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代辦信貸公司借錢貸款諮詢二胎年息廣州一手房價3月漲34.9% 房價調控面臨考驗

  10區網簽面積增68.5%

  "國五條"廣州版細則剛剛落地,廣州就面臨房價上漲的調控壓力。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,3月廣州市10區商品房網上簽約情況日前發佈,其中顯示,上月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約均價16817元/平方米,同比上升34.9%,環比上升3.2%,連續第四個月刷新廣州歷史房價新高。

  購房客加快入市步伐

  今年2月,廣州一手房價首次邁上1.6萬元/平方米的臺階,高達16298元/平方米的均價再創歷史新高。3月,廣州一手房價仍未停止上漲的步伐。廣州市國土房管局最新發佈的10區商品房網上簽約情況顯示,上月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約均價16817元/平方米,同比上升34.9%,環比上升3.2%。至此,廣州一手房價已連續5個月同比漲幅超10%。在這5個月時間裡,廣州房價從1.3萬元/平方米漲到1.68萬元/平方米。

  一手房價持續上漲,購房客卻加快瞭入市的步伐。數據顯示,上月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積84.31萬平方米,同比增加68.5%,環比增加62.6%。其中,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔這中心六區的新建商品住宅網上簽約面積28.75萬平方米,同比增加59.2%,環比增加103.9%,占全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的34.1%。

  房價調控面臨考驗

  "未來的時間內,廣州控制房價的壓力不輕。"對於房價的持續上漲,中原地產項目部總經理黃韜分析說,高端住宅成交的結構性影響依然存在,但是3月份受到二手房個稅新政影響,很多人轉而購買一手房,不少樓盤成交火爆,帶動一手房價整體上漲。

  根據廣州不久前出臺的"國五條"實施細則,2013年的房價控制目標要低於城市人均可支配收入凈增幅。對此,專傢表示,居民人均可支配收入減掉CPI的凈值,如果估算為8%左右,房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍內才能完成目標。"國五條"能否有效抑制房價過快上漲,將是一場考驗。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/09002061620.shtml
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天元張松權今年金九銀十值得期待



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

 新浪樂居訊(編輯朱艷)據新浪樂居統計,房交會前四天,參展人數預計超過三十萬,與前幾屆房交會相比,可以說是東山再起。在本屆房交會上,天元涉外景園以學院風吸引瞭不少逛展市民的關註,現場看房車也忙得應接不暇,天元涉外景園營銷總監張松權直言,"今年房交會行情好很多,金九銀十值得期待。"



天元涉外景園營銷總監張松權接受新浪樂居采訪

  新浪樂居:貴項目是抱著怎樣的期許參加房交會的?

  張松權:天元置業作為全國房地產的百強企業,參加本次房交會主要有兩大目的,第一就是展示企業形象,包括公司、項目、團隊的形象;第二就是希望能借助房交會的東風促成成交。

  新浪樂居:今年房交會,您覺得整體氛圍如何?

  張松權:無論是從參展房企數量,還是觀展市民數量來看,這次比起前幾屆房交會,人氣旺瞭很多。

 新浪樂居:房交會期間,項目是否為購房者提供瞭特別優惠?

  張松權:天元涉外景園推出瞭比較大的優惠措施,住宅最高土融南投水里土融優惠五萬,商鋪最高二十萬,公寓也推出瞭一些優惠,這些都是隻針對房交會期間的優惠,力度是空前的。

  從前兩天的情況來看,整體效果還不錯,跟當初的預期效果差不多,現場準備的看房車每天要來回跑五趟,從房交會趕往售樓部的客戶達到30批次以上,算是蠻成功的。

  新浪樂居:金九銀十是傳統的營銷旺季,這一節點,項目有沒有推出重要的營銷策略?

  張松權:從七八月份的成交情況來看,淡季並不淡,長沙樓市沒有所謂的淡季,現在九月已經快過瞭一周瞭,成交並沒有馬上進入金九銀十,天元涉外景園每個月的成交量與成交金額都還算理想,都在預期之中,這樣的市場行情下,最重要的營銷策略就是要實在,營銷動作別太花哨,要以價格吸引人,以產品打動人,用服務讓客戶滿意,這也是天元涉外景園始終在堅持的三點。

  新浪樂居:今年金九銀十會出現嗎?

  張松權:從近一周的情況來看,金九銀十還是可以期待的,項目營銷推廣計劃也是很重視這一節點的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/new房貸利率基隆二胎年息s/2013-09-09/17193554614.shtml

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宗慶後首挫商業地產 娃歐商場 正處調整期

  本月21~23日,娃哈哈2013年歐洲精品特許經營加盟全國招商大會在杭州娃歐商場舉辦,數百經銷商前來洽談加盟合作事宜。

  與此同時,《第一財經日報》記者走訪開業已近四個月的娃歐商場發現,商場內仍比較冷清,與正在召開的火熱的招商場面反差鮮明。受商業經營經驗欠缺以及商場所處地段等多方面因素影響,娃歐商場開業至今的經營效果並不理想。

  有品牌商在接受本報記者采訪時稱,"娃哈哈正在與臺灣遠東集團談合作",在著力提高自身的商業經營能力。不過,此消息並未得到娃哈哈方面的證實。

  22日至23日,記者兩次來到位於杭州錢台中二胎代償利率多少免費諮詢試算塘江新城畔的娃歐商場,商場內的顧客甚為寥寥。

  來自西班牙女裝品牌MASSANA的香港區代理商賴姓經理告訴本報記者:"當初是沖著宗慶後首富的名號來主動與之接洽的,但來後才發現,顧客太少瞭。"

  不止賴先生,多位外籍品牌商也表現瞭如此擔憂。

  記者就此次招商結果向娃哈哈方面打聽,但回應是"還在統計中"。娃哈哈商業股份有限公司營運總監王竟成則表示:"目前娃歐商場正在調整期。"

  事實上,娃歐商場開業近4個月以來,對於哇哈哈而言,其商業經營經驗不足仍是一塊亟待彌補的短板。

  以娃歐商場的商品陳列為例,與時下摩爾城每一層樓各專設一個品類不同,娃歐商場男裝、女裝及鐘表黃金等品類商品全部混合設置在一起,顯得較為凌亂。在娃歐商場四樓,運動品牌服裝與男裝、女裝混雜,此外品牌店旁還有近10傢餐飲攤位。

  品牌較少,消費者選擇空間有限,也是另一大短板。據王竟成介紹,目前娃歐商場引進的外資品牌隻有40個,力爭今年增至100個,但一些消費者表示,這些品牌大多首次亮相中國,品牌認知度有限,是否物有所值待考。

  關於此次招商大會,有品牌商表示效果還有待檢驗。賴姓經理建言:"以後招商,希望娃哈哈能多召集一些有服裝行業從業背景的經銷商,此次來考察的經銷商中,有一些是娃哈哈原來做水的經銷商,做水與做服裝是兩個完全不同的行業,這樣可能讓招商加盟效果有限。"

  他還稱,雖然一些經銷商進店進行瞭洽談,但最後也隻是互留瞭雙方的電話號碼,達成瞭幾個簡單的意向性協議。

  浙江工商大學工商管理學院教授江辛此前接受本報采訪時表示,娃哈哈是否能辦好商場,取決於團隊的專業能力及經驗。百貨運營,有其專業的要求,比如百貨品牌在業內是否有號召力,在消費者中是否有影響力。百貨在業界的影響力不強,經營規模有限,專業能力欠缺,則跟隨者有限。

  不過,也有受訪的品牌商表示:"娃哈哈做商業剛起步,需給予時間。"

  此前有傳聞稱,娃哈哈計劃與一些商業公司洽談合作,提升商業營運能力。

  記者在采訪中從一傢品牌商處瞭解到,娃哈哈和臺灣遠東集團洽談過商業合作事宜。對此,記者向王竟成求證,他表示:"雙方隻見過面。"

  而娃哈哈品牌經理任威風對此則表示:"沒有這回事。"記者給臺灣遠東集團發去郵件,截至記者發稿,仍未收到回復。

  公開資料顯示,商業零售是遠東集團旗下10大事業板塊之一。該零售體系中包括遠東百貨、太平洋SOGO以及愛買量販店等。其官網顯示,2010年遠東集團的商業零售營業額已超過瞭1000億元新臺幣。

  有人士認為,遠東在商品行銷上有豐富經驗,如娃哈哈與臺灣遠東集團達成某種方式的合作,無疑將會提升娃哈哈的整體商業營運能力。

  據宗慶後介紹,今年年底前,娃哈哈將在長沙、株洲開設兩傢娃歐商場。同時,還將采取物業租賃等多種辦法,再開設五傢商場及多傢城市綜合體。娃哈哈官網顯示,娃哈哈自有積累資金達160億元。

  (第一財經日報)

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三成庫存在通州 目前僅一傢確定開盤

  近日多地供應 改善力挫剛需 業內人士表示購房適時入手 北京---

  據統計,2010年10月至今年7月14日,通州合計供應住宅項目19個,提供住宅8525套。同期簽約數為1887套,簽約率僅22%。同期北京全市平均簽約率超過50%,通州簽約率位列全市各區之末。

  緊繃的樓市調控下,庫存積壓日益明顯。據中原地產統計,今年5月初通州商品住宅庫存就已經超過瞭2萬套,庫存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。

  按照中原地產的計算,通州需要7年的時間消耗目前的庫存。與此同時,近兩年通州的出讓面積僅次於房山、大興,達到345萬平方米,占全市供應面積的12.6%。

  業內:通州購房適時入手

  作為北京樓市風向標的通州,從去年下半年開始出現復蘇行情。據機構統計顯示,今年前3月通州樓市成交再度領跑北京樓市。對於通州樓市復蘇,業內專傢表示,不同於2010年受新城建設消息刺激的房價風潮,近兩年通州樓市經過沉淀與調整,已經進入相對理性的階段。

  以合生濱江帝景為例,項目自2011年7月份開始排號,蓄客時間長達一年多,終於於2012年9月8日開盤,均價16000-17000元/平米,開盤當天去化達率90%,成交8億。熱銷後,項目均價一路看好。

  業內人士認為,雖然當前通州房價上漲明顯,但這是建立在北京整體市場看好的基礎之上,同時,不同於2010年受新城建設消息刺激的看好風潮,近兩年通州樓市經過沉淀與調整,已經進入相對理性的階段。

  而高策機構陶紅兵則表示,2010年3月份通州很多項目都是2萬多,高的已經有標3萬的,那些項目的品質與濱江帝景及通州其他高品質的樓盤無法相比。

  陶紅兵告訴筆者,現在北京市內房價與2010年高峰相比,大部分區價格已超過2010年價格。而通州也隻是接近2010年峰值,所以現在真的是很難得的機會。如果不是被政府控制,通州的房價今年應該回到2010年高峰期之上,均價達到25000元左右。現在正是一個購房的好時期。

  通州核心區再添兩地招標

  繼5月15日通州運河核心區兩宗多功能用地流標後,昨天,該區域又有兩宗地現場招標。根據公告,17日招標出讓的兩宗均為通州運河核心區域多功能用地,體量分別為5.15萬平方米和3.15萬平方米。

  據瞭解,兩宗地均有多傢企業參與投標。據筆者瞭解,通州運河核心區已經連續出讓多宗地塊,該區域也成為通州目前集中供地的區域之一。

  業內人士表示,住宅市場的限購和限價等調控政策使得部分房企比較青睞諸如商業和多功能性質的用地,房企連續出現在通州運河核心區地塊的競標,可以看出房企對該區域抱有期望。"通州的人口規模很大,但高端寫字樓等非常少,通過該區域多功能用地的供應,有望平衡通州的房地產市場。"

  通州新城 改善力挫剛需

  據瞭解,通州此次計劃入市的項目中,純新盤2個,部分老項目推新。從此次推出的房源類型上來看,此次計劃入市的項目中,高品質大戶型產品占主角,如位於通州新城的合生·濱江帝景。

  上周末,筆者來到合生·濱江帝景售樓處。售樓處內,湧入瞭大量看房者。在這批購房者中,有傾向於低總價小戶型的剛需族,也有將目光瞄準大戶型的改善置業者。

  看房人李先生對筆者說,從去年開始他就一直在通州地鐵周邊看房子,最初考慮的是買個一居室,但隨著新政的出臺,置業目標轉向瞭90平米左右的兩居室。

  "超預期瞭,但還是訂瞭。主要是考慮到短期內不會再換房瞭。"在李先生看來,若幹年後免不瞭要改善住房,但是現在換房成本較高,所以選擇一步到位。

  不同於上述李先生的中途"倒戈",陳女士一傢五口的換房計劃則是醞釀兩年之久終於在當下爆發的。陳女士告訴筆者,兩年前從孩子兩歲多時,一傢人就開始琢磨著換個大三居,但是在猶豫和房價中一等就是兩年,這回終於下定決心瞭,一傢5口一起來看房,覺得合適就直接交瞭定金。

  合生·濱江帝景銷售人員告訴筆者,本次開盤主力戶型為99平米、137平米三居,而88平米的兩居在通州區域內屬於稀缺戶型,十分搶手。據業內人士介紹,通州區域90平米左右的大兩居、130平米的小三居產品供應量相對較少。

  多盤預計入市 僅一傢確定開盤

  筆者在通州走訪一圈發現,5月份多個欲入市項目中,僅合生濱江帝景售樓處置業人員明確表示,5月開盤,預計推400套房源。

  金地格林格林項目雖預計5月加推200套房源,但情況與金成府和東亞印象臺湖頗為類似,置業人員稱還未拿到預售證。

  值得註意的是,4月27日拿到預售證的K2玉瀾灣項目,在5月1日正式入市。但截至5月8日,北京住建委網站尚未顯示簽約套數。筆者從售樓處瞭解到,項目雖已開盤,但並未大規模對外銷售。

  區域踩盤:

  合生濱江帝景

  戶戶朝南 二期精裝升級

  筆者在該項目二期樣板間看到,在非常方正的空間裡,隔離出三室兩廳二衛。設計上首先保證瞭動區與靜區以長廊和客廳區隔。動區包括廚房、餐廳、會客廳等,而靜區就是臥室和書房等安靜的房間。從玄關進入房內,順達客廳,此時,臥室門隱蔽在視線之外,確保瞭主人的隱私。整體十幾米面寬朝南,保證瞭日光直射時間冬天最長,夏天最短,可謂最佳采光。

  據合生濱江帝景項目總經理鄧歷介紹,項目一期強調各方面的附加值,比如說配套,將來的模式,居住環境,各個方面。二期我們的產品樓層在10層到18層,比一期的樓層要低。同時,容積率也是相對低屏東麟洛農地貸款很多,為2.2,樓間距可達110米以上。

  鄧力表示,此次濱江帝景二期的產品相對於一期有瞭諸多升級之處,將精裝修標準升級為4000元/平方米,全部采用一線品牌,營造出尊貴居感。比如地板采用瞭F4星國際環保標準的聖象地板。另外在設計上充分考慮人性化,關註瞭未來業主的生活細節,從最細微的地方著眼考慮,采用瞭可拉伸龍頭、USB直充插座、紅外感應小夜燈等,極大程度的方便業主日常生活,因此提供全新的生活理念和居住舒適度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.建融彰化鹿港建融cn/news/2013-05-23/09442228596.shtml
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外管局新政難阻熱錢流入 資金或流入一線城市房產



長沙樓市5月開盤預告

  "退稅+通道費"致4月外貿數據"虛高"

  5月8日,4月份最新外貿數據"出爐"。繼前兩個季度進出口數據"異常"後,4月出口增速再度遠超出市場預期。數據顯示:外貿虛高情況在繼續發酵,而借道出口"增長",大量的熱錢流入國內套利的跡象並沒有停止。

  在此之前的兩天,即5月6日,國傢外匯管理局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》(以下簡稱"《通知》"),這是一份被業界認為明顯"遲到"的文件。

  "在此之前,熱錢已大量進入瞭,姍姍來遲的〈通知〉,對熱錢流入或許有震懾作用,但很難真正抑制熱錢的流入,也未必能改變扭曲的外貿現狀。"廣東省社會科學綜合開發研究中心主任、熱錢專傢黎友煥表示,而這些熱錢部分流入瞭一線城市的房地產行業。

  據統計,今年一季度全口徑外匯占款增加1.24萬億元,央行外匯資產增加9433億元。照此計算,今年外匯占款可能超過2008年的3.44萬億元,再創歷史新高。

  頂讓二胎年息借貸增貸轉貸"遲到"的新政效果持疑

  隨著人民幣不斷升值,大量熱錢瘋狂流入以獲取套利。截至2013年5月,今年以來人民幣已升值1.5%。5月8日,有消息稱,如將國際貿易收支部分也納入計算,今年一季度可能有高達1810億美元的投機性資金流入中國。

  監管部門也意識到這一現象的嚴重性,在5月5日出臺瞭監管熱錢通過貿易渠道流入境內的《通知》。

  《通知》要求商業銀行和進出口企業加強外匯資金流入管理,從6月1日起,對商業銀行結售匯啟動綜合頭寸管理,對進出口企業貨物貿易外匯收支實施嚴格監管,要求商業銀行主動報告可疑交易並啟動窗口指導,對違法外匯管理規定的銀行和企業,將依法從重處罰。

  "《通知》一頭抓銀行,要求銀行強化結售匯綜合頭寸和貸存比管理,並給銀行外匯存貸款設瞭一個閘--設定瞭各銀行當月結售匯綜合頭土融建融嘉義東石土融建融寸下限,從源 頭上掐住、總量上控制外匯資金;另一頭抓外貿企業,未及時對異常資金流動情況做出解釋的進出口企業將被降級。"一位資深銀行業人士表示。

  對於希冀解決外貿虛高和熱錢流入的新政,實際效果會如何呢?

  "許多違規的操作其實都是潛規則,商業銀行和外貿企業早就知道。"黎友煥表示,"新規對熱錢流入能起到震懾作用,但其中涉及各種利益,要真正抑制熱錢的話,光靠一份文件很難做到。"

  他認為,從目前國外經濟形勢看,美歐日都實施瞭寬松的貨幣政策,目前還沒有收斂,熱錢流入我國的趨勢還沒有扭轉的條件,特別是利差和匯差形成的套利空間很現實。

  "熱錢流入中國,即使趴在國內銀行不作任何投資,就憑利差和匯差就算出來的獲利比率就是當前投資工業利潤不可超越的獲利空間,這種條件沒有變化的話,熱錢流入的趨勢也很難改變。"黎友煥說。

  目前的情況是,中美利差(即中美兩國的銀行基準存款利率之差)已經擴大到1.5%,而人民幣仍在升值中。今年年初美元兌人民幣中間價匯率在6.29左右,目前為6.19,截至5月8日,人民幣升值瞭1.5%。

  上述外貿企業的人士認為,未來的進出口表現可能回歸更加正常的水平,但由於利益的驅駛,很難完全改變熱錢借外貿通道違規流入的問題。

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本文導航

  • 外管局新政難阻熱錢流入
  • 外貿增長被誇大
  • 哪裡限購,熱錢就湧向哪裡


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09013146717.shtml
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專傢:日本地產仍存隱憂 在日華人應謹慎對待購房熱

  近日,有日本媒體刊文說,為瞭擺脫日本房地產持續低迷的現狀,日本政府及房地產商把熱衷購房的在日華人奉為座上賓,紛紛推出不動產推介活動以拉動購房。對此,中國國務院僑辦專傢咨詢委員會委員、廈門大學國際關系學院院長莊國土提醒說,日本經濟能否走出低谷仍需觀察,面對空置率居高不下的日本地產業,在日華人應對"購房熱"保持理性謹慎態度。

  媒體的報道稱,隨著收入的穩定增長,許多在日華人並不建地分類怎麼貸款比較會過件滿足隻有一套房子,他們看準日本房地產市場低迷,購買瞭第二套甚至第三套房子。而日本大型不動產公司也瞄準商機,適時舉辦面向華人的不動產投資博覽會,向華人客戶推介日本的不動產。

  "置地買房--這種農耕經濟孕育的中華價值觀念已深植於華人心中,由於它風險小以及對專業技能和語言的要求低,很多華人都十分青睞。"莊國土在接受中新社記者采訪時介紹說,雖然日本經濟長期低迷,但失業率不高,在日華人普遍收入穩定,且有一定儲蓄,具備購買不動產的能力。

  他分析指出,日本經濟及房地產20年來一直低迷,近一年,安倍為使日本經濟景氣有所恢復,令日元對美元大規模貶值20-24%,而這期間人民幣對美元卻升值約15-20%,這讓不少在日本的華人看到抄底購房的時機,以此積蓄保值。

  "盡管看起來很美好,但日本不動產還是存在許多變數,在日華人要謹慎對待這股購房熱。"莊國土表示,日本人口出生率遠低2胎貸款怎麼貸款比較會過件於死亡率,加上新建住房,導致日本住房的空置率仍在增長,房價和房租都難以大幅度提升。

  他指出,安倍試圖借日元貶值刺激產業競爭力的做法已遭到美國及歐洲的反對,反制措施將很快見效,日本的經濟競爭力能否有效應對尚待觀察。

  "還有一點不可忽視,目前東亞地區的沖突不斷,不少日企正加緊向海外的投資,尤其是遠離東亞的投資,而日本向外移民的人數也在隨之增長,這將給日本地產帶來不利影響。"莊國土最後說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07512741333.shtml
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國務院防控金融風險 研究制定金融機構破產條例

  "由於我國經濟發展面臨的不確定性因素較多,穩中有憂,穩中有險,經濟結構調整的任務十分艱巨,部分領域或地區的金融風險還比較突出,主要表現為部分企業債務率過高、產能嚴重過剩行業不良貸款上升、高收益理財產品兌付違約風險上升、金融業網絡和信息安全存在隱患等。"6月24日,央行副行長劉士餘受國務院委托向全國人大常委會作《國務院關於加強金融監管防范金融風險工作情況的報告》。

  劉士餘稱,當前,我國經濟運行仍處在合理區間,金融機構財務指標良好,金融體系運行穩健,金融風險總體可控。下一階段,將繼續實施穩健的貨幣政策,加強和改善金融監管,防范系統性、區域性金融風險。

  在深化金融改革開放、增強金融體系抗風險能力方面,劉士餘提出,將加快建立存款保險制度,研究制定金融機構破產條例,對嚴重違法違規、經營不善導致資不抵債的金融機構依法實施市場退出。

  2013年11月中共十八屆三中全會通過的決定提出,"建立存款保險制度,完善金融機構市場化退出機制";2014年政府工作報告和《關於2014年深化經濟體制改革重點任務的意見》都提出"建立存款保險制度,健全金融機構風險處置機制"。不過上述文件均沒有"金融機構破產條例"的表述。此前的央行等部門曾提出研究制定"商業銀行破產風險處置實施條例"。

  此外,劉士餘還表示,要加快推進利率市場化改革,完善人民幣匯率市場化形成機制,推進人民幣資本項目可兌換。進一步完善宏觀調控模式,強化預期引導,疏通傳導機制,提高金融運行效率和服務實體經濟的能力。深入推進保險產品費率形成機制市場化改革。

  在貨幣政策方面,將繼續改善對小微企業、"三農"和居民住房消費的金融服務;加快信貸資產證券化,加大不良貸款核銷力度,盤活信貸資金存量;加大對鐵路等重大基礎設施、重大裝備制造業、戰略性新興產業、城鎮化和棚戶區改造等重大民生工程的金融支持;嚴格控制對高耗能、高排放企業和產能過剩行業的貸款。

  針對加強金融風險監測分析,及時化解處置金融風險隱患,則明確瞭四項重點任務:繼續加強對地方融資平臺債務、各類影子銀行業務、企業互保聯保等風險領域的監測分析,動態排查風險隱患,督促金融機構及有關方面做好各種情景下的應對預案。結合財稅體制改革,探索建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制,引入社會資金投資城市基礎設施建設,逐步建立地方政府跨年度預算平衡制度,減輕地方政府對土地收入的依賴,積極穩妥化解地方融資平臺債務風險。按法制化、市場化的原則妥善處置信托、理財等高收益產品可能引發的兌付風險。對經營難以為繼且產品缺乏競爭力的"僵屍企業"和項目,要實施破產或兼並重組。

  對一些跨市場、交叉性的新產品、新業務要通過金融監管協調機制,按"實質重於形式"的原則及時予以監管,防止監管空白和監管套利。進一步明確地方政府土地貸款新北新店土地貸款金融監管職責,落實對小額貸款公司、融資性擔保機構和新型農村合作金融組織等領域的監管責任,切實發揮地方政府在防范化解區域性金融風險和打擊非法金融活動中的重要作用。

  同時要積極穩妥推進股票發行註冊制改革,提高上市公司質量,鼓勵市場並購重組,完善退市制度。加強債券市場監管協調,發展並規范債券市場,深化債券市場互聯互通,推動投資者多元化,推進債券產品創新,加大資產證券化業務發展力度,積極推進政府債券發展,降低融資成本。創新和發展各類保險產品,擴大保險資金投資范圍,加快現代保險服務業發展。

  對於完善跨境資本流動監管體系,防范短期資本流動沖擊,進一步完善應對大規模跨境資金流入流出的政策預案,建立健全宏觀審慎管理框架下的外債和資本流動管理體系;強化跨境資金流動的雙向監測和渠道分析,完善風險監測預警功能;嚴厲打擊地下錢莊等違法違規外匯交易行為,遏制異常違規資金跨境流入。





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十二五保障房開工2490萬套 已完成目標近七成



  據新華社電2011年至2013年底,全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套,其中,棚戶區改造1084萬戶;基本建成1577萬套,其中,棚戶區改造668萬戶。

  記者昨天從住房和城鄉建設部獲悉,"十二五"時期開工建設各類保障性住房和棚戶區改造住房的目標為3600萬套(戶),根據住房和城鄉建設部公佈的數據,"十二五"前三年已完成目標任務的近七成。

  此外,到2013年底,全國累計用實物方式解決瞭3400萬戶城鎮傢庭的住房困難,其中,2011年至2013年間新增解決約1200多萬戶。

  住房和城鄉建設部表示,隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施,我國住房保障工作取得長足進展,政策體系和組織實施機制日臻完善。

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世界上地價最貴10大街道

3.美國紐約的第五大道,每平方英尺4080英鎊。蘇富比國際地產公司資深董事羅傑·埃裡克森說:“(第五大道)大部分建築是合作公寓(可以持股,享有租賃權),對入住者非常挑剔,就像一個小型俱樂部。”



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08005996897462609297078_3.shtml

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下月起提取住房維修基金更便捷

  昨日,記者從市住宅專項維修資金管理中心獲悉,明年1月1日起,住房維修資金將重新理順管理體系,減少中間報批環節。屆時,提取該資金將更加便捷。

  目前,大連市公共維修基金本金已經累計達到53億元。從2005年開始,維修基金每年產生的利息從四五千萬上升至1.5億左右。截至目前,本市房屋公共維修基金使用比例大約為11%,從全國范圍來看,本市房屋公共維修基金使用率走在前列。

  本市管理維修基金的方式為:國土資源房屋局主要負責維修基金政策的制定,指導維修基金利息及本金的使用以及審批與管理等;住宅專項維修資金管理中心負責維修資金利息的使用劃撥核算和利息使用情況查詢工作;市財政局負責對維修基金管理進行監督。

  由於住房維修資金由多個部門管理,根據市政府要求,從明年1月1日起,該資金將由市國土資源和房屋局統一管理。屆時,歸集、存儲、保房屋二胎 民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢值增值、劃撥使用、分攤結算、業主查詢的"一體化管理、一站式服務"管理體系將建立。

  為瞭有利於維修資金的歸集,方便群眾辦事,明年1月1日起,房企和購房者交存住房維修資金的網點將有變化。據介紹,新網點為工商銀行和中國銀行,住宅維修資金交存業務網點各8個,遍佈市內四區及高新區。

  詳 情 可 咨 詢 工 商 銀 行(837080房貸二胎是什麼年息29)、中國銀行(83695485)以及大連市住宅專項維修資金管理中心(82645330)。

  半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08222556760.shtml

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央視調查去年中國4成受訪居民感到幸福

??

調查:你幸福嗎?

財富、機遇、時間、幸福都將去哪?

建地貸款新北平溪建地貸款——央視財經頻道獨傢發佈2015年國民數據大發現

3月2日,央視財經頻道重磅首發《中國經濟生活大調查》國民大數據。作為中國規模最大的媒體民生調查活動,《中國經濟生活大調查》在充滿變化的時代中,深入中國最微小的傢庭細胞,以持續九年、每年調查十萬個樣本傢庭、累計上千萬個民生基礎數據,傳遞百姓最真實的生活感受。

本屆《中國經濟生活大調查》向全社會發佈和分享的數據,揭秘瞭2015年關於機遇、財富、時間、幸福的重要趨勢性數據——

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/14345978049525406027735.shtml
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地產縮水 香港富豪排行榜誰主沉浮

  2014年《福佈斯》香港富豪榜1月10日出爐,現年85歲的"超人"李嘉誠以320億美元(約2496億港元)的資產,再度登上香港富豪榜首位。從這一期開始,《福佈斯》亞洲版的富豪人數從40人擴大到50人,出現瞭一些新面孔--包括排名第25的地房貸二胎 房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢產開發商梁紹鴻(凈資產20億美元)、排名第41的醬油制造商李錦記掌門人李文達(凈資產約11億美元)。

  此次上榜的50位皆是億萬(港元)富豪或億萬富豪傢族,表示香港年景不錯。綜合整個排行榜,香港50大富豪資產總值達2266.6億美元,約等於17576億港元。富豪榜的排序和積累財富的方式,年年有變化,其沉浮,折射出經濟冷暖與行業變遷的多種信號。

  地產縮水首富"騰挪"增資產

  在往年福佈斯香港富豪榜中,地產富豪的地位堅挺。近年上榜50位富豪中仍有近2/3的人是依靠房地產投資或開發積累起大量財富。不過,2013年由於港府推"辣招"打壓樓市,傳統地產富豪身傢普遍縮水瞭。

  有分析文章指出,李嘉誠的海外投資旗艦和記黃埔全年股價從83港元扶搖直上到103港元,僅此一項給李首富身傢貢獻瞭500億港元。相反,受制於香港地產市場低迷和政府的監管措施,李嘉誠的"本業"長江實業去年在港全年300億港元的售樓目標,隻完成瞭不足50億港元,是過去13年來的最低。總體看,如果沒有這一番騰挪,李嘉誠的首富之位2013年內已經拱手讓人。而福佈斯也表示,李嘉誠近年多次入股海外的IT企業,包括facebook(臉書)等,讓財富得以提升。這從另一個角度驗證瞭"首富"財富的增長得益於涉足多行業、新領域。

  其他堅守地產的富豪們,與2012年相比,資產數字就沒有那麼亮麗瞭。恒基地產主席李兆基、新世界地產鄭裕彤等的財富比2012年都有輕微縮水;香港最大的本地地產公司新鴻基地產股價過去一年下跌近20%,拖累郭炳江、郭炳聯傢族身傢縮水近20億美元。

  博彩暢旺相關大亨刷新財富紀錄

  一些與博彩業相關的香港富豪成為這次榜單上的熱門人物。

  在2013年,銀河娛樂集團主席呂志和掙得盆滿缽滿,其財富連續第二年實現翻番,在香港富豪榜上的排名從第五位躍升至第二位。他最新的凈資產為210億美元,一年內猛增115億美元,刷新瞭香港富豪榜的財富年增長紀錄。銀河娛樂集團的市值也超過瞭李嘉誠旗下的長江實業集團。

  去年前11個月,澳門博彩業的營收比上年同期增長瞭18.6%,因此而受益的富豪不止呂志和一人。這次公佈的50大香港富豪榜,有5人與澳門博彩業有關。除瞭呂志和,現年51歲的美高梅中國主席何超瓊是唯一位列十大富豪的女性,由上年的第十一位跳升至第九位。《福佈斯》稱,何超瓊是何鴻燊的法定繼承人,大部分財富來自2011年在港交所上市的美高梅中國。此外,排在第十二的新濠國際主席兼行政總裁何猷龍,排在十九位的賭王何鴻燊四太太梁安琪以及排四十六位的何鴻燊三太陳婉珍,均為"賭王"傢族成員。

  內地觀光客赴港的消費拉動,使香港零售業受益,整體指數上揚23%。化妝品連鎖企業莎莎的郭少明、郭羅桂珍夫婦,在富豪榜中排名第33,財富由10.9億美元攀升至15.5億美元。

  沉浮變遷科技新貴"財富爆發"

  排行榜裡富豪的沉浮與變遷,與資本市場有著千絲萬縷的聯系。

  董建成傢族身傢下挫,由2013年的34億美元跌至今年的28億美元,排名下挫7位,排到瞭第20位。"船王"傢族財富縮水,是受航運業表現不景氣的影響。航運是香港的傳統支柱產業,香港曾連續十幾年維持著全球第一大集裝箱港口的地位,隨著上海、新加坡、深圳等後來居上,香港作為世界航運中心的地位面臨挑戰。

  富豪所在的行業也被看作聚集商機與財富的領域。首次入榜的電商巨頭阿裡巴巴集團副主席蔡崇信,此次排名第十四。

  早在2007年,阿裡巴巴集團董事局主席宣佈為阿裡巴巴安排香港上市的計劃時就表示,上市後,阿裡巴巴將造就香港最大科技股,也將支撐更多人"百萬富翁"的夢想。2013年是中國傳統商業體系全面進入電子商務的爆發之年,幾乎所有的傳統經濟領域都開始擁抱電子商務,阿裡巴巴在香港的持股人"財富爆發",是一個新的經濟信號。

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北京群租房裡的年輕人工作一年一分錢未攢下

  "來瞭一年,一分錢都沒攢下"

  日前,對外經濟貿易大學教授廉思發佈瞭《青年藍皮書:中國青年發展報告(2014)No.2-流動時代下的安居》。這位年輕學者幾年前曾因研究北京的"蟻族"而出名。這一次,他把目光對準青年住房問題。

  在他所進行的"北京市青年住房狀況調查"中,有52.1%的被調查者在北京租房。他們付出的平均月租金是1993.4元,占傢庭人均月收入的37.1%,略高於其自認為最多能夠承受的比重(35.2%)。這意味著,對於租房居住的受訪者而言,每月的房租負擔已達到其所能承受的"極限"。重壓之下,很多年輕人被迫選擇瞭並不被政策允許的"群租"。

  從北京地鐵崇文門站的地下走向地面,需要經過42級臺階。過去一年裡,彭慧一次又一次走過這42級臺階,經過並不復雜的左轉右轉,回到"傢"中。

  彭慧有29位室友,她們共同的"傢"是一套約140平方米的三室一廳。這套房間原來的結構,彭慧和她的室友們都沒有見到過。她們來到這裡時,房子已經被改造成4個臥室、1個小廳、1個廚房以及兩個衛生間。4個臥室裡分別住著10個人、8個人、6個人和6個人。

  1992年出生的彭慧並不習慣把這間群租房稱作"傢",她的傢在千裡之外的哈爾濱。像這間房子房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢裡的其他人一樣,彭慧盡管喜歡談論北京,卻從未真正屬於過這座城市。

  彭慧心大,遇事想得開。這樣一位神經"大條"的女孩,在一個溫暖得令人想瞌睡的下午,正蜷縮在一個容納瞭10個人的房間的下鋪,用筆記本電腦看《刑事偵緝檔案》第四部,"古天樂在這裡面特別酷!"彭慧笑嘻嘻地說,唯一讓人心煩的是房間裡的網速。由於10人共用一個網絡,姑娘們經常連不上網。

  即便性格開朗,彭慧與她們也甚少交談。睡一覺再睜開眼,對面的床可能就換瞭新人,這些住在同一屋簷下、聽得到彼此呼吸的女孩有時並不知道對方的名字和她身後的故事。

  10天前的彭慧還不能這樣悠哉,那時的她還是一傢地產中介的銷售,在北京東二環、三環之間奔波。因為不會騎自行車,彭慧沒有像其他中介人員那樣穿著襯衫、打著領帶,騎電動車呼嘯而過。但相同的是沒日沒夜地辛苦奔波。

  彭慧一天的工作是從早上8點50分開始。因為群租房內要排隊洗漱,她通常會在早晨7點鐘起床。衛生間的水龍頭壞瞭,沒有熱水,整個房間出熱水的水龍頭隻剩廚房一個。所以大傢隻能在洗菜池子上面洗漱,"最惡心的是池子經常堵,所以老是就著油花、面條、菜葉子洗臉......有段時間水池壞掉瞭,大傢蹚著水洗個臉,然後再去浴室洗腳。"房間隻有一面穿衣鏡,寬度不到半米,每天早上姑娘們都得排隊照鏡子。

  一番折騰,彭慧走出傢門,走向崇文門地鐵站,在擁擠的早高峰裡看睡眼惺忪的上班族打著哈欠、聽著音樂或是一言不發地盯著車載電視裡的廣告。

  彭慧到達辦公室後的第一件事是刷帖子,"你們在58同城、趕集網、搜房網上面看到的房源信息都是我們一個字一個字打上去的。"之後,是晨會,上司開始佈置一天的任務。

  每天,彭慧都要打上兩三百個電話,約客戶、約業主、談價格、看房子、回訪......打仗似的一天在晚上10點30分結束。結束之前,通常會在9點開夕會,總結一天的工作,如果任務沒有完成,就要繼續加班幹活兒。

  彭慧沒有周末的概念。公司讓每周休1天,但這寶貴的一天並不完全屬於彭慧,客戶和業主仍然會不斷打電話給她,她依然需要像工作日一樣往外跑。"有的時候真累得挺不住瞭,我就把手機調成靜音,假裝沒聽到電話,晚上再給客戶回過去。"

  在中介公司忙碌瞭一年,彭慧的身體開始發出警告。早晨經常被胃疼叫醒,後來去醫院檢查,大夫說是因為長期飲食不規律導致的胃潰瘍。因為身體上的不適,彭慧辭掉瞭工作。同在地產中介工作的男朋友每天給她送早餐。男朋友是她的同學,又同時來到北京工作。

  "就是因為他,我才會留在北京。"但在北京馬不停蹄的生活裡,他們一周隻能見一面,然後一起吃個晚飯。

  "說實話,我不喜歡北京。節奏太快,消費水平又太高,一個月不掙八九千元,很難過得舒服。換個二線城市,一個月掙個三四千,已經過得很好瞭,還能攢點兒。"

  在北京的一年,彭慧沒有攢下一分錢。每個月的平均工資有4000元,除去房租900元,每天吃飯七八十元,下班晚瞭還要打車,一個月的薪水所剩無幾。她的工資構成是1500元的底薪加上開單即有的500元,再加上業績提成,收入不固定。

  這間群租房令租戶滿意的地方是租金可以月付,甚至可以天付,每天38元或是一個月900元,如果連付3個月的話還有折扣-這一點彭慧也是剛剛聽說,她在這裡住瞭一年,卻從來沒有連付3個月,因為付完3個月的房租,就沒錢吃飯瞭。

  900元的租房成本在北京這樣的地段隻能租到一個床位。彭慧深諳租房市場的價格:三環以內最差的次臥也要1500元;出瞭三環能便宜兩三百元;四環以外五環以內1000元。900元想要租一個單人間隻能到五環之外瞭。

  "北京的生活壓力太大,我們班當初一起來的30個同學,如今隻剩三四個。"第一次來北京實習時,彭慧就見識瞭首都的包羅萬象。

  彼時的她在中國美術館實習,做服務員,每天的工作就是告知遊客不要碰畫、不要吃東西喝水。從早上7點工作到晚上5點,站兩個小時休息半個小時。包吃包住,每個月拿到1900元補貼。

  彭慧回憶,從沒見過那麼慘的"包吃包住。"她和另外17個人住在一間40平方米的地下室。正值北京的冬天,地下室裡沒有暖氣,也沒有熱水。大概是由於不習慣北京的自來水水質,彭慧的臉上開始冒痘痘,"當時的條件又隻能用冷水洗臉,那時候滿臉痘特別不想見人,醜死瞭。"

  大部分時候,彭慧需要掰著手指算錢過日子。在交完所有費用之後,彭慧的手裡隻剩800塊錢,公司在最初的一個月不發工資,她需要用這些錢過完兩個月。公司隻提供午餐和晚餐。彭慧從來不吃公司的菜,隻吃米飯。有時去早市買些咸菜,就著米飯一起吃。晚上的時候彭慧從食堂拿兩個饅頭,花10塊錢買一盒8個的咸鴨蛋,還有老幹媽辣醬。晚上1個饅頭、半個咸鴨蛋,剩下的留到第二天早上當早飯。"如果實在忍不住,頭天晚上吃瞭一整個咸鴨蛋,那第二天早上就不吃瞭。"第二天早上的饅頭一咬一掉渣,彭慧就著辣醬,喝著水,大口大口地往下咽。後來發工資瞭,彭慧想要改善一下夥食,買瞭個煎餅果子,還有"雙夾"-一種夾瞭雞蛋和火腿的餅。

  彭慧不願意回憶起當初的苦日子,對未來也沒有顯出一籌莫展。辭掉工作後,她正在網上投簡歷、找工作。目標是一份朝九晚六的工作,工資可以比以前低點。"頭疼死瞭,毫無頭緒,想找個文職類的助理工作,但自己辦公軟件什麼的又不太在行。好不容易找到瞭一傢,但公司不給交五險一金,別的倒無所謂,醫保一定要交啊。"彭慧有時覺得,實在不行就繼續做銷售,畢竟是熟悉的領域,但是自己又沒有本科的學歷,她對於找工作略顯迷茫和無能為力。

  彭慧有時會羨慕一個同學的舅舅,70後,多年前兩手空空來到北京,沒有學歷,隻有吃苦耐勞的勁兒。"當時他剛結婚,還要養孩子,一個月工資幾百塊。就靠自己一步步奮鬥,現在在北京有房有車,還有自己的公司。"彭慧覺得自己現在拼不過"富二代",也不指望在北京買上房。"北京隻適合掙錢,不適合居住。3年之後,我和對象賺足瞭錢就在老傢買房,長遠的打算還是回傢。"彭慧說自己在學校時從來沒有想過這些復雜的問題,每天過得很開心。工作之後,學著生存,這些問題遲早會找上門來。

  "隻為活著 一點生活質量都沒有"

  李可很少對這座城市投入感情。在這間群租房裡她總是顯得焦躁而憤怒,與這裡居住的醫院護士、來京實習大學生、推銷銀行信用卡的職員不同,李可在北京已經工作瞭三四年,自稱是培訓學校的副校長。

  因為進進出出的人太多,群租房的門鎖並不好用,姑娘們每次出門前都要仔細檢查幾遍有沒有帶鑰匙。因為如果沒帶鑰匙,敲門是沒人會來開的-"有人敲門時,×姐不讓我們開門。"姑娘們口中的"×姐"是這裡的房東或是二房東,租客們也不知道×姐是不是這棟房子的實際擁有者,她們與她的聯系是每個月定時交房租和房間裡有東西壞瞭時,打電話給×姐,她會派人來修。×姐也不允許代收快遞,習慣網購的年輕人隻能自己在傢的時候讓快遞來送。

  不久前,這間房子剛剛被人舉報過。在電梯裡也時常有鄰居向租客們打聽房間裡是不是住瞭很多人,租客們往往諱莫如深。令她們頭疼的還有小區的大門口,由於需要刷卡進入,沒有卡的租客們,隻能等著別人進出的時候跟在後面。"人多的時間段還好,可是有時候人少,遠遠看到前面有一個人要進去或者裡面有人出來,我都要急匆匆跑過去,趁門開瞭跑進去,有時候實在裡外都沒人就隻好等著,那種感覺一分鐘都像是過瞭一個小時。"一位租客說,"為瞭掩飾尷尬,我通常拿出手機來玩兒。"

  晚上大傢下班回來,洗衣服做飯洗漱聊天,群租房內開始進入一天中最熱鬧的時光,李可嫌吵,直接在客廳貼瞭張告示-晚上9點以後不準在客廳聊天說話,可是這似乎並不奏效。晚上11點之後,洗澡聲、馬桶沖水聲、洗衣機轉動聲、打電話聊微信聲不絕於耳。有人熬夜工作不肯關燈,連帶著噼裡啪啦敲擊鍵盤的聲音。有一次,李可在衛生間裡洗澡,有人進來上廁所,出去的時候沒有關門,讓她著瞭涼。為此,李可差點與那人大打出手。

  盡管時常帶著憤怒,李可還是不願意搬走,她曾有過復雜又曲折的租房經歷。"被中介騙過、遇到過難纏的房東、因為工作調動為找新房子急得團團轉......"

  "租房市場中存在的一系列侵權問題已給青年人才帶來瞭極大的困擾。"廉思說。調查數據顯示,受訪者中,僅有26.3%的人表示在租房過程中未遇到權益受損問題,33.3%的人表示自己曾經遭遇房東臨時清退,且無補償,41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同隨意上漲的情況,更有43.8%的人表示自己曾遭遇過黑中介克扣甚至騙取中介費。

  李可的同事有在燕郊買房子的,"上下班要兩個多小時。"李可在一周一天的休息日整理著衣服,"隻為活著,一點生活質量都沒有。"她將疊好的衣服放進旅行箱,群租房內沒有衣櫃,李可就準備瞭4個旅行箱,一個大過一個。高低床的一角掛瞭5個包。

  李可說自己的目標還沒有完成,所以不能離開北京。"自己當老板,開培訓機構,這隻是小的目標。"春天的柳絮飄進瞭屋子裡,李可抓瞭抓,卻沒抓住。一同飄進來的還有不遠處北京站的整點房貸利率比較2014 首購報時鐘聲。"大的目標,現在還不能說。"李可補充道。

  這個畢業於東北財經大學的高才生曾經在通州租過一居室,每月租金2000元,占李可當時收入的五分之一。"晚上下班特別晚,通州的大馬路上沒有人,遠遠的突然走過來一個,像幽靈一樣,特別嚇人。"

  "每天上班幹嗎?掙錢買房子。買房子幹嗎?還房貸。"李可說很多人的生活進入瞭惡性循環。她覺得這座城市過於功利,在嫌棄的同時,自己也成瞭它功利的一部分。所有的意義就變成"討生活"3個字。

  "回傢鄉才是拼爹,在這裡更公平"

  盡管有各種牢騷,但群租客們依然對北京以及自己的未來抱有希望、懷有願景。

  在一套群租房的6人間裡,住瞭4個河北姑娘和兩個甘肅姑娘,"五一"小長假結束後的第一個晚上,這間並不寬敞的屋子裡笑聲不斷。來實習的蘭州大學的女孩們就要結束實習離開北京瞭,剩下的人為她們舉辦瞭一場小小的歡送會,幾瓶啤酒,幾碟小菜,聊天就是這場歡送會的全部內容。

  跟房子裡其他租戶的形同陌路不同,在來自河北的趙爽所住的6人間裡,大傢一直相處得很愉快。總說要搬走,可是因為太忙瞭,沒空找房子。就是晚上回來睡個覺,所以沒搬走。在她看來現在住的地方挺方便,"一塊住的人這麼多,大傢生活習慣都不一樣,就是個互相遷就唄。"

  現在,6人間裡隻剩下趙爽和張萌兩個人瞭,張萌是醫院護士,不經常回來。"再過幾個月,如果能找到合適的房子,我打算跟張萌搬出去合租,不再住群租房瞭。"趙爽說,"群租早晚有一天是要被取締的,我也贊成取締群租。可是現在大傢掙得不多,北京房租又貴,那還能怎麼辦?一塊租房可以,做成那種宿舍式的管理可能好一點。"

  趙爽去年3月還沒畢業就隻身來到瞭北京,會計專業的她在北京的第一份工作就是會計。因為"太安逸瞭,每天都沒事幹,就是坐著刷網頁聊天",所以今年年初,趙爽選擇瞭跳槽,現在她在一傢證券公司謀得瞭一份後臺咨詢的工作。

  趙爽每天上午9點上班,晚上要忙到10點多才能回到住的地方,有時候遇到難纏的客戶,中午連5分鐘吃飯的時間都沒有。"我們這行有好多證要考",前段時間趙爽一直在準備考試,每天下班還要學習到很晚才上床睡覺。可即便新工作這麼累,趙爽還是幹得很開心。"剛入證券這行的時候什麼都不懂,自己也感覺心慌,可是一旦你做成一件事,學到那麼多東西,那種感覺真是太高興瞭。"

  從上學開始,趙爽就一直想去北京,"沒有不想待在北京的時候。"在她看來,北京的醫療條件好,如果她在北京,父母以後就能有好的就醫環境。此外,北京的教育資源優良,將來有瞭孩子可以有更好的教育環境。除瞭為上一代和下一代考慮,對趙爽自己來說,"北京的生活交通更方便,在北京工作能有更好的平臺。"傢裡人一開始並不同意趙爽留在北京,也曾經用安排行政事業單位這樣的條件誘惑她回傢,可是趙爽拒絕得很幹脆,"回小城市才是真正地'拼爹',在北京競爭機會更公平,旁邊都是跟自己一樣奮鬥的人。"

  雖說在北京活得並不容易,可是趙爽從來都沒想過離開北京。趙爽排解煩悶的方式是看綜藝節目,"看的時候不用想煩心事,一看就笑。"定居北京就是趙爽最大的奮鬥動力。

  跟趙爽同住一屋的張萌今年7月就要正式從中南大學的醫學統計學專業畢業瞭。前不久,張萌剛被北京的一傢二甲醫院錄取,不僅有正式編制,還解決北京戶口。說起新工作,張萌的眼角眉梢都透著喜色。

  去年剛來時正是北京最熱的時節,張萌恰好睡在空調機底下,"噪音特別大,有時候吵得整夜睡不著覺,有時候半夜起來使勁兒砸一下就能稍微安靜會兒",因為可以正常制冷,房東不肯修,就這樣張萌伴隨著空調噪音住瞭好長時間才搬到下鋪。冬天的時候因為暖氣燒得特別足,又不經常通風,再加上人多,張萌老覺得喘不上氣來。

  因為租房的人流動性比較大,所以經常是"呼啦"來一大片,"呼啦"又走瞭。剛住過來的時候,因為人多嘈雜,張萌經常睡不著覺,"後來習慣瞭也就好瞭,現在能睡得特別香。"雖然並不打算常住,可是張萌還是把自己的一方小天地收拾得井井有條。她在床周圍掛瞭一塊紅色碎花的簾子,給自己隔開瞭一點私人空間。卡通床單、小木桌、小玩偶再加上床頭一盞昏黃的臺燈都使得張萌的床看起來頗為溫馨。

  "在北京找工作雖然難,可回去也不是那麼容易的。"學醫的張萌曾打聽過傢鄉醫院的招聘信息,可是發現有的醫院直接實行內部推薦,所以也就放棄瞭回傢工作的念頭,開始安心在京找工作。"雖說北京空氣質量差,人又多,可是北京有最好的醫院,而且歷史人文氣息也比較濃厚,生活也方便。"張萌笑著說。

  張萌的同學當中隻有一個跟她一樣在北京實習,有時候兩人也會暗自較勁。同學之間難免互相比,找工作的時候有信息我們都不會共享,因為共享就意味著她要和你一塊去競爭。但是很多時候她還是會告訴自己:"別人比你好就好唄,大傢都是同學,將來沒準還多個靠山呢。"

  幸運的是,張萌成功地在北京找到瞭一份不錯的工作,現在她覺得在北京"有定在這裡的感覺瞭"。

  正式入職之後,張萌想要跟趙爽一塊出去合租,"最好房租在2000以內,有單獨的衛生間,合租的都是女生就更完美瞭。"(應采訪對象要求,文中彭慧、李可、趙爽、張萌均為化名)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/10172809695.shtml
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內容來自sina新聞

央行降準 中心城區樓價或漲銀行理財收益或降

???央行昨日起降準1個百分點。記者昨日采訪獲悉,降準對股市、樓市都是利好消息,但銀行理財產品收益率可能會因此走低。

??樓市降準是利好

??降準主要是將銀行的資金增多,增強銀行貸款的動力,對購房者而言將是個利好消息。佛山中原地產總經理餘鴻表示,降準後銀行貸款的動力更足,可能將更多資金投放在房地產市場。

??“不過相比於一二線城市,降準對佛山樓市的影響有限,體現出來的利好可能相對滯後。”餘鴻表示,佛山房價將會穩中有升。“房價沒有下降的理由,現在佛山樓盤庫存多,但市場需求也大,市場需求比較旺盛。二季度樓市成交量應該會繼續上漲,畢竟五六月是傳統的成交旺季。”

??“近期的‘救市’措施可謂一浪接一浪,市場信心在逐步建立和加強。預計降準之後,5月份央行降息將會接踵而來,寬松的貨幣政策將是今年的主基調。”餘鴻表示,在經歷瞭4月初清明假期的“低迷”之後,上周末眾多項目已經搶閘“五一”節點率先推貨入市,市場熱度開始升溫。

??“去年以來,主要是廣佛交界、禪桂中心成交量好一些;邊遠地區去庫存的速度並不快,導致成交冷熱不均。”合富輝煌(中國)佛山分公司市場研究部總監曹紹林說,二季度中心區的項目價格可能會有所上漲,鎮街則還是以去庫存為主。

??銀行理財收益可能下調

??昨日記者以投資者的身份來到平安銀行祖廟路支行,針對該支行宣傳單上一款期限較短且購買起點較低,但預期年化收益率達5.35%的非保本人民幣理財產品咨詢。當記者問到降準將對該類型產品產生什麼影響時,工作人員告訴記者,該類型產品或將會受降準影響,預期年化收益可能下調。“這款產品之前的預期年化收益率是5.40%,後來受降息影響下調到5.35%,之後還可能受降準影響,預期年化收益率可能會下調到5.3%。”

??隨後,記者在佛山農商銀行瞭解到,昨日該行最新出爐的理財產品單中,保本理財產品的預期年化收益率基本在4.3%~4.5%,較大半年前5.0%的預期年化收益有所下降,而非保本理財產品的收益率則在5.4%~5.7%,且較高收益的產品門檻也較高。

??銀行工作人員告訴記者,降準釋放流動性,資金成本降低,理財產品預期年化收益下調也屬正常。他還強調,即使是同類型銀行理財產品在不同時期也會有不同的預期年化收益率,投資者應該選擇適合自己風險承受嘉義房屋二胎房貸能力的產品。

??股市短線震蕩為主

??縱觀昨日滬指,上午快速下挫後強勢拉升呈V型走勢,隨後權重板塊拉升。午後指數迅速跌落,截至收盤上證指數報4217.08,跌1.64%。顯然,昨日滬市並沒實現股民關於暴漲的“周一見”預測,而是來瞭一信貸利率計算個大震蕩。

??降準未能刺激A股高開高走,銀河證券南海桂平西路營業部理財總監鄧志維表示,今年前三月的經濟數據不理想,市場預期政府會“托底”經濟,而降準正是托底政策的兌現。從中長期看,降準對股市仍是利好,且市場預期央行會進一步降息。同時,降準釋放資金,金融、地產、有色、煤炭、機械等重資產行業將受益。

??與鄧志維持相似意見的還有廣發證券佛山嶺南大道北證券營業部投資顧問韓梅。她告訴記者,政府在鼓勵經濟增長這個大方向上不會變,長期看股市還是以上漲趨勢為主,但現在向上的風險不斷積聚,短線將調整,以震蕩為主。

??珠江時報訊(記者/劉麗平 黃淦穎)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08545996083371292544773.shtml

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一線城市賣地收入超前兩年總和

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  土地市場在經歷瞭2012年的低谷後,2013年迅速反彈,尤其是一線城市,截至年末的12月29日,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市合計的土地出讓收入已經達到瞭5127億元,較2012年全年增長156%,並超過瞭2011年和2012年土地出讓收入的總和,同時也創下瞭各自城市的年度土地出讓收入紀錄。

 上海成全國首個賣地收入超2000億元的城市

  具體來看,上海2186.37億元的土地出讓收入,同比2012年的946.77億元增長126.62%,並成為全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市;而北京1819.57億元的土地出讓收入,同比2012年的647.9億元大增180.84%;廣州2013年的土地出讓收入為653.68億元,同比增長135.41%;深圳雖然在土地收入的規模上較北京、上海、廣州還有一定差距,但在增長幅度上卻遙遙領先,2013年467.41億元的土地收入同比增長高達307%。

  對此,有業內人士指出,北上廣深土地收入的大幅增長和他們2013年猛增的土地供應量有關。據鏈傢地產市場研究部提供的統計數據,僅去年前10個月,在出讓土地的規劃建築面積方面,廣州同比增長超過110%,深圳同比增長近80%,北京同比增長超過45%,上海同比增長約5%。

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  品牌房企爭奪一線城市土地

  同時,品牌房企們對於一線城市土地的爭奪也是日益激烈。根據中原地產的統計顯示,在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這10個標桿房企前10個月購入的土地中,三、四線城市土地占比首次低於20%,僅為15%,同比下滑瞭37%。同期,標桿房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平方米,同比上漲高達146%。

  而從全國層面看,去年土地成交量的增速也是高於推出量,其中住宅用地增長尤為突出。

  成交方面,2013年1月-11月,全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米,同比增長13.1%,增速明顯高於推出量,而2012年全年為下降8.7%。其中,住宅用地成交4.6億平方米,超過2012年全年總量,同比大幅增長34.2%,結束連續兩年的同比下降趨勢,且增速自2010年後首次超過商辦用地。

  此外,2013年前11個月,全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元,已大幅超過2012年全年(2.1萬億元),同比增長62.2%。其中住宅用地出讓金為1.8萬億元,同比增長69.8%;商辦用地出讓金為6611億元,同比增長72.7%。

  (《證券日報》)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08442560871.shtml

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內容來自sina新聞

7月部分城市樓市成交回暖 救市效果初顯

  過半限購城市不同程度"松綁"

  7月部分城市樓市成交回暖"救市"效果初顯

  近日,地方政府"取消、松綁"樓市限購政策動作不斷,僅上周一周內新增9個城市放松限購政策。在取消限購等政策的刺激下,部分城市樓市成交量出現回暖跡象。

  近日,四川省為提高金融機構支持個人首套房貸的積極性,開始動用地方財政給予補助,被業界認為是地方政府開始采取實質性"救市"措施。據不完全統計,除瞭成都市決定出臺財政補貼信貸措施以外;青島市自8月1日起在城陽、高新區、黃島放開限購;合肥、長沙也在全市范圍內放松瞭限購政策;此外還有徐州、杭州、溫州、金華、西安等城市在近一周內均取消或松綁瞭限購政策。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,已經有至少30個城市在限購方面有不同程度松動,占所有46個限購城市比例的65%。

  隨著近一個多月來地方政府先後取消限購,並實施一些提振房地產的刺激措施。7月份,部分城市樓市成交量出現回暖跡象。

  8月4日,上海易居房地產研究院發佈瞭《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示,受監測的30個典型城市7月份新建商品住宅成交面積環比增長10.5%。30個城市中,有18個城市成交量環比增長。

  具體來看,一線城市7月成交量略有下滑。其中北上廣深4個城市環比增幅分別為16 .3%、-13 .1%、-27.7%和-2.7%。

  值得一提的是,北上廣深4大一線城市當前在"限購政策"的口徑上並未松動,仍然執行較為嚴格的限購、限貸政策等,這也導致一線城市在成交量上整體仍以環比降低為主。不過,這幾個城市在入市價格管控以及限簽等方面已經開始有實質性的松動動作。

  與仍然受到"限購"政策束縛的一線城市相比,二線城市由於大部分開始著手出臺相關救市政策,樓市成交量明顯上升。易居研究院的數據顯示,7月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米,環比增長17.5%。

  "隨著部分二線城市的救市,二線城市成交量出現明顯上升。"嚴躍進指出,15個二線城市成交增幅大小不一,其中11個城市環比增長,漲幅排名前3位的是蘭州、福州和成都,數值分別達到153.5%、76.3%和74.5%。

  三線城市也出現成交量上升現象。7月份八德土地貸款房貸,易居研究院監測的11個三線城市新建商品住宅成交面積為228萬平方米,環比增長6.1%,同比減少14.0%。這些三線城市中有6個城市7月份的成交量出現環比增長,分別為揚州、淮安、東莞、九江、唐山和泉州。

  就區域來看,東部、中部城市成交量出現小幅上升,西部城市成交反彈力度最大。7月份,20個東部城市新建商品住宅成交面積為768萬平方米,環比增長6.8%;5個中部城市新建商品住宅成交面積為302萬平方米,環比增長4.1%;5個西部城市新建商品住宅成交面積為231萬平方米,環比增長37.1%。

  易居研究員嚴躍進指出,近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施,未來將加快推盤節奏、加大降價促銷力度。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/0758434565土融建融新北三芝土融建融6.shtml

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國人南歐置業潮:北京兩居換塞浦路斯別墅居留權



西班牙



希臘



葡萄牙



意大利

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塞浦路斯



南歐五國

  盼望著,盼望著,中國人橫掃全球不動產的腳步終於踏上歐洲。葡萄牙政府自今年初推出"黃金居留"移民政策以來,截至今年9月底,已有超過上千人申請葡萄牙移民,移民申請中來自中國的人數最多,其中來自廣州的移民申請占據瞭很大一部分比重。

  歐洲小國購房送居留,最低門檻是希臘,購買住宅不低於25萬歐元;塞浦路斯不低於30萬歐元;葡萄牙和西班牙都把門檻設在50萬歐元......歐洲購房拿居留的門檻在205萬~410萬元人民幣,北上廣隨便一套市中心兩房單位都足以在歐洲購買一棟不錯的別墅且可以全傢獲得居留權。這買賣果真這麼劃算?為探究歐洲購房移民的真相,本報記者兵分兩路到南歐5國--西班牙、葡萄牙、意大利、希臘和塞浦路斯進行實地調查,采訪當地官員、律師、地產開發商和中介人士,全方位還原購房獲居留的樓市實景。

  歐洲購房熱之現象

  看房團90%成交

  有老板買度假村散售國人

  塞浦路斯、希臘、西班牙、葡萄牙和意大利最近紛紛推出購房送移民的政策,這些曾經驕傲的歐洲國傢在遭遇經濟危機後對資金極度渴望,於是把堅守的國門打開瞭一條縫。雖然人傢隻是開瞭一條門縫,但已經遍地可見頭腦靈活的中國人捷足先登地在這些國傢忙活起來,賣房子的、搞移民的,生意早已紅紅火火地做起來。

  記者在塞浦路斯甚至遇到一對煙臺來的夫婦,他們已在當地成立房地產開發公司,從購買土地、開發房產到銷售和幫助買傢申請居留權,方便客戶提供一條龍服務。該公司在塞浦路斯開發的項目100%銷售給中國人。據記者從歐洲多個中國房產中介瞭解到,從內地到歐洲的看房團,成交率高達90%以上。一位中介介紹說,很多中國客人都很急切,長途跋涉到瞭度假村也不休息,而是要直接看房子,看完後成交率有九成以上。因為他們都是抱著移民的目的而來,買房產隻是一個步驟而已。

  兩路記者從9月底到10月中旬之間穿梭歐洲5國采訪,所到之處都聽到當地人士歡迎中國人購房的溢美之詞,從塞浦路斯航班機艙讀物的廣告、高速公路的廣告,都看到在房產廣告之下必然帶有"辦理永久居留"6個字。記者在希臘采訪時,雅典當地人士表示,受當地經濟危機的影響,光雅典一個城市就積壓瞭3萬套新房存量,可是他們對此毫不擔心,因為憧憬購房送居留能引來中國人把存貨一掃而空。

  記者在巴塞羅那采訪時,無意中碰到廣州某知名留學機構的老板夫婦和一傢移民公司老板,這兩個組合一個專註做留學,一個是專註澳大利亞移民,本次結伴來"兩牙"踩點,現在已初步決定購買某個度假村,再散售給國內的客戶。賭王何鴻燊旗下的公司也在葡萄牙開發房地產,產品也主打內地市場,100%賣給中國人。

  歐洲購房熱之原因

  原因一: 傳統移民國傢門戶收緊 歐洲大門敞開

  以往,中國人都喜歡在美國、加拿大這些移民國傢買房,不過這些國傢並沒有提供購房送居留的政策。

  正當傳統移民國傢門戶收緊之際,向來非移民傳統的歐洲敞開大門。在歐債危機之下,誕生"歐豬四國"(葡萄牙、意大利、希臘、西班牙)。這些國傢身陷債務危機,經濟停滯,急需外來投資拉動經濟。在"危難"當頭之際,這些國傢不約而同地想到用居留權來吸引非歐盟的外國人到該國購買房地產,大部分國傢約束必須買一手房,且在居留權延期審查與持有房產息息相關,這也意味著所購買的房產必須長期持有。

  塞浦路斯較早推出購房送居留的政策,該國2009年推出購房移民的新政策,至今約有2000宗移民個案,以該國最少購買30萬歐元的房產來計算,購房移民政策共為塞浦路斯引來6億歐元的外來投資,這對歐洲小國來說無疑是一筆大數目。

  相比傳統移民國傢對新移民的嚴苛要求,歐洲移民政策則寬松許多,隻需通過購買一定限額的房產就可全傢獲得居住身份,這也是對不想坐移民監的國人來說是一大優勢。

  原因二: 歐洲樓價狂跌 中國人歐洲置業無難度

  對於歐洲購房獲居留的投資門檻來說,幾百萬元在幾年前對普通中產來說仍是遙不可及,但現在對北上廣有兩套房的居民來說完全沒有問題。

  一位參加歐洲看樓團的廣州市民李小姐就表示,隻要你在廣州的珠江新城有一套面積超過120平方米的洋房,就等於可以在葡萄牙置業移民瞭。此話確實不假。當下,珠江新城的一手房價早已超過4萬元/m2,因此,若在該區域有一套超過120平方米的單位,基本上可以套現出400萬元以上的現金,拿著這筆錢已經完全可以在葡萄牙買上一套不錯的房子並獲得全傢的居留身份。希臘購房拿居留的門檻更低,隻需購買25萬歐元以上的物業,相當於205萬元人民幣,一個珠江新城120平方米的單位,足夠兩個傢庭落戶希臘。

  近日,有關星巴克在全球各地售價差異的討論也引起白領的關註。廣州楊小姐表示,從名義匯率來看,同一杯星巴克咖啡,在內地要20多元,在美國隻需10多元。留在中國消費或投資,人民幣購買力受通脹影響日漸貶值;但在國外,人民幣升值所體現出的強勁購買力有相對價值。她舉例說,以往歐元對人民幣曾高至10:1,但現在已跌至8.2:1,同樣一筆人民幣資金,現在在歐洲的購買力更強。

  歐洲房價也與歐元匯率一樣持續下跌,目前希臘雅典房價比2010年下跌至50%,當地開發商表示:"現在已經是在成本價售樓,價格不可能再低瞭。"記者在雅典市中心憲法廣場看到一棟8層高的全新住宅,一個129平方米的單位,原來叫賣60萬歐元,現在"跳樓"出售價為30萬歐元。一位西班牙地產經紀告訴記者,10年前西班牙曾經歷一次地產瘋狂,後來歐債經濟危機爆發後,全國的房地產市場便陷入瞭一蹶不振的頹勢,最極端的例子是一些位於海邊的房子至今已跌價超過八成。據當地銀行給我們提供的數據,目前西班牙境內大約有過萬套房產因為負債而成為銀行抵押房,銀行從其中拿出1400多套位於大城市的房產正向國際買傢兜售。

  原因三: 環境教育驅動 為傢人尋找一個宜居地方

  本報記者在歐洲五國采訪時,最深的印象是每天都可以與藍天白雲和鳥語花香為伴,歐洲各國環境比受灰霾和霧霾困擾的北上廣大城市要好得多。大部分歐洲國傢的自來水可以直接飲用,食物安全是理所當然。記者在歐洲各國碰到的中國人買傢,提到在歐洲置業的最大一個原因都是為傢人尋找一個宜居的地方。

  除瞭生活環境之外,教育也是不少傢長置業客的一大考慮。塞浦路斯精英房地產公司副總經理車麗最近把外甥女和兒子都接到利馬索爾的國際學校讀書,對兩地教育費用瞭如指掌的她告訴記者,她兒子以前在北京一個私立幼兒園上課,學費是一年15萬元;在塞浦路斯上以英語授課的私立學校,一年學費5000歐元,折合人民幣4萬元出頭。若是孩子能夠說希臘語,獲得永久居留的傢庭子女在公立學校讀書全免費。車麗直呼:"這比在北京一年15萬元人民幣便宜多瞭。小學時孩子要學英語、希臘語,中學則要學法語、德語,進入大學前已經會四門語言就值回票價瞭,更不用說到時可以連讀英國劍橋,享受低廉的學費。"

 南歐5國購房稅費一覽

  葡萄牙:在葡萄牙買房,需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的印花稅,此外,還需要繳納城市建設管理費:兩房以下單位繳納1200歐元,三房以上繳納1500歐元。所持有的物業產生租金收益,就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產稅。

  西班牙:在西班牙買房,買一手樓需繳納10%的交易稅,買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外,房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報,並按當地的分稅制度納稅,但需要指出的是,若房屋是租給35歲以下的年輕人,則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產稅0.3%~0.4%的房產稅,另外因持有不動產而按不同估值以0.2%~2.5%的稅率繳交財富稅。

  意大利:購房時需交3%~4%的交易稅,持有期每年交0.4%~0.7%的房產稅。不過房產稅受到意大利民眾的強烈反對,政府已決定從2014年起徹底廢除房產稅。

  希臘:希臘房產稅費較多,購買時需交11%的房產稅,加上增值稅等稅種,總稅費可達總價的20%~30%。但由於目前希臘處於歐債危機之中,部分開發商推出一口價政策,買傢隻需付總價,稅費由開發商承擔,無形中可減少房產稅費支出。以後每年繳交的房產稅稅率為0.1%,200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。

  塞浦路斯:購房需要交18%的增值稅,但購買30萬歐元以上的房屋,可以獲得13%的退稅額,即實際隻需支二胎利率最低利率多少免費諮詢試算付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產稅按房屋價值來收,43萬歐元以下0.25%;43萬~85萬歐元為0.35%;85萬歐元以上為0.4%。

  歐洲購房熱之風險

  置業提醒一:

  買樓投資不一定隻賺不虧

  從投資的角度看,不少前往歐洲小國置業的買傢會考慮買出租型或度假型的物業,但投資者要考慮的一點是,購出租類型的房產要有租不出去的心理準備。景鴻移民董事長關景鴻指出,盡管經濟不好令歐洲年輕人都選擇租房,但內地投資者普遍喜歡買市中心的高檔住宅,這樣的好房當地人有沒有能力租,就是個問題。

  至於買省心省事的度假型物業,也需要警惕。記者發現,買入這些物業時其實你已經花瞭大價錢,同樣一套面積相等的物業,在裡斯本你可能隻要50萬左右的歐元,但在度假村你要花70多萬歐元。這就等於是預先把租金收瞭再逐月發還給你。但它的優勢在於回報穩定、且不用自己找租客,物業管理素質高,就看你怎麼選瞭。

  在這裡,還特別需要強調的是,如果你以為在歐洲買房能像在中國一樣穩賺不賠的話就大錯特錯瞭,去買房隻是為瞭買身份,若想等房產將來套現增值,那奉勸你最好還是別去瞭。這些歐洲小國之所以願意敞開國門吸引外國人前來置業居住,最主要的目的其實也就是為瞭救樓市。

  置業提醒二:

  買房需留意當地的稅收政策

  在歐洲小國買房一定要聘請律師,這是我們在采訪中最常聽到的善意提醒。葡萄牙botelhoadvogados律師事務所的律師Joao Botelho對記者特別強調,中國人前往葡萄牙置業,一定要聘請獨立的律師去協助辦理房屋買賣的相關手續,隻有這樣,才能確定原房屋的擁有者是不是真正的產權者,並可幫助核查原業主的產權是否有債權債務上的糾紛。

  此外,有律師還提醒道:在歐洲買樓或放租,還應該留意當地的稅收政策。例如在希臘買房就需一次性繳納約房價10%的稅款,此外,希臘政府為應付債務危機而新設的"緊急房產稅"固定, 擁有10萬歐元以上房產的人,將被征收相當於房產價值0.1%至0.2%的特別房產稅。在葡萄牙,隻要有所盈利,就要繳納28%的增值稅。

  置業提醒三:

  提防中介為賺錢報高價

  對人生地不熟的國人而言,跟隨中介公司前往當地看樓顯然是必備的程序之一。但有中介人士就提醒,就算看到價格合適的單位,買傢也不必匆忙,不妨再多看看,或者多找1~2傢中介公司, 透過他們的介紹對物業進行價格、品質的比較。對比價格時,不能隻關心總價,也應留意其單價,有些國傢如葡萄牙的住宅是按實用面積計算的,這點也要切記,以免買到貴價樓。有專傢就透露,在國外買房需要提防中介有時候開出的房價水分會很高,而且也別以為當地的華人中介就不會欺騙來自祖國的同胞。有買傢就曾遇到一套房子兩間中介的報價價差達14%的例子。所以,買房前,一定要謹慎比價。

  置業提醒四:

  提防語言障礙影響生活

  客觀而言,歐洲小國的移民門檻易入,但這是否是一條康莊大道?從事移民行業20多年的景鴻移民董事長關景鴻就認為,買房移民切忌盲目跟風,可能面臨語言不通、買房被套等諸多問題。

  記者在采訪中發現,不同於美加等傳統移民國,無論是葡萄牙、西班牙語還是意大利語都比較難學,這讓孩子接受教育有一定的難度。舉例而言,若在意大利生活,盡管可享受當地的公辦教育,但對語言方面卻有要求。獲得瞭長期居留可以申請當地的公辦學校,但當地的學校是使用意大利語教學,意大利公辦幼兒園還有優先照顧貧困傢庭孩子的政策,但一些孩子因語言問題難以適應,所以大部分人都是選擇私立學校,因為私立學校可以使用英文教學。語言不通還可能令新移民在當地融入社會有一定困難,亦很難在當地做生意。

  置業提醒五:提防政策有變數

  當下,各國的移民政策雖然方興未艾,葡萄牙外交部首席大使joao maria cabral先生更對記者明確表示,葡萄牙的"黃金居留許可"計劃不會因為置業移民數量的不斷增多而會出現類似於澳門那樣被叫停,並強調這是一個穩定的政策,門檻不會抬高,隻會傾向於更有利於客戶的方式。

  但政策隨時有變數之事卻也不可不防,像塞浦路斯,其購房落戶政策這幾年屢經修改, 比如現在隻可購買一手新房。

  又比如西班牙,如今推行50萬歐元可買房移民政策。但之前,西班牙也有非盈利性長期居留方式,兩者的區別是,買房移民可工作和經商,而"非盈利性長期居留"並不能工作和經商,且居留者每年必須在西班牙居住滿183天。政策上的差異性,也都需要投資者進行詳細的比較甄別。

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重劃區比較利率多少免費諮詢試算二胎代書借款任何問題免費諮詢18城已推房地產調控新政 專傢稱今年目標難完成

  新京報訊 各地房價上漲,催生瞭年底前新一輪房地產"調控潮"。繼北上廣深四大一線城市頒佈多條樓市調控舉措後,以武漢為首的二線城市也開始為調控政策"加碼"。截至目前,共有18個城市發佈收緊房地產調控政策新舉措。

  相關報道:

  66城市11月房價上漲調控目標恐難實現

  業內人士談房地產稅:2014年絕不可能完成立法

 購房資格

  10個城市提高購房門檻

  從購房資格看,10個城市做出瞭調整,提高瞭購房門檻,包括沈陽、南昌、徐州、武漢、廣州、上海、鄭州、西安、福州等城市。主要是對外地居民繳納個稅或社保的年限予以延長。

  以武漢為例,此次規定外地居民繳稅或社保年限,由原有的1年調整為2年;廣州市外地居民繳稅或社保的年限,由原有的1年調整為3年;上海市外地居民繳稅或社保的年限,由1年調整為2年;鄭州市外地居民居住證明由1年調整為3年,本地單身居民年滿18歲調整為20歲。

 購二套房

  13個城市提高首付比例

  從調控手段看,13個城市提高瞭二套房的首付比例。

  比如,廣州、上海、杭州等在調控措施中明確提出,二套房首付比例提高至70%。沈陽提出,二套房首付比例提高至65%。而長沙、南京、廈門、南昌、武漢、深圳等城市則提出,要從嚴執行第二套房的信貸政策,對居民傢庭購買第二套住房的,要進一步提高第二套住房貸款的首付比例。北京也提出,要嚴格差別化的住房信貸政策。

 土地供應

  15城市要增土地供應量

  除瞭限購、限貸等常規措施外,15個城市提出"要擴大土地供應"。

  比如,長沙市提出,"確保2013年度住宅用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量。2014年1月31日前制定並公佈2014年度全市住宅用地供應計劃,確保2014年度全市住宅用地計劃供應總量不低於過去5年平均實際供應量。"

  南京提出,"今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃,尚未完成的要落實供地時間表,今年住宅用地供應規模在前5年平均供應量基礎上增10%。"

  開發建設

  16城市增商品住房供給

  18個城市中,16個城市提出"要擴大保障房、普通商品房的供應量"。

  比如,鄭州提出"加快普通商住房有效供應","將中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%的普通商住房項目,納入保障性住房行政審批快速通道"。

  廈門提出,"要進一步增加商品住房有效供給。嚴格查處閑置商品住房項目,對企業自身原因超過約定動工期限滿1年未動工的,按地價款的20%收取土地閑置費,滿兩年未動工的,堅決無償收回。"

 ■ 盤點

  發佈時機

  三中全會後多地密集推新政

  11月30日,哈爾濱市政府發佈關於房地產調控的舉措。至此,本輪出臺樓市調控新政的城市已達18個。除瞭北京、上海、深圳以及鄭州外,其他14個城市均是在十八屆三中全會之後出臺。

  11月9日至12日召開的十八屆三中全會提出,"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享","加快房地產稅立法並適時推進改革","健全符合國情的住房保障和供應體系"。

  三中全會閉幕後的第一周,就有廈門、南昌、沈陽、長沙、太原、南京、杭州、福州、西安9個城市密集推出調控新政,且全部是房價上漲較快的二線城市,引人關註。

 調控重點

  限購限貸和加大供應是重點

  縱觀本輪調控,絕大多數城市推出的新政集中在提高限購資格、加大土地供應、提高二套房首付。相比一線城市,部分二線城市(如福州、西安)的新政力度相對較弱。以西安為例,該市推出的新政除瞭提及加大土地供應外,沒有其他具體的加碼舉措。

  梳理新政策內容發現,調控主要集中在四方面:一是"限貸",二套房貸首付進一步提高,由六成提至七成或6.5成,利率不變;二是"限購",非本市戶籍人購房門檻提高,收緊單身限購措施或禁止未成年人買房;三是"增供應",加大中小套型土地供應與商品房供應;四是"限賣",控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。顯然,這些樓市調控新政,基本是一線城市調控的綜合"翻版",且力度上存在明顯的縮水。

  但梳理10多個城市的調控政策發現,相比以往隻提及限購、限貸的調控政策,本輪調控多有增加土地供應等措施,顯然地方政府已經考慮到要增加供應以改變市場供需結構失衡。

  政策走勢

  差別化樓市調控舉措成共識

  事實上,並非所有城市的調控都是收緊,部分城市調控卻有放松的趨勢。

  房價漲幅較慢甚至下降的徐州,則傳出"限購"放松的消息。從限購區域、限購住房面積以及涉及人群方面,較之原先政策都有較大尺度的松綁。此前已有溫州、蕪湖等城市悄然放松調控。

  中國房地產協會秘書長苗樂如接受媒體采訪時表示,如今全國房地產市場已經出現明顯分化,調控措施也呈現差別化,一改過去"一刀切"的調控方式,一二線熱點城市在房價控制的壓力下陸續出臺收緊政策,樓市過剩的三四線城市可能會在供應上有所壓縮。

  ■ 分析

  為何三中全會後密集出臺?

  專傢稱,新政旨在穩定市場預期,表明調控決心

  中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示,此次調控存在差別化,目前收緊調控政策的全部為本輪房價上漲熱點城市。

  鏈傢地產研究院張旭分析說,年初的"國五條"明確要求,各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。隨著年末的臨近,部分城市完成目標幾近無望,出臺政策來穩定市場預期,並表明調控決心。預計未來地方政府會根據當地經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多角度來權衡,出現全國"一刀切"的可能性降低。從這個角度看,今年末的調控潮或僅限於房價上漲較快的部分一二線重點城市。

  此輪調控預期效果會如何?

  專傢稱,短期內效果不明顯,需進行深層次改革

  在業內人士看來,與以往的地方調控政策相比,此次驟然而起的"調控潮"有許多新特點。如調控權回歸地方,地方政府主動出政策;調控方向趨向因地制宜,不搞"一刀切",市場化趨勢明顯;房價調控目標進一步淡化,18個城市調控政策中僅2個城市提到調控房價目標。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,在一線城市發佈相對有力度的調控升級政策後,二線城市已經全面接棒。但從現狀來看,今年絕大多數城市房地產調控目標無法完成。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,此次調控的心理層面影響大於實際效果,短期的樓市降溫效果無法遏制房價上行。

  劉元春表示,從當前看,各個地方的調控措施依然隻是救火的短期措施,不能改變當前房地產市場畸形的現狀。要使房地產價格回歸正常,必須進行深層次改革,而不是當前這種短期的、違背市場規律的、通過行政手段調控的舉措。"這樣的調控已經是老生常談,每年都在這些方面打轉,毫無意義。"

  劉元春認為,此舉還會給公眾造成一個房地產市場還會上漲的預期,一旦此政策取消,可能會讓一些剛需集中釋放,導致新一輪的房價上漲。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07562543893.shtml
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ST遠洋為保殼繼續甩賣傢當

  京華時報訊(記者廖豐)如中國遠洋公司高層兩個月前所言,上市公司ST遠洋為實現扭虧保殼,繼續甩賣傢當。昨天,ST遠洋宣佈其子公司中遠太平洋有限公司(簡稱"中遠太平洋")向關聯公司出售中遠集裝箱工業有限公司(簡稱"中遠集裝箱工業")全部已發行股份及相關股東貸款。

  預計創收29.07億元

  5月20日,ST遠洋子公司中遠太平洋與關聯公司LongHonourInvestmentsLimited(簡稱"LongHonour")、中遠(香港)集團有限公司(以下簡稱"中遠香港集團")簽訂瞭《關於出售及購買中遠集裝箱工業有限公司全部已發行股份的協議》,據此中遠太平洋同意向LongHonour出售中遠集裝箱工業全部已發行股份及相關股東貸款。其中,ST遠洋控股股東中遠集團通過中遠香港集團實際控制本次交易另一方LongHonour。

  中遠集裝箱工業主要資產為其持有的中集集團4.32億股A股和1.48億股H股股票,共計約占中集集團總股本的21.80%。中遠集裝箱工業全部已發行股份及相關股東貸款的估值共計12.2億美元,約合75.4億元人民幣。此次交易在2013年預期將為ST遠洋帶來約29.07億元的未經審計稅前收益。

  稱利於專註核心業務

  ST遠洋方面表示,本次出售中集集團股權,是中遠太平洋公司管理層經過審慎研究及長遠考慮的決策,有利於中遠太平洋更加專註於核心業務的發展,同時本次交易將給中遠太平洋帶來可觀的一次性收益,為其收購優質新碼頭、提高各碼頭盈利能力、鞏固集裝箱租賃業務發展提供資金。

  值得一提的是,今年3月底,中國遠洋擬將中遠物流100%股權轉讓給大股東中遠集團,以獲得67.39億元收益,後獲股東大會批準。據瞭解,今年4月底,國務院國資委為央企定下瞭全年利潤增長10%的目標,並為此宣佈專門成立"保增長"工作小組,幫助央企解決發展中遇到的困難和問題,日前國資委奔赴虧損央企調研,國資委的"保增長"小組將至少在一年的時間內保持和中遠溝通機制,督促中遠集團止住出血點。

  分析

  靠賣資產扭虧難持續土地貸款宜蘭壯圍土地貸款

  中投顧問流通行業研究員申正遠告訴記者,中國遠洋已經出現連續兩年虧損的狀態,其扭虧為盈的願望和動力十分強勁。但在整體航運業仍處於冰川期的當下,並沒有過多的方式可以實現業績的提升。集中精力和資源與主營業務,控制運力並加強成本的控制,是當前過冬的方式。同時,進行資產的出售獲取資金或者通過母公司的資產註入是比較快速、可行的扭虧為盈的可選方土融建融台南大內土融建融式。

  除瞭ST遠洋外,近來頻頻變賣資產的上市公司還有中國鋁業、ST鞍鋼等巨虧上市公司。有接近國企的人士指出,國企、央企多多少少有一些拿得出手的"傢底",例如憑借計劃經濟時代低價拿到的土地以及過去"三產"的資產。但盡管賣資產可以將賬面做得較好看,但這顯然不能實現可持續發展。

  有玩數字遊戲之嫌

  大同證券分析師張誠告訴記者,對於上市公司為扭虧、保殼避免退市而變賣虧損的"傢當"是常見行為。不可否認,避免退市維護瞭投資者的權益,不過,上市公司"甩貨"母公司接盤有玩數字遊戲的嫌疑。

  如果說上市公司轉讓虧損的資產叫做"斷臂求生"的話,變賣盈利的優質資產則顯然是短期、短視行為,所謂"救得瞭一時,救不瞭一世",不管對上市公司還是其母公司而言都沒有實質意義。上市公司要實現扭虧還是需要內部管理的提升,增強核心競爭力,降低經營成本,或積極謀求轉型。據瞭解,中國遠洋此前轉讓的中遠物流去年凈利潤為6.08億元,算得上一筆優質資產,中國遠洋表示,未來實現盈利不排除從母公司回購該資產。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/07062226651.shtml
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以房養老澳大利亞樣本65%人借房產收益養老

  有一年聖誕節,小區鄰居們聚會,來瞭一對白發蒼蒼的老夫妻達斯汀和黛西。閑聊中得知,他倆竟是我們所居房屋的前房主。兩年前,他們以72萬澳元的價格賣掉此房,然後花30萬在房價相對便宜的黃金海岸另購房屋。餘下的錢、再加他們多年積累的養老金,使他們在那塊風景優美的異地過著從容、寬裕的晚年。之所以大老遠趕回原住地參加派對,是因為想念老鄰居:"畢竟在這裡生活瞭20多年!"

  在澳大利亞,因為遷徙自由,子女又多不"啃老",像達斯汀夫婦這樣以房養老者不在少數。據澳大利亞統計局統計,目前年齡在55歲以上、退休後收入超過5萬澳元的人隻有4.7%,其中65%以上通過房產收益來維持較好的退休生活。

  澳大利亞人以房養老有幾種方式:出租大房,租住小房,用房租差價養老;出售大房,再購小房,用房屋差價養老;出租或賣掉房屋,再租或購老年公寓,以差價養老;出售房屋,再租回居住,用售房款交納房租和養老......無論哪一種方式,都是"量身定做",即從天時、地利、人和等方面綜合考量,以達到滋潤"夕陽"生活的目的。

  安德森夫婦喜歡旅遊,退休8年,已去過十多個國傢,2008年北京奧運會期間,夫婦倆專程飛到北京參觀"鳥巢"並看望在中國工作的兒子。不過,這也掏空瞭他們本來就不多的積蓄。為繼續"旅遊達人"的瀟灑生活,他們便將自己那套擁有300多平方米花園的山頂別墅出售,然後又將房子租回來居住:售房款的一部分用來交租金,剩餘部分再加上養老金,就用來周遊世界、享受人生。這樣,既解決瞭養老金的不足,又不離開熟悉的環境和老鄰居;而他們出遊時,住在附近小區的女兒還可來幫忙打點花園,真可謂一舉三得......等到實在遊不動時,就進養老院。

  相比起來,華裔朋友老張的以房養老方式,則更容易為亞裔所接受。

  上世紀90年代初,老張從上海移民澳大利亞,經過數年打拼,他在悉尼的卡林福買下一套200多平方米的獨棟別墅。"之所以選擇在卡林福買房,是因為那兒有悉尼乃至全澳排名第一的農業中學......亞裔喜歡逐名校而居,將來這房子租售不愁,也不愁沒個好價錢!"當他的一雙兒女先後從農業中學畢業並考上一流大學、畢業後又順利進入跨國公司工作時,他和夫人也到瞭退休年齡。退休後,老張把卡林福的房子租給一對望子成龍的韓裔夫婦,然後用租金的一半在附近的華人聚居區另租瞭一套老年公寓。"剩下的租金加上養老金,我們就可以實現年輕時的屏東琉球建地貸款願望瞭,即遊遍祖國的名山大川!"說起以後澳中雙飛的幸福生活,老張的臉上樂開瞭花,"隻租不售卡林福的房子,是想把這份財產留給兒女--盡管移民澳大利亞20多年,但咱骨子裡還是地道的中國人!"

  73歲的鄰居卡羅琳腿有殘疾,膝前無子女,原有一幢帶遊泳池的兩層別墅,但自丈夫去世後,別說打理庭院,就連自理生活都有困難。思前想後,她把居住瞭30多年的房子抵押給某銀行,對方在綜合評估其年齡、預期壽命、房產現有價格等因素後,每月給她一筆固定的貸款以補充養老金(她去世後,銀行則用這套房子來歸還貸款)。於是,"底氣十足"的卡羅琳便住進瞭蔓莉海灘的一傢養老院,"一直想聽著濤聲入夢,現在終於夢想成真!"說起詩情畫意的海邊生活,卡羅琳很是愜意。

  盡管澳大利亞擁有由公共財政支撐的基本養老服務體系,以房養老隻是一種補充性的養老選擇,但由於這份"補充"可潤"心"養"顏",能讓"夕陽"迸發美麗霞光!

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