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內容來自sina新聞

煙臺已建日間照料中心百餘處 養老新模式受認可

水母網10月11日訊 (YMG記者汪道霞)養兒防老是中國幾千年流傳下來的傳統觀念,很多老人都喜歡呆在傢裡頤養天年,然而居傢養老固然好,但白天子女都要上班,老人誰來照料?特別是老人一旦生病不能自理,兒女們得輪班照顧,甚至請保姆、請小時工、請陪護......往往要耗費大量的精力。近幾年,日間照料室和社區托老所逐漸出現在大眾的視野中,作為為老年人提供寄托性養老服務的場所,它是社區養老的一種新模式。目前,煙臺已建成的日間照料中心有近100餘處。

居傢保姆供不應求

醫院陪護工資不低

前段時間火爆熒屏的電視劇《辣媽正傳》中男主角元寶的母親的遭遇令很多市民印象深刻,劇中元寶媽得瞭老年癡呆,要麼不斷撿東西回傢,要麼是忘瞭關水龍頭造成傢裡發瞭大水......狀況頻出,兒子元寶上班,媳婦夏冰既要看孩子,還得照顧生病的她,無奈之下兩人請瞭保姆。

劇中的故事具有寫實意義。現實生活中父母生病瞭怎麼辦?這是許多傢庭不得不面對的大事。82歲的市民曲女士患有嚴重腦血栓,生活處於半自理狀態,她的女兒們輪番照顧,全傢人忙得腳不沾地,一段時間下來,傢裡所有人早已身心俱疲,為瞭更好地照顧曲女士,傢人給她請瞭一諾傢政的居傢保姆李麗。

"包吃包住一個月工資2500元,主要就是服侍老人,打掃衛生,還有做飯。"李麗告訴記者。做瞭5年居傢保姆,李麗一直做的是照顧老人的工作,"找保姆的都是老人生活不能自理,或者半自理,其中腦血栓的較多。"由於經驗豐富,為人熱情,喜歡老人,所以李麗非常"搶手",不時有客戶願意高價請她去做保姆,都被李麗拒絕,她告訴記者:"不能把老人撂下,我一般不會半道下來,會照顧到老人走瞭,或者人傢跟我說不需要保姆瞭。"

如今煙臺居傢保姆的需求越來越大,一諾傢政負責人梅淑娥告訴記者,居傢保姆占據保姆市場半壁江山,並呈增多趨勢,"現在找專業一點、有經驗的保姆都得提前預約,想找24小時照顧老人的居傢保姆都得排隊。"

記者采訪瞭解到,不僅居傢保姆供不應求,醫院陪護也非常緊俏,普通陪護員陪護24小時日工資大概在200-220元左右。"照顧老人主要是找保姆,要鐘點工和小時工的並不多,我們這還有陪老人聊天、給老人讀報、陪老人逛街等服務,但這一般是經濟條件好的老人才有的需求,市場相對較小。"

托老所辦成瞭養老院

上門照料服務推廣難

請保姆成本不低,並不是每個傢庭都能承受,因此社區養老新模式應運而生。2007年10月,煙臺市首個托老所在上夼西路成立,然而成立之初便遇冷,開業一個多月無人入住。盡管當時效益並不理想,然而許多人看中"銀發經濟"的前景,紛紛試水,托老所在煙臺漸漸落地。

托老所經營狀況如何?昨日中午11點左右,記者來到位於新世界花園內的"幸福之傢托老所"時,正值午飯時間,一些老人正在吃午飯,幾位老人坐在大門口曬太陽,托老所空床並不多。這裡的院長鄒向青告訴記者,托老所面積大約300平米左右,目前已經有10個老人常駐托老所,使得這間托老所實質上更像養老院。

鄒向青傢住新世界花園,她表示現在的局面脫離瞭她創建托老所的初衷,"我做過前期考察,考慮到我們小區老人較多,子女上班忙碌無暇照顧父母,所以在社區內開瞭托老所,為的就是方便社區居民,希望白天幫忙照顧老人,下班後子女可以把老人領回傢。"然而托老所開業後至今,隻有一位老人享受"托老"服務,倒是有一些老人白天過來玩麻將。

采訪時,記者瞭解到,新世界花園有一位老人有慢性病,有時犯迷糊,為瞭安全起見,兒媳婦早晨出門之前便給老人做好午飯,切斷傢裡的煤氣和電,老人隻能吃冷飯。"讓老人獨自在傢確實挺危險,前段時間小區有個老人爬窗,差點出人命。"鄒向青說。考慮到老人特殊需求,鄒向青的"托老所"還有上門服務,可以給老人做飯、打掃衛生,但上門照料服務至今都沒有推銷出去。

社區養老受老年人歡迎

日間照料中心建100多處

在煙臺的街頭巷尾,總能看到三五個老人圍坐在一起,下象棋、打撲克或者聊天,老人白天都怎麼過?圍繞著老人白天生活,煙臺市興起瞭







日間照料中心這種養老新模式。去年,煙臺首傢社區老年人日間照料中心在芝罘區鳳凰臺街道社區服務中心正式啟動。9日下午,記者來到照料中心時,在大門外便聽到瞭搓麻將的聲音,這裡非常熱鬧,老人玩得不亦樂乎。

照料中心內設多功能活動室、圖書閱覽室、電子圖書閱覽室、心理疏導室、健身室、茶室、棋牌室、休息室、洗浴室等,可向老年人提供日間照料、心理疏導、康復保健、健身娛樂等全方位居傢養老服務。正在打麻將的張女士告訴記者:"60歲以上的老年人才能來照料中心活動,白天在這裡娛樂和健身都是免費的。"日間照料區實行老年人白天來晚上走,中午提供午餐,"周托區"提供寄宿式養老服務,老人可在每周末回傢居住,與兒女共享天倫之樂,"慢性病康復區"主要針對老年慢性病及大病患者進行治療及心理疏導康復。需要介助照顧的老人要收取一定費用。

記者從芝罘區民政局瞭解到,目前芝罘區范圍內有23傢日間照料中心,較典型的有鳳凰臺、魯峰、芝水日間照料中心等,能夠為老人提供飲食,幫助老人康復,以及寄養式養老服務。大部分街道和社區的老年服務中心正在向日間照料中心轉變,"一些街道和社區現在掛兩個牌子,既有老年服務中心,又是日間照料中心。"芝罘區民政局福利科負責人說。記者從市民政局福利科瞭解到,近兩年,社區養老模式受到老年人的歡迎,日間照料中心和托老所實質區別不大,統一叫做"日間照料中心",煙臺市已建成的日間照料中心有100餘處,既有街道、社區公辦的,也有養老院、私人開辦。

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民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢"十二五"末社區日間照料要覆蓋全社區

據瞭解,煙臺現有各類養老機構209處,養老床位達到3.8萬張,每千名老人擁有養老床位29張,很難滿足實際需求量。"未來,煙臺將有序開展公辦養老、民辦養老、居傢養老、社區養老相結合的服務體系。"市民政局和老齡委相關負責人表示。

居傢養老服務上,將加快居傢養老信息平臺建設,推廣"一鍵通"呼叫服務,逐步擴大免費覆蓋范圍,提高養老服務水平。依托熱心老年人傢庭,發展鄰裡養老互助點,倡導多種形式的老年人互助服務,"十二五"計劃設立鄰裡養老互助點500處。社區養老方面,重點加強社區老年人日間照料中心建設。"十二五"末,社區日間照料要覆蓋全部城市社區和半數以上的農村社區。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08522446351.shtml
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越秀·嶺南灣畔 獲詹天佑獎的嶺南風建築

  當效仿西式的建築越來越多,獨具本土傳統文化風情的建築更顯彌足珍貴。作為廣州西灣路舊改項目的越秀·嶺南灣畔便是"嶺南風"的傑出代表,2012年榮獲建築業內最高綜合性榮譽獎項--"中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎"。

  今天,佛山也有不少項目選擇"嶺南風"定位。記者於近日前往嶺南灣畔項目取經,看看越秀地產是如何構建"嶺南風"的。

  記者看盤:

 &土融建融高雄六龜土融建融emsp;西灣路的華麗轉身

  西灣路作為水泥廠的舊廠址,曾一度被稱為廣州的"西伯利亞"--車多路窄、塵土飛揚、噪音不斷。直到2006年越秀地產進駐,嶺南灣畔冉冉崛起,才讓西灣路實現瞭華麗轉身。

  進入嶺南灣畔前,首先要經過由騎樓排列而成的商業步行街,鑊耳屋頂、水磨青灰磚墻、微微潮濕的石板路,令嶺南深巷的味道迎面撲來。住宅也采用瞭不少嶺南元素,如青灰磚四角樓坡頂、素色白墻外立面、紅砂巖點綴,以及建築間鑲嵌的木雕洞罩,一眼就能感受到獨特的嶺南風味。

  產品特色:

  穿堂風,打造傳統民居

  結合嶺南氣候特點,嶺南灣畔的住宅規劃很註重"對流"。在23萬㎡的社區裡,11棟高層住宅以南北坐向、開口向東半圍合,呈"C"形佈局,讓舒爽的東南風穿堂而過,形成舒適的小氣候環境。住宅則在入戶花園融入瞭嶺南特色的天井,主臥設置對流窗,每個單元的入戶花園、廚房、客廳、陽臺四個空間徹底打通,居住環境非常舒適。

  當你想看看樓棟的號碼牌,竟發現這裡每棟樓都用《蘭亭序》的詩詞來命名。入門處的楹聯、匾額都出自名傢之手,內部飾以風情國畫,有的是鯉魚躍龍門,有的是荷花幽幽亭立,每幅畫都栩栩如生。

  銷售者說:

  佛山越秀地產總經理助理 黃銘周:

  南浦項目將打造"嶺南風"

  傳統文化是根植在我們血液裡的"DNA"。做嶺南建築不光是把嶺南元素生硬地運用在建築上,更要從建築、園林到工藝、樂曲、詩詞甚至氣候條件等全方位的滲透。越秀地產在佛山的南浦項目將借鑒"嶺南灣畔"的建築風格和綠色建築的先進經驗。但由於兩者規模有所不同,南浦項目將以"細節"取勝。如在建築元素上增添"墻雕"、藝術長廊等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08593988252.shtml
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  記者昨日獲悉,禪城區園林處今年將對垂虹、白燕、鴻業等8個小公園進行改造提升,使每個小公園更加貼近市民生活。

  禪城區園林處副主任盧俊鴻介 紹,此次納入改造的包括垂虹六街、白燕、鴻業、南浦、南善裡、通濟橋和汾江橋橋頭公園。這8個小公園大部分為上世紀90年代建設,有的公園特點不突出,有 的公園植被雜亂、體育設施缺乏,難以達到禪城區提出打造的"綠韻禪城,繽紛傢園"的綠化大行動目標。

  對於具體如何改造提升,盧俊鴻說, 除瞭通濟橋公園和汾江橋橋頭公園會針對各自的不同功能定位做一些大的改造,其餘6個公園則會按照貼近群眾生活、滿足居民生活需求的功能去打造提升。"如白 燕公園,會突出它的名字特點,將公園與周邊道路打通,增加一些兒童遊玩和體育設施,把其打造成周邊居民的親民公園。"

  盧俊鴻介紹,目前這8個小公園的改造提升設計方案已經完成,正在進行細節方面的優化改進,預計很快將動工改造。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2012胎利率年息4-03-20/08444001879.shtml

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高房價引發房產稅猜想 明年下半年或為時間點

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  中新網12月20日電 11月份,中國房價依舊維持在高位。受高房價的影響,再次引發出臺房產稅的猜想。有機構大膽預測,明年下半年為出臺的時間節點。不過,跟房產稅相關的話題在業內仍存在激烈的爭議。

  根據國傢統計局最新數據顯示,11月份,70城房價仍有69城同比上漲,一線城市連續3個月漲超20%。面對高企的房價,中國房地產業協會副會長朱中一認為,應該盡快推進房地產調控長效機制的建立,比如房產稅、住房信息聯網的建設,來穩定市場預期。

  從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經濟工作會議、全國城鎮化工作會議,三次會議及有關文件都沒有明確提及"房地產調控",但在業內人士看來,有關文件精神多處都與房地產相關。

  就房產稅而言,十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。此前由於涉及重復征稅等問題,各界對房產稅爭議較大。財政部財政科學研究所所長賈康表示,房產稅立法非常必要。在肯定上海、重慶試點的前提下,可繼續擴大房產稅試點范圍和力度。

  據《經濟參考報》今日報道,戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為,具備長效調控功能的房產稅政策或將在2014年下半年出臺,為更準確的抑制投資投機性需求,保護自住及改善型需求,預計新的房產稅政策將與當前試點政策會有明顯不同。

  國務院發展研究中心副主任劉世錦也曾表示,我國的房地產市場有明顯的區域性,北上廣等地的房價很高,但是一些二三線城市的房地產市場已經出現供過於求的局面。因此,未來房產稅的征收要因地制宜,考慮地區差別,給地方政府比較大的自主權,根據地方的情況作出決定。

  華遠地產董事長任志強近日向媒體表示,政府如果要收房產稅,一定要是替代性的,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然後把這些綜合起來變成房產稅,使得總賦稅不增加。他認為,如果在收取土地出讓金後,再讓購買人支付房產稅是不合理的。

  春華資本集團主席、財政專傢胡祖六昨日在第四屆財新峰會上說,"世界上很多存在房地產泡沫的國傢都在征收房地產稅,想通過征收房地產稅使得房地產市場泡沫破裂是'癡心妄想'。"(中新網房產頻道)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09062547388.shtml

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內容來自sina新聞

陳政高面臨房價防漲防跌新難題 任職來並未重點關註

  住建部長的新試卷

  蘇州、南寧、呼和浩特、濟南......無論是明文宣佈,還是暗地醞釀,曾經作為樓市調控狠招的限購政策正在多地被"解鎖"。與此同時,狂奔瞭十數年的中國房價也出現拐點,步入瞭微妙的十字路口。

  市場變換,方向何在。住建部在做什麼?它的當傢人又在思考什麼?一時間成瞭市場最關註的話題。

  "沒開過什麼會,上任以來一直在外密集調研。"一位住建部人士向上證報記者道出瞭住建部部長陳政高民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢的最新動向,短短幾個月間,他的足跡已經遍佈安徽、貴州、四川和湖南數省。

  面對紛繁復雜的調控局面,實地調研或許是觸摸真相的最好途徑。行走之中,房地產調控,這張當今中國最難的試卷開始重新進行解答。

  ⊙記者 於祥明 ○編輯 龔維松 毛明江

  6月末,"中國最難當的部長"易人。

  在擔任住房和城鄉建設部長6年之後,滿頭白發、年屆65歲的薑偉新離任。遼寧省省長陳政高接任這個中國關註度最高,同時也是處於"火山口"的部長之位。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  在人事調整之際,中國樓市也在轉向。

  曾讓薑偉新"熬白瞭頭發"的房價飆漲問題,如今卻變成瞭"防漲又要防跌"的新難題。近幾個月來,市場不斷傳出房價下降、限購松動的消息。昨日蘇州確認取消樓市限購,無論本地人、外地人均可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。至此,全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策。

  變化已經到來,平衡好"市場與政府之關系"或是陳政高今後一段時間的重要抓手,他的答卷歷程也將就此開啟。

  新官上任低調調研

  "沒開過什麼會,也還沒有機會和陳部長有什麼接觸。"一位住建部人士說。從上任以來,陳政高一直在外調研,包括安徽、貴州、四川和湖南四省都留下瞭他的身影。

  任職住建部,陳政高異常低調。此前在遼寧省長職位上被下屬稱為幽默善言的陳政高似乎從人們眼前消失瞭。

  "沒開過什麼會,也還沒有機會和陳部長有什麼接觸。"一位住建部人士說。實際上,盡管陳政高早在今年4月29日就被中組部任命為住建部黨組書記兼副部長,但是從上任以來,陳政高一直在外密集調研,包括安徽、貴州、四川和湖南四省都留下瞭他的身影。

  據透露,陳政高於5月25-28日在安徽調研時,選取的對象是蚌埠、合肥的棚戶區改造和安置房建設工程;6月9-10日的貴州之行,調研選取的又是遵義鐵合金廠棚戶區改造項目;6月18日在四川調研時,選取的還是成都市內燃機總廠棚戶區改造項目;此後到湖南,在長沙、株洲、湘潭調研的全是棚戶區改造項目。

  "陳政高選擇上述四地進行調研,是希望從這四地的棚戶區改造中汲取經驗。"上述住建部人士表示。

  這與記者在遼寧實地采訪獲得的信息頗為一致。"陳政高在遼寧沈陽主政期間,曾大力開展棚戶區和工礦采空區住房改造,在這方面他絕對有經驗,他也最清楚棚改的難度,多地調研才能醞釀大動作。"一位沈陽當地人士告訴記者。

  而在住建部政策研究中心原副主任王玨林看來,盡管棚改在遼寧取得瞭成功,但要想將其經驗推廣至全國,仍有很多細節需要落實。"如今陳政高部長四處調研瞭解情況,很可能是想在棚改方面謀求大的突破。"

  這些猜測都在7月11日的全國住房城鄉建設工作座談會上得到瞭證實。會議明確瞭下階段工作重點,推進棚戶區改造和保障房建設。同時,陳政高在會上對房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計地消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

  梳理陳政高任職以來的一系列動作,不難發現這樣一個特點:其目前的關註重點並非"樓市調控",而是棚戶區改造。而這或許是其執掌住建部後一段時期的工作重心所在。

  對此,王玨林也給出瞭自己的分析:"住建部是國務院下屬的執行部門,由於國務院加大瞭對棚戶區改造的投入力度,住建部的工作重心必然會移向這裡。並且,由於國務院的重視,今年起投入到棚戶區改造的錢增多瞭,住建部要把這個錢用好,怎麼用才能保證合理、用瞭之後怎麼監管到位等工作,就顯得尤為重要。"

  顯然,這項工作並不容易。數據顯示,從2008至2013年,住建部已開工建設的4000多萬套保障性住房中,有1500餘萬套是來自棚戶區改造項目。此外,全國還有1400多萬戶棚戶需要進行改造,大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。

  曾經的高分答卷

  從1987年到2004年的18年期間,撫順市隻改造瞭84萬平方米的棚戶區,由此速度推算,全市棚戶區改造完成至少得80年。而在陳政高主抓棚改工作後,僅4年時間就將撫順市五分之一的人口送進瞭新樓,按此速度,撫順的棚改至少提速70年

  陳政高被坊間稱為"棚改大將"。其在任職沈陽的近8年時間中,參與並主持瞭全國最早的棚改實驗,成績斐然。而今,這些都將是寶貴的經驗。中國社科院財經戰略研究院和聯合國人居署聯合發佈的《中國遼寧棚戶區改造的經驗研究報告》認為,遼寧模式具有多重借鑒價值。"政府主導,市場運作,多方參與"是解決低收入居民住房問題的較好形式。

  在遼寧省遼陽市太子河區鐵西糧庫附近,孫大爺對陳政高的調研仍然記憶猶新,"當時人很多,也有人攔著,沒能湊過去問問陳省長。"靠著低矮破舊的墻體,孫大爺向上證報記者仔細描述著當時的場景。

  "那好像是陳省長在遼寧的最後一次調研,在我們棚戶區視察瞭好久。"順著孫大爺指的方向,記者看到瞭塵土飛揚的小土路和散佈在道邊的破舊平房小院。如果算上父輩,孫大爺一傢已經在這裡生活瞭80多年。一草一木,孫大爺都熟悉無比。"住樓房興許還不習慣,如果平房整治好瞭,住著也挺好的。"望著棚戶區和遠去的小土路,孫大爺透出些許留戀。

  盡管對居住瞭多年的熟悉環境有些不舍,對於棚戶區改造,孫大爺仍然充滿期待。"棚改是好事,一輩子可能就一次,甚至幾輩子可能就這一次,誰不想住得更好些呢?"

  遼寧省社科院的實地調研顯示,在撫順、阜新、遼陽等地棚戶區改造後,絕大多數人都非常贊成棚改。作為土生土長的遼陽人,現任遼寧省社科院社會學研究所所長的王磊談起棚改也是非常感慨。"棚改操作起來沒那麼簡單,難度非常之大。從目前來看,遼寧做得很好。"

  群眾的歡迎給瞭棚改巨大的動力。以撫順棚改為例,從1987年到2004年的18年期間,撫順市隻改造瞭84萬平方米的棚戶區,由此速度推算,全市棚戶區改造完成至少得80年。而在陳政高主抓棚改工作後,僅4年時間就將撫順市五分之一的人口送進瞭新樓,按此速度,撫順的棚改至少提速70年。

  "不同的棚戶區,有不同產生背景,但就全國來看特別是東北區域來看,棚戶區的形成與中國的工業發展,特別是老工業基地的發展密切相關,堪稱一個縮影,都有相似的狀況。"王磊分析認為,從某種意義上來講,這意味著遼寧棚改的眾多經驗將有推廣的可能。不僅如此,伴隨著全國棚改工作推進,整個市場都將擁有更強的發展動力。

  這不禁讓人想起瞭陳政高在遼寧全省棚戶區改造工作座談會上的講話,他指出,"棚戶區改造不僅是一項重大的民生工程,也是穩增長、拉動經濟發展的必然要求,更是推進新型城鎮化的具體體現,意義非常重大。有這些年創造和積累的棚改經驗,我們一定能夠打好這場棚改攻堅戰,讓改革發展的成果惠及廣大百姓。"

  改革中的平衡之術

  "雙向調控"需要更高的施政能力,在發揮市場作用的同時,政府要有所為有所不為。如何平衡和定位政府和市場的關系,是擺在陳政高面前的新試卷

  國傢統計局16日發佈的數據顯示,2014年1-6月份,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,商品房銷售額31133億元,下降6.7%。房地產景氣指數回落,投資增速也是節節回落。

  誰也不曾想到,讓前任部長薑偉新頭痛不已的房價狂飆問題,如今卻變成瞭"防漲更要防跌"的新難題。讓樓市保持平穩運行,對陳政高來說,或許更加不容易。

  不過,陳政高並沒有回避,更沒有采用"一刀切"的做法,而是將監管下放給地方,讓各地根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策。

  於是,"限購松動"成瞭最近一段時間最熱門的新聞。據最新報道,昨日蘇州正式確認取消樓市限購,無論本地人、外地人均可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。至此,全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策。

  但這並不意味著房地產調控政策的全面退出。如何平衡棚戶區改造和商品房供應?如何平衡樓市調控中政府與市場之間的關系?這些問題都需要陳政高來解答。

  在陳政高此前主政的遼寧,部分新城房地產已經出現瞭開發量過大的隱憂。以恒大為例,其於2006年強勢登陸沈陽,在短短的8年當中,已經在沈陽開發瞭包括恒大綠洲、恒大城等8大精品項目,並在遼寧省內的撫中路重劃區二胎年息借貸增貸轉貸順、遼陽、鞍山、本溪、營口、盤錦、葫蘆島等三線城市迅速擴張,目前在遼寧的在售項目已經達到18個。

  但是,其實際銷量並不樂觀,記者在采訪中瞭解到,坐落於遼陽河東新城的恒大綠洲項目盡管建得很好,但由於本地需求不足,樓盤人氣有些冷清。

  "'雙向調控'需要更高的施政能力,在發揮市場作用的同時,政府要有所為有所不為。如何平衡和定位政府和市場之間的關系,是擺在陳政高面前的新試卷。"資深業內人士對記者表示。

  所謂"雙向調控",既可以理解為分類調控,同時也可以理解為"托底蓋帽",即政府一方面提供最基本的保障住房為市場"托底",同時為因過度投機導致的房價過快上漲而"蓋帽"。

  在上述業內人士看來,以前是"政策很復雜,市場很簡單",現在是"政策很簡單,市場很復雜"。市場動,政府之手不動,棚戶區改造,政府之手主動,這一明顯的變化凸顯著新一屆政府對"市場與政府的關系"的更高定位和執政理念的改變。

  動與不動,折射出瞭房地產市場的變局和調控轉型。當然這是一道"老而新"的考題,對住建部"新帥"陳政高而言更是如此。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07312829026.shtml
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2014年一季度房企銷售榜公佈 萬科528億再居榜首



 新浪樂居訊(編輯夢田)2014年,對房地產市場而言,註定又是不平凡的一年。年初有"樓市崩盤論"、"房價跳水",後有銀行信貸收緊房地產市場低迷,分類調控政策讓購房者觀望情緒蔓延。2014年一季度房企銷售排行榜,跟往年有何不同,會差強人意嗎?

  據克而瑞最新數據統計,今年一季度TOP50房企的成交總量和各檔次門檻比去年同期略低。值得一提的是,今年入榜房企的門檻雖有降低,但榜單中出現瞭眾多新面孔。



2014年1季度房企銷售金額Top20

  2014年一季度房企榜單公佈萬科再登榜首

  從2014年1季度房企銷售金額TOP20分析,萬科地產以528.1億元再次榮登榜首,前三甲的另外兩傢大型房企,分別為350億元的碧桂園和340億元的綠地集團。入榜前十的房企分別為恒大地產、保利地產、中海地產、萬達地產、富力地產、世茂房地產以及綠城中國。

  入榜門檻方面,一季度TOP50房企的銷售金額及銷售面積均有顯著下滑趨勢。

  就銷售金額來說,TOP20及TOP50房企均有20%以上的下滑幅度,其中,TOP20房企的入榜門檻為53億元,較2013年一季度的66億元門檻,同比下滑20%。與此同時,TOP50房企金額門檻從去年的32億元減少至今年的24億元,下滑幅度達25%。

  入榜面積門檻方面,今年與去年同期基本持平。TOP10房企的入榜門檻是101萬平方米,與去年同期相比小幅增加,TOP20房企的入榜門檻從55萬平方米增加至58萬平方米,同比增長5%,而TOP50房企的入榜門檻則較去年一季度減少1.5萬平方米,降幅為6%。

  長沙樓市不存在風險供需比仍在正常范圍

  盡管,任志強多次高調宣稱,2014年房地產市場不可能崩盤,但杭州、常州,甚至北上廣的房價"跳水"現象,總容易讓人揣測:銀行信貸收緊、過高的庫存量,尤其對二三線城市而言,是否存在樓市風險?

  克而瑞房地產研究機構分析,審視一個城土地貸款嘉義中埔土地貸款市房地產市場風險狀況看供求比。

房屋貸款 首購

長沙一季度的供求比為1.1,3月底的存量為1003萬方

  克而瑞認為,一般來說,供求比在0.8-1.2之間較為平衡,供需比高於1.2市場則呈現供不應求,低於0.8則表現為供過於求。在所監測的重點城市中,杭州、濟南、南京、青島、蘇州等城市,一季度明顯呈現供過於求的局面,而深圳、貴陽、南寧、廈門等城市則呈現嚴重的供不應求。

  監測中期風險關註住宅的庫存消化周期。克而瑞認為,消化周期在12個月左右較為平衡,高於18個月市場呈現供過於求,低於6個月則供不應求;長期風險關註土地消化周期,二、三線城市地方政府近年來加大城市建成區建設力度,土地供應大幅放量,導致土地消化周期顯著高於一線城市。

  如圖所示,二線城市長沙,一季度的供求比為1.1,3月底的存量為1003萬方,消化周期為11.2個月。按照克而瑞的數據分析,無論從供求比或土地市場的庫存量分析,長沙樓市並不存在風險,仍處於正常范圍。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/19034038679.shtml

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綠城中國易主 宋衛平不滿不正常的樓市

  中新網5月24日電(房產頻道 馬榕 林波 邵思翊)綠城中國易主,已成為不爭的事實。5月22日晚,融創中國公開宣佈,斥資62.98億港元收購綠城中國24.313%的股份。收購完成後,融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國第一大股東。自明年3月1日起,孫宏斌將擔任綠城中國董事會主席一職。

  緊接著,5月23日下午三點,融創和綠城在杭州黃龍飯店召開聯合新聞發佈會,浙江綠城集團董事長宋衛平、融創中國董事長孫宏斌孫宏斌、浙江綠城集團副董事長壽柏年等出席,就此宗大額股份收購案公開發聲。綠城"精神教父"宋衛平首次全方位揭底出售綠城股份的原因,表示對房地產的擔憂是重要因素之一。孫宏斌也稱,自己一直對房地產市場挺悲觀的。

   綠城多磨難 "對市場的擔憂"由來已久

  發佈會上,記者對宋衛平出售綠城股份的原因提出疑問:是否是源於對房地產市場的無奈?年近花甲的宋衛平掩面,繼而坦言稱:"對房地產的擔憂是其中的重要原因之一。"這種擔憂與目前各地房地產市場下行走勢相契合,也與綠城一路執著發展、卻遭多年坎坷息息相關。

  自創建以來,綠城就用"精耕細作"的建築理念,培養瞭一群忠實的"綠粉",同時也造就瞭綠城緊繃的資金鏈。2008年,在房地產調控下資金鏈本已脆弱不堪的綠城,因一台北市信義區房屋貸款房屋二胎民間二胎筆到期美元高息債而面臨破產危險。但隨著金融危機來臨後國內信貸的大松綁,綠城解除瞭危機,並迎來瞭2009年全國范圍內的大舉"圈地"。當時,宋衛平放出豪言,"增加200-300億買地的錢,三年以後我們大概可以趕超萬科。"

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  始料不及的是,三年後的綠城再次在"鬼門關"上走瞭一遭。2011年,房地產調控進入寒冬,綠城集資門、收購門、信托門、破產門等一系列負面消息瘋傳,大舉拿地造成高負債的綠城在應對市場危機時一度難以自愈。後來,SOHO以收購綠城兩個項目、九龍倉以42億元受讓綠城24.6%的股權、融創以33.7億入股綠城9個項目幫助綠城度過瞭難關。

  經歷瞭兩次生死劫難,宋衛平意識到瞭綠城對市場大環境的依賴,也累積瞭對市場的擔憂。在5月23日的新聞發佈會上,宋衛平說:"在05年、08年、11年調控之後,房地產行業已經變得十分扭曲,大多數企業都遇到瞭困難。"他指出,綠城在經歷瞭2008年和2011年的諸多艱難困苦後,面對調控的持續,"需要更加具有戰鬥力的人帶領企業發展。"這些原因,在宋衛平看來,占促使他賣掉股份原因的30%。

  宋衛平不滿"不正常的房市" 孫宏斌力挺"看衰"

  關於出讓股份的另外70%促動力,宋衛平在發佈會上說:"第一,我們(宋衛平和壽柏年)遲早會退休;第二,有舍才有得;第三是一種不滿--為什麼調控把市場弄成這樣?"

  5月17日宋衛平為股權轉讓一事發佈的公開信,不僅說明瞭意欲退休的想法,也透露出瞭他對整個房地產行業的憂慮:"這些年,隻看到越來越多的綁縛,未能有喘息之機。"宋衛平舉例說,綠城6年前在無錫拿瞭地,如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子,價格也不貴,但被限制的客戶太多,就成瞭難以消化的庫存。

  23日的新聞發佈會上,宋衛平再度表達瞭類似觀點,"調控以來,房地產市場一直不正常"。在他看來,那些年不合理的調控沒有得到糾正,企業應該有的正常市場也沒有修復,這是綠城走向"股權出讓"的重要外部因素。"有一部分是環境的原因,有一部分是我國自己的原因,能力、經驗等,都還是需要學習和進步。當改變不瞭別人的時候,就要改變自己",宋衛平稱。

  對於房地產走向的看法,孫宏斌與宋衛平默契十足。孫宏斌說,"我一直對這個市場挺悲觀的。現在經濟下滑壓力很大,產能過剩是各個行業都有的問題。房地產也一樣,三四線城市供應量很大,在整個經濟的下行壓力情況下,房地產想好是很難的。"不過,孫宏斌也表示,不管在任何市場環境下,都會有一個選擇來讓房企去生存。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09164165166.shtml

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內容來自sina新聞

華遠地產中報營收大增137.14% 凈利潤微增3.05%

網路銀行二胎年息%  新浪樂居訊(記者 薛競舸)華遠地產8月12日披露中報顯示,上半年公司實現營業收入 38.24 億元,同比增長 137.14%,實現營業利潤 3.43 億元,同比增長 5.80%,實現凈利潤 2.35 億元,同比增長 3.05%。華遠地產分析,公司報告期內營業收入較上年同期有較大幅度增長,主要原因是公司已銷售房地產項目在報告期內結轉收入增加。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  華遠地產上半年的營業收入中,華北地區營收23.92億元,與上年同期相比大增420.15%。華遠地產指出,華北地區營業收入大幅增加,是上半年華遠北京銘悅園項目中的安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業竣工結算結轉收入所致。

  報告中指出,華遠地產上半年主營業務中,房地產業毛利率為19.61%,同期相比減少 22.35 個百分點。開發產品和出租房產毛利率分別為19.22%和56.11%,同期相比分別減少21.98 個百分點、13.73 個百分點。開發產品毛利率較上年同期減少,主要因為報告期內北京銘悅園項目的定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業竣工結算,該項目毛利率較低,導致公司整體毛利率下降。

  2014年1-6月,華遠實現開復工面積 205.4 萬平方米,同比增長 45.26%,其中新開工 29.6萬平方米,竣工 32.4 萬平方米。完成銷售簽約額 22.06 億元,同比增長 27.4%,銷售簽約面積 18.4 萬平方米,同比增長 21.8%,各業態銷售均價約 11,980 元/平方米。

  此外,上半年公司拓展土地儲備的工作有所進展,新增北京大興西紅門項目,新增土地儲備規劃建築面積約 16.7 萬平方米(含地下面積)。截至6月底,公司持有待開發及已開發房產儲備總面積共約 260.3 萬平方米,其中,擬發展作銷售的房產面積約 245.3 萬平方米,擬發展作出租經營用房產面積約 15 萬平方米。

  目前,華遠地產位於北京的在建項目有,北京銘悅園項目、北京銘悅好天地項目、北京瀾悅項目。其中,通州區梨園鎮的北京銘悅園項目中,定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業共計 32.4萬平方米已竣工,項目累計銷售率已超過 83%。

房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢  截止 6 月末,華遠地產預收賬款賬面餘額為 26.35 億元,隨著已銷售的項目陸續竣工結算,預收賬款將陸續轉為結算收入,為公司未來業績的實現提供瞭保證。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/17282864085.shtml

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內容來自sina新聞

艾滋拆遷隊系開發商雇傭 南陽多名官員被處分

??河南南陽市政府27日通報稱,南陽億安房地產公司為加快項目拆遷進程,雇傭社會人員劉某某組成所謂拆遷辦公室,之後劉某某找人組織6名艾滋病患者組成“艾滋病拆遷隊”。目前,5名主要嫌疑人已被控制,多位官員被處分。



銀行二胎貸款二胎年息“拆遷人員”威逼恐嚇居民搬遷

南陽市政府通報稱,億安房地產公司為加快項目拆遷進程,找來社會人員劉某某,組建所謂的拆遷辦公室,承包項目拆遷工作。

劉某某找到艾滋病患者崔某,由崔某組織6名艾滋病患者,組建所謂的“艾滋病拆遷隊”,並購買油漆、噴槍等工具,在被拆遷小區噴寫“艾滋病拆遷隊”標語,在一空置房間張貼所謂的“艾滋病拆遷辦公室”,在院內燃放鞭炮,用購買的彈弓和鋼珠向被拆遷戶傢窗戶進行射擊,擊穿窗戶玻璃,還通過亮明艾滋病患者身份,威逼恐嚇居民搬遷。

適合學生借錢方式二胎年息4官員受“記過”“記大過”處分

目前公安部門根據查明的事實,已控制億安房地產公司相關人員及劉某某、崔某等5名主要嫌疑人,其他涉案人員正在追查之中。公安機關將根據查明的情況和獲取的證據,依法予以嚴厲打擊。

同時,經南陽市臥龍區紀檢監察機關查實,對在該項目建設和房屋征收過程中,負有工作失職責任的區房屋征收辦公室主任詹國平、區住建局副局長王河生分別給予行政記過處分,對區房屋征收辦公室副主任王書強、梅溪街道辦事處副主任魯康,分別給予行政記大過處分。

近日,河南南陽一處納入拆遷的小區驚現“艾滋病拆遷隊”。相關人員自稱是艾滋病患者,以此恐嚇、騷擾尚未簽署拆遷協議的居民及早搬遷,事件引發社會廣泛關註。據瞭解,納入拆遷的小區所在的項目名為“億安·天下城”,由南陽市億安房地產開發有限公司開發。



■ 調查“處罰式”執法違法項目“一路裸奔”

據南陽市房地產開發公司三廠小區業主張榮湘介紹,小區2011年底被納入拆遷范圍,隨後征遷辦和街道辦事處的人來做工作。因為協議沒談妥,大傢一直拒絕拆遷。多位業主表示,從最初的強拆到後來“艾滋病拆遷隊”突襲,其間多次報案,但工作人員來瞭解情況後遲遲不見答復。

據瞭解,2011年11月,臥龍區西關社區舊區改造項目獲批。項目占地150.8畝,三廠小區恰好處在項目區內。相關項目名為“億安·天下城”,由南陽市億安房地產開發有限公司開發,除少部分安置房外,多數是商業開發項目。

據記者調查,涉事房地產開發項目僅有項目規劃許可證,土地使用、用地規劃乃至施工許可等相關手續一片空白。

記者細讀材料發現,相關部門明顯存在“處罰式”執法,甚至允許項目“先上車後買票”。

在用地規劃許可方面,規劃局一方面表示因為缺土地權屬證明進行瞭處罰,另一方面又註明“資料完備後5日內辦結”;在建設工程規劃許可方面,未能辦理原因包括“缺少土地協議、方案、人防、地震、配套費、公示、用地證”,而完成期限上又寫著“擬12月規劃審批完畢並發批復”;在國有土地使用權證一欄,南陽市國土資源局一方面出具證明稱,該項目已由開發商億安公司取得土地使用證,另一方面又註明“待權屬確認後,12月31日前進行招拍掛”,明顯具有操縱土地拍賣嫌疑。

河南財經政法大學教授楊紅梅表示,政府部門不但沒有及時叫停制止違法項目,反而以罰代管開瞭綠燈,一再縱容開發商的違法行為,以致發生瞭逼遷事件。一方面要依法追究“艾滋病拆遷隊”的參與者和雇傭者,另一方面也要對政府部門的失職行為展開問責。 據新華社

●到目前為止,該項目僅安置房所占地塊拿到瞭土地使用證,其他部分因為沒手續,先後被土地、規劃、城建等部門處罰過,至今還在補辦。 ——臥龍區委宣傳部副部長李戈軍

●正是因為從區裡相關部門打聽到瞭開發項目手續不全,將來有可能連安置房的房本都拿不到,業主們才拒絕拆遷。 ——被拆遷戶楊金友

●開發商及相關人員利用拆遷戶對艾滋病人的恐懼,恐嚇威脅其搬離尚未簽訂協議的小區,不但不人道,而且已經觸犯瞭治安管理法、刑法等“高壓線”。 ——北京燕園律師事務所律師劉輝

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09015954772855920310170.shtml

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內容來自sina新聞

車管處一周查處20臺黑車 發佈女性打車7點安全提示

  又是一年開學季,記者走訪市內各高校周邊發現,紮堆攬客的黑車又多瞭起來。這些黑車有的還介紹送學傢長入住旅店、推薦旅遊景點,忙得不亦樂乎。從生意火爆現狀看,近期外地連續發生的"黑車侵犯女生"事件並未影響到黑車的運營。而針對這一情況,市交通局出租車管理處已經開始對校園、景區、交通樞紐等黑車聚集地周邊進行"網格化治理",近一周來累計查處黑車20臺。昨日,出租車管理處還發佈瞭女性打車出行的安全提示,希望引起市民關註。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  記者探訪:大學周邊黑車紮堆

  昨日上午,在大連工業大學校門口,七八輛沒有任何標志的私傢車停放在校門前,司機不停地招呼著過往大學生:"坐車不?車費便宜!"一名黑車司機表示。

  記者上前觀察發現,在此運營的黑車大多瞄準大學生及前來送學的學生傢長。一些外地傢長不認識路,也不知道車費大約多錢,任黑車司機漫天要價。記者采訪時,一名南方口音的傢長準備去青泥窪橋附近,竟被黑車司機喊價70元。

  而在大連理工大學西門,紮堆的黑車更一路排開近20輛。有微型面包車,也有私傢車。"這一帶打車相對困難,打黑車很方便。"一名女大學生說。但當記者問她是否知道近期外地有女大學生遭遇黑車司機侵害時,她表示"不太清楚"。

  網格化治理:一周內已查處黑車20臺

  記者在采訪中瞭解到,我市區域內的黑車運營主要有以下幾種情形:一是有組織的黑車隊;二是一些上下班過程中順帶捎客的私傢車;還有部分是自行購買車輛,專門從事非法營運生意的"黑車"。市出租車管理處有關負責人介紹說,我市的黑車集中區域一是交通樞紐站點附近,如大連站、大連北站及客運碼頭周邊;二是各大景區周邊;三是高校附近。"乘坐黑車,合法權益難以得到保障,尤其是個人安全也容易受到威脅。隨著近期外地女子受到黑車司機侵害案件頻發,這根安全弦更應該繃緊瞭。"市出租車管理處有關負責人表示。

  昨日,出租車管理處執法人員開始對高校周邊各類黑車進行統一清查處理。在大連理工大學附近,一輛正在攬客的無證運營車輛被查獲。出租車管理處有關負責人表示,目前管理部門正在對市內各處黑車進行"網格化清理整頓"。一周時間,已經有20輛黑車被查獲,司機將受處罰。

  土融台北信義土融車管處昨日發佈乘車安全提示

  考慮到近期各地發生的年輕女子打車被害事件,昨日,市出租車管理處有關負責人還發佈瞭關於女性打車出行的安全提示。"女性尤其是深夜出行時,更需註意以下事項,最大限度地保護自己,避免危險。"有關負責人提醒說。

 女性打車安全提示

  1.打車出行時一定要選擇正規出租車,不要選擇沒有營運牌照的私傢車。

  2.深夜打車出行,最好結伴前往,盡量不要單獨出行。

  3.打車時最建地 農地好將所坐車輛的車型、車號、上下車地點等信息通過電話微信等方式告知朋友,一旦發生意外,可以為警方提供重要線索。

  4.打車出行盡量不要去人少偏僻的地方,盡可能選擇能見度好、行人車輛多的路段。

  5.不要隨便和陌生人拼車,如發現情況,立即報警或者呼救。

  6.上車後盡量坐在車座後排位置,不要坐在副駕駛位置,盡量不與司機發生爭執,以免發生意外。

  7.上車後不要玩手機或者睡覺,要隨時註意行車路線,發現路線不對時,及時改變,防止意外發生。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/09042889121.shtml

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全省農建地個人貸款年息4%

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房企迎降息春風醞釀漲價 部分房企取消優惠



每經記者 尚希 發自北京

10月,中國經濟延續弱增長與低通脹格局,最新匯豐PMI數據也不容樂觀。

央行此前通過各種創新金融工具向金融體系註入大量流動性,但遺憾的是,市場並不買賬。

降息對於降低企業融資成本,緩解實體經濟困境可以起到正面影響。對此,我們從房地產、鋼鐵等行業來分析其效果,看看是否點燃瞭“冬天裡的一把火”。

“9·30房貸新政”餘音未瞭,央行降息被指“冬天裡的一把火”。

11

月21日晚間,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存

款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。



原地產首席分析師張大偉分析稱,如果以周期20年貸款100萬元的購房者為例,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,合計20年可以減少5萬餘元的利

息支出。“對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。”



偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都和南寧等全國12個城市公示的二手房

業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍增長約5%左右。其中以北京為例,周

六當天,業主到店咨詢量,比上周增長瞭140%,客戶到店咨詢量,比上周增長瞭95%。

大幅降低按揭成本

市場還是迅速激起瞭浪花。降息後的第一天,房產經紀人李毅(化名)帶瞭三組客戶看房子,這個周六對他來說異常忙碌,但也有點煩心。

“怎麼去說服業主別沖動漲價,真是個難題。”在李毅看來,從“9·30房貸新政”到前一天的央行[微博]降息,他所在的北京東四環百子灣區域的二手房市場,很多在售業主開始按捺不住,“價格太高其實會讓客戶外流,選擇更靠近三環的一些小區。”



息之後的48小時,對於同樣處於房地產這條生態鏈條上的開發商,顯然要比二手房業主冷靜許多。“當前首要任務還是加速去化,暫時不會調價。”北京一傢房企

營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示,在其看來,政策對於購房者信心的支撐會逐漸轉化為購買動力。但值得註意的是,對於一些業績完成較好的企業來說,利好

頻出刺激瞭其漲價。

隨後,記者走訪瞭北京數個在售樓盤,最直觀的感受便是售樓處熱鬧瞭起來。“這個周末來看房的人的確比之前多瞭很多,在關心價格的基礎上大傢也很關心首套房的利率折扣。”位於通州區的華遠某項目的銷售人員告訴記者。

就在同一天,北京朝陽區的某項目開盤,戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米,小戶型均價為20800元/平方米,大戶型為23000元/平方米,現場到訪的客戶大約在150組,而實際開盤套數為70餘套。

“本

次降息和‘9·30房貸新政’將形成疊加效應,對已還清購房貸款的改善型需求來說將大幅降低按揭成本,形成雙重利好影響,促使這部分需求持續入市,形成對

樓市進一步托舉的效應。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從目前起到春節前,乃至2015年,改善型需求的持續入市將可以預期,本輪降息很可能點燃樓

市冬天裡的一把火。

部分房企取消優惠

近日,《每日經濟新聞》記者從部分房企處獲悉,一些在售項目目前有降低優惠的打算。

“目前整體項目去化情況比較好,而且公司的年底目標基本上也完成得很好,所以接下來推出的房源優惠就不會像之前那麼大瞭。”上述北京某高端項目營銷負責人對記者表示,未來新推的房源也有漲價的可能性。

據《中國證券報》報道,受銷售向好的影響,近期全國熱點城市部分房企發佈瞭“漲價令”,其主要內容在於,取消優惠措施、推出高端房源,甚至直接上調價格等。漲價行為目前僅限於一線城市和熱點城市的部分區域。

亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,“不管是降息還是 ‘9·30房貸新政’,其實都是對購房者信心的支撐,但能夠支撐房企從降價到平價再到漲價,最堅實的支撐還是成交量,光憑預期是不能漲價的。”



次政策的疊加效應能帶來多少實際成交量還有待觀察,但從“9·30房貸新政”後房企交出的成績單來看,其業績已有所改觀。中原地產市場研究部統計數據顯

示,目前公佈10月銷售業績的上市企業已經達到35傢,包括萬科、保利、綠城、恒大和融創等,這35傢企業“銀十”明顯比“金九”表現更好,合計35傢

10月單月銷售業績為1747億元。環比9月份的1523億元,增幅達到14.7%。

區域影響

京津部分樓盤到訪量陡增 仍面臨庫存壓力

每經記者 王傑 發自北京

11月21日,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這讓處於調整期的樓市,嗅到“暖冬”氣息。

昨日(11月23日),京津地區多個樓盤銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示,降息消息傳出後,咨詢電話比往常多。一些開發企業,也在借機走量。

業內普遍認為,此次降息可以刺激房地產加速復蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示,降息對於剛需群體入市,會帶來積極作用,但由於此次降息幅度較小,不足以使樓市產生爆發性增長。

部分樓盤到訪人數增加

北京順義區一剛需項目置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者,“9·30房貸新政”已刺激瞭樓市,降息又加大瞭利好面。除瞭政策上的利好之外,該樓盤也在搞促銷活動,力求年底前集中簽約走量。

金科王府的售樓員則表示,“9·30房貸新政”後,項目的整體來訪量就多於之前,但降息後一時還沒看出明顯變化。

中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬。他說,以貸款100萬,20年為期限計算,如果按照基準利率計算,購房者相比之前每月可減少月供234元,20年可以減少5餘萬元的利息支出。

除瞭北京之外,天津樓市也有所回暖。萬科天津某項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,自從“9·30房貸新政”後,來售樓處咨詢的購房者明顯多於以前,目前開發商推出多重優惠活動。

華潤天津某項目的銷售人員表示,天津的房地產政策越來越放松,從放開限購到 “9·30房貸新政”,再到目前的降息政策,樓市在升溫。降息後,售樓處的到訪人數明顯增加。

張大偉表示,部分地方樓市有企穩跡象,在降息的影響下難免出現回暖現象。雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。在這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

仍面臨庫存壓力

機構的最新統計數據也表明,降息直接刺激瞭購房者神經。

據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息首日,12城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比,普遍增長五成以上,到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。



述機構統計數據顯示,以北京為例,11月22日,業主到店咨詢量,比上周六

(11月15日)增長瞭140%,客戶到店咨詢量,也比11月15日增長瞭95%;業主房源到店委托登記量,比11月15日增長3.4%,客戶買房需求登

記量登記量比11月15日增長5.6%;北京區域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長瞭17%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示,隨著“9·30房貸新政”、公積金新政,以及各地不同程度的引導需求入市、去庫存舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。



過,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於大多數城市而言,盡管會出現一波放量的成交行情,但樓市仍面臨去庫存壓力。此時,開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓

市“買漲不買跌”等現象,應利用政策利好的“窗口期”,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,盡快回籠資金減輕企業資金面壓力。

·房企融資·

行業凈負債率高企 中小房企融資成本難降

每經記者 區傢彥 發自廣州

對於高負債的房企而言,央行的意外降息猶如及時之雨,但並非所有房企都能獲益。



而瑞最新數據顯示,截至三季度末內壢房屋土地貸款,A股139傢房企凈負債率為101.34%,季度同比、環比分別上升23.5個百分點和1.38個百分點,行業凈負債率

仍處於歷史最高位。其中,“招保萬金”四傢大房企平均凈負債率僅為62.45%,但120傢小房企的凈負債率卻高達109.47%。

11

月23日,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於此次央行采用“非對稱降息”,特別是金融機構存款利率上浮區間的上限由1.1倍基準利率上調整至

1.2倍,銀行的實際資金成本並沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下,大多數中小型房企融資成本或“不降反升”,而信譽良好的大型房企能受惠於降息帶來的融

資成本下降,馬太效應愈發明顯。

中小房企融資成本難降

擁有多年銀行工作經驗的禮德財富CEO洪凱彬告訴 《每日經濟新聞》記者,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款,因此這次降息對它們帶來的影響微乎其微。”

新城控股高級副總裁歐陽捷也表示,由於今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企,大多數中小房企根本無法拿到開發貸,因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的最重要渠道。



傢統計局數據顯示,今年1~10月份,房地產開發企業到位資金為10萬億元,同比增長3.1%。其中,企業自籌資金約為4.2萬億元,占比為42.1%,

定金、預收款及個人按揭貸款的其他資金約為3.98萬億元,占比為39.7%,國內貸款約為1.77萬億元,占比僅為17.7%。

歐陽捷註意到,雖然央行降息有助於舒緩流動性壓力,但由於此次降息是非對稱降息,實際執行的存款利率應該基本與降息前相當,貸款利率的下降將壓縮銀行利差。在利潤受擠壓的情況下,銀行會更重視資產質量,預計資產負債表不佳的中小房企將被銀行擋在門外。

洪凱彬認為,大多數無法從銀行獲取貸款的中小房企,央行此次降息難以降低他們從社會融資渠道獲取資金的成本。

大型房企融資優勢明顯

雖然中小房企難獲銀行青睞,但對於財務穩健的大型房企,本輪降息無異於“如虎添翼”,將進一步鞏固強者恒強的格局。



而瑞研究發現,截至三季度末,A股139傢房企一年內到期短債創新高至4117億元,較年初上升瞭23%,行業現金短債比為0.89,這意味著越來越多的

房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。其中,大型房企現金短債比上升至1.75,財務結構明顯優化,中小房企僅有0.7,財務狀況進一步惡化。

“隨著銀行更重視資產質量,這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,也成為本輪降息的受惠者。”歐陽捷告訴記者。

國泰國證房地產行業指數分級基金經理徐皓向記者表示,隨著房企再融資的放開,上市房企可通過股權融資,重構財務杠桿並優化負債結構,加上銀行信貸成本降低,大型房企的融資優勢將愈發明顯。

鋼企

鋼企減逾50億利息行業復蘇待基建拉動

土融彰化福興土融

每經記者 彭斐 發自山東

在近30個月後,央行降息的靴子終於落地。這對深處寒冬的鋼鐵行業,帶來一絲暖意。

中鋼協數據顯示,截至6月末,全國86傢大中型鋼鐵企業總負債已超過3萬億元,其中,銀行貸款達到1.3萬億元。

據一位銀行信貸人士介紹,單從貸款利率0.4%下調方面來講,如按一年期借款期限來算,鋼鐵企業明年的利息負擔,理論上至少會少還52億。

一位市場人士向《每日經濟新聞》記者表示,存貸款利率的下調,會減輕鋼企的利息負擔,但鋼鐵行業負債量龐大,要發生實質性好轉,仍待需求拉動。

根據Wind數據,截至8月31日,33傢上市鋼企中,有18傢鋼企資產負債率超過70%,占比達到54.5%。其中,八一鋼鐵、撫順特鋼、韶鋼松山、西寧特鋼、華菱鋼鐵、重慶鋼鐵6傢鋼企的資產負債率,已達到80%之上。

如按2012年7月銀行貸款6%利率計算,鋼企1.3萬億元貸款一年期借款所承擔的利息將達780億元。上述銀行信貸人士表示,“銀行對鋼企的貸款,都會有上浮,而期限也不可能至少一年,780億元隻能是估算,具體利息應該遠高於780億元。”

相比於巨大的負債規模,在產能過剩和需求下降的雙重狙擊下,鋼企的盈利水平顯得微不足道。今年前三季度,盡管中鋼協重點統計鋼鐵企業的虧損額,在同比下降29.58%後縮窄至80.86億元,銷售利潤率提升至0.71%,但也僅實現利潤192.82億元。

在金銀島市場分析師弭澎琦看來,目前資金問題無疑正是鋼企最大考驗。

事實上,去年下半年以來,先後有海鑫、西林鋼鐵、川威等鋼企陷入資金鏈斷裂的困境。

上述銀行人士表示,如果單純從貸款角度看,恐難改變鋼企資金鏈緊張的局面,但利率調整所帶來的資金,更能拉動鋼鐵需求。

記者註意到,受房地產等投資放緩影響,曾越淘汰越多的鋼鐵產能,其擴張的沖動終於停止。今年上半年,鋼鐵工業完成固定資產投資2375億元,同比下降7.08%,是全國19大行業56個子行業中投資降幅最大的行業。

全國開展的棚戶區改造工程,則被視作穩定房地產市場,改善鋼鐵行業的一劑良方。

航運

航空業受惠有限航運港口有望扭虧

每經記者 李卓 發自北京

昨日(11月23日)《每日經濟新聞》記者瞭解到,預計2014年主業盈利明顯改善已為小概率事件的中國航空業,受央行降息影響,或將迎來有限利好。對於面臨扭虧關鍵時刻的航運板塊來說,則有利於航運界徹底擺脫虧損,屬於重大利好。

有公開數據顯示,國內航空公司的資產負債率普遍在70%以上,但人民幣負債平均隻占到30%左右。因此,在歷次的央行降息中,業內普遍認為對航空公司整體影響非常有限,這次也不例外。

國金證券交運分析師吳彥豐估計,此次降息對航空公司業績增厚利好在5%以內。



連海事大學世界經濟研究所所長劉斌告訴《每日經濟新聞》記者,據他瞭解的最新數據,目前中國航運和港口企業的平均資產負債率分別為68%和40%。因此,

如同其他任何一個高負債行業一樣,央行降息同樣將直接降低航運港口企業的財務成本,尤其對面臨扭虧關鍵時刻的航運板塊來說,屬於重大利好,今年航運業二、

三季度虧損已經收窄,四季度又是港口航運的繁忙季節,降息加上油價下降,全行業扭虧是比較樂觀的。

今年三季報業績數據顯示,13傢主要航運公司中,*ST鳳凰、招商輪船等6傢公司歸屬於母公司凈利潤增幅在100%以上,這6傢公司前三季度業績同比去年已實現扭虧。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08565942450346927637573.shtml

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第48周: 月底沖刺,量價齊升



【長沙樓市12月開盤預告】

  一級市場方面,2013年第48周(11月24日-11月30日)第48周新增供應4宗地塊,總供應面積9.21萬平米,其中1宗住宅用地,3宗工業用地。成交6宗地塊,總成交面積14.78萬平米,總成交金額14.39億。其中2宗工業用地,4宗商住用地,寧波奧克斯佈局嶽麓區洋湖垸,拿下022號地塊,本月已拍得兩宗商住用地。

  二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽2764套,面積28.93萬平米,其中住宅成交2387套,較上周增加372套,環比增長18.46%;成交面積25.18萬平米,較上周增加4.55萬平米,環比增長22.06%;住宅網簽均價為6792元/平米,非住宅網簽均價為13452元/平米。總體表現為量價齊升。

  年關將至,開發商進入年終沖刺節奏,本周銷售熱度回升。均價受大戶型和豪宅的高位簽約而推高,天心、開福兩區突破8000大關。11月每周的成交分化較大,前兩周在政策環境不穩定的籠罩下,市場觀望氛圍濃厚,被壓抑的需求在最後一周得到釋放。

  1.政策

  全國政策

  發改委正制定明年經濟體制改革重點

  25日在國新辦新聞發佈會上,國傢發改委官員連維良明確表示,對於社會較為關註的改革時間表,發改委正抓緊落實十八屆三中全會的改革,目前正研究制定2014年經濟體制改革重點。連維良說,《決定》明確市場要在資源配置中發揮決定性作用,和更好地發揮政府的作用。按這個要求,政府部門都應該進一步轉變職能。發改委作為國務院承擔宏觀調控和推進經濟體制改革的職能部門,更要率先轉變職能,尤其是下放權力。重點是,下放投資項目審批的權限,和縮小政府定價的范圍,充分發揮市場定價的作用。連維良表示,今年以來,發改委已經下放瞭44項行政審批事項,接下來將進一步下放權限。

全國動態

  住建部約談引發二線城市"加碼"調控

  據權威人士透露,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。"此次約談與8月底那次不同的是,此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導,甚至有的城市是副市長帶隊,親自到住建部進行匯報"。這次約談後,地方政府迅速出臺調控新政,可以看出此次住建部的態度強硬。值得註意的是,收緊調控的二線城市中僅鄭州是9月初就發佈新政,其餘6個城市則集中在11月22日至11月26日發佈調控新政,相隔僅5天。

 內陸沿邊開放路線圖已明晰分南北中三條線打造

  中國證券報記者近日獲悉,內陸、沿邊開放路線圖已基本明晰。其中,內陸開放將以絲綢之路為依托,從南、北、中三條線打造第二亞歐大陸橋國際經濟走廊及國際能源大通道,形成橫貫東中西的對外經濟走廊。十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出:"加快沿邊開放步伐,允許沿邊重點口岸、邊境城市、經濟合作區在人員往來、加工物流、旅遊等方面實行特殊方式和政策。"此外,業內人士介紹,沿邊先行先試區建設將加快。

  央行7月後首取消三年央票續作貨幣政策現松動

  公開市場操作微調,央行昨日取消瞭對年內最後一期到期三年央票的續作。數據顯示,本周二將有10億三年央票到期,按此前慣例,央行通常在周一對到期三年央票開展全額或部分續作,但截至記者昨日發稿,央行仍未發佈公告續作,意味著本期三年央票續作被取消。這也是自今年7月開展對到期三年央票續作以來,央行首次取消續作。市場分析認為,繼上周逆回購"加碼"後,昨日續作央票,表明此前偏緊的貨幣政策已開始微調,目的是維穩市場,市場更期盼本周二逆回購能持續放量,給予明確信號。

  地方兩會將在1月密集召開重點繪制改革路線圖

  近日,北京、上海、浙江、廣東和四川等地陸續發佈瞭省級人大會議舉行時間。中國地方兩會將在1月密集召開。此次地方兩會重點在於明年經濟目標的制定,以及重大改革事項的落實推進。此次集中召開的地方兩會重點還在於明年經濟目標的制定,這將顯示地方政府對明年經濟形勢的研判以及應對經濟形勢變化的手段。尤其是中西部地區,在經濟增速回落的形勢下如何進行調整。

 經濟平穩增長但短期風險積聚

  10月份,經濟總體保持平穩,好於預期。需求總體保持平穩,但工業產出較上月回升,這主要是上一輪高速投資進入產能釋放高峰期,產出被動增加,也反映出產能過剩矛盾突出。在經濟平穩的同時,CPI也在相對高位企穩;而受到需求疲軟和產能過剩的影響,PPI同比降幅再次擴大。雖然當前經濟保持平穩,但可持續性十分堪憂,尤其是結構失衡嚴重加劇瞭經濟金融風險。

 1-10月規模以上工業企業利潤46263億同比增13.7%

  據國傢統計局28公佈的數據顯示,1-10月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額46263.2億元,比去年同期增長13.7%,增速比1-9月份提高0.2個百分點,其中,主營活動利潤[1]46884.2億元,比去年同期增長5.4%,增速比1-9月份提高0.1個百分點。

  地方動態

  長沙樓市調控加碼"長五條"出爐

  長沙市人民政府辦公廳今日發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,內容包括:抑制不合理住房需求,對在本市主城區購買第二套新建商品住房的,進一步提高第二套住房貸款的首付比例等。

  長沙二套房首付款比例執行細則權威發佈

  首套房在90㎡(含)以下的傢庭,在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定;首套房在90㎡(不含)以上的傢庭,在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。

 一、土地市場

  1、土地供應

  2013年第48周新增供應4宗地塊,總供應面積9.21萬平米,其中1宗住宅用地,3宗工業用地。

 2、土地成交

  2013年第48周成交6宗地塊,總成交面積14.78萬平米,總成交金額14.39億。其中2宗工業用地,4宗商住用地,寧波奧克斯本月已拿下兩宗商住用地。

  二、一手房市場

  1、成交狀況

  2013年第48周(2013年11月銀行房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢24日-2013年11月30日),長沙內六區新建商品房網簽2413套,面積23.78萬平米,其中住宅網簽2015套,面積20.63萬平米;住宅網簽均價為6596元/平米,非住宅網簽均價為11638元/平米。二手房網簽成交370套,面積3.91萬平方米,其中住宅成交357套,面積3.82萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交2387套,較上周增加372套,環比增長18.46%;成交面積25.18萬平米,較上周增加4.55萬平米,環比增長22.06%。

  本周商品住宅成交均價6792元/平米,較上周增加196元/平米,環比增長2.97%。

  從成交套數來看,本周嶽麓區成交897套,居六區首位,成交集中在騎龍大街、中海國際社區、萬科金域緹香、藍光COCO蜜城、榮盛花語馨苑等項目,環比增長34.08%,望城成交量第二,環比增長六成。另三區成交環比下滑,降幅在0.81~19.14%之間。

  從成交價格來看,本周開福區加入"8"打頭均價行列,與天心區相近,嶽麓區由於區域內萬科金域緹香開盤,均價提高到7000元/平米以上,除天心和望城兩區成交均價下滑,其它四區環比增長在10%以下。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第48周,世聯監控長沙市場6個樓盤開盤,共推貨1328套,銷售518套,銷售率39%。

  3、周開盤情況

  本周1個新開樓盤,鑫遠微中心開盤推售130套公寓,銷售24套,去化率僅18%。

  本周5個樓盤加推,推貨1198套,銷售494套,銷售率41%。

  4、存量分析

  截止2013年10月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區5個,望城、開福區各2個,雨花區1個。TOP10樓盤本周共土建融南投水里土建融銷售742套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交401套,較上周增加44套,環比增長12.32%。

  四、一二手房成交走勢

  本周一二手住宅共成交2788套,較上周增加416套,環比下降17.54%,一二手住宅成交系數比為0.17。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/16033778291.shtml

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青島市建委 新房交付使用前必須檢測甲醛含量

  新房交付使用前必須對建築工程及室內裝修工程的室內環境污染物進行檢測,甲醛、氨、苯、氡、總揮發性有機物為必檢項目。 5月27日,市城鄉建設委建管局下發通知,要求各建設單位進一步規范民用建築工程室內環境污染物檢測工作程序,提升污染物控制水平,通知自發佈之日起實施。

  完工七天後再測污染物

  通知要求,民用建築工程及室內裝修工程的室內環境污染物檢測應在工程完工至少7天後,工程交付使用前進行。民用建築工程驗收時,應抽檢每個建築單體有代表性的房間室內環境污染物濃度,其中,氡、甲醛、苯、總揮發性有機物的抽檢量不得少於房間總數的5%,每個建築單體不得少於3間,當房間總數少於3間時,應全數檢測。當房間有2個及以上檢測點時,應采用對角線、斜線、梅花狀均衡佈點,並取各點檢測結果的平均值作為該房間的檢測值。工程驗收時,環境污染物濃度現場檢測點應距內墻面不小於0.5米、距樓地面高度0.8-1.5米。檢測點應均勻分佈,避開通風道和通風口。

  檢測前關閉門窗1小時

  市建管局要求,工程完工後,施工單位要及時清理衛生,開窗通風。對采用自然通風的民用建築工程,甲醛、氨、苯、總揮發性有機物的濃度檢測應在關閉對外門窗1小時後進行,氡濃度檢測應在房間關閉對外門窗24小時後進行。檢測點準備不符合規范要求的,檢測機構不得進行檢測。

  如果檢測結果不合格,檢測機構應及時通知委托單位和工程質監機構。建設單位應會同監理、施工單位共同查找原因並采取措施進行處理,對不合格項按照規范重新加倍選點後委托檢測機構進行檢測。

  土建融台南後壁土建融幼兒園學校每年都檢查

  市建管局相關負責人表示,住建部與2011年6月發佈瞭《民用建築工程室內環境污染控制規范》,是室內環境質量國傢強制性標準。此次我市下發通知是對新房室內環境污染物檢測標準的一次規范,對檢測流程進行瞭簡化明確,有利於對建設單位落實各方責任,強化監督檢查。

  通知要求,工程施工過程中,對民用建築工程所使用的建築材料特別是裝飾裝修材料,采用見證送樣的方式委托第三方檢測機構進行進場檢測。材料進場檢測發現不符合設計要求及規范有關規定的,嚴禁使用。施工過程中嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑,嚴禁使用有機溶劑清洗施工用具。

  各級建設行政主管部門應加強對民用建築工程室內環境污染物檢測活動的日常監督檢查和抽測,醫院、幼兒園、學校教室等I類民用建築的監督檢查每年不民間2胎借款利率怎麼貸款比較會過件少於1次。監督檢查中發現未按照規范及本通知要求進行室內環境污染物檢測的工程,不得驗收備案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09192757682.shtml
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中華路跨華北路立交橋本周內通車

  本月底,從華南廣場到泡崖,再不用繞行山東路和金泡路瞭。如果你駕車從華南廣場到泡崖,可選擇一路西行上中華路跨華北路、朱棋路立交橋直接到達朱棋路,再南行即可。在正常通行情況下,從華南廣場至泡崖僅用三四分鐘就可到達。昨天,記者從建設現場瞭解到,中華路跨華北路、朱棋路立交橋將與中華西路改造工程一起於本月底完工通車。

  進度 僅剩伸縮縫安裝和交通標線施劃

  6月22日10時許,在朱棋路進入到中華路跨華北路、朱勞工貸款率利二胎年息2胎借款 民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢棋路立交橋的匝道路段記者看到,大型的瀝青混凝土攤鋪機正在作業,剛剛攤鋪完成的瀝青面層還在冒著熱氣,壓路機來回穿梭碾軋路面。該工程技術負責人於曉輝告訴記者,他們從凌晨4點半就開始對橋梁最後的匝道部分進行瀝青面層攤鋪。此次對包括橋梁引堤以及與朱棋路銜接的道路進行兩次攤鋪,攤鋪面積共計5000餘平方米。至此,中華路跨華北路、朱棋路立交橋主線部分包括混凝土鋪裝在內的主要工程,已全部完成。下一步,將進行橋梁3道伸縮縫安裝以及橋面交通標志標線的施劃工序。

  另據瞭解,與中華路跨華北路、朱棋路立交橋相連的中華西路改造工程目前已經進入到瞭路面水穩層的養生階段,下一步也將進行路面瀝青混凝土攤鋪,計劃本月底與中華路跨華北路、朱棋路立交橋同時竣工通車。

  交通 6條匝道連接華北路朱棋路

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程起點位於中華路與華北路交叉口東側200米處,自東向西先後跨越華北路、中央儲備糧大連直屬庫、哈大高鐵、朱棋路,終點位於中華路與朱棋路交叉口西側。新建主橋全長1006米,新建匝道全長1466米,新建橋梁道路總面積共41175平方米。其中,主橋梁寬度從24.86米到49米不等,標準橋寬31.86米;雙向8車道,東行5車道,西行3車道。

  工程主線為雙向八車道,遠期規劃與華北路、朱棋路兩個交叉口共設置10條匝道,其中4條匝道為苜蓿葉式立體交叉形式。另外將建設的2條匝道為,橋上東行的車輛可經此下橋進入華北路北行;另一條為華北路上北行車輛可經過該條匝道上橋西行,向泡崖方向行駛。同時遠期規劃中,該立交橋還包含兩條輔助路,將中華路和華北路相連。

  對比 華南到泡崖三四分鐘就能到達

  現在駕車從華南廣場至泡崖,須從山東路繞行金泡路,加上目前山東路上正在進行地鐵施工,華南廣場至泡崖至少需要二三十分鐘車程。

  月底中華路立交橋竣工通車後,從華南廣場至朱棋路不到2公裡,朱棋路至泡崖也是不到1公裡,中華路西段的上坡路在此次改造後,因為被削平所以變得更為通暢。預計從華南廣場至泡崖三四分鐘即可到達。

  規定

  設計時速60公裡

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程的建設標準為城市主幹路Ⅰ級,設計車速為60公裡/小時。

  重型車禁上立交橋

  該工程項目部技術負責人於曉輝表示,新橋通車後將會對車型和車速加以限制。對於重型車,中華路立交橋是不讓通行的。

  立交橋限高三米

  在交通標志標線中將設有一個限高牌,限高3米。同時,大傢還可以看到上面有一個限速,隻有60公裡/小時的速度。

  意義

  快速連接泡崖和泉水兩地區

  該座立交橋的建設有什麼意義?能給市民交通帶來啥?

  中華路是大連北部地區一條東西向快速路,與華北路、山東路、東快路、光明路等主幹路相交。本工程的建設既為市中心與體育新城、機場新區的連接開辟瞭一條交通走廊,又為2013年十二屆全運會大連體育新城分會場增加瞭一條快速出行通道。

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋的建成,使被沈大鐵路線隔斷的泡崖居住區和華南、泉水居住區之間建立瞭暢通的橫向聯系,使兩個區域的居民出行更為便利,將有效緩解目前友誼街立交橋和南關嶺橋洞的交通壓力。

  中華路跨華北路、朱棋路立交橋工程的建設,進一步整合瞭本市北部地區南北向主幹道的交通資源,使東部地區車輛能夠通過中華路快速向西部路網分流,從而減輕中心城區的交通壓力,促進城市交通的均衡發展。 記者李社生

  MQ匝道

  在橋上西行的車輛可通過 MQ 匝道,進入朱棋路向泡崖方向行駛。

  G匝道

  橋上西行的車輛可通過G匝道下橋,進入朱棋路向體育新城方向行駛。

  E匝道

  在華北路上行駛的車輛,入市方向可通過E匝道上橋,西行進入泡崖地區。

  H匝道

  朱棋路上向泡崖方向行駛的車輛可通過H匝道上橋,東行向華南廣場方向。

  N匝道

  朱棋路向體育新城方向行駛的車輛可通過N匝道上橋東行。

  F匝道

  橋上東行的車輛可通過F匝道下橋,進入華北路向入市方向行駛。

  駕車從華南廣場至泡崖,須從山東路繞行金泡路,需要二三十分鐘的車程,竣工通車後將會縮短至用時三四分鐘即會到達。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/07392260222.shtml
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首套房貸利率上浮至基準1.05倍 需買理財產品

  春節前,在一傢網絡公司工作的小王,在北京朝陽區東四環外的一個小區選好瞭一套小戶型的房子,經過反復"砍價"後,房東將房價由245萬降到瞭240萬。春節放假,小王將小兩口積蓄和雙方父母的"養老錢"拼湊在一起好歹湊瞭140萬,剩下的100萬他打算向銀行貸款。

  然而,2月底中介的一個電話,讓小王的買房夢幾乎成為"泡影"。小王告訴人民財經,"中介說有些銀行上調瞭首套房貸款利率,再想拿到8.5折貸款優惠已經不可能瞭。"

  人民財經從小王的房產中介獲悉,春節前後銀行悉數上調首套房貸款利率,以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首b套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

  為瞭幫助小王盡快地瞭解房貸利率,人民財經撥打瞭幾傢銀行的熱線電話。經過幾番周折後,從光大銀行某零售部瞭解到,光大銀行目前執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%,二套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮10%。"首套85折的優惠在去年年底就取消瞭,從今年2月中旬起,利率就提到瞭基準利率的1.05倍瞭。"該零售部的一位工作人員說。

  以30年期的貸款基準利率6.55%為例,光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。小王給自己算瞭一本帳:以100萬元30年期貸款計算,在利率打8.5折的情況下,月供為5720元,30年總利息為105.9萬元;而當利率上浮到1.05倍時,月供為6571元,30年總利息將達到136.55萬元。

  然而,雖然交通銀行首套房貸利率較基準利率同樣上浮5%,但比"光大銀行"卻多瞭一個附加條件。"貸款100萬以下,首套房貸利率較基準利率上浮5%;100萬以上,按基準利率計算,但需要'帶條件'購買本行的理財產品。"交通銀行東三環支行個貸部的一位經理告訴人民財經,"帶條件"購買的理財產品至少要價值5萬元。

  隨後,人民財經分別致電工農中建四傢國有商業銀行,得到的回復大多都是,商業性個人住房貸款利率執行基準利率,但不排除個別支行有小幅優惠。中國銀行朝陽支行營業部的一位信貸員在接受人民財經采訪時說,首套房貸在符合"工作滿三年、碩士學位、無信用問題"的條件下可以執行9折或是95折優惠。

  雖然多出瞭30萬的成本,甚至是要購買5萬元的理財產品讓小王很鬱悶,但讓他更難接受的是,年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"現在辦理房貸要等很長時間,能不能辦下來還不確定。"小王說。

  在采訪過程中,多位銀行的工作人員告訴人民財經,目前銀行的資金額度不是太高,個貸業務的放款期限可能很比較長。

  "我已經睡不著覺瞭。"電話裡的小王顯得很疲憊。他說,如果再跟銀行協調不好,房東就要收回房子,自己的買房夢就要破滅瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08342628682.shtml

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長島統一建設千噸級碼頭 今年建設5個千噸級碼頭

  長島統一建設千噸級碼頭

  可實現"公交化"行船,從大碼頭到小碼頭不用換船瞭



  長島陸島交通碼頭工程示意圖 譚希光 制圖

  "十二五"期間,長島共有長島港區陸島交通貨物滾裝碼頭工程,長島港區3×1000噸級客運滾裝泊位工程,廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島、大黑山島、北隍城島陸島交通碼頭工程等9個項目列入部、省"十二五"規劃,計劃爭取上級補助資金1.47億元。

  水母網11月11日訊(YMG記者 耿晶 通訊員 王芳)大島大碼頭,小島小碼頭,從大碼頭到小碼頭必須換船出行,這是目前長島水運交通基礎設施的現狀。今年,煙臺市港航局爭取交通運輸部補助資金4900萬元,用於建設廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島陸島交通碼頭工程。長島陸島交通碼頭建設標準統一為1000噸級碼頭,為日後一條船行遍所有島嶼並實行"公交化"行船打下基礎。

  今年建設5個千噸級碼頭

  山東半島藍色經濟區規劃提出,建設長島休閑度假島,市港航局目前正在牽頭土融建融台南西港土融建融編制長島港區水運交通發展規劃研究。

  "十二五"期間,長島共有長島港區陸島交通貨物滾裝碼頭工程,長島港區3×1000噸級客運滾裝泊位工程,廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島、大黑山島、北隍城島陸島交通碼頭工程等9個項目列入部、省"十二五"規劃,計劃爭取上級補助資金1.47億元。今年市港航局已爭取交通部補助資金4900萬元,用於建設廟島、小黑山島、大欽島、砣磯島、小欽島陸島交通碼頭工程。目前大欽島、廟島、小黑山島陸島交通碼頭正在建設,砣磯島和小欽島碼頭建設已經批復,碼頭等級標準統一為1000噸級。

  市港航管理局規劃建設科科長孫洪海表示:"碼頭等級不統一的情況下,如果在長島開辟一條環島航線,從大碼頭到小碼頭就必須換船出行,直接影響長島境內部分小島居民的出行和當地旅遊發展。一條船可以通行所有島嶼,日後就有可能在長島實現'公交化'行船。"

  蓬長航線整合"聯運中心"

  海上交通發展事關長島休閑度假島的建設,蓬長航線又是發展長島旅遊的基礎。蓬長航線作為連接蓬萊--長島的黃金水道,擁有蓬萊港、長島港2個港口、8個陸島交通碼頭,不僅是長島32個島嶼、5萬多居民進出島和生產、生活物資運輸的生命線,也是一條黃金旅遊線。去年全航線實現旅客吞吐量535萬人次,車輛吞吐量32萬輛,貨物吞吐量180萬噸。

  今年6月,蓬長航線引進豪華高速客船,航線船舶檔次及服務水平有瞭提升。目前,蓬長航線擁有各類船舶24艘,每天單向發送航班次24個。

  為解決長島居民尤其是北五島居民進出島問題,市港航局整合蓬長航線各傢船公司,協商成立瞭"蓬長航線聯合營運中心"。中心成立以來,實現瞭蓬長航線所有營運船舶統一調度管理、統一結算分配的運營體制,開創瞭蓬長航線全新的經營局面。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08122488582.shtml

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綠地集團登陸A股夢圓

  昨晚,金豐投資披露預案稱,公司擬以全部資產及負債與置換上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權,同時向綠地集團全體股東非公開發行A股購其綠地集團股權,交易完成後,綠地集團655億資產實現整體上市。公司股票3月18日復牌。

  金豐投資從2013年6月末停牌籌備借殼事宜,根據公告,公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組,擬註入資產為綠地集團100%股權,預估值達655億元。而重組完成後,公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有房屋抵押貸款率利最低銀行2015二胎年息制企業。房貸款試算

  根據預案,金豐投資本次重大資產重組方案由資產置換和發行股份購買資產兩部分組成。首先,公司以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換,擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接,擬置出資產的預估值為23億元。

  此後,金豐投資向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權,其中向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘 部分。經預估,擬註入資產的預估值為655億元,為此,公司擬以每股5.58元的價格,非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08363995417.shtml

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上周新房成交量跌價漲 新梅江商圈漸顯優勢

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上周(2014年7月21日-7月27日)交易日為7天,本市新建商品住宅共成交1133套,與前一周(2014年7月14日-7月20日),交易日為7天,相比(以下簡稱環比)下降3.6%;成交面積12.2萬平米,環比下降2.6%;成交均價10552元/平米,環比上漲7.4%。

  各區域來看,上周中心城區新建商品住宅共成交95套,環比下降14.4%;成交面積1.2萬平米,環比下降14.8%,成交均價21260元/平米,環比下降5.2%。

  上周環城四區新建商品住宅成交529套,環比下降9.7%,成交面積5.5萬平米,環比下降6.5%,成交均價16795元/平米,環比下降3.2%。

  濱海新區上周新建商品住宅成交309套,環比下降8.8%,成交面積2.6萬平米,環比下降9.7%,成交均價7703元/平米,環比下降5.3%。

  上周遠郊區縣新建商品住宅成交217套,環比上漲10.2%,成交面積2.2萬平米,環比上漲17.2%,成交均價為5650元/平米,環比下降0.6%。

  成交量方面,在市內六區中上周新建商品住宅成交量漲跌不一,和平區上周僅成交3套房源,環比下降70.0%,為上周市六降幅最大的區域,紅橋區上周成交30套,環比上漲87.5%,為漲幅最大的區域;環城四區中,成交量同樣漲跌不一,北辰區周成交76套環比下降50.0%,為環四降幅最大的區域,西青區則以周成交200套,環比上漲18.3%,為漲幅最大的區域;價格方面,市內六區新建商品住宅以跌為主,僅南開區環比上漲,周成交均價25906元/平米,和平區周成交均價每平米25911元,環比下降12.6%,為市六降幅最大的區域。上周環城四區成交均價僅西青區環比微降,其餘各區均環比上漲,其中津南區成交均價每平米8741元,環比下降10.0%為環四區域漲幅最大的區域。

  鏈傢地產新房事業部項目經理溫亞龍表示隨著天津城市核心的整體南移,河西區已經成為瞭天津的政治、經濟、文化、商務中心,新梅江片區則是未來天津城市發展的新方向和新動力。"天津市在市一級政府規劃層面上的區域之前一共隻有3個,即海河沿線改造、文化中心建立、新梅江規劃。新梅江的建設將會是天津未來的重心。"溫經理介紹說"萬科新梅江柏翠園是天津萬科重返城市核心的高端產品代表作,項目位於目前天津重點發展的河西區,各項配套設施非常完善,旨在打造生態宜居的公園之城。同時坐擁多個河西重點學區,如河西一幼、河西中心小學、河西第二實驗中學。未來地鐵6號線將貫穿此區域,交通條件逐步完善。同時擁有太湖路公園和衛津河公園雙湖景公園,讓您隨時置土地貸款嘉義大林土地貸款身天然氧吧,醫院、購物中心配套齊全。目前在售戶型有兩室或三室,成交均價在每平米20000~25000元。內部電梯洋房,外部花園大宅,屬於為數不多的生態宜居小區,同樣彰顯新梅江商圈各種優勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/10182842036.shtml

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金主投懷 金茂商街為何說NO



廣渠金茂府商街將於10月入市,拉響"金茂"品牌在京零售商業第一炮,金茂府商街為何拒絕金主?

 新浪樂居訊(記者 薛競舸 邱瑟) 2014年10月,方興地產位於廣渠路15號的廣渠•金茂府商街將迎來盛大的開盤,這是方興在京社區商業作品首秀。自廣渠•金茂府2011年亮相京城,連續兩年蟬聯北京單盤銷冠,三年後,醞釀已久的配套商業--廣渠•金茂府商街終於落地。

  然而你很難想象,當金主拿著現金想跟你做生意時會有人去拒絕,但方興地產就做瞭這樣的事情。

  2013年上半年,位於廣渠路15號的廣渠•金茂府商街開始定位招商,這個定位金茂品牌高端商業街區的項目,是方興在京的社區商業首度試水之作。一年多的時間,金茂府商街拒絕瞭包括麗茲行在內的一眾租戶遞過來的橄欖枝。

  面對金主投懷,方興為何在北京社區商業首秀項目中表現得如此"偏執"?拉響"金茂"品牌在京零售商業第一炮,方興做瞭哪些事?

 巨大升值潛力蘊含無限商機

  作為知名高端豪宅,廣渠•金茂府自2011年入市便表現不凡,連續兩年蟬聯北京單盤銷售冠軍的同時,又因其項目優越的地理位置與知名度實現價值連漲。住宅產品從2011年一期開盤的45000元/平米,在之後的三年內,經歷瞭價格與價值三連番。

  從金茂府的高知名度與產品品質來看,光是不動產投資,廣渠•金茂府商街的升值潛力已十分巨大。且不說商鋪回報,僅投資價值就已經不容小覷。加上金茂府自身眾多高端消費群,消費能力十分可觀。更何況廣渠•金茂府商街地處城市居住核心區及北京高端商務區,占有極佳的地理優勢。

  2009年,北京市政府同意將北京朝陽商務中心區向東擴展,東擴區總用地面積約3平方公裡,規劃總建築規模約700萬平方米。廣渠•金茂府商街正處在這個東擴輻射區內, CBD東擴規劃的落實,直接利好於廣渠路百子灣、朝青板塊和朝陽公園等板塊,直接帶動地塊價值與商業價值提升。

  CBD東擴政策出臺後,當年10月,這些板塊內二手房成交量環比上漲46.7%,均價環比上漲8.97%,廣渠•金茂府商街所在的核心輻射區及周邊地塊的商業居住價值均得到極大提升。

  絕版稀缺商地引金主投懷送抱

  據悉,北京市發改委近日對內已有發文規定,今後北京四環以內將不再批建商業地產,商業樓宇的出讓土地建築面積也不得超過1萬平方米。

  四環以內斷供商業用地,直接讓地處四環內的商業物業成為人人爭寵的"香餑餑",身處黃金地段的廣渠•金茂府商街也不例外,成為四環內寶貴稀缺的商業用地。

  中原地產研究部統計數據顯示:北京截止目前,在出讓的土地中,可開發成商鋪的面積並不大。以2013年成交的土地為例,全年成交土地建築面積為2395萬平米。其中商服金融類面積僅230萬平米,其中可以作為底商用途的更是隻有50萬平米,占全市土地供應總比例的2%。

  換句話說,四環范圍內商業物業的升值價值不言而喻。其次,伴隨著四、五環用地供應逐年減少,在高居不下土地價格上,廣渠•金茂府商街的地位也是不可撼動的。

  得天獨厚的交通區位優勢也助力廣渠•金茂府商街不少。項目東至東四環路,南至廣渠路,西至大郊亭中路,北至百子灣南路。項目距城市中心中軸線直線距離7.4公裡,被四條地鐵線環繞,距離項目最近的地鐵14號線及7號線將於2014年底試運營,7號線的出入口將設置在廣渠•金茂府商街處,使得廣渠•金茂府商街成為雙地鐵覆蓋商業。同時,還有連接京港澳高速公路及東五環的核心縱軸廣渠路,以及連接CBD及疏導CBD交通的城市主幹線的東三環、四環、西大望路,從而形成多線路、多方式、多功能的立體交通路網。

  整個商街8000多平米的業態,面積在200-800平米不等,開發過程中,廣渠•金茂府商街也在最大程度地保證每一塊地實現"物盡其用"。方興會親自把關每一個進駐的商戶,在考察店鋪本身時,隻有滿足商街體驗定位,符合金茂府系調性並從各個方面滿足金茂府業主生活高品質要求的,廣渠•金茂府商街才會考慮引進。

  源於對業主大量的調研分析,廣渠•金茂府商街對現有鋪位進行瞭詳細規劃。朝北商鋪以服務社區住戶的業態為主、如美容、SPA,養生。臨街朝南商鋪則會佈局為展示性較高的高端餐飲店、咖啡店、金融服務機構等。這塊四環內房屋民間2胎轉貸的稀缺商地,以專業視角為項目慎重篩選。

  在方興商業團隊看來,招商不建議引進諸如肯德基,麥當勞等偏快餐的餐飲商。以方興對廣渠•金茂府商街的高端定位來講,入駐"金主"需滿足社區的高端服務型業態的需求,圍繞生活滿足業主日常的高端需求。在同一品牌、同一行業、同一系列內,方興竭力保證引進的是北京的優秀品牌。另外,租賃承受能力與租賃回報率也是關鍵。因而,方興更多地將目光聚焦在那些較能保證租金回報率的項目上,以實現雙收共贏。

  重視業態環境長期有序發展土建融新北石門土建融

  在方興北京商業團隊眼裡,廣渠•金茂府商街的銷售額也許還比不上一棟住宅樓,但商街給金茂品牌帶來的價值,給客戶帶來的生活滿意度是無法用金錢衡量的。商街對公司來講不是獲取利潤的途徑,但卻是公司品牌的一個很重要的支撐點。在此過程中業主有強烈的歸屬感,項目本身也會因為商業顯得更有活力。

  在商業格局上,廣渠•金茂府商街獨創Commercial Street & Club格局,商街和會所資源全方位匯聚,聯動多維度商機。同時引入多重體驗式消費業態,如精品展廳、主題餐廳、休閑體驗、星級會館等。憑借全新商業格局和模式,在消費觀念不斷升級的背景下,迎合需求趨勢,勢必撬動更為廣闊的商業價值。

  本著負責任的心態,招商過程中,所有簽約業態都經過瞭多重篩選,以尋找真正契合高端體驗商街定位的業態集群。對於商街的定位,方興北京營銷負責人表示,簽約業態首先要求高端,並且能夠滿足整個社區的高端服務型商業業態的需求。客戶在購買商鋪時需要簽署運營和管理協議,須契合廣渠•金茂府商街整體運營要求,不能隨意更改運營和品牌方面的原則。

  從2013年上半年開始,方興團隊就開始對廣渠•金茂府商街進行品牌定位,與商戶不斷協商,這是一個循序漸進的磨合過程,比如面積變化導致的業態調整、整個業態分佈的高難度系數等。據方興北京商業團隊介紹,光是接觸和溝通過的商傢,就達到二三百傢。

  值得關註的是,廣渠•金茂府商街在操作運營上,采取統一規劃、統一經營、統一管理的模式,同時進行統一的對外宣傳及形象定位,從而嚴謹把控商業業態和品牌,保障商街整體品質。這樣卻有一個好處--幫助業主度過養商期,同時在把控高端品質商戶的同時,關註穩定回報。

  目前,方興廣渠•金茂府商街正致力於提升客戶消費體驗,引領區域商業消費風潮,打造金茂專屬的消費理念。廣渠•金茂府商街2014年10月初盛大開盤,全北京將拭目以待。

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建地貸款新竹五峰建地貸款78傢央企將加速退出樓市



  據央廣經濟之聲《天下財經》15日報道,樓市依然故事不斷,《中國房地產報》報道,國資委正在推進管理新政,78傢央企將加速退出房地產市場。央企玩房地產,被不少人認為是不務正業。應該說,這不是第一次央企喊著要退出瞭,盡管如此,也不乏叫好聲。有網友評論,國資委順應民意,讓央企退出地產業,應該是一石二鳥,能夠惠及國民經濟和央企本身。不過,另外一種解讀認為:長期在樓市挖礦淘金的央企,面對著巨大的利潤誘惑,它的退出隻能說明房地產市場形勢堪憂。



房屋查封撤回

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