便宜的客戶,但是說實話,辦不下來除瞭耽誤點時間,雙方也沒什麼實際損失。"而他聲稱自己所用的是"真證":"用買賣房產的真材料。唯一就是辦個假結婚證,上面貼你本人的真實照片,就可以走正規流程,以夫妻一方買房的名義,提取自己的公積金,百分百安全!但是成本高。"

  據《21世紀經濟報道》5月9日報道稱,住建部正在全國各地調研住房公積金制度,其中,住房公積金覆蓋面是調研組關註的重點之一。一位參與調研的住建部人士表示,從初步調研的情況來看,住房公積金覆蓋范圍存在較大差異,有待進一步擴大;與此同時,住房公積金繳納在不同行業、企業之間差異較大,其中,非公有制企業,尤其是中小企業繳存比例普遍偏低。

  總之,正如有評論所講,對套取公積金既要依法打擊,堵塞漏洞,但也要合理疏導需求,放寬職工提取住房公積金的條件,保障職工享受到應有的公積金收益。如此堵疏結合、疏導為重,套取住房公積金產業將難有生存的土壤。

  中國新聞周刊網/記者王娜

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國務院參事百姓會有房住 但不是人人都有

 央廣網北京10月19日消息 據經濟之聲報道,清華大學中國與世界經濟論壇今天下午在北京清華大學偉倫樓報告廳舉行,國務院參事室參事陳全生說,百姓會有房住但不是人人都有住房。

  發達國傢的大城市中,30%-40%的人有自己的住房,但60%-70%的人都是租房,美國的中產也不是人人都買得起房。陳全生說,打擊房地產投機,他有16字方針"允許買房、限制賣房、獎勵租房、處罰空房"。





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記者去到幾個“全年無休”的樓盤發現,成交並非是最重要的主題,開發商更註重“造節”。幾天來,各個樓盤可謂活動多多,有吃有拿,即使無心買樓的市民,也可以參與樓盤的豐富活動,還有免費餐點和大量禮物相送。昨日,在錦繡禦景國際、敏捷·錦繡星辰樓盤現場,市民在學剪窗花、DIY利是封燈籠。據悉,2月19日-2月25日,每天的10時、11時、14時及15時,財神爺還會大派現金紅包,相送春節祝福。而春節假期到訪凱德新玥的買傢可獲新春大禮包一份,裡面有兩張電影票、一份新春賀年食品,送完即止。中惠國際金融中心現場則有畫年畫、民間藝術等表演。某樓盤營銷總監坦言,將樓盤構造成“節日勝地”來吸引人氣,開發下一年客戶群則是目前很多開發商春節期間慣用營銷方式。

??在房子越來越難賣的情況下,“全年無休”似乎已成為廣州近3年來的常態。羊年春節也不例外,大年初一啟市的樓盤不在少數。雖然春節前三天的成交進入“放假”模式,但為瞭達到引房屋二胎三胎 房屋二胎三胎任何問題免費諮詢客的目的,很多樓盤在春節期間使出渾身解數來打造各類節目。

大年初一,記者分別來到合生駿景廣場、奧園城市天地土融建融台南將軍土融建融、碧桂園山湖城以及南沙富力天海灣多個不同區域的樓盤,雖然人氣並不很旺,但開發商仍很努力賣樓,推出瞭各種讓買傢心動的優惠,可謂眼花繚亂。當問到成交,開發商則避而不談。

記者這兩天踩盤看到,除瞭享受直接買房優惠外,不少樓盤也挖空心思切合春節主題積極促銷,推出看房派利市、送車位、大抽獎、大禮包等花樣繁多的促銷形式,優惠多多,非常給力,開發商將春節打造成“看房節”意圖十分明顯。

內容來自sina新聞

春節另類景點樓盤下血本打造 看房節

據陽光傢緣統計,截至20日,廣州市目前一手住宅可售套數75730套,可售面積998.67萬平方米;而未售套數為150800套,未售面積1989.66平方米,顯示庫存壓力仍大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09065975792600043796467.shtml

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內容來自sina新聞

  房貸利率打七折意味著什麼?目前貸款基準利率為6.55%,七折房貸利率即為4.585%,與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

【央行回應"房貸松綁":各地已行動 耐心等文件】

【房貸松綁地方呼聲高 銀行不買賬稱按揭不賺錢】

  楚天金報訊 金報綜合消息記者從數名消息人士處獲悉,"房貸新政"或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的70%。"感覺中央這次對居民自住購房貸款需求台新銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算的支持態度很明確。"一名知情人士稱。

房貸新政呼之欲出 利率最低七折

  一名銀行個金部門人士表示:"即使規定出臺可以放七折房貸,那也隻是下限,絕大部分貸款不會那麼低,否則銀行要虧本。"但他也同時稱,一方面,重新明確下限七折是一種"政策信號",銀行會在"信號"作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07104489080.shtml

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